RMR de Kingston Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Kingston Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Kingston
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2009
1
Faits saillants
2
À Kingston, le taux d’inoccupation des appartements locatifs d’initiative
privée est demeuré inchangé en octobre 2009 par comparaison à l’an
dernier : d’à peine 1,3 %, il était le plus bas de tout l’Ontario.
Kingston a le plus faible
taux d’inoccupation de tout
l’Ontario
3
La hausse du loyer moyen des appartements de deux chambres calculée à
partir de l’échantillon fixe s’est établie à 2,3 % en 2009.
Le taux de disponibilité fléchit
légèrement
4
On peut s’attendre à ce que le marché locatif se détende en 2010 : une
montée de l’offre d’appartements locatifs s’accompagnera d’une légère
accélération du mouvement d’accession à la propriété.
Les loyers moyens
progressent à une allure
normale
5
Perspectives du marché
locatif
6
Le taux d’inoccupation
national a augmenté en
octobre 2009
7
Cartes
9
Tableaux
Faits saillants
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Kingston
en 2009 est de : 1,3%
N
04
0,8%
03
1,9%
02
1,2%
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
01
1,1%
Légende
1,1% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2009
Taux d'inoccupation en 2009 égal à celui de 2008
Taux d'inoccupation en 2009 supérieur à celui de 2008
0
0.5
1
2 Km
Taux d'inoccupation en 2009 inférieur à celui de 2008
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
à cette publication et à d’autres
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Figure 2
de ménages locataires ayant choisi
de ne pas accéder à la propriété a
par conséquent augmenté – ce qui a
avantagé les propriétaires-bailleurs
– et explique l’intensification de la
demande de logements de deux
chambres.
Le resserrement du marché fait monter le loyer moyen
6%
Croissance du loyer moyen des log.
de deux chambres
5%
Taux d'inoccupation
4%
3%
2%
1%
0%
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010P
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
Selon les données recueillies par la
SCHL dans le cadre de son Enquête
sur les logements locatifs en octobre
dernier, dans la région métropolitaine
de recensement (RMR) de Kingston,
le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs d’initiative
privée s’est fixé à 1,3%, soit à un
niveau inchangé en comparaison de
l’an dernier. Kingston est aujourd’hui
celui des grands centres urbains de
l’Ontario dont le marché locatif est
le plus serré. Le taux d’inoccupation
est demeuré bas sous l’effet conjugué
d’une demande vigoureuse et d’une
offre restreinte.
Divers facteurs liés à la
demande réduisent le taux
d’inoccupation
La demande locative est demeurée
robuste à Kingston tout au long de
2009, et ce, surtout en raison du
nombre modeste d’accédants à la
propriété. Partout en Ontario, les taux
hypothécaires plus bas que jamais ont
attisé les intentions d’achat, mais les
possibilités d’accession à la propriété
ont été plus limitées à Kingston
qu’ailleurs. Bien que l’emploi ait été
plutôt stable à Kingston depuis janvier,
les ménages qui étaient prêts à se
porter acquéreurs d’une première
habitation ont été confrontés à un
rapide amenuisement des inscriptions
sur le marché de l’existant. Les prix de
revente moyens ont donc atteint des
sommets sans précédent, ce qui a nui
à l’abordabilité des habitations pour
propriétaire-occupant. La proportion
À Kingston, le taux d’inoccupation
des logements locatifs, en particulier
dans les catégories des studios et
des unités de une chambre, a aussi
été poussé vers le haut sous l’effet
de la vive demande émanant de la
population étudiante de plus en plus
Figure 3
Croissance de l'offre et de la demande sur le marché
locatif : les appartements de deux chambres dominent
2,9%
3,0%
2,5%
Taux d'inoccupation
Kingston a le plus faible
taux d’inoccupation de
tout l’Ontario
Décider d’acheter un logement
suppose également de disposer
d’un revenu suffisant et de pouvoir
constituer une mise de fonds. La
précarité de l’emploi chez les jeunes
âgés de 18 à 24 ans et des personnes
qui travaillent à temps partiel semble
avoir eu un effet modérateur sur le
mouvement d’accession à la propriété.
