RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo et RMR de Guelph Faits saillants de Kitchener-Cambridge- Waterloo

RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo et RMR de Guelph Faits saillants de Kitchener-Cambridge- Waterloo
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo et RMR de Guelph
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2014
1
Faits saillants de KitchenerCambridge-Waterloo
Faits saillants de Kitchener-CambridgeWaterloo
2
Aperçu : diminution du taux
d’inoccupation
3
Résultats à l’échelle des sousmarchés
4
L’offre et la demande
6
Faits saillants de Guelph
6
Aperçu : diminution du taux
d’inoccupation
6
Résultats à l’échelle des
sous-marchés
8
L’offre et la demande
„„ À
Kitchener-Cambridge-Waterloo, le taux d’inoccupation des appartements
a diminué : il est passé de 2,9 % en octobre 2013 à 2,3 % en octobre 2014.
„„ Le
loyer moyen des appartements de deux chambres communs à l’Enquête
sur les logements locatifs (ELL) de 2013 et à celle de 2014 a augmenté de
1,6 %.
„„ Près
de 200 logements se sont ajoutés à l’univers des appartements locatifs
d’initiative privée.
10 Carte des zones d’enquête
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Kitchener
en 2014 est de : 2,3%
­
13 Tableaux du rapport sur le
marché locatif
06
2,7%
04
3,0%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
03
2,6%
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
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02
2,0%
01
2,1%
05
1,8%
­
­
Légende
2,1% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2014
ç
­
12 Description des zones
d’enquête
Taux d'inoccupation en 2014 égal à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 supérieur à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 inférieur à celui de 2013
0
2.25
4.5
9 Km
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
­
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
Selon l’Enquête sur les logements
locatifs menée en octobre 2014 par
la Société canadienne d’hypothèques
et de logement (SCHL) dans la région
métropolitaine de recensement
(RMR) de Kitchener-CambridgeWaterloo (ci-après KCW), le taux
d’inoccupation des appartements1,
qui était de 2,9 % à l’automne 2013,
a reculé à 2,3 %. Ce taux est égal à
la moyenne ontarienne (2,3 %). La
demande de logements construits
expressément pour la location s’est
accrue, puisque 360 de plus étaient
occupés en octobre 2014 qu’il y a
un an. L’offre a aussi augmenté, car
l’univers des appartements comptait
197 unités de plus que l’automne
dernier. Le taux d’inoccupation a
diminué malgré l’accroissement de
l’offre d’appartements en copropriété
et de logements destinés aux
étudiants, lesquels font concurrence
aux unités expressément construites
pour la location : c’est signe que la
demande globale de logements à louer
était très forte.
Moins de ménages locataires se sont
formés cette année, comparativement
à 2013, parce que l’emploi pour les
jeunes et l’immigration ont fléchi.
Toutefois, les occupants d’unités
destinées à la location ont été encore
moins nombreux à accéder à la
propriété ou à emménager dans les
nouveaux logements pour étudiants,
ce qui a entraîné une intensification de
la demande locative globale. Comme
cet accroissement a été plus fort que
Figure 2
Le taux d'inoccupation a diminué à Kitchener-CambridgeWaterloo
Taux d'inoccupation (%)
Aperçu : diminution du
taux d’inoccupation
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Source : SCHL (Enquêtes sur les logements locatifs de 2005 à 2014)
celui de l’offre, le taux d’inoccupation
a baissé.
Le loyer moyen des appartements
de deux chambres faisant partie de
l’échantillon commun aux deux ELL
a augmenté de 1,6 % entre octobre
2013 et octobre 20142, alors qu’il
avait gagné 3,4 % en glissement annuel
l’année d’avant. Cette hausse plus
faible s’explique par l’abaissement du
plafond de l’augmentation autorisée
par la Loi sur la location à usage
d’habitation de l’Ontario pour les
logements occupés construits avant
1991. En 2014, la majoration maximale
permise était de 0,8 %, contre
2,5 % en 2013. Dans les immeubles
construits avant 1991, les loyers
peuvent être harmonisés à ceux du
marché lorsque les logements se
libèrent. Cette restriction ne touche
pas les immeubles plus récents. La
faible majoration de 0,8 % autorisée
pour les logements bâtis avant 1991
a incité les ménages en place à ne pas
déménager.
Le taux de disponibilité3 est un
peu plus englobant que le taux
d’inoccupation : il prend en compte
non seulement les unités vacantes,
mais aussi celles qui le seront bientôt
parce que le locataire a envoyé un
avis de déménagement. Le taux de
disponibilité est toujours supérieur
au taux d’inoccupation. Comme ce
dernier, il a enregistré une baisse,
passant de 4,3 % en octobre 2013
à 3,8 % cette année. Ce taux de
disponibilité plus faible indique que
moins de logements entrent sur le
marché.
La proportion de maisons en rangée
vacantes, qui était de 4,0 % il y a un
L’enquête porte sur les immeubles locatifs d’initiative privée comptant au moins trois appartements.
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l’évolution du marché et elle est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l’échantillon
de l’Enquête des deux années.
1
2
3
Un logement locatif est considéré comme disponible s’il est vacant ou si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de déménagement et qu’aucun nouveau
locataire n’a signé de bail.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
Résultats à l’échelle des
sous-marchés
La plupart des nouveaux logements
locatifs se retrouvent dans la zone
1 (Kitchener Est, 74 unités) et dans
la zone 4 (ville de Waterloo, 133
unités). Le nombre croissant de
logements à louer dans la zone 1
(Kitchener Est) n’a pas fait monter
le taux d’inoccupation. En fait, celuici est passé de 3,5 %, il y a un an, à
2,1 %, la demande dépassant l’offre.
Les logements neufs de la zone 1
attirent bien des locataires. En plus,
cette zone permet un accès facile
aux grandes autoroutes et aux
employeurs situés hors du centre-ville
de Kitchener. Dans la zone 4 (ville
de Waterloo), le taux d’inoccupation
n’a pas bougé même si le nombre
de logements a augmenté. Bien que
l’évolution du taux de cette zone ne
soit pas statistiquement significative,
la demande s’est accrue et plus
de logements étaient occupés cet
automne.
Le taux d’inoccupation le plus élevé
de la RMR, soit 3,0 %, a été relevé
dans la zone 4 (ville de Waterloo). La
présence des deux universités dans
cette zone y rend la demande de
logements locatifs très vigoureuse,
mais le grand nombre d’unités
achevées depuis trois ans a poussé
le taux d’inoccupation à la hausse. La
ville de Waterloo a généralement l’un
des taux les plus bas de la RMR, mais
la croissance de l’offre de logements
locatifs destinés aux étudiants a
dépassé celle de la demande, ce qui a
fait monter le taux d’inoccupation.
Figure 3
Le taux d'inoccupation a reculé dans toutes les catégories
de logements à Kitchener-Cambridge-Waterloo
Taux d'inoccupation (%)
an, se situait à 3,2 % en octobre 2014.
Toutefois, la demande a fléchi, car le
nombre d’unités occupées a diminué.
La baisse du taux d’inoccupation est
attribuable non pas à l’accroissement
de la demande, mais à la contraction
de l’univers des maisons en rangée.
6,0
2013
2014
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres ou
plus
Toutes tailles
confondues
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs de 2014)
Dans la zone 2 (Kitchener Centre), le
taux d’inoccupation a aussi baissé : il
est descendu à 2,0 %. La
demande de logements locatifs
proches du centre-ville s’est
intensifiée. Le taux d’inoccupation de
la zone 5 (ville de Cambridge) a peu
bougé, mais, à 1,8 %, il était le plus
bas de la RMR. L’univers locatif de ces
zones a subi très peu de changements.
Les légers mouvements des taux
d’inoccupation sont attribuables à
l’évolution de la demande. La zone 3
(Kitchener Ouest) est la seule à avoir
enregistré une hausse de ce taux en
raison d’une réduction de la demande,
mais celle-ci n’est pas statistiquement
significative.
Toutes les tailles d’appartements
affichent une diminution du taux
d’inoccupation. Les studios ont
enregistré la baisse la plus marquée,
leur taux étant passé de 5,0 % en
octobre 2013 à 2,6 % cet automne.
Le taux des appartements d’une
chambre est passé de 2,5 à 2,0 %, et
celui des unités de deux chambres, de
3,0 à 2,3 %. La demande de ces deux
catégories de logements provenait des
jeunes ménages, des ménages âgés et
des immigrants. En outre, moins de
locataires ont accédé à la propriété,
ce qui a contribué à la baisse du taux
d’inoccupation. La plupart des unités
ajoutées à l’univers cette année sont
des logements de deux chambres.
