RMR de Québec Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Québec Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2014
Faits saillants
„„ Le
taux d’inoccupation des logements locatifs a augmenté dans la région
métropolitaine de recensement (RMR) de Québec : il s’est établi à 3,1 %
en octobre 2014, comparativement à 2,3 % un an plus tôt.
„„ Les
secteurs de la Basse-Ville, de la Haute-Ville et de Charlesbourg ont vu
leur taux d’inoccupation augmenter.
„„ Entre
2013 et 2014, la variation estimative du loyer moyen des appartements
de deux chambres était de 2,0 %.
Figure 1
1
Faits saillants
2
Vue d’ensemble
2
Le taux d’inoccupation est
à la hausse
3
Trois secteurs ont vu leur taux
d’inoccupation augmenter
3
Le marché a évolué
différemment selon l’âge du parc
4
Le marché s’est resserré dans
les grands immeubles
4
Un loyer moyen plus élevé
en Haute-Ville
4
Le taux de disponibilité a
augmenté
5
Une demande évoluant à un
rythme moins soutenu et une
offre à la hausse ont favorisé
la détente des conditions
de marché
5
Le marché des copropriétés
offertes en location s’est resserré
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Québec
en 2014 est de : 3,1%
­
Charlesbourg,
Stoneham et autres
3,3%
10 Tableaux statistiques
23 Définitions
­
Beauport, Boischâtel,
Val-Bélair, St-Émile,
Î.O. et autres
Loretteville et autres
ç 3,4%
ç 2,3%
Basse-Ville
Québec des Rivières,
de Québec, Vanier
L'Anc.-Lorette
4,0%
ç 3,2%
Ste-Foy, Sillery,
Haute-Ville
C.-Rouge, St-Aug.
Lévis, Pintendre de Québec
ç 2,8%
et autres
3,3%
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St-Jean-Chr. et autres
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A b o n n e z - vo u s
maintenant!
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Légende
4,0% Taux d'inoccupation de Québec-Basse-Ville, Vanier pour 2014
ç
­
Taux d'inoccupation en 2014 égal à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 supérieur à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 inférieur à celui de 2013
0
3.25 6.5
13 Km
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AU CŒUR DE L’HABITATION
­
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
Vue d’ensemble
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Québec
Figure 1
Le taux d’inoccupation des logements
locatifs a augmenté dans la région
métropolitaine de recensement (RMR)
de Québec : il s’est établi à 3,1 % en
octobre 2014, comparativement à
2,3 % un an plus tôt.
D’un point de vue géographique, trois
secteurs ont enregistré une hausse de
leur taux d’inoccupation : il s’agit de
la Basse-Ville, de la Haute-Ville et de
Charlesbourg. Par ailleurs, c’est sur la
Rive-Sud qu’on retrouve les taux les
plus faibles de la RMR, avec 1,6 % du
côté ouest (Charny–Saint-Romuald–
Saint-Jean-Chrysostome) et 1,4 % du
côté est (Lévis-Pintendre).
La variation estimative du loyer
moyen1 s’est établie à 2,0 % pour
les appartements de deux chambres
entre les deux dernières enquêtes.
Le loyer moyen des appartements
de ce type était de 775 $ en
octobre dernier.
Le taux de disponibilité — qui
correspond à l’ensemble des
appartements offerts en location2 —
a aussi affiché une croissance entre
2013 et 2014 : il est passé de 2,9 %
à 3,7 %.
La détente du marché s’explique par
une augmentation de l’offre, cette
dernière ayant évolué plus rapidement
que la demande.
Du côté de l’offre de logements
locatifs, 900 appartements ont été
complétés entre les deux dernières
enquêtes, c’est quelque 200 unités
de plus qu’à la période précédente
(2012-2013).
1
2
3
4
Taux d’inoccupation (%)
RMR de Québec
3,1
2,3
2,,0
1.6
1,5
1,2
0,8
2006
2007
0,6
0,6
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Source : SCHL
Toujours du côté de l’offre, il faut
aussi considérer l’impact probable de
la hausse du nombre de copropriétés
offertes en location, substitut des
appartements locatifs standards
haut de gamme. Cette offre attire
vraisemblablement une partie de la
clientèle qui aurait pu opter pour un
appartement locatif traditionnel ayant
des caractéristiques comparables.
Par ailleurs, la croissance de la
demande de logements locatifs a,
de toute évidence, ralenti dans
la RMR. Une des explications à
l’appui de ce ralentissement est
le déclin de l’emploi chez les jeunes
de 15 à 24 ans3. Ainsi, on peut
conclure qu’un certain nombre de
jeunes ménages ont retardé leur
entrée sur le marché locatif.
Toutefois, le ralentissement de
la croissance de la demande a
vraisemblablement été atténué par
un bilan migratoire toujours élevé
et par l’augmentation du nombre
de ménages âgés de 65 à 74 ans4.
Certains de ceux-ci effectuent,
en effet, un retour sur le marché
locatif. On estime donc que,
globalement, la croissance de la
demande a ralenti entre 2013
et 2014.
Le taux d’inoccupation
est à la hausse
Le taux d’inoccupation des logements
locatifs a augmenté dans la région
métropolitaine de recensement (RMR)
de Québec : il s’est établi à 3,1 %
en octobre 2014, comparativement
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l’évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l’échantillon les deux
années.
Le taux de disponibilité inclut les logements vacants ainsi que ceux pour lesquels le locataire n’a pas renouvelé son bail.
