RMR de Kelowna Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Kelowna Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Kelowna
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2014
Faits saillants
„„ Le
taux d’inoccupation des appartements1 dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Kelowna s’est fixé à 1,0 % en octobre 2014, alors
qu’il était de 1,8 % en octobre 2013.
baisse du taux d’inoccupation est attribuable à la demande accrue et au
faible nombre d’ajouts au parc des logements locatifs.
1
Faits saillants
2
Aperçu : le marché locatif
s’est resserré en 2014
3
Analyse des sous-marchés :
le noyau urbain de Kelowna
et le secteur de Rutland
évoluent à l’unisson
3
Appartements locatifs
4
Maisons en rangée locatives
4
Facteurs influant sur l’offre
et la demande : la demande
dépasse l’offre à Kelowna
6
Le marché locatif secondaire
comble la demande
excédentaire
7
Carte
9
Tableaux compris dans les
rapports sur le marché locatif
„„ La
„„ Dans
l’échantillon fixe d’immeubles utilisé par la SCHL pour estimer la
variation des loyers des appartements2, ces derniers ont enregistré en 2014
une légère hausse de 1,7 %.
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Kelowna
en 2014 est de : 1,0%
N
­
­
District de Kelowna ouest et
lotissement de Central Okanagan J
Ville de
Kelowna
Ville de Kelowna - Secteur de
Rutland et district de
Lake Country
0,8%
­
Ville de Kelowna - Noyau
et district de West Kelowna
1,0%
Secteur
central
Lotissement de
Central Okanagan I
Rutland
Légende
1,0%
ç
­
­
0
1.75
3.5
Taux d'inoccupation de la RMR de Kelowna pour 2014
Taux d'inoccupation en 2014 égal à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 supérieur à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 inférieur à celui de 2013
7 Km
1
Dans les immeubles locatifs d’initiative privée comptant au moins trois appartements.
2
Pour mesurer la variation des loyers moyens d’une année à l’autre, il importe de tenir compte de l’âge
des immeubles, car les logements neufs ont tendance à se louer plus cher que ceux de construction
moins récente. En comparant le loyer des logements visés à la fois par l’Enquête d’octobre 2013 et par
celle d’octobre 2014, il est possible de se faire une meilleure idée de l’augmentation réelle qu’ont subie la
plupart des locataires.
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
23 Méthode de l’enquête sur les
logements locatifs
A b o n n e z - vo u s
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à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
Aperçu : le marché locatif
s’est resserré en 2014
moindre roulement des locataires
cette année que l’an dernier.
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs (ELL) menée cet
automne par la Société canadienne
d’hypothèques et de logement (SCHL),
le marché locatif s’est resserré dans
l’ensemble de la région métropolitaine
de recensement (RMR) de Kelowna
en 2014. Le taux d’inoccupation des
appartements locatifs en octobre est
descendu de 1,8 %, en 2013, à 1,0 %,
cette année (figure 2). Cette évolution
à la baisse a touché non seulement
tous les secteurs de Kelowna, mais
aussi tous les appartements locatifs,
sans égard au nombre de chambres ou
à l’année de construction.
Plusieurs facteurs liés à l’économie
locale ont alimenté la demande de
logements locatifs dans la RMR de
Kelowna en 2014, entraînant ainsi
une baisse du taux d’inoccupation.
Le niveau de l’emploi a progressé
quelque peu de janvier à octobre.
Les jeunes de Kelowna, c’est-à-dire
les 15 à 24 ans, ont profité d’une
progression modeste mais constante
de l’emploi à temps partiel et, plus
récemment, d’une amélioration
de l’emploi à temps plein. L’emploi
chez les jeunes est un important
moteur de la demande de logements
locatifs. La hausse des inscriptions
au campus Okanagan de l’Université
de la Colombie Britannique et le
solde migratoire positif de la région
de Kelowna ont aussi contribué à la
croissance du nombre de ménages
locataires.
Le taux de disponibilité3 des
appartements à Kelowna a suivi la
même tendance : il est descendu
de 2,7 %, en octobre 2013, à 1,7 %,
en octobre 2014. Le recul du taux
de disponibilité laisse supposer un
Figure 2
Le taux d’inoccupation des appartements a baissé en 2014
dans la RMR de Kelowna
Taux d’inoccupation
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs réalisée à l’automne
Un facteur clé lié à l’offre qui
a contribué au repli du taux
d’inoccupation et à la hausse
des loyers à Kelowna est le très
faible nombre de logements neufs
ajoutés à l’univers locatif ces deux
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
oct. oct.
