ACTUALITÉS HABITATION – TABLEAUX Canada Date de diffusion :

ACTUALITÉS HABITATION – TABLEAUX Canada Date de diffusion :
Le
m a rchÉ
de
l’ h a bitat ion
ACTUALITÉS HABITATION – TABLEAUX
Canada
Date de diffusion : janvier 2016
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Actualités habitation – Tableaux - Canada - Date de diffusion - janvier 2016
Mise à jour d’une publication!
Le Centre d’analyse de marché de la SCHL procède en ce moment à
l’examen de sa gamme de produits afin de mieux servir ses clients.
Certains produits de la SCHL seront remaniés et de nouveaux produits
sont à l’étape de la planification.
En conséquence, le rapport Actualités habitation se nomme maintenant
Actualités habitation – Tableaux. Ce rapport continuera de présenter
des statistiques actuelles sur la conjoncture des marchés de l’habitation au
Canada, notamment des données sur les mises en chantier, les achèvements,
les taux hypothécaires, le prix des logements neufs, les taux d’écoulement
et les indicateurs économiques.
En outre, la SCHL lancera une nouvelle publication intitulée Le marché
sous la loupe, laquelle fournira des informations et des analyses qui
favoriseront la prise de décisions éclairées dans les secteurs de l’habitation
et du financement de l’habitation. Cette publication sera diffusée sous peu.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
C’est pratique et rapide! Vous pouvez
consulter, imprimer ou télécharger
les publications, ou encore vous y
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le jour même où elles sont diffusées.
Mieux encore, la version électronique
des produits nationaux standards est
maintenant gratuite.
Actualités habitation – Tableaux - Canada - Date de diffusion - janvier 2016
Données sur le marché de l’habitation (DDA)
2015
T2:15
T3:15
T4:15
M10:15
M11:15
M12:15
Mises en chantier, en milliers de logements
Variation en % par rapport à la période précédente
195.5
3.3
192.2
8.3
210.4
9.5
195.8
-6.9
198.1
-15.1
212.0
7.0
173.0
-18.4
Canada, toutes catégories, régions rurales
Variation en % par rapport à la période précédente
13.9
-20.3
13.8
10.8
14.7
5.9
14.8
1.2
15.4
1.5
15.6
1.0
14.0
-10.4
Canada, toutes catégories, régions urbaines
Variation en % par rapport à la période précédente
181.6
5.7
178.4
8.1
195.8
9.7
181.0
-7.6
182.7
-16.2
196.4
7.5
159.0
-19.1
Canada, log. individuels, régions urbaines
Variation en % par rapport à la période précédente
57.7
-7.4
57.4
5.3
57.3
-0.1
59.0
2.9
59.9
2.4
57.8
-3.5
57.7
-0.1
Canada, log. collectifs, régions urbaines
Variation en % par rapport à la période précédente
123.9
13.2
121.0
9.4
138.4
14.4
122.0
-11.9
122.8
-23.1
138.7
12.9
101.3
-27.0
Terre-Neuve, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
1.7
-19.9
1.5
-31.1
1.7
13.0
1.7
-1.2
1.8
17.3
1.8
-0.2
1.5
-16.5
0.6
9.2
0.4
-37.0
0.6
71.9
0.6
-2.8
1.2
46.2
0.5
-57.4
0.2
-60.6
3.8
25.2
6.0
176.0
4.9
-17.9
2.3
-53.4
2.2
-58.4
2.9
35.2
1.9
-33.6
Nouveau-Brunswick, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
2.0
-12.3
1.7
-17.6
2.0
23.3
2.4
16.8
2.2
-25.2
2.7
24.0
1.7
-36.7
Québec, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
37.9
-2.3
36.2
24.3
45.5
25.7
37.6
-17.4
37.1
-29.8
33.7
-9.1
42.5
25.8
Ontario, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
70.2
18.6
67.5
21.6
78.9
16.8
73.5
-6.8
76.0
-16.9
88.1
16.0
54.5
-38.1
Manitoba, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
5.5
-11.6
5.1
0.6
7.3
43.5
4.8
-33.9
5.8
-32.0
3.9
-32.2
4.8
23.5
Saskatchewan, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
5.1
-37.6
5.7
8.1
4.3
-24.5
5.5
29.0
4.3
12.2
7.5
73.2
5.0
-33.8
Alberta, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
37.3
-8.1
35.6
-21.4
35.4
-0.6
33.7
-4.7
31.7
-14.0
42.9
35.2
26.0
-39.4
Colombie-Britannique, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
31.4
10.9
32.5
7.3
29.6
-8.9
33.6
13.4
35.9
22.4
28.0
-22.1
34.9
24.8
Canada, toutes catégories et régions
Île-du-Prince-Édouard, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
Nouvelle-Écosse, toutes catégories et régions
Variation en % par rapport à la période précédente
SOURCE : SCHL, Relevé des mises en chantier et des achèvements. Les données trimestrelles et mensuelles sont désaisonnalisées et annualisées.
