AR de Moncton Rapport sur le marchÉ Locatif le Grand Moncton

AR de Moncton Rapport sur le marchÉ Locatif le Grand Moncton
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
AR de Moncton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : décembre 2006
Hausse du taux d’inoccupation dans
le Grand Moncton
Selon les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs menée en 2006
par la Société canadienne d’hypothèques
et de logement (SCHL), le taux
d’inoccupation dans la grande région
de Moncton s’est légèrement accru
au cours des douze derniers mois.
Cette enquête, réalisée pendant les
Table des matières
deux premières semaines d’octobre,
porte exclusivement sur les immeubles
d’initiative privée de trois logements
locatifs ou plus qui étaient sur le
marché au 30 juin 2006.
Les résultats de l’Enquête montrent
que 545 logements locatifs étaient
vacants en octobre 2006 dans le
Figure 1
1
Hausse du taux d’inoccupation dans
le Grand Moncton
2
La construction intense et la
demande stable font monter les
taux d’inoccupation
3
Les tendances migratoires influent
sur les taux d’inoccupation
3
Le taux d’inoccupation se redresse.
4
Hausse des loyers dans l’AR de
Moncton
4
Logements récents: faible taux
d’inoccupation malgré leurs loyers
élevés.
N
Le taux d'inoccupation
de l'AR de Moncton
en 2006 est de : 5,6%
03
4,0%
04
4,5%
01
02 7,8%
6,6%
06
3,4%
Abonnez-vous
maintenant
05
5,1%
Légende
5,1% Taux d'inoccupation de la Zone 05 pour 2006
Taux d'inoccupation en 2006 égal à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 supérieur à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 inférieur à celui de 2005
0
2
4
8 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
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où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
électronique des produits nationaux standards
est maintenant gratuite.
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
En 2006, le loyer moyen dans
l’agglomération de recensement (AR)
de Moncton s’est élevé à 606 $. Le
loyer moyen des unités de deux
chambres, qui constituent la majorité
des logements disponibles, a atteint
636 $ par mois.
Cette année, la SCHL introduit une
mesure qui permet d’estimer
l’évolution des loyers pratiqués dans
les immeubles existants. En mettant
l’accent sur les immeubles existants,
nous pouvons éliminer l’effet des
immeubles qui ont été construits ou
convertis entre les enquêtes, et ainsi
obtenir une meilleure indication de
la variation des loyers exigés dans les
immeubles existants. Pour l’AR de
Moncton, le loyer moyen des
logements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 1,8 % entre octobre 2005 et
octobre 2006.
de la conjoncture, conjuguée à la
robustesse de l’économie locale, a
incité les consommateurs à se laisser
séduire par l’achat d’un logement
existant, ce qui a réduit la demande
d’unités locatives.
La construction intense
et la demande stable font
monter les taux
d’inoccupation
La vigueur soutenue des marchés du
neuf et de l’existant dans le Grand
Moncton a nui quelque peu au marché
locatif au cours de la dernière année.
Le léger relèvement des taux
hypothécaires a eu très peu de
répercussions négatives sur le marché
de la revente. Par surcroît, le nombre
total d’emplois dans la région suit une
tendance ascendante depuis dix ans,
et il est en voie de dépasser son niveau
record de 2005, ce qui profite au
marché des habitations existantes. Les
ventes et les nouvelles inscriptions
s’apprêtent également à franchir leur
sommet de 2005. Le rythme de croissance
des prix, bien qu’il soit encore appréciable,
a ralenti cette année. En conséquence,
le marché de la revente a cessé
progressivement de favoriser les
acheteurs et s’est rapproché de son
point d’équilibre, au bénéfice des
acheteurs éventuels. Cette évolution
L’effet produit par le marché du neuf sur
le taux d’inoccupation a été atténué
par la hausse des coûts liés à la
construction de logements,
individuels surtout. Par contre, la
production de jumelés s’est fortement
intensifiée dans le Grand Moncton
depuis 2001; ce segment du marché
offre l’option d’être propriétaire
moyennant des frais de possession
comparables aux loyers des logements
locatifs de deux ou trois chambres bâtis
récemment. La popularité croissante
des jumelés incite certains ménages
potentiellement locataires à accéder à
la propriété, ce qui contribue à
l’élévation du taux d’inoccupation.
Depuis deux ans, il se construit
beaucoup de logements collectifs –
d’appartements surtout – car la
conjoncture du marché est demeurée
favorable aux promoteurs. Le nombre
Figure 2
Augmentation du taux d'inocupation dans
le Grand Moncton en 2006
7,0
5,6
6,0
Taux d'innocupation
Grand Moncton, nombre supérieur à
celui de 433 relevé un an plus tôt. Le
taux d’inoccupation a augmenté de
façon régulière entre 2001 et 2004,
passant d’un creux de 1,6 % à 5 %.
Ensuite, après un léger recul l’ayant
porté à 4,7 % l’an dernier, il s’est
redressé pour atteindre 5,6 % cette
année. D’importantes variations ont été
observées dans certaines des catégories
de logement. La plus notable s’est
produite du côté des habitations de
trois chambres ou plus, dont le taux
d’inoccupation est tombé de 5,5 à 1,7 %.
Les unités de deux chambres, qui
représentent environ deux tiers de
l’univers de l’Enquête, ont vu leur taux
d’inoccupation monter de 4,7 à 5,8 %.
Le pourcentage de logements de une
chambre vacants a évolué de façon
analogue, partant de 4,2 % pour
s’établir à 5,7 %.
