RMR de Regina Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Regina Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Regina
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2014
Faits saillants
„„ Sur
le marché locatif primaire de Regina, le taux d’inoccupation des
appartements locatifs d’initiative privée atteignait 3 % en octobre 2014, alors
qu’il s’établissait à 1,8 % douze mois plus tôt.
loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres situés dans
des immeubles neufs et existants dans la RMR a atteint 1 079 $ en octobre
2014, contre 1 018 $ en octobre 2013.
1
Faits saillants
2
Aperçu : : Le taux
d’inoccupation et les loyers ont
augmenté à Regina en 2014
3
Résultats à l’échelle des
sous-marchés : le taux
d’inoccupation a augmenté
dans presque toutes les zones
5
L’offre et la demande : L’ajout
de logements locatifs neufs a
réduit la pression exercée sur
la demande
6
Enquête sur le marché
locatif secondaire : Le
taux d’inoccupation des
appartements en copropriété
offerts en location demeure
inchangé
„„ Le
„„ Dans
les immeubles locatifs qu’ont en commun l’Enquête d’octobre 2013 et
celle d’octobre 2014, le loyer moyen des appartements de deux chambres
s’est accru de 3 %.
Figure 1
N
­
­
Nord-Ouest
4,2%
­
­
Ouest
3,2%
­
Nord-Est
4,7%
Centre-ville
3,2%
Reste de la RMR
**
­
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Regina
en 2014 est de : 3.0%
0,5%
Est
2,1%
Sud: Lakeview/
Albert Park
2,3% Sud: Wascanal'Université
0,9%
­
Légende
3,2% Taux d'inoccupation du Centre-ville pour 2014
­
ç Taux d'inoccupation en 2014 égal à celui de 2013
­ Taux d'inoccupation en 2014 supérieur à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 inférieur à celui de 2013
­
* *Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de
fiabilité statistique.
0
1.25
2.5
5 Km
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
Enquête sur le marché
locatif primaire
Aperçu : Le taux
d’inoccupation et les loyers ont
augmenté à Regina en 2014
Selon les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs menée par la
Société canadienne d’hypothèques
et de logement (SCHL) en octobre
2014, le taux d’inoccupation1 des
appartements sur le marché locatif
primaire dans la région métropolitaine
de recensement (RMR) de Regina
a atteint 3 %, contre 1,8 % en
octobre 2013. La hausse du taux
d’inoccupation est attribuable à
l’augmentation de l’offre de nouveaux
logements locatifs qui a plus que
dépassé la croissance plus modeste
de la demande de logements locatifs
entre l’édition d’automne de l’Enquête
2013 et celle de 2014. La persistance
du petit nombre d’unités vacantes
ces dernières années a stimulé la
construction d’appartements locatifs
à Regina en 2013 et en 2014. Comme
un grand nombre de ces unités a
été achevé, les stocks ont augmenté
dans la RMR. Pour ce qui est de
la demande, le resserrement de la
création d’emplois à temps plein, le
plus faible nombre de résidents non
permanents qui sont arrivés dans
la région jusqu’à maintenant cette
année et l’accession à la propriété
de certains ménages locataires ont
modéré la croissance de la demande
de logements locatifs. Ensemble,
ces facteurs ont entraîné un taux
d’inoccupation des appartements plus
élevé dans l’Enquête d’octobre 2014.
Le taux d’inoccupation, selon la
catégorie d’appartements, variait de
2 % pour les unités de trois chambres
et plus à 3,4 % pour celles de deux
chambres. Le taux d’inoccupation des
studios est passé de 2,2 % à l’automne
2013, à 2,7 %, un an plus tard. Dans
Figure 2
Le taux d’inoccupation des appartements dans la
RMR de Regina a augmenté en 2014
Pour cent
4,0
3,0
2,0
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
oct. oct.
