Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Kelowna

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Kelowna
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Kelowna
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : 2007
Le taux d’inoccupation devient nul
Table des matières
¾ Le taux d’inoccupation dans la région de Kelowna est descendu de 0,6 %, en
octobre 2006, à 0 %, un an plus tard.
¾ La forte croissance démographique et la réduction de l’offre d’appartements et de
maisons en rangée construits expressément pour le marché locatif ont maintenu le taux
d’inoccupation en dessous de 1,0 % pendant trois années consécutives.
¾ Le taux d’inoccupation nul a exercé de fortes pressions haussières sur les loyers des
appartements et des maisons en rangée au cours de la dernière année.
¾ Le taux d’inoccupation devrait rester inférieur à 0,5 % dans la région de Kelowna
en 2008. On peut s’attendre à que les loyers poursuivent leur ascension sous
l’effet de la persistance de bas taux d’inoccupation.
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Kelowna
en 2007 est de : 0,0%
N
1
Le taux d’inoccupation devient nul
2
Il est encore difficile de trouver des
logements locatifs inoccupés à Kelowna
7
Aperçu national et provincial
8
Carte
10 Tableaux
Zone centrale et Westside
0,0%
Rutland and Lake Country
0,0%
22 Méthode de l’enquête
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maintenant
Légende
0,0% Taux d'inoccupation de la Zone centrale et Westside pour 2007
Taux d'inoccupation en 2007 égal à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 supérieur à celui de 2006
0
Taux d'inoccupation en 2007 inférieur à celui de 2006
2
4
8 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
Le taux d’inoccupation des
appartements est descendu à 0 % en
octobre 2007 à Kelowna. Il est
demeuré inférieur à 1,0 % pendant
trois années consécutives. Celui des
maisons en rangée a augmenté
légèrement, passant de 0,9 %, en 2006,
à 1,2 %, en 2007. Cette hausse ne
représente toutefois que très peu
d’unités. Le taux d’inoccupation global
des appartements et des maisons en
rangée a touché son plus bas niveau
des 27 dernières années, soit 0,1 %.
La chute des taux d’inoccupation dans
la région de Kelowna résulte de la forte
croissance démographique. Compte
tenu de la flambée des prix sur les
marchés du neuf et de la revente,
moins de locataires qu’auparavant font
la transition vers l’accession à la
propriété. Sur le marché locatif, le
rythme des mises en chantier ne suit
toujours pas la croissance de la
demande, ce qui contribue au maintien
de faibles taux d’inoccupation.
La vigueur de la croissance
démographique stimule la
demande
Vu l’appréciation des habitations,
certaines personnes ont reporté le
moment d’accéder à la propriété. Le
prix de vente moyen des maisons
individuelles existantes atteindra 515
000 $ en 2007. Il s’agit d’une hausse
de 19 %, immédiatement précédée de
cinq autres augmentations annuelles
de 10 % ou plus. En conséquence, les
prix auront doublé par rapport à ceux
de 2003. Davantage d’accédants à la
propriété optant maintenant pour un
logement collectif, moins coûteux, les
prix des appartements en copropriété
et des maisons en rangée ont aussi
fortement monté. Cette année, les prix
moyens des copropriétés et des
maisons en rangée auront augmenté
respectivement de 14 et de 17 % par
rapport à 2006, pour s’établir à 275
000 $ et à 325 000 $. La montée des
taux hypothécaires qui s’est produite
plus tôt cette année a aussi alourdi les
frais de possession.
Le nombre de logements
locatifs a diminué en 2007
Le stock d’appartements et de maisons
en rangée sur le marché locatif a
diminué au cours de la dernière année.
La perte de logements locatifs en
raison de conversions en logements
pour propriétaire-occupant a été
supérieure au nombre de logements
qui se sont ajoutés au stock.
Seulement 40 appartements et
maisons en rangée destinés au marché
Figure 2
Le taux d'inoccupation des appartements devient nul
4.5
4.0
3.5
3.0
2.5
2.0
Moyenne sur 10 ans : 1,4 %
1.5
1.0
0.5
0.0
2006
2004
2002
2000
1998
1996
1994
1992
1990
La forte hausse de l’emploi a stimulé
l’immigration et la demande de
logements. Les secteurs de la construction, de la fabrication connexe à la
construction, du commerce, des soins
de santé, de l’éducation, des services
personnels et du tourisme sont ceux
où il s’est créé le plus d’emplois.
L’aéroport international de Kelowna et
le campus de l’Université de la
Colombie-Britannique (UBC) en
Okanagan se sont révélés être
d’importants facteurs de croissance.
