Rapport sur le marchÉ Locatif RMR d’Edmonton Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR d’Edmonton Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR d’Edmonton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : 2007
Faits saillants
•
Le taux d'inoccupation des appartements dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) d'Edmonton est passé de 1,2 %, en octobre 2006, à 1,5 %, en
octobre 2007.
Le loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres neufs ou existants,
qui s'élevait à 808 $ en octobre 2006, a augmenté de 150 $ pour atteindre
958 $.
Le loyer moyen des appartements de deux chambres existants seulement a
avancé de 18,8 % cette année, après une hausse de 9,9 % l'an dernier.
•
•
Table des matières
2
Aperçu national
3
Enquête sur les logements locatifs,
Edmonton
6
Perspectives du marché locatif
7
Marché locatif secondaire
8
Indicateur de l'abordabilité des
logements locatifs
9
Carte de zone
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR d'Edmonton
en 2007 est de : 1,5%
14
0,7%
N
13
1,6%
04
1,8%
06
4,1%
11
1,6%
12
3,0%
05
1,4%
10 Descriptions de zone
10
2,1%
31 Méthodologie
02
1,3%
01
1,4%
03
0,4%
Abonnez-vous
maintenant
08
1,5%
09
1,4%
07
1,0%
Légende
1,4% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2007
Taux d'inoccupation en 2007 égal à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 supérieur à celui de 2006
0
20
40
80 Km
Taux d'inoccupation en 2007 inférieur à celui de 2006
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
ou télécharger les publications, ou encore vous y
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où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
électronique des produits nationaux standards
est gratuite.
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
oct.06 oct.07
2,0
2,1
Barrie
2,8
3,2
Brantford
Calgary
2,3
0,5
2,9
1,5
Edmonton
1,2
1,5
Gatineau
4,2
2,9
Grand Sudbury
1,2
0,6
Guelph
2,8
1,9
Halifax
3,2
3,1
Hamilton
Kelowna
4,3
0,6
3,5
0,0
Kingston
2,1
3,2
Kitchener
3,3
2,7
London
3,6
3,6
Moncton
5,6
4,3
Montréal
Oshawa
2,7
4,1
2,9
3,7
Ottawa
2,3
2,3
Peterborough
2,8
2,8
Québec
1,5
1,2
Regina
3,3
1,7
Saguenay
Saint John
4,1
6,8
2,8
5,2
Saskatoon
3,2
0,6
Sherbrooke
1,2
2,4
St. Catharines-Niagara
4,3
4,0
St. John's
5,1
2,6
Thunder Bay
Toronto
4,9
3,2
3,8
3,2
Trois-Rivières
1,0
1,5
Vancouver
0,7
0,7
Victoria
0,5
0,5
Windsor
10,4
12,8
Winnipeg
1,3
1,5
Tous les centres
2,6
2,6
LE TAUX
D'INOCCUPATION
NATIONAL DES
APPARTEMENTS
LOCATIFS RESTE
INCHANGÉ À
2,6 % EN
OCTOBRE 2007
Le taux d'inoccupation moyen des
immeubles locatifs comptant au
moins trois appartements dans les
34 principaux centres(1) urbains du
Canada était le même en octobre
2007 qu'un an auparavant, soit 2,6 %.
Les centres urbains présentant les
taux d'inoccupation les plus élevés
en 2007 sont Windsor (12,8 %),
Saint John (5,2 %) et
Moncton (4,3 %), et ceux où l'on a
relevé les taux les plus bas sont
Kelowna (0,0 %), Victoria (0,5 %), le
Grand Sudbury (0,6 %) et Saskatoon
(0,6 %).
La forte croissance de l'emploi, la
bonne progression du revenu et les
importants volumes d'immigration
ont continué de maintenir
vigoureuse aussi bien la demande
d'habitations pour propriétaireoccupant que celle de logements
locatifs. Cette dernière est demeurée
intense également à cause de l'écart
grandissant entre les frais de
possession et les loyers. Cependant,
le petit nombre de logements locatifs
construits et la concurrence accrue
du marché de la copropriété ont
neutralisé l'effet de la vive demande
d'appartements à louer, de sorte que
le taux d'inoccupation est resté le
même qu'un an auparavant. Les
habitations en copropriété sont des
types de logement assez abordables
pour les ménages locataires qui
veulent devenir propriétaires. En
outre, certains appartements en
copropriété appartiennent à des
investisseurs qui les offrent en
location. De ce fait, le nombre
considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la
concurrence pour le marché locatif
et exercé des pressions à la hausse
sur les taux d'inoccupation.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés
pour les appartements de deux
chambres, immeubles neufs et
existants confondus, ont été
observés à Calgary (1 089 $),
Vancouver (1 084 $),
Toronto (1 061 $), Ottawa (961 $),
Edmonton (958 $) et Barrie (934 $).
C'est à Trois-Rivières (487 $) et
Saguenay (490 $) que ces
appartements se louent le moins
cher.
Une comparaison des loyers sur une
base annuelle peut être un peu
trompeuse, car les logements neufs
ont tendance à se louer plus cher
que ceux de construction moins
récente. Mais en excluant les
immeubles neufs, nous pouvons
nous faire une meilleure idée de
l'augmentation réelle que subissent
les locataires. Le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s'est accru dans tous les
grands centres, sauf à Windsor, où il
est resté à peu près inchangé pour
une deuxième année de suite. Les
plus fortes majorations ont été
pratiquées dans les marchés où les
taux d'inoccupation sont très bas.
Les loyers ont augmenté de 18,8 % à
Edmonton, de 15,3 % à Calgary, de
13,5 % à Saskatoon, de 7,7 % dans le
Grand Sudbury et de 7,0 % à
Kelowna. Dans les 34 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
1
. Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la
RMR d'Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l'Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
existants a progressé de 3,5 % entre
octobre 2006 et octobre 2007.
L'Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2007 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. En 2007, le
taux d'inoccupation de ces
appartements était inférieur à 1 %
dans quatre des sept agglomérations
à l'étude. C'est Vancouver qui
affichait le taux le plus bas, 0,2 %,
tandis que Québec et Montréal
enregistraient les plus hauts, soit
respectivement 2,4 et 3,8 %. Les
résultats de l'Enquête révèlent que,
cette année, les taux d'inoccupation
des appartements en copropriété
offerts en location étaient inférieurs à
ceux des logements du marché
locatif traditionnel à Vancouver,
Calgary, Toronto et Ottawa, qu'ils
étaient les mêmes à Edmonton, et
plus élevés à Québec et Montréal.
C'est à Toronto, Vancouver et Calgary
que les appartements en copropriété
de deux chambres se louaient le plus
cher en moyenne (soit
respectivement 1 533, 1 435 et
1 217 $ par mois). En 2007, dans
tous les centres visés par l'enquête,
les loyers mensuels moyens des
appartements de deux chambres
étaient plus considérables dans le cas
des copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d'initiative privée.
Hausse des taux
d'inoccupation des
appartements en 2007
Après avoir baissé de façon
constante en 2005 et en 2006, le
taux d'inoccupation des
appartements locatifs a légèrement
augmenté dans la région
d'Edmonton. De 1,2 % en octobre
2006, il est passé à 1,5 % en octobre
2007, et ce, même s'il s'est achevé
peu d'appartements locatifs au cours
des 12 derniers mois. En outre, un
grand nombre de logements locatifs
ont été convertis en copropriétés
pendant cette période, ce qui a
réduit encore davantage l'offre totale
d'appartements à louer.
Malgré la modeste hausse du taux
d'inoccupation, le marché des
appartements locatifs demeure plus
serré que d'habitude. L'économie
étant vigoureuse, il se crée beaucoup
d'emplois, le marché du travail jouit
d'une conjoncture solide, et le bilan
migratoire interne reste
considérable, bien qu'il ait diminué.
En contrepartie, l'ascension
persistante des prix de l'immobilier
résidentiel ces dernières années a
limité le nombre de ménages
locataires qui accèdent à la propriété
pour la toute première fois. La SCHL
attribue la remontée du taux
d'inoccupation au recul du solde
migratoire interprovincial et à l'effet
modérateur qu'exerce la progression
des loyers sur la formation de
ménages locataires, notamment.
Comme le marché locatif reste
tendu, les loyers des appartements
dans la région continuent
d'augmenter. En octobre 2006, les
appartements de deux chambres se
louaient en moyenne 808 $ par mois,
soit 76 $ de plus qu'un an
auparavant. Cette année, selon les
résultats de l'enquête menée en
octobre par la SCHL, le loyer moyen
des habitations de ce type a avancé
de 150 $ pour atteindre 958 $. Si
l'on établit des comparaisons au
moyen d'échantillons identiques (ce
qui permet d'éliminer l'incidence que
peuvent avoir les nouvelles unités qui
n'avaient pas été visées par l'enquête
précédente), on constate que le
loyer moyen des appartements de
deux chambres s'est accru de 18,8 %
cette année, alors qu'il avait
progressé de 9,9 % entre octobre
2005 et octobre 2006.
