RMR de Calgary Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Calgary Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Calgary
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2011
2 Enquête sur les logements
locatifs,Calgary
Faits saillants
„„ La
proportion d’appartements locatifs vacants dans la RMR de Calgary est
descendue à 1,9 % en octobre 2011; elle était de 3,6 % un an plus tôt.
„„ Le
loyer moyen des appartements de deux chambres s’est établi à 1 084 $
en octobre 2011, contre 1 069 $ au même mois en 2010.
„„ Dans
le segment des maisons en rangée locatives, le taux d’inoccupation est
passé de 3,7 % en 2010 à 2,0 % cette année.
5 Perspectives du marché
locatif
6
Enquête Sur Le Marché
Locatif Secondarire
8
Indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs
9 Aperçu national
10 Carte de zone
11 Descriptions de zone
­
06
2,1%
­
07
2,0%
­
­
­
03
2,2%
08
2,5%
­
­
Légende
­
04
2,4%
­
­
10
3,6%
31 Méthodologie
N
772
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Calgary
en 2011 est de : 1,9%
HIG HWAY
766
Figure 1
01
1,0%
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
02
1,7%
05
3,0%
09
1,6%
1,0% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2011
ç
­
Taux d'inoccupation en 2011 égal à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 supérieur à celui de 2010
0 1.5
3
6 Km
Taux d'inoccupation en 2011 inférieur à celui de 2010
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AU CŒUR DE L’HABITATION
­
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Enquête Sur Les
Logements Locatifs
De Calgary
Le taux d’inoccupation
recule pour la deuxième
année de suite
Dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Calgary, la
proportion d’appartements locatifs
vacants1 a régressé pour la deuxième
année de suite, si bien qu’elle a touché
son point le plus bas depuis octobre
2007. Selon les résultats de l’enquête
effectuée en octobre par la Société
canadienne d’hypothèques et de
logement (SCHL), le taux
d’inoccupation des appartements s’est
établi à 1,9 % en 2011, alors qu’il était
de 3,6 % en 2010. L’accroissement des
flux migratoires dans la région,
consécutif à l’amélioration de la
conjoncture économique, à la forte
reprise de la création d’emplois et au
repli du taux de chômage, a revigoré la
demande de logements locatifs.
À Calgary, la proportion
d’appartements vacants a diminué par
rapport à l’an dernier dans la majorité
des zones, tandis qu’elle est demeurée
relativement stable dans d’autres.
C’est dans la zone du centre-ville
qu’elle était la plus faible : elle est
descendue à 1,0 % après avoir atteint
2,8 % en octobre 2010. La demande
de logements locatifs a été vigoureuse
au centre-ville, parce qu’on y trouve
un grand nombre d’employeurs à
proximité qui s’affairent à louer des
bureaux en vue d’accroître leur
personnel. Beltline a aussi profité de
l’intensification de l’activité dans la
zone centrale, et son taux
d’inoccupation est descendu, de 4,3 %,
en 2010, à 1,7 %, en 2011. De toutes
1
Figure 2
Taux d’inoccupation moyen des appartements, RMR de Calgary
Le taux d’inoccupation diminue en 2011 face à l’amélioration de la demande
Pourcentage
6
5
4
3
2
1
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Source : SCHL (enquêtes d’octobre)
les zones qu’englobe la RMR de
Calgary, c’est celle des « Autres
centres » située à l’extérieur des
limites municipales qui présentait l’un
des taux d’inoccupation les plus élevés
en octobre 2011, soit 3,6 %. Ce taux
est néanmoins inférieur à celui
observé l’an dernier.
La demande s’est intensifiée dans
toutes les catégories d’appartements
en 2011, quel que soit leur nombre de
chambres. En comparaison d’octobre
2010, la proportion d’unités vacantes
a reculé dans le segment des studios
et dans celui des logements de deux
chambres, pour s’établir à 1,9 et à
2,0 % respectivement en octobre
2011. Le taux d’inoccupation des
logements d’au moins trois chambres
a aussi régressé en octobre : il est
passé de 5,3 % en 2010 à 3,3 % en
2011. Les unités de une chambre ont
présenté un taux d’inoccupation de
3,0 % en octobre 2010 et de 1,8 % à
pareil mois en 2011.
Tous les immeubles d’appartements
locatifs, quelle que soit leur taille, ont
vu leur taux d’inoccupation diminué
dans la RMR de Calgary. En règle
générale, les grands immeubles
affichaient des taux inférieurs à ceux
des ensembles plus petits. Ce sont les
immeubles les plus grands comptant
plus de 100 unités qui présentaient le
taux d’inoccupation le plus bas, soit de
1,0 %, comparativement à 3,0 % un an
auparavant. En octobre 2011, les
pourcentages les plus élevés d’unités
vacantes étaient ceux des ensembles
de 3 à 5 logements (3,3 %) et des
immeubles comptant de 6 à 19 unités
(2,8 %).
Dans les immeubles construits entre
1990 et 1999, la proportion
d’appartements vacants est descendue,
de 4,4 %, en 2010, à 0,3 %, en 2011. Ce
taux d’inoccupation était en outre le
plus faible en comparaison des
pourcentages enregistrés dans les
immeubles construits à d’autres
époques. De leur côté, les immeubles
bâtis à compter de 2000 ont obtenu
un taux d’inoccupation de 3,4 % en
2011, contre 1,9 % en 2010, alors que
la proportion de logements vacants a
diminué dans les autres immeubles
pendant la même période.
L’Enquête porte sur les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois appartements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Le repli des taux
d’inoccupation donne lieu
à une stabilisation des
loyers
Malgré la diminution de la proportion
de logements vacants, le loyer moyen
n’a pratiquement pas bougé cette
année à Calgary. Le recul des taux
d’inoccupation a permis à certains
propriétaires-bailleurs de réduire les
incitatifs offerts aux locataires et de
maintenir le niveau des loyers. Après la
diminution de 2,6 % observée entre
octobre 2009 et octobre 2010, les
loyers moyens de l’échantillon fixe2
ont progressé de 1,8 %, toutes
catégories d’appartements
confondues. Ce sont les studios et les
unités de deux chambres qui
présentaient les plus fortes hausses
d’une année sur l’autre, enregistrant
dans les deux cas une augmentation
de 1,9 % des loyers. Dans la RMR de
Calgary, le loyer moyen des logements
de deux chambres, tous types
confondus, s’est établi à 1 084 $ en
octobre 2011, comparativement à
1 069 $ un an plus tôt.
Toujours dans la RMR de Calgary, c’est
au centre-ville que l’on trouve le loyer
mensuel moyen le plus cher : il a
atteint 1 214 $ en octobre 2011, alors
qu’il était de 1 173 $ en octobre 2010.
Comparativement à ceux des autres
secteurs, les loyers sont généralement
plus élevés dans cette zone, car
certains locataires sont prêts à verser
un prix plus élevé pour y habiter. Pour
leur part, les zones du Sud-Est et des
Autres centres affichaient les loyers
les plus bas dans le segment des
logements de deux chambres, à savoir
de 947 et de 944 $, respectivement.
Ces deux zones ont en outre
Figure 3
RMR de Calgary – Loyer moyen des appartements
Le loyer moyen reste stable
Loyer moyen des unités de deux chambres
1 200 $
1 100 $
1 000 $
900 $
800 $
700 $
600 $
500 $
400 $
300 $
200 $
100 $
0$
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Source : SCHL (enquêtes d’octobre)
présenté les loyers les plus bas dans
cette catégorie lors de l’enquête
d’octobre 2010.
Dans l’échantillon fixe, le loyer moyen
des appartements, toutes catégories
confondues, a augmenté dans la
plupart des zones de la RMR, alors
qu’il est demeuré stable dans les
autres zones. Il a progressé de 3,7 %
dans la zone de Chinook et de 2,5 %
dans celle du Nord-Ouest. Par ailleurs,
il s’est accru de 1,3 et de 1,1 %
respectivement au centre-ville et à
Fish Creek entre octobre 2010 et le
même mois en 2011.
