Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Moncton Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Moncton Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Moncton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : 2007
Faits saillants
• Le taux d’inoccupation dans le Grand
Moncton s’est établi à 4,3 % à
l’automne 2007, alors qu’il s’élevait à
5,6 % l’année dernière.
• Dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Moncton,
seule la ville de Dieppe (zone 3) a
connu une hausse du taux
d’inoccupation d’une année à l’autre;
dans la ville de Moncton même et à
Riverview, le taux d’inoccupation a
baissé en 2007.
• La progression du loyer moyen (tous
logements confondus) dans le Grand
Moncton s’est chiffrée à 2,0 % en
2007, tout comme celle du loyer
moyen des appartements de deux
chambres.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Moncton
en 2007 est de : 4,3%
04
3,5%
Faits saillants
2
Aperçu national
3
Enquête sur les logements locatifs,
Moncton
6
L’année 2008 devrait voir une
légère hausse du taux
d’inoccupation
20 Méthode de l’enquête
01
5,8%
Abonnez-vous
maintenant
05
3,9%
06
4,2%
Légende
3,9% Taux d'inoccupation de la Zone 05 pour 2007
Taux d'inoccupation en 2007 égal à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 supérieur à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 inférieur à celui de 2006
1
10 Tableaux compris dans les
Rapports sur le marché locative
(pages 10 à 18)
03
2,4%
02
5,9%
Table des matières
0
2
4
8 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
oct.06 oct.07
2,0
2,1
Barrie
2,8
3,2
Brantford
2,3
2,9
Calgary
0,5
1,5
Edmonton
1,2
1,5
Gatineau
4,2
2,9
Grand Sudbury
Guelph
1,2
2,8
0,6
1,9
Halifax
3,2
3,1
Hamilton
4,3
3,5
Kelowna
0,6
0,0
Kingston
2,1
3,2
Kitchener
3,3
2,7
London
3,6
3,6
Moncton
5,6
4,3
Montréal
2,7
2,9
Oshawa
4,1
3,7
Ottawa
2,3
2,3
Peterborough
Québec
2,8
1,5
2,8
1,2
Regina
3,3
1,7
Saguenay
4,1
2,8
Saint John
6,8
5,2
Saskatoon
3,2
0,6
Sherbrooke
1,2
2,4
St. Catharines-Niagara
4,3
4,0
St. John's
5,1
2,6
Thunder Bay
4,9
3,8
Toronto
3,2
3,2
Trois-Rivières
1,0
1,5
Vancouver
0,7
0,7
Victoria
Windsor
0,5
10,4
0,5
12,8
Winnipeg
1,3
1,5
Tous les centres
2,6
2,6
Le taux d’inoccupation
national des
appartements locatifs
reste inchangé à 2,6 %
en octobre 2007
Le taux d’inoccupation moyen des
1
immeubles locatifs comptant au moins
trois appartements dans les 34
principaux centres urbains1 du
Canada était le même en octobre
2007 qu’un an auparavant, soit 2,6 %.
Les centres urbains présentant les
taux d’inoccupation les plus élevés en
2007 sont Windsor (12,8 %), Saint
John (5,2 %) et Moncton (4,3 %), et
ceux où l’on a relevé les taux les plus
bas sont Kelowna (0,0 %), Victoria
(0,5 %), le Grand Sudbury (0,6 %) et
Saskatoon (0,6 %).
La forte croissance de l’emploi, la
bonne progression du revenu et les
importants volumes d’immigration ont
continué de maintenir vigoureuse
aussi bien la demande d’habitations
pour propriétaire-occupant que celle
de logements locatifs. Cette dernière
est demeurée intense également à
cause de l’écart grandissant entre les
frais de possession et les loyers.
Cependant, le petit nombre de
logements locatifs construits et la
concurrence accrue du marché de la
copropriété ont neutralisé l’effet de la
vive demande d’appartements à louer,
de sorte que le taux d’inoccupation
est resté le même qu’un an
auparavant. Les habitations en
copropriété sont des types de
logement assez abordables pour les
ménages locataires qui veulent devenir
propriétaires. En outre, certains
appartements en copropriété
appartiennent à des investisseurs qui
les offrent en location. De ce fait, le
nombre considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la concurrence
pour le marché locatif et exercé des
pressions à la hausse sur les taux
d’inoccupation.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés pour
les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants
confondus, ont été observés à Calgary
(1 089 $), Vancouver (1 084 $), Toronto (1 061 $), Ottawa (961 $),
Edmonton (958 $) et Barrie (934 $).
C’est à Trois-Rivières (487 $) et
Saguenay (490 $) que ces
appartements se louent le moins cher.
Une comparaison des loyers sur une
base annuelle peut être un peu
trompeuse, car les logements neufs
ont tendance à se louer plus cher que
ceux de construction moins récente.
Mais en excluant les immeubles neufs,
nous pouvons nous faire une meilleure
idée de l’augmentation réelle que
subissent les locataires. Le loyer moyen
des appartements de deux chambres
existants s’est accru dans tous les
grands centres, sauf à Windsor, où il
est resté à peu près inchangé pour
une deuxième année de suite. Les plus
fortes majorations ont été pratiquées
dans les marchés où les taux
d’inoccupation sont très bas. Les loyers
ont augmenté de 18,8 % à Edmonton,
de 15,3 % à Calgary, de 13,5 % à
Saskatoon, de 7,7 % dans le Grand
Sudbury et de 7,0 % à Kelowna. Dans
les 34 grands centres urbains réunis, le
loyer moyen des appartements de
deux chambres existants a progressé
de 3,5 % entre octobre 2006 et
octobre 2007.
