RMR d’Edmonton Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants Date de diffusion :

RMR d’Edmonton Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants Date de diffusion :
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR d’Edmonton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2010
2 Enquête sur les logements
locatifs,Edmonton
Faits saillants
„„ Le
taux d’inoccupation des appartements dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) d’Edmonton a diminué : de 4,5 % en octobre 2009, il est
passé à 4,2 % en octobre 2010.
loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres, situés dans
des immeubles neufs et existants dans la RMR d’Edmonton, est demeuré
inchangé en octobre par rapport au même mois l’an dernier, et s’est établi à
1 015 $.
5 Perspectives du marché
locatif
5
Enquête Sur Le Marché
Locatif Secondarire
8
Indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs
„„ Le
„„ Dans
les immeubles qu’ont en commun l’échantillon de l’Enquête sur les
logements locatifs (ELL) de 2009 et celui de l’ELL de 2010, la variation d’une
année sur l’autre du loyer moyen d’un logement de deux chambres n’était
pas statistiquement significative en octobre.
9 Aperçu national
11 Carte de zone
12 Descriptions de zone
39 Méthodologie
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR d'Edmonton
en 2010 est de : 4,2%
2
N
10
7,2%
15
10,2%
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
779
37
18
6,2%
779
16A
17
3,2%
05
5,0%
04
3,6%
02
6,8%
13
2,3%
12
5,1%
19
1,0%
06
2,8%
01
4,0%
03
2,6%
08
4,7%
07
2,6%
09
3,2%
Légende
4,0% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2010
14
7,3%
0 2.5 5
10 Km
11
4,3%
Taux d'inoccupation en 2010 égal à celui de 2009
16
1,8%
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
C’est pratique et rapide! Vous pouvez
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les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel,
le jour même où elles sont diffusées.
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des produits nationaux standards est
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Taux d'inoccupation en 2010 supérieur à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 inférieur à celui de 2009
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Enquête sur les
logements locatifs à
Edmonton
Le taux d’inoccupation des
appartements a
légèrement reculé en 2010
Après avoir connu trois hausses
annuelles consécutives, le taux
d’inoccupation des appartements a
quelque peu régressé en octobre dans
la RMR d’Edmonton : il est passé de
4,5 % en 2009 à 4,2 % un an plus tard.
Trois facteurs expliquent le léger repli
du taux d’inoccupation dans la région
de la capitale au cours de l’année
écoulée : le taux de chômage toujours
élevé, le solde migratoire relativement
faible à l’échelle provinciale et la
concurrence provenant des logements
en copropriété acquis par des
investisseurs et offerts en location sur
le marché locatif secondaire.
Le taux d’inoccupation des
appartements s’est établi, en moyenne,
à plus de 4 % en 2010, et les loyers
n’ont pratiquement pas évolué. En
octobre 2010, le loyer moyen des
appartements de deux chambres est
demeuré en fait au même niveau qu’il
y a un an, soit à 1 015 $. L’examen
d’un échantillon commun aux ELL de
2009 et de 2010, qui fait abstraction
de l’éventuelle incidence des unités
neuves non recensées l’année
précédente et d’autres unités retirées
du parc locatif pendant l’année en
cours, révèle que le loyer moyen d’un
logement de deux chambres cet
automne n’est pas statistiquement
différent de celui de l’an dernier.
Figure 2
Le taux d’inoccupation des appartements s’accroît en 2010
Pourcentage
6
5
4
3
2
1
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Immeubles d’initiative privée comprenant au moins 3 unités, RMR d’Edmonton
(enquêtes d’octobre)
Source : SCHL
Selon les données recueillies lors de
l’ELL d’octobre 2010 portant sur des
immeubles locatifs d’initiative privée,
2 446 des 58 557 appartements que
contient l’univers locatif de
l’agglomération d’Edmonton étaient
vacants, alors qu’en octobre 2009, ce
rapport avait été de 2 643 sur 59 040.
L’univers de logements construits
expressément pour le marché locatif a
diminué de 0,8 % entre les deux
enquêtes, avec la perte de 483 unités.
Il avait déjà subi un repli de 0,6 %, soit
de 333 unités, entre l’enquête
d’octobre 2008 et l’enquête d’octobre
2009. La variation de la taille de
l’univers est fonction à la fois des
ajouts résultant de l’achèvement
d’unités neuves et des suppressions
ou de l’ajout d’immeubles par suite de
travaux de rénovation, de démolitions,
de dégâts d’incendie ou de
conversions en copropriété. Il arrive
en outre que des immeubles ne soient
plus pris en considération lors d’une
enquête parce qu’ils sont vacants et
mis en vente, démolis, condamnés, ou
encore parce qu’ils ont été convertis à
un usage différent.
Durant la période d’octobre 2009 à
septembre 2010, il s’est achevé 503
unités locatives dans l’agglomération
d’Edmonton, comparativement à 352
au cours des 12 mois précédents.
Néanmoins, le parc d’appartements
locatifs d’Edmonton a diminué en
raison du nombre élevé d’unités
retirées. Au total, 746 maisons en
rangée et appartements ont été
retirés de l’univers locatif visé par
l’enquête de la SCHL durant l’année
écoulée en raison de leur conversion
en copropriétés. Or, entre l’enquête
d’octobre 2008 et celle d’octobre
2009, ces retraits s’étaient chiffrés à
1 077.
Le tableau 1.1.1 présente les taux
d’inoccupation selon la zone et la
catégorie de logement. Sur l’ensemble
de la région, la proportion
Note aux lecteurs : Le Rapport sur le marché locatif d’Edmonton de 2010 porte sur de nouvelles zones géographiques conçues
pour mieux couvrir les secteurs qu’englobait l’ancienne zone 14 (autres centres). Pour obtenir une description des zones de l’ELL
dans la RMR d’Edmonton, veuillez consulter la page 11
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
d’appartements vacants a régressé de
0,3 point de pourcentage par
comparaison à octobre 2009 et s’est
fixée à 4,2 % en moyenne cet
automne. Seule la catégorie des
studios a vu son taux d’inoccupation
monter : il a progressé de 1,1 point de
pourcentage pour atteindre 4,5 %.
Quant aux logements comportant
trois chambres et plus, ils ont
enregistré la plus forte diminution, car
leur taux d’inoccupation a reculé de
0,9 point de pourcentage à 3,7 %.
C’est la zone 19 (comté de
Strathcona) qui a présenté le taux
d’inoccupation le plus faible cet
automne, soit 1 %, suivie de la zone 16
(Leduc), avec 1,8 %. La plus forte
baisse du taux d’inoccupation d’une
année sur l’autre (2,2 points de
pourcentage) a été relevée dans la
zone 11 (Nord-Est). Le taux le plus
élevé, soit 10,2 %, a été enregistré
dans la zone 15 (Fort Saskatchewan);
venaient au deuxième et troisième
rang, la zone 10 (Nord Central) et la
zone 2 (réserve de Hudson Bay) qui
ont inscrit des taux respectifs de 7,2
et de 6,8 %. Par ailleurs, la zone 15 a
aussi présenté la plus forte
augmentation du taux d’inoccupation :
9,6 points de pourcentage.
Le tableau 1.4 et la figure 3 présentent
les différents taux d’inoccupation des
appartements selon la fourchette de
loyer. En octobre 2010, la plus forte
proportion d’unités vacantes, soit
5,6 %, se trouvait dans la catégorie des
appartements dont le loyer mensuel
se situe entre 750 et 899 $. Cette
catégorie affichait en outre le taux
d’inoccupation le plus élevé en 2009.
Les unités se louant pour plus de
1 200 $ par mois ont enregistré le
taux le plus bas (2,8 %). Quant à la
plus forte baisse du taux
d’inoccupation, 1,7 point de
pourcentage, elle a été relevée dans le
segment des logements dont le loyer
Figure 3
Taux d’inoccupation des appartements
selon la fourchette de loyers
Tous les log.
1 200 $ et plus
2010
1 050-1 199 $
2009
900-1 049 $
750-899 $
600-749 $
Moins de 600 $
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
Pourcentage de logements vacants, RMR d’Edmonton (enquêtes d’octobre)
Source : SCHL
mensuel se situe dans une fourchette
allant de 900 à 1 049 $. Ce sont les
logements dont le loyer est inférieur à
600 $ qui ont présenté la plus vive
hausse du taux d’inoccupation : 1,6
point de pourcentage.
Les taux de disponibilité
sont en repli
D’après les résultats de l’ELL
d’octobre, le taux de disponibilité
(tableau 1.1.4) des appartements dans
la région d’Edmonton, qui était de
5,6 % en 2009, s’est établi à 5,3 % en
2010. Les taux de disponibilité les plus
élevés se trouvent dans la zone 15
(11,2 %) et dans la zone 2 (8,6 %), et
les plus bas, dans la zone 16 (2,2 %) et
dans la zone 13 (2,9 %). La plus forte
augmentation du taux de disponibilité
a été relevée dans la zone 15, où la
proportion d’unités disponibles a
grimpé de 10,6 points de pourcentage.
La plus vive baisse, soit de 2,4 points
de pourcentage, a, quant à elle, été
enregistrée dans la zone 17 (Spruce
Grove). (Voir la page 38 pour les
définitions de « inoccupation » et de «
disponibilité ».)
Les loyers des
appartements restent
stables
Bien que les taux d’inoccupation
demeurent supérieurs à 4 % dans la
plupart des segments et qu’un certain
nombre de propriétaires-bailleurs
dans la région offrent toujours des
incitatifs à la location, les loyers sont
demeurés, dans la plupart des cas,
essentiellement inchangés cet
automne comparativement à octobre
2009. En effet, le loyer mensuel moyen
des appartements, toutes catégories
confondues, dans l’agglomération a
progressé de 1 $ cette année (voir le
tableau 1.1.2). Il avait reculé de 14 $
en moyenne d’une année sur l’autre
selon les résultats de l’ELL de 2009. Le
loyer moyen des appartements de une
chambre a monté de 2 $ en
glissement annuel pour se fixer à
843 $. Dans la catégorie des
appartements de deux chambres, le
loyer moyen s’est établi à 1 015 $ cet
automne, soit au même niveau qu’il y a
un an.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Des incitatifs à la location
sont toujours offerts
Figure 4
Loyers moyens des appartements de deux chambres ($)
1200
1000
800
600
400
200
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Immeubles d’initiative privée comptant au moins 3 unités,
RMR d’Edmonton, enquêtes d’octobre
Source : SCHL
Le tableau 1.1.5 présente des
estimations du taux de variation des
loyers moyens pour les appartements
qui sont compris dans les deux
échantillons à l’étude, abstraction
donc faite de l’éventuelle incidence
des unités neuves non recensées
l’année précédente et d’autres unités
retirées du parc pendant l’année en
cours en raison de leur conversion en
copropriété, de rénovations majeures
ou encore de leur démolition. Tous les
types d’appartements confondus, les
loyers des appartements existants ont
augmenté de 0,4 % entre octobre
2009 et octobre 2010. Entre les deux
enquêtes antérieures, ces mêmes
loyers avaient reculé de 0,5 %.
Le tableau 1.1.2 présente les loyers
moyens des appartements selon le
nombre de chambres et la zone. Les
loyers moyens les plus élevés, tous
types d’unités confondues, ont été
enregistrés dans la zone 19 (1 062 $).