Certaines personnes intéressées à
devenir propriétaires n’ont guère pu
faire autrement que d’abandonner leur
projet pour le moment et de rester
en location.
2008
2,4%
2009
2,0%
1,7%
1,5%
1,1%
1,0%
1,3% 1,3%
1,2%
1,0%
0,9%
0,9%
0,5%
0,0%
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres et +
Tous les log.
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Le taux d’inoccupation recule
aussi sous l’effet de divers
facteurs liés à l’offre
L’absence de construction de
logements locatifs observée
récemment a continué de limiter
le choix d’habitations proposé aux
locataires. Aucun appartement n’a
encore été achevé cette année.
Toutefois, 116 unités destinées à
la location ont été commencées
depuis janvier 2009, mais elles ne
s’ajouteront à l’univers locatif qu’en
2010. En outre, depuis octobre 2008,
130 achèvements d’appartements
sont venus augmenter l’offre locative.
Globalement, ces ajouts se sont
traduits par un accroissement de
0,7 % de l’univers des appartements
locatifs.
Le taux de disponibilité
fléchit légèrement
Alors même que le taux
d’inoccupation est demeuré stable
à un niveau peu élevé, le taux de
disponibilité, qui était de 2,6 % l’an
dernier, a fléchi légèrement et s’est
fixé à 2,5 %. Le taux de disponibilité
des appartements donne une
perspective plus large de l’évolution
de l’offre locative, en ce sens qu’il
tient aussi compte des appartements
qui ne sont pas encore vacants, mais
dont les locataires ont donné un avis
de déménagement à leur propriétaire.
Quoi qu’il en soit, la variation du taux
de disponibilité était essentiellement
identique, tant sur le plan de sa
direction que de son ampleur, à celle
du taux d’inoccupation. Le taux de
disponibilité n’a augmenté que du côté
des appartements de deux chambres;
dans toutes les autres catégories de
logements, il a reculé.
Les logements inoccupés sont
plus rares en banlieue et au
centre-ville
Le resserrement du marché locatif de
Kingston a été le plus prononcé dans
les quartiers à la périphérie de la ville
(zone 4), où le taux d’inoccupation
moyen, qui avait été plus élevé que
partout ailleurs à Kingston en 2008,
est désormais le plus bas, se situant
à 0,8 %. La banlieue séduit de plus
en plus de locataires, vu que les
loyers y sont plus abordables qu’au
centre-ville, surtout pour les unités
de une chambre et les studios, à
l’égard desquels la demande a grimpé.
Les logements locatifs de cette
zone demeurent en grande partie
assez proches des employeurs et
du transport en commun, ce qui est
commode pour les locataires qui
n’ont pas de voiture.
Le marché locatif du centre-ville de
Kingston (zone 1) est resté serré en
2009, comme en témoigne son taux
Figure 4
Demande de logements locatifs : plus forte au
centre–ville et en banlieue
2,5%
2008
Taux d'inoccupation
importante. Selon les rapports annuels
des établissements d’enseignement
locaux, tels que l’Université Queen’s
et le Collège Saint-Laurent, la
demande de services d’éducation
n’a cessé d’augmenter depuis
quelques années, comme en témoigne
l’ascension constante des effectifs
étudiants. Le récent ralentissement
économique a, comme toujours
dans pareille situation, souligné la
nécessité de parfaire ses compétences
pour se préparer à l’obtention d’un
emploi sur un marché du travail
en rapide évolution : il s’ensuit que
les inscriptions aux établissements
d’enseignement postsecondaire locaux
resteront sans doute élevées dans
les années à venir, ce qui est de bon
augure pour les propriétaires-bailleurs
de Kingston.
2009
1,9%
2,0%
1,5%
1,9%
1,7%
1,2%
1,3% 1,3%
1,2%
1,1%
0,9%
1,0%
0,8%
0,5%
0,0%
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
RMR de
Kingston
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Figure 5
de prix moyen sur le marché de
l’existant – ce qui signifie qu’elles
font directement concurrence à ce
dernier. Force est d’en conclure que
bon nombre d’acheteurs potentiels
préfèrent rester locataires parce que
cette modalité d’habitation leur semble
moins risquée et plus souple.
