RMR de Moncton Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Moncton Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Moncton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2010
Faits saillants
„„ Dans
la RMR de Moncton, le taux d’inoccupation est passé de 3,8 % en
octobre 2009 à 4,2 % en octobre 2010.
proportion des logements vacants a progressé dans toutes les zones
de la RMR de Moncton, sauf dans deux. La hausse la plus importante a été
observée à Dieppe, où le taux d’inoccupation a grimpé de 1,7 point de
pourcentage pour atteindre 3,9 %.
2
Hausse du taux
d’inoccupation dans le Grand
Moncton en 2010
2
Le repli de la demande fait
monter le taux d’inoccupation
dans le Grand Moncton
4
Diminution du taux
d’inoccupation des logements
neufs
4
Ralentissement des hausses
de loyer dans la RMR de
Moncton
5
Progression du taux de
disponibilité en 2010
5
Léger accroissement du taux
d’inoccupation en 2011
6
Aperçu national
7
Carte de zone
„„ La
„„ Dans
le Grand Moncton, le loyer moyen a monté de 1,9 % en 2010 (au sein
d’un échantillon fixe d’unités communes aux enquêtes sur les logements
locatifs de 2009 et de 2010). La plus forte augmentation, soit 2,7 % a été
relevée dans le sous-marché de Riverview.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Moncton
en 2010 est de : 4,2%
03
3,8%
04
2,1%
06
02
05 3,9%
4,3%
3,6%
A b o n n e z - vo u s
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01
5,8%
à cette publication et à d’autres
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07
3,6%
Légende
5,8% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2010
Taux d'inoccupation en 2010 égal à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 supérieur à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 inférieur à celui de 2009
0
4
8
16 Km
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
Figure 2
réduction du taux d’inoccupation en
2010.
Augmentation du taux d'innocupation dans
le Grand Moncton en 2009
7,0
5,6
Taux d'innocupation (%)
6,0
5,0
5,0
4,7
4,3
3,8
4,0
3,0
2,0
2,3
1,7
1,6
00
01
2,9
4,2
2,4
Le repli de la demande
fait monter le taux
d’inoccupation dans le
Grand Moncton
1,0
0,0
03
04
Hausse du taux
d’inoccupation dans le
Grand Moncton en 2010
Selon les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs, effectuée
en octobre 2010 par la Société
canadienne d’hypothèques et de
logement, le taux d’inoccupation
des logements situés dans la RMR
de Moncton est passé de 3,8 % en
octobre 2009 à 4,2 % cette année.
Dans le Grand Moncton, 417 unités
étaient vacantes, comparativement à
375, un an plus tôt.
Dans la catégorie des unités de deux
chambres, la taille de logement la
plus prisée dans la région, le taux
d’inoccupation a suivi l’évolution de
la proportion globale des logements
vacants et il est passé de 3,6 %
en 2009 à 4,3 % en 2010. Cette
concordance n’a cependant rien
d’étonnant, puisque les unités de
deux chambres constituent environ
les deux tiers de l’univers locatif de
la RMR de Moncton. Dans le cas des
logements de une chambre, le taux
d’inoccupation est descendu de 0,3
point de pourcentage pour s’établir
05
06
07
08
09
10
à 3,7 %, à l’automne 2010. Au cours
des dernières années, la préférence
accordée aux logements plus grands,
notamment aux appartements de
deux chambres, a entraîné une
contraction de la demande d’unités
de une chambre. Comme moins de
logements neufs de cette taille ont
été ajoutés à l’univers locatif, l’offre
ne s’est pas adaptée à la demande
actuelle, ce qui a contribué à la
En 2010, la conjoncture économique
est demeurée généralement bonne
dans le Grand Moncton, même si,
dans l’ensemble, le niveau d’emploi
a diminué comparativement au
record établi l’an dernier, car certains
secteurs de l’économie de la région,
qui est basée sur la prestation de
services, éprouvent des difficultés.
Le marché de l’habitation de la RMR
de Moncton demeure favorable
aux acheteurs, principalement en
raison des taux hypothécaires
Figure 3
Taux d'innocupation selon la zone RMR de Moncton
6
2009
2010
Taux d'innocupation (%)
02
Des trois collectivités qui forment la
RMR, celle de Riverview a enregistré
le plus faible taux d’inoccupation, soit
3,6 %. Elle était suivie des villes de
Dieppe (3,9 %) et de Moncton (4,3 %).
Dans les zones périphériques de la
RMR, 3,6 % des logements locatifs
étaient vacants.
4
2
0
Ville de
Moncton
Moncton
Centre
Moncton
Ouest
Moncton
Est
Moncton
Nord
Ville de
Dieppe
Riverview
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
Figure 4
l’évolution de la demande. En 2009,
même si aucun appartement n’avait
été mis en chantier à Riverview, la
proportion des logements inoccupés
est restée identique (3,4 %), ce qui
confirme la stabilité de la demande
de logements à louer. Cette tendance
s’est poursuivie en 2010 et, pour la
première fois depuis trois ans, le taux
d’inoccupation a augmenté, malgré le
peu d’unités locatives construites.
