RMR de Montréal Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Montréal Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Montréal
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2013
Faits saillants
„„ En
2013, le taux d’inoccupation sur le marché locatif primaire dans la région
métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal est resté stable, à 2,8 %.
„„ Le
taux de croissance estimatif du loyer moyen des appartements était de
1,7 %.
le marché locatif secondaire, le taux d’inoccupation des copropriétés
offertes en location est resté stable, à 2,7 %, malgré la hausse marquée du
nombre de copropriétés en location.
1
Faits saillants
2
Aperçu du marché locatif
dans la RMR de Montréal
2
Facteurs liés à l’offre et à
la demande de logements
locatifs
3
Taux d’inoccupation plus
élevés pour les studios et les
grands immeubles
5
Taux de disponibilité
6
Le marché des copropriétés
offertes en location est
dynamique
„„ Sur
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Montréal
en 2013 est de : 2,8%
10 Tableaux statistiques
N
Rive-Nord
1,7%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
­
Laval
2,2%
Île-de-Montréal
2,9%
Rive-Sud
3,4%
Vaudreuil-Soulanges
1,4%
Légende
2,9% Taux d'inoccupation de Île-de-Montréal pour 2013
ç
­
4.75 9.5
19 Km
­
0
31 Définitions
Taux d'inoccupation en 2013 égal à celui de 2012
Taux d'inoccupation en 2013 supérieur à celui de 2012
Taux d'inoccupation en 2013 inférieur à celui de 2012
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
Aperçu du marché locatif
dans la RMR de Montréal
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs, menée en octobre
2013 par la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
(SCHL), le taux d’inoccupation sur
le marché locatif primaire est resté à
2,8 % à l’automne 2013 dans la RMR
de Montréal, soit au même niveau
qu’à l’automne 2012. Il demeure
relativement stable en regard des
dernières années, puisqu’il se situe
entre 2,4 et 2,9 % depuis 2006 (voir la
figure 2). Cette situation découle de la
relative stabilité de la demande et de
l’offre d’unités locatives.
En 2013, la demande de logements
locatifs est restreinte par le
mouvement d’accession à la propriété
toujours fort chez les jeunes ménages
(25-34 ans). Cependant, ce facteur est
contrebalancé par le solde migratoire
de nouveau élevé dans la RMR et par
l’amélioration récente du marché de
l’emploi chez les jeunes. Du côté de
l’offre, très peu de nouvelles unités
locatives se sont ajoutées sur le
marché en 2013. On parle d’environ
1 500 logements locatifs traditionnels
dans la RMR, en comparaison à
environ 2 300 par année au début des
années 2000. Il s’est même ajouté plus
de copropriétés offertes en location
que d’unités locatives traditionnelles.
Au final, l’offre et la demande ayant
peu varié, le taux d’inoccupation est
resté stable dans la RMR.
À l’instar des résultats des dernières
années, les taux d’inoccupation étaient
plus élevés pour les studios et les
grands immeubles.
Le loyer moyen des appartements
de deux chambres était de 730 $. Le
niveau le plus élevé a été enregistré
au centre-ville de Montréal et sur l’île
des Sœurs (1 399 $), et les plus bas, à
Mercier (608 $), Montréal-Nord
(618 $) et Villeray, Saint-Michel et
Parc-Extension (621 $). En banlieue,
la ville de Saint-Jérôme ressort du lot
avec un loyer moyen de 620 $.
La variation estimative du loyer
moyen d’octobre 2012 à octobre
2013 était de 1,7 %1. Dans le cas des
appartements de deux chambres, le
taux de croissance était similaire, à
2 %. Cette variation, d’une amplitude
comparable au taux d’inflation,
s’explique par le taux d’inoccupation
relativement bas et stable, un facteur
qui a vraisemblablement incité de
nombreux propriétaires à augmenter
leurs loyers dans une proportion
semblable au taux général de
croissance des prix.
Facteurs liés à l’offre et à
la demande de logements
locatifs
La stabilité du taux d’inoccupation
au cours de la dernière année tient
au fait que la demande et l’offre
d’unités locatives ont peu varié
en 2013. Sur le marché locatif,
la demande est restreinte par le
mouvement d’accession à la propriété,
toujours fort. Le bas niveau des taux
hypothécaires relativement à leur
valeur historique favorise l’achat
de propriétés, notamment chez les
jeunes ménages de 25 à 34 ans. Ces
derniers se tournent dans bien des
cas vers les copropriétés, un type de
logement plus abordable. En effet, le
nombre élevé de mises en chantier de
copropriétés enregistré au cours des
dernières années dans la RMR résulte
en partie du mouvement d’accession
à la propriété. Cette année, les jeunes
acheteurs ont eu l’embarras du choix
Figure 2
Taux d'inoccupation - RMR de Montréal
Immeubles d'initiative privée (3 log. et plus)
%
9,0
8,0
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
Source : SCHL
1
Cette estimation a été faite à partir des immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes de l’automne 2012 et de l’automne 2013.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
sur le marché de la copropriété,
de sorte que de nombreux jeunes
locataires ont quitté leur appartement
pour emménager dans leur nouvelle
propriété.
Ce phénomène est atténué par
le solde migratoire, qui restera à
un niveau élevé en 2013. Pour la
cinquième année de suite, le solde
sera au-dessus de la barre des 30 000
personnes, après avoir tourné autour
de 20 000 par année entre 2000
et 2008. Le solde migratoire élevé
découle de l’afflux considérable de
nouveaux arrivants au Québec ces
dernières années. En 2012, plus 45 000
immigrants se sont installés dans la
région de Montréal, en majorité sur
l’île. La plupart emménagent d’abord
dans des immeubles locatifs quand
ils arrivent au Québec. Ils sont donc
à l’origine d’une grande partie de la
demande locative dans la RMR.
Le marché de l’emploi, qui reprend de
la vigueur chez les 15 à 24 ans, est un
autre facteur qui soutient la demande.
On constate une augmentation de 5 %
du nombre d’emplois entre octobre
2012 et octobre 2013 (moyenne
mobile de 12 mois) dans cette tranche
d’âge, ce qui représente un gain de
13 750 emplois2. Cette tendance à
la hausse fait vraisemblablement en
sorte que les jeunes délaissent la
colocation ou le nid familial pour vivre
seuls en appartement.
Quant à l’offre, elle est demeurée
à peu près stable au cours des
dernières années. Depuis 2009, il y
a eu en moyenne 1 500 mises en
chantier de logements locatifs par
année (en excluant les résidences
pour personnes âgées). Ainsi, par
comparaison au nombre total de
logements que compte le parc
locatif de la RMR (plus de 500 000),
2
le nombre de nouvelles unités qui
s’y sont ajoutées dans les dernières
années est très faible – il a fait croître
le parc locatif de moins de 0,5 %.
Taux d’inoccupation plus
élevés pour les studios et
les grands immeubles
Les résultats détaillés de l’Enquête sur
les logements locatifs montrent que le
taux d’inoccupation des studios était
plus élevé que ceux des appartements
de plus grande taille dans l’ensemble
de la RMR. Dans la catégorie des
studios, le taux d’inoccupation se
situait à 3,8 % cette année; il était
relativement stable par rapport à
2012.
Le taux d’inoccupation est aussi resté
stable dans les autres catégories
d’appartements. En octobre 2013,
3,1 % des appartements d’une
chambre étaient inoccupés, contre
2,5 % des appartements de deux
chambres et 2,3 % des appartements
de trois chambres et plus, et ce,
malgré le mouvement d’accession à la
propriété.
Il existe aussi des écarts selon la taille
des immeubles. Le taux d’inoccupation
était moins élevé dans les immeubles
de petite taille (3 à 5 unités); il s’y
établissait à 2 % en octobre 2013. Il
est probable que la proximité des
propriétaires et des locataires dans ce
type d’immeuble favorise une stabilité
locative.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
oct. oct.
2012 2013
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
4,2 3,2
2,0 3,0
3,5 2,9
1,3 1,0
1,7 1,4
3,3 5,1
2,7 3,4
1,4 1,9
3,0 3,2
3,5 3,4
4,0 1,8
1,7 2,3
2,6 2,9
3,9 3,3
6,7 9,1
2,8 2,8
2,1 2,1
2,5 2,9
2,7 4,8
2,0 2,3
1,0 1,8
2,0 2,8
9,7 11,4
2,6 2,7
5,0 5,3
4,0 4,1
2,8 3,2
1,1 2,6
1,7 1,6
5,2 5,1
1,8 1,7
2,7 2,8
7,3 5,9
1,7 2,5
2,6 2,7
Le taux d’inoccupation dans les
immeubles de plus grande taille était
plus élevé : il s’établissait à 4,1 % dans
les immeubles de 20 à 49 unités, à
3,7 % dans les immeubles de 50 à 99
unités et à 2,9 % dans ceux de 100
unités ou plus.
Statistique Canada.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
Île de Montréal :
l’immigration soutient la
demande
Sur l’île de Montréal, le taux
d’inoccupation se chiffrait à 2,9 % en
octobre 2013 (il était de 2,8 % en
octobre 2012). Étant donné que près
de 80 % des appartements du parc
locatif de la RMR sont situés dans
l’île, les résultats de la RMR étaient
pratiquement identiques à ceux de
l’île de Montréal. Bien que le taux
d’inoccupation sur l’île soit resté
stable, le mouvement d’accession à
la propriété est demeuré important,
comme en témoigne le nombre élevé
de copropriétés écoulées (plus de
5 300 entre octobre 2012 et octobre
2013). En contrepartie, la demande
de logements locatifs a été soutenue
par l’immigration. Parmi les 45 000
immigrants qui sont arrivés dans la
RMR de Montréal en 2012, 38 250 se
sont installés sur l’île3.
Les jeunes de 15 à 24 ans alimentent
eux aussi la demande sur le marché
locatif de l’île de Montréal. Le solde
migratoire interrégional de l’île,
déficitaire dans l’ensemble, était
toutefois positif dans le groupe des
15 à 24 ans (+3 307 personnes4).
La concentration d’établissements
d’enseignement supérieur à Montréal
peut expliquer la contribution
importante de ce groupe d’âge à la
demande locative.
Les taux d’inoccupation étaient
généralement plus bas dans les
zones de marché centrales et dans
celles du Sud-Est de l’île (entre 1,5
et 3,2 %). Dans l’Ouest et le Nord
de l’île, ils étaient plus hauts dans
l’ensemble, notamment dans les zones
incluant Notre-Dame-de-Grâce et
Figure 3
%
Taux d'inoccupation selon le nombre de chambres
RMR de Montréal
Immeubles d'initiative privée (3 log. et plus)
5,0
2012
4,5
2013
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
Studios
1 chambre
2 chambres 3 chambres et + Tous les log.