L'écart de coût entre la location et la possession a rétréci
1 300 $
Loyer moyen, log. de deux chambres
Remboursements hypothécaires moyens
1 000 $
700 $
Les loyers moyens
progressent à une allure
normale
400 $
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2009*
* Cumul annuel, de janvier à octobre
Sources : SCHL (Enquête sur les logements locatifs), ACI, Statistique Canada, Banque du Canada (calculs :
SCHL)
d’inoccupation de 1,1 %, en légère
baisse par rapport à celui de 1,2 %
enregistré en 2008. La demande
vigoureuse, notamment en ce qui
concerne les appartements dans
les grands ensembles comptant au
moins 50 unités, a progressé au même
rythme que l’expansion de l’univers
locatif, ce qui a donné lieu à un essor
global de l’activité dans le secteur
locatif. Le centre-ville a généralement
la faveur des étudiants, des jeunes
professionnels et des retraités, en
raison de la proximité des centres
commerciaux et d’autres services
intéressants.
Dans le Sud-Ouest de Kingston (zone
2), le marché locatif a également
présenté des conditions toujours
tendues, mais plus stables, après deux
années consécutives de resserrement :
le taux d’inoccupation moyen y a
augmenté quelque peu, passant de
0,9 %, en 2008, à 1,2 % cette année.
Une évolution similaire a été observée
dans la zone 3, autrement dit dans
le Nord de la ville de Kingston, où
la proportion de logements locatifs
vacants s’est accrue pour se fixer à
1,9 %, alors qu’en 2008, l’offre s’y était
très nettement contractée.
Les unités modernes haut de
gamme restent les plus prisées
La demande d’appartements dans
les plus grands immeubles haut de
gamme de construction récente est
demeurée forte en 2009. Les ensembles
construits après 2000 ont une fois
de plus présenté le plus faible taux
d’inoccupation, soit 0,1 % – le même
qu’en 2008. Ce résultat est important,
dans la mesure où les loyers moyens
qui se pratiquent dans ces immeubles
de construction plus récente
dépassent de 40 %, voire plus, ceux
des logements dans des ensembles
plus anciens, et qu’ils ont poursuivi
leur rapide ascension en 2009. Ces
unités modernes haut de gamme
ont continué de trouver preneur à
un coût comparable aux charges de
remboursement hypothécaire associées
à l’achat d’une maison individuelle
Vu que le marché locatif, bien que
toujours serré, s’est stabilisé depuis
l’an dernier, les loyers moyens au sein
d’un échantillon fixe d’immeubles
existants se sont accrus de 2,2 % en
2009. Cette hausse a été supérieure à
l’augmentation moyenne du coût de la
vie, mais elle reflète une normalisation
du rythme de croissance des loyers
par comparaison à la majoration de
3,3 % intervenue en 2008. Tous les
appartements, quel que soit leur
emplacement ou leur taille, ont
enregistré des gains au chapitre du
loyer comparables à ceux de l’an
dernier, situés entre 1,7 et 3,2 %.
La zone 4, où le marché locatif était
le plus tendu, est la seule à avoir
vu la croissance du loyer moyen
s’accélérer. Parmi les différents types
de logements locatifs, ce sont les
appartements de deux chambres qui
ont présenté la plus forte progression
de leur loyer moyen, soit 2,3 %, tandis
que sur le plan géographique, c’est
dans la zone 3 que les propriétairesbailleurs ont été en mesure de
majorer leurs loyers le plus, à savoir
de 2,8 %.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Figure 6
450
Achèvements de logements locatifs
400
Taux d'inoccupation
3,5%
3,0%
350
2,5%
300
250
2,0%
200
1,5%
150
1,0%
100
Taux d'inoccupation
Achèvements d'appartements
locatifs
L'offre d'unités locatives neuves est demeurée
insuffisante compte tenu de la forte demande
0,5%
50
0
0,0%
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
Perspectives du marché
locatif
S’il est vrai que la vigueur de la
demande de logements locatifs
et le manque d’unités neuves
pour y satisfaire ont contribué au
resserrement du marché locatif pour
une deuxième année de suite, la
conjoncture économique sous-jacente
a changé depuis l’an dernier. En 2008,
le marché locatif de Kingston est
devenu beaucoup plus tendu, dans un
climat de forte progression annuelle
de l’emploi et d’incertitude quant à
l’horizon économique. Par contraste,
en 2009, la demande locative est
demeurée forte en raison de
l’affaiblissement du marché de l’emploi
et de l’accumulation de la demande
refoulée d’acheteurs potentiels ayant
reporté leur achat à plus tard.