Le campus de l’UBC en Okanagan a
constitué un moteur économique
important depuis 2005, année de son
ouverture, en apportant à Kelowna
des emplois directs et indirects,
d’importantes dépenses
d’immobilisations, des partenariats
industriels, des fonds pour la recherche et de la notoriété. Les inscriptions
d’étudiants ont connu une progression soutenue, ce qui a fait croître la
demande de logements locatifs. L’afflux
d’acheteurs à la recherche de
résidences secondaires et de
logements de villégiature a aussi
contribué à l’essor économique. Le
taux de chômage a chuté de moitié
depuis 2002 dans la région et, au
cours de la dernière année, il a touché
des creux qui n’avaient pas été atteints
depuis 10 ans.
Taux d'inoccupation des appartements (%)
Il est encore difficile
de trouver des
logements locatifs
inoccupés à
Kelowna
Source: SCHL
1
Major centres are based on Statistics Canada Census Metropolitan Areas (CMAs) with the exception of the Ottawa-Gatineau CMA which is treated as
two centres for Rental Market Survey purposes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
locatif ont été commencés en 2005 et
en 2006, comparativement à presque
350 pendant les quatre années
précédentes, et on n’en prévoit aucun
pour 2007. Conjugués à la rareté des
emplacements, les niveaux élevés du
prix des terrains et des coûts de
construction posent encore
d’importants défis aux promoteurs
d’ensembles d’habitations. À moins
que le constructeur ne soit déjà
propriétaire du terrain depuis quelque
temps, la production de logements
locatifs, en particulier d’habitations de
faible densité, demeure peu rentable à
cause du coût des terrains et du
niveau des loyers en ce moment. Les
logements pour propriétaire-occupant
sont une option d’aménagement plus
intéressante pour les constructeurs. La
demande de copropriétés a fortement
augmenté en raison de leur prix
avantageux et du mode de vie qu’elles
offrent. Les faibles taux d’inoccupation,
l’escalade des loyers, les bas coûts de
financement et les perspectives d’une
forte appréciation des habitations sont
autant de facteurs qui ont amené
davantage d’investisseurs à s’intéresser
au marché des copropriétés.
La vive demande de la part des
accédants à la propriété et la progression des prix ont donné lieu à un
nombre accru de conversions en
logements pour propriétaire-occupant.
Depuis 2005, le stock d’appartements
et de maisons en rangée sur le marché
locatif a diminué de 120 unités, ou 2,6
% (exception faite des ensembles non
disponibles temporairement en raison
de rénovations). On prévoit qu’un
nombre encore plus grand de
logements seront ainsi convertis en
2008.
D’autres types de logements ont
grossi l’offre et aidé à combler le
manque de logements locatifs. En effet,
les logements intégrés, les maisons
individuelles accessoires, ou logements
intergénérationnels, les appartements
accessoires et les pavillons-jardins, qui
permettent au propriétaire de
rembourser son prêt hypothécaire
plus facilement, sont de plus en plus
populaires. En 2005 et en 2006, le
nombre de logements qui se sont
ajoutés au marché locatif secondaire a
dépassé le nombre de logements
collectifs construits pour le marché
locatif. Une autre partie de l’offre de
logements locatifs provient de
copropriétés appartenant à des
investisseurs. Devant le coût élevé et la
rareté des logements locatifs, un
nombre accru de jeunes demeurent
plus longtemps chez leurs parents.
Les taux de disponibilité des
appartements de une, de deux et de
trois chambres ont évolué dans le
même sens que les taux
d’inoccupation, régressant à Rutland et
dans la zone centrale. Le taux de
disponibilité calculé par la SCHL tient
compte des logements qui étaient
vacants au moment de l’Enquête ainsi
que de ceux dont les locataires ont
reçu ou donné un avis de
déménagement et qui n’ont pas
encore trouvé preneur. La proportion
de plus en plus faible de logements
disponibles et la diminution de l’écart
entre les taux d’inoccupation et de
disponibilité indiquent que la demande
de logements locatifs reste vive et que
le roulement des locataires est rapide.
Les propriétaires d’immeubles
continuent à louer dans un bref délai
les unités inoccupées. Les taux de
disponibilité des maisons en rangée
ont aussi évolué parallèlement aux
taux d’inoccupation, s’accroissant
légèrement depuis un an.