L’univers des
appartements locatifs
rétrécit en 2011
L’univers des appartements locatifs de
la RMR de Calgary a diminué : il
comptait, en octobre 2011, 34 814
unités contre 35 512 en 2010. Depuis
qu’il a atteint un sommet de près de
50 000 en 1994, l’univers des
appartements construits
expressément pour la location
s’oriente à la baisse. Cette contraction
tient principalement au fait que le
nombre de conversions d’unités
locatives en copropriétés a été
supérieur au volume de logements
neufs commencés. D’autres facteurs
ont aussi eu des incidences sur
l’univers, notamment le retrait de
logements du parc locatif par suite de
démolitions et de rénovations. Entre
octobre 2010 et octobre 2011, la
variation la plus marquée de l’univers
a été observée dans la zone Beltline et
dans celle du Nord-Ouest, qui ont
chacune perdu 163 unités. Seul le
secteur Sud-Est n’a pas enregistré de
rétrécissement de l’univers depuis
2010. Dans la ville même de Calgary,
l’univers a perdu 691 logements en
octobre : il comptait 34 380 unités en
2011, comparativement à 35 071 en
2010.
Lorsqu’on compare l’évolution des loyers moyens d’année en année, il faut prendre en considération l’âge de l’immeuble, car les unités de construction récente ont
tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En comparant les loyers d’unités faisant partie de l’échantillon qu’ont en commun l’Enquête sur les
logements locatifs d’octobre 2010 et celle d’octobre 2011, on obtient une meilleure indication de la hausse réelle assumée par la plupart des locataires.
2
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Figure 4
Le nombre de logements locatifs convertis en copropriétés diminue
pour une quatrième année de suite
Nombre de log. locatifs convertis en copropriétés dans la RMR de Calgary
2 000
1 750
1 500
1 250
1 000
750
500
250
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
La proportion de maisons
en rangée vacantes
diminue
Source : SCHL (périodes de 12 mois se terminant en octobre)
Durant les 12 mois qui ont pris fin en
octobre, on a recensé environ 239
conversions d’appartements locatifs
en copropriétés en 2011, par
comparaison à 311 pour la même
période en 2010. Le rythme des
conversions d’appartements locatifs
en copropriétés a ralenti
progressivement depuis 2007, année
où 1 761 unités avaient été converties.
Ce repli est attribuable à la fois à la
croissance modérée des prix et à la
concurrence livrée par le marché des
copropriétés existantes où l’offre est
abondante. Bien que la cadence des
conversions ait diminué, l’univers des
appartements locatifs continue de
s’amenuiser, parce que la construction
d’unités neuves destinées au marché
locatif n’a pas été suffisamment
vigoureuse pour engendrer une
hausse nette de l’univers.
global3 dans la RMR de Calgary est
descendu, de 5,8 %, en 2010, à 3,2 %
en 2011. Le recul s’est manifesté dans
toutes les zones. À Beltline, le taux de
disponibilité a baissé pour s’établir à
3,2 % en 2011, ce qui représentait la
variation la plus forte parmi
l’ensemble des zones. Les plus faibles
variations ont été observées dans la
zone Sud-Est et à Chinook, où le taux
de disponibilité s’est établi à 4,6 et à
4,9 % respectivement. En plus de
reculer dans chacune des zones, le
taux de disponibilité a aussi diminué
dans toutes les catégories de
logements, sans égard au nombre de
chambres.
L’intensification de la
demande contribue au
repli du taux de
disponibilité
Cette année, la demande s’est aussi
intensifiée dans le segment des
maisons en rangée locatives. D’après
les résultats de l’enquête effectuée par
Selon les résultats de l’enquête
d’octobre, le taux de disponibilité
Figure 5
RMR de Calgary – Taux d’inoccupation des maisons en rangée
La proportion de maisons en rangée vacantes baisse en 2011
Pourcentage
6
5
4
3
2
1
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Source : SCHL (enquêtes d’octobre)
Un logement locatif est considéré comme étant
disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de déménagement, et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant. Étant
donné que, par définition, les logements disponibles englobent les logements vacants, le taux de disponibilité sera toujours égal ou supérieur au taux d’inoccupation. Le
taux de disponibilité peut aider à mieux comprendre les conditions sur le marché locatif, en ce sens qu’il rend compte des intentions à court terme des locataires et des
propriétaires-bailleurs.
3
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Figure 6
RMR de Calgary – Loyer moyen des maisons en rangée
La croissance du loyer moyen reste relativement stable
La demande soutenue
favorisera la majoration
des loyers
Loyer moyen des unités de deux chambres
1 100 $
1 000 $
900 $
800 $
700 $
600 $
500 $
400 $
300 $
200 $
100 $
0$
2002
2003
2004
2005
Perspectives Du
Marché Locatif
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Source : SCHL (enquêtes d’octobre)
la SCHL en octobre, le taux
d’inoccupation des maisons en rangée
était en retrait : il est passé de 3,7 %
en 2010 à 2,0 % en 2011. C’est dans la
zone du Nord-Est et dans celle de
Fish Creek qu’il a touché ses points
les plus bas, à savoir 1,3 et 1,4 %
respectivement. Son point le plus haut
(4,5 %) a été enregistré dans la zone
Sud-Ouest. Parmi les dix zones
recensées, celle de North Hill a
présenté un taux d’inoccupation
inchangé en regard de 2010, soit 2,4 %.
L’univers des maisons en rangée
locatives dans la RMR de Calgary
renfermait 3 843 unités en octobre
2011 contre 3 896 un an auparavant.
Le gros de la diminution a été observé
dans la zone Nord-Est, où l’univers a
perdu 42 unités; en 2010, il comptait
895 logements comparativement à
853 en 2011. Dans la plupart des
zones, l’univers des maisons en rangée
locatives est demeuré au même niveau
qu’en 2010. Avec 1 206 maisons en
rangée locatives, la zone Nord-Ouest
se classait au premier rang en ce qui a
trait au nombre d’unités, car ce chiffre
représente environ le tiers des 3 843
logements de ce type recensés. Les
zones du Nord-Est et de Fish Creek
venaient au deuxième et troisième
rang à cet égard, avec 853 et 703
unités respectivement. La zone du
centre-ville ne comptait aucune
maison en rangée locative, alors que
celle des Autres centres en renfermait
10, et Beltline, 15.
Les loyers de maisons en
rangée restent stables
D’après les résultats de l’enquête
menée par la SCHL en octobre 2011,
le loyer mensuel moyen des maisons
en rangée, tous types d’unités
confondus, s’est fixé à 1 073 $. C’est
dans les zones Sud-Est et Nord-Est
que l’on a relevé les loyers mensuels
moyens les plus élevés, soit 1 122 et
1 134 $ respectivement. Les plus bas
ont été enregistrés dans le Sud-Ouest
(942 $) et à North Hill (956 $).
Examiné sur la base d’échantillons
identiques, le loyer moyen, toutes
catégories confondues, des maisons en
rangée locatives est demeuré stable
entre octobre 2010 et octobre 2011.
En revanche, celui des unités de deux
chambres a légèrement progressé.
On peut s’attendre à ce que l’activité
économique continue d’appuyer la
demande de logements locatifs en
2012. Les investissements engagés
dans le secteur de l’énergie favorisent
l’expansion de l’économie à Calgary,
en créant des emplois et en attirant
des migrants dans la région. Les gains
enregistrés au chapitre du bilan
migratoire en particulier aideront à
stimuler la demande de logements
locatifs, car beaucoup de nouveaux
arrivants opteront d’abord pour la
location, afin de mieux connaître la
région avant d’acquérir une propriété.
Par ailleurs, l’offre de logements
locatifs ne devrait pas beaucoup
grossir dans un proche avenir. Peu
d’ensembles neufs ont été amorcés
dans le secteur locatif traditionnel, et
le nombre d’unités en construction a
régressé. En octobre 2011, on a
dénombré 110 appartements locatifs
en production, contre 288 un an plus
tôt. Ces ajouts au parc locatif ne se
traduiront cependant pas par une
hausse importante de l’offre, en raison
des conversions de logements locatifs
en copropriétés et des démolitions.
