Rapport sur le marchÉ Locatif Gatineau Société canadienne d’hypothèques et de logement

Rapport sur le marchÉ Locatif Gatineau Société canadienne d’hypothèques et de logement
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
Gatineau1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : 2007
Table des matières
Faits saillants - Gatineau
· Le taux d’inoccupation de la RMR d’Ottawa-Gatineau (partie
québécoise) a diminué et a atteint 2,9 % en octobre 2007. Il s’agit du
premier resserrement du marché depuis quatre ans.
· Le loyer moyen des appartements a progressé de 1,4 % entre 2006
et 2007.
· Le marché locatif s’est surtout resserré dans le secteur de Hull et de
celui de la périphérie.
· Le taux d’inoccupation devrait se stabiliser à moins de 3,0 % en 2008
pour tenir compte des nouveaux logements en construction.
2
Repli du taux d’inoccupation pour
la région de Gatineau
4
Indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs
5
Perspectives pour 2008
6
Taux d’inoccupation national
7
Carte - RMR de Gatineau
8
Description des zones
9
Tableaux statistiques
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Gatineau1
en 2007 est de : 2,9%
17 Méthodes d’enquête
Zone périphérique
1,3%
18 Définitions
Abonnez-vous
maintenant
Gatineau
4,3%
Légende
1,8% Taux d'inoccupation de Hull pour 2007
Aylmer
4,0% Hull
1,8%
Taux d'inoccupation en 2007 égal à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 supérieur à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 inférieur à celui de 2006
1
0
2.5
5
10 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
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partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
T au x d 'in o c c u p atio n d es
ap p artem en ts (% )
p ar gran d c en tre
A bbo tsfo rd
B arrie
oct.0 6 oct.0 7
2,0
2,1
2,8
3,2
B rantfo rd
Calgary
2,3
0,5
2,9
1,5
Edmo nto n
G atine au
G rand Sudbury
1,2
4,2
1,2
1,5
2,9
0,6
G ue lph
H alifax
H amilto n
2,8
3,2
4,3
1,9
3,1
3,5
K e lo w na
K ingsto n
0,6
2,1
0,0
3,2
K itche ne r
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Mo ncto n
3,3
3,6
5,6
2,7
3,6
4,3
Mo ntré al
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2,7
4,1
2,9
3,7
O ttaw a
Pe te rbo ro ugh
Q ué bec
2,3
2,8
1,5
2,3
2,8
1,2
Re gina
Saguenay
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3,3
4,1
6,8
1,7
2,8
5,2
Sask ato o n
She rbro o k e
3,2
1,2
0,6
2,4
St. Catharines -Niagara
St. Jo hn's
Thunde r B ay
4,3
5,1
4,9
4,0
2,6
3,8
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Tro is-Riviè re s
3,2
1,0
3,2
1,5
0,7
0,5
10,4
0,7
0,5
12,8
Vanco uver
Victo ria
W indso r
W innipeg
1,3
1,5
T ous le s ce ntre s
2 ,6
2 ,6
Repli du taux
d’inoccupation pour
la région de
Gatineau
Selon la dernière Enquête sur les
logements locatifs, le taux
d’inoccupation des appartements a
reculé de 1,3 point dans la région
métropolitaine de recensement
(RMR) d’Ottawa-Gatineau (partie
québécoise). Il est passé de 4,2 % en
octobre 2006 à 2,9 % en octobre
2007. C’est la première fois depuis
2002, que le taux d’inoccupation
diminue dans la région. Par ailleurs,
comme le taux d’inoccupation
observé à Gatineau était plus élevé
que dans l’ensemble du Québec en
2006, ce repli important fait en sorte
que la situation du marché locatif se
rapproche de la moyenne du
Québec qui est de 2,6 %. Le taux
d’inoccupation a augmenté à
Montréal, à Sherbrooke et à TroisRivières, alors qu’il a fléchi à Québec
et à Saguenay.
À noter que le taux d’inoccupation
des logements situés dans la région
de Gatineau se rapproche également
du taux d’inoccupation enregistré à
Ottawa, lequel est demeuré stable à
2,3 % en octobre 2007.
