Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Kingston Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Kingston Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Kingston
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : automne 2008
Faits saillants
•
Table des matières
À Kingston, le taux d’inoccupation des immeubles d’appartements comptant au
moins trois unités est descendu de 3,2 %, en 2007, à 1,3 % en 2008; il se trouve
maintenant à son plus bas niveau depuis 2002, année où il était de 0,9 %.
Le loyer moyen des appartements de deux chambres dans les immeubles
existants faisant partie de l’échantillon fixe a augmenté de 3,1 % d’une année
à l’autre.
L’écart entre les frais de possession et les loyers s’est creusé et, combiné avec
l’incertitude économique, contribue à réduire le nombre de logements vacants.
•
•
Figure 1
1
Faits saillants
2
Parmi les centres ontariens,
c’est à Kingston que le taux
d’inoccupation a le plus
diminué
4
Perspectives du marché locatif
5
Perspectives nationales
6
Carte des zones d'enquête
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Kingston
en 2008 est de : 1,3%
04
1,9%
03
1,7%
17 Méthode d'enquête
Abonnez-vous
maintenant
02
0,9%
01
1,2%
Légende
1,2% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2008
Taux d'inoccupation en 2008 égal à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 supérieur à celui de 2007
0
0.5
1
2 Km
Taux d'inoccupation en 2008 inférieur à celui de 2007
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
ou télécharger les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel, le jour même
où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
électronique des produits nationaux standards
est maintenant gratuite.
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
Figure 2
propriétaire-occupant à Kingston en
2008. Essentiellement, c’est
l’affaiblissement de l’économie locale
qui a ralenti l’accession à la propriété.
En fait, la bonne croissance de l’emploi
dans le secteur à bas salaires des
services a soutenu la demande de
logements locatifs. En principe, les
ménages dont le revenu est plus bas
sont moins capables de constituer la
mise de fonds nécessaire à l’achat
d’une habitation.
Marché locatif de Kingston : la demande dépasse l'offre
400
6,0%
Appartements écoulés
3,0%
160
2,0%
N
80
Taux d'inoccup. (%)
4,0%
240
bre
d'appart. écoulés
5,0%
Taux d'inoccupation
320
1,0%
0
Un autre facteur est l’accroissement
des effectifs de l’Université Queen’s
et du Collège Saint-Laurent, les
étudiants étant toujours un puissant
moteur de la demande locative. Du
côté de l’offre, de janvier à octobre
2008, seulement 54 unités se sont
ajoutées au parc locatif de Kingston,
comparativement à 155 durant la
période correspondante en 2007.
0,0%
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Source : SCHL
Parmi les centres
ontariens, c’est à
Kingston que le
taux d’inoccupation
a le plus diminué
Selon l’enquête semestrielle sur les
logements locatifs menée par la
Société canadienne d’hypothèques et
de logement (SCHL) en octobre
2008, dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Kingston, le
taux d’inoccupation des immeubles
d’appartements d’intiative privée
comptant au moins trois unités est
descendu de 3,2 %, en 2007, à 1,3 %.
Le taux se trouve maintenant à son
plus bas niveau depuis 2002, année
où il était de 0,9 %.
Des 15 RMR ontariennes soumises à
l’enquête, Kingston affichait le taux
d’inoccupation le plus faible après le
Grand Sudbury (0,9 %) et Barrie (1,2
%). Si son marché locatif s’est tendu,
c’est surtout parce que la demande
s’est intensifiée tandis que l’offre est
demeurée à peu près la même.
Aucun nouveau logement locatif n’a
été mis en chantier à Kingston cette
année.