2013 2014
Abbotsford-Mission
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
3,2
3,0
2,9
1,0
1,4
5,1
3,4
1,9
3,2
3,4
1,8
2,3
2,9
3,3
9,1
2,8
2,1
2,9
4,8
2,3
1,8
2,8
11,4
2,7
5,3
4,1
3,2
2,6
1,6
5,1
1,7
2,8
5,9
2,5
2,7
3,1
1,6
2,4
1,4
1,7
6,5
4,2
1,2
3,8
2,2
1,0
1,9
2,3
2,9
8,7
3,4
1,8
2,6
2,9
3,1
3,0
4,2
9,0
3,4
5,4
3,6
4,6
2,3
1,6
5,3
1,0
1,5
4,3
2,5
2,8
1,0
0,0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Source : Enquête sur les logements locatifs menée en octobre par la SCHL – immeubles d’au moins
3 appartements
1
L’Enquête porte sur les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois appartements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
le cas des appartements d’une
chambre, il a augmenté de 0,7 % pour
se chiffrer à 2,7 % selon l’Enquête
de 2014. Du côté des appartements
de trois chambres et plus, le taux
d’inoccupation s’établissait à 2 %
en octobre 2014, comparativement
à 2,6 % dans l’Enquête précédente.
Le segment des logements de deux
chambres a connu la plus forte
hausse du taux d’inoccupation
(1,9 %), passant de 1,5 % en octobre
2013 à 3,4 % un an plus tard. Ce n’est
pas surprenant, car c’est le segment
de l’univers locatif qui a connu la plus
forte hausse (511 unités) d’octobre
2013 à octobre 2014.
Le loyer mensuel moyen des
appartements de deux chambres
situés dans des immeubles neufs et
existants dans la RMR a atteint
1 079 $ en octobre 2014, contre
1 018 $ en octobre 2013. Dans les
immeubles compris dans l’univers
d’enquête de l’automne les deux
années2, le loyer moyen des
appartements de deux chambres a
augmenté de 3 % d’octobre 2013
à octobre 2014, alors qu’il avait
progressé de 3,7 % durant les 12 mois
précédents.
Le taux de disponibilité3 des
appartements locatifs de Regina est
monté à 4 % en octobre 2014, après
s’être établi à 2,6 % en octobre 2013.
Ce taux peut se révéler un outil utile
pour les gestionnaires d’habitations,
car il leur permet de gérer à la fois
les logements vacants et ceux qui le
deviendront au cours des prochains
mois. Au moment de l’Enquête
d’octobre, la différence entre les taux
d’inoccupation et de disponibilité des
appartements avait atteint 1 %, contre
0,8 % un an plus tôt, ce qui indique
qu’il pourrait y avoir plus d’unités
vacantes au cours des prochains mois.
Résultats dans les
sous-marchés :
le taux d’inoccupation a
augmenté dans presque toutes
les zones
L’Enquête d’octobre 2014 menée par
la SCHL a révélé une hausse du taux
d’inoccupation des appartements dans
presque toutes les zones de la ville
de Regina. Le taux d’inoccupation le
plus élevé (4,7 %) a été relevé dans la
zone Nord-Est et le plus bas (0,9 %),
dans la zone Wascana-University. Un
peu comme dans le cas de l’enquête
de 2013, les logements vacants sont
demeurés rares dans cette dernière
zone en raison de la proximité
de l’Université de Regina et de la
forte demande engendrée par les
étudiants. La zone Est est la seule à
avoir enregistré une baisse du taux
d’inoccupation des appartements : le
taux est passé de 3,5 % en octobre
2013 à 2,1 % en octobre 2014. Parmi
les secteurs ayant enregistré le taux
d’inoccupation le plus élevé, non
seulement la zone Nord-Est affichait
le taux le plus élevé (4,7 %), mais elle
a connu la plus forte hausse entre les
enquêtes 2013 et 2014 (3,4 %). Ces
résultats ont coïncidé avec la faible
augmentation de 2,1 % de l’univers
des appartements locatifs, ce qui
porte à croire que la demande, en
plus de l’offre, a eu une incidence sur
le taux d’inoccupation, car certains
locataires sont devenus propriétaires
ou ont loué des logements dans
d’autres quartiers. Parallèlement, le
taux d’inoccupation des zones Ouest
et Centre se chiffrait à 3,2 %, tandis
qu’il est passé de 1,3 % en octobre
2013 à 2,3 % un an plus tard dans le
secteur Lakeview/Albert Park.
