Rapport sur le marchÉ Locatif Ottawa Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif Ottawa  Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
Ottawa1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : 2007
Faits saillants
•
•
•
Table des matières
Le taux d'inoccupation des appartements est demeuré inchangé par rapport à l'an
dernier puisqu'il s'est de nouveau établi à 2,3 %. Les loyers ont augmenté au
même rythme que l'inflation.
1
Faits saillants
La croissance de l'emploi chez les jeunes a fait contrepoids à la baisse du solde
migratoire et au mouvement d'accession à la propriété chez les locataires.
2
Les appartements en copropriété sont de plus en plus populaires auprès des
locataires. Leur taux d'inoccupation a diminué de moitié et leur loyer moyen était
supérieur à celui des appartements expressément construits pour être donnés en
location.
Le jeu de l’offre et de la
demande a eu une incidence sur
les taux d’inoccupation
5
Perspectives du marché locatif
pour 2007
9
Descriptions des zones de l’ell
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR d'Ottawa1
en 2007 est de : 2,3%
07
2,3%
12 Tableaux
09
4,9%
02
1,4%
01
1,7%
06
2,2%
08
1,2%
10
2,6%
03
1,6%
05
2,0%
Abonnez-vous
maintenant
04
2,4%
Légende
1,7% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2007
11
3,5%
0
1
0.5
1
2 Km
35 Méthode de l’enquête
Taux d'inoccupation en 2007 égal à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 supérieur à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 inférieur à celui de 2006
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à
l’adresse www.schl.ca/marchedelhabitation.
C’est pratique et rapide! Vous pouvez consulter,
imprimer ou télécharger les publications, ou
encore vous y abonner et les recevoir par
courriel, le jour même où elles sont diffusées.
Mieux encore, la version électronique des
produits nationaux standards est gratuite.
partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Abbotsford
oct.06 oct.07
2,0
2,1
Barrie
2,8
3,2
Brantford
2,3
2,9
Calgary
0,5
1,5
Edmonton
1,2
1,5
Gatineau
4,2
2,9
Grand Sudbury
Guelph
1,2
2,8
0,6
1,9
Halifax
3,2
3,1
Hamilton
4,3
3,5
Kelowna
0,6
0,0
Kingston
2,1
3,2
Kitchener
3,3
2,7
London
3,6
3,6
Moncton
5,6
4,3
Montréal
2,7
2,9
Oshawa
4,1
3,7
Ottawa
2,3
2,3
Peterborough
Québec
2,8
1,5
2,8
1,2
Regina
3,3
1,7
Saguenay
4,1
2,8
Saint John
6,8
5,2
Saskatoon
3,2
0,6
Sherbrooke
1,2
2,4
St. Catharines-Niagara
4,3
4,0
St. John's
5,1
2,6
Thunder Bay
4,9
3,8
Toronto
3,2
3,2
Du côté de la demande, la vigueur des
achats de logements pour
propriétaire-occupant, en particulier
chez les accédants, a fait monter les
taux d’inoccupation, puisque ces
derniers ménages ont quitté le
marché locatif pour s’installer dans
leur logement nouvellement acquis.
Les taux hypothécaires
exceptionnellement bas et diverses
nouvelles options de financement
hypothécaire ont fait en sorte que les
ventes de logements existants ont
atteint en 2007 des niveaux sans
précédent à Ottawa.
Le jeu de l’offre et
de la demande a eu
une incidence sur
les taux
d’inoccupation
Selon la dernière Enquête sur les
logements locatifs de la SCHL, le taux
d’inoccupation dans les immeubles
d’initiative privée qui comptent au
moins trois appartements est
demeuré inchangé en octobre 2007
dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) d’Ottawa
puisqu’il s’est de nouveau établi
à 2,3 %. Un certain nombre de
facteurs aux influences opposées sont
à l’origine de cette stabilité. Certains
éléments – charges de
remboursement hypothécaire, emploi
et migration – ont une incidence sur
la demande de logements locatifs,
tandis que d’autres – construction
d’ensembles locatifs et conversions –
influent sur l’offre.
L’emploi a également influé sur la
demande de logements locatifs et a en
partie compensé les répercussions de
l’accession à la propriété. Après avoir
atteint un creux en 2002, l’emploi
chez les jeunes de 15 à 24 ans a
recommencé à augmenter. Cette
reprise de la croissance stimule la
demande sur le marché locatif.
Même si les migrations
interprovinciale et infraprovinciale ont
diminué ces dernières années,
Figure 2
Le taux d'inoccupation des appartements de deux
chambres est demeuré stable
1,0
1,5
Vancouver
0,7
0,7
6.0 %
Victoria
Windsor
0,5
10,4
0,5
12,8
5.0 %
Winnipeg
1,3
1,5
Tous les centres
2,6
2,6
Taux x d'inoccupation
Trois-Rivières
1,000 $
Taux d'inoccupation
Loyer moyen
900 $
4.0 %
800 $
3.0 %
700 $
2.0 %
Loyer moyen
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
600 $
1.0 %
0.0 %
500 $
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
Source : SCHL
1
Major centres are based on Statistics Canada Census Metropolitan Areas (CMAs) with the exception of the Ottawa-Gatineau CMA which is treated as two
centres for Rental Market Survey purposes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
l’immigration demeure considérable :
quelque 5 000 personnes par année.À
leur arrivée, les immigrants ont le plus
souvent tendance à louer un logement
plutôt que de l’acheter et contribuent
ainsi à la stabilité du marché locatif.
Du côté de l’offre, les achèvements de
copropriétés ont diminué
d’environ 9 % au cours de la période
de douze mois prenant fin en
juin 2007 par rapport aux mêmes
époques en 2005 et 2006. De surcroît,
le nombre d’unités construites
expressément pour le marché locatif
durant la période à l’étude a été assez
faible (183).
Le loyer des
appartements a
augmenté un peu plus
rapidement que l’inflation
Pour établir la variation d’une année à
l’autre des loyers moyens, la SCHL
considère uniquement les immeubles
visés à la fois par l’Enquête sur les
logements locatifs de 2006 et par celle
de 2007 (échantillon fixe). Grâce à
cette méthode, on obtient une
meilleure idée de la progression des
loyers puisqu’il est possible d’éliminer
l’effet sur les loyers moyens des
changements subis par le parc locatif
(constructions, démolitions et conversions).
Dans la RMR d’Ottawa, la hausse du
loyer moyen calculée à partir de
l’échantillon fixe s’est établie à 2,4 %
cette année; le taux d’inflation pour la
même période s’élevait à 2,3 %. Elle
dépassait la proportion enregistrée
l’an dernier (2,2 %), mais, dans les faits,
la croissance des loyers a ralenti dans
la plupart des types de logements, en
particulier ceux de trois chambres.
Dans la populaire catégorie des
appartements de deux chambres, le
loyer moyen a progressé de 2,0 %
cette année, après avoir bondi de 3 %
en 2006. La zone Nepean/Kanata est
celle où la majoration des loyers de
deux chambres a été la plus élevée
entre octobre 2006 et octobre 2007
(4,2 %), et le nombre de logements
vacants de ce type y était le plus haut.
Par contre, le loyer moyen des
appartements de deux chambres est
demeuré inchangé dans le secteur
quartier chinois/Hintonburg /
Westboro Nord; le pourcentage de
logements inoccupés y est descendu
de 4,2 à 2,2 %.
Il est intéressant de noter qu’à Vanier
– où les loyers sont plus bas que dans
toute autre zone d’Ottawa – le taux
d’inoccupation moyen, qui se fixait à
4,9 %, était le plus haut. À l’inverse,
dans les zones plus chères Côte-deSable /basse-ville et Glebe/Ottawa
Sud, les proportions de logements
inoccupés étaient parmi les plus
faibles (1,4 et 1,6 % respectivement).
Ces dernières zones se trouvent dans
les quartiers commerçants les plus
fréquentés d’Ottawa, d’où les
différences observées avec Vanier.
Le secteur Alta Vista/Hunt Club
compte le plus grand nombre absolu
de logements vacants, mais il a tout de
même affiché une des plus fortes
accélérations de la croissance des
loyers. Celle-ci est en effet passée de
1,9 %, en 2006, à 3,2 %, cette année.
Les appartements de
deux et de trois chambres
ont eu les plus hauts taux
d’inoccupation
Le plus bas taux d’inoccupation, à
savoir 2,2 %, a été relevé tant dans les
studios que dans les appartements de
une chambre; il était particulièrement
faible dans les immeubles construits
entre 1990 et 1999 (0,7 %). Dans les
appartements de deux chambres et
ceux de trois chambres, les
pourcentages de logements vacants se
sont fixés respectivement à 2,3 % et
à 2,8 %. Dans ces deux dernières
catégories, les loyers sont
comparables aux frais de possession
d’une habitation, ce qui se traduit par
de hauts niveaux d’inoccupation.