Un certain nombre de facteurs sont à
l’origine de cette intensification de la
demande qui a fait baisser les taux
d’inoccupation. Tout d’abord, selon de
récentes enquêtes de la SCHL sur les
intentions d’acheter une habitation, le
nombre de ménages locataires
envisageant de devenir propriétaires a
diminué ces dernières années. Cette
tendance est confirmée par le repli
des ventes de logements pour
Baisse du taux
d’inoccupation au centreville
Le « vieux » Kingston (zone 1) arrive
deuxième parmi les secteurs
affichant les taux d’inoccupation les
Figure 3
Les taux d'inoccupation sont bas dans la RMR de
Kingston
5,0%
4,3%
2007
4,4%
2008
4,0%
3,3%
3,2%
3,0%
2,0%
1,7%
1,2%
1,9%
1,3%
1,3%
0,9%
1,0%
0,0%
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Total
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
Figure 4
connu le même sort : il est tombé de
4,4 %, en 2007, à 1,9 % cette année.
Taux d'inoccupation des appartements selon la
fourchette de loyers
Les logements locatifs
haut de gamme gagnent
en popularité
2008
2007
1 000-1 199 $
Dans le marché locatif de la RMR de
Kingston, on constate que les taux
d’inoccupation des habitations haut
de gamme ont une tendance récente
à la baisse. Les logements meilleur
marché ont enregistré les taux
d’inoccupation les plus élevés de la
RMR. Vu la vigoureuse croissance
globale de l’emploi depuis le début de
l’année, en octobre, la préférence des
locataires allait aux unités chères. En
outre, le fait que ces logements haut
de gamme se trouvent près des
services et des attraits du quartier
où ils sont construits tend à en
soutenir la demande.
800-999 $
600-799 $
400-599 $
3,0 %
4,0 %
5,0 %
6,0 %
Dans la zone 3 de banlieue
(Kingscourt, Rideau Heights,
Glenarden et Strathcona Park), la
proportion de logements vacants a
reculé de 1,6 point de pourcentage
par rapport à octobre 2007 pour
s’établir à 1,7 %. Le taux
d’inoccupation moyen de la zone 4 a
Tendance à la hausse des
loyers moyens à Kingston
Le resserrement du marché locatif a
poussé à la hausse tous les loyers,
Figure 5
Légère hausse du loyer moyen des unités de deux
chambres à Kingston
950 $
875 $
800 $
725 $
650 $
575 $
2010(p)
2009(p)
2008
2007
2006
2005
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
500 $
1993
Dans la zone 2 (qui englobe Polson
Park, Calvin Park et Portsmouth
Village), le taux d’inoccupation a
encore diminué; il est descendu à 0,9
%, en baisse de 0,4 point de
pourcentage d’une année à l’autre.
C’est la deuxième année de suite que
cette zone enregistre le plus bas taux
d’inoccupation de la RMR de Kingston.
1992
plus bas en 2008, signe qu’il est
toujours plus difficile de trouver un
appartement à louer au centre-ville
qu’en banlieue. Le taux
d’inoccupation moyen au centre-ville
est descendu de 4,3 %, en 2007, à
1,2 %. Durant la seconde moitié de
2008, la création d’emplois à plein
temps pour les jeunes a été
particulièrement vigoureuse. En
général, les jeunes ont tendance à
louer des appartements d’entrée de
gamme, situés d’ordinaire près des
magasins et des établissements
scolaires. Aussi la forte diminution du
nombre des appartements vacants
au centre-ville de Kingston, en
particulier dans les vieux immeubles
(construits entre 1960 et 1974) et
ceux dont les loyers sont moins
élevés, prouve l’existence dans cette
zone d’une vive demande provenant
des jeunes.
2004
2,0 %
2003
1,0 %
2002
0,0 %
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
2001
Loyer mensuel moyen
1 200 $ +
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
lesquels ont augmenté, en moyenne,
de 1,9 à 3,5 % selon la taille des
logements et la zone – à la différence
de l’an dernier où certains secteurs
avaient enregistré de petites baisses.
Ainsi, le loyer moyen des
appartements existants de deux
chambres a monté de 3,1 %,
pourcentage bien supérieur à
l’accroissement de 2,6 % qu’a connu
l’indice global du coût de la vie.