Contrairement aux résultats
d’octobre 2013, on a noté un taux
d’inoccupation plus élevé du côté des
immeubles récents que des immeubles
moins récents cette année. Le taux
d’inoccupation des appartements dans
les immeubles construits en 2005
et plus tard se chiffrait à 6,2 % en
octobre 2014, soit 0,2 % de plus qu’il
y a un an. En comparaison, ceux bâtis
entre 1940 et 1959 affichaient un taux
d’inoccupation de 5,4 % en octobre
2014, contre 3,8 % un an plus tôt. Le
taux d’inoccupation cette année a
été plus élevé à tous les niveaux par
rapport à l’an dernier. Dans la RMR
de Regina, les immeubles locatifs
récents ont fait concurrence aux
immeubles locatifs moins récents, car
ils offrent davantage de commodités
dans le but d’attirer un segment
de la population plus important. La
hausse du nombre de logements
inoccupés dans les immeubles récents
cet automne peut être attribuable à
l’offre plus importante de logements
nouvellement construits, lesquels se
louent généralement plus cher.
Le taux d’inoccupation des logements
locatifs à Regina a crû dans presque
toutes les zones à l’intérieur des
limites de la ville en octobre 2014.
Parmi les secteurs ayant enregistré le
taux d’inoccupation le plus élevé, non
seulement la zone Nord-Est affichait
le taux le plus élevé (8,4 %), mais elle a
2
Lorsque l’on compare l’évolution des loyers moyens d’une année sur l’autre, il faut prendre en considération l’âge de l’immeuble, car les unités de construction
récente ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En comparant les loyers d’unités de l’échantillon commun aux enquêtes sur les
logements locatifs d’octobre 2013 et d’octobre 2014, on obtient une meilleure indication de la hausse réelle assumée par la plupart des locataires.
3
Un logement locatif est disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou
encore si le logement est vacant.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
tôt). Les immeubles locatifs dans cette
zone sont généralement plus récents
et offrent plus de commodités, ce
qui explique les loyers plus élevés.
Par ailleurs, le plus bas loyer mensuel
moyen des appartements de deux
chambres, soit 969 $, a été relevé dans
la zone Ouest.
Figure 3
Le taux d’inoccupation des appartements dans la
RMR de Regina augmenté dans presque toutes les zones
RMR de Regina
Nord-Ouest
Nord-Est
Ouest
Est
Wascana - University
2014
2013
Lakeview - Albert Park
Centre
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
pour cent
Source : Enquête sur les logements locatifs menée en octobre par la SCHL – immeubles d’au moins
3 appartements
connu la plus forte hausse entre
les enquêtes 2013 et 2014
(5,8 %). Ces résultats ont coïncidé
avec l’augmentation la plus importante
de l’univers locatif dans cette zone
entre octobre 2013 et octobre
2014. La zone Wascana University
a enregistré le taux d’inoccupation
de logements locatifs le plus faible à
Regina (2,1 %).
glissement annuel, soit 4,6 %, tandis
que ces mêmes logements dans la
zone Centre ont affiché la plus faible
croissance du prix des loyers par
rapport à l’an dernier (2,8 %).