Source : SCHL
Côte-Saint-Luc (4,2 %), BeaconsfieldKirkland-Pointe-Claire (4,3 %),
Dorval-Lachine-Saint-Pierre (4,4 %) et
Ahuntsic-Cartierville (4,5 %).
Le taux d’inoccupation était stable
dans l’ensemble de l’île, mais il a varié
dans les différentes zones : il a diminué
dans les zones de LaSalle (-2 points
de pourcentage) et de HochelagaMaisonneuve (-2,2 points de
pourcentage), tandis qu’il a augmenté
dans la zone incluant Saint-Laurent
(+2,4 points de pourcentage).
Le loyer moyen des appartements de
deux chambres se chiffrait à 746 $.
Deux zones avaient des loyers moyens
égaux ou supérieurs à 1 000 $ dans
cette catégorie d’appartements : le
centre-ville (1 399 $) et la partie sud
de l’Ouest-de-l’Île (1 000 $). Mercier
avait pour sa part le loyer moyen le
plus bas, soit 608 $.
Le taux de croissance estimatif du
loyer moyen des appartements est
monté à 1,9 % au total.
Laval : taux d’inoccupation
stable
Le taux d’inoccupation sur le marché
locatif lavallois est demeuré stable en
octobre 2013, à 2,2 %. Il se situait à
4,3 % dans la catégorie des studios et
à 3,1 % dans celle des appartements
d’une chambre. Les appartements
de deux chambres et ceux de trois
chambres et plus affichaient pour leur
part des taux respectifs de 1,8 % et de
2,3 %.
L’immigration est un important facteur
de stimulation pour le marché locatif
de Laval. Le nombre d’immigrants
qu’accueille annuellement la région
a presque triplé au cours des dix
dernières années : il est passé de
1 120 en 2002 à 2 929 en 20125.
La conjoncture du marché locatif
de Laval varie d’une zone à l’autre.
Deux secteurs affichaient des taux
d’inoccupation inférieurs à 2 %, c’està-dire Laval-des-Rapides (1,6 %) et
Vimont-Auteuil (1,8 %). À l’opposé, un
Institut de la statistique du Québec, Migrations internationales et interprovinciales par région métropolitaine de recensement et région administrative, Québec, 2011-2012.
Institut de la statistique du Québec, Soldes migratoires des régions administratives avec chacune des autres régions, tous âges, Québec et régions administratives, 2011-2012.
5
Institut de la statistique du Québec, Soldes migratoires des régions administratives avec chacune des autres régions, tous âges, 1996-2012.
3
4
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
secteur se démarquait en enregistrant
un taux supérieur à 3 % : celui de
Saint-François-Saint-Vincent-Duvernay
(3,6 %).
La présence ou l’absence d’axes de
transport ne semble pas avoir un
impact sur les écarts entre les loyers
des différentes zones de Laval. En
effet, dans la zone incluant le métro
(Laval-des-Rapides) les loyers des
appartements de deux chambres
ne semblent pas plus élevés que
dans l’ensemble du secteur de Laval
(660 $, contre 690 $), et le loyer
moyen y est resté stable. Seul le
secteur Chomedey-Sainte-Dorothée
se distingue, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
(734 $) y étant plus élevé qu’ailleurs
à Laval. Dans les autres zones, le loyer
moyen oscillait entre 649 $, dans le
secteur Saint-François, Saint-Vincent,
Duvernay, et 690 $, dans VimontAuteuil.
Le taux de croissance estimatif du
loyer moyen des appartements était
de 1,2 % au total.
Rive-Nord : taux
d’inoccupation stable,
à 1,7 %
Sur la Rive-Nord, le taux
d’inoccupation est également demeuré
stable par rapport à octobre 2012.
Il était de 1,7 %, ce qui est inférieur
à la moyenne de la RMR. Des loyers
moyens moins élevés que dans les
autres grands secteurs, ainsi qu’une
forte migration provenant de l’île de
Montréal6, pourraient expliquer en
partie les conditions de marché plus
serrées. D’un autre côté, la baisse
des mises en chantier de logements
6
à 1,6 % dans la zone incluant Beloeil
et Saint-Bruno et à 1,5 % dans la zone
incluant Carignan, Chambly et MontSaint-Hilaire.
locatifs ces dernières années a
restreint l’offre et a maintenu les
taux d’inoccupation à des niveaux
relativement bas. La croissance du
parc locatif a donc été faible.
Il n’existe pas de différences marquées
entre les zones de la Rive-Nord pour
ce qui est des taux d’inoccupation et
des loyers. Le loyer moyen global des
appartements deux chambres était de
673 $. Seule la zone plus éloignée de
Saint-Jérôme se distingue, avec un taux
d’inoccupation plus élevé (3,1 %) et un
loyer moyen plus bas (620 $ dans la
catégorie des appartements de deux
chambres) que dans les autres zones.
Le taux de croissance estimatif du
loyer moyen des appartements était
de 1,2 % au total.
Rive-Sud : marché un peu
plus détendu
Sur la Rive-Sud, le marché demeure
un peu plus détendu que dans les
autres secteurs de la RMR; le taux
d’inoccupation y a atteint 3,4 %
cette année et dépasse quelque peu
la moyenne de la RMR (2,8 %). À
Longueuil, le taux d’inoccupation était
plus élevé (4,2 %).
Cette zone est celle qui compte le
plus grand nombre de logements
locatifs sur la Rive-Sud. Selon toute
vraisemblance, le mouvement
d’accession à la propriété a eu un
impact dans ce secteur. La zone
de marché incluant Boucherville,
Brossard et Saint-Lambert était plus
détendue elle aussi, puisque le taux
d’inoccupation s’y chiffrait à 3,3 %.
Le marché était plus serré dans les
zones plus à l’est de la Rive-Sud. En
effet, le taux d’inoccupation se situait
Les loyers étaient en moyenne plus
élevés sur la Rive-Sud que dans les
secteurs de la couronne nord et ils
étaient comparables à ceux qu’on
retrouve à Laval. Un appartement de
deux chambres se loue en moyenne
689 $. Comme dans les secteurs de
Laval, les loyers moyens de la RiveSud étaient plus près des loyers
moyens de l’île de Montréal que
ceux des zones de la couronne nord.
Les loyers moyens étaient toutefois
très similaires d’une zone à l’autre
sur la Rive-Sud, sauf dans celle
incluant Boucherville, Brossard et
Saint-Lambert, où il était légèrement
supérieur (720 $).
Le taux de croissance estimatif du
loyer moyen des appartements était
de 1,3 % au total.
Taux de disponibilité
Comme la proportion de logements
inoccupés, le taux de disponibilité
est resté stable par rapport à
octobre 2012; il se chiffrait à 3,2 %
dans l’ensemble de la RMR. Il tient
compte non seulement des logements
vacants, mais aussi des unités dont
le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et
pour lesquels aucun autre locataire n’a
signé de bail. Le taux de disponibilité
donne une idée générale de l’offre
de logements disponibles à court
terme. Il faut toutefois préciser
qu’au Québec, l’automne n’est pas la
période de l’année où il y a le plus de
déménagements de locataires.
Institut de la statistique du Québec, Soldes migratoires des régions administratives avec chacune des autres régions, tous âges, 1996-2012.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
Le marché des
copropriétés offertes en
location est dynamique
Sur le marché locatif secondaire, le
taux d’inoccupation des copropriétés
offertes en location est resté stable
en octobre 2013. Il se situait à 2,7 %,
et ce, malgré la hausse marquée du
nombre de copropriétés en location.
La forte augmentation de l’offre dans
ce marché est le résultat direct du
volume élevé de mises en chantier de
copropriétés au cours des dernières
années. Dans la RMR, la proportion
de copropriétés offertes en location
atteint maintenant 12,1 %
(elle était de 11 % en 2012). Cela
représente un ajout d’environ 2 900
unités offertes en location. De plus,
ce nombre croît plus rapidement
que celui des logements locatifs
traditionnels. La stabilité du taux
d’inoccupation montre que la
demande de copropriétés à louer
a augmenté au même rythme que
l’offre. Il est également intéressant
de noter que ce marché enregistrait
un taux d’inoccupation pratiquement
identique à celui du marché locatif
traditionnel, et ce, même si le loyer
moyen des copropriétés était
nettement supérieur. Bon nombre
de ces copropriétés sont situées
dans des immeubles modernes et
trouvent preneur même si leur loyer
moyen (toutes tailles de logements
confondues) était en moyenne 59 %
plus élevé que celui des logements
locatifs traditionnels (1 124 $, contre
708 $). De plus, les copropriétés
offertes en location enregistrent de
meilleurs résultats que les logements
locatifs traditionnels se louant
900 $ et plus, puisque leur taux
d’inoccupation est plus bas (2,7 %,
contre 3,5 %). Les locataires disposés
à payer un loyer plus élevé semblent
donc privilégier les copropriétés en
location, qui sont souvent situées dans
des immeubles plus neufs.
Par ailleurs, c’est la zone comprenant
le centre-ville et l’île des Sœurs qui
comptait le plus de copropriétés
offertes en location. Dans cette zone,
jusqu’à 22 % du parc des copropriétés
est offert en location, un pourcentage
presque deux fois plus haut que la
moyenne de la RMR (12 %). Deux
autres secteurs comptaient également
un nombre supérieur à la moyenne
de copropriétés en location, soit Laval
(17 %) et Vaudreuil-Soulanges (13 %).
Quant au taux d’inoccupation sur
l’île et en banlieue, il était stable mais
accusait une diminution notable à
Vaudreuil-Soulanges (-3,3 points de
pourcentage).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
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20 1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zone 13
Zone 14
Zone 15
Zone 16
Zone 17
Zone 18
Zones 1-18
Zone 19
Zone 20
Zone 21
Zone 22
Zone 23
Zone 24
Zones 19-24
Zone 25
Zone 26
Zone 27
Zone 28
Zone 29
Zones 25-29
Zones 19-29
Zone 30
Zone 31
Zone 32
Zone 33
Zone 34
Zones 30-34
Zone 35
Zones 19-35
Zones 1-35
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE MONTRÉAL
Centre-ville de Montréal, Île-des-Soeurs - Fleuve Saint-Laurent (sud), chemin Remembrance, avenue des Pins et rue
Sherbrooke (nord), rue Amherst (est), rue Guy (ouest), Île-des-Soeurs.