Venaient ensuite les zones 7 et 13, qui
affichaient chacune un loyer moyen de
1 004 $. Les loyers les plus faibles
recensés lors de l’ELL de 2010 ont été
ceux qui se pratiquent dans les zones
2 (777 $) et 10 (787 $). Ces quartiers
plus anciens situés au cœur
d’Edmonton affichent habituellement
les loyers les plus faibles. Si l’on
compare des échantillons identiques,
l’ascension la plus rapide en
pourcentage a eu lieu dans les zones
16 et 7, qui ont connu des hausses
respectives de 3,2 et de 3,1 %. La plus
forte diminution à cet égard a été
relevée dans la zone 13, où les loyers
ont descendu de 3,0 %.
Comme le taux d’inoccupation des
appartements est resté supérieur à
4 % cet automne, beaucoup de
propriétaires-bailleurs continuent
d’offrir des incitatifs à la location afin
d’augmenter leur taux d’occupation et
de réduire le taux de roulement.
Souvent on y offre, entre autres, un
mois d’occupation gratuite, des baux
de deux ans sans majoration de loyers,
des appareils ménagers additionnels,
un abonnement aux services de
câblodistribution, des places de
stationnement ou le service Internet
haute vitesse. Tel que l’illustre la figure
5, le pourcentage d’immeubles locatifs
qui offrent ces incitatifs s’est établi à
24,9 % en octobre 2010, ce qui
représente une hausse de 2 points de
pourcentage par rapport au même
mois en 2009. Il a ainsi atteint son
niveau le plus élevé depuis octobre
2004, mois durant lequel 28 % des
immeubles locatifs offraient ce genre
de prime. Puisque l’on prévoit que les
taux d’inoccupation seront inférieurs à
4 % en 2011, la proportion
Figure 5
Pour cent
Immeubles locatifs offrant des incitatifs
30
25
20
15
10
5
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Immeubles d’initiative privée comptant au moins 3 unités, RMR d’Edmonton
Source: CMHC
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
d’immeubles offrant des primes
d’encouragement devrait diminuer.
Les taux d’inoccupation
des maisons en rangée
se replient
Le taux d’inoccupation des maisons en
rangée offertes en location dans
l’agglomération est passé d’une
moyenne de 4 %, en octobre 2009, à
3,5 % en octobre 2010. Comme le
tableau 2.1.3 le montre, 283
logements de ce type étaient vacants
sur les 8 073 que compte l’univers; un
an auparavant, ce rapport avait été de
326 sur 8 166. Le parc de maisons en
rangée a diminué de 1,1 % au cours de
l’année écoulée avec la perte de 93
unités. À titre de comparaison, il avait
subi un repli de 2,3 % entre l’enquête
de 2008 et celle de 2009, soit de 188
logements, surtout en raison de la
conversion d’unités en copropriétés.
La proportion la plus élevée de
maisons en rangée vacantes (15,8 %) a
été relevée dans la zone 15 (Fort
Saskatchewan). Cette zone a, par
ailleurs, présenté la plus forte
augmentation d’une année sur l’autre
à cet égard, soit de 11,6 points de
pourcentage. Avec un repli de 9,3
points de pourcentage, le taux
d’inoccupation a le plus diminué dans
la zone 1; cette baisse a fait
contrepoids à une hausse similaire
relevée dans cette zone un an
auparavant. Toutefois, comme on l’a
indiqué dans le rapport de 2009, cette
zone comprend un nombre
relativement faible de maisons en
rangée offertes en location, de sorte
que le taux d’inoccupation affiche
souvent de grandes variations. La
municipalité de St. Albert (zone 13) a
présenté cet automne le taux
d’inoccupation le plus faible (0 %) dans
la catégorie des maisons en rangée.
Pour sa part, le taux de disponibilité
des maisons en rangée dans le Grand
Edmonton est passé de 5,2 % en
octobre 2009 à 4,6 % au même mois
en 2010 (Tableau 2.1.4.).
Les loyers des logements
en rangée montent
Le recul des taux d’inoccupation au
cours de l’année écoulée a donné lieu
à une progression des loyers dans la
catégorie des maisons en rangée. Le
loyer mensuel moyen pour l’ensemble
des logements en rangée a monté de
46 $ depuis octobre 2009 pour
atteindre 1 127 $ cette année. Il avait
diminué de 56 $ entre les enquêtes de
2008 et de 2009. L’examen d’un
échantillon commun aux ELL de 2009
et de 2010 (tableau 2.1.5) révèle que
les loyers des maisons en rangée dans
la région ont progressé de 5 % d’une
année sur l’autre; ils avaient reculé de
4,7 % selon l’enquête antérieure. Les
plus fortes hausses ont été relevées
cette année dans la zone 7 (SudOuest), où les loyers des logements
communs aux deux enquêtes ont
gagné 6 % en moyenne.
Perspectives du
Marché Locatif
Dans le Grand Edmonton, les taux
d’inoccupation des appartements ont
baissé au cours de la seconde moitié
de 2010, et ils régresseront aussi en
2011, par suite de la reprise soutenue
de l’économie. L’expansion de
l’économie contribuera à faire reculer
le taux de chômage et à attirer de
nouveaux résidents dans la région. Les
conditions visant l’accession à la
propriété s’amélioreront aussi en
2011, mais le marché locatif connaîtra
néanmoins un gain net de la demande,
ce qui contribuera à faire reculer
davantage le taux d’inoccupation.
Pendant la période de prévisions, les
achèvements seront moins nombreux
dans le segment des copropriétés de
sorte que le nombre de logements
neufs détenus par des investisseurs et
offerts en location sera moindre sur le
marché secondaire.
Comme le taux d’inoccupation des
appartements affiche une tendance
baissière, les loyers devraient
augmenter au cours des mois à venir.
Lorsque la proportion de logements
vacants descendra pour se situer
autour de 3,5 % d’ici à l’automne
2011, le loyer mensuel des logements
de deux chambres augmentera de
20 $, en glissement annuel, pour
atteindre près de 1 035 $. La SCHL
s’attend en outre à ce que le nombre
d’immeubles qui offrent des incitatifs
diminue avec l’amélioration des taux
d’occupation.
Enquête sur le
Marché Locatif
Secondarire L’Enquête sur le marché locatif
secondaire réalisée par la SCHL
recueille des données sur les
appartements en copropriété, les
habitations individuelles, les jumelés,
les maisons en rangée en propriété
absolue, les appartements situés dans
un duplex, les appartements
accessoires et les appartements faisant
partie d’un bâtiment commercial ou
un autre type d’immeuble qui contient
un ou deux logements.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Enquêtes sur le
Marché Des
Copropriétés
Locatives
Le taux d’inoccupation des
appartements en
copropriété offerts en
location augmente
Malgré le repli des taux d’inoccupation
des logements construits
expressément pour le marché locatif,
la proportion d’unités vacantes parmi
les appartements en copropriété
acquis et mis en location par des
investisseurs a augmenté à Edmonton
au cours de l’année écoulée. Comme
le montre le tableau 4.1.1, le taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location est
passé de 3,1 % en octobre 2009 à
5,2 % un an plus tard dans la RMR
d’Edmonton. Le nombre de
copropriétés neuves est demeuré
élevé en 2010, si bien que certains
investisseurs ont loué leur unité plutôt
que de la vendre à rabais. Par ailleurs,
l’offre s’est accentuée à Edmonton sur
le marché des logements en
copropriété existants, et les prix sont
en baisse depuis le printemps.
Certains vendeurs éventuels ont
choisi de louer leur unité en espérant
que la conjoncture s’améliore sur le
marché de l’existant en 2011.
Il ressort de l’enquête menée par la
SCHL que l’univers des copropriétés
comptait 39 413 unités en octobre,
soit 13 % de plus que les 34 797
unités recensées en octobre 2009
(voir le tableau 4.3.1). Cette année, cet
Figure 6
Taux d’inoccupation des maisons en rangée
Pour cent
4,5
4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Immeubles d’initiative privée comptant au moins 3 unités,
RMR d’Edmonton, enquêtes d’octobre
Source: CMHC
univers comprenait 11 312 unités
locatives, ce qui équivaut à une hausse
de 34,4 % ou de 2 897 unités, en
regard de l’an dernier. Lors de
l’enquête antérieure, le nombre de
logements en copropriété offerts en
location avait augmenté de 10,6 %.
Ainsi, la proportion de logements en
copropriété, détenus par des
investisseurs et offerts en location,
correspond à 28,7 % du parc global
des copropriétés; ce pourcentage était
de 24,2 % en 2009.
Les loyers des
copropriétés locatives
régressent en 2010
Le loyer mensuel moyen des
appartements en copropriété de deux
chambres a baissé, passant de 1 122 $
en 2009 à 1 050 $ en 2010 : une
diminution moyenne de 72 $ par mois
(Tableau 4.1.3). Entre l’ELL d’octobre
2008 et l’ELL d’octobre 2009, il avait
augmenté de 23 $ en glissement
annuel. Le repli observé cette année
peut être attribué aux propriétaires
qui cherchent à augmenter leur flux
de trésorerie plutôt que de laisser
leur unité vacante. Le tableau 4.1.2
présente une comparaison des loyers
mensuels des copropriétés offertes en
location et des appartements locatifs
recensés dans le cadre de l’ELL
Enquête
Complémentaire sur
le Marché Locatif
Secondaire
On estime à 45 531 le nombre de
ménages qui louaient un autre type
d’habitation sur le marché locatif
secondaire d’Edmonton, soit 4,6 % de
moins qu’en 2009. Ce chiffre avait
avancé de 3 % entre l’enquête
d’octobre 2008 et celle de 2009. Le
tableau 5.2 fournit des détails sur les
ménages qui se logent sur le marché
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Figure 7
1 200 $
Comparaison des loyers moyens des appartements locatifs et des
appartements en copropriété offerts en location
Unités de deux chambres
Log. en copropriété
1 000 $
Log. locatifs
800 $
600 $
400 $
200 $
0$
2006
2007
2008
2009
2010
Immeubles d’initiative privée comptant au moins 3 unités, RMR d’Edmonton
Source: CMHC
secondaire, selon le type de logement
qu’ils occupent. En 2010, 20 755
ménages louaient une maison
individuelle, ce qui correspond à une
baisse de 11 % en regard du total
relevé en octobre 2009. L’an dernier, la
majeure partie de ce marché était
constituée d’habitations individuelles :
14 % plus nombreuses qu’en 2008,
elles se sont chiffrées à 23 392. Le
nombre de ménages qui louaient un
jumelé, une maison en rangée ou un
appartement situé dans un duplex
cette année a augmenté de 3,5 %
comparativement à octobre 2009
pour se situer à 20 743; en 2009, ce
chiffre avait reculé de 7,9 % en
glissement annuel.
La comparaison des données relevées
deux années de suite lors de l’enquête
sur le marché locatif secondaire
appelle une prudence particulière, vu
que les catégories de logement et les
caractéristiques des habitations faisant
l’objet de cette enquête peuvent
varier d’une année à l’autre. Les
propriétaires de ce type de logement
peuvent par exemple les retirer du
marché locatif tout aussi facilement
qu’ils les y ont mis. Contrairement aux
immeubles visés par l’ELL qui sont
expressément construits à des fins de
location, les habitations qui
constituent le marché locatif
secondaire peuvent très bien être
occupées par des locataires une
année, et par leur propriétaire l’année
suivante.
