Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Québec Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Québec Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : automne 2008
Faits saillants
Table des matières
• En octobre 2008, le resserrement du marché locatif dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Québec s’est poursuivi. Le taux d’inoccupation est ainsi passé de 2
1,2 %, en 2007, à 0,6 % cette année (octobre).
Resserrement du marché locatif
dans la région de Québec
• L’offre de logements locatifs s’est accrue beaucoup moins rapidement cette année. En
effet, la hausse du nombre d’unités locatives dans l’ensemble des immeubles d’initiative
privée s’est chiffrée à 467 en 2008, comparativement à 684 en 2007 et à 771 en 2006.
2
La demande de logements locatifs
est forte
• Le secteur 81 (Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome, etc.) présente toujours
le taux d’inoccupation le plus bas, soit 0,2 %.
3
Faible progression de l’offre de
logements locatifs
3
Repli du taux d’inoccupation dans
la majorité des secteurs de la RMR
3
Des taux d’inoccupation en baisse
dans les immeubles plus récents
4
Indicateur de l’abordabilité
1
Voir figure 1.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Québec
en 2008 est de : 0,6%
06
0,7%
07
1,0%
05
0,4%
03
0,3%
04
0,4%
Légende
01
1,0%
02
0,7%
24 Définitions
Abonnez-vous
maintenant
09
0,4%
08
0,2%
1,0% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2008
Taux d'inoccupation en 2008 égal à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 supérieur à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 inférieur à celui de 2007
0
3
6
12 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
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où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
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est maintenant gratuite.
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
Avis aux lecteurs
À partir de cette année, les immeubles
locatifs desservant exclusivement une
clientèle de personnes âgées seront
exclus de l’enquête. Pour de plus amples
renseignements, consultez la section notes
techniques, à la fin du rapport.
Resserrement du marché
locatif dans la région de
Québec
Selon les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs menée par la
SCHL en octobre, le taux
d’inoccupation s’est replié en 2008
dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Québec. De
1,2 % en 2007, le taux
d’inoccupation a glissé à 0,6 %. De
façon concrète, cela signifie que sur
un total de 70 740 unités locatives2,
433 appartements étaient vacants au
mois d’octobre dernier. La faible
croissance de l’offre de logements
locatifs et la forte demande,
alimentée par la progression du
marché de l’emploi et la hausse du
solde migratoire, expliquent ces
résultats.
On observe des tendances
divergentes au sein des six RMR du
Québec. Alors que les marchés
locatifs de Sherbrooke et TroisRivières se sont détendus, ceux de
Gatineau, Montréal, Québec et
Saguenay ont enregistré une baisse
de leurs taux d’inoccupation
respectifs. Cet automne, c’est donc la
RMR de Québec qui présentait le
taux d’inoccupation le plus faible
(0,6 %), suivie de celles de Saguenay
(1,6 %), de Trois-Rivières (1,7 %), de
Gatineau (1,9 %), de Montréal
(2,4 %) et de Sherbrooke (2,8 %).
La demande de
logements locatifs est
forte
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Alors que le marché s’est
légèrement détendu entre 2002 et
2006, il tend, depuis, à se resserrer.
La région de Québec jouit d’une
croissance économique supérieure à
celle des autres RMR, et elle a affiché
une progression de son produit
intérieur brut de 3,1 % en 2007.
Cette situation se confirme par une
création d’emplois soutenue en
2007 (+9 100) et en 20083
(+6 400). Les investissements dans
les infrastructures et les activités du
400e anniversaire de la ville de
Québec ont, en effet, stimulé le
marché du travail. En 2008, le
secteur de la construction non
résidentielle a bénéficié de cette
conjoncture avec une forte
progression des emplois et des
heures travaillées dans l’ensemble de
la région. Durant les neuf premiers
mois de l’année, 8 100 emplois ont
été créés dans ce secteur. D’autres
secteurs ont aussi vu leur nombre
d’emplois augmenter en 2008 :
hébergement et restauration,
services professionnels, scientifiques
et techniques, finances, assurances et
immobilier ainsi que transports et
communication. Durant les neuf
premiers mois de l’année, la
progression du nombre total
d’emplois a atteint 1,7 % dans la
RMR. Cette hausse s’explique tant
par les emplois à temps plein que
par les emplois à temps partiel.
Abbotsford
Barrie
oct.07 oct.08
2,1
2,6
3,2
3,5
Brantford
2,9
2,4
Calgary
Edmonton
1,5
1,5
2,1
2,4
Gatineau
2,9
1,9
Grand Sudbury
Guelph
0,6
1,9
0,7
2,3
Halifax
3,1
3,4
Hamilton
Kelowna
3,5
0,0
3,2
0,3
Kingston
3,2
1,3
Kitchener
London
2,7
3,6
1,8
3,9
Moncton
4,3
2,4
Montréal
2,9
2,4
Oshawa
Ottawa
3,7
2,3
4,2
1,4
Peterborough
2,8
2,4
Québec
Regina
1,2
1,7
0,6
0,5
Saguenay
2,8
1,6
Saint John
Saskatoon
5,2
0,6
3,1
1,9
Sherbrooke
2,4
2,8
St. Catharines-Niagara
St. John's
4,0
2,6
4,3
0,8
Thunder Bay
3,8
2,2
Toronto
Trois-Rivières
3,2
1,5
2,0
1,7
Vancouver
0,7
0,5
Victoria
Windsor
0,5
12,8
0,5
14,6
Winnipeg
1,5
1,0
Tous les centres
2,6
2,2
Cependant, la hausse de la demande
n’a pas été stimulée par la situation
du marché du travail chez les jeunes
de 15 à 24 ans puisque le nombre
2
Unités locatives qui font partie d’immeubles d’initiative privée de trois logements et plus.