Figure 2
Hausse du taux d’inoccupation des appartements en 2007
Pour cent
8
7
6
5
ENQUÊTE SUR
LES LOGEMENTS
LOCATIFS,
CALGARY, 2007
4
3
2
1
0
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008p
RMR d’Edmonton
Immeubles d’initiative privée comptant au moins trois logements (enquêtes d’octobre)
Source et prévisions : SCHL
(p) Prévisions de la SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
(2,2 points) s'est produite dans la
zone 12.
Figure 3
Taux d’inoccupation des appartements
selon la fourchette de loyers
Fourchettes de loyers
T o u te s
1 000 $+
9 0 0 -9 9 9 $
8 0 0 -8 9 9 $
2006
2007
7 0 0 -7 9 9 $
6 0 0 -6 9 9 $
< 600 $
0 ,0
1 ,0
2 ,0
3 ,0
R M R d 'E d m o n t o n – T a u x d 'in o c c u p a t io n ( e n q u ê t e s d 'o c t o b r e )
Source : SCHL
RÉSULTATS
D'ENQUÊTE
Selon les résultats de l'Enquête sur
les logements locatifs (ELL) réalisée
en octobre 2007 par la SCHL, le taux
d'inoccupation a augmenté
modestement au cours de la
dernière année, mais il demeure bas
en regard de ses niveaux passés.
Cette année, 937 unités étaient
vacantes dans un univers comptant
au total 61 824 appartements
locatifs, tandis qu'on en avait
dénombré 770 sur 65 525 en
octobre 2006. Si cet univers
comporte 3 701 logements de moins
qu'il y a un an, c'est parce qu'il s'est
achevé peu d'appartements destinés
à la location, et que davantage
d'habitations locatives ont été
converties en copropriétés.
L'appréciation rapide des
copropriétés existantes en 2006 et
au premier semestre de 2007 a
fortement incité certains
propriétaires-bailleurs à convertir
leurs immeubles locatifs en
immeubles en copropriété afin de
profiter de l'écart considérable qui
existe entre la valeur de revente des
immeubles locatifs et celle des
appartements en copropriété.
Le tableau 1.1.1 présente, par zone
d'enquête et par type d'appartement,
les différents taux d'inoccupation
observés en octobre dans la région
d'Edmonton, de même que les
résultats correspondants de l'année
dernière. Dans l'ensemble, le taux
d'inoccupation moyen des
appartements a gagné 0,3 point de
pourcentage depuis octobre 2006 et
se situe à 1,5 %. Les plus grandes
proportions d'unités vacantes ont
été enregistrées du côté des studios
(2,5 %) et des logements de trois
chambres ou plus (2,4 %). Ces deux
catégories ont par ailleurs affiché les
plus importantes hausses du taux
d'inoccupation, qui se chiffrent
respectivement à 1,1 et 1,2 point de
pourcentage.
Les zones 3 (université) et 13 (St.
Albert) ont actuellement les plus
faibles taux d'inoccupation : 0,4 et
0,7 %. Les plus hauts se trouvent
dans les zones 6 (West Jasper Place)
et 12 (Castledowns) et s'élèvent
respectivement à 4,1 et 3,0 %.
L'augmentation la plus considérable
La figure 3 montre les taux
d'inoccupation des appartements
selon la fourchette de loyers pour
2006 et 2007, et le tableau 1.4
présente ces résultats selon le
nombre de chambres. Cette année,
comme l'an passé, le pourcentage de
logements vacants était en général
plus élevé dans les fourchettes
supérieures. Sa plus forte
progression (0,5 point) a été
observée du côté des appartements
loués entre 800 et 899 $ par mois.
Le taux d'inoccupation a fléchi de 0,4
point dans la fourchette inférieure,
qui regroupe les logements de moins
de 600 $.
Hausse du taux de
disponibilité
Le taux de disponibilité des
appartements dans la région
métropolitaine d'Edmonton est
remonté à 2,4 % cette année, après
s'être établi à 1,7 % l'an dernier et à
5,7 % en 2005 (tableau 1.1.4). On
considère qu'un logement locatif est
disponible s'il est vacant ou si le
locataire actuel a donné ou reçu un
avis de déménagement officiel et
qu'aucun nouveau locataire n'a signé
de bail. Étant donné que, par
définition, les logements disponibles
englobent les logements vacants, le
taux de disponibilité sera toujours
égal ou supérieur au taux
d'inoccupation. En 2007, les taux les
plus élevés ont été enregistrés dans
les zones 6 (6,8 %) et 12 (4,0 %), et
le plus bas, encore dans la zone 3
(0,7 %).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
Figure 4
Loyers des appartements
selon le nombre de chambres
1 0 00 $
U n e c h am b re
D eu x c h am b res
7 50 $
5 00 $
2 50 $
0 $
1 9 9 8
1 9 9 9
2 0 0 0
2 0 0 1
2 0 0 2
2 0 0 3
2 0 0 4
2 00 5
2 0 0 6
2 0 0 7
RMR d’Edmonton
Immeubles d’initiative privée comptant au moins trois logements (enquêtes d’octobre)
Source : SCHL
Escalade des loyers des
appartements en 2007
Le resserrement soutenu du marché
locatif et l'envolée des frais relatifs à
la possession d'une habitation font
monter les loyers dans l'ensemble de
la région. Les coûts d'exploitation ont
eux aussi augmenté, de concert avec
le coût des travaux de réparation et
d'entretien et les dépenses
mensuelles courantes. Le loyer
mensuel moyen des appartements,
après avoir progressé de 65 $ entre
octobre 2005 et octobre 2006, a
avancé de 132 $ dans les 12 mois qui
ont suivi (tableau 1.1.2). Le tableau
1.1.5 présente des estimations du
taux de variation des loyers moyens
pour les logements qui sont compris
dans les deux échantillons à l'étude,
ce qui permet d'éliminer l'incidence
que peuvent avoir les unités qui
viennent d'être construites et celles
qui ont été converties en
copropriétés. Tous types
d'appartements confondus, les loyers
pratiqués dans les immeubles
existants se sont accrus de 18,1 %
entre octobre 2006 et octobre
2007. La plus forte hausse (18,8 %)
s'est produite du côté des logements
de deux chambres.
Figure 5
Appartements locatifs faisant l’objet d’offres incitatives
Pour c ent
80
70
60
50
40
30
20
10
0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Source : SCHL
RMR d’Edmonton
Immeubles d’initiative privée comptant au moins trois logements
Au tableau 1.1.2 figurent les loyers
moyens des appartements selon le
nombre de chambres et la zone
d'enquête. Les deux zones les plus
chères sont la 6 (983 $) et la 7
(979 $), et la plus abordable, la 10
(676 $). Sans égard à l'incidence des
nouveaux logements, les
augmentations les plus importantes
en chiffres absolus ont été observées
dans les zones 6 (175 $) et 9
(170 $), et la moins prononcée, dans
la zone 10 (71 $). Si l'on compare
des échantillons identiques,
l'ascension la plus rapide en
pourcentage a eu lieu dans les zones
12 et 4 : 23,6 % (tableau 1.1.5).
Vu la faiblesse persistante
des taux d'inoccupation,
les mesures d'incitation
se raréfient
Comme les taux d'inoccupation
restent bas dans l'ensemble de la
région, de moins en moins de
propriétaires-bailleurs font des offres
incitatives pour prévenir le
renouvellement des locataires ou en
attirer de nouveaux. Ceux qui en
font proposent généralement un
mois de loyer gratuit, des
électroménagers supplémentaires, la
câblodistribution ou la connexion
Internet haute vitesse gratuite, ou
encore un bail de deux ans (sans
variation de loyer). Les offres de ce
genre se sont raréfiées à un point tel
qu'on en a relevé dans moins de 1 %
des immeubles visés par l'enquête,
comparativement à 2,5 % en 2006 et
à 19 % l'année précédente. Étant
donné que le taux d'inoccupation
moyen devrait demeurer inférieur à
2 % l'an prochain, peu de
propriétaires-bailleurs offriront de
tels extras à d'éventuels locataires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
Les taux d'inoccupation
des maisons en rangée
augmentent
Cette année, bien que l'univers se
soit contracté sous l'effet des
conversions et du peu de logements
nouvellement construits, le taux
d'inoccupation des maisons en
rangée locatives situées dans la
région d'Edmonton a évolué à la
hausse. Comme l'illustre la figure 6, il
a gagné 0,7 point de pourcentage par
rapport à octobre 2006 et s'est
établi à 1,2 %. En octobre 2007, 106
logements de ce type étaient vacants
sur les 8 470 que comprend
l'univers; un an auparavant, il n'y en
avait que 46 sur 9 023. La zone 6 a
présenté non seulement le plus haut
taux d'inoccupation (3,4 %), mais
aussi la progression la plus marquée à
ce chapitre (2,5 points de
pourcentage). Le sous-marché le plus
serré est celui de St. Albert (zone
13), où la proportion de logements
en rangée inoccupés est restée nulle.
Quant au taux de disponibilité, il est
passé de 0,8 à 2,1 % (tableau 2.1.4).
Les loyers des maisons en
rangée augmentent
encore
d'inoccupation. Comparés au moyen
d'échantillons identiques, les loyers
moyens des maisons en rangée ont
fait un saut de 23,9 % cette année
dans la grande région d'Edmonton,
après avoir progressé de 14,1 %
entre octobre 2005 et octobre 2006
(tableau 2.1.5).
