RMR de Calgary Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Calgary Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Calgary
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2009
2 Aperçu national
Faits saillants
„„ La
proportion d’appartements vacants à Calgary a progressé de 3,2 points
de pourcentage, passant de 2,1 % en octobre 2008 à 5,3 % en octobre 2009.
„„ Le
loyer moyen d’un logement de deux chambres était de 1 099 $ par mois
en octobre 2009, ce qui est inférieur aux 1 148 $ relevés en octobre 2008.
„„ Le
taux d’inoccupation des maisons en rangée locatives s’est accru de deux
points de pourcentage en un an et s’est établi à 4,7 % en octobre 2009.
3 Enquête sur les logements
locatifs,Calgary
6 Perspectives du marché
locatif
9 Carte de zone
10 Descriptions de zone
30 Méthodologie
2009, le parc de logements locatifs traditionnels de Calgary incluait 684
appartements de moins et 9 maisons en rangée de plus qu’en 2008.
WA
Y
9
567
791
567
HIG HWAY
HIG HWAY
HIGH
HIG HWAY 567 & 772
„„ En
HIG HWAY
766
Figure 1
HI GHWAY 1A
N
772
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Calgary
en 2009 est de : 5,3%
06
6,0%
WAY
07
8,2%
1
10
6,8%
03
5,6%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
01
5,9%
04
3,2%
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
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02
5,8%
08
4,0%
05
5,3%
IT
E
E
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WH
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GHWAY 66
IT
09
4,8%
E
HIGHWA Y
W
22
Légende
5,9% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2009
Taux d'inoccupation en 2009 égal à celui de 2008
Taux d'inoccupation en 2009 supérieur à celui de 2008
Taux d'inoccupation en 2009 inférieur à celui de 2008
0
25
50 Km
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.08 oct.09
2,6
6,1
3,5
3,8
2,4
3,3
2,1
5,3
2,4
4,5
1,9
2,2
0,7
2,9
2,3
4,1
3,4
2,9
3,2
4,0
0,3
3,0
1,3
1,3
1,8
3,3
3,9
5,0
2,4
3,8
2,4
2,5
4,2
4,2
1,4
1,5
2,4
6,0
0,6
0,6
0,5
0,6
1,6
1,5
3,1
3,6
1,9
1,9
2,8
3,9
4,3
4,4
0,8
0,9
2,2
2,3
2,0
3,1
1,7
2,7
0,5
2,1
0,5
1,4
14,6
13,0
1,0
1,1
2,2
2,8
LE TAUX
D’INOCCUPATION
NATIONAL A
AUGMENTÉ EN
OCTOBRE 2009
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les 35
1.
principaux centres urbains du Canada
s’est accru en octobre 2009 par
rapport à octobre 2008 : il est passé
de 2,2 à 2,8 %. Cette année, les taux
les plus élevés ont été enregistrés à
Windsor (13,0 %), Abbotsford (6,1 %),
Peterborough (6,0 %), Calgary (5,3 %)
et London (5,0 %), et les plus bas, à
Regina (0,6 %), Québec (0,6 %), St.
John’s (0,9 %), Winnipeg (1,1 %),
Kingston (1,3 %) et Victoria (1,4 %).
Au Canada, la demande de logements
locatifs a diminué sous l’effet des
facteurs suivants : ralentissement de la
croissance de l’emploi chez les jeunes
et meilleure abordabilité des
logements de type propriétaireoccupant. La construction d’unités
locatives et la concurrence du marché
de la copropriété ont elles aussi
exacerbé les pressions haussières qui
se sont exercées sur les taux
d’inoccupation.
Les loyers mensuels moyens les plus
élevés pour les appartements de deux
chambres, immeubles neufs et
existants confondus, ont été observés
à Vancouver (1 169 $), Calgary
(1 099 $), Toronto (1 096 $) et
Ottawa (1 028 $). C’est à Saguenay
(518 $), Trois-Rivières (520 $) et
Sherbrooke (553 $) que ces
logements se louaient le moins cher
en octobre.
Comparer, d’année en année, les
loyers des logements neufs et
existants peut mener à des
conclusions légèrement trompeuses,
car les unités neuves ont tendance à
se louer plus cher que celles de
construction moins récente. En
excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les
immeubles existants, le loyer moyen
des appartements de deux chambres a
progressé dans tous les grands centres
du pays. Les plus fortes hausses se
sont produites à Regina (10,2 %),
Saskatoon (8,3 %),Victoria (5,0 %) et
St. John’s (4,9 %). Dans les 35 grands
centres urbains réunis, le loyer moyen
des appartements de deux chambres
existants est monté de 2,3 % entre
octobre 2008 et octobre 2009.
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2009 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. En 2009, le taux
d’inoccupation de ces appartements
était inférieur à 2 % dans sept des dix
agglomérations à l’étude; c’est à
Toronto, Saskatoon et Ottawa qu’il
était le plus bas et à Regina et
Edmonton qu’il était le plus élevé (il
s’y chiffrait respectivement à 3,0 % et
à 3,1 %).
Les résultats de l’Enquête révèlent
que, cette année, les taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location étaient
inférieurs à ceux des logements du
marché locatif traditionnel à Ottawa,
Saskatoon,Vancouver, Toronto,
Edmonton et Calgary. C’est à Toronto
(1 487 $),Vancouver (1 448 $),
Calgary (1 310 $) et Victoria (1 223 $)
que les appartements en copropriété
se louaient le plus cher en moyenne.
En 2009, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la RMR
d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et de Charlottetown, qui est une
agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
Lors de l’ELL d’octobre 2009, 1 935
appartements d’initiative privée
étaient vacants dans la RMR de
Calgary, soit 1 164 de plus que les 771
unités vacantes recensées en octobre
2008.
En octobre 2009, le taux
d’inoccupation affichait une hausse en
glissement annuel dans l’ensemble de
la RMR de Calgary. Sa progression la
plus marquée, à savoir de 5,4 points
de pourcentage, a été enregistrée dans
la zone 7 (Nord-Est), où il s’est fixé à
8,2 %. Les proportions d’unités
vacantes se sont avérées les plus
Une baisse est attendue en 2010
Pourcentage
6
5
4
3
2
1
20
10
(p
)
20
09
20
08
20
07
20
06
20
05
20
04
20
03
20
02
20
01
20
00
19
99
19
98
0
19
97
La proportion de logements locatifs
vacants dans la région métropolitaine
de recensement (RMR) de Calgary n’a
pas cessé d’augmenter en 2009, ce qui
a entraîné la troisième hausse annuelle
d’affilée du taux d’inoccupation. Il
ressort des résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs (ELL) menée par
la Société canadienne d’hypothèques
et de logement (SCHL) en octobre
que le taux d’inoccupation est monté
de 2,1 %, en 2008, à 5,3 %, en 2009,
atteignant ainsi un sommet sans
précédent depuis octobre 1993. Les
pertes d’emplois, la moindre
migration, la plus grande abordabilité
des habitations pour propriétaireoccupant et la concurrence provenant
du marché locatif secondaire sont
autant de facteurs qui ont contribué à
l’ascension du taux d’inoccupation
cette année.
Taux d’inoccupation moyen des appartements, RMR de Calgary
19
96
La proportion de
logements locatifs vacants
s’accroît en 2009
Figure 2
19
95
Enquête sur les
logements
locatifs à
Calgary
Sources : SCHL, prévisions de la SCHL (p)
faibles dans le secteur Sud-Ouest
(zone 4 – 3,2 %), à Chinook (zone 8
– 4,0 %) et à Fish Creek (zone 9 –
4,8 %), et les plus élevées dans les
zones 6 (Nord-Ouest), 10 (Autres
centres) et 7 (Nord-Est), où le taux
d’inoccupation a atteint 6,0 %, 6,8 % et
8,2 %, respectivement.
Le taux d’inoccupation s’est par
ailleurs accru en 2009 pour tous les
types de logements, quel que soit leur
nombre de chambres. Les
appartements de deux et de trois
chambres ont connu la plus forte
variation à cet égard, leurs taux
d’inoccupation gagnant 3,6 et 3,5
points de pourcentage,
respectivement, de 2008 à 2009. Le
taux le plus bas, soit 4,6 %, a été relevé
du côté des studios, alors que ce
segment du marché avait affiché la
plus forte proportion d’unités
vacantes un an plus tôt. Les unités
comptant trois chambres ont présenté
le taux d’inoccupation le plus élevé,
soit 6,2 %.
