RMR de Kingston Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Kingston Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Kingston
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2010
Faits saillants
 À
Kingston, le taux d’inoccupation des immeubles locatifs qui comptent au
moins trois appartements est descendu, de 1,3 %, en 2009, à 1,0 % en 2010; il a
ainsi touché son niveau moyen le plus bas depuis 2002.
 Le loyer moyen des appartements de deux chambres situés dans les immeubles
existants faisant partie de l’échantillon fixe1 s’est accru de 3,2 % d’une année sur
l’autre.
 Plusieurs facteurs exercent des pressions à la baisse sur les taux d’inoccupation,
dont les suivants : le taux d’emploi élevé chez les jeunes, la stabilité de
l’immigration internationale et le repli du nombre d’achèvements dans le
segment des appartements.
 En 2011, on prévoit que le taux d’inoccupation des appartements augmentera
légèrement à Kingston pour s’établir à 1,2 %, car l’affermissement du marché du
travail local incitera sans doute certains ménages locataires à accéder à la propriété.
1
Faits saillants
2
Le taux d’inoccupation
des appartements touche
son niveau le plus bas en
huit ans à Kingston
4
Perspectives du marché
locatif
5
Aperçu national
6
Carte des zones
d’enquête
7
Description des zones
d’enquête
8
Tableaux du rapport sur
le marché locatif
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Kingston
en 2010 est de : 1,0%
N
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
03
1,5%
02
1,4%
02
0,8%
01
0,7%
Légende
0,7% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2010
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
C’est pratique et rapide! Vous pouvez
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les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel,
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Taux d'inoccupation en 2010 égal à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 supérieur à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 inférieur à celui de 2009
0
1
0.5
1
2 Km
Par échantillon fixe, on entend un échantillon constitué uniquement d’immeubles qu’avaient en
commun les enquêtes réalisées en octobre 2009 et en octobre 2010.
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
Le solde migratoire de Kingston
constitue un autre facteur qui exerce
des pressions à la baisse sur le taux
d’inoccupation. Il faut savoir que
l’immigration internationale s’est
légèrement accrue au cours des
dernières années à Kingston, ce qui
explique en partie la forte demande
de logements locatifs en 2010. Selon
les données provisoires obtenues
par la province, l’immigration vers
l’Ontario a fait un bond cette année.
Or, l’accroissement du nombre
d’immigrants se répercute sur la
demande de logements. À leur arrivée
au Canada, les immigrants sont le
plus souvent locataires parce qu’ils
n’ont généralement ni les économies
ni les antécédents en matière de
crédit qu’il leur faudrait pour devenir
propriétaires.
Enfin, la conjoncture de l’emploi a
également contribué au resserrement
du marché locatif. Entre janvier et
octobre 2010, le rythme de croissance
du nombre de postes à temps partiel
s’est accéléré, tandis que celui des
Figure 2
Faible taux d'inoccupation, loyer moyen élevé
1000
3.5 %
3.2 %
Loyer moyen (log. de 2 ch.)
Taux d'inoccupation
3.0 %
800
2.5 %
700
600
1.9 %
2.4 %
2.4 %
2.0 %
2.1 %
1.5 %
1.5 %
500
1.0 %
1.2 %
960 $
909 $
880 $
856 $
841 $
807 $
200
785 $
300
1.3 %
0.9 %
935 $
1.3 %
400
1.0 %
Taux d'inoccupation
900
768 $
Dans la RMR de Kingston, le loyer
moyen des appartements existants
faisant partie d’un échantillon fixe a
augmenté en octobre dans toutes
les catégories, sans égard au nombre
de chambres. La catégorie la plus en
demande, soit celle des logements de
deux chambres qui représente plus de
la moitié du parc locatif, a enregistré la
deuxième hausse en importance à cet
égard : 3,2 %. La forte augmentation
des loyers cette année n’avait
toutefois rien de surprenant, vu que
le taux d’inoccupation global régresse
à Kingston depuis l’amorce, vers
la fin de 2008, du ralentissement
économique mondial.