Taux d'innocupation selon l'année de construction
RMR de Moncton
Taux d'innocupation (%)
8
2009
6
2010
4
prix. Étant donné le prix moyen auquel
la plupart des jumelés neufs situés
dans le Grand Moncton sont mis en
vente, ces habitations s’adressent
surtout aux accédants à la propriété.
Les locataires peuvent donc choisir
de devenir propriétaires moyennant
des mensualités comparables au
loyer moyen d’un logement de deux
chambres neuf, comportant de
nombreux attraits.
À Moncton, le taux d’inoccupation
s’est fixé à 4,3 %. Il dépasse donc
légèrement le taux global relevé pour
l’ensemble de la RMR. L’an dernier,
peu d’appartements avaient été mis
en chantier à Moncton. De ce fait,
le nombre des unités achevées et
ajoutées au stock local au cours
des douze derniers mois a été
relativement faible par rapport aux
années précédentes. La hausse du
taux d’inoccupation enregistrée en
2010 laisse entrevoir une contraction
de la demande de logements locatifs
dans la ville de Moncton proprement
dite, car une proportion croissante
des locataires actuels et éventuels a
profité de la conjoncture favorable du
marché pour accéder à la propriété.
Ces dernières années, parmi les
trois zones qui composent la
RMR de Moncton, c’est la ville de
Riverview qui a bénéficié du marché
locatif le plus stable. Au cours
des douze derniers mois, le taux
d’inoccupation a progressé de 0,2
point de pourcentage pour s’établir
à 3,6 %, alors qu’il s’était maintenu
à 3,4 % pendant les deux années
précédentes. Durant cette période,
la construction résidentielle a connu
une croissance soutenue à Riverview,
principalement en raison d’une
expansion de l’économie attribuable
surtout au secteur du commerce de
détail. Le rythme d’achèvement des
ensembles résidentiels, y compris de
ceux destinés au marché locatif, a suivi
Cette année, le taux d’inoccupation
s’est accru dans deux des quatre
secteurs de la ville de Moncton, mais
il a baissé dans les deux autres. La
variation la plus importante a été
observée dans le centre de Moncton,
où la proportion des logements
vacants a augmenté de 1,3 point de
pourcentage pour atteindre 5,8 %.
Parmi les différentes zones de la
RMR, c’est aussi dans le centre de
Moncton que le taux d’inoccupation
était le plus élevé. Le plus faible a
été relevé dans le nord de la ville,
où il est passé de 2,7 % en 2009 à
2,1 % en 2010. Ces dernières années,
la construction résidentielle s’est
accélérée dans le secteur nord de
Moncton, particulièrement dans le
2
0
1940-1959
1960-1974
exceptionnellement bas et d’un
important stock de logements
abordables.
Sur le marché de la revente, le
nombre des nouvelles inscriptions
reste plus élevé que dans le passé,
même s’il a diminué en regard du
niveau record enregistré en 2008. De
ce fait, la progression des prix n’a pas
dépassé 2 %. Résultat : posséder une
habitation continue d’être à la portée
d’un nombre accru de personnes
dans le Grand Moncton, y compris
des locataires, ce qui entraîne un
fléchissement de la demande de
logements locatifs.
Pour ce qui est des habitations neuves,
la popularité grandissante des jumelés
continue de se faire sentir sur le
marché locatif de la région. Depuis
le début du siècle, la construction de
jumelés a progressé rapidement. Les
mises en chantier ont augmenté en
moyenne de plus de 20 % par année.
Depuis 2008, l’offre s’est développée
beaucoup plus vite que la demande, ce
qui s’est traduit par un accroissement
considérable des habitations neuves,
non écoulées. L’offre additionnelle sur
le marché local a ralenti la montée des
1975-1989
1990-1999
2000+
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
segment des maisons individuelles et
des jumelés. La vigueur de la demande
a stimulé les mises en chantier dans le
nord de la ville, et pas seulement pour
des habitations de type propriétaireoccupant. L’accroissement limité
de l’univers locatif dans la ville de
Moncton proprement dite au cours
de l’année dernière, spécialement
dans le secteur nord, n’a pas permis à
l’offre de s’adapter à la demande. Par
conséquent, ce secteur a enregistré le
taux d’inoccupation le plus faible de la
RMR de Moncton.
Dans la ville de Dieppe, la proportion
des logements inoccupés s’est accrue
de 1,7 point de pourcentage pour
atteindre 3,9 %. Parmi les sousmarchés qui composent la RMR
de Moncton, c’est à Dieppe que la
progression a été la plus forte, d’une
année sur l’autre. Ces dernières
années, la croissance démographique
a été généralement plus importante
à Dieppe qu’à Moncton et à
Riverview. Par conséquent, la
construction résidentielle a été
florissante à Dieppe. Toutefois, en
2009, peu d’appartements ont été
mis en chantier dans cette ville.
Pour ce qui est des habitations
pour propriétaires-occupants, la
popularité grandissante des jumelés a
permis en quelque sorte d’améliorer
l’offre constituée principalement
d’habitations individuelles et de
maisons en rangée en copropriété se
situant dans différentes fourchette de
prix, et ce, dans des quartiers établis
ou nouvellement créés. Puisqu’ils
disposaient d’un vaste choix, de
plus en plus de locataires actuels
ou éventuels ont décidé de devenir
propriétaires.