2013 2014
Abbotsford-Mission
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
3,2
3,0
2,9
1,0
1,4
5,1
3,4
1,9
3,2
3,4
1,8
2,3
2,9
3,3
9,1
2,8
2,1
2,9
4,8
2,3
1,8
2,8
11,4
2,7
5,3
4,1
3,2
2,6
1,6
5,1
1,7
2,8
5,9
2,5
2,7
3,1
1,6
2,4
1,4
1,7
6,5
4,2
1,2
3,8
2,2
1,0
1,9
2,3
2,9
8,7
3,4
1,8
2,6
2,9
3,1
3,0
4,2
9,0
3,4
5,4
3,6
4,6
2,3
1,6
5,3
1,0
1,5
4,3
2,5
2,8
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs réalisée à l’automne
3
Un logement locatif est disponible s’il est vacant ou si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de déménagement et qu’aucun futur locataire n’a signé de bail.
Puisque, par définition, les logements disponibles englobent les unités inoccupées, le taux de disponibilité sera toujours égal ou supérieur au taux d’inoccupation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
dernières années.Vu le choix limité
de logements locatifs traditionnels
disponibles, un nombre accru de
locataires se sont tournés vers
le marché locatif secondaire4 . Le
nombre de ménages qui louaient
leur logement sur le marché locatif
secondaire de la RMR de Kelowna en
octobre 2014 est estimé à 9 305, alors
qu’il était de 9 243 un an plus tôt.
Dans l’échantillon fixe d’immeubles
(communs à l’ELL de l’année en cours
et à celle de l’année précédente),
le loyer moyen des appartements
a augmenté de 1,7 % en 2014, soit
environ autant qu’en 2013 (1,6 %), ce
qui laisse supposer un moindre taux
de roulement des locataires dans le
contexte du resserrement du marché
locatif.
Analyse des sous-marchés :
le noyau urbain de
Kelowna et le secteur
de Rutland évoluent à
l’unisson
La baisse des taux d’inoccupation
des appartements a été généralisée
dans la RMR de Kelowna. Dans le
noyau urbain, le taux d’inoccupation
a diminué dans toutes les catégories
d’appartements : il est passé de 1,9 %
en octobre 2013 à 1,0 % un an plus
tard. Les données indiquent qu’il n’y
avait aucune unité vacante parmi les
studios et les appartements de trois
chambres ou plus au cœur de la ville.
C’est la catégorie des appartements
de deux chambres qui a enregistré le
taux d’inoccupation le plus élevé, soit
1,5 %.
Le taux d’inoccupation a aussi
diminué dans le secteur de Rutland;
il est descendu de 1,8 % en octobre
4
Figure 3
Les appartements de construction plus récente
affichent un taux d’inoccupation et des loyers plus élevés
(RMR de Kelowna)
Loyer moyen
Taux d’inoccupation
1 400 $
1,4
1 200 $
1,2
1 000 $
1,0
800 $
0,8
600 $
0,6
400 $
0,4
200 $
0,2
0$
0,0
1960 - 1974
1975 - 1989
1990 - 2004
2005 ou plus
tard
Années de construction
Source : SCHL,
sur lessur
logements
locatifs
réalisée
l’automne
SourceEnquête
: SCHL, Enquête
les logements
locatifs
réalisée à
à l’automne
2013 à 0,8 % en octobre 2014. Les
résultats dans ce secteur ont été
semblables à ceux enregistrés dans le
noyau urbain. La proportion d’unités
vacantes a reculé dans les catégories
des logements d’une et de deux
chambres, et elle était nulle dans celle
des appartements de trois chambres
ou plus. Dans le secteur de Rutland,
le plus fort taux d’inoccupation
en octobre 2014, soit 1,2 %, a été
observé du côté des appartements
d’une chambre.
Appartements locatifs
En octobre 2014, le taux
d’inoccupation des appartements
de construction plus récente, et
notamment de ceux bâtis depuis
2005, était légèrement supérieur
à celui des appartements plus
anciens; il s’est fixé à 1,3 %. Les
ensembles plus neufs offrent en
général davantage de services et de
commodités, par exemple des salles
de conditionnement physique, et
sont situés à proximité de magasins,
de parcs et des axes de transport.
Ainsi, leurs loyers sont souvent plus
élevés. Le loyer mensuel moyen des
appartements de deux chambres dans
les immeubles construits en 2005
ou après s’élevait à 1 190 $, alors
que pour l’ensemble des immeubles,
tous âges confondus, il était de 980 $
(figure 3).