PERSPECTIVES
DU MARCHÉ
LOCATIF
Le taux d'inoccupation des
appartements dans la région
d'Edmonton a légèrement augmenté
depuis octobre 2006. L'immigration
interne ayant perdu de son intensité,
il s'est formé moins de ménages.
L'élévation des loyers a incité
certains ménages locataires à
privilégier la colocation pour cette
année, et l'inabordabilité des
logements locatifs a freiné la
formation de ménages locataires.
Cependant, la demande de
logements locatifs demeurera vive
grâce à la croissance rapide de
l'emploi et du revenu ainsi qu'à
l'escalade des coûts relatifs à la
possession d'une habitation. Comme
il s'achèvera encore peu d'unités
locatives en 2008, la SCHL ne
s'attend pas à ce que le taux
d'inoccupation subisse de grandes
variations.
Ce sont les copropriétés neuves ou
existantes achetées par des
investisseurs à des fins locatives qui
amélioreront l'offre. Fin octobre
2007, 6 522 appartements en
copropriété étaient en construction.
De ce nombre, environ 25 % seront
acquis par des investisseurs et
offerts en location. Les propriétaires
d'appartements bâtis expressément
pour le marché locatif devront ainsi
faire face à une concurrence accrue.
L'Enquête sur les taux
d'inoccupation des appartements en
copropriété que réalisera la SCHL en
octobre 2008 révélera une hausse à
ce chapitre. En outre, les loyers
continueront d'augmenter l'an
prochain, vu la demande vigoureuse
de logements locatifs et l'offre
toujours relativement restreinte. Le
loyer mensuel moyen des
appartements de deux chambres
devrait progresser de 140 $ et
Figure 6
Après avoir crû de 105 $ en 2006, le
loyer mensuel moyen des maisons
en rangée a avancé de 211 $ pour
atteindre 1 084 $. Le tableau 2.1.2
présente les loyers des habitations
de ce type selon le nombre de
chambres et la zone d'enquête. Le
loyer mensuel moyen le plus élevé
(1 238 $) et le plus fort
accroissement (325 $) ont été
observés dans la zone 7. Ils ont peutêtre contribué à l'ascension
susmentionnée du taux
Taux d’inoccupation des maisons en rangée
Pour cent
7
6
5
4
3
2
1
0
1996
Source : SCHL
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
RMR d’Edmonton
Immeubles d’initiative privée comptant au moins trois logements (enquêtes d’octobre)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
avoisiner les 1 100 $ en octobre
2008.
ENQUÊTE SUR LE
MARCHÉ DES
COPROPRIÉTÉS
LOCATIVES
Le marché des
appartements en
copropriété offerts en
location prend de
l'expansion
Les importants volumes de
construction résidentielle et la
multiplication des cas de logements
locatifs convertis en copropriétés
ont fait grossir le parc
d'appartements en copropriété
offerts en location dans la région
d'Edmonton. Comme l'indique le
tableau 4.1.1, le taux d'inoccupation
des copropriétés appartenant à des
investisseurs qui les cèdent à bail
atteignait 1,5 % en octobre 2007,
alors qu'il se situait à 0,6 % un an
plus tôt. Il s'agit donc d'une hausse
de 0,9 point de pourcentage,
comparativement à celle de
seulement 0,3 point observée du
côté des appartements locatifs.
Le tableau 4.3.1 présente de
l'information sur la taille du marché
des appartements en copropriété
offerts en location à Edmonton. Lors
de notre toute première enquête sur
le sujet en 2006, nous avions
examiné un univers de 22 319
copropriétés, dont 3 984 ou 18 %
étaient des unités locatives. Cette
année, nous avons élargi le champ
d'observation de notre enquête pour
ce marché en pleine croissance, si
bien qu'en octobre, l'univers
comptait 28 104 copropriétés. De ce
nombre, 6 888 ou 24,5 % étaient des
habitations à louer. Ainsi, l'univers
des appartements en copropriété a
augmenté de 26 %, ou de 5 785
logements, et le nombre de
copropriétés considérées comme
étant locatives s'est accru de 73 %,
ce qui représente une gain de 2 904.
Hausse des loyers des
copropriétés
Malgré la montée des taux
d'inoccupation, les loyers mensuels
moyens des copropriétés locatives
ont avancé rapidement au cours de
la dernière année. Celui des
logements de deux chambres est
passé de 890 $, en octobre 2006, à
1 052 $, en octobre 2007, ce qui
représente une progression de
162 $ (tableau 4.1.3). Il ne faut pas
oublier que l'univers de notre
enquête a grossi considérablement,
et que son expansion tient en bonne
partie au grand nombre d'unités qui
ont été bâties depuis un an. De ce
fait, l'ampleur des augmentations
pourrait être attribuable à des
changements dans la composition de
l'échantillon, notamment la qualité et
la taille des logements.
Le tableau 4.1.2 permet de comparer
les loyers des copropriétés locatives
et ceux des appartements locatifs
visés par l'ELL selon la zone et le
nombre de chambres. Cette année,
tout comme l'an dernier, les
premiers étaient généralement plus
élevés que les seconds. On peut
s'attendre à ce que les copropriétés
se louent plus cher que les
appartements locatifs traditionnels
de même superficie, parce que les
copropriétés qui se construisent
sont conçues et mises en marché en
tant que logements pour
propriétaire-occupant. Ainsi, elles
sont mieux équipées :
laveuse-sécheuse, pièces garde-robe,
salles de bains communiquant avec
des chambres à coucher, etc.
ENQUÊTE SUR LE
MARCHÉ LOCATIF
SECONDAIRE
En octobre 2007, la SCHL enrichi
son ELL d'un nouveau volet dans la
région d'Edmonton : l'Enquête sur le
marché locatif secondaire. En plus
des appartements locatifs, des
maisons en rangée locatives et des
copropriétés offertes en location, elle
examine désormais chaque année les
types de logements locatifs suivants
: maisons individuelles, maisons
jumelées, maisons en rangée en
propriété absolue, appartements en
duplex, appartements accessoires, et
appartements situés dans un
bâtiment commercial ou un autre
type d'immeuble renfermant un ou
deux logements. Pour obtenir des
précisions au sujet de l'Enquête sur
le marché locatif secondaire, veuillez
consulter la section portant sur la
méthode d'enquête (à la fin du
présent rapport).
On estime que le marché locatif
secondaire d'Edmonton est
constitué de 43 856 unités
résidentielles (tableau 5.2). Les
jumelés, les maisons en rangée et les
appartements en duplex sont les
types de logements les plus courants
: on en compte au total 23 686, ce
qui représente environ 54 % de ce
marché. En outre, il y aurait 16 903
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
maisons individuelles occupées par
des locataires, segment qui accapare
quelque 39 % du marché. Les
habitations accessoires, comme les
appartements en sous-sol, logent
3 267 des ménages (ou 7,5 %) qui
recourent au marché locatif
secondaire.
Le tableau 5.1 montre les loyers
moyens selon le type de logement.
Les habitations du marché
secondaire se louent en moyenne
925 $. Le loyer moyen des jumelés,
maisons en rangée et appartements
en duplex s'élève à 895 $, et celui
des maisons individuelles, à 987 $. En
raison de la petite taille de
l'échantillon, aucune donnée sur les
loyers moyens n'est disponible pour
les logements accessoires.
INDICATEUR DE
L'ABORDABILITÉ
DES LOGEMENTS
LOCATIFS
Selon l'indicateur de l'abordabilité
des logements locatifs, nouvellement
conçu par la SCHL, le marché locatif
d'Edmonton est devenu moins
abordable cette année. En effet, le
loyer médian des appartements de
deux chambres a avancé de 22 % en
2007, alors que le revenu médian
estimatif des ménages locataires a
connu une croissance de moins de
8 %. Résultat, l'indicateur de
l'abordabilité des logements locatifs
pour Edmonton se situe à 109*, son
point le plus bas des 12 années pour
lesquelles il peut être établi.
