RMR de Québec Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Québec Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2011
2
La détente se poursuit
Faits saillants
2
Un contexte économique
propice à la demande
2
La hausse récente de l’offre a
permis au marché de se détendre
3
L’assouplissement du marché
s’est réalisé dans plusieurs
secteurs de la RMR
3
Un taux d’inoccupation plus
important dans les immeubles
récents
4
Variation estimative du loyer
moyen
5
En 2012, le marché poursuivra sa
détente
5
Enquête sur le marché locatif
secondaire
6
Le taux d’inoccupation des
logements locatifs au Canada est
descendu en octobre 2011
„„ La
détente du marché locatif se poursuit, pour une deuxième année de suite,
dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. En effet, le
taux d’inoccupation s’est établi à 1,6 % cette année, alors qu’il était de 1,0 %
un an plus tôt.
„„ C’est
dans le secteur de Beauport que le marché a connu la plus forte
détente : le taux d’inoccupation y est monté de 2,2 points de pourcentage
pour se fixer à 2,9 %.
„„ La
variation estimative du loyer moyen1 des appartements de deux chambres
a été de +3,0 % entre l’Enquête d’octobre 2010 et celle d’octobre 2011.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Québec
en 2011 est de : 1,6%
­
Charlesbourg,
Stoneham et autres
ç 1,4%
10 Tableaux statistiques
23 Définitions
Beauport, Boischâtel,
Val-Bélair, St-Émile,
Î.O. et autres
Loretteville et autres
2,9%
ç 1,3%
Québec des Rivières,
Basse-Ville
L'Anc.-Lorette
de Québec, Vanier
ç 1,5%
ç 1,6%
Ste-Foy, Sillery,
Haute-Ville
C.-Rouge, St-Aug.
Lévis, Pintendre de Québec
ç 0,9%
et autres
2,1%
Charny, St-Romuald,
2,2%
St-Jean-Chr. et autres
1,5%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
­
Légende
1,5%
ç
­
Taux d'inoccupation de Québec-Basse-Ville, Vanier pour 2011
­
­
­
Taux d'inoccupation en 2011 égal à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 supérieur à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 inférieur à celui de 2010
0
3.5
7
14 Km
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
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­
À noter que la SCHL utilise maintenant une mesure (introduite en 2006) qui permet d’estimer
l’évolution des loyers demandés dans les immeubles existants et d’éliminer l’incidence de ceux
qui ont été construits ou convertis entre les enquêtes. L’estimation du pourcentage constitue
une mesure de l’évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de
l’échantillon les deux années.
1
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
La détente se poursuit
de logements locatifs puisqu’il facilite
la création de jeunes ménages (qui
quittent le noyau familial pour
s’installer en appartement ou qui
arrivent de l’extérieur de la région).
Ajoutons à cela un effet de rétention
d’une main-d’œuvre qualifiée qui,
autrement, aurait quitté la région vers
d’autres villes ou provinces.
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs menée par la SCHL
en octobre, le marché se détend dans
la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Québec :
le taux d’inoccupation est ainsi passé
de 1,0 à 1,6 %. Entre 2006 et 2008, le
marché de la RMR s’était resserré à
tel point que le taux d’inoccupation
était descendu à 0,6 %. En 2009, il a
été stable. Puis, en 2010, le taux
d’inoccupation a entamé une
remontée qui s’est poursuivie cette
année. Malgré cette détente, la
demande de logements locatifs n’en
demeure pas moins soutenue.
Tel que nous venons de le mentionner,
le climat économique de la région
attire de plus en plus de travailleurs
en quête d’un emploi. La migration
demeure forte et résulte des
différents mouvements d’une
population : elle tient compte non
seulement des personnes qui viennent
s’installer dans la RMR, mais aussi
de celles qui la quittent. La région
de Québec se maintient en position
avantageuse, et le solde migratoire
s’est chiffré à près de 5 000 en 2010.
Une partie importante des nouveaux
résidents est composée de jeunes, ce
qui alimente la demande de logements
locatifs.
Un contexte économique
propice à la demande
Dans la région de Québec, le marché
du travail n’a cessé de prendre de
l’expansion depuis le début des années
2000. Ce contexte économique est
propice à l’expression d’une demande
Figure 2
La détente se poursuit
Taux d’inoccupation (%), RMR de Québec
3,3
1,4
1,6
1,5
1,2
1,1
0,8
0,3
2000
2001
2002
0,5
2003
2004
2005
2006
2007
Source : SCHL
Note : À partir de 2008, le taux d’inoccupation exclut les unités locatives des résidences pour personnes âgées
2
Cependant, si la demande demeure
vive, l’offre a récemment pris de
l’expansion. En effet, en 2010, le
nombre de mises en chantier de
logements locatifs2 s’est élevé à 1 390,
soit à son plus haut niveau des dix
dernières années. Ayant des loyers
élevés, les immeubles récents affichent
des taux d’inoccupation plus élevés
que les autres immeubles. C’est
d’ailleurs dans la fourchette de
1 000 $ et plus que le taux
d’inoccupation a le plus augmenté : il
est passé de 1,8 % en octobre 2010
à 4,0 % au même mois cette année.