Résultat : le taux d’inoccupation
restera bas pendant la période de
prévisions et demeurera inférieur à
3,0 %.
Vu le nombre accru de locataires
éventuels, on prévoit que les loyers
s’accroîtront. Puisque les taux
d’inoccupation resteront faibles, les
propriétaires-bailleurs et les
gestionnaires d’immeubles pourront
en outre réduire les incitatifs offerts
en vue d’attirer des locataires. On
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
conjoncture explique en partie le fait
que la proportion d’unités vacantes
est plus élevée en 2010 et en 2011
que pendant les années antérieures.
Alors que le redressement des
conditions économiques a étayé la
demande de logements locatifs,
d’autres facteurs ont freiné le repli
des taux d’inoccupation dans ce
segment, entre autres l’offre
abondante de logements en
copropriété et le mouvement
d’accession à la propriété chez les
locataires. Le taux d’inoccupation des
logements en copropriété a atteint
5,7 % dans le noyau urbain et 5,9 %
dans la zone Ouest.
Figure 7
Loyers des logements locatifs et des copropriétés
Les copropriétés se louent plus cher que les appartements construits pour le marché locatif
Loyer moyen des unités de deux chambres
1 600 $
Logements construits expressément pour la location
Appartements en copropriété offerts en location
1 400 $
1 200 $
1 000 $
800 $
600 $
400 $
200 $
0$
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Le loyer moyen des
copropriétés est stable
Source : SCHL
s’attend donc à ce que le loyer
mensuel moyen des appartements de
deux chambres augmente de 16 $ de
2011 à 2012, et s’élève ainsi, de
1 084 $, à 1 100 $, respectivement. Il
demeurera tout de même inférieur à
son sommet de 1 148 $ observé en
2008.
Enquête Sur Le
Marché Locatif
Secondaire
La SCHL recueille des données sur les
appartements en copropriété mis en
location, de même que sur les types
d’habitations suivants offerts sur le
marché locatif : maisons individuelles,
jumelés, maisons en rangée en
propriété absolue, duplex,
appartements accessoires et
appartements situés dans un bâtiment
commercial ou autre catégorie
d’immeuble renfermant une ou deux
unités.
La section sur la méthode d’enquête à
la fin du présent rapport contient des
renseignements plus détaillés sur
l’enquête visant le marché locatif
secondaire.
Enquête Sur Le
Marché Locatif
Secondaire:
Appartements En
Copropriété
Le taux d’inoccupation des
copropriétés n’a guère
évolué
En comparaison de 2010, le taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété mis en location n’a pas
beaucoup bougé, atteignant 5,7 % en
2011. Comparativement aux
logements bâtis expressément pour le
marché locatif, les appartements en
copropriété vacants restent plus
nombreux, car les stocks d’unités
neuves dans ce segment et le nombre
d’inscriptions courantes sur le marché
de l’existant demeurent élevés. Cette
Selon les résultats de l’enquête menée
en octobre par la SCHL, le loyer
mensuel moyen des logements en
copropriété s’est établi à 1 378 $ en
2011, contre 1 355 $ en 2010. Les
appartements en copropriété se
louent habituellement plus cher que
les logements locatifs traditionnels
comparables, car ils sont souvent de
construction plus récente et offrent
entres autres plusieurs appareils
ménagers et salles de bain. En outre, le
loyer des logements en copropriété
englobe souvent d’autres commodités,
notamment un garage souterrain, un
centre de conditionnement physique
ou une salle de jeux. Le loyer mensuel
moyen des logements en copropriété
de deux chambres a ainsi atteint
1 460 $, alors que celui des unités
bâties expressément pour le marché
locatif s’est établi à 1 084 $. Dans la
RMR de Calgary, le loyer moyen des
logements en copropriété s’est fixé à
1 521 $ dans le noyau urbain en
octobre 2011, à 1 243 $ dans la zone
Ouest et à 1 202 $ dans la zone Est.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
L’univers des copropriétés
locatives
Depuis la création de l’enquête en
2006, l’univers des appartements en
copropriété s’est accru chaque année.
En octobre 2011, il comptait 42 361
unités, contre 40 473 au même mois
en 2010. La proportion
d’appartements en copropriété
recensés comme étant des unités
locatives en octobre 2011 était
similaire à celle de 2010; elle s’est
établie à 26 %, ce qui représente
11 106 unités. Cette proportion n’a
cessé de croître depuis 2006, année
où elle était inférieure à 18 %. L’offre
abondante de logements en
copropriété neufs et existants sur le
marché explique en partie la
proportion accrue d’unités locatives.
Des 11 106 appartements en
copropriété mis en location, 4 639
étaient situés dans le noyau urbain et
5 366, dans la région de l’Ouest.
Marché Locatif
Secondaire: Autres
Types De Logements
L’Enquête sur le marché locatif
secondaire menée par la SCHL
recueille aussi des données sur les
ménages qui louent des habitations
individuelles, des jumelés, des maisons
en rangée en propriété absolue, des
duplex, des appartements accessoires
et des appartements situés dans un
immeuble commercial ou un autre
type d’immeuble comprenant une ou
deux unités. Le nombre de ménages
locataires dans cette catégorie s’est
établi à 54 878 en octobre 2011,
comparativement à 53 312 un an plus
tôt. Les jumelés, maisons en rangée et
duplex représentaient le gros de
l’univers en octobre 2011. Au total,
26 217 ménages louaient des
logements de ces catégories, et ce
chiffre constituait 48 % du nombre
total d’unités dans la catégorie « Autre
type de logements locatifs » sur le
marché locatif secondaire. On a
estimé à 16 725 le nombre de
ménages résidant dans des maisons
individuelles locatives en 2011, et à
11 936 ceux vivant dans des
appartements accessoires.
Le loyer mensuel moyen des unités
que renferme le marché locatif
secondaire, toutes catégories
confondues, s’est établi à 1 187 $ en
2011, soit essentiellement au même
niveau qu’en 2010. Comparativement
aux autres logements, les maisons
individuelles ont présenté le loyer
mensuel moyen le plus élevé (1 408 $).
Dans les segments des jumelés, des
maisons en rangée et des duplex, le
loyer mensuel moyen global était de
1 126 $, alors qu’il s’est fixé à 946 $
dans la catégorie des appartements
accessoires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
Selon l’indicateur de l’abordabilité de
la SCHL4, les logements locatifs étaient
plus abordables en 2011 qu’ils ne
l’étaient en 2010. Cet indicateur s’est
fixé à 114 en 2011, alors qu’il a atteint
109 en 2010. L’abordabilité a
augmenté parce que les revenus des
ménages locataires se sont accrus plus
rapidement cette année que le loyer
médian des appartements de deux
chambres. La valeur estimative du
revenu médian des ménages locataires
a monté de 7,0 % de 2010 à 2011,
tandis que le loyer mensuel médian
des appartements de deux chambres
n’a augmenté que de 2,4 % pour se
chiffrer à 1 075 $.
4
Figure 8
RMR de Calgary – Indicateur de l’abordabilité
L’abordabilité des logements locatifs s’améliore en 2011
Variation en glissement annuel
Indicateur
25%
150
20%
125
15%
10%
100
5%
0%
75
-5%
50
-10%
Revenu moyen
-15%
Loyer médian
-20%
25
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs
-25%
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL
Veuillez consulter la section sur la méthode d’enquête pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct
oct
2010 2011
6,5
3,4
3,7
3,6
4,2
2,5
3,0
3,4
2,6
3,7
3,5
1,0
2,6
5,0
4,2
2,7
3,0
1,6
4,1
1,0
1,0
1,8
5,1
2,6
4,6
4,4
1,1
2,2
2,1
3,9
1,9
1,5
10,9
0,8
2,6
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
Le taux
d’inoccupation des
logements locatifs
au Canada est
descendu en octobre
2011
Dans les 35 grands centres urbains5
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs de
deux chambres a diminué en octobre
2011 par rapport à un an plus tôt : il
est passé de 2,6 à 2,2 %. L’immigration
et la hausse de l’emploi chez les
jeunes de moins de 25 ans continuent
de favoriser la demande de logements
locatifs.