Diminution du taux
d’inoccupation des
logements neufs
La préférence accordée par les
consommateurs aux habitations plus
spacieuses et plus luxueuses, c’està-dire habituellement aux maisons
individuelles, devient de plus en plus
pertinente sur le marché locatif.
En effet, un nombre croissant de
locataires ont tendance à chercher des
logements modernes, spécialement
ceux offrant des commodités qui
étaient généralement réservées
aux habitations destinées à des
propriétaires-occupants. L’Enquête sur
les logements locatifs de 2010 a révélé
que, dans les immeubles bâtis après
l’an 2000, 2,0 % des unités étaient
vacantes, comparativement à 2,9 % en
2009. Ce résultat n’est pas surprenant,
puisque le nombre des appartements
mis en chantier en 2009 était le plus
faible des dix dernières années. La
demande actuelle de logements neufs,
laquelle va probablement s’intensifier,
a excédé l’accroissement limité de
l’offre, ce qui a fait reculer le taux
d’inoccupation. Comme on pouvait
s’y attendre, le taux d’inoccupation
des unités construites avant l’an 2000
augmente graduellement pour chaque
catégorie d’âge successive. C’est pour
les logements bâtis entre 1960 et
1974 que le pourcentage des unités
vacantes est le plus élevé (5,6 %).
En 2010, le taux d’inoccupation des
logements se louant en moyenne
plus de 800 $ n’a pas beaucoup
changé. Il ne dépassait que de 0,2
point de pourcentage le taux relevé
l’an dernier (2,4 %). Ces unités, qui
représentent une part relativement
faible de l’univers locatif de la RMR
de Moncton, trouvent d’ordinaire très
vite preneur lorsqu’elles se libèrent,
car elles donnent en général accès
à des commodités additionnelles
(cinq appareils électroménagers,
ascenseur, raccordement pour laveuse
et sécheuse, davantage d’espace
de rangement et, dans certains cas,
stationnement souterrain). Ces
caractéristiques sont particulièrement
attrayantes pour les retraités et les
personnes n’ayant plus d’enfants à
la maison, qui sont séduits par le
fait qu’une unité locative exige peu
d’entretien, mais qui veulent tout de
même avoir un logement offrant des
avantages semblables à une maison
individuelle sur le plan de la surface
habitable et des commodités. Dans
toutes les fourchettes de loyer
inférieures à 799 $ par mois, le taux
d’inoccupation était nettement plus
élevé et il oscillait entre 4,5 % et
5,2 %.
Ralentissement des
hausses de loyer dans la
RMR de Moncton
À l’automne 2010, le loyer moyen
calculé pour tous les types de
logements situés dans la RMR de
Moncton se chiffrait à 661 $, et ce
sont les appartements de construction
récente qui se louaient le plus cher.
Dans les immeubles locatifs achevés
après l’an 2000, le loyer mensuel
moyen s’élevait à 755 $, en octobre
2010. Dans le Grand Moncton, il fallait
débourser en moyenne 691 $ par
mois pour un appartement de deux
chambres. Comme les unités de cette
taille représentent approximativement
les deux tiers de l’univers locatif de la
RMR, elles servent fréquemment de
point de repère.
En octobre 2010, le loyer moyen
le plus bas (658 $) a été enregistré
dans la ville de Moncton, et le
plus élevé (693 $), dans celle de
Riverview. Cette dernière est aussi
la ville où le loyer moyen a le plus
monté en regard de 2009 (+2,7 %),
dans les immeubles faisant partie de
l’univers de la présente enquête et
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
de celle de 2009. En utilisant la même
méthode d’enquête, on constate que
la majoration des loyers à Moncton
ou à Dieppe (+1,7 % et +1,8 %,
respectivement) était inférieure à celle
observée à Riverview. Dans ce secteur
de la RMR, l’expansion du marché de
l’habitation a été relativement plus
modeste qu’à Dieppe et, surtout, que
dans la ville de Moncton proprement
dite. De ce fait, les choix étaient plus
restreints dans le cas des logements
neufs, et les hausses annuelles de loyer,
plus importantes.
Cette année, dans les villes
de Moncton et de Dieppe, le
renchérissement du loyer moyen a
été inférieur, en glissement annuel, à
celui enregistré en 2009, parce que
l’affaiblissement de la demande qui
a fait monter le taux d’inoccupation
dans ces deux zones a également
limité les hausses de loyer.
Dans la RMR de Moncton, la
conjoncture favorable du marché du
neuf et de la revente a continué de se
répercuter sur les loyers, car l’offre
abondante de logements abordables
et les bas taux hypothécaires ont
continué d’inciter certains locataires
à accéder à la propriété. Résultat : le
vaste choix de logements disponibles
dans la région a contenu la hausse du
loyer moyen, laquelle s’est limitée à
1,9 % en 2010, dans les immeubles qui
ont été visés à la fois par l’Enquête de
2009 et par celle de 2010.
