RMR de Halifax Rapport sur le marchÉ Locatif

RMR de Halifax Rapport sur le marchÉ Locatif
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Halifax
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : décembre 2006
La légère variation du taux d’inoccupation à
Halifax dissimule le dynamisme du marché
Faits saillants Halifax
„
„
Le taux d’inoccupation n’a fléchi que
légèrement, car la vive demande a suivi
l’évolution rapide de l’offre de
logements locatifs neufs.
„
Après avoir bondi l’an dernier, la
proportion de logements vacants a
retrouvé un niveau plus habituel dans
la péninsule de Halifax.
„
Les taux d’inoccupation des immeubles
construits récemment ont quelque peu
augmenté cette année, mais ils sont
demeurés assez bas.
La croissance des coûts d’immobilisations
et d’exploitation a contribué à
l’augmentation du loyer moyen.
Table des matières
1
La légère variation du taux
d’inoccupation à Halifax dissimule
le dynamisme du marché
1
Faits saillants Halifax
4
Survol des sous-marchés
6
Le point sur la disponibilité des
logements
7
Le marché sera équilibré en 2007,
mais la hausse des coûts fera monter
les loyers
8
Le taux d’inoccupation national des
appartements locatifs diminue
légèrement et s’établit à 2,6 %
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation
de la RMR de Halifax
en 2006 est de : 3,2%
09
1,3%
08
3,3%
Abonnez-vous
maintenant
05
4,8%
04
2,1%
02
2,7%
01
1,9%
Légende
1,9% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2006
Taux d'inoccupation en 2006 égal à celui de 2005
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
ou télécharger les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel, le jour même où
elles sont diffusées. Mieux encore, la version
électronique des produits nationaux standards
est maintenant gratuite.
07
7,2%
06
5,0%
03
5,2%
Taux d'inoccupation en 2006 supérieur à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 inférieur à celui de 2005
0
25
50
100 Km
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
du fait que le taux d’inoccupation
dans la péninsule, qui avait bondi de
un point en 2005, est redescendu à
un niveau plus habituel. Dans
l’ancienne ville de Lakes, il est au
contraire monté à 5,2 % après avoir
Bien que le taux d’inoccupation ne
plongé à 3,9 % l’année dernière. Du
soit descendu que de 3,3 à 3,2 %
côté de Dartmouth, le nombre
dans la région de Halifax, le marché
d’appartements vacants a augmenté
locatif y est en fait assez dynamique
d’un peu plus de 100 dans la partie
depuis douze mois. Les dépenses
Nord et a doublé dans la partie Est.
d’immobilisations et d’exploitation
Comme prévu, une nouvelle tendance
ont augmenté, et la différence a été
semble indiquer que la demande de
refilée aux locataires sous forme de
hausses de loyers. En conséquence, le petits appartements se raffermit plus
rapidement que celle de grandes
loyer mensuel moyen a augmenté à
unités. En effet, le taux d’inoccupation
744 $. Par ailleurs, la construction
des logements de trois chambres ou
d’appartements s’est accélérée pour
plus a grimpé encore cette année pour
retrouver un rythme plus habituel, et
s’établir à 5,2 %, alors que celui des
la demande a aisément suivi
appartements de deux chambres est
l’évolution de l’offre grâce à deux
facteurs : l’attrayante conjoncture du demeuré inchangé, à 3,7 %. Par
comparaison, le taux d’inoccupation
marché de l’emploi pour les jeunes
des appartements de une chambre
ménages et l’intérêt grandissant
est descendu de 2,8 à 2,5 %, et celui
manifesté par les ménages qui n’ont
des studios, de 2,8 à 1,5 %.
plus d’enfants à la maison.
„
Les appartements aux loyers
relativement abordables ont
continué de présenter des taux
d’inoccupation plus élevés, et ces
derniers sont en hausse.
Au cours de la dernière année, les
propriétaires et gestionnaires
d’immeubles locatifs ont vu leurs taux
de roulement s’accroître. Ceux-ci, en
accentuant les pressions haussières
qui s’exerçaient sur les coûts, ont
rappelé l’importance d’avoir de saines
stratégies et pratiques de gestion
immobilière. En somme, le marché
locatif de la région de Halifax est demeuré
équilibré, et le très léger recul du
taux d’inoccupation cache en réalité
le dynamisme et la ténacité du marché.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer
ce phénomène. La vigueur du
marché du travail s’est traduite par un
accroissement de l’emploi chez les
jeunes et par des gains du revenu
réel. Par conséquent, de plus en plus
Cette année, la SCHL introduit une
mesure qui permet d’estimer
l’évolution des loyers pratiqués dans
les immeubles existants. En mettant
l’accent sur les immeubles existants,
nous pouvons éliminer l’effet des
immeubles qui ont été construits ou
convertis entre les enquêtes, et ainsi
obtenir une meilleure indication de
la variation des loyers exigés dans les
Figure 2
En matière d’occupation, le marché
locatif de l’agglomération a repris une
allure plus familière qu’en 2005. S’il
est vrai que le taux d’inoccupation est
resté plus faible dans l’ancienne ville de
Halifax que dans celle de Dartmouth,
l’écart est redevenu plus considérable
cette année après s’être chiffré à
moins de un point de pourcentage
l’an passé. Du côté de Halifax, la
proportion de logements vacants est
tombée à 2,5 %. Cette baisse résulte
2
de jeunes locataires ont les moyens
de vivre seuls dans un studio ou un
appartement de une chambre, plutôt
que de cohabiter avec une ou deux
autres personnes. Par ailleurs, bon
nombre des ménages qui occupent
un appartement locatif d’au moins
trois chambres sont susceptibles
d’accéder à la propriété. Les plus
fortes hausses du taux d’inoccupation
pour cette catégorie de logement se
sont produites dans le Sud de la
partie continentale et dans l’Est de
Dartmouth, sous-marchés parmi les
plus abordables pour l’achat d’une
habitation dans la région. Le loyer
moyen des appartements comptant
trois chambres ou plus au cours de
l’année qui vient de s’écouler a
sûrement beaucoup influencé les
occupants au moment d’évaluer la
possibilité de devenir propriétaires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Le marché locatif reste étonamment tenace
Taux d'inoccupation annuel moyen des appartements locatifs, RMR de Halifax
10%
8%
6%
4%
2%
0%
1996
Source : SCHL
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
Figure 3
Immeubles récents : les taux d'inoccupation ont
augmenté mais sont restés bas
Taux d'inoccupation des appartements selon l'année d'achèvement, RMR de Halifax
5%
2005
4%
2006
3%
2%
1%
0%
Avant 1960
1960 - 1974
1975 - 1989
1990 - 1999
2000 ou après
Source : SCHL
immeubles existants. Pour la RMR
d’Halifax, le loyer moyen des
logements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 3,5 % entre octobre 2005 et
octobre 2006.
L’augmentation des loyers tient
principalement à l’élévation des coûts
d’immobilisations et d’exploitation,
qui a incité les propriétaires-bailleurs à
majorer les loyers, mais aussi au
resserrement du marché, qui créait
déjà des conditions propices dans
une certaine mesure.