Parmi les grands centres urbains, les
plus bas taux d’inoccupation en
octobre 2011 ont été relevés à Regina
(0,6 %), Winnipeg, Kingston, Guelph
(1,1 % dans les trois cas) et St. John’s
(1,3 %), et les plus hauts, à Windsor
(8,1 %), Abbotsford (6,7 %), Saint John
(5,9 %), Sherbrooke (4,7 %) et
Moncton (4,3 %).
Au Canada, le loyer moyen des
logements de deux chambres est
passé de 860 $ en octobre 2010 à
883 $ en octobre 2011. À l’échelle
des régions métropolitaines de
recensement (RMR), les loyers
mensuels moyens les plus élevés dans
la catégorie des appartements de
deux chambres (immeubles neufs et
existants confondus) ont été
enregistrés à Vancouver (1 237 $),
Toronto (1 149 $), Ottawa (1 086 $),
Calgary (1 084 $),Victoria (1 045 $),
Edmonton (1 034 $) et Barrie
(1 001 $). Il s’agit des seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas, toujours
parmi les appartements de deux
chambres, ont été observés à TroisRivières (547 $), Saguenay (557 $) et
Sherbrooke (577 $).
Dans les 35 grands centres urbains
réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 2,2 % d’octobre 2010 à octobre
2011, soit environ au même rythme
que durant les 12 mois précédents
(2,4 %) et à un taux se rapprochant de
celui de l’inflation (2,9 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2011 visait aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans
les centres suivants :Victoria,
Vancouver, Calgary, Edmonton, Regina,
Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. Dans sept de ces
onze centres, le taux d’inoccupation
des appartements en copropriété à
louer ne dépassait pas 2,0 %. Sur le
marché des copropriétés à louer, les
plus bas taux d’inoccupation ont été
relevés à Saskatoon (0,4 %), Regina
(0,6 %) et Vancouver (0,9 %), et les
plus hauts, à Calgary (5,7 %),
Edmonton (3,7 %) et Montréal (2,8 %).
5
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la RMR d’OttawaGatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération de
recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
W
AY
772
E
A LL
SYMO NS V
D
YR
N
W
W
AY
BE
D
1A
AIRPO RT DR NE
NW
TRAIL N W
AVE NW
W
14
T RA
IL
SW
GL
EN
MO
R
E
AI
TR
L
SE
68 ST NE
52 ST SE
HIGHWAY 560
E
SOUTHLAND DR SW
ANDERSON RD SW
RD
AN D ER
D EE
SO N RD SE
114 AVE SE
RF O
OT
TRAIL S
24 S T
O D TRAIL SE
AD
SOU THLAND DR S
IL SW
MACLEO D TRA
BU L
LH E
9 0 AVE SW
14 ST SW
8 3 AVE S E
Tsuu T'ina Nation
145 (Sarcee 145)
52 ST NE
36 ST NE
SE
PEIGAN TRAIL SE
SE
OR
E
Calgary
D
OGDEN R
G LE
NM
36 ST SE
SW
84 ST SE
RD
17 AVE SE
BARLOW TRAIL SE
ND
OOTT RA IL
BLAC KF
SE
MO
CROWCHILD TRAIL SW
37 ST SW
17 AVE SW
R ICH
HIG H
WAY
8
IL S
W
26 S
T
TR A
DR N W
AL
RI
E
MO
RS
R IA LD
6 AVE SW
6 AVE SE
M EM O
M EM O RI
AL DR NE
9 AVE SW
12 AVE SW
9 AVE SE
11 AVE SW
12 AVE SE
1 ST SE
BO
W
ME
16 AVE NE
68 ST SE
SW
Rocky View
No. 44
D NE
32 AVE NE
BARLOW TRAIL NE
W
16 AVE N
OLD BANFF COACHRD
LV
MCKNIGHT B
EDMO NTON
32 AVE NW
563
64 AVE NE
NW
N
LN
W
E SS
64
BL
VD
ST
TR
AI
LA
UR
IE
4 ST NW
WN
ILD
84 ST NE
EE
RC
SA
BO
CH
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WAY
NE
TO
N
IL
NW
STON
EY TR AIL
CR
OW
HIGHWAY 1
HIG
H
NW
D
HILLS BLVD
COUNTRY
A
TR
H
COUNTRY
B LV
IL LS
HIGHWAY 564
DI
NG
TRAIL N E
H
CENTRE ST NW
CENTRE ST NE
IG
SARCEE TRAIL SW
SW
E
M AC LE
H
N
DEERFOOT TRAIL NE
HI
GH
HIGHWAY 782
RMR de Calgary
162 AV
E SW
ZONES
SPRUCE MEADOWS TRAIL SW
01 - Centre-ville
06 - Nord-Ouest
02 - Beltline/Lower
Mount Royal
03 - North Hill
07 - Nord-Est
04 - Sud-Ouest
09 - Fish Creek
05 - Sud-Est
10 - Autres centres
R
MARQUIS OF LO
R A IL
NE T
SE
08 - Chinook
Frontières municipales*
*
Y 22X
HIGHWA
SU N VALLEY BLV
D
SE
Foothills No. 31
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
0
1
2
4
6
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE CALGARY
Zone 1
e
e
e
Centre-ville - Limite nord : rivière Bow; limite ouest : 24 Rue SO; limite est : rivière Elbow; limite sud : 17 Avenue SO (de la 24
e
e
e
e
e
e
e
e
Rue SO à la 14 Rue SO), 12 Avenue SO (de la 14 Rue SO à la 11 Rue SO), 10 Avenue SO (de la 11 Rue SO à la 2 Rue SE), 17
e
Avenue SE (de la 2 Rue SE jusqu'à la rivière Elbow).
Zone 2
Ceinture/Lower Mount Royal - Limite nord : 17 Avenue SO (de la 17 Rue SO à la 14 Rue SO), 12 Avenue SO (de la 14 Rue
SO à la 11e Rue SO), 10e Avenue SO (de la 11e Rue SO à la 2e Rue SE), 17e Avenue SE (de la 2e Rue SE jusqu'à la rivière Elbow);
limite ouest : 17e Rue SO; limite est : 2e Rue SE (de la 10e Avenue SO à la 17e Avenue SE), rivière Elbow; limite sud : 26 e Avenue SO
(de la 17e Rue SO à la 14e Rue SO), avenue Frontenac (de la 14e Rue SO à la 8e Rue SO), avenue Hillcrest (de la 8e Rue SO à la 4e
Rue SO), rivière Elbow.
e
e
North Hill - Limite nord : 16 Avenue NO; limite ouest : 37 Rue NO; limite est : Deerfoot Trail; limite sud : rivière Bow.
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
e
e
e
e
e
Sud-Ouest - Limite nord : rivière Bow; limite ouest : la limite ouest de la ville; limite est : 24 e Rue SO (de la rivière Bow jusqu'à la
17e Avenue SO), 17e Rue SO (de la 17e Avenue SO à la 26e Avenue SO), rivière Elbow; limite sud : réserve indienne Tsuu T'ina 145
(de la limite ouest de la ville jusqu'à Sarcee Trail SO), Glenmore Trail (depuis Sarcee Trail SO), réservoir Glenmore.
e
e
Sud-Est - Limite nord : rivière Bow (rivière Elbow jusqu'à Barlow Trail SE), 17 Avenue SE (de Barlow Trail SE jusqu'à la 36 Rue
e
SE), Memorial Drive SE (de la 36 Rue SE jusqu'à la limite est de la ville); limite ouest : rivière Elbow (de la rivière Bow jusqu'à la 25 e
Avenue SO), Blackfoot Trail (de la 26e Avenue SO jusqu'au chemin Anderson SE), rivière Bow; limite est : la limite est de la ville;
limite sud : la limite sud de la ville.