Progression du taux de
disponibilité en 2010
Dieppe, la proportion des logements
vacants était la même, soit 5,6 %. Dans
les trois sous-marchés, le nombre
des unités disponibles a dépassé le
chiffre de l’an dernier. À Dieppe, le
taux de disponibilité a augmenté de 3
points de pourcentage, d’une année
sur l’autre, en raison de la contraction
de la demande de logements locatifs.
Il s’agit là du changement le plus
important à se produire dans la RMR
en 2010.
C’est pour les logements de trois
chambres que le taux de disponibilité
a le plus fluctué. Il a presque doublé
par rapport à l’automne dernier,
puisqu’il est passé de 3,7 % en
octobre 2009 à 6,7 % en octobre
2010. Dans la RMR de Moncton, les
appartements de trois chambres sont
ceux qui se louent le plus cher, soit
787 $ en moyenne. Souvent, le loyer
des unités neuves, de cette taille,
dépasse les 1 000 $ par mois. Comme
la conjoncture favorable du marché
de l’habitation a facilité l’accession à
la propriété, les locataires actuels ou
éventuels ayant besoin de l’espace
supplémentaire offert par les unités
de trois chambres disposaient d’une
option intéressante. Résultat : le
fléchissement de la demande de ce
type de logements a fait grimper le
taux de disponibilité.
Léger accroissement du
taux d’inoccupation en
2011
Vu la cadence à laquelle de nouveaux
ensembles résidentiels ont été
construits au cours des neuf premiers
Selon les résultats de l’Enquête sur
mois de l’année, la tendance à
les logements locatifs réalisée cette
la baisse des mises en chantier
année, la tendance à la hausse du
d’appartements, amorcée en 2007
taux de disponibilité s’est maintenue
à Dieppe et à Riverview, devrait se
dans la RMR de Moncton, et celui-ci
poursuivre. Même si l’on s’attend à
a atteint 5,5 %. C’est dans la ville de
Riverview qu’il était le plus bas (4,5 %). ce que la conjoncture du marché de
l’habitation reste la même, le stock
Dans les villes de Moncton et de
de logements neufs ou existants
disponibles devrait s’amenuiser. Sur
le marché locatif, l’accroissement
limité de l’offre d’unités neuves ne
pourra probablement pas combler
la demande actuelle. Les taux
d’inoccupation seront donc stables ou
plus faibles en 2011, et ce, dans ces
deux collectivités.
Dans la ville de Moncton proprement
dite, le nombre des mises en chantier
d’appartements a remonté en 2010.
À la fin du troisième trimestre, il
avait déjà dépassé le total enregistré
en 2009 pour l’ensemble de la RMR.
Une part importante de ces nouvelles
unités sera disponible à la fin de cette
année et en 2011. Par conséquent,
puisqu’un nombre relativement élevé
de logements neufs s’ajoutera à
l’univers locatif de la ville de Moncton
et puisque la demande d’appartements
à louer croîtra lentement, le taux
d’inoccupation poursuivra sans doute
son ascension en 2011.
Environ 80 % des logements locatifs
de la RMR sont situés dans la ville de
Moncton. Puisque l’on prévoit une
élévation du taux d’inoccupation en
raison d’une remontée des mises
en chantier d’appartements, on
peut donc s’attendre à ce que, dans
l’ensemble de la RMR de Moncton,
la proportion des unités vacantes se
situe entre 4,3 % et 4,8 % en 2011.
L’affaiblissement de la demande
limitera également la hausse prévue
du loyer moyen, qui variera de 2,0 %
à 2,5 %.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
bAisse Du tAuX D’inoCCuPAtion
Au CAnADA en oCtobRe 2010
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.09 oct.10
6,1
6,5
3,8
3,4
3,3
3,7
5,3
3,6
4,5
4,2
2,2
2,5
2,9
3,0
4,1
3,4
2,9
2,6
4,0
3,7
3,0
3,5
1,3
1,0
3,3
2,6
5,0
5,0
3,8
4,2
2,5
2,7
4,2
3,0
1,5
1,6
6,0
4,1
0,6
1,0
0,6
1,0
1,5
1,8
3,6
5,1
1,9
2,6
3,9
4,6
4,4
4,4
0,9
1,1
2,3
2,2
3,1
2,1
2,7
3,9
2,1
1,9
1,4
1,5
13,0
10,9
1,1
0,8
2,8
2,6
Dans les 35 grands centres urbains du
Canada, le taux d’inoccupation moyen
des appartements locatifs a diminué en
octobre 2010 par rapport à un an plus
tôt : il est passé de 2,8 à 2,6 %.
L’immigration continue d’être un
moteur important de la croissance de
la demande sur le marché locatif, car
les nouveaux immigrants ont tendance
à louer un logement avant d’en
acquérir un. De plus, l’amélioration
de la conjoncture économique a
probablement stimulé la demande de
logements locatifs et pesé sur les taux
d’inoccupation. L’effet de ces facteurs
a toutefois été atténué par le repli du
niveau de l’emploi chez les jeunes, qui
a sans doute fait diminuer la formation
de ménages chez les jeunes adultes
(moins de 24 ans), parmi lesquels on
trouve une majorité de locataires.
