RMR de Québec Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Québec Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2010
2
Faits saillants
2
2
•
•
•
Le marché se détend légèrement dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Québec : le taux d’inoccupation est ainsi passé de
0,6 %, en 2009, à 1,0 %, en 2010.
3
3
C’est dans le secteur Les Rivières que le marché s’est le plus fortement
détendu : le taux d’inoccupation y est monté de 0,2 à 1,4 %.
3
Le loyer moyen des appartements de deux chambres a augmenté de 2,6 %
entre l’Enquête d’octobre 2009 et celle d’octobre 2010.
Figure 1
4
4
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Québec
en 2010 est de : 1,0%
4
4
Nord
1,0%
Ouest
0,9%
Légende
Les
Rivières
1,4%
Sainte-Foy, Sillery,
Cap-Rouge et
Saint-Augustin
0,8%
Ouest de
la rive Sud
0,3%
6
Est
0,7%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
Est de la
rive Sud
0,7%
Québec Basse-Ville
1,1%
Québec Haute-Ville
1,3%
1,1% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2010
Taux d'inoccupation en 2010 égal à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 supérieur à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 inférieur à celui de 2009
Le marché se détend
légèrement
Une offre plus abondante
Une détente plus prononcée
dans certains secteurs
Studios : les conditions du
marché sont moins tendues
Un marché plus détendu dans
les immeubles plus récents
Un marché moins serré
pour les logements ayant des
loyers plus élevés
Des loyers qui varient sur le
territoire de la RMR
Variation estimative du loyer
moyen
Les conditions du marché
resteront tendues en 2011
Enquête sur le marché locatif
secondaire
Baisse du taux d’inoccupation
au Canada en 2010
0
3
6
12 Km
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
Figure 2
le fait que l’évolution de l’offre n’a pas
suivi l’ampleur de la demande.
Le marché locatif
se détend légèrement
À l’échelle canadienne, Québec est un
des marchés les plus serrés au pays,
avec Winnipeg qui présentait, pour sa
part, un taux d’inoccupation de 0,8 %.
Taux d’inoccupation (%) – RMR de Québec
5,2
3,3
1,6
1,1
0,8
0,3
1998
1999
2000
2001
2002
1,4
1,5
1,2
0,5
2003
2004
2005
2006
2007
1,0
0,6
0,6
2008
2009
2010
Source : SCHL
Note : À partir de 2008, le taux d’inoccupation exclut les ensembles locatifs de résidences pour personnes âgées
Le marché se détend
légèrement
Selon les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs menée par
la SCHL en octobre, le marché se
détend légèrement dans la région
métropolitaine de recensement (RMR)
de Québec : le taux d’inoccupation est
ainsi passé de 0,6 %, en 2009, à 1,0 %,
en 2010.
La détente observée en 2010 découle
principalement de deux facteurs :
la hausse de l’offre entre les deux
dernières enquêtes et le mouvement
d’accession à la propriété, ce dernier
ayant été stimulé, entre autres, par les
faibles taux d’intérêt hypothécaires. On
peut penser qu’un nombre important
d’accédants ont investi les marchés de
l’existant et du neuf à la fin de 2009
et en 2010. Ces ménages ont ainsi
libéré des logements dans le marché
locatif. Cela étant, cette légère détente
s’explique aussi du fait que les facteurs
poussant la demande de logements
locatifs à la hausse restent bien
présents dans la région de Québec :
robustesse du marché de l’emploi et
forte migration.
Québec est le centre urbain où
l’on retrouve le plus faible taux de
chômage à l’échelle du pays. La vigueur
de l’emploi permet, entre autres, la
formation de jeunes ménages dont
la grande majorité choisit la location.
Ce dynamisme observé sur le marché
du travail crée également un effet
d’attraction sur la main-d’œuvre située
à l’extérieur de la RMR : le solde
migratoire est important, et c’est plus
de 5 500 nouveaux résidents qui se
sont ajoutés à la population en 2009.
Pour 2010 et 2011, on s’attend aussi à
ce que la migration soit soutenue. On
estime que l’accession à la propriété
est moins fréquente, à court terme,
chez les nouveaux venus. L’arrivée
importante de nouveaux résidents crée
donc une pression à la hausse sur la
demande de logements locatifs.
La situation tendue du marché locatif
se répète d’année en année, et ce,
même si on assiste à une légère
détente cette année. En fait, au cours
des dix dernières années, le taux
d’inoccupation a oscillé entre 0,3 %
et 1,6 %. C’est donc une situation
qui reflète, d’une part, le dynamisme
économique de la RMR et, d’autre part,
Au Québec, le taux d’inoccupation a
augmenté dans trois RMR : Québec,
Trois-Rivières et Sherbrooke. La
progression du taux a été limitée
dans la région de Québec, mais
a été plus forte dans les RMR de
Sherbrooke (taux d’inoccupation de
4,6 %, comparativement à 3,9 %) et
de Trois-Rivières (taux d’inoccupation
de 3,9 %, contre 2,7 %). L’activité sur
les marchés locatifs des trois autres
régions métropolitaines de la province
– Montréal, Gatineau et Saguenay – est
demeurée stable.