Le loyer mensuel moyen des
appartements locatifs dans la RMR
de Kelowna, sans distinction basée
sur l’âge ni le nombre de chambres,
s’est établi à 899 $ en octobre 2014.
Les loyers moyens étaient à peu près
identiques dans les deux secteurs de
Kelowna, à savoir 899 $ dans le noyau
urbain et 900 $ à Rutland. Bien que
les loyers aient dépassé leur niveau
de l’an dernier pour les appartements
de toutes tailles, leur hausse était
principalement attribuable aux unités
situées dans les ensembles les plus
anciens et les plus neufs compris dans
l’univers de l’Enquête. Le loyer moyen
Les statistiques sur les logements du marché secondaire visent les maisons individuelles, les maisons en rangée, les jumelés, les duplex et les appartements
accessoires mis en location. Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire les appartements des immeubles d’au moins trois unités
construits expressément pour le marché locatif, les appartements en copropriété, les logements se trouvant dans des établissements ainsi que les habitations dont
le type n’a pas été identifié durant l’Enquête.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
était plus élevé dans les immeubles
érigés entre 1960 et 1974, de même
que dans ceux bâtis depuis 2005. Dans
les immeubles construits entre 1975
et 2004, les loyers moyens étaient à
peu près comparables à ceux relevés
un an auparavant.
Dans l’échantillon fixe d’immeubles
utilisé par la SCHL pour estimer la
variation des loyers, le loyer moyen
des appartements affichait une hausse
de 1,7 % en 2014 dans la RMR de
Kelowna. L’accroissement de la
demande de logements locatifs a été
généralisé et a fait progresser le loyer
moyen de tous les appartements,
sans égard au nombre de chambres.
La progression des loyers des
appartements était principalement
due aux hausses intervenues dans le
secteur de Rutland, où le loyer moyen
a gagné 4,6 %. Dans le noyau urbain, le
loyer moyen a crû de 1,0 %.
Maisons en rangée
locatives
Le taux d’inoccupation des maisons
en rangée s’est inscrit en baisse en
octobre à Kelowna et s’est établi
au même niveau que celui des
appartements : de 3,2 % en 2013, il est
descendu à 1,0 % cette année. Aucune
unité vacante n’a été recensée dans
la catégorie des maisons en rangée
de trois chambres ou plus, tandis que
parmi celles de deux chambres – qui
constituent l’essentiel de l’offre de
maisons en rangée expressément
construites pour la location – le taux
d’inoccupation s’est fixé à 1,0 %.
Dans la région de Kelowna, le loyer
moyen des maisons en rangée, toutes
tailles confondues, était de 917 $ en
octobre 2014. Cette moyenne est très
proche de celle de 899 $ enregistrée
pour les appartements. Le plus gros
du parc locatif de Kelowna, aussi bien
les appartements que les maisons
en rangée, est âgé d’au moins 20
ans. N’étant pas dotées de certaines
des commodités modernes, les
maisons en rangée plus anciennes se
heurtent à la concurrence directe des
unités locatives plus neuves, toutes
catégories de logements confondues.
La demande croissante de maisons
en rangée destinées à la location dans
la région de Kelowna a entraîné une
hausse du loyer moyen de ce type de
logement en regard de 2013. Dans
l’échantillon fixe d’immeubles utilisé
par la SCHL pour estimer la variation
des loyers, le loyer moyen des maisons
en rangée expressément construites
pour la location a augmenté de
2,2 %, soit un peu plus que celui des
appartements.
Facteurs influant sur
l’offre et la demande : la
demande dépasse l’offre à
Kelowna
Globalement, le marché locatif
primaire de Kelowna se caractérise
par la stabilité de l’offre et
l’accroissement de la demande. La
hausse des effectifs étudiants, les
gains au chapitre de l’emploi à temps
partiel et une migration nette positive,
due surtout à l’arrivée de migrants
intraprovinciaux, ont contribué à faire
croître la demande de logements
locatifs.
L’un des facteurs clés à la base de
la conjoncture du marché locatif
de Kelowna est le faible nombre
de logements locatifs traditionnels
qui sont venus s’ajouter à l’univers
locatif ces deux dernières années.
Depuis deux ans, 125 unités ont été
ajoutées à l’univers des appartements
locatifs, et l’accroissement net5 en
2014 a été de 47 unités (figure 4). La
majorité des unités qui sont venues
s’ajouter à l’univers en 2014 sont des
logements locatifs existants remis
sur le marché après en avoir été
retirés temporairement à des fins de
rénovation. Moins d’un tiers des unités
ayant fait grossir l’univers cette année
sont des logements neufs destinés à la
location.