C’est le taux d’inoccupation des
appartements de trois chambres ou
plus qui a le moins diminué, quoique
la baisse ne soit pas significative. Par
ailleurs, le taux des unités de cette
taille est le plus élevé.
Les immeubles construits avant 1990
ont vu leur taux d’inoccupation
décroître. Ceux qui ont été bâtis
en 1990 ou après affichent une
hausse qui n’est pas statistiquement
significative. Toutefois, comme ces
logements se louent plus cher et
qu’ils ne sont pas soumis au plafond
d’augmentation légal, cette hausse
signifie que des locataires ayant un
budget serré ont décidé de se loger
ailleurs. Le taux d’inoccupation le plus
haut a été relevé dans les immeubles
construits avant 1960. Même si ces
logements ont le loyer moyen le plus
bas, ils offrent moins de commodités
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
La diminution du taux d’inoccupation
a été inversement proportionnelle
à la taille des immeubles. Les
ensembles comprenant de 3 à 5
logements affichaient le plus haut taux
d’inoccupation, soit 4,7 %, même si
le loyer moyen y était le plus bas. Par
contre, les immeubles de 200 unités
et plus ont enregistré le plus bas taux
d’inoccupation, soit 1,5 %, avec un
loyer moyen au sommet de l’échelle.
Les gros immeubles offrent plus de
commodités, ce qui plaît à bien des
locataires.
L’offre et la demande
L’offre s’est accrue, mais la demande
a augmenté davantage. Plus de la
moitié des nouveaux logements
locatifs achevés n’ont pu être
intégrés à l’univers de l’ELL, car
il s’agissait d’unités destinées aux
étudiants, formées de chambres
louées individuellement. Ces unités,
cependant, font concurrence
aux logements du marché
locatif traditionnel. En tout, 524
appartements à louer ont été achevés
entre juillet 2013 et juin 2014,
comparativement à 1 064 durant la
période correspondante un an plus
tôt. Cette diminution des achèvements
a atténué les pressions à la hausse
sur les taux d’inoccupation. Plus de
la moitié des unités achevées entre
juillet 2013 et juin 2014, soit 275, se
trouvent dans la ville de Kitchener
et 247, dans la ville de Waterloo.
Presque toutes celles qui ont été
construites dans la ville de Waterloo
sont destinées aux étudiants; elles
pourraient en accueillir près de
1 000. Le nombre de logements pour
étudiants a moins augmenté qu’en
Figure 4
Les achèvements d'appartements ont régressé à
Kitchener-Cambridge-Waterloo
1200
Achèvements
et sont moins attrayants pour certains
ménages.
Appartements locatifs
Appartements en copropriété
1000
800
600
400
200
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
(cumul)
Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements)
2013. Aucune unité n’a été achevée
dans la ville de Cambridge. Bien que
271 appartements récemment achevés
soient venus grossir l’univers locatif,
des logements anciens en ont été
retirés pour cause de rénovation,
conversion ou démolition, de sorte
que la variation nette se chiffre à 197
unités. Au troisième trimestre de
2014, 127 autres logements locatifs
ont été achevés. Même s’ils ne sont
pas compris dans l’univers de l’ELL,
ils font concurrence aux habitations
actuellement offertes sur le marché
locatif.
Depuis l’ELL de 2013, quelque 300
appartements en copropriété ont
été achevés, dont environ 70 %
dans la zone 4 (ville de Waterloo).
Les appartements en copropriété
font concurrence aux logements
expressément construits pour la
location de deux manières : leurs
propriétaires peuvent les louer,
auquel cas il s’agit d’une concurrence
directe, et ils constituent une solution
abordable pour les ménages locataires
qui veulent accéder à la propriété.
Les jeunes ménages (moins de
45 ans) et les ménages âgés (75 ans et
plus) sont les plus enclins à louer une
habitation, mais au moins 20 % des
ménages de chaque groupe d’âge sont
locataires. Nombre de jeunes de la
génération de « l’écho-boom » étaient
prêts à former un ménage. À KCW,
25 % seulement des adultes ayant
entre 25 et 29 ans vivent chez
leurs parents. Par ailleurs, même
si la plupart des personnes âgées
souhaitent rester le plus longtemps
possible dans leur logement, certaines
sont locataires, et l’accroissement de
ce segment de la population stimule la
demande locative. En outre, le nombre
de couples sans enfants4, de familles
monoparentales et de ménages d’une
seule personne est en hausse. Ces
petits ménages sont plus enclins à
louer et cela a également comme effet
d’accroître la demande de logements
locatifs.
Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages, 2011
4
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
Les charges de remboursement
hypothécaire ont augmenté beaucoup
plus vite que les loyers, car le prix
des habitations s’est accru de plus
de 3,0 % au cours de la dernière
année. Les accédants à la propriété
sont généralement plus sensibles à
l’augmentation de ces charges mais,
comme les taux hypothécaires ne
devraient pas se mettre à monter
avant les derniers mois de 2015,
ils n’étaient pas pressés d’acheter
une habitation. Nombre d’entre
eux préféraient économiser plus
longtemps pour accroître leur mise
de fonds. L’accession à la propriété
ralentissant, la demande locative s’est
intensifiée. La diminution des ventes
de logements existants coûtant
moins de 300 000 $ indique qu’un
plus petit nombre de personnes
ont quitté le marché locatif cette
année pour accéder à la propriété.
Durant les dix premiers mois de
2014, les ventes d’habitations de cette
fourchette de prix ont reculé de
8,5 % comparativement à la période
correspondante en 2013.
L’emploi n’a pas soutenu la formation
de ménages cette année. Par rapport à
septembre 2013, le groupe des
18 à 24 ans a perdu 3 300 postes et
a vu son taux de chômage monter
de 13,6 à 16,1 %, pendant que le
groupe des 25 à 44 ans enregistrait
une perte de 1 700 emplois. La
diminution des possibilités de travail
pour les jeunes âgés de 15 à 24 ans
a eu pour conséquence que certains
d’entre eux ont continué d’habiter
chez leurs parents. Dans le groupe
des 25 à 44 ans, elle a empêché des
ménages locataires de quitter leur
logement actuel, car les perspectives
d’emploi ne les incitaient pas à devenir
propriétaires.
La migration internationale nette
positive a été le principal moteur de la
formation de ménages à KCW5; elle y
a fait croître la population davantage
que la migration intérieure. Toutefois,
le nombre d’immigrants arrivés en
Ontario durant la première moitié
de 2014 a été inférieur à celui du
premier semestre de 2013 : environ
1 700 personnes de moins. Certes,
l’immigration a encore contribué à la
formation de ménages locataires dans
la RMR, mais l’afflux sur le marché
locatif s’est affaibli.
La demande provenant des étudiants
est demeurée forte. Bien que
l’Université de Waterloo, l’Université
Wilfrid Laurier et le Collège
Conestoga aient accueilli moins
d’élèves des écoles secondaires
ontariennes6 cet automne, cette baisse
a été plus que compensée par les
étudiants étrangers et les étudiants
actuels. Les étudiants étrangers sont
considérés comme des résidents
non permanents et ont en général
entre 17 et 23 ans. Les données de
Statistique Canada relatives à KCW
pour la période de douze mois close
le 30 juin 2013 montrent une forte
augmentation du nombre de résidents
non permanents appartenant à ce
groupe d’âge. Ce nombre est inférieur
au chiffre de 2012, mais dépasse celui
des trois années antérieures.
Statistique Canada, Composantes de l’accroissement démographique, tableau 051-0057
5
Centre de demande d’admission aux universités de l’Ontario
6
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
„„ Le
taux d’inoccupation des
appartements a diminué à
Guelph : il est passé de 1,9 % en
octobre 2013 à 1,2 % en octobre
2014.
Figure 5
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Guelph
en 2014 est de : 1,2%
­
Faits saillants de
Guelph
04
**
„„ Le
loyer moyen des appartements
de deux chambres communs à
l’Enquête sur les logements locatifs
de 2013 et à celle de 2014 a
augmenté de 3,0 %.
Selon les résultats de l’Enquête
sur les logements locatifs, le taux
d’inoccupation a diminué dans la
région métropolitaine de recensement
(RMR) de Guelph et cette évolution
est statistiquement significative : le
taux est passé de 1,9 % l’automne
dernier à 1,2 % en octobre 2014. Cet
automne, le marché locatif de Guelph
était le plus tendu en Ontario pour
ce qui est des logements construits
expressément pour la location.
L’intensification de la demande de
logements à louer y a poussé le taux
d’inoccupation à la baisse. Environ 50
appartements de plus étaient occupés
en octobre 2014 qu’un an auparavant.