5,0
4,7
5,0
4,0
2,9
2,3
3,0
1,6
2,0
1,0
0,0
2001
Source : SCHL
2
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2002
2003
2004
2005
2006
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
Figure 3
la recherche d’appartements, ce qui
réduira encore davantage la demande
de logements locatifs dans la grande
région de Moncton.
Les logements achevés ont une incidence
sur le taux d'inocupation
729
Logem en ts loc atifs ac h ev és
800
Le taux d’inoccupation
se redresse
700
600
500
422
453
400
308
288
300
200
100
0
01/02
Source : SCHL
Période 12 mois : juillet - juin
02/03
de mises en chantier d’appartements
dans la grande région de Moncton,
après avoir touché des sommets de
676 en 2002 et de 447 en 2003, est
tombé à 99 en 2004, un plancher sans
précédent depuis 1994. Il est remonté
à 218 en 2005 et est en voie de
dépasser la barre des 350 cette
année. Par ailleurs, il s’est achevé en
moyenne 440 logements locatifs par
an au cours des cinq dernières années
(périodes de douze mois allant du
1er juillet au 30 juin), et les achèvements
ont été nombreux en 2006 par rapport
aux normes historiques. Ainsi, de
multiples unités se sont ajoutées à
l’univers locatif depuis octobre 2005,
et l’offre de logements a progressé
plus rapidement que la demande. En
agissant ensemble, ces facteurs ont
contribué à faire passer le taux
d’inoccupation de 4,7 à 5,6 % entre
2005 et 2006.
03/04
04/05
05/06
Les tendances migratoires
influent sur le taux
d’inoccupation
La demande d’appartements a fléchi
sous l’effet d’un phénomène
additionnel : l’essor économique que
connaît l’Ouest canadien exerce de
plus en plus d’attrait sur les jeunes
travailleurs du Nouveau-Brunswick,
qui comptent y trouver un emploi
stable et bien rémunéré. Ces
dernières années, le solde migratoire
du Grand Moncton est resté positif
grâce à la multitude d’arrivants venant
du Nord de la province. En général,
les personnes qui s’établissent dans
la région choisissent de vivre en
appartement jusqu’à ce qu’ils aient
une situation professionnelle stable,
après quoi ils envisagent d’accéder à
la propriété. Étant donné le nombre
croissant de Néo-Brunswickois qui
partent pour l’Ouest du pays, les
mouvements migratoires internes
vers Moncton continueront de
s’atténuer, surtout chez les jeunes à
Depuis cinq ans, le taux d’inoccupation
n’a diminué qu’une fois dans le
Grand Moncton, et c’était en 2005.
Cette année, la tendance à la hausse a
repris : de 4,7 %, le pourcentage de
logements vacants est passé à 5,6 %,
son point le plus haut depuis 1998.
Les chiffres ont évolué différemment
d’une zone à l’autre. Dans Riverview,
il s’est bâti peu d’habitations locatives
et l’univers n’a augmenté que de 4 %
environ pendant les douze derniers
mois. Malgré cela, le taux d’inoccupation
y est monté de 4,6 à 5,1 %.
Une situation semblable a été observée
à Dieppe, où l’univers locatif, quoique
plus imposant, est resté lui aussi à peu
près inchangé entre 2005 et 2006.
Toutefois, contrairement à ce qui s’est
produit dans Riverview, la proportion
de logements inoccupés s’est repliée.
Après avoir atteint un sommet de
8,0 % en 2004, elle est tombée à 4,3 %
en 2005 puis à 3,4 % en 2006. Des
mégaprojets ont été mis en branle
dans la ville de Dieppe ces dernières
années, comme la construction du
complexe de l’hôtel de ville et
l’agrandissement du parc industriel et
commercial. En outre, la construction
résidentielle se poursuit à un rythme
accéléré, notamment autour du nouvel
hôtel de ville. Les mesures d’expansion
économique et la croissance globale de
Dieppe ont stimulé la migration dans
cette zone, si bien que la demande de
logements s’est raffermie. En raison de
sa stabilité relative, le parc locatif
s’est développé plus lentement que
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
Contrairement à Riverview et Dieppe, l’univers locatif a beaucoup
changé dans la ville même de Moncton
au cours des douze derniers mois.
Parmi les trois principales zones de
l’AR, la ville de Moncton est la seule
où l’univers locatif a augmenté depuis
2005. De faibles variations ont été
constatées du côté des suites et des
appartements de trois chambres ou
plus. Toutefois, le nombre de
logements offerts a bondi d’environ 7,5
% dans la catégorie des unités de une
chambre et de 8,6 % dans celle des
deux chambres. L’univers locatif ayant
grossi un peu plus que la demande, le
taux d’inoccupation s’est accru par
rapport à 2005, passant de 4,7 à 5,9
%. Il a gagné entre 1,3 et 1,5 point
dans le Centre, le Nord et l’Ouest de la
ville, tandis qu’une variation
négligeable a été observée dans l’Est.
Hausse des loyers dans
l’AR de Moncton
Dans la ville de Moncton, le loyer moyen
a atteint 607 $. Pour l’AR de
Moncton, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
dans les immeubles existants a
augmenté de 1,8 % en octobre 2006
par rapport à octobre 2005. Le loyer
moyen à Riverview était comparable
à celui de la ville de Moncton en
s’établissant à 605 $ par mois.