C’est donc la hausse récente de l’offre
qui a permis au marché de s’assouplir,
et ce, malgré une demande toujours
soutenue.
Néanmoins, il faut aussi considérer
que ce relâchement du marché
a été plutôt limité, puisque pour
l’ensemble de la RMR, le pourcentage
de logements vacants n’a que peu
progressé. En dépit du fait que l’offre
soit en croissance, la forte demande
de logements locatifs a maintenu une
situation plutôt tendue entre l’offre et
la demande.
Ailleurs dans la province
1,6
1999
La hausse récente de
l’offre a permis au marché
de se détendre
1,0
0,6
0,6
2008
2009
2010
2011
En octobre 2011, la situation sur le
marché locatif est restée stable dans
trois des six RMR de la province :
Gatineau Sherbrooke et TroisRivières. Des baisses ont toutefois
été enregistrées dans les RMR de
Saguenay et de Montréal, alors qu’une
détente de marché s’est manifestée
dans la RMR de Québec. En octobre
dernier, c’est Sherbrooke qui affichait
le taux d’inoccupation le plus élevé de
Excluant les résidences pour personnes âgées.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
Figure 3
octobre de cette année dans la
RMR). Toutefois, la situation a évolué
différemment en fonction des secteurs
géographiques. Le marché des studios
s’est resserré dans la Basse-Ville (de
3,1 % à 0,9 %) alors qu’il s’est assoupli
à Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge–SaintAugustin (de 0,5 % à 1,6 %).
Une offre plus abondante
Mises en chantier de logements locatifs*, RMR de Québec
1 218
1 390
1 305
1 054
972
876
Les logements dont le
loyer est élevé présentent
le taux d’inoccupation le
plus important
781
761
501
227
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
* À l’exception des résidences pour personnes âgées
Source : SCHL
la province (4,7 %), suivie de TroisRivières (3,9 %), Montréal (2,5 %),
Gatineau (2,2 %), Québec (1,6 %) et
Saguenay (1,4 %).
Le taux d’inoccupation moyen pour
l’ensemble des centres urbains de
10 000 habitants et plus est demeuré
relativement stable, puisqu’il se situait
à 2,6 % en octobre 2011, alors qu’il
était de 2,7 % l’an dernier à la même
période. On constate toutefois que
ce taux est en baisse dans les centres
urbains comptant entre 50 000 et
99 999 habitants, où il est passé de 4,3
à 3,7 %.
L’assouplissement du
marché s’est réalisé dans
plusieurs secteurs de la
RMR
Alors que plusieurs secteurs ont
affiché une stabilité des conditions sur
le marché locatif entre 2010 et 2011,
d’autres ont contribué au relâchement
du marché. C’est le cas des secteurs
de Beauport, de la Rive-Sud et de la
Haute-Ville.
L’assouplissement du marché locatif
était particulièrement présent dans
le secteur de Beauport : le taux
d’inoccupation y est passé de 0,7 %
à 2,9 % entre 2010 et 2011. De plus,
c’est dans les immeubles de 20 à 49
logements que l’inoccupation était la
plus élevée en octobre dernier, soit
4,1 %.
On note aussi une détente du marché
dans les secteurs de la Rive-Sud : le
taux d’inoccupation est passé de
0,7 % à 2,2 % à l’Est (Lévis, Pintendre,
Beaumont, Saint-Henri) et de 0,3 % à
1,5 % à l’Ouest (Saint-Nicolas, SaintRédempteur, Saint-Étienne-de-Lauzon,
Charny, etc.).
Enfin, le marché locatif dans le secteur
de la Haute-Ville s’est également
assoupli : le taux y est monté de 1,3 %
à 2,1 %.
Une situation plutôt stable
pour les studios
Alors qu’il est descendu dans
la catégorie des appartements
d’une chambre ou plus, le taux
d’inoccupation est demeuré stable
dans celle des studios (1,3 % en
Toujours selon l’Enquête, le segment
de marché des logements dont le
loyer est d’au moins 1 000 $ est
moins tendu que celui des logements
dont les loyers sont plus faibles.
En effet, 4,0 % des logements dont
le loyer est de 1 000 $ ou plus
étaient vacants en octobre dernier,
comparativement à 1,8 % à la
même période en 2010. Les loyers
des appartements situés dans les
immeubles récemment achevés
étant plus élevés que la moyenne, le
phénomène illustre le fait que ces
immeubles sont encore en phase
d’écoulement et présentent, par le fait
même, un taux d’inoccupation plus
haut que la moyenne.
Un taux d’inoccupation
plus important dans les
immeubles récents
La proportion de logements
vacants est plus importante dans les
immeubles construits en 2000 et
après. En effet, le taux d’inoccupation y
était de 2,6 % en octobre dernier. Ce
résultat est attribuable au fait que ces
immeubles présentent généralement
des loyers élevés. Il faut aussi se
rappeler que plusieurs immeubles
achevés au cours des derniers mois
sont encore en phase d’écoulement.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
Figure 4
abordable pour les ménages qui y
sont locataires. Il est généralement
admis qu’un ménage devrait consacrer
au logement moins de 30 % de son
revenu brut.