Hausse des loyers
Le fait que les taux d’inoccupation
soient bas depuis un certain temps et
qu’ils continuent de baisser s’est
traduit par de fortes pressions
haussières sur les loyers. À Rutland et
dans la zone centrale, les loyers des
appartements et des maisons en
rangée ont monté de façon
prononcée, et ce, peut importe le
nombre de chambres que comporte
le logement. Le rythme de progression
des prix s’est intensifié en 2007. Le
loyer moyen dans les immeubles
d’appartements existants (tous types
de logements confondus) a augmenté
de 7,6 % entre octobre 2006 et
octobre 2007, alors que la progression
avait été de 5,8 % au cours des douze
mois précédents. Les loyers sont
nettement plus élevés dans les constructions plus récentes; dans les
immeubles les plus neufs et les mieux
cotés, les loyers sont de 775 à 950 $
et de 950 à 1 150 $, respectivement,
pour les appartements de une et de
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
Figure 3
Les bas taux d'inoccupation font grimper les loyers
Taux d'inoccupation
1 chambre
900 $
2 chambres
4.0
800 $
3.5
700 $
3.0
600 $
2.5
500 $
2.0
400 $
1.5
300 $
1.0
200 $
0.5
100 $
0.0
0$
Loyer moyen
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
4.5
2006
2004
2002
2000
1998
1996
1994
1992
1990
Source: SCHL
deux chambres. Les loyers des
maisons en rangée ont grimpé encore
plus, ce qui témoigne à la fois de la
forte demande de logements
convenant aux familles et du faible
stock de logements de ce type.
Le loyer mensuel moyen des
appartements a augmenté plus
rapidement à Rutland que dans la zone
centrale. L’écart qui existait dans le
passé entre les loyers à Rutland et
dans la zone centrale a faibli à un
rythme régulier au cours des
dernières années, malgré le fait qu’il
s’agisse d’immeubles plus vieux. Le
loyer des immeubles locatifs de la zone
centrale est beaucoup plus élevé, en
raison de la proximité du lac et des
services. Plus récemment, le
développement commercial qui s’est
intensifié le long du corridor de
l’autoroute 97 s’est traduit par un
accroissement du nombre d’emplois à
Rutland et dans les environs. La
proximité du campus de l’UBC en
Okanagan a aussi engendré une
croissance soutenue de la demande de
logements locatifs à Rutland, ce qui a
permis aux propriétaires d’immeubles
d’obtenir un loyer plus élevé.
Les taux d’inoccupation
resteront bas en 2008
Les perspectives d’évolution de la
demande indiquent que les taux
d’inoccupation demeureront bas.
L’économie de la région de Kelowna
connaîtra une solide expansion tout au
long de 2008. Une pénurie de
travailleurs touche maintenant tous les
secteurs, et les multiples possibilités
d’emplois continueront à attirer des
chercheurs d’emploi à Kelowna.
L’allongement de la piste de l’aéroport
de Kelowna et l’agrandissement de
l’hôpital général de Kelowna rendront
en outre la région plus attirante pour
les touristes et les retraités, ce qui
contribuera à la croissance
économique. L’incorporation de
Westbank et d’autres quartiers situés
du côté ouest du lac Okanagan
produira une activité économique
supplémentaire et fera croître l’emploi.
Les perspectives d’un nouveau pont
traversant le lac Okanagan et de
nouveaux établissements de soins de
santé ainsi que la récente expansion des
services de vente au détail attireront
plus d’acheteurs d’habitations du côté
ouest, stimulant la demande pour tous
les types de logements. Alors qu’en
2005, moins de 4 000 étudiants étaient
inscrits au campus de l’UBC en
Okanagan, on prévoit qu’ils seront au
nombre de 7 500 en 2009. L’ascension
des prix sur les marchés du neuf et de
la revente ralentira encore le
mouvement des locataires vers
l’accession à la propriété.