À Dieppe, le loyer moyen est
demeuré pratiquement inchangé en
2006. Le loyer moyen des
appartements de deux chambres
dans les immeubles existants y a
augmenté de 0,1 % en octobre 2006
par rapport à octobre 2005. La
stabilité des loyers s’explique par la
vigueur de la construction
résidentielle et la bonne tenue du
4
marché de la revente. Grâce à certains
facteurs favorables, tels que des taux
hypothécaires plutôt bas, les mises
en chantier de maisons individuelles
ont été à peu près aussi nombreuses
dans la ville de Dieppe que dans celle
de Moncton, même si la population y
est beaucoup moindre. Par ailleurs, le
nombre de ventes sur le marché de
l’existant est sur le point de dépasser
le niveau record de l’an dernier.
L’abordabilité relative des logements
individuels et des jumelés à Dieppe a
exercé un attrait sur les ménages
potentiellement locataires, ce qui a
contenu la croissance des loyers.
Logements récents :
faible taux d’inoccupation
malgré leurs loyers élevés
2,5 % un an auparavant. Malgré la hausse,
il s’agit de la fourchette qui présente le
plus faible taux d’inoccupation. En
général, les habitations locatives les
plus chères ont été construites
récemment, et elles sont pourvues
d’installations supplémentaires :
raccordements pour la laveuse et la
sécheuse, stationnement souterrain,
etc. Ces avantages, conjugués au confort
qu’offrent les bâtiments de construction
récente, sont des attraits non
négligeables pour les locataires
éventuels, comme en témoignent les
taux d’inoccupation comparativement
élevés qui sont observés dans les
immeubles plus anciens.
Le taux d’inoccupation
augmentera modérément
en 2007
Dans l’AR de Moncton, les
pourcentages de logements inoccupés
sont plus bas dans les fourchettes de
loyers supérieures. En octobre 2006,
3,0 % des unités louées entre 700 et
799 $ par mois était vacantes, contre
Après avoir diminué en 2005, la
proportion de logements vacants dans
l’AR de Moncton a recommencé à
suivre la tendance ascendante
amorcée en 2001. En 2004, les
Figure 4
Maintien du taux d'inocupation des logements
de gamme intermédiaire à supérieure
2005
9,5
10
2006
8,5
9
8
Tau x d'in nocup ation
la demande, d’où la baisse du taux
d’inoccupation en 2006.
7
5
5,7
5,8
6
5,0
4,2
4,5
4,0
4
3,0
2,5
3
2
1
0
< 400 $
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
400-499 $
500-599 $
600-699 $
700-799 $
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
beaucoup intensifiée cette année, ce
qui donnera lieu à une nouvelle
expansion de l’univers locatif. Malgré
le nombre record d’emplois dans la
région, les mouvements migratoires
vers la ville s’atténuent à mesure que
se multiplient les départs pour
l’Ouest canadien, et en particulier
pour l’Alberta. En conséquence, la
demande de logements locatifs risque
de faiblir au cours des douze
prochains mois. Si cela se produit et
que le parc locatif augmente de
volume, il se peut que le taux
d’inoccupation monte.
Figure 5
Les loyers moyens restent stables
dans le Grand Moncton
800 $
Loyers moyens ($)
665 $ 673 $
612 $ 636 $
700 $
513 $ 540 $
600 $
500 $
393 $
426 $
400 $
300 $
200 $
100 $
0$
Studio
1 chmbr.
2 chmbr.
En outre, on ne s’attend pas à ce que
les taux hypothécaires grimpent l’an
prochain. Les jumelés continueront
donc de proliférer dans la grande
région de Moncton, puisqu’ils offrent
aux locataires actuels ou éventuels
l’avantage d’être propriétaire
moyennant des mensualités
hypothécaires comparables aux
loyers des appartements de deux
chambres. De plus, le ralentissement
d’activité sur le marché de la revente
devrait être mineur, et la croissance
des prix, minime. Grâce à l’offre
abondante de logements sur ce
marché équilibré, les ménages
locataires qui envisagent d’accéder à
la propriété auront plus d’options.
Pour ces raisons, le taux
d’inoccupation devrait passer de 5,8 à
6,0 % d’ici l’automne 2007.
3 chmbr.+
2005
Source : SCHL
2006
Figure 6
Les ventes S.I.A.® demeurent nombreuses
2341
2400
Ventes S.I.A®
2200
2000
1763
1666
1800
1600
2065
2028
1861
1491
1400
1200
00
01
02
03
04
05
06*
Source : Association canadienne de l'immeuble (ACI)
S.I.A.® est une marque de commerce enregistrée de l'Association canadienne de l'immeble.
* Ventes 2006 : janvier - septembre
constructeurs avaient coulé les
fondations de seulement 99
appartements locatifs dans la grande
région de Moncton, ce qui avait sans
doute favorisé le repli du taux
d’inoccupation l’an dernier. La remontée
des mises en chantier d’appartements
en 2005 a contribué à accroître le
pourcentage de logements inoccupés
en 2006, et une modeste hausse du
taux d’inoccupation est prévue pour
2007 dans le Grand Moncton. La
construction d’appartements, qui
avait rebondi l’an passé, s’est
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
Le taux d’inoccupation
national des
appartements locatifs
diminue légèrement
et s’établit à 2,6 %
Cette année, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs
dans les 28 principaux centres urbains1
du Canada a diminué légèrement : il
s’est replié de 0,1 point de pourcentage
par rapport à l’an passé pour
s’établir à 2,6 % en octobre 2006.