Dans la RMR, le taux d’inoccupation
est plus élevé dans les immeubles
construits entre 1940 et 1959 (3,6 %).
Dans les immeubles de construction
récente – ceux construits en 2000 ou
après –, le taux d’inoccupation a
régressé de 1,4 point et s’est établi
à 2,5 %.
Dans les ensembles de moins de
100 unités, les loyers étaient inférieurs
d’au moins 2 % à la moyenne, mais
leurs taux d’inoccupation dépassaient
ceux des immeubles de 100 unités ou
plus. Cette situation s’explique par le
fait que les grands immeubles offrent
en général davantage de commodités.
Taux de disponibilité
Le taux de disponibilité est une
mesure plus large que le taux
d’inoccupation en ce sens qu’il vise à la
fois les logements vacants et ceux
potentiellement vacants parce que le
locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et
qu’aucun nouveau locataire n’a signé
de bail. Il est intéressant de constater
que même si le taux d’inoccupation
global est demeuré inchangé par
rapport à l’an dernier, le taux de
disponibilité a fléchi de 0,8 point de
pourcentage pour toucher un creux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Figure 3
Ce écart peut s’expliquer par le fait
que plus de 65 % de l’ensemble des
maisons en rangée données en location sont situées à l’extérieur de
l’ancienne ville d’Ottawa, donc à des
emplacements moins recherchés.
Le taux d'inoccupation des appartements a diminué
dans la plupart des zones
Vanier
Nepean/Kanata
Gloucester/Cumberland
Alta Vista/Hunt Club
New Edinb./Manor Park/Overbr.
Le taux d’inoccupation
des maisons en rangée a
progressé dans
certaines zones
Quart. chin./Hintonb./Westb. N.
Carlington/Iris
2006
2007
Ancienne ville d'Ottawa
Glebe/Ottawa Sud
Sandy Hill/basse-ville
Westb. S./Hampton Pk/Britannia
Centre-ville
1.0 %
de 3,8 %. Un tel niveau indique qu’il y
a moins de roulement dans le parc
locatif et que les taux d’inoccupation
diminueront dans les mois à venir.
Du côté des maisons en rangée, le
taux de disponibilité a régressé de
près de 2 points et est descendu à un
bas niveau de 4,5 %. Dans la catégorie
des maisons de trois chambres, qui
forment 75 % de l’univers, le taux de
disponibilité a baissé de 2,5 points.
Le loyer des logements en
rangée est monté de 3,4 %
Le loyer moyen des maisons en
rangée s’est élevé à 1 076 $ en 2007.
Si l’on étudie les logements visés tant
par l’Enquête de 2007 que par celle
de 2006, on constate que les loyers
ont augmenté de 3,4 % en moyenne. Il
faut rappeler que les loyers des
logements de ce genre avaient accusé
une baisse de 0,9 % entre
octobre 2005 et octobre 2006. Le
taux d’inoccupation était plus haut
(3,7 %) l’an dernier que cette année
en raison notamment du nombre
accru de ménages qui accédaient à la
propriété.
2.0 %
3.0 %
4.0 %
5.0 %
Taux d'inoccupation
Dans la RMR d’Ottawa, les maisons
en rangée affichent des loyers quasi
semblables ou même légèrement
inférieurs à ceux d’appartements
comparables. En octobre, les maisons
de trois chambres se louaient un peu
moins cher que les appartements
ayant le même nombre de chambres,
leurs loyers moyens respectifs s’étant
fixés à 1 116 et 1 144 $. De même,
dans la catégorie des logements de
une chambre, le loyer des
appartements s’élevait à 798 $ et
celui des maisons en rangée, à 705 $.
Marché locatif secondaire
L’Enquête sur les logements locatifs,
réalisée tous les ans en octobre par la
Figure 4
Le loyer moyen des maisons en rangée était plus bas
que celui des appartements et des copropriétés dans la
plupart des catégories de logements
1,400 $
1,200 $
Loyer moyen
0.0 %
Source: CMHC
Cette année, le taux d’inoccupation
des maisons en rangée a de nouveau
été supérieur à celui des
appartements. Il a toutefois diminué,
puisqu’il est passé de 3,7 %, en 2006,
à 2,9 % cette année. Une baisse a été
constatée dans la plupart des sousmarchés. Par contre, dans la zone
Gloucester/Cumberland, où se
retrouve 17 % de l’univers, le taux est
monté de 1,9 à 2,9 %. De façon
générale, l’augmentation de
l’inoccupation dans les logements en
rangée est attribuable aux loyers
compétitifs observés l’an dernier.
Copropriétés
Appartements
Maisons en rangée
1,000 $
800 $
600 $
400 $
200 $
-$
1 chambre
2 chambres
3 chambres
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
SCHL, vise les immeubles d’initiative
privée comptant au moins trois
logements en rangée ou appartements
construits expressément pour le
marché locatif. L’Enquête sur le
marché locatif secondaire a comme
champ d’observation tous les autres
types de logements locatifs. La SCHL
peut donc fournir des données sur les
appartements en copropriété donnés
en location dans les centres suivants :
Vancouver, Calgary, Edmonton, la
Région du Grand Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. Grâce à ces
renseignements supplémentaires, on
pourra brosser un tableau plus
complet du marché locatif de ces
agglomérations. En outre, dans douze
RMR, y compris celles de Vancouver,
Toronto et Montréal, on obtient
également des données sur les types
de logements locatifs suivants :
• maisons individuelles;
•
maisons jumelées;
•
maisons en rangée en propriété
absolue;
•
appartements situés dans un
duplex;
•
appartements accessoires;
•
appartements situés dans un
bâtiment commercial ou un autre
type d’immeuble renfermant un
ou deux logements.
La section sur la méthode d’enquête
qui se trouve à la fin du présent
rapport donne des précisions au sujet
de l’Enquête sur le marché locatif
secondaire.
Les copropriétés sont de
plus en plus populaires
Comme dans la plupart des centres
urbains, les appartements en
copropriété sont recherchés par les
consommateurs et sont souvent loués
par de jeunes professionnels qui
souhaitent habiter près du centre-ville
ou par des ménages qui n’ont plus
d’enfants à la maison et qui veulent
demeurer à proximité des services et
des commodités urbaines.
Le taux d’inoccupation est passé d’un
niveau déjà bas de 1,0 %, en
octobre 2006, à 0,5 %, au même mois
cette année. Le changement le plus
marqué a été observé du côté de la
proche banlieue, où le taux est
descendu de 3,2 à 1,0 %. Dans les
immeubles de 25 à 149 unités,
l’inoccupation était quasi nulle tant
en 2006 qu’en 2007.
En octobre 2007, le loyer moyen des
appartements en copropriété
dépassait celui des appartements
expressément construits pour être
donnés en location. La différence la
plus importante a été relevée dans la
catégorie des logements de une
chambre (20 %); venaient ensuite celle
des deux chambres (15 %) et celle
des trois chambres (6 %).
À l’heure actuelle, 1621 appartements
en copropriété sont en construction
dans la RMR d’Ottawa, et la majorité
d’entre eux se retrouvent au centreville. Comme on s’attend à ce que les
achèvements augmentent dans les
années à venir et à ce que les
investisseurs ne se départissent pas
massivement des propriétés
existantes, le nombre de copropriétés
offertes en location progressera au
cours des prochaines années.
Le marché locatif
secondaire compte plus
de 36 000 autres
logements
Outre les appartements en
copropriété donnés en location, on
dénombre 36 000 logements sur le
marché locatif secondaire d’Ottawa.
Environ les deux tiers de ces
logements sont des jumelés et des
logements en rangée ou en duplex, le
reste étant constitué à peu près
également de maisons individuelles et
de logements accessoires. Par
logement accessoire, on entend un
logement qui est entièrement intégré
à l’intérieur d’une habitation.
L’appartement en sous-sol en est un
bon exemple. Les maisons en rangée
faisant partie du marché secondaire
sont celles qui n’ont pas été
construites pour être données en
location, mais qui sont tout de même
offertes sur le marché locatif par des
particuliers. Le loyer moyen des
jumelés et des logements en rangée et
en duplex s’est élevé à 1 000 $. Fait
étonnant, les maisons individuelles se
louaient moins cher en moyenne
(971 $). Le loyer moyen des
logements accessoires a atteint 777 $;
il était ainsi légèrement inférieur à
celui des appartements de une
chambre. On considère généralement
que les logements accessoires sont
parmi les plus abordables sur le
marché.