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2007 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. En 2007, le taux
d’inoccupation de ces appartements
était inférieur à 1 % dans quatre des
sept agglomérations à l’étude. C’est
Vancouver qui affichait le taux le plus
bas, 0,2 %, tandis que Québec et
Montréal enregistraient les plus hauts,
soit respectivement 2,4 et 3,8 %. Les
résultats de l’Enquête révèlent que,
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la
RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
Enquête sur les
logements locatifs,
Moncton, 2007
Baisse du taux
d’inoccupation dans le
Grand Moncton en 2007
Selon les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs* réalisée
dernièrement par la Société
canadienne d’hypothèques et de
logement (SCHL), le taux
d’inoccupation dans la région
métropolitaine de recensement (RMR)
de Moncton était en baisse à l’automne
2007.
Les résultats de l’Enquête montrent
que 419 logements locatifs étaient
vacants en octobre 2007, nombre
inférieur à celui de 545 relevé un an
plus tôt. Le taux d’inoccupation dans le
Grand Moncton est passé de 5,6 %,
l’an dernier, à 4,3 %, cet automne, ce
qui est signe d’un meilleur équilibre
entre l’offre et la demande
d’habitations locatives dans la région.
Figure 2
Diminution du taux d'innocupation dans
le Grand Moncton en 2007
5,6
6,0
Taux d'innocupation (%)
cette année, les taux d’inoccupation
des appartements en copropriété
offerts en location étaient inférieurs à
ceux des logements du marché locatif
traditionnel à Vancouver, Calgary,
Toronto et Ottawa, qu’ils étaient les
mêmes à Edmonton, et plus élevés à
Québec et Montréal. C’est à Toronto,
Vancouver et Calgary que les
appartements en copropriété de deux
chambres se louaient le plus cher en
moyenne (soit respectivement 1 533,
1 435 et 1 217 $ par mois). En 2007,
dans tous les centres visés par
l’enquête, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus considérables dans le cas
des copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
5,0
5,0
4,7
4,3
4,0
2,9
3,0
2,3
1,7
1,6
2000
2001
2,0
1,0
0,0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Source : SCHL
Le taux d’inoccupation est descendu
de 5,8 % en octobre 2006 à 4,3 % en
octobre 2007 dans la catégorie des
unités de deux chambres, lesquelles
représentent environ 67 % de l’univers
locatif. Un déclin presque identique
s’est produit du côté des unités de
une chambre, dont le taux
d’inoccupation est passé de 5,7 à
4,4 %.
Le loyer moyen dans la RMR de
Moncton, qui a maintenu une
tendance haussière en 2007, affiche
une augmentation modeste de 2 % (à
partir de l’échantillon fixe).
* Cette enquête, réalisée pendant les deux premières
semaines d’octobre, porte exclusivement sur les
immeubles d’initiative privée de trois logements
locatifs ou plus qui étaient sur le marché au 30 juin
2007.
L’intensité de la
construction et la stabilité
de la demande résultent
en un plus grand nombre
de logements vacants
Le marché du neuf s’est avéré plus
vigoureux que prévu, les mises en
chantier de maisons individuelles
s’étant accrues d’au moins 10 % aux
trois premiers trimestres de 2007. Des
taux hypothécaires stables, ainsi qu’une
quantité inégalée de nouvelles inscrip-
tions, placent les acquéreurs potentiels
devant une multitude de choix. En fait,
le nombre total de transactions sur le
marché de la revente local est en voie
de dépasser le niveau record
enregistré l’an dernier.
L’ascension des coûts se poursuit, en
particulier celle des coûts de la
maind’œuvre, due au resserrement du
marché du travail local qu’occasionne
la migration accrue des travailleurs
qualifiés vers l’Ouest canadien.
Néanmoins, l’effet combiné de la chute
des prix des matières premières et de
la stabilité des taux hypothécaires a
contribué à préserver l’accessibilité
des habitations neuves dans le Grand
Moncton. La popularité croissante des
maisons jumelées est digne de mention : elle est aujourd’hui telle que ce
type d’habitation est le choix dominant
des ménages qui cherchent une
première maison et se tournent pour
cela vers le marché du neuf dans la
région. Vu leur prix actuel, les jumelés
permettent en effet d’acquérir une
maison neuve moyennant des
mensualités hypothécaires
comparables au loyer moyen usuel
d’un logement de deux chambres.
Dans bien des cas, ils offrent aussi une
plus grande surface habitable, sans
oublier qu’ils permettent à leur
propriétaire d’accumuler de l’avoir
propre. Ainsi, les jumelés ont incité de
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
Le taux d’inoccupation a
fléchi considérablement
en 2007
Figure 3
800
Unités mises en chantier
janvier à octobre
700
Construction résidentielle robuste en 2007
Mises en chantier - janvier à octobre
666
Le taux d’inoccupation dans la grande
région de Moncton a connu
d’importantes variations ces dix
dernières années, allant d’un creux de
1,6 % en 2001 à un sommet de 5,6 %
en 2006. En réaction au très bas taux
de 2001, la construction s’est
accélérée, avec pour résultat que
depuis, le nombre annuel de mises en
chantier d’appartements a dépassé la
moyenne annuelle de la décennie
antérieure. Le taux d’inoccupation de
5,6 % enregistré dans le Grand
Moncton l’an dernier n’a été dépassé
qu’une fois dans la RMR depuis vingt
ans. En 2007, l’équilibre entre l’offre et
la demande de logements locatifs s’est
amélioré, dans la mesure où le taux
d’inoccupation global a fléchi de 1,3
point de pourcentage pour s’établir à
4,3 %. Toutefois, les taux d’inoccupation
n’étaient pas identiques dans chacun
des trois grands secteurs de la RMR en
2007.