L’offre locative était à peu près la
même, facteur qui, combiné avec la
demande grandissante, a accru la
tension du marché.
L’accession à la propriété chez les
ménages locataires a été plus que
compensé par la demande provenant
02
1,2%
Légende
0,7% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2014
ç
­
Taux d'inoccupation en 2014 égal à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 supérieur à celui de 2013
­
Aperçu : diminution du
taux d’inoccupation
­
des logements locatifs
d’initiative privée est resté le même
qu’il y a un an.
­
„„ L’univers
03
2,3%
01
0,7%
Taux d'inoccupation en 2014 inférieur à celui de 2013
* *Donnée non fournie pour des raisons de
confidentialité ou de fiabilité statistique.
0
des jeunes adultes, des immigrants et
des personnes âgées. L’immigration7
est en hausse depuis cinq ans, ce qui
soutient la demande locative puisque
les immigrants ont tendance à louer
un logement à leur arrivée au Canada.
L’emploi de tous les groupes d’âge a
augmenté à Guelph. Grâce à cela, de
jeunes adultes ont réussi à former des
ménages et à louer un logement.
Le marché locatif de Guelph est
demeuré tendu, car l’offre ne s’est
à peu près pas développée au cours
des dernières années. Aucun nouveau
logement locatif ne s’est ajouté à
l’univers de l’ELL cette année.
Le loyer moyen des appartements de
deux chambres communs aux ELL de
2013 et de 2014 a augmenté de
3,0 %. La majoration moyenne dépasse
nettement l’augmentation maximale
permise par la loi ontarienne, soit
0,8 % pour les logements occupés
construits avant 1991. Étant donné la
1.25
2.5
5 Km
tension du marché locatif de Guelph,
les locateurs ont reloué leurs unités
au prix du marché. Avec si peu de
logements vacants, les candidats à la
location n’avaient qu’un choix limité
et se voyaient forcés d’accepter des
loyers plus élevés.
À Guelph, le taux de disponibilité était
inférieur, en octobre 2014, à celui d’il
y a un an : 2,4 % comparativement à
3,3 %. Ce taux de disponibilité plus
faible traduit une baisse du nombre de
logements entrant sur le marché.
Résultats à l’échelle des
sous-marchés
Le taux d’inoccupation a un peu baissé
dans les zones 1 et 2 de la ville de
Guelph. Dans la zone 1, il est passé de
1,4 %, en octobre 2013, à 0,7 % cette
année. Cette zone comprend une
bonne partie du centre-ville et attire
les ménages qui veulent vivre près
de leur lieu de travail. Dans la zone
Statistique Canada, Composantes de l’accroissement démographique
7
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
L’université de Guelph se trouve
dans la zone 2 (Guelph Sud).
L’accroissement des inscriptions
à cette université a éperonné la
demande de logements locatifs
provenant des étudiants. À la
différence de KCW, très peu
d’appartements destinés à la clientèle
universitaire ont été construits à
Guelph ces dernières années, de sorte
que les étudiants sont nombreux à
louer un logement du marché privé.
Un immeuble locatif de 18 unités
(72 chambres) destiné aux étudiants
a été achevé en septembre et est
entré en concurrence directe avec les
logements du marché privé. Toutefois,
la demande était plus forte.
Le taux d’inoccupation de toutes les
catégories d’appartements a diminué.
La plus forte baisse a été celle des
unités de deux chambres, dont le taux
est passé de 2,0 % en octobre 2013
à 1,1 % cette année. Plus de la moitié
de l’univers locatif est constituée
d’appartements de deux chambres.
Ceux-ci sont recherchés par
beaucoup de ménages, notamment par
les locataires qui veulent un logement
plus grand, par les personnes âgées
et par les immigrants. La variation
du taux d’inoccupation des autres
tailles d’appartements n’est pas
statistiquement significative. Le taux
le plus élevé a été enregistré par les
unités de trois chambres ou plus, signe
que les ménages occupant ces grands
logements accèdent à la propriété
en plus grand nombre que ceux qui
habitent de plus petits appartements.
Figure 6
Le taux d'inoccupation a baissé à Guelph
4,5
Taux d'inoccupation (%)
2, le taux a diminué de moitié pour
s’établir à 1,2 %. Dans la zone 3, il a
augmenté, mais son évolution n’est pas
statistiquement significative. Aucune
donnée n’est fournie pour les cantons
puisque cette zone ne compte que 44
appartements locatifs.
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Source : SCHL (Enquêtes sur les logements locatifs de 2005 à 2014)
Ce sont les immeubles construits
avant 1960 qui comptaient le plus
d’unités vacantes. Ces vieux bâtiments
attirent moins les locataires parce
qu’ils n’offrent pas les commodités
des ensembles plus récents. Dans
ces vieux immeubles, le loyer moyen
a augmenté plus que la moyenne
globale, signe d’un fort roulement de
locataires. Le taux d’inoccupation des
logements construits entre 1960 et
1989 a baissé. Leur loyer a augmenté
d’environ 3 %.
La plus grande proportion de
logements vacants se trouvait dans
Figure 7
Guelph affiche le plus faible taux d'inoccupation de l'Ontario
ONTARIO
Windsor
Toronto
Thunder Bay
St. Catharines-Niagara
Peterborough
Ottawa
Oshawa
London
KCW
Kingston
Hamilton
Guelph
Grand Sudbury
Brantford
Barrie
Source : SCHL
0,0
(Enquête sur les
logements locatifs de
2014)
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
Taux d'inoccupation (%)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
les immeubles les plus petits (3 à
5 unités) et la plus faible, dans les
ensembles comptant de 50 à 99
appartements. Le loyer moyen est
habituellement moins élevé dans les
petits immeubles, mais les grands
offrent plus de commodités.
Moins de logements ayant un loyer
supérieur à 700 $ étaient vacants.
Le taux d’inoccupation des unités se
louant plus de 1 000 $ a diminué en
2014 pour s’établir à 2 %, mais il était
néanmoins le plus élevé. Malgré cela,
ce pourcentage indique un marché
plutôt tendu pour ces habitations
coûteuses. Les accédants potentiels
à la propriété occupent d’habitude
les logements locatifs les plus chers,
puisque leur loyer avoisine le prix
des habitations pour propriétairesoccupants. Le fait que le taux
d’inoccupation de cette catégorie de
logements locatifs a diminué est un
signe que moins de locataires ont
accédé à la propriété.
L’offre et la demande
Le nombre de nouveaux ménages
locataires a dépassé celui des
locataires qui ont accédé à la
propriété. L’offre est restée la même.
L’intensification de la demande a fait
diminuer le taux d’inoccupation.
Les prix MLS® ont augmenté de
4,3 % durant les trois premiers
trimestres de 2014 par rapport
à la même période en 2013. Les
ventes d’habitations chères se sont
accrues, signe que les acheteurs
déjà propriétaires ont été plus
nombreux. La hausse des charges
de remboursement hypothécaire
entraînée par le renchérissement des
logements a pour effet de réduire le
nombre de ménages locataires qui
accèdent à la propriété. Comme les
taux hypothécaires ne devraient pas
se mettre à monter avant les derniers
mois de 2015, les ménages locataires
ne se précipitent pas pour acheter
une habitation.
L’emploi s’est ameliore a Guelph. La
conjoncture du marché du travail
a favorisé la création de ménages
locataires. La demande locative des
jeunes adultes s’est accrue. Les
possibilités d’emploi ont sensiblement
augmenté pour le groupe des
15 à 24 ans durant les trois premiers
trimestres de 2014 comparativement
aux neuf premiers mois de 2013.
Grâce à cette amélioration, de
jeunes adultes ont réussi à former
des ménages et à louer un logement.
Pour le groupe des 25 à 44 ans,
l’emploi n’a enregistré qu’une légère
croissance, et il a un peu diminué
pour la tranche des 45 à 64 ans.
Par conséquent, moins de ménages
locataires appartenant à ces deux
groupes d’âge ont acheté un logement
cette année. Tout compte fait, le
nombre de locataires ayant quitté
le marché locatif pour accéder à la
propriété a été dépassé par le nombre
des nouveaux ménages locataires
engendrés par l’accroissement de
l’emploi et de la migration. Guelph
a accueilli un nombre croissant
d’immigrants durant les dernières
années. Comme ceux-ci ont l’habitude
de louer un logement à leur
arrivée au Canada, l’augmentation
de l’immigration signifie plus de
ménages locataires. Nombreux sont
ces ménages qui restent longtemps
locataires, jusqu’à ce qu’ils aient les
moyens d’acheter une habitation.