Figure 7
Loyers des logements visés par l’ELL et loyers des
appartements en copropriété
Logements de deux chambres
1 200 $
2006
2007
1 000 $
800 $
600 $
400 $
200 $
0 $
A p p artem en ts en
c o p r o p r ié t é
L o g e m e n t s lo c a t ifs
RMR d’Edmonton
Immeubles d’initiative privée comptant au moins trois logements
Source : SCHL
Figure 8
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
dans la RMR d’Edmonton
Indicateur
Variation en %
2 5 ,0 %
130
125
2 0 ,0 %
120
V a r ia t io n d u lo y e r m é d ia n
1 5 ,0 %
V a r i a t i o n d e l a m o y e n n e t r ie n n a le m o b il e d u r e v e n u
m é d ia n
I n d ic a t e u r d e l ' a b o r d a b i li t é d e s l o g e m e n t s l o c a t if s
115
110
1 0 ,0 %
105
5 ,0 %
100
0 ,0 %
95
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL
2004
2005
2 0 0 6p
2 0 0 7p
(p) Prévisions de la SCHL
*Des précisions concernant
l'indicateur sont fournies dans la
section sur la méthode d'enquête.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
N
HIGHWAY
09 - Millwoods
02 - Réserve de la
baie d'Hudson
03 - Zone de l'université
13 - St. Albert
14 - Autres centres
07 - Sud-Ouest
Frontières municipales *
* D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
12 - Castledowns
06 - West Jasper Place
11 - Nord-Est
05 - Jasper Place
H
AY
04 - Centre-Ouest
HW
IG
10 - Centre-Nord
08 - Centre-Est
HIGHWAY 764
01 - Centre-ville
HW
AY
HIGHWAY
HIG
HIGHWAY
633
616
39
HIGHWAY
HIGHWAY 627
HIGHWAY
16
HIGHWAY
43
HIGHWAY 779
HIGHWAY 777
622
16A
37
HIGHWAY 19
M
AN
N
HIGHWAY 625
NW
WHITEMUD DR
Edmonton
St. Albert
Leduc County
HIGHWAY 628
HIGHWAY
642
Sturgeon County
HIGHWAY
Parkland County
HIGHWAY
2
HIGHWAY
757
ZONES
765
HIGHWAY
33
HIGHWAY
HIGHWAY 651
WAY
620
IN
G
HIGHWAY
HI
GH
AY
W
15
HIGHWAY
HIGHWAY 829
38
21
14
HIGHWAY 629
GH
W
AY
HIGHWAY 623
HI
WYE RD
0
3
6
HIGHWAY 617
Strathcona County
643
28
HIGHWAY
HIGHWAY 825
HIGHWAY
HIGHWAY 624
759
HIGHWAY
HIGHWAY 803
HIG H
HIGHWAY 20
654
HIGHWAY 778
830
18
HIGHWAY 814
HW
AY
770
H IG
216
HIGHWAY 795
HIGHWAY 28A
HIGHWAY
N
E
HIGHWAY
HIGHWAY 822
R
HIGHWAY 824
D
HIGHWAY
45
HIGHWAY
HIGHWAY
12
18
Km
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
2A
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR D'EDMONTON
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zones 5-6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 7-9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zones 10-12
Zones 1-12
Zone 13
Zone 14
Zones 1-14
Centre-ville - Secteurs de recensement numéros 0030.00, 0031.00, 0032.01-0032.02, 0033.00, 0034.00, 0044.00, 0045.00
Réserve de la baie d'Hudson - Secteurs de recensement numéros 0046.00, 0047.00, 0054.00
Zone de l'université - Secteurs de recensement numéros 0010.00, 0011.00, 0013.00, 0014.00, 0021.00, 0022.00, 0023.00
Centre-Ouest - Secteurs de recensement numéros 0009.00, 0024.01-0024.02, 0029.00, 0048.00, 0049.00, 0052.01-0052.02,
0053.00, 0063.00, 0064.01-0064.02
Centre-ville
Jasper Place - Secteurs de recensement numéros 0007.01, 0008.01-0008.02, 0025.00, 0026.01-0026.02, 0027.00, 0028.00,
0050.00, 0051.01, 0051.02
West Jasper Place - Secteurs de recensement numéros 0006.01, 0006.03-0006.06, 0006.08-0006.09, 0006.11, 0006.130006.18, 0007.02, 0079.01-0079.02
Ouest
Sud-Ouest - Secteurs de recensement numéros 0001.02, 0001.03-0001.07, 0002.01-0002.05, 0003.00, 0004.01-0004.02,
0005.01-0005.02, 0005.04-0005.05, 0005.07-0005.08, 0012.01-0012.02, 0104.08-104.09
Centre-Est - Secteurs de recensement numéros 0015.01-0015.02, 0016.01-0016.02, 0017.00, 0018.00, 0019.01-0019.02,
0020.00, 0035.00, 0036.00, 0037.00, 0038.00, 0039.00, 0040.00, 0041.00
Millwoods - Secteurs de recensement numéros 0001.01, 0090.01-0090.09, 0090.11-0090.13, 0090.15-0090.22, 0104.100104.11
Sud
Centre-Nord - Secteurs de recensement numéros 0043.00, 0055.00, 0056.00, 0057.00, 0059.00, 0060.01-0060.02, 0061.00,
0062.00, 0065.01-0065.03, 0066.01-0066.02, 0067.01-0067.02, 0068.01-0068.02, 0069.00, 0070.00, 0071.00, 0072.00,
0073.00, 0074.00
Nord-Est - Secteurs de recensement numéros 0042.01-0042.02, 0058.00, 0075.01-0075.10, 0140.05-0140.06
Castledowns - Secteurs de recensement numéros 0076.01-0076.02, 0077.01-0077.02, 0078.01-0078.03, 0078.05-0078.09,
0078.11-0078.13, 0121.05
Nord
Ville d'Edmonton
St. Albert - Secteurs de recensement numéros 0120.01-0120.03, 0120.05-0120.06, 0121.02-0121.04, 0121.06, 0140.03
Autres centres - Secteurs de recensement numéros 0100.00, 0101.01-0101.02, 0102.00, 0103.00, 0104.02, 0104.05,
0104.12-0104.14, 0105.01, 0105.03-0105.04, 0106.00, 0110.01-0110.02, 0111.00, 0140.04, 0141.00, 0142.01-0142.04,
0150.00, 0151.00, 0152.00, 0153.00, 0154.00, 0155.00, 0156.00, 0157.00, 0160.01-0160.02, 0161.00, 0162.01-0162.02,
0163.03-0163.04, 0164.00, 0165.01-0165.02, 0166.00, 0200.00
RMR d'Edmonton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR D'EDMONTON
Sous-secteur 1
Centre. Zones 1 (centre-ville), 2 (réserve de Hudson Bay), 3 (université), 4 (Centre-Ouest), 5 (Jasper Place) et 10
(Centre-Nord).
Sous-secteur 2
Périphérie. Zones 6 (West Jasper Place), 7 (Sud-Ouest), 8 (Centre-Est), 9 (Millwoods), 11 (Nord-Est) et 12
(Castledowns).
Sous-secteur 3
Autres. Zones 13 (St. Albert) et 14 (autres centres).
Sous-secteurs
RMR d'Edmonton
1-3
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Calgary,
Edmonton, Abbotsford et Kelowna
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
*
Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
Zone
oct.06
Zone 1
Zone 2
1,0 a
2,0 c
Zone 3
0,1 b
Zone 4
1 chambre
oct.07
4,4 c
1,4 a
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
1,1 a
2,8 b
1,3 a
1,3 a
0,6 a
0,9 a
0,2 a
1,3 a
0,4 a
0,0 b
1,4 a
0,0 c
1,0 a
2,1 a
1,4 a
1,3 a
**
0,4 a
0,3 a
0,0 c
0,3 a
0,0 c
0,0 c
0,2 a
0,4 a
3,6 b
0,3 b
2,5 b
2,0 a
2,7 a
1,9 b
0,0 d
**
2,6 a
1,8 a
Centre-ville (zones 1-4)
1,2 a
2,8 c
1,4 a
1,2 a
0,8 a
0,7 a
0,2 b
0,9 a
1,2 a
1,2 a
Zone 5
0,0 c
0,6 b
0,9 a
1,2 a
0,7 a
1,3 a
1,3 a
4,0 d
0,8 a
1,4 a
Zone 6
Ouest (zones 5-6)
2,3 a
1,1 a
3,4 b
2,1 b
2,3 a
1,4 a
5,3 a
2,6 a
2,7 b
1,8 b
3,1 b
2,3 a
2,8 b
2,1 b
4,6 b
4,4 b
2,6 a
1,6 a
4,1 a
2,6 a
Zone 7
0,5 a
0,5 a
0,4 a
1,1 a
0,3 a
1,1 a
0,0 b
0,4 a
0,3 a
1,0 a
Zone 8
Zone 9
0,9 a
2,7 a
2,4 c
0,0 a
0,5 a
0,6 a
1,8 a
0,7 a
0,2 a
0,6 a
1,2 a
1,8 a
0,0 a
1,6 a
0,0 b
2,7 a
0,4 a
0,7 a
1,5 a
1,4 a
Sud (zones 7-9)
Zone 10
0,9 a
3,1 d
0,9 a
1,6 c
0,5 a
1,7 c
1,2 a
2,1 c
0,4 a
**
1,2 a
2,2 c
0,3 a
0,6 b
0,8 a
**
0,4 a
2,1 c
1,2 a
2,1 b
Zone 11
Zone 12
0,0 a
4,5 a
6,0 a
0,0 a
1,5 a
0,0 a
2,0 a
3,6 a
2,9 a
1,1 a
1,2 a
2,8 a
0,8 a
1,8 a
2,0 a
2,2 a
2,2 a
0,8 a
1,6 a
3,0 a
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
2,9 c
1,4 a
1,9 c
2,5 b
1,4 a
1,3 a
2,3 a
1,5 a
2,4 b
1,2 a
2,0 a
1,4 a
1,0 a
0,9 a
1,9 b
2,0 a
1,9 a
1,2 a
2,1 a
1,6 a
a.l.u.
1,4 a
a.l.u.