La bonne performance de
l’économie locale et de celle de
l’agglomération d’Ottawa-Gatineau a
contribué à soutenir la demande de
logements locatifs en 2007. Il n’est
donc pas surprenant que les
estimations provisoires du solde
migratoire indiquent que la région
de Gatineau est l’une des premières
du Québec à enregistrer un solde
migratoire interprovincial positif. Par
ailleurs, peu de logements locatifs
traditionnels ont été construits au
cours des années précédentes, ce
qui a permis à l’excédent de
logements locatifs de se résorber.
Le taux d’inoccupation
dans le secteur de Hull
est parmi les plus bas de
la région
Le taux d’inoccupation a diminué
dans plusieurs secteurs de la région
de Gatineau, à l’exception de celui de
Gatineau. C’est le secteur de Hull qui
a enregistré le recul le plus
important, puisque le taux est tombé
à 1,8 % en 2007 contre 4,4 % en
2006, et ce, même si ce secteur
possède le plus grand parc de
logements locatifs de la région. Du
fait de sa position centrale, à
proximité de la capitale nationale, du
Cégep de l’Outaouais et de
l’Université du Québec à Hull, le
secteur de Hull peut attirer une
clientèle plus vaste. On observe par
ailleurs que la baisse du taux
d’inoccupation moyen dans le
secteur de Hull est surtout
attribuable à une forte réduction du
taux d’inoccupation des logements
de petite taille.
Le taux d’inoccupation a également
reculé à Aylmer, où il est passé de
4,6 % en 2006 à 4,0 % en 2007.
Puisque le stock de logements
locatifs est faible dans ce secteur, les
conditions du marché locatif
fluctuent quelque peu. Quant au
secteur de Gatineau, il affiche le taux
d’inoccupation le plus élevé de la
région, soit 4,3 %, ce qui représente
une augmentation par rapport au
taux de 3,9 % enregistré en 2006.
Cette hausse est observée
principalement dans les grandes
tours d’habitation. La demande de
logements locatifs de ces deux
derniers secteurs est fortement
influencée par l’offre de maisons
individuelles abordables neuves et
existantes.
Finalement, le taux d’inoccupation a
également baissé dans le secteur de
la périphérie, où il est passé de 3,8 %
en octobre 2006 à 1,3 % en octobre
2007. Comme ce vaste territoire
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la
RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
géographique n’a pas reçu de
nouvelles unités locatives depuis
quelques années, la croissance de
l’emploi dans la région et, donc, de la
demande a contribué à l’élimination
graduelle de l’excédent de logements.
Figure 2
Taux d'inoccupation dans les principaux centres urbains
du Québec
oct.06
oct.07
Montréal (RMR)
Québec (RMR)
La hausse des loyers est
inférieure à l’inflation
Gatineau (RMR, partie québécoise)
Saguenay (RMR)
Sherbrooke (RMR)
Trois-Riv ières (RMR)
Pour la RMR d’Ottawa –Gatineau
(partie québécoise), le loyer moyen
d’un appartement de deux chambres
situé dans un immeuble existant a
augmenté de 1,4 % en octobre 2007,
par rapport à l’an dernier. Cette
comparaison d’une année sur l’autre
se base sur les mêmes immeubles, ce
qui élimine les effets des immeubles
qui ont été construits ou convertis
entre les enquêtes, et donne ainsi
une meilleure indication de la
variation des loyers exigés dans les
immeubles existants.