Seulement sept logements locatifs ont
été achevés entre juillet 2013 et juin
2014. Aucun d’entre eux ne peut être
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
oct. oct.
2013 2014
Abbotsford-Mission
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
3,2
3,0
2,9
1,0
1,4
5,1
3,4
1,9
3,2
3,4
1,8
2,3
2,9
3,3
9,1
2,8
2,1
2,9
4,8
2,3
1,8
2,8
11,4
2,7
5,3
4,1
3,2
2,6
1,6
5,1
1,7
2,8
5,9
2,5
2,7
3,1
1,6
2,4
1,4
1,7
6,5
4,2
1,2
3,8
2,2
1,0
1,9
2,3
2,9
8,7
3,4
1,8
2,6
2,9
3,1
3,0
4,2
9,0
3,4
5,4
3,6
4,6
2,3
1,6
5,3
1,0
1,5
4,3
2,5
2,8
ajouté à l’univers de l’ELL, car il s’agit
d’appartements aménagés au-dessus
d’un garage et non de logements
faisant partie d’immeubles comptant
au moins trois unités. La construction
d’un immeuble d’appartements a
été terminée en septembre 2014
dans la ville de Guelph. Il s’agit d’une
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
coopérative d’habitation étudiante.
Même si elle n’est pas comprise dans
l’Enquête, elle fait concurrence aux
logements locatifs d’initiative privée
destinés aux étudiants.
Depuis l’ELL de 2013, 229
appartements en copropriété
ont été achevés dans la ville de
Guelph. Certains d’entre eux ont
pu se retrouver sur le marché
locatif secondaire. Toutefois, ces
appartements en copropriété
devraient, pour la plupart, se disputer
les ménages locataires accédant à la
propriété, les personnes âgées à la
recherche d’un logement plus petit
et les nouveaux ménages s’installant
dans la RMR. Ils ont été construits, en
majeure partie, dans la zone 2 (Guelph
Sud).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
HI
G
H
6
AY
W
N
RMR de Kitchener
W
O
O
D
LA
W
N
RD
Woolwich
R
TO
VIC
IA
ST
N
Waterloo
H IG
N
CO
GA
TO
ES
HW
AY
PK Y
8
Kitchener
Cambridge
&8
HWAY 7
HI G
HI
ZONES
HIG
1
North Dumfries
HW
AY
8
HWY
01 - Kitchener Est
40
BRANTF ORD
AY
HW
G
02 - Kitchener Centre
03 - Kitchener Ouest
04 - Ville de Waterloo
05 - Ville de Cambridge
06 - Deux cantons:
Woolwich et N. Dumfries
Frontières municipales*
* D'après le Recensement de 2011, Statistique Canada
0
1.25
2.5
5
7.5
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
N
PH ST
7
GU EL
MI
LL
Guelph/Eramosa
ST
E
RMR de Guelph
HI
AY
W
GH
GH
W
AY
HI
YO
RK
RD
HI
GH
W
AY
7
6
HA
N
LO
N
PK
Y
W
O
O
D
LA
W
N
RD
W
O
O
D
LA
W
N
RD
W
Guelph
H
AN
LO
N
PK
Y
H
IG
H
W
AY
HIGHWAY
6
HIG
40 1
AY
HW
40 1
Puslinch
01 - Ouest
ZONES
02 - Sud
03 - Est
04 - Townships
Frontières municipales *
* D'après le Recensement de 2011, Statistique Canada
0 0.5 1
2
3
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zones 1-3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zones 1-6
Zone 1
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE KITCHENER
Kitchener Est : ch. Highland Ouest, rue Mill, av. Victoria (nord), limite de N. Dumfries (ch. New Dundee) (sud), canton de
Woolwich (Grand River), Cambridge, route 401 (est), ch. Trussler (ouest).
Kitchener Centre : av. Victoria (nord), ch. Highland Ouest, rue Mill (sud), prom. Conestoga (est), av. Lawrence (ouest).
Kitchener Ouest : limite de la ville de Waterloo (nord), ch. Highland Ouest, rue Mill, av. Victoria (sud), canton de Woolwich
(Grand River) (est), ligne Wilmot/limite du canton de Wilmot (ouest).
Ville de Kitchener
Waterloo : limite du canton de Woolwich (nord), limite de la ville de Kitchener (sud), canton de Woolwich (Grand River) (est),
ligne Wilmot (ouest).
Cambridge : limite du canton de Woolwich (nord), limite du canton de N. Dumfries (sud), ch. Town Line (canton de N. Dumfries,
canton de Puslinch) (est), limite de la ville de Kitchener (ouest).
Deux cantons : Woolwich : ville de Waterloo, limite de la ville de Cambridge (sud), canton de Puslinch (est), route régionale 16,
ville de Waterloo, ville de Kitchener (ouest); N. Dumfries : ville de Kitchener (nord), limite de la ville de Cambridge (est), ch.
Trussler (ouest).
RMR de Kitchener
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE GUELPH
Ouest - Secteurs de recensement: 0009.03, 0009.04, 0009.05, 0009.06, 0010.01, 0010.02, 0011.00 and 0015.00. Description: Ville
de Guelph ouest de Speed River, nord de Suffolk/Paisley, ouest de Hanlon Parkway, est de Whitelaw, sud de Malcolm/Wilbert.
Zone 2
Sud - Secteurs de recensement: 0001.02, 0001.03, 0001.05, 0001.06, 0001.07, 0001.08, 0001.09, 0002.00, 0006.00, 0007.00 and
0008.00. Description: Ville de Guelph est de Speed River, sud de Suffolk/Paisley, ouest de Victoria, nord de Maltby.
Zone 3
Est - Secteurs de recensement: 0003.00, 0004.01, 0004.02, 0004.03, 0005.00, 0012.00, 0013.01 and 0013.02. Description: Ville de
Guelph est de Speed River, nord de Eramosa River, ouest de Norton/Marshall.
Périphérie - Secteurs de recensement: 0014.00, 0100.00 and 0101.00. Description: Guelph/Eramosa et Puslinch.
RMR de Guelph
Zone 4
Zones 1-4
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nombre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location - nombre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, appartements en copropriété, selon les sous-secteurs (copropriétés)
4.3.2
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nombre de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
3,1 d
**
1,0 d
2,7 c ↑
5,1 d
2,1 c ↓
**
**
**
**
0,0 a
**
5,0 d
2,6 c ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
2,7 b
2,1 b
2,8 a
2,3 c
2,1 a
2,1 b
2,5 a
2,1 a
2,1 b
1,8 c
2,3 c
1,6 c
6,1 b
2,5 c
2,5 a
2,0 a
↓
↓
2 chambres
oct.13
oct.14
3,8 b
1,9 b
2,6 a
1,9 c
2,2 a
3,0 b
3,2 b
2,2 a
3,2 b
3,5 c
1,8 b
1,7 b
1,6 b
2,9 b
3,0 a
2,3 a
↓
↓
↑
↓
↑
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
2,6 b
3,2 d
**
**
1,6 c
1,7 c
2,4 b
3,0 d
8,1 c
4,2 d
1,4 d
3,2 d
**
**
3,3 b
3,2 c
↓
-
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
3,5 b
2,1 a
2,7 a
2,0 b
2,1 a
2,6 a
3,0 a
2,2 a
3,2 b
3,0 b
2,0 b
1,8 b
3,2 b
2,7 a
2,9 a
2,3 a
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
677 b
699 b
604 a
611 b
670 a
676 a
657 a
673 b
743 c
625 b
618 a
643 a
581 b
616 b
660 a
667 a
1 chambre
oct.13
oct.14
784 a
801 a
813 a
805 a
819 a
831 a
802 a
812 a
852 a
835 a
809 a
813 a
733 a
750 a
810 a
815 a
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
908 a
926 a 1 102 a 1 104 a
997 b 1 005 b 1 454 c 1 459 c
947 a
967 a 1 180 a 1 224 a
932 a
948 a 1 123 a 1 133 a
1 022 a 1 024 a 1 293 a 1 193 b
953 a 1 014 a
954 a
953 a
840 a
845 a
**
**
952 a
975 a 1 127 a 1 106 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
879 a
892 a
903 b
906 a
889 a
903 a
886 a
897 a
981 a
964 a
908 a
952 a
796 a
809 a
906 a
918 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
249
248
2 947
2 950
6 227
6 311
706
694
182
182
1 245
1 241
1 500
1 499
63
63
177
177
2 028
2 025
2 700
2 695
141
140
608
607
6 220
6 216
10 427
10 505
910
897
73
74
1 562
1 565
3 235
3 359
278
283
78
78
1 368
1 368
3 237
3 243