Le rythme soutenu de la construction
résidentielle a fait monter le nombre
de copropriétés inscrites, si bien que le
volume d’inscriptions courantes dans
Figure 4
Univers des logements locatifs
Appartements et maisons en rangée
3 chambres et +,
229
Studio;
135
1 chambre;
1,762
2 chambres;
2,343
Source: SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
Figure 5
ensembles de maisons en rangée
construits expressément pour le
marché locatif. L’Enquête a permis
d’évaluer le nombre de ménages
locataires habitant des maisons
Diminution des mises en chantier de logements locatifs
malgré les bas taux d'inoccupation
Taux de d'inoccupation
Mises en chantier
300
4.5
4.0
3.5
3.0
2.5
250
200
150
2.0
1.5
1.0
0.5
0.0
100
50
0
2006
2004
Il n'y aura que peu d'appartements et
de maisons en rangée neufs construits
spécialement pour la location qui
s'ajouteront au parc locatif de Kelowna
cette année et en 2008. Un seul
ensemble, comportant trois maisons
en rangée, est actuellement en construction. Le projet d'un gros
immeuble d'appartements locatifs est
en voie d'être approuvé, et la mise en
chantier pourrait avoir lieu l'an
prochain. En 2008, outre cet
immeuble, la production ne sera que
de 20 à 30 logements collectifs (dans
des ensembles de trois logements ou
plus) destinés au marché locatif. C'est
du marché locatif secondaire, composé
principalement de logements
accessoires et de copropriétés
appartenant à des investisseurs, que
2002
ce segment a atteint un niveau sans
précédent, en novembre. L’an
prochain, l’accroissement marqué de
l’offre se traduira par une concurrence
plus vive de la part du marché des
logements pour propriétaire-occupant.
Il pourrait aussi y avoir plus de
copropriétés appartenant à des
investisseurs qui seront offertes sur le
marché locatif.
2000
1998
1996
1994
1992
1990
Source: SCHL
Taux d'inoccupation (%)
Mises en chantier, log. collectifs locatifs d'initiative privée
proviendra la majeure partie de la
nouvelle offre de logements locatifs
l'an prochain. Le taux d'inoccupation
de Kelowna devrait monter
légèrement, mais demeurer sous 0,5 %
en 2008.
Vu les faibles taux d’inoccupation, les
loyers moyens des appartements de
toutes grandeurs poursuivront leur
ascension, et ce, dans les immeubles
de toutes tailles. Les loyers moyens
des appartements de une et de deux
chambres atteindront respectivement
750 et 890 $ par mois en 2008.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
oct.06 oct.07
2,0
2,1
2,8
3,2
Brantford
2,3
2,9
Calgary
0,5
1,5
Edmonton
1,2
1,5
Gatineau
4,2
2,9
Grand Sudbury
Guelph
1,2
2,8
0,6
1,9
Halifax
3,2
3,1
Hamilton
4,3
3,5
Kelowna
0,6
0,0
Kingston
2,1
3,2
Kitchener
3,3
2,7
London
3,6
3,6
Moncton
5,6
4,3
Montréal
2,7
2,9
Oshawa
4,1
3,7
Ottawa
2,3
2,3
Peterborough
Québec
2,8
1,5
2,8
1,2
Regina
3,3
1,7
Saguenay
4,1
2,8
L’Enquête sur les
logements locatifs menée
par la SCHL porte aussi
sur le marché locatif
secondaire
Saint John
6,8
5,2
Saskatoon
3,2
0,6
Sherbrooke
1,2
2,4
St. Catharines-Niagara
4,3
4,0
St. John's
5,1
2,6
Thunder Bay
4,9
3,8
Cette année, la SCHL a élargi la portée
de l’Enquête sur les logements locatifs
réalisée en octobre, en recueillant
également de l’information sur le
marché locatif secondaire, c’est-à-dire
sur les logements qui ne sont pas
situés dans des immeubles ou des
Toronto
3,2
3,2
Trois-Rivières
1,0
1,5
Vancouver
0,7
0,7
Victoria
Windsor
0,5
10,4
0,5
12,8
Winnipeg
1,3
1,5
Tous les centres
2,6
2,6
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
individuelles, des jumelés, des duplex,
des maisons en rangée et des
appartements accessoires. Les
appartements en copropriété offerts
en location ne sont pas visés par
l’Enquête. Le loyer moyen a aussi été
établi selon le nombre de chambres et
le type d’habitation. Les résultats sont
présentés dans les tableaux 5.1 et 5.2.
L’information supplémentaire offre une
vue d’ensemble plus complète des
marchés locatifs de la région de
Kelowna. La section « Méthode
d’enquête », à la fin du présent rapport, fournit de l’information détaillée
au sujet de l’Enquête sur le marché
locatif secondaire.
La SCHL a créé récemment un
indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs pour les grands
centres urbains. L’indicateur n’est
toutefois pas établi pour Kelowna, car
les données concernant ce centre
sont insuffisantes.