727 $
Le loyer moyen a monté
dans toutes les catégories
de logements sans égard
au nombre de chambres à
Kingston
Puisque moins de ménages locataires
ont accédé à la propriété, les taux
d’occupation se sont maintenus.
Depuis deux ans, Kingston enregistre
le taux d’inoccupation le plus bas
parmi les quinze RMR de l’Ontario.
Un certain nombre de facteurs
sont à l’origine de l’intensification
de la demande qui a fait reculer
les taux d’inoccupation. D’abord,
certains achats de logements ont
vraisemblablement été devancés,
surtout parmi les accédants à la
propriété, à cause de la majoration
éventuelle des taux d’intérêt et
de l’entrée en vigueur, en 2010, de
nouveaux critères visant l’octroi
des prêts hypothécaires. En fait, à
la fin de 2009 et au début 2010,
les ventes d’habitations et les prix
ont dépassé les niveaux enregistrés
avant la récession. Résultat : les
taux d’inoccupation se sont accrus
au printemps 2010. À l’automne, la
demande refoulée visant les logements
pour propriétaire-occupant a diminué
tout comme le nombre d’accédants
à la propriété, de sorte que moins
de locataires qu’auparavant ont
sans doute libéré leur logement.
709 $
Selon l’Enquête sur les logements
locatifs (ELL) menée par la Société
canadienne d’hypothèques et de
logement (SCHL) en octobre 2010,
dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Kingston,
le taux d’inoccupation moyen des
immeubles d’initiative privée comptant
au moins trois appartements est
descendu, de 1,3 %, en 2009, à 1,0 %.
Il a ainsi touché son niveau le plus bas
depuis 2002, année où il était de
0,9 %. Si le marché locatif de Kingston
s’est resserré, c’est surtout parce
que la demande s’est intensifiée,
tandis que le nombre d’appartements
locatifs neufs achevés (c’est-à-dire
l’offre d’unités locatives) a diminué
en 2010 comparativement à l’année
précédente.
Facteurs ayant une incidence
sur le marché locatif de
Kingston
Lo
oyer mensuel moyen (2 ch.)
Le taux d’inoccupation
des appartements touche
son niveau le plus bas en
huit ans à Kingston
0.5 %
0.0 %
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
Nombre d
d'emplois à Kingston (en milliers)
Figure 3
90
80
de loyers relativement élevés. Lors de
l’ELL réalisée par la SCHL en octobre
2010, l’écart entre le loyer moyen
des appartements de deux chambres
construits après 2000 et celui des
unités bâties avant 1960 s’est accentué
et a atteint 568 $. La demande de
logements locatifs de construction
récente était donc limitée à cause de
la morosité de la reprise du marché
du travail cette année.
Le nombre d'emplois à temps partiel augmente plus
rapidement que le nombre de postes à temps plein
-3%
70
Cumul annuel 2009
Cumul annuel 2010*
-5%
60
50
40
7%
-16%
30
9%
20
12%
10
0
Emploi total
Emplois à temps Emplois à temps
plein
partiel
15-24 ans
Source : Statistique Canada
Du côté de l’offre, peu d’appartements
ont été achevés en 2010, ce qui
a limité le nombre de logements
locatifs disponibles dans la RMR
de Kingston, au moment même où
certains locataires envisagent de
reporter leur décision d’accéder à
la propriété en raison de l’atonie
de la reprise économique à l’échelle
locale. Entre juillet 2009 et juin 2010,
aucun logement locatif neuf n’a été
achevé, alors qu’il y en avait eu 340
à la période correspondante un an
plus tôt. Malgré la vive demande,
45-64 ans
*De janvier à octobre
particulièrement pendant la dernière
moitié de 2010, le parc de logements
locatifs à Kingston est demeuré
pratiquement au même niveau que l’an
dernier. En fait, il a légèrement reculé
en 2010.