Comme c’est le cas depuis quelques
années, les appartements locatifs récents
ont affiché des taux d’inoccupation
plus bas que les autres, peu importe
leur taille en nombre de chambres,
en règle générale. Cependant, dans les
ensembles les plus neufs (ceux
achevés il y a six ans ou moins), la
proportion d’unités vacantes est
passée de 0,8 %, en 2005, à 1,8 %, en
2006. Elle est demeurée essentiellement
inchangée dans les ensembles plus
anciens, et elle a même reculé
quelque peu dans ceux achevés entre
1975 et 1989. Malgré la croissance
des taux d’inoccupation, les immeubles
locatifs de moins de 16 ans sont très
recherchés, tandis que ceux bâtis
avant 1975 sont bien moins populaires.
Les travailleurs tirent parti des
nombreuses occasions de promotion
qui leur sont offertes. En conséquence,
on observe actuellement parmi les
locataires un phénomène « d’ascension »
à l’intérieur du marché, ce dont
témoignent les taux d’inoccupation
relativement bas dans les immeubles
de construction récente et l’escalade
vraisemblablement généralisée des
taux de roulement. Toutefois, la légère
hausse du taux d’inoccupation dans les
ensembles de moins de six ans et
l’écoulement qu’on nous dit rapide
des logements locatifs flambant neufs
donnent à penser que les immeubles
de très grande qualité achevés durant
la dernière année sont peut-être en
train d’attirer des ménages locataires
au détriment des propriétés locatives
environnantes qui comptent quelques
années de plus.
Comme on peut s’y attendre, les
loyers moyens sont plus élevés dans
les immeubles récents que dans les
plus anciens. Le loyer moyen des
logements locatifs achevés en 2000 ou
après se situe à 1 130 $ et dépasse
donc de 52 % la moyenne générale,
qui se chiffre à 744 $. Par comparaison
avec cette moyenne, les appartements
datant d’avant 1975 se louent environ
10 % moins cher, et ceux construits
entre 1975 et 1989, 5 % de moins. Le
loyer moyen des logements achevés
dans les années 1990 est de
seulement 4 % supérieur à la moyenne
globale, ce qui semble indiquer qu’ils
offrent un meilleur rapport qualité-prix
que ceux bâtis en 2000 ou après, qui
sont beaucoup plus onéreux. L’écart
tient peut-être également au fait que la
majorité des immeubles construits ces
dernières années sont en béton, alors
que ceux des années 1990 ont pour
la plupart une ossature de bois.
Même si le pourcentage de logements
vacants est plus bas dans les gros
immeubles que dans les petits, cela
ne signifie pas nécessairement que les
ménages locataires préfèrent les
immeubles de grande taille. La plupart de
ces derniers sont ou bien relativement
neufs, ou bien situés dans des secteurs
parmi les plus recherchés, comme le
Nord de la partie continentale ou le Sud
de la péninsule. Leurs faibles taux
d’inoccupation sont davantage
fonction de leur emplacement et de
leur âge que de leur taille. C’est
également pourquoi les loyers y
dépassent quelque peu la moyenne
globale du marché, alors qu’ils sont
généralement plus bas dans les petits
immeubles. Cette moyenne globale, le
loyer moyen y est supérieur de 11 %
dans les ensembles renfermant au
moins 100 unités et de 5 % dans ceux
de 50 à 100 logements. Il y est inférieur
de 5 % dans les immeubles de 20 à
49 appartements et de 15 % dans
ceux qui en comptent entre 6 et 19. Les
immeubles de 3 à 5 appartements
brisent la tendance, avec un loyer
moyen qui dépasse de 4 % la
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
moyenne globale. Fait intéressant,
cette divergence semble liée à la taille
des logements. En effet, dans les
immeubles de 3 à 5 unités seulement,
les appartements de trois chambres
ou plus ont un loyer moyen de 6 %
supérieur à la moyenne calculée pour
ces types d’habitation, alors que les
studios et les logements de une
chambre présentent des loyers
moyens inférieurs de 15 et 9 % à
leurs moyennes respectives.
Pareillement à l’an dernier, les
appartements locatifs qui sont
relativement chers affichent des taux
d’inoccupation plus bas que ceux
dont le loyer est meilleur marché. En
outre, les taux d’inoccupation des
logements loués moins de 750 $ par
mois ont progressé modérément,
tandis que ceux des unités de plus
de 750 $ ont diminué.À noter que le
taux d’inoccupation des appartements
de 750 à 849 $, après avoir grimpé à
4,6 % en 2005, est revenu à un
niveau plus caractéristique de 2,1 %
cette année. Ces résultats montrent
bien le phénomène d’ascension
susmentionné, compte tenu du fait
que les appartements locatifs neufs
se louent beaucoup plus cher que la
moyenne, peu importe l’endroit.
Cette année, la SCHL introduit une
mesure qui estime l’évolution des
loyers des immeubles existants. Les
loyers des immeubles nouvellement
construits ont tendance à être plus
élevés que ceux des immeubles
existants. Toutefois, dans certains cas,
les loyers des immeubles neufs
peuvent être inférieurs à ceux des
immeubles existants. En excluant les
immeubles neufs du calcul, on
obtient une meilleure indication de
l’évolution des loyers exigés dans les
immeubles existants. Pour la RMR
de Halifax, le loyer moyen d’un
logement de deux chambres dans les
immeubles existants a augmenté (ou
4
diminué) de 3,5 % en octobre 2006,
par rapport à l’année précédente.
Survol des sous-marchés
Après s’être légèrement détendu en
2005, le marché locatif de la région
de Halifax s’est resserré un peu en
2006. Les taux d’inoccupation se
sont repliés dans six des neuf zones.
Les trois seules où ils ont augmenté
ne contiennent qu’environ 26 % du
parc locatif. Le loyer mensuel moyen
des logements de deux chambres a
atteint près de 800 $.
Sud de la péninsule
Dans ce sous-marché, qui contient
plus d’un cinquième du parc
d’appartements à Halifax et qui
affiche les plus bas taux
d’inoccupation de la région. Le taux
d’inoccupation a cédé un point
entier, passant de 2,9 à 1,9 %. Il a
reculé pour toutes les tailles
d’immeubles et de logements. Avec
un loyer moyen de 933 $ le Sud de
la péninsule continue de présenter
le loyer moyen le plus élevé de la
région métropolitaine d’Halifax.
Nord de la péninsule
Le pourcentage moyen d’appartements
vacants dans le Nord de la péninsule
a fléchi d’un point en 2006. La demande
s’est intensifiée pour toutes les catégories
de logement, leurs taux d’inoccupation
respectifs ayant diminué sans aucune
exception. Celui des habitations de
deux chambres, en tombant de 4,9 à
2,6 %, a subi la plus forte baisse. De
bonnes améliorations ont été observées
dans les gros ensembles. Tous les
immeubles de moins de 100 logements
ont enregistré des hausses, alors que
le taux d’inoccupation dans ceux de
100 unités ou plus a chuté, passant
de 6,1 à 1,0 % et cassant ainsi la
tendance qui avait cours en 2005. Le
Nord de la péninsule a enregistré un
loyer moyen mensuel de 734 $ en
2006.