Tous les ensembles locatifs ont
ressenti un ralentissement de la
demande, sans égard à leur taille. Les
immeubles de trois à cinq logements
et ceux de 100 logements ou plus ont
présenté le plus faible taux
d’inoccupation, soit 4,7 %. Le taux le
plus élevé (6,5 %) a été enregistré par
les ensembles incluant entre 20 et 49
logements, qui ont aussi connu le plus
fort accroissement de la proportion
d’unités vacantes, vu que leur taux
d’inoccupation en octobre 2008
n’avait été que de 2,4 %.
Les taux d’inoccupation les plus
considérables par fourchette de loyers
se sont présentés dans les catégories
des appartements de deux chambres
se louant, par mois, entre 900 et
1 049 $ (7,3 %), entre 1 050 et 1 199
$ (6,1 %) et à 1 200 $ ou plus (6,7 %).
Le taux plancher de 2,8 %, supérieur
de 0,1 point de pourcentage au taux le
plus bas enregistré en 2008, s’est
avéré être celui des unités de une
chambre louées pour 1 200 $ par
mois, voire davantage. Les unités de
deux chambres dont le loyer se situe
entre 900 et 1 049 $ ont connu la plus
forte variation au niveau de leur taux
d’inoccupation : celui-ci est passé de
1,0 %, en 2008, à 7,3 %, en 2009.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
Les loyers fléchissent face
à la hausse du taux
d’inoccupation
Dans la RMR de Calgary, la montée du
taux d’inoccupation a eu un effet
modérateur sur les loyers mensuels
en 2009. Après plusieurs années de
majoration, le loyer mensuel moyen
des logements de deux chambres dans
la RMR a reculé pour la première fois
depuis 1995 : de 1 148 $ en octobre
2008, il est descendu à 1 099 $, en
octobre 2009. La demande de
logements construits expressément
pour la location s’est affaiblie, les
locataires ayant bénéficié d’un plus
grand choix que jamais sur les
marchés locatifs traditionnel et
secondaire. De ce fait, certains
propriétaires-bailleurs ont désormais
recours à des incitatifs et des
réductions de loyer pour tenter
d’attirer de nouveaux locataires et de
fidéliser leurs locataires existants.
Le loyer moyen mensuel, tous types
de logements confondus, a varié entre
les différentes zones de la RMR de
Calgary, allant de 883 $ dans la zone 3,
North Hill, à 1 055 $ dans la zone 1, le
centre-ville. Le loyer moyen était, pour
la deuxième année de suite, le plus
élevé au centre-ville (zone 1) et à Fish
Creek (zone 9), se fixant à 1 055 et
1 050 $ par mois, respectivement. Le
Sud-Ouest est la seule zone à avoir
connu une augmentation générale du
loyer mensuel moyen, celui-ci étant
monté de 950 $, en octobre 2008, à
957 $, au même mois cette année.
C’est dans les zones 10 (Autres
centres) et 3 (North Hill) que les
loyers, inférieurs à 900 $ par mois,
étaient les plus faibles dans la RMR.
Afin de mieux cerner la variation des
loyers d’une année à l’autre, on a
étudié les loyers pratiqués dans les
ensembles visés à la fois par l’ELL de
2008 et celle de 2009. Examiné sur la
Figure 3
Logements locatifs convertis en copropriétés
Leur nombre continue de baisser
Nombre de conversions
1 750
1 500
1 250
1 000
750
500
250
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Source : SCHL
base d’échantillons identiques, le loyer
moyen global est demeuré quasiment
inchangé depuis octobre 2008. Cette
année, les gestionnaires et les
propriétaires-bailleurs d’immeubles
n’ont guère touché aux loyers
mensuels qu’ils pratiquent, eu égard à
l’évolution de la demande locative et
du taux d’inoccupation. Par
comparaison, les loyers relevés à
l’endroit des logements qui faisaient
partie de l’échantillon fixe lors de
l’enquête de 2007 comme de celle de
2008 avaient mis en évidence des
majorations de loyer de 15,4 % la
première année et de 4,7 % la
seconde.
L’univers des
appartements locatifs
continue de rétrécir
L’univers de l’enquête réalisée cet
octobre incluait 36 174 appartements
locatifs, soit 684 de moins que
l’univers de l’enquête d’octobre 2008.
Le marché locatif de Calgary a
culminé en 1994, année où il englobait
49 428 appartements, et il n’a cessé
de s’amenuiser depuis, sauf en 2003,
année où il s’est accru quelque peu
avant que sa réduction ne se
poursuive. Les changements
intervenus au niveau de l’univers des
appartements locatifs peuvent
s’expliquer à la fois par les
conversions d’unités en copropriétés,
l’achèvement de nouveaux ensembles
locatifs et la non disponibilité de
certaines unités à des fins de location
pour des raisons telles que leur
rénovation ou leur démolition.
En 2009, le nombre de conversions
d’appartements en copropriétés a
encore une fois dépassé le nombre
d’achèvements de logements locatifs. Il
s’agit là d’une tendance bien établie
depuis plusieurs années. De 2000 à
2008, le nombre annuel de
conversions en copropriétés était en
moyenne supérieur de 634 unités à
celui des achèvements. De plus, une
bonne partie des appartements
achevés durant cette période étaient
destinés à des bénéficiaires de l’aide
au logement, autrement dit ne sont
pas venus accroître le marché des
logements locatifs traditionnels. Au
cours des dix premiers mois de 2009,
il s’est achevé 146 logements locatifs,
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
Figure 4
Loyer moyen des appartements de 2 chambres, RMR de Calgary
Son niveau se stabilisera en 2010
Loyer moyen
1 200 $
1 100 $
1 000 $
900 $
800 $
700 $
600 $
500 $
400 $
300 $
200 $
100 $
20
10
(p
)
20
09
20
08
20
07
20
06
20
05
20
04
20
03
20
02
20
01
20
00
19
99
19
98
0$
Sources : SCHL, prévisions de la SCHL (p)
dont 32 seulement ont été mis en
location au loyer du marché. Comme
la plupart des unités locatives
commencées à l’heure actuelle sont
elles aussi réservées aux programmes
d’aide au logement, le marché des
logements locatifs traditionnels ne
devrait guère connaître d’ajouts
importants en 2010. En octobre 2009,
332 des 337 unités locatives mises en
chantier l’étaient aux fins de l’aide au
logement.
Le taux de disponibilité
des appartements
augmente
On considère qu’un logement locatif
est disponible si le logement est
vacant ou si le locataire actuel a
envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun
autre nouveau locataire n’a signé de
bail. Étant donné que, par définition,
les logements disponibles englobent
les logements vacants, le taux de
disponibilité sera toujours égal ou
supérieur au taux d’inoccupation. Le
taux de disponibilité peut servir à se
faire une idée des conditions du
marché locatif, en ce sens qu’il rend
compte des intentions à court terme
des locataires et des propriétairesbailleurs.
Le taux de disponibilité global dans la
RMR de Calgary a progressé de 3,6
points de pourcentage, passant de
3,9 %, en octobre 2008, à 7,5 %, en
octobre 2009. Les taux les plus élevés
ont été relevés dans la zone 1, le
centre-ville (8,3 %), dans la zone 2,
Beltline (8,1 %), et dans le Nord-Est
de la ville, qui forme la zone 7
(10,4 %). La zone 8, Chinook, est celle
qui a présenté le taux de disponibilité
le plus bas, soit 5,9 %.
La proportion de maisons
en rangée vacantes
s’accroît
À l’instar des appartements locatifs,
les maisons en rangée offertes en
location ont vu leur taux
d’inoccupation monter cette année. En
octobre 2009, la proportion de
maisons en rangée vacantes sur le
marché de la location a atteint 4,7 %,
alors qu’elle était de 2,7 % en 2008. Le
taux d’inoccupation des maisons en
rangée offertes en location ne s’est
toutefois pas accru autant que celui
des appartements locatifs.
Le taux d’inoccupation global dans ce
segment du marché variait suivant les
zones d’enquête, le plus élevé ayant
été enregistré dans la zone 3, North
Hill (9,8 %). Compte tenu de la petite
taille de l’univers locatif de North Hill,
une hausse même marginale du
nombre d’unités vacantes dans cette
zone peut se traduire par une forte
variation du taux d’inoccupation. Le
Nord-Ouest de Calgary, qui forme la
zone 6 de la ville, a présenté le taux
d’inoccupation global le plus bas, soit
3,2 %. La variation la plus importante
en regard de la proportion d’unités
locatives vacantes s’est produite dans
la zone 9, Fish Creek, où le taux
d’inoccupation a bondi de 0,7 %, en
2008, à 4,8 %, en 2009. Au Nord-Est
de la ville, le taux d’inoccupation n’a
guère bougé de 2008 à 2009, gagnant
tout juste 0,1 point de pourcentage en
une année et se fixant à 4,3 %.