Peu de demande pour les
appartements de construction
récente
Généralement, les appartements de
construction récente s’accompagnent
Figure 4
2.5 %
Taux d'inoccupation selon l'année de
construction
emplois à temps plein a ralenti à
Kingston. Compte tenu de la mise de
fonds et du niveau de revenu requis
pour l’acquisition d’une habitation,
la plupart des travailleurs à temps
partiel sont moins susceptibles de
devenir propriétaire que les titulaires
de poste à temps plein. Selon les
données antérieures, une forte hausse
des emplois à temps partiel entraîne
généralement un recul des taux
d’inoccupation des appartements.
En 2001, par exemple, le nombre de
postes à temps partiel a grossi plus
rapidement que celui des emplois à
temps plein, et le taux d’inoccupation
moyen, qui était de 1,8 % l’année
précédente, est descendu à 1,5 %.
25-44 ans
Selon les données du Recensement
de 2006 recueillies par Statistique
Canada, le groupe des 25 à 44
ans représentait environ 42 % des
ménages locataires dans la RMR de
Kingston. Pendant les dix premiers
mois de 2010, le taux de création
d’emplois dans ce groupe d’âge est
toutefois demeuré négatif. Puisque
cette cohorte compte généralement
le plus grand nombre de locataires
à revenu élevé, la demande d’unités
haut de gamme s’est repliée. En raison
de contraintes financières, certains
locataires nantis ont peut-être opté
pour un logement à prix modique,
et cette situation a contribué au
recul du taux d’inoccupation dans
les immeubles locatifs anciens qui
Faible demande pour les appartements situés dans des
immeubles de construction récente
2.3 %
2009
2.0 %
2010
1.5 %
1.3 %
1.0 %
1.1 %
1.1 %
1.2 %
1.1 %
0.9 %
0.9 %
0.7 %
0.5 %
0.1 %
0.0 %
Avant 1960
1960-1974
1975-1989
1990-1999
2000 et après
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
Figure 5
Le centre-ville (zone 1) a enregistré le taux
d'inoccupation le plus bas
Taux d
d'inoccupation selon la zone
2.0 %
2009
2010
1.9 %
1.8 %
1.6 %
1.5 %
1.4 %
1.2 %
1.0 %
1.2 %
1.1 %
0.8 %
0.6 %
1.4 %
0.8 %
0.7 %
0.8 %
0.4 %
0.2 %
0.0 %
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
pratiquent des loyers relativement
abordables.
Le plus faible taux
d’inoccupation a été relevé au
Centre-ville (zone 1)
Les quartiers du « vieux » Kingston
(zone 1) ont enregistré le plus faible
taux d’inoccupation en 2010, signe
qu’il est toujours plus difficile de
trouver un appartement à louer au
centre-ville que dans les municipalités
de banlieue. Le taux d’inoccupation
moyen a régressé cette année au
centre-ville. En général, les jeunes
ont tendance à louer des logements
d’entrée de gamme, situés à proximité
des magasins et des établissements
scolaires. En 2006, le groupe des 15 à
24 ans représentait autour de
14 % du total des ménages locataires
dans la RMR de Kingston. Pendant
les dix premiers mois de 2010, la
création d’emplois dans ce groupe
a été particulièrement forte. Ainsi,
le repli du nombre d’appartements
vacants au centre-ville de Kingston,
particulièrement dans les vieux
immeubles (construits entre 1960
et 1974) et ceux pratiquant des
loyers peu élevés prouve l’existence
dans cette zone d’une vive demande
provenant des jeunes.