Dans les immeubles neufs et existants
confondus, le loyer mensuel moyen
des appartements de deux chambres
au Canada se chiffrait à 860 $ en 2010,
alors qu’il était de 836 $ en 2009. Les
plus élevés, à l’échelle des régions
métropolitaines de recensement
(RMR), ont été enregistrés à Vancouver
(1 195 $), Toronto (1 123 $), Calgary
(1 069 $), Ottawa-Gatineau (partie
ontarienne, 1 048 $),Victoria (1 024 $)
et Edmonton (1 015 $), seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas dans la
catégorie des appartements de deux
chambres ont été observés à TroisRivières (533 $), Saguenay (535 $) et
Sherbrooke (566 $).
À l’échelle des provinces, c’est en
Alberta (1 036 $), en ColombieBritannique (1 019 $) et en Ontario
(980 $) que les logements se louaient
le plus cher en moyenne, et au Québec
(666 $), à Terre-Neuve-et-Labrador et
au Nouveau-Brunswick (668 $) qu’ils
étaient les plus abordables.
Comparer, d’année en année, les
loyers moyens des logements neufs
et existants peut mener à des
conclusions légèrement trompeuses,
car les unités neuves ont tendance
à se louer plus cher que celles de
construction moins récente. En
excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les 35
grands centres urbains réunis, le loyer
moyen des appartements de deux
chambres existants s’est accru de
2,4 % d’octobre 2009 à octobre 2010,
soit à un rythme semblable à celui
relevé d’octobre 2008 à octobre 2009
(2,3 %). Les plus fortes majorations
ont été enregistrées à St. John’s (8,9 %),
Regina (6,3 %) et Winnipeg (4,5 %);
elles sont le reflet du resserrement
de la conjoncture du marché locatif
dans ces RMR. À l’opposé, on constate
une baisse du loyer moyen dans les
immeubles existants à Calgary ( 2,7 %)
et à Windsor ( 0,4 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2010 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. Dans six de ces dix
centres, le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété à louer
était de 2,0 % ou moins. Les plus bas
taux ont été observés à Saskatoon
(0,9 %), Regina (1,4 %) et Victoria
(1,6 %) et les plus hauts, à Edmonton
(5,2 %), Calgary (5,2 %) et Montréal
(4,2 %). C’est à Vancouver (1 610 $),
Toronto (1 590 $), Calgary (1 385 $)
et Ottawa-Gatineau (partie ontarienne,
1 212 $) que les appartements en
copropriété se louaient le plus cher
en moyenne. Les loyers mensuels
moyens des appartements de deux
chambres étaient plus élevés dans le
cas des copropriétés que dans celui
des logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
N
RMR de Moncton
RO
HLIN RD
MCLAUG
UT
E
15
ROUTE 132
RO
UT
E
0
E 49
13
4
T
ROU
Moncton
ROUTE 2
ED
SH
CH
VA
L
LÉ
E
AB
O
89 5
CH
RO
UT
E
LA
U
Salisbury
Dorchester
E
Riverview
E2
Dieppe
6
TE 10
ROU
0
TE 88
ROU
RD
ROUT
ROUTE 112
IAC
MILL S
RD
Memramcook
L
OYA
CH R
RO
UT
E
10
6
Coverdale
E
UT
RO
RO
E
UT
1
90 5
ROUT
10 6
Hillsborough
RO
UT
E
JA
GA
N
BE RRY
E 91 0
Elgin
T
ROU
ROU
T
E 93
5
5
E 89
Zones
RO
UT
E
11
4
E
UT
RO
0
2.5
5
10
15
Km
5
91
01 - Moncton Centre
05 - Ville de Riverview
02 - Moncton Ouest
06 - Ville de Dieppe
03 - Moncton Est
Reste du RMR
04 - Moncton Nord
Frontières municipales *
* D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE MONCTON
Moncton Centre - Comprend tous les secteurs au nord de la rivière Petitcodiac qui sont à l'ouest du boulevard Wheeler et à l'est
de la rue Collishaw et du boulevard Vaughan Harvey.
Moncton Ouest - Comprend tous les secteurs à l'ouest de la rue Collishaw et du boulevard Vaughan Harvey qui sont au sud du
chemin Berry Mills et de la rue Killam.
Moncton Est - Comprend tous les secteurs au sud de la route transcanadienne qui sont à l'est de North Branch Halls Creek et au
nord du chemin Old Shediac.
Moncton Nord - Comprend tous les secteurs délimités par le chemin Berry Mills, la rue Killam, l'avenue Edgett et la route
transcanadienne.