Sud-Ouest (Mtl), Verdun (Mtl) - Fleuve Saint-Laurent (sud), canal Lachine et limites de Westmount (nord), rue Guy et
autoroute Bonaventure (est), limites de LaSalle (ouest).
LaSalle (Mtl)
Notre-Dame-de-Grâce (Mtl), Côte-Saint-Luc, Hampstead, Westmount, Montréal-Ouest - canal Lachine (sud), limites
de Côte-Saint-Luc et de Hampstead (nord), boul. Décarie et limites de Westmount (est), limites de Montréal-Ouest et de SaintPierre (ouest).
Côte-des-Neiges (Mtl), Mont-Royal, Outremont (Mtl) - limites de Westmount et voie Camillien-Houde (sud), limites de
Ville Mont-Royal (nord), limites d'Outremont (est), boul. Décarie (ouest).
Plateau Mont-Royal (Mtl) - rue Sherbrooke (sud), voie ferrée du CP (nord), rue d'Iberville (est), limites d'Outremont et
avenue du Parc (ouest).
Villeray (Mtl), Saint-Michel (Mtl), Parc-Extension (Mtl) - rue Bélanger et rue Jean-Talon (sud), boul. Métropolitain et voie
ferrée du CN (nord), 24 e Avenue (est), boul. de l'Acadie (ouest).
Hochelaga-Maisonneuve (Mtl) - Fleuve Saint-Laurent (sud), rue Sherbrooke (nord), rue Viau (est), rue Amherst (ouest).
Rosemont (Mtl), La Petite-Patrie (Mtl) - rue Sherbrooke et voie ferrée du CP (sud), rue Jean-Talon, rue Bélanger et limites
de Saint-Léonard (nord), rue Lacordaire et rue Dickson (est), avenue du Parc (ouest).
Anjou (Mtl), Saint-Léonard (Mtl) - boul. Métropolitain et rue Jarry (sud), rivière des Prairies (nord), limites de MontréalNord et de Saint-Léonard (est), voie ferrée (ouest).
Montréal-Nord (Mtl)
Ahuntsic (Mtl), Cartierville (Mtl) - rivière des Prairies (nord), boul. Saint-Michel (est), limites de l'ancienne municipalité de
Pierrefonds (ouest).
Saint-Laurent (Mtl)
Dorval, Lachine (Mtl), Saint-Pierre (Mtl)
Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Kirkland, Pointe-Claire, Senneville, Sainte-Anne-de-Bellevue
Dollard-des-Ormeaux, Saint-Raphaël-de-l'Île-Bizard (Mtl), Pierrefonds (Mtl), Roxboro (Mtl), Sainte-Geneviève
(Mtl)
Mercier (Mtl) - Fleuve Saint-Laurent (sud), rue Bélanger (nord), limites de l'ancienne municipalité de Montréal-Est (est), rue
Viau et rue Dickson (ouest).
Pointe-aux-Trembles (Mtl), Rivière-des-Prairies (Mtl), Montréal-Est (Mtl)
Île-de-Montréal
Chomedey, Sainte-Dorothée (Laval)
Laval-des-Rapides (Laval)
Pont-Viau (Laval)
Saint-François, Saint-Vincent, Duvernay (Laval)
Vimont, Auteuil (Laval)
Laval-Ouest, Fabreville, Sainte-Rose (Laval)
Laval
Deux-Montagnes, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, SaintPlacide, Mirabel
Blainville, Boisbriand, Bois-des-Filion, Lorraine, Rosemère, Sainte-Anne-des-Plaines, Sainte-Thérèse
Lachenaie, La Plaine, Mascouche, Terrebonne
Charlemagne, L'Assomption, Le Gardeur, L'Épiphanie, Repentigny, Saint-Gérard-Majella, Saint-Sulpice, Lavaltrie
Bellefeuille, Lafontaine, Saint-Antoine, Saint-Jérôme, Gore, Saint-Colomban
Rive-Nord
Laval-Rive-Nord
Longueuil
Boucherville, Brossard, Greenfield-Park, Lemoyne, Saint-Hubert, Saint-Lambert
Beauharnois, Candiac, Châteauguay, Delson, Laprairie, Léry, Maple Grove, Melocheville, Mercier, SainteCatherine, Saint-Constant, Saint-Isidore, Saint-Mathieu, Saint-Philippe
Beloeil, McMasterville, Saint-Amable, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Bruno-de-Montarville, Sainte-Julie, SaintMathieu-de-Beloeil, Varennes, Verchères
Carignan, Chambly, Mont-Saint-Hilaire, Notre-Dame-du-Bon-Secours, Otterburn Park, Richelieu, Saint-Mathias
Rive-Sud
Notre-Dame-de-L'île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Vaudreuil-sur-le-Lac, Saint-Lazare, TerrasseVaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Hudson, Île-Cadieux, Île-Perrot, Les Cèdres, Saint-Zotique, Coteau-du-Lac M, Les
Coteaux M.
Banlieue
RMR de Montréal
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE MONTRÉAL
Sous-secteur 1
Centre-ville. Zone 1 (centre-ville de Montréal et Île-des-Soeurs).
Sous-secteur 2
Péricentre. Zones 2 (Sud-Ouest [Mtl] et Verdun [Mtl]), 4 (Notre-Dame-de-Grâce [Mtl], Côte-Saint-Luc, Hampstead,
Westmount et Montréal-Ouest), 5 (Côte-des-Neiges [Mtl], Mont-Royal et Outremont [Mtl]) et 6 (Plateau Mont-Royal [Mtl]).
Sous-secteur 3
Ouest de l'île de Montréal. Zones 3 (LaSalle [Mtl]), 12 (Ahuntsic [Mtl] et Cartierville [Mtl]),13 (Saint-Laurent [Mtl]), 14
(Dorval et Lachine [Mtl]), 15 (Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Kirkland, Pointe-Claire, Senneville et Sainte-Anne-de-Bellevue) et 16
(Dollard-des-Ormeaux, Saint-Raphaël-de-l'Île-Bizard [Mtl], Pierrefonds [Mtl], Roxboro [Mtl] et Sainte-Geneviève [Mtl]).
Sous-secteur 4
Est de l'île de Montréal. Zones 7 (Villeray [Mtl], Saint-Michel [Mtl] et Parc-Extension [Mtl]), 8 (Hochelaga-Maisonneuve [Mtl]),
9 (Rosemont [Mtl] et La Petite-Patrie [Mtl]), 10 (Anjou [Mtl] et Saint-Léonard [Mtl]), 11 (Montréal-Nord [Mtl]), 17 (Mercier
[Mtl]) et 18 (Pointe-aux-Trembles [Mtl], Rivière-des-Prairies [Mtl] et Montréal-Est [Mtl]).
Sous-secteurs
1-4
Sous-secteur 5
Île de Montréal
Sous-secteur 6
Vaudreuil-Soulanges. Zone 35 (Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Vaudreuil-sur-le-Lac, SaintLazare, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Hudson, Île-Cadieux, Île-Perrot et Les Cèdres).
Sous-secteur 7
Rive-Nord. Zones 25 (Deux-Montagnes, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac,
Saint-Placide et Mirabel), 26 (Blainville, Boisbriand, Bois-des-Filion, Lorraine, Rosemère, Sainte-Anne-des-Plaines et SainteThérèse), 27 (Lachenaie, La Plaine, Mascouche et Terrebonne), 28 (Charlemagne, L'Assomption, Le Gardeur, L'Épiphanie,
Repentigny, Saint-Gérard-Majella, Saint-Sulpice et Lavaltrie) et 29 (Bellefeuille, Lafontaine, Saint-Antoine, Saint-Jérôme, Gore et
Saint-Colomban).
Rive-Sud. Zones 30 (Longueuil), 31 (Boucherville, Brossard, Greenfield-Park, Lemoyne, Saint-Hubert et Saint-Lambert), 32
(Beauharnois, Candiac, Châteauguay, Delson, Laprairie, Léry, Maple Grove, Melocheville, Mercier, Sainte-Catherine, SaintConstant, Saint-Isidore, Saint-Mathieu et Saint-Philippe), 33 (Beloeil, McMasterville, Saint-Amable, Saint-Basile-le-Grand, SaintBruno-de-Montarville, Sainte-Julie, Saint-Mathieu-de-Beloeil et Varennes), 34 (Carignan, Chambly, Mont-Saint-Hilaire, NotreDame-du-Bon-Secours, Otterburn Park, Richelieu et Saint-Mathias).
RMR de Montréal
Sous-secteur 8
Sous-secteurs
1-8
Laval. Zones 19 (Chomedey et Sainte-Dorothée [Laval]), 20 (Laval-des-Rapides [Laval]), 21 (Pont-Viau [Laval]), 22 (SaintFrançois, Saint-Vincent et Duvernay [Laval]), 23 (Vimont et Auteuil [Laval]), 24 (Laval-Ouest, Fabreville et Sainte-Rose [Laval]).