Perspectives du marché
locatif
En 2011, on prévoit que le
taux d’inoccupation moyen des
appartements à Kingston progressera
légèrement pour s’établir à 1,2 %, car
l’affermissement du marché du travail
local incitera certains locataires à
devenir propriétaire. Sous l’effet
conjugué des taux hypothécaires
exceptionnellement bas et de la
croissance modérée du prix moyen
des logements existants, l’abordabilité
des frais de possession s’améliorera,
particulièrement pour les accédants
à la propriété. Même si on s’attend à
ce que certains locataires accèdent
à la propriété en 2011, la création
d’emplois demeurera robuste
dans les branches d’activité peu
rémunératrices, ce qui contribuera à
maintenir les conditions tendues sur
le marché locatif. Dans l’ensemble, le
loyer moyen des logements de deux
chambres devrait avancer d’environ 2
% en 2011, car le taux de roulement
s’accroîtra dans les immeubles
locatifs.
L’ELL menée par la SCHL en
octobre porte notamment sur les
appartements locatifs neufs achevés
pendant la période comprise entre
juillet de l’année précédente et juin,
de l’année en cours. Par comparaison
à 2010, où peu de logements
locatifs ont été achevés, le nombre
d’achèvements va augmenter en
2011, ce qui pourrait exercer des
pressions à la hausse sur les taux
d’inoccupation à Kingston. En fait,
le nombre d’appartements locatifs
achevés entre juillet et octobre 2010
dépasse le total relevé lors de l’ELL
menée cet automne.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
BAISSE DU TAUX D’INOCCUPATION AU CANADA EN OCTOBRE 2010
Dans les 35 grands centres urbains1 du
Canada, le taux d’inoccupation moyen
des appartements locatifs a diminué en
octobre 2010 par rapport à un an plus
tôt : il est passé de 2,8 à 2,6 %.
L’immigration continue d’être un
moteur important de la croissance
de la demande sur le marché locatif,
car les nouveaux immigrants ont
tendance à louer un logement avant
d’en acquérir un. De plus, l’amélioration
de la conjoncture économique a
probablement stimulé la demande de
logements locatifs et pesé sur les taux
d’inoccupation. L’effet de ces facteurs
a toutefois été atténué par le repli du
niveau de l’emploi chez les jeunes, qui a
sans doute fait diminuer la formation de
ménages chez les jeunes adultes (moins
de 24 ans), parmi lesquels on trouve
une majorité de locataires.
Dans les immeubles neufs et existants
confondus, le loyer mensuel moyen
des appartements de deux chambres
au Canada se chiffrait à 860 $ en 2010,
alors qu’il était de 836 $ en 2009. Les
plus élevés, à l’échelle des régions
métropolitaines de recensement (RMR),
ont été enregistrés à Vancouver
(1 195 $), Toronto (1 123 $), Calgary
(1 069 $), Ottawa-Gatineau (partie
ontarienne, 1 048 $),Victoria (1 024 $)
et Edmonton (1 015 $), seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas dans la
catégorie des appartements de deux
chambres ont été observés à TroisRivières (533 $), Saguenay (535 $) et
Sherbrooke (566 $).
À l’échelle des provinces, c’est en
Alberta (1 036 $), en ColombieBritannique (1 019 $) et en Ontario
(980 $) que les logements se louaient
le plus cher en moyenne, et au
Québec (666 $), à Terre-Neuve-etLabrador et au Nouveau-Brunswick
1
(668 $) qu’ils étaient les plus
abordables.
Comparer, d’année en année, les
loyers moyens des logements neufs et
existants peut mener à des conclusions
légèrement trompeuses, car les unités
neuves ont tendance à se louer plus
cher que celles de construction moins
récente. En excluant les immeubles
neufs, il est possible de se faire une
meilleure idée de l’augmentation
réelle que subissent la plupart des
locataires. Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s’est accru de 2,4 % d’octobre
2009 à octobre 2010, soit à un rythme
semblable à celui relevé d’octobre
2008 à octobre 2009 (2,3 %). Les plus
fortes majorations ont été enregistrées
à St. John’s (8,9 %), Regina (6,3 %) et
Winnipeg (4,5 %); elles sont le reflet
du resserrement de la conjoncture
du marché locatif dans ces RMR.