Statistique Canada, Enquête sur la population active
Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, 2014 (données pour la RMR de Québec)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Taux d'inoccupation (%)
selon l'année de construction des immeubles
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
RMR de Québec
à 2,3 %, un an plus tôt. Malgré ce
mouvement de détente, la région
de Québec présente toujours
les conditions de marché les plus
serrées parmi les grands centres
urbains de la province. C’est dans
la RMR de Montréal que l’on
retrouvait le deuxième plus faible
taux d’inoccupation soit, 3,4 %,
alors que c’est à Gatineau que
celui-ci était le plus élevé, soit 6,5 %.
Une analyse par type de logements
révèle que le marché de la RMR
de Québec s’est détendu dans
presque tous les cas, sauf celui
des appartements d’une chambre,
où les conditions de marché sont
demeurées inchangées.
Par ailleurs, les petits logements
— les studios — affichaient le taux
d’inoccupation le plus élevé, soit
4,6 %. A contrario, ce sont toujours
les grands logements de trois
chambres et plus qui présentaient
le taux le plus faible, soit 2,7 %.
Trois secteurs ont vu
leur taux d’inoccupation
augmenter
D’un point de vue géographique,
trois secteurs ont enregistré une
hausse de leur taux d’inoccupation :
il s’agit de la Basse-Ville, de la HauteVille et de Charlesbourg. Le taux
d’inoccupation enregistré en octobre
dernier dans la Basse-Ville était de
4,0 %; il était le même pour la HauteVille et Charlesbourg, soit 3,3 %.
Dans la Basse-Ville, il est possible
que certains locataires aient profité
de l’arrivée de logements neufs pour
déménager. En effet, le parc locatif
y est relativement âgé, et on a noté
l’ajout de 170 appartements neufs
entre les deux dernières enquêtes.
De plus, la présence d’une offre
grandissante de copropriétés
destinées à la location peut aussi
Figure 2
Taux d’inoccupation (%) selon l’année de construction des immeubles
RMR de Québec
2013
3,8
3,6
2014
3,5
2,7
2,6
2,2
2,2
2,1
1,5
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1,6
1990 à 2004
2005 ou après
Source : SCHL
expliquer, en partie, la détente
observée, puisque certains locataires
ont peut-être fait le choix de
louer une copropriété au lieu
d’un appartement traditionnel.
Du côté de la Haute-Ville, on peut
penser que l’âge du parc, les loyers
élevés et le plus grand choix de
copropriétés offertes en location
ont joué un rôle non négligeable
en ce qui a trait à la hausse du
taux d’inoccupation.
Saint-Jean-Chrysostome) et 1,4 %
du côté est (Lévis-Pintendre). Ces
bas taux d’inoccupation s’expliquent
principalement par la faible
construction de logements locatifs
dans les secteurs situés sur la RiveSud au cours des dernières années.
Le marché a évolué
différemment selon
l’âge du parc
À Charlesbourg, il semble que
l’explication tende vers l’offre plus
importante de copropriétés offertes
en location, puisqu’un nombre peu
élevé de logements traditionnels
se sont ajoutés au parc locatif entre
les deux dernières enquêtes.
Fait à noter, du côté de la Rive-Nord
de la RMR, c’est le secteur de ValBélair qui était le plus serré, avec un
taux qui s’est chiffré à 2,3 %.
Par ailleurs, c’est sur la Rive-Sud
qu’on retrouve les taux les plus
faibles de la RMR, avec 1,6 % du
côté ouest (Charny–Saint-Romuald–
Le taux d’inoccupation des logements
situés dans des immeubles construits
après 2005 a augmenté, passant de
2,6 % à 3,5 % entre les deux
dernières enquêtes. Dans ces
immeubles récents, la détente s’est
manifestée pour les appartements
d’une chambre, et ceux de trois
chambres et plus. Les conditions
de marché sont restées inchangées
pour les logements de deux chambres.
Les achèvements de logements locatifs
ont été plus nombreux cette année,
ce qui a probablement contribué
à la hausse du taux d’inoccupation
dans les immeubles récents. L’offre
croissante de copropriétés offertes
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
en location explique aussi la détente
des conditions de marché dans les
immeubles récents. Cette offre
attire probablement une partie de la
clientèle qui aurait pu opter pour un
appartement locatif traditionnel ayant
des caractéristiques comparables.
Les logements situés dans des
immeubles construits avant 1960
ont aussi enregistré une hausse
de leur taux d’inoccupation en
octobre dernier : celui-ci s’est chiffré
à 3,6 %, contre 2,2 % l’année dernière.
On observe aussi une détente des
conditions de marché dans le cas des
logements faisant partie d’ensembles
construits entre 1960 et 1974 : le taux
y est passé de 2,7 % à 3,8 % entre
les deux dernières enquêtes. Il se
pourrait qu’une partie des locataires
se soient orientés vers des logements
récemment construits, compte tenu
du choix grandissant.
Enfin, mentionnons que les logements
situés dans des immeubles construits
entre 1975 et 2004 ont affiché des
conditions de marché inchangées
depuis un an.
Le marché s’est resserré
dans les grands immeubles
On a observé une diminution du
taux d’inoccupation dans les grands
immeubles de 100 unités et plus
entre les deux dernières enquêtes.
Celui-ci y est passé de 3,0 % à 2,2 %.