Le nombre de maisons en rangée
expressément construites pour la
location dans la région de Kelowna
n’a guère bougé depuis 2007. En
octobre 2014, il se chiffrait à 405,
par comparaison à 408 un an plus
tôt. Les coûts élevés, notamment des
terrains, entravent la construction
de logements locatifs de plus faible
densité.
Dans la région de Kelowna, l’emploi
est un puissant moteur de la demande
de logements locatifs. Les gains
de l’ordre de 0,3 % enregistrés au
chapitre de l’emploi de janvier à
octobre 2014 sont le résultat net
de la croissance de l’emploi à temps
partiel, qui a quelque peu dépassé la
diminution de l’emploi à temps plein6.
La hausse des emplois à temps partiel
a profité aux plus jeunes travailleurs
de Kelowna, ceux âgés de 15 à 24
ans, de même qu’aux personnes
de 45 et 64 ans. Face à cette
augmentation de l’emploi à temps
partiel, la rémunération hebdomadaire
moyenne a baissé. Il se peut que cette
conjoncture du marché de l’emploi
ait encouragé certains ménages à
demeurer locataires et à différer leur
décision de devenir propriétaires.
5
L’accroissement net de l’univers locatif englobe les logements neufs expressément construits pour la location, de même que les unités remises sur le marché après
en avoir été temporairement retirées à des fins de rénovations ou de réparations.
6
Statistique Canada (Enquête sur la population active) et BC Statistics
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
du campus Okanagan de l’Université
de la Colombie-Britannique en
2013 qui vivait cette année-là hors
campus était estimée à 80 %, ce qui
représente 6 736 personnes8. Depuis
2011, il n’y a plus de place sur le
campus pour bâtir de nouveaux
logements pour étudiants, et ceux qui
y existent sont en général pleinement
occupés durant les semestres de
l’automne et du printemps. Une partie
des appartements en copropriété
en construction à proximité du
campus Okanagan de l’Université de
Colombie-Britannique devraient être
mis en location sur le marché locatif
secondaire et ainsi aider à combler
les besoins des étudiants. Toutefois,
face à la hausse de leurs effectifs,
un grand nombre d’étudiants se
tourneront vers les différentes formes
de logements locatifs situées plus loin
du campus.
Figure 4
Le parc des appartements expressément construits pour la
location est demeuré stable dans la RMR de Kelowna
Deux chambres
2 293
51 %
Trois chambres
et plus
139
3%
Parc total :
Studios
159
4%
2014 : 4 478 app.,
soit +1 %
2013 : 4 431 app.
Une chambre
1 887
42 %
Univers des appartements
Source :Source
SCHL,
Enquête
leslogements
logements
: SCHL,
Enquêtesur
sur les
locatifslocatifs
réalisée àréalisée
l’automne à l’automne
La migration est la principale source
de nouveaux ménages locataires
dans la région de Kelowna. En 2013,
Kelowna a accueilli plus de 6 000
nouveaux habitants originaires
d’autres régions de la ColombieBritannique et près de 4 000
personnes venues s’y installer en
provenance d’ailleurs au Canada7.
La RMR de Kelowna a connu un
assez faible afflux de migrants
internationaux (figure 5). Les
nouveaux venus dans une région
ont tendance à louer leur logement
avant de prendre une décision
d’achat, de manière à pouvoir d’abord
se familiariser avec les différents
quartiers et les commodités de leur
ville d’adoption. Grâce à la migration
nette, la population de la région
de Kelowna s’est accrue de 1 779
personnes en 2013.
Les étudiants sont une source
croissante de demande de logements
locatifs d’initiative privée, et ce, tant
sur le marché locatif primaire que
sur le marché locatif secondaire. La
proportion de la population étudiante
Figure 5
L’afflux de migrants intraprovinciaux
soutient la demande de logements locatifs dans la RMR de Kelowna
Personnes
14 000
Migrants intraprovinciaux
Migrants internationaux
12 000
Migrants interprovinciaux
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Source : Statistique
Source : Statistique
CanadaCanada
7
Statistique Canada
8
Université de Colombie-Britannique, campus Okanagan, feuillet d’information diffusé à l’automne 2014
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
Le marché locatif
secondaire comble la
demande excédentaire
Lors de son Enquête sur les
logements locatifs réalisée en
octobre 2014, la SCHL a aussi
recueilli des données sur le marché
locatif secondaire, c’est-à-dire sur
les logements qui ne se trouvent pas
dans des immeubles d’appartements
ou des ensembles de maisons en
rangée construits expressément pour
le marché locatif. Ces informations
supplémentaires permettent de tracer
un portrait plus complet du marché
locatif.