Le nombre de maisons en rangée
faisant partie de l’univers locatif en
2009 est demeuré relativement stable
par rapport à 2008, avec une
progression modérée de 4 008 à
4 017 unités. L’enquête d’octobre
2009 a recensé 190 unités vacantes
dans ce segment du marché, contre
110 en 2008. Plus de 30 % des
maisons en rangée locatives recensées
en 2009, soit 1 217 unités, se
trouvaient dans la zone 6, au NordOuest de la ville. La zone 3, North
Hill, est celle où l’on a dénombré le
plus faible nombre de maisons en
rangée offertes en location, soit 41.
L’ascension du loyer des
maisons en rangée
locatives se modère
Selon les résultats de l’enquête
d’octobre menée par la SCHL en
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
PERSPECTIVES DU
MARCHÉ LOCATIF
Figure 5
Croissance de l’emploi, RMR de Calgary
Elle rebondira en 2010
Gains annuels (nombre d’emplois)
Le taux d’inoccupation
devrait fléchir en 2010
50 000
45 000
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
-5 000
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009(p) 2010(p)
Sources : Statistique Canada; prévisions de la SCHL (p)
2009, le loyer moyen des maisons en
rangée offertes en location était de
1 082 $ par mois, chiffre qui dénote
une baisse en comparaison du loyer
mensuel moyen de 1 134 $ relevé en
2008. Ce repli fait suite à une hausse
du loyer mensuel moyen de ce type
d’habitation de 64 $ intervenue entre
octobre 2007 et octobre 2008. Face à
l’ascension des taux d’inoccupation en
2009, on assiste à une modération des
loyers des maisons en rangée, à
mesure que leur propriétaires révisent
leurs exigences en fonction du
fléchissement de la demande. C’est au
Nord-Est de la ville, dans la zone 7,
que les maisons en rangée se louent le
plus cher, soit 1 135 $ par mois, et au
Sud-Ouest, dans la zone 4, qu’ils sont
les plus abordables, soit 957 $. Les
zones 3 et 4, North Hill et le SudOuest, qui présentent les taux
d’inoccupation les plus élevés dans la
RMR, ont aussi vu leurs loyers
mensuels moyens reculer plus
qu’ailleurs, avec des réductions de 262
et 87 $, respectivement. Ces
changements ne tiennent toutefois pas
compte des éventuelles différences
entre les immeubles visés par
l’enquête de 2008 et celle de 2009.
Examiné sur la base d’échantillons
identiques, le loyer global dans la RMR
de Calgary a régressé de 3,7 % en
2009, après s’être accru de 6,3 % en
2008.
Le ralentissement économique qui a
débuté durant la seconde moitié de
2008 et qui s’est poursuivi au début
de 2009 a entravé la croissance de
l’emploi. L’emploi annuel en 2009
devrait s’établir en repli de 0,7 % par
rapport à l’année précédente. Les
perspectives plus sombres de l’emploi
ont entraîné une baisse de la
migration nette, ce qui a contribué à la
montée du taux d’inoccupation
observée cette année. La conjoncture
économique a toutefois commencé à
s’améliorer depuis l’été 2009.Vu que
les marchés de l’emploi pourraient
retrouver de la vigueur en 2010 et le
solde migratoire progresser à
nouveau, on peut s’attendre à ce que
la demande locative s’améliore. Le
taux d’inoccupation devrait donc
redescendre à 3,5 % en 2010.
Compte tenu de l’amélioration
attendue de la demande locative en
Figure 6
Migration nette, RMR de Calgary
Nombre de personnes
Elle devrait s’accroître en 2010
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007 2008(p)2009(p)2010(p)
Sources : Statistique Canada; prévisions de la SCHL (p)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
2010, le taux d’inoccupation qui,
malgré son recul, demeure élevé,
devrait s’opposer à une montée du
loyer moyen. Plutôt que de majorer
les loyers des logements qu’ils louent,
les propriétaires-bailleurs et les
gestionnaires d’immeubles
chercheront, dès que la situation
s’améliorera, à réduire les incitatifs
auxquels ils ont eu recours
dernièrement. De ce fait, le loyer
moyen d’un appartement de deux
chambres devrait s’établir aux
alentours de 1 100 $ par mois en
octobre 2010.
renseignements plus détaillés sur
l’enquête touchant le marché locatif
secondaire.
ENQUÊTE SUR LE
MARCHÉ DES
COPROPRIÉTÉS
LOCATIVES
Le taux d’inoccupation des
copropriétés a reculé en
L’offre de copropriétés
2009
locatives s’accroît
Malgré l’accroissement du nombre
d’appartements en copropriété sur le
marché locatif, le taux d’inoccupation
des copropriétés achetées et mises en
location par des investisseurs a reculé
en 2009. Le taux d’inoccupation global
La portée de l’Enquête sur les
de ce type d’unités a cédé deux points
logements locatifs, réalisée en octobre de pourcentage et s’est établi à 1,5 %,
par la SCHL et visant au départ les
en octobre 2009, alors qu’il était de
immeubles locatifs d’initiative privée
3,5 % douze mois plus tôt. C’est au
qui comptent au moins trois
Centre et dans l’Est que la proportion
logements en rangée ou appartements, de copropriétés locatives vacantes
a été élargie pour que des
s’est avérée la plus basse, se fixant
informations soient recueillies
dans un cas comme dans l’autre à
également sur le marché locatif
0,9 %. Ce taux d’inoccupation a chuté
secondaire de certains centres
dans l’Ouest, où il s’est fixé à 1,9 %, un
urbains. Ainsi, la SCHL recueille-t-elle
niveau inférieur de moitié à celui de
désormais des données sur les
l’an dernier. Les immeubles comptant
appartements en copropriété mis en
entre 20 et 49 unités et les ensembles
location, de même que sur les types
de 100 unités et plus ont présenté des
d’habitation suivants : maisons
taux d’inoccupation de 0,7 et 1,2 %,
individuelles offertes en location;
respectivement.
maisons jumelées offertes en location;
maisons en rangée en propriété
Le loyer moyen des
absolue offertes en location;
copropriétés monte
appartements offerts en location
situés dans un duplex; et enfin,
légèrement
appartements accessoires offerts en
Après s’être fixé à 1 293 $ en octobre
location; appartements offerts en
2008, le loyer mensuel moyen d’un
location situés dans un bâtiment
logement en copropriété de deux
commercial ou un autre type
chambres a augmenté de 17 $ pour
d’immeuble renfermant un ou deux
atteindre 1 310 $ en octobre 2009.
logements.
Les copropriétés se louent souvent
La section sur la méthode d’enquête à plus cher que des logements locatifs
la fin du présent rapport contient des
traditionnels comparables, parce
ENQUÊTE SUR LE
MARCHÉ LOCATIF
SECONDAIRE
qu’elles sont en général plus neuves et
qu’elles offrent des commodités
additionnelles, telles qu’un garage
souterrain. Le loyer moyen d’une
copropriété de deux chambres
excédait de 211 $ celui d’un logement
de même taille construit
expressément pour le marché locatif.
C’est au centre-ville que l’on a
recensé le loyer mensuel moyen le
plus élevé pour un logement de deux
chambres, soit 1 323 $.
Les ajouts de copropriétés au marché
se sont multipliés en 2009, au rythme
des achèvements d’un grand nombre
d’unités commencées.Vu l’ampleur du
stock d’unités achevées et non
écoulées, le nombre d’unités en
copropriété offertes en location s’est
également accru. En 2009, 9 425
copropriétés ont été recensées
comme étant des unités locatives, soit
59 % de plus qu’un an auparavant.
Selon les résultats de l’enquête menée
par la SCHL, la proportion des
copropriétés offertes en location a
progressé de 18 %, en 2008, à 25,6 %,
en 2009.