Si les loyers moyens n’ont presque
pas augmenté dans la région, c’est en
partie parce qu’il existe un
important surplus de logements
depuis quatre ans. On peut ajouter
aussi que les loyers moyens sont
encore très comparables aux
mensualités hypothécaires se
rapportant à des maisons
unifamiliales abordables ou à des
Ottawa (RMR, partie ontarienne)
0,0
Source : SCHL
0,5
1,0
1,5
Le marché des logements
récents est plus serré
D’après les résultats de l’enquête, la
progression des taux d’inoccupation
serait proportionnelle à l’âge des
immeubles. En effet, les logements
récents, soit ceux situés dans des
immeubles construits après 1990,
affichent le taux d’inoccupation le
plus bas (2,3 %), même si les loyers
sont les plus chers (714 $ par mois
en moyenne). Pour leur part, les
logements les plus vieux (construits
entre 1960-1974) ont le taux
d’inoccupation le plus élevé (3,3 %),
bien que les loyers sont parmi les
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
plus faibles (556 $ par mois). La
nouveauté des logements semble
être un des principaux facteurs qui
facilitent la location.
Les logements de deux
chambres à coucher
seraient plus faciles à
trouver
Dans la région de Gatineau, les
logements de deux chambres à
coucher représentent près de 55 %
du parc de logements locatifs
d’initiative privée. Même si leur taux
d’inoccupation a diminué en octobre
2007 pour s’établir à 3,1 %, ils sont
Figure 3
T au x d 'in o ccu p atio n d es ap p artem en ts
R ég io n d e G atin eau
2006
2007
5
Taux d'inoccupation (%)
La baisse des taux d’inoccupation n’a
pas entraîné une flambée des loyers
dans la région de Gatineau. Même si
les loyers moyens sont parmi les
plus élevés du Québec, ils sont
néanmoins inférieurs de 300 $ aux
loyers moyens demandés à Ottawa.
4
3
2
1
0
H u ll
A y lme r
G a tin e a u
P é r ip h é r ie
G a tin e a u ( R M R )
S o u r ce : S C H L
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
copropriétés situées dans la région.
encore plus faciles à trouver que
ceux de trois chambres à coucher.
C’est surtout dans ce dernier
segment de marché que le taux
d’inoccupation a fléchi
considérablement, puisqu’il est passé
de 5 % en octobre 2006 à 1,5 % en
octobre 2007. Le taux
d’inoccupation des logements d’une
chambre à coucher et des studios a
également diminué pour s’établir à
2,9 % et à 3,5 %, respectivement.
Toutefois, dans le cas des studios, on
observe une grande variation du
taux d’inoccupation selon le secteur.
Ainsi, dans le secteur d’Aylmer, le
taux d’inoccupation des studios est
de 9,1 %. C’est le taux le plus élevé
enregistré pour octobre 2007 pour
tous les types de logements et pour
tous les secteurs. Par contre, ce taux
n’est que de 2,4 % dans le secteur
de Hull parce que l’offre de tels
logements répond à la demande
provenant des étudiants de
l’université et du cégep, deux
institutions situées à Hull.
Les logements les moins
chers et les plus chers
sont plutôt rares
Le taux d’inoccupation a diminué
pour toutes les gammes de loyers.
Cependant, dans le cas des
logements les moins chers (moins de
500 $), le taux est tombé de 5,7 % à
0,9 % ; cette baisse est surtout
attribuable aux logements d’une
chambre à coucher et plus.
De même, pour les logements qui se
louent entre 800 $ et 900 $, le taux
d’inoccupation est passé de 4,5 % en
2006 à 1,5 % en 2007. Comme le
salaire hebdomadaire moyen est plus
élevé dans la région de Gatineau que
dans l’ensemble du Québec, la
demande de logements pour cette
gamme de prix est importante.
Il serait plus facile de
trouver un logement à
louer dans les grandes
tours d’habitation
L’enquête révèle que les immeubles
de 100 logements et plus ont le taux
d’inoccupation le plus élevé, soit
3,9 %, ce qui représente une hausse
par rapport au taux observé en
octobre 2006. Dans ces tours
d’habitation, ce sont les petites
unités qui affichent le taux
d’inoccupation le plus élevé car, en
général, leur loyer moyen dépasse de
50 $ par mois le loyer moyen
demandé dans la région. La demande
pour les petits logements locatifs
semble être plus sensible aux prix
que la demande pour les autres
types de logements locatifs.