645
Logements
collectifs
600
500
718
Logements
individuels
650
552
502
400
506 496
495
325
300
200
2003
2004
2005
2006
2007
Source : SCHL
Malgré les choix attrayants qui s’offrent
aux acheteurs potentiels sur les
marchés du neuf et de l’existant, la
demande reste robuste sur le marché
locatif de la grande région de Moncton,
et ce surtout grâce à un solde
migratoire résolument positif. Durant
la dernière période intercensitaire
(2006), la croissance démographique
de la RMR de Moncton (6,5 %) a été
nettement supérieure à celle de toute
autre zone urbaine de la province.
C’est d’ailleurs grâce à la stabilité de
cette croissance que l’émigration, si
néfaste ailleurs au Nouveau-Brunswick,
n’a pas eu d’effets négatifs sur la
demande d’habitations à Moncton.
Le taux d’inoccupation actuel montre
que la demande de logements locatifs
n’a pas faibli, malgré le nombre
exceptionnellement élevé de transactions enregistré sur le marché du neuf
et de la revente de janvier à septembre
2007. L’économie locale tourne
toujours rond, et l’expansion continue
des secteurs de la construction, des
services et de la vente de détail
alimente le dynamisme de l’emploi. La
conjoncture économique favorable
dans le Grand Moncton s’est traduite
par une augmentation de la population,
selon le Recensement de 2006, et
donc par une demande stable d’unités
locatives, vu que les nouveaux
arrivants dans la région choisissent
souvent de louer un logement. Déjà, à
la fin septembre, le nombre total
d’appartements mis en chantier en
2007 dans la RMR de Moncton
surpassait la moyenne annuelle de la
dernière décennie : il est en voie de
dépasser la barre des 300 unités pour
la deuxième année d’affilée. La vigueur
du secteur de la construction et la
baisse du taux d’inoccupation
constatées en 2007 soulignent la
vitalité générale du marché locatif du
Grand Moncton.
À Riverview, le taux d’inoccupation
pour 2007, soit 3,9 %, était inférieur de
1,2 point à celui de 5,1 % enregistré
l’an dernier. L’achèvement récent du
nouveau pont de Gunningsville a
rendu la ville plus accessible que jamais
à partir du centreville de Moncton.
Figure 4
Taux d'innocupation selon la zone
RMR de Moncton
7,0
Taux d'innocupation (%)
plus en plus de ménages, dont bon
nombre favorisaient jusque-là plutôt la
location, à franchir le pas et acheter un
logement.
Ville de Moncton
6,5
Ville de Dieppe
6,0
Riverview
5,9
5,5
5,0
4,5
5,1
4,7
4,3
4,0
Source : SCHL
4,4
4,2
3,9
3,4
3,5
3,0
4,6
2005
2006
2007
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
L’univers locatif de la ville de Dieppe a
pris de l’expansion ces 12 derniers
mois, grâce à l’achèvement de
plusieurs nouveaux ensembles
d’habitation. D’après les données du
dernier recensement, la population de
Dieppe a augmenté de 24,2 % durant
la dernière période intercensitaire, et
ce, en raison d’un flux constant de
nouveaux arrivants, pour la plupart
originaires d’autres régions de la
province. Différents grands chantiers
ont alimenté l’expansion économique,
entre autres celui du complexe de
l’hôtel de ville et la continuation des
travaux d’agrandissement du parc
industriel et commercial. En outre, la
construction résidentielle s’est
poursuivie à un rythme accéléré,
notamment autour du nouvel hôtel de
ville. Grâce à l’apport constant de
logements neufs et à l’accroissement
correspondant du parc locatif local au
cours des 12 derniers mois, le taux
d’inoccupation de Dieppe est passé de
3,4 % en 2006 à 4,2 % en 2007.
En augmentation marquée depuis
plusieurs années, le nombre
d’appartements de une et de deux
chambres dans l’univers locatif de la
ville de Moncton même a légèrement
diminué en 2007. Bien que n’étant pas
aussi forte que celle de Dieppe, la
croissance démographique de
Moncton demeure positive, vu que
Figure 5
Les loyers à la hausse
octobre 2006 à octobre 2007
4,0
3,5
2,9
3,0
2,5
2,1
2,0
1,2
1,5
2,0
2,3
1,7
1,1
1,0
l’économie régionale, toujours
dynamique et en pleine expansion,
continue d’attirer de nouveaux
arrivants. Étant donné la stagnation du
parc locatif local et la demande
soutenue de logements locatifs, le taux
d’inoccupation dans la ville de
Moncton est descendu à 4,4 % en
octobre 2007, alors qu’il se situait à
5,9 % un an plus tôt.