La stabilisation et l’amélioration de
l’économie et du marché de l’emploi
attendues à Kingston, associées à
des taux hypothécaires plus bas
que jamais, finiront par engendrer
une légère reprise de la demande
d’habitations pour propriétaireoccupant. Ceci aura pour effet
d’atténuer en 2010 les pressions que
la demande exerce sur le marché
locatif. Parallèlement, la perspective
d’une reprise de la croissance
économique à l’échelle mondiale se
traduira par une modeste hausse de
l’immigration, qui elle-même stimulera
la demande de logements locatifs l’an
prochain.
Les conditions toujours serrées
de l’offre seront propices à la
construction d’ensembles de
logements locatifs qui élargiront
le choix proposé aux locataires.
Ainsi, outre l’achèvement prévu
d’un immeuble d’appartements, on
peut s’attendre l’an prochain à un
mouvement d’accession à la propriété
plus robuste et à un accroissement de
l’offre. Le taux d’inoccupation devrait
donc croître en 2010 et atteindre
1,9 %, tandis que le loyer moyen
des logements de deux chambres
augmentera de 2,3 % pour s’établir à
930 $ par mois.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Le taux d’inoccupation national a augmenté en octobre 2009
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.08 oct.09
2,6
6,1
3,5
3,8
2,4
3,3
2,1
5,3
2,4
4,5
1,9
2,2
0,7
2,9
2,3
4,1
3,4
2,9
3,2
4,0
0,3
3,0
1,3
1,3
1,8
3,3
3,9
5,0
2,4
3,8
2,4
2,5
4,2
4,2
1,4
1,5
2,4
6,0
0,6
0,6
0,5
0,6
1,6
1,5
3,1
3,6
1,9
1,9
2,8
3,9
4,3
4,4
0,8
0,9
2,2
2,3
2,0
3,1
1,7
2,7
0,5
2,1
0,5
1,4
14,6
13,0
1,0
1,1
2,2
2,8
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les 35
principaux centres urbains1 du Canada
s’est accru en octobre 2009 par rapport
à octobre 2008 : il est passé de 2,2 à
2,8 %. Cette année, les taux les
1
plus élevés ont été enregistrés à
Windsor (13,0 %), Abbotsford (6,1 %),
Peterborough (6,0 %), Calgary (5,3 %) et
London (5,0 %), et les plus bas, à Regina
(0,6 %), Québec (0,6 %), St. John’s
(0,9 %), Winnipeg (1,1 %), Kingston
(1,3 %) et Victoria (1,4 %).
Au Canada, la demande de logements
locatifs a diminué sous l’effet des facteurs
suivants : ralentissement de la croissance
de l’emploi chez les jeunes et meilleure
abordabilité des logements de type
propriétaire-occupant. La construction
d’unités locatives et la concurrence du
marché de la copropriété ont elles aussi
exacerbé les pressions haussières qui se
sont exercées sur les taux d’inoccupation.
Les loyers mensuels moyens les plus
élevés pour les appartements de deux
chambres, immeubles neufs et existants
confondus, ont été observés à Vancouver
(1 169 $), Calgary (1 099 $), Toronto
(1 096 $) et Ottawa (1 028 $). C’est à
Saguenay (518 $), Trois-Rivières (520 $)
et Sherbrooke (553 $) que ces logements
se louaient le moins cher en octobre.
Comparer, d’année en année, les loyers
des logements neufs et existants peut
mener à des conclusions légèrement
trompeuses, car les unités neuves ont
tendance à se louer plus cher que
celles de construction moins récente.
En excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les
immeubles existants, le loyer moyen
des appartements de deux chambres a
progressé dans tous les grands centres
du pays. Les plus fortes hausses se sont
produites à Regina (10,2 %), Saskatoon
(8,3 %),Victoria (5,0 %) et St. John’s
(4,9 %). Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants est monté de 2,3 % entre
octobre 2008 et octobre 2009.