Ce resserrement s’est exprimé dans
les secteurs de Sainte-Foy–Sillery
et Charlesbourg. À contrario, le taux
d’inoccupation dans cette catégorie
d’immeuble a augmenté en Haute-Ville :
il y est passé de 1,8 % à 2,7 %.
5
6
Les taux d’inoccupation dans
les immeubles de 6 à 19 unités,
de 20 à 49 unités et de 50 à 99 unités
ont également enregistré des hausses.
C’est dans les immeubles de 50 à
99 unités que le taux est le plus
élevé, soit 3,8 %. Par ailleurs, le
marché est resté stable dans les
petits immeubles comptant de trois
à cinq unités.
et 708 $ par mois du côté est
(Lévis-Pintendre). Notons qu’il y a
eu peu de construction de logements
locatifs dans les secteurs situés sur
la Rive-Sud au cours des dernières
années, ce qui peut expliquer le fait
que le loyer moyen y est plus faible
que sur la Rive-Nord (en excluant
la Basse-Ville).
Le taux de disponibilité
a augmenté
Un loyer moyen plus
élevé en Haute-Ville
Entre 2013 et 2014, la variation
estimative du loyer moyen5 des
appartements de deux chambres s’est
établie à 2,0 %. Par ailleurs, c’est en
Haute-Ville que le loyer moyen est le
plus élevé. Pour un appartement de
deux chambres, il fallait débourser en
moyenne 929 $ par mois en octobre
dernier. Le secteur de Sainte-Foy–
Sillery–Cap-Rouge–Saint-Augustin suit
avec un loyer moyen de 868 $ par
mois pour un appartement de deux
chambres. Ces secteurs centraux
présentent année après année des
loyers plus élevés que la moyenne
de la RMR.
Comme prévu, c’est dans le secteur
de la Basse-Ville que les loyers
sont les moins élevés dans la RMR.
Selon l’Enquête, il fallait débourser
en moyenne 688 $ par mois pour
un appartement de deux chambres
en octobre dernier. Notons que la
Rive-Sud présentait aussi des loyers
parmi les plus faibles de la RMR,
soit 701 $ par mois, en moyenne,
du côté ouest (Charny–SaintRomuald–Saint-Jean-Chrysostome)
Le taux de disponibilité — qui
correspond à l’ensemble des
appartements offerts en location6 —
a aussi affiché une croissance entre
2013 et 2014 : il est passé de 2,9 %
à 3,7 %.
Tout comme pour le taux
d’inoccupation, la hausse du taux
de disponibilité a été observée dans
les secteurs de la Basse-Ville, de la
Haute-Ville et de Charlesbourg.
Le taux de disponibilité le plus élevé
— soit 5,2 % — a été enregistré
à la Haute-Ville. Par ailleurs, c’est
sur la Rive-Sud de la RMR que l’on
retrouvait les taux de disponibilité
les plus faibles, soit 1,8 % du côté
ouest (Charny–Saint-Romuald–SaintJean-Chrysostome) et 1,5 % du côté
est (Lévis–Pintendre). Ces bas taux
s’expliquent vraisemblablement par
la faible construction de logements
locatifs dans ces secteurs au cours
des dernières années. Les locataires
ont ainsi moins de possibilités
qui s’offrent à eux pour effectuer
un déménagement à même le
marché locatif.
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l’évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l’échantillon les
deux années.
Le taux de disponibilité inclut les logements vacants ainsi que ceux pour lesquels le locataire n’a pas renouvelé son bail.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
Une demande évoluant à
un rythme moins soutenu
et une offre à la hausse
ont favorisé la détente des
conditions de marché
Le ralentissement de la demande et
la croissance de l’offre ont eu comme
résultat d’assouplir les conditions
de marché dans la RMR.
La croissance de la demande de
logements locatifs a vraisemblablement
ralenti dans la RMR. Une des
explications à l’appui de ce
ralentissement est le déclin de
l’emploi chez les jeunes de 15 à
24 ans7. Ainsi, on peut conclure
qu’un certain nombre de jeunes
ménages ont retardé leur entrée
sur le marché locatif.
Le ralentissement de la croissance
de la demande a toutefois été atténué
par un bilan migratoire toujours
élevé et par l’augmentation du
nombre de ménages âgés de 65 à
74 ans8. On estime, en effet, qu’on
retrouvait 2 400 ménages de plus
dans cette cohorte démographique
en 2014, comparativement à 2013.
Ceux-ci effectuent un certain retour
vers le marché locatif : au dernier
recensement9, on notait que 36 %
des ménages de cette cohorte était
locataires, comparativement à 32 %
pour les ménages de 25 à 54 ans.
On estime donc que la demande
est toujours croissante, mais à un
rythme qui s’est tempéré entre
2013 et 2014.
Du côté de l’offre de logements
locatifs, on note une augmentation
des unités récemment achevées.
7
8
9
On estime, en effet, qu’entre
les deux dernières enquêtes,
900 unités locatives ont été
achevées, comparativement à
700 unités entre 2012 et 2013.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
oct. oct.
2013 2014
Il faut aussi considérer l’impact des
copropriétés offertes en location, qui
font concurrence au segment haut de
gamme du marché locatif traditionnel.