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nombre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location - nombre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, appartements en copropriété, selon les sous-secteurs (copropriétés)
4.3.2
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nombre de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Montréal
Studios
oct.12
oct.13
Zone
Île-de-Montréal zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zone 13
Zone 14
Zone 15
Zone 16
Zone 17
Zone 18
Île-de-Montréal (zones 1-18)
Laval zone 19
Zone 20
Zone 21
Zone 22
Zone 23
Zone 24
Laval (zones 19-24)
Rive-Nord zone 25
Zone 26
Zone 27
Zone 28
Zone 29
Rive-Nord (zones 25-29)
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
Rive-Sud zone 30
Zone 31
Zone 32
Zone 33
Zone 34
Rive-Sud (zones 30-34)
Zone 35
Banlieue (zones 19-35)
Montréal (RMR)
2,6
**
**
4,1
4,1
3,9
5,2
**
5,2
1,1
2,0
6,3
1,7
4,8
**
3,8
**
3,0
4,5
**
**
1,2
0,0
0,0
**
3,8
**
**
**
1,9
**
3,4
3,6
4,4
1,2
2,2
0,0
**
3,5
0,0
3,5
4,4
a
b
c
c
d
c
a
c
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b
c
c
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a
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d
c
d
d
d
d
c
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d
d
c
a
3,0
**
3,7
3,1
3,0
3,0
3,7
4,1
4,6
2,0
**
**
3,0
5,1
**
5,8
**
**
3,8
2,4
**
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0,0
**
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4,3
**
0,0
**
4,0
**
2,9
3,5
**
1,3
**
**
**
3,1
0,0
3,3
3,8
1 chambre
oct.12
oct.13
b
d
b
b
c
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d
c
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d
b
c
d
d
d
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c
d
a
d
d
c
b
2,4
2,6
3,6
3,6
2,4
2,7
3,8
3,5
1,5
4,0
2,0
4,3
1,9
4,6
3,8
4,6
2,3
2,2
2,9
4,2
**
0,9
3,2
0,5
**
4,3
3,2
**
**
2,7
2,1
2,9
3,5
3,5
4,0
3,5
1,2
1,9
3,5
1,2
3,5
3,0
a
c
b
b
a
c
d
d
a
c
b
b
b
b
d
b
c
c
a
d
d
d
b
c
d
c
c
b
b
c
c
d
d
c
b
a
b
a
3,0
2,4
3,7
4,0
2,4
1,1
3,1
2,1
1,2
2,3
4,3
5,0
5,3
6,0
5,9
3,9
**
4,3
3,0
3,2
2,3
3,9
5,1
3,4
2,4
3,1
1,5
**
1,4
0,4
3,9
2,5
2,8
5,6
4,5
3,4
**
0,0
4,7
0,6
3,7
3,1
2 chambres
oct.12
oct.13
a
c
b
b
a
a
d
c
a
b
d
d
b
b
c
c
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c
d
c
b
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d
b
d
c
a
c
c
d
c
b
b
b
a
2,2
2,9
3,8
3,3
2,4
**
2,0
4,1
1,4
1,6
2,1
2,7
1,0
3,7
4,1
3,9
2,5
4,2
2,5
3,1
1,2
2,2
3,9
1,3
0,3
2,1
1,6
1,5
2,7
2,0
3,3
2,1
2,1
4,8
2,7
4,4
1,1
0,8
3,5
1,7
2,7
2,6
b
c
d
b
c
c
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a
c
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b
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c
c
c
d
b
a
c
b
d
a
a
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c
a
a
3,2
3,4
0,8
4,7
2,3
**
2,0
0,5
2,2
**
3,3
2,9
2,9
4,0
4,5
3,9
2,7
2,0
2,6
1,7
1,4
3,6
3,4
1,2
2,0
1,8
1,2
1,4
0,9
0,9
3,4
1,5
1,7
3,6
3,1
3,3
1,0
1,6
3,0
1,7
2,2
2,5
3 chambres +
oct.12
oct.13
c
d
a
c
b
c
b
c
d
c
a
c
c
c
c
c
a
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a
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c
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a
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a
a
0,8
**
1,1
3,7
**
**
0,4
**
0,6
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**
**
1,7
2,2
2,1
2,2
**
2,8
1,9
2,5
**
**
**
**
0,5
2,7
**
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**
0,5
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1,7
2,0
4,4
2,7
3,1
**
1,4
3,2
**
2,6
2,1
a
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c
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b
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a
2,1
0,5
0,4
4,7
1,3
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**
**
**
**
**
**
3,7
1,2
1,1
1,7
0,5
3,1
2,3
4,8
0,7
0,3
**
**
**
2,3
**
0,4
0,2
**
1,3
1,3
1,6
**
2,4
**
**
1,3
2,8
**
2,2
2,3
Tous les log.
oct.12
oct.13
c
b
b
d
a
c
d
d
c
b
d
c
d
b
b
c
b
b
d
a
c
c
d
c
b
b
2,3
2,7
3,6
3,6
2,7
2,5
2,8
3,7
1,8
2,1
2,1
3,9
1,5
3,9
3,7
3,9
3,2
3,6
2,8
3,2
2,8
1,7
3,7
1,2
1,0
2,6
1,7
2,3
2,3
1,9
2,8
2,2
2,4
4,4
3,0
4,0
1,1
1,4
3,5
1,7
2,9
2,8
a
c
c
b
a
b
b
d
b
b
c
b
a
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c
c
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c
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c
c
a
a
a
c
c
c
c
b
a
a
c
a
d
a
a
b
c
a
a
3,0
2,7
1,6
4,2
2,3
2,7
2,5
1,5
2,1
2,4
3,4
4,5
3,9
4,4
4,3
3,8
3,2
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Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Montréal
Studios
oct.12
oct.13
Zone
Île-de-Montréal zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zone 13
Zone 14
Zone 15
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Île-de-Montréal (zones 1-18)
Laval zone 19
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Zone 22
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Rive-Nord (zones 25-29)
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Zone 32
Zone 33
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Rive-Sud (zones 30-34)
Zone 35
Banlieue (zones 19-35)
Montréal (RMR)
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Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Montréal
Studios
Zone
Île-de-Montréal zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zone 13
Zone 14
Zone 15
Zone 16
Zone 17
Zone 18
Île-de-Montréal (zones 1-18)
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Zone 20
Zone 21
Zone 22
Zone 23
Zone 24
Laval (zones 19-24)
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Zone 26
Zone 27
Zone 28
Zone 29
Rive-Nord (zones 25-29)
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
Rive-Sud zone 30
Zone 31
Zone 32
Zone 33
Zone 34
Rive-Sud (zones 30-34)
Zone 35
Banlieue (zones 19-35)
Montréal (RMR)
oct.12
5 443
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5 451
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291
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1 579
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161
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3 083
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1 chambre
2 chambres
oct.13
oct.12
oct.13
oct.12
oct.13
5 503
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7 869
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2 869
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5 073
5 038
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656
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3 239
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211
927
946
1 453
1 481
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2 476
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5 273
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268
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2 653
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337
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267
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21 259
60 951
60 997
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3 chambres +
oct.12
1 352
3 935
1 072
2 945
3 081
4 532
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4 275
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2 949
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1 367
1 632
1 053
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225
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303
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1 002
945
563
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17 745
59 531
oct.13
1 261
3 713
1 085
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309
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958
557
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360
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Tous les log.
oct.12
19 527
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31 726
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8 745
12 629
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350 462
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1 978
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453 522
oct.13
21 291
28 103
14 105
30 183
34 136
38 579
36 988
27 023
40 249
22 227
18 476
24 486
14 767
10 823
3 091
9 174
15 410
10 235
399 346
8 798
7 308
1 991
2 100
2 451
1 851
24 499
5 755
8 112
4 807
5 555
7 424
31 653
56 152
19 787
13 076
5 610
4 359
2 199
45 031
1 879
103 062
502 408
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Montréal
Studios
oct.12
oct.13
Zone
Île-de-Montréal zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zone 13
Zone 14
Zone 15
Zone 16
Zone 17
Zone 18
Île-de-Montréal (zones 1-18)
Laval zone 19
Zone 20
Zone 21
Zone 22
Zone 23
Zone 24
Laval (zones 19-24)
Rive-Nord zone 25
Zone 26
Zone 27
Zone 28
Zone 29
Rive-Nord (zones 25-29)
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
Rive-Sud zone 30
Zone 31
Zone 32
Zone 33
Zone 34
Rive-Sud (zones 30-34)
Zone 35
Banlieue (zones 19-35)
Montréal (RMR)
3,1
**
**
4,7
4,5
4,3
5,3
**
5,5
1,7
3,8
6,3
3,2
4,8
**
4,7
**
4,3
4,9
2,9
**
1,2
0,0
0,0
**
4,3
**
**
**
4,8
**
4,1
4,2
6,0
**
2,2
0,0
**
4,6
0,0
4,3
4,9
b
b
c
c
d
c
c
d
c
c
c
d
d
a
c
d
c
d
d
d
d
d
d
c
d
d
d
c
a
3,8
**
4,0
3,3
3,4
3,7
3,8
4,1
4,7
2,4
**
**
3,7
6,0
**
6,7
**
**
4,3
3,7
**
**
0,0
**
**
4,8
**
0,0
**
4,7
**
3,1
3,8
3,4
1,3
**
**
**
3,3
0,0
3,5
4,2
1 chambre
oct.12
oct.13
b
d
b
c
c
d
d
d
c
c
c
c
b
d
d
d
d
d
d
d
d
a
d
d
c
b
3,5
3,0
4,2
4,2
2,9
2,8
4,2
3,8
2,3
4,4
5,2
4,6
3,9
4,9
4,6
5,3
2,3
3,6
3,6
5,0
**
0,9
4,1
0,5
**
4,7
3,2
**
**
4,0
2,5
3,2
3,9
5,4
4,7
3,5
1,2
1,9
4,7
1,2
4,2
3,7
b
c
b
b
a
c
d
d
c
c
c
b
b
b
d
b
c
d
a
c
d
c
b
c
d
c
c
c
b
b
c
d
d
c
b
a
b
a
4,0
2,6
4,0
4,4
3,2
1,3
4,3
2,2
1,3
4,7
5,0
5,7
5,8
6,4
5,9
5,0
**
4,7
3,5
4,0
2,4
3,9
5,1
3,4
2,4
3,4
1,5
**
2,0
1,4
3,9
2,8
3,1
6,2
4,9
4,0
**
0,0
5,2
0,6
4,1
3,6
2 chambres
oct.12
oct.13
b
c
b
b
b
a
d
c
a
d
c
c
b
b
c
c
d
a
c
c
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c
d
c
b
d
c
a
d
b
b
c
c
c
c
b
b
b
a
3,3
3,3
3,9
3,8
3,0
1,6
2,3
4,2
1,6
1,8
4,8
2,7
2,6
4,2
5,2
4,2
2,5
5,1
3,1
3,5
1,2
2,3
4,2
1,5
0,3
2,3
1,6
1,5
2,7
2,7
3,3
2,3
2,3
5,4
3,8
4,6
1,2
1,1
4,2
1,7
3,0
3,1
b
d
d
b
b
c
c
d
c
c
d
c
a
b
c
c
c
c
a
c
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c
d
a
b
b
c
c
c
c
d
b
a
c
c
d
a
a
b
c
b
a
4,2
3,9
**
4,8
2,6
**
2,2
0,5
2,5
3,0
3,8
3,4
3,3
4,4
5,3
4,9
2,7
2,7
3,0
2,4
1,4
3,8
4,2
1,6
2,0
2,2
1,2
1,4
1,9
2,3
3,4
2,0
2,1
4,8
3,4
3,5
1,0
1,8
3,6
1,7
2,7
2,9
3 chambres +
oct.12
oct.13
c
d
c
b
c
b
c
c
d
d
b
c
c
c
c
c
b
b
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c
c
c
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c
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b
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c
c
d
a
c
b
c
a
a
1,7
**
1,1
4,3
**
**
0,4
**
0,6
**
**
**
3,2
2,2
3,2
2,2
**
3,4
2,3
2,9
**
1,5
**
**
0,5
3,0
**
**
**
**
**
2,1
2,4
4,7
4,5
3,1
**
1,4
3,8
**
3,1
2,5
b
d
c
b
b
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b
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d
d
d
c
b
2,3
0,5
**
5,0
1,4
**
**
**
**
**
**
**
4,7
1,2
1,4
1,7
0,5
3,1
2,7
4,9
0,7
0,3
**
**
**
2,5
**
0,6
0,2
**
**
1,7
2,0
**
2,4
**
**
**
3,1
**
2,5
2,6
Tous les log.