Le tableau 5.1 présente les loyers
moyens pour chaque catégorie
d’habitation du marché locatif
secondaire, Pour tous les types de
logements confondus, le loyer mensuel
moyen s’est établi à 1 098 $ en
octobre 2010, ce qui reflète une
hausse de 49 $ par rapport au chiffre
relevé au même mois l’an dernier.
Cette évolution contraste avec la
baisse du loyer mensuel moyen de
29 $ enregistrée entre octobre 2008
et octobre 2009. Les maisons
individuelles se louaient en moyenne
1 157 $ par mois en octobre 2010 sur
le marché secondaire, soit 35 $ de
plus qu’un an plus tôt. En 2009,
l’enquête de la SCHL avait mis en
lumière une diminution de 68 $ par
mois du loyer mensuel moyen des
maisons individuelles en octobre en
comparaison du même mois en 2008.
Du côté des jumelés, des maisons en
rangée et des appartements situés
dans un duplex, le loyer mensuel
moyen s’est fixé à 1 063 $ cette
année, en hausse de 73 $ en
glissement annuel, alors que l’enquête
de 2009 avait révélé une diminution
de 33 $ par rapport à l’année
précédente.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
Selon l’indicateur que la SCHL utilise
pour mesurer l’abordabilité des
logements locatifs, celle-ci s’est
améliorée à Edmonton durant l’année
écoulée. L’indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs pour
Edmonton, qui se situait à 118 en
2009 et à 116 en 2008, s’est élevé à
129* en 2010. Cette année, le loyer
médian des appartements de deux
chambres a diminué davantage que la
moyenne triennale mobile estimative
du revenu médian des ménages
locataires, laquelle n’a connu qu’une
faible baisse.
Figure 8
Indicateur de l’abordabilité, RMR d’Edmonton
Variation d’une année sur l’autre (%)
25%
Indicateur
135
Moyenne mobile triennale
Loyers médians
Indicateur de l'abordabilité
20%
130
15%
125
10%
120
5%
115
0%
110
-5%
-10%
105
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL
* Des précisions concernant
l’indicateur sont fournies dans la
section sur la méthode d’enquête.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Baisse du Taux
D’inoccupation au
Canada en Octobre
2010
Dans les 35 grands centres urbains1
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs a
diminué en octobre 2010 par rapport
à un an plus tôt : il est passé de 2,8 à
2,6 %.
L’immigration continue d’être un
moteur important de la croissance de
la demande sur le marché locatif, car
les nouveaux immigrants ont tendance
à louer un logement avant d’en
acquérir un. De plus, l’amélioration de
la conjoncture économique a
probablement stimulé la demande de
logements locatifs et pesé sur les taux
d’inoccupation. L’effet de ces facteurs
a toutefois été atténué par le repli du
niveau de l’emploi chez les jeunes, qui
a sans doute fait diminuer la formation
de ménages chez les jeunes adultes
(moins de 24 ans), parmi lesquels on
trouve une majorité de locataires.
Dans les immeubles neufs et existants
confondus, le loyer mensuel moyen
des appartements de deux chambres
au Canada se chiffrait à 860 $ en 2010,
alors qu’il était de 836 $ en 2009. Les
plus élevés, à l’échelle des régions
métropolitaines de recensement
(RMR), ont été enregistrés à
Vancouver (1 195 $), Toronto
(1 123 $), Calgary (1 069 $), OttawaGatineau (partie ontarienne, 1 048 $),
Victoria (1 024 $) et Edmonton
(1 015 $), seuls grands centres où le
loyer mensuel moyen atteignait ou
dépassait 1 000 $. Les loyers moyens
les plus bas dans la catégorie des
appartements de deux chambres ont
été observés à Trois-Rivières (533 $),
Saguenay (535 $) et Sherbrooke
(566 $).
À l’échelle des provinces, c’est en
Alberta (1 036 $), en ColombieBritannique (1 019 $) et en Ontario
(980 $) que les logements se louaient
le plus cher en moyenne, et au
Québec (666 $), à Terre-Neuve-etLabrador et au Nouveau-Brunswick
(668 $) qu’ils étaient les plus
abordables.
Comparer, d’année en année, les
loyers moyens des logements neufs et
existants peut mener à des
conclusions légèrement trompeuses,
car les unités neuves ont tendance à
se louer plus cher que celles de
construction moins récente. En
excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les 35
grands centres urbains réunis, le loyer
moyen des appartements de deux
chambres existants s’est accru de
2,4 % d’octobre 2009 à octobre 2010,
soit à un rythme semblable à celui
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.09 oct.10
6,1
6,5
3,8
3,4
3,3
3,7
5,3
3,6
4,5
4,2
2,2
2,5
2,9
3,0
4,1
3,4
2,9
2,6
4,0
3,7
3,0
3,5
1,3
1,0
3,3
2,6
5,0
5,0
3,8
4,2
2,5
2,7
4,2
3,0
1,5
1,6
6,0
4,1
0,6
1,0
0,6
1,0
1,5
1,8
3,6
5,1
1,9
2,6
3,9
4,6
4,4
4,4
0,9
1,1
2,3
2,2
3,1
2,1
2,7
3,9
2,1
1,9
1,4
1,5
13,0
10,9
1,1
0,8
2,8
2,6
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception
la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).
1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
relevé d’octobre 2008 à octobre 2009
(2,3 %). Les plus fortes majorations
ont été enregistrées à St. John’s
(8,9 %), Regina (6,3 %) et Winnipeg
(4,5 %); elles sont le reflet du
resserrement de la conjoncture du
marché locatif dans ces RMR. À
l’opposé, on constate une baisse du
loyer moyen dans les immeubles
existants à Calgary ( 2,7 %) et à
Windsor ( 0,4 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2010 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. Dans six de ces dix
centres, le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété à louer
était de 2,0 % ou moins. Les plus bas
taux ont été observés à Saskatoon
(0,9 %), Regina (1,4 %) et Victoria
(1,6 %) et les plus hauts, à Edmonton
(5,2 %), Calgary (5,2 %) et Montréal
(4,2 %). C’est à Vancouver (1 610 $),
Toronto (1 590 $), Calgary (1 385 $)
et Ottawa-Gatineau (partie
ontarienne, 1 212 $) que les
appartements en copropriété se
louaient le plus cher en moyenne. Les
loyers mensuels moyens des
appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
N
759
757
ZONES
HW
AY
HIGHWAY
HI
G
10 - Centre-Nord
09 - Millwoods
HIGHWAY 627
633
14 - Autres régions périphériques
07 - Sud-Ouest
Frontières municipales *
* D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
19 - Strathcona County
616
(Sherwood
Park)
HIGHWAY
13 - St. Albert
06 - West Jasper Place
18 - Stoney Plain
12 - Castledowns
05 - Jasper Place
H
11 - Nord-Est
39
17 - Spruce
Grove
16 - Leduc
HIGHWAY
HIGHWAY
HIGHWAY 779
Parkland County
HIGHWAY 777
622
15 - HIGHWAY
Fort Saskatchewan
16
HIGHWAY
43
16A
HIGHWAY
642
37
HIGHWAY 19
M
AN
N
HIGHWAY 625
NW
WH ITEMUD DR
Edmonton
St. Albert
Leduc County
HIGHWAY 628
HIGHWAY
Sturgeon County
HIGHWAY 651
HIGHWAY 803
WAY
HIG H
AY
04 - Centre-Ouest
HW
IG
620
02 - Réserve de la
baie d'Hudson
03 - Zone de l'université
HIGHWAY
08 - Centre-Est
HIGHWAY 764
01 - Centre-ville
HIGHWAY
765
HIGHWAY
33
HIGHWAY
2
HIGHWAY
HIGHWAY
HIGHWAY 624
654
HIGHWAY 20
GH
WA
Y 0
77
HI
IN
G
HIGHWAY
G
HI
AY
HW
15
HIGHWAY
HIGHWAY 829
38
21
14
HIGHWAY 629
GH
W
AY
HIGHWAY 623
HI
WYE RD
0
3
6
HIGHWAY 617
Strathcona County
643
28
HIG HWAY
HIGHWAY 825
18
HIGHWAY 814
830
HIGHWAY
HIGHWAY 778
216
HIGHWAY 795
HIGHWAY 28A
HIGHWAY
N
E
HIGHWAY
HIGHWAY 822
R
HIGHWAY 824
D
HIGHWAY
45
HIGHWAY
RMR d'Edmonton
12
18
Km
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
2A
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zones 5-6
Zone 7
Zone 8
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR D'EDMONTON
Centre-ville - Secteurs de recensement numéros 0030.00, 0031.00, 0032.01-0032.02, 0033.00, 0034.00, 0044.00, 0045.00
Réserve de la baie d'Hudson - Secteurs de recensement numéros 0046.00, 0047.00, 0054.00
Zone de l'université - Secteurs de recensement numéros 0010.00, 0011.00, 0013.00, 0014.00, 0021.00, 0022.00, 0023.00
Centre-Ouest - Secteurs de recensement numéros 0009.00, 0024.01-0024.02, 0029.00, 0048.00, 0049.00, 0052.01-0052.02,
0053.00, 0063.00, 0064.01-0064.02
Centre-ville
Jasper Place - Secteurs de recensement numéros 0007.01, 0008.01-0008.02, 0025.00, 0026.01-0026.02, 0027.00, 0028.00, 0050.00,
0051.01, 0051.02
West Jasper Place - Secteurs de recensement numéros 0006.01, 0006.03-0006.06, 0006.08-0006.09, 0006.11, 0006.13-0006.18,
0007.02, 0079.01-0079.02
Ouest
Sud-Ouest - Secteurs de recensement numéros 0001.02, 0001.03-0001.07, 0002.01-0002.05, 0003.00, 0004.01-0004.02, 0005.010005.02, 0005.04-0005.05, 0005.07-0005.08, 0012.01-0012.02, 0104.08-104.09
Centre-Est - Secteurs de recensement numéros 0015.01-0015.02, 0016.01-0016.02, 0017.00, 0018.00, 0019.01-0019.02, 0020.00,
0035.00, 0036.00, 0037.00, 0038.00, 0039.00, 0040.00, 0041.00
Zone 9
Zone 7-9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zones 10-12
Zones 1-12
Zone 13
Zone 14
Zone 15
Zone 16
Zone 17
Zone 18
Zone 19
Zone 14-19
Zones 1-19
Millwoods - Secteurs de recensement numéros 0001.01, 0090.01-0090.09, 0090.11-0090.13, 0090.15-0090.22, 0104.10-0104.11
Sud
Centre-Nord - Secteurs de recensement numéros 0043.00, 0055.00, 0056.00, 0057.00, 0059.00, 0060.01-0060.02, 0061.00,
0062.00, 0065.01-0065.03, 0066.01-0066.02, 0067.01-0067.02, 0068.01-0068.02, 0069.00, 0070.00, 0071.00, 0072.00, 0073.00,
0074.00
Nord-Est - Secteurs de recensement numéros 0042.01-0042.02, 0058.00, 0075.01-0075.10, 0140.05-0140.06
Castledowns - Secteurs de recensement numéros 0076.01-0076.02, 0077.01-0077.02, 0078.01-0078.03, 0078.05-0078.09, 0078.110078.13, 0121.05
Nord
Ville d'Edmonton
St. Albert - Secteurs de recensement numéros : 0120.01-0120.03, 0120.05-0120.06, 0121.02-0121.04, 0121.06, 0140.03
Autres régions périphériques - Secteurs de recensement numéros : 0140.04, 0141.00, 0142.01-0142.04, 0150.00, 0151.00,
0155.00, 0156.00, 0157.00, 0160.01-0160.02, 0164.00, 0165.01-0165.02, 0166.00, 0200.00
Fort Saskatchewan - Secteurs de recensement : 0110.01, 0110.02, 0111.00
Leduc - Secteurs de recensement : 0152.00, 0153.00, 0154.00
Spruce Grove - Secteurs de recensement : 0161.00, 0162.01, 0162.02
Stony Plain - Secteurs de recensement : 0163.03, 0163.04
Strathcona County (Sherwood Park) - Secteurs de recensement : 0100.00, 0101.01, 0101.02, 0102.00, 0103.00, 0104.02,
0104.05, 0104.12, 0104.13, 0104.14, 0105.01, 0105.03, 0105.04, 0106.00
Toutes les régions périphériques
RMR d'Edmonton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR D'EDMONTON
Sous-secteur 1
Centre. Zones 1 (centre-ville), 2 (réserve de Hudson Bay), 3 (université), 4 (Centre-Ouest), 5 (Jasper Place) et 10 (Centre-Nord).