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2006 à 550 $ en 2007, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées à
l’automne de 2006 et celui de 2007. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
Le taux d’inoccupation national des appartements locatifs reste
inchangé à 2,6 % en octobre 2007
Le taux d’inoccupation moyen des immeubles locatifs
comptant au moins trois appartements dans les
34 principaux centres urbains1 du Canada était le même
en octobre 2007 qu’un an auparavant, soit 2,6 %. Les
centres urbains présentant les taux d’inoccupation les
plus élevés en 2007 sont Windsor (12,8 %), Saint John
(5,2 %) et Moncton (4,3 %), et ceux où l’on a relevé les
taux les plus bas sont Kelowna (0,0 %),Victoria (0,5 %),
le Grand Sudbury (0,6 %) et Saskatoon (0,6 %).
La forte croissance de l’emploi, la bonne progression du
revenu et les importants volumes d’immigration ont
continué de maintenir vigoureuse aussi bien la demande
d’habitations pour propriétaire-occupant que celle de
logements locatifs. Cette dernière est demeurée intense également à cause de l’écart grandissant entre les
frais de possession et les loyers. Cependant, le petit
nombre de logements locatifs construits et la concurrence accrue du marché de la copropriété ont
neutralisé l’effet de la vive demande d’appartements à
louer, de sorte que le taux d’inoccupation est resté le
même qu’un an auparavant. Les habitations en
copropriété sont des types de logement assez
abordables pour les ménages locataires qui veulent
devenir propriétaires. En outre, certains appartements
en copropriété appartiennent à des investisseurs qui les
offrent en location. De ce fait, le nombre considérable
de logements en copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la concurrence pour le marché
locatif et exercé des pressions à la hausse sur les
taux d’inoccupation.
Par ordre décroissant, les loyers mensuels moyens les
plus élevés pour les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants confondus, ont été
observés à Calgary (1 089 $),Vancouver (1 084 $),
Toronto (1 061 $), Ottawa (961 $), Edmonton (958 $)
et Barrie (934 $). C’est à Trois-Rivières (487 $) et
Saguenay (490 $) que ces appartements se louent le
moins cher.
Une comparaison des loyers sur une base annuelle peut
être un peu trompeuse, car les logements neufs ont
1
tendance à se louer plus cher que ceux de construction
moins récente. Mais en excluant les immeubles neufs,
nous pouvons nous faire une meilleure idée de
l’augmentation réelle que subissent les locataires. Le
loyer moyen des appartements de deux chambres
existants s’est accru dans tous les grands centres, sauf à
Windsor, où il est resté à peu près inchangé pour une
deuxième année de suite. Les plus fortes majorations
ont été pratiquées dans les marchés où les taux
d’inoccupation sont très bas. Les loyers ont augmenté
de 18,8 % à Edmonton, de 15,3 % à Calgary, de 13,5 % à
Saskatoon, de 7,7 % dans le Grand Sudbury et de 7,0 %
à Kelowna. Dans les 34 grands centres urbains réunis, le
loyer moyen des appartements de deux chambres
existants a progressé de 3,5 % entre octobre 2006 et
octobre 2007.
L’Enquête sur les logements locatifs que la SCHL a
menée en octobre 2007 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location dans les centres
suivants : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. En 2007, le taux
d’inoccupation de ces appartements était inférieur à
1 % dans quatre des sept agglomérations à l’étude.
C’est Vancouver qui affichait le taux le plus bas, 0,2 %,
tandis que Québec et Montréal enregistraient les plus
hauts, soit respectivement 2,4 et 3,8 %. Les résultats de
l’Enquête révèlent que, cette année, les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété offerts
en location étaient inférieurs à ceux des logements du
marché locatif traditionnel à Vancouver, Calgary, Toronto
et Ottawa, qu’ils étaient les mêmes à Edmonton, et plus
élevés à Québec et Montréal. C’est à Toronto, Vancouver et Calgary que les appartements en copropriété de
deux chambres se louaient le plus cher en moyenne
(soit respectivement 1 533, 1 435 et 1 217 $ par mois).
En 2007, dans tous les centres visés par l’enquête, les
loyers mensuels moyens des appartements de deux
chambres étaient plus considérables dans le cas des
copropriétés que dans celui des logements locatifs
traditionnels d’initiative privée.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception
faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
N
Lake Country
HIGHWAY 97
Kelowna
W
AY
97
HIGHWAY 33
H
IG
H
HIGHWAY 33
HW
AY
9
7C
HW
AY
9
7
HIG
HIG
Société canadienne d’hypothèques et de logement
HIGHWAY 97C
W
ZONES
01 - Zone centrale et Westside
02 - Rutland et Lake Country
Frontières municipales *
0 1.5 3
6
9
12
Km
* D'après
le Recensement de 2006, Statistique Canada
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
Central Okanagan
Central Okanagan J
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE KELOWNA
Ville de Kelowna - Zone centrale et Westside.