oct.12
oct.13
c
b
d
a
c
d
a
c
b
d
c
d
b
b
c
b
b
c
c
c
d
b
b
3,2
3,0
3,8
4,1
3,4
2,7
3,0
3,9
2,2
2,3
4,7
4,1
3,2
4,2
4,6
4,3
3,2
4,6
3,4
3,7
2,8
1,8
4,1
1,3
1,0
2,9
1,9
2,3
2,3
2,9
2,9
2,5
2,7
5,3
4,1
4,1
1,1
1,7
4,2
1,7
3,3
3,4
b
c
c
b
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c
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c
b
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c
b
c
c
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c
c
c
c
a
a
a
c
c
c
b
b
a
a
b
b
d
a
c
b
c
a
a
3,9
3,0
2,5
4,5
2,8
2,9
3,0
1,5
2,2
3,0
3,9
5,4
4,4
4,8
4,8
4,7
3,2
3,1
3,3
3,1
1,7
2,7
4,2
2,3
2,2
2,6
1,5
1,5
1,9
2,5
3,1
2,1
2,3
5,0
3,6
3,3
1,6
1,8
3,9
1,4
3,0
3,2
b
b
c
b
a
c
c
a
c
c
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d
c
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c
c
b
c
a
a
c
b
c
c
c
b
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Montréal
Studios
oct.11
oct.12
à
à
oct.13
oct.12
Centre
Île-de-Montréal zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zone 13
Zone 14
Zone 15
Zone 16
Zone 17
Zone 18
Île-de-Montréal (zones 1-18)
Laval zone 19
Zone 20
Zone 21
Zone 22
Zone 23
Zone 24
Laval (zones 19-24)
Rive-Nord zone 25
Zone 26
Zone 27
Zone 28
Zone 29
Rive-Nord (zones 25-29)
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
Rive-Sud zone 30
Zone 31
Zone 32
Zone 33
Zone 34
Rive-Sud (zones 30-34)
Zone 35
Banlieue (zones 19-35)
Montréal (RMR)
-2,6
++
++
++
**
3,0
++
++
++
++
++
++
++
2,3
++
++
++
2,9
0,7
++
**
**
++
++
**
++
++
++
**
++
++
++
**
++
++
**
++
**
**
++
1,8
0,8
c
d
c
c
b
c
a
++
**
++
**
**
++
-3,3
++
**
5,6
**
2,9
++
++
++
++
4,6
**
1,9
++
++
4,2
++
**
++
++
++
**
++
++
**
**
++
3,7
++
++
**
++
**
++
1,3
1,8
1 chambre
oct.11
oct.12
à
à
oct.12
oct.13
d
d
c
d
c
d
d
d
c
++
**
0,9
++
**
++
++
++
++
++
++
**
-1,5
0,8
**
++
++
2,9
1,0
++
**
-3,8
-2,9
++
++
++
++
++
-2,8
++
++
-1,0
-0,7
1,3
++
++
**
++
0,6
++
++
0,7
d
d
d
c
a
d
c
c
d
b
a
b
a
**
**
++
1,0
++
++
++
++
2,7
2,3
2,5
**
3,3
++
++
++
**
-1,0
1,9
**
**
**
++
++
++
2,7
**
++
2,7
1,4
++
++
2,3
0,5
3,2
**
++
++
1,6
++
1,9
1,9
2 chambres
oct.11
oct.12
à
à
oct.12
oct.13
d
c
c
c
d
d
b
c
c
d
c
b
d
c
c
b
++
**
1,1
-1,5
4,1
++
++
++
**
++
++
++
++
++
++
++
++
1,5
0,6
**
2,8
**
-1,0
++
**
2,0
++
++
++
1,2
++
++
**
1,0
++
2,1
++
++
1,0
**
1,3
0,8
d
d
d
d
b
c
d
c
a
d
c
a
a
a
++
++
**
1,3
++
++
++
**
++
**
++
2,2
1,4
++
++
**
++
++
2,1
++
**
++
++
2,6
2,6
**
++
++
2,0
++
++
++
1,5
1,5
2,3
++
++
++
1,6
++
1,5
2,0
3 chambres +
oct.11
oct.12
à
à
oct.12
oct.13
d
c
d
c
c
c
c
d
a
c
c
c
b
3,9
-4,4
++
++
**
++
++
++
**
++
++
++
++
++
++
++
++
2,9
1,3
++
++
5,8
++
**
++
++
++
4,1
++
++
**
++
++
++
2,5
**
++
**
1,0
++
++
1,0
d
d
c
d
d
d
c
d
d
++
++
++
++
++
++
++
++
++
3,3
++
++
++
++
3,3
**
++
-1,4
++
++
++
**
++
**
**
++
++
**
++
++
2,0
**
1,0
2,2
2,7
**
++
**
2,2
++
1,5
1,4
Tous les log.
oct.11
oct.12
à
à
oct.12
oct.13
d
d
d
c
d
c
c
c
a
d
++
**
1,1
++
2,4
++
++
++
++
++
++
0,8
++
++
++
++
++
1,9
0,7
1,3
++
++
-1,3
++
2,9
1,1
++
++
-1,3
++
++
++
++
1,1
1,2
1,0
++
++
1,0
1,4
1,0
0,8
d
c
d
c
a
d
a
c
d
d
d
d
d
a
d
a
a
++
**
1,4
1,1
++
**
++
**
2,9
2,8
2,2
1,6
2,1
1,3
++
**
3,1
++
1,9
++
**
**
++
2,4
2,6
1,2
**
++
2,3
++
++
1,2
1,2
++
2,6
1,7
++
++
1,3
++
1,2
1,7
d
d
c
c
c
c
c
d
d
b
c
c
a
c
d
a
c
c
a
a
b
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Montréal
Année de construction
Île-de-Montréal (zones 1-18)
Inconnue
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
Inconnue
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Rive-Sud (zones 30-34)
Inconnue
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Montréal (RMR)
Inconnue
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.12
oct.13
**
5,4
4,7
4,6
2,9
**
**
4,5
1 chambre
oct.12
oct.13
a
**
5,2
4,8
3,6
3,9
**
0,2
3,8
**
**
**
4,5 d
3,4 d
**
**
3,6 d
0,7
**
**
3,2
4,0
**
**
3,5
d
4,8
**
**
5,5
2,3
0,6
**
3,5
**
**
**
3,7 d
5,0 d
**
**
3,5 d
**
**
**
**
3,4 d
**
**
3,1 d
**
5,3
4,5
4,5
3,2
**
**
4,4
**
5,3
4,8
3,5
3,8
**
0,4
3,8
d
b
a
a
d
b
a
b
a
d
c
b
c
b
b
b
d
d
d
c
b
c
b
b
1,9
3,0
2,7
3,5
2,7
**
0,9
2,9
c
d
b
a
a
d
a
a
**
2,1
3,5
3,7
3,4
1,4
**
3,0
b
**
**
**
4,2
2,2
**
2,7
2,8
**
**
**
4,5
2,8
4,3
6,5
3,5
c
b
d
c
b
**
0,0
**
5,2
4,8
2,0
2,1
4,7
2,0
3,0
2,7
3,7
2,6
2,3
3,4
3,0
c
d
b
a
a
c
c
a
**
2,1
3,5
3,8
3,4
1,4
2,9
3,1
c
b
a
2 chambres
oct.12
oct.13
c
c
a
c
d
b
c
b
c
a
2,4
2,5
2,9
2,5
1,9
1,1
5,2
2,5
c
c
b
a
b
d
d
a
1,5
2,5
2,8
3,2
2,8
0,7
3,4
2,6
c
c
b
b
b
b
d
a
**
1,0
2,4
2,1
2,3
**
**
1,9
6,0
**
**
2,0
1,9
**
2,1
2,1
d
5,0
**
**
1,7
1,7
0,3
1,8
1,7
d
2,7
**
**
4,3
1,6
0,1
**
2,0
c
c
c
c
b
**
**
**
5,7
2,3
1,4
**
3,5
c
c
a
b
a
c
a
2,5
2,6
2,9
2,9
2,0
1,5
3,1
2,6
d
3 chambres +
oct.12
oct.13
b
b
c
a
b
a
b
c
a
c
b
c
**
**
**
3,2
3,0
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3,0
3,0
c
b
**
**
**
3,1
5,0
1,2
**
3,2
c
c
b
a
a
c
c
a
1,7
2,5
2,8
3,1
2,5
0,8
2,5
2,5
c
c
b
b
a
a
b
a
**
1,0
2,4
2,6
2,8
**
1,7
2,1
c
b
d
a
c
c
c
b
c
d
c
b
b
d
d
d
d
a
c
b
c
c
a
**
**
1,9
2,5
0,7
**
0,4
2,3
0,5
**
**
1,8
1,9
0,6
**
1,6
**
0,0
**
**
1,2
0,4
**
2,8
**
**
2,1
2,8
1,2
0,4
**
2,3
Tous les log.