La forte création d’emplois et la
progression appréciable du revenu
ont contribué à stimuler aussi bien la
demande d’habitations pour
propriétaire-occupant que celle de
logements locatifs. Les niveaux élevés
d’immigration ainsi que l’écart
grandissant entre les frais de possession
et les loyers ont été les principaux
moteurs de la demande de
logements locatifs. Ces facteurs ont
exercé des pressions à la baisse sur
les taux d’inoccupation au cours de
la dernière année.
En revanche, la demande d’habitations
pour propriétaire-occupant est
restée très intense, comme en
témoignent le nombre quasi record de
ventes conclues sur le marché de
l’existant et l’important volume
d’habitations mises en chantier en
2006. Cette vive demande continue
de tirer vers le haut les taux
d’inoccupation. Qui plus est, il s’achève
beaucoup de copropriétés dans
certains centres. Les habitations en
copropriété sont des types de logement
assez abordables pour les ménages
locataires qui accèdent à la propriété.
En outre, certains appartements en
copropriété appartiennent à des
6
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
2005 2006
3,8
2,0
Calgary
1,6
0,5
Edmonton
4,5
1,2
Gatineau
3,1
4,2
Grand Sudbury
Halifax
1,6
3,3
1,2
3,2
Hamilton
4,3
4,3
Kingston
2,4
2,1
Kitchener
3,3
3,3
London
4,2
3,6
Montréal
Oshawa
2,0
3,3
2,7
4,1
Ottawa
3,3
2,3
Québec
1,4
1,5
Regina
3,2
3,3
Saguenay
Saint John
4,5
5,7
4,1
6,8
Saskatoon
4,6
3,2
Sherbrooke
1,2
1,2
St. Catharines-Niagara
2,7
4,3
St. John's
4,5
5,1
Thunder Bay
Toronto
4,6
3,7
4,9
3,2
Trois-Rivières
1,5
1,0
Vancouver
1,4
0,7
Victoria
0,5
0,5
10,3
1,7
10,4
1,3
2,7
2,6
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
investisseurs qui les offrent en location.
De ce fait, le nombre considérable
de logements en copropriété dont
on a achevé la construction a créé
de la concurrence pour le marché
locatif ainsi que des pressions à la
hausse sur les taux d’inoccupation.
Les taux d’inoccupation les plus
élevés en 2006 ont été observés à
Windsor (10,4 %), Saint John (N.-B.)
(6,8 %) et St. John’s (T.-N.-L.) (5,1 %),
et les plus bas, à Calgary (0,5 %),
Victoria (0,5 %) et Vancouver (0,7 %).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
C’est à Toronto, Vancouver, Calgary et
Ottawa que les appartements de
deux chambres situés dans des
immeubles neufs ou existants se
louent le plus cher en moyenne (soit
respectivement 1 067, 1 045, 960 et
941 $ par mois) et à Trois-Rivières et
Saguenay qu’ils sont les plus
abordables (488 et 485 $).
En excluant du calcul les immeubles
construits ou convertis depuis la
dernière enquête, nous obtenons
une meilleure indication de
l’augmentation des loyers dans les
immeubles existants. Dans
l’ensemble, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
situés dans des immeubles existants
dans les 28 principaux centres a
augmenté de 3,2 % en octobre 2006,
par rapport à l’année précédente. Les
plus fortes majorations de loyer ont
été enregistrées à Calgary (19,5 %)
et à Edmonton (9,9 %). Si l’on exclut
Calgary et Edmonton, la hausse
globale n’est plus que de 2,4 %.
En 2006, les loyers ont augmenté de
19,5 % à Calgary, de 9,9 % à
Edmonton, de 5,1 % dans le Grand
Sudbury et de 4,4 % à Vancouver. Le
loyer moyen des appartements de
deux chambres situés dans des
immeubles existants a progressé de
3,2 % dans l’ensemble des 28 grands
centres urbains du Canada entre
octobre 2005 et octobre 2006. Par
contre, si l’on exclut Calgary et
Edmonton, la hausse globale n’est
plus que de 2,4 %. En 2006, les taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location
étaient inférieurs à 1 % dans cinq des
sept centres examinés à cet égard
(c’est-à-dire Vancouver, Calgary,
Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal
et Québec). Les plus bas ont été
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
enregistrés à Vancouver et Toronto
(0,4 %), et les plus hauts, à Québec
(1,2 %) et Montréal (2,8 %). Les
résultats de l’enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation
des appartements en copropriété offerts
en location étaient inférieurs à ceux
des logements du marché locatif
traditionnel et ce, dans tous les
centres à l’étude sauf Montréal. C’est
à Toronto, Vancouver et Calgary que
les appartements en copropriété de
deux chambres se louaient le plus
cher en moyenne (soit respectivement
1 487, 1 273 et 1 257 $ par mois).
Dans tous les centres ayant fait l’objet
de l’enquête élargie, les loyers mensuels
moyens des appartements de deux
chambres étaient plus élevés dans le
cas des copropriétés que dans celui
des logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
Par ailleurs, à Montréal et Vancouver,
le loyer mensuel moyen des logements
de deux chambres faisant partie du
marché locatif secondaire (logements1
autres que les appartements locatifs
d’initiative privée et les appartements
en copropriété, comme par exemple les
duplex et les appartements accessoires)
était inférieur à celui des appartements
locatifs traditionnels et des appartements
en copropriété offerts en location. À
Toronto, le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres du marché
locatif secondaire était légèrement
supérieur à celui des logements
locatifs traditionnels de même taille.