Fait intéressant, l’Enquête d’octobre
2008 montre que la tendance des
hausses de loyer et des taux
d’inoccupation est semblable dans
toutes les zones de la RMR de King-
ston. Même si les loyers les plus
élevés demeurent concentrés dans la
zone 4, on ne note que peu de
différence entre le centre-ville et la
banlieue.
Perspectives du
marché locatif
En raison de l’inquiétude
grandissante que les perspectives
économiques canadiennes suscitent
chez les éventuels accédants à la
propriété et de la construction
d’aucun nouveau logement destiné à
la location, le taux d’inoccupation
moyen des appartements de la RMR
de Kingston devrait demeurer
relativement bas et s’établir à 1,5 %
en octobre 2009. On prévoit pour le
loyer moyen des unités de deux
chambres une hausse de 2,8 %.
Même si on s’attend à un
essoufflement du marché du travail
dans son ensemble en 2009, la
création d’emplois demeurera
vigoureuse dans les branches
d’activité à bas salaires, ce qui
contribuera à accroître davantage la
tension du marché locatif.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
Baisse du taux d’inoccupation des logements locatifs au
Canada en octobre 2008
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les
34 principaux centres urbains du
Canada1 a diminué en octobre 2008
par rapport à un an auparavant, passant
de 2,6 à 2,2 %. Les centres urbains
présentant les taux d’inoccupation les
plus élevés en 2008 sont Windsor
(14,6 %), St. Catharines-Niagara (4,3 %)
et Oshawa (4,2 %), et ceux où on a
relevé les taux les plus bas sont
Kelowna (0,3 %),Victoria (0,5 %),
Vancouver (0,5 %) et Regina (0,5 %).
La demande de logements locatifs a
augmenté au Canada grâce au niveau
élevé de la migration, à la croissance de
l’emploi chez les jeunes et à l’écart
important entre le coût de la location et
de la possession d’une habitation.
Malgré la construction d’unités locatives
et la concurrence du marché de la
copropriété, la demande continue de
croître sur le marché locatif.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés pour
les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants confondus,
ont été enregistrés à Calgary (1 148 $),
Vancouver (1 123 $), Toronto (1 095 $),
Edmonton (1 034 $), Ottawa (995 $),
Kelowna (967 $) et Victoria (965 $).
C’est à Trois-Rivières (505 $), Saguenay
(518 $) et Sherbrooke (543 $) que ces
appartements se louent le moins cher
en moyenne.
Une comparaison d’année en année des
loyers des logements neufs et existants
peut être un peu trompeuse, car les
unités neuves ont tendance à se louer
plus cher que celles de construction
moins récente. Mais en excluant les
immeubles neufs, nous pouvons nous
faire une meilleure idée de
l’augmentation réelle que subissent les
1
locataires. Le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s’est accru dans tous les
grands centres. Les plus fortes
majorations ont été enregistrées à
Saskatoon (20,3 %), Regina (13,5 %),
Edmonton (9,2 %) et Kelowna (8,4 %).
Dans les 34 grands centres urbains
réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants a progressé de 2,9 % entre
octobre 2007 et octobre 2008.
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
Edmonton
1,5
2,4
L’Enquête sur les logements locatifs que
la SCHL a menée en octobre 2008
englobe aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans les
centres suivants : Calgary, Edmonton,
Montréal, Ottawa, Québec, Regina,
Saskatoon,Toronto,Vancouver et
Victoria. En 2008, le taux
d’inoccupation de ces appartements
était inférieur à 1 % dans quatre des dix
agglomérations à l’étude. Les plus bas
pourcentages ont été relevés à Regina,
Toronto, Ottawa et Vancouver et les
plus hauts, à Calgary (4,0 %) et Edmonton (3,4 %).