oct.12
oct.13
c
c
a
b
c
b
c
c
b
c
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d
b
c
c
b
a
b
b
2,3
2,6
3,1
3,2
2,3
**
3,4
2,8
4,8
4,9
3,1
3,2
2,0
1,0
2,5
2,4
b
b
b
a
a
d
a
1,7
2,7
3,2
3,4
2,8
0,9
2,6
2,9
c
c
b
a
b
a
c
a
d
d
d
c
a
d
b
a
3,1
**
**
2,4
1,9
0,6
2,1
1,9
d
**
**
**
4,8
2,9
1,7
3,5
3,5
c
b
c
d
b
**
**
**
3,9
3,2
1,6
2,6
3,4
c
b
c
b
b
2,4
2,6
3,0
3,4
2,3
1,9
3,0
2,8
b
b
b
a
a
c
c
a
1,7
2,7
3,2
3,4
2,6
0,9
2,4
2,8
c
c
b
a
a
a
b
a
a
a
b
c
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Montréal
Année de construction
Île-de-Montréal (zones 1-18)
Inconnue
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
Inconnue
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Rive-Sud (zones 30-34)
Inconnue
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Montréal (RMR)
Inconnue
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.12
oct.13
1 chambre
oct.12
oct.13
519
521
485
554
650
576
730
543
c
b
a
a
a
a
d
a
508
554
503
567
656
631
**
560
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a
a
a
a
a
559
467
411
465
487
**
**
478
d
b
a
a
a
d
a
514
**
471
489
489
**
**
486
**
**
474
489
496
446
550
487
b
a
a
a
c
a
**
**
425
483
501
463
**
478
520
518
484
549
618
569
721
539
c
b
a
a
a
a
d
a
508
550
500
562
624
618
**
555
a
b
a
a
a
b
a
a
a
a
c
a
a
a
a
a
a
2 chambres
oct.12
oct.13
3 chambres +
oct.12
oct.13
Tous les log.
oct.12
oct.13
571
613
591
677
720
636
926
646
b
a
a
a
a
b
c
a
614
634
607
692
721
694
959
660
b
a
a
a
a
b
c
a
650
697
689
760
735
800
1 065
724
a
a
a
a
a
b
c
a
676
792
677
766
754
777
1 057
746
a
a
a
a
a
b
c
a
894
921
891
930
899
1 031
1 159
917
b
a
b
a
b
b
d
a
810
930
920
916
899
1 052
**
907
b
b
b
a
b
c
a
669
700
639
707
741
773
995
698
a
a
a
a
a
b
c
a
666
753
655
718
755
793
996
716
a
a
a
a
a
b
b
a
673
480
513
558
555
570
668
571
c
b
a
a
a
a
a
a
655
495
518
577
573
557
681
582
b
b
b
a
a
a
a
a
756
601
589
617
648
683
832
673
b
a
a
a
a
a
a
a
723
620
583
633
651
697
837
681
b
a
a
a
a
a
a
a
1 112
690
652
687
750
801
916
779
c
b
c
a
a
a
a
a
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716
695
746
770
803
928
804
c
b
b
a
a
a
a
a
764
561
565
605
640
705
824
664
b
b
a
a
a
a
a
a
729
539
562
628
648
713
833
675
b
b
a
a
a
a
a
a
552
465
539
618
597
613
769
607
b
b
b
a
a
a
a
a
557
527
545
626
605
626
842
619
b
b
b
a
a
a
a
a
705
623
633
673
667
695
870
688
b
c
b
a
a
a
a
a
635
673
611
671
678
712
909
689
c
c
b
a
a
a
a
a
778
**
745
756
801
782
908
785
a
b
a
a
a
a
a
**
611
711
756
795
794
992
787
c
a
a
a
a
b
a
673
526
601
668
669
712
858
681
a
c
a
a
a
a
a
a
619
610
567
667
672
720
910
681
c
b
b
a
a
a
a
a
578
610
587
667
656
611
822
637
a
a
a
a
a
a
b
a
615
632
604
681
665
641
837
651
b
a
a
a
a
b
b
a
656
695
682
732
688
731
899
711
a
a
a
a
a
a
a
a
677
790
672
740
703
728
911
730
a
a
a
a
a
a
a
a
899
915
878
858
825
845
964
875
b
a
b
a
a
a
a
a
815
928
912
862
842
862
941
878
b
b
b
a
a
b
a
a
674
697
635
694
694
733
887
692
a
a
a
a
a
a
a
a
668
750
650
706
707
744
902
708
a
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Montréal
Studios
oct.12
oct.13
Taille
Île-de-Montréal (zones 1-18)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Rive-Sud (zones 30-34)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Montréal (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
5,7
5,7
4,5
2,2
4,5
c
a
b
a
a
**
3,3
5,1
4,1
1,9
3,8
**
**
3,5 b
8,8 c
**
3,6 d
**
3,9
3,4
**
2,2
3,5
1 chambre
oct.12
oct.13
2 chambres
oct.12
oct.13
3 chambres +
oct.12
oct.13
Tous les log.
oct.12
oct.13
2,3
2,6
3,8
3,4
3,0
2,9
c
b
a
a
a
a
1,9
2,9
4,4
3,8
3,0
3,0
c
b
a
a
a
b
2,2
2,5
3,2
2,8
2,7
2,5
b
a
a
a
a
a
1,9
2,9
3,4
3,1
3,9
2,6
c
a
a
b
a
a
1,4
2,0
2,3
3,1
3,1
1,9
a
c
a
b
b
b
**
2,6
3,0
3,7
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2,3
c
b
c
b
c
2,1
2,7
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b
a
a
a
a
a
2,0
2,9
4,2
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3,0
2,9
c
a
a
a
a
a
d
b
b
d
b
2,7
2,6
3,6
0,8
2,4
2,8
c
c
b
d
b
a
2,3
1,7
3,6
4,0
4,4
2,1
c
b
b
c
d
a
1,6
1,3
3,3
5,0
2,1
1,7
c
a
a
b
a
a
1,0
3,2
4,2
3,3
2,2
2,0
d
d
c
d
c
b
1,2
1,8
2,3
10,4
1,5
1,6
d
c
c
c
a
c
1,7
2,2
3,6
4,4
**
2,4
c
a
a
b
c
d
**
3,7
3,3
4,7
13,0
3,5
a
1,7
1,6
3,4
4,4
2,1
1,9
c
a
a
b
a
a
**
**
3,2 c
**
**
3,5 d
**
**
5,0 b
**
4,1 a
3,1 d
0,6
3,7
4,6
5,6
3,2
3,5
b
d
b
c
a
b
**
4,9
5,7
3,3
3,5
4,7
**
3,4
3,5
5,7
5,1
3,5
d
a
b
c
c
**
3,1
3,0
4,4
2,1
3,0
c
a
b
a
b
**
**
4,2 b
3,7 a
**
3,2 d
1,5
**
3,0
4,9
0,4
2,8
d
d
a
b
a
b
a
c
a
c
2,1
3,5
4,0
5,3
4,4
3,5
c
c
a
b
b
b
2,6
3,4
4,1
3,9
2,6
3,4
c
c
a
b
a
b
**
5,6
5,5
4,5
2,2
4,4
**
3,2
5,1
4,1
1,9
3,8
2,1
2,8
3,9
3,6
3,3
3,0
c
a
a
a
a
a
2,1
3,0
4,5
3,7
3,0
3,1
c
b
a
a
a
a
2,3
2,4
3,3
3,3
3,0
2,6
b
a
a
a
b
a
1,9
2,6
3,3
3,4
3,7
2,5
c
a
a
a
a
a
1,4
2,4
3,0
3,2
3,3
2,1
**
2,6
2,9
4,4
2,4
2,3
c
a
b
a
b
2,1
2,7
3,9
3,6
3,0
2,8
a
a
a
a
a
a
2,0
2,8
4,1
3,7
2,9
2,8
b
a
a
a
a
a
c
a
b
a
a
d
a
b
a
b
d
c
d
a
b
a
b
a
b
a
b
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Montréal
Studios
oct.12
oct.13
Taille
Île-de-Montréal (zones 1-18)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Rive-Sud (zones 30-34)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Montréal (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1 chambre
oct.12
oct.13
2 chambres
oct.12
oct.13
3 chambres +
oct.12
oct.13
Tous les log.