Face à la rareté des logements neufs
sur le marché locatif traditionnel
à Kelowna, les locataires se sont
tournés vers d’autres types
d’habitations offertes en location, y
compris des maisons individuelles,
des jumelés, des maisons en rangée,
des duplex et des appartements
accessoires. Les ménages logés
sur le marché locatif secondaire
se sont multipliés durant l’année
écoulée jusqu’à atteindre un nombre
estimatif de 9 305 en octobre 2014.
La demande de maisons individuelles
à louer, lesquelles représentent plus
de la moitié des logements locatifs
secondaires visés par l’Enquête à
Kelowna, est demeurée inchangée en
2014. Les appartements accessoires
offerts en location, tels que définis par
l’Enquête, hébergent près du quart des
ménages qui occupent un logement
locatif secondaire.
Les appartements accessoires
continuent de séduire les locataires.
Le nombre de ménages louant un
appartement accessoire en octobre
2014 est estimé à 2 103, un chiffre
qui est en hausse par rapport aux
1 315 ménages ainsi logés 12 mois
plus tôt et qui devrait continuer
d’augmenter. Pour preuve, la Ville
de Kelowna, qui avait approuvé des
permis de construire9 relatifs à 207
appartements accessoires en 2013, en
a approuvé 220 autres entre janvier
et octobre 201410 . La popularité
croissante des appartements
accessoires a exercé des pressions à la
hausse sur leurs loyers : en moyenne,
en octobre 2014, les appartements
accessoires se louaient 998 $ par
mois, par comparaison à 883 $ un an
auparavant.
9
Les permis de construire relatifs à des appartements accessoires peuvent viser la construction d’appartements dans un immeuble neuf ou existant, ou avoir rapport à
des appartements accessoires existants nécessitant des travaux pour les mettre en conformité avec les exigences actuelles du code du bâtiment.
10
Building and Permitting Department (service du bâtiment et des permis de construire),Ville de Kelowna
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
0 1.5 3
6
9
HIGHWAY 97C
12
Km
HIG
HW
AY
Peachland
97 C
d
hlan
Pea
c
West
Kelowna
Central Okanagan J
H
W
HIGHWAY 33
Kelowna
HIGHWAY 33
Lake
Country
HIGHWAY 97
97
IG
HW
AY
RMR de Kelowna
Central Okanagan
* D'après
le Recensement de 2011, Statistique Canada
Frontières municipales *
02 - Rutland et Lake Country
01 - Zone centrale et Westside
ZONES
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE KELOWNA
Ville de Kelowna – Noyau et district de West Kelowna
Ville de Kelowna – Secteur de Rutland et district de Lake Country
RMR de Kelowna
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nombre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location - nombre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, appartements en copropriété, selon les sous-secteurs (copropriétés)
4.3.2
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nombre de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
2,1 b
0,0 b ↓
0,0 a
**
2,0 b
0,0 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
1,2 a
0,7 a ↓
2,1 a
1,6 b ↓
1,3 a
0,8 a ↓
2 chambres
oct.13
oct.14
2,2 a
1,5 a ↓
1,5 a
0,5 a ↓
2,1 a
1,2 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
5,0 a
0,0 b ↓
0,0 a
0,0 a 3,7 a
0,0 b ↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
1,9 a
1,0 a ↓
1,6 a
0,8 a ↓
1,8 a
1,0 a ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
610 a
617 a
519 b
**
606 a
613 a
1 chambre
oct.13
oct.14
786 a
791 a
707 a
757 a
778 a
788 a
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
993 a
997 a 1 208 b 1 233 b
895 a
928 a 1 076 a 1 111 a
970 a
980 a 1 173 a 1 200 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
891 a
899 a
854 a
900 a
885 a
899 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.13
153
7
160
1 chambre
oct.14
152
7
159
oct.13
1 696
193
1 889
2 chambres
oct.14
1 694
193
1 887
oct.13
1 716
530
2 246
oct.14
1 728
565
2 293
3 chambres +
oct.13
100
36
136
Tous les log.