3
Durant les trois premiers trimestres de 2008, comparativement à la même période en 2007.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
d’emplois dans ce groupe a régressé
durant les trois premiers trimestres
de 2008, comparativement à la
même période en 2007. Il a plutôt
fallu compter sur l’évolution de la
migration, favorisée par la bonne
performance économique de la
région. En effet, le solde migratoire
net de la RMR était de 4 170 en
2006 et, même si les données ne
sont pas encore connues, on
s’attend à ce qu’il soit élevé en 2007
et 2008. La principale source de
migration est celle en provenance
des autres régions du Québec
(62 %). Cet afflux vers la RMR
alimente, de façon importante, la
demande de logements locatifs.
Faible progression de
l’offre de logements
locatifs
La croissance de l’offre s’est affaiblie
cette année. En effet, l’augmentation
du nombre d’unités locatives dans
les immeubles d’initiative privée se
chiffre à 467 en 2008,
comparativement à 684 en 2007 et à
771 en 2006.
Repli du taux
d’inoccupation dans la
majorité des secteurs de
la RMR
On observe une diminution du taux
d’inoccupation dans sept des neuf
secteurs de la région. Le marché
locatif de la Rive-Sud (secteurs 8 et
9) demeure très serré même s’il
affiche une quasi-stabilité en 2008.
Ce secteur présente le taux le plus
bas de la RMR, soit 0,2 % (secteur 8).
Par ailleurs, le taux d’inoccupation du
secteur 9 sur la Rive-Sud (Lévis,
Pintendre, Saint-Joseph-de-Lévis et
Beaumont) affiche une très légère
détente en 2008 puisqu’il est de
0,4 %, contre 0,3 % en 2007.
affichent le taux d’inoccupation le
plus haut, soit 0,9 %. Globalement, on
observe toutefois un taux
d’inoccupation plus élevé (1 %) pour
les logements dont le loyer dépasse
les 1 000 $ par mois.
La baisse la plus marquée est
enregistrée dans le secteur de ValBélair, Saint-Émile et Loretteville
(secteur 5). Le taux d’inoccupation y
est passé de 1,7 % en 2007 à 0,4 %
en 2008. La présence de la base
militaire de Valcartier et le
développement du Technopôle
Défense et Sécurité expliquent
certainement la forte demande de
logements dans ce secteur.
La forte demande de logements
locatifs a aussi eu comme effet de
resserrer le marché des petits
appartements, qui est habituellement
moins restreint. Les taux
d’inoccupation des studios et des
appartements d’une seule chambre
ont diminué en 2008 : ils atteignent
respectivement 1,6 % et 0,9 %.
Des taux d’inoccupation
en baisse dans les
immeubles plus récents
Variation estimative du
loyer moyen
Dans la région, la demande soutenue
a contribué à faire diminuer le taux
d’inoccupation des immeubles
récents. En 2007, les immeubles
construits depuis 2000 affichaient
des taux plus élevés que ceux des
immeubles plus vieux, en raison de
l’importance des loyers. Ce n’est plus
le cas en 2008 puisque le taux
d’inoccupation pour ces immeubles
est de 0,6 %. Cette année, ce sont les
immeubles construits avant 1960 qui
Dans la RMR, le loyer moyen des
logements de deux chambres a
augmenté de 2 % entre les enquêtes
d’octobre 2007 et d’octobre 2008.
Cette hausse a été légèrement
moindre que le taux d’inflation
observé pour la même période au
Québec, soit 2,3 %. À noter que la
SCHL utilise maintenant une mesure
(introduite en 2006) qui permet
d’estimer l’évolution des loyers
demandés dans les immeubles
Figure 2
L e m a r c h é lo c a t if s e r e s s e r r e
T a u x d ’in o c c u p a t io n ( % ) – Im m e u b le s d ’in it ia t iv e p r iv é e
d e 3 a p p a r t e m e n t s e t p lu s – R M R d e Q u é b e c
5 ,2
3 ,3
1 ,6
1 ,1
0 ,8
0 ,3
98
99
00
01
02
1 ,4
1 ,5
1 ,2
0 ,6
0 ,5
03
04
05
06
07
08*
* : P o u r 2 0 0 8 , le t a u x d ’in o c c u p a t io n e x c lu t le s e n s e m b le s lo c a t if s d e r é s id e n c e s p o u r a în é s
So urce : SC H L
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
logements allaient se libérer à court
terme, ce qui reflète aussi le cycle
des baux au Québec puisque la
majorité d’entre eux sont signés
pour un an et renouvelés le 1er
juillet.
Figure 3
L e s p lu s p e tits a p p a rte m e n ts s o n t
é g a lem
le m e n t e n d e m a n d e
T au x d’in o ccu p atio n (% ) selo n le n o m b re de ch am b res
R M R de Q u éb ec
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
2 ,6
2 0 04
2 ,3
2 ,2
1 ,7
1 ,8 1 ,8
1,6
1 ,0
2 00 5
20 0 6
2007
1 ,7
0 ,9
1,4
1 ,3
Taux de disponibilité
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs sert à déterminer
dans quelle mesure un marché est
abordable pour les ménages qui y
sont actifs. Le nouvel indicateur
compare la moyenne triennale
mobile des revenus médians des
ménages locataires et le loyer médian
des appartements de deux chambres
dans un même centre urbain.