Par ailleurs, on a constaté en 2007 une
baisse du pourcentage de logements
locatifs vacants dans chacune des
quatre zones de la ville de Moncton. La
palme à cet égard revient à la zone de
Moncton Est, où le taux
d’inoccupation, qui était de 4,0 % en
2006, a touché cette année un creux
de 2,4 %. Juste à côté, dans la zone de
Moncton Nord, la proportion de
logements locatifs vacants est passée
de 4,5 à 3,5 %. Assez peu d’ensembles
d’habitations locatives ont été mis en
chantier dans ces deux zones. À
Moncton Ouest et Moncton Centre,
le taux d’inoccupation est demeuré
assez élevé, se chiffrant
respectivement à 5,9 % et à 5,8 %.
Le taux de disponibilité
recule en 2007
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs menée en 2007, le
Ville de
Dieppe
Ville de
Moncton
Riverview
Source : SCHL
À partir de l'échantillon fixe
Moncton
Nord
Moncton
Ouest
0,0
Moncton Est
0,5
Moncton
Centre
Croissance des loyers (%)
Mieux desservie par les transports en
commun et favorisée par les travaux
d’aménagement en cours sur les deux
rives de la rivière Petitcodiac que relie
le pont de Gunningsville, Riverview est
de plus en plus prisée comme lieu de
résidence dans la région du Grand
Moncton. Avant 2007, le rythme de la
construction de logements locatifs à
Riverview et alentours était plutôt
modéré. En conséquence, l’offre locale
ne s’est pas accrue aussi vite que la
demande, d’où un taux d’inoccupation
en 2007 plus faible que pour
l’ensemble du Grand Moncton.
taux de disponibilité dans la RMR de
Moncton a reculé cette année : il est
passé de 6,2 % en 2006 à 5,7 % cette
année. Le taux le plus bas (4,6 %) a été
relevé à Riverview et le plus haut
(5,8 %), dans la ville de Moncton. La
ville de Dieppe s’est pour sa part
située entre ces extrêmes avec un
taux de disponibilité de 5,3 %, presque
identique à celui de 5,2 % observé
l’automne dernier.
Parmi tous les types de logements
locatifs sur le marché, les unités de
deux chambres sont celles qui ont
affiché le taux de disponibilité le plus
élevé en 2007, soit 5,7 %, un chiffre
légèrement supérieur au taux global de
5,6 %. La variation la plus importante a
été constatée dans la catégorie des
logements de trois chambres : 5,3 %
étaient disponibles en 2007, contre
2,4 % en 2006.
Les loyers augmentent
légèrement dans la RMR
de Moncton
Dans la RMR de Moncton, le loyer
moyen, tous types de logements
confondus, était de 610 $ en 2007.
Celui des unités de deux chambres,
qui représentent plus de 60 % de
l’univers locatif de la RMR, a atteint
643 $.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
La vigueur générale du marché de
l’habitation local s’est ressentie sur les
loyers. À l’automne 2007, le nombre
de mises en chantier de maisons
individuelles dans le Grand Moncton
était en voie de dépasser le niveau de
l’an dernier, et tout porte à croire que
le nombre total de ventes sur le
marché du neuf battra cette année le
record établi en 2006. La conjoncture
favorable tant aux acquisitions qu’à la
construction, renforcée par des taux
hypothécaires relativement stables, a
favorisé la croissance des marchés du
neuf et de la revente. Eu égard au vaste
choix dont disposent les habitants de
la région, le marché ne peut absorber
qu’une modeste hausse des loyers :
celleci s’est globalement limitée à 2,0 %
en 2007. La comparaison des loyers
sur une basse annuelle élimine l’effet
des immeubles qui ont été construits
ou convertis entre les enquêtes, et
permet ainsi d’obtenir une meilleure
indication de la variation des loyers
exigés dans les immeubles existants.
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
La SCHL a créé récemment un
indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs pour les grands
centres urbains. L’indicateur n’est
toutefois pas établi pour Moncton, car
les données concernant ce centre sont
insuffisantes.
Baisse du taux
d’inoccupation des
logements les plus récents
Dans la région du Grand Moncton,
comme dans bien d’autres centres
urbains du Canada, la tendance est à la
construction d’habitations plus grandes,
offrant davantage d’espace de vie et
d’installations. Les locataires eux aussi
optent de préférence pour des
logements plus luxueux, d’une plus
grande superficie. Selon les résultats de
l’Enquête sur les logements locatifs
menée cette année, le taux
d’inoccupation des unités construites
après 2000 n’était que de 2,8 %, niveau
nettement plus bas que celui de 4,7 %
observé l’an dernier. Le taux
d’inoccupation des unités construites
entre 1990 et 1999 était tout aussi
faible (2,9 %), mais il n’affichait qu’une
variation minime de 0,2 point de
pourcentage par rapport au niveau
observé l’an dernier (2,7 %). Du côté
des unités datant d’avant 1990, le taux
d’inoccupation a dépassé 4,0 %.