Nord-Ouest - Limite nord : la limite nord de la ville; limite ouest : la limite ouest de la ville; limite est : Nose Creek; limite sud :
e
e
rivière Bow (de la limite ouest de la ville jusqu'à la 37 Rue NO), 16 Avenue NO.
Nord-Est - Limite nord : la limite nord de la ville; limite ouest : Nose Creek; limite est : la limite est de la ville; limite sud : rivière
e
e
Bow (de Nose Creek jusqu'à Barlow Trail SE), 17 Avenue SE (de Barlow Trail SE jusqu'à la 36 Rue SE), Memorial Drive SE (de la
e
36 Rue SE jusqu'à la limite est de la ville).
Zone 8
Chinook - Limite nord : rivière Elbow; limite ouest : rivière Elbow; limite est : Blackfoot Trail; limite sud : Heritage Drive SO.
Zone 9
Zones 1-9
Zone 10
Zones 1-10
e
Fish Creek - Limite nord : réservoir Glenmore (de la limite ouest de la ville jusqu'à la 14 Rue SO), Heritage Drive SO et SE; limite
ouest : la limite ouest de la ville; limite est : Blackfoot Trail (de Heritage Drive SE et SO jusqu'au chemin Anderson SE), rivière Bow;
limite sud : la limite sud de la ville.
Ville de Calgary
Autres centres
RMR de Calgary
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE CALGARY
Sous-secteur 1
Noyau. Zones 1 (centre-ville), 2 (Beltline/Lower Mount Royal) et 3 (North Hill).
Sous-secteur 2
Ouest. Zones 4 (Sud-Ouest), 6 (Nord-Ouest), 8 (Chinook) et 9 (Fish Creek).
Sous-secteur 3
Est. Zones 5 (Sud-Est), 7 (Nord-Est) et 10 (autres centres).
Sous-secteurs
RMR de Calgary
1-3
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Winnipeg,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg,
Regina, Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
5,0 a
**
4,5 b
1,1 a
1,2 d
**
5,3 d
**
2,1 a
0,0 a
**
**
**
**
0,0 c
0,0 c
2,4 a
0,0 a
4,1 b
1,9 b
**
0,0 a
4,1 b
1,9 b
1 chambre
oct.10
oct.11
2,0 a
0,6 a
4,4 a
1,8 a
1,9 a
2,2 a
2,6 a
2,6 a
3,4 a
3,4 a
2,1 a
1,3 a
4,2 a
2,7 c
2,7 a
2,3 a
1,9 a
1,3 a
2,9 a
1,8 a
4,6 c
5,4 b
3,0 a
1,8 a
2 chambres
oct.10
oct.11
3,9 a
1,8 c
4,1 a
1,7 a
3,5 b
2,3 b
4,4 c
2,4 b
5,3 a
3,0 a
4,2 b
2,0 b
4,7 a
1,6 b
4,8 a
2,2 a
3,3 a
1,8 a
4,1 a
2,0 a
7,3 a
2,0 b
4,2 a
2,0 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
11,9 a
4,2 d
3,7 a
**
4,1 d
**
3,9 d
**
5,6 a
2,4 b
6,1 c
4,4 d
4,4 a
0,9 a
2,2 a
13,2 a
5,8 a
2,2 a
5,1 b
3,1 c
10,5 a
10,8 a
5,3 b
3,3 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
2,8 a
1,0 a
4,3 a
1,7 a
2,6 a
2,2 a
3,7 b
2,4 a
4,5 a
3,0 a
3,6 a
2,1 a
4,5 a
2,0 b
3,6 a
2,5 a
3,0 a
1,6 a
3,6 a
1,9 a
6,8 a
3,6 b
3,6 a
1,9 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
759 a
677 b
929 a
956 a 1 173 a 1 214 a 1 197 a 1 282 a 1 000 a 1 036 a
719 a
722 a
884 a
885 a 1 129 a 1 133 a 1 595 a 1 658 b
959 a
957 a
679 a
687 a
814 a
811 a 1 006 a
987 a 1 040 a 1 095 a
887 a
880 a
671 b
692 b
868 a
862 a
994 a 1 012 a 1 072 a 1 136 b
938 a
945 a
639 a
586 c
871 a
877 a
950 a
947 a
842 a
886 a
897 a
902 a
645 a
619 b
939 a
914 a 1 068 a 1 090 a 1 050 a 1 026 b 1 008 a
999 a
a.l.e.
a.l.e.
925 a
900 a 1 043 a 1 046 a 1 006 a 1 018 a
999 a 1 000 a
719 a
785 a
880 a
915 a 1 069 a 1 100 a 1 174 a 1 169 a
974 a 1 008 a
734 a
758 a
959 a
973 a 1 091 a 1 121 a 1 089 a 1 088 a 1 041 a 1 063 a
711 a
707 a
895 a
900 a 1 072 a 1 087 a 1 060 a 1 082 a
971 a
979 a
**
626 a
814 a
840 a
921 a
944 a
931 a
925 a
879 a
900 a
709 a
705 a
894 a
899 a 1 069 a 1 084 a 1 057 a 1 077 a
969 a
978 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
164
152
3 043
3 024
1 506
1 506
22
22
701
724
5 184
5 049
3 049
2 990
50
58
105
97
1 798
1 769
1 218
1 187
82
84
156
157
1 801
1 763
2 128
2 027
344
338
48
52
561
563
683
683
178
178
90
90
1 792
1 705
2 041
1 968
455
452
8
8
668
665
1 122
1 101
92
89
33
30
1 289
1 290
1 151
1 155
89
69
41
35
1 185
1 145
1 937
1 919
257
236
1 346
1 345
17 321
16 973
14 835
14 536
1 569
1 526
23
22
120
115
260
260
38
37
1 369
1 367 17 441 17 088 15 095 14 796
1 607
1 563
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
4 735
8 984
3 203
4 429
1 470
4 378
1 890
2 562
3 420
35 071
441
35 512
oct.11
4 704
8 821
3 137
4 285
1 476
4 215
1 863
2 544
3 335
34 380
434
34 814
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
9,2 a
**
7,3 b
2,5 c
2,5 c
**
**
**
2,1 a
0,0 a
**
**
**
**
0,0 c
0,0 c
2,4 a
0,0 a
6,5 b
2,7 b
**
0,0 a
6,5 b
2,7 b
1 chambre
oct.10
oct.11
4,6 a
2,6 a
6,7 a
3,5 b
4,0 b
2,3 a
4,9 b
4,0 b
3,9 a
4,8 a
4,2 b
2,5 a
6,2 a
2,9 c
4,5 a
5,2 a
3,6 a
1,9 a
5,1 a
3,2 a
5,4 b
5,4 b
5,1 a
3,2 a
2 chambres
oct.10
oct.11
7,5 a
4,1 c
6,9 a
2,8 a
4,9 b
2,4 b
6,8 b
3,7 b
6,2 a
5,4 a
6,1 b
3,0 b
6,1 a
2,8 a
7,3 a
4,1 a
4,6 a
2,4 a
6,3 a
3,2 a
7,3 a
2,8 a
6,3 a
3,2 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
11,9 a
4,2 d
3,7 a
**
**
**
5,8 d
**
8,4 a
2,4 b
10,9 d
5,3 d
5,5 a
0,9 a
6,6 a
13,2 a
6,6 a
3,1 b
7,8 b
3,8 c
10,5 a
13,5 a
7,8 a
4,1 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
5,7 a
3,0 b
6,8 a
3,2 a
4,3 a
2,3 a
6,0 a
3,7 b
5,5 a
4,6 a
5,9 a
3,1 b
6,1 a
2,8 b
5,8 a
4,9 a
4,4 a
2,3 a
5,8 a
3,2 a
7,3 a
4,3 b
5,8 a
3,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Calgary
Centre
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
++
**
**
++
**
++
++
++
++
++
++
++
a.l.e.
a.l.e.