Le taux de disponibilité se distingue
du taux d’inoccupation car il englobe
non seulement les logements
vacants, mais également ceux dont le
locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement et qui n’ont
pas été reloués. Ce taux était de
1,2 % en octobre 2008. Les taux de
disponibilité les plus élevés se
retrouvent dans la Haute-Ville
(1,9 %), la Basse-Ville (1,8 %) et le
secteur qui comprend Beauport,
Sainte-Brigitte-de-Laval, Boischatel,
L’Ange-Gardien, Château-Richer et
l’Île-d’Orléans (1,8 %). On retrouve
le taux de disponibilité le plus faible
sur la Rive-Sud dans le secteur de
Charny, Saint-Romuald et Saint-JeanChrysostome (0,2 %). Ces données
indiquent qu’un faible nombre de
Plus précisément, on calcule d’abord
combien doit gagner un ménage
locataire pour être en mesure de
payer le loyer médian des
appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de
son revenu4. Ensuite, on divise la
moyenne mobile des revenus
médians des ménages par le revenu
minimum requis. Le quotient est
multiplié par 100, et le produit
devient l’indicateur. Si ce dernier est
égal à 100, c’est signe que le loyer
médian correspond à 30 % du
revenu médian des ménages
locataires. L’indicateur sera supérieur
à 100 si moins de 30 % du revenu
est requis. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient
plus abordable et diminuera dans le
1,0
1,2
1,0
0 ,9
1 ,1
1 ch a m b re
2 ch am b r es
0 ,9
0 ,5
0 ,4
Stu d io
2 0 08 *
3 c h a m b res +
* : Po ur 20 08, le ta ux d’ino ccupa tio n e xclu t les en sem bles lo ca tifs d e résid en ces po ur aînés
Source : SC H L
existants et d’éliminer l’incidence de
ceux qui ont été construits ou
convertis entre les enquêtes.
En octobre 2008, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
s’élevait à 653 $ par mois. La RMR de
Québec se classe ainsi au troisième
rang, derrière Gatineau (677 $) et
Montréal (659 $), en ce qui a trait au
loyer moyen enregistré pour ce type
de logement.
Dans la région, le loyer moyen le plus
élevé pour un appartement de deux
chambres est celui des logements
situés dans la Haute-Ville, puisqu’il y
atteint 861 $ par mois, en moyenne.
C’est dans le secteur de Beauport
que le loyer moyen pour ce type de
logement est le moins élevé puisqu’il
se situe à 587 $ par mois.
4
Il est généralement admis qu’un ménage devrait consacrer moins de 30 % de son revenu brut au logement.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
Un marché qui
demeurera serré
Il faut remonter à 1998 pour
observer un marché locatif
relativement plus détendu. Le taux
d’inoccupation s’élevait alors à 3,3 %.
Le début des années 2000 a été
marqué par des taux d’inoccupation
se situant à 0,3 % et 0,5 %.
Entre 2002 et 2006, le marché s’est
détendu, mais les taux ont amorcé
une nouvelle descente en 2007 pour
atteindre 0,6 % en octobre dernier.
La situation persistera en 2009
puisque la construction de
logements locatifs traditionnels
tourne au ralenti et demeure bien en
deçà de ce qu’on avait pu voir au
cours des cinq dernières années. De
plus, la forte migration vers la RMR
contribue à maintenir la demande de
logements de ce type. Enfin, malgré
des taux hypothécaires avantageux, le
nombre de ménages locataires
accédant à la propriété sera moins
grand, par suite du ralentissement
In d ic a t e u r d e l’a b o r d a b ilité d e s lo g e m e n t s lo c a t if s e t
v a r ia tio n d e s r e v e n u s e t d e s lo y e r s
d a n s la R M R d e Q u é b e c
In d ic a t e u r
140
V a r ia t io n ( % )
2 0 ,0 %
130
120
1 0 ,0 %
110
100
0 ,0 %
90
V a ri a tio n d u lo y e r m é d ia n
V a ri a tio n d u r e v e n u m é d ia n ( m .m . 3 a n s )
In d i c a t e u r d 'a b o r d a b i l i t é
80
70
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
- 1 0 ,0 %
1998
Selon cet indicateur, le marché locatif
de la RMR de Québec est plus
abordable qu’en 2007. En effet,
l’indicateur est passé de 126 en
2007 à 135 en 2008. C’est donc que
le revenu médian des ménages
locataires de la RMR est de 35 %
supérieur au minimum requis5 pour
assumer les coûts d’un loyer médian.
En 2008, la hausse du revenu médian
des ménages locataires (+9 %) a été
plus importante que la hausse du
loyer médian (+2 %).
Figure 4
1997
cas contraire.
S o u r c e : E n q u ê t e s u r la d y n a m iq u e d u t r a v a il e t d u r e v e n u ( E D T R ) , S C H L
économique et une formation moins
importante de jeunes ménages dans
la région.
Enquête sur le marché
locatif secondaire
Depuis deux ans, la SCHL a élargi
son enquête sur le marché locatif
pour y inclure des renseignements
sur les appartements en copropriété
offerts en location dans les centres
urbains suivants : Vancouver, Calgary,
Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec.
En octobre 2008, la RMR de Québec
comptait 19 092 copropriétés,
contre 18 526 à pareil mois en 2007.
C’est dans le secteur Centre-Nord
(zones 1 à 4) de la RMR que l’on
retrouve la majeure partie de ces
unités (68 %). Dans l’ensemble de la
RMR, 8,4 % des copropriétés étaient
offertes en location (1 604) en
octobre 2008. Il s’agit d’une
diminution, puisque, en
octobre 2007, il y avait
1 701 copropriétés offertes en
location, soit 9,2 % des copropriétés.