L’Enquête sur les logements locatifs maintenant
menée également au printemps
À compter de 2007, la SCHL procédera à une enquête sur les logements
locatifs au printemps, en plus de l’enquête qui a déjà lieu à l’automne. Les
résultats de l’enquête du printemps seront rendus publics en juin et
fourniront des renseignements à l’échelle des centres sur des indicateurs
clés du marché locatif comme les taux d’inoccupation et les loyers
moyens. Ceux qui utilisent ces données auront accès à des
renseignements plus à jour sur les tendances du marché.
1
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de
la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
2
L’Enquête sur les logements locatifs, réalisée en octobre par la SCHL, vise les immeubles locatifs d’initiative privée comptant au moins trois logements
en rangée ou appartements. Cette année, sa portée a été élargie pour que des informations soient recueillies également sur le marché locatif
secondaire. Seront donc désormais examinés les types de logement suivants, dans les RMR de Vancouver, Toronto et Montréal :
„
maisons individuelles offertes en location;
„
maisons jumelées offertes en location;
„
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
„
appartements offerts en location situés dans un duplex;
„
appartements accessoires offerts en location;
„
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d’immeuble renfermant un ou deux logements.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
UT
E
N
RO
ROUTE 1 1
E
0
49
TE
R OU
11
5
48
5
U
RO
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UT
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1
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TE
ROU
115
Moncton
HE
EL
ER
Dieppe
Dorchester
CH
ROUTE 112
Riverview
CH
M
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N
Salisbury
U
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BO
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L
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Memramcook
1 14
Coverdale
RO U
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10 6
RO U TE
Dorchester
Hillsborough
910
Fort Fully
RO U T
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89 5
Elgin
RO
U
TE
91 5
RO U TE
ZONES
11
4
RO UT E 915
0
8
2
4
8
12
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
01 - Moncton Centre
04 - Moncton Nord
02 - Moncton Ouest
05 - Ville de Riverview
03 - Moncton Est
06 - Ville de Dieppe
Frontières municipales *
*
D'après le Recensement de 2001, Statistique Canada
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zones 1-6
DESCRIPTION DES ZONES ELL – AR DE MONCTON
Moncton Centre - Comprend tous les secteurs au nord de la rivière Petitcodiac qui sont à l'ouest du boulevard Wheeler et
à l'est de la rue Collishaw et du boulevard Vaughan Harvey.
Moncton Ouest - Comprend tous les secteurs à l'ouest de la rue Collishaw et du boulevard Vaughan Harvey qui sont au sud
du chemin Berry Mills et de la rue Killam.
Moncton Est - Comprend tous les secteurs au sud de la route transcanadienne qui sont à l'est de North Branch Halls Creek
et au nord du chemin Old Shediac.
Moncton Nord - Comprend tous les secteurs délimités par le chemin Berry Mills, la rue Killam, l'avenue Edgett et la route
transcanadienne.
Ville de Moncton
Ville de Riverview
Ville de Dieppe
AR de Moncton
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
Tableaux compris dans les Rapports sur le marché locatif
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montéal, Toronto et Vancouver
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
* Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
10
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
**
**
5,2 c
**
7,2 c
**
**
8,6 c
13,2 d
4,9 b
5,9 d
3,0 b
6,0 b
**
3,5 d
0,0 d
2,2 c
4,5 d
4,0 b
4,0 c
**
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
1,7 c
**
3,2 d
3,3 d
3,3 c
5,1 d
1,2 a
Ville de Moncton
4,8 c
6,0 d
4,2 b
6,1 c
4,8 b
6,2 b
5,6 d
**
5,5 a
4,7 c
4,2 b
5,2 b
**
Zone 2 - Riverview
**
Zone 3 - Ville de Dieppe
Moncton (AR)
2006
**
**
**
**
1,4 d
**
Tous les log.
2005
2006
6,3 b
7,8 c
4,3 b
6,6 b
3,9 b
4,0 c
3,1 c
4,5 d
4,7 b
5,9 b
4,6 b
5,1 b
**
**
4,0 c
1,5 c
4,5 b
3,6 b
0,0 d
**
4,3 b
3,4 b
5,0 c
**
4,2 b
5,7 c
4,7 b
5,8 b
5,5 d
1,7 c
4,7 a
5,6 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
388 a
428 c
518 a
553 c
628 a
658 a
649 b
635 c
582 a
606 b
398 a
402 a
505 a
522 a
613 a
630 a
735 b
728 b
567 a
584 a
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
401 a
391 a
392 a
**
**
433 b
447 b
425 b
**
**
504
517
513
471
540
a
a
a
a
a
Moncton (AR)
393 a
426 b
513 a
527
550
544
478
536
a
a
b
a
a
540 a
601
607
613
603
612
a
a
a
a
a
612 a
629
636
640
627
614
a
a
a
a
a
636 a
690
663
668
627
**
a
a
a
a
665 a
740
632
668
694
719
c
b
b
a
b
673 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
12
Société canadienne d’hypothèques et de logement
586
573
579
580
598
a
a
a
a
a
581 a
614
611
607
605
603
a
a
a
a
a
606 a
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Zone
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
**
202
**
1 084
**
1 701
**
12 d
92
13 d
223
29 b
490
**
Moncton Centre
Moncton Ouest
Tous les log.