Les données désaisonnalisées annualisées (DDA) passent par diverses étapes de révision, à différentes périodes du cycle annuel; ce processus débouche
sur l’établissement définitif des données provisoires. Les données sont révisées à la fin de chaque mois, de chaque trimestre et de l’année.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Actualités habitation – Tableaux - Canada - Date de diffusion - janvier 2016
Données sur le marché de l’habitation, suite (DDA)*
2015
T2:15
T3:15
T4:15 M10:15 M11:15 M12:15
181.6
178.4
195.8
181.0
182.7
196.4
159.0
Terre-Neuve, toutes catégories, régions urbaines
1.2
0.9
1.2
1.2
1.3
1.3
1.1
Île-du-Prince-Édouard, toutes catégories, régions urbaines
0.4
0.2
0.4
0.5
1.1
0.4
0.1
Nouvelle-Écosse, toutes catégories, régions urbaines
3.4
5.7
4.6
1.9
1.8
2.4
1.6
Nouveau-Brunswick, toutes catégories, régions urbaines
1.4
1.0
1.4
1.7
1.5
1.9
1.1
Québec, toutes catégories, régions urbaines
33.0
31.5
39.8
32.3
31.6
28.4
37.4
Ontario, toutes catégories, régions urbaines
68.3
66.1
77.0
71.4
73.6
85.7
52.3
Manitoba, toutes catégories, régions urbaines
4.9
4.4
6.7
4.4
5.3
3.5
4.4
Saskatchewan, toutes catégories, régions urbaines
4.3
4.9
3.5
4.6
3.3
6.5
4.1
Alberta, toutes catégories, régions urbaines
34.7
32.7
33.2
30.9
28.9
39.9
23.5
Colombie-Britannique, toutes catégories, régions urbaines
29.9
31.0
28.0
32.1
34.4
26.4
33.3
Mises en chantier, en milliers de logements
Canada, toutes catégories, régions urbaines
SOURCE : SCHL, Relevé des mises en chantier et des achèvements. Les données trimestrelles et mensuelles sont désaisonnalisées et annualisées. Les données
désaisonnalisées annualisées (DDA) passent par diverses étapes de révision, à différentes périodes du cycle annuel; ce processus débouche sur
l’établissement définitif des données provisoires. Les données sont révisées à la fin de chaque mois, de chaque trimestre et de l’année.
Principaux indicateurs du marché de l’habitation
2015
T2:15
T3:15
T4:15 M10:15 M11:15 M12:15
6.9
2.1
11.0
7.5
n.a.
n.a.
6.8
1.1
11.1
12.6
112.7
1.2
6.4
0.5
10.8
10.0
113.3
1.3
6.9
2.1
11.0
7.5
n.a.
n.a.
6.4
-3.4
10.5
4.3
113.8
1.5
6.7
-0.9
10.7
6.0
114.0
1.6
6.9
2.1
11.0
7.5
n.d.
n.d.