Cette proportion est moins
importante sur la Rive-Sud avec un
total de 6,8 % en 2008; elle
s’établissait à 8,6 % un an plus tôt.
Les taux d’inoccupation dans ce
segment ont évolué dans le même
sens que sur le marché locatif
traditionnel. En effet, on observe un
resserrement du marché en octobre
2008 avec un taux d’inoccupation
global de 1,3 %, comparativement à
2,4 % en octobre 2007. Le taux
d’inoccupation des copropriétés
offertes en location diffère d’un
secteur à l’autre de la région. Alors
qu’il est de 1,7 % dans le CentreNord, il se situe à 0,6 % dans la
périphérie Nord et il est nul sur la
Rive-Sud. Ces résultats reflètent la
situation de l’ensemble du marché
locatif dans la région.
Le minimum requis est calculé à partir du loyer médian, celui-ci devant représenter au maximum 30 % du revenu médian des
ménages de la RMR (loyer médian annuel/0,3).
5
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
BAISSE DU TAUX D’INOCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS AU CANADA EN
OCTOBRE 2008
Le taux d’inoccupation moyen des appartements locatifs dans les 34 principaux centres urbains du Canada1 a
diminué en octobre 2008 par rapport à un an auparavant, passant de 2,6 à 2,2 %. Les centres urbains présentant les
taux d’inoccupation les plus élevés en 2008 sont Windsor (14,6 %), St. Catharines-Niagara (4,3 %) et Oshawa
(4,2 %), et ceux où on a relevé les taux les plus bas sont Kelowna (0,3 %), Victoria (0,5 %), Vancouver (0,5 %) et
Regina (0,5 %).
La demande de logements locatifs a augmenté au Canada grâce au niveau élevé de la migration, à la croissance de
l’emploi chez les jeunes et à l’écart important entre le coût de la location et de la possession d’une habitation.
Malgré la construction d’unités locatives et la concurrence du marché de la copropriété, la demande continue de
croître sur le marché locatif.
Par ordre décroissant, les loyers mensuels moyens les plus élevés pour les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants confondus, ont été enregistrés à Calgary (1 148 $), Vancouver (1 123 $), Toronto
(1 095 $), Edmonton (1 034 $), Ottawa (995 $), Kelowna (967 $) et Victoria (965 $). C’est à Trois-Rivières (505 $),
Saguenay (518 $) et Sherbrooke (543 $) que ces appartements se louent le moins cher en moyenne.
Une comparaison d’année en année des loyers des logements neufs et existants peut être un peu trompeuse, car
les unités neuves ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. Mais en excluant les
immeubles neufs, nous pouvons nous faire une meilleure idée de l’augmentation réelle que subissent les locataires.
Le loyer moyen des appartements de deux chambres existants s’est accru dans tous les grands centres. Les plus
fortes majorations ont été enregistrées à Saskatoon (20,3 %), Regina (13,5 %), Edmonton (9,2 %) et
Kelowna (8,4 %). Dans les 34 grands centres urbains réunis, le loyer moyen des appartements de deux chambres
existants a progressé de 2,9 % entre octobre 2007 et octobre 2008.
L’Enquête sur les logements locatifs que la SCHL a menée en octobre 2008 englobe aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans les centres suivants : Calgary, Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec, Regina,
Saskatoon, Toronto, Vancouver et Victoria. En 2008, le taux d’inoccupation de ces appartements était inférieur à 1 %
dans quatre des dix agglomérations à l’étude. Les plus bas pourcentages ont été relevés à Regina, Toronto, Ottawa et
Vancouver et les plus hauts, à Calgary (4,0 %) et Edmonton (3,4 %).
Les résultats de l’Enquête révèlent que, cette année, les taux d’inoccupation des appartements en copropriété
offerts en location étaient inférieurs à ceux des logements du marché locatif traditionnel à Ottawa, Regina, Saskatoon
et Toronto. C’est à Toronto, Vancouver et Calgary que les appartements en copropriété de deux chambres se
louaient le plus cher en moyenne, soit respectivement 1 625, 1 507 et 1 293 $ par mois. En 2008, dans tous les
centres visés par l’Enquête, les loyers mensuels moyens des appartements de deux chambres étaient plus élevés
dans le cas des copropriétés que dans celui des logements locatifs traditionnels d’initiative privée.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada,
exception faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les
logements locatifs.
1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
N
ROUTE 17
5
RMR de Québec
06
BO
UL
13 8
Stoneham-etTewkesbury
TA
L
NN
E
E
CH
A
TE
CSA RT
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IN
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U
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N
T
RO U
7
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3
BR
AV
LLE
VU
E
02 - Québec Haute-Ville
07 - Beauport, Boischâtel, Île d'Orléans
et autres
08 - Charny, St-Romuald, St-Jean Ch.
et autres
1
17
6
RO UTE
Frontières municipales*
269
8
TE
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
U
RO
216
TE
TO
RO
UT
E
E
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2
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2
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U
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09 - Lévis, Pintendre et autres
UT
TE
*
TIN
AR
M
RO
U
E
T
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RT
21
RO
04 - Ste-Foy, Sillery, C.-Rouge, St-Aug.
05 - Val-Bélair, St-Émile, Loretteville
et autres
173
06 - Charlesbourg, Stoneham et autres
E
01 - Québec Basse-Ville, Vanier
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03 - Québec des Rivières, L' Anc.-Lorette
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ChâteauRicher
Sainte-Brigittede-Laval
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Saint-Gabrielde-Valcartier
8
12
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zones 1-9
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE QUÉBEC
Basse-Ville de Québec, Vanier – comprend la Basse-Ville de Québec et Vanier.