Dans les immeubles neufs et existants,
les appartements de deux chambres
de la zone Nord-Ouest ont affiché
le loyer mensuel moyen le plus élevé
(1 280 $, contre 1 085 $ un an plus
En octobre 2014, le taux
d’inoccupation des maisons en
rangée offertes en location sur le
marché locatif primaire de Regina a
augmenté entre l’Enquête d’octobre
2013 et celle d’octobre cette année
: il est passé de 1,8 à 2,9 %. Le taux
le plus faible (0,4 %) de la RMR est
celui des maisons de deux chambres
et le plus élevé (7,1 %), celui des
logements d’une chambre. En raison
de l’univers locatif relativement
restreint des maisons en rangée, il
faut faire preuve de prudence lors de
l’interprétation du taux d’inoccupation
élevé des logements d’une chambre.
Généralement, les stocks de maisons
en rangée locatives à Regina sont
passés de 901 en octobre 2013 à 836
un an plus tard.
Dans les immeubles communs aux
deux enquêtes, le segment des
Figure 4
studios compris dans l’échantillon
fixe a enregistré la croissance la plus
Le loyer moyen des appartements de deux chambres a augmenté en 2014 dans la
importante du prix des loyers d’une
RMR de Regina
année sur l’autre (4,9 % d’octobre
($)
1 400
2013 à octobre 2014). Parmi les plus
2013
2014
petits gains notés dans les immeubles
1 200
communs aux deux enquêtes, les
1 000
appartements de trois chambres et
plus ont affiché une hausse estimative
800
des loyers de 2,5 % cette année
600
comparativement à 2013. On a estimé
la hausse des loyers des appartements
400
d’une et de deux chambres faisant
partie de l’échantillon fixe à 3,0 % en
200
octobre 2014. Du côté des logements
0
de deux chambres de l’échantillon fixe,
Centre
Lakeview - Wascana Est
Ouest
Nord-Est
NordRMR de
Albert Park University
Ouest
Regina
la zone Nord-Est a enregistré l’une
Source : Enquête sur les logements locatifs menée en octobre par la SCHL – immeubles d’au moins
des hausses les plus importantes en
3 appartements
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
Figure 5
Le taux d’inoccupation moyen des maisons en rangée a augmenté en 2014 dans la
RMR de Regina
Pour cent
4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Source : Enquête sur les logements locatifs menée en octobre par la SCHL – immeubles d’au moins
3 appartements
Malgré que les maisons en rangée
dans le marché locatif primaire de
l’échantillon fixe affichent un taux
d’inoccupation légèrement inférieur
à celui des appartements locatifs, leur
croissance a été supérieure à celle des
appartements en octobre 2014 (5,2 %
d’une année sur l’autre).
Le loyer mensuel moyen des maisons
en rangée de deux chambres s’élevait
à 1 201 $ en octobre 2014 dans la
RMR de Regina, en hausse par rapport
au montant de 1 121 $ enregistré en
octobre 2013. À l’intérieur des limites
de la ville de Regina, le loyer mensuel
moyen des maisons en rangée de
deux chambres s’élevait à 1 211 $ en
octobre 2014.
L’offre et la demande :
L’ajout de logements locatifs
neufs a réduit la pression exercée sur la demande
Bien que la migration nette soit
restée élevée au premier semestre
de 2014, la réduction du nombre de
4
résidents non permanents qui sont
arrivés en Saskatchewan pendant
cette période a eu une incidence
sur la demande de logements
locatifs cette année à Regina. Les
travailleurs non permanents se
tournent généralement vers le
marché locatif pour se loger. Un
autre facteur qui touche la demande
est la modération de la croissance
de l’emploi à Regina en 2014, ce qui
a eu une incidence sur la création
d’emplois à temps plein chez les 1524 ans, un bassin traditionnellement
composé de locataires. De plus,
selon des intervenants du secteur de
l’habitation, l’offre grandissante sur
les marchés du neuf et de la revente
de Regina, combinée aux faibles
taux hypothécaires et à la hausse
des habitations moins chères dans
le segment des logements collectifs
neufs, a encouragé certains ménages
locataires à accéder à la propriété.
Ensemble, ces facteurs ont contribué
à la hausse du taux d’inoccupation à
Regina cette année.