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
Le nouvel indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs de la SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Figure 5
Les logements locatifs sont plus abordables
qu'auparavant à Ottawa
20 %
130
Variation du loyer médian
15 %
Variation de la moyenne triennale mobile des revenus médians
120
Indicateur de l'abordabilité
110
5%
0%
100
-5 %
90
Indicateur
Variation
10 %
-10 %
80
-15 %
-20 %
70
1997
1998
1999
2000
2001
2002 2003
2004
2005
2006
2007
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique
du travail et du revenu) et SCHL
sert à déterminer dans quelle mesure
un marché locatif est abordable pour
les ménages qui y sont locataires. Il est
généralement admis qu’un ménage
devrait consacrer au logement moins
de 30 % de son revenu brut.
Selon cet indicateur, le marché locatif
d’Ottawa est devenu plus abordable
cette année. En effet, le loyer médian
des appartements de deux chambres a
progressé de 2,4 % en 2007, alors que
le revenu médian des ménages
locataires a connu un rythme de
croissance de 4,1 %. Résultat,
l’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs pour Ottawa se
situe à 93, ce qui représente une
hausse de un point par rapport à la
moyenne des 12 années pour
lesquelles il peut être établi (92).
Perspectives du
marché locatif pour
2008
À Ottawa, la plupart des tendances
qui influent actuellement sur le
marché locatif se maintiendront. Les
conditions demeureront donc serrées
sur le marché en 2008. Le taux
d’inoccupation régressera l’an
prochain et s’établira à 2,1 %. La
croissance des loyers devrait être un
peu moins rapide qu’en 2007 et se
fixer à 2 %.
La construction de maisons en rangée
et d’appartements destinés au marché
locatif sera limitée. Le parc de
logements locatifs ne devrait donc pas
grossir beaucoup. Cependant, puisque
les achèvements de copropriétés se
poursuivront à un bon rythme en
2008, davantage de copropriétés
locatives feront concurrence aux
logements construits expressément
pour être donnés en location.
Cette légère hausse de l’offre sera
neutralisée par une progression un
peu plus forte de la demande. Les
taux hypothécaires relativement plus
élevés que ceux observés durant les
trois années antérieures auront pour
conséquence de restreindre le
mouvement d’accession à la propriété
chez les locataires. En outre, le bilan
migratoire devrait s’améliorer et
devenir positif lorsque les résidents de
l’agglomération commenceront à être
moins nombreux à aller s’installer
ailleurs au pays. Par ailleurs, le secteur
des services occupe une part
croissante de l’activité économique.
Comme la plupart des jeunes adultes
travaillent dans ce secteur et qu’ils
sont habituellement locataires, cette
conjoncture est de bon augure pour la
demande de logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2006 à 550 $ en 2007, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées à
l’automne de 2006 et celui de 2007. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Le taux d’inoccupation national des appartements locatifs reste
inchangé à 2,6 % en octobre 2007
Le taux d’inoccupation moyen des immeubles locatifs
comptant au moins trois appartements dans les
34 principaux centres urbains1 du Canada était le même
en octobre 2007 qu’un an auparavant, soit 2,6 %. Les
centres urbains présentant les taux d’inoccupation les
plus élevés en 2007 sont Windsor (12,8 %), Saint John
(5,2 %) et Moncton (4,3 %), et ceux où l’on a relevé les
taux les plus bas sont Kelowna (0,0 %),Victoria (0,5 %),
le Grand Sudbury (0,6 %) et Saskatoon (0,6 %).
La forte croissance de l’emploi, la bonne progression du
revenu et les importants volumes d’immigration ont
continué de maintenir vigoureuse aussi bien la demande
d’habitations pour propriétaire-occupant que celle de
logements locatifs. Cette dernière est demeurée intense également à cause de l’écart grandissant entre les
frais de possession et les loyers. Cependant, le petit
nombre de logements locatifs construits et la concurrence accrue du marché de la copropriété ont
neutralisé l’effet de la vive demande d’appartements à
louer, de sorte que le taux d’inoccupation est resté le
même qu’un an auparavant. Les habitations en
copropriété sont des types de logement assez
abordables pour les ménages locataires qui veulent
devenir propriétaires. En outre, certains appartements
en copropriété appartiennent à des investisseurs qui les
offrent en location. De ce fait, le nombre considérable
de logements en copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la concurrence pour le marché
locatif et exercé des pressions à la hausse sur les
taux d’inoccupation.
Par ordre décroissant, les loyers mensuels moyens les
plus élevés pour les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants confondus, ont été
observés à Calgary (1 089 $),Vancouver (1 084 $),
Toronto (1 061 $), Ottawa (961 $), Edmonton (958 $)
et Barrie (934 $). C’est à Trois-Rivières (487 $) et
Saguenay (490 $) que ces appartements se louent le
moins cher.
Une comparaison des loyers sur une base annuelle peut
être un peu trompeuse, car les logements neufs ont
1
tendance à se louer plus cher que ceux de construction
moins récente. Mais en excluant les immeubles neufs,
nous pouvons nous faire une meilleure idée de
l’augmentation réelle que subissent les locataires. Le
loyer moyen des appartements de deux chambres
existants s’est accru dans tous les grands centres, sauf à
Windsor, où il est resté à peu près inchangé pour une
deuxième année de suite. Les plus fortes majorations
ont été pratiquées dans les marchés où les taux
d’inoccupation sont très bas. Les loyers ont augmenté
de 18,8 % à Edmonton, de 15,3 % à Calgary, de 13,5 % à
Saskatoon, de 7,7 % dans le Grand Sudbury et de 7,0 %
à Kelowna. Dans les 34 grands centres urbains réunis, le
loyer moyen des appartements de deux chambres
existants a progressé de 3,5 % entre octobre 2006 et
octobre 2007.
L’Enquête sur les logements locatifs que la SCHL a
menée en octobre 2007 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location dans les centres
suivants : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. En 2007, le taux
d’inoccupation de ces appartements était inférieur à
1 % dans quatre des sept agglomérations à l’étude.
C’est Vancouver qui affichait le taux le plus bas, 0,2 %,
tandis que Québec et Montréal enregistraient les plus
hauts, soit respectivement 2,4 et 3,8 %. Les résultats de
l’Enquête révèlent que, cette année, les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété offerts
en location étaient inférieurs à ceux des logements du
marché locatif traditionnel à Vancouver, Calgary, Toronto
et Ottawa, qu’ils étaient les mêmes à Edmonton, et plus
élevés à Québec et Montréal. C’est à Toronto, Vancouver et Calgary que les appartements en copropriété de
deux chambres se louaient le plus cher en moyenne
(soit respectivement 1 533, 1 435 et 1 217 $ par mois).
En 2007, dans tous les centres visés par l’enquête, les
loyers mensuels moyens des appartements de deux
chambres étaient plus considérables dans le cas des
copropriétés que dans celui des logements locatifs
traditionnels d’initiative privée.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception
faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
N
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UN
17
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02 - Côte-de-sable/Basse-ville
N
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8
10 - Gloucester/Cumberland
05 - Carlington/Iris
20
SO
RG U
12
Km
C
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TY
N
RD
07 - New Edinburgh/Manor Oak/
Overbrook
08 - Westboro Sud/Hampton Park/
Britannia
09 - Vanier
11 - Nepean/Kanata
06 - Quartier chinois/Hintonburg/
Westboro Nord
FA
L
4
RD
04 - Alta Vista/Hunt Club
N
2
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03 - Glebe/Ottawa-Sud
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11
01 - Centre-ville
RD
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
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RD
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Clarence-Rockland
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Frontières municipales*
* D'après le Recensement de 2006,
Statistique Canada
RD
K
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9
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
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LAURI E R
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR D'OTTAWA-GATINEAU (PARTIE ONTARIENNE)
Centre-ville - délimitée par le Queensway (au sud), la rue Bronson (à l'ouest), la rivière des Outaouais (au nord) et le canal
Rideau (à l'est).
Zone 2
Côte-de-Sable/basse-ville - comprend la Côte-de-Sable et la basse-ville.
Zone 3
Glebe/Ottawa-Sud - comprend les quartiers Glebe et Ottawa-Sud.
Zone 4
Alta Vista/Hunt Club - comprend Alta Vista et Hunt Club.
Zone 5
Carlington/Iris - comprend le secteur situé au sud de l'avenue Carling, à l'ouest de Bronson et de la rivière Rideau et au
nord de Beatrice (Carlington et Iris).