Gatineau
Grand Sudbury
2,9
0,6
1,9
0,7
Guelph
1,9
2,3
Halifax
Hamilton
3,1
3,5
3,4
3,2
Kelowna
0,0
0,3
Kingston
Kitchener
3,2
2,7
1,3
1,8
London
3,6
3,9
Moncton
Montréal
4,3
2,9
2,4
2,4
Oshawa
3,7
4,2
Ottawa
2,3
1,4
Peterborough
Québec
2,8
1,2
2,4
0,6
Les résultats de l’Enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts en
location étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif
traditionnel à Ottawa, Regina,
Saskatoon et Toronto. C’est à Toronto,
Vancouver et Calgary que les
appartements en copropriété de deux
chambres se louaient le plus cher en
moyenne, soit respectivement 1 625,
1 507 et 1 293 $ par mois. En 2008,
dans tous les centres visés par
l’Enquête, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
Regina
1,7
0,5
Saguenay
Saint John
2,8
5,2
1,6
3,1
Saskatoon
0,6
1,9
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
2,4
4,0
2,8
4,3
St. John's
2,6
0,8
Thunder Bay
Toronto
3,8
3,2
2,2
2,0
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
oct.07 oct.08
2,1
2,6
Barrie
3,2
3,5
Brantford
Calgary
2,9
1,5
2,4
2,1
Trois-Rivières
1,5
1,7
Vancouver
Victoria
0,7
0,5
0,5
0,5
Windsor
12,8
14,6
Winnipeg
1,5
1,0
Tous les centres
2,6
2,2
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception
faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
N
RMR de Kingston
7
W
AY
CO
H
IG
H
CO
Y RD 5
0
CO
10
UN
TY
CO
UN
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RD 42
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33
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South Frontenac
RD
3
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15
14
RD
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2
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N
RD
22
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RD
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RD
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RD
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KING ST
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H
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38
4
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1
RD
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6
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27
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1
5
L
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11
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RD
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RD
12
RD
RD
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UN
Société canadienne d’hypothèques et de logement
C
COUNTYRD
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TY
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SYDEN HAM
UN
6
CO
CO
4
CO
H IG
RD
UN
CO
CO
TY
UN
RD
95
01 - Centre-ville
02 - Sud-Ouest
de la ville
03 - Nord de la
ville
04 - Reste de la
RMR
Frontières municipales *
0
2
4
8
12
Km
*
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
COU NTY RD 15
RD
CO
UN
TY
38
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE KINGSTON
Centre-ville - Zone délimitée au sud par le lac Ontario, à l'est par la rivière Cataraqui, à l'ouest par les rues Sir John A.
Macdonald, Albert, Princess, Division et Montreal, et au nord par les rues Concession, Joseph et Railway.
Sud-Ouest de la ville - Zone délimitée au sud par le lac Ontario, à l'ouest par la rivière Little Cataraqui et à l'est par la
zone 1.
Nord de la ville - Zone délimitée par les zones 1 et 2 au sud, et par les limites de l'ancienne ville de Kingston à l'est, au nord
et à l'ouest.