À l’opposé, on constate une baisse
du loyer moyen dans les immeubles
existants à Calgary ( 2,7 %) et à
Windsor ( 0,4 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2010 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. Dans six de ces dix
centres, le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété à louer
était de 2,0 % ou moins. Les plus bas
taux ont été observés à Saskatoon
(0,9 %), Regina (1,4 %) et Victoria
(1,6 %) et les plus hauts, à Edmonton
(5,2 %), Calgary (5,2 %) et Montréal
(4,2 %). C’est à Vancouver (1 610 $),
Toronto (1 590 $), Calgary (1 385 $)
et Ottawa-Gatineau (partie ontarienne,
1 212 $) que les appartements en
copropriété se louaient le plus cher
en moyenne. Les loyers mensuels
moyens des appartements de deux
chambres étaient plus élevés dans le
cas des copropriétés que dans celui
des logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.09 oct.10
6,1
6,5
3,8
3,4
3,3
3,7
5,3
3,6
4,5
4,2
2,2
2,5
2,9
3,0
4,1
3,4
2,9
2,6
4,0
3,7
3,0
3,5
1,3
1,0
3,3
2,6
5,0
5,0
3,8
4,2
2,5
2,7
4,2
3,0
1,5
1,6
6,0
4,1
0,6
1,0
0,6
1,0
1,5
1,8
3,6
5,1
1,9
2,6
3,9
4,6
4,4
4,4
0,9
1,1
2,3
2,2
3,1
2,1
2,7
3,9
2,1
1,9
1,4
1,5
13,0
10,9
1,1
0,8
2,8
2,6
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception
la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
N
RMR de Kingston
7
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8
RD 42
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RD
RD
South Frontenac
95
01 - Centre-ville
02 - Sud-Ouest
de la ville
03 - Nord de la
ville
04 - Reste de la
RMR
Frontières municipales *
0
2
4
8
12
Km
*
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
BED F
TY
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DE
S
RD
ER
T
LAKE
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
Zone 1
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE KINGSTON
Centre-ville - Zone délimitée au sud par le lac Ontario, à l'est par la rivière Cataraqui, à l'ouest par les rues Sir John A. Macdonald,
Albert, Princess, Division et Montreal, et au nord par les rues Concession, Joseph et Railway.
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Sud-Ouest de la ville - Zone délimitée au sud par le lac Ontario, à l'ouest par la rivière Little Cataraqui et à l'est par la zone 1.
Nord de la ville - Zone délimitée par les zones 1 et 2 au sud, et par les limites de l'ancienne ville de Kingston à l'est, au nord et à
l'ouest.
Reste de la RMR
RMR de Kingston
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
0,0 c
0,5 b
2,4 c
2,4 c
0,0 d
2,7 c
3,7 a
**
1,1 a
1,4 a
1 chambre
oct.09
oct.10
0,7 b
0,1 b
0,9 a
1,1 a
1,3 a
1,0 a
0,4 a
1,2 a
0,9 a
0,7 a
2 chambres
oct.09
oct.10
1,9 c
0,9 a
1,2 a
0,4 a
2,2 a
1,7 a
0,9 a
1,6 b
1,7 a
1,1 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,0 c
**
**
1,2 d
1,6 c
1,6 c
**
**
0,9 d
1,8 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
1,1 a
0,7 a
1,2 a
0,8 a
1,9 a
1,5 a
0,8 a
1,4 a
1,3 a
1,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
596 b
636 a
579 a
598 a
571 a
582 a
533 a
542 a
586 a
612 a
1 chambre
oct.09
oct.10
787 b
806 b
741 a
756 a
743 a
777 a
717 a
759 a
756 a
779 a
2 chambres
3 chambres +
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
954 a
952 a 1 345 c 1 419 d
897 a
927 a
989 a 1 031 a
859 a
885 a
991 a
985 a
965 a 1 039 a
943 a 1 004 a
909 a
935 a 1 135 b 1 217 c
Tous les log.