Zone 6
Quartier chinois/Hintonburg/Westboro Nord - comprend le quartier chinois, Hintonburg et la partie du quartier
Westboro située au nord du chemin Richmond.
Zone 7
New Edinburgh/Manor Park/Overbrook - ancien canton d'Osgoode, et municipalités de Clarence-Rockland et de Russell.
Zone 8
Westboro Sud/Hampton Park/Britannia - comprend la partie sud de Westboro, Hampton Park et Britannia.
Zones 1-8
Ancienne ville d'Ottawa
Zone 9
Vanier - comprend Vanier.
Zone 10
Gloucester/Cumberland - anciennes municipalités de Gloucester, Cumberland, Clarence-Rockland, Russell et Osgoode.
Zone 11
Nepean/Kanata - anciennes municipalités de Kanata, Nepean, West Carleton, Goulbourn et Rideau.
Zones 1-11
RMR d'Ottawa-Gatineau (partie ontarienne)
Zone 1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR D'OTTAWA-GATINEAU (PARTIE
ONTARIENNE)
Sous-secteur 1
Centre-ville. Zones 1 (centre-ville), 2 (Côte-de-Sable et basse-ville) et 3 (Glebe et Ottawa-Sud).
Sous-secteur 2
Banlieue proche. Zones 6 (quartier chinois, Hintonburg et Westboro Nord), 7 (New Edinburgh, Manor Park et
Overbrook) et 8 (Westboro Sud, Hampton Park et Britannia) et 9 (Vanier).
Sous-secteur 3
Banlieue lointaine. Zones 4 (Alta Vista et Hunt Club), 5 (Carlington et Iris), 10 (Gloucester et Cumberland) et 11
(Nepean et Kanata).
Sous-secteurs
RMR d'Ottawa-Gatineau (partie ontarienne)
1-3
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Calgary,
Edmonton, Abbotsford et Kelowna
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
*
Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
**
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Centre-ville
2,9 a
1,7 b
1,8 a
1,7 a
2,1 b
1,8 b
**
2,0 a
1,7 a
Côte-de-Sable/basse-ville
2,0 b
1,5 c
1,2 a
1,4 a
2,0 c
1,1 a
1,5 d
**
1,6 b
1,4 a
Glebe/Ottawa-Sud
1,9 c
4,9 d
1,2 a
1,4 a
1,7 c
1,4 a
0,6 a
**
1,4 a
1,6 b
Alta Vista/Hunt Club
1,3 a
3,0 a
1,8 a
2,4 a
1,7 a
2,3 a
2,5 a
2,5 a
1,8 a
2,4 a
Carlington/Iris
2,5 a
2,7 a
2,5 a
2,3 a
2,5 a
1,6 a
3,1 b
0,5 a
2,5 a
2,0 a
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
2,7 a
1,9 a
1,9 a
2,4 a
4,4 b
2,2 b
2,6 c
0,8 d
2,7 a
2,2 a
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
0,4 a
0,9 a
0,0 d
1,4 a
4,3 c
1,1 a
4,0 c
1,3 a
3,4 d
1,7 a
1,3 a
1,2 a
0,0 d
0,0 c
0,0 d
0,0 c
3,4 c
1,3 a
2,3 b
1,2 a
Ancienne ville d'Ottawa
2,2 a
1,9 a
1,9 a
2,0 a
2,2 a
1,7 a
1,7 b
1,7 b
2,0 a
1,9 a
Vanier
**
**
3,5 d
4,6 c
3,7 d
4,9 d
**
**
3,7 c
4,9 c
Gloucester/Cumberland
3,4 a
**
1,8 a
1,3 a
4,0 a
2,6 a
19,9 a
**
4,6 a
2,6 a
Nepean/Kanata
2,8 a
2,1 a
2,7 a
2,9 a
2,6 a
3,7 b
3,8 a
5,7 b
2,8 a
3,5 a
Ottawa
2,4 a
2,2 a
2,0 a
2,2 a
2,5 a
2,3 a
3,9 c
2,8 b
2,3 a
2,3 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Zone
oct.06
oct.07
1 chambre
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Centre-ville
659 a
664 a
852 a
887 a 1 168 a 1 201 a 1 313 b
1 242 b
904 a
928 a
Côte-de-Sable/basse-ville
644 a
673 a
863 a
906 a 1 112 a 1 108 a 1 484 b
1 459 b
930 a
958 a
Glebe/Ottawa-Sud
600 b
645 a
783 a
844 a 1 049 a 1 070 a 1 236 a 1 135 b
894 a
943 a
Alta Vista/Hunt Club
629 a
615 a
743 a
764 a
893 a
922 a 1 176 a 1 206 a
823 a
847 a
Carlington/Iris
626 a
622 a
727 a
745 a
863 a
891 a 1 056 a 1 105 a
786 a
805 a
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
590 a
615 a
590 a
628 a
726 a
778 a
725 a
802 a
962 a
944 b
951 a 1 370 b 1 322 b
960 a 1 065 c 1 047 c
788 a
865 a
780 a
882 a
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
643 a
645 a
762 a
776 a
913 a
922 a 1 057 a 1 079 a
822 a
834 a
Ancienne ville d'Ottawa
635 a
644 a
784 a
809 a
969 a
987 a 1 231 a 1 214 a
851 a
871 a
Vanier
497 b
556 b
650 a
666 a
768 a
771 a
871 a
873 b
713 a
723 a
Gloucester/Cumberland
698 a
668 a
753 a
765 a
858 a
871 a
972 a
968 a
830 a
840 a
Nepean/Kanata
667 a
692 a
754 a
788 a
941 a
978 a 1 037 a 1 071 a
878 a
913 a
Ottawa
633 a
643 a
774 a
798 a
941 a
961 a 1 146 a 1 144 a
844 a
864 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
ab
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
26 b
1 533
83 a
4 982
38 b
2 102
**
197
153 a
8 813
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
14 c
917
40 a
2 919
19 a
1 843
**
313
84 a
5 991
Glebe/Ottawa-Sud
13 d
255
19 a
1 374
20 a
1 383
**
215
52 b
3 226
9 a
304
112 a
4 669
98 a
4 338
9 a
359
228 a
9 670
Carlington/Iris
Alta Vista/Hunt Club
14 a
491
73 a
3 252
42 a
2 660
1 a
186
130 a
6 589
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
12 a
653
60 a
2 508
27 b
1 224
1 d
132
100 a
4 517
New Edinb./Manor Park/Overbrook
0 d
208
54 c
1 356
22 a
1 637
0 d
160
76 b
3 362
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
6 a
93 a
428
4 789
35 a
475 a
2 712
23 771
28 a
294 a
2 305
17 491
0 c
29 b
158
1 719
70 a
892 a
5 602
47 770
Vanier
**
152
78 c
1 681
94 d
1 924
**
184
191 c
3 941
Gloucester/Cumberland
**
121
11 a
855
47 a
1 789
**
238
77 a
3 003
55 a
1 891
124 b
3 305
19 b
340
201 a
5 678
559 a 24 509
71 b
2 481
1 361 a
60 392
Nepean/Kanata
Ottawa
3 a
141
112 a
5 203
619 a 28 198
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
Centre-ville
6,7 b
4,0 b
3,8 a
3,1 b
3,9 b
3,2 b
**
Côte-de-Sable/basse-ville
3,7 c
3,0 c
2,0 a
2,8 a
3,4 c
1,9 c
**
Glebe/Ottawa-Sud
2,8 c
5,7 d
2,1 b
2,8 b
2,9 b
2,8 b
Alta Vista/Hunt Club
4,2 a
4,6 a
4,1 a
3,8 a
4,7 a
Carlington/Iris
4,5 a
3,6 a
5,6 a
4,4 a
4,8 b
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
5,2 a
0,9 a
2,2 a
0,0 d
3,4 a
5,9 b
2,9 a
4,4 c
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
3,5 a
2,8 a
2,5 a
Ancienne ville d'Ottawa
4,7 a
3,4 a
3,7 a
**
**
9,4 a
**
Vanier
Gloucester/Cumberland
oct.07
**
Tous les log.