Le nombre d’unités de ce type était
estimé à un peu plus de 3 000 en
octobre dernier, soit 12 % de plus
qu’en 2013. On observe d’ailleurs
un resserrement des conditions de
marché pour ce produit. Celui-ci se
positionne comme un concurrent des
logements locatifs haut de gamme,
offrant parfois certains services tels
que piscine intérieure, jardins sur
le toit et stationnement intérieur.
Ces atouts peuvent séduire certains
ménages, dont ceux âgés de 65 à
74 ans, qui effectuent un retour
sur le marché locatif pour se loger.
Cette offre attire vraisemblablement
une partie de la clientèle qui aurait
pu opter pour un appartement
locatif traditionnel ayant des
caractéristiques comparables.
Le marché des
copropriétés
offertes en location
s’est resserré
Le nombre de copropriétés
offertes en location a augmenté
entre les deux dernières enquêtes :
de 2 806 unités en 2013, l’univers
est passé à 3 142 unités, soit une
hausse de 12 %. On estime par
ailleurs que 10 % des copropriétés
sont offertes en location dans la
RMR, comparativement à 6 % en
2012. Plusieurs facteurs ont favorisé
Abbotsford-Mission
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
3,2
3,0
2,9
1,0
1,4
5,1
3,4
1,9
3,2
3,4
1,8
2,3
2,9
3,3
9,1
2,8
2,1
2,9
4,8
2,3
1,8
2,8
11,4
2,7
5,3
4,1
3,2
2,6
1,6
5,1
1,7
2,8
5,9
2,5
2,7
3,1
1,6
2,4
1,4
1,7
6,5
4,2
1,2
3,8
2,2
1,0
1,9
2,3
2,9
8,7
3,4
1,8
2,6
2,9
3,1
3,0
4,2
9,0
3,4
5,4
3,6
4,6
2,3
1,6
5,3
1,0
1,5
4,3
2,5
2,8
le développement de l’offre, dont la
croissance du nombre de copropriétés
neuves et existantes à vendre. De
fait, les stocks de copropriétés ont
augmenté, suite aux hauts niveaux
de construction enregistrés entre
Statistique Canada, Enquête sur la population active
Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, 2014 (données pour la RMR de Québec)
Statistique Canada, Recensement de 2011
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Taux d'inoccupation (%) des copropriétés
offertes en location
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
RMR de Québec
2010 et 2012. Certains promoteurs
et constructeurs ont donc offert en
location une partie des unités qui
étaient originalement destinées à la
vente. La présence d’investisseurs
ayant acheté une ou plusieurs unités
afin de les louer est aussi un facteur
expliquant la hausse de l’offre de
copropriétés destinées à la location.
Malgré la hausse de l’offre, la demande
a été au rendez-vous, ce qui a eu
pour effet de faire baisser le taux
d’inoccupation. La copropriété offerte
en location comprend souvent des
services particuliers tels que piscine
et aires communes diverses, ce qui
semble correspondre aux goûts de
certains locataires.
Ainsi, le taux d’inoccupation des
copropriétés offertes en location
a diminué entre les deux dernières
enquêtes : il est passé de 5,9 % à
3,2 % dans la RMR. Par ailleurs,
c’est le marché du Centre-Nord
de la RMR qui est responsable de ce
resserrement : le taux d’inoccupation
y est passé de 7,3 % à 3,1 % entre
2013 et 2014. Notons d’ailleurs que
l’offre y est concentrée : on y retrouve
67 % des unités de la RMR.
Figure 3
Taux d’inoccupation (%) des copropriétés offertes en location
RMR de Québec
5,9
3,2
2,4
1,3
1,2
2006
2007
2008
1,6
1,7
2009
2010
2,3
2,2
2011
2012
2013
2014
Source: CMHC
La dynamique s’est révélée différente
sur la Rive-Sud, puisque le taux
d’inoccupation y a augmenté, passant
de 2,2 % à 4,4 %. Dans la périphérie
Nord, les conditions de marché
sont restées stables, avec un taux
d’inoccupation de 2,9 % cette année,
comparativement à 3,0 % un an
plus tôt.
Les copropriétés de deux chambres
offertes en location présentaient un
loyer moyen de 1 070 $, ce qui se
compare aux montants exigés dans
le marché locatif traditionnel haut
de gamme. Il est intéressant de noter
qu’un resserrement des conditions de
marché s’est aussi opéré pour ce type
de logements : le taux d’inoccupation
y est passé de 5,5 % en 2013 à 4,0 %
cette année.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
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08 - Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr. et autres
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03 - Québec des Rivières, L'Anc.-Lorette
& 218 *
ROUTE 116D'après
Beaumont
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07 - Beauport, Boischâtel, Î.O. et autres
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02 - Haute-Ville de Québec
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01 - Basse-Ville de Québec,Vanier
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Sainte-Brigittede-Laval
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5 AV
Saint-Gabrielde-Valcartier
E7
3
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2
4
8
12
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zones 1-9
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE QUÉBEC
Basse-Ville de Québec - Saint-Roch, Vieux-Port, Saint-Sauveur, Limoilou, Vanier
Haute-Ville de Québec – Cap-Blanc/Vieux-Québec/St-Jean-Baptiste, Montcalm (Plateau), Saint-Sacrement
Québec des Rivières, L'Anc.-Lorette – Duberger, Les Saules, L'Ancienne-Lorette, Lebourgneuf, Neufchâtel
Ste-Foy, Sillery, C.-Rouge, St-Aug. – Sillery, Haut de Sainte-Foy, Pointe-de-Sainte-Foy, Cap-Rouge, Quartier Laurentien, SaintAugustin-de-Desmaures
Val-Bélair, St-Émile, Loretteville et autres – Loretteville, Saint-Émile/Lac-Delage/Lac-Saint-Charles, Val-Bélair, RMR de Québec
nord-ouest
Charlesbourg, Stoneham et autres – Charlesbourg (Centre), Charlesbourg (Orsainville), RMR de Québec nord-est
Beauport, Boischâtel, Î.O. et autres – Beauport (Giffard), Beauport (Centre), Beauport (Villeneuve), Beauport SteThérèse/Boischâtel etc., RMR de Québec est
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr. et autres – Saint-Romuald, Saint-Nicolas/Bernières, Charny, Saint-Rédempteur, Saint-JeanChrysostome, Saint-Lambert-de-Lauzon etc.