2,7 a
0,5 a
0,6 a
1,0 a
0,4 a
0,0 a
0,3 a
0,7 a
0,5 a
4,8 a
1,4 a
5,8 a
5,4 a
0,9 a
0,4 a
1,6 a
0,7 a
1,4 a
2,5 b
1,2 a
1,5 a
1,1 a
1,3 a
1,2 a
2,4 a
1,2 a
1,5 a
Zone 13
Zone 14
Edmonton (RMR)
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
Zone
oct.06
oct.07
1 chambre
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Zone 1
Zone 2
592 a
461 a
697 a
583 b
715 a
548 a
832 a
673 a
911 a 1 048 a 1 022 a 1 121 b
657 a
820 a
735 a 1 016 c
758 a
578 a
880 a
714 a
Zone 3
Zone 4
621 b
520 a
673 b
585 a
695 a
623 a
800 a
743 a
883 a 1 016 a
730 a
933 a
825 c
925 b
838 b 1 055 b
737 a
654 a
854 a
794 a
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
576 a
487 a
668 a
558 a
670 a
612 a
784 a
722 a
830 a
770 a
911 a 1 050 b
910 a 1 068 a
710 a
691 a
835 a
808 a
987 a
907 a
Zone 6
610 a
762 a
741 a
892 a
836 a 1 010 a
983 a 1 204 a
808 a
983 a
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
547 a
656 a
653 b
720 a
659 a
748 a
784 a
888 a
804 a
965 a
864 a 1 028 a
950 a 1 148 a
999 a 1 190 a
744 a
826 a
891 a
979 a
Zone 8
Zone 9
507 a
605 a
598 b
666 a
620 a
693 a
714 a
853 a
731 a
814 a
827 a
988 a
794 a
910 b
908 a 1 089 a
671 a
769 a
770 a
939 a
Sud (zones 7-9)
Zone 10
607 a
466 a
687 a
539 a
708 a
585 a
846 a
642 a
833 a
664 a
989 a
745 a
961 a 1 148 a
778 a
851 b
786 a
605 a
936 a
676 a
Zone 11
Zone 12
515 a
540 a
619 a
611 a
709 a
621 a
847 a
789 a
856 a
714 a
943 a
887 a
867 a
821 a
964 a
947 a
804 a
690 a
901 a
854 a
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
475 a
562 a
559 a
659 a
623 a
667 a
730 a
785 a
757 a
811 a
869 a
960 a
834 a
924 a
911 a 1 064 a
689 a
726 a
797 a
857 a
Zone 13
Zone 14
a.l.u.
511 a
a.l.u.
635 a
643 a
628 a
736 a
759 a
773 a
779 a
900 a
946 a
818 a 1 028 a
829 a 1 018 a
750 a
729 a
881 a
885 a
Edmonton (RMR)
561 a
658 a
666 a
784 a
808 a
958 a
902 a 1 060 a
727 a
859 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
73 c
1 667
89 a
7 018
8 a
3 455
3 a
225
174 a
12 365
5 a
358
37 a
2 747
18 a
1 356
0 c
51
60 a
4 513
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
**
1 b
712
329
12 a
36 a
3 611
1 767
6 a
22 b
1 870
1 149
0 c
**
143
39
26 a
59 a
6 336
3 285
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
86 c
1 b
3 066
156
174 a
27 a
15 143
2 266
54 a
20 a
7 831
1 585
4 a
10 d
458
247
319 a
58 a
26 499
4 254
Zone 6
6 b
174
66 a
1 246
57 b
1 835
17 b
367
147 a
3 621
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
7 b
1 a
330
208
93 a
32 a
3 511
2 846
78 a
45 a
3 420
4 281
27 b
2 a
614
482
205 a
80 a
7 875
7 817
Zone 8
Zone 9
2 c
0 a
83
38
18 a
6 a
1 008
805
13 a
21 a
1 042
1 192
0 b
3 a
73
112
33 a
30 a
2 205
2 147
Sud (zones 7-9)
Zone 10
3 a
7 c
328
410
56 a
56 c
4 660
2 666
79 a
34 c
6 515
1 518
5 a
**
666
206
143 a
99 b
12 169
4 800
Zone 11
Zone 12
3 a
0 a
50
45
28 a
28 a
1 364
788
25 a
37 a
2 046
1 304
7 a
5 a
354
227
63 a
70 a
3 814
2 364
10 c
106 b
505
4 230
112 a
436 a
4 818
28 132
96 a
307 a
4 868
22 634
15 b
51 a
787
2 525
232 a
899 a
10 978
57 521
Zone 13
Zone 14
a.l.u.
2 a
a.l.u.
75
2 a
4 a
209
1 040
4 a
10 a
552
2 141
8 a
8 a
139
147
14 a
24 a
900
3 403
Edmonton (RMR)
108 b
4 305
321 a 25 327
67 a
2 811
937 a
61 824
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
442 a 29 381
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Zone 1
Zone 2
2,2 a
2,5 b
5,3 c
1,4 a
2,0 a
3,3 b
2,0 a
2,5 a
1,6 a
1,2 a
1,1 a
2,4 b
1,6 c
0,0 b
4,5 c
**
1,9 a
2,5 a
2,2 a
2,4 a
Zone 3
Zone 4
0,7 a
4,8 b
1,6 c
1,3 a
0,8 a
2,9 a
0,7 a
3,4 b
0,2 a
3,5 b
0,6 a
2,9 a
0,0 c
**
0,0 c
5,2 d
0,6 a
3,3 b
0,7 a
3,0 b
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
2,2 a
0,0 c
3,6 c
0,6 b
2,0 a
1,5 a
1,9 a
1,8 a
1,5 a
1,9 a
1,5 a
2,0 a
0,9 a
1,6 c
3,5 d
4,8 c
1,9 a
1,6 a
2,0 a
2,0 a
Zone 6
2,3 a
4,0 b
2,5 a
7,3 a
3,2 c
6,5 a
2,8 b
7,8 b
2,9 a
6,8 a
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
1,1 a
2,0 a
2,4 b
1,0 a
1,8 a
1,0 a
3,8 a
2,5 a
2,5 a
0,5 a
4,4 a
1,9 a
2,3 b
0,0 b
6,6 b
0,4 a
2,2 a
0,7 a
4,2 a
2,0 a
Zone 8
Zone 9
0,9 a
2,7 a
**
2,6 a
1,7 a
0,7 a
2,5 a
1,4 a
1,7 a
1,2 a
1,7 a
2,4 a
0,0 a
1,6 a
0,0 b
5,4 a
1,6 a
1,0 a
2,1 a
2,2 a
Sud (zones 7-9)
Zone 10
1,8 a
3,1 d
1,9 b
1,6 c
1,1 a
2,0 b
2,3 a
2,2 b
0,8 a
3,3 d
2,0 a
2,4 c
0,3 a
0,6 b
1,2 a
**
0,9 a
2,5 b
2,0 a
2,2 b
Zone 11
Zone 12
0,0 a
4,5 a
8,0 a
0,0 a
2,3 a
0,4 a
2,6 a
4,8 a
3,3 a
1,2 a
1,4 a
3,8 a
1,0 a
1,8 a
2,0 a
3,5 a
2,7 a
1,1 a
2,0 a
4,0 a
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
2,9 c
2,2 a
2,1 c
3,2 c
1,9 a
1,8 a
2,8 a
2,4 a
2,8 b
1,8 a
2,3 a
2,3 a
1,1 a
1,2 a
2,4 a
3,3 a
2,3 a
1,8 a
2,5 a
2,4 a
a.l.u.
2,7 a
a.l.u.
4,0 a
0,5 a
0,9 a
1,4 a
1,1 a
0,0 a
1,0 a
1,3 a
1,5 a
4,8 a
1,4 a
6,5 a
6,8 a
0,9 a
1,0 a
2,1 a
1,7 a
2,2 a
3,2 c
1,8 a
2,3 a
1,6 a
2,2 a
1,4 a
3,6 a
1,7 a
2,4 a
Zone 13
Zone 14
Edmonton (RMR)
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
oct.05
à
oct.06
Centre
Zone 1
1 chambre
oct.06
à
oct.07
13,2 a
16,3 a
oct.05
à
oct.06
11,0 a
oct.06
à
oct.07
16,2 a
2 chambres
oct.05
à
oct.06
10,1 a
oct.06
à
oct.07
16,4 a
3 chambres +
oct.05
à
oct.06
5,6 c
oct.06
à
oct.07
19,0 a
Tous les log.