Les immeubles de 6 à 19 unités ont
peu de logements à louer, et leur
taux d’inoccupation est de 2,6 %, car
c’est dans ces immeubles que les
loyers sont les plus bas après les
immeubles de 3 à 5 logements. Les
autres types d’immeubles (20 à 99
unités) ont un taux d’inoccupation
de 3,3 %.
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
Selon l’indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs, nouvellement
conçu par la SCHL, le marché locatif
reste abordable à Gatineau en 2007.
En effet, cet indicateur s’établit à
117* à Gatineau, ce niveau est resté
stable depuis 2004. La faible
croissance des loyers dans la région
a donc stabilisée le niveau
d’abordabilité des logements locatifs.
* L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs sert à déterminer
dans quelle mesure un marché
locatif est abordable pour les
ménages qui y sont locataires. Il est
généralement admis qu’un ménage
devrait consacrer au logement moins
de 30 % de son revenu brut. Ainsi, le
nouvel indicateur compare la
moyenne triennale mobile des
revenus médians des ménages
locataires et le loyer médian des
appartements de deux chambres
pour un même centre urbain. Plus
précisément, on calcule d’abord
combien doit gagner un ménage
locataire pour être en mesure de
payer le loyer médian des
appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de
son revenu. Ensuite, on divise la
moyenne mobile des revenus
médians des ménages par le revenu
minimum requis. Le quotient est
multiplié par 100, et le produit
devient notre indicateur. Si ce
dernier se chiffre à 100, c’est signe
que le loyer médian des
appartements de deux chambres
correspond à 30 % du revenu
médian des ménages locataires.
L’indicateur sera supérieur à 100 si
moins de 30 % du revenu est requis,
et inférieur si 30 % du revenu ne
suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un
marché devient plus abordable et
diminuera dans le cas contraire.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Figure 4
Loyers moyens dans les principaux
centres urbains du Québec
2006
Compte tenu du taux de
disponibilité, il ne devrait pas y avoir
une pénurie de logements à louer à
court terme. Toutefois, comme ce
taux a aussi reculé par rapport à
celui enregistré en octobre 2006,
cela veut dire que le marché a
tendance à se resserrer dans la
région de Gatineau.
2007
Montréal (RMR)
Québec (RMR)
Gatineau (RMR, partie québécoise)
Le taux de disponibilité a fléchi dans
tous les secteurs de la région, à
l’exception de celui de Gatineau, où il
a atteint 4,8 % en octobre 2007.
Saguenay (RMR)
Sherbrooke (RMR)
Trois-Rivières (RMR)
0
100
Source : SCHL
Le taux de disponibilité
est plus élevé que le taux
d’inoccupation
Le taux de disponibilité des
logements à louer a évolué de la
même manière que le taux
d’inoccupation, mais il est un peu
plus élevé que celui-ci. En effet, il est
passé de 4,4 % en octobre 2006 à
200
300
400
500
Perspectives pour 2008
3,3 % en octobre 2007. Ce taux
tient compte non seulement des
logements vacants, mais aussi de
ceux dont le locataire actuel a
envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et pour
lesquels aucun autre locataire n’a
signé de bail. Le taux de disponibilité
donne une idée générale de l’offre à
court terme de logements existants
à louer.
Le resserrement du marché locatif
observé en 2007 fera une pause en
2008, et le taux d’inoccupation se
stabilisera à moins de 3,0 %. Malgré
une demande de logements locatifs
soutenue par des bonnes conditions
économiques, la construction de
nouvelles tours d’habitation
destinées surtout aux personnes
âgées aura un impact sur le marché
locatif en général. En effet, à la fin
d’octobre 2007, on dénombrait près
de 800 logements locatifs en
construction, la plupart dans des
résidences pour personnes âgées.
Baisse du taux d'inoccupation dans toutes les gammes de loyers
Région de Gatineau
2007
6
Taux d'inoccupation (%)
700
Loyer mensuel moyen ($)
Figure 5
2006
600
5
4
Par conséquent, le marché locatif
restera stable et ne connaîtra pas de
pénurie. Par contre, les loyers
augmenteront en moyenne de 2,0 %
en 2008 et suivront l’évolution du
taux d’inflation en raison du récent
resserrement du marché locatif.