Du côté de l’offre, la faiblesse
persistante des taux d’inoccupation au
cours des dernières années a poussé
les constructeurs locaux à augmenter
les mises en chantier d’appartements
depuis quelques années. L’achèvement
de bon nombre de ces unités a
réduit en partie la pression à la
baisse sur le taux d’inoccupation
des appartements locatifs dans la
RMR de Regina, ce qui a entraîné un
taux d’inoccupation plus élevé cette
année. Dans l’enquête d’octobre
2014, l’univers des appartements
construits expressément pour la
location dans la RMR de Regina est
passé de 11 082 en octobre 2013
à 11 647 un an plus tard, ce qui
représente une augmentation de 565
unités. La taille de l’univers varie en
fonction de l’achèvement d’unités
neuves et aussi de la suppression ou
de l’ajout d’immeubles pour cause
de rénovation, de démolition, de
dégâts d’incendie ou de conversion
en copropriétés. D’autres immeubles
sont en outre exclus de l’Enquête
parce qu’ils sont vacants et mis en
vente, démolis, condamnés ou encore
affectés à un usage différent.
De juillet 2013 à juin 2014, les
constructeurs locaux ont achevé
944 appartements locatifs4 , tandis
que seuls 159 appartements locatifs
avaient été achevés l’année dernière.
Le résultat a été un accroissement de
l’univers des appartements locatifs
de l’agglomération dans l’Enquête
d’octobre 2014. L’année dernière,
230 appartements ont été retirés
de l’univers locatif par suite de leur
conversion en copropriétés, alors
qu’il n’y avait eu aucune perte entre
octobre 2012 et octobre 2013. Un
nombre moins élevé d’unités ont
été retirées de l’univers par suite
de travaux de rénovation ou de
démolitions.
Pour qu’un nouvel immeuble fasse partie de l’Enquête sur les logements locatifs réalisée en octobre par la SCHL, il doit être achevé avant le 30 juin.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
Enquête sur le marché
locatif secondaire5
Le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété
offerts en location demeure
inchangé
Dans le cadre de son Enquête sur
le marché locatif secondaire, la
SCHL recueille des données sur les
appartements en copropriété, les
maisons individuelles, les jumelés,
les maisons en rangée en propriété
absolue, les appartements situés
dans un duplex, les appartements
accessoires et les appartements faisant
partie d’un bâtiment commercial
ou d’un autre type d’immeuble qui
contient un ou deux logements.
En octobre 2014, le taux
d’inoccupation des appartements
en copropriété appartenant à des
investisseurs et mis en location est
demeuré relativement inchangé depuis
l’enquête d’octobre 2013. Comme le
montre le tableau 4.1.1, ce taux est
passé de 1,4 % en octobre 2013 à
1,2 % cet automne dans la RMR.
5
L’Enquête d’octobre 2014 a révélé
que l’univers des appartements en
copropriété de Regina s’était accru
de 14 % depuis l’automne précédent
et était passé de 5 616 à 6 404 unités.
De ce nombre, 1 582 sont considérés
comme étant des unités locatives,
comparativement à 1 280 lors de
l’Enquête de 2013. Par conséquent,
les appartements en copropriété
appartenant à des investisseurs et mis
en location plutôt qu’occupés par leur
propriétaire représentaient
24,7 % de l’univers des appartements
en copropriété, contre 22,8 % en
octobre 2013.
L’Enquête sur le marché locatif
secondaire menée par la SCHL
recueille aussi des données sur les
ménages qui louent des maisons
individuelles, des jumelés, des
logements en rangée en propriété
absolue, des appartements situés
dans un duplex, des appartements
accessoires et des appartements
faisant partie d’un bâtiment
commercial ou d’un autre type
d’immeuble comprenant un ou
deux logements. À l’automne 2014,
on a estimé que 10 977 ménages
louaient des logements sur le
marché locatif secondaire de Regina,
comparativement à 10 595 en octobre
2013. De ce nombre, on évalue à
7 007 le nombre des ménages qui
louaient une maison individuelle,
contre 6 603 lors de l’Enquête
d’octobre 2013. Environ 2 765
ménages ont loué des jumelés, des
maisons en rangée ou des duplex en
octobre 2014, contre 3 308 un an plus
tôt.