Reste de la RMR
RMR de Kingston
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambers
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambers
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Studios
oct.07 oct.08
**
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
**
1,0 d
0,4 b
**
1,3 a
4,3 d
1,2 a
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0,0 c
**
0,0 a
1,6 c
0,0 b
11,1 a
1,4 a
1,6 a
3,6 a
0,9 a
1,0 a
3,5 a
1,5 b
3,9 a
5,1 a
0,6 a
2,0 a
0,7 a
0,0 c
**
0,0 a
3,2 d
4,7 d
**
1,3 a
3,3 a
4,4 a
0,9 a
1,7 a
1,9 a
Kingston (RMR)
0,6 b
2,4 c
1,6 b
1,0 a
4,3 b
1,2 a
**
2,9 c
3,2 b
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
ableaux
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
Kingston zone 1
570 b
560 b
703 a
783 b
881 a
911 a
1 566 b
827 a
897 b
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
551 a
529 a
510 a
560 a
554 a
519 a
708 a
686 a
701 a
710 a
736 a
706 a
856 a
810 a
918 a
878 a
833 a
943 a
928 a 1 010 a
933 a
952 a
903 a
919 a
790 a
776 a
834 a
804 a
804 a
849 a
Kingston (RMR)
556 a
558 a
701 a
743 a
856 a
880 a 1 135 c 1 327 b
803 a
839 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Méthode
d’enquête
T
ab
leaux
sur
la
f
iabilité
des
données
Veuillez cliquer sur
ou ableaux
fiabilité
pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2008
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
355
6 b
1 562
21 a
1 604
**
378
45 a
3 899
4 c
283
10 a
1 141
12 a
2 070
4 d
140
31 a
3 634
0 b
3 a
52
27
10 a
18 a
1 032
509
42 a
6 a
2 145
862
6 d
**
127
32
58 a
27 a
3 356
1 429
17 c
717
44 a
4 243
81 a
6 681
19 c
677
161 a
12 318
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
Kingston zone 1
0,4 b
**
2,1 c
**
**
1,7 c
**
4,9 d
1,9 c
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0,4 a
**
0,0 a
2,2 b
0,0 b
14,8 a
3,9 b
3,8 a
5,3 a
2,3 a
2,5 a
6,1 a
3,6 b
5,2 a
6,7 a
1,7 a
3,5 a
2,8 a
4,8 d
**
0,0 a
3,9 d
5,5 d
3,2 d
3,5 b
4,9 a
5,9 a
2,0 a
3,2 a
4,2 a
Kingston (RMR)
0,9 a
2,7 c
3,4 b
2,5 a
5,6 b
2,4 a
5,8 d
4,1 d
4,6 b
2,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Kingston zone 1
Kingston zone 2
**
**
3,6 d
2,0 c
++
++
5,0 d
2,7 a
++
++
4,7 d
2,9 a
**
**
++
**
Kingston zone 3
Kingston zone 4
++
**
5,6 c
2,3 a
**
2,2 a
5,6 c
1,2 a
4,1 a
1,2 a
2,3 a
1,6 a
**
**
Kingston (RMR)
++
3,5 c
1,8 c
4,2 c
2,0 c
3,1 b
**
1L'estimation
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
**
++
4,5 d
3,0 a
**
**
3,1 b
1,6 a
3,0 b
1,5 a
1,9 c
1,9 c
3,3 b
du po urcentage de changement constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Année de construction
Kingston (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
**
0,9 a
**
**
**
1,3 a
**
**
**
1,7 c
1,5 a
**
0,7 b
1,3 a
1,5 a
**
**
6,1 c
3,7 a
1,7 a
0,5
1,6
1,6
0,0
b
b
a
d
a.l.u.
0,6 b
**
2,4 c
2,0 a
1,6 b
0,4 a
1,0 a
3,7 a
4,3 b
**
1,2 a
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
1,4 a
**
**
a.l.e.
**
**
1,5 c
**
**
a.l.e.
2,9 c
Tous les log.
oct.07 oct.08
2,6
4,0
2,9
1,1
c
c
a
a
3,1 a
3,2 b
1,3
1,5
1,6
0,5
a
a
a
a
0,1 a
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Année de construction
Kingston (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.07
537 b
565 a
569 a
**
a.l.u.
556 a
1 chambre
oct.08
523 b
oct.07
629 b
582 a
671
613 a
737
**
721
**
1 008
558 a
701
2 chambres
oct.08
oct.07
707 c
a
695
a
779
a
761
a 1 038
a
743
802 b
a
775
a
856
a
897
a 1 288
a
856
3 chambres +
oct.08
oct.07
774 a
a
807
a
883
a
934
a 1 323
a
880
**
oct.08
1 555 c
Tous les log.
oct.07
oct.08
762 b
a
987 b 1 131 c
740
a 1 031 b 1 116 b
820
a
**
**
847
a a.l.e.
a.l.e.