506.3
5.5
442.9
8.5
515.5
7.6
438.0
8.9
512.4
3.0
442.4
7.8
522.4
6.3
459.6
10.1
517.0
3.5
453.4
8.3
526.6
5.9
460.0
10.2
523.6
9.6
465.4
12.0
2.95
4.67
2.89
4.64
2.89
4.64
3.06
4.64
2.89
4.64
3.14
4.64
3.14
4.64
Logements neufs
Individuels et jumelés achevés mais non écoulés, en milliers
Variation en % par rapport à la même période un an plus tôt
En rangée et appart. achevés mais non écoulés, en milliers
Variation en % par rapport à la même période un an plus tôt
Indice des prix des logements neufs (2007 = 100)
Variation en % par rapport à la même période un an plus tôt
Logements existants
Ventes MLS® (en milliers de logements)*
Variation en % par rapport à la même période un an plus tôt
Prix MLS® moyens (en milliers de $)**
Variation en % par rapport à la même période un an plus tôt
Marché hypothécaire
Taux hypothécaire affiché à 1 an, en % (moyenne sur la période)
Taux hypothécaire affiché à 5 ans, en % (moyenne sur la période)
SOURCES : SCHL, Statistique Canada, Banque du Canada, Association canadienne de l’immeuble.
n.d. : données non disponibles.
* Les données annuelles sont des chiffres réels. Les données trimestrelles et mensuelles sont désaisonnalisées annualisées (DDA).
** Les données annuelles sont des chiffres réels. Les données trimestrelles et mensuelles sont désaisonnalisées.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Actualités habitation – Tableaux - Canada - Date de diffusion - janvier 2016
Méthodes d’enquête
Relevé des mises en chantier et des achèvements
Le Relevé des mises en chantier et des achèvements s’effectue sur le terrain, ce qui permet de confirmer l’état d’avancement
des travaux de construction en fonction d’étapes prédéterminées. Comme la plupart des municipalités du pays délivrent des
permis de construire, nous utilisons ces documents pour déterminer à quels endroits il est possible que des habitations soient
bâties. Dans les régions où de tels permis ne sont pas émis, il faut soit consulter des sources locales, soit recourir à d’autres
méthodes de recherche.
Le Relevé des mises en chantier et des achèvements est réalisé tous les mois dans les centres urbains comptant au moins
50 000 habitants (au sens de la définition employée dans le contexte du Recensement de 2011). Dans les agglomérations de
10 000 à 49 999 habitants, le dénombrement de toutes les mises en chantier se fait le dernier mois de chaque trimestre
(en mars, juin, septembre et décembre), et le nombre de logements achevés est estimé d’après les tendances observées antérieurement.
Les mises en chantier et les achèvements mensuels de logements individuels et de logements collectifs y sont évalués à l’aide
de modèles statistiques à l’échelle provinciale. Dans les centres urbains de moins de 10 000 habitants, le Relevé des mises en
chantier et des achèvements est en fait une enquête par échantillonnage. Celle-ci s’effectue le dernier mois de chaque trimestre
(en mars, juin, septembre et décembre).
Le Relevé des mises en chantier et des achèvements ne porte que sur les logements neufs destinés à servir de lieu d’habitation principal.
Les maisons mobiles (celles entièrement montées à l'usine, puis déposées sur des fondations avant d'être habitées) sont comprises.
Sont exclues les caravanes et autres habitations mobiles dépourvues de fondations permanentes (les plus grandes sont
couramment appelées « maisons mobiles »).
Sont également exclus les locaux existants modifiés ou convertis en logements, les logements habités de façon saisonnière
(résidences d’été, pavillons de chasse ou de ski, caravanes, bateaux habitables), certains types d’établissements (hôpitaux, centres
de soins de santé, pénitenciers, couvents, monastères, camps militaires ou industriels) et les logements collectifs institutionnels
(hôtels, clubs, pensions).
Relevé des logements écoulés sur le marché
Dans le cadre du Relevé des logements écoulés sur le marché, réalisé dans les centres urbains d’au moins 50 000 habitants en
même temps que le Relevé des mises en chantier et des achèvements, une mise à jour est effectuée quand un logement inscrit
comme achevé a été vendu ou loué. Les logements sont alors dénombrés chaque mois jusqu’à l’écoulement complet de l’immeuble.
Définitions
Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché
Logement : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, local d'habitation distinct et autonome,
muni d'une entrée privée donnant directement sur l'extérieur ou dans un vestibule, un corridor ou un escalier commun à l'intérieur
de l'immeuble. On doit pouvoir utiliser cette entrée sans traverser un autre logement.