Haute-Ville de Québec – comprend la Haute-Ville de Québec.
Québec des Rivières, L'Anc.-Lorette – comprend Québec des Rivières (Neufchâtel, Duberger, Les Saules, Lebourgneuf)
et L'Ancienne-Lorette.
Ste-Foy, Sillery, C.-Rouge, St-Aug. – comprend Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge et Saint-Augustin.
Val-Bélair, St-Émile, Loretteville et autres – comprend Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, Lac-St-Charles, Lac-Delage,
Valcartier, Shannon, Lac Saint-Joseph, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier et Fossambault.
Charlesbourg, Stoneham et autres – comprend Charlesbourg, Lac-Beauport et Stoneham-Tewkesbury.
Beauport, Boischâtel, Î.O. et autres – comprend Beauport, Sainte-Brigitte-de-Laval, Boischâtel, L'Ange-Gardien, ChâteauRicher et l'Île-d'Orléans.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr. et autres – comprend Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Nicolas,
Saint-Rédempteur, Breakeyville, Saint-Lambert et Saint-Étienne.
Lévis, Pintendre et autres – comprend Lévis, Pintendre, Saint-Joseph-de-Lévis et Beaumont.
RMR de Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE QUÉBEC
Sous-secteur 1
Centre-Nord. Zones 1 (basse-ville de Québec et Vanier), 2 (haute-ville de Québec), 3 (Québec des Rivières et
L'Ancienne-Lorette) et 4 (Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge et St-Augustin).
Sous-secteur 2
Banlieue Nord. Zones 5 (Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc.), 6 (Charlesbourg, Stoneham, etc.) et 7 (Beauport,
Boischâtel, Île d'Orléans, etc.).
Sous-secteur 3
Rive-Sud. Zones 8 (Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Ch., etc.) et 9 (Lévis, Pintendre, etc.).
Sous-secteurs
RMR de Québec
1-3
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambers
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambers
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
oct.07 oct.08
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
**
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
2,0 c
2,4 c
1,6 c
1,1 a
0,5 a
**
1,7 c
1,0 a
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
2,5 b
2,4 c
2,6 c
0,0 d
2,3 b
0,9 a
0,7 b
0,6 a
0,7 a
0,7 a
0,2 b
0,2 a
0,1 b
0,1 b
0,2 b
0,0 c
1,5 b
0,8 a
0,7 a
0,3 a
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
1,8 b
4,6 c
0,8 a
**
1,4 a
2,9 c
0,4 a
0,7 a
0,7 a
0,6 a
0,4 a
0,1 b
1,1 a
**
0,1 b
0,8 d
1,1 a
1,7 b
0,4 a
0,4 a
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
3,1 c
1,4 a
2,0 b
0,0 c
**
0,0 d
1,4 a
0,7 a
0,5 b
1,0 a
1,2 a
0,2 b
1,4 a
1,3 a
0,1 b
0,6 a
0,5 b
0,1 b
0,8 a
**
0,0 c
0,3 b
**
0,2 b
1,4 a
1,3 a
0,2 a
0,7 a
1,0 a
0,2 b
Lévis, Pintendre, etc.
0,0 c
0,0 c
0,5 b
0,7 b
0,3 b
0,4 b
0,2 b
0,2 b
0,3 b
0,4 b
Québec (RMR)
2,3 b
1,6 b
1,7 a
0,9 a
0,9 a
0,4 a
0,9 a
0,5 a
1,2 a
0,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
Zone
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
424 b
494 a
412 b
512 a
467 a
662 a
472 a
681 a
584 a
820 a
589 a
861 a
649 a
652 a
941 a 1 008 a
541 a
734 a
548 a
759 a
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
422 b
471 a
420 a
469 a
538 a
604 a
539 a
605 a
648 a
745 a
645 a
755 a
749 a
840 a
748 b
871 a
634 a
689 a
629 a
699 a
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
402 a
417 a
411 a
420 a
479 a
522 a
504 a
532 a
588 a
623 a
604 a
639 a
680 a
695 a
692 a
716 a
584 a
606 a
597 a
620 a
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
405 a
425 c
393 a
464 a
471 a
482 a
475 a
485 a
568 a
588 a
587 a
608 a
603 a
698 b
627 a
703 b
545 a
586 a
556 a
608 a
Lévis, Pintendre, etc.
367 a
375 a
456 a
480 a
567 a
597 a
653 a
670 a
552 a
576 a
Québec (RMR)
455 a
452 a
547 a
558 a
641 a
653 a
755 a
770 a
619 a
630 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2008
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
23 c
1 150
74 c
4 744
38 a
8 037
**
1 940
151 a
15 871
28 c
0 d
1 097
112
22 b
9 a
3 325
1 527
5 b
10 a
2 086
4 473
3 b
0 c
1 377
781
59 a
19 a
7 885
6 893
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
9 a
1 070
24 a
5 420
29 a
6 874
3 b
2 405
65 a
15 769
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
Charlesbourg, Stoneham, etc.