Une offre plus abondante
Les mises en chantier de logements
locatifs (excluant les résidences pour
personnes âgées) ont augmenté
de façon significative entre 2008 et
2009: elles sont ainsi passées de 501
à 1 054 unités. De plus, le nombre de
logements achevés depuis la dernière
enquête a aussi beaucoup progressé
et est monté de 503 à 1 019 unités.
Ces logements nouvellement achevés
se sont donc ajoutés à l’univers de
l’enquête et ont eu une incidence sur
les données du marché locatif. Cette
offre plus abondante explique – en
partie – la tendance du marché à se
détendre en 2010.
Une détente plus
prononcée dans certains
secteurs
Sur l’ensemble du territoire, on
observe quelques résultats d’intérêt.
C’est dans le secteur Les Rivières
que le taux d’inoccupation a le plus
fortement augmenté : il y est passé
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
de 0,2 à 1,4 %. Il faut savoir que l’offre
s’est particulièrement accrue dans ce
secteur. En effet, 31 % des logements
locatifs récemment achevés – c’est-àdire ceux terminés entre juillet 2009
et juin 2010 – sont situés dans Les
Rivières (317 logements).Val-Bélair
et Charlesbourg font aussi partie
des secteurs ayant connu une forte
détente. On note également une
hausse de l’offre dans ces deux zones
de marché.
Figure 3
Une offre plus abondante
Mises en chantier de logements locatifs* - RMR de Québec
1 305
1 218
1054
972
876
501
Par ailleurs, l’Est de la Rive-Sud (Lévis,
Pintendre, etc.) a vu son marché
locatif se resserrer légèrement : le
taux d’inoccupation y est passé de
0,9 à 0,7 %. Dans les autres secteurs
de la RMR, le marché locatif a connu
soit une très légère détente, soit une
stabilité relative.
227
2001
2002
2003
2004
de studios traduit donc de moins
grandes tensions. En effet, le taux
d’inoccupation de ce type de
logements se situait à près de 2 %
en octobre dernier. Toutefois, cette
situation s’observe davantage dans
les secteurs de la Basse-Ville et
de la Haute-Ville, puisque les taux
d’inoccupation des studios y étaient
respectivement de 3,1 et 2,3 %.
Les studios présentaient un taux
d’inoccupation plus élevé que les
autres catégories de logements. La
relation entre l’offre et la demande
Figure 4
Une détente plus prononcée dans
certains secteurs
Taux d’inoccupation (%)
2009
1,4
2010
1,3
1,1
1,0
0,9
0,8
0,9
0,8
0,7 0,7
0,7
0,4
0,3
0,2
0,3
0,2
0,0
Basse-Ville
Haute-Ville Les Rivières
Sainte-Foy
2005
2006
2007
2008
2009
* À l’exception des résidences pour personnes âgées
Source : SCHL
Studios : les conditions
du marché sont moins
tendues
1,4
781
761
Val-Bélair Charlesbourg Beauport
Source : SCHL
Note : À partir de 2008, le taux d’inoccupation exclut les ensembles locatifs de résidences pour personnes âgées
Charny
Lévis
Un marché plus détendu
dans les immeubles plus
récents
C’est du côté des immeubles construits
en 2000 ou après que la détente du
marché s’est fait le plus sentir. Dans
ces immeubles, le taux d’inoccupation
est passé de 0,1, en 2009, à 1,2 %, en
2010. On peut penser que ce résultat
est en lien avec la récente hausse de
l’offre (un nombre important d’unités
locatives sont actuellement en phase
d’écoulement) et avec les loyers plus
élevés qui y sont pratiqués.
Un marché moins serré
pour les logements ayant
des loyers plus élevés
Les logements ayant des loyers de
1 000 $ et plus sont effectivement
ceux qui se louent le plus difficilement.
En effet, leur taux d’inoccupation
était de 1,8 % en octobre dernier. Ici
encore, la récente hausse de l’offre
est en cause. Les logements dont le
loyer se trouve dans les fourchettes de
prix inférieures présentaient des taux
d’inoccupation qui variaient entre 0,9
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
et 1 %. Il faut néanmoins considérer le
fait que le taux d’inoccupation reste,
somme toute, relativement faible,
dans l’ensemble et ce, même pour les
logements dont le loyer se situe dans la
gamme supérieure.
studios situés dans le secteur Est de la
Rive-Sud (424 $).
conditions demeureront tendues dans
la RMR.