Figure 6
Taux d'innocupation (%)
7,0
6,0
5,0
5,9
Les logements récement construits affichent
le taux d'innocupation le moins élevé
6,5
4,8
4,1
2,7
3,0
2007
4,7
4,0
2,9
2,8
2,0
1,0
0,0
Source : SCHL
1960-1974
1975-1989
1990-1999
2006
2000+
Le taux d’inoccupation a également
reculé dans les fourchettes de loyer les
plus chères. Fait le plus notable, il s’est
établi à seulement 1,4 % dans la
catégorie des logements dont le loyer
dépasse 800 $. Ces unités, qui ne
constituent qu’une petite part de
l’univers locatif de la RMR de Moncton,
trouvent dans l’ensemble vite preneur
lorsqu’elles sont mises sur le marché,
car elles sont en général pourvues
d’installations supplémentaires telles
que des ascenseurs, la climatisation,
des raccordements pour la laveuse et
la sécheuse, plus d’espaces de
rangement et un stationnement
souterrain. Ces avantages ont surtout
influencé les choix des ménages
retraités ou n’ayant plus d’enfants à la
maison qui préfèrent la simplicité d’un
quotidien sans responsabilités
d’entretien, mais qui souhaitent
néanmoins retrouver les aises et les
installations caractéristiques d’une
maison individuelle.
L’année 2008 devrait voir
une légère hausse du taux
d’inoccupation
L’an dernier, le taux d’inoccupation
dans la RMR de Moncton a atteint un
niveau inégalé depuis huit ans, à savoir
5,6 %. Même si par rapport à ses
sommets de 2002 et 2003, le rythme
des mises en chantier d’appartements
a ralenti quelque peu, il reste soutenu
en regard des années passées. Malgré la
vitalité du secteur de la construction,
le taux d’inoccupation est descendu à
4,3 % en 2007, sous l’influence des
mouvements migratoires vers la
région, qui alimentent la demande. Vu
les prévisions selon lesquelles le
nombre de mises en chantier
d’appartements devrait, en 2007,
excéder le total de l’année précédente,
l’univers locatif de la RMR augmentera
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
considérablement. L’emploi dans la
RMR a atteint un niveau record, mais
l’on s’attend à ce que la migration vers
la région ralentisse. En conséquence, il
se peut que la demande de logements
locatifs faiblisse au cours des douze
prochains mois. L’effet combiné de
l’augmentation du parc locatif et d’un
possible repli de la demande pourrait
faire monter le taux d’inoccupation.
Les taux hypothécaires devraient
demeurer relativement stables au
cours des 12 prochains mois. Les
jumelés continueront donc de
proliférer dans la grande région de
Moncton, puisqu’ils offrent aux
locataires actuels ou éventuels
l’avantage d’être propriétaire
moyennant des mensualités
hypothécaires comparables aux loyers
des appartements de deux chambres.
De plus, tout ralentissement de
l’activité sur le marché de la revente, si
tant est qu’il se produise, devrait être
mineur. Grâce à l’offre abondante de
logements sur ce marché équilibré, les
ménages locataires qui envisagent
d’accéder à la propriété auront plus
d’options. Pour ces raisons, le taux
d’inoccupation devrait se situer entre
4,8 et 5,2 % d’ici l’automne 2008.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
N
ROU
RO
UT
MC LAUG
E
15
ROUT E 132
RO
UT
E
13
4
90
TE 4
HL IN RD
Moncton
ROUTE 2
SH
RD
ROU T
Riverview
80
TE 8
ROU
CH
LA
VA
L
LÉ
E
AB
TE
CH
RO
U
O
U
Salisbury
Dorchester
E
6
T E 10
E2
Dieppe
ROUTE 112
ROU
RD
AN
M IL LS
I AC
JA
G
BE RRY
ED
89 5
Memramcook
RO
U
L
OYA
CH R
TE
10
6
Coverdale
U
RO
UT
E
1
TE
90 5
ROU T
10 6
RO
TE
Hillsborough
RO
U
E 91 0
Elgin
ROU
TE 9
35
95
TE 8
ZONES
01 - Moncton Centre
04 - Moncton Nord
02 - Moncton Ouest
05 - Ville de Riverview
03 - Moncton Est
06 - Ville de Dieppe
Frontières municipales *
0
2
4
8
12
Km
* D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zones 1-6
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE MONCTON
Moncton Centre - Comprend tous les secteurs au nord de la rivière Petitcodiac qui sont à l'ouest du boulevard Wheeler et
à l'est de la rue Collishaw et du boulevard Vaughan Harvey.
Moncton Ouest - Comprend tous les secteurs à l'ouest de la rue Collishaw et du boulevard Vaughan Harvey qui sont au sud
du chemin Berry Mills et de la rue Killam.
Moncton Est - Comprend tous les secteurs au sud de la route transcanadienne qui sont à l'est de North Branch Halls Creek
et au nord du chemin Old Shediac.
Moncton Nord - Comprend tous les secteurs délimités par le chemin Berry Mills, la rue Killam, l'avenue Edgett et la route
transcanadienne.