oct.14
99
40
139
oct.13
3 665
766
4 431
oct.14
3 673
805
4 478
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
2,8 b
0,0 b ↓
0,0 a
**
2,7 b
0,0 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
2,3 a
1,3 a ↓
3,1 a
1,6 b ↓
2,4 a
1,4 a ↓
2 chambres
oct.13
oct.14
3,0 a
2,2 a ↓
3,0 a
1,5 a ↓
3,0 a
2,1 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
5,0 a
1,1 a ↓
0,0 a
2,5 a ↑
3,7 a
1,5 b ↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,7 a
1,7 a ↓
2,9 a
1,5 a ↓
2,7 a
1,7 a ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
3,4 c
++
3,0 c
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
++
**
++
1,9 b
1,7 c
1,9 b
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
1,0 a
3,8 c
1,4 a
2,1 b
1,1 a
1,9 b
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
1,0 a
4,4 b
1,6 b
1,6 c
0,0 a
1,2 a
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
++
4,4 b
1,7 c
1,7 b
1,1 a
1,6 a
1,0 a
4,6 b
1,7 b
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
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1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Année de construction
Kelowna (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.13
oct.14
**
5,0 a
**
0,0 a
2,0 b
**
0,0 b ↓
**
**
0,0 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
**
1,4
1,5
1,0
1,4
1,3
a
b
a
a
a
**
0,8
1,1
0,0
0,8
0,8
a
a
b
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
**
1,3
3,8
0,7
2,0
2,1
a
b
a
a
a
**
1,2
1,1
1,1
1,6
1,2
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
3,7 a
**
10,2 a
**
3,7 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
0,0 a ↓
**
0,0 c ↓
**
0,0 b ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
0,0
1,6
2,7
1,1
1,7
1,8
a
a
a
a
a
a
**
0,9
1,1
0,6
1,3
1,0
a
a
a
a
a
↓
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Année de construction
Studios
oct.14
oct.13
Kelowna (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
**
559
617
632
606
a
a
a
a
**
582
617
631
613
1 chambre
oct.13
oct.14
a
c
a
a
**
724
748
819
1 033
778
a
a
a
a
a
**
746
739
811
1 058
788
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
**
859
883
980
1 172
970
a
a
a
a
a
**
865
886
967
1 190
980
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
Tous les log.
oct.13
oct.14
**
**
983 a
**
1 173 a
787
769
829
894
1 158
885
924 c
**
985 a
**
1 200 a
a
a
a
a
a
a
**
788
831
889
1 182
899
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Taille
Kelowna (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.13
oct.14
0,0
4,5
1,4
**
2,0
a
d
a
b
**
0,0 b ↓
0,0 d ↓
**
0,0 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
**
1,8
1,9
0,7
**
1,3
a
a
a
a
**
1,2
1,0
0,5
**
0,8
a ↓
a ↓
a ↓
a ↓
2 chambres
oct.13
oct.14
0,0
2,0
3,5
0,6
**
2,1
a
a
b
a
a
7,1
0,4
1,2
1,1
**
1,2
a
a
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↑
↓
↓
↑
a ↓
**
0,0
12,6
0,0
3,7
a
a
a
a
**
0,0
0,0
0,0
0,0
Tous les log.
oct.13
oct.14
a a ↓
c b ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
9,1
1,8
2,9
0,6
**
1,8
a
a
a
a
a
3,4
0,7
1,0
0,8
**
1,0
a
a
a
a
↓
↓
↓
-
a ↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Kelowna (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
553
582
628
**
606
c
a
a
a
556
591
633
**
613
1 chambre
oct.13
oct.14
b
a
a
a
**
715
740
818
**
778
a
a
a
a
**
755
752
814
**
788
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
1 028
857
918
1 012
**
970
a
a
a
a
a
1 035
877
930
1 020
**
980
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
**
966 a
**
1 268 a
1 173 a
**
996
930
1 316
1 200
Tous les log.