Variation estimative du
loyer moyen2
Enfin, on s’attend à ce que le loyer
moyen pour un appartement de deux
chambres atteigne 721 $ en 2011.
Le loyer moyen des appartements
de deux chambres a augmenté de
2,6 % entre l’Enquête d’octobre
2009 et celle d’octobre 2010. Cette
hausse est moins prononcée que
celle de l’an dernier (3,5 %) et reflète,
vraisemblablement, le fait que le
marché se soit légèrement desserré
depuis l’année dernière.
Des loyers qui varient sur
le territoire de la RMR
À Québec, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
atteignait 692$ en octobre dernier.
Deux zones de marché affichaient
des loyers1 plus élevés que la
moyenne de la RMR : la Haute-Ville
(+29 %) et Sainte-Foy–Sillery–CapRouge (+16 %). Les secteurs de la
Basse-Ville, de Beauport, de Lévis et
de Charny présentaient plutôt des
loyers inférieurs à la moyenne (entre
7 et 12 % de moins). Les loyers des
secteurs de Charlesbourg et de ValBélair étaient, quant à eux, près de la
moyenne de la RMR.
Les conditions du marché
resteront tendues en 2011
En 2011, la dynamique du marché
locatif de la RMR de Québec sera
semblable à celle de cette année. L’offre
sera importante et elle favorisera une
certaine détente du marché. Celleci sera, malgré tout, confrontée à
une demande importante. En effet,
la vigueur du marché de l’emploi,
conjuguée à un bilan migratoire
élevé, viendra nourrir la demande de
logements locatifs. Somme toute, les
Alors que le loyer moyen le plus élevé
de la RMR est celui des appartements
de trois chambres et plus (1 042 $) en
Haute-Ville, le plus faible est celui des
Figure 5
Des loyers moyens qui varient
sur le territoire de la RMR
Appartement de deux chambres
Basse-Ville
Beauport
618 $
Lévis
642 $
Charny
645 $
Val-Bélair
Charlesbourg
Les Rivières
Sainte-Foy
Haute-Ville
Source : SCHL
RMR = 692 $
607 $
672 $
682 $
715 $
802 $
892 $
Enquête sur le marché
locatif secondaire
Depuis 2006, la SCHL a élargi son
enquête sur les logements locatifs pour
y inclure des renseignements sur les
appartements en copropriété offerts
en location dans les centres urbains
suivants :Vancouver, Calgary, Edmonton,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec.
En octobre 2010, la RMR de Québec
comptait 21 718 copropriétés. De ce
total, 1 766 étaient offertes en location,
soit 8,1 % du total. Ce marché locatif
secondaire est demeuré stable puisque
le taux d’inoccupation y atteignait
1,7 % cet automne, comparativement à
1,6 % en 2009. Des mouvements divers
se sont toutefois dessinés selon les
différents secteurs de la région. En effet,
le marché de la Rive-Sud s’est resserré
et présentait un taux d’inoccupation
nul en 2010, contre un taux de 0,7 %
en 2009. Au centre de la RMR et en
périphérie Nord, le marché reflète des
conditions plutôt stables, par rapport à
l’année précédente.
C’est au centre que le marché est
le plus détendu puisque le taux
d’inoccupation y atteignait 2,2 % en
octobre dernier. Précisons cependant
que c’est aussi au centre que l’on
retrouve la plus grande part de
l’univers, soit 64 % des copropriétés
offertes en location dans la RMR.
Comparativement à ceux du marché
traditionnel, les loyers du marché
secondaire sont plus élevés. Sur le
premier marché, le loyer mensuel
moyen des appartements de deux
chambres s’élève à 692 $, alors que sur
Loyer moyen des appartements de deux chambres.
À noter que la SCHL utilise maintenant une mesure (introduite en 2006) qui permet d’estimer l’évolution des loyers demandés dans les immeubles
existants et d’éliminer l’incidence de ceux qui ont été construits ou convertis entre les enquêtes.
1
2
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
le second, il est de 952 $. Cet écart
de 38 % s’explique par les différences
qui existent entre ces habitations. En
effet, la copropriété est souvent plus
luxueuse et comporte plus de services
que le logement locatif traditionnel.
De plus, la majeure partie de l’offre de
copropriétés à louer est localisée au
centre de la RMR.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
BAISSE DU TAUX
D’INOCCUPATION
AU CANADA EN
OCTOBRE 2010
Dans les 35 grands centres urbains3
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs a
diminué en octobre 2010 par rapport
à un an plus tôt : il est passé de 2,8 à
2,6 %.