ENQUÊTE
COMPLÉMENTAIRE
SUR LE MARCHÉ
LOCATIF
SECONDAIRE
L’Enquête sur le marché locatif
secondaire menée par la SCHL fournit
aussi des données sur les unités
offertes en location qui sont des
maisons individuelles, des jumelés, des
maisons en rangée en propriété
absolue, des appartements situés dans
un duplex, des appartements
accessoires ou encore des
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
appartements situés dans un bâtiment
commercial ou un autre type
d’immeuble renfermant un ou deux
logements. Les tableaux 5.1 et 5.2
fournissent des renseignements sur
l’enquête complémentaire que la
SCHL a menée en 2008 concernant le
marché locatif secondaire. En octobre
2009, le nombre d’unités formant le
marché locatif secondaire était estimé
à 47 893, ce qui le situe à un niveau
très proche des 47 764 unités
recensées en octobre 2008. Les unités
locatives du marché secondaire ont
constitué les apports les plus
substantiels au nombre estimatif total
d’unités offertes en location. En
octobre 2009, l’univers de logements
locatifs traditionnels comptait 36 174
unités, l’univers des maisons en rangée
offertes en location 4 017 et celui des
copropriétés locatives 9 425. En 2009,
on a recensé en tout 97 509 unités
locatives dans la RMR de Calgary.
Le nombre de maisons individuelles
occupées par des locataires a
augmenté, passant de 20 540, en 2008,
à 22 895, en 2009, alors que les
locations dans toutes les autres
catégories de logements offerts sur le
marché locatif secondaire ont diminué.
C’est du côté des jumelés, des
maisons en rangée et des
appartements dans des duplex que le
nombre d’unités louées a baissé le
plus en glissement annuel, soit de
11 % : 17 408 ménages occupaient des
unités de ce type en octobre 2009.
Parmi les appartements accessoires
mis en location, qui incluent les
appartements en sous-sol, 7 589
unités avaient trouvé preneur en
octobre 2009, soit moins que les
7 685 louées douze mois plus tôt. Les
maisons individuelles représentent
comme par le passé la plus forte
proportion (soit près de 50 %) des
unités louées sur le marché
secondaire.
Figure 7
Abordabilité des logements locatifs dans la RMR de Calgary
Elle s’améliore en 2009
Variation en glissement annuel
25%
Indicateur
Variation de la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
Variation du loyer médian
120
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs
20%
115
15%
110
10%
105
5%
100
0%
95
-5%
-10%
90
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL.
Le loyer moyen monte sur
le marché secondaire
Le loyer mensuel moyen sur le
marché secondaire, tous types de
logements confondus, s’est accru de
2008 à 2009, passant de 1 125 à
1 155 $. L’éventail des loyers s’est fixé
de 824 $ par mois pour un
appartement accessoire de deux
chambres à 1 392 $ par mois pour
une maison individuelle comptant
trois chambres. Les appartements
accessoires de deux chambres ont
connu la plus grande variation du
loyer mensuel moyen, celui-ci étant
descendu de 924 $ en 2008 à 824 $
en 2009. Alors même que le loyer
mensuel moyen d’une maison
individuelle comptant trois chambres a
progressé de 42 $ pour s’établir à
1 392 $, en 2009, celui d’une unité de
trois chambres dans un jumelé, une
maison en rangée ou un appartement
situé dans un duplex a reculé de 35 $
et s’est établi à 1 130 $.
INDICATEUR DE
L’ABORDABILITÉ
DES LOGEMENTS
LOCATIFS
L’abordabilité continue de
s’améliorer
Pour la deuxième année d’affilée,
l’abordabilité des logements locatifs
s’est améliorée dans la RMR de
Calgary, comme en témoigne la
montée de 106 à 118 de l’indicateur
utilisé pour la mesurer*. Cette
amélioration est attribuable à
l’augmentation des revenus et à la
baisse des loyers moyens. En 2009 à
Calgary, la moyenne triennale mobile
des revenus médians des ménages
locataires a progressé de 4 %, tandis
que le loyer médian des appartements
locatifs de deux chambres diminué,
descendant de 1 149 à 1 080 $ par
mois.
* Des précisions concernant
l’indicateur sont fournies dans la
section sur la méthode d’enquête.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
W
AY
772
E
A LL
SYMO NS V
D
YR
N
W
W
AY
BE
D
1A
AIRPO RT DR NE
NW
TRAIL N W
AVE NW
W
14
T RA
IL
SW
GL
EN
MO
R
E
AI
TR
L
SE
68 ST NE
52 ST SE
HIGHWAY 560
E
SOUTHLAND DR SW
ANDERSON RD SW
RD
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D EE
SO N RD SE
114 AVE SE
RF O
OT
TRAIL S
24 S T
O D TRAIL SE
AD
SOU THLAND DR S
IL SW
MACLEO D TRA
BU L
LH E
9 0 AVE SW
14 ST SW
8 3 AVE S E
Tsuu T'ina Nation
145 (Sarcee 145)
52 ST NE
36 ST NE
SE
PEIGAN TRAIL SE
SE
OR
E
Calgary
D
OGDEN R
G LE
NM
36 ST SE
SW
84 ST SE
RD
17 AVE SE
BARLOW TRAIL SE
ND
OOTT RA IL
BLAC KF
SE
MO
CROWCHILD TRAIL SW
37 ST SW
17 AVE SW
R ICH
HIG H
WAY
8
IL S
W
26 S
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AL
RI
E
MO
RS
R IA LD
6 AVE SW
6 AVE SE
M EM O
M EM O RI
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9 AVE SW
12 AVE SW
9 AVE SE
11 AVE SW
12 AVE SE
1 ST SE
BO
W
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16 AVE NE
68 ST SE
SW
Rocky View
No. 44
D NE
32 AVE NE
BARLOW TRAIL NE
W
16 AVE N
OLD BANFF COACHRD
LV
MCKNIGHT B
EDMO NTON
32 AVE NW
563
64 AVE NE
NW
N
LN
W
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64
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84 ST NE
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WAY
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NW
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CR
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HIGHWAY 1
HIG
H
NW
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HILLS BLVD
COUNTRY
A
TR
H
COUNTRY
B LV
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HIGHWAY 564
DI
NG
TRAIL N E
H
CENTRE ST NW
CENTRE ST NE
IG
SARCEE TRAIL SW
SW
E
M AC LE
H
N
DEERFOOT TRAIL NE
HI
GH
HIGHWAY 782
RMR de Calgary
162 AV
E SW
ZONES
SPRUCE MEADOWS TRAIL SW
01 - Centre-ville
06 - Nord-Ouest
02 - Beltline/Lower
Mount Royal
03 - North Hill
07 - Nord-Est
04 - Sud-Ouest
09 - Fish Creek
05 - Sud-Est
10 - Autres centres
R
MARQUIS OF LO
R A IL
NE T
SE
08 - Chinook
Frontières municipales*
*
Y 22X
HIGHWA
SU N VALLEY BLV
D
SE
Foothills No. 31
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
0
1
2
4
6
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE CALGARY
Zone 1
e
e
e
Centre-ville - Limite nord : rivière Bow; limite ouest : 24 Rue SO; limite est : rivière Elbow; limite sud : 17 Avenue SO (de la 24
e
e
e
e
e
e
e
e
Rue SO à la 14 Rue SO), 12 Avenue SO (de la 14 Rue SO à la 11 Rue SO), 10 Avenue SO (de la 11 Rue SO à la 2 Rue SE), 17
e
Avenue SE (de la 2 Rue SE jusqu'à la rivière Elbow).
Zone 2
Ceinture/Lower Mount Royal - Limite nord : 17 Avenue SO (de la 17 Rue SO à la 14 Rue SO), 12 Avenue SO (de la 14 Rue
SO à la 11e Rue SO), 10e Avenue SO (de la 11e Rue SO à la 2e Rue SE), 17e Avenue SE (de la 2e Rue SE jusqu'à la rivière Elbow);
limite ouest : 17e Rue SO; limite est : 2e Rue SE (de la 10e Avenue SO à la 17e Avenue SE), rivière Elbow; limite sud : 26 e Avenue SO
(de la 17e Rue SO à la 14e Rue SO), avenue Frontenac (de la 14e Rue SO à la 8e Rue SO), avenue Hillcrest (de la 8e Rue SO à la 4e
Rue SO), rivière Elbow.
e
e
North Hill - Limite nord : 16 Avenue NO; limite ouest : 37 Rue NO; limite est : Deerfoot Trail; limite sud : rivière Bow.