oct.14
oct.13
a
b
a
a
875
805
829
934
**
885
a
a
a
a
a
927
833
848
941
**
899
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
3-5
oct.13
10,3 a
**
9,1 a
oct.14
4,0 a ↓
**
3,4 a ↓
6-19
oct.13
oct.14
1,1 a
0,7 a ↓
2,7 a
0,6 a ↓
1,8 a
0,7 a ↓
20-49
oct.13
oct.14
2,8 a
1,0 a ↓
3,0 a
1,7 a ↓
2,9 a
1,0 a ↓
50-99
oct.13
oct.14
0,7 a
0,9 a 0,3 a
0,3 a 0,6 a
0,8 a -
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
oct.13
**
**
100+
oct.14
**
**
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée1
selon la fourchette de loyers
RMR de Kelowna
Fourchette de loyers
Kelowna (RMR)
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 799 $
800 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
1
Studios
oct.13
oct.14
**
**
0,0 c
**
**
2,0 b
**
0,0 d
0,0 d **
**
0,0 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
1,7
0,8
2,3
1,3
b
a
c
a
**
**
0,2 a ↓
1,8 c ↑
**
0,8 a ↓
2 chambres
oct.13
oct.14
**
**
1,2
2,8
1,4
2,1
**
**
0,9
1,1
2,0
1,2
d
b
a
a
d
a
b
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
**
**
**
**
**
3,7 a
oct.13
**
**
**
0,0 c
0,0 d
0,0 b ↓
**
1,4
1,6
2,3
1,5
1,8
Total
oct.14
d
b
b
b
a
**
0,0
0,3
1,3
1,7
1,0
d
a
a
b
a
↓
↓
↓
↓
Taux d'inoccupation selon la fourchette de loyers lorsque le loyer est connu. Pour le total, les taux d'inoccupation incluent tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
-
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
0,0 a
**
4,2 a
2 chambres
oct.13
oct.14
6,4 a
2,3 b ↓
0,6 a
0,0 b ↓
3,3 b
1,0 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
4,1 a
0,0 a ↓
2,9 a
0,0 a ↓
3,6 a
0,0 a ↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
5,5 a
2,1 b ↓
1,0 a
0,0 b ↓
3,2 a
1,0 a ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
-
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
506 b
647 b
591 c
676 b
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
884 a
907 a 1 023 b 1 039 b
858 b
846 b 1 180 a 1 283 b
870 a
875 a 1 097 a 1 146 b
Tous les log.
oct.13
oct.14
907 a
929 a
896 b
906 b
901 a
917 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.13
1 chambre
oct.14
0
0
0
0
0
0
oct.13
11
12
23
2 chambres
oct.14
11
13
24
oct.13
141
160
301
oct.14
135
162
297
3 chambres +
oct.13
49
35
84
Tous les log.
oct.14
49
35
84
oct.13
201
207
408
oct.14
195
210
405
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
-
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
0,0 a
4,8 d
4,2 a -
2 chambres
oct.13
oct.14
6,4 a
2,3 b ↓
1,3 a
0,0 b ↓
3,7 b
1,0 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
6,1 a
4,1 a ↓
2,9 a
2,9 a 4,7 a
3,6 a ↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
6,0 a
3,1 b ↓
2,0 a
0,5 a ↓
4,0 a
1,8 a ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
-
-
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
++
**
**
++
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
++
1,0 a
++
1,8 c
++
1,3 d
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
0,1 a
1,8 c
0,5 b
2,3 c
**
3,1 d
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
++
1,1 a
++
1,8 c
++
2,2 c
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
2,1 b
0,0 b ↓
0,0 a
**
2,0 b
0,0 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
1,2 a
0,7 a ↓
2,0 a
1,5 b ↓
1,3 a
0,8 a ↓
2 chambres
oct.13
oct.14
2,5 a
1,5 a ↓
1,3 a
0,4 a ↓
2,2 a
1,2 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
4,7 a
0,0 b ↓
1,4 a
0,0 a ↓
3,7 a
0,0 b ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,0 a
1,0 a ↓
1,4 a
0,6 a ↓
1,9 a
1,0 a ↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
610 a
617 a
519 b
**
606 a
613 a
1 chambre
oct.13
oct.14
786 a
791 a
695 a
750 a
776 a
787 a
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
984 a
990 a 1 152 b 1 176 b
887 a
911 a 1 130 a 1 192 a
958 a
968 a 1 144 a 1 181 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
892 a
900 a
863 a
901 a
886 a
901 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.13
153
7
160
oct.14
152
7
159
1 chambre
oct.13
1 707
205
1 912
oct.14
1 705
206
1 911
2 chambres
oct.13
1 857
690
2 547
oct.14
1 863
727
2 590
3 chambres +
oct.13
149
71
220
oct.14
148
75
223
Tous les log.