oct.06
oct.07
4,4 a
3,3 a
4,5 d
2,7 a
2,7 a
2,2 c
1,2 d
2,5 b
2,9 b
3,9 a
5,3 a
3,6 a
4,4 a
3,9 a
3,7 b
4,8 b
1,6 c
5,1 a
4,0 a
6,3 b
4,9 c
2,6 a
2,4 a
3,5 d
0,6 b
0,8 d
1,2 d
4,4 a
4,8 b
2,7 a
3,0 b
2,8 a
3,1 a
2,3 a
1,3 a
0,6 a
2,8 a
2,5 a
3,4 a
4,3 a
3,1 a
3,4 b
2,5 b
4,0 a
3,2 a
4,9 c
5,4 c
6,1 c
6,4 c
**
**
5,8 b
6,2 b
5,5 a
1,9 a
7,3 a
3,7 a
24,1 a
**
8,2 a
3,4 a
Nepean/Kanata
7,1 a
8,5 a
6,9 a
6,5 a
6,2 a
6,8 a
7,5 a
9,8 a
6,5 a
6,9 a
Ottawa
5,0 a
3,7 a
4,1 a
3,7 a
4,9 a
3,9 a
6,2 b
4,4 b
4,6 a
3,8 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
1 chambre
oct.06
à
oct.07
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
Alta Vista/Hunt Club
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
Vanier
++
++
**
0,9
4,3
4,3
**
2,5
2,2
++
2,1
2,2
**
++
1,4
++
**
0,8
1,2
**
Gloucester/Cumberland
Nepean/Kanata
8,2 a
0,7 a
++
4,1 a
3,6 a
1,1 a
3,0 a
4,6 a
4,6 a
0,3 b
Ottawa
2,2 b
1,3 a
2,1 a
2,8 a
3,0 b
Centre
d
c
b
a
b
oct.05
à
oct.06
2 chambres
oct.05
à
oct.06
c
c
a
a
a
1,8
++
**
1,6
4,8
1,5
++
2,5
2,3
++
c
a
b
c
a
a
oct.06
à
oct.07
oct.05
à
oct.06
2,0
5,3
4,0
3,6
2,6
++
**
1,2
2,6
2,9
4,8
**
**
2,6
3,7
++
++
2,4
3,3
2,4
b
d
d
a
b
a
a
c
3 chambres +
oct.06
à
oct.07
c
a
c
c
b
c
Tous les log.
oct.06
à
oct.07
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
++
++
**
++
++
**
**
**
3,5 d
**
++
++
**
2,5
4,5
**
**
1,5
1,4
**
2,2
++
**
1,9
3,9
2,2
++
2,5
2,5
++
1,7
4,3
**
3,2
2,3
++
2,1
1,1
2,2
1,9
2,1 a
4,2 a
5,1 a
++
++
4,4 b
4,9 a
++
1,6 a
4,4 a
2,0 a
3,0 d
1,6 c
2,2 a
2,4 a
++
++
++
2,9
3,1
++
1,4
0,6
1,9
++
oct.05
à
oct.06
a
c
d
a
a
a
c
a
d
b
a
b
c
a
a
c
d
a
b
c
a
a
c
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
ab
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Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Année de construction
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Ottawa
Avant 1940
2,7 c
1,9 c
2,4 b
2,4 b
2,9 b
2,1 c
**
**
2,7 b
2,3 b
1940 à 1959
2,6 b
3,3 c
3,9 c
3,5 b
3,8 c
4,0 d
0,3 b
**
3,6 b
3,6 b
1960 à 1974
1975 à 1989
2,2 a
2,4 a
1,8 a
2,7 b
1,8 a
1,3 a
2,0 a
1,8 a
2,0 a
2,3 a
2,1 a
1,7 a
2,6 a
9,9 b
2,0 a
2,2 a
2,0 a
2,0 a
1990 à 1999
2,3 c
4,3 c
0,7 a
1,7 c
1,7 b
**
2,6 b
1,3 a
2000 ou après
Tous les immeubles
0,0 a
2,4 a
0,3 b
2,0 a
3,9 a
2,2 a
5,8 c
2,5 a
1,9 a
2,3 a
**
2,8 b
3,9 c
2,3 a
2,5 a
2,3 a
**
0,0 a
2,2 a
**
**
3,9 c
2,2 a
5,8 c
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
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Tab
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Année de construction
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Ottawa
Avant 1940
590 a
587 a
759 a
783 a 1 004 a 1 012 a 1 230 a 1 223 b
862 a
880 a
1940 à 1959
610 a
620 a
712 a
726 a
832 a
858 a 1 003 b
1 045 b
765 a
788 a
1960 à 1974
1975 à 1989
643 a
661 a
655 a
663 a
764 a
791 a
791 a
809 a
924 a
953 a
952 a 1 157 a 1 186 a
964 a 1 079 a 1 052 a
827 a
870 a
852 a
881 a
1990 à 1999
609 a
**
948 b
986 b
1 019 b
2000 ou après
Tous les immeubles
910 a
633 a
1 031 d 1 004 a 1 021 b
1 488 a
**
874 b 1 304 b 1 247 a 1 379 a 1 300 a
**
**
1 340 b 1 270 a
643 a
774 a
798 a
941 a
961 a 1 146 a 1 144 a
844 a
864 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Taille
oct.06
Ottawa
3 à 5 unités
1 chambre
oct.07
**
**
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
3,0 d
3,3 d
2,8 c
3,2 d
6 à 19 unités
2,5 c
4,0 d
3,9 c
2,4 b
3,5 c
2,7 a
1,3 d
**
20 à 49 unités
50 à 99 unités
1,5 a
3,3 a
1,7 a
2,5 a
3,1 a
2,2 a
3,9 a
3,2 a
3,5 a
3,0 a
4,3 b
2,5 a
1,7 a
1,1 a
100 à 199 unités
1,6 a
1,5 a
1,6 a
1,5 a
2,0 a
1,7 a
200 unités et +
Tous les immeubles
2,0 a
2,4 a
1,7 a
2,2 a
1,1 a
2,0 a
1,5 a
2,2 a
1,8 a
2,5 a
1,7 a
2,3 a
oct.07
1,3 d
Tous les log.
oct.06
oct.07
3,1 c
3,1 c
3,5 b
2,7 a
**
5,2 a
2,9 a
2,6 a
3,7 a
2,9 a
4,6 a
3,1 a
1,8 a
1,6 a
6,4 a
3,9 c
2,5 a
2,8 b
1,7 a
2,3 a
1,7 a
2,3 a
**
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
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Tab
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Taille
oct.06
oct.07
1 chambre
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Ottawa
3 à 5 unités
545 a
572 b
704 a
729 a
891 a
933 a
985 b
1 033 b
811 a
846 a
6 à 19 unités
573 a
570 a
701 a
716 a
852 a
867 a 1 177 b
1 094 a
795 a
806 a
20 à 49 unités
50 à 99 unités
629 a
638 a
633 a
652 a
751 a
770 a
796 a
797 a
915 a
926 a
932 a 1 230 a 1 292 b
947 a 1 034 a 1 053 a
793 a
806 a
820 a
829 a
100 à 199 unités
653 a
657 a
787 a
797 a
987 a 1 002 a 1 107 a 1 117 a
862 a
874 a
200 unités et +
Tous les immeubles
667 a
633 a
676 a
643 a
809 a
774 a
842 a
798 a
990 a 1 011 a 1 240 a 1 235 a
941 a
961 a 1 146 a 1 144 a
894 a
844 a
918 a
864 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Ottawa
3-5
oct.06 oct.07
Zone
Centre-ville
3,1 d
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
Alta Vista/Hunt Club
**
**
0,0 a
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
0,9 a
5,1 d
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
Vanier
Gloucester/Cumberland
1,8 c
6-19
oct.06 oct.07
20-49
oct.06 oct.07
50-99
oct.06 oct.07
100-199
oct.06 oct.07
200+
oct.06 oct.07
2,9 c
2,5 c
1,6 a
3,0 a
2,7 a
2,1 a
1,2 a
0,9 a
1,9 a
0,9 a
**
3,5 d
4,2 a
1,4 d
2,4 c
5,0 c
1,4 a
1,7 a
5,3 a
2,6 a
0,9 a
1,5 a
1,9 a
**
2,4 a
1,6 a
**
2,0 a
0,2 a
**
1,6 a
0,2 a
**
1,7 a
1,2 a
0,8 a
1,6 a
0,3 a
1,7 a
2,9 a
5,2 d
1,1 d
3,3 c
3,8 b
1,1 a
1,9 b
7,4 b
2,5 a
8,0 a
4,5 b
4,0 a
1,8 a
4,0 a
3,9 a
1,8 a
4,8 a
1,7 a
2,2 a
1,2 a
0,4 a
0,9 a
0,6 a
**
0,0 d
2,6 b
**
**
1,9 c
**
1,6 a
3,4 b
2,1 c
2,5 a
1,9 b
6,2 a
6,4 a
3,2 a
1,2 a
2,7 a
3,4 a
3,4 a
3,7 a
2,7 a
8,0 a
4,2 a
2,9 a
1,9 a
0,8 a
1,6 a
1,0 a
1,4 a
1,4 a
**
0,6 a
1,1 a
**
0,4 a
1,4 a
**
**
5,9 d
11,5 a
4,8 d
0,5 a
5,1 d
1,2 a
1,3 a
1,9 a
3,3 a
1,3 a
**
1,6 a
**
0,5 a
a.l.u.