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
e
e
e
e
e
Sud-Ouest - Limite nord : rivière Bow; limite ouest : la limite ouest de la ville; limite est : 24 e Rue SO (de la rivière Bow jusqu'à la
17e Avenue SO), 17e Rue SO (de la 17e Avenue SO à la 26e Avenue SO), rivière Elbow; limite sud : réserve indienne Tsuu T'ina 145
(de la limite ouest de la ville jusqu'à Sarcee Trail SO), Glenmore Trail (depuis Sarcee Trail SO), réservoir Glenmore.
e
e
Sud-Est - Limite nord : rivière Bow (rivière Elbow jusqu'à Barlow Trail SE), 17 Avenue SE (de Barlow Trail SE jusqu'à la 36 Rue
e
SE), Memorial Drive SE (de la 36 Rue SE jusqu'à la limite est de la ville); limite ouest : rivière Elbow (de la rivière Bow jusqu'à la 25 e
Avenue SO), Blackfoot Trail (de la 26e Avenue SO jusqu'au chemin Anderson SE), rivière Bow; limite est : la limite est de la ville;
limite sud : la limite sud de la ville.
Nord-Ouest - Limite nord : la limite nord de la ville; limite ouest : la limite ouest de la ville; limite est : Nose Creek; limite sud :
e
e
rivière Bow (de la limite ouest de la ville jusqu'à la 37 Rue NO), 16 Avenue NO.
Nord-Est - Limite nord : la limite nord de la ville; limite ouest : Nose Creek; limite est : la limite est de la ville; limite sud : rivière
e
e
Bow (de Nose Creek jusqu'à Barlow Trail SE), 17 Avenue SE (de Barlow Trail SE jusqu'à la 36 Rue SE), Memorial Drive SE (de la
e
36 Rue SE jusqu'à la limite est de la ville).
Zone 8
Chinook - Limite nord : rivière Elbow; limite ouest : rivière Elbow; limite est : Blackfoot Trail; limite sud : Heritage Drive SO.
Zone 9
Zones 1-9
Zone 10
Zones 1-10
e
Fish Creek - Limite nord : réservoir Glenmore (de la limite ouest de la ville jusqu'à la 14 Rue SO), Heritage Drive SO et SE; limite
ouest : la limite ouest de la ville; limite est : Blackfoot Trail (de Heritage Drive SE et SO jusqu'au chemin Anderson SE), rivière Bow;
limite sud : la limite sud de la ville.
Ville de Calgary
Autres centres
RMR de Calgary
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE CALGARY
Sous-secteur 1
Noyau. Zones 1 (centre-ville), 2 (Beltline/Lower Mount Royal) et 3 (North Hill).
Sous-secteur 2
Ouest. Zones 4 (Sud-Ouest), 6 (Nord-Ouest), 8 (Chinook) et 9 (Fish Creek).
Sous-secteur 3
Est. Zones 5 (Sud-Est), 7 (Nord-Est) et 10 (autres centres).
Sous-secteurs
RMR de Calgary
1-3
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
oct.08 oct.09
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
1,7
1,3
**
**
**
**
**
10,3
4,4
2,9
0,0
a
a
a
a
b
a
2,9 b
5,4
3,8
**
**
0,0
4,0
**
2,1
**
4,5
13,0
1 chambre
oct.08 oct.09
a
c
c
d
c
b
a
4,6 b
1,6
1,7
1,5
3,1
4,0
2,0
2,0
1,2
1,1
1,9
3,5
a
a
b
c
a
b
a
a
a
a
a
1,9 a
5,0
6,5
5,2
3,2
4,5
3,3
6,3
2,6
4,8
4,9
6,2
2 chambres
oct.08 oct.09
a
b
b
c
a
c
a
b
b
a
a
4,9 a
1,3
2,5
0,8
2,5
3,1
2,8
3,1
1,6
1,8
2,2
2,0
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
2,2 a
7,7
4,9
6,2
2,9
6,2
7,4
9,3
5,8
5,1
5,8
6,7
3 chambres +
oct.08 oct.09
a
a
c
b
a
b
a
b
b
a
a
5,8 a
0,0
4,5
0,0
**
5,8
**
4,1
0,0
3,2
2,7
2,7
a
d
d
d
a
a
a
b
a
2,7 b
0,0
8,1
**
**
6,3
**
8,5
0,0
3,5
6,2
5,3
Tous les log.
oct.08 oct.09
a
c
c
a
c
c
c
a
6,2 c
1,5
2,0
1,6
2,6
3,7
2,5
2,8
1,4
1,7
2,1
2,3
a
a
b
b
a
a
a
a
a
a
a
5,9
5,8
5,6
3,2
5,3
6,0
8,2
4,0
4,8
5,3
6,8
2,1 a
a
b
b
b
a
b
a
b
b
a
a
5,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
865
794
742
678
641
645
b
a
b
b
b
b
688
733
655
648
606
662
d 1 028 a
a
947 a
a
871 a
b
851 a
b
948 a
b
962 a
973
903
814
873
888
949
a
a
a
a
a
a
1 272
1 200
1 080
1 080
976
1 139
a
a
a
a
a
a
1 237
1 142
1 005
1 038
975
1 101
a
a
a
a
a
a
1 373
1 570
1 333
965
855
1 077
d
a
b
b
a
b
1 422
1 623
1 047
1 064
884
1 060
a 1 103 a 1 055
a 1 024 a
975
b
959 a
883
b
950 a
957
a
940 a
920
b 1 048 a 1 025
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
**
838
849
778
614
a
a
a
a
a.l.e.
822
771
707
618
947 a
a
970 a
a 1 033 a
a
952 a
a
845 a
938
920
959
914
833
a
a
a
a
a
1 125
1 161
1 169
1 151
967
a
a
a
a
a
1 072
1 115
1 109
1 102
936
a
a
a
a
a
1 110
1 293
1 191
1 066
919
a
b
a
a
a
1 043
1 480
1 113
1 078
908
b
c
a
a
a
Calgary (RMR)
775 a
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
oct.08
705 a
951 a
oct.09
oct.08
oct.09
oct.08
1 061
1 060
1 119
1 033
910
oct.09
a
a
a
a
a
a
a 1 022 a
a 1 017 a
a 1 050 a
a
993 a
a
888 a
913 a 1 148 a 1 099 a 1 063 a 1 074 a 1 031 a
991 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2009
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
2 chambres
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
9 a
172
150 a
3 017
119 a
1 541
0 a
20
278 a
4 749
28 c
724
342 b
5 286
150 a
3 049
4 c
54
524 b
9 114
**
104
98 b
1 880
72 c
1 172
**
88
181 b
3 244
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
**
0 c
4 d
**
181
49
94
**
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
1 c
**
64 b
49
42
1 423
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
3 a
23
67 b
1 446
63
25
57
41
c
a
c
a
1 946
559
1 754
646
34 b
59 b
869 a
1 330
1 233
17 653
8 a
120
68
43
149
103
876 a 17 773
b
a
b
a
2 305
688
2 027
1 108
72 b
98 b
874 a
1 251
1 924
15 064
17 a
254
**
11 c
**
9 a
330
176
519
100
154
79
262
153
b
a
b
a
4 761
1 472
4 394
1 862
c
c
c
a
40
272
1 597
40
108
168
1 906
30
b
b
a
a
2 670
3 471
35 737
437
101 c
1 638
1 935 a
36 174
0
9
99
2
891 a 15 318
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
oct.08
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
oct.09
1,7 a
3,2 c
**
**
**
**
**
12,9
4,4
4,3
0,0
1 chambre
8,9
4,6
**
**
0,0
4,0
**
a
c
c
d
a
a
c
a
4,7 d
**
5,6 b
13,0 a
4,3 c
5,7 b
2 chambres
3 chambres +
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
oct.08
2,4
3,4
6,2
4,7
4,1
3,2
2,6
a
b
b
c
a
b
a
7,7
9,1
7,8
4,8
5,8
4,6
7,3
a
b
b
c
a
b
2,4
4,9
5,8
4,1
3,6
4,4
a
a
b
b
a
b
9,6
7,1
7,9
7,4
6,8
9,5
a
a
b
c
a
b
0,0
10,3
0,0
**
8,2
4,0
c
d
2,1
3,4
3,5
5,2
a
a
a
a
4,0
6,3
7,1
9,6
a
b
b
a
a
4,2
3,7
4,1
4,2
4,0
a
a
a
a
a
12,2
8,0
6,7
8,2
9,1
a
b
b
a
a
6,2
3,3
3,9
3,7
13,5
a
a
a
c
a
3,5 a
7,1 a
4,2 a
8,2 a
Tous les log.