3
2
1
0
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
LE TAUX D’INOCCUPATION NATIONAL DES
APPARTEMENTS LOCATIFS RESTE INCHANGÉ À
2,6 % EN OCTOBRE 2007
Le taux d’inoccupation moyen des
immeubles locatifs comptant au
moins trois appartements dans les
34 principaux centres urbains1 du
Canada était le même en
octobre 2007 qu’un an auparavant,
soit 2,6 %. Les centres urbains
présentant les taux d’inoccupation
les plus élevés en 2007 sont
Windsor (12,8 %), Saint John (5,2 %)
et Moncton (4,3 %), et ceux où l’on
a relevé les taux les plus bas sont
Kelowna (0,0 %), Victoria (0,5 %), le
Grand Sudbury (0,6 %) et
Saskatoon (0,6 %).
La forte croissance de l’emploi, la
bonne progression du revenu et les
importants volumes d’immigration
ont continué de maintenir
vigoureuse aussi bien la demande
d’habitations pour propriétaireoccupant que celle de logements
locatifs. Cette dernière est
demeurée intense également à cause
de l’écart grandissant entre les frais
de possession et les loyers.
Cependant, le petit nombre de
logements locatifs construits et la
concurrence accrue du marché de la
copropriété ont neutralisé l’effet de
la vive demande d’appartements à
louer, de sorte que le taux
d’inoccupation est resté le même
qu’un an auparavant. Les habitations
en copropriété sont des types de
logement assez abordables pour les
ménages locataires qui veulent
devenir propriétaires. En outre,
certains appartements en
copropriété appartiennent à des
investisseurs qui les offrent en
location. De ce fait, le nombre
considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la
concurrence pour le marché locatif
et exercé des pressions à la hausse
sur les taux d’inoccupation.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés
pour les appartements de deux
chambres, immeubles neufs et
existants confondus, ont été
observés à Calgary (1 089 $),
Vancouver (1 084 $),
Toronto (1 061 $), Ottawa (961 $),
Edmonton (958 $) et Barrie (934 $).
C’est à Trois-Rivières (487 $) et
Saguenay (490 $) que ces
appartements se louent le
moins cher.
Une comparaison des loyers sur une
base annuelle peut être un peu
trompeuse, car les logements neufs
ont tendance à se louer plus cher
que ceux de construction moins
récente. Mais en excluant les
immeubles neufs, nous pouvons
nous faire une meilleure idée de
l’augmentation réelle que subissent
les locataires. Le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s’est accru dans tous les
grands centres, sauf à Windsor, où il
est resté à peu près inchangé pour
une deuxième année de suite. Les
plus fortes majorations ont été
pratiquées dans les marchés où les
taux d’inoccupation sont très bas.
Les loyers ont augmenté de 18,8 % à
Edmonton, de 15,3 % à Calgary, de
13,5 % à Saskatoon, de 7,7 % dans le
Grand Sudbury et de 7,0 % à
Kelowna. Dans les 34 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants a progressé de 3,5 % entre
octobre 2006 et octobre 2007.
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en
octobre 2007 englobe aussi les
appartements en copropriété offerts
en location dans les centres
suivants : Vancouver, Calgary,
Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. En 2007, le
taux d’inoccupation de ces
appartements était inférieur à 1 %
dans quatre des sept agglomérations
à l’étude. C’est Vancouver qui
affichait le taux le plus bas, 0,2 %,
tandis que Québec et Montréal
enregistraient les plus hauts, soit
respectivement 2,4 et 3,8 %. Les
résultats de l’Enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation
des appartements en copropriété
offerts en location étaient inférieurs
à ceux des logements du marché
locatif traditionnel à Vancouver,
Calgary, Toronto et Ottawa, qu’ils
étaient les mêmes à Edmonton, et
plus élevés à Québec et Montréal.