Lévis, Pintendre et autres – Lévis (Saint-David), Lévis (Centre), Lévis (Lauzon), Beaumont/St-Joseph-Pte-de-Lévy/Pintendre, SaintHenri
RMR de Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE QUÉBEC
Centre-Nord. Zones 1 (basse-ville de Québec et Vanier), 2 (haute-ville de Québec), 3 (Québec des Rivières et L'AncienneLorette) et 4 (Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge et St-Augustin).
Sous-secteur 2
Banlieue Nord. Zones 5 (Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc.), 6 (Charlesbourg, Stoneham, etc.) et 7 (Beauport, Boischâtel,
Île d'Orléans, etc.).
Sous-secteur 3
Rive-Sud. Zones 8 (Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Ch., etc.) et 9 (Lévis, Pintendre, etc.).
Sous-secteurs
RMR de Québec
1-3
Sous-secteur 1
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nombre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location - nombre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, appartements en copropriété, selon les sous-secteurs (copropriétés)
4.3.2
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nombre de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
2,5 c
**
1,8 c
2,6 c
**
**
3,2 d
2,3 c
**
**
3,5 d
5,9 d
4,9 d
**
**
0,0 d
0,0 c
**
2,6 b
4,6 c
-
↑
1 chambre
oct.13
oct.14
3,7 d
3,2 d
2,1 c
4,4 c
2,7 c
2,5 c
2,1 a
2,2 a
4,4 d
2,4 c
1,6 c
3,1 c
1,5 c
**
0,3 b
1,3 d
1,6 c
2,6 c
2,4 a
2,9 a
↑
↑
↑
-
2 chambres
oct.13
oct.14
2,3 c
4,1 d
2,2 c
2,8 c
3,1 c
3,7 c
3,1 c
3,3 c
1,4 a
2,0 c
2,7 b
3,4 c
2,7 b
3,3 c
1,7 c
1,8 c
1,8 c
0,9 a
2,5 a
3,1 b
↑
↑
3 chambres +
oct.13
oct.14
0,6 b
2,9 c
0,8 d
2,6 c
2,0 c
2,2 c
1,2 a
3,0 c
0,7 b
**
1,4 a
3,0 c
**
4,0 d
**
**
**
**
1,3 a
2,7 a
↑
↑
↑
-
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,5 b
4,0 c
1,9 c
3,3 c
2,9 b
3,2 c
2,5 a
2,8 a
1,9 c
2,3 b
2,3 b
3,3 b
2,5 b
3,4 c
1,6 c
1,6 c
1,7 c
1,4 a
2,3 a
3,1 a
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
484 b
506 b
545 a
581 a
525 a
524 c
529 a
548 a
479 a
474 b
496 a
481 a
467 a
483 a
486 b
467 b
442 a
475 a
513 a
534 a
1 chambre
oct.13
oct.14
554 a
566 a
762 a
777 a
671 a
677 a
683 a
702 a
608 a
600 a
605 a
613 a
563 a
580 a
574 a
565 a
548 a
566 a
634 a
648 a
2 chambres
oct.13
oct.14
677 a
688 a
909 a
929 a
827 a
852 a
843 a
868 a
727 a
753 a
726 a
740 a
688 a
738 a
699 a
701 a
699 a
708 a
757 a
775 a
3 chambres +
oct.13
oct.14
762 a
791 a
1 086 a 1 118 a
945 a
960 a
968 a
971 a
842 a
847 a
839 a
832 a
809 b
844 b
780 b
840 a
729 a
758 a
886 a
898 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
634 a
649 a
829 a
853 a
798 a
822 a
788 a
808 a
720 a
732 a
703 a
716 a
673 a
721 a
691 a
699 a
663 a
680 a
726 a
745 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
1 271
1 351
4 727
4 922
9 247
9 427
2 103
2 219
1 248
1 251
3 173
3 248
2 841
2 817
1 332
1 346
205
180
1 808
1 826
5 826
5 947
1 012
1 053
1 129
1 141
5 530
5 631
8 058
8 000
2 490
2 508
34
37
585
692
1 916
2 056
426
472
209
212
2 053
2 037
5 455
5 476
999
1 009
190
186
1 240
1 231
3 616
3 713
920
1 002
50
51
641
659
3 460
3 474
531
542
150
187
989
1 034
3 153
3 247
588
651
4 486
4 596 20 746 21 280 43 572 44 157 10 401 10 802
oct.13
17 348
8 594
8 851
17 207
2 961
8 716
5 966
4 682
4 880
79 205
oct.14
17 919
8 662
9 006
17 280
3 257
8 734
6 132
4 726
5 119
80 835
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