L’immigration continue d’être un
moteur important de la croissance de
la demande sur le marché locatif, car
les nouveaux immigrants ont tendance
à louer un logement avant d’en
acquérir un. De plus, l’amélioration
de la conjoncture économique a
probablement stimulé la demande de
logements locatifs et pesé sur les taux
d’inoccupation. L’effet de ces facteurs
a toutefois été atténué par le repli du
niveau de l’emploi chez les jeunes, qui
a sans doute fait diminuer la formation
de ménages chez les jeunes adultes
(moins de 24 ans), parmi lesquels on
trouve une majorité de locataires.
Dans les immeubles neufs et existants
confondus, le loyer mensuel moyen
des appartements de deux chambres
au Canada se chiffrait à 860 $ en 2010,
alors qu’il était de 836 $ en 2009. Les
plus élevés, à l’échelle des régions
métropolitaines de recensement
(RMR), ont été enregistrés à
Vancouver (1 195 $), Toronto
(1 123 $), Calgary (1 069 $), OttawaGatineau (partie ontarienne,
1 048 $),Victoria (1 024 $) et
Edmonton (1 015 $), seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas dans la
catégorie des appartements de deux
3
chambres ont été observés à TroisRivières (533 $), Saguenay (535 $) et
Sherbrooke (566 $).
À l’échelle des provinces, c’est en
Alberta (1 036 $), en ColombieBritannique (1 019 $) et en Ontario
(980 $) que les logements se louaient
le plus cher en moyenne, et au
Québec (666 $), à Terre-Neuve-etLabrador et au Nouveau-Brunswick
(668 $) qu’ils étaient les plus
abordables.
Comparer, d’année en année, les
loyers moyens des logements neufs
et existants peut mener à des
conclusions légèrement trompeuses,
car les unités neuves ont tendance
à se louer plus cher que celles de
construction moins récente. En
excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les 35
grands centres urbains réunis, le loyer
moyen des appartements de deux
chambres existants s’est accru de
2,4 % d’octobre 2009 à octobre 2010,
soit à un rythme semblable à celui
relevé d’octobre 2008 à octobre 2009
(2,3 %). Les plus fortes majorations
ont été enregistrées à St. John’s
(8,9 %), Regina (6,3 %) et Winnipeg
(4,5 %); elles sont le reflet du
resserrement de la conjoncture
du marché locatif dans ces RMR.
À l’opposé, on constate une baisse
du loyer moyen dans les immeubles
existants à Calgary ( 2,7 %) et à
Windsor ( 0,4 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2010 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa,
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.09 oct.10
6,1
6,5
3,8
3,4
3,3
3,7
5,3
3,6
4,5
4,2
2,2
2,5
2,9
3,0
4,1
3,4
2,9
2,6
4,0
3,7
3,0
3,5
1,3
1,0
3,3
2,6
5,0
5,0
3,8
4,2
2,5
2,7
4,2
3,0
1,5
1,6
6,0
4,1
0,6
1,0
0,6
1,0
1,5
1,8
3,6
5,1
1,9
2,6
3,9
4,6
4,4
4,4
0,9
1,1
2,3
2,2
3,1
2,1
2,7
3,9
2,1
1,9
1,4
1,5
13,0
10,9
1,1
0,8
2,8
2,6
Québec, Regina, Saskatoon, Toronto,
Vancouver et Victoria. Dans six de ces
dix centres, le taux d’inoccupation
des appartements en copropriété
à louer était de 2,0 % ou moins.
Les plus bas taux ont été observés
à Saskatoon (0,9 %), Regina
(1,4 %) et Victoria (1,6 %) et les plus
hauts, à Edmonton (5,2 %), Calgary
L es grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada.
Font exception la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les
logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
(5,2 %) et Montréal (4,2 %). C’est à
Vancouver (1 610 $), Toronto
(1 590 $), Calgary (1 385 $) et
Ottawa-Gatineau (partie ontarienne,
1 212 $) que les appartements en
copropriété se louaient le plus cher
en moyenne. Les loyers mensuels
moyens des appartements de deux
chambres étaient plus élevés dans le
cas des copropriétés que dans celui
des logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
N
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RMR de Québec
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L
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05
ChâteauRicher
Sainte-Brigittede-Laval
LacBeauport
BO
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Saint-Gabrielde-Valcartier
E7
3
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2
4
8
12
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE QUÉBEC
Québec - Basse-Ville – Quartiers Saint-Roch, Saint-Sauveur, Vieux-Port, Cap-Blanc, Petit-Champlain et Vanier, secteur de
Limoilou.
Québec - Haute-Ville – Quartiers Saint-Jean-Baptiste, Montcalm, Vieux-Québec et Saint-Sacrement.
Les Rivières – Quartiers Neufchâtel, Duberger, Les Saules et Lebourgneuf et ville de L'Ancienne-Lorette.
Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin – Secteurs de Sainte-Foy, Sillery et Cap-Rouge et ville de Saint-Augustin-deDesmaures.