1 194
a 1 135 c 1 327 b
803
816 b
a
770
a
853
a
887
a 1 231
a
839
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Taille
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
Kingston (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
**
0,0 d
1,4 a
0,0 a
**
0,0 c
2,5 a
2,1 a
0,6 b
**
2,9 a
2,4 a
0,4
1,3
1,8
2,1
b
d
a
a
**
**
4,4 b
2,9 a
**
1,5 c
2,3 a
1,6 a
**
**
**
0,8 a
**
**
5,3 a
1,5 a
**
**
3,7 b
2,5 a
**
1,4 a
2,4 a
1,8 a
100 unités et +
Tous les immeubles
0,0 a
0,6 b
0,0 a
2,4 c
0,9 a
1,6 b
0,2 a
1,0 a
1,4 a
4,3 b
0,0 a
1,2 a
0,0 a
**
5,3 a
2,9 c
1,1 a
3,2 b
0,1 a
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Taille
Studios
oct.07 oct.08
Kingston (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
459
573
581
554
100 unités et +
Tous les immeubles
591 a
556 a
a
b
a
a
504
557
558
571
b
a
a
a
607 a
558 a
1 chambre
oct.07 oct.08
613
640
686
707
b
b
a
a
793 a
701 a
683
700
693
722
c
b
a
a
840 a
743 a
2 chambres
oct.07 oct.08
818
738
783
851
c
a
a
a
795
751
790
883
3 chambres +
oct.07 oct.08
a
**
1 601
a
**
1 147
a
927 b
998
a 1 002 a 1 021
Tous les log.
oct.07 oct.08
c
c
a
a
997 a 1 033 a 1 014 a 1 039 a
856 a
880 a 1 135 c 1 327 b
766
722
758
800
c
b
a
a
906 a
803 a
904
730
765
826
c
a
a
a
945 a
839 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Kingston
Zone
3-5
oct.07 oct.08
Kingston zone 1
**
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
**
**
a.l.u.
Kingston (RMR)
**
6-19
oct.07 oct.08
20-49
oct.07 oct.08
50-99
oct.07 oct.08
100+
oct.07 oct.08
**
**
1,6 c
1,8 b
2,8 a
0,0 a
0,0 a
0,4 a
0,0 a
**
5,4 d
a.l.u.
**
1,4 a
11,0 a
0,3 b
3,2 d
1,5 b
2,9 c
6,2 a
0,8 a
4,3 a
2,1 a
0,4 a
1,0 a
3,6 a
3,7 a
0,4 a
2,3 a
3,4 a
0,3 a
1,2 a
**
0,3 a
0,1 a
**
**
**
1,4 a
3,7 b
2,4 a
2,5 a
1,8 a
1,1 a
0,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Kingston
Fourchette de loyers
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
Kingston (RMR)
Moins de 400 $
400 à 599 $
600 à 799 $
800 à 999 $
1000 à 1199 $
**
**
0,0 d
a.l.e.
a.l.e.
**
1,7 c
**
**
a.l.e.
**
**
1,9 b
0,8 a
**
**
**
1,4 a
0,3 a
**
**
0,0
8,5
1,1
1,6
1200 $ et +
Toutes les fourchettes
a.l.e.
0,6 b
a.l.e.
2,4 c
**
1,6 b
**
1,0 a
3,8 c
4,3 b
d
c
a
c
a.l.e.
0,0
2,0
1,3
0,0
3 chambres +
oct.07 oct.08
d
b
a
c
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
a.l.e.
**
**
4,6 c
**
0,0 d
1,2 a
**
**
**
2,9 c
Total
oct.07 oct.08
**
1,2
5,2
1,1
1,4
d
c
a
a
5,5 d
3,2 b
**
1,6
1,9
1,2
0,8
c
b
a
a
0,4 b
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Méthode
d’enquête
T
ab
leaux
sur
la
f
iabilité
des
données
Veuillez cliquer sur
ou ableaux
fiabilité
pour en savoir davantage.