Un marché plus détendu
dans les immeubles récents
Taux d’inoccupation (%)
2,6
1,8
1,7
1,1
0,6
Avant 1960
1960-1974
1975-1989
1990-1999
2000 ou après
Source : SCHL
Note : À partir de 2008, le taux d’inoccupation exclut les ensembles locatifs de résidences pour personnes âgées
Variation estimative du
loyer moyen3
L’abordabilité est
demeurée stable en 2011
Le loyer moyen des appartements
de deux chambres a augmenté de
3,0 % entre l’Enquête d’octobre 2010
et celle d’octobre 2011. Cette hausse
est légèrement plus prononcée que
celle relevée l’an dernier, période
durant laquelle la variation estimative
avait été de 2,6 %. Le loyer moyen n’a
pas progressé au même rythme dans
les différents secteurs de la RMR : la
plus faible augmentation (1,7 %) a été
observée à Charlesbourg, alors que la
plus forte (4,0 %) a été enregistrée à
Beauport. On peut penser que cette
hausse, plus marquée qu’ailleurs dans
la RMR, est en lien avec le fait que ce
dernier secteur présentait un des plus
faibles taux d’inoccupation en octobre
2010. La situation a néanmoins changé,
puisque l’Enquête de cette année
a révélé une tout autre image : la
proportion de logements vacants y est
plus importante que dans les autres
secteurs.
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs établi par la
SCHL permet de déterminer dans
quelle mesure un marché locatif est
L’indicateur de l’abordabilité compare
la moyenne triennale mobile du
revenu médian des ménages locataires
et le loyer médian des appartements
de deux chambres dans un même
centre urbain. Pour des raisons de
disponibilité des données, on se sert
des prévisions relatives au revenu des
deux années les plus récentes, d’où
les données estimatives pour 2010, et
on utilise la moyenne triennale mobile
pour éliminer la variabilité annuelle
des données. Si l’indicateur se chiffre
à 100, c’est signe que le loyer médian
des appartements de deux chambres
correspond à 30 % du revenu médian
des ménages locataires. L’indicateur
augmentera si un marché devient plus
abordable et diminuera dans le cas
contraire.
Figure 5
Un marché moins serré pour
les logements ayant les loyers les plus élevés
Taux d’inoccupation (%)
4,0
1,3
1,5
1,5
1,6
550 à 699 $
700 à 849 $
850 à 999 $
0,3
Moins de 400 $
400 à 549 $
1000 $ et plus
Source : SCHL
Note : À partir de 2008, le taux d’inoccupation exclut les ensembles locatifs de résidences pour personnes âgées
À noter que la SCHL utilise maintenant une mesure (introduite en 2006) qui permet d’estimer l’évolution des loyers demandés dans les immeubles
existants et d’éliminer l’incidence de ceux qui ont été construits ou convertis entre les enquêtes. L’estimation du pourcentage constitue une mesure
de l’évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l’échantillon les deux années.
3
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
Figure 6
comptait 23 466 copropriétés,
dont 1 470, ou 6,3 %, étaient
offertes en location. Par ailleurs, le
taux d’inoccupation est demeuré
relativement stable entre 2010 et
2011.
Les loyers moyens varient
sur le territoire de la RMR
Appartement de deux chambres
Basse-Ville
RMR = 718 $
621 $
Beauport
646 $
Lévis
648 $
Charny
678 $
Val-Bélair
696 $
Charlesbourg
696 $
Les Rivières
Sainte-Foy
Haute-Ville
Le portrait du marché varie entre
les différents secteurs de la RMR.
C’est dans la périphérie Nord que ce
marché est le plus détendu, avec un
taux d’inoccupation de 3,2 %; elle est
suivie du Centre Nord (2,3 %) et de la
Rive-Sud qui, de son côté, présente un
taux d’inoccupation nul.
772 $
827 $
934 $
Source : SCHL
On estime qu’entre 2010 et 2011,
l’indicateur d’abordabilité des
logements locatifs est demeuré stable
dans la RMR de Québec puisqu’il s’est
maintenu à 122. C’est donc dire que
le poids du loyer moyen est resté le
même pour les ménages locataires.
En fait, le revenu médian des ménages
locataires est de 22 % supérieur au
minimum requis4 pour assumer les
coûts d’un loyer médian.
logements locatifs. D’autre part,
la hausse récente de l’offre sur le
marché locatif se fera sentir l’an
prochain, ce qui poussera le taux
d’inoccupation à 1,8 %. Il faut donc
s’attendre à ce que le marché locatif
présente des conditions relativement
serrées, malgré la détente prévue.