-8,6 c
5,6 b
-5,1 d
**
-2,6 c
1,9 c
**
**
-2,5 c
1,9 c
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
-3,7 b
1,6 c
-1,8 c
0,9 d
++
++
-3,3 c
2,5 b
-1,7 b
1,4 a
-2,2 a
2,5 b
-1,9 c
1,5 a
-3,4 c
4,2 d
-2,3 c
1,4 a
-2,4 a
1,8 a
-1,8 c
2,9 b
-2,4 a
1,8 a
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
-3,6 c
1,2 a
-1,6 c
1,7 c
++
++
-4,3 c
2,4 b
-1,1 a
1,2 a
-3,2 b
2,7 b
-1,8 b
1,5 a
-3,5 b
4,7 d
-3,9 b
1,1 a
-2,7 a
1,9 a
-1,1 a
2,1 b
-2,7 a
1,9 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
1,9 c
**
++
++
**
**
++
-4,6 d
5,2 c
-2,5 c
1,4 d
-4,2 d
++
**
1,8 b
-3,1 d
0,6 b
-5,5 d
++
2,7 a
-0,3 a
-5,5 d
++
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
-3,8 b
1,3 a
-2,0 c
1,6 c
++
++
-3,4 b
2,2 b
-2,1 b
2,3 a
-2,3 b
2,5 b
-2,9 a
1,4 a
-3,1 c
3,7 d
-3,5 b
1,1 a
-2,6 a
1,7 a
-1,0 a
2,0 b
-2,6 a
1,8 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Année de construction
Calgary (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
**
3,6 b
3,4 c
a.l.u.
a.l.u.
4,1 b
1 chambre
oct.10
oct.11
**
1,8 c
1,4 d
a.l.u.
a.l.u.
1,9 b
2,9
2,7
3,6
2,4
1,3
3,0
b
a
a
c
a
a
2,5
1,3
2,5
**
2,5
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
a
a
a
4,3
4,0
4,4
5,1
2,5
4,2
c
a
a
c
a
a
3,3
1,8
1,9
0,5
4,1
2,0
3 chambres +
oct.10
oct.11
c
a
a
b
b
a
**
4,5 b
6,5 b
**
**
5,3 b
**
3,4 c
3,1 d
**
**
3,3 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
3,7
3,3
4,1
4,4
1,9
3,6
b
a
a
c
a
a
2,8
1,6
2,2
0,3
3,4
1,9
b
a
a
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Année de construction
Calgary (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
630
744
701
a.l.u.
a.l.u.
709
b
a
a
a
679
725
693
a.l.u.
a.l.u.
705
1 chambre
oct.10
oct.11
b
a
b
a
826
889
903
1 041
1 114
894
a
a
a
a
a
a
844
890
905
1 034
1 165
899
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
1 031
1 065
1 046
1 294
1 427
1 069
a
a
a
a
a
a
1 033
1 071
1 064
1 214
1 441
1 084
a
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.10
oct.11
Tous les log.
oct.10
oct.11
**
1 080 a
1 018 a
**
**
1 057 a
867
956
978
1 230
1 281
969
a.l.e.
1 113 a
1 026 a
**
**
1 077 a
a
a
a
b
a
a
881
955
991
1 173
1 320
978
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Taille
Calgary (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
0,0
6,1
3,6
4,5
1,5
4,1
d
c
b
c
a
b
**
1,7
2,0
0,0
1,3
1,9
1 chambre
oct.10
oct.11
c
b
c
a
b
2,3
3,4
3,6
2,3
2,3
3,0
c
b
a
a
a
a
1,7
2,9
1,9
1,4
0,7
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
a
a
a
a
6,4
4,5
4,4
1,9
3,9
4,2
b
b
a
a
a
a
3,4
2,9
1,8
2,1
1,2
2,0
3 chambres +
oct.10
oct.11
c
b
a
a
a
a
6,2
**
5,0
3,5
3,5
5,3
b
a
a
a
b
3,6
0,7
2,7
1,2
4,7
3,3
Tous les log.
oct.10
oct.11
c
b
b
a
b
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
5,8
3,9
4,0
2,2
3,0
3,6
b
b
a
a
a
a
3,3
2,8
1,9
1,7
1,0
1,9
b
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Taille
Calgary (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
640
650
686
789
814
709
c
a
a
a
a
a
585
665
727
766
880
705
1 chambre
oct.10
oct.11
c
a
a
a
b
a
744
792
887
924
993
894
a
a
a
a
a
a
732
788
893
947
1 010
899
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
867
949
1 056
1 098
1 198
1 069
a
a
a
a
a
a
886
965
1 073
1 127
1 219
1 084
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
962
1 012
1 164
1 323
1 295
1 057
a
a
a
a
a
a
946
1 252
1 190
1 392
1 324
1 077
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
c
a
a
b
a
883
834
961
1 013
1 084
969
a
a
a
a
a
a
882
835
972
1 037
1 108
978
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Calgary
Fourchette de loyers
Calgary (RMR)
Moins de 600 $
600 à 749 $
750 à 899 $
900 à 1049 $
1050 à 1199 $
1200 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.10
oct.11
**
3,8
4,7
2,8
**
**
4,1
d
b
c
b
0,5
3,4
1,0
**
a.l.e.
a.l.e.
1,9
1 chambre
oct.10
oct.11
b
d
d
b
0,6
2,4
3,5
2,8
2,6
2,3
3,0
b
b
a
a
a
b
a
**
2,4
2,7
1,3
0,9
2,6
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
b
a
a
a
c
a
**
2,9
6,2
4,1
4,6
4,4
4,2
c
b
a
a
a
a
**
0,0
3,4
2,5
1,6
2,1
2,0
3 chambres +
oct.10
oct.11
c
c
a
a
b
a
13,8
**
**
4,5
**
5,0
5,3
d
d
c
b
**
**
1,8
1,5
**
3,3
3,3
Total
oct.10
oct.11
c
a
d
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
4,8
2,9
4,1
3,5
4,2
4,2
3,6
d
b
a
a
a
a
a
**
2,8
2,7
1,8
1,5
2,2
1,9
b
a
a
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
1 chambre
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
7,4 a
18,5 d
0,0 a
0,0 a
0,0 d
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,6 c
4,0 b
a.l.u.
a.l.u.
1,6 c
4,0 b
2 chambres
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
6,7 a
6,7 a
2,5 a
3,8 d
3,8 a
3,0 a
2,2 b
2,5 a
4,3 d
1,4 a
**
**
1,8 b
0,6 a
2,8 a
2,0 a
**
**
2,8 a
2,0 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
2,7 a
**
7,6 a
2,3 a
3,7 c
1,6 b
4,7 a
1,2 a
**
**
5,6 a
4,4 a
5,0 a
1,9 a
a.l.u.
a.l.u.
5,0 a
1,9 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,4 a
2,4 a
2,9 a
4,5 d
5,7 a
2,6 a
2,8 b
2,0 a
4,6 b
1,3 a
**
0,0 a
2,6 a
1,4 a
3,7 a
2,0 a
**
**
3,7 a
2,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
**
**
**
**
901 a
931 a
**
**
925 a
956 a
770 b
723 b
913 a
913 b 1 063 a 1 033 a
965 a
942 a
**
**
1 064 a 1 102 a 1 151 a 1 157 a 1 098 a 1 122 a
819 d
771 a 1 043 a 1 041 a 1 197 a 1 146 a 1 099 a 1 072 a
a.l.u.
a.l.u.