C’est à Toronto, Vancouver et
Calgary que les appartements en
copropriété de deux chambres se
louaient le plus cher en moyenne
(soit respectivement 1 533, 1 435 et
1 217 $ par mois). En 2007, dans
tous les centres visés par l’enquête,
les loyers mensuels moyens des
appartements de deux chambres
étaient plus considérables dans le cas
des copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
1
. Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada,
exception faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur
les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
E
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CH
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR D'OTTAWA-GATINEAU (PARTIE QUÉBÉCOISE)
Hull : Secteur de Gatineau correspondant à l'ancienne municipalité de Hull.
Aylmer : Secteur de Gatineau correspondant à l'ancienne municipalité d'Aylmer.
Gatineau : Secteur de Gatineau correspondant à l'ancienne municipalité de Gatineau.
Zone périphérique : Secteur de Gatineau correspondant à l'ancienne municipalité de Buckingham, secteur de Gatineau
correspondant à l'ancienne municipalité de Masson-Angers, municipalité de Chelsea, municipalité de Cantley, municipalité de
La Pêche, municipalité de Pontiac, municipalité de Val-des-Monts.
Zones 21-24
RMR d'Ottawa-Gatineau (partie québécoise)
Zone 21
Zone 22
Zone 23
Zone 24
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Calgary,
Edmonton, Abbotsford et Kelowna
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
*
Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
Zone 21 - Hull
Zone 22 - Aylmer
5,0 d
8,1 b
2,4 c
9,1 b
4,4 d
4,9 b
1,5 c
4,6 c
3,7 c
4,3 b
2,2 c
3,5 c
**
**
Zone 23 - Gatineau
Zone 24 - Périphérie
**
0,0 d
4,3 d
0,0 d
3,0 d
**
5,6 d
0,0 d
4,6 c
2,6 c
4,5 c
1,2 d
2,5 c
**
Gatineau
5,0 d
3,5 c
4,0 c
2,9 b
4,0 b
3,1 b
5,0 d
oct.07
1,0 a
**
Tous les log.
oct.06
oct.07
4,4 b
4,6 b
1,8 b
4,0 b
**
**
3,9 b
3,8 d
4,3 c
1,3 d
1,5 c
4,2 b
2,9 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Studios
Zone
oct.06
oct.07
1 chambre
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Zone 21 - Hull
Zone 22 - Aylmer
470 a
515 a
498 a
513 a
573 a
622 a
572 a
623 a
690 a
706 a
682 a
712 a
821 a
803 a
811 a
805 a
658 a
676 a
653 a
684 a
Zone 23 - Gatineau
Zone 24 - Périphérie
484 b
344 c
468 a
390 a
547 a
419 a
549 a
430 a
656 a
506 a
654 a
521 a
702 a
641 b
713 a
660 b
637 a
497 a
636 a
519 a
Gatineau
474 a
487 a
565 a
565 a
667 a
662 a
760 a
762 a
643 a
642 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Zone
Zone 21 - Hull
Zone 22 - Aylmer
Studios
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
11 c
467
52 c
3 463
113 c
5 116
13 a
1 323
190 b
10 368
7 b
79
16 c
345
30 c
855
**
72
54 b
1 351
Zone 23 - Gatineau
Zone 24 - Périphérie
13 d
0 d
302
30
93 d
0 d
1 653
159
192 c
9 d
4 301
803
Gatineau
31 c
877
161 b
5 620
345 b
11 075
**
**
40 c
1 078
117
318 c
15 d
7 335
1 108
2 590
577 a
20 162
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e co n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : S an s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Zone
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
Zone 21 - Hull
Zone 22 - Aylmer
5,4 d
8,1 b
3,4 d
9,1 b
4,7 c
4,9 b
1,9 b
4,6 c
3,9 c
4,3 b
2,9 b
3,7 c
**
**
Zone 23 - Gatineau
Zone 24 - Périphérie
**
0,0 d
**
0,0 d
3,0 d
**
6,0 d
0,0 d
5,0 c
2,6 c
4,9 c
1,2 d
2,5 c
**
Gatineau
5,6 d
4,8 c
4,2 c
3,2 c
4,2 b
3,6 b
5,0 d
oct.07
1,1 a
**
Tous les log.
oct.06
oct.07
4,6 b
4,6 b
2,3 b
4,1 b
**
**
4,2 b
3,8 d
4,8 c
1,3 d
1,6 c
4,4 b
3,3 b
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e co n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : S an s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Studios
oct.05
à
oct.06
Centre
Zone 21 - Hull
Zone 22 - Aylmer
Zone 23 - Gatineau
Zone 24 - Périphérie
Gatineau
1 chambre
oct.06
à
oct.07
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
2 chambres
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
3 chambres +
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
Tous les log.