En 2012, le marché
poursuivra sa détente
Depuis 2006, la SCHL a élargi son
enquête sur les logements locatifs
afin de recueillir des renseignements
sur les appartements en copropriété
offerts en location dans les centres
urbains suivants :Vancouver, Calgary,
Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal
et Québec.
Même si la région de Québec évoluera
dans une conjoncture économique
encore favorable l’an prochain, la
croissance de l’emploi se modèrera.
D’une part, on s’attend à ce que le
bilan migratoire demeure soutenu,
ce qui alimentera la demande de
Enquête sur le marché
locatif secondaire
Comme on s’y attendait, les loyers
du marché secondaire sont toujours
plus élevés que ceux du marché
visés par l’Enquête sur les logements
locatifs (ELL)5. En effet, en octobre
de cette année, il fallait débourser
près de 190 $ de plus, en moyenne,
pour louer une copropriété de
deux chambres, comparativement
à un logement locatif traditionnel
équivalent : cela représente un
supplément de 26 %. Cet écart
s’explique par les différences entre ces
types de logements : la copropriété
est généralement plus luxueuse et
inclut plus de services qu’un logement
locatif traditionnel. Il faut aussi noter
que la majeure partie de l’offre de
copropriétés à louer est située au
centre de la RMR, secteur où les coûts
d’habitation sont généralement plus
élevés qu’ailleurs.
En octobre 2011, la RMR de Québec
Le minimum requis est calculé à partir du loyer médian, celui-ci devant représenter au maximum 30 % du revenu médian des ménages locataires de
la RMR (loyer médian annuel/0,3).
5
Immeubles d’initiative privée comptant trois logements ou plus.
4
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
Le taux d’inoccupation
des logements locatifs au
Canada est descendu en
octobre 2011
Dans les 35 grands centres urbains6
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs de
deux chambres a diminué en octobre
2011 par rapport à un an plus tôt : il
est passé de 2,6 à 2,2 %. L’immigration
et la hausse de l’emploi chez les
jeunes de moins de 25 ans continuent
de favoriser la demande de logements
locatifs.
Parmi les grands centres urbains,
les plus bas taux d’inoccupation en
octobre 2011 ont été relevés à Regina
(0,6 %), Winnipeg, Kingston, Guelph
(1,1 % dans les trois cas) et St. John’s
(1,3 %), et les plus hauts, à Windsor
(8,1 %), Abbotsford (6,7 %), Saint
John (5,9 %), Sherbrooke (4,7 %) et
Moncton (4,3 %).
Au Canada, le loyer moyen des
logements de deux chambres est
passé de 860 $ en octobre 2010 à
883 $ en octobre 2011. À l’échelle
des régions métropolitaines de
recensement (RMR), les loyers
mensuels moyens les plus élevés
dans la catégorie des appartements
de deux chambres (immeubles neufs
et existants confondus) ont été
enregistrés à Vancouver (1 237 $),
Toronto (1 149 $), Ottawa (1 086 $),
Calgary (1 084 $),Victoria (1 045 $),
Edmonton (1 034 $) et Barrie
(1 001 $). Il s’agit des seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas, toujours
parmi les appartements de deux
chambres, ont été observés à TroisRivières (547 $), Saguenay (557 $) et
Sherbrooke (577 $).
Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 2,2 % d’octobre 2010 à octobre
2011, soit environ au même rythme
que durant les 12 mois précédents
(2,4 %) et à un taux se rapprochant de
celui de l’inflation (2,9 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2011 visait aussi les appartements
en copropriété5 offerts en location
dans les centres suivants :Victoria,
Vancouver, Calgary, Edmonton, Regina,
Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. Dans sept de ces
onze centres, le taux d’inoccupation
des appartements en copropriété
à louer ne dépassait pas 2,0 %. Sur
le marché des copropriétés à louer,
les plus bas taux d’inoccupation
ont été relevés à Saskatoon (0,4 %),
Regina (0,6 %) et Vancouver (0,9 %),
et les plus hauts, à Calgary (5,7 %),
Edmonton (3,7 %) et Montréal (2,8 %).
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct
oct
2010 2011
6,5
3,4
3,7
3,6
4,2
2,5
3,0
3,4
2,6
3,7
3,5
1,0
2,6
5,0
4,2
2,7
3,0
1,6
4,1
1,0
1,0
1,8
5,1
2,6
4,6
4,4
1,1
2,2
2,1
3,9
1,9
1,5
10,9
0,8
2,6
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la
RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).
6
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
N
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RMR de Québec
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1
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G
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RTE C O
09 - Lévis, Pintendre et autres
D'après le Recensement
de 2006, Statistique Canada
UT
28
U
BÉ
T
08 - Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr. et autres
8
1
E2
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RO
E
RT
3
U
*
ROUTE 1 16 & 218
1 OU
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Saint-Lambertde-Lauzon
27
RO
05 - Val-Bélair, St-Émile, Loretteville et autres
28
D
NE
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E
PO
E
RT
04 - Ste-Foy, Sillery, C.-Rouge, St-Aug.