Comme le montre le tableau 5.1, le
loyer moyen sur le marché secondaire,
tous types de logements confondus,
se chiffrait à 1 243 $ en octobre 2014,
contre 1 026 $ en octobre 2013.
Une maison individuelle se louait en
moyenne 1 319 $ par mois en octobre
2014. Quant aux jumelés, aux maisons
en rangée et aux duplex, leur loyer
mensuel moyen était de
1 156 $ contre 1 011 $ lors de
l’Enquête d’octobre 2013.
Le marché locatif secondaire englobe les copropriétés et les autres types de logements locatifs autonomes non visés par l’Enquête sur les logements locatifs de
la SCHL. Deux enquêtes de la SCHL portent sur ce marché : celle sur les copropriétés données en location et celle sur les immeubles où moins de trois unités
autonomes sont offertes en location. Ces enquêtes sont réalisées, ensemble ou séparément, dans certains centres au pays. Nous rappelons aux lecteurs qu’ils
doivent faire preuve de prudence lorsqu’ils utilisent les données tirées de l’Enquête sur le marché locatif secondaire pour établir des comparaisons d’une année
sur l’autre parce que les types de logements visés et leurs caractéristiques peuvent être différents d’une année à l’autre. Les propriétaires de ce type d’habitations
peuvent par exemple les retirer du marché locatif tout aussi facilement qu’ils les y ont mis. Contrairement aux immeubles visés par l’ELL, qui sont expressément
construits à des fins de location, les habitations qui constituent le marché locatif secondaire peuvent très bien être occupées par des locataires une année, et par
leur propriétaire l’année suivante.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
ZONES
* D'après
Reste de la RMR
Est
le Recensement de 2011, Statistique Canada
Frontières municipales*
Nord-Ouest
HIGHWAY 1
Nord-Est
Ouest
Sud: Wascana-University
Sud: Lakeview/Albert Park
Centre-ville
Sherwood No. 159
HIGHWAY 730
S
EL
RI
TR
L
AI
VICTORIA AVE
RING RD
Regina
ALBERT ST N
ALBERT ST
HIGHWAY 6
PAS
S
BY
HW
AY
1
HIG
RMR de Regina
LO
UI
AR
CO
LA
AV
E
E
0
VICTORIA AVE E
0.5
HIGHWAY 46
1
2
3
Km
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
Zone 1
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE REGINA
Centre - Au nord : avenue Ross Est, avenue McKinley. À l'est : autoroute 1, rue Park. À l'ouest : rue Courtney. Au sud :
autoroute 1.
Zone 2
Sud : Lakeview–Albert Park - Au nord : Wascana Creek. À l'est : rue Albert. À l'ouest : Lewvan Drive. Au sud : autoroute 1.
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
Zone 8
Zones 1-8
th
th Sud : Wascana-University - Au nord : avenue College, 19 Avenue. À l'est : rue Fleet. À l'ouest : rue Albert. Au sud : 5 Base
Line.
Est - Au nord : Cormorant Drive. À l'est : Prince of Wales Drive. À l'ouest : rue Winnipeg, rue Park, autoroute 1. Au sud : lac
Wascana.
th
Ouest - Au nord : 9 Avenue North. À l'est : rue Pasqua, Lewvan Drive. À l'ouest : Pinkie Road. Au sud : Surveyed Road.
Nord-Est - Au nord : sud d'Inland Drive. À l'est : Prince of Wales Drive. À l'ouest : rue Pasqua. Au sud : avenue Ross Est.
Nord-Ouest - Au nord : Armour Road. À l'est : rue Albert Nord. À l'ouest : Pinkie Road. Au sud : entre l'avenue Read et Fulton
th
Drive, 9 Avenue North.