**
0 c
41
169
3 a
19 a
435
1 999
1 b
31 a
1 368
5 001
3 d
4 b
375
1 183
8 a
55 a
2 218
8 352
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
**
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
212
15 a
1 186
15 b
3 101
656
53 a
5 155
0 d
0 c
33
176
1 b
6 b
511
801
5 b
10 b
3 150
2 667
1 b
1 b
657
602
7 b
17 b
4 351
4 246
66 b
4 060
144 a 36 757
50 a
9 976
433 a
70 740
173 a 19 948
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
oct.07 oct.08
Zone
Québec Basse-Ville, Vanier
**
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
4,4 d
2,7 c
1,7 c
1,6 c
1,0 a
**
2,1 b
1,8 b
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
4,3 c
3,2 d
4,3 d
0,0 d
3,5 c
1,6 b
1,7 c
2,3 c
1,5 a
1,7 b
1,1 a
0,6 a
0,6 b
0,3 b
1,3 a
**
2,6 a
1,6 b
1,9 b
1,0 a
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
2,5 a
**
1,9 b
**
1,8 b
2,9 c
0,9 a
1,2 a
1,1 a
0,9 a
0,9 a
0,4 a
1,4 a
**
0,5 a
1,3 a
1,5 a
2,0 c
0,9 a
0,7 a
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
3,6 c
1,4 a
2,0 b
0,0 c
2,8 c
0,0 d
1,7 b
1,1 a
0,5 b
1,1 a
3,3 d
0,4 b
1,6 a
2,3 b
0,1 b
0,8 a
0,9 a
0,1 b
1,4 a
3,0 d
0,0 c
0,6 b
**
0,2 b
1,7 a
2,0 b
0,2 a
0,8 a
1,8 c
0,2 b
Lévis, Pintendre, etc.
0,6 a
0,0 c
0,5 b
1,4 d
0,3 b
0,4 b
0,2 b
0,2 b
0,4 a
0,6 a
Québec (RMR)
3,1 b
3,1 c
2,1 a
1,5 a
1,3 a
0,8 a
1,4 a
1,4 a
1,7 a
1,2 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Québec
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Québec Basse-Ville, Vanier
3,6 d
++
4,4 c
1,5 c
2,6 c
1,9 c
++
3,0 d
3,1 c
1,5 c
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
++
**
++
**
4,0 c
10,8 d
2,7 c
++
2,5 c
8,1 c
++
2,5 c
3,4 d
**
++
++
3,9 c
8,3 c
**
++
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
++
**
++
**
++
**
++
**
1,6 c
**
2,4 b
**
3,0 d
++
1,7 c
1,4 d
++
**
1,0 d
2,4 c
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
**
++
1,4 d
++
2,0 c
**
2,4 b
2,2 c
0,9 d
2,5 c
2,1 b
1,3 d
1,3 d
**
++
2,1 c
1,3 a
**
2,1 b
1,7 c
**
**
**
4,0 d
++
++
3,6 d
++
**
**
4,2 c
++
3,2 d
2,1 c
4,7 d
++
++
1,5 d
4,2 c
**
++
2,6 b
1,6 b
2,7 a
2,0 b
2,7 b
2,1 c
2,6 a
1,7 b
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
1L'estimatio n
2,3 c
du po urcentage de changement co nstitue une mesure de l'évo lutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Québec
Année de construction
Studios
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Québec (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
**
1,0 a
2,9 c
1,2 a
2,4 c
1,3 a
1,1 d
1,0 a
0,6 b
1,1 a
0,4 b
0,5 a
**
1,2 a
0,6 b
0,7 a
1,5 c
1,2 a
0,9 a
0,7 a
1975 à 1989
1990 à 1999
3,2 b
3,0 b
0,0 c
0,5 b
0,9 a
1,4 a
0,5 a
0,2 b
0,6 a
0,2 a
0,3 a
0,1 b
0,3 a
0,2 b
0,1 b
0,0 c
0,8 a
0,8 a
0,3 a
0,1 a
2000 ou après
Tous les immeubles
3,0 c
2,3 b
0,0 d
1,6 b
4,5 d
1,7 a
0,2 b
0,9 a
2,4 b
0,9 a
0,7 b
0,4 a
**
0,9 a
0,2 b
0,5 a
3,1 c
1,2 a
0,5 a
0,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Québec
Année de construction
Studios
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Québec (RMR)
Avant 1960
421 a
421 a
480 a
504 a
577 a
600 a
735 a
751 a
553 a
569 a
1960 à 1974
1975 à 1989
463 a
475 a
462 a
463 a
561 a
567 a
563 a
579 a
637 a
632 a
639 a
649 a
743 a
775 a
748 a
778 a
614 a
630 a
618 a
643 a
1990 à 1999
2000 ou après
576 c
570 d
561 b
556 c
593 a
725 d
617 a
751 b
661 a
809 b
677 a
723 a
812 b 1 014 c
761 a
999 b
657 a
820 b
675 a
829 b
Tous les immeubles
455 a
452 a
547 a
558 a
641 a
653 a
770 a
619 a
630 a
755 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Québec
Taille
Québec (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
Studios
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
**
**
**
2,6 c
**
1,8 c
**
0,9 a
0,3 b
0,6 a
0,2 b
0,4 a
0,4 b
0,8 d
**
0,3 a
0,4 b
1,0 a
0,7 a
0,6 a
20 à 49 unités
50 à 99 unités
1,4 a
2,2 a
1,1 a
1,9 a
1,1 a
1,9 a
0,9 a
0,3 a
1,3 a
2,1 a
0,5 a
0,1 a
2,1 a
0,4 a
0,5 a
0,2 a
1,3 a
1,9 a
0,7 a
0,3 a
100 unités et +
Tous les immeubles
3,0 a
2,3 b
0,8 a
1,6 b
2,6 a
1,7 a
0,9 a
0,9 a
1,6 a
0,9 a
0,5 a
0,4 a
0,7 a
0,9 a
0,4 a
0,5 a
2,3 a
1,2 a
0,7 a
0,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Québec
Taille
Studios
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Québec (RMR)
3 à 5 unités
386 a
381 b
429 a
450 a
571 a
575 a
698 a
732 a
555 a
565 a
6 à 19 unités
20 à 49 unités
410 a
448 a
402 a
440 a
496 a
551 a
508 a
559 a
602 a
663 a
614 a
678 a
714 a
757 a
717 a
768 a
589 a
618 a
598 a
628 a
50 à 99 unités
100 unités et +
497 b
584 b
498 a
590 a
622 a
745 b
632 a
755 a
816 a
930 a
822 a
950 a
962 a
934 a 1 183 a 1 195 a
717 a
835 b
731 a
841 a
Tous les immeubles
455 a
452 a
547 a
558 a
641 a
653 a
619 a
630 a
755 a
770 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Québec
3-5
oct.07 oct.08
Zone
6-19
oct.07 oct.08
20-49
oct.07 oct.08
50-99
oct.07 oct.08
100+
oct.07 oct.08
Québec Basse-Ville, Vanier
0,6 b
**
**
1,0 a
1,7 a
1,1 a
1,6 a
0,3 a
3,0 a
**
Québec Haute-Ville
Qué. des Rivières, L'Anc-Lorette
0,7 b
0,3 b
0,5 b
0,2 b
0,6 b
0,4 b
0,4 b
0,0 c
0,8 a
1,6 a
0,8 a
1,0 a
4,0 a
0,4 a
0,7 a
0,2 a
2,6 a
**
1,6 a
a.l.u.