TE
N
DR
RU
U
D
07 - Beauport, Boischâtel, Î.O. et autres
03 - Québec des Rivières, L'Anc.-Lorette
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Saint-Henri
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06 - Charlesbourg, Stoneham et autres
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02 - Haute-Ville de Québec
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01 - Basse-Ville de Québec,Vanier
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Beaumont
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27
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Saint-AugustinRC de-Desmaures
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L'AncienneLorette
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ChâteauRicher
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Saint-Gabrielde-Valcartier
73
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2
4
8
12
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zones 1-9
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE QUÉBEC
Basse-Ville de Québec, Vanier – comprend la Basse-Ville de Québec et Vanier.
Haute-Ville de Québec – comprend la Haute-Ville de Québec.
Québec des Rivières, L'Anc.-Lorette – comprend Québec des Rivières (Neufchâtel, Duberger, Les Saules, Lebourgneuf) et
L'Ancienne-Lorette.
Ste-Foy, Sillery, C.-Rouge, St-Aug. – comprend Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge et Saint-Augustin.
Val-Bélair, St-Émile, Loretteville et autres – comprend Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, Lac-St-Charles, Lac-Delage,
Valcartier, Shannon, Lac Saint-Joseph, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier et Fossambault.
Charlesbourg, Stoneham et autres – comprend Charlesbourg, Lac-Beauport et Stoneham-Tewkesbury.
Beauport, Boischâtel, Î.O. et autres – comprend Beauport, Sainte-Brigitte-de-Laval, Boischâtel, L'Ange-Gardien, Château-Richer
et l'Île-d'Orléans.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr. et autres – comprend Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Nicolas, SaintRédempteur, Breakeyville, Saint-Lambert et Saint-Étienne.
Lévis, Pintendre et autres – comprend Lévis, Pintendre, Saint-Joseph-de-Lévis, Beaumont et Saint-Henri.
RMR de Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE QUÉBEC
Centre-Nord. Zones 1 (basse-ville de Québec et Vanier), 2 (haute-ville de Québec), 3 (Québec des Rivières et L'AncienneLorette) et 4 (Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge et St-Augustin).
Sous-secteur 2
Banlieue Nord. Zones 5 (Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc.), 6 (Charlesbourg, Stoneham, etc.) et 7 (Beauport, Boischâtel,
Île d'Orléans, etc.).
Sous-secteur 3
Rive-Sud. Zones 8 (Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Ch., etc.) et 9 (Lévis, Pintendre, etc.).
Sous-secteurs
RMR de Québec
1-3
Sous-secteur 1
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Winnipeg,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg,
Regina, Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
3,1 d
0,9 a
2,3 c
1,3 a
**
**
0,5 a
1,6 c
0,0 b
0,0 b
1,0 d
**
0,0 c
**
**
0,0 d
0,0 c
**
1,9 b
1,3 a
1 chambre
oct.10
oct.11
1,2 a
2,2 c
1,1 a
2,4 b
1,2 a
1,6 c
0,8 a
0,5 a
1,1 a
1,9 c
1,1 a
2,2 c
1,1 a
4,0 d
0,5 b
0,4 b
1,0 d
**
1,0 a
1,8 a
2 chambres
oct.10
oct.11
1,0 a
1,2 a
0,6 a
1,8 c
1,5 c
1,5 a
0,7 a
1,0 a
1,1 a
1,0 a
1,1 a
1,2 a
0,6 a
2,3 c
0,2 b
1,6 c
0,8 d
2,5 c
0,9 a
1,5 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
0,4 b
**
2,0 c
**
0,8 a
**
1,3 a
0,7 a
0,2 b
**
0,4 b
1,2 a
0,4 b
3,6 d
0,0 c
**
0,0 c
**
0,8 a
1,8 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
1,1 a
1,5 c
1,3 a
2,1 b
1,4 a
1,6 b
0,8 a
0,9 a
0,9 a
1,3 a
1,0 a
1,4 a
0,7 a
2,9 b
0,3 a
1,5 a
0,7 a
2,2 c
1,0 a
1,6 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
442 a
479 b
517 a
519 a
607 a
621 a
717 a
753 b
585 a
602 a
554 a
581 a
734 a
736 a
892 a
934 a 1 042 a 1 077 b
809 a
840 a
492 a
521 a
592 a
644 a
715 a
772 a
838 b
853 a
703 a
752 a