Sous-secteur 2
Périphérie. Zones 6 (West Jasper Place), 7 (Sud-Ouest), 8 (Centre-Est), 9 (Millwoods), 11 (Nord-Est) et 12 (Castledowns).
Sous-secteur 3
Sous-secteurs
1-3
Autres. Zones 13 (St. Albert) et 14 (autres centres).
RMR d'Edmonton
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
4,1 b
3,4 a
2,9 c
11,0 d
0,2 b
1,4 d
6,7 b
2,1 b
3,3 b
3,8 b
4,3 d
**
4,1 a
5,0 a
4,2 c
6,6 c
1,1 a
4,6 a
5,7 d
7,4 a
**
**
2,9 b
5,6 b
**
3,8 d
3,9 a
8,0 a
**
**
4,1 d
5,0 c
3,4 b
4,4 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
10,0 a
2,9 a
14,3 a
0,0 a
0,0 a
**
**
**
**
**
**
1,5 a
10,8 a
3,4 b
4,5 a
1 chambre
oct.09
oct.10
5,0 b
4,2 a
7,2 b
6,3 b
2,3 b
3,0 a
4,4 b
3,8 b
4,7 a
4,2 a
5,9 b
4,5 b
2,9 a
1,0 a
4,8 a
3,2 b
3,0 a
2,2 a
3,6 b
4,5 a
5,8 b
2,7 a
3,5 a
2,8 a
4,8 d
7,5 c
4,5 b
3,9 a
4,1 c
4,1 a
4,6 b
5,8 b
4,5 a
4,1 a
2,6 a
1,5 a
8,4 a
5,6 a
0,7 a
12,6 a
3,2 a
4,0 a
2,0 a
2,4 a
5,6 a
4,6 a
1,1 a
0,0 a
3,6 a
4,7 a
4,5 a
4,1 a
2 chambres
oct.09
oct.10
4,0 b
3,8 a
8,5 c
6,6 c
2,0 b
2,2 a
5,6 b
3,6 b
4,5 a
3,9 a
5,7 b
5,5 c
5,5 a
4,0 b
5,6 a
4,7 b
3,1 a
2,8 a
6,8 b
4,7 a
3,2 a
3,4 a
3,7 a
3,2 a
5,5 d
8,1 c
7,6 a
4,7 a
4,4 b
5,2 a
6,0 b
5,9 a
4,8 a
4,3 a
1,1 a
2,4 a
4,0 a
7,2 a
0,3 a
8,9 a
3,6 a
0,8 a
6,2 a
2,8 a
7,7 a
4,1 a
3,1 a
1,5 a
4,3 a
3,8 a
4,7 a
4,2 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
3,3 c
2,2 b
**
**
**
**
**
**
3,6 c
2,4 c
4,3 c
4,0 c
3,8 b
1,6 a
4,0 b
2,8 a
2,7 b
2,2 a
4,6 d
2,8 a
4,8 d
3,6 a
3,4 c
2,5 a
**
5,0 d
8,9 b
3,1 b
4,6 b
6,3 a
5,8 b
4,6 b
4,3 a
3,2 a
5,1 a
2,9 a
21,4 a
28,6 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
2,6 a
7,7 a
19,2 a
12,5 a
20,8 a
4,5 a
0,0 a
8,1 a
13,5 a
4,6 a
3,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
4,6 a
4,0 a
7,2 b
6,8 b
2,0 b
2,6 a
5,1 b
3,6 b
4,4 a
4,1 a
5,7 a
5,0 b
4,4 a
2,8 a
5,1 a
4,0 a
3,0 a
2,6 a
5,2 a
4,7 a
4,2 a
3,2 a
3,6 a
3,1 a
4,8 c
7,2 b
6,5 a
4,3 a
4,4 b
5,1 a
5,3 a
5,7 a
4,5 a
4,2 a
2,3 a
2,3 a
6,2 a
7,3 a
0,6 a
10,2 a
3,3 a
1,8 a
4,9 a
3,2 a
7,7 a
6,2 a
2,6 a
1,0 a
4,2 a
4,7 a
4,5 a
4,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
737 a
729 a
882 a
890 a 1 136 a 1 135 a 1 327 a 1 302 b
937 a
938 a
598 a
618 a
752 a
745 a
903 a
901 a 1 026 b 1 062 b
785 a
777 a
765 b
781 a
895 a
886 a 1 135 a 1 126 a 1 223 c 1 240 b
948 a
947 a
633 a
652 a
812 a
810 a
954 a
959 a 1 140 a 1 097 a
845 a
850 a
716 a
718 a
854 a
854 a 1 070 a 1 070 a 1 242 a 1 223 a
903 a
902 a
644 a
648 a
785 a
778 a
946 a
920 a 1 150 a 1 122 a
866 a
851 a
751 a
741 a
906 a
900 a 1 058 a 1 064 a 1 241 a 1 259 a 1 011 a 1 002 a
702 a
701 a
828 a
824 a 1 007 a
994 a 1 198 a 1 194 a
932 a
921 a
742 a
792 a
880 a
913 a 1 037 a 1 056 a 1 242 a 1 200 a
979 a 1 004 a
689 a
653 a
815 a
808 a
968 a
955 a 1 018 a 1 140 c
890 a
879 a
719 a
690 b
870 a
846 a 1 033 a 1 037 a 1 284 a 1 280 a
984 a
978 a
722 a
746 a
865 a
880 a 1 025 a 1 037 a 1 218 a 1 206 a
964 a
977 a
607 a
625 a
759 a
742 a
856 a
856 a
993 a 1 077 a
785 a
787 a
654 a
640 a
812 a
836 a
984 a
975 a 1 104 a 1 086 a
925 a
931 a
642 a
666 a
853 a
849 a
979 a
968 a 1 184 a 1 203 a
956 a
941 a
615 a
630 a
789 a
790 a
944 a
934 a 1 112 a 1 117 a
873 a
872 a
705 a
708 a
842 a
844 a 1 019 a 1 017 a 1 184 a 1 177 a
914 a
915 a
a.l.u.
a.l.u.
895 a
851 a 1 029 a
995 a 1 206 a 1 184 a 1 033 a 1 004 a
480 a
501 a
713 a
716 a
836 a
849 a
873 a
870 a
781 a
789 a
720 a
763 a
796 a
795 a
950 a
957 a
a.l.u.
a.l.u.
892 a
902 a
639 a
639 a
843 a
865 a
987 a 1 040 a 1 149 a 1 144 a
949 a
991 a
**
**
856 a
856 a 1 011 a 1 021 a 1 094 a 1 083 a
961 a
969 a
**
**
800 a
806 a
949 a
966 a 1 029 a 1 007 a
921 a
931 a
**
**
918 a
918 a 1 122 a 1 107 a 1 228 a 1 185 a 1 073 a 1 062 a
683 a
708 a
818 a
824 a
980 a
998 a 1 085 a 1 067 a
930 a
945 a
704 a
708 a
841 a
843 a 1 015 a 1 015 a 1 180 a 1 171 a
916 a
917 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
55 a
1 604
285 a
6 763
121 a
3 179
4 b
184
464 a
11 730
45 d
410
163 b
2 583
80 c
1 221
**
53
290 b
4 267
10 d
692
106 a
3 536
38 a
1 709
**
116
156 a
6 053
6 b
299
64 b
1 661
37 b
1 015
**
40
107 b
3 016
116 b
3 006
617 a
14 544
276 a
7 124
9 c
393
1 018 a
25 066
**
157
93 b
2 059
90 c
1 636
12 c
292
207 b
4 143
10 a
194
13 a
1 231
66 b
1 657
5 a
329
94 a
3 411
23 c
350
105 b
3 290
156 b
3 292
17 a
621
302 a
7 554
10 a
217
59 a
2 714
111 a
3 933
10 a
449
190 a
7 313
8 a
107
43 a
961
47 a
994
2 a
76
100 a
2 139
**
21
18 a
674
39 a
1 151
4 a
113
63 a
1 958
19 b
346
120 a
4 348
197 a
6 077
16 a
639
352 a
11 410
17 d
437
169 c
2 266
129 c
1 591
9 d
180
324 b
4 475
4 a
50
51 a
1 287
95 a
2 018
10 b
318
159 a
3 673
**
42
32 a
783
67 a
1 293
14 a
224
119 a
2 342
27 c
530
252 b
4 336
290 a
4 902
33 b
722
602 a
10 490
185 a
4 232
1 094 a
26 518
919 a
21 395
76 a
2 375
2 273 a
54 520
a.l.u.
a.l.u.
2 a
135
10 a
393
4 a
138
16 a
666
1 a
10
10 a
179
18 a
251
4 a
14
33 a
454
5 a
35
17 a
135
31 a
350
a.l.u.
a.l.u.
53 a
520
0 a
5
9 a
225
4 a
506
1 a
38
14 a
774
**
**
6 a
252
14 a
498
5 a
26
25 a
785
**
**
5 a
109
12 a
296
10 a
48
28 a
455
**
**
0 a
91
4 a
266
0 a
22
4 a
383
7 a
65
47 a
991
83 a
2 167
20 a
148
157 a
3 371
192 a
4 297 1 143 a 27 644 1 012 a 23 956
100 a
2 661 2 446 a
58 557
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
5,7 b
4,5 a
3,6 d
11,5 d
1,4 d
2,3 c
7,2 b
2,1 b
4,6 b
4,7 b
4,3 d
**
4,7 a
6,0 a
4,5 c
7,8 b
1,1 a
5,1 a
5,7 d
9,3 a
**
**
2,9 b
6,4 b
**
3,8 d
5,8 a
8,0 a
**
**
4,3 d
5,0 c
4,4 b
5,1 a
a.l.u.
a.l.u.