oct.09
a
c
d
3,9 b
5,0 a
8,1 c
**
**
6,3 c
**
11,8
**
3,9
7,7
5,3
a
c
c
a
7,6 b
oct.08
oct.09
2,4
3,9
6,2
4,1
4,3
3,8
a
a
b
b
a
b
8,3
8,1
7,9
6,3
6,1
7,6
a
a
b
b
a
b
3,7
3,0
3,8
3,9
4,9
a
a
a
a
a
10,4
5,9
6,3
7,5
9,1
a
a
a
a
a
3,9 a
7,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
Zone 1 - Centre-ville
**
**
Zone 2 - Ceinture
**
Zone 3 - North Hill
**
Zone 4 - Sud-Ouest
**
Zone 5 - Sud-Est
**
Zone 6 - Nord-Ouest
**
**
**
4,4 b
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
1La
8,7 c
17,7 a
8,8 c
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
4,6 d
++
6,0 c
++
**
1,8 a
++
4,0 d
++
3,5 d
++
++
++
10,5 d
++
9,4 c
++
**
**
5,7 c
++
2,6 c
++
**
++
**
++
++
++
++
**
**
2,3 b
++
4,1 b
++
++
**
10,3 a
++
8,8 a
++
**
++
3,6 d
4,9 b
++
++
++
4,1 b
++
++
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
5,9 c
++
**
3,7 d
++
**
10,4 d
++
3,8 d
++
++
++
++
++
3,0 b
++
18,4 a
++
9,6 a
++
**
**
**
++
++
4,8 b
++
++
++
4,9 b
**
4,4 b
**
4,2 d
++
4,6 b
**
1,3 a
9,7 a
-1,2 a
8,7 a
++
5,4 a
-0,6 a
8,8 a
++
++
4,9 b
**
4,4 b
**
4,2 d
++
4,7 b
**
variatio n en po urcentage du lo yer mo yen co nstitue une mesure de l'évo lutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Année de construction
Calgary (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.08
1 chambre
oct.09
oct.08
2 chambres
oct.09
oct.08
3 chambres +
oct.09
oct.08
oct.09
Tous les log.
oct.08
oct.09
0,0 d
3,9 c
3,0 d
**
4,1 c
6,8 b
2,0 c
1,9 a
1,9 a
3,7 d
5,5 a
4,3 b
1,4 a
1,9 a
2,4 a
5,0 d
5,7 b
5,9 a
**
2,2 b
3,6 d
**
3,6 c
**
1,6 c
2,0 a
2,3 a
4,0 d
5,4 a
5,5 a
**
a.l.e.
2,9 b
a.l.u.
a.l.e.
4,6 b
1,0 a
1,6 a
1,9 a
12,0 d
3,5 a
4,9 a
5,9 c
2,8 a
2,2 a
**
4,7 b
5,8 a
**
**
2,7 b
**
**
6,2 c
4,3 c
2,2 a
2,1 a
**
4,1 a
5,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Année de construction
Calgary (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.08 oct.09
690
808
756
a.l.u.
a.l.e.
775
d
a
a
a
601
746
693
a.l.u.
a.l.e.
705
1 chambre
oct.08 oct.09
b
a
a
854
960
938
1 079
1 273
a
951
a
846
a
910
a
915
a
975
a 1 175
a
913
2 chambres
oct.08 oct.09
a
a
a
a
a
a
1 065
1 151
1 129
1 296
1 524
1 148
a
a
a
a
a
a
1 030
1 095
1 082
1 221
1 486
1 099
3 chambres +
oct.08 oct.09
a
**
**
a 1 056 a 1 095 a
a 1 075 a 1 047 a
b
**
**
b a.l.e.
a.l.e.
a 1 063 a 1 074 a
Tous les log.
oct.08 oct.09
908
1 026
1 034
1 236
1 401
1 031
a
883 a
a
978 a
a 1 002 a
a 1 152 b
a 1 342 b
a
991 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Taille
Calgary (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.08 oct.09
0,0
**
2,5
6,9
2,3
2,9
d
c
a
a
b
**
**
5,8
6,1
3,9
4,6
b
a
c
b
1 chambre
oct.08 oct.09
**
1,5
2,3
2,2
1,6
1,9
b
a
a
a
a
5,8
5,1
5,7
4,4
4,2
4,9
2 chambres
oct.08 oct.09
d
b
a
a
a
a
0,9
2,3
2,4
2,1
2,4
2,2
a
c
a
a
a
a
3,4
5,9
7,2
5,9
5,3
5,8
3 chambres +
oct.08 oct.09
c
b
a
a
a
a
2,6
**
3,6
0,0
2,1
2,7
c
a
a
a
b
**
**
10,1 c
2,0 c
**
6,2 c
Tous les log.
oct.08 oct.09
1,8
1,9
2,4
2,2
2,0
2,1
b
b
a
a
a
a
4,7
5,2
6,5
5,0
4,7
5,3
c
b
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Taille
Calgary (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.08 oct.09
594
723
753
825
895
775
b
b
a
a
a
a
612
610
726
797
813
705
1 chambre
oct.08 oct.09
b
718
b
811
a
938
a
995
b 1 099
a
951
b
735
a
796
a
896
a
940
a 1 033
a
913
2 chambres
oct.08 oct.09
a
a
a
a
a
a
903
1 016
1 115
1 190
1 298
1 148
a
a
a
a
a
a
904
944
1 076
1 132
1 243
1 099
a
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
922
1 193
1 258
1 439
1 407
1 063
882
870
1 016
1 085
1 189
1 031
a
b
a
a
a
a
959
981
1 232
1 361
1 432
1 074
a
b
a
a
d
a
a
891 a
a
834 a
a
979 a
a 1 028 a
a 1 128 a
a
991 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Calgary
Fourchette de loyers
Calgary (RMR)
Moins de 600 $
600 à 749 $
750 à 899 $
900 à 1049 $
1050 à 1199 $
1200 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.08
1 chambre
oct.09
oct.08
2 chambres
oct.09
**
2,4 c
**
**
3,7 d
5,3 c
**
1,3 d
1,5 b
**
5,7 c
5,7 b
10,0 c
**
**
2,9 b
**
**
**
4,6 b
1,7
3,1
2,7
1,9
5,4
3,7
2,8
4,9
a
a
a
a
b
b
a
a
oct.08
**
**
**
1,0
2,2
3,4
2,2
3 chambres +
oct.09
**
**
4,0 c
a
a
a
a
7,3
6,1
6,7
5,8
b
a
b
a
oct.08
**
**
**
1,7
0,4
2,9
2,7
oct.09
**
**
**
c
b
b
b
**
**
4,6 c
6,2 c
Total
oct.08
oct.09
0,9 d
2,2 c
1,7 b
**
4,7 c
5,6 b
1,6
2,5
3,2
2,1
6,3
5,8
6,1
5,3
a
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
oct.09
Zone
oct.08
1 chambre
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
6,9 a
**
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
Calgary (RMR)
a.l.u.
**
a.l.u.
**
2 chambres
oct.08 oct.09
a.l.u.
**
3 chambres +
oct.08 oct.09
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
4,0 a
5,3 a
13,3 a
7,0 a
1,3 a
**
3,4 a
1,5 a
**
7,1 a
9,6 a
**
4,0 a
3,8 b
9,8 a
7,3 b
5,7 a
1,8 a
**
a.l.u.
**
3,6 a
a.l.u.
a.l.u.
**
3,1 a
5,7 b
**
0,4 a
1,9 a
5,0 a
**
4,9 a
1,5 a
2,8 a
**
1,9 c
4,8 a
3,8 a
**
2,9 a
2,4
4,2
0,0
0,7
a
a
a
a
3,2 a
4,3 a
**
4,8 a
**
a.l.u.
2,6 a
a.l.u.
7,4 b
a.l.u.
3,2 b
**
4,0 a
**
2,1 a
a.l.u.
5,5 a
a.l.u.
2,7 a
**
4,7 a
**
**
2,6 a
7,4 b
3,2 b
4,0 a
2,1 a
5,5 a
2,7 a
4,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.08
oct.09
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
758 b
**
797 b
**
a.l.u.
**
868 b
a.l.u.
a.l.u.
**
**
754 b
**
781 a
a.l.u.
a.l.u.
**
839 b
a.l.u.
**
**
868 b
839 b 1 086 a 1 025 a 1 226 a 1 181 a 1 134 a 1 082 a
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
a.l.u.