2,6 c
**
4,6 c
4,1 c **
**
3,7 d
2,7 c **
**
**
**
4,9 d
**
**
0,0 d
0,0 c
**
3,8 c
5,3 c -
1 chambre
oct.13
oct.14
4,0 d
3,3 d
3,3 d
6,8 b
3,1 d
2,7 c
2,6 a
2,7 a
5,0 d
3,0 b
1,7 c
3,5 c
2,1 c
**
0,3 b
1,5 d
1,8 c
2,7 c
2,9 a
3,5 b
↑
↑
↑
-
2 chambres
oct.13
oct.14
2,7 c
4,2 c
3,4 d
4,3 c
3,7 c
5,0 c
3,5 c
3,8 c
1,9 c
2,4 b
3,1 c
3,7 c
4,6 d
3,9 c
1,7 c
2,1 c
1,9 c
1,0 a
3,1 b
3,7 a
↑
3 chambres +
oct.13
oct.14
0,7 b
3,4 d
2,3 c
4,1 d
2,0 c
2,6 c
1,3 a
3,6 d
1,4 d
**
1,5 c
3,8 d
3,7 d
4,0 d
**
**
**
**
1,7 b
3,3 b
↑
↑
↑
-
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,8 b
4,1 c
3,4 c
5,2 b
3,4 b
4,2 b
2,9 a
3,3 b
2,4 b
2,8 b
2,6 b
3,8 b
3,9 c
3,8 c
1,6 c
1,8 c
1,8 c
1,5 a
2,9 a
3,7 a
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
2,1
**
++
1,7
++
2,4
2,0
++
++
1,8
b
c
c
b
b
2,6
**
5,6
2,5
++
**
2,5
++
2,6
2,7
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
d
b
c
c
b
2,3
++
2,5
++
**
3,2
2,1
**
++
1,8
c
c
c
c
b
1,8
**
2,5
2,0
2,0
1,8
1,7
**
2,8
2,5
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
b
c
c
c
c
c
b
1,7
++
2,3
++
1,6
1,7
1,1
1,6
1,5
1,0
b
b
c
c
a
c
a
a
2,4
2,7
0,9
2,3
1,9
1,6
1,7
1,8
1,0
2,0
b
c
d
b
b
b
c
c
d
a
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
1,7
++
++
2,1
1,7
2,4
**
++
**
1,5
c
c
c
c
c
++
**
++
1,1
1,7
1,7
++
++
++
1,2
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
c
c
a
1,9
++
2,2
1,2
1,6
2,0
1,6
1,4
1,6
1,6
b
b
a
c
b
c
a
c
b
2,2
3,3
1,4
1,7
1,9
1,5
1,7
1,9
1,5
1,9
c
d
a
c
b
b
c
c
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Québec
Année de construction
Québec (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.13
oct.14
**
2,2
2,1
**
0,0
2,6
5,2
3,5
5,2
**
**
4,6
b
c
d
b
1 chambre
oct.13
oct.14
d
d ↑
c ↑
3,1
2,6
2,5
0,8
1,0
2,4
c ↑
d
a
b
a
a
a
3,6
3,0
2,3
2,0
3,0
2,9
d
b
b
b
d
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↑
↑
-
2,0
3,2
2,3
1,5
3,4
2,5
c
b
a
c
b
a
3,6
4,7
1,9
1,3
3,6
3,1
d
b
b
a
c
b
3 chambres +
oct.13
oct.14
↑
↑
0,6
1,8
0,7
0,6
1,7
1,3
b
c
a
b
c
a
3,0
2,9
1,7
**
4,2
2,7
Tous les log.
oct.13
oct.14
c ↑
b ↑
c ↑
d ↑
a ↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
2,2
2,7
2,2
1,5
2,6
2,3
c
a
a
c
a
a
3,6
3,8
2,1
1,6
3,5
3,1
c
b
a
b
b
a
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Québec
Année de construction
Québec (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.14
oct.13
483
520
531
611
505
513
a
a
a
c
c
a
512
536
544
599
540
534
1 chambre
oct.13
oct.14
a
a
a
d
b
a
566
632
646
699
789
634
a
a
a
a
a
a
585
641
657
719
789
648
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
667
725
729
799
957
757
a
a
a
a
a
a
683
735
745
807
975
775
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
868
820
881
929
1 075
886
a
a
a
b
a
a
887
840
885
923
1 086
898
Tous les log.
oct.14
oct.13
a
a
a
b
a
a
648
691
719
794
939
726
a
a
a
a
a
a
673
706
730
805
948
745
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
1,1
3,4
2,2
3,9
2,6
**
**
4,1
3,6
1,5
4,6
d
b
a
d
b
b
d
a
c
1 chambre
oct.13
oct.14
**
2,1
2,4
1,8
1,8
2,4
↑
↓
↑
2,9
2,6
3,4
3,7
1,7
2,9
c
a
a
a
a
c
c
b
b
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
1,4
2,5
2,9
2,9
4,3
2,5
↑
↑
-
a
b
a
a
a
a
2,1
3,5
3,0
3,7
3,2
3,1
c
b
a
b
b
b
3 chambres +
oct.13
oct.14
↑
↑
↓
↑
0,7
1,5
1,3
1,2
2,2
1,3
b
c
a
a
a
a
**
3,2
2,7
4,9
1,8
2,7
c
a
c
b
a
Tous les log.