10,0 a
10,0 a
2,9 a
14,3 a
0,0 a
0,0 a
**
**
**
**
**
**
3,1 a
10,8 a
4,4 b
5,2 a
1 chambre
oct.09
oct.10
6,0 a
5,0 a
8,1 b
8,4 b
3,7 c
4,3 b
5,5 b
4,4 b
5,8 a
5,3 a
6,7 b
6,4 b
4,1 a
2,9 a
5,7 a
5,1 a
4,1 a
2,9 a
5,2 b
5,7 a
6,1 b
4,6 b
4,6 a
3,8 a
5,2 d
7,9 c
5,3 a
4,6 a
5,0 c
4,7 a
5,2 b
6,3 b
5,5 a
5,2 a
3,2 a
2,2 a
8,4 a
6,1 a
0,7 a
13,3 a
3,7 a
4,9 a
2,4 a
3,2 a
6,5 a
7,3 a
1,1 a
0,0 a
3,9 a
5,7 a
5,4 a
5,2 a
2 chambres
oct.09
oct.10
5,3 b
5,1 a
9,5 b
8,1 b
3,2 b
3,6 b
6,9 b
3,8 b
5,7 a
5,1 a
6,9 b
6,8 b
7,5 a
6,8 a
7,2 a
6,8 b
4,4 a
4,0 a
7,8 a
5,4 a
4,1 a
4,9 a
4,9 a
4,4 a
**
8,6 c
8,0 a
5,4 a
5,9 b
6,5 a
6,9 b
6,7 a
6,0 a
5,5 a
2,8 a
2,9 a
4,4 a
7,2 a
0,3 a
10,0 a
3,8 a
1,0 a
8,7 a
3,8 a
10,8 a
5,7 a
5,8 a
6,0 a
5,7 a
5,1 a
5,9 a
5,4 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
4,5 c
2,2 b
**
**
**
**
**
5,0 d
4,6 c
3,2 c
4,7 c
10,7 d
7,1 a
6,0 a
6,0 b
8,2 b
3,7 c
2,7 a
4,6 d
2,8 a
4,8 d
6,5 a
4,0 c
3,4 a
**
5,6 d
9,6 b
3,8 b
7,1 b
6,3 a
7,0 b
5,0 b
5,5 a
5,1 a
8,1 a
3,6 a
21,4 a
28,6 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
2,6 a
7,7 a
19,2 a
12,5 a
25,0 a
4,5 a
0,0 a
8,1 a
14,9 a
5,8 a
5,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
5,8 a
4,9 a
8,0 b
8,6 a
3,3 b
3,8 b
6,3 b
4,0 b
5,6 a
5,1 a
6,5 a
7,0 b
6,2 a
5,3 a
6,4 a
6,2 a
4,1 a
3,5 a
6,4 a
5,6 a
4,9 a
4,9 a
4,7 a
4,2 a
5,3 c
7,7 b
7,1 a
5,0 a
5,9 b
6,0 a
6,1 a
6,4 a
5,6 a
5,3 a
4,0 a
2,9 a
6,6 a
7,5 a
0,6 a
11,2 a
3,5 a
2,2 a
6,5 a
4,1 a
9,9 a
8,4 a
4,5 a
4,2 a
5,2 a
5,8 a
5,6 a
5,3 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Centre
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
++
++
++
++
1,1 a
1,6 c
0,7 b
0,7 b
++
++
-2,7 b
-0,5 a
++
++
**
5,0 d
1,8 c
++
++
++
1,8 c
3,3 d
3,7 d
++
-5,9 b
-0,8 a
++
++
1,5 d
++
0,8 a
1,0 a
a.l.u.
a.l.u.
-4,4 a
4,4 a
a.l.u.
6,7 b
a.l.u.
-1,2 a
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
-4,4 a
3,6 a
0,7 b
1,0 a
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
0,9 a
++
-1,0 d
++
-1,1 d
++
1,6 b
++
++
-3,0 c
++
-1,5 a
++
-2,3 c
++
-2,6 c
3,5 d
2,9 c
-1,1 a
++
-1,7 c
-1,2 a
1,7 c
++
++
-2,7 b
3,4 b
-1,9 c
-1,2 a
-1,0 a
1,6 c
-0,7 a
0,7 a
5,2 a
-5,8 c
++
1,4 a
a.l.u.
1,2 a
a.l.u.
1,8 a
a.l.u.
-1,5 a
a.l.u.
3,3 a
a.l.u.
0,1 a
++
0,9 a
-0,6 a
0,7 a
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
++
-0,8 d
++
-1,4 a
-1,6 c
2,2 a
++
++
-3,7 c
++
++
-0,8 a
-2,2 c
-0,7 a
-3,3 d
3,3 d
3,4 c
-1,2 a
-1,8 a
++
-1,9 c
1,9 c
1,4 d
++
-1,8 c
-0,6 b
-0,9 d
-1,9 b
++
++
-0,9 a
++
1,7 b
-3,5 a
++
1,5 a
a.l.u.
1,3 a
a.l.u.
3,6 c
a.l.u.
++
a.l.u.
0,7 a
a.l.u.
-1,5 a
++
1,1 a
-0,9 a
++
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
**
++
++
++
++
-0,9 d
-4,1 c
++
++
-1,7 c
0,9 d
-3,7 c
++
-2,6 b
0,5 b
**
**
4,9 c
2,7 c
3,5 d
0,9 a
3,7 d
1,6 c
**
**
++
++
4,9 b
1,0 a
1,2 d
1,7 c
1,2 d
++
2,3 a
-2,0 a
1,7 a
2,1 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
-2,5 a
a.l.u.
-3,0 d
a.l.u.
-0,3 a
a.l.u.
-4,4 a
1,7 a
-1,8 a
1,2 a
++
1
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
++
-1,0 a
++
-0,8 d
++
2,5 c
++
++
-2,4 c
++
++
-0,7 a
-1,7 c
-0,6 a
-2,5 c
3,1 d
3,7 c
-1,2 a
-1,6 b
++
-1,2 a
1,6 c
++
**
-2,7 b
0,6 b
-0,7 b
-1,3 a
-0,8 a
0,7 b
-0,5 a
0,4 a
2,1 a
-3,0 b
++
1,2 a
a.l.u.
1,4 a
a.l.u.
3,2 b
a.l.u.
++
a.l.u.
1,2 a
a.l.u.
-1,2 a
++
1,1 a
-0,5 a
0,4 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Année de construction
Edmonton (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
7,3
3,8
2,0
1,0
3,4
c
b
a
a
b
2,4
4,5
5,0
2,7
4,5
1 chambre
oct.09
oct.10
c
b
b
c
a
6,1
4,6
3,9
4,8
4,5
b
a
a
c
a
3,3
4,8
3,2
2,6
4,1
2 chambres
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
5,8
4,6
4,5
4,9
4,7
a
a
a
a
a
3,0
5,0
4,1
2,2
4,2
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
2,8
4,9
4,4
**
4,6
a
b
a
a
1,9
3,8
3,5
**
3,7
Tous les log.
oct.09
oct.10
a
b
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
5,9
4,6
4,1
4,7
4,5
a
a
a
a
a
3,1
4,8
3,7
2,5
4,2
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Année de construction
Edmonton (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
506
696
729
908
704
a
a
a
b
a
520
693
735
894
708
1 chambre
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
759
830
854
986
841
a
a
a
a
a
762
824
857
1 037
843
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
952
988
1 017
1 142
1 015
a
a
a
a
a
953
980
1 010
1 171
1 015
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
1 245
1 133
1 228
1 019
1 180
a
a
a
b
a
1 242
1 134
1 204
**
1 171
Tous les log.
oct.09
oct.10
a
a
a
a
851
883
939
1 089
916
a
a
a
a
a
852
878
937
1 118
917
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Taille
Edmonton (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
6,8
3,3
5,0
4,1
1,7
3,4
a
d
b
b
a
b
16,4
5,3
8,0
2,4
1,7
4,5
1 chambre
oct.09
oct.10
a
c
a
a
a
a
4,3
4,9
5,7
4,2
1,6
4,5
c
b
a
a
a
a
9,2
5,5
4,5
3,2
2,0
4,1
2 chambres
oct.09
oct.10
c
b
a
a
a
a
0,9
5,6
5,2
4,6
2,7
4,7
a
b
a
a
a
a
5,5
6,0
4,6
3,4
2,1
4,2
3 chambres +
oct.09
oct.10
b
b
a
a
a
a
5,8
4,3
5,3
3,8
3,6
4,6
c
c
b
b
b
a
6,5
2,7
4,5
4,0
2,1
3,7
Tous les log.
oct.09
oct.10
c
b
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
3,7
5,0
5,4
4,3
2,1
4,5
b
b
a
a
a
a
7,5
5,5
4,7
3,3
2,0
4,2
b
b
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Taille
Edmonton (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
391
599
652
758
812
704
c
a
a
a
a
a
449
615
656
739
811
708
1 chambre
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
654
764
812
898
971
841
a
a
a
a
a
a
640
747
807
900
1 007
843
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
950
904
972
1 058
1 199
1 015
a
a
a
a
a
a
886
898
965
1 061
1 208
1 015
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
979
1 115
1 163
1 206
1 389
1 180
a
a
a
a
a
a
1 016
1 131
1 157
1 217
1 279
1 171
Tous les log.
oct.09
oct.10
d
a
a
a
a
a
846
814
889
980
1 047
916
a
a
a
a
a
a
817
809
882
978
1 068
917
b
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
3-5
oct.09
oct.10
4,3 a
10,3 d
**
**
**
**
**
**
1,0 a
4,0 c
5,9 a
**
**
a.l.u.
4,8 a
**
**
**
3,7 d
4,0 d
**
**
3,2 d
3,3 d
6,4 a
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
5,1 a
**
2,9 a
6,4 c
a.l.u.
a.l.u.
9,4 a
15,6 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
7,8 a
13,7 a
3,7 b
7,5 b
6-19
oct.09
oct.10
7,9 c
6,8 c
**
6,1 c
2,5 c
3,2 d
5,1 c
5,4 d
5,3 b
5,2 b
6,1 c
**
3,5 a
1,0 a
5,0 b
4,0 c
3,8 d
3,5 b
6,5 a
6,4 a
3,0 a
3,0 b
5,1 a
5,0 a
4,1 d
8,2 c
10,0 a
7,0 a
4,1 c
2,5 a
5,1 c
7,8 c
5,2 b
5,6 b
0,0 a
2,8 c
1,4 a
5,3 a
0,6 a
7,1 a
2,6 a
5,6 a
5,2 a
3,9 a
**
**
3,7 a
0,0 a
2,3 a
4,5 a
5,0 b
5,5 b
20-49
oct.09
oct.10
5,7 b
4,9 a
8,0 a
7,3 b
2,8 b
4,2 a
6,6 b
3,4 b
5,9 a
5,2 a
5,8 a
4,7 b
7,3 a
6,1 c
6,1 a
5,0 b
3,4 b
2,6 a
5,1 b
3,7 a
4,5 b
2,7 a
3,8 a
2,8 a
6,4 b
5,9 b
7,7 a
6,3 a
4,6 c
5,3 a
5,9 a
5,7 a
5,4 a
4,7 a
1,0 a
2,0 a
10,2 a
7,9 a
0,6 a
11,1 a
6,9 a
0,8 a
6,8 a
3,7 a
8,1 a
6,5 a
1,7 a
0,8 a
6,0 a
5,9 a
5,4 a
4,7 a
50-99
oct.09
oct.10
4,9 b
3,4 b
**
**
1,0 a
0,7 a
a.l.u.
a.l.u.