oct.09
oct.10
879 a
915 b
831 a
855 a
825 a
852 a
868 a
927 a
849 a
882 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
1 b
281
1 b
1 424
18 a
1 947
**
330
28 a
3 981
6 c
254
13 a
1 145
9 a
2 067
2 d
162
30 a
3 627
1 c
44
11 a
1 071
37 a
2 136
2 c
124
51 a
3 375
**
29
7 a
522
14 b
839
**
34
20 a
1 424
9 a
607
31 a
4 162
78 a
6 988
12 c
649
129 a
12 407
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
0,0 c
**
4,0 c
3,2 c
0,0 d
2,7 c
3,7 a
**
1,6 c
2,7 c
1 chambre
oct.09
oct.10
**
0,2 b
1,6 a
1,8 a
2,4 a
2,1 a
2,0 a
1,9 a
2,0 b
1,3 a
2 chambres
oct.09
oct.10
2,5 c
1,2 a
3,0 b
1,3 a
3,8 a
2,6 a
2,3 a
2,7 a
3,0 a
1,8 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,0 c
**
**
3,8 d
1,6 c
1,6 c
**
**
0,9 d
2,7 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
1,9 c
1,0 a
2,6 a
1,7 a
3,2 a
2,4 a
2,2 a
2,4 a
2,5 a
1,8 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
**
3,6 b
2,9 a
++
2,8 a
3,0 a
++
++
2,1 b
Centre
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
1
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
3,3 c
2,1 a
3,1 a
2,6 a
3,0 a
1,9 a
6,7 b
1,9 a
3,5 b
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
3,4 c
2,2 a
2,7 a
3,2 b
2,9 a
2,4 a
4,7 c
2,3 a
3,2 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
4,1 d
1,4 d
1,1 a
1,5 a
2,6 a
3,2 b
2,2 c
2,1 c
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
3,4 b
2,3 a
2,6 a
2,8 a
3,1 b
2,2 a
5,2 b
2,2 a
3,3 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Année de construction
Kingston (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
**
1,1 a
**
**
**
1,1 a
**
1,1 a
**
**
**
1,4 a
1 chambre
oct.09
oct.10
**
1,2
0,2
0,3
0,0
0,9
a
a
a
a
a
1,1
0,5
0,6
0,6
1,4
0,7
2 chambres
oct.09
oct.10
d
a
a
a
a
a
3,9
1,5
1,6
0,5
0,2
1,7
d
a
a
a
a
a
1,2
1,1
1,2
1,1
0,6
1,1
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
0,0 c
0,7 a
**
**
**
0,9 d
0,0 c
0,9 a
**
**
**
1,8 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
2,3
1,3
1,1
0,7
0,1
1,3
c
a
a
a
a
a
1,1
0,9
1,2
1,1
0,9
1,0
a
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Année de construction
Kingston (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
563
601
605
**
**
586
b
a
a
a
612
613
580
a.l.e.
**
612
1 chambre
oct.09
oct.10
b
a
a
a
687
706
796
777
1 081
756
b
a
a
a
a
a
688
720
810
846
1 158
779
2 chambres
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
824
818
918
960
1 365
909
b
a
a
a
a
a
826
838
937
1 032
1 394
935
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
1 384
1 001
1 176
**
a.l.e.