Ville de Kelowna - Rutland et Lake Country.
RMR de Kelowna
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Calgary,
Edmonton, Abbotsford et Kelowna
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
*
Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
0,0 b
0,0 a
0,0 c
**
0,7 a
0,6 b
0,1 b
0,0 c
0,3 a
1,6 a
0,0 b
0,0 b
1,2 a
0,0 a
0,0 b
0,0 a
0,5 a
1,3 a
0,0 b
0,0 b
Kelowna (RMR)
0,0 b
0,0 c
0,7 a
0,1 b
0,7 a
0,0 b
0,9 a
0,0 b
0,6 a
0,0 b
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
530 a
430 a
576 a
411 c
669 a
590 a
720 a
663 a
817 a
751 a
853 a
826 a
791 a
911 a
941 a 1 059 a
738 a
722 a
783 a
799 a
Kelowna (RMR)
524 a
568 a
661 a
715 a
800 a
846 a
834 a
735 a
785 a
953 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Studios
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
0 c
129
1 b
1 579
0 b
1 554
0 b
93
1 b
3 354
Zone 2 - Rutland
**
Kelowna (RMR)
0 c
7
0 c
158
0 b
488
0 a
43
0 b
696
135
1 b
1 737
0 b
2 042
0 b
135
1 b
4 050
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
0,9 d
0,0 a
0,9 d
**
1,3 a
0,6 b
0,4 a
1,2 a
0,6 a
1,6 a
0,2 a
0,8 a
1,2 a
0,0 a
0,0 b
0,0 a
1,0 a
1,3 a
0,3 a
0,8 a
Kelowna (RMR)
0,8 d
0,8 d
1,3 a
0,5 a
0,9 a
0,4 a
0,9 a
0,0 b
1,0 a
0,4 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Studios
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Centre
1 chambre
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
6,3 c
3,6 a
6,5 b
**
6,5 b
**
7,8 b
**
5,9 b
3,6 b
6,1 b
11,2 a
**
8,6 a
**
**
6,1 b
4,2 a
7,0 b
10,3 a
Kelowna (RMR)
5,9 c
5,6 b
6,5 a
7,9 b
5,5 a
7,0 a
4,5 c
**
5,8 a
7,6 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
ableaux
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Année de construction
Kelowna (RMR)
Avant 1960
Studios
oct.06
**
1 chambre
oct.07
**
oct.06
**
oct.07
a.l.e.
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
Tous les log.
oct.06
oct.07
a.l.u.
a.l.u.
4,0 a
**
**
**
0,8 a
0,9 a
0,0 b
0,0 b
0,2 a
0,6 a
0,1 b
0,0 b
**
**
1960 à 1974
1975 à 1989
0,0 b
**
0,0 c
**
0,8 a
0,6 b
0,0 b
0,0 b
0,7 a
1,1 a
0,0 b
0,0 b
2,6 c
**
1990 ou après
Tous les immeubles
**
0,0 b
**
0,0 c
0,3 a
0,7 a
0,3 b
0,1 b
0,2 a
0,7 a
0,0 b
0,0 b
0,0 c
0,9 a
0,0 c
0,0 b
oct.06
oct.07
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Année de construction
Kelowna (RMR)
Avant 1960
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
**
**
**
1960 à 1974
1975 à 1989
491 a
568 c
514 b
621 a
630 a
652 a
1990 ou après
Tous les immeubles
559 a
524 a
584 a
568 a
738 a
661 a
oct.07
a.l.e.
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
a.l.u.
a.l.u.
**
**
672 a
714 a
739 a
763 a
766 a
807 a
693 a
**
795 a
715 a
871 a
800 a
928 a
846 a
919 a
834 a
Tous les log.
oct.06
oct.07
625 a
**
914 c
**
664 a
722 a
710 a
765 a
980 a
953 a
822 a
735 a
878 a
785 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Taille
Kelowna (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
a.l.u.
0,0 a
0,0 b
**
**
a.l.u.
**
0,0 b
**
**
**
1,3 a
0,6 a
0,4 a
**
**
0,0 b
0,0 b
0,2 b
**
**
2,6 a
0,3 a
0,2 b
**
**
0,0 b
0,0 b
0,0 b
**
**
0,0 a
4,0 d
0,0 c
a.l.u.
**
0,0 a
**
0,0 c
a.l.u.