218
217
6
6
109
109
196
195
6
6
765
765
9 259
9 258 17 095 17 302
1 412
1 403
oct.13
10 129
2 990
5 046
18 165
5 148
4 901
317
28 531
oct.14
10 203
2 985
5 037
18 225
5 281
4 906
316
28 728
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
13,9 d
5,6 d
3,9 d
**
1,0 d
4,3 d
7,3 c
4,1 c
**
**
**
**
0,0 a
**
7,0 c
4,2 c
↓
↑
↓
↓
1 chambre
oct.13
oct.14
4,1 b
3,4 c
3,7 b
3,7 c
2,8 a
4,2 b
3,5 a
3,7 b
3,5 b
3,5 c
5,0 b
4,2 c
7,9 b
4,3 c
3,8 a
3,8 b
↑
↓
-
2 chambres
oct.13
oct.14
5,5 b
3,0 c
3,8 a
3,2 d
3,0 b
4,8 b
4,6 a
3,5 b
4,6 b
4,9 b
3,6 b
2,8 b
4,2 b
4,0 b
4,4 a
3,7 b
↓
↑
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
4,1 b
5,0 d
4,4 d
**
4,0 d
3,5 d
4,1 b
4,8 d
8,5 b
**
1,4 d
**
**
**
4,5 b
5,3 c
-
-
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
5,2 b
3,4 b
3,8 a
3,3 c
2,9 a
4,5 b
4,3 a
3,7 b
4,5 b
4,5 b
3,9 b
3,4 b
5,7 b
4,3 b
4,3 a
3,8 a
↓
↑
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
1,7
3,7
4,0
2,9
3,6
1,7
**
2,9
c
d
b
a
d
c
a
1,3
++
2,6
1,8
++
3,3
2,5
1,9
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
c
b
d
c
b
3,3
3,9
3,7
3,5
3,8
2,7
2,4
3,4
b
d
b
b
b
b
a
a
1,4
++
1,6
1,4
2,9
1,4
1,9
1,6
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
a
c
a
a
a
3,6
1,6
3,9
3,4
3,1
2,8
2,4
3,2
b
c
b
b
b
b
a
a
1,5
0,8
1,8
1,5
1,6
2,2
2,0
1,6
a
a
b
a
b
b
a
a
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
2,0
**
3,9
2,2
4,3
3,3
**
2,8
a
d
b
c
d
a
1,4
++
2,8
1,4
**
**
**
1,6
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
a
c
3,5
2,8
3,6
3,4
3,8
2,8
2,5
3,4
b
c
b
b
b
b
a
a
1,4
0,7
1,9
1,4
1,9
2,0
2,0
1,6
a
a
a
a
b
b
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
oct.14
oct.13
Année de construction
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
**
**
3,3 d
**
5,0 d
1 chambre
oct.13
oct.14
**
2,5 c
**
**
2,6 c ↓
2,8
2,9
2,4
0,4
2,5
b
a
a
a
a
3,2
2,0
1,9
1,3
2,0
d
b
b
d
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↓
↑
↓
4,3
2,7
3,3
3,0
3,0
d
a
b
a
a
4,1
2,0
2,7
2,9
2,3
d
a
b
c
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
**
3,6
3,1
1,3
3,3
Tous les log.
oct.13
oct.14
**
4,1 c 1,1 a ↓
**
3,2 c -
c
c
d
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
4,0
2,9
3,0
2,1
2,9
c
a
b
a
a
3,5
2,1
2,4
2,4
2,3
c
a
b
c
a
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Année de construction
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.14
oct.13
560
651
747
**
660
a
a
a
a
568
647
786
**
667
1 chambre
oct.13
oct.14
b
a
a
a
696
795
844
955
810
a
a
a
a
a
710
795
858
980
815
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
782
900
985
1 242
952
a
a
a
a
a
802
907
993
1 312
975
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
922
1 091
1 192
**
1 127
c
a
a
a
908
1 062
1 238
**
1 106
Tous les log.
oct.13
oct.14
b
a
a
a
724
869
948
1 154
906
a
a
a
a
a
741
869
959
1 217
918
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
oct.14
oct.13
Taille
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
**
4,7
**
2,4
3,6
0,0
5,0
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
2,9 c **
**
2,6 c ↓
d
c
b
a
d
5,7
3,2
2,2
3,0
1,9
0,6
2,5
d
c
a
b
a
a
a
**
2,8
1,6
2,0
1,0
1,3
2,0
c
b
b
a
d
a
2 chambres
oct.13
oct.14
2,7
2,8
2,1
3,6
3,8
2,0
3,0
↓
↓
↓
↓
c
b
a
c
a
a
a
2,9
3,2
2,4
2,1
1,9
1,4
2,3
c
c
a
b
c
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
0,0
**
5,4
3,8
4,7
1,4
3,3
d
**
**
3,1
3,1
1,5
**
3,2
c
b
b
a
b
Tous les log.
oct.13
oct.14
d ↓
d d ↓
c -
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
3,7
3,0
2,5
3,4
3,2
1,5
2,9
d
a
a
b
a
a
a
4,7
3,1
2,1
2,1
1,6
1,5
2,3
d
b
a
a
b
a
a
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
542
563
624
652
757
787
660
b
a
a
a
a
a
a
559
568
651
669
757
**
667
1 chambre
oct.13
oct.14
b
a
a
a
a
a
694
713
768
813
906
962
810
a
a
a
a
a
a
a
699
738
777
834
903
934
815
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
a
801
817
874
956
1 117
1 098
952
a
a
a
a
a
a
a
834
833
887
978
1 158
1 072
975
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
a
941
1 037
963
1 115
1 210
1 264
1 127
b
c
a
a
a
a
a
956
873
967
1 139
1 231
1 224
1 106
Tous les log.
oct.13
oct.14
a
b
a
b
b
a
a
762
780
834
914
1 043
1 064
906
a
a
a
a
a
a
a
778
788
844
935
1 069
1 038
918
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
3-5
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
oct.13
3,7 d
**
**
4,3 d
**
**
**
3,7 d
oct.14
**
**
**
5,0 d **
**
**
4,7 d -
6-19
oct.13
oct.14
4,1 d
3,2 d
3,5 d
3,1 d
3,5 c
5,3 d
3,8 c
3,7 c
2,0 c
2,2 c
1,6 c
2,6 c
3,4 d
4,2 d
3,0 a
3,1 b
-
20-49
oct.13
oct.14
3,0 d
1,6 b
5,7 a
3,0 d
1,9 b
2,5 c
3,0 c
2,0 b
3,3 b
4,0 b
0,7 a
1,2 a
3,9 a
1,0 a
2,5 a
2,1 a
50-99
oct.13
oct.14
4,3 b
2,2 b
0,0 a
1,2 a
1,3 d
**
3,5 c
2,2 b
1,3 a
3,2 a
3,4 c
2,8 b
**
**
3,4 b
2,1 a
↓
↓
↓
↓
-
↓
↑
↓
↓
↓
100-199
oct.13
oct.14
4,7 a
1,4 d
2,0 a
0,7 a
1,9 a
1,3 a
3,0 a
1,1 a
4,4 a
3,7 d
2,2 a
**
3,2 a
1,6 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↓
-
↓
200+
oct.13
oct.14
1,2 a
1,0 a
**
**
1,1 a
2,4 a
1,2 a
1,5 a
**
**
1,5 a
1,5 a
↑
-
-
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée1
selon la fourchette de loyers
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
oct.13
oct.14
Fourchette de loyers
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Moins de 600 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
1
**
**
0,7 b
**
16,7 a
**
5,0 d
**
**
**
**
**
**
2,6 c ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
**
1,4
2,9
2,6
2,9
4,3
2,5
a
a
a
c
c
a
0,0
2,1
2,6
1,8
1,0
3,6
2,0
c
c
b
b
a
d
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
0,0
4,7
2,2
2,5
2,0
4,3
3,0
d
d
b
a
a
b
a
**
0,0
2,4
2,2
2,2
2,9
2,3
c
c
b
b
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
**
**
0,0 d
**
**
4,6 c
3,3 b
**
**
**
**
3,6 d
3,0 c ↓
3,2 c -
oct.13
**
3,3
2,5
2,5
2,2
4,3
2,9
Total
oct.14
d
a
a
a
b
a
0,7
1,8
2,5
2,1
1,9
2,9
2,3
b
c
b
a
b
a
a
↓
↓
↓
Taux d'inoccupation selon la fourchette de loyers lorsque le loyer est connu. Pour le total, les taux d'inoccupation incluent tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
2,5 c
2,1 c **
**
**
**
**
**
1,2 d
2,4 b ↑
2 chambres
oct.13
oct.14
3,2 d
6,4 b
**
**
6,0 d
**
4,4 d
5,1 b
2,1 c
0,5 b
6,0 c
3,8 d
**
**
4,5 b
3,7 b
↑
↓
↓
-
3 chambres +
oct.13
oct.14
4,3 c
3,5 c
**
**
4,0 c
3,2 d
4,1 b
3,3 c
3,2 d
2,9 c
5,1 d
1,4 a
**
**
4,0 b
2,9 b
↓
↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
4,1 c
4,7 b
**
0,0 a
3,8 c
2,5 c
4,1 c
3,9 b
2,4 b
1,7 c
5,5 c
3,4 d
**
**
4,0 b
3,2 b
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
744 a
776 a
**
**
**
**
**
**
824 a
860 a
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
1 010 b
981 a 1 024 a 1 037 a
**
**
**
**
**
1 250 d 1 139 b 1 111 b
1 039 b 1 037 b 1 060 a 1 066 a
985 a 1 021 a 1 074 a 1 147 b
824 a
849 a
946 b
966 a
**
**
**
**
936 a
965 a 1 046 a 1 071 a
Tous les log.