4,2 b
3,2 a
4,4 d
4,0 a
5,9 a
3,8 a
5,6 b
3,8 a
3,2 a
3,1 a
2,4 a
2,4 a
4,8 a
4,2 a
3,5 a
3,3 a
**
3,4 a
6,0 a
3,1 a
4,0 a
5,1 a
5,5 a
3,5 a
4,5 a
3,4 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1,7 a
0,6 a
2,6 a
3,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,2 a
1,7 a
4,3 a
3,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.09
oct.10
2,7 a
2,8 a
a.l.u.
a.l.u.
0,7 a
0,8 a
**
**
2,1 a
2,1 a
**
**
0,7 a
1,1 a
1,9 a
1,6 a
1,8 a
1,9 a
**
**
**
**
2,0 a
1,9 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,0 a
2,0 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,1 a
2,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Edmonton
Fourchette de loyers
Edmonton (RMR)
Moins de 600 $
600 à 749 $
750 à 899 $
900 à 1049 $
1050 à 1199 $
1200 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.09
oct.10
4,3
3,9
2,0
2,1
**
**
3,4
d
c
b
c
b
6,0
6,1
3,6
1,0
**
**
4,5
1 chambre
oct.09
oct.10
c
b
b
a
a
0,7
4,8
6,2
3,3
1,4
2,0
4,5
b
c
a
b
a
b
a
**
5,4
5,2
2,3
1,3
2,2
4,1
2 chambres
oct.09
oct.10
b
a
a
a
b
a
**
2,0
5,8
6,8
3,8
3,4
4,7
c
b
a
a
a
a
**
1,9
7,4
4,5
3,3
2,5
4,2
3 chambres +
oct.09
oct.10
c
b
a
a
a
a
a.l.e.
**
4,1
8,1
5,3
4,4
4,6
d
c
b
b
a
a.l.e.
**
6,0
4,3
4,6
3,9
3,7
Total
oct.09
oct.10
d
c
b
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
2,6
4,3
5,9
5,4
3,4
3,6
4,5
b
b
a
a
a
a
a
4,2
5,2
5,6
3,7
3,0
2,8
4,2
c
b
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0 a
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0 a
**
1 chambre
oct.09
oct.10
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
a.l.e.
7,7 a
0,0 a
6,7 a
**
**
a.l.u.
**
**
0,0 a
0,0 a
2,4 a
0,0 a
21,4 a
6,7 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
18,8 a
5,9 a
5,7 b
4,6 d
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
5,3 a
5,2 b
4,7 d
2 chambres
oct.09
oct.10
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
3,3 c
**
3,6 b
**
**
2,8 a
1,5 a
3,1 a
1,4 a
5,5 c
6,2 a
7,8 a
6,1 a
2,1 c
2,4 a
5,3 b
5,0 a
7,1 a
1,1 a
7,0 b
4,3 a
**
**
6,5 b
2,6 a
5,3 b
3,2 a
**
**
6,8 a
9,3 a
4,4 a
10,3 a
0,0 a
1,2 a
**
**
**
**
**
**
2,6 a
7,0 a
5,0 b
3,7 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
**
**
**
**
**
4,8 b
**
4,4 b
**
**
2,7 a
1,9 a
3,6 a
2,0 a
4,2 b
1,9 a
5,3 a
3,3 a
2,0 c
2,8 a
3,8 b
2,4 a
3,9 a
3,2 a
3,0 b
2,9 a
2,5 b
4,8 a
3,1 b
3,5 a
3,6 a
2,9 a
1,3 a
0,0 a
4,3 a
21,1 a
4,3 a
17,8 a
5,6 a
0,0 a
**
**
3,4 a
2,4 a
**
**
2,8 a
7,7 a
3,5 a
3,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
11,0 a
1,7 a
**
**
0,0 a
**
5,5 d
4,4 c
**
4,6 b
6,9 a
**
2,8 a
1,7 a
3,5 a
1,7 a
4,5 b
2,9 a
5,6 a
3,8 a
2,0 c
2,6 a
4,2 a
3,1 a
5,3 a
2,5 a
3,9 b
3,2 a
2,3 b
4,5 a
4,0 a
3,3 a
4,2 a
3,1 a
1,2 a
0,0 a
5,3 a
11,3 a
4,2 a
15,8 a
2,6 a
0,6 a
**
**
3,0 a
6,3 a
**
**
2,7 a
7,4 a
4,0 a
3,5 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
932 a
**
a.l.u.
a.l.u.
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a.l.e.
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a.l.e.
a.l.e.
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a.l.e.
**
**
**
**
**
777 b
732 d
935 b
964 a 1 076 b 1 076 a
986 b 1 004 b
**
**
809 c
737 d
914 a
986 a 1 075 b 1 110 a
967 b 1 033 a
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
1 155 a 1 151 a 1 194 a 1 194 a 1 258 a 1 259 a 1 231 a 1 231 a
a.l.e.
a.l.e.
1 155 a 1 151 a 1 161 a 1 180 a 1 191 a 1 230 a 1 179 a 1 211 a
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
1 012 a 1 087 a 1 190 a 1 244 a 1 142 a 1 207 a
**
**
**
**
1 074 a 1 160 a 1 104 b 1 238 a 1 068 a 1 162 a
a.l.u.
a.l.u.
777 a
841 a 1 027 a 1 042 a 1 073 a 1 130 a 1 053 a 1 096 a
**
**
917 a
895 a 1 035 a 1 097 a 1 141 a 1 213 a 1 100 a 1 165 a
a.l.u.
a.l.u.
703 b
**
862 a
972 b 1 003 a 1 060 a
949 a 1 028 a
**
**
**
**
1 051 a 1 049 a 1 076 a 1 103 a 1 068 a 1 087 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 191 a 1 236 a 1 201 a 1 243 a
**
**
705 b
663 c
983 a 1 035 a 1 088 a 1 126 a 1 060 a 1 102 a
740 b
**
900 a
901 c 1 030 a 1 081 a 1 124 a 1 174 a 1 088 a 1 138 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 192 a 1 159 a 1 172 a 1 149 a
**
**
616 a
656 a
806 a
863 a
941 b
886 b
812 a
836 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
927 a
**
1 019 a 1 063 a
989 a 1 024 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
945 b
937 a 1 104 b 1 068 a 1 015 b 1 002 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 226 a 1 304 a 1 205 a 1 296 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
675 a
726 a
945 a
960 a 1 071 a 1 091 a 1 017 a 1 036 a
733 b
796 b
878 a
879 b 1 020 a 1 065 a 1 120 a 1 165 a 1 081 a 1 127 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
2 a
118
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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**
25
10 c
299
13 b
271
26 c
595
**
**
**
35
13 b
368
15 b
329
34 b
738
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
0 a
26
7 a
473
13 a
703
20 a
1 203
a.l.e.
a.l.e.
**
26
7 a
517
17 a
876
25 a
1 419
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
16 a
259
16 a
832
32 a
1 091
**
**
**
**
14 a
231
11 a
337
25 a
656
a.l.u.
a.l.u.
0 a
13
5 a
208
12 a
426
17 a
647
**
**
0 a
78
35 a
698
39 a
1 595
74 a
2 394
a.l.u.
a.l.u.
1 a
15
3 a
281
17 a
528
21 a
824
**
**
**
**
13 a
304
25 a
857
38 a
1 171
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
25 a
516
25 a
552
**
**
1 a
17
16 a
621
67 a
1 901
84 a
2 547
**
38
7 d
156
71 a
2 203
138 a
4 701
217 a
7 098
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0 a
76
0 a
83
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**
0 a
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4 a
43
4 a
19
8 a
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a.l.u.
a.l.u.
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7 a
68
37 a
208
45 a
284
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 a
82
0 a
94
1 a
179
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a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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1 a
42
3 a
48
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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**
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**
1 a
19
22 a
313
43 a
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66 a
892
**
39
8 d
175
93 a
2 523
181 a
5 336
283 a
8 073
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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a.l.e.
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0,0 a
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1 chambre
oct.09
oct.10
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
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a.l.e.
7,7 a
7,7 a
6,7 a
7,7 c
**
a.l.u.
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0,0 a
0,0 a
3,5 a
1,3 a
21,4 a
6,7 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
18,8 a
5,9 a
6,1 b
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a.l.u.
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0,0 a
0,0 a
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a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
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0,0 a
5,3 a
5,6 b
**
2 chambres
oct.09
oct.10
**
**
a.l.u.
a.l.u.
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4,4 b
**
4,5 b
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3,8 a
3,9 a
4,1 a
3,5 a
**
8,1 a
8,2 a
6,9 a
2,6 c
3,4 a
6,2 b
6,3 a
8,2 a
1,4 a
8,1 b
5,6 a
**
**
7,6 b
3,4 a
6,3 b
4,5 a
**
**
6,8 a
9,3 a
7,4 a
10,3 a
0,0 a
4,9 a
**
**
**
**
**
**
3,3 a
8,0 a
5,9 b
4,9 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
**
**
**
**
**
5,6 b
**
5,1 b
**
**
3,6 a
4,3 a
4,3 a
4,0 a
6,0 b
2,8 a
5,3 a
3,6 a
5,5 d
2,8 a
5,7 b
2,9 a
4,1 a
4,4 a
4,0 a
3,6 a
5,9 c
6,2 a
4,6 a
4,5 a
5,1 a
3,9 a
1,3 a
1,3 a
8,7 a
21,1 a
4,8 a
20,2 a
5,6 a
0,0 a
**
**
6,9 a
2,4 a
**
**
3,6 a
8,6 a
4,9 a
4,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
11,0 a
1,7 a
**
**
0,0 a
**
7,1 c
5,3 b
7,5 c
5,4 b
6,9 a
**
3,8 a
4,2 a
4,2 a
3,9 a
6,3 b
4,0 a
5,9 a
4,4 a
4,5 d
2,9 a
5,8 b
3,8 a
5,8 a
3,4 a
4,9 a
4,1 a
5,5 c
5,8 a
5,3 a
4,2 a
5,5 a
4,1 a
1,2 a
1,2 a
6,6 a
11,3 a
5,3 a
17,6 a
2,6 a
2,2 a
**
**
6,1 a
6,3 a
**
**
3,4 a
8,3 a
5,2 a
4,6 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Centre
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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**
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a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
-2,0 c
++
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
++
++
++
++
a.l.e.
a.l.e.
11,6 a
-5,6 a
**
-5,6 d
**
a.l.u.
**
**
4,8 a
10,5 a
1,4 a
2,7 a
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
++
++
5,4 d
++
a.l.u.
a.l.u.
0,7 a
11,6 a
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0,7 a
10,4 a
5,1 d
++
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
++
**
**
**
**
**
-0,9 a
0,1 b
-6,5 a
6,5 a
-17,3 d
9,9 a
-5,7 d
**
**
2,3 c
-10,0 d
9,9 c
**
**
**
**
**
**
-5,4 d
**
-7,2 c
8,4 c
**
**
0,7 b
8,1 c
a.l.u.
**
a.l.u.