Ouest – Secteurs de Lac-Saint-Charles, Val-Bélair, Saint-Émile et Loretteville, villes de Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, LacDelage, Lac-Saint-Joseph, Fossambault-sur-le-Lac et municipalités de Shannon et Saint-Gabriel-de-Valcartier.
Nord – Secteur de Charlesbourg et municipalités de Lac-Beauport et Stoneham-Tewkesbury.
Est – Secteurs de Beauport et de l'Île d'Orléans, ville de Château-Richer et municipalités de Boischatel, L'Ange-Gardien et SainteBrigitte-de-Laval.
Ouest de la rive Sud – Quartiers Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Saint-Étienne-de-Lauzon, Charny, Sainte-Hélène-deBreakeyville, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome et municipalité de Saint-Lambert-de-Lauzon.
Zone 9
Zones 1-9
Est de la rive Sud – Quartiers Lévis, Pintendre et Saint-Joseph-de-la-Pointe-de-Lévy, municipalités de Beaumont et Saint­Henri.
RMR de Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE QUÉBEC
Centre-Nord. Zones 1 (basse-ville de Québec et Vanier), 2 (haute-ville de Québec), 3 (Québec des Rivières et L'AncienneLorette) et 4 (Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge et St-Augustin).
Sous-secteur 2
Banlieue Nord. Zones 5 (Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc.), 6 (Charlesbourg, Stoneham, etc.) et 7 (Beauport, Boischâtel,
Île d'Orléans, etc.).
Sous-secteur 3
Rive-Sud. Zones 8 (Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Ch., etc.) et 9 (Lévis, Pintendre, etc.).
Sous-secteurs
RMR de Québec
1-3
Sous-secteur 1
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville
Québec Haute-Ville
Les Rivières
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Ouest
Nord
Est
Ouest de la rive Sud
Est de la rive Sud
Québec (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
3,1 d
**
2,3 c
0,0 d
**
0,9 a
0,5 a
0,0 c
0,0 b
0,0 b
1,0 d
0,0 d
0,0 c
0,0 d
**
**
0,0 c
1,6 c
1,9 b
1 chambre
oct.09
oct.10
1,1 a
1,2 a
2,0 b
1,1 a
0,6 b
1,2 a
0,2 a
0,8 a
0,0 c
1,1 a
0,4 a
1,1 a
1,2 a
1,1 a
0,2 b
0,5 b
**
1,0 d
0,9 a
1,0 a
2 chambres
oct.09
oct.10
0,5 b
1,0 a
0,7 b
0,6 a
0,2 a
1,5 c
0,3 a
0,7 a
0,3 a
1,1 a
0,4 a
1,1 a
0,5 b
0,6 a
0,0 c
0,2 b
1,0 d
0,8 d
0,4 a
0,9 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,1 b
0,4 b
0,4 b
2,0 c
0,0 c
0,8 a
0,0 b
1,3 a
0,0 c
0,2 b
0,1 b
0,4 b
0,5 b
0,4 b
0,0 c
0,0 c
0,0 c
0,0 c
0,1 a
0,8 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
0,8 a
1,1 a
1,4 a
1,3 a
0,2 a
1,4 a
0,3 a
0,8 a
0,2 a
0,9 a
0,4 a
1,0 a
0,7 a
0,7 a
0,0 b
0,3 a
0,9 a
0,7 a
0,6 a
1,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville
Québec Haute-Ville
Les Rivières
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Ouest
Nord
Est
Ouest de la rive Sud
Est de la rive Sud
Québec (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
420 a
442 a
539 a
554 a
451 a
492 a
486 a
510 a
415 a
436 a
439 a
454 a
434 a
443 a
491 a
497 a
411 a
424 a
472 a
492 a
1 chambre
oct.09
oct.10
501 a
517 a
704 a
734 a
570 a
592 a
633 a
651 a
515 a
547 a
548 a
570 a
502 a
503 a
504 a
521 a
498 a
506 a
582 a
600 a
2 chambres
oct.09
oct.10
597 a
607 a
881 a
892 a
686 a
715 a
783 a
802 a
648 a
672 a
656 a
682 a
603 a
618 a
626 a
645 a
622 a
642 a
676 a
692 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
689 a
717 a
1 006 a 1 042 a
801 a
838 b
889 a
895 a
709 a
747 a
751 a
764 a
669 a
710 a
714 b
726 b
700 a
703 a
795 a
824 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
567 a
585 a
782 a
809 a
672 a
