Salgsopstilling
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Sag nr. 1587
Dato 23. januar 2014
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab
(Electrolux). Emhætte (Asko). Ker. kogeplader (Vos). Indbygningsovn (Voss). Opvaskemaskine
(Bosch). Kummefryser (Vestfrost). Tørretumbler (Baukneckt).
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Beskrivelse
Beliggende i det attraktive Højvangs Kvarter, finder man denne store og meget velholdte
villa, beliggende på lukket og trafikstille gade.
Denne bolig ville kunne rumme den store børnefamilie. Boligen har en yderst funktionel
og anvendelig kælder med god loftshøjde.
Endvidere tilhørende skøn og ugeneret have, samt muret garage.
Denne villa er et besøg værd.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Side 1
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Beliggende i det attraktive Højvangs Kvarter, finder man denne store og meget velholdte
villa, beliggende på lukket og trafikstille gade, og stadig meget tæt ved Esbjerg centrum,
samt naturskønne områder.
Sag nr. 1587
Denne bolig ville kunne rumme den store børnefamilie. Boligen har en yderst funktionel
og anvendelig kælder med god loftshøjde.
Indeholder:
Rummelig og præsentabel entre. Gæstetoilet. Stort og dejligt køkken med god spiseplads, pæne hvidmalede elementer. Der er fra køkkenet rigtig god mulighed for at åbne op
ind til stuen, og skabe et meget stort køkken/alrum.
Stor dejlig stue med flot stavparketgulv som nylig er afhøvlet og flot lakeret. Åben forbindelse til dejlig pejsestue med flotte ølandsklinker, samt udgang til en meget pæn og stor
havestue.
Dejligt tidsløst badeværelse med lyse klinker, hvidt inventar, stor bruseniche samt vasketøjsskakt ned til kælder. Godt værelse med skabe med nylig afhøvlede trægulve som er
blevet oliebehandlet. Stort værelse med nylig afhøvlede gulve som også er blevet oliebehandlet, samt skabe. Soveværelse med tilsvarende trægulve, samt skabe (dette værelse
har tidligere været 2 værelser som ville kunne laves til 2 værelser igen).
Meget god og funktionel kælder med egen indgang:
Vaskerum. Depotrum. Stor gildestue med medfølgende skab og barstole. Godt værksted.
Godt disp. rum. Toilet.
Endvidere tilhørende skøn og ugeneret have, samt muret garage.
Denne villa er et besøg værd.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1l.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 1587
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1m.
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Kontantpris 2.250.000
Udbetaling 115.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Esbjerg
Matr. nr ............................... : 1 bk Spangsbjerg, Esbjerg Jorder
Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom
ifølge ............................. :
Ejendomstype ..................... :
Offentlig vurdering pr......... :
Villa, 1 fam.
2012
Zonestatus...................... :
Bygningsarealer ifølge... :
1.700.000 kr. af dato ............................ :
463.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
1.300.000 kr. Kælderareal ................... :
387.000 kr. Udnyttet tageetage ......... :
Boligareal ...................... :
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
BBR
Grundareal udgør ................ :
799 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej .............................. :
m2 Opført/ombygget år ....... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
11.07.1960: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv.
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ................ :
Evt. ejerboligværdi ............. :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Sag nr. 1587
Netto/md. 11.834
Brutto/md. 13.316
BBRejermeddelelse
Byzone
BBRejermeddelelse
15.10.2013
2
163 m
2
0/0/0 m
2
89 m
2
163 m
2
24 m
2
24/0/0 m
1963
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2
Der foreligger overslag over udbedringsudgifter
Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.01.2014 med energiklassifikation: E.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Willis Forsikring
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Ingen forbehold
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
64 m3
4.140
Varme
77
Gj
12.099
Forbruget er for 2012. Varmekilden er fjernvarme
Formular nr. 4104 MAJ 2012
Dato 23. januar 2014
v/31,21%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter,
der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000,00 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 %
til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Højvangs Parkvej 5, 6700 Esbjerg
Kontantpris 2.250.000
Udbetaling 115.000
Brutto/md. 13.316
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
139.483
Ejendomsskatter
9.787
9.787
Renovation
1.951
1.951
Skorstensfejning
250
250
Grundejerforening/ejerforening
0
0
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
5.631
5.631
Tv- grundpakken
2.628
2.628
Rottebekæmpelse
57
57
20.304
159.787
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-98.636
Fradrag, i alt
0
98.636
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21%
0
-30.784
Evt. ejendomsværdiskat
13.000
13.000
Skat, overskud/underskud 1. år
13.000
-17.784
+ Bruttoudgift 1. år
20.304
159.787
33.304
142.003
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
2.250.000
115.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
15.160
15.160
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
12.500
12.500
Omkostninger til berigtigelse
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
4.495
4.495
I alt
2.282.155
147.155
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Sag nr. 1587
Dato 23. januar 2014
Netto/md. 11.834
v/31,21%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Danske bank
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
kr.
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
700.000
Kontant
regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3