Sud de la partie continentale
Le Sud de la partie continentale est
au nombre des trois seules zones où
le taux d’inoccupation s’est accru.
Celui-ci est monté de 4,3 à 5,2 %, et
tous les types de logement ont
présenté des hausses à ce chapitre.
Ce sous-marché possède le deuxième
Figure 4
Les plus fortes baisses du taux d'inoccupation
ont eu lieu dans la péninsule
Taux d'inoccupation des appartements locatifs par sous-marché, RMR de Halifax
Sud de la péninsule
Nord de la péninsule
2005
Sud de la partie continentale
2006
Nord de la partie continentale
Nord de Dartmouth
Sud de Dartmouth
Est de Dartmouth
Bedford-Sackville
0%
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
Figure 5
Les loyers sont bien plus élevés dans les immeubles neufs
Loyer mensuel moyen selon l'année d'achèvement, RMR de Halifax
1,200 $
1,000 $
800 $
Moyenne
celui des logements de une chambre
a atteint 4,3 % en 2006 après s’être
établi à 3,2 % un an plus tôt. Dans les
immeubles de 100 logements ou
plus, la proportion d’inoccupés a fait
un bond appréciable, partant de 0,5
% pour s’élever à 2,5 %; dans ceux
qui en contiennent entre 50 et 99,
elle est passée de 2,2 à 3,1 %.
600 $
Les loyers mensuels moyens des
logements de une chambre et de
ceux de deux chambres sont restés
pratiquement inchangés : ils se situent
respectivement à 555 et 685 $.
400 $
200 $
- $
Avant 1960
1960 - 1974
1975 - 1989
1990 - 1999
2000 ou après
Sud de Dartmouth
Source : SCHL
taux d’inoccupation parmi les plus
élevés de la région.
Avec un loyer mensuel moyen de
612 $ dans le Sud de la partie
continentale est encore la zone où les
logements locatifs sont en général les
plus abordables de l’agglomération.
Nord de la partie continentale
Plus du quart du parc locatif se trouve
dans le Nord de la partie continentale.
Il s’agit du sous-marché le plus
considérable de la région, avec plus
de 10 000 unités. En 2006, le marché
locatif y a été équilibré : les taux
d’inoccupation n’ont presque pas
bougé et les loyers moyens ont
avancé légèrement.
Le taux d’inoccupation global dans cette
zone est descendu à 2,1 % en 2006,
niveau à peine plus élevé que dans le
Sud de la péninsule. Le pourcentage
d’habitations de deux chambres
vacantes est plus faible dans le Nord
de la partie continentale, à 2,1 %, que
partout ailleurs dans la région. Le
taux d’inoccupation n’a crû que dans
la catégorie des logements de une
chambre, et que de 0,2 point. Dans
les immeubles d’au moins 100 unités,
il a progressé quelque peu; dans les
autres catégories, il a fléchi.
Bien des gens considèrent que cette
zone, dans laquelle on retrouve une
bonne proportion de logements
relativement neufs et spacieux ainsi
qu’un éventail complet de services
commerciaux et récréatifs, offre un
excellent rapport qualité-prix aux
ménages locataires, surtout compte
tenu de l’abordabilité relative des
loyers par comparaison à ceux
pratiqués dans la péninsule. Dans le
Nord de la partie continentale les
appartements de deux chambres se
louent en moyenne 788 $ par mois
et les apartements d’une chambre
624 $.
Nord de Dartmouth
Le Nord de Dartmouth est au nombre
des trois sous-marchés où le taux
d’inoccupation a suivi une pente
ascendante en 2006. Le pourcentage
global d’habitations vacantes est monté
de 3,1 à 4,8 %. Le taux d’inoccupation
des unités de deux chambres a plus
que doublé, passant de 2,7 à 5,6 %, et
Le taux d’inoccupation dans le Sud de
Dartmouth est descendu à 5 % en 2006,
mais il compte encore parmi les plus
élevés de la région. Il a diminué pour
toutes les catégories de logement, et
c’est dans les immeubles de taille moyenne
qu’il a régressé le plus brusquement.
Il a chuté de plus de moitié dans les
immeubles de 20 à 49 unités, passant
de 9,1 à 4,4 %. Le loyer moyen dans le
Sud de Dartmouth est de 615 $ par
mois.
Est de Dartmouth
Ce plus petit sous-marché de la région
croît rapidement, plusieurs ensembles
ayant été mis en chantier ou achevés
en 2006. Sous l’effet de ces ajouts au
parc locatif, le pourcentage de logements
vacants a ni plus ni moins doublé pour
se hisser 7,2 %. La plus importante
hausse a été enregistrée dans la catégorie
des habitations de trois chambres, où
le taux d’inoccupation a presque triplé,
passant de 4,9 à 14,5 %. Du côté des
appartements de deux chambres, il a
plus que doublé : il a atteint 7,5 %
après s’être établi à 3 % l’an dernier.
En 2006, le loyer mensuel moyen
dans l’Est de Dartmouth a atteint
647 $.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
Bedford et Sackville
Le taux d’inoccupation est passé de 4
à 3,3 %, et les baisses les plus notables
ont touché les unités de une
chambre et celles de trois chambres.
Les appartements d’une et de deux
chambres se louent respectivement
616 $ et 737 $ par mois.
Reste de la région
(zones périphériques)
Dans les zones périphériques de la région,
le taux d’inoccupation moyen est tombé
de 2,6 à 1,3 %. Les appartements de
deux chambres ont un loyer mensuel
moyen de 657 $.
Le point sur la
disponibilité des logements
De 4,1 % en 2005, le taux de disponibilité
des appartements dans la région est
descendu à 3,8 %. Dans la plupart
des sous-marchés, il se situe à moins
d’un demi-point du taux
d’inoccupation, sauf dans le Sud de la
partie continentale, où un écart
beaucoup plus grand de 1,8 point a été
constaté (7 % de logements
disponibles, contre 5,2 % de
vacants).
L’accroissement de la demande exerce
des pressions à la baisse sur les taux
d’inoccupation. Il y a même des listes
d’attente dans certains secteurs ou
immeubles très recherchés. Un
logement peut être vacant le temps
de la transition, ou pour d’autres
raisons temporelles, mais avoir été
réservé longtemps d’avance.
Des observations empiriques concernant
les vieux immeubles donnent à
penser que l’écart entre le taux de
disponibilité peut être plus important si la demande est insuffisante.
Les immeubles les plus anciens
tendent à présenter les plus hauts
taux d’inoccupation même si, en
général, les loyers les plus bas y sont
pratiqués. Peut-être qu’ils n’offrent
pas certaines des commodités
modernes, ou qu’ils ne laissent tout
simplement pas cette impression de
nouveauté qui séduirait les locataires
éventuels et intensifierait ainsi la
demande. Quelle que soit la raison, il
semble évident que l’écoulement des
immeubles dont la construction date
de loin ou qui ont un pourcentage élevé
de logements vacants prend plus de
temps. La demande influe donc
davantage sur les taux de disponibilité
que sur les taux d’inoccupation.