**
**
980
1 131
1 132
1 109
**
1 039
1 087
**
a.l.u.
**
**
903
1 089
1 023
1 070
**
1 011
1 025
**
a.l.u.
**
**
1 159
1 201
1 251
1 255
**
1 140
1 226
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 092
1 190
1 200
1 191
**
1 128
1 181
a.l.u.
a.l.u.
**
1 222
1 044
1 142
1 162
1 185
**
1 066
1 134
**
a.l.u.
**
960
957
1 129
1 086
1 135
**
1 039
1 082
**
b
a
a
a
b
a
b
a
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
b
a
b
a
a
b
a
c
b
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2009
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
2 a
a.l.u.
a.l.u.
**
10 b
a.l.u.
a.l.u.
**
**
20
**
56
a.l.u.
a.l.u.
**
141
a.l.u.
**
**
10 b
141
a.l.u.
**
2
16
3
12
21
**
31
88
**
a.l.u.
**
15
224
233
639
423
**
631
2 205
**
a
a
a
a
a
a
a
88 a
a.l.u.
**
**
10
28
25
19
**
5
91
a.l.u.
2 215
a.l.u.
**
**
134
293
522
498
**
172
1 659
a.l.u.
a
a
a
a
a
a
91 a
a.l.u.
**
4
28
31
39
40
**
40
190
**
1 659
a.l.u.
**
41
379
540
1 217
921
**
841
4 007
**
a
b
a
a
a
a
a
190 a
4 017
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
oct.08
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
1 chambre
oct.09
oct.08
oct.09
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
10,3 a
**
1,8 a
**
a.l.u.
**
5,3 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
3,6 a
a.l.u.
a.l.u.
**
10,3 c
a.l.u.
0,0 a
**
5,3 a
10,3 c
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
a.l.u.
**
**
4,5
7,2
5,1
6,7
**
3,7
5,2
**
a.l.u.
**
13,3
9,4
1,3
4,1
7,3
**
7,8
6,2
**
a.l.u.
**
**
4,1
1,5
2,8
3,6
**
2,5
2,9
a.l.u.
a.l.u.
**
**
7,1
9,9
6,3
5,2
**
4,7
6,7
a.l.u.
a.l.u.
**
**
4,8
4,8
4,0
5,0
0,0
3,6
4,3
**
a.l.u.
**
9,8
9,0
5,9
5,0
6,2
**
7,6
6,6
**
a
a
a
b
d
a
5,3 a
a
a
a
a
a
a
a
6,2 a
a
a
b
a
b
a
2,9 a
a
a
a
a
a
a
6,7 a
a
b
b
a
a
c
a
4,4 a
a
a
a
a
a
a
a
6,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
**
9,0 b
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
++
a.l.u.
a.l.u.
10,5 a
++
4,7 c
**
-2,3 a
++
-3,3 a
**
**
**
**
**
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
6,2 c
a.l.u.
**
++
a.l.u.
6,2 c
5,6 b
**
++
++
**
**
**
6,2 c
++
5,7 b
++
Calgary (RMR)
1La
a.l.u.
**
**
++
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
**
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
a.l.u.
**
**
11,4 c
a.l.u.
**
**
++
1,0 a
++
**
**
9,9 b
++
5,4 b
**
-0,5 a
++
-3,5 d
**
4,5 d
8,3 b
a.l.u.
2,7 a
**
a.l.u.
5,6 b
6,3 b
**
++
-3,7 d
**
8,3 b
**
6,3 b
-3,7 d
variatio n en po urcentage du lo yer mo yen co nstitue une mesure de l'évo lutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
oct.08
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
1,7 a
1,3 a
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
5,4 a
3,8 c
1,6 a
1,7 a
5,0 a
6,5 b
1,3 a
2,5 a
7,7 a
5,0 a
0,0 a
5,4 c
0,0 a
7,1 c
1,5 a
2,0 a
5,9 a
5,8 b
5,6
3,5
5,4
5,4
6,9
b
b
a
b
a
4,2
4,8
5,3
6,6
b
a
a
a
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
**
**
**
**
**
0,0 c
1,5 a
3,1 c
4,0 a
5,3 b
3,3 c
4,4 a
0,8 a
2,6 b
3,8 a
6,2 b
3,3 b
4,9 a
0,0 d
1,5 d
3,4 c
**
4,8 d
8,3 b
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
**
**
4,0 d
**
2,0 a
2,0 a
3,3 c
6,3 a
2,9 a
3,8 a
6,0 b
8,1 a
2,4 c
3,0 a
7,4 c
4,6 a
1,6 b
2,7 a
3,7 a
2,5 a
3,2 a
1,2
1,0
1,9
3,5
2,6
5,0
4,9
6,2
1,6
1,5
2,3
1,9
5,8
5,0
5,6
6,4
0,0
2,7
2,4
2,7
a
a
a
a
**
3,3 b
5,8 b
5,3 a
1,4
1,5
2,2
2,3
2,4 a
5,8 b
2,2 a
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
10,3
4,2
2,9
0,0
a
a
b
a
2,1 c
**
4,5 b
13,0 a
2,9 b
4,6 b
a
a
a
a
1,9 a
b
b
a
a
4,9 a
a
a
a
a
2,3 a
b
a
a
a
5,6 a
a
a
a
a
5,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
865
794
742
675
641
645
b
a
b
b
b
b
688
733
655
646
606
662
d 1 028 a
a
947 a
a
871 a
b
850 a
b
936 a
b
956 a
973
903
814
872
879
944
a
a
a
a
a
a
1 272
1 201
1 080
1 071
1 023
1 137
a
a
a
a
a
a
1 237
1 142
1 005
1 027
1 004
1 082
a
a
a
a
a
a
1 373
1 601
1 348
1 005
1 051
1 171
d
a
b
b
b
a
1 422
1 620
1 061
1 073
1 075
1 131
a 1 103 a 1 055
a 1 025 a
976
b
961 a
884
a
957 a
957
a
994 a
976
a 1 073 a 1 038
a
a
a
a
a
a
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
**
838
839
777
614
a
a
a
a
a.l.e.
822
770
707
618
946 a
a
970 a
a 1 036 a
a
951 a
a
845 a
938
920
964
913
833
a
a
a
a
a
1 121
1 153
1 139
1 143
966
a
a
a
a
a
1 071
1 111
1 084
1 092
936
a
a
a
a
a
1 231
1 297
1 169
1 143
919
a
a
a
a
a
1 173
1 304
1 119
1 132
908
a
c
a
a
a
a
a
a
a
a
Calgary (RMR)
774 a
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
oct.08
705 a
950 a
oct.09
oct.08
oct.09
oct.08
1 102
1 060
1 108
1 043
911
oct.09
a
a
a
a
a
1 059
1 017
1 048
1 002
889
913 a 1 140 a 1 089 a 1 140 a 1 129 a 1 041 a 1 000 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2009, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Zone
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
9 a
172
150 a
3 017
119 a
1 541
0 a
20
278 a
4 749
28 c
724
342 b
5 287
151 a
3 055
4 c
61
525 b
9 128
**
104
100 b
1 894
74 b
1 187
**
100
185 b
3 285
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
**
0 c
4 d
**
182
49
94
**
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
1 c
**
64 b
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
65
25
59
41
c
a
c
a
1 966
573
1 810
646
84
46
161
124
b
a
b
a
2 529
921
2 666
1 531
22
39
77
28
d
b
c
a
464
469
1 041
598
182
110
301
193
b
a
b
a
5 140
2 012
5 611
2 783
49
44
1 426
34 b
63 b
879 a
1 330
1 269
17 793
3 a
23
8 a
120
75
129
962
17
b
a
a
a
1 284
2 555
17 269
264
**
14 b
190 b
2 a
60
444
3 256
40
115
208
2 096
30
b
a
a
a
2 724
4 312
39 744
447
67 b
1 449
979 a 17 533
193 b
3 296
2 125 a
40 191
887 a 17 913
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
Zone
oct.08
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
1 chambre
oct.09
1,7 a
3,2 c
oct.08
2 chambres
oct.09
oct.08
3 chambres +
oct.09
8,9 a
4,6 c
2,4 a
3,4 b
7,7 a
9,1 b
2,4 a
4,8 a
9,6 a
7,1 a
**
**
**
**
**
**
0,0 c
4,0 d
6,2
4,8
4,2
3,2
b
c
a
b
7,8
4,9
5,7
4,5
b
c
a
b
5,9
4,2
4,7
4,6
b
b
a
a
8,0
7,6
5,4
8,2
**
12,9
4,2
4,3
0,0
a
a
c
a
**
4,7 d
**
5,6 b
13,0 a
2,6
2,1
3,5
3,5
5,2
a
a
a
a
a
7,3
4,0
6,7
7,1
9,6
a
b
b
a
a
4,9
3,6
4,0
4,4
4,6
a
a
b
a
a
10,9
8,1
7,0
7,9
8,7
4,2 c
5,7 b
3,5 a
7,1 a
4,4 a
oct.08
Tous les log.