Univers Vacants
Univers
197
249 c
3 183
59
57 b
864
Moncton Est
Moncton Nord
0 d
**
31
61
16 d
11 d
360
345
68 c
61 d
1 688
1 196
**
**
88
115
86 c
77 d
2 167
1 716
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
23 d
**
386
**
123 c
6 c
2 012
135
316 b
34 b
5 075
645
6 d
**
458
29
469 b
41 b
7 930
812
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
**
3 c
169
30 b
842
Moncton (AR)
**
393
132 c
2 315
380 b
6 562
**
9 c
28
35 b
1 043
515
545 b
9 785
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Zone
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
Moncton (AR)
2005
**
9,8
3,5
2,7
6,5
**
**
c
d
b
c
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
6,6 c
**
5,9 b
6,2 c
6,4 a
6,5 b
**
2,4 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
14
Tous les log.
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
**
7,6 c
**
9,1 c 10,2 d
**
**
8,4 b
8,5 c
13,2 d
6,7 b
5,9 d
4,3 b
6,2 b
**
**
5,7 b
7,0 b
0,0 d
2,2 c
4,5 d
5,6 b
4,2 c
**
**
5,2 b
4,1 c
**
4,6 d
4,7 d
5,4 c
5,6 d
4,2 c
2,9 c
4,9 b
5,2 d
6,0 d
5,8 b
6,6 c
6,6 b
6,7 b
**
2,2 c
6,4 a
6,4 b
**
5,5 a
4,7 c
5,1 b
5,7 b
**
**
5,3 b
5,5 b
**
6,9 b
2,1 c
6,0 b
5,7 b
0,0 d
**
6,1 b
5,2 b
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6,3 a
6,2 b
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
AR de Moncton
Année de construction
Moncton (AR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
2005
**
**
6,9 c
0,0 d
a.l.u.
**
5,0 c
1 chambre
2006
**
0,0 d
9,0 c
**
a.l.u.
**
**
2005
4,4 d
**
4,9
4,0
2,1
4,1
b
c
b
d
4,2 b
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2006
2005
2006
2005
2006
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
2,5 c
0,0 d
**
**
5,5
3,6
3,4
4,3
5,5 d
1,7 c
4,7 a
4,5
3,2
2,1
1,9
d
d
b
c
5,7 c
5,4
3,3
3,6
4,5
b
c
b
c
4,7 b
6,7
5,7
2,8
5,7
c
c
a
c
5,8 b
2005
2006
5,0 d
**
b
b
b
c
**
**
5,9
4,8
2,7
4,7
b
c
a
c
5,6 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
AR de Moncton
Année de construction
Moncton (AR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
2005
2006
379 b
428 a
377 b
422 b
390 a
389 b
a.l.u.
**
419 a
383 b
a.l.u.
566 b
393 a
426 b
1 chambre
2005
2 chambres
2006
2005
3 chambres +
2006
2005
2006
466 b
492 a
563 b
547 a
579 b
565 b
609 b
625 a
568 c
661 c
518 a
531 a
515 a
526 a
486
532
562
642
499
536
578
768
560
592
648
707
579
609
649
736
a
a
a
a
640 a
645 c
912 b
**
630 a
657 b
912 a
**
536
567
647
694
551
581
650
740
636 a
665 a
673 a
581 a
a
a
a
a
513 a
a
b
a
c
540 a
a
a
a
a
612 a
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2006
470 a
495 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
16
Tous les log.
2005
a
a
a
a
a
a
a
a
606 a
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
AR de Moncton
Taille
Studios
1 chambre
2006
**
**
**
**
**
5,0 c
**
5,7 d
5,4 d
4,2 b
**
6,3 c
20 à 49 unités
4,8 b
11,7 d
3,7 b
3,9 c
4,9 a
50 à 99 unités
**
**
5,1 a
0,7 a
5,6 a
Moncton (AR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
2005
2006
2 chambres
2005
2005
2006
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
**
**
**
**
5,2 d
4,4 b
**
5,9 b
2,7 a
**
0,0 a
4,7 a
3,4 b
7,9 b
1,8 a
0,0 a
5,3 a
5,5 b
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
5,0 c
**
4,2 b
5,7 c
4,7 b
5,8 b
5,5 d
1,7 c
4,7 a
5,6 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Taille
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Moncton (AR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
**
395 a
**
398 b
472 a
491 a
20 à 49 unités
385 a
405 a
528 a
639 c
629 a
656 a
734 b
789 a
592 a
641 a
50 à 99 unités
**
**
607 a
616 a
718 a
741 a
850 a
886 a
694 a
713 a
100 unités et +
Tous les immeubles
476 a
494 a
555 a
584 a
575 a
610 a
632 a
622 a
620 b
621 b
548 a
576 a
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
393 a
426 b
513 a
540 a
612 a
636 a
665 a
673 a
581 a
606 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
18
545 a
554 a
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1 .3 .3 T au x d 'in o c c u p atio n (% ) d e s ap p arte m e n ts d 'in itiativ e p riv é e
s e lo n la zo n e e t le n o m b re d e lo g e m e n ts d an s l'im m e u b le
A R d e M o n c to n
3 -5
Zone
2005
**
**
**
M o n cto n C e n tr e
M o n cto n O u e s t
M o n cto n E s t
6 -1 9
2006
**
**
**
M o n cto n N o r d
V ille d e M o n cto n
Z o n e 2 - R ive r vie w
Z o n e 3 - V ille d e D ie p p e
5 ,5
5 ,7
0 ,0
0 ,0
c
d
d
d
M on cton ( A R )
5 ,2 d
5 0 -9 9
2 0 -4 9
100+
2005
2006
2005
2006
2005
2006
4 ,6 c
5 ,7 d
1 0 ,0 d
3 ,0 c
7 ,5 a
**
4 ,9 a
6 ,5 b
6 ,4 b
1 0 ,3 d
**
**
3 ,5 c
**
4 ,7 a
2 ,1 b
**
**
5 ,1 c
**
4 ,9 d
**
3 ,7
4 ,1
5 ,6
5 ,5
d
b
c
d
**
4 ,4 b
5 ,6
6 ,0
6 ,9
4 ,4
d
c
c
c
5 ,9 b
1 ,8
5 ,4
3 ,4
2 ,1
a
b
a
b
4 ,7 a
3 ,0
3 ,4
4 ,8
2 ,6
2005
a.l.u .
a.l.u .