0,0 b
0,0 c
0,7 a
0,1 b
0,7 a
0,0 b
0,9 a
0,0 b
Tous les log.
oct.06 oct.07
7,1
2,0
0,5
0,2
**
a
a
a
a
**
0,0 b
0,0 b
0,1 b
**
0,6 a
0,0 b
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Studios
oct.06 oct.07
Taille
Kelowna (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
a.l.u.
454 a
511 a
568 a
**
a.l.u.
**
577 a
581 b
**
**
604 a
656 a
683 a
**
**
614 a
728 a
727 a
**
**
730 a
799 a
822 a
**
**
761 a
847 a
876 a
**
524 a
568 a
661 a
715 a
800 a
846 a
3 chambres +
oct.06 oct.07
**
**
756 a
842 c
680 b
**
942 a 1 002 a
a.l.u.
a.l.u.
834 a
953 a
Tous les log.
oct.06 oct.07
825
681
723
766
**
a
a
a
a
735 a
910
712
783
817
**
a
a
a
a
785 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Kelowna
Fourchette de loyers
Kelowna (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 799 $
800 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.06 oct.07
**
**
0,0 c
**
a.l.e.
a.l.e.
0,0 b
**
**
0,0 c
0,0 d
a.l.e.
a.l.e.
0,0 c
1 chambre
oct.06 oct.07
a.l.e.
**
0,7 a
0,8 a
**
a.l.e.
0,7 a
a.l.e.
**
0,0
0,1
0,0
a.l.e.
0,1
d
b
d
b
2 chambres
oct.06 oct.07
a.l.e.
a.l.e.
**
0,5
1,1
0,5
0,7
a
a
b
a
a.l.e.
a.l.e.
**
0,0
0,0
0,0
0,0
b
c
c
b
3 chambres +
oct.06 oct.07
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
0,0 c
**
**
0,9 a
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
0,0 c
**
0,0 b
Total
oct.06 oct.07
**
0,0
0,5
0,6
1,0
0,5
0,6
c
a
a
a
b
a
**
**
0,0
0,1
0,0
0,0
0,0
b
b
c
c
b
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
5,9 a
0,0 a
**
0,0 a
0,7 a
0,6 a
2,0 a
0,0 b
0,0 a
2,4 a
1,7 a
0,0 a
0,9 a
0,9 a
2,3 a
0,0 b
Kelowna (RMR)
a.l.u.
a.l.u.
3,3 a
4,1 a
0,6 a
1,0 a
1,1 a
1,1 a
0,9 a
1,2 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
ableaux
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
559 a
540 a
**
524 c
793 a
746 a
889 a
778 b
950 a 1 132 b
839 a
931 a
813 a
751 a
944 a
800 b
Kelowna (RMR)
a.l.u.
a.l.u.
551 a
571 b
768 a
834 a
900 a 1 048 a
782 a
875 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
0 a
**
13
3 a
0 b
148
153
1 a
0 a
58
36
5 a
0 b
217
202
Kelowna (RMR)
a.l.u.
a.l.u.
1 a
24
3 a
301
1 a
94
5 a
419
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
5,9 a
0,0 a
**
0,0 a
0,7 a
1,2 a
2,0 a
0,0 b
0,0 a
2,4 a
3,4 a
0,0 a
0,9 a
1,3 a
2,8 a
0,0 b
Kelowna (RMR)
a.l.u.
a.l.u.
3,3 a
4,1 a
0,9 a
1,0 a
1,1 a
2,1 a
1,1 a
1,4 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Centre
Studios
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Zone 1 - Noyau
Zone 2 - Rutland
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,3 a
8,5 a
**
**
5,3 a
5,5 a
12,3 a
**
7,1 a
9,1 a
**
11,9 a
5,2 a
6,5 a
13,0 c
**
Kelowna (RMR)
a.l.u.
a.l.u.
5,5 a
**
5,4 a
10,0 c
7,6 a
16,3 d
5,8 a
10,6 d
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Studios
oct.06
0,0 b
1 chambre
oct.07
0,0 c
oct.06
0,7 a
oct.07
0,1 a
2 chambres
oct.06
0,4 a
oct.07
0,2 a
3 chambres +
oct.06
0,8 a
oct.07
0,7 a
Tous les log.
oct.06
oct.07
0,5 a
0,2 a
Zone 2 - Rutland
0,0 a
**
0,6 a
0,0 b
1,3 a
0,0 b
1,2 a
0,0 a
1,2 a
0,0 b
Kelowna (RMR)
0,0 b
0,0 c
0,7 a
0,1 a
0,6 a
0,1 a
0,9 a
0,4 a
0,7 a
0,1 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Studios
oct.06
Zone 1 - Noyau
530 a
1 chambre
oct.07
576 a
oct.06
oct.07
668 a
720 a
2 chambres
oct.06
oct.07
815 a
856 a
3 chambres +
oct.06
846 a
oct.07
994 a
Tous les log.