703 a
726 a
748 a
630 a
655 a
638 a
664 a
585 a
599 a
618 a
632 a
601 a
609 a
655 a
675 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville
Québec Haute-Ville
Les Rivières
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Ouest
Nord
Est
Ouest de la rive Sud
Est de la rive Sud
Québec (RMR)
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
37 d
1 194
49 a
4 118
87 a
8 648
8 b
1 986
181 a
15 946
26 c
1 121
35 a
3 204
16 a
2 520
30 c
1 515
106 a
8 359
**
178
15 a
1 309
73 c
4 855
7 a
923
100 a
7 265
5 a
1 035
41 a
5 294
47 a
6 820
34 a
2 631
127 a
15 781
0 b
34
6 a
565
17 a
1 574
1 b
414
24 a
2 587
2 d
200
20 a
1 853
58 a
5 157
4 b
1 228
84 a
8 438
0 c
174
14 a
1 229
20 a
3 101
3 b
790
37 a
5 293
**
51
3 b
634
7 b
3 272
0 c
432
14 a
4 389
0 c
151
11 d
1 093
21 d
2 646
0 c
560
32 a
4 450
79 b
4 137
192 a 19 299
346 a 38 593
87 a 10 479
705 a
72 508
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville
Québec Haute-Ville
Les Rivières
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Ouest
Nord
Est
Ouest de la rive Sud
Est de la rive Sud
Québec (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
2,4 c
3,4 d
3,4 d
3,0 c
**
**
1,7 b
1,6 c
0,0 c
0,0 b
1,0 d
1,0 d
0,0 d
**
0,0 d
**
**
0,0 c
2,3 c
2,5 b
1 chambre
oct.09
oct.10
1,8 c
1,5 a
2,9 b
1,7 b
0,8 a
1,6 c
0,8 a
1,1 a
0,2 b
1,3 a
0,8 a
1,4 a
1,7 c
1,6 c
0,2 b
0,5 b
**
1,0 d
1,4 a
1,3 a
2 chambres
oct.09
oct.10
0,9 a
1,0 a
1,5 c
1,2 a
0,3 a
1,8 c
0,9 a
0,9 a
0,5 a
1,6 b
0,9 a
1,3 a
0,6 b
1,0 a
0,0 c
0,2 b
1,0 d
0,8 d
0,8 a
1,1 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,1 b
0,5 b
1,0 a
2,2 c
0,0 c
1,0 a
0,4 a
1,4 a
**
0,2 b
0,2 b
1,3 a
0,5 b
0,5 b
**
0,0 c
0,0 c
0,0 c
0,5 a
1,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
1,2 a
1,2 a
2,2 b
1,8 b
0,4 a
1,7 b
0,8 a
1,1 a
0,9 a
1,3 a
0,8 a
1,3 a
0,8 a
1,1 a
0,1 b
0,3 a
0,9 a
0,7 a
1,0 a
1,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Québec
Centre
Québec Basse-Ville
Québec Haute-Ville
Les Rivières
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Ouest
Nord
Est
Ouest de la rive Sud
Est de la rive Sud
Québec (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
4,9 b
2,8 c
5,0 d
++
**
++
4,4 c
2,5 c
3,1 c
3,2 c
4,7 c
4,9 d
4,4 c
4,2 d
1,1 d
2,9 c
4,1 d
**
4,7 b
2,3 b
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
4,4 c
1,5 a
4,0 d
**
3,8 c
1,7 c
5,2 b
3,0 c
**
2,0 c
3,9 c
3,1 c
2,0 c
4,7 c
2,9 c
1,4 d
4,9 b
5,1 d
4,2 b
2,5 a
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
2,3 c
3,5 c
**
1,4 d
3,2 b
1,9 c
3,2 b
2,5 a
3,4 c
2,5 b
3,5 b
2,5 a
3,3 c
**
2,8 c
2,4 a
**
3,8 c
3,5 c
2,6 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.10
oct.09
4,0 c
1,9 c
4,2 d
++
3,6 c
3,6 c
2,4 b
2,7 b
3,5 c
2,4 c
3,6 b
2,4 c
3,5 c
2,8 c
4,0 d
1,8 c
4,5 d
4,1 c
3,5 b
2,2 b
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
3,7 b
2,3 c
4,5 d
++
3,5 c
2,1 b
4,1 b
2,5 a
3,1 c
2,3 c
3,3 b
3,0 a
2,9 a
3,4 d
2,7 b
2,1 b
4,3 d
3,7 d
3,7 b
2,3 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Québec
Année de construction
Québec (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
**
0,9
0,2
0,0
**
1,6
a
b
c
c
2,9
0,9
3,8
0,0
**
1,9
1 chambre
oct.09
oct.10
c
a
c
c
b
1,4
0,9
0,3
0,0
0,1
0,9
a
a
a
c
b
a
0,9
1,0
1,1
0,8
0,9
1,0
2 chambres
oct.09
oct.10
d
a
a
a
a
a
1,1
0,5
0,2
0,0
0,1
0,4
a
a
a
b
b
a
0,4
1,2
0,8
0,6
1,5
0,9
3 chambres +
oct.09
oct.10
b
a
a
a
c
a
0,2
0,2
0,1
0,0
0,0
0,1
b
b
b
c
c
a
1,3
0,8
0,5
0,6
0,4
0,8
Tous les log.