**
2006
a.l.u .
a.l.u .
**
c
b
a
b
**
4 ,5 a
**
7 ,9 a
**
7 ,1 c
**
3 ,8 a
a.l.u .
**
a.l.u .
a.l.u .
a.l.u .
**
a.l.u .
a.l.u .
3 ,4 b
5 ,3 a
5 ,5 b
**
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
AR de Moncton
Fourchette de loyers
Moncton (AR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
2005
2,8 a
7,2 c
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
5,0 c
1 chambre
2006
11,5
1,1
0,0
0,0
a.l.e.
a.l.e.
**
2005
c
a
a
a
2,4
4,1
4,2
4,7
4,6
**
4,2
2 chambres
2006
c
b
b
c
d
b
2,7
10,8
3,5
2,6
0,0
0,0
5,7
2005
c
c
b
b
a
a
c
**
7,4
5,1
3,9
2,4
11,9
4,7
c
a
b
b
d
b
3 chambres +
2006
2005
**
**
7,0
5,0
3,1
**
5,8
0,0
**
**
3,8
2,1
4,2
5,5
a
b
c
b
Total
2006
a
d
c
d
d
a.l.e.
0,0
1,0
1,6
3,7
**
1,7
2005
a
d
c
d
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
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ableaux
20
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4,2
5,8
5,0
4,0
2,5
11,2
4,7
2006
c
b
a
b
a
d
a
8,5
9,5
5,7
4,5
3,0
**
5,6
b
b
a
b
a
b
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Zone
2005
**
Moncton Centre
1 chambre
2006
**
2005
2006
5,1 c
**
2 chambres
2005
2006
7,1 c
**
3 chambres +
2005
**
2006
**
Tous les log.
2005
2006
6,2 b
7,8 c
Moncton Ouest
Moncton Est
8,6 c
3,5 d
12,8 d
0,0 d
4,9 c
2,1 c
5,7 d
4,7 d
3,0 b
4,0 b
6,0 b
4,0 c
**
9,0 c
**
**
4,3 b
3,9 b
6,5 b
4,0 c
Moncton Nord
Ville de Moncton
1,7 c
4,8 c
**
5,9 d
3,2 d
4,2 b
3,3 d
6,1 c
3,3 c
4,8 b
5,1 d
6,2 b
1,2 a
5,6 d
**
1,4 d
3,1 c
4,7 b
4,5 d
5,9 b
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
Moncton (AR)
**
**
**
**
5,3 a
3,5 c
4,6 c
1,3 a
5,2 b
4,2 b
5,3 b
3,3 b
**
0,0 d
2,6 c
1,6 c
5,4 b
3,9 b
5,1 b
3,0 a
4,9 c
**
4,2 b
5,6 c
4,8 a
5,7 b
5,3 d
1,5 c
4,7 a
5,5 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
389 a
428 c
517 a
552 c
627 a
658 a
650 b
635 c
582 b
606 c
398 a
404 a
505 a
522 a
613 a
630 a
735 b
729 b
567 b
583 b
Moncton Centre
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
401 a
391 a
433 b
447 b
503 a
517 a
526 a
550 a
601 a
607 a
628 a
636 a
693 a
663 a
734 b
632 b
586 a
573 a
613 b
611 b
Ville de Moncton
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
392 a
**
**
425 b
**
**
513 a
475 a
533 a
544 b
482 a
530 a
612 a
609 a
616 a
640 a
629 a
618 a
669 a
627 b
**
668 b
688 a
793 a
579 a
587 b
601
607 b
608 a
614 a
Moncton (AR)
394 a
426 b
513 a
539 a
612 a
636 a
669 a
686 a
583 a
608 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
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22
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2006, selon la zone et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Zone
Vacants
**
Moncton Centre
1 chambre
Univers Vacants
203
**
2 chambres
Univers Vacants
1 088
**
3 chambres +
Univers Vacants
1 720
**
Tous les log.