1 045 a 1 065 a 1 172 a 1 186 a 1 117 a 1 134 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
**
**
**
**
**
**
**
1 017 a 1 008 a 1 121 a 1 099 a 1 041 a 1 029 a
848 b
826 a 1 027 a 1 031 a 1 163 a 1 149 a 1 080 a 1 073 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
848 b
826 a 1 027 a 1 031 a 1 163 a 1 149 a 1 080 a 1 073 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
oct.10
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
0
0
0
2
0
0
0
0
2
4
0
4
1 chambre
oct.11
0
0
0
2
0
0
0
0
2
4
0
4
oct.10
0
1
14
27
15
55
0
0
34
146
0
146
2 chambres
oct.11
0
2
14
28
15
55
0
0
35
149
0
149
oct.10
0
6
15
205
264
633
400
27
512
2 062
10
2 072
oct.11
0
6
15
206
265
632
367
27
508
2 026
10
2 036
3 chambres +
oct.10
0
7
12
146
302
519
495
27
166
1 674
0
1 674
oct.11
0
7
12
144
301
519
486
27
158
1 654
0
1 654
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
0
14
41
380
581
1 207
895
54
714
3 886
10
3 896
oct.11
0
15
41
380
581
1 206
853
54
703
3 833
10
3 843
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
1 chambre
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
7,4 a
18,5 d
0,0 a
0,0 a
0,0 d
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,6 c
4,0 b
a.l.u.
a.l.u.
1,6 c
4,0 b
2 chambres
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
6,7 a
6,7 a
4,0 b
6,3 c
6,1 a
3,8 a
3,3 c
3,3 a
5,7 c
2,7 a
**
**
3,0 b
1,4 a
4,1 a
3,2 a
**
**
4,1 a
3,1 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
6,2 a
**
8,9 a
3,0 a
5,4 c
2,8 b
6,0 a
2,7 a
**
**
5,6 a
4,4 a
6,4 a
2,8 a
a.l.u.
a.l.u.
6,4 a
2,8 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,4 a
2,4 a
5,1 a
5,8 c
7,4 a
3,3 a
4,2 c
3,0 a
5,9 b
2,7 a
**
3,7 a
3,4 b
2,0 a
5,1 a
3,0 a
**
**
5,0 a
3,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.11
oct.10
Centre
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.e.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
-4,4 d
a.l.u.
-4,4 d
a.l.u.
a.l.e.
**
++
**
++
a.l.u.
a.l.u.
**
++
a.l.u.
++
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a.l.u.
**
**
++
-2,0
-1,5
-3,7
a.l.e.
-1,3
-1,5
**
-1,5
a
d
c
d
c
c
a.l.u.
**
5,3
**
2,8
++
1,8
a.l.e.
-2,6
0,5
**
0,5
a
a
a
c
b
b
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
-3,3 d
++
-4,1 b
2,2 a
**
++
-2,2 a
1,1 a
**
**
-3,3 d
++
-2,6 b
++
a.l.u.
a.l.u.
-2,6 b
++
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
++
3,4 a
-1,2 d
++
-2,8 a
2,4 a
++
++
-2,6 b
1,3 a
**
**
++
-2,0 c
-1,6 b
++
**
**
-1,6 b
++
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
5,0 a
**
4,5 b
1,1 a
1,2 d
**
5,2 d
**
2,1 a
0,0 a
**
**
**
**
0,0 c
0,0 c
2,3 a
0,0 a
4,1 b
1,9 b
**
0,0 a
4,1 b
1,8 b
1 chambre
oct.10
oct.11
2,0 a
0,6 a
4,4 a
1,8 a
1,9 a
2,2 a
2,6 a
3,0 a
3,3 a
3,3 a
2,1 a
1,3 a
4,2 a
2,7 c
2,7 a
2,3 a
1,8 a
1,3 a
2,9 a
1,8 a
4,6 c
5,4 b
3,0 a
1,8 a
2 chambres
oct.10
oct.11
3,9 a
1,8 c
4,1 a
1,7 a
3,6 b
2,4 b
4,2 b
2,6 b
4,9 a
3,0 a
3,7 b
2,1 a
4,6 a
1,5 b
4,7 a
2,1 a
2,9 a
1,5 a
4,0 a
2,0 a
7,1 a
1,9 b
4,0 a
2,0 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
11,9 a
4,2 d
4,9 a
**
3,6 d
**
3,6 d
1,4 d
6,9 a
2,4 a
4,9 c
2,9 b
4,7 a
1,2 a
4,2 c
9,9 a
5,7 a
3,1 a
5,0 a
2,5 a
10,5 a
10,8 a
5,1 a
2,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
2,8 a
1,0 a
4,3 a
1,7 a
2,6 a
2,2 a
3,6 b
2,6 a
4,8 a
2,9 a
3,4 b
2,0 a
4,5 a
1,8 b
3,6 a
2,5 a
2,9 a
1,6 a
3,6 a
1,9 a
6,6 a
3,5 b
3,6 a
2,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
759 a
677 b
929 a
956 a 1 173 a 1 214 a 1 197 a 1 282 a 1 000 a 1 036 a
719 a
722 a
884 a
885 a 1 129 a 1 134 a 1 606 a 1 653 a
960 a
958 a
679 a
687 a
814 a
811 a 1 005 a
986 a 1 047 a 1 104 a
888 a
881 a
669 b
692 b
867 a
860 a
986 a 1 003 a 1 069 a 1 098 a
940 a
945 a
639 a
586 c
865 a
873 a
983 a
991 a 1 037 a 1 053 a
955 a
964 a
645 a
619 b
937 a
909 a 1 062 a 1 078 a 1 121 a 1 092 a 1 027 a 1 016 a
a.l.e.
a.l.e.
925 a
900 a 1 044 a 1 050 a 1 150 a 1 161 a 1 037 a 1 042 a
719 a
785 a
880 a
915 a 1 069 a 1 096 a 1 173 a 1 159 a
978 a 1 007 a
735 a
756 a
961 a
975 a 1 076 a 1 098 a 1 102 a 1 093 a 1 041 a 1 057 a
710 a
707 a
895 a
899 a 1 066 a 1 080 a 1 113 a 1 118 a
982 a
988 a
**
626 a
814 a
840 a
922 a
944 a
931 a
925 a
881 a
901 a
709 a
705 a
894 a
899 a 1 064 a 1 078 a 1 111 a 1 116 a
980 a
987 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
164
152
3 043
3 024
1 506
1 506
22
22
701
724
5 185
5 051
3 055
2 996
57
65
105
97
1 812
1 783
1 233
1 202
94
96
158
159
1 828
1 791
2 333
2 233
490
482
48
52
576
578
947
948
480
479
90
90
1 847
1 760
2 674
2 600
974
971
8
8
668
665
1 522
1 468
587
575
33
30
1 289
1 290
1 178
1 182
116
96
43
37
1 219
1 180
2 449
2 427
423
394
1 350
1 349
17 467
17 122
16 897
16 562
3 243
3 180
23
22
120
115
270
270
38
37
1 373
1 371 17 587 17 237 17 167 16 832
3 281
3 217
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
4 735
8 998
3 244
4 809
2 051
5 585
2 785
2 616
4 134
38 957
451
39 408
oct.11
4 704
8 836
3 178
4 665
2 057
5 421
2 716
2 598
4 038
38 213
444
38 657
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
9,2 a
**
7,3 b
2,5 c
2,5 c
**
**
**
2,1 a
0,0 a
**
**
**
**
0,0 c
0,0 c
2,3 a
0,0 a
6,4 b
2,7 b
**
0,0 a
6,5 b
2,6 b
1 chambre
oct.10
oct.11
4,6 a
2,6 a
6,7 a
3,5 b
4,0 b
2,3 a
4,9 b
4,2 b
3,8 a
4,7 a
4,1 b
2,4 a
6,2 a
2,9 c
4,5 a
5,2 a
3,5 a
1,8 a
5,1 a
3,2 a
5,4 b
5,4 b
5,1 a
3,2 a
2 chambres
oct.10
oct.11
7,5 a
4,1 c
6,9 a
2,8 a
4,9 b
2,5 b
6,6 b
4,0 b
6,2 a
4,9 a
5,4 b
3,1 b
6,0 a
2,8 a
7,2 a
4,2 a
4,3 a
2,2 a
6,1 a
3,2 a
7,1 a
2,7 a
6,1 a
3,2 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
11,9 a
4,2 d
4,9 a
3,5 d
3,6 d
**
5,9 c
**
8,8 a
2,8 a
8,2 b
4,0 c
5,9 a
2,3 a
8,5 b
9,9 a
6,2 a
3,6 a
7,1 a
3,3 b
10,5 a
13,5 a
7,1 a
3,4 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
5,7 a
3,0 b
6,8 a
3,2 a
4,3 a
2,3 a
5,9 a
3,9 b
6,0 a
4,2 a
5,5 a
3,1 b
6,0 a
2,8 a
5,9 a
4,9 a
4,2 a
2,2 a
5,7 a
3,2 a
7,1 a
4,2 b
5,7 a
3,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
Centre
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
++
**
**
++
++
++
a.l.e.