Ville de Moncton
Ville de Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
RMR de Moncton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
**
3,2 b
0,0 c
6,6 c
**
0,0 d
0,0 d
5,8 d
3,3 d
**
**
**
**
**
**
**
3,2 d
1 chambre
oct.09
oct.10
5,3 c
4,5 d
3,4 c
4,7 c
3,8 c
3,0 c
2,6 c
1,0 a
4,2 c
3,7 c
2,7 c
5,8 c
3,9 d
3,0 d
0,0 d
**
4,0 b
3,7 c
2 chambres
oct.09
oct.10
4,3 c
6,2 c
3,4 b
4,6 b
4,5 c
4,1 b
3,0 d
2,5 b
4,0 b
4,5 b
3,1 b
3,4 a
1,8 a
4,1 b
2,8 c
4,3 d
3,6 b
4,3 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,7 b
**
**
2,0 c
7,9 b
3,2 c
0,0 c
4,4 d
2,8 b
5,7 d
**
**
**
0,0 a
8,1 a
**
3,3 c
5,3 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
4,5 b
5,8 b
3,6 b
4,3 b
4,6 b
3,8 b
2,7 b
2,1 b
4,0 b
4,3 b
3,4 b
3,6 a
2,2 a
3,9 b
3,1 d
3,6 d
3,8 a
4,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
436 a
444 b
427 a
448 b
468 a
479 a
468 c
470 b
442 a
455 a
**
**
**
**
**
**
443 a
456 a
1 chambre
oct.09
oct.10
569 a
579 a
536 a
561 a
582 b
568 a
599 a
594 a
573 a
578 a
519 a
559 a
617 a
602 a
516 a
450 b
573 a
577 a
2 chambres
oct.09
oct.10
686 a
695 a
680 a
701 a
671 a
684 a
676 a
699 a
678 a
693 a
686 a
712 a
658 a
674 a
596 a
584 a
675 a
691 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
713 b
748 b
809 b
804 a
828 a
812 a
741 a
821 a
754 a
789 a
741 a
759 a
865 a
861 a
656 a
**
755 a
787 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
639 a
645 a
624 a
653 a
660 a
671 a
655 a
671 a
647 a
658 a
667 a
693 a
653 a
667 a
574 a
548 a
648 a
661 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
139
51 d
1 126
104 c
1 682
**
170
180 b
3 117
0 c
53
13 c
271
25 b
542
1 c
53
39 b
919
**
32
10 c
346
70 b
1 715
4 c
137
86 b
2 231
0 d
71
4 a
369
27 b
1 081
4 d
88
34 b
1 608
10 d
294
78 c
2 112
226 b
5 021
26 d
447
340 b
7 874
**
**
7 c
122
26 a
785
**
23
34 a
934
**
**
4 d
148
36 b
876
0 a
24
40 b
1 049
**
**
**
34
2 d
58
**
**
4 d
101
10 d
301
90 c
2 416
291 a
6 739
27 d
502
417 a
9 958
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
**
3,2 b
0,0 c
6,6 c
**
0,0 d
0,0 d
5,8 d
3,7 d
**
**
**
**
**
**
**
3,6 d
1 chambre
oct.09
oct.10
5,8 c
6,7 c
4,3 c
6,8 c
3,8 c
3,7 c
2,6 c
2,4 c
4,6 b
5,5 b
2,7 c
6,6 c
3,9 d
6,0 c
0,0 d
**
4,3 b
5,5 b
2 chambres
oct.09
oct.10
5,1 c
7,6 b
3,6 b
6,6 b
5,2 c
5,2 b
3,7 d
2,9 b
4,7 b
5,7 a
3,4 b
4,2 a
2,4 a
5,6 b
4,0 d
4,3 d
4,2 a
5,5 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,7 b
**
**
4,7 d
7,9 b
4,8 c
**
5,7 d
3,3 c
**
**
**
**
5,2 a
8,1 a
**
3,7 c
6,7 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
5,1 b
7,3 b
4,0 b
6,2 b
5,1 b
5,0 b
3,3 c
2,8 b
4,6 b
5,6 a
3,6 b
4,5 a
2,6 a
5,6 b
3,8 d
3,6 d
4,3 a
5,5 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Moncton
Centre
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
2,2 c
2,2 c
4,6 b
2,9 b
-0,7 a
1,1 a
3,8 d
**
2,1 b
2,1 b
**
**
**
**
**
**
2,1 b
2,0 b
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,9 c
2,2 c
2,4 b
2,1 c
1,8 c
0,7 b
5,0 d
++
2,6 b
1,4 a
4,4 d
2,5 c
3,5 b
1,8 b
-1,4 a
6,5 c
2,7 a
1,6 b
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,7 b
1,5 c
2,7 a
2,1 a
1,6 b
2,0 b
2,6 b
1,9 c
1,9 a
1,8 a
2,7 b
3,0 b
1,9 a
1,8 a
3,4 d
5,3 c
2,0 a
2,0 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
++
1,9 c
++
++
1,6 b
++
**
0,8 d
++
++
1,7 c
3,9 b
**
**
**
1,1 a
++
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,8 b
1,8 c
2,6 a
1,9 b
1,6 b
1,9 b
5,1 d
++
2,6 a
1,7 b
2,7 a
2,7 a
2,1 a
1,8 a
2,1 c
7,2 b
2,5 a
1,9 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Année de construction
Moncton (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
**
**
3,4 d
4,9 c
**
4,1 b
**
1 chambre
oct.09
oct.10
**
**
**
0,0 a
a.l.u.