oct.13
3 866
973
4 839
oct.14
3 868
1 015
4 883
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
2,8 b
0,0 b ↓
0,0 a
**
2,7 b
0,0 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
2,3 a
1,4 a ↓
3,5 a
1,5 b ↓
2,4 a
1,4 a ↓
2 chambres
oct.13
oct.14
3,3 a
2,2 a ↓
2,6 a
1,2 a ↓
3,1 a
1,9 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
5,4 a
2,1 a ↓
1,4 a
2,7 a ↑
4,1 a
2,3 a ↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,9 a
1,8 a ↓
2,7 a
1,3 a ↓
2,8 a
1,7 a ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de Kelowna
Centre
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
Kelowna (RMR)
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.14
oct.13
3,4 c
++
3,0 c
++
**
++
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
1,9 b
1,6 c
1,9 b
0,9 a
4,4 c
1,5 a
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
2,0 b
1,1 a
1,8 b
1,0 a
3,8 b
1,6 a
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
1,3 a
0,3 b
1,1 a
1,0 d
4,6 c
1,9 c
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
1,6 b
1,1 a
1,5 a
1,0 a
4,3 b
1,7 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire
selon le type de logement
RMR de Kelowna - octobre 2014
Studios
oct.13
Kelowna (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
**
**
**
**
1 chambre
oct.14
**
**
**
**
oct.13
**
**
**
**
2 chambres
1
3 chambres +
Tous le log.
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
912
582
720
766
1 027
1 148
1 043
1 076
1 063
1 138
857
1 018
1 534 b
1 239 b
**
1 441 a
1 629 b
**
**
1 576 b
**
1 174 b
883 c
1 366 c
1 402
1 251
998
1 279
a
d
b
b
c
d
d
b
c
c
b
b
b
d
d
b
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Kelowna - octobre 2014
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.13
Kelowna (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.14
4 884 c
3 008 b
1 351 c
9 243
5 025 b
2 177 b
2 103 d
9 305
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’ELL porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres urbains
de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le marché depuis au
moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour
tous les immeubles compris dans l’échantillon.
L’ELL se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. Elle a lieu pendant les deux
premières semaines d’avril et d’octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL revoit constamment l’univers des immeubles de logements locatifs pour veiller à ce qu’il soit le plus complet possible. Chaque année, les
immeubles achevés récemment qui comptent au moins trois logements locatifs sont ajoutés à l’univers de l’Enquête. De plus, la SCHL effectue des
examens approfondis en comparant l’univers locatif à d’autres sources de données pour s’assurer que la liste des immeubles visés par l'Enquête est
aussi complète que possible.
L’ELL de la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers moyens des logements neufs et existants. En
outre, une mesure permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte des
immeubles qu’ont en commun les échantillons d'enquête de la période actuelle et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les
loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le
renouvellement de l’échantillon de l’Enquête sur la variation en pourcentage des loyers, et l'on obtient ainsi une estimation de l’évolution des loyers
exigés par les propriétaires. Les estimations relatives à la variation des loyers dans les immeubles existants sont diffusées dans les Rapports sur le
marché locatif : Faits saillants pour le Canada et pour chaque province, ainsi que dans les rapports portant sur les régions métropolitaines de
recensement (Enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles existants y figurent également. Les
taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils peuvent ne pas l’être si on les calcule
en incluant les logements neufs et existants.
Il faut faire preuve de prudence au moment de comparer des variations d’une année à l’autre observées dans les données. Ainsi, même s’il y a une
différence d’une année à l’autre, celle-ci n’est pas nécessairement significative sur le plan statistique. Les tableaux présentés ici comprennent des
indicateurs pouvant aider le lecteur à interpréter les variations. La flèche vers le haut (↑) et la flèche vers le bas (↓) indiquent que les variations d’une
année à l’autre sont significatives et correspondent respectivement à une hausse et à une baisse. Le tiret (–) indique quant à lui que taille concrète de
l'échantillon ne permet d’interpréter les variations d’une année à l’autre comme étant significative sur le plan statistique.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la SCHL mène l’Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en
présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne sont pas visés par l’ELL : maisons individuelles offertes en location, maisons
jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements), maisons en rangée en propriété absolue offertes en
location, appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés), appartements accessoires offerts en
location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation), logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre
plusieurs types de logement, mais essentiellement composée d'appartements), appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type
d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données sont obtenues
du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être établi. Dans les
deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en septembre et en
octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées
et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès des ménages sur les
loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité
statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans
les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les
données sur les loyers des copropriétés offertes en location n’ont pas été recueillies pour Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché
locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto,
Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers, ce qui peut
entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la présente publication sont
conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion - automne 2014
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada,
et ce, depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien
de logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines
partout au pays.
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La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des
personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution,
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de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de
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préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables,
mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en
assument la responsabilité.
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n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
Les rapports électroniques du
Centre d’analyse de marché de
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renseignements détaillés sur les
marchés national, provinciaux,
régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du marché
de l’habitation aux échelles
locale, régionale et nationale.
Données et statistiques :
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différents aspects du marché de
l’habitation – mises en chantier,
loyers, taux d’inoccupation, et
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