1 135
d
a
b
b
1 381
1 218
1 014
**
**
1 217
Tous les log.
oct.09
oct.10
d
b
b
c
774
777
881
913
1 268
849
b
a
a
a
a
a
786
813
895
977
1 320
882
b
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Taille
Kingston (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
**
1,1
1,2
1,4
0,0
1,1
d
a
a
a
a
**
**
0,0
1,4
0,0
1,4
1 chambre
oct.09
oct.10
a
a
a
a
**
2,2
0,5
0,4
0,1
0,9
c
a
a
a
a
**
0,9
1,6
0,6
0,5
0,7
2 chambres
oct.09
oct.10
d
b
a
a
a
**
2,6
3,3
0,9
0,4
1,7
c
b
a
a
a
0,9
1,8
1,2
1,2
0,6
1,1
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
c
a
a
a
a
0,0
**
0,0
2,3
0,0
0,9
c
a
a
a
d
0,0
**
2,4
1,5
5,2
1,8
Tous les log.
oct.09
oct.10
c
c
a
a
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
2,3
2,3
2,2
0,8
0,2
1,3
c
b
a
a
a
a
0,9
1,6
1,3
1,1
0,6
1,0
d
c
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Taille
Kingston (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
539
597
576
588
617
586
d
b
a
a
a
a
**
613
582
605
632
612
1 chambre
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
710
664
716
737
874
756
c
a
a
a
a
a
676
688
733
763
914
779
2 chambres
oct.09
oct.10
b
b
a
a
a
a
811
772
812
907
1 076
909
b
a
a
a
a
a
803
805
831
938
1 112
935
3 chambres +
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
**
1 222
1 095
1 037
1 066
1 135
c
a
a
a
b
**
1 241
1 093
1 053
1 102
1 217
Tous les log.
oct.09
oct.10
c
b
a
a
c
785
746
790
846
983
849
b
a
a
a
a
a
812
793
802
875
1 020
882
c
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
3-5
oct.09
oct.10
**
0,3 b
**
**
**
3,4 d
a.l.e.
a.l.e.
2,3 c
0,9 d
6-19
oct.09
oct.10
1,8 c
1,3 a
2,9 b
1,8 c
4,9 d
4,2 b
0,8 a
**
2,3 b
1,6 c
20-49
oct.09
oct.10
1,7 a
1,5 c
1,0 a
0,0 a
4,0 b
1,6 b
0,0 a
1,9 c
2,2 a
1,3 a
50-99
oct.09
oct.10
0,0 a
0,0 a
0,5 a
0,8 a
1,0 a
1,6 a
1,3 a
1,0 a
0,8 a
1,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.09
oct.10
0,0 a
0,0 a
0,2 a
0,4 a
0,4 a
0,6 a
**
**
0,2 a
0,6 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Kingston
Fourchette de loyers
Kingston (RMR)
Moins de 400 $
400 à 599 $
600 à 799 $
800 à 999 $
1000 à 1199 $
1200 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.09
oct.10
**
1,9 c
0,4 b
**
a.l.e.
a.l.e.
1,1 a
**
1,4 d
2,1 c
**
a.l.e.
a.l.e.
1,4 a
1 chambre
oct.09
oct.10
a.l.e.
1,4
1,2
0,0
0,0
**
0,9
d
a
c
d
a
a.l.e.
0,2
0,7
0,6
0,5
1,7
0,7
2 chambres
oct.09
oct.10
b
a
a
a
c
a
a.l.e.
0,4
3,7
1,2
0,9
0,1
1,7
b
c
a
a
a
a
a.l.e.
0,0
1,5
1,6
0,5
0,4
1,1
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
a
a
a
a
a
a.l.e.
**
**
**
0,0 d
0,6 b
0,9 d
a.l.e.
a.l.e.