oct.14
oct.13
1 003 a
996 a
**
**
1 056 c 1 059 c
1 020 a 1 020 a
1 021 a 1 074 a
856 a
886 a
**
**
977 a
998 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
Zone
oct.13
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.14
0
1
0
1
7
2
0
10
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
0
29
29
408
405
519
517
1
5
5
3
3
13
18
0
65
65
93
117
257
257
1
99
99
504
525
789
792
7
84
70
281
241
460
445
2
20
20
522
521
228
210
0
1
1
15
15
3
3
10
204
190
1 322
1 302
1 480
1 450
oct.13
956
22
415
1 393
832
772
19
3 016
oct.14
951
27
439
1 417
763
753
19
2 952
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
**
**
**
9,7 a
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
5,5 b
7,2 b ↑
**
**
**
**
**
**
3,8 c
5,0 b ↑
2 chambres
oct.13
oct.14
4,2 d
7,2 b
**
**
9,5 c
**
5,9 d
5,8 b
2,9 b
1,5 a
6,3 c
3,8 d
**
**
5,3 b
4,1 c
↑
↓
↓
-
3 chambres +
oct.13
oct.14
5,1 b
5,5 c
**
**
7,7 b
4,2 d
5,8 b
5,0 c
5,0 c
4,2 d
5,1 d
1,4 a
**
**
5,4 b
4,1 b
↓
↓
↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
4,9 c
6,2 b
**
0,0 a
7,6 b
4,2 d
5,8 b
5,5 b
4,1 b
2,9 b
5,7 c
3,4 d
**
**
5,3 b
4,2 b
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
**
3,3 c
**
**
**
5,8 c
**
**
**
2,8 a
**
**
**
4,7 b
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
3,0
**
2,6
2,9
2,2
3,3
**
2,8
c
b
b
c
d
b
2,3
**
**
2,2
1,7
2,4
**
2,2
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
c
a
c
b
3,7
**
4,7
4,0
++
5,1
**
3,3
d
d
d
d
c
1,8
**
2,7
2,0
1,8
2,9
**
2,2
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
a
c
b
c
b
3,9
**
5,1
4,2
1,9
3,4
**
3,3
d
d
c
c
d
c
2,1
**
2,6
2,2
2,1
2,4
**
2,2
c
a
b
a
c
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
3,1 d
**
1,0 d
2,7 c ↑
5,1 d
2,1 c ↓
5,8 d
**
**
**
0,0 a
**
4,9 d
2,6 c ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
2,8 b
2,0 b
2,8 a
2,2 c
2,0 a
2,2 b
2,5 a
2,1 a
2,0 b
1,7 c
2,3 c
1,8 c
6,1 b
2,4 c
2,4 a
2,0 a
↓
↓
2 chambres
oct.13
oct.14
3,8 b
2,2 b
2,8 a
1,9 c
2,4 a
2,9 b
3,3 b
2,3 a
3,1 b
3,3 c
2,4 a
2,0 b
1,5 a
2,8 b
3,1 a
2,4 a
↓
↓
↓
↑
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
3,4 b
3,3 c
**
**
3,2 c
2,6 c
3,3 b
3,2 c
5,0 c
3,3 d
3,3 d
2,3 c
**
**
3,7 b
3,0 b
↓
-
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
3,6 b
2,3 a
2,8 a
2,0 b
2,2 a
2,6 a
3,1 a
2,3 a
3,1 b
2,8 a
2,5 a
2,0 b
3,0 a
2,5 a
3,0 a
2,4 a
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
677 b
699 b
604 b
611 b
670 a
676 a
657 a
673 b
734 b
641 b
613 a
639 a
581 b
616 b
659 a
667 a
1 chambre
oct.13
oct.14
782 a
800 a
813 a
805 a
817 a
829 a
800 a
811 a
858 a
843 a
809 a
815 a
733 a
751 a
811 a
817 a
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
913 a
930 a 1 071 a 1 081 a
998 b 1 006 b 1 279 d 1 334 c
953 a
980 a 1 154 a 1 160 a
936 a
954 a 1 095 a 1 106 a
1 019 a 1 024 a 1 156 a 1 161 a
934 a
992 a
950 a
959 a
841 a
843 a
**
**
951 a
974 a 1 086 a 1 089 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
889 a
901 a
904 a
909 a
902 a
915 a
895 a
906 a
987 a
978 a
901 a
943 a
798 a
809 a
913 a
925 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
249
248
2 976
2 979
6 635
6 716
1 225
1 211
183
183
1 250
1 246
1 503
1 502
76
81
177
177
2 093
2 090
2 793
2 812
398
397
609
608
6 319
6 315
10 931
11 030
1 699
1 689
80
81
1 646
1 635
3 516
3 600
738
728
80
80
1 388
1 388
3 759
3 764
446
427
6
6
110
110
211
210
9
9
775
775
9 463
9 448 18 417 18 604
2 892
2 853
oct.13
11 085
3 012
5 461
19 558
5 980
5 673
336
31 547
oct.14
11 154
3 012
5 476
19 642
6 044
5 659
335
31 680
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Zone
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
13,9 d
5,6 d
3,9 d
**
1,0 d
4,3 d
7,3 c
4,1 c
**
**
**
**
0,0 a
**
7,0 c
4,3 c
↓
↑
↓
↓
1 chambre
oct.13
oct.14
4,1 b
3,4 c
3,7 b
3,6 c
2,8 a
4,4 b
3,6 a
3,8 b
3,5 b
3,3 c
4,9 b
4,3 c
7,8 b
4,2 c
3,8 a
3,8 a
↑
↓
-
2 chambres
oct.13
oct.14
5,4 b
3,3 c
4,0 a
3,2 d
3,3 b
4,6 b
4,7 a
3,6 b
4,5 b
4,7 b
4,0 b
3,0 b
4,0 b
3,7 b
4,5 a
3,7 a
↓
↑
↓
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
4,6 b
5,2 c
3,4 d
**
6,3 c
3,9 d
4,9 b
4,9 c
6,3 b
4,8 c
3,3 d
3,9 d
**
**
5,0 a
4,7 b
↓
-
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
5,2 a
3,6 b
3,8 a
3,3 c
3,2 a
4,4 b
4,4 a
3,8 a
4,5 b
4,3 b
4,2 b
3,4 b
5,4 b
4,0 b
4,4 a
3,8 a
↓
↑
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.14
oct.13
Centre
Zone 1 - Kitchener Est
Zone 2 - Kitchener Centre
Zone 3 - Kitchener Ouest
Ville de Kitchener
Zone 4 - Ville de Waterloo
Zone 5 - Ville de Cambridge
Zone 6 - Deux cantons
Kitchener-Cambridge-Waterloo (RMR)
1,7
3,7
4,0
2,9
3,5
1,4
**
2,8
c
d
b
a
d
a
a
1,3
++
2,6
1,8
++
3,4
2,5
2,0
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
c
b
d
c
b
3,3
3,9
3,8
3,5
3,8
3,0
2,4
3,5
b
d
b
b
b
c
a
a
1,4
++
1,7
1,4
2,9
1,7
1,9
1,7
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
a
c
c
a
a
3,6
1,6
3,9
3,4
3,0
2,9
2,2
3,2
b
c
b
b
b
b
a
a
1,5
0,8
1,8
1,5
1,6
2,2
2,1
1,7
a
a
b
a
b
b
a
a
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
2,2
**
4,0
2,5
3,5
3,7
**
2,9
a
d
b
c
d
a
1,5
++
2,8
1,5
2,0
2,1
**
1,7
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
b
c
c
c
b
3,5
2,8
3,7
3,5
3,5
2,9
2,4
3,4
b
c
b
b
b
b
a
a
1,5
0,7
1,9
1,5
1,9
2,1
2,0
1,7
a
a
a
a
b
b
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
0,0 c
0,0 d **
0,0 d
0,0 d
0,0 d **
**
**
0,0 c
1 chambre
oct.13
oct.14
1,6 b
0,6 a ↓
1,2 a
1,3 a 2,2 c
**
**
**
1,5 a
1,1 a -
2 chambres
oct.13
oct.14
1,3 a
0,6 a
2,8 b
0,9 a
1,8 c
2,3 c
**
**
2,0 a
1,1 a
↓
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
2,7 c
3,9 d **
4,7 d
0,0 c
1,5 d ↑
**
**
4,2 d
3,7 c -
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
1,4 a
0,7 a
2,4 b
1,2 a
1,8 c
2,3 c
**
**
1,9 a
1,2 a
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
687 a
715 a
648 b
662 b
628 b
659 c
**
**
655 a
674 a
1 chambre
oct.13
oct.14
838 a
866 a
873 a
892 a
753 a
775 a
**
**
842 a
868 a
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
947 a
976 a 1 058 a 1 105 a
1 002 a 1 039 a 1 229 b 1 301 a
907 a
937 a
993 a 1 005 a
**
**
**
**
957 a
988 a 1 099 a 1 146 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
908 a
938 a
945 a
977 a
871 a
904 a
**
**
916 a
947 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.13
32
134
37
10
213
1 chambre
oct.14
32
130
37
8
207
oct.13
974
960
314
9
2 257
3 chambres +
2 chambres
oct.14
974
962
313
11
2 260
oct.13
1 750
1 278
739
20
3 787
oct.14
1 756
1 278
741
20
3 795
oct.13
107
76
92
5
280
oct.14
102
79
90
5
276
Tous les log.