oct.12
oct.13
490
493
494
554
694
543
b
a
a
a
a
a
548
502
510
551
714
560
c
a
a
a
a
a
562
574
625
725
908
646
a
a
a
a
a
a
596
596
633
722
945
660
a
a
a
a
a
a
669
649
771
911
1 196
724
a
a
a
a
a
a
706
672
783
899
1 230
746
a
a
a
a
a
a
888
821
1 022
1 120
1 833
917
a
a
a
a
b
a
896
791
1 011
1 144
1 856
907
a
a
a
b
b
a
672
639
658
759
986
698
a
a
a
a
a
a
708
649
671
756
1 008
716
a
a
a
a
a
a
454
458
486
530
552
478
c
a
a
a
c
a
462
474
495
**
541
486
c
a
a
536
546
590
639
833
571
a
a
a
a
b
a
542
568
597
640
772
582
a
a
a
a
a
a
704
651
682
776
942
673
a
a
a
a
b
a
714
657
681
752
905
681
a
a
a
b
a
a
803
707
770
890
1 053
779
a
a
a
a
d
a
826
739
762
841
1 149
804
a
a
a
a
a
a
694
637
641
733
892
664
a
a
a
a
c
a
710
648
643
728
874
675
a
a
a
b
a
a
435
493
477
530
604
487
b
a
a
b
b
a
427
471
483
552
**
478
b
b
a
a
a
536
553
596
707
809
607
a
a
a
a
a
a
551
563
610
749
821
619
a
a
a
a
a
a
661
657
714
816
934
688
a
a
a
a
a
a
673
660
713
831
934
689
a
a
a
a
b
a
826
736
752
884
1 147
785
a
a
a
a
b
a
823
733
771
926
1 175
787
a
a
a
a
d
a
680
654
663
773
888
681
a
a
a
a
a
a
682
651
670
792
896
681
a
a
a
a
a
a
486
491
493
553
691
539
b
a
a
a
a
a
533
499
508
551
711
555
b
a
a
a
a
a
558
570
619
721
900
637
a
a
a
a
a
a
590
590
628
723
932
651
a
a
a
a
a
a
674
650
749
890
1 162
711
a
a
a
a
a
a
706
668
758
885
1 191
730
a
a
a
a
a
a
865
791
930
1 062
1 646
875
a
a
a
a
b
a
880
774
936
1 087
1 679
878
a
a
a
a
b
a
676
641
657
759
976
692
a
a
a
a
a
a
706
650
668
759
996
708
a
a
a
a
a
a
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Montréal
3-5
Zone
Île-de-Montréal zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zone 13
Zone 14
Zone 15
Zone 16
Zone 17
Zone 18
Île-de-Montréal (zones 1-18)
Laval zone 19
Zone 20
Zone 21
Zone 22
Zone 23
Zone 24
Laval (zones 19-24)
Rive-Nord zone 25
Zone 26
Zone 27
Zone 28
Zone 29
Rive-Nord (zones 25-29)
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
Rive-Sud zone 30
Zone 31
Zone 32
Zone 33
Zone 34
Rive-Sud (zones 30-34)
Zone 35
Banlieue (zones 19-35)
Montréal (RMR)
oct.12
oct.13
**
**
3,4
**
**
**
1,4
2,9
1,0
**
0,3
3,3
2,0
3,6
**
**
4,3
**
2,1
**
**
**
**
0,6
0,6
2,4
**
**
**
0,4
**
1,4
1,7
**
**
**
0,5
1,4
2,1
**
1,9
2,1
**
1,4
**
**
**
**
**
0,7
**
**
**
**
3,8
**
0,0
**
**
0,5
2,0
**
0,5
**
**
**
**
1,8
**
**
**
**
**
1,7
1,7
**
**
**
**
0,0
2,6
**
2,0
2,0
d
d
c
d
b
d
b
d
d
b
b
b
c
b
a
c
b
d
c
b
a
6-19
oct.12
oct.13
d
b
d
b
b
c
b
c
c
c
c
c
b
b
**
3,2
6,0
3,4
2,7
1,6
3,1
3,8
1,6
2,0
1,8
2,7
1,6
2,9
3,5
3,2
2,1
4,7
2,7
2,4
2,8
1,3
3,9
1,2
0,7
2,3
0,8
1,8
1,9
1,9
3,9
2,1
2,2
5,2
1,4
4,3
1,0
0,6
3,5
1,8
2,7
2,7
d
c
d
c
c
d
d
c
c
c
c
c
c
c
d
c
c
a
c
c
a
d
d
a
b
d
c
c
c
d
b
a
d
d
d
d
a
c
c
a
a
2,1
3,6
4,4
4,1
2,0
**
2,3
1,6
3,9
1,6
3,2
3,3
6,7
2,1
2,8
4,3
4,1
3,3
2,9
**
1,7
3,0
3,1
1,4
1,6
1,9
0,9
1,4
0,8
0,8
3,1
1,4
1,6
4,2
3,5
3,1
1,5
1,6
3,4
2,1
2,4
2,8
20-49
oct.12
oct.13
c
d
d
d
c
c
c
d
c
d
d
c
c
b
d
d
d
a
c
c
d
a
c
b
d
a
d
a
d
a
a
d
d
d
a
c
c
c
a
a
3,7
7,7
4,0
5,0
2,6
3,6
3,9
4,5
4,3
3,7
3,7
6,1
1,3
4,7
1,2
3,7
2,1
2,1
4,0
4,2
2,5
1,1
4,5
**
2,9
3,6
4,6
4,2
3,6
2,0
4,6
3,6
3,6
3,9
4,0
4,0
3,4
3,9
4,0
1,4
3,8
3,9
b
b
a
a
a
b
a
b
a
a
b
a
a
a
a
d
a
a
a
c
a
a
b
c
b
a
a
a
a
b
a
a
b
b
d
c
a
a
a
a
a
3,5
6,6
5,0
4,5
3,0
3,0
3,9
3,7
4,7
3,4
4,6
5,1
5,1
6,5
2,9
1,9
4,4
4,3
4,2
2,8
2,2
4,8
5,6
3,6
5,4
3,5
4,6
2,7
2,5
1,7
5,0
3,2
3,4
4,4
3,5
5,8
1,3
3,8
4,1
0,7
3,7
4,1
c
b
a
a
b
b
b
c
b
b
a
a
b
b
c
c
b
b
a
a
b
d
a
b
c
a
b
c
b
b
c
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
50-99
oct.12
oct.13
1,6
5,6
3,2
3,9
3,2
4,1
4,9
**
7,0
1,8
4,3
3,6
1,7
4,8
0,0
4,5
**
4,8
3,4
2,1
**
**
1,6
**
4,4
**
**
7,2
4,4
3,1
6,5
**
**
5,3
5,0
3,6
a
a
c
b
b
d
a
a
c
b
b
b
c
a
c
a
a
a
c
a
a
b
c
b
b
b
a
4,4
4,4
4,3
3,5
2,5
3,5
5,7
**
3,1
1,3
4,7
3,2
3,4
3,5
**
5,0
**
3,5
3,6
4,9
**
**
4,6
**
3,7
**
**
4,3
4,4
3,8
4,0
**
**
3,9
4,0
3,7
100+
oct.12
oct.13
b
c
b
b
b
d
d
a
a
b
c
b
d
b
c
a
a
b
a
d
b
c
b
b
b
a
2,1
**
**
2,4
3,0
2,7
**
**
**
**
1,9
1,0
**
**
4,7
**
2,7
4,6
**
4,4
**
**
**
5,0
**
**
**
4,4
5,2
3,0
a
a
a
a
a
a
b
a
d
d
b
b
b
a
2,7
**
**
3,8
3,2
2,5
2,6
3,9
**
**
2,1
1,7
**
**
4,0
**
3,0
2,1
**
2,1
**
**
2,1
2,8
**
**
**
2,6
2,4
2,9
a
b
b
a
a
a
c
a
d
a
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Montréal
Fourchette de loyers
Île-de-Montréal (zones 1-18)
Moins de 500 $
500 à 699 $
700 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
Laval/Rive-Nord (zones 19-29)
Moins de 500 $
500 à 699 $
700 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
Rive-Sud (zones 30-34)
Moins de 500 $
500 à 699 $
700 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
Montréal (RMR)
Moins de 500 $
500 à 699 $
700 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
1
Studios
oct.12
oct.13
5,7
4,8
2,1
5,0
4,5
b
b
b
c
a
4,1
4,2
2,3
3,7
3,8
1 chambre
oct.12
oct.13
b
b
c
c
b
2,6
3,5
3,3
2,9
2,9
2 chambres
oct.12
oct.13
3 chambres +
oct.12
oct.13
Total
oct.12
oct.13
c
b
b
a
a
2,4
3,4
2,9
3,2
3,0
c
b
a
b
b
**
3,0
2,9
3,4
2,5
a
b
b
a
**
2,1
2,8
4,1
2,6
b
b
d
a
**
**
2,3 c
3,0 d
1,9 b
**
**
**
**
2,3 c
3,7
3,3
2,9
3,2
2,8
b
a
a
b
a
3,0
2,8
2,7
3,6
2,9
b
a
a
c
a
**
2,7
2,6
1,2
2,8
b
b
a
a
**
1,8
2,1
3,2
2,1
b
b
d
a
**
1,7
1,7
1,3
1,7
b
c
a
a
**
1,6
2,1
1,0
2,0
c
c
a
b
**
0,9 d
1,5 c
**
1,6 c
2,4
2,3
2,5
2,1
2,4
c
a
b
c
a
2,8
2,0
1,7
2,0
1,9
c
a
b
c
a
**
4,9 d
**
**
3,6 d
4,2 d
4,1 d
**
**
3,5 d
**
3,7 c
9,9 b
**
3,5 b
**
5,9 d
**
**
3,5 d
**
**
**
**
3,1 d
0,7
3,8
4,9
4,7
3,5
b
c
b
d
b
**
6,0
2,1
14,1
4,7
c
b
d
b
**
3,1
5,1
4,1
3,5
c
c
c
c
**
2,9
4,0
3,4
3,0
c
c
c
b
**
3,5 d
3,4 d
**
3,2 d
**
**
3,9 d
**
2,8 c
1,5
3,4
4,5
4,4
3,5
c
c
c
d
b
**
3,7
3,7
3,7
3,4
c
c
c
b
5,5
4,8
2,2
4,9
4,4
4,0
4,1
2,4
3,8
3,8
2,4
3,5
3,7
2,8
3,0
c
b
b
a
a
2,5
3,5
2,8
3,4
3,1
c
b
a
b
a
**
2,8
3,0
3,4
2,6
a
b
b
a
**
2,1
2,8
3,9
2,5
a
a
d
a
**
1,8
2,5
3,0
2,1
**
1,6 c
2,5 c
**
2,3 b
3,5
3,2
3,0
3,2
2,8
b
a
b
b
a
2,9
2,8
2,7
3,5
2,8
a
a
a
c
a
b
b
b
c
a
b
b
b
c
b
c
b
c
a
Taux d'inoccupation selon la fourchette de loyers lorsque le loyer est connu. Pour le total, les taux d'inoccupation incluent tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Montréal - octobre 2013
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.12
Centre-ville + Île-des-Soeurs
Péricentre
Partie ouest de l'Île de Montréal
Partie est de l'Île de Montréal
Île de Montréal
Laval
Vaudreuil-Soulanges
Rive Nord
Rive Sud
Montréal (RMR)
1
Appartements visés par l'ELL1
oct.13
2,8
1,9
1,9
2,3
2,3
3,1
4,6
5,1
2,9
2,7
a
c
c
c
a
c
c
c
c
a
oct.12
3,5
2,6
1,8
2,3
2,6
2,4
1,3
3,0
3,1
2,7
b
c
c
b
a
c
d
b
c
a
oct.13
2,3
2,9
3,3
2,6
2,8
2,6
1,7
2,2
3,5
2,8
a
a
a
a
a
a
c
a
b
a
3,0
2,9
3,7
2,4
2,9
2,2
1,4
1,7
3,4
2,8
a
a
b
a
a
a
a
a
b
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
selon le nombre de chambres
RMR de Montréal - octobre 2013
Sous-secteur (copropriétés)
Centre-ville + Île-des-Soeurs
Péricentre
Partie ouest de l'Île de Montréal
Partie est de l'Île de Montréal
Île de Montréal
Laval
Vaudreuil-Soulanges
Rive Nord
Rive Sud
Montréal (RMR)
1
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
App. en
App. en
App. en
App. en
coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
**
692 a
**
996 a
**
1 399 b
**
1 469 c
**
584 a
**
717 a
**
843 a
**
1 007 b
**
490 a
771 d
607 a
1 108 c
740 a
1 234 d
936 a
**
498 a
**
572 a
1 040 d
652 a
**
800 a
**
560 a
969 c
660 a
1 240 c
746 a
1 470 d
907 a
**
510 a
**
608 a
1 039 d
690 a
**
837 a
**
450 c
**
515 a
**
692 a
**
782 a
**
468 a
**
559 a
1 034 c
673 a
**
788 a
**
478 a
781 d
619 a
1 026 c
689 a
917 d
787 a
651 a
1 121 b
730 a
1 261 d
878 a
**
555 a
1 003 c
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Montréal - octobre 2013
Secteur (copropriétés)
Centre-ville + Île-des-Soeurs
Péricentre
Partie ouest de l'Île de Montréal
Partie est de l'Île de Montréal
Île de Montréal
Laval
Vaudreuil-Soulanges
Rive Nord
Rive Sud
Montréal (RMR)
Studios
oct.12
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
3 chambres +
2 chambres
oct.12
oct.13
oct.12
oct.13
1 249
**
691
970
1 089
**
**
**
750
984
**
**
771
**
969
**
**
**
781
1 003
**
**
986
982
1 136
**
900
**
877
1 027
**
**
1 108
1 040
1 240
1 039
**
1 034
1 026
1 121
c
d
c
d
d
d
d
c
d
c
d
b
d
c
c
b
c
d
c
d
c
c
b
oct.12
Total
oct.13
**
**
**
**
**
1 234
894 c
**
**
1 470
**
**
**
**
**
**
917
777 d
934 d 1 261
d
d
d
d
oct.12
**
1 092
972
975
1 131
905
**
917
830
997
oct.13
**
1 024
1 076
1 076
1 227
1 009
1 125
d 1 022
c
996
b 1 124
d
c
b
c
d
c
b
c
b
d
d
c
c
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Montréal - octobre 2013
Taille (en nombre de logements)
App. en coprop. offerts en location
oct.12
Île de Montréal
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Montréal (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
App. visés par l'ELL
oct.13
**
2,9
2,7
2,4
1,6
2,3
3,2
3,0
3,2
3,0
1,9
2,7
oct.12
c
b
b
b
a
**
2,1
3,3
2,1
2,8
2,6
d
c
b
a
a
a
**
2,7
3,4
2,2
2,6
2,7
1
oct.13
c
b
b
a
a
2,1
2,7
4,0
3,4
2,7
2,8
b
a
a
a
a
a
2,0
2,9
4,2
3,6
3,0
2,9
c
a
a
a
a
a
b
b
a
a
a
2,1
2,7
3,9
3,6
3,0
2,8
a
a
a
a
a
a
2,0
2,8
4,1
3,7
2,9
2,8
b
a
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements
en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété2
RMR de Montréal - octobre 2013
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.12
Centre-ville + Île-des-Soeurs
Péricentre
Partie ouest de l'Île de Montréal
Partie est de l'Île de Montréal
Île de Montréal
Laval
Vaudreuil-Soulanges
Rive Nord
Rive Sud
Montréal (RMR)
oct.13
15 642
16 761
22 160
23 432
18 812
20 425
20 884
22 813
77 498
83 431
11 796
13 243
2 091
2 488
14 548
15 675
24 758
26 836
130 691 141 673
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.12
3 409
2 490
1 910
1 355
9 158
1 374
287
1 083
2 438
14 334
oct.13
a
c
c
b
a
c
c
a
b
a
3 655
2 904
2 265
2 046
10 825
2 243
331
1 299
2 487
17 198
oct.12
a
a
c
b
a
d
c
a
b
a
21,8
11,2
10,2
6,5
11,8
11,6
13,7
7,4
9,8
11,0
oct.13
a
c
c
b
a
c
c
a
b
a
21,8
12,4
11,1
9,0
13,0
16,9
13,3
8,3
9,3
12,1
Taux d'inoccupation
oct.12
a
a
c
b
a
d
c
a
b
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où la location de copropriétés est permise sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
2,8
1,9
1,9
2,3
2,3
3,1
4,6
5,1
2,9
2,7
oct.13
a
c
c
c
a
c
c
c
c
a
3,5
2,6
1,8
2,3
2,6
2,4
1,3
3,0
3,1
2,7
b
c
c
b
a
c
d
b
c
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété2 offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Montréal - octobre 2013