0,0 d
**
0,0 d
**
1,8 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.09
oct.10
**
1,4
2,2
1,0
0,6
0,2
1,3
a
b
a
a
a
a
**
0,5
1,1
1,5
0,4
0,8
1,0
b
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
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3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
0,0 c
0,5 b
2,4 c
2,4 c
0,0 d
2,7 c
3,7 a
**
1,1 a
1,4 a
1 chambre
oct.09
oct.10
0,8 d
0,1 b
0,9 a
1,1 a
1,3 a
1,0 a
0,4 a
1,2 a
0,9 a
0,7 a
2 chambres
oct.09
oct.10
1,9 c
0,9 a
1,2 a
0,4 a
2,2 a
1,7 a
0,9 a
1,6 b
1,7 a
1,1 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,4 b
**
2,2 c
1,0 a
1,6 c
1,6 c
0,0 d
0,0 c
1,0 a
1,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
1,2 a
0,7 a
1,2 a
0,8 a
1,9 a
1,5 a
0,7 a
1,3 a
1,3 a
1,0 a
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
596 b
636 a
579 a
598 a
571 a
582 a
533 a
542 a
586 a
612 a
1 chambre
oct.09
oct.10
786 a
805 b
741 a
756 a
743 a
777 a
717 a
759 a
756 a
779 a
2 chambres
3 chambres +
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
952 a
950 a 1 321 c 1 438 d
897 a
927 a
968 a 1 004 a
859 a
885 a
991 a
985 b
965 a 1 043 a
981 a 1 092 a
909 a
936 a 1 100 b 1 206 b
Tous les log.
oct.09
oct.10
879 a
918 b
832 a
856 a
825 a
852 a
876 a
942 a
851 a
886 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
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3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2010, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
1 b
283
1 b
1 443
18 a
1 978
**
355
28 a
4 059
6 c
254
13 a
1 145
9 a
2 067
2 a
199
30 a
3 664
1 c
44
11 a
1 071
37 a
2 136
2 c
124
51 a
3 375
**
29
7 a
522
14 b
861
0 c
122
20 a
1 533
9 a
610
31 a
4 181
78 a
7 041
12 a
800
129 a
12 632
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
0,0 c
**
4,0 c
3,2 c
0,0 d
2,7 c
3,7 a
**
1,6 c
2,6 c
1 chambre
oct.09
oct.10
**
0,2 b
1,6 a
1,8 a
2,4 a
2,1 a
2,0 a
1,9 b
2,0 b
1,3 a
2 chambres
oct.09
oct.10
2,5 c
1,2 a
3,0 b
1,3 a
3,8 a
2,6 a
2,3 a
2,7 a
3,0 a
1,8 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
2,6 c
3,1 d
1,6 c
1,6 c
0,0 d
0,0 c
1,3 a
2,2 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
1,9 c
1,0 a
2,6 a
1,7 a
3,2 a
2,4 a
2,0 a
2,3 a
2,5 a
1,7 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de Kingston
Centre
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
**
3,6 b
2,9 a
++
2,8 a
3,0 a
++
++
2,1 b
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
3,4 c
2,1 a
3,1 a
2,6 a
3,0 a
1,9 a
6,7 b
1,9 a
3,5 b
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
3,3 c
2,2 a
2,7 a
3,2 b
2,9 a
2,4 a
4,7 c
2,3 a
3,1 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
3,9 c
1,4 d
1,1 a
1,5 a
2,3 a
3,2 b
2,2 c
2,3 c
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
3,5 b
2,3 a
2,6 a
2,8 a
3,1 b
2,2 a
5,2 b
2,2 a
3,4 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est
effectuée à partir d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs
menées en octobre l’an dernier et en octobre cette année. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
locataires par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier
sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian
des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera
dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions depuis 2006.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2010
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
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de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
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Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Marché de l’habitation :
notre savoir
à votre service
RAPPORTS GRATUITS EN LIGNE :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Maintenant publié deux fois l’an!
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l’an!
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées n Rapports sur les résidences pour personnes âgées –
Tableaux supplémentaires, régions
Les rapports électroniques du Centre d’analyse de marché
de la SCHL procurent une
foule de renseignements
détaillés sur les marchés
national, provinciaux, régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du
marché de l’habitation aux
échelles locale, régionale
et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les
différents aspects du
marché de l’habitation –
mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation,
et beaucoup plus!
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