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
11,0 a
16,1 a
Zone 2
3,7 d
29,6 d
5,1 c
21,7 a
5,6 b
22,3 d
**
**
5,8 c
21,5 a
Zone 3
Zone 4
12,6 c
8,3 c
**
**
11,2 c
7,2 a
12,1 c
23,0 a
6,5 c
8,0 b
16,2 d
23,9 a
**
**
**
**
9,6 b
7,7 b
14,1 c
23,6 a
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
10,9 a
6,4 b
17,0 a
**
9,6 a
13,5 a
17,0 a
16,7 a
8,3 a
13,1 a
18,2 a
15,9 d
6,1 c
19,3 a
18,6 a
13,9 d
9,4 a
13,3 a
17,4 a
16,6 d
Zone 6
8,8 b
**
10,4 a
20,3 a
12,1 a
22,9 a
9,6 a
24,5 a
11,7 a
21,6 a
7,6 b
12,1 a
18,8 d
12,2 a
12,4 a
12,8 a
18,2 a
18,5 a
12,7 a
11,8 a
19,2 a
20,4 a
15,0 a
15,2 a
19,0 a
15,6 a
12,6 a
12,1 a
18,8 a
19,6 a
9,3 b
16,9 d
6,0 a
17,5 a
7,8 a
16,5 a
**
**
6,8 a
16,7 a
Zone 9
Sud (zones 7-9)
17,9 a
12,2 a
**
13,1 a
14,5 a
11,8 a
22,8 a
19,1 a
13,0 a
11,3 a
20,8 a
19,9 a
7,9 b
13,2 a
17,9 a
16,0 a
13,3 a
11,4 a
21,2 a
19,4 a
Zone 10
Zone 11
**
17,5 a
**
24,0 d
8,8 b
20,9 a
15,3 d
15,4 d
7,3 c
18,7 a
**
14,7 a
6,1 c
17,9 a
13,3 d
11,9 c
8,8 b
18,7 a
14,9 c
15,2 a
Zone 12
5,8 a
16,1 a
8,3 a
24,5 a
7,0 a
24,6 a
6,0 a
16,6 a
7,3 a
23,6 a
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
**
10,7 a
18,4 d
16,8 a
12,6 a
10,9 a
17,5 a
17,7 a
11,4 a
10,1 a
17,5 a
18,6 a
11,9 a
10,9 a
13,7 a
16,9 a
11,9 a
10,7 a
17,0 a
18,0 a
Zone 13
a.l.u.
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
Zone 8
Zone 14
Edmonton (RMR)
a.l.u.
8,8 a
16,0 a
10,2 a
16,0 a
7,6 a
22,3 a
8,2 a
17,1 a
5,3 a
25,1 a
6,9 a
20,1 a
6,8 a
21,6 a
8,5 a
19,2 a
6,8 a
21,2 a
10,6 a
17,0 a
10,7 a
17,8 a
9,9 a
18,8 a
10,7 a
17,1 a
10,4 a
18,1 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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17
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Année de construction
Studios
oct.07
oct.06
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Edmonton (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
**
1,1 a
1,4 a
**
1,5 b
2,7 b
1,5 c
1,2 a
1,0 a
2,8 c
1,3 a
1,9 a
1,3 a
0,7 a
0,8 a
2,5 b
1,1 a
1,6 a
0,0 c
0,8 a
1,6 a
0,0 c
1,9 a
3,1 a
1,7 b
1,0 a
1,0 a
2,6 b
1,3 a
1,9 a
1990 ou après
Tous les immeubles
0,0 c
1,4 a
**
2,5 b
2,8 a
1,2 a
0,9 a
1,5 a
3,0 a
1,1 a
0,2 a
1,3 a
0,0 a
1,2 a
0,0 a
2,4 a
2,8 a
1,2 a
1,1 a
1,5 a
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Année de construction
Edmonton (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.06 oct.07
454
538
621
729
561
c
a
a
a
a
426
638
699
812
658
b
a
a
a
a
1 chambre
oct.06
606
641
681
914
666
oct.07
a
a
a
a
a
715
757
809
973
784
2 chambres
oct.06 oct.07
a
742
a
764
a
803
a 1 006
a
808
a
921
a
918
a
954
a 1 132
a
958
3 chambres +
oct.06
a
a
a
a
a
957
873
933
811
902
Tous les log.
oct.06 oct.07
oct.07
a
a
a
a
a
1 056
1 023
1 107
828
1 060
a
a
a
a
a
667
684
745
968
727
a
812
a
815
a
882
a 1 069
a
859
a
a
a
a
a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
oct.06 oct.07
Taille
Edmonton (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
5,8
**
2,3
0,6
0,9
1,4
a
a
a
a
a
0,0
0,7
2,1
2,3
4,3
2,5
a
b
a
a
c
b
1 chambre
oct.06 oct.07
3,4
1,3
1,2
0,8
1,5
1,2
c
a
a
a
a
5,8
1,0
1,8
1,5
1,5
b
a
a
a
a
a
1,5 a
2 chambres
oct.06 oct.07
0,0
1,4
0,7
1,1
1,5
a
a
a
a
a
1,1 a
1,0
1,3
1,6
0,9
0,9
3 chambres +
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
1,3 a
2,6
1,2
0,6
1,3
2,4
a
a
a
a
a
1,2 a
5,0
3,3
1,7
1,2
3,4
Tous les log.
oct.06 oct.07
a
c
a
a
a
2,4 a
2,2
1,4
1,0
0,9
1,4
a
a
a
a
a
1,2 a
3,8
1,2
1,7
1,3
1,7
a
a
a
a
a
1,5 a
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
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ableaux
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
oct.06 oct.07
Taille
Edmonton (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
368
457
501
581
681
561
b
a
a
a
a
a
400
519
600
720
770
658
b
a
a
a
a
a
1 chambre
oct.06 oct.07
495
574
613
735
845
666
2 chambres
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
568
659
745
858
965
a
687
a
696
a
751
a
847
a 1 014
a
784 a
b
731
a
821
a
919
a
999
a 1 157
808 a
3 chambres +
oct.06 oct.07
b
721
a
854
a
890
a
912
a 1 052
958 a
a
850 a
a
977 a
a 1 076 a
a 1 085 a
a 1 225 a
902 a 1 060 a
Tous les log.
oct.06 oct.07
609
622
680
786
897
a
687
a
724
a
831
a
927
a 1 019
727 a
a
a
a
a
a
859 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Edmonton
3-5
Zone
oct.06
6-19
oct.07
oct.06
20-49
oct.07
oct.06
50-99
oct.07
oct.06
100+
oct.07
oct.06
oct.07
Zone 1
Zone 2
3,7 a
**
0,0 a
**
0,9 d
1,2 d
1,3 d
0,5 b
0,9 a
2,8 a
1,5 a
1,9 a
0,5 a
**
1,3 a
**
1,2 a
a.l.u.
1,5 a
a.l.u.
Zone 3
Zone 4
0,0 a
**
0,0 a
5,0 a
0,0 c
2,6 c
0,1 b
1,5 a
0,2 a
2,8 a
0,8 a
2,0 a
0,5 a
a.l.u.
0,2 a
a.l.u.
0,6 a
**
0,5 a
**
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
1,1 a
3,8 a
1,9 a
0,0 a
0,9 a
0,3 b
0,7 a
1,4 a
1,7 a
1,0 a
1,6 a
1,2 a
0,5 a
0,8 a
1,0 a
2,0 a
1,1 a
**
1,3 a
**
Zone 6
1,1 a
4,0 b
0,9 a
0,8 a
4,5 a
3,4 a
3,2 a
8,0 a
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
a.l.u.
3,8 a
**
0,0 a
**
0,7 a
0,0 a
2,5 b
2,1 a
0,9 a
0,1 a
1,1 a
1,1 a
3,4 a
0,7 a
3,1 a
0,8 a
2,7 a
0,4 a
6,0 a
0,9 a
Zone 8
Zone 9
0,0 a
**
1,2 a
**
0,5 a
1,9 a
0,7 a
3,2 a
0,3 a
0,6 a
2,0 a
1,7 a
0,0 a
0,3 a
2,4 a
0,3 a
**
**
**
**
Sud (zones 7-9)
Zone 10
0,0 a
3,8 a
1,0 a
7,7 a
0,8 a
3,1 d
1,6 a
1,1 d
0,2 a
1,2 a
1,4 a
3,8 a
0,5 a
0,4 a
0,8 a
1,4 a
0,4 a
**
0,9 a
a.l.e.
1,8 a
8,1 a
2,1 a
1,6 a
0,5 a
0,6 a
2,2 a
3,5 a
1,1 a
0,0 a
1,6 a
0,9 a
8,2 a
a.l.u.
Zone 11
Zone 12
**
a.l.u.
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
Zone 13
Zone 14
Edmonton (RMR)
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
3,6 a
1,5 a
7,2 a
2,6 a
3,1 d
1,4 a
1,3 a
1,3 a
0,8 a
1,1 a
3,4 a
1,8 a
0,7 a
1,0 a
1,4 a
1,4 a
6,2 a
1,4 a
**
1,6 a
a.l.u.
5,9 a
a.l.u.
11,1 a
0,0 a
0,6 a
0,0 a
0,4 a
0,2 a
0,3 a
0,2 a
0,9 a
**
0,1 a
**
0,0 a
**
**
**
**
2,2 a
3,8 a
1,4 a
1,2 a
1,0 a
1,7 a
0,9 a
1,3 a
1,4 a
1,7 a
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Edmonton
Fourchette de loyers
Edmonton (RMR)
Moins de 600 $
Studios
oct.06 oct.07
1,3 a
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 $ et +
2,1 a
1,1 a
3,4 a
a.l.e.