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
++
++
1,3 d
2,0 b
++
1,8 c
++
2,5 b
0,9 d
2,0 a
**
**
**
**
**
**
1,0 a
++
**
++
1,9 c
++
++
++
++
++
++
++
**
++
**
**
++
**
1,1 a
++
**
++
++
++
++
++
++
1,9 b
++
1,4 a
++
1,7 c
++
1,4 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement const itue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les struct ures qui ont fait part ie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Année de construction
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Gatineau
Avant 1960
1960 à 1974
**
6,8 c
**
2,6 b
**
2,9 b
**
2,8 b
**
4,6 c
**
4,1 c
**
3,8 d
**
1,5 a
**
4,1 b
**
3,3 b
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
**
**
5,0 d
2,3 c
**
3,5 c
5,2 c
1,6 c
4,0 c
2,9 c
4,5 d
2,9 b
4,1 b
3,5 d
4,0 b
3,1 c
2,0 c
3,1 b
4,3 d
**
5,0 d
2,8 c
0,5 b
1,5 c
4,2 b
3,9 d
4,2 b
3,0 b
2,3 c
2,9 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : S an s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Année de construction
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Gatineau
Avant 1960
408 c
426 b
506 b
485 a
588 a
598 a
762 c
749 b
547 b
556 a
1960 à 1974
1975 à 1989
486 a
485 a
499 a
467 a
571 a
579 a
583 a
581 a
653 a
640 a
657 a
642 a
761 a
698 a
750 a
743 a
622 a
632 a
630 a
633 a
1990 ou après
Tous les immeubles
491 d
474 a
509 a
487 a
573 a
565 a
576 a
565 a
750 a
667 a
724 a
662 a
808 a
760 a
779 a
762 a
724 a
643 a
714 a
642 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Taille
Gatineau
3 à 5 unités
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
**
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
**
**
**
4,7 d
**
**
**
6 à 19 unités
20 à 49 unités
**
1,7 a
**
6,9 a
**
1,4 a
2,6 c
2,9 a
3,5 d
5,5 a
3,2 d
3,2 a
**
5,3 a
0,1 b
4,2 a
3,5 c
4,6 a
**
2,6 b
3,3 a
**
50 à 99 unités
4,3 a
3,5 a
2,9 a
1,8 a
5,4 a
4,5 a
5,6 a
4,6 a
4,2 a
3,3 a
100 unités et +
Tous les immeubles
4,1 a
5,0 d
5,0 a
3,5 c
2,0 a
4,0 c
4,5 a
2,9 b
2,3 a
4,0 b
3,6 a
3,1 b
1,9 a
5,0 d
0,0 a
1,5 c
2,4 a
4,2 b
3,9 a
2,9 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : S an s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Gatineau
Studios
Taille
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Gatineau
3 à 5 unités
393 b
431 b
503 a
503 a
656 a
627 a
775 b
749 a
632 a
612 a
6 à 19 unités
20 à 49 unités
435 b
472 a
455 b
474 a
530 a
575 a
525 a
592 a
646 a
668 a
645 a
677 a
743 a
704 a
766 a
718 a
632 a
649 a
635 a
660 a
50 à 99 unités
527 a
513 a
596 a
606 a
687 a
701 a
765 a
767 a
642 a
650 a
100 unités et +
Tous les immeubles
522 a
474 a
529 a
487 a
631 a
565 a
642 a
565 a
740 a
667 a
748 a
662 a
858 a
760 a
877 a
762 a
684 a
643 a
694 a
642 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Gatineau
Zone
3-5
oct.06
6-19
oct.07
oct.06
20-49
oct.07
oct.06
50-99
oct.07
oct.06
100+
oct.07
Zone 21 - Hull
Zone 22 - Aylmer
**
4,0 d
0,5 b
4,6 d
4,1 d
5,1 c
2,2 c
3,4 d
3,4 a
**
2,3 a
**
3,4 a
**
2,8 a
**
Zone 23 - Gatineau
Zone 24 - Périphérie
4,9 d
5,1 d
**
**
2,6 c
**
3,3 d
1,2 d
5,6 a
a.l.u.