Ville de Moncton
Ville de Riverview
Ville de Dieppe
RMR de Moncton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Calgary,
Edmonton, Abbotsford et Kelowna
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
*
Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
oct.06 oct.07
Zone
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
**
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Moncton Centre
**
**
**
4,8 c
7,2 c
**
**
7,8 c
5,8 c
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
13,2 d
0,0 d
**
11,3 a
**
1,1 d
5,9 d
4,5 d
**
3,1 c
4,7 d
5,8 d
6,0 b
4,0 c
5,1 d
6,7 b
1,9 b
2,4 b
**
**
**
5,1 d
1,3 a
**
6,6 b
4,0 c
4,5 d
5,9 b
2,4 b
3,5 b
Ville de Moncton
6,0 d
5,3 d
6,1 c
4,8 c
6,2 b
4,2 b
1,4 d
3,6 d
5,9 b
4,4 b
Zone 2 - Riverview
**
**
4,7 c
2,9 b
5,2 b
4,0 c
**
3,9 d
5,1 b
3,9 c
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
**
1,5 c
1,5 a
3,6 b
4,7 a
**
**
3,4 b
4,2 a
Moncton (RMR)
**
5,6 d
5,7 c
4,4 b
5,8 b
4,3 b
**
4,0 d
5,6 b
4,3 b
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
ableaux
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Moncton Centre
428 c
387 c
553 c
524 a
658 a
658 a
635 c
683 b
606 b
600 a
Moncton Ouest
Moncton Est
402 a
433 b
408 a
451 a
522 a
527 a
522 a
527 a
630 a
629 a
644 a
652 a
728 b
740 c
750 a
769 b
584 a
614 a
598 a
636 a
Moncton Nord
Ville de Moncton
447 b
425 b
446 a
412 a
550 a
544 b
567 a
533 a
636 a
640 a
622 a
647 a
632 b
668 b
684 a
708 a
611 a
607 a
601 a
610 a
**
**
**
**
478 a
536 a
501 a
540 a
627 a
614 a
630 a
630 a
694 a
719 b
671 a
712 b
605 a
603 a
608 a
615 a
426 b
413 a
540 a
532 a
636 a
643 a
673 a
706 a
606 a
610 a
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
Moncton (RMR)
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
2 chambres
Vacants
Vacants
Vacants
Vacants
Vacants Univers
Univers
Univers
Univers
Univers
**
162
50 c
1 041
119 c
1 661
**
209
180 c
3 073
8 a
68
8 c
255
32 b
474
3 d
59
50 b
855
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
**
1 d
31
94
15 d
24 d
325
410
32 b
25 b
1 715
1 072
1 a
**
76
64
51 b
58 b
2 149
1 640
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
19 d
**
356
**
97 c
4 b
2 031
151
209 b
26 c
4 922
661
15 d
1 d
409
36
339 b
33 c
7 717
852
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
**
3 a
206
41 a
859
25
46 a
1 091
360
104 b
2 388
276 b
6 442
470
419 b
9 660
Moncton (RMR)
20 d
**
19 d
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Moncton Centre
**
**
**
6,3 c
10,2 d
9,3 c
**
**
8,5 c
7,5 c
Moncton Ouest
Moncton Est
13,2 d
0,0 d
11,3 a
**
5,9 d
4,5 d
5,0 b
5,1 d
6,2 b
4,2 c
8,8 b
2,4 b
**
**
**
5,2 d
7,0 b
4,1 c
7,8 a
3,0 b
Moncton Nord
Ville de Moncton
**
6,0 d
1,1 d
5,7 d
4,7 d
6,6 c
**
5,9 b
5,6 d
6,7 b
4,6 d
5,8 b
**
**
**
5,1 d
5,2 d
6,4 b
5,2 c
5,8 b
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
**
**
**
4,7 c
2,1 c
3,6 c
1,5 a
5,7 b
5,7 b
4,7 c
6,1 a
**
**
3,9 d
**
5,5 b
5,2 b
4,6 b
5,3 a
Moncton (RMR)
**
**
6,2 c
5,4 b
6,5 b
5,7 b
2,4 c
5,3 d
6,2 b
5,7 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
oct.05
à
oct.06
Centre
1 chambre
oct.06
à
oct.07
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
**
**
3,6 d
2,2 c
2,4 c
1,3 a
**
**
2,8 b
1,1 a
**
**
1,4 d
2,9 b
2,3 c
1,5 d
**
**
2,1 c
2,1 c
4,4 c
2,3 c
Moncton (RMR)
**
**
4,4 c
2,2 c
++
**
Tous les log.
oct.05
à
oct.06
Moncton Est
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
**
oct.06
à
oct.07
Moncton Nord
**
2,9 b
1,5 a
3 chambres +
oct.05
à
oct.06
++
**
**
++
3,0 c
oct.06
à
oct.07
**
**
Zone 2 - Riverview
4,1 d
++
2 chambres
oct.05
à
oct.06
Moncton Centre
Moncton Ouest
Ville de Moncton
++
++
oct.06
à
oct.07
++
3,0 b
2,9 b
1,2 a
2,1 c
2,9 b
1,9 b
2,0 b
++
++
2,0 b
2,0 b
0,7 b
3,4 b
2,5 a
1,5 d
**
++
2,1 b
1,7 c
++
2,2 a
++
2,4 a
**
**
1,9 c
2,9 b
1,8 b
2,0 a
++
++
++
2,3 a
1,8 b
2,0 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Année de construction
Moncton (RMR)
Avant 1940
Studios
oct.06
**
1940 à 1959
0,0 d
1960 à 1974
1975 à 1989
9,0 c
**
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
oct.07
3 chambres +
oct.06
**
**
**
**
4,3 d
4,5 d
3,2 d
3,9 d
7,2 b
6,7 c
5,7 c
3,9 b
6,7 c
2,1 b
0,0 b
2,8 a
3,0 b
**
1,9 c
5,7 c
2,2 c
4,4 b
5,7 c
5,8 b
3,0 a
4,3 b
**
**
6,9 c
**
a.l.u.