Ville de Regina
Périphérie
RMR de Regina
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
oct.14
oct.13
2,4 b
2,6 b
2,3 a
1,9 a
0,0 a
0,0 c
0,0 a
28,6 a
0,0 c
4,6 d
3,3 a
3,5 d
**
**
2,2 a
2,7 a
**
**
2,2 a
2,7 a
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
↓
↑
↑
↑
↑
1 chambre
oct.13
oct.14
2,3 a
3,3 a
1,3 a
2,4 a
0,8 a
1,2 a
5,1 a
0,9 a
2,6 a
3,6 b
1,5 a
2,4 a
2,6 a
1,3 a
2,0 a
2,7 a
**
**
2,0 a
2,7 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↓
↑
↑
2 chambres
oct.13
oct.14
2,1 a
3,3 a
1,1 a
2,1 a
0,5 a
0,8 a
2,7 a
2,5 a
1,8 a
2,7 a
1,1 a
5,7 b
1,2 a
5,1 a
1,5 a
3,4 a
**
**
1,5 a
3,4 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↑
↑
↑
3 chambres +
oct.13
oct.14
4,4 a
0,0 a
0,0 a
7,1 a
**
**
4,1 a
0,8 a
0,0 a
5,2 d
**
**
**
2,8 a
2,6 a
2,0 a
2,6 a
2,0 a
↓
↑
↓
↑
↓
↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,3 a
3,2 a
1,3 a
2,3 a
0,6 a
0,9 a
3,5 a
2,1 a
2,0 a
3,2 a
1,3 a
4,7 b
1,7 a
4,2 a
1,8 a
3,0 a
**
**
1,8 a
3,0 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
639 a
680 a
695 a
730 a
697 a
708 a
**
688 a
619 b
693 a
687 a
714 a
**
**
657 a
696 a
**
**
657 a
696 a
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
838 a
863 a 1 049 a 1 090 a 1 241 a 1 352 a
931 a
966 a 1 046 a 1 080 a 1 354 a 1 382 a
903 a
945 a 1 070 a 1 102 a
**
**
899 a
909 a 1 060 a 1 055 a 1 228 a 1 250 a
846 a
867 a
941 a
969 a 1 138 a 1 150 b
846 a
872 a
924 a
987 a
**
**
968 a 1 009 a 1 085 a 1 280 a
**
1 469 a
875 a
904 a 1 018 a 1 079 a 1 211 a 1 271 a
**
**
**
**
875 a
904 a 1 018 a 1 079 a 1 211 a 1 271 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
889 a
923 a
966 a 1 002 a
999 a 1 031 a
1 049 a 1 044 a
895 a
922 a
895 a
949 a
1 044 a 1 227 a
938 a
989 a
**
**
938 a
988 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
395
391
2 018
2 066
1 179
1 240
22
25
171
163
1 135
1 126
1 051
1 046
31
29
22
22
393
361
611
537
8
8
5
7
196
220
547
605
121
123
49
49
407
405
624
622
20
20
30
30
457
426
1 003
1 065
18
18
2
2
190
223
347
758
6
36
674
664
4 796
4 827
5 362
5 873
226
259
1
1
12
12
11
11
0
0
675
665
4 808
4 839
5 373
5 884
226
259
oct.13
3 614
2 388
1 034
869
1 100
1 508
545
11 058
24
11 082
oct.14
3 722
2 364
928
955
1 096
1 539
1 019
11 623
24
11 647
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
2,7 b
4,3 c
2,3 a
1,9 a
0,0 a
0,0 c
0,0 a
28,6 a
**
**
3,3 a
3,5 d
**
**
2,5 a
3,9 b
**
**
2,5 a
3,9 b
↑
↓
↑
↑
↑
1 chambre
oct.13
oct.14
2,8 a
4,6 a
3,0 a
4,0 a
1,3 a
3,4 b
7,1 a
1,4 a
3,1 b
4,9 a
3,1 a
3,1 a
4,2 a
4,5 a
3,0 a
4,1 a