oct.13
oct.14
↑
↑
↑
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
2,0
2,2
2,6
2,3
3,0
2,3
c
a
a
a
a
a
2,5
3,3
3,2
3,8
2,2
3,1
c
b
a
b
a
a
↑
↑
↑
↓
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
436
482
505
566
658
513
b
a
a
a
a
a
478
488
513
574
684
534
1 chambre
oct.13
oct.14
b
a
a
b
a
a
539
573
635
732
844
634
a
a
a
a
a
a
551
585
643
743
885
648
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
667
715
771
947
1 063
757
a
a
a
a
a
a
707
728
785
978
1 130
775
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
852
837
870
1 130
1 368
886
a
a
a
a
a
a
881
843
866
1 159
1 445
898
Tous les log.
oct.14
oct.13
a
a
a
a
a
a
665
694
713
857
953
726
a
a
a
a
a
a
704
708
721
877
999
745
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Québec
3-5
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
oct.13
**
**
**
0,7 b
**
**
**
**
**
2,0 c
oct.14
4,1 d
**
**
**
0,6 b
5,5 d
**
**
**
2,5 c -
6-19
oct.13
oct.14
2,5 c
3,9 d
1,3 a
4,4 d
2,5 c
3,3 d
2,1 c
4,2 d
1,1 a
1,1 a
2,2 c
3,3 d
3,1 d
3,0 c
1,6 c
2,0 c
**
1,4 a
2,2 a
3,3 b
↑
↑
↑
20-49
oct.13
oct.14
1,8 a
3,5 b
0,3 a
4,1 d
4,0 b
3,6 c
2,9 a
2,3 a
5,1 c
8,2 a
2,7 a
3,2 a
3,6 b
4,7 c
2,1 c
1,2 a
0,9 a
1,7 c
2,6 a
3,2 a
↑
↑
↓
↑
↓
↑
↑
50-99
oct.13
oct.14
2,9 a
5,7 d
2,6 a
3,7 b
1,2 a
4,9 b
2,4 a
2,6 b
0,0 a
1,6 a
1,9 a
4,3 a
2,0 a
2,9 c
**
**
2,3 a
3,8 b
↑
↑
↑
↑
↑
-
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.13
oct.14
**
**
1,8 a
2,7 a
**
**
3,3 a
1,6 b
1,8 a
1,6 a
**
3,0 a
2,2 a
↑
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
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1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée1
selon la fourchette de loyers
RMR de Québec
Fourchette de loyers
Québec (RMR)
Moins de 600 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
1
Studios
oct.13
oct.14
2,5 b
**
0,6 a
**
**
**
2,6 b
5,7 d ↑
1,2 d
**
**
**
**
4,6 c ↑
1 chambre
oct.13
oct.14
2,2
2,9
1,4
2,2
2,0
1,6
2,4
c
b
a
b
a
c
a
2,8
3,6
2,1
4,2
1,9
2,7
2,9
b
b
b
d
b
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↑
↑
-
2,3
1,8
2,6
1,5
4,7
5,5
2,5
c
b
b
b
b
c
a
1,4
3,2
3,4
3,3
3,9
4,0
3,1
d
c
c
c
c
b
b
3 chambres +
oct.13
oct.14
↑
↑
↓
↑
**
1,2
**
1,1
**
1,6
1,3
d
a
c
a
0,4
**
1,8
2,2
5,6
3,4
2,7
b
c
c ↑
d
c ↑
a ↑
oct.13
2,2
2,2
2,2
1,5
3,3
3,6
2,3
Total
oct.14
b
b
a
a
b
c
a
3,1
3,2
3,0
3,1
4,2
3,6
3,1
c
b
a
c
c
b
a
↑
↑
↑
↑
Taux d'inoccupation selon la fourchette de loyers lorsque le loyer est connu. Pour le total, les taux d'inoccupation incluent tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Québec - octobre 2014
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.13
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
1
Appartements visés par l'ELL1
oct.14
7,3
3,0
2,2
5,9
a
b
a
a
1
oct.13
3,1
2,9
4,4
3,2
b
b
c
b
oct.14
2,5
2,3
1,7
2,3
a
a
b
a
3,4
3,2
1,5
3,1
b
b
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
selon le nombre de chambres
RMR de Québec - octobre 2014
Sous-secteur (copropriétés)
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
1
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
App. en
App. en
App. en
App. en
coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
**
542 a
**
668 a
1 121 b
808 a
**
941 a
**
481 a
**
601 a
**
741 a
**
839 a
**
474 a
**
566 a
**
705 a
**
798 a
**
534 a
900 d
648 a
1 070 b
775 a
1 116 d
898 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Québec - octobre 2014
Studios
Secteur (copropriétés)
oct.13
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
**
**
**
**
1 chambre
oct.14
oct.13
**
**
**
**
856 b
**
**
842 b
oct.14
2 chambres
oct.13
**
**
**
900 d
oct.14
3 chambres +
oct.13
oct.14
1 034 b 1 121 b 1 013 d
**
857 d
**
**
**
**
**
**
**
980 b 1 070 b 1 020 d 1 116 d
Total
oct.13
oct.14
994 b 1 094 b
880 d
844 d
**
**
958 b 1 038 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Québec - octobre 2014
Taille (en nombre de logements)
App. en coprop. offerts en location
oct.13
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
App. visés par l'ELL
oct.14
1,3
4,2
6,2
11,8
1,4
5,9
a
b
b
c
a
a
oct.13
2,3
3,7
3,4
3,9
1,9
3,2
c
b
b
c
b
b
1
oct.14
2,0
2,2
2,6
2,3
3,0
2,3
c
a
a
a
a
a
2,5
3,3
3,2
3,8
2,2
3,1
c
b
a
b
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements
en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Québec - octobre 2014
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.13
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
1
17 758
7 636
2 900
28 294
oct.14
19 325
8 293
3 097
30 715
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.13
1 961
548
301
2 806
oct.14
a
a
a
a
2 109
665
362
3 142
oct.13
a
a
a
a
11,0
7,2
10,4
9,9
oct.14
a
a
a
a
10,9
8,0
11,7
10,2
Taux d'inoccupation
oct.13
a
a
a
a
7,3
3,0
2,2
5,9
oct.14
a
b
a
a
3,1
2,9
4,4
3,2
b
b
c
b
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Québec - octobre 2014
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.13
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
1 939
7 653
6 949
7 459
4 294
28 294
oct.14
2 198
8 405
7 510
7 796
4 806
30 715
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.13
169
762
694
684
503
2 806
Pourcentage d'unités
offertes en location
oct.14
a
a
a
a
a
a
213
836
703
738
653
3 142
oct.13
a
a
a
a
a
a
8,7
10,0
10,0
9,2
11,7
9,9
Taux d'inoccupation
oct.14
a
a
a
a
a
a
9,7
9,9
9,4
9,5
13,6
10,2
oct.13
a
a
a
a
a
a
1,3
4,2
6,2
11,8
1,4
5,9
oct.14
a
b
b
c
a
a
2,3
3,7
3,4
3,9
1,9
3,2
c
b
b
c
b
b
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire
selon le type de logement
RMR de Québec - octobre 2014
Studios
oct.13
Québec (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
**
**
**
**
1 chambre
oct.14
**
**
**
**
oct.13
**
662 d
529 c
613 c