Ste-Foy/Sillery/C.-Rouge/St-Aug.
Val-Bélair/St-Émile/Loretteville
0,5 b
0,5 b
0,0 c
0,0 c
0,8 d
0,4 b
0,8 d
0,0 b
0,6 a
5,3 a
0,3 a
1,7 a
0,8 a
**
0,4 a
**
2,2 a
a.l.u.
0,2 a
a.l.u.
Charlesbourg, Stoneham, etc.
Beauport, Boischâtel, Î.O., etc.
Charny, St-Romuald, St-Jean-Chr.
**
**
0,2 b
0,0 c
**
0,0 c
0,4 b
1,4 a
0,1 b
0,8 a
0,7 b
0,1 b
1,1 a
3,2 b
0,7 a
0,5 a
0,6 a
0,9 a
4,3 a
1,3 a
**
0,2 a
0,0 a
a.l.u.
2,8 a
**
a.l.u.
1,2 a
a.l.u.
a.l.u.
Lévis, Pintendre, etc.
Québec (RMR)
**
0,0 c
0,7 b
0,6 b
0,1 a
0,4 a
0,0 a
**
**
0,4 b
0,7 a
1,0 a
0,6 a
1,3 a
0,7 a
1,9 a
0,3 a
2,3 a
a.l.u.
0,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Québec
Fourchette de loyers
Québec (RMR)
Moins de 400 $
Studios
oct.07
**
1 chambre
oct.08
**
oct.07
**
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Total
oct.07
oct.08
0,4 b
**
**
**
**
1,4 d
0,9 d
400 à 549 $
550 à 699 $
0,9 a
2,7 b
1,5 c
0,2 a
1,5 c
1,2 a
1,0 a
0,5 a
0,3 b
0,8 a
0,2 b
0,5 a
**
0,7 a
**
0,8 d
1,0 a
0,9 a
0,7 a
0,5 a
700 à 849 $
850 à 999 $
1,6 c
**
3,4 d
2,4 c
2,9 b
1,9 b
1,1 a
0,6 a
0,9 a
1,4 a
0,4 a
0,6 a
1,0 a
0,4 b
0,3 a
0,0 c
1,1 a
1,1 a
0,5 a
0,4 a
a.l.e.
2,3 b
a.l.e.
1,6 b
5,7 c
1,7 a
5,6 c
0,9 a
2,1 b
0,9 a
0,3 a
0,4 a
0,7 a
0,9 a
0,4 a
0,5 a
2,0 b
1,2 a
1,0 a
0,6 a
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Québec - octobre 2008
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.07
Appartements visés par l'ELL1
oct.08
oct.07
oct.08
Centre Nord
1,9 a
1,7 b
1,3 a
0,6 a
Périphérie Nord
Rive Sud
**
0,0 a
0,6 a
0,0 a
1,4 a
0,3 a
0,7 a
0,3 a
Québec (RMR)
2,4 a
1,3 a
1,2 a
0,6 a
1Seuls
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
selon le nombre de chambres
RMR de Québec - octobre 2008
Sous-secteur (copropriétés)
Centre Nord
Périphérie Nord
Rive Sud
Québec (RMR)
1Seuls
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
App. en
App. en
App. en
App. en
coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
**
462 a
**
576 a
**
683 a
**
820 a
**
406 a
583 a
509 a
731 c
618 a
**
685 a
a.l.u.
385 a
**
482 a
817 b
603 a
a.l.u.
687 a
**
452 a
765 d
558 a
**
653 a
1 011 d
770 a
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Québec - octobre 2008
Secteur (copropriétés)
Centre Nord
Périphérie Nord
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Total
oct.07 oct.08 oct.07 oct.08 oct.07 oct.08 oct.07 oct.08 oct.07 oct.08
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Rive Sud
a.l.u.
a.l.u.
Québec (RMR)
a.l.u.
**
673 d
**
**
1 070 c
583 a
697 b
**
731 c
**
**
675 c
817 b
676 c
765 d
945 c
**
**
690 b
**
**
a.l.u.