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre 2009
englobe aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans les
centres suivants : Calgary, Edmonton,
Montréal, Ottawa, Québec, Regina,
Saskatoon, Toronto,Vancouver et Victoria.
En 2009, le taux d’inoccupation de ces
appartements était inférieur à 2 % dans
sept des dix agglomérations à l’étude;
c’est à Toronto, Saskatoon et Ottawa qu’il
était le plus bas et à Regina et Edmonton
qu’il était le plus élevé (il s’y chiffrait
respectivement à 3,0 % et à 3,1 %).
Les résultats de l’Enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts en
location étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif traditionnel
à Ottawa, Saskatoon,Vancouver, Toronto,
Edmonton et Calgary. C’est à Toronto
(1 487 $),Vancouver (1 448 $), Calgary
(1 310 $) et Victoria (1 223 $) que
les appartements en copropriété se
louaient le plus cher en moyenne. En
2009, les loyers mensuels moyens des
appartements de deux chambres étaient
plus élevés dans le cas des copropriétés
que dans celui des logements locatifs
traditionnels d’initiative privée, et ce,
dans tous les centres à l’étude.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la RMR
d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et de Charlottetown, qui est
une agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
N
RMR de Kingston
7
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95
01 - Centre-ville
02 - Sud-Ouest
de la ville
03 - Nord de la
ville
04 - Reste de la
RMR
Frontières municipales *
0
2
4
8
12
Km
*
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
BED F
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Zone 1
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE KINGSTON
Centre-ville - Zone délimitée au sud par le lac Ontario, à l'est par la rivière Cataraqui, à l'ouest par les rues Sir John A. Macdonald,
Albert, Princess, Division et Montreal, et au nord par les rues Concession, Joseph et Railway.
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Sud-Ouest de la ville - Zone délimitée au sud par le lac Ontario, à l'ouest par la rivière Little Cataraqui et à l'est par la zone 1.
Nord de la ville - Zone délimitée par les zones 1 et 2 au sud, et par les limites de l'ancienne ville de Kingston à l'est, au nord et à
l'ouest.
Reste de la RMR
RMR de Kingston
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Studios
oct.08 oct.09
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Kingston zone 1
Kingston zone 2
**
1,6 c
0,0 c
2,4 c
0,4 b
0,9 a
0,7 b
0,9 a
1,3 a
0,6 a
1,9 c
1,2 a
**
3,2 d
0,0 c
**
1,2 a
0,9 a
1,1 a
1,2 a
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0,0 b
11,1 a
0,0 d
3,7 a
1,0 a
3,5 a
1,3 a
0,4 a
2,0 a
0,7 a
2,2 a
0,9 a
4,7 d
**
1,6 c
**
1,7 a
1,9 a
1,9 a
0,8 a
2,4 c
1,1 a
1,0 a
0,9 a
1,2 a
1,7 a
2,9 c
0,9 d
1,3 a
1,3 a
Kingston (RMR)
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Studios
oct.08
oct.09
1 chambre
oct.08
oct.09
2 chambres
oct.08
oct.09
3 chambres +
oct.08
oct.09
Tous les log.
oct.08
oct.09
Kingston zone 1
Kingston zone 2
560 b
560 a
596 b
579 a
783 b
710 a
787 b
741 a
911 a
878 a
954 a 1 566 b 1 345 c
897 a 1 010 a
989 a
897 b
804 a
879 a
831 a
Kingston zone 3
Kingston zone 4
554 a
519 a
571 a
533 a
736 a
706 a
743 a
717 a
833 a
943 a
859 a
965 a
991 a
943 a
804 a
849 a
825 a
868 a
Kingston (RMR)
558 a
586 a
743 a
756 a
880 a
909 a 1 327 b 1 135 b
839 a
849 a
952 a
919 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2009
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
2 chambres
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
0 c
363
11 b
1 524
35 c
1 802
0 c
286
46 a
3 974
6 c
256
10 a
1 118
25 a
2 073
**
178
44 a
3 625
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0 d
1 a
43
27
14 a
2 a
1 080
500
47 a
8 a
2 124
869
2 c
**
126
32
63 a
11 a
3 374
1 428
Kingston (RMR)
7 a
689
36 a
4 222
114 a
6 869
6 d
622
164 a
12 401
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Studios
oct.08
1 chambre
oct.09
oct.08
oct.09
2 chambres
oct.08
oct.09
3 chambres +
oct.08
oct.09
Tous les log.