**
Toutes les fourchettes
1,4 a
1,6 b
2,4
3,1
2,1
**
27,7
c
d
b
d
2,5 b
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
1,5 a
0,8 a
0,7 b
0,6
1,4
0,7
1,9
2,1
1,1
1,4
1,8
2,2
3,5
1,0
1,0
0,9
1,0
2,4
a
a
a
a
a
1,2 a
a
a
a
a
a
1,5 a
a
a
a
a
a
1,1 a
3 chambres +
oct.06 oct.07
**
0,8
0,4
0,5
0,9
2,4
0,0 d
a
a
a
a
a
1,3 a
0,5
0,4
0,1
0,6
3,7
b
b
b
a
a
1,2 a
Total
oct.06 oct.07
**
1,4 a
1,0 a
c
c
a
0,9
1,1
0,8
1,2
1,2
1,2
1,3
1,6
b
2,6 a
2,8 a
2,4 a
1,2 a
1,5 a
**
0,0
1,8
0,7
3,9
a
a
a
a
a
a
a
a
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
Zone 1
Zone 2
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
Zone 3
Zone 4
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
**
0,3 a
**
0,7 b
**
2,2 a
**
**
**
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,8 a
0,0 a
0,9 d
**
2,1 a
**
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
oct.06
**
**
oct.07
**
**
Tous les log.
oct.06
oct.07
2,5 a
**
2,5 a
**
**
0,0 c
**
1,2 a
**
0,4 b
0,7 a
**
1,4 a
0,0 a
0,7 a
**
Zone 6
a.l.u.
a.l.u.
3,6 a
3,6 a
0,2 a
3,8 a
1,2 a
3,1 a
0,9 a
3,4 a
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3,6 a
**
3,6 a
**
0,2 a
0,0 a
3,7 a
0,9 a
1,0 a
0,0 a
2,5 a
0,6 a
0,7 a
0,0 a
3,0 a
0,7 a
Zone 8
Zone 9
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
0,0 a
**
7,7 a
0,3 a
0,5 a
0,4 a
3,4 a
0,0 a
0,9 a
0,9 a
0,5 a
0,1 a
0,7 a
0,8 a
1,5 a
Sud (zones 7-9)
Zone 10
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
11,1 a
1,1 a
6,6 a
0,2 a
0,3 a
1,4 a
0,7 a
0,2 a
1,3 a
0,6 a
1,1 a
0,2 a
1,2 a
0,9 a
1,1 a
Zone 11
Zone 12
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0,6 a
0,0 a
2,2 c
2,1 a
0,0 a
0,3 a
1,2 a
0,4 a
0,1 a
0,3 a
1,4 a
0,5 a
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
Zone 13
Zone 14
Edmonton (RMR)
**
0,0 a
a.l.u.
**
0,0 a
**
2,8 a
a.l.u.
**
2,7 a
**
a.l.u.
8,3 a
1,6 a
5,8 a
1,6 a
0,4 a
0,3 a
1,6 b
1,9 a
0,4 a
0,6 a
1,0 a
1,1 a
0,5 a
0,5 a
1,1 a
1,4 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
**
1,2 a
**
0,0 a
0,0 a
0,2 a
0,0 a
0,7 a
0,0 a
0,5 a
0,0 a
0,4 a
1,4 a
1,4 a
0,4 a
1,6 a
0,5 a
1,1 a
0,5 a
1,2 a
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
oct.06
Zone 1
Zone 2
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.e.
Zone 3
Zone 4
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
557 b
a.l.u.
677 b
**
759 a
a.l.e.
831 b
**
839 a
a.l.e.
920 b
**
782 a
a.l.e.
844 b
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
**
a.l.e.
**
a.l.u.
608 c
a.l.u.
711 b
a.l.u.
783 a
**
895 b
**
868 a
**
991 b
**
810 a
**
910 a
**
oct.07
**
**
oct.06
oct.07
939 a 1 174 a
a.l.e.
**
Zone 6
a.l.u.
a.l.u.
856 a 1 042 a
938 a 1 134 a 1 028 a 1 202 a
990 a 1 170 a
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
856 a 1 042 a
**
**
936 a 1 137 a 1 022 a 1 225 a
840 a 1 137 a
948 a 1 286 a
989 a 1 188 a
913 a 1 238 a
Zone 8
Zone 9
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
832 a 1 149 a
769 a
933 a
916 a 1 209 a
856 a 1 046 a
851 a 1 133 a
824 a 1 001 a
Sud (zones 7-9)
Zone 10
**
a.l.u.
**
a.l.u.
677 a
442 b
770 a
**
822 a 1 085 a
776 a
948 b
917 a 1 206 a
853 a 1 051 b
873 a 1 149 a
819 a 1 012 b
Zone 11
Zone 12
**
a.l.u.
**
a.l.u.
853 a 1 016 a
876 a 1 125 a
887 a 1 082 a
892 a 1 127 a
876 a 1 064 a
890 a 1 127 a
**
**
**
**
446 b
667 a
527 c
787 a
825 a
995 a
840 a 1 047 a
880 a 1 086 a
917 a 1 147 a
864 a 1 063 a
885 a 1 105 a
Zone 13
Zone 14
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
532 a
a.l.u.
560 a
**
741 a
**
862 a
882 a 1 060 a
795 a
968 a
871 a 1 032 a
770 a
920 a
Edmonton (RMR)
668 c
811 a
655 a
768 a
828 a 1 022 a
904 a 1 128 a
873 a 1 084 a
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
**
a.l.u.
**
a.l.u.
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
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23
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
Zone
Zone 1
a.l.u.
Zone 2
a.l.u.
a.l.u.
Zone 3
Zone 4
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
**
a.l.u.
**
a.l.u.
Zone 6
Ouest (zones 5-6)
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 7
Zone 8
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Zone 9
Sud (zones 7-9)
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Zone 10
a.l.u.
a.l.u.
Zone 11
Zone 12
**
a.l.u.
**
a.l.u.
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
Zone 13
Zone 14
Edmonton (RMR)
**
1 a
a.l.u.
**
1 a
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0 a
a.l.u.
50
**
2 b
**
311
**
0 c
**
235
**
2 b
**
598
0 a
a.l.u.
57
a.l.u.
3 d
**
380
**
2 a
**
296
**
5 a
**
735
**
1 a
1 a
28
28
18 a
19 a
470
515
22 a
22 a
715
878
41 a
42 a
1 213
1 421
**
**
3 a
1 a
352
235
5 a
3 a
849
337
8 a
5 a
1 211
662
1 a
1 a
13
89
7 a
11 a
208
795
2 a
10 a
442
1 628
10 a
23 a
663
2 536
1 a
15
2 a
276
6 a
540
9 a
831
**
a.l.u.
7 c
1 a
306
48
13 a
2 a
1 044
547
19 a
3 a
1 361
595
**
**
**
a.l.u.
**
**
**
**
3 a
**
121
**
**
35
1 a
3 a
17
191
10 b
43 a
630
21 a
2 130
2 320
55 a
4 932
31 a
102 a
2 787
7 479
a.l.u.
**
a.l.u.
0 a
a.l.u.
19
**
0 a
**
339
0 a
4 a
75
550
0 a
4 a
82
909
36
3 a
210
43 a
2 666
59 a
5 557
106 a
8 470
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
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24
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
Zone 1
Zone 2
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
Zone 3
Zone 4
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
5,2 a
**
0,3 a
**
**
**
a.l.u.
2,0 a
a.l.u.
4,6 a
a.l.u.
Zone 6
a.l.u.
a.l.u.
3,6 a
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 8
Zone 9
**
a.l.u.
Sud (zones 7-9)
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 5
Nord (zones 10-12)
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
Zone 13
Zone 14
Edmonton (RMR)
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
**
**
**
**
4,1 a
**
4,2 b
**
**
0,7 b
**
2,2 a
**
0,6 b
**
1,2 a
**
**
0,8 a
0,0 a
1,4 a
**
2,4 a
**
**
**
1,6 a
0,0 a
1,5 c
**
3,6 a
1,5 a
6,0 a
2,7 a
7,0 a
2,3 a
6,5 a
3,6 a
**
3,6 a
**
1,3 a
0,3 a
5,8 a
0,9 a
2,3 a
0,0 a
5,7 a
0,7 a
2,0 a
0,1 a
5,7 a
0,7 a
**
a.l.u.
**
0,0 a
**
7,7 a
0,3 a
0,5 a
0,4 a
4,3 a
0,6 a
0,9 a
0,9 a
1,4 a
0,4 a
0,7 a
1,4 a
2,4 a
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
11,1 a
5,6 a
6,6 a
0,3 a
0,3 a
1,6 a
0,7 a
0,4 a
1,3 a
0,9 a
1,9 a
0,3 a
1,2 a
1,3 a
1,6 a
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
1,1 a
0,0 a
3,0 c
2,1 a
0,0 a
0,3 a
1,5 b
1,3 a
0,3 a
0,3 a
1,8 b
1,3 a
**
0,0 a
a.l.u.
**
0,0 a
**
2,8 a
a.l.u.
**
2,7 a
**
a.l.u.