**
905 d
669 b
973 d
669 c
a.l.u.
709 c
753 d
1 011 d
852 c
873 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Québec - octobre 2008
Taille (en nombre de logements)
App. visés par l'ELL1
App. en coprop. offerts en location
oct.07
oct.08
oct.07
oct.08
Québec (RMR)
3 à 9 unités
2,0 a
1,9 a
1,0 a
0,5 a
10 à 19 unités
20 à 49 unités
3,7 b
2,4 a
0,0 b
0,9 a
0,5 a
1,3 a
0,7 a
0,7 a
50 à 99 unités
100 unités et +
3,8 c
0,0 b
2,2 c
0,7 b
1,9 a
2,3 a
0,3 a
0,7 a
Tous les immeubles
2,4 a
1,3 a
1,2 a
0,6 a
1Seuls
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage
d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Québec - octobre 2008
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.07
Centre Nord
Périphérie Nord
12 681
4 218
Rive Sud
Québec (RMR)
1Les
oct.08
13 010
4 348
Pourcentage d'app.
Nombre d'unités
en
coprop. offerts en
offertes en location 1
location
oct.07
1 180 a
382 a
oct.08
oct.07
1 124 a
362 a
9,3 a
9,0 a
oct.08
Taux d'inoccupation
oct.07
8,6 a
8,3 a
oct.08
1,9 a
**
1,7 b
0,6 a
1 627
1 734
140 a
118 a
8,6 a
6,8 a
0,0 a
0,0 a
18 526
19 092
1 701 a
1 604 a
9,2 a
8,4 a
2,4 a
1,3 a
to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
2Seuls
les immeubles o ù il se lo ue des co pro priétés so nt inclus dans l'univers de l'enquête sur les lo gements en co pro priété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Québec - octobre 2008
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.07
Québec (RMR)
3 à 9 unités
10 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1Les
oct.08
Nombre d'unités
offertes en location
oct.07
1
oct.08
Pourcentage d'unités
offertes en location
oct.07
oct.08
Taux d'inoccupation
oct.07
oct.08
3 883
1 852
5 268
3 474
1 960
5 896
370 a
166 a
510 a
269 a
161 a
583 a
9,5 a
9,0 a
9,7 a
7,7 a
8,2 a
9,9 a
2,0 a
3,7 b
2,4 a
1,9 a
0,0 b
0,9 a
4 827
2 696
18 526
5 334
2 428
19 092
392 a
262 a
1 701 a
383 a
208 b
1 604 a
8,1 a
9,7 a
9,2 a
7,2 a
8,6 b
8,4 a
3,8 c
0,0 b
2,4 a
2,2 c
0,7 b
1,3 a
to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
2Seuls
les immeubles o ù il se lo ue des co pro priétés so nt inclus dans l'univers de l'enquête sur les lo gements en co pro priété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Québec - octobre 2008
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous le log.
oct.07 oct.08 oct.07 oct.08 oct.07 oct.08 oct.07 oct.08 oct.07 oct.08
Québec (RMR)
Logements individuels
a.l.e.
a.l.e.
**
**
586 c
670 c
**
812 c
636 c
669 c
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
480 d
469 b
475 b
632 c
500 b
602 b
561 b
639 b
626 b
730 b
682 b
595 b
510 b
581 b
538 b
**
**
486 c
491 b
563 b
597 a
657 b
735 b
559 a
581 a
Tous les types de logement
1So nt
exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is unités co nstruits expressément po ur le
marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Québec - octobre 2008
Nombre estimatif de ménages occupant
des autres logements locatifs du marché
secondaire 1
oct.07
Québec (RMR)
Logements individuels
oct.08
4 718 b
6 734 c
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
11 474 b
12 715 b
12 693 b
10 909 c
Tous les types de logement
28 906 a
30 336 b
1So nt
exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is
unités co nstruits expressément po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements
institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
NOTES TECHNIQUES
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants)
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la variation en
pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement).
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou baisse) du
calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple : dans le cas d’un
loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2007 à 550 $ en 2008, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé
par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête
d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le
roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la
variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les
propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette mesure
permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir d’immeubles qu’ont en
commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées à l’automne de 2007 et celui de 2008. Par
contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de
l’univers des logements locatifs (par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le
roulement des locataires, des facteurs qui ne sont par mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas
assez détaillées).
Modification de l’Enquête sur les logements locatifs au Québec
En octobre 2008, une modification à l’Enquête sur les logements locatifs au Québec a été apportée. Les immeubles
locatifs desservant exclusivement une clientèle de personnes âgées ont été retirés de l’enquête. Ayant des
caractéristiques particulières (démographiques, structurales et cycliques) propres, ces résidences forment un
marché locatif distinct. Par exemple, la présence de services dans la plupart des résidences fait en sorte que les
loyers y sont significativement (notablement) plus élevés que sur le marché dit traditionnel
Jusqu’en avril 2008 inclusivement, les statistiques sur le taux d’inoccupation et de disponibilité incluaient ces
immeubles, alors qu’ils étaient exclus du calcul du loyer moyen. Cette modification s’appliquera de façon
permanente à partir de cette année.
Pour voir l’impact de ce changement sur les statistiques de 2007, cliquez sur ce lien.
http://www.schl.ca/fr/clfihaclin/remaha/stdo/tasufidome/tasufidome_020.cfm
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2008, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007 et 2008..
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Québec - Date de diffusion : automne 2008
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les
éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le
marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1 800 668-2642.
©2007 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
12/ 11/ 2008
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
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