oct.09
oct.10
d
a
a
b
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,3
0,6
0,2
0,0
0,1
0,6
a
a
a
b
b
a
1,0
1,1
0,9
0,6
1,2
1,0
a
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Québec
Année de construction
Québec (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
440
482
486
568
**
472
a
a
a
b
a
457
511
502
531
629
492
1 chambre
oct.09
oct.10
a
a
a
b
c
a
542
582
594
623
733
582
a
a
a
a
b
a
549
602
613
620
768
600
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
b
a
625
664
666
699
832
676
a
a
a
a
b
a
624
676
687
714
848
692
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
789
770
777
782
1 010
795
a
a
a
a
b
a
821
796
819
755
1 056
824
Tous les log.
oct.09
oct.10
a
a
a
a
b
a
609
638
659
694
847
655
a
a
a
a
b
a
622
656
681
699
870
675
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Québec
Taille
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
**
**
0,6
0,2
0,7
1,6
a
a
a
c
**
1,2
2,6
1,1
1,5
1,9
1 chambre
oct.09
oct.10
d
a
a
b
b
1,1
1,0
0,6
0,7
1,0
0,9
d
a
a
a
a
a
**
0,9
1,2
0,8
1,2
1,0
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
0,9
0,3
0,4
0,2
0,3
0,4
d
a
a
a
a
a
0,2
1,0
1,0
0,5
2,0
0,9
3 chambres +
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
**
0,2
0,2
0,0
0,7
0,1
b
a
a
a
a
0,5
0,8
0,9
1,0
2,2
0,8
Tous les log.
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
0,9
0,5
0,5
0,4
0,7
0,6
a
a
a
a
a
a
0,5
1,0
1,2
0,7
1,6
1,0
b
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Québec
Taille
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
399
425
457
517
606
472
b
a
a
a
a
a
417
448
477
528
637
492
1 chambre
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
498
519
578
653
784
582
b
a
a
a
a
a
500
533
587
668
822
600
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
606
638
697
838
971
676
a
a
a
a
a
a
617
653
711
849
1 005
692
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
744
757
783
979
1 219
795
a
a
a
a
a
a
808
774
811
989
1 210
824
Tous les log.
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
599
623
646
750
868
655
a
a
a
a
a
a
628
640
660
764
905
675
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Québec
Zone
Québec Basse-Ville
Québec Haute-Ville
Les Rivières
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Ouest
Nord
Est
Ouest de la rive Sud
Est de la rive Sud
Québec (RMR)
3-5
oct.09
oct.10
0,4 b
**
**
0,7 b
**
**
**
0,0 c
0,0 c
**
0,0 c
0,5 b
0,5 b
0,6 b
0,0 c
0,0 c
**
0,0 c
0,9 a
0,5 b
6-19
oct.09
oct.10
1,3 d
1,2 d
0,5 b
0,8 d
0,2 b
1,0 d
0,3 b
0,9 a
0,5 a
0,7 a
0,3 b
1,2 d
0,5 b
0,5 a
0,0 c
0,4 b
0,3 b
1,2 d
0,5 a
1,0 a
20-49
oct.09
oct.10
0,5 a
1,4 a
0,8 a
1,7 a
0,5 a
1,7 a
0,3 a
1,1 a
0,0 a
1,8 a
0,5 a
0,8 a
1,5 a
1,7 a
0,2 a
0,4 a
0,2 a
0,1 a
0,5 a
1,2 a
50-99
oct.09
oct.10
0,0 c
1,0 a
1,6 a
1,5 a
0,0 a
0,6 a
0,3 a
0,5 a
**
0,0 a
0,4 a
0,9 a
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,4 a
0,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.09
oct.10
**
**
1,7 a
2,2 b
a.l.u.
**
0,1 a
0,6 a
a.l.u.
a.l.u.
0,9 a
1,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0,7 a
1,6 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Québec
Fourchette de loyers
Québec (RMR)
Moins de 400 $
400 à 549 $
550 à 699 $
700 à 849 $
850 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.09
oct.10
**
0,9 a
**
0,7 a
**
a.l.e.