Logement mis en chantier : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, logement dont la construction
vient d’être commencée. Il s’agit en général du stade auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade
équivalent pour les logements sans sous-sol.
Logement en construction : Le nombre de logements en construction à la fin d’une période donnée tient compte de certains
rajustements nécessaires. Il se peut, par exemple, que les travaux de construction soient interrompus, ou qu'un ensemble
renferme à l'achèvement un nombre de logements supérieur ou inférieur à ce qui avait été prévu au moment de la mise en chantier.
Logement achevé : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, on considère qu'un logement est
achevé lorsque tous les travaux projetés sont terminés. Dans certains cas, on peut considérer qu'un logement est achevé s'il ne
reste qu’au plus 10 % des travaux projetés à exécuter.
Logement écoulé : Logement qui n’est plus offert sur le marché, c’est-à-dire qui a été vendu ou loué. Cela se produit
habituellement quand un contrat exécutoire garanti par un dépôt non remboursable a été signé par un acheteur admissible.
Le Relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel se vendent ou se louent les logements après
leur achèvement, ainsi qu’à recueillir des données sur les prix.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Actualités habitation – Tableaux - Canada - Date de diffusion - janvier 2016
Types d’unités
Logement individuel : Logement autonome entièrement séparé d'autres habitations ou bâtiments. Cette catégorie inclut les
logements reliés (logements joints sous terre par leurs fondations, mais séparés au-dessus du sol), et les ensembles de logements
individuels en grappe.
Logement jumelé : Logement relié à un autre par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit, mais séparé de tout
autre bâtiment.
Logement en rangée : Logement compris dans un ensemble résidentiel constitué d’au moins trois logements séparés les uns
des autres par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit.
Appartement et logement de type autre : Logement qui n'appartient pas aux catégories définies ci-dessus. Englobe
notamment ce qu'on appelle les logements en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex
en rangée.
Marché visé
Le marché visé correspond au mode d’occupation auquel est destiné le logement :
Logement en propriété absolue : Logement dont le propriétaire détient également les titres de propriété du terrain.
Logement en copropriété : Logement de propriété privée situé dans un ensemble résidentiel ou sur un terrain qui
appartiennent à tous les propriétaires des logements compris dans l’ensemble. La copropriété est un mode de propriété et non
pas un type d'habitation.
Logement locatif : Logement construit à des fins locatives, sans égard à la personne qui le finance.
Unités géographiques
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au
moins 10 000 habitants pour former une agglomération de recensement et au moins 100 000 habitants pour former une région
métropolitaine de recensement. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les autres municipalités adjacentes doivent avoir
un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d’après
les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR ou les AR renferment des municipalités ou des subdivisions de
recensement entières.
Un centre rural, dans le contexte de la présente publication, est un centre de moins de 10 000 habitants.
Toutes les données figurant dans le présent rapport sont fondées sur les définitions d’unités géographiques employées dans le
cadre du Recensement de 2006, de Statistique Canada.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Actualités habitation – Tableaux - Canada - Date de diffusion - janvier 2016
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada
depuis près de 70 ans.
La SCHL aide les Canadiens à répondre à leurs besoins en matière de logement. En tant qu’autorité en matière d’habitation
au Canada, elle contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans
le besoin et fournit des résultats de recherches et de l’information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur
de l’habitation. La SCHL exerce ses activités en s’appuyant sur trois principes fondamentaux : gestion prudente des risques,
solide gouvernance d’entreprise et transparence.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à www.schl.ca ou suivez-nous
sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.
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De l’extérieur du Canada, composez le 613-748-2003 (téléphone) ou le 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des
personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution,
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en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues,
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©2016, Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation
raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des
recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre
de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions,
et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l’utilisation
raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
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Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date
de diffusion.
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l’habitation (CCDH) par courriel, à l’adresse suivante : [email protected] fournir les informations suivantes au CCDH :
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Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation
préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables,
mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en
assument la responsabilité.
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7
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Faits saillants – Canada et les régions
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n Actualités habitation, grands centres urbains
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n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
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locale, régionale et nationale.
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