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Studios
oct.07 oct.08
**
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
**
1,3 a
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
**
1,0 d
0,4 b
4,3 d
1,1 a
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
0,0 c
**
0,0 a
1,6 c
0,0 b
11,1 a
1,5 a
1,6 a
3,6 a
0,9 a
1,0 a
3,5 a
1,6 c
3,9 a
5,1 a
0,6 a
2,0 a
0,7 a
1,6 c
**
0,0 a
3,1 d
4,6 d
0,0 b
1,4 a
3,3 a
4,1 a
0,9 a
1,7 a
1,8 a
Kingston (RMR)
0,6 b
2,3 c
1,6 b
1,0 a
4,3 b
1,2 a
3,8 d
2,5 c
3,2 b
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
Kingston zone 1
Kingston zone 2
570 b
551 a
560 b
560 a
704 a
708 a
782 b
710 a
880 a
856 a
908 a 1 295 d 1 536 b
878 a
918 a
976 a
827 a
791 a
894 b
805 a
Kingston zone 3
Kingston zone 4
529 a
510 a
554 a
519 a
686 a
701 a
736 a
706 a
810 a
918 a
833 a
945 a
933 a
952 a
982 a 1 000 a
776 a
843 a
804 a
861 a
Kingston (RMR)
556 a
558 a
701 a
743 a
856 a
880 a 1 106 b 1 265 b
805 a
841 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Méthode
d’enquête
T
ab
leaux
sur
la
f
iabilité
des
données
Veuillez cliquer sur
ou ableaux
fiabilité
pour en savoir davantage.
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2008, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Zone
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
Kingston zone 4
Kingston (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
360
6 b
1 578
21 a
1 635
**
400
45 a
3 973
4 c
0 b
3 a
283
52
27
10 a
10 a
18 a
1 141
1 032
509
12 a
42 a
6 a
2 070
2 146
873
5 d
6 d
0 b
176
129
116
32 a
58 a
27 a
3 670
3 359
1 524
17 c
722
44 a
4 259
81 a
6 723
20 c
821
162 a
12 526
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
Kingston zone 1
Kingston zone 2
0,4 b
0,4 a
**
2,2 b
2,1 c
4,0 b
**
2,3 a
**
3,6 b
1,6 c
1,7 a
**
5,5 d
**
3,7 d
4,9 d
3,6 b
1,9 c
2,0 a
Kingston zone 3
Kingston zone 4
**
0,0 a
0,0 b
14,8 a
3,8 a
5,3 a
2,5 a
6,1 a
5,2 a
6,7 a
3,5 a
2,8 a
**
0,9 a
5,4 d
0,9 a
4,9 a
5,7 a
3,2 a
3,9 a
Kingston (RMR)
0,9 a
2,7 c
3,4 b
2,5 a
5,6 b
2,4 a
5,4 d
3,5 d
4,6 b
2,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Kingston
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Kingston zone 1
Kingston zone 2
Kingston zone 3
**
**
++
3,6 d
2,0 c
5,6 c
++
++
**
5,0 d
2,7 a
5,6 c
**
++
4,1 a
4,6 d
2,9 a
2,3 a
**
**
**
Kingston zone 4
**
2,3 a
2,2 a
1,2 a
1,2 a
1,6 a
++
3,5 c
1,8 c
4,2 c
2,0 c
3,1 b
Kingston (RMR)
1L'estimation
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
++
**
**
**
++
3,1 b
4,5 d
2,9 a
3,0 b
++
1,6 a
1,5 a
1,6 a
**
1,8 c
1,9 c
3,3 b
du po urcentage de changement constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2008, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007 et 2008..
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kingston - Date de diffusion : automne 2008
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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©2008 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
01/ 12/ 2008
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
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