Le marché sera équilibré
en 2007, mais la hausse des
coûts fera monter les loyers
Le marché locatif de la région de
Halifax devrait continuer de tenir
bon jusqu’à la fin de 2007 même si la
conjoncture demeure propice à
l’accession à la propriété. On s’attend
à ce que le taux d’inoccupation reste
à 3,2 % et que la demande s’intensifie
suffisamment pour égaler l’offre en plein
essor. Comme en 2006, l’augmentation
des coûts d’immobilisations et
d’exploitation se traduira par des
majorations de loyers modérées. Le
loyer moyen passera à 775 $ l’an prochain.
Pendant les neuf premiers mois de
2006, l’offre de logements locatifs
s’est beaucoup moins accrue qu’on
ne l’escomptait, car plusieurs gros
ensembles ont été plus longs à
construire que prévu et aucun bail
n’a été signé avant le quatrième
trimestre. En conséquence, le
développement de l’offre, au lieu de
se produire soudainement comme
prévu en 2006, s’étirera jusqu’en
2007, ce qui fera gonfler les chiffres
estimatifs à cet égard pour l’année à
Figure 6
Les taux de disponibilité ont évolué dans
le même sens que les taux d’inoccupation,
et leurs variations ont même été
plus considérables dans la majorité
des zones. Dans le Sud de la
péninsule, le taux d’inoccupation a
perdu un point, alors que le taux de
disponibilité en a cédé 1,6. Dans le
Nord de la partie continentale, des
reculs respectifs de 0,3 et 0,7 point
ont été observés.
Bien qu’il existe peu de données
chronologiques, la tendance semble
indiquer une forte corrélation entre les
deux indicateurs. Plusieurs facteurs
peuvent en être à l’origine.
6
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Taux d'inoccupation élevés et en hausse dans les
fourchettes de loyers inférieures
Taux d'inoccupation des appartements locatifs, selon la fourchette
de loyers, RMR de Halifax
1 000 $ +
2006
850-999 $
2005
750-849 $
650-749 $
500-649 $
<500 $
0%
Source : SCHL
1%
2%
3%
4%
5%
6%
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
il sera de plus en plus vital pour les
propriétaires-bailleurs d’avoir une
bonne stratégie de gestion immobilière,
surtout compte tenu de la concurrence
qui règne sur ce marché équilibré.
Néanmoins, on s’attend à ce que le loyer
moyen progresse en 2007, car les
propriétaires compenseront
l’élévation de leurs dépenses en
refilant la différence à leurs locataires.
Figure 7
L'offre de logements locatifs neufs a rebondi
Achèvements de logements locatifs, RMR de Halifax
700
600
500
400
300
200
100
0
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006 e
Source : SCHL
venir. Parallèlement, la demande est
demeurée un peu plus vive qu’on s’en
attendait. Les espoirs semés par
l’effervescence du marché du travail
dans l’Ouest canadien ont amenuisé
quelque peu les gains migratoires de
Halifax. En revanche, l’agglomération
semble proche du plein emploi, si
bien que les débouchés pour les
jeunes sont plus nombreux. La formation subséquente de ménages a
atténué l’effet de la diminution du
solde migratoire. De plus, les premiers
baby-boomers arrivent à 60 ans et
manifestent un intérêt grandissant
pour les logements locatifs, ce qui
profite aux propriétaires-bailleurs.
En 2007, la demande devrait continuer
de suivre l’évolution de l’offre. Les
quelque 620 appartements qui devraient
être achevés l’an prochain sont répartis
géographiquement de façon plus
uniforme que ces dernières années. La
vigueur du marché soutiendra la
construction d’immeubles dans le Nord
de la partie continentale de Halifax,
tandis que l’essor du commerce au
détail et les personnes d’âge mûr qui
souhaitent alléger leurs responsabilités
d’entretien contribueront à renforcer
la demande de logements locatifs dans
l’ancienne ville de Lakes. Les ensembles
qui verront le jour dans la péninsule en
2007 devraient être plus modestes et,
en général, de moindre taille que la
plupart de ceux construits récemment.
Néanmoins, d’ici un an, les
propriétaires-bailleurs devront faire face
à une foule de coûts d’immobilisations
et d’exploitation en hausse. On peut
donc s’attendre à ce qu’ils continuent
de bâtir des ensembles locatifs de
taille et d’envergure plus considérables
dans l’espoir de maîtriser leurs dépenses
en réalisant des économies d’échelle.
Il y a eu d’importants taux de
renouvellement de locataires sur le
marché locatif en 2006, et cette situation
devrait perdurer en 2007. Les frais de
réparation, d’entretien et de publicité
qui en découlent viendront s’ajouter à la
longue liste des dépenses croissantes des
propriétaires-bailleurs. Cette année,
l’augmentation des impôts fonciers, des
coûts de chauffage, des services publics,
du dépassement des coûts de construction et des dépenses générales de
gestion et d’entretien a pesé sur les
bénéfices nets, une tendance qui devrait
se poursuivre au cours de l’année à venir.
Vu l’intensification des pressions
haussières qui s’exercent sur les coûts,
Le taux
d’inoccupation
national des
appartements
locatifs diminue
légèrement et
s’établit à 2,6 %
Cette année, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs
dans les 28 principaux centres
urbains1 du Canada a diminué
légèrement : il s’est replié de
0,1 point de pourcentage par
rapport à l’an passé pour s’établir à
2,6 % en octobre 2006.
La forte création d’emplois et la
progression appréciable du revenu
ont contribué à stimuler aussi bien la
demande d’habitations pour
propriétaire-occupant que celle de
logements locatifs. Les niveaux
élevés d’immigration ainsi que l’écart
grandissant entre les frais de
possession et les loyers ont été les
principaux moteurs de la demande
de logements locatifs. Ces facteurs
ont exercé des pressions à la baisse
sur les taux d’inoccupation au cours
de la dernière année.
En revanche, la demande
d’habitations pour propriétaireoccupant est restée très intense,
comme en témoignent le nombre
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
quasi record de ventes conclues sur
le marché de l’existant et l’important
volume d’habitations mises en
chantier en 2006. Cette vive
demande continue de tirer vers le
haut les taux d’inoccupation. Qui
plus est, il s’achève beaucoup de
copropriétés dans certains centres.
Les habitations en copropriété sont
des types de logement assez
abordables pour les ménages
locataires qui accèdent à la
propriété. En outre, certains
appartements en copropriété
appartiennent à des investisseurs qui
les offrent en location. De ce fait, le
nombre considérable de logements
en copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la
concurrence pour le marché locatif
ainsi que des pressions à la hausse
sur les taux d’inoccupation.
Les taux d’inoccupation les plus
élevés en 2006 ont été observés à
Windsor (10,4 %), Saint John (N.-B.)