8,3 a
2,1 a
5,8 a
5,0 a
0,7 a
0,7 a
1,9 b
2,6 a
0,4 a
0,9 a
1,5 a
2,1 a
0,5 a
0,8 a
1,7 a
2,3 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
**
2,4 a
**
0,6 a
0,0 a
0,2 a
0,0 a
1,1 a
0,0 a
1,0 a
0,0 a
0,9 a
1,9 a
4,6 a
0,9 a
2,3 a
0,8 a
1,9 a
0,8 a
2,1 a
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
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25
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Edmonton
Studios
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Centre
1 chambre
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Zone 1
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
Zone 2
Zone 3
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Zone 5
Zone 6
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
11,6 a
a.l.u.
25,1 a
**
14,3 a
**
23,0 a
**
14,5 a
**
18,5 a
**
14,5 a
**
19,5 a
Ouest (zones 5-6)
Zone 7
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
11,6 a
**
25,1 a
**
18,0 a
16,2 a
24,2 a
37,0 a
18,2 a
14,6 a
21,3 a
36,6 a
17,9 a
13,9 a
21,7 a
35,2 a
Zone 8
Zone 9
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
21,7 d
**
**
15,2 d
7,6 a
33,3 a
**
12,6 a
9,7 a
30,0 a
**
Sud (zones 7-9)
Zone 10
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
16,6 a
18,4 a
31,1 a
**
12,8 a
19,8 a
31,3 a
24,3 d
12,5 a
18,6 a
30,1 a
23,9 d
Zone 11
Zone 12
Nord (zones 10-12)
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
16,4 a
18,7 a
17,6 a
23,3 d
22,9 a
21,5 a
14,5 a
11,6 a
15,9 a
23,4 d
25,5 a
24,1 a
14,1 a
10,5 a
15,1 a
22,9 d
26,0 a
23,9 a
Ville d'Edmonton (zones 1-12)
Zone 13
**
a.l.u.
**
a.l.u.
6,4 b
a.l.u.
19,4 a
a.l.u.
17,0 a
**
24,3 a
**
15,5 a
4,9 a
25,2 a
14,1 a
14,7 a
5,0 a
24,4 a
13,8 a
Zone 4
Centre-ville (zones 1-4)
Zone 14
**
**
6,8 a
++
Edmonton (RMR)
**
**
6,4 b
18,6 a
17,8 a
**
8,4 a
19,8 a
8,8 a
21,9 a
8,1 a
19,4 a
16,2 a
23,7 a
14,9 a
24,9 a
14,1 a
23,9 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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26
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
4.1.1* Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Edmonton - octobre 2007
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.06
oct.07
Appartements visés par l'ELL1
oct.06
oct.07
Centre
Banlieue
Autre secteurs
0,9 a
0,2 b
0,7 a
1,4 a
1,7 c
**
1,3 a
1,1 a
0,5 a
1,3 a
1,9 a
0,9 a
Edmonton (RMR)
0,6 a
1,5 a
1,2 a
1,5 a
1Seuls les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu et
l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
4.1.2* Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
selon le nombre de chambres
RMR de Edmonton - octobre 2007
Sous-secteur (copropriétés)
Centre
Banlieue
Autre secteurs
Edmonton (RMR)
3 chambres +
Studios
1 chambre
2 chambres
App. en
App. en
App. en
App. en
coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
**
653 a
860 a
759 a
1 091 b
946 a
**
1 006 a
a.l.e.
a.l.e.
692 a
635 a
**
**
848 a
755 a
967 c
1 012 c
973 a
936 a
a.l.e.
a.l.e.
1 099 a
1 023 a
**
658 a
849 b
784 a
1 052 b
958 a
**
1 060 a
1Seuls les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu et
l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
4.1.3* Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Edmonton - octobre 2007
Studios
Secteur (copropriétés)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Total
oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07
Centre
Banlieue
Autre secteurs
Edmonton (RMR)
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
709 c
**
a.l.e.
694 c
860 a
**
894 c 1 091 b
**
967 c
**
**
**
a.l.e.
1 012 c
a.l.e.
a.l.e.
890 c 1 052 b
**
**
**
**
849 b
812 b
**
969 b
**
**
1 114 d
773 c
953 b
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinue
et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
4.2.1* Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Edmonton - octobre 2007
Taille (en nombre de logements)
oct.06
Edmonton (RMR)
3 à 9 unités
App. visés par l'ELL1
App. en coprop. offerts en location
oct.07
**
oct.06
**
oct.07
1,6 c
1,3 a
1,2
1,7
1,3
1,7
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
2,7
1,2
0,8
0,0
c
a
a
c
**
2,2 c
0,9 a
1,5 c
1,3
1,0
0,9
1,4
a
a
a
a
Tous les immeubles
0,6 a
1,5 a
1,2 a
a
a
a
a
1,5 a
1Seuls les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen
co ntinu et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
4.3.1* Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage
d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Edmonton - octobre 2007
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.06
Centre
Banlieue
Autre secteurs
Edmonton (RMR)
oct.07
Pourcentage d'app.
Nombre d'unités
en
coprop. offerts en
offertes en location 1
location
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
Taux d'inoccupation
oct.06
oct.07
11 956
8 673
1 690
16 667
9 593
1 844
2 635 a
1 222 a
148 a
4 237 d
**
183 c
22,0 a
14,1 a
8,8 a
25,4 d
**
9,9 c
0,9 a
0,2 b
0,7 a
1,4 a
1,7 c
**
22 319
28 104
3 984 a
6 888 d
17,8 a
24,5 d
0,6 a
1,5 a
1Les to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu
et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
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ableaux
4.3.2* Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Edmonton - octobre 2007
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.06
Edmonton (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
oct.07
Nombre d'unités
Pourcentage d'unités
Taux d'inoccupation
offertes en location 1 offertes en location
oct.06
57
894
138
1 207
**
170 d
4 640
8 037
8 691
5 876
9 351
11 532
22 319
28 104
oct.07
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
**
**
**
19,1 d
**
**
**
2,7 c
**
**
792 a
1 291 d
1 735 d
1 115 d
1 919 d
**
17,1 a
16,1 d
20,0 d
19,0 d
20,5 d
**
1,2 a
0,8 a
0,0 c
2,2 c
0,9 a
1,5 c
3 984 a
6 888 d
17,8 a
24,5 d
0,6 a
1,5 a
1Les to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu
et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
5.1* Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Edmonton - octobre 2007
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous le log.
oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07
Edmonton (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
**
**
**
**
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
742 b
858 c
**
819 b
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
1 138 b
926 b
**
996 a
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
987 b
895 b
**
925 b
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is unités co nstruits expressément
po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer
durant l'Énquête.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu
et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
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ableaux
5.2* Nombre estimatifs de ménages occupant des logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Edmonton - octobre 2007
Nombre estimatif de ménages occupant
des logements locatifs du marché
secondaire
oct.06
oct.07
Edmonton (RMR)
Logements individuels
s.o.
16 903 b
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
s.o.
s.o.
23 686 b
3 267 d
Tous les types de logement
s.o.
43 856 a
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is
unités co nstruits expressément po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements
institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude
des résultats. Cet examen co ntinu et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient
entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iva n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p ou r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e ce tte c até g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u cu n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
30
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2006 à 550 $ en 2007, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées à
l’automne de 2006 et celui de 2007. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
31
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris
dans tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du
marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés
dans la présente publication portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats témoignent de la conjoncture du marché à
ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les
loyers moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux
de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les
échantillons des enquêtes de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles
existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de
l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport
sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada, dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province ainsi que dans
les Rapports sur le marché locatif de différentes localités. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les immeubles existants y
figurent également. Les données que la SCHL publie sur la variation des loyers dans les immeubles existants sont statistiquement
significatifs, ce qui ne sera pas nécessairement le cas des chiffres résultant d’éventuels calculs effectués à l’aide des loyers des logements
neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2007, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary,
Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Kelowna, Toronto et Vancouver.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
32
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
Définitions
F
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir
la définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données d’octobre 2006 figurant dans les publications de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 de Statistique Canada. Toutes les données d’octobre 2007 figurant dans les publications de la SCHL
sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Énquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles, ainsi que des ménages, des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs afin
d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord combien un
ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer
plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages par le revenu minimum
requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du
revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période allant
de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour les deux années subséquentes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
33
Rapport sur le marché locatif - RMR d’Edmonton - Date de diffusion : 2007
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les
éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le
marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
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©2007 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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nouveaux rapports
d’analyse de marché
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Décembre 2007
ƒ Couverture améliorée du marché locatif secondaire
ƒ Rapports sur le marché locatif - Grands centres
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Juin 2007
ƒ Enquête sur les logements locatifs – printemps
ƒ
ƒ Rapport sur le marché locatif : Faits saillants (Canada et provinces)
ƒ Statistiques sur le marché locatif
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Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
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Mai 2007
ƒ
ƒ
Perspectives du marché de l’habitation : Faits saillants (Canada et régions)
Survol du marché de l’habitation dans les régions du Nord
Abonnement
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Au cours de 2007
ƒ
Nouveaux centres urbains visés par les rapports du CAM :
- Abbotsford
- Kingston
- Peterborough
Détails
- Barrie
- Guelph
- Brantford
64381_2007_A01
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