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.12
Île de Montréal
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Montréal (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
oct.13
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.12
Pourcentage d'unités
offertes en location
oct.13
oct.12
Taux d'inoccupation
oct.13
oct.12
oct.13
3 932
20 720
16 136
16 324
20 386
77 498
4 275
21 424
17 495
17 835
22 402
83 431
363
1 807
1 590
2 277
3 127
9 158
b
a
a
a
a
a
318
2 203
1 946
2 548
3 790
10 825
c
a
a
a
a
a
9,2
8,7
9,9
13,9
15,3
11,8
b
a
a
a
a
a
7,4
10,3
11,1
14,3
16,9
13,0
c
a
a
a
a
a
**
2,9
2,7
2,4
1,6
2,3
c
b
b
b
a
**
2,1
3,3
2,1
2,8
2,6
c
b
b
a
a
8 285
48 954
24 263
22 390
26 799
130 691
9 160
51 306
27 304
24 390
29 513
141 673
636
4 125
2 591
2 945
4 044
14 334
b
a
a
a
a
a
770
4 838
3 057
3 255
5 285
17 198
b
a
a
a
a
a
7,7
8,4
10,7
13,2
15,1
11,0
b
a
a
a
a
a
8,4
9,4
11,2
13,3
17,9
12,1
b
a
a
a
a
a
3,2
3,0
3,2
3,0
1,9
2,7
d
c
b
a
a
a
**
2,7
3,4
2,2
2,6
2,7
b
b
a
a
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où la location de copropriétés est permise sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Montréal - octobre 2013
Studios
oct.12
Montréal (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
**
**
**
**
oct.12
**
563 c
538 b
547 b
2 chambres
oct.13
**
549 d
523 c
535 b
3 chambres +
Tous le log.
oct.12
oct.13
oct.12
oct.13
oct.12
oct.13
648
728
683
705
663
716
711
711
1 166
817
868
899
1 052
862
832
898
990
737
682
744
947
746
659
743
c
b
b
b
c
b
c
b
c
b
b
b
c
b
b
b
c
a
b
a
c
b
b
a
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
1
locatifs du marché secondaire
selon le type de logement
RMR de Montréal - octobre 2013
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.12
Montréal (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
13 559 a
61 913 b
43 884 b
119 356
oct.13
13 242 b
67 415 b
29 311 c
109 969
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et
en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’ELL porte sur un échantillon de logements pris dans tous les
centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont
sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités
disponibles et les unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon.
L’ELL se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. Elle a lieu pendant
les deux premières semaines d’avril et d’octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL revoit constamment l’univers des immeubles de logements locatifs pour veiller à ce qu’il soit le plus complet possible. Chaque
année, les immeubles achevés récemment qui comptent au moins trois logements locatifs sont ajoutés à l’univers de l’Enquête. De plus, la
SCHL effectue des examens approfondis en comparant l’univers locatif à d’autres sources de données pour s’assurer que la liste des
immeubles visés par l'Enquête est aussi complète que possible.
L’ELL de la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers moyens des logements neufs et
existants. En outre, une mesure permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure
tient compte des immeubles qu’ont en commun les échantillons d'enquête de la période actuelle et de l’année précédente. En examinant
comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les
immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon de l’Enquête sur la variation en pourcentage des loyers, et l'on obtient ainsi une
estimation de l’évolution des loyers exigés par les propriétaires. Les estimations relatives à la variation des loyers dans les immeubles
existants sont diffusées dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada et pour chaque province, ainsi que dans les
rapports portant sur les régions métropolitaines de recensement (Enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les
immeubles neufs et les immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le
cas des immeubles existants, alors qu’ils peuvent ne pas l’être si on les calcule en incluant les logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la SCHL mène l’Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les
forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne sont pas visés par l’ELL : maisons individuelles offertes en
location, maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements), maisons en rangée en
propriété absolue offertes en location, appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés),
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation), logements en copropriété offerts en
location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais essentiellement composée d'appartements), appartements situés
dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données sont
obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être
établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en
septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre d’unités
louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès des
ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre
indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en
location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto,
Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les loyers des copropriétés offertes en location n’ont pas été recueillies pour Regina
et Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers, ce qui peut
entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la présente publication
sont conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Les indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs
La SCHL ne fait plus état de ses indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs (c.-à-d., comparaison du loyer moyen et du
revenu moyen des locataires) en raison de l'importante variabilité des données sous-jacentes sur le revenu des locataires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Montréal - Date de diffusion - automne 2013
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada,
et ce, depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien
de logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines
partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante :
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Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des
personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution,
composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement,
en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues,
ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le
jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation.
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© 2013, Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation
raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des
recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre
de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de
citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l’utilisation raisonnable
et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées.
Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la
source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date
de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une
publication, elle ne doit pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être
affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes
qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la permission d’utiliser le contenu d’une publication
d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou
l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de
documentation sur l’habitation (CCDH); courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion.
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation
préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables,
mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en
assument la responsabilité.
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Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
Les rapports électroniques du
Centre d’analyse de marché de
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Prévisions et analyses :
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de l’habitation aux échelles
locale, régionale et nationale.
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Article vedette
Étude de cas sur l’élimination des moisissures dans
les Premières Nations : Première Nation Ahousaht
Cette étude de cas met en lumière les efforts d’élimination des moisissures déployés par la Première Nation
Ahousaht en Colombie-Britannique. Non seulement cette communauté reçoit-elle plus de deux fois la quantité
de pluie que Vancouver reçoit en une année, mais la majorité de ses maisons parmi les plus vieilles sont aussi
aux prises avec des sources d’eau souterraine et un mauvais drainage. Le jeu combiné des pluies abondantes
et de la problématique causée par la nappe souterraine a contribué à engendrer des problèmes de moisissures
dans les habitations de la communauté.
La Première Nation Ahousaht s’est attaquée aux problèmes de moisissures sur plusieurs fronts : elle a mis sur
pied une nouvelle équipe du logement; elle a élaboré de nouvelles politiques et pratiques de construction; et
elle a formé des gens sur place, de manière à renforcer la capacité de la communauté à éliminer les
moisissures et à construire de nouvelles maisons. La Première Nation Ahousaht a nettement amélioré son parc
immobilier, de sorte qu’elle se concentre maintenant sur l’efficacité de la ventilation, la circulation d’air dans les
maisons et l’évacuation à l’extérieur de l’air vicié chargé d’humidité.
Vidéo Des poumons pour votre maison
Au Canada, les maisons neuves n’ont jamais été aussi étanches et éconergétiques. C’est avantageux, car les
frais de chauffage diminuent et la maison est plus confortable. Le hic, c’est que l’air frais entre plus difficilement
et que l’air vicié ou humide reste emprisonné plus longtemps.
Dans les maisons d’un certain âge, les infiltrations d’air assurent un minimum de ventilation. Le problème, c’est
qu’il y aura des courants d’air et que l’aération naturelle est localisée et compliquée à gérer. Quand il fait beau,
on peut bien ouvrir une fenêtre, mais en hiver, cette pratique fait grimper les frais de chauffage. Une meilleure
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