oct.08
oct.09
Kingston zone 1
Kingston zone 2
**
2,2 b
0,0 c
4,0 c
**
2,3 a
**
1,6 a
1,7 c
1,7 a
2,5 c
3,0 b
**
3,9 d
0,0 c
**
1,9 c
2,0 a
1,9 c
2,6 a
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0,0 b
14,8 a
0,0 d
3,7 a
2,5 a
6,1 a
2,4 a
2,0 a
3,5 a
2,8 a
3,8 a
2,3 a
5,5 d
3,2 d
1,6 c
**
3,2 a
4,2 a
3,2 a
2,2 a
2,7 c
1,6 c
2,5 a
2,0 b
2,4 a
3,0 a
4,1 d
0,9 d
2,6 a
2,5 a
Kingston (RMR)
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Kingston zone 1
3,6 d
++
5,0 d
++
4,7 d
1,7 c
++
**
4,5 d
**
Kingston zone 2
Kingston zone 3
2,0 c
5,6 c
**
**
2,7 a
5,6 c
2,1 a
2,6 a
2,9 a
2,3 a
2,2 a
3,2 b
**
**
**
**
3,0 a
3,0 b
2,3 a
2,8 a
Kingston zone 4
2,3 a
3,0 a
1,2 a
1,9 a
1,6 a
2,4 a
**
**
1,5 a
2,2 a
Kingston (RMR)
3,5 c
++
4,2 c
1,9 a
3,1 b
2,3 a
1,9 c
2,2 c
3,3 b
2,2 a
1La variation
en po urcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fondée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Année de construction
Kingston (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.08 oct.09
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
**
**
0,7 b
**
0,5 b
3,9 d
1,3 a
**
1,1 a
**
1,3 a
1,5 a
1,2 a
0,2 a
1,6 b
1,6 a
1,5 a
1,6 a
**
**
**
**
**
0,4 a
0,3 a
0,0 a
0,0 d
**
0,5 a
0,2 a
1,1 a
1,0 a
0,9 a
1,2 a
1,7 a
2,4 c
3 chambres +
oct.08 oct.09
**
1,5 c
**
**
a.l.e.
2,9 c
Tous les log.
oct.08 oct.09
0,0 c
1,3 a
2,3 c
0,7 a
**
1,5 a
1,6 a
1,3 a
1,1 a
**
**
0,5 a
0,1 a
0,7 a
0,1 a
0,9 d
1,3 a
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Année de construction
Studios
oct.08 oct.09
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Kingston (RMR)
Avant 1960
523 b
563 b
707 c
687 b
774 a
824 b 1 555 c 1 384 d
816 b
774 b
1960 à 1974
1975 à 1989
582 a
613 a
601 a
605 a
695 a
779 a
706 a
796 a
807 a
883 a
818 a 1 131 c 1 001 a
918 a 1 116 b 1 176 b
770 a
853 a
777 a
881 a
1990 à 1999
**
**
761 a
777 a
934 a
960 a
887 a
913 a
2000 ou après
Tous les immeubles
**
558 a
**
**
1 038 a 1 081 a 1 323 a 1 365 a a.l.e.
586 a
743 a
756 a
880 a
909 a 1 327 b
**
a.l.e.