510 a
534 a
651 a
661 a
802 a
827 a
895 a
929 a
748 a
766 a
436 a
440 a
547 a
558 a
672 a
696 a
747 a
763 a
655 a
674 a
454 a
477 a
570 a
581 a
682 a
696 a
764 a
795 a
664 a
674 a
443 a
458 a
503 a
524 a
618 a
646 a
710 a
715 a
599 a
628 a
497 a
492 b
521 a
539 a
645 a
678 a
726 b
786 a
632 a
673 a
424 a
445 a
506 a
533 a
642 a
648 a
703 a
726 a
609 a
633 a
492 a
523 a
600 a
609 a
692 a
718 a
824 a
850 a
675 a
698 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
1 187
1 164
4 575
4 593
8 099
8 253
2 085
2 109
1 200
1 237
3 243
3 216
2 530
2 514
1 386
1 346
154
193
1 455
1 733
4 756
5 154
900
931
1 074
1 346
5 425
5 181
6 849
6 823
2 433
2 432
31
32
570
554
1 584
1 598
402
420
211
216
1 955
1 997
5 168
5 176
1 104
1 036
164
180
1 170
1 208
3 110
3 179
849
867
46
45
574
579
3 248
3 295
521
524
162
206
856
826
2 852
2 924
580
578
4 229
4 619 19 823 19 887 38 196 38 916 10 260 10 243
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
15 946
8 359
7 265
15 781
2 587
8 438
5 293
4 389
4 450
72 508
oct.11
16 119
8 313
8 011
15 782
2 604
8 425
5 434
4 443
4 534
73 665
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
3,4 d
0,9 a
3,0 c
1,8 b
**
**
1,6 c
2,3 b
0,0 b
0,0 b
1,0 d
**
**
**
**
0,0 d
0,0 c
**
2,5 b
1,8 a
1 chambre
oct.10
oct.11
1,5 a
2,4 c
1,7 b
3,0 c
1,6 c
1,8 c
1,1 a
0,7 a
1,3 a
1,9 c
1,4 a
2,6 c
1,6 c
4,3 c
0,5 b
0,4 b
1,0 d
**
1,3 a
2,1 a
2 chambres
oct.10
oct.11
1,0 a
1,4 a
1,2 a
2,2 c
1,8 c
1,9 b
0,9 a
1,2 a
1,6 b
1,2 a
1,3 a
1,5 a
1,0 a
2,7 c
0,2 b
1,6 c
0,8 d
2,5 c
1,1 a
1,7 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
0,5 b
**
2,2 c
**
1,0 a
**
1,4 a
0,8 a
0,2 b
**
1,3 a
1,2 a
0,5 b
3,9 d
0,0 c
**
0,0 c
**
1,1 a
2,0 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
1,2 a
1,7 b
1,8 b
2,5 b
1,7 b
2,1 b
1,1 a
1,1 a
1,3 a
1,5 a
1,3 a
1,7 b
1,1 a
3,2 c
0,3 a
1,5 a
0,7 a
2,4 c
1,2 a
1,8 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Québec
Centre
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
2,8 c
3,3 c
++
5,5 d
++
++
2,5 c
5,3 b
3,2 c
2,2 c
4,9 d
3,1 d
4,2 d
2,2 c
2,9 c
**
**
2,1 c
2,3 b
4,2 b
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
1,5 a
4,0 b
**
2,3 c
1,7 c
3,8 b
3,0 c
1,6 c
2,0 c
2,7 a
3,1 c
++
4,7 c
2,0 c
1,4 d
2,2 c
5,1 d
2,8 b
2,5 a
2,5 a
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
3,5 c
3,3 b
1,4 d
3,6 d
1,9 c
2,4 b
2,5 a
3,7 c
2,5 b
2,2 b
2,5 a
1,7 b
**
4,0 c
2,4 a
2,2 b
3,8 c
2,3 b
2,6 a
3,0 b
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
1,9 c
3,6 c
++
**
3,6 c
1,7 c
2,7 b
2,8 c
2,4 c
3,9 c
2,4 c
2,3 c
2,8 c
4,0 d
1,8 c
**
4,1 c
**
2,2 b
3,1 c
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
2,3 c
4,2 b
++
4,5 d
2,1 b
2,3 b
2,5 a
2,5 b
2,3 c
2,2 b
3,0 a
1,7 b
3,4 d
2,8 c
2,1 b
2,4 b
3,7 d
1,9 b
2,3 a
3,0 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Québec
Année de construction
Québec (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
2,9
0,9
3,8
0,0
**
1,9
c
a
c
c
b
0,9
1,8
0,8
0,4
**
1,3
1 chambre
oct.10
oct.11
d
b
a
a
a
0,9
1,0
1,1
0,8
0,9
1,0
d
a
a
a
a
a
2,2
1,8
1,3
1,2
**
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
a
a
a
0,4
1,2
0,8
0,6
1,5
0,9
b
a
a
a
c
a
1,5
1,7
0,9
0,5
2,8
1,5
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
b
a
a
b
a
1,3
0,8
0,5
0,6
0,4
0,8
d
a
a
b
b
a
2,3
1,5
2,5
0,1
2,3
1,8
Tous les log.
oct.10
oct.11
c
c
c
b
c
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,0
1,1
0,9
0,6
1,2
1,0
a
a
a
a
a
a
1,8
1,7
1,1
0,6
2,6
1,6
c
a
a
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Québec
Année de construction
Québec (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
457
511
502
531
629
492
a
a
a
b
c
a
493
529
518
570
**
523
1 chambre
oct.10
oct.11
a
a
a
b
a
549
602
613
620
768
600
a
a
a
a
b
a
539
618
626
656
781
609
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
624
676
687
714
848
692
a
a
a
a
a
a
638
701
700
746
891
718
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
821
796
819
755
1 056
824
a
a
a
a
b
a
864
809
853
820
1 051
850
Tous les log.