**
3,2 d
**
**
5,4
3,3
3,6
2,8
4,0
c
d
c
a
b
**
1,0
3,4
5,8
4,2
1,0
3,7
2 chambres
oct.09
oct.10
d
c
c
b
a
c
5,4
**
3,5
7,1
2,2
2,8
3,6
d
b
c
a
a
b
5,5
4,4
6,6
5,4
3,5
2,3
4,3
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
d
b
b
b
a
a
**
**
1,9 c
**
**
6,5 a
3,3 c
**
0,0
**
**
1,8
1,4
5,3
Tous les log.
oct.09
oct.10
d
c
a
d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
5,6
2,4
3,8
5,9
2,4
2,9
3,8
d
c
b
c
a
a
a
**
3,1
5,6
5,3
3,5
2,0
4,2
d
b
b
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Année de construction
Moncton (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
405
440
433
461
**
541
443
b
b
a
a
a
a
391
462
453
444
a.l.u.
548
456
1 chambre
oct.09
oct.10
d
a
b
a
a
a
491
532
520
563
606
702
573
a
a
a
b
a
a
a
511
552
532
569
622
693
577
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
a
628
606
608
638
696
759
675
b
a
a
a
a
a
a
644
619
620
655
717
767
691
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
a
748
670
709
619
879
900
755
c
b
a
c
b
a
a
707
698
768
690
914
932
787
Tous les log.
oct.09
oct.10
b
b
a
c
a
a
a
569
566
586
608
694
748
648
a
a
a
a
a
a
a
592
581
598
622
716
755
661
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Taille
Moncton (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
0,0 d
**
3,7 d
**
**
**
1 chambre
oct.09
oct.10
**
**
**
0,0 a
**
3,2 d
**
4,2
3,3
2,4
**
4,0
c
c
b
b
**
3,1
2,8
0,3
**
3,7
2 chambres
oct.09
oct.10
c
b
a
c
5,8
4,1
2,7
1,9
**
3,6
d
b
a
a
b
5,7
4,9
3,8
2,6
**
4,3
3 chambres +
oct.09
oct.10
c
b
b
a
a
**
2,8
5,0
1,8
**
3,3
c
a
a
c
Tous les log.
oct.09
oct.10
**
**
2,9 a
3,6 a
**
5,3 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
5,0
4,3
2,9
2,0
**
3,8
c
b
a
a
a
7,5
4,3
3,5
2,1
**
4,2
c
b
b
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Taille
Moncton (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
461
428
439
**
**
443
b
a
a
a
445
440
459
532
**
456
1 chambre
oct.09
oct.10
b
a
b
a
a
483
552
619
660
**
573
a
a
a
a
a
520
546
609
672
**
577
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
603
646
695
782
**
675
a
a
a
a
a
617
664
712
786
**
691
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
699
764
841
879
**
755
a
b
a
a
a
723
826
842
873
**
787
Tous les log.
oct.09
oct.10
a
b
a
a
a
587
619
672
756
**
648
a
a
a
a
a
602
634
682
759
**
661
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Moncton
3-5
oct.09
oct.10
5,3 d
**
**
4,4 d
5,2 b
5,8 c
2,5 c
4,4 c
5,1 c
7,7 c
**
**
2,6 c
8,0 b
**
3,7 d
5,0 c
7,5 c
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
6-19
oct.09
oct.10
5,5 c
5,4 c
4,2 c
5,0 c
4,5 d
4,8 c
2,8 c
2,0 c
4,4 b
4,3 b
3,9 c
5,0 b
3,0 b
3,2 b
**
**
4,3 b
4,3 b
20-49
oct.09
oct.10
2,5 b
3,5 c
2,4 a
4,5 b
4,3 c
3,0 b
**
2,3 c
3,4 b
3,2 b
2,4 a
4,0 a
1,8 b
5,3 d
**
**
2,9 a
3,5 b
50-99
oct.09
oct.10
1,9 b
3,1 a
**
**
**
**
**
**
1,5 a
2,3 a
3,9 a
1,5 a
**
1,7 a
a.l.u.
a.l.u.
2,0 a
2,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
s.o. : Sans objet
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1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Moncton
Fourchette de loyers
Moncton (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.09
oct.10
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
**
0,0 d
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
3,2 d
1 chambre
oct.09
oct.10
0,0
4,0
4,9
3,8
1,9
**
4,0
d
d
c
c
c
b
0,0
5,8
4,1
3,7
1,8
**
3,7
2 chambres
oct.09
oct.10
d
c
c
d
c
c
**
**
4,9
3,9
3,4
1,7
3,6
b
b
c
a
b
**
3,9
5,4
4,7
4,6
2,0
4,3
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
c
b
b
b
a
**
a.l.e.