1 135 b
1 231 a 1 268 a
839 a
849 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Taille
Kingston (RMR)
3 à 5 unités
Studios
oct.08 oct.09
**
1 chambre
oct.08 oct.09
**
0,4 b
**
2 chambres
oct.08 oct.09
**
**
3 chambres +
oct.08 oct.09
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
0,0 c
**
2,3 c
6 à 19 unités
20 à 49 unités
0,0 c
2,5 a
1,1 d
1,2 a
1,3 d
1,8 a
2,2 c
0,5 a
1,5 c
2,3 a
2,6 c
3,3 b
**
5,3 a
**
0,0 a
1,4 a
2,4 a
2,3 b
2,2 a
50 à 99 unités
100 unités et +
2,1 a
0,0 a
1,4 a
0,0 a
2,1 a
0,2 a
0,4 a
0,1 a
1,6 a
0,0 a
0,9 a
0,4 a
1,5 a
5,3 a
2,3 a
0,0 a
1,8 a
0,1 a
0,8 a
0,2 a
Tous les immeubles
2,4 c
1,1 a
1,0 a
0,9 a
1,2 a
1,7 a
2,9 c
0,9 d
1,3 a
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Taille
Studios
oct.08 oct.09
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Kingston (RMR)
3 à 5 unités
504 b
539 d
683 c
710 c
795 a
811 b 1 601 c
6 à 19 unités
20 à 49 unités
557 a
558 a
597 b
576 a
700 b
693 a
664 a
716 a
751 a
790 a
50 à 99 unités
571 a
588 a
722 a
737 a
883 a
100 unités et +
Tous les immeubles
607 a
558 a
617 a
586 a
840 a
743 a
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
904 c
785 b
772 a 1 147 c 1 222 c
812 a
998 a 1 095 a
730 a
765 a
746 a
790 a
907 a 1 021 a 1 037 a
826 a
846 a
874 a 1 033 a 1 076 a 1 039 a 1 066 a
756 a
880 a
909 a 1 327 b 1 135 b
945 a
839 a
983 a
849 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Kingston
Zone
3-5
oct.08
Kingston zone 1
Kingston zone 2
**
**
Kingston zone 3
Kingston zone 4
5,4 d
a.l.u.
Kingston (RMR)
**
6-19
oct.09
oct.08
20-49
oct.09
oct.08
50-99
oct.09
oct.08
100+
oct.09
oct.08
oct.09
**
**
1,6 c
0,3 b
1,8 c
2,9 b
2,8 a
4,3 a
1,7 a
1,0 a
0,0 a
0,4 a
0,0 a
0,5 a
0,0 a
0,3 a
0,0 a
0,2 a
**
a.l.e.
3,2 d
1,5 b
4,9 d
0,8 a
2,1 a
0,4 a
4,0 b
0,0 a
2,3 a
3,4 a
1,0 a
1,3 a
0,1 a
**
0,4 a
**
1,4 a
2,3 b
2,4 a
2,2 a
1,8 a
0,8 a
0,1 a
0,2 a
2,3 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Kingston
Fourchette de loyers
Kingston (RMR)
Moins de 400 $
Studios
oct.08 oct.09
**
400 à 599 $
600 à 799 $
1,7 c
**
1 chambre
oct.08 oct.09
a.l.e.
2 chambres
oct.08 oct.09
**
**
a.l.e.
a.l.e.
1,9 c
0,4 b
**
1,4 a
1,4 d
1,2 a
0,0 d
2,0 b
0,4 b
3,7 c
3 chambres +
oct.08 oct.09
Total
oct.08 oct.09
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
**
**
1,6 c
1,9 b
1,4 a
2,2 b
800 à 999 $
1000 à 1199 $
**
a.l.e.
**
a.l.e.
0,3 a
**
0,0 c
0,0 d
1,3 a
0,0 c
1,2 a
0,9 a
4,6 c
**
**
0,0 d
1,2 a
0,8 a
1,0 a
0,6 a
1200 $ et +
Toutes les fourchettes
a.l.e.
2,4 c
a.l.e.
1,1 a
**
1,0 a
**
0,9 a
0,0 d
1,2 a
0,1 a
1,7 a
**
2,9 c
0,6 b
0,9 d
0,4 b
1,3 a
0,2 a
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
ableaux
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Studios
oct.08
1 chambre
oct.09
oct.08
oct.09
2 chambres
oct.08
oct.09
3 chambres +
oct.08
oct.09
Tous les log.