(6,8 %) et St. John’s (T.-N.-L.)
(5,1 %), et les plus bas, à Calgary
(0,5 %), Victoria (0,5 %) et
Vancouver (0,7 %).
C’est à Toronto, Vancouver, Calgary
et Ottawa que les appartements de
deux chambres situés dans des
immeubles neufs ou existants se
louent le plus cher en moyenne (soit
respectivement 1 067, 1 045, 960 et
941 $ par mois) et à Trois-Rivières et
Saguenay qu’ils sont les plus
abordables (488 et 485 $).
augmenté de 3,2 % en octobre 2006,
par rapport à l’année précédente.
Les plus fortes majorations de loyer
ont été enregistrées à Calgary (19,5
%) et à Edmonton (9,9 %). Si l’on
exclut Calgary et Edmonton, la
hausse globale n’est plus que de
2,4 %.
En 2006, les taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts
en location étaient inférieurs à 1 %
dans cinq des sept centres examinés
à cet égard (c’est-à-dire Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec). Les plus bas
ont été enregistrés à Vancouver et
Toronto (0,4 %), et les plus hauts, à
Québec (1,2 %) et Montréal (2,8 %).
Les résultats de l’enquête révèlent
que, cette année, les taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location
étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif
traditionnel et ce, dans tous les
centres à l’étude sauf Montréal.
C’est à Toronto, Vancouver et
Calgary que les appartements en
copropriété de deux chambres se
louaient le plus cher en moyenne
(soit respectivement 1 487, 1 273 et
1 257 $ par mois). Dans tous les
En excluant du calcul les immeubles
construits ou convertis depuis la
dernière enquête, nous obtenons
une meilleure indication de
l’augmentation des loyers dans les
immeubles existants. Dans
l’ensemble, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
situés dans des immeubles existants
dans les 28 principaux centres a
8
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
2005 2006
3,8
2,0
Calgary
1,6
0,5
Edmonton
4,5
1,2
Gatineau
3,1
4,2
Grand Sudbury
Halifax
1,6
3,3
1,2
3,2
Hamilton
4,3
4,3
Kingston
2,4
2,1
Kitchener
3,3
3,3
London
4,2
3,6
Montréal
Oshawa
2,0
3,3
2,7
4,1
Ottawa
3,3
2,3
Québec
1,4
1,5
Regina
3,2
3,3
Saguenay
Saint John
4,5
5,7
4,1
6,8
Saskatoon
4,6
3,2
Sherbrooke
1,2
1,2
St. Catharines-Niagara
2,7
4,3
St. John's
4,5
5,1
Thunder Bay
Toronto
4,6
3,7
4,9
3,2
Trois-Rivières
1,5
1,0
Vancouver
1,4
0,7
Victoria
0,5
0,5
10,3
1,7
10,4
1,3
2,7
2,6
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
centres ayant fait l’objet de l’enquête
élargie, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
Par ailleurs, à Montréal et Vancouver,
le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres faisant
partie du marché locatif secondaire
logements (logements2 autres que les
appartements locatifs d’initiative
privée et les appartements en
copropriété, comme par exemple les
duplex et les appartements
accessoires) était inférieur à celui des
appartements locatifs traditionnels et
des appartements en copropriété
offerts en location. À Toronto, le
loyer mensuel moyen des logements
de deux chambres du marché locatif
secondaire était légèrement
supérieur à celui des logements
locatifs traditionnels de même taille
’Ottawa-Gatineau, qui est considérée
comme deux centres distincts pour
les besoins de l’Enquête sur les
logements locatifs.
L’Enquête sur les logements locatifs maintenant
menée également au printemps
À compter de 2007, la SCHL procédera à une enquête sur les logements
locatifs au printemps, en plus de l’enquête qui a déjà lieu à l’automne. Les
résultats de l’enquête du printemps seront rendus publics en juin et
fourniront des renseignements à l’échelle des centres sur des indicateurs
clés du marché locatif comme les taux d’inoccupation et les loyers
moyens. Ceux qui utilisent ces données auront accès à des
renseignements plus à jour sur les tendances du marché.
1
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement
(RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est
considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements
locatifs.
2
L’Enquête sur les logements locatifs, réalisée en octobre par la SCHL, vise les immeubles
locatifs d’initiative privée comptant au moins trois logements en rangée ou appartements.
Cette année, sa portée a été élargie pour que des informations soient recueillies également
sur le marché locatif secondaire. Seront donc désormais examinés les types de logement
suivants, dans les RMR de Vancouver, Toronto et Montréal :
- maisons individuelles offertes en location;
- maisons jumelées offertes en location;
- maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
- appartements offerts en location situés dans un duplex;
- appartements accessoires offerts en location;
- appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d’immeuble renfermant
un ou deux logements.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
0
1
2
4
R
IAL
ENT
FER
UM
FO
Société canadienne d’hypothèques et de logement
PL
EA
W
Y
H
YPA SS
Km
D
RO
E DR
K
SA
NT
T
6
N
MMO D S PLAINS
RD
HA
DB
OR
RD
CK
Y
LA
CI
RC
10
RES
LS
OL D SAM B O
R
HI L
G ERN
E
R
COLE
HARBOUR
RD
K
DY
ER
D
ZONES
03 - Halifax - Sud de la partie
continentale
04 - Halifax - Nord de la partie
continentale
05 - Nord de Dartmouth
02 - Halifax - Nord de la péninsule
01 - Halifax - Sud de la péninsule
D
3 49
N
TE
EX
RUE
N IA L
B I CENTEN
Y
B ED
F
09 - Reste de la RMR
08 - Bedford et Sackville
07 - Est de Dartmouth
06 - Sud de Dartmouth
N
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
ST
EASSA
PA
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 5-7
Zone 8
Zone 9
Zones 8-9
Zones 1-9
DESCRIPTION DES ZONES ELL – RMR DE HALIFAX
Halifax - Sud de la péninsule. La limite part de la rue Cornwallis, puis longe la rue Cunard jusqu'à la rue Robie. Depuis
Robie, elle s'étend vers le sud jusqu'au chemin Quinpool. Elle longe Quinpool jusqu'à l'avenue Connaught, puis continue vers
le nord sur Connaught jusqu'au chemin Chebucto et le bras de mer nord-ouest.
Halifax - Nord de la péninsule. Partie nord de la péninsule de Halifax, séparée de la partie continentale par le chemin
Dutch Village et l'avenue Joseph Howe.
Halifax - Sud de la partie continentale. Partie continentale à l'intérieur de la ville de Halifax, au sud du chemin
St. Margaret's Bay.
Halifax - Nord de la partie continentale. Partie continentale à l'intérieur de la ville de Halifax, au nord du chemin
St. Margaret's Bay.
Ville de Halifax
Nord de Dartmouth. Partie de Dartmouth située au nord de la rue Ochterloney, du lac Banook et du lac Micmac.