++
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
++
1,3 a
-6,4 c
7,7 c
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
++
++
**
**
-0,7 b
0,7 a
-4,1 a
4,9 a
-11,7 c
5,8 c
-5,4 d
**
++
++
-7,6 b
**
-5,8 d
**
-1,5 d
++
++
**
-3,8 d
4,1 d
-5,2 b
5,5 c
4,4 a
1,2 a
++
++
a.l.u.
4,4 b
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
++
a.l.u.
**
1,0 d
0,9 a
-4,7 b
5,1 c
1
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
-19,6 a
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
++
**
-5,5 d
**
**
**
-1,0 a
++
-4,5 a
4,4 a
-12,2 c
6,0 c
-4,5 d
**
++
++
-7,5 b
**
**
**
**
++
**
1,7 c
-3,7 d
4,5 d
-5,3 c
5,4 c
4,7 a
1,4 a
1,2 a
4,8 d
a.l.u.
3,8 b
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
++
a.l.u.
**
1,2 d
1,3 a
-4,7 c
5,0 c
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
4,1 b
3,4 a
2,9 c
11,0 d
0,2 b
1,4 d
6,6 b
2,1 b
3,2 b
3,8 b
4,2 d
**
4,1 a
5,0 a
4,1 c
6,6 c
1,1 a
4,6 a
4,5 d
6,1 a
**
**
2,7 b
5,2 b
**
3,8 d
3,4 a
6,9 a
**
**
4,0 d
5,0 c
3,3 b
4,3 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
9,1 a
2,9 a
14,3 a
0,0 a
0,0 a
**
**
**
**
**
**
1,5 a
10,6 a
3,3 b
4,4 a
1 chambre
oct.09
oct.10
5,0 b
4,2 a
7,2 b
6,3 b
2,3 b
3,1 b
4,5 b
4,0 b
4,7 a
4,3 a
5,9 b
4,5 b
3,0 a
1,0 a
4,8 a
3,2 b
3,0 a
2,2 a
3,4 b
4,2 a
5,7 b
2,7 a
3,5 a
2,7 a
4,9 d
7,5 c
4,5 b
3,9 a
4,1 c
4,1 a
4,6 b
5,8 b
4,5 a
4,1 a
2,6 a
1,5 a
8,0 a
5,3 a
0,7 a
12,6 a
3,2 a
3,9 a
2,0 a
2,4 a
5,6 a
4,6 a
1,1 a
0,0 a
3,5 a
4,8 a
4,5 a
4,1 a
2 chambres
oct.09
oct.10
4,1 b
3,8 a
8,5 c
6,6 c
2,0 b
2,3 a
5,8 c
3,5 b
4,6 a
3,9 a
5,7 b
5,3 c
4,9 a
3,4 b
5,3 a
4,3 b
3,2 a
3,0 a
7,0 a
4,9 a
3,0 a
3,3 a
3,9 a
3,4 a
5,7 c
7,0 c
7,5 a
4,6 a
4,3 b
5,0 a
6,1 a
5,5 a
4,8 a
4,2 a
1,1 a
2,4 a
4,4 a
7,5 a
1,0 a
9,1 a
3,1 a
0,9 a
5,9 a
3,9 a
7,6 a
4,6 a
2,6 a
1,3 a
4,1 a
4,2 a
4,7 a
4,2 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
1,7 b
**
**
**
**
**
4,5 c
4,7 d
3,3 b
5,4 b
3,4 b
3,0 a
1,8 a
3,8 a
2,3 a
3,7 b
2,0 a
5,2 a
3,2 a
2,6 c
3,0 a
3,7 b
2,5 a
3,5 b
3,7 b
4,5 b
3,0 a
3,2 b
5,3 a
3,9 a
3,8 a
3,9 a
3,0 a
3,8 a
1,9 a
10,8 a
24,2 a
4,3 a
17,8 a
3,7 a
0,8 a
6,7 a
16,7 a
9,1 a
12,2 a
0,5 a
0,5 a
4,0 a
8,9 a
3,9 a
3,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
4,6 a
3,9 a
7,2 b
6,8 b
2,0 b
2,7 a
5,2 b
3,7 b
4,5 a
4,1 a
5,7 a
4,9 b
4,0 a
2,5 a
4,8 a
3,6 a
3,2 a
2,6 a
5,3 a
4,5 a
3,7 a
3,1 a
3,7 a
3,1 a
4,9 c
6,5 b
5,9 a
4,1 a
4,0 b
5,0 a
5,1 a
5,3 a
4,5 a
4,0 a
2,2 a
2,1 a
6,0 a
7,8 a
1,9 a
12,2 a
3,2 a
1,6 a
4,7 a
3,9 a
7,4 a
6,2 a
1,6 a
0,8 a
3,9 a
5,2 a
4,4 a
4,1 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
737 a
729 a
882 a
890 a 1 130 a 1 134 a 1 269 a 1 281 a
937 a
940 a
598 a
618 a
752 a
745 a
903 a
901 a 1 043 b 1 077 a
786 a
778 a
760 b
781 a
894 a
886 a 1 135 a 1 125 a 1 223 c 1 247 b
947 a
947 a
632 a
651 a
811 a
809 a
950 a
961 a 1 085 b 1 079 a
869 a
876 a
715 a
718 a
854 a
854 a 1 063 a 1 066 a 1 162 a 1 162 a
905 a
906 a
644 a
648 a
785 a
778 a
942 a
923 a 1 064 a 1 119 a
868 a
864 a
751 a
741 a
912 a
906 a 1 086 a 1 093 a 1 253 a 1 259 a 1 067 a 1 062 a
702 a
701 a
830 a
827 a 1 027 a 1 020 a 1 194 a 1 216 a
971 a
967 a
742 a
792 a
880 a
913 a 1 035 a 1 058 a 1 206 a 1 229 a 1 003 a 1 031 a
724 a
687 a
823 a
814 a
988 a
994 a 1 088 b 1 224 a
932 a
948 a
719 a
690 b
868 a
846 a 1 032 a 1 038 a 1 112 a 1 157 a 1 002 a 1 007 a
733 a
750 a
866 a
880 a 1 026 a 1 043 a 1 161 a 1 211 a
988 a 1 010 a
607 a
625 a
758 a
742 a
857 a
872 a 1 001 a 1 064 a
810 a
824 a
676 a
665 a
812 a
836 a
992 a
985 a 1 083 a 1 098 a
960 a
969 a
642 a
666 a
853 a
849 a
989 a
978 a 1 189 a 1 227 a 1 003 a
998 a
619 a
634 a
789 a
790 a
948 a
945 a 1 094 a 1 124 a
909 a
917 a
705 a
709 a
842 a
844 a 1 020 a 1 023 a 1 143 a 1 175 a
934 a
941 a
a.l.u.
a.l.u.
895 a
851 a 1 028 a
995 a 1 202 a 1 177 a 1 045 a 1 017 a
477 a
511 a
708 a
713 a
832 a
851 a
911 a
878 a
785 a
795 a
720 a
763 a
792 a
795 a
946 a
953 a 1 019 a 1 063 a
928 a
945 a
639 a
639 a
841 a
863 a
981 a 1 025 a 1 121 a 1 088 a
960 a
993 a
**
**
856 a
856 a 1 007 a 1 019 a 1 109 a 1 099 a
964 a
972 a
**
**
800 a
806 a
951 a
972 a 1 105 a 1 146 a
941 a
966 a
**
**
918 a
918 a 1 110 a 1 098 a 1 112 a 1 108 a 1 080 a 1 072 a
679 a
706 a
816 a
822 a
976 a
994 a 1 074 a 1 086 a
948 a
964 a
705 a
709 a
842 a
844 a 1 016 a 1 020 a 1 139 a 1 167 a
936 a
943 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
30
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2010, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
55 a
1 604
285 a
6 770
123 a
3 239
4 b
235
466 a
11 848
45 d
410
163 b
2 583
80 c
1 221
**
57
290 b
4 271
10 d
698
109 b
3 539
40 a
1 718
**
119
162 a
6 074
6 b
300
67 b
1 686
46 b
1 314
14 c
311
133 b
3 611
116 b
3 013
623 a
14 578
289 a
7 491
24 b
722
1 052 a
25 804
**
157
93 b
2 059
90 c
1 679
16 b
465
212 b
4 359
10 a
194
13 a
1 258
73 b
2 130
19 a
1 033
114 a
4 614
23 c
350
105 b
3 317
163 b
3 809
35 a
1 497
326 a
8 973
10 a
217
59 a
2 714
127 a
4 192
26 a
1 281
222 a
8 404
8 a
130
43 a
1 026
61 a
1 225
13 a
413
125 a
2 795
**
21
18 a
687
44 a
1 359
16 a
539
80 a
2 605
19 b
369
120 a
4 426
232 a
6 775
55 a
2 234
426 a
13 804
17 d
437
170 c
2 281
132 c
1 872
26 b
708
345 b
5 299
4 a
58
51 a
1 289
108 a
2 322
35 a
1 175
197 a
4 844
**
42
32 a
783
67 a
1 329
39 a
740
144 a
2 894
27 c
538
253 b
4 353
306 a
5 523
100 a
2 623
686 a
13 037
185 a
4 270
1 101 a
26 674
991 a
23 599
214 a
7 076
2 490 a
61 618
a.l.u.
a.l.u.
2 a
135
10 a
400
4 a
214
16 a
749
1 a
11
10 a
187
22 a
294
8 a
33
41 a
525
5 a
35
18 a
143
38 a
418
37 a
208
98 a
804
0 a
5
9 a
228
5 a
588
1 a
132
15 a
953
**
**
6 a
252
22 a
564
5 a
30
33 a
855
**
**
5 a
109
14 a
302
11 a
90
31 a
503
**
**
0 a
91
4 a
314
1 a
214
5 a
623
7 a
66
48 a
1 010
105 a
2 480
63 a
707
223 a
4 263
192 a
4 336 1 151 a 27 819 1 105 a 26 479
281 a
7 996 2 728 a
66 630
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
31
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Zone
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
5,7 b
4,5 a
3,6 d
11,5 d
1,4 d
2,3 c
7,2 b
2,1 b
4,6 b
4,7 b
4,2 d
**
4,7 a
6,0 a
4,5 c
7,8 b
1,1 a
5,1 a
4,5 d
7,7 a
**
**
2,7 b
6,0 b
**
3,8 d
5,0 a
6,9 a
**
**
4,3 d
5,0 c
4,4 b
5,1 a
a.l.u.
a.l.u.