Univers Vacants
Univers
199
251 c
3 209
Moncton Ouest
12 d
95
13 d
230
29 b
490
**
60
57 b
875
Moncton Est
Moncton Nord
0 d
**
31
61
17 d
11 d
366
345
69 c
61 d
1 709
1 196
**
**
93
115
88 c
77 d
2 199
1 716
Ville de Moncton
23 d
390
124 c
2 029
319 b
5 115
466
473 b
7 999
6 d
Zone 2 - Riverview
**
**
6 c
140
38 b
709
1 c
41
45 b
893
Zone 3 - Ville de Dieppe
**
**
3 a
195
30 b
904
1 c
70
35 a
1 173
Moncton (AR)
**
397
133 c
2 363
387 b
6 728
9 c
577
553 b
10 065
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
AR de Moncton
Studios
Zone
Moncton Centre
2005
**
Moncton Ouest
Moncton Est
Moncton Nord
Ville de Moncton
9,8
3,5
2,7
6,5
Zone 2 - Riverview
Zone 3 - Ville de Dieppe
Moncton (AR)
1 chambre
2006
**
c
d
b
c
12,8 d
0,0 d
**
5,9 d
2 chambres
2005
2006
7,5 c
**
6,7
2,1
4,6
5,8
c
c
d
b
5,7
4,7
4,7
6,6
3 chambres +
2005
2006
2005
9,0 c 10,2 d
**
d
d
d
c
4,3
5,6
5,4
6,6
b
b
c
b
6,2
4,2
5,6
6,7
2006
**
b
c
d
b
**
9,0 c
4,2 c
**
**
**
2,9 c
2,2 c
5,7
5,1
4,9
6,4
b
b
b
a
7,0
4,2
5,2
6,4
b
c
d
b
**
**
**
**
5,3 a
6,1 b
4,6 c
1,8 c
6,2 b
5,7 b
5,9 b
5,3 b
**
0,0 d
2,6 c
1,6 c
6,2 b
5,5 b
5,5 b
4,6 a
6,6 c
**
5,8 b
6,1 c
6,4 a
6,4 b
**
2,2 c
6,3 a
6,1 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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ableaux
24
Tous les log.
2005
2006
8,3 b
8,4 c
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans
tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les données sont recueillies par type de logements
(appartements ou maisons en rangée). Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines d’avril/octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL donne un aperçu des taux d’inoccupation et de disponibilité, ainsi que des loyers
moyens, tant dans les immeubles neufs qu’existants. Cette année, la SCHL introduit une nouvelle mesure qui estime l’évolution
des loyers en fonction des immeubles existants seulement. Cette estimation est établie à partir d’immeubles qui faisaient partie
de l’échantillon d’enquête tant en 2005 qu’en 2006. L’évolution du loyer dans les immeubles existants constitue une estimation
du pourcentage de changement des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs qui fait abstraction des effets de composition que
peuvent avoir les immeubles neufs, les conversions d’immeubles et la rotation de l’échantillon d’enquête sur l’évolution du niveau
des loyers. L’estimation du pourcentage de changement des loyers est disponible dans le Rapport sur le marché locatif – Faits
saillants-Canada et dans la section narrative des rapports sur le marché locatif locaux. Les niveaux de loyer dans les immeubles
neufs et existants sont également fournis. Bien que le pourcentage de variation des loyers dans les immeubles existants publié
dans nos rapports soit significatif d’un point de vue statistique, toute variation de loyer qui pourrait être calculée d’après les
niveaux de loyer dans les immeubles neufs et existants pourrait être significative d’un point de vue statistique ou pourrait ne pas
l’être.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mesure la conjoncture du marché locatif
secondaire, lequel englobe les logements non visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la
SCHL inclut dans son Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable
partageant un seul toit et situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location situés dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle possède trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre, et leurs résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées et sur les taux d’inoccupation, tirées des résultats de l’Enquête sur les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété. Elle publie également des données sur les loyers moyens, obtenues grâce à l’Enquête
sur les loyers des appartements en copropriété et l’Enquête auprès des ménages sur les loyers. Chaque estimation fournie est assortie
d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation [c.v.]).
En 2006, les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet d'une enquête dans les RMR suivantes : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. D'autres logements faisant partie du marché locatif secondaire ont fait
l'objet d'une enquête à Vancouver, Toronto et Montréal.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - Moncton - Date de diffusion : décembre 2006
DÉFINITIONS
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un
ou plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec
entrée privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre
total de logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés
ogements en bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de
2001 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada.
La SCHL apprécie grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte
en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du
secteur de l’habitation.
26
Société canadienne d’hypothèques et de logement
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme fédéral responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le Canada continue de posséder
l’un des meilleurs systèmes de logement du monde. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de
qualité, à coût abordable, et elle favorise la creation de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL au www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1 800 668-2642 ou par télécopieur : 1 800 245-9274.
De l’extérieur du Canada : (613) 748-2003; télécopieur : (613) 748-2016
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format électronique, sur le siteWeb de la SCHL.Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore
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Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
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permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
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Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
F
10/23/06
Nouvelles enquêtes et
nouveaux rapports
Nous avons consulté nos clients... ils nous ont parlé...
nous les avons écoutés!
Améliorations aux produits et services
d’analyse de marché de la SCHL
Nos clients
nous ont dit que les produits et
services de la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
(SCHL) constituent leur meilleure
source d’information sur le marché de
l’habitation. Ils se fient aux données
factuelles complètes et à jour que
nous leur présentons, ainsi qu’à nos
prévisions. Ils nous ont également
indiqué des moyens de rendre nos
produits encore meilleurs.
ƒ Information sur le marché locatif
secondaire
ƒ Enquête sur les logements locatifs menée
au printemps
ƒ Enquête sur les dépenses de rénovation
couvrant 10 grands centres
ƒ Publications produites pour un nombre
accru de centres
64409_2006_A01
Vous voulez en savoir plus?
À compter de décembre 2006 et tout au long de 2007, la SCHL mettra en place
des améliorations qui profiteront à tous les intervenants du marché. Pour en savoir
davantage, visitez régulièrement notre site Web et abonnez-vous aux publications
électroniques gratuites du Centre d’analyse de marché de la SCHL à l’adresse suivante :
www.schl.ca/marchedelhabitation
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