Sud de Dartmouth. Partie de Dartmouth située au sud de la rue Ochterloney et du lac Banook et à l'ouest (à l'intérieur) de
la route périphérique. Comprend Woodside jusqu'aux limites de la base des Forces canadiennes de Shearwater.
Est de Dartmouth. Zone délimitée à l'ouest par le lac Micmac et le lac Charles, au sud par la route 111 et le port de Halifax
jusqu'à la pointe Hartlen, à l'est par Cow Bay et Cole Harbour, et au nord par les routes Ross et Lake Major et par les lacs
Major et Spider.
Ville de Dartmouth
Bedford et Sackville. Région délimitée à l'ouest par la route 102, la rivière Sackville et le lac Webber, au nord par le
carrefour Beaverbank-Windsor; à l'est par la route 7 et le boulevard Akerley, et au sud par une ligne droite reliant le lac
Kearney et le lotissement Fernleigh.
Reste de la RMR. Reste de la municipalité régionale de Halifax à l'est des routes Ross et Lake Major, au nord de la
promenade Wilson Lake et du carrefour Beaverbank-Windsor, à l'ouest du lac Kearney et des lacs Birch Cove, et au sud du
lac Long et de la collectivité de Herring Cove.
Périphérie
RMR de Halifax
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
Tableaux compris dans les Rapports sur le marché locatif
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montéal, Toronto et Vancouver
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
* Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
12
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Halifax
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
1,8 c
0,9 a
3,1 d
1,3 a
3,1 d
2,4 b
**
Sud de la péninsule
2006
**
Tous les log.
2005
2006
2,9 b
1,9 a
Nord de la péninsule
Sud de la partie continentale
3,7 d
0,0 d
1,8 c
**
2,2 b
2,8 b
2,0 c
3,3 c
4,9 c
5,2 b
2,6 a
5,7 b
2,7 c
6,5 c
**
10,0 c
3,7 c
4,3 b
2,7 a
5,2 b
Nord de la partie continentale
0,7 a
0,0 c
1,8 a
2,0 a
2,7 a
2,1 a
2,8 b
2,6 a
2,4 a
2,1 a
Ville de Halifax (zones 1-4)
2,0 b
1,0 a
2,5 a
1,9 a
3,6 a
2,7 a
3,2 c
5,3 b
3,0 a
2,5 a
**
3,2 b
4,3 b
2,7 a
5,6 c
**
3,1 b
4,8 b
Nord de Dartmouth
**
Sud de Dartmouth
**
12,3 d
**
4,5 b
3,3 b
7,4 b
6,2 b
6,8 b
4,5 c
6,3 a
5,0 b
Est de Dartmouth
Ville de Dartmouth (zones 5-7)
0,0 a
7,9 c
0,0 a
4,3 d
5,2 b
3,6 b
4,0 a
4,1 a
3,0 a
3,8 a
7,5 a
6,1 b
4,9 a
4,6 c
14,5 a
5,8 d
3,6 a
3,9 a
7,2 a
5,2 a
Bedford et Sackville
3,7 d
5,4 d
2,6 b
1,1 a
4,4 b
4,0 a
4,4 c
2,7 b
4,0 b
3,3 a
Reste de la RMR
Halifax (RMR)
a.l.u.
2,8 b
a.l.u.
1,5 a
1,3 a
0,0 c
3,0 a
1,8 a
**
**
2,6 a
1,3 a
2,8 a
2,5 a
3,7 a
3,7 a
3,6 b
5,2 b
3,3 a
3,2 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Halifax
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
595 a
617 a
770 a
797 a 1 071 a 1 204 b 1 376 b 1 663 c
850 a
933 a
Sud de la péninsule
Nord de la péninsule
517 a
526 a
625 a
644 a
789 a
808 a
976 a
1 043 b
718 a
734 a
Sud de la partie continentale
Nord de la partie continentale
426 b
545 a
433 b
569 a
487 a
612 a
509 a
624 a
646 a
765 a
658 a
788 a
778 b
951 a
782 a
974 a
592 a
730 a
612 a
746 a
Ville de Halifax (zones 1-4)
568 a
588 a
661 a
683 a
809 a
858 a
1 023 a
1 123 a
748 a
788 a
Nord de Dartmouth
Sud de Dartmouth
470 b
447 a
451 a
489 a
546 a
561 a
555 a
564 a
678 a
624 a
685 a
636 a
703 b
715 a
749 b
726 a
607 a
606 a
620 a
615 a
Est de Dartmouth
Ville de Dartmouth (zones 5-7)
427 a
463 b
434 a
456 a
544 a
549 a
557 a
557 a
665 a
663 a
680 a
672 a
687 a
705 a
698 a
727 a
633 a
610 a
647 a
623 a
Bedford et Sackville
466 a
475 a
604 a
616 a
730 a
737 a
897 a
927 a
713 a
725 a
**
**
Reste de la RMR
a.l.u.
a.l.u.
578 a
558 a
651 a
657 a
Halifax (RMR)
552 a
575 a
626 a
648 a
762 a
799 a
946 a 1 029 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
14
Société canadienne d’hypothèques et de logement
633 a
629 a
709 a
744 a
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Halifax
Studios
Zone
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
12 a
1 344
50 a
3 715
54 b
2 256
**
Sud de la péninsule
Nord de la péninsule
Sud de la partie continentale
Nord de la partie continentale
Tous les log.
Univers Vacants
Univers
491
148 a
7 805
9 c
**
469
37
39 c
31 c
1 970
958
69 a
81 b
2 669
1 410
**
24 c
330
237
147 a
137 b
5 438
2 642
0 c
373
64 a
3 148
118 a
5 532
27 a
1 042
209 a
10 096
Ville de Halifax (zones 1-4)
21 a
2 223
184 a
9 791
322 a
11 867
112 b
2 100
639 a
25 981
Nord de Dartmouth
**
226
129 b
2 979
149 c
2 644
**
176
289 b
6 026
Sud de Dartmouth
**
47
31 b
941
66 b
1 063
12 c
275
116 b
2 326
Est de Dartmouth
Ville de Dartmouth (zones 5-7)
Bedford et Sackville
Reste de la RMR
Halifax (RMR)
0 a
30
12 a
299
64 a
853
17 a
117
93 a
1 299
13 d
303
173 a
4 219
279 b
4 561
33 d
568
498 a
9 651
3 d
56
5 a
407
53 a
1 341
6 b
214
67 a
2 017
0 c
82
5 a
251
a.l.u.
38 a
a.l.u.
2 582
361 a 14 498
659 a 18 020
**
151 b
**
5 a
343
2 892
1 209 a
37 992
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Halifax
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2,9 c
1,1 a
4,3 c
1,5 b
3,6 c
2,6 b
**
Sud de la péninsule
2006
**
Tous les log.