oct.13
2 863
2 448
1 182
44
6 537
oct.14
2 864
2 449
1 181
44
6 538
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
0,0 c
0,0 d **
**
0,0 d
0,0 d **
**
4,4 d
0,7 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
2,6 a
1,4 a
2,4 b
3,2 b
3,3 d
4,2 d
**
**
2,6 a
2,5 a
↓
↑
-
2 chambres
oct.13
oct.14
2,8 b
2,0 b
4,0 b
2,3 a
3,8 c
3,1 c
**
**
3,5 b
2,3 a
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
2,7 c
3,9 d **
4,7 d
4,6 d
2,9 c **
**
5,5 d
4,2 c -
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,7 a
1,8 b
3,7 b
2,7 a
3,7 c
3,2 c
**
**
3,3 a
2,4 a
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Guelph
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
2,3 b
5,8 d
**
**
4,3 d
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
1,7 a
++
++
**
++
2,8
4,9
2,1
**
3,4
a
c
b
b
2,9
3,7
2,9
**
3,2
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
b
c
b
2,5
4,9
2,6
**
3,3
a
c
a
b
2,7
3,8
2,1
**
3,0
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
b
a
2,9
5,8
2,5
**
3,3
a
d
c
b
2,2 b
**
1,0 d
**
4,7 d
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
2,6
5,1
2,5
**
3,4
a
c
a
b
2,8
3,9
2,4
**
3,1
a
b
b
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Année de construction
Guelph (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.14
oct.13
0,0 d
**
**
**
0,0 d 0,0 d
**
0,0 c
1 chambre
oct.13
oct.14
1,3
1,0
2,3
**
1,5
d
a
a
a
**
1,1 a 0,7 a ↓
**
1,1 a -
2 chambres
oct.13
oct.14
**
1,8 a
1,2 a
**
2,0 a
**
0,5 a ↓
1,5 a ↑
**
1,1 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
5,6 d
**
**
4,2 d
**
3,8 d **
**
3,7 c -
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
**
1,8 a
1,6 a
**
1,9 a
2,6
0,9
1,2
**
1,2
c
a ↓
a ↓
a ↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Année de construction
Studios
oct.14
oct.13
Guelph (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
533
681
702
655
c
a
b
a
620
680
706
674
1 chambre
oct.13
oct.14
c
a
b
a
751
835
872
**
842
b
a
a
780
855
901
**
868
a
2 chambres
oct.13
oct.14
b
a
a
a
882
939
1 007
924
957
b
a
a
a
a
959
959
1 043
972
988
3 chambres +
oct.13
oct.14
b
a
a
a
a
1 143
1 079
1 188
**
1 099
b
a
a
a
1 236
1 091
1 225
**
1 146
Tous les log.
oct.13
oct.14
b
a
a
a
823
908
948
919
916
b
a
a
a
a
886
930
980
1 043
947
b
a
a
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Taille
Guelph (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.13
oct.14
0,0
0,0
**
0,0
0,0
**
c
d
a
a
**
0,0 d **
**
0,0 a 0,0 c
1 chambre
oct.13
oct.14
**
3,5
0,5
1,7
0,4
1,5
d
b
a
a
a
**
**
2,4
0,5
0,6
1,1
c
a
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↑
↓
↑
-
**
2,2
2,2
2,2
0,7
2,0
c
b
a
a
a
**
1,7
0,3
0,4
1,4
1,1
c
b
a
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↑
↓
**
**
1,2 a
**
**
4,2 d
**
**
4,0 c ↑
**
**
3,7 c -
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
4,6
2,7
1,6
1,9
0,6
1,9
d
c
b
a
a
a
3,4
1,7
1,3
0,5
1,1
1,2
d
c
a
a
a
a
↓
↑
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Guelph (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
629
630
598
742
761
655
a
b
c
a
a
a
614
664
605
728
772
674
1 chambre
oct.13
oct.14
b
b
c
b
a
a
708
753
843
870
868
842
a
b
a
a
a
a
731
774
872
890
910
868
2 chambres
oct.13
oct.14
a
b
a
a
a
a
910
882
944
1 004
993
957
a
a
a
a
a
a
915
917
974
1 038
1 035
988
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
1 053
1 107
1 018
1 204
**
1 099
b
b
a
a
a
1 103
1 156
1 061
1 220
**
1 146
Tous les log.
oct.14
oct.13
b
b
a
a
a
839
864
901
948
944
916
a
a
a
a
a
a
867
899
932
977
986
947
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
3-5
oct.13
**
0,0 d
**
**
4,6 d
oct.14
**
0,0 d **
**
3,4 d -
6-19
oct.13
oct.14
**
0,5 b
**
1,1 d
1,6 c
2,5 c **
**
2,7 c
1,7 c -
20-49
oct.13
oct.14
1,1 a
0,7 a 1,6 c
2,3 c 2,3 b
**
1,6 b
1,3 a -
50-99
oct.13
oct.14
1,7 a
0,2 a ↓
2,6 a
1,0 a ↓
**
**
1,9 a
0,5 a ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.13
oct.14
0,0 a
1,6 a ↑
1,0 a
0,8 a ↓
0,6 a
1,1 a ↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
30
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
1
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Guelph
Fourchette de loyers
Guelph (RMR)
Moins de 600 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
1
Studios
oct.13
oct.14
**
**
0,0 d
**
**
**
**
**
0,0 d
0,0 d **
**
**
0,0 c
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
1,3
0,9
2,4
2,9
1,5
a
a
b
c
a
**
**
0,7
0,7
2,0
2,1
1,1
b
a
b
c
a
2 chambres
oct.13
oct.14
-
**
**
**
1,4
1,6
2,4
2,0
**
**
0,0
1,2
0,5
1,6
1,1
a
b
a
a
d
d
a
b
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
**
**
**
**
**
**
4,2 d
**
**
**
**
2,6 c
4,7 d
3,7 c -
oct.13
**
1,5
2,2
1,2
1,9
2,7
1,9
Total
oct.14
d
c
a
a
a
a
0,0
**
0,5
0,9
1,0
2,0
1,2
d
b
a
a
a
a
↓
↓
↓
↓
Taux d'inoccupation selon la fourchette de loyers lorsque le loyer est connu. Pour le total, les taux d'inoccupation incluent tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
2 chambres
oct.13
oct.14
**
**
0,0 a
**
**
**
0,6 a
**
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
**
0,7 a
1,7 b ↑
**
0,9 a
2,3 a ↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
**
**
0,6 a
1,3 a ↑
**
**
0,8 a
1,7 a ↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
31
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
1 133 a 1 147 a 1 287 a 1 307 a 1 253 a 1 269 a
**
**
**
**
**
1 050 a 1 068 a 1 216 a 1 231 a 1 176 a 1 188 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.13
0
0
1
s.o.