oct.08
oct.09
Kingston zone 1
Kingston zone 2
**
1,6 c
0,0 c
2,4 c
0,4 b
0,9 a
0,8 d
0,9 a
1,3 a
0,6 a
1,9 c
1,2 a
**
3,1 d
0,4 b
2,2 c
1,1 a
0,9 a
1,2 a
1,2 a
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0,0 b
11,1 a
0,0 d
3,7 a
1,0 a
3,5 a
1,3 a
0,4 a
2,0 a
0,7 a
2,2 a
0,9 a
4,6 d
0,0 b
1,6 c
0,0 d
1,7 a
1,8 a
1,9 a
0,7 a
2,3 c
1,1 a
1,0 a
0,9 a
1,2 a
1,7 a
2,5 c
1,0 a
1,3 a
1,3 a
Kingston (RMR)
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Kingston zone 1
Kingston zone 2
560 b
560 a
596 b
579 a
782 b
710 a
786 a
741 a
908 a
878 a
952 a 1 536 b 1 321 c
897 a
976 a
968 a
894 b
805 a
879 a
832 a
Kingston zone 3
Kingston zone 4
554 a
519 a
571 a
533 a
736 a
706 a
743 a
717 a
833 a
945 a
859 a
952 a
965 a 1 000 a
991 a
981 a
804 a
861 a
825 a
876 a
Kingston (RMR)
558 a
586 a
743 a
756 a
880 a
909 a 1 265 b 1 100 b
841 a
851 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2009, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
0 c
365
12 d
1 541
35 c
1 829
1 b
314
48 a
4 049
6 c
256
10 a
1 118
25 a
2 073
5 c
215
45 a
3 662
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0 d
1 a
43
27
14 a
2 a
1 080
500
47 a
8 a
2 124
883
2 c
0 d
126
126
63 a
11 a
3 374
1 536
Kingston (RMR)
7 a
691
38 a
4 239
114 a
6 910
8 a
782
167 a
12 621
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Kingston zone 1
Kingston zone 2
**
2,2 b
0,0 c
4,0 c
**
2,3 a
**
1,6 a
1,6 c
1,7 a
2,5 c
3,0 b
**
3,7 d
**
2,6 c
1,9 c
2,0 a
1,9 c
2,6 a
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0,0 b
14,8 a
0,0 d
3,7 a
2,5 a
6,1 a
2,4 a
2,0 a
3,5 a
2,8 a
3,8 a
2,3 a
5,4 d
0,9 a
1,6 c
0,0 d
3,2 a
3,9 a
3,2 a
2,0 a
2,7 c
1,6 c
2,5 a
2,0 b
2,4 a
3,0 a
3,5 d
1,3 a
2,5 a
2,5 a
Kingston (RMR)
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Kingston zone 1
3,6 d
++
5,0 d
++
4,6 d
1,6 c
++
++
4,5 d
**
Kingston zone 2
Kingston zone 3
2,0 c
5,6 c
**
**
2,7 a
5,6 c
2,1 a
2,6 a
2,9 a
2,3 a
2,2 a
3,2 b
**
**
**
**
2,9 a
3,0 b
2,3 a
2,8 a
Kingston zone 4
2,3 a
3,0 a
1,2 a
1,9 a
1,6 a
2,4 a
1,6 a
**
1,6 a
2,2 a
Kingston (RMR)
3,5 c
++
4,2 c
1,9 a
3,1 b
2,3 a
1,8 c
2,2 c
3,3 b
2,2 a
1La variation
en po urcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fondée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2008 à 550 $ en 2009, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées au
automne de 2008 et celui de 2009. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2009, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007, 2008 et 2009.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion - automne 2009
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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30/ 11/ 2009
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Marché de l’habitation :
notre savoir
à votre service
Rapports gratuits en ligne :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
Maintenant publié deux fois l’an!
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l’an!
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées –
Tableaux supplémentaires, régions
Les rapports électroniques
du Centre d’analyse de marché
de la SCHL procurent une
foule de renseignements
détaillés sur les marchés
national, provinciaux,
régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du
marché de l’habitation aux
échelles locale, régionale
et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les
différents aspects du
marché de l’habitation –
mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation,
et beaucoup plus!
Obtenez tout de suite l’information dont vous avez besoin!
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Découvrez des solutions en matière de logement abordable
Le Centre du logement abordable de la SCHL travaille de concert avec le secteur privé et les professionnels
de l’industrie afin d’élaborer des solutions en matière de logement abordable partout au Canada.Vous pouvez
en apprendre davantage sur nos programmes, nos ensembles réalisés ou communiquer avec un expert.
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