9,1 a
9,1 a
2,9 a
14,3 a
0,0 a
0,0 a
**
**
**
**
**
**
3,0 a
10,6 a
4,3 b
5,2 a
1 chambre
oct.09
oct.10
6,0 a
5,0 a
8,1 b
8,4 b
3,7 c
4,3 b
5,6 b
4,5 b
5,8 a
5,4 a
6,6 b
6,4 b
4,2 a
3,0 a
5,7 a
5,1 a
4,1 a
2,9 a
5,1 a
5,5 a
6,0 b
4,5 a
4,6 a
3,7 a
5,3 d
7,9 c
5,3 a
4,6 a
5,0 c
4,7 a
5,2 b
6,3 b
5,5 a
5,2 a
3,2 a
2,2 a
8,0 a
5,9 a
0,7 a
13,3 a
3,7 a
4,8 a
2,4 a
3,2 a
6,5 a
7,3 a
1,1 a
0,0 a
3,8 a
5,6 a
5,4 a
5,2 a
2 chambres
oct.09
oct.10
5,4 b
5,1 a
9,5 b
8,1 b
3,1 b
3,6 b
7,1 b
3,9 b
5,8 a
5,0 a
6,9 b
6,6 b
6,8 a
6,2 a
6,8 a
6,4 a
4,6 a
4,2 a
7,9 a
5,7 a
3,9 a
4,6 a
5,0 a
4,6 a
6,6 c
7,5 c
8,0 a
5,5 a
5,8 b
6,3 a
6,9 a
6,4 a
6,0 a
5,4 a
2,7 a
2,9 a
4,7 a
7,5 a
1,5 a
10,0 a
3,2 a
1,5 a
8,0 a
4,8 a
10,6 a
6,3 a
4,9 a
5,1 a
5,4 a
5,4 a
5,9 a
5,4 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
6,9 c
1,7 b
**
**
**
3,8 d
**
5,6 b
5,9 d
4,1 b
5,7 b
7,7 b
4,7 a
4,9 a
5,0 a
5,7 a
5,3 b
2,7 a
5,2 a
3,4 a
5,3 d
3,6 a
5,3 b
3,1 a
3,6 b
4,7 b
5,4 a
3,7 a
6,2 b
6,2 a
5,2 a
4,7 a
5,3 a
4,3 a
5,7 a
2,8 a
13,5 a
24,2 a
4,8 a
20,2 a
3,7 a
0,8 a
6,7 a
16,7 a
10,4 a
14,4 a
0,9 a
0,5 a
4,6 a
9,9 a
5,2 a
4,8 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
5,8 a
4,9 a
8,0 b
8,6 a
3,3 b
3,9 b
6,4 b
4,2 b
5,6 a
5,2 a
6,6 a
6,7 b
5,6 a
5,0 a
6,0 a
5,8 a
4,5 a
3,6 a
6,3 a
5,4 a
4,8 a
4,4 a
4,9 a
4,1 a
5,4 c
7,0 b
6,6 a
4,8 a
5,8 b
6,0 a
5,9 a
6,0 a
5,6 a
5,2 a
3,7 a
2,7 a
6,6 a
8,0 a
2,3 a
13,4 a
3,4 a
2,2 a
6,2 a
4,7 a
9,6 a
8,2 a
2,9 a
2,7 a
4,8 a
6,3 a
5,5 a
5,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
32
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de Edmonton
Centre
Centre-ville (zone 1)
Réserve de la baie d'Hudson (zone 2)
Zone de l'université (zone 3)
Centre-Ouest (zone 4)
Centre-ville (zones 1-4)
Jasper Place (zone 5)
West Jasper Place (zone 6)
Ouest (zones 5-6)
Sud-Ouest (zone 7)
Centre-Est (zone 8)
Millwoods (zone 9)
Sud (zones 7-9)
Centre-Nord (zone 10)
Centre-Nord (zone 11)
Nord-Est (zone 12)
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
St. Albert (zone 13)
Autres périphérie (zone 14)
Fort Saskatchewan (zone 15)
Leduc (zone 16)
Spruce Grove (zone 17)
Stony Plain (zone 18)
Strathcona County (zone 19)
Tous périphérie (zones 14-19)
Edmonton (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
++
++
++
++
1,0 a
1,5 a
0,7 b
0,6 b
++
++
-2,7 b
-0,5 a
++
++
**
5,0 d
++
++
++
++
1,6 c
2,9 c
3,7 d
++
-4,7 b
-0,7 a
++
++
1,4 d
++
0,8 a
0,9 a
a.l.u.
a.l.u.
-4,3 a
7,3 a
a.l.u.
6,7 b
a.l.u.
-1,2 a
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
-4,3 a
4,0 a
0,7 b
1,0 a
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
0,9 a
++
-1,0 d
++
-1,1 d
++
1,5 b
++
++
-3,0 c
++
++
-0,4 b
-1,7 c
++
-2,6 c
3,5 d
2,8 c
-1,3 a
++
++
-1,1 a
1,7 c
++
++
-2,7 b
3,4 b
-1,9 c
-1,2 a
-1,0 a
1,5 c
-0,5 b
0,7 a
5,2 a
-5,8 c
++
2,1 a
a.l.u.
1,4 a
a.l.u.
1,9 a
a.l.u.
-1,5 a
a.l.u.
3,3 a
a.l.u.
0,1 a
++
1,0 a
-0,5 b
0,6 a
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
++
-0,8 d
++
-1,4 a
-1,5 c
2,1 a
++
++
-5,4 b
1,7 b
++
-0,6 a
-2,9 b
0,5 a
-4,9 c
4,0 c
++
++
-2,0 b
++
-3,3 c
3,2 c
++
**
-2,2 c
++
-1,4 a
-1,7 c
**
**
-1,7 b
1,1 a
2,3 a
-2,7 a
++
2,2 a
a.l.u.
0,9 a
a.l.u.
3,5 c
a.l.u.
0,3 a
a.l.u.
0,8 a
a.l.u.
-0,9 a
++
1,2 a
-1,5 b
1,1 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
++
++
++
++
++
++
++
++
-4,0 b
3,7 b
-2,4 b
0,4 a
-3,1 b
1,9 a
-3,4 d
3,3 d
++
**
2,2 c
++
-1,9 c
4,1 d
**
**
++
++
2,6 c
1,2 a
++
2,7 c
-0,9 a
1,6 c
2,7 a
-1,4 a
1,4 a
++
a.l.u.
4,4 b
a.l.u.
-3,4 d
a.l.u.
-2,9 c
a.l.u.
++
a.l.u.
-1,1 a
1,4 a
-0,4 b
-0,8 d
1,5 a
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
0,7 b
++
-1,0 a
++
-0,8 d
-0,6 b
2,4 c
++
++
-3,6 c
1,1 a
-0,9 d
-0,5 a
-2,2 b
0,3 b
-4,2 c
3,6 c
1,3 d
++
-1,1 a
++
-2,5 b
2,6 c
++
**
-2,5 b
++
-1,3 a
-0,7 b
**
1,7 c
-1,2 a
1,1 a
2,4 a
-2,4 b
++
1,7 a
a.l.u.
2,2 a
a.l.u.
2,1 c
a.l.u.
++
a.l.u.
1,2 a
a.l.u.
-0,7 a
++
1,1 a
-1,1 a
1,1 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
33
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
1
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Edmonton - octobre 2010
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.09
Centre
Banlieue
Autre secteurs
Edmonton (RMR)
1
oct.10
1,9 c
4,7 d
**
3,1 c
Appartements visés par l'ELL 1
oct.09
5,0 b
4,6 c
**
5,2 b
oct.10
4,6
4,3
3.9
4,5
a
a
a
a
4,6
3,5
4.3
4,2
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
1
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL
selon le nombre de chambres
RMR de Edmonton - octobre 2010
Sous-secteur (copropriétés)
Centre
Banlieue
Autre secteurs
Edmonton (RMR)
1
2 chambres
3 chambres +
Studios
1 chambre
App. en
App. en
App. en
App. en
App. visés
App. visés
App. visés
coprop.
coprop. App. visés coprop.
coprop.
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
a.l.u.
705 a
928 b
833 a
1 058 c
1 012 a
**
1 150 a
a.l.u.
730 a
**
872 a
1 032 d
1 021 a
**
1 191 a
a.l.u.
708 a
**
827 a
**
998 a
a.l.u.
1,123 a
a.l.u.
708 a
928 b
843 a
1 050 b
1 015 a
1 091 c
1 171 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
34
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Edmonton - octobre 2010
Studios
Secteur (copropriétés)
Centre
Banlieue
Autre secteurs
Edmonton (RMR)
oct.09
oct.10
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1 chambre
oct.09
943 a
**
**
965 b
oct.10
2 chambres
oct.09
928 b 1 197
**
1 003
**
1 001
928 b 1 122
3 chambres +
oct.10
oct.09
a 1 058 c
a 1 032 d
d
**
a 1 050 b
**
**
a.l.u.
**
oct.10
Total
oct.09
**
1 069
**
998
a.l.u.
1 079
1 091 c 1 056
oct.10
a
993
b
992
d 1 067
a 1 001
b
c
d
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Edmonton - octobre 2010
Taille (en nombre de logements)
oct.09
Edmonton (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
1
App. en coprop. offerts en location
App. visés par l'ELL
oct.10
**
**
3,5 d
3,6 d
**
3,1 c
oct.09
**
6,1
7,4
4,6
4,7
5,2
c
c
c
c
b
oct.10
4,8
5,0
5,4
4,3
2,1
4,5
b
b
a
a
a
a
5,2
5,7
4,7
3,3
2,0
4,2
b
b
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
35
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements en
copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété2
RMR de Edmonton - octobre 2010
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.09
Centre
Banlieue
Autre secteurs
Edmonton (RMR)
18 251
13 111
3 435
34 797
oct.10
19 187
16 033
4 193
39 413
Nombre d'unités
offertes en location
oct.09
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
1
oct.10
5 000 d
2 907 d
**
8 415 a
oct.09
6 617 a
3 871 a
**
11 312 a
Taux d'inoccupation
oct.10
27,4 d
22,2 d
**
24,2 a
oct.09
34,5 a
24,1 a
**
28,7 a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
oct.10
1,9 c
4,7 d
**
3,1 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
5,0 b
4,6 c
**
5,2 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété2 offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Edmonton - octobre 2010
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.09
Edmonton (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
176
1 358
6 855
11 075
15 333
34 797
oct.10
176
1 345
6 986
11 047
19 859
39 413
Nombre d'unités
offertes en location
oct.09
oct.10
**
**
1 458
2 342
4 032
8 415
**
458
2 090
2 784
5 941
11 312
d
d
d
a
Pourcentage d'unités
offertes en location
1
a
a
a
a
a
oct.09
oct.10
**
**
21,3
21,1
26,3
24,2
**
34,0
29,9
25,2
29,9
28,7
d
d
d
a
Taux d'inoccupation
oct.09
a
a
a
a
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
**
**
3,5 d
3,6 d
**
3,1 c
oct.10
**
6,1
7,4
4,6
4,7
5,2
c
c
c
c
b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
36
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
1
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire
selon le type de logement
RMR de Edmonton - octobre 2010
Studios
Edmonton (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.09
oct.10
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
1 chambre
oct.09
**
**
**
**
2 chambres
oct.10
oct.09
**
**
**
689 d
898 b
**
760 d
841 b
oct.10
907 c
876 c
**
937 c
3 chambres +
Tous le log.
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
1 308 b
1 083 b
**
1 189 b
1 260 b
1 155 b
a.l.e.
1 208 a
1 122 b
990 b
**
1 049 b
1 157 b
1 063 b
**
1 098 a
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Edmonton - octobre 2010
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.09
Edmonton (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.10
23 392 b
20 039 b
**
47 713 b
20 755 b
20 743 b
**
45 531 a
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
37
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est
effectuée à partir d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs
menées en octobre l’an dernier et en octobre cette année. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
38
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
39
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
locataires par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier
sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian
des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera
dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions depuis 2006.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
40
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion - automne 2010
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
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résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
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reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
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