-8,6
-5,0
-2,5
**
-2,5
c
d
c
c
**
++
++
++
++
++
a.l.e.
5,6 b
**
2,0 c
**
2,0 c
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
-3,7
-1,8
++
-3,3
-1,3
-2,3
-1,9
-3,4
-2,7
-2,4
-1,8
-2,4
b
c
c
a
a
c
c
c
a
c
a
1,6
0,9
++
2,3
1,6
2,5
1,5
4,2
1,3
1,7
2,9
1,8
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
c
d
c
b
b
a
d
a
a
b
a
-3,6
-1,6
++
-3,6
-1,4
-2,7
-2,4
-3,5
-3,4
-2,6
-1,1
-2,6
c
c
c
a
b
b
b
b
a
a
a
1,2
1,8
++
2,4
1,7
1,9
1,6
4,7
++
1,8
2,0
1,8
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a
c
a
b
c
b
d
a
b
a
**
**
++
-2,3
-4,3
-2,1
-2,5
1,0
-3,2
-4,5
2,7
-4,4
c
c
c
b
a
d
c
a
c
1,9
++
++
++
3,5
++
1,0
1,6
++
++
-0,3
++
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
c
b
a
c
a
-3,8
-2,0
++
-3,2
-2,3
-1,9
-2,8
-3,0
-3,0
-2,5
-0,9
-2,4
b
c
b
a
b
a
c
b
a
a
a
1,3
1,6
++
2,0
2,3
1,7
1,4
3,6
0,5
1,6
1,9
1,6
a
c
b
a
c
a
d
b
a
b
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Calgary - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.10
Noyau
Ouest
Est
Calgary (RMR)
oct.11
5,4 d
4,8 c
**
5,2 c
Appartements visés par l'ELL 1
oct.10
5,7 d
5,9 c
**
5,7 c
oct.11
3,5
3,5
4,7
3,6
a
a
a
a
1,6
2,2
2,5
1,9
a
a
a
a
1
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
1
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL
selon le nombre de chambres
RMR de Calgary - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Noyau
Ouest
Est
Calgary (RMR)
1
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
App. en
App. en
App. en
App. en
App. visés
App. visés
App. visés
coprop.
coprop.
coprop. App. visés coprop.
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
a.l.u.
716 a
1 339 d
894 a
**
1 124 a
**
1 346 b
**
693 a
1 137 d
911 a
1 312 b
1 078 a
**
1 079 a
a.l.u.
600 b
a.l.u.
884 a
1 202 c
1 002 a
a.l.u.
927 a
**
705 a
1 270 c
899 a
1 460 c
1 084 a
**
1 077 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Calgary - octobre 2011
Studios
Secteur (copropriétés)
Noyau
Ouest
Est
Calgary (RMR)
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
1 chambre
oct.10
oct.11
3 chambres +
2 chambres
oct.10
**
1 339 d 1 561
1 164 d 1 137 d 1 305
**
a.l.u.
1 080
1 276 d 1 270 c 1 385
oct.11
c
**
b 1 312 b
d 1 202 c
b 1 460 c
oct.10
oct.11
**
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
Total
oct.10
1 481
1 273
1 047
1 355
oct.11
c 1 521
b 1 243
c 1 202
b 1 378
d
b
c
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Calgary - octobre 2011
Taille (en nombre de logements)
App. en coprop. offerts en location
oct.10
Calgary (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
App. visés par l'ELL
oct.11
**
5,4
**
2,9
5,1
5,2
d
c
d
c
oct.10
**
**
5,1
5,8
5,2
5,7
d
d
d
c
1
oct.11
5,3
3,6
4,0
2,2
3,0
3,6
b
b
a
a
a
a
3,5
2,4
1,9
1,7
1,0
1,9
b
a
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements en
copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété2
RMR de Calgary - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.10
Noyau
Ouest
Est
Calgary (RMR)
15 387
19 656
5 430
40 473
oct.11
16 430
20 741
5 190
42 361
Nombre d'unités
offertes en location
oct.10
4 696
5 197
1 260
11 168
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
1
oct.11
a
a
d
a
4 639
5 366
1 092
11 106
oct.10
a
a
d
a
30,5
26,4
23,2
27,6
Taux d'inoccupation
oct.11
a
a
d
a
28,2
25,9
21,0
26,2
oct.10
a
a
d
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
oct.11
5,4 d
4,8 c
**
5,2 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
5,7 d
5,9 c
**
5,7 c
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété2 offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Calgary - octobre 2011
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.10
Calgary (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
447
1 646
6 888
7 193
24 299
40 473
oct.11
546
1 794
7 068
7 178
25 775
42 361
Nombre d'unités
offertes en location
oct.10
**
445
1 945
1 688
6 985
11 168
Pourcentage d'unités
offertes en location
1
oct.11
d
a
a
a
a
**
552
1 897
1 673
6 804
11 106
oct.10
a
a
d
a
a
**
27,0
28,2
23,5
28,7
27,6
Taux d'inoccupation
oct.11
d
a
a
a
a
**
30,8
26,8
23,3
26,4
26,2
oct.10
a
a
d
a
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
**
5,4
**
2,9
5,1
5,2
oct.11
d
c
d
c
**
**
5,1
5,8
5,2
5,7
d
d
d
c
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
1
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire
selon le type de logement
RMR de Calgary - octobre 2011
Studios
Calgary (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.10
oct.11
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
1 chambre
oct.10
**
**
706 c
**
2 chambres
oct.11
**
**
**
**
3 chambres +
Tous le log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
1 168
1 036
885
1 044
**
1 167 c
923 d
1 091 b
1 366 b
1 121 b
**
1 236 a
1 458
1 157
1 110
1 285
1 322
1 059
912
1 141
1 408
1 126
946
1 187
c
c
b
b
a
b
c
a
a
b
c
a
b
b
c
a
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Calgary - octobre 2011
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.10
Calgary (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
17 821 a
32 263 b
3 228 d
53 312
oct.11
16 725 a
26 217 b
11 936 d
54 878
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
30
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour
Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton,
Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
31
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la définition de
« logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau chaude
peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou plus n’a
pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs compris
dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée privée qui
sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs
compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en bande.
Logement vacant : Est considéré comme étant vacant tout logement qui n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qui pourrait
l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Les régions métropolitaines de recensement (RMR) et les agglomérations de recensement (AR) sont formées d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine, appelée noyau urbain. Un noyau urbain doit, selon les données
du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins 100 000 habitants pour
former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé
avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi d’après les données du recensement sur le
lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins des Recensements de 2001 et
de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire ne pourraient pas être réalisées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada. La SCHL
les remercie du travail qu’ils font et de l'aide qu'ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profite à l’ensemble du secteur de l’habitation.
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
Créé par la SCHL, l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs permet d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est
abordable pour les ménages qui y sont locataires. Pour chaque centre, on divise le revenu médian par le revenu qu’un ménage doit
gagner pour payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Le résultat est
ensuite multiplié par 100 et devient l'indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu médian est requis, et
inférieur si 30 % du revenu médian ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire. Pour les années où l’on ne dispose pas du revenu
médian, la SCHL a établi des prévisions.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu de Statistique Canada, dont les données sont disponibles pour les années 1994
à 2009. Pour 2010 et 2011, la SCHL a établi des prévisions. À noter que l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs est
calculé au moyen de la valeur nominale des loyers et des revenus médians.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
32
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2011
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
©2011 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
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Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
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n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
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