4,0 a
a.l.u.
5,9 a
a.l.u.
3,7 a
a.l.u.
Gatineau
**
**
3,5 c
2,6 b
4,6 a
3,3 a
4,2 a
3,3 a
oct.06
oct.07
2,2 a
5,1 a
**
a.l.u.
2,4 a
1,7 a
3,5 a
12,3 a
a.l.u.
3,9 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : S an s o b je t
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Gatineau
Fourchette de loyers
Gatineau
Moins de 500 $
Studios
oct.06
**
500 à 599 $
600 à 699 $
6,1 c
**
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
**
**
0,6 b
2,6 a
a.l.e.
4,6 d
2,5 b
3,2 d
1,6 a
2 chambres
oct.06
**
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Total
oct.06
oct.07
0,5 b
**
**
5,7 d
0,9 d
3,8 d
5,3 c
3,4 d
3,6 c
0,0 d
**
**
1,2 d
4,3 c
4,3 b
3,2 c
2,9 b
700 à 799 $
800 à 899 $
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
1,0 d
a.l.e.
0,9 a
a.l.e.
2,4 b
4,3 d
2,9 c
1,4 a
5,2 d
**
2,0 c
**
2,9 b
4,5 d
2,6 b
1,5 d
900 $ et +
Toutes les fourchettes
a.l.e.
5,0 d
a.l.e.
3,5 c
a.l.e.
4,0 c
a.l.e.
2,9 b
**
4,0 b
**
3,1 b
**
5,0 d
0,0 d
1,5 c
**
4,2 b
0,0 d
2,9 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : S an s o b je t
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2006 à 550 $ en 2007, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées à
l’automne de 2006 et celui de 2007. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris
dans tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du
marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés
dans la présente publication portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats témoignent de la conjoncture du marché à
ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les
loyers moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux
de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les
échantillons des enquêtes de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles
existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de
l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport
sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada, dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province ainsi que dans
les Rapports sur le marché locatif de différentes localités. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les immeubles existants y
figurent également. Les données que la SCHL publie sur la variation des loyers dans les immeubles existants sont statistiquement
significatifs, ce qui ne sera pas nécessairement le cas des chiffres résultant d’éventuels calculs effectués à l’aide des loyers des logements
neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2007, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary,
Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Kelowna, Toronto et Vancouver.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Définitions
F
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir
la définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données d’octobre 2006 figurant dans les publications de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 de Statistique Canada. Toutes les données d’octobre 2007 figurant dans les publications de la SCHL
sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Énquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles, ainsi que des ménages, des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs afin
d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord combien un
ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer
plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages par le revenu minimum
requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du
revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période allant
de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour les deux années subséquentes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les
éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le
marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
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Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
nouveaux rapports
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Décembre 2007
ƒ Couverture améliorée du marché locatif secondaire
ƒ Rapports sur le marché locatif - Grands centres
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Juin 2007
ƒ Enquête sur les logements locatifs – printemps
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ƒ Rapport sur le marché locatif : Faits saillants (Canada et provinces)
ƒ Statistiques sur le marché locatif
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Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
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Mai 2007
ƒ
ƒ
Perspectives du marché de l’habitation : Faits saillants (Canada et régions)
Survol du marché de l’habitation dans les régions du Nord
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Au cours de 2007
ƒ
Nouveaux centres urbains visés par les rapports du CAM :
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- Kingston
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Détails
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64385_2007_A01
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