1,9 a
a.l.u.
1,5 a
**
9,3 a
**
4,2 a
**
**
**
Nepean/Kanata
6,9 a
3,3 d
2,8 c
5,1 c
2,5 a
8,2 a
2,2 a
3,0 a
3,3 a
2,9 a
2,1 a
2,7 a
Ottawa
3,1 c
3,1 c
3,5 b
2,7 a
2,9 a
3,7 a
2,6 a
2,9 a
1,8 a
1,6 a
1,7 a
1,7 a
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Ottawa
Fourchette de loyers
Ottawa
Moins de 700 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 à 1199 $
1200 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.06 oct.07
2,4
2,2
8,6
**
**
**
2,4
a
b
a
a
2,2
2,7
3,3
**
**
0,0
2,2
1 chambre
oct.06 oct.07
a
a
b
a
a
3,3
2,4
1,1
1,2
1,9
0,8
2,0
b
a
a
a
b
d
a
2,9
2,0
2,4
1,5
1,9
4,6
2,2
2 chambres
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
c
a
**
2,9
3,3
2,2
1,9
3,1
2,5
b
b
a
b
b
a
**
3,7
1,8
2,2
2,9
2,5
2,3
c
a
a
a
b
a
3 chambres +
oct.06 oct.07
**
**
**
9,7
2,7
2,0
3,9
c
c
c
c
**
**
**
2,7
3,4
2,7
2,8
c
c
b
b
Total
oct.06 oct.07
3,0
2,5
2,5
2,6
2,0
2,6
2,3
a
a
a
a
a
a
a
2,6
2,3
2,1
2,0
2,8
2,8
2,3
a
a
a
a
a
a
a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
oct.06 oct.07
Zone
1 chambre
oct.06 oct.07
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
Alta Vista/Hunt Club
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
8,7 a
**
**
a.l.u.
**
0,0 a
**
a.l.u.
11,4 a
9,5 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
**
a.l.u.
3,2 c
Vanier
Gloucester/Cumberland
Nepean/Kanata
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
**
**
Ottawa
10,7 a
3,1 d
2 chambres
oct.06 oct.07
8,3
0,0
**
5,1
2,3
**
1,0
**
1,7
a
a
a
a
a
a
**
**
**
3,8
0,6
0,0
0,4
0,0
0,8
3 chambres +
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
a
5,0
**
2,0
2,9
2,7
**
2,7
2,6
2,8
a
a
a
a
a
a
a
5,0
5,5
**
3,7
2,4
0,0
3,1
9,7
3,3
Tous les log.
oct.06 oct.07
a
b
a
a
c
a
a
a
6,8
0,0
1,6
3,1
2,5
3,8
2,6
3,0
2,8
a
c
a
a
a
d
a
d
a
7,3
4,5
**
3,7
1,7
0,0
1,8
4,6
2,5
a
c
a
a
c
a
a
a
a.l.e.
1,3 a
4,8 a
**
10,0 a
5,6 a
**
2,0 a
5,2 a
0,0 a
2,5 a
2,5 a
**
1,9 a
5,1 a
0,0 a
2,9 a
3,2 a
3,2 a
3,5 a
3,8 a
2,7 a
3,7 a
2,9 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Zone
oct.06
Centre-ville
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
**
**
**
**
Côte-de-Sable/basse-ville
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Glebe/Ottawa-Sud
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2 chambres
oct.06
**
oct.07
**
1 011 d 1 037 b
**
**
3 chambres +
oct.06
**
oct.07
1 483 b
Tous les log.
oct.06
oct.07
897 b
1 146 a
1 204 c 1 269 c 1 101 b
1 058 b
1 310 b
1 243 a
1 290 b
1 254 b
Alta Vista/Hunt Club
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
954 a 1 050 a 1 152 a 1 204 a 1 133 a 1 188 a
Carlington/Iris
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
968 a
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Vanier
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Gloucester/Cumberland
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Ancienne ville d'Ottawa
697 a
702 a
Nepean/Kanata
**
**
**
**
Ottawa
**
**
694 a
705 a
976 a
986 a 1 007 a
**
1 095 b 1 040 c 1 002 c
835 a
856 a
954 a
954 a
979 a
995 a
931 c 1 000 b
887 a
896 a
**
933 a 1 024 a 1 019 a
946 a
890 a
916 a 1 061 a 1 093 a
990 a 1 019 a
a.l.e.
**
974 a
1 135 a 1 131 a 1 135 a 1 114 a
1 135 a 1 137 a 1 059 a 1 100 a 1 063 a 1 102 a
974 a 1 016 a 1 090 a 1 136 a 1 062 a 1 107 a
940 a
973 a 1 075 a 1 116 a 1 038 a 1 076 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
ab
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ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
**
2 a
21
**
**
1 a
20
4 a
55
Zone
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
a.l.u.
a.l.u.
Glebe/Ottawa-Sud
a.l.u.
a.l.u.
Alta Vista/Hunt Club
a.l.u.
a.l.u.
Carlington/Iris
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
a.l.u.
a.l.u.
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Ancienne ville d'Ottawa
**
**
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
3 a
80
26 a
700
29 a
779
a.l.u.
1 a
167
6 a
253
7 a
420
0 a
**
a.l.u.
3 c
32
0 c
41
0 c
85
17 a
3 a
547
31
20 a
3 a
1 127
65
7 a
881
55 a
1 679
66 a
2 658
**
0 a
45
0 a
48
80
31 a
1 247
39 a
1 329
a.l.u.
a.l.u.
Gloucester/Cumberland
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
3 d
61
529
34
**
**
**
66
0 a
a.l.u.
**
51
3 c
2 a
0 a
**
**
37
**
a.l.u.
a.l.u.
Nepean/Kanata
2 b
13
Vanier
Ottawa
22
93
**
8 a
**
50 a
894
72 a
2 903
122 a
3 802
97
65 a
1 858
158 a
5 875
228 a
7 837
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Zone
oct.06
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
1 chambre
oct.07
**
**
a.l.u.
a.l.u.
oct.06
17,4 a
**
oct.07
9,5 a
**
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
8,3 a
**
5,0 a
10,0 a
11,9 a
9,1 a
3,8 a
**
3,2 d
5,5 b
3,2 c
4,5 c
**
Glebe/Ottawa-Sud
a.l.u.
a.l.u.
**
**
3,9 a
5,2 d
3,3 a
4,4 c
Alta Vista/Hunt Club
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
7,7 a
3,8 a
5,6 a
3,7 a
5,8 a
3,7 a
Carlington/Iris
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
2,3 a
2,4 a
4,6 b
4,3 a
3,7 a
3,6 a
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3,4 d
1,2 a
0,0 a
0,6 a
**
4,0 a
**
3,5 a
7,5 c
3,5 a
1,4 a
2,1 a
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
a.l.u.
a.l.u.
**
2,9 a
7,9 a
9,7 a
**
2,3 a
1,4 a
5,0 a
4,0 a
4,6 a
Ancienne ville d'Ottawa
8,3 a
**
a.l.u.
16,7 a
0,0 a
**
a.l.u.
**
**
Vanier
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3,2 c
Gloucester/Cumberland
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.e.