7,3 b
5,6 d
**
2 chambres
oct.06
**
**
**
**
**
**
2,5 c
0,0 d
oct.07
**
0,0 d
4,6 d
0,0 d
**
**
4,0 d
Tous les log.
oct.06
oct.07
**
**
**
**
5,9 b
4,8 c
4,1 b
6,5 c
2,7 a
2,9 a
4,7 c
5,6 b
2,8 a
4,3 b
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Année de construction
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Moncton (RMR)
Avant 1940
377 b
420 c
466 b
469 a
579 b
565 b
568 c
685 c
515 a
528 a
1940 à 1959
422 b
475 a
492 a
519 a
565 b
567 a
661 c
650 d
526 a
544 a
1960 à 1974
1975 à 1989
419 a
383 b
413 a
401 b
499 a
536 b
508 a
550 a
579 a
609 a
596 a
625 a
630 a
657 b
663 a
590 b
551 a
581 a
567 a
596 a
578 a
578 a
649 a
663 a
912 a
932 b
650 a
663 a
768 c
540 a
632 a
532 a
736 a
636 a
721 a
643 a
**
673 a
**
706 a
740 a
606 a
703 a
610 a
1990 à 1999
a.l.u.
2000 ou après
Tous les immeubles
566 b
426 b
a.l.u.
505 a
413 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Taille
Moncton (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
**
**
11,7 d
**
**
**
**
6,7 a
**
**
**
5,7 d
3,9 c
0,7 a
**
**
5,0 d
2,4 a
3,7 a
**
**
6,3 c
2,7 a
7,9 b
**
**
4,6 c
3,0 a
3,9 a
**
**
**
0,0 a
0,0 a
**
**
**
0,0 a
6,7 a
**
**
5,9 b
3,4 b
5,5 b
**
5,9
4,8
3,1
3,9
**
d
b
a
a
**
5,6 d
5,7 c
4,4 b
5,8 b
4,3 b
**
4,0 d
5,6 b
4,3 b
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
oct.06 oct.07
Taille
1 chambre
oct.06 oct.07
Moncton (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
492 d
398 b
405 a
**
**
438 c
374 c
425 a
**
**
476
494
639
616
**
Tous les immeubles
426 b
413 a
540 a
a
a
c
a
473
513
555
630
**
2 chambres
oct.06 oct.07
a
a
a
a
532 a
575
610
656
741
**
a
a
a
a
636 a
566
620
661
746
**
3 chambres +
oct.06 oct.07
a
a
a
a
643 a
620
621
789
886
**
b
b
a
a
673 a
674
647
774
876
**
a
a
a
b
706 a
Tous les log.
oct.06 oct.07
548
576
641
713
**
a
a
a
a
550
588
627
720
**
606 a
a
a
a
a
610 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Moncton
3-5
oct.06 oct.07
Zone
6-19
oct.06 oct.07
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
**
**
5,1 c
**
4,9 d
**
**
5,9
4,4
8,1
**
0,0
**
Moncton (RMR)
**
5,9 d
d
d
c
c
5,7
6,5
**
5,6
6,0
6,9
4,4
d
b
d
c
c
c
5,9 b
6,9
5,7
2,1
4,0
4,7
6,0
3,6
c
a
c
d
c
c
a
4,8 b
50-99
oct.06 oct.07
20-49
oct.06 oct.07
3,0
10,3
2,1
3,0
3,4
4,8
2,6
c
d
b
c
b
a
b
3,4 b
3,0
5,9
1,9
2,2
2,6
3,2
5,0
100+
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
c
a
**
**
**
**
7,1 c
**
3,8 a
5,2 a
**
**
**
4,7 a
**
3,8 a
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
3,1 a
5,5 b
3,9 a
**
**
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
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ableaux
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15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Moncton
Fourchette de loyers
Moncton (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.06 oct.07
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
**
4,6 d
5,7 d
**
**
a.l.e.
a.l.e.
5,6 d
1 chambre
oct.06 oct.07
**
**
3,5 d
2,6 c
**
**
5,7 c
**
5,2
4,2
3,3
12,3
3,6
4,4
d
c
d
a
a
b
2 chambres
oct.06 oct.07
**
**
7,0
5,0
3,1
**
5,8
b
c
d
b
**
**
3,8
4,9
3,6
0,9
4,3
b
b
c
a
b
3 chambres +
oct.06 oct.07
a.l.e.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
4,4 d
**
2,6 c
4,0 d
Total
oct.06 oct.07
8,5
**
5,7
4,5
3,0
**
5,6
c
b
b
b
b
5,0
**
4,0
4,7
4,0
1,4
4,3
d
b
b
c
a
b
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
oct.06 oct.07
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
Moncton (RMR)
**
12,8 d
0,0 d
**
5,9 d
**
**
**
10,8 a
**
1,1 d
5,3 d
**
**
**
5,5 d
1 chambre
oct.06 oct.07
**
5,7
4,7
**
6,1
4,6
1,3
d
d
c
c
a
5,6 c
4,8
3,0
4,6
5,8
4,7
2,8
1,3
c
a
d
d
c
b
a
4,3 b
2 chambres
oct.06 oct.07
**
6,0
4,0
5,1
6,2
5,3
3,3
b
c
d
b
b
b
5,7 b
7,1
6,7
1,9
2,4
4,2
3,7
4,4
c
b
b
b
b
c
a
4,2 b
3 chambres +
oct.06 oct.07
**
**
**
**
1,4 d
2,6 c
**
**
5,0
1,3
**
3,6
2,9
4,8
**
3,7 d
d
a
d
c
d
Tous les log.