oct.09
oct.08
oct.09
0,0 a
10,7 c
5,0 a
7,1 c
2,4 a
3,9 a
8,3 a
8,1 a
b
b
a
b
0,0
1,7
4,4
3,4
d
c
c
d
**
**
8,5 b
8,6 c
6,2
4,1
4,4
3,9
b
b
a
a
7,9
6,5
6,1
7,0
a
b
a
a
a
4,1
2,5
3,4
3,4
13,5
a
a
a
b
a
6,3
**
4,2
7,2
5,3
4,2
3,0
3,8
3,9
5,3
a
a
a
a
a
9,0
6,2
6,6
7,4
8,9
7,9 a
3,5 b
a
b
b
a
7,2 a
3,9 a
b
b
a
a
a
a
a
a
a
7,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Calgary
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
Zone 1 - Centre-ville
Zone 2 - Ceinture
**
**
**
++
Zone 3 - North Hill
Zone 4 - Sud-Ouest
Zone 5 - Sud-Est
Zone 6 - Nord-Ouest
Zone 7 - Nord-Est
**
**
**
**
**
++
**
**
**
**
Zone 8 - Chinook
Zone 9 - Fish Creek
Ville de Calgary (zones 1-9)
Zone 10 - Autres centres
Calgary (RMR)
1La
**
4,5 b
8,6 c
17,7 a
8,7 c
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
4,6 d
4,0 d
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
++
++
6,0 c
3,6 d
++
++
**
++
1,8 a
**
9,5
3,5
++
3,6
7,6
c
a
++
++
++
++
++
**
**
8,0 c
**
7,3 a
**
++
++
++
++
c
d
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
5,9 c
3,7 d
10,5
4,7
2,6
3,0
8,2
d
c
c
b
a
++
++
10,6
5,8
++
2,2
10,3
d
c
b
a
++
++
++
++
++
++
++
++
++
**
**
++
++
1,3 a
3,6
5,3
4,9
9,7
d
b
b
a
++
++
**
-1,2 a
++
4,5 b
4,5 b
8,7 a
++
++
**
++
**
3,4 d
5,8 b
5,4 a
**
++
++
-0,6 a
++
4,9 b
4,8 b
8,9 a
++
**
-3,7 d
++
++
5,0 b
**
4,6 b
**
5,8 b
++
4,9 b
-3,7 d
variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Calgary - octobre 2009
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.08
oct.09
Appartements visés par l'ELL1
oct.08
oct.09
Noyau
Ouest
Est
2,6 b
3,8 c
**
0,9 a
1,9 c
0,9 d
1,8 a
2,2 a
3,1 a
5,7 a
4,5 a
6,9 a
Calgary (RMR)
3,5 b
1,5 a
2,1 a
5,3 a
1Seuls
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
selon le nombre de chambres
RMR de Calgary - octobre 2009
Studios
Sous-secteur (copropriétés)
Noyau
Ouest
Est
Calgary (RMR)
1Seuls
App. en
coprop. App. visés
offerts en par l'ELL1
location
a.l.u.
718 a
a.l.u.
693 a
a.l.u.
610 a
a.l.u.
705 a
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
App. en
App. en
App. en
coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
**
908 a
1 323 b
1 142 a
**
1 274 b
**
923 a
1 321 b
1 087 a
a.l.u.
1 084 a
**
909 a
**
1 023 a
a.l.u.
926 a
**
913 a
1 310 a
1 099 a
**
1 074 a
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Calgary - octobre 2009
Studios
Secteur (copropriétés)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Total
oct.08 oct.09 oct.08 oct.09 oct.08 oct.09 oct.08 oct.09 oct.08 oct.09
Noyau
Ouest
Est
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
1 152 c
**
**
**
**
1 407 c 1 323 b
1 243 c 1 321 b
1 047 c
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
1 302 c 1 322 c
1 221 b 1 196 c
1 075 c
**
Calgary (RMR)
a.l.u.
a.l.u.
1 106 c
**
1 293 b 1 310 a
**
**
1 244 b 1 256 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Calgary - octobre 2009
Taille (en nombre de logements)
oct.08
Calgary (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1Seuls
App. visés par l'ELL1
App. en coprop. offerts en location
oct.09
**
5,4
4,6
5,1
2,2
3,5
d
c
d
b
b
oct.08
**
**
0,7 b
**
1,2 a
1,5 a
oct.09
2,1
1,6
2,4
2,2
2,0
2,1
b
c
a
a
a
a
4,4
5,7
6,5
5,0
4,7
5,3
b
b
a
a
a
a
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage
d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Calgary - octobre 2009
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.08
Noyau
Ouest
Est
Calgary (RMR)
1Les
oct.09
Pourcentage d'app.
Nombre d'unités
en
coprop. offerts en
offertes en location 1
location
oct.08
13 155
16 063
14 185
18 648
2 695 a
2 688 d
3 837
3 991
551 c
33 055
36 824
5 939 a
oct.09
oct.08
oct.09
Taux d'inoccupation
oct.08
oct.09
4 154 a
4 466 d
20,5 a
16,7 d
29,3 a
23,9 d
2,6 b
3,8 c
0,9 a
1,9 c
**
14,4 c
**
**
0,9 d
18,0 a
25,6 a
3,5 b
1,5 a
9 425 a
to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
2Seuls
les immeubles o ù il se lo ue des co pro priétés so nt inclus dans l'univers de l'enquête sur les lo gements en co pro priété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Calgary - octobre 2009
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.08
Calgary (RMR)
3 à 9 unités
oct.09
Nombre d'unités
Pourcentage d'unités
1
offertes en location
offertes en location
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
Taux d'inoccupation
oct.08
oct.09
**
**
391
413
**
**
**
**
10 à 19 unités
20 à 49 unités
1 529
7 165
1 579
7 157
243 d
1 419 a
**
1 803 d
15,9 d
19,8 a
**
25,2 d
5,4 d
4,6 c
**
0,7 b
50 à 99 unités
100 unités et +
6 495
17 475
6 514
21 161
1 119 d
3 114 d
1 672 d
5 399 a
17,2 d
17,8 d
25,7 d
25,5 a
5,1 d
2,2 b
**
1,2 a
Tous les immeubles
33 055
36 824
5 939 a
9 425 a
18,0 a
25,6 a
3,5 b
1,5 a
1Les
to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
2Seuls
les immeubles o ù il se lo ue des co pro priétés so nt inclus dans l'univers de l'enquête sur les lo gements en co pro priété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Calgary - octobre 2009
Studios
Calgary (RMR)
Logements individuels
oct.08
oct.09
a.l.e.
a.l.e.
1 chambre
oct.08
oct.09
2 chambres
3 chambres +
Tous le log.
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
1 392 b
1 262 b
1 315 b
**
**
1 092 d
1 076 d
1 350 b
a.l.e.
1 016 c
1 023 b
1 165 b
1 130 b
1 108 b
1 090 b
**
**
924 b
1 014 b
824 d
987 b
**
1 244 a
1 310 c
1 289 b
855 c
1 125 a
817 d
1 155 b
Jumelés, logements en rangée et duplex
a.l.e.
a.l.e.
**
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
674 d
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is unités co nstruits expressément po ur le
marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Calgary - octobre 2009
Nombre estimatif de ménages occupant
des autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.08
Calgary (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
20 540
19 539
7 685
47 764
oct.09
b
b
c
a
22 895
17 408
7 589
47 893
b
b
c
b
1So nt
exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is
unités co nstruits expressément po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements
institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
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28
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2008 à 550 $ en 2009, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées au
automne de 2008 et celui de 2009. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2009, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
30
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007, 2008 et 2009.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
31
Rapport sur le marché locatif - RMR de Calgary - Date de diffusion - automne 2009
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
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©2009 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi . La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
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permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
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Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
30/11/ 2009
Société canadienne d’hypothèques et de logement
32
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n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
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n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
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