10,0 a
**
16,2 a
**
4,6 a
0,0 a
3,4 a
**
4,9 a
6,2 a
3,1 a
0,0 a
4,2 a
Nepean/Kanata
**
**
**
**
7,1 a
9,8 a
8,3 a
4,4 a
8,0 a
5,6 a
Ottawa
**
**
15,7 a
4,1 c
5,0 a
6,1 a
6,5 a
4,0 a
6,3 a
4,5 a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
1 chambre
2 chambres
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
Alta Vista/Hunt Club
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
Vanier
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
-2,3 a
**
**
**
**
++
**
Gloucester/Cumberland
Nepean/Kanata
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
2,0 a
++
**
**
**
**
++
Centre
Ottawa
oct.05
à
oct.06
3 chambres +
oct.06
à
oct.07
**
**
**
12,8
0,9
**
**
2,6
5,6
**
oct.05
à
oct.06
**
**
**
-0,5 a
++
**
0,6 a
**
++
**
**
**
**
4,8
++
**
1,4
4,4
2,8
0,0
0,5 a
3,4 a
4,3 a
a
a
a
a
Tous les log.
oct.06
à
oct.07
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
a
a
a
b
**
**
**
-1,2 a
++
**
0,5 b
**
++
**
**
**
5,1
5,3
++
**
2,2
3,1
2,9
0,0
-1,1 d
-2,3 a
3,1 a
4,2 a
-0,9 d
-1,7 a
3,0 a
4,0 a
-1,3 a
3,5 a
-0,9 a
3,4 a
c
d
a
a
a
a
b
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
2 chambres
oct.07
oct.06
3 chambres +
oct.07
oct.06
Tous les log.
oct.07
oct.06
oct.07
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
2,9 a
2,0 b
1,9 c
1,8 b
1,5 c
4,9 d
1,8 a
1,2 a
1,2 a
1,7 a
1,4 a
1,4 a
2,1 b
1,9 c
1,7 c
1,8 b
1,1 a
1,4 a
**
1,3 d
0,9 a
**
3,7 d
0,6 b
2,1 a
1,6 b
1,5 a
1,8 a
1,4 a
1,6 b
Alta Vista/Hunt Club
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
1,3
2,5
2,7
0,4
0,9
2,2
3,0
2,7
1,9
0,0
1,4
2,0
1,8
2,5
1,9
4,8
1,1
1,9
2,4
2,3
2,4
3,9
1,3
2,0
1,8
2,5
4,3
2,8
1,7
2,2
2,3
1,5
2,2
1,1
1,2
1,6
2,7
2,9
3,9
2,1
0,5
2,3
3,3
1,6
0,6
2,4
1,6
2,5
1,9
2,5
2,7
3,2
1,3
2,1
2,5
2,0
2,2
2,1
1,3
1,9
Vanier
Gloucester/Cumberland
Nepean/Kanata
**
3,4 a
3,5 a
**
**
2,1 a
3,5 d
1,8 a
2,7 a
4,6 c
1,3 a
2,9 a
3,7 d
3,8 a
3,1 a
4,9 d
3,0 a
4,1 a
**
4,9 a
5,0 a
**
3,2 a
2,8 a
3,7 c
3,8 a
3,7 a
4,8 c
2,7 a
3,4 a
Ottawa
2,4 a
2,2 a
2,1 a
2,2 a
2,6 a
2,4 a
3,8 a
2,7 a
2,5 a
2,3 a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
d
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
c
a
a
a
a
b
c
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
d
a
a
a
a
a
b
b
b
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
oct.06 oct.07
Zone
a
a
b
a
a
a
a
a
a
664
673
645
615
622
590
628
645
644
1 chambre
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
a
a
a
a
852
863
783
743
727
725
775
762
784
a
a
a
a
a
a
a
a
a
887
905
844
764
745
725
798
776
809
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
a 1 167 a 1 200 a 1 287 b 1 275
a 1 110 a 1 107 a 1 456 b 1 443
a 1 049 a 1 070 a 1 251 a 1 164
a
894 a
924 a 1 160 a 1 204
a
869 a
896 a 1 015 a 1 048
a
962 a
955 a 1 321 b 1 248
a
917 a
935 a
983 a
976
a
912 a
922 a 1 051 a 1 069
a
965 a
984 a 1 146 a 1 154
b
b
a
a
a
b
a
a
a
Tous les log.
oct.06 oct.07
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
Alta Vista/Hunt Club
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
659
644
600
629
626
590
615
643
635
903
932
901
848
798
790
871
824
859
a
a
a
a
a
a
a
a
a
929
959
949
873
816
784
885
836
879
Vanier
Gloucester/Cumberland
Nepean/Kanata
497 b
698 a
666 a
556 b
668 a
690 a
650 a
753 a
754 a
666 a
766 a
788 a
768 a
871 a
947 a
771 a
917 a
922 a
883 a 1 045 a 1 079 a
986 a 1 083 a 1 129 a
718 a
902 a
949 a
728 a
921 a
990 a
Ottawa
633 a
643 a
773 a
798 a
941 a
962 a 1 097 a 1 124 a
867 a
888 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
a
a
a
a
a
a
a
a
a
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2007, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
Zone
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
27 b
14 c
13 d
1 537
917
255
Alta Vista/Hunt Club
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
9
14
12
0
6
94
a
a
a
d
a
a
304
491
653
208
428
4 793
Vanier
Gloucester/Cumberland
Nepean/Kanata
**
**
3 a
152
121
144
113 a
5 210
Ottawa
85 a
40 a
19 a
112
73
60
55
35
478
5 003
2 926
1 376
a
a
a
c
a
a
4 669
3 252
2 521
1 406
2 712
23 864
78 c
11 a
55 a
1 681
857
1 893
622 a 28 296
38 b
20 a
20 a
101
43
27
24
28
301
2 112
1 865
1 391
a
a
b
a
a
a
4 417
2 827
1 255
2 167
2 339
18 372
94 d
55 a
174 a
**
13 d
2 b
35
7
1
17
3
84
217
349
266
157 a
87 a
52 b
8 868
6 057
3 287
a
a
b
b
b
a
1 059
439
172
708
189
3 398
257
137
100
96
73
958
a
a
a
a
a
a
10 449
7 009
4 602
4 489
5 667
50 428
1 927
1 869
4 199
**
47 a
92 a
229
1 485
3 244
191 c
116 a
323 a
3 989
4 332
9 480
624 a 26 367
229 a
8 356
1 589 a
68 229
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
2 chambres
oct.07
oct.06
3 chambres +
oct.07
oct.06
Tous les log.
oct.07
oct.06
oct.07
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
6,7 b
3,7 c
2,8 c
4,1 b
3,0 c
5,7 d
3,9 a
2,0 a
2,1 b
3,1 b
2,8 a
2,8 b
4,0 b
3,4 c
2,9 b
3,1 b
1,9 c
2,8 b
**
**
2,6 c
3,9 d
4,6 d
2,0 c
4,4 a
2,7 a
2,5 b
3,3 a
2,7 a
2,9 b
Alta Vista/Hunt Club
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
4,2
4,5
5,2
0,9
3,5
4,7
4,6
3,6
2,2
0,0
2,8
3,4
4,1
5,6
3,4
6,4
2,5
3,8
3,8
4,4
2,9
4,3
2,8
3,4
4,7
4,6
6,2
4,0
3,1
4,2
3,9
3,7
2,5
2,0
2,3
3,0
5,5
4,7
5,1
3,2
2,6
4,2
3,7
3,2
1,3
3,0
2,1
3,3
4,5
5,0
4,5
4,5
2,8
4,0
3,9
3,9
2,6
2,8
2,6
3,2
Vanier
Gloucester/Cumberland
Nepean/Kanata
**
9,4 a
7,6 a
**
**
8,3 a
4,9 c
5,5 a
6,9 a
5,4 c
2,0 a
6,5 a
6,1 c
7,5 a
6,4 a
6,4 c
4,3 a
7,4 a
**
7,8 a
8,2 a
**
3,9 a
4,9 a
5,7 b
7,2 a
7,1 a
6,2 b
3,6 a
6,4 a
Ottawa
5,1 a
3,7 a
4,1 a
3,7 a
4,9 a
4,0 a
6,4 a
4,1 a
4,8 a
3,9 a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
d
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
c
a
a
a
a
b
c
a
a
a
b
a
a
a
a
a
b
c
b
a
a
a
b
a
b
a
b
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Ottawa
Studios
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Centre
1 chambre
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Centre-ville
Côte-de-Sable/basse-ville
Glebe/Ottawa-Sud
++
++
**
2,1 c
2,2 c
**
1,8 c
++
**
2,0 b
5,3 d
4,0 d
4,8 c
**
**
++
++
++
Alta Vista/Hunt Club
Carlington/Iris
Qtr chinois/Hintonburg/Westboro
0,9 d
4,3 c
4,3 b
++
1,4 a
++
1,6 a
4,8 b
1,5 a
3,6 a
2,6 b
++
2,3 a
3,3 c
++
3,4 a
2,9 b
++
New Edinb./Manor Park/Overbrook
Westboro S/Hampton Pk/Britannia
Ancienne ville d'Ottawa
Vanier
**
2,5 a
2,2 b
++
**
0,8 a
1,2 a
**
++
2,5 a
2,3 a
++
**
1,2 a
2,6 a
2,9 c
++
2,4 c
3,2 b
2,4 c
Gloucester/Cumberland
Nepean/Kanata
8,2 a
-0,1 a
++
3,5 a
3,6 a
1,0 a
3,0 a
4,6 a
Ottawa
2,2 b
1,3 a
2,0 a
2,8 a
3 chambres +
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
++
++
**
Tous les log.