2005
2006
3,8 b
2,2 a
Nord de la péninsule
4,6 d
2,7 c
2,9 b
2,5 b
5,3 c
3,6 b
3,4 d
**
4,3 c
3,5 b
Sud de la partie continentale
Nord de la partie continentale
0,0 d
1,0 a
**
0,7 a
3,2 c
2,1 a
5,0 c
2,3 a
5,4 b
3,7 a
7,7 b
2,8 a
7,4 c
4,9 b
11,9 c
3,2 b
4,7 b
3,3 a
7,0 b
2,6 a
Ville de Halifax (zones 1-4)
Nord de Dartmouth
3,0 b
**
1,4 a
5,0 d
3,2 b
4,3 b
2,3 a
4,9 b
4,3 a
3,4 b
3,5 a
5,9 c
4,5 b
**
6,4 b
**
3,8 a
4,0 b
3,1 a
5,3 b
14,0 d
0,0 a
**
0,0 a
5,6 a
5,2 b
3,8 b
4,7 a
9,1 a
3,2 a
6,6 b
7,6 a
7,9 b
5,8 a
5,2 b
14,5 a
7,7 a
3,8 a
5,4 b
7,4 a
8,2 c
5,8 d
4,6 a
4,6 a
4,7 a
6,4 b
5,3 c
6,2 c
4,8 a
5,6 a
2,6 b
1,3 a
1,7 a
0,0 c
4,6 b
3,4 b
4,6 a
1,8 a
4,4 c
**
3,2 b
**
4,1 b
2,9 a
4,0 a
1,3 a
3,6 a
3,0 a
4,4 a
4,3 a
4,7 b
6,1 b
4,1 a
3,8 a
Sud de Dartmouth
Est de Dartmouth
Ville de Dartmouth (zones 5-7)
Bedford et Sackville
Reste de la RMR
Halifax (RMR)
3,7 d
a.l.u.
**
a.l.u.
3,6 b
2,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
16
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Halifax
Année de construction
Studios
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Halifax (RMR)
Avant 1960
5,4 d
0,0 c
4,8 d
3,5 d
3,3 c
4,5 c
**
**
4,0 c
3,9 c
1960 à 1974
1975 à 1989
3,3 c
1,3 a
2,6 b
1,3 a
4,2 b
1,7 a
3,3 b
1,9 a
5,6 a
4,2 a
6,3 b
2,6 a
6,1 b
4,0 c
7,9 c
6,5 c
4,9 a
3,0 a
4,9 a
2,3 a
1990 à 1999
2000 ou après
0,6 a
7,0 a
1,3 a
0,0 c
1,1 a
0,1 a
1,7 a
1,5 a
1,9 a
0,9 a
2,1 a
1,9 a
2,0 c
0,5 a
1,7 b
2,3 b
1,6 a
0,8 a
1,9 a
1,8 a
Tous les immeubles
2,8 b
1,5 a
2,8 a
2,5 a
3,7 a
3,7 a
3,6 b
5,2 b
3,3 a
3,2 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Halifax
Année de construction
Studios
2005
2006
1 chambre
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Halifax (RMR)
Avant 1960
481 b
527 b
592 a
612 a
712 a
700 a
**
927 c
660 a
674 a
1960 à 1974
1975 à 1989
542 a
598 a
542 a
610 a
593 a
637 a
606 a
649 a
696 a
744 a
692 a
762 a
844 a
956 a
873 b
977 a
651 a
700 a
660 a
709 a
1990 à 1999
2000 ou après
558 a
659 a
556 a
685 a
646 a
844 a
650 a
799 a
816 a
988 a 1 067 a
892 a 1 025 a 1 226 a 1 134 a 1 341 a
752 a
773 a
985 a 1 130 a
Tous les immeubles
552 a
575 a
626 a
648 a
709 a
762 a
799 a
946 a 1 029 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
18
Société canadienne d’hypothèques et de logement
744 a
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Halifax
Taille
Studios
1 chambre
2006
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2006
**
**
**
**
**
2,6 b
3,7 d
3,6 d
**
6,0 b
4,9 d
6,6 c
**
5,2 d
**
4,6 d
3,6 d
4,5 b
5,0 d
5,0 b
20 à 49 unités
5,9 b
3,4 c
4,4 a
3,5 a
3,8 a
3,7 a
7,9 a
6,1 a
4,4 a
3,8 a
50 à 99 unités
1,7 c
1,5 c
1,5 a
1,5 a
1,7 a
2,0 a
1,7 a
2,9 a
1,6 a
1,9 a
100 unités et +
0,6 a
1,0 a
2,2 a
1,4 a
4,6 a
2,9 a
1,8 a
3,8 a
3,0 a
2,1 a
Tous les immeubles
2,8 b
1,5 a
2,8 a
2,5 a
3,7 a
3,7 a
3,6 b
5,2 b
3,3 a
3,2 a
Halifax (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
2005
2 chambres
2005
2005
2006
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Halifax
Studios
Taille
2005
Halifax (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
2006
469 c
483 a
490 b
507 a
1 chambre
2005
588 b
538 a
2006
592 b
553 a
2 chambres
2005
730 b
658 a
2006
3 chambres +
2005
2006
**
676 a
969 c 1 095 c
769 a
766 a
848 a
Tous les log.
2005
700 b
614 a
2006
774 c
629 a
20 à 49 unités
523 a
521 a
589 a
613 a
722 a
767 a
904 a
666 a
704 a
50 à 99 unités
567 a
576 a
647 a
662 a
824 a
847 a 1 045 a 1 045 a
759 a
780 a
100 unités et +
613 a
632 a
717 a
745 a
837 a
898 a 1 118 a 1 290 a
779 a
826 a
Tous les immeubles
552 a
575 a
626 a
648 a
762 a
799 a
709 a
744 a
946 a 1 029 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
20
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1 .3 .3 T au x d 'in o c c u p atio n (% ) d e s ap p arte m e n ts d 'in itiativ e p riv é e
s e lo n la zo n e e t le n o m b re d e lo g e m e n ts d an s l'im m e u b le
R M R d e H alifax
3 -5
Zone
6 -1 9
2005
**
2006
**
N o r d d e la p é n in s u le
**
**
3 ,5 d
Su d d e la p a r tie co n tin e n tale
**
**
6 ,0 d
Su d d e la p é n in s u le
N o r d d e la p ar tie co n tin e n tale
V ille d e H a lifax (zo n e s 1 -4 )
**
3 ,1 d
**
4 ,5 d
5 ,4 c
4 ,6 c
5 0 -9 9
100+
4 ,4 d
**
**
3 ,8 c
2 ,9 a
0 ,6 a
2 ,2 a
8 ,3 a
0 ,5 a
1 ,9 a
3 ,3 a
3 ,8 a
3 ,0 a
3 ,5 a
1 ,2 a
1 ,2 a
0 ,8 a
1 ,1 a
1 ,7 a
3 ,1 a
2 ,2 a
1 ,6 a
0 ,5 a
2 ,5 a
**
6 ,4 a
5 ,3 a
2 ,2 a
3 ,1 a
**
**
6 ,9 a
5 ,6 b
9 ,1 a
4 ,4 a
3 ,6 a
4 ,1 c
E s t d e D ar tm o u th
V ille d e D a r tm o u th (zo n e s 5 -7 )
**
**
**
**
2 ,3 c
4 ,4 c
5 ,8 a
7 ,2 c
4 ,3 a
6 ,6 a
7 ,5 a
5 ,5 a
2 ,1 a
2 ,5 a
4 ,8 a
3 ,6 a
1 ,0 a
2 ,1 a
7 ,1 c
**
2 ,3 a
5 ,7 a
N o r d d e D ar tm o u th
**
3 ,1 d
2 0 -4 9
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2 ,8 c
5 ,1 b
2 ,0 b
2 ,0 a
0 ,8 a
2 ,2 a
1 ,6 a
Su d d e D ar tm o u th
B e d fo r d e t Sack ville
5 ,8 d
2005
**
4 ,9 d
5 ,2 c
4 ,2 b
2 ,7 a
R e s te d e la R M R
5 ,7 d
**
5 ,1 d
2 ,3 b
1 ,2 a
0 ,6 a
**
**
H alif ax ( R M R )
3 ,6 d
5 ,0 d
4 ,5 b
5 ,0 b
4 ,4 a
3 ,8 a
1 ,6 a
1 ,9 a
6 ,1 a
**
**
**
1 ,9 a
1 ,0 a
**
**
**
4 ,1 a
**
**
a.l.u .