oct.06 oct.07
7,8
6,5
4,0
4,5
5,9
5,1
3,0
c
b
c
d
b
b
a
5,5 b
5,8
5,8
2,4
3,5
4,4
3,6
3,8
c
b
b
b
b
c
a
4,2 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
oct.06 oct.07
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
428
404
433
447
425
**
**
c
a
b
b
b
Moncton (RMR)
426 b
387
410
451
446
413
**
**
1 chambre
oct.06 oct.07
c
a
a
a
a
413 a
552
522
526
550
544
482
530
c
a
a
a
b
a
a
539 a
524
522
526
567
533
505
532
2 chambres
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
a
a
531 a
658
630
628
636
640
629
618
a
a
a
a
a
a
a
636 a
657
644
651
622
646
630
635
3 chambres +
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
a
a
643 a
635
729
734
632
668
688
793
c
b
b
b
b
a
a
686 a
683
750
768
684
708
677
834
b
a
b
a
a
a
a
719 a
Tous les log.
oct.06 oct.07
606
583
613
611
607
608
614
b
a
a
a
a
a
a
608 a
600
597
635
601
610
611
624
a
a
a
a
a
a
a
611 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2007, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
8 a
**
1 d
19 d
**
**
163
71
31
94
360
**
**
50
8
15
24
97
4
3
c
a
d
d
c
b
a
1 045
262
331
410
2 048
156
232
Moncton (RMR)
20 d
364
104 b
2 436
119
32
32
25
209
26
41
c
b
b
b
b
c
a
1 681
474
1 740
1 072
4 967
709
933
276 b
6 609
**
3
1
**
15
1
3
d
c
d
211
60
77
64
413
48
55
180
50
51
58
339
33
46
c
b
b
b
b
c
a
3 100
866
2 181
1 640
7 787
917
1 221
19 d
516
419 a
9 925
d
a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
oct.06 oct.07
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
Moncton (RMR)
1 chambre
oct.06 oct.07
**
12,8 d
0,0 d
**
5,9 d
**
**
**
10,8 a
**
1,1 d
5,7 d
**
**
**
5,9 d
**
5,7
4,7
4,7
6,6
4,6
1,8
d
d
d
c
c
c
6,1 c
6,3
5,2
5,0
**
5,9
3,5
1,3
2 chambres
oct.06 oct.07
c
b
d
b
c
a
5,3 b
10,2
6,2
4,2
5,6
6,7
5,9
5,3
d
b
c
d
b
b
b
6,4 b
9,2
8,8
2,4
4,6
5,8
4,4
5,9
3 chambres +
oct.06 oct.07
c
b
b
d
b
c
a
**
**
**
**
**
2,6 c
**
**
**
5,2
**
5,3
2,9
4,8
5,6 a
2,2 c
5,0 d
d
d
c
d
Tous les log.
oct.06 oct.07
8,4
7,0
4,2
5,2
6,4
5,5
4,6
c
b
c
d
b
b
a
6,1 b
7,5
7,9
3,0
5,2
5,8
4,3
4,9
c
a
b
c
b
b
a
5,6 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s d o n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
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3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Moncton
Studios
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Centre
Moncton Centre
Moncton Ouest
**
**
1 chambre
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
++
**
++
**
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
**
4,5 c
**
**
**
**
2,2 c
**
**
3,6
1,4
2,2
0,7
0,8
d
d
c
b
d
Moncton (RMR)
4,4 c
2,2 c
1,9 c
2 chambres
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
4,1 d
++
++
3,0 c
2,8 b
1,5 a
2,2
2,9
2,9
3,4
2,1
2,4
2,3
1,9
2,2
++
1,3
1,5
1,9
1,3
3,2
c
b
b
b
a
2,8 b
c
c
b
b
1,8 b
3 chambres +
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
**
**
++
**
++
3,0 b
2,8 b
1,2 a
a
d
b
d
b
**
**
++
**
**
**
**
++
++
**
2,8
2,1
2,0
1,9
0,4
1,1
2,1
2,0
1,5
2,3
2,0 a
++
++
1,8 b
b
c
b
b
b
a
c
b
c
a
2,0 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2006 à 550 $ en 2007, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées à
l’automne de 2006 et celui de 2007. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris
dans tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du
marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés
dans la présente publication portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats témoignent de la conjoncture du marché à
ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les
loyers moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux
de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les
échantillons des enquêtes de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles
existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de
l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport
sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada, dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province ainsi que dans
les Rapports sur le marché locatif de différentes localités. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les immeubles existants y
figurent également. Les données que la SCHL publie sur la variation des loyers dans les immeubles existants sont statistiquement
significatifs, ce qui ne sera pas nécessairement le cas des chiffres résultant d’éventuels calculs effectués à l’aide des loyers des logements
neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2007, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary,
Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Kelowna, Toronto et Vancouver.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
Définitions
F
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir
la définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données d’octobre 2006 figurant dans les publications de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 de Statistique Canada. Toutes les données d’octobre 2007 figurant dans les publications de la SCHL
sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Énquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles, ainsi que des ménages, des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs afin
d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord combien un
ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer
plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages par le revenu minimum
requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du
revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période allant
de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour les deux années subséquentes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Moncton - Date de diffusion : 2007
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les
éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le
marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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