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
++
++
**
2,2 b
++
**
1,7 c
4,3 d
**
-0,7 b
++
**
2,9 a
4,0 b
**
1,7 a
3,6 b
2,2 c
3,4 a
2,1 b
++
1,8 c
0,7 a
2,0 a
++
3,9 d
1,3 a
3,1 d
**
++
1,6 a
1,5 c
++
++
2,5 a
2,3 a
++
2,1
1,1
2,2
1,9
4,5 a
++
2,1 a
3,9 a
2,1 a
-2,2 c
1,9 a
4,3 a
3,1 a
-0,7 a
2,0 a
4,3 a
2,7 a
2,2 a
1,8 c
2,2 a
1,8 a
2,5 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
30
b
a
a
c
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
4.1.1* Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Ottawa - octobre 2007
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.06
oct.07
Appartements visés par l'ELL1
oct.06
oct.07
Centre-ville
Banlieues dans la Ceinture
Banlieues hors Ceinture
0,4 a
3,2 b
0,1 a
0,2 b
1,0 a
0,2 b
1,8 a
2,5 a
2,6 a
1,6 a
2,5 a
2,5 a
Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)
1,0 a
0,5 a
2,3 a
2,3 a
1Seuls les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu et
l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
4.1.2* Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
selon le nombre de chambres
RMR de Ottawa - octobre 2007
Sous-secteur (copropriétés)
Centre-ville
Banlieues dans la Ceinture
Banlieues hors Ceinture
Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)
3 chambres +
Studios
1 chambre
2 chambres
App. en
App. en
App. en
App. en
coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
a.l.e.
665 a
**
887 a
1 388 b
1 135 a
**
1 300 b
a.l.e.
634 a
1 083 c
763 a
1 072 b
923 a
**
1 099 a
a.l.e.
608 a
854 c
743 a
986 b
895 a
1 219 c
1 056 a
a.l.e.
643 a
991 b
798 a
1 119 a
961 a
1 218 c
1 144 a
1Seuls les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu et
l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou T
ableaux
Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
31
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
4.1.3* Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Ottawa - octobre 2007
Studios
Secteur (copropriétés)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Total
oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07
Centre-ville
a.l.e.
a.l.e.
**
Banlieues dans la Ceinture
a.l.e.
a.l.e.
**
Banlieues hors Ceinture
a.l.e.
a.l.e.
**
Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)
a.l.e.
a.l.e.
889 c
**
1 328 c 1 388 b
1 083 c 1 042 b 1 072 b
854 c
987 a
986 b
**
**
**
**
1 273 c 1 342 b
963 c 1 219 c
991 b 1 081 b 1 119 a
**
991 b
1 093 b
970 b
979 a
1 218 c 1 040 b 1 102 a
*La SCHL évalue sans cesse les méthodes d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen continue
et l'incidence des données du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dification de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
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Tab
4.2.1* Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Ottawa - octobre 2007
Taille (en nombre de logements)
oct.06
Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 à 74 unités
75 à 149 unités
150 unités et +
Tous les immeubles
App. visés par l'ELL1
App. en coprop. offerts en location
oct.07
0,9
0,0
0,0
0,1
1,7
1,0
a
a
b
a
a
a
oct.06
2,3
0,0
0,0
0,0
0,6
0,5
c
d
c
c
a
a
oct.07
3,3
3,2
2,2
2,2
1,7
2,3
b
a
a
a
a
a
2,9
3,8
3,4
1,8
1,7
2,3
a
a
a
a
a
a
1Seuls les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen
co ntinu et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
32
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
4.3.1* Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage
d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Ottawa - octobre 2007
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.06
Centre-ville
Banlieues dans la Ceinture
Banlieues hors Ceinture
Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)
oct.07
Pourcentage d'app.
Nombre d'unités
en
coprop. offerts en
offertes en location 1
location
oct.06
oct.07
oct.06
oct.07
Taux d'inoccupation
oct.06
oct.07
4 241
6 576
8 666
4 085
6 546
9 038
829 a
961 a
1 556 a
952 d
1 183 d
1 580 d
19,5 a
14,6 a
18,0 a
23,3 d
18,1 d
17,5 d
0,4 a
3,2 b
0,1 a
0,2 b
1,0 a
0,2 b
19 483
19 669
3 345 a
3 706 a
17,2 a
18,8 a
1,0 a
0,5 a
1Les to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
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Tab
4.3.2* Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Ottawa - octobre 2007
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.06
Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 à 74 unités
75 à 149 unités
150 unités et +
Tous les immeubles
683
1 373
1 357
4 739
11 331
19 483
oct.07
819
1 488
1 307
5 124
10 931
19 669
Nombre d'unités
Pourcentage d'unités
offertes en location 1 offertes en location
oct.06
113
206
250
814
1 963
3 345
oct.07
a
a
a
a
a
a
101
198
**
986
2 163
3 706
oct.06
c
d
d
d
a
16,5
15,0
18,4
17,2
17,3
17,2
oct.07
a
a
a
a
a
a
12,4
13,3
**
19,2
19,8
18,8
Taux d'inoccupation
oct.06
c
d
d
d
a
0,9
0,0
0,0
0,1
1,7
1,0
oct.07
a
a
b
a
a
a
2,3
0,0
0,0
0,0
0,6
0,5
c
d
c
c
a
a
1Les to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu
et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré d e fia b ilité d e s do n n é e s e stim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d es ra iso n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
33
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
5.1* Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Ottawa - octobre 2007
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous le log.
oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07
Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
s.o.
s.o.
a.l.e.
a.l.e.
s.o.
s.o.
**
**
s.o.
s.o.
**
915 b
s.o.
s.o.
1 138 c
1 050 a
s.o.
s.o.
971 c
1 000 a
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
s.o.
s.o.
a.l.e.
a.l.e.
s.o.
s.o.
682 c
684 c
s.o.
s.o.
**
872 b
s.o.
s.o.
**
1 063 a
s.o.
s.o.
777 c
957 a
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is unités co nstruits expressément
po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer
durant l'Énquête.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu
et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Tab
5.2* Nombre estimatifs de ménages occupant des logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Ottawa - octobre 2007
Nombre estimatif de ménages occupant
des logements locatifs du marché
secondaire
oct.06
Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.07
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
6 153
24 732
5 580
36 465
b
a
c
a
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is
unités co nstruits expressément po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements
institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude
des résultats. Cet examen co ntinu et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient
entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g ré de fia b ilité d e s d o n n é e s estim a tiv e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P a ssa b le (u tilise r a v e c pru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s ra iso n s d e co n fid e n tia lité o u d e fia b ilité sta tistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o rie d a n s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo g e m en t d e c e tte c a té g o rie d an s l'é c h a n tillo n
s.o . : S a n s o b je t
ab
leaux sur la ffiabilité
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
34
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris
dans tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du
marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés
dans la présente publication portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats témoignent de la conjoncture du marché à
ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les
loyers moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux
de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les
échantillons des enquêtes de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles
existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de
l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport
sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada, dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province ainsi que dans
les Rapports sur le marché locatif de différentes localités. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les immeubles existants y
figurent également. Les données que la SCHL publie sur la variation des loyers dans les immeubles existants sont statistiquement
significatifs, ce qui ne sera pas nécessairement le cas des chiffres résultant d’éventuels calculs effectués à l’aide des loyers des logements
neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2007, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary,
Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Kelowna, Toronto et Vancouver.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
35
Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
Définitions
F
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir
la définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données d’octobre 2006 figurant dans les publications de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 de Statistique Canada. Toutes les données d’octobre 2007 figurant dans les publications de la SCHL
sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Énquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles, ainsi que des ménages, des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs afin
d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord combien un
ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer
plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages par le revenu minimum
requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du
revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période allant
de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour les deux années subséquentes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - Ottawa (partie ontarienne de la RMR d'Ottawa-Gatineau) - Date de diffusion : 2007
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les
éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le
marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1 800 668-2642.
©2007 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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nouveaux rapports
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Décembre 2007
ƒ Couverture améliorée du marché locatif secondaire
ƒ Rapports sur le marché locatif - Grands centres
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Juin 2007
ƒ Enquête sur les logements locatifs – printemps
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ƒ Rapport sur le marché locatif : Faits saillants (Canada et provinces)
ƒ Statistiques sur le marché locatif
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Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
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Mai 2007
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Perspectives du marché de l’habitation : Faits saillants (Canada et régions)
Survol du marché de l’habitation dans les régions du Nord
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Au cours de 2007
ƒ
Nouveaux centres urbains visés par les rapports du CAM :
- Abbotsford
- Kingston
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- Barrie
- Guelph
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64425_2007_A01
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