a.l.u .
3 ,0 a
2 ,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Halifax
Fourchette de loyers
Halifax (RMR)
Moins de 500 $
500 à 649 $
650 à 749 $
750 à 849 $
850 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
2005
4,1
2,8
1,7
0,0
0,0
a.l.e.
2,8
1 chambre
2006
b
b
c
a
a
b
3,1
0,9
0,8
0,0
0,0
0,0
1,5
2005
c
a
a
a
a
a
a
4,4
3,1
1,8
3,7
0,5
1,4
2,8
2 chambres
2006
b
a
a
d
a
a
a
6,0
2,8
2,2
0,9
1,1
1,3
2,5
2005
b
a
a
a
a
a
a
3,5
5,3
3,5
4,5
2,6
3,7
3,7
3 chambres +
2006
d
a
b
b
a
b
a
5,1
8,6
3,9
2,2
1,3
2,2
3,7
2005
d
a
a
a
a
a
a
0,0
5,6
4,4
11,1
3,4
1,0
3,6
Total
2006
a
b
b
c
c
a
b
a.l.e.
13,8
5,2
7,3
7,5
2,1
5,2
2005
c
b
b
c
b
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
22
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4,2
3,9
3,0
4,6
2,3
2,6
3,3
2006
b
a
a
b
a
a
a
5,3
5,0
3,1
2,1
2,0
2,1
3,2
b
a
a
a
a
a
a
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans
tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les données sont recueillies par type de logements
(appartements ou maisons en rangée). Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines d’avril/octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL donne un aperçu des taux d’inoccupation et de disponibilité, ainsi que des loyers
moyens, tant dans les immeubles neufs qu’existants. Cette année, la SCHL introduit une nouvelle mesure qui estime l’évolution
des loyers en fonction des immeubles existants seulement. Cette estimation est établie à partir d’immeubles qui faisaient partie
de l’échantillon d’enquête tant en 2005 qu’en 2006. L’évolution du loyer dans les immeubles existants constitue une estimation
du pourcentage de changement des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs qui fait abstraction des effets de composition que
peuvent avoir les immeubles neufs, les conversions d’immeubles et la rotation de l’échantillon d’enquête sur l’évolution du niveau
des loyers. L’estimation du pourcentage de changement des loyers est disponible dans le Rapport sur le marché locatif – Faits
saillants-Canada et dans la section narrative des rapports sur le marché locatif locaux. Les niveaux de loyer dans les immeubles
neufs et existants sont également fournis. Bien que le pourcentage de variation des loyers dans les immeubles existants publié
dans nos rapports soit significatif d’un point de vue statistique, toute variation de loyer qui pourrait être calculée d’après les
niveaux de loyer dans les immeubles neufs et existants pourrait être significative d’un point de vue statistique ou pourrait ne pas
l’être.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mesure la conjoncture du marché locatif
secondaire, lequel englobe les logements non visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la
SCHL inclut dans son Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable
partageant un seul toit et situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location situés dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle possède trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre, et leurs résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées et sur les taux d’inoccupation, tirées des résultats de l’Enquête sur les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété. Elle publie également des données sur les loyers moyens, obtenues grâce à l’Enquête
sur les loyers des appartements en copropriété et l’Enquête auprès des ménages sur les loyers. Chaque estimation fournie est assortie
d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation [c.v.]).
En 2006, les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet d'une enquête dans les RMR suivantes : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. D'autres logements faisant partie du marché locatif secondaire ont fait
l'objet d'une enquête à Vancouver, Toronto et Montréal.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - Halifax - Date de diffusion : décembre 2006
DÉFINITIONS
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un
ou plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec
entrée privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre
total de logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés
ogements en bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de
2001 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada.
La SCHL apprécie grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte
en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du
secteur de l’habitation.
24
Société canadienne d’hypothèques et de logement
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme fédéral responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le Canada continue de posséder
l’un des meilleurs systèmes de logement du monde. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de
qualité, à coût abordable, et elle favorise la creation de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL au www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1 800 668-2642 ou par télécopieur : 1 800 245-9274.
De l’extérieur du Canada : (613) 748-2003; télécopieur : (613) 748-2016
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes handicapées
à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1 800 668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte gratuitement,en
format électronique, sur le siteWeb de la SCHL.Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore
vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est diffusée :
c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre disposition,
rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications nationales stantards ou des rapports régionaux spéciaux, veuillez composer le
1 800 668-2642.
©2006 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
F
10/23/06
Nouvelles enquêtes et
nouveaux rapports
Nous avons consulté nos clients... ils nous ont parlé...
nous les avons écoutés!
Améliorations aux produits et services
d’analyse de marché de la SCHL
Nos clients
nous ont dit que les produits et
services de la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
(SCHL) constituent leur meilleure
source d’information sur le marché de
l’habitation. Ils se fient aux données
factuelles complètes et à jour que
nous leur présentons, ainsi qu’à nos
prévisions. Ils nous ont également
indiqué des moyens de rendre nos
produits encore meilleurs.
ƒ Information sur le marché locatif
secondaire
ƒ Enquête sur les logements locatifs menée
au printemps
ƒ Enquête sur les dépenses de rénovation
couvrant 10 grands centres
ƒ Publications produites pour un nombre
accru de centres
64389_2006_A01
Vous voulez en savoir plus?
À compter de décembre 2006 et tout au long de 2007, la SCHL mettra en place
des améliorations qui profiteront à tous les intervenants du marché. Pour en savoir
davantage, visitez régulièrement notre site Web et abonnez-vous aux publications
électroniques gratuites du Centre d’analyse de marché de la SCHL à l’adresse suivante :
www.schl.ca/marchedelhabitation
Was this manual useful for you? yes no
Thank you for your participation!

* Your assessment is very important for improving the work of artificial intelligence, which forms the content of this project

Download PDF

advertising