1,6 c
**
1,3
2,9
4,8
**
**
1,9
1 chambre
oct.09
oct.10
a
c
d
b
**
0,9
0,4
2,1
1,8
4,7
0,9
a
a
b
a
d
a
**
0,7
1,3
0,7
2,1
2,8
1,0
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
b
c
a
**
0,8
0,4
0,3
0,3
0,9
0,4
d
a
a
a
a
a
**
**
0,9
1,0
0,8
2,4
0,9
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
b
a
**
**
0,2
0,1
0,1
0,5
0,1
b
b
b
b
a
**
**
0,6
0,8
0,7
0,6
0,8
Total
oct.09
oct.10
b
a
b
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
**
0,9
0,5
0,4
0,5
1,3
0,6
a
a
a
a
a
a
**
0,9
1,0
1,0
1,0
1,8
1,0
a
a
a
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Québec - octobre 2010
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.09
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
1
Appartements visés par l'ELL 1
oct.10
1,6
2,0
0,7
1,6
a
c
a
a
oct.09
1,7
2,2
0,0
1,7
b
b
a
a
oct.10
0,6
0,4
0,5
0,6
a
a
a
a
1,1
0,9
0,5
1,0
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
1
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL
selon le nombre de chambres
RMR de Québec - octobre 2010
Sous-secteur (copropriétés)
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
1
2 chambres
3 chambres +
Studios
1 chambre
App. en
App. en
App. en
App. en
App. visés
App. visés
App. visés
coprop.
coprop. App. visés coprop.
coprop.
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
**
500 a
848 d
626 a
950 b
719 a
998 d
868 a
a.l.u.
448 a
**
544 a
854 d
661 a
**
743 a
a.l.u.
442 a
**
512 a
**
643 a
**
714 a
**
492 a
836 d
600 a
952 b
692 a
935 d
824 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Québec - octobre 2010
Studios
Secteur (copropriétés)
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
oct.09
oct.10
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
1 chambre
oct.09
801 c
654 c
**
762 c
oct.10
2 chambres
oct.09
848 d
**
**
836 d
3 chambres +
oct.10
859 c
**
**
829 b
oct.09
950 b
854 d
**
952 b
oct.10
1 050 d
**
**
979 c
998 d
**
**
935 d
Total
oct.09
873 b
729 c
**
839 b
oct.10
920 b
835 d
**
907 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Québec - octobre 2010
Taille (en nombre de logements)
oct.09
Québec (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
1
App. en coprop. offerts en location
App. visés par l'ELL
oct.10
1,7
6,4
1,0
0,8
1,0
1,6
b
c
a
a
a
a
oct.09
3,0
0,0
2,3
0,5
1,1
1,7
c
b
b
a
d
a
oct.10
0,7
0,4
0,5
0,4
0,7
0,6
a
a
a
a
a
a
0,7
1,1
1,2
0,7
1,6
1,0
a
a
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements en
copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété2
RMR de Québec - octobre 2010
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.09
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
13 493
4 909
1 924
20 326
oct.10
13 956
5 645
2 117
21 718
Nombre d'unités
offertes en location
oct.09
1 109
363
147
1 618
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
1
oct.10
a
a
a
a
1 211
386
170
1 766
oct.09
a
a
a
a
8,2
7,4
7,6
8,0
Taux d'inoccupation
oct.10
a
a
a
a
8,7
6,8
8,0
8,1
oct.09
a
a
a
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
1,6
2,0
0,7
1,6
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
oct.10
a
c
a
a
1,7
2,2
0,0
1,7
b
b
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété2 offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Québec - octobre 2010
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.09
Québec (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
4 125
2 096
5 894
5 769
2 442
20 326
oct.10
4 861
2 204
6 369
5 963
2 321
21 718
Nombre d'unités
offertes en location
oct.09
315
166
540
399
200
1 618
Pourcentage d'unités
offertes en location
1
oct.10
a
a
a
a
a
a
379
156
604
420
208
1 766
oct.09
a
a
a
a
a
a
7,6
7,9
9,2
6,9
8,2
8,0
Taux d'inoccupation
oct.10
a
a
a
a
a
a
7,8
7,1
9,5
7,0
8,9
8,1
oct.09
a
a
a
a
a
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,7
6,4
1,0
0,8
1,0
1,6
oct.10
b
c
a
a
a
a
3,0
0,0
2,3
0,5
1,1
1,7
c
b
b
a
d
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
1
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire
selon le type de logement
RMR de Québec - octobre 2010
Studios
Québec (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
1 chambre
2 chambres
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
431
568
448
493
513
491
496
499
c
d
c
b
oct.09
d
c
b
b
**
599 b
606 b
621 b
3 chambres +
Tous le log.
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
606
655
601
629
791
707
701
728
792
773
617
731
705
632
580
626
645
646
564
617
d
b
c
b
d
b
b
b
d
c
c
b
d
b
b
a
c
b
b
a
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
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5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Québec - octobre 2010
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.09
Québec (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
5 646
11 966
10 850
28 462
oct.10
b
b
b
a
9 492
13 975
13 217
36 685
b
a
d
b
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est
effectuée à partir d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs
menées en octobre l’an dernier et en octobre cette année. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
locataires par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier
sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian
des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera
dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions depuis 2006.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion - automne 2010
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
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À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
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