oct.10
oct.11
b
a
a
a
b
a
622
656
681
699
870
675
a
a
a
a
a
a
639
679
696
734
894
698
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Québec
Taille
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
**
1,2
2,6
1,1
1,5
1,9
d
a
a
b
b
**
0,2
1,4
2,2
2,7
1,3
1 chambre
oct.10
oct.11
b
a
c
b
a
**
0,9
1,2
0,8
1,2
1,0
a
a
a
a
a
**
1,7
1,6
1,9
1,5
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
a
a
a
0,2
1,0
1,0
0,5
2,0
0,9
b
a
a
a
a
a
1,1
1,3
1,8
1,1
3,1
1,5
3 chambres +
oct.10
oct.11
d
a
a
a
a
a
0,5
0,8
0,9
1,0
2,2
0,8
b
a
a
a
a
a
**
1,5
1,4
1,6
1,2
1,8
Tous les log.
oct.10
oct.11
c
a
b
a
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
0,5
1,0
1,2
0,7
1,6
1,0
b
a
a
a
a
a
1,7
1,4
1,6
1,6
2,2
1,6
c
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Québec
Taille
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
417
448
477
528
637
492
b
a
a
a
a
a
427
476
500
546
651
523
1 chambre
oct.10
oct.11
b
a
a
a
a
a
500
533
587
668
822
600
a
a
a
a
a
a
501
552
608
689
810
609
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
617
653
711
849
1 005
692
a
a
a
a
a
a
634
684
735
872
1 016
718
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
808
774
811
989
1 210
824
a
a
a
a
a
a
824
802
835
1 028
1 265
850
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
628
640
660
764
905
675
a
a
a
a
a
a
639
673
681
784
916
698
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
3-5
oct.10
oct.11
**
**
0,7 b
**
**
**
0,0 c
0,0 c
**
0,6 b
0,5 b
0,0 c
0,6 b
2,5 c
0,0 c
**
0,0 c
**
0,5 b
1,7 c
6-19
oct.10
oct.11
1,2 d
1,1 d
0,8 d
0,8 a
1,0 d
**
0,9 a
0,2 b
0,7 a
1,1 a
1,2 d
1,6 c
0,5 a
3,0 c
0,4 b
1,5 a
1,2 d
2,7 c
1,0 a
1,4 a
20-49
oct.10
oct.11
1,4 a
1,4 a
1,7 a
0,9 a
1,7 a
1,1 a
1,1 a
1,4 a
1,8 a
3,2 c
0,8 a
1,8 b
1,7 a
4,1 a
0,4 a
0,9 a
0,1 a
1,8 a
1,2 a
1,6 a
50-99
oct.10
oct.11
1,0 a
2,7 a
1,5 a
2,5 a
0,6 a
0,1 b
0,5 a
1,5 a
0,0 a
1,2 a
0,9 a
1,1 a
0,0 a
1,2 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,7 a
1,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.10
oct.11
**
**
2,2 b
3,1 b
**
**
0,6 a
0,7 a
a.l.u.
a.l.u.
1,0 a
0,4 a
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1,6 a
2,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Québec
Fourchette de loyers
Québec (RMR)
Moins de 400 $
400 à 549 $
550 à 699 $
700 à 849 $
850 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.10
oct.11
**
1,3
2,9
4,8
**
**
1,9
a
c
d
b
**
1,2
1,5
4,5
11,4
**
1,3
1 chambre
oct.10
oct.11
a
a
b
d
a
**
0,7
1,3
0,7
2,1
2,8
1,0
a
a
a
b
c
a
**
1,8
1,6
0,9
4,1
4,3
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
a
c
b
a
**
**
0,9
1,0
0,8
2,4
0,9
a
a
a
b
a
**
0,5
1,4
1,3
1,7
4,4
1,5
3 chambres +
oct.10
oct.11
b
a
a
b
b
a
**
**
0,6
0,8
0,7
0,6
0,8
b
a
b
a
a
a.l.e.
**
**
1,9
0,6
3,7
1,8
Total
oct.10
oct.11
c
b
d
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
**
0,9
1,0
1,0
1,0
1,8
1,0
a
a
a
a
b
a
0,3
1,3
1,5
1,5
1,6
4,0
1,6
b
a
a
a
b
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Québec - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.10
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
Appartements visés par l'ELL 1
oct.11
1,7
2,2
0,0
1,7
b
b
a
a
oct.10
2,3
3,2
0,0
2,3
a
d
a
b
oct.11
1,1
0,9
0,5
1,0
a
a
a
a
1,4
1,9
1,9
1,6
a
a
b
a
1
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
1
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL
selon le nombre de chambres
RMR de Québec - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
1
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
App. en
App. en
App. en
App. en
App. visés
App. visés
App. visés
coprop.
coprop.
coprop. App. visés coprop.