**
4,0 d
**
4,0 c
3,3 c
**
**
**
5,5 d
**
**
5,3 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.09
oct.10
**
3,9
4,9
3,9
3,0
2,2
3,8
d
b
b
c
a
a
0,0
5,2
4,7
4,5
4,5
2,4
4,2
c
c
b
b
b
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
**
3,0 a
0,0 c
6,6 c
**
0,0 d
0,0 d
5,8 d
3,2 d
**
**
**
**
**
**
**
3,2 d
1 chambre
oct.09
oct.10
5,2 c
4,5 d
3,4 c
4,6 c
3,8 c
3,0 b
2,6 c
1,0 a
4,2 c
3,7 c
2,7 c
5,8 c
3,8 d
3,0 c
0,0 d
0,0 c
3,9 b
3,6 c
2 chambres
oct.09
oct.10
4,3 c
6,2 b
3,4 b
4,6 b
4,5 c
4,2 b
3,0 d
2,5 b
4,0 b
4,6 b
3,6 a
3,4 a
2,0 a
4,1 b
2,4 c
3,4 d
3,7 b
4,3 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,6 b
**
**
2,0 c
7,9 b
3,2 c
0,0 c
4,4 d
2,8 b
5,7 d
**
**
**
0,0 a
8,1 a
**
3,1 c
5,1 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
4,5 b
5,8 b
3,6 b
4,2 b
4,6 b
3,9 b
2,7 b
2,1 b
4,1 b
4,3 b
3,8 b
3,6 a
2,3 a
3,8 b
2,4 c
2,5 b
3,8 a
4,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
437 a
444 b
429 a
450 b
468 a
479 a
468 c
470 b
442 a
455 a
**
**
**
**
**
**
444 a
456 a
1 chambre
oct.09
oct.10
568 a
579 a
536 a
560 a
581 b
566 a
599 a
594 a
573 a
577 a
519 a
559 a
613 a
600 a
520 a
496 a
572 a
577 a
2 chambres
oct.09
oct.10
685 a
695 a
680 a
701 a
670 a
683 a
676 a
699 a
678 a
692 a
686 a
712 a
657 a
673 a
614 a
619 a
675 a
691 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
713 b
748 b
809 b
804 a
828 a
812 a
741 a
821 a
754 a
789 a
724 a
732 a
922 a
941 a
656 a
**
759 a
790 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
638 a
645 a
623 a
651 a
660 a
670 a
655 a
671 a
646 a
658 a
668 a
694 a
655 a
670 a
582 a
574 a
648 a
662 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2010, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
140
51 d
1 130
106 b
1 701
**
172
182 b
3 143
0 c
56
13 c
278
25 b
542
1 c
54
39 b
930
**
32
10 b
350
73 b
1 734
4 c
137
89 b
2 254
0 d
71
4 a
369
27 b
1 081
4 d
88
34 b
1 608
10 d
298
78 c
2 127
231 b
5 059
26 d
450
345 b
7 934
**
**
7 c
122
28 a
832
**
35
36 a
993
**
**
4 c
152
39 b
957
0 a
30
43 b
1 140
**
**
0 c
61
2 d
73
**
**
4 b
143
10 d
305
90 c
2 462
301 a
6 920
27 d
523
427 a
10 210
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
**
3,0 a
0,0 c
6,6 c
**
0,0 d
0,0 d
5,8 d
3,6 d
**
**
**
**
**
**
**
3,5 d
1 chambre
oct.09
oct.10
5,8 c
6,7 c
4,2 c
6,6 c
3,8 c
3,6 c
2,6 c
2,4 c
4,6 b
5,5 b
2,7 c
6,6 c
3,8 d
5,8 c
0,0 d
0,0 c
4,3 b
5,4 b
2 chambres
oct.09
oct.10
5,1 b
7,7 b
3,6 b
6,6 b
5,3 c
5,3 b
3,7 d
2,9 b
4,7 b
5,7 a
3,9 a
4,3 a
2,5 a
5,6 a
3,4 d
3,4 d
4,3 a
5,5 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
**
4,7 d
7,9 b
4,8 c
**
5,7 d
3,5 c
**
**
**
**
4,1 a
8,1 a
**
3,7 c
6,5 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
5,2 b
7,4 b
3,9 b
6,1 b
5,2 b
5,1 b
3,3 c
2,8 b
4,6 b
5,6 a
4,0 a
4,5 a
2,7 a
5,5 b
3,0 b
2,5 b
4,3 a
5,5 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de Moncton
Centre
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Riverview
Ville de Dieppe
Reste de la RMR
Moncton (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
2,0 c
2,3 c
4,6 b
2,7 b
-0,7 a
1,1 a
3,8 d
**
2,1 b
2,1 b
**
**
**
**
**
**
2,1 b
2,1 b
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,9 c
2,2 c
2,4 b
2,0 c
1,8 c
0,7 b
5,0 d
++
2,6 b
1,4 a
4,4 d
2,5 c
3,3 b
1,8 b
++
4,8 b
2,7 a
1,6 b
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,6 b
1,6 c
2,7 a
2,1 a
1,6 b
2,0 b
2,6 b
1,9 c
1,9 a
1,8 a
3,1 b
2,8 a
1,9 a
1,9 a
3,0 d
5,1 b
2,0 a
2,0 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
++
1,7 c
++
++
1,6 b
++
**
0,8 d
++
++
1,2 a
4,2 b
1,2 a
**
**
1,2 a
1,0 d
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,8 b
1,9 c
2,6 a
1,9 b
1,6 b
1,9 b
5,1 d
++
2,5 a
1,7 a
3,0 a
2,6 a
2,1 a
2,0 a
2,7 c
5,9 b
2,5 a
1,9 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est
effectuée à partir d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs
menées en octobre l’an dernier et en octobre cette année. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
locataires par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier
sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian
des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera
dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions depuis 2006.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion - automne 2010
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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©2010 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
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À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
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permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
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Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
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