oct.06
oct.07
743 a
793 a
Zone 2 - Rutland
430 a
411 c
587 a
656 a
750 a
815 a
889 a
992 a
729 a
799 a
Kelowna (RMR)
524 a
568 a
660 a
714 a
796 a
845 a
861 a
994 a
740 a
794 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
ableaux
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2007, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
0 c
129
2 a
1 590
3 a
1 702
1 a
151
6 a
3 571
Zone 2 - Rutland
**
Kelowna (RMR)
0 c
7
0 b
172
0 b
641
0 a
78
0 b
898
135
2 a
1 762
3 a
2 343
1 a
229
6 a
4 469
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Zone
Zone 1 - Noyau
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
0,9 d
oct.06
0,9 d
1,4 a
oct.07
0,5 a
2 chambres
oct.06
0,6 a
oct.07
0,4 a
3 chambres +
oct.06
0,8 a
oct.07
1,3 a
Tous les log.
oct.06
oct.07
1,0 a
0,5 a
Zone 2 - Rutland
0,0 a
**
0,6 a
1,1 a
1,5 a
0,6 a
1,2 a
0,0 a
1,3 a
0,6 a
Kelowna (RMR)
0,8 d
0,8 d
1,3 a
0,5 a
0,9 a
0,4 a
0,9 a
0,9 a
1,1 a
0,5 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Kelowna
Studios
Centre
oct.05
à
oct.06
1 chambre
oct.06
à
oct.07
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
2 chambres
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
3 chambres +
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
Tous les log.
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
Zone 1 - Noyau
6,3 c
6,5 b
6,4 b
7,8 b
5,9 a
6,5 b
4,2 d
**
6,1 a
7,4 b
Zone 2 - Rutland
3,6 a
**
6,6 b
**
4,1 a
10,3 c
8,7 a
9,4 a
4,8 a
9,7 a
Kelowna (RMR)
5,9 c
5,6 b
6,5 a
7,8 b
5,5 a
7,3 a
5,1 b
8,9 c
5,8 a
7,9 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
5.1* Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Kelowna - octobre 2007
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous le log.
oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07
Kelowna (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
s.o.
s.o.
a.l.e.
a.l.e.
s.o.
s.o.
**
**
s.o.
s.o.
1 033 b
905 d
s.o.
s.o.
1 148 b
1 011 b
s.o.
s.o.
1 081 b
943 b
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
s.o.
s.o.
a.l.e.
**
s.o.
s.o.
667 b
681 d
s.o.
s.o.
819 b
925 b
s.o.
s.o.
**
1 099 a
s.o.
s.o.
790 b
962 a
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is unités co nstruits expressément
po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer
durant l'Énquête.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu
et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
5.2* Nombre estimatifs de ménages occupant des logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Kelowna - octobre 2007
Nombre estimatif de ménages occupant
des logements locatifs du marché
secondaire
oct.06
Kelowna (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.07
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
3 477
2 748
1 943
8 167
b
a
d
a
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is
unités co nstruits expressément po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements
institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude
des résultats. Cet examen co ntinu et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient
entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris
dans tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du
marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés
dans la présente publication portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats témoignent de la conjoncture du marché à
ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les
loyers moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux
de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les
échantillons des enquêtes de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles
existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de
l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport
sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada, dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province ainsi que dans
les Rapports sur le marché locatif de différentes localités. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les immeubles existants y
figurent également. Les données que la SCHL publie sur la variation des loyers dans les immeubles existants sont statistiquement
significatifs, ce qui ne sera pas nécessairement le cas des chiffres résultant d’éventuels calculs effectués à l’aide des loyers des logements
neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2007, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary,
Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Kelowna, Toronto et Vancouver.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
Définitions
F
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir
la définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données d’octobre 2006 figurant dans les publications de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 de Statistique Canada. Toutes les données d’octobre 2007 figurant dans les publications de la SCHL
sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Énquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles, ainsi que des ménages, des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs afin
d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord combien un
ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer
plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages par le revenu minimum
requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du
revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période allant
de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour les deux années subséquentes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kelowna - Date de diffusion : 2007
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les
éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le
marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1 800 668-2642.
©2007 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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