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
a.l.u.
533 a
866 c
628 a
1 008 b
752 a
**
893 a
a.l.u.
466 a
**
561 a
717 b
679 a
**
758 a
a.l.u.
452 a
**
536 a
**
663 a
**
757 a
a.l.u.
523 a
859 c
609 a
907 b
718 a
936 d
850 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Québec - octobre 2011
Studios
Secteur (copropriétés)
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
oct.10
oct.11
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1 chambre
oct.10
848 d
**
**
836 d
oct.11
3 chambres +
2 chambres
oct.10
866 c
**
**
859 c
oct.11
950 b
854 d
**
952 b
oct.10
1 008 b
717 b
**
907 b
oct.11
998 d
**
**
935 d
**
**
**
936 d
Total
oct.10
920 b
835 d
**
907 b
oct.11
963
762
779
900
b
c
d
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Québec - octobre 2011
Taille (en nombre de logements)
oct.10
Québec (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
1
App. en coprop. offerts en location
App. visés par l'ELL
oct.11
3,0
0,0
2,3
0,5
1,1
1,7
c
b
b
a
d
a
oct.10
2,4
5,6
1,8
1,4
**
2,3
b
d
a
a
b
oct.11
0,7
1,1
1,2
0,7
1,6
1,0
a
a
a
a
a
a
1,7
1,1
1,6
1,6
2,2
1,6
b
a
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements en
copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété2
RMR de Québec - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.10
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
13 956
5 645
2 117
21 718
oct.11
14 919
6 333
2 214
23 466
Nombre d'unités
offertes en location
oct.10
1 211
386
170
1 766
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
1
oct.11
a
a
a
a
926
366
179
1 470
oct.10
a
a
a
a
8,7
6,8
8,0
8,1
Taux d'inoccupation
oct.11
a
a
a
a
6,2
5,8
8,1
6,3
oct.10
a
a
a
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
1,7
2,2
0,0
1,7
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
oct.11
b
b
a
a
2,3
3,2
0,0
2,3
a
d
a
b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété2 offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Québec - octobre 2011
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.10
Québec (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
4 861
2 204
6 369
5 963
2 321
21 718
oct.11
5 744
2 356
6 774
6 171
2 421
23 466
Nombre d'unités
offertes en location
oct.10
379
156
604
420
208
1 766
Pourcentage d'unités
offertes en location
1
oct.11
a
a
a
a
a
a
332
185
476
350
115
1 470
oct.10
a
a
a
b
c
a
7,8
7,1
9,5
7,0
8,9
8,1
Taux d'inoccupation
oct.11
a
a
a
a
a
a
5,8
7,9
7,0
5,7
4,7
6,3
oct.10
a
a
a
b
c
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
3,0
0,0
2,3
0,5
1,1
1,7
oct.11
c
b
b
a
d
a
2,4
5,6
1,8
1,4
**
2,3
b
d
a
a
b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Québec - octobre 2011
Studios
Québec (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
1 chambre
oct.10
oct.11
oct.10
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
519
493
484
492
d
c
a
b
2 chambres
oct.11
**
487 c
611 d
534 c
3 chambres +
Tous le log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
608
686
629
666
726
687
554
649
781
775
624
732
878
654
741
729
698
662
592
648
820
630
638
656
d
c
c
b
c
b
b
b
d
c
b
b
d
c
c
b
c
b
b
b
c
b
b
b
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Québec - octobre 2011
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.10
Québec (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.11
3 172 b
12 615 a
5 411 c
21 198
3 012 b
11 730 b
6 724 c
21 466
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour
Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton,
Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la définition de
« logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau chaude
peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou plus n’a
pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs compris
dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée privée qui
sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs
compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en bande.
Logement vacant : Est considéré comme étant vacant tout logement qui n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qui pourrait
l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Les régions métropolitaines de recensement (RMR) et les agglomérations de recensement (AR) sont formées d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine, appelée noyau urbain. Un noyau urbain doit, selon les données
du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins 100 000 habitants pour
former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé
avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi d’après les données du recensement sur le
lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins des Recensements de 2001 et
de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire ne pourraient pas être réalisées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada. La SCHL
les remercie du travail qu’ils font et de l'aide qu'ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profite à l’ensemble du secteur de l’habitation.
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
Créé par la SCHL, l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs permet d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est
abordable pour les ménages qui y sont locataires. Pour chaque centre, on divise le revenu médian par le revenu qu’un ménage doit
gagner pour payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Le résultat est
ensuite multiplié par 100 et devient l'indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu médian est requis, et
inférieur si 30 % du revenu médian ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire. Pour les années où l’on ne dispose pas du revenu
médian, la SCHL a établi des prévisions.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu de Statistique Canada, dont les données sont disponibles pour les années 1994
à 2009. Pour 2010 et 2011, la SCHL a établi des prévisions. À noter que l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs est
calculé au moyen de la valeur nominale des loyers et des revenus médians.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2011
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
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La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
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