1
1 chambre
oct.14
0
0
1
s.o.
1
oct.13
0
0
1
s.o.
1
2 chambres
3 chambres +
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
0
64
66
147
151
0
118
118
424
424
1
2
2
16
0
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
1
184
186
587
575
Tous les log.
oct.13
211
542
20
s.o.
773
oct.14
217
542
4
s.o.
763
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
32
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
2 chambres
oct.13
oct.14
**
**
1,7 a
1,8 a **
**
1,7 b
1,2 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
**
1,2 a
2,5 b ↑
**
1,2 a
2,9 a ↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
**
**
1,3 a
2,3 a ↑
**
**
1,3 a
2,5 a ↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Guelph
Centre
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
**
**
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
**
**
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
1,3 a
**
++
**
1,8 a
**
1,8 a
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
1,1 a
**
++
**
1,8 a
1,8 a
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
1,2 a
**
++
**
1,8 a
**
1,9 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
33
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
0,0 c
0,0 d **
0,0 d
0,0 d
0,0 d **
**
**
0,0 c
1 chambre
oct.13
oct.14
1,6 b
0,6 a ↓
1,2 a
1,3 a 2,2 c
**
**
**
1,5 a
1,1 a -
2 chambres
oct.13
oct.14
1,3 a
0,6 a
2,6 b
0,8 a
1,8 c
2,3 c
**
**
1,9 a
1,0 a
↓
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
1,9 b
4,0 b
2,2 b
2,3 b
0,0 c
1,5 d
**
**
2,0 b
2,8 a
↑
↑
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
1,4 a
0,9 a
2,0 a
1,2 a
1,7 c
2,3 c
**
**
1,8 a
1,3 a
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
687 a
715 a
648 b
662 b
623 b
655 c
**
**
654 a
673 a
1 chambre
oct.13
oct.14
838 a
866 a
873 a
892 a
753 a
775 a
**
**
842 a
868 a
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
945 a
974 a 1 026 a 1 055 a
1 013 a 1 049 a 1 275 a 1 306 a
907 a
937 a 1 044 a 1 005 a
**
**
**
**
961 a
992 a 1 177 a 1 202 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
913 a
942 a
1 002 a 1 031 a
877 a
904 a
**
**
944 a
973 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
34
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Studios
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
oct.13
32
134
38
10
214
oct.14
32
130
38
8
208
1 chambre
oct.13
974
960
315
9
2 258
2 chambres
oct.14
974
962
314
11
2 261
oct.13
1 814
1 396
741
20
3 971
3 chambres +
oct.14
1 822
1 396
743
20
3 981
oct.13
254
500
108
5
867
Tous les log.
oct.14
253
503
90
5
851
oct.13
3 074
2 990
1 202
44
7 310
oct.14
3 081
2 991
1 185
44
7 301
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Guelph
Zone
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
0,0 c
0,0 d **
**
0,0 d
0,0 d **
**
4,4 d
0,7 b ↓
1 chambre
oct.13
oct.14
2,6 a
1,4 a
2,4 b
3,2 b
3,3 d
4,2 d
**
**
2,6 a
2,5 a
↓
↑
-
2 chambres
oct.13
oct.14
2,8 b
2,0 b
3,8 b
2,2 a
3,8 c
3,1 c
**
**
3,4 b
2,3 a
↓
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
1,9 b
4,0 b
2,6 a
3,0 b
3,9 d
2,9 c
**
**
2,6 a
3,4 b
↑
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,6 a
1,9 b
3,3 b
2,6 a
3,6 c
3,2 c
**
**
3,1 a
2,4 a
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
35
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Guelph
Centre
Zone 1 - Ouest
Zone 2 - Sud
Zone 3 - Est
Zone 4 - Périphérie
Guelph (RMR)
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.14
oct.13
2,3
5,8
1,8
**
4,3
b
d
c
d
1,7 a
++
++
**
++
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
2,8
4,9
2,2
**
3,5
a
c
b
b
2,9
3,7
2,8
**
3,2
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
b
c
b
2,1
3,9
2,5
**
2,9
a
c
a
a
2,6
3,3
2,1
**
2,8
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
b
a
1,4
2,1
2,3
**
1,9
d
b
c
b
2,1
5,6
1,0
**
3,6
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
d
d
c
2,2
4,0
2,5
**
3,0
a
c
a
a
2,7
3,5
2,4
**
3,0
a
b
b
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
36
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
37
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’ELL porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres urbains
de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le marché depuis au
moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour
tous les immeubles compris dans l’échantillon.
L’ELL se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. Elle a lieu pendant les deux
premières semaines d’avril et d’octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL revoit constamment l’univers des immeubles de logements locatifs pour veiller à ce qu’il soit le plus complet possible. Chaque année, les
immeubles achevés récemment qui comptent au moins trois logements locatifs sont ajoutés à l’univers de l’Enquête. De plus, la SCHL effectue des
examens approfondis en comparant l’univers locatif à d’autres sources de données pour s’assurer que la liste des immeubles visés par l'Enquête est
aussi complète que possible.
L’ELL de la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers moyens des logements neufs et existants. En
outre, une mesure permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte des
immeubles qu’ont en commun les échantillons d'enquête de la période actuelle et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les
loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le
renouvellement de l’échantillon de l’Enquête sur la variation en pourcentage des loyers, et l'on obtient ainsi une estimation de l’évolution des loyers
exigés par les propriétaires. Les estimations relatives à la variation des loyers dans les immeubles existants sont diffusées dans les Rapports sur le
marché locatif : Faits saillants pour le Canada et pour chaque province, ainsi que dans les rapports portant sur les régions métropolitaines de
recensement (Enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles existants y figurent également. Les
taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils peuvent ne pas l’être si on les calcule
en incluant les logements neufs et existants.
Il faut faire preuve de prudence au moment de comparer des variations d’une année à l’autre observées dans les données. Ainsi, même s’il y a une
différence d’une année à l’autre, celle-ci n’est pas nécessairement significative sur le plan statistique. Les tableaux présentés ici comprennent des
indicateurs pouvant aider le lecteur à interpréter les variations. La flèche vers le haut (↑) et la flèche vers le bas (↓) indiquent que les variations d’une
année à l’autre sont significatives et correspondent respectivement à une hausse et à une baisse. Le tiret (–) indique quant à lui que taille concrète de
l'échantillon ne permet d’interpréter les variations d’une année à l’autre comme étant significative sur le plan statistique.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la SCHL mène l’Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en
présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne sont pas visés par l’ELL : maisons individuelles offertes en location, maisons
jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements), maisons en rangée en propriété absolue offertes en
location, appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés), appartements accessoires offerts en
location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation), logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre
plusieurs types de logement, mais essentiellement composée d'appartements), appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type
d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données sont obtenues
du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être établi. Dans les
deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en septembre et en
octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées
et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès des ménages sur les
loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité
statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans
les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les
données sur les loyers des copropriétés offertes en location n’ont pas été recueillies pour Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché
locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto,
Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers, ce qui peut
entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la présente publication sont
conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
38
Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Kitchener et RMR de Guelph - Date de diffusion - automne 2014
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada,
et ce, depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien
de logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines
partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante :
www.schl.ca ou suivez nous sur Twitter, YouTube et Flickr.
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des
personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution,
composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement,
en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues,
ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le
jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation.
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation.
© 2014, Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation
raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des
recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre
de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de
citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l’utilisation raisonnable
et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées.
Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la
source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date
de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une
publication, elle ne doit pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être
affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes
qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la permission d’utiliser le contenu d’une publication
d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou
l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de
documentation sur l’habitation (CCDH); courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion.
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation
préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables,
mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en
assument la responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Marché de l’habitation :
notre savoir
à votre service
RAPPORTS GRATUITS EN LIGNE :
n Statistiques du logement au Canada
n Rapport de l’Enquête auprès des copropriétaires
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
Les rapports électroniques du
Centre d’analyse de marché de
la SCHL procurent une foule de
renseignements détaillés sur les
marchés national, provinciaux,
régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du marché
de l’habitation aux échelles
locale, régionale et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les
différents aspects du marché de
l’habitation – mises en chantier,
loyers, taux d’inoccupation, et
beaucoup plus!
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SUR LE MARCHÉ DE L’HABITATION
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Information à un
emplacement centralisé
Accès rapide
et facile
Données à l’échelle
d’un quartier
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