2 chambres
oct.14
**
570 b
556 b
679 d
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
841
629
667
681
820
688
651
696
984
808
713
870
d
b
b
b
1
c
b
b
b
d
c
d
c
Tous le log.
oct.14
972 c
784 b
**
860 b
oct.13
oct.14
911
715
615
733
971
708
626
749
c
b
b
b
c
b
b
b
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Québec - octobre 2014
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.13
Québec (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
5 363 b
8 523 a
7 261 b
21 147
oct.14
**
9 487 b
6 154 b
20 814
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’ELL porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres urbains
de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le marché depuis au
moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour
tous les immeubles compris dans l’échantillon.
L’ELL se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. Elle a lieu pendant les deux
premières semaines d’avril et d’octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL revoit constamment l’univers des immeubles de logements locatifs pour veiller à ce qu’il soit le plus complet possible. Chaque année, les
immeubles achevés récemment qui comptent au moins trois logements locatifs sont ajoutés à l’univers de l’Enquête. De plus, la SCHL effectue des
examens approfondis en comparant l’univers locatif à d’autres sources de données pour s’assurer que la liste des immeubles visés par l'Enquête est
aussi complète que possible.
L’ELL de la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers moyens des logements neufs et existants. En
outre, une mesure permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte des
immeubles qu’ont en commun les échantillons d'enquête de la période actuelle et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les
loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le
renouvellement de l’échantillon de l’Enquête sur la variation en pourcentage des loyers, et l'on obtient ainsi une estimation de l’évolution des loyers
exigés par les propriétaires. Les estimations relatives à la variation des loyers dans les immeubles existants sont diffusées dans les Rapports sur le
marché locatif : Faits saillants pour le Canada et pour chaque province, ainsi que dans les rapports portant sur les régions métropolitaines de
recensement (Enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles existants y figurent également. Les
taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils peuvent ne pas l’être si on les calcule
en incluant les logements neufs et existants.
Il faut faire preuve de prudence au moment de comparer des variations d’une année à l’autre observées dans les données. Ainsi, même s’il y a une
différence d’une année à l’autre, celle-ci n’est pas nécessairement significative sur le plan statistique. Les tableaux présentés ici comprennent des
indicateurs pouvant aider le lecteur à interpréter les variations. La flèche vers le haut (↑) et la flèche vers le bas (↓) indiquent que les variations d’une
année à l’autre sont significatives et correspondent respectivement à une hausse et à une baisse. Le tiret (–) indique quant à lui que taille concrète de
l'échantillon ne permet d’interpréter les variations d’une année à l’autre comme étant significative sur le plan statistique.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la SCHL mène l’Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en
présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne sont pas visés par l’ELL : maisons individuelles offertes en location, maisons
jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements), maisons en rangée en propriété absolue offertes en
location, appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés), appartements accessoires offerts en
location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation), logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre
plusieurs types de logement, mais essentiellement composée d'appartements), appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type
d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données sont obtenues
du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être établi. Dans les
deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en septembre et en
octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées
et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès des ménages sur les
loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité
statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans
les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les
données sur les loyers des copropriétés offertes en location n’ont pas été recueillies pour Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché
locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto,
Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers, ce qui peut
entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la présente publication sont
conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2014
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada,
et ce, depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien
de logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines
partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante :
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De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des
personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution,
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citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l’utilisation raisonnable
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