**
**
3,0 a
4,1 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↑
↑
2 chambres
oct.13
oct.14
2,6 a
4,2 a
2,0 a
2,8 a
1,6 a
1,3 a
4,0 a
3,6 a
2,3 a
3,4 a
1,5 a
6,5 a
1,7 a
9,6 a
2,2 a
4,7 a
**
**
2,2 a
4,7 a
↑
↑
↓
↓
↑
↑
↑
↑
↑
3 chambres +
oct.13
oct.14
4,4 a
8,4 a
0,0 a
7,1 a
**
**
6,6 a
0,8 a
0,0 a
5,2 d
**
**
**
8,3 a
4,0 a
3,6 a
4,0 a
3,6 a
↑
↑
↓
↑
↓
↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,7 a
4,4 a
2,5 a
3,3 a
1,5 a
2,1 a
5,1 a
2,9 a
2,6 a
4,2 a
2,0 a
5,5 a
2,6 a
8,4 a
2,6 a
4,4 a
**
**
2,6 a
4,4 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
3,7
5,9
2,8
**
3,3
3,9
**
3,9
**
3,9
c
a
c
c
b
b
b
5,4
4,9
1,0
**
**
2,8
**
4,9
**
4,9
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
b
b
a
c
a
a
5,5
4,9
3,4
1,5
6,8
6,1
3,5
5,0
**
5,0
a
a
a
b
a
b
a
a
a
3,1
3,9
4,6
1,2
1,2
2,4
2,6
2,9
**
3,0
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
a
a
a
a
a
a
a
a
3,9
4,1
3,8
1,6
1,5
5,3
4,0
3,7
**
3,7
b
a
a
b
a
a
a
a
a
2,8
3,2
3,1
++
3,1
4,6
2,9
3,0
**
3,0
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
a
b
b
a
a
a
5,4
3,9
**
1,2
**
**
**
4,1
4,1
c
d
a
b
b
**
**
**
2,8 a
**
**
**
2,5 b
2,5 b
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
4,7
4,6
3,3
1,9
3,1
5,5
++
4,1
**
4,1
a
a
a
a
a
a
a
a
3,3
3,3
3,6
++
3,5
4,1
**
3,4
**
3,4
b
a
a
b
b
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Regina
Année de construction
Regina (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.14
oct.13
1,1
0,0
3,0
2,6
2,2
a
b
a
a
1,9
5,8
2,1
7,7
2,7
a
c
d
a
a
1 chambre
oct.13
oct.14
↑
↓
↑
1,8
4,4
1,9
1,9
**
0,0
2,0
a ↑
c
b
a
a
4,6
5,3
2,7
1,4
0,0
1,2
2,7
a
a
c
b
a
a
a
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↑
↑
↑
↓
0,0
3,9
1,3
1,5
**
0,3
1,5
↑
↑
b
b
a
a
5,2
5,5
2,3
2,3
**
7,7
3,4
a
a
d
b
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↑
↑
↑
↑
8,3
0,0
1,6
2,9
2,6
a ↑
a ↑
a
a
a
a
0,0
0,0
3,3
1,5
**
3,3
2,0
a
a
a
c
a
Tous les log.
oct.13
oct.14
↓
↑
↓
a
a ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,4
3,8
1,7
1,7
**
0,2
1,8
a
b
a
a
4,0
5,4
2,5
2,0
0,0
6,2
3,0
a
a
c
a
a
a
a
a
a
↑
↑
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Regina
Année de construction
Regina (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.14
oct.13
596
673
685
632
657
a
a
a
b
a
648
698
715
726
696
1 chambre
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
753
809
856
949
**
1 007
875
a
a
a
a
a
a
769
846
884
970
**
1 062
904
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
893
921
989
1 048
**
1 173
1 018
a
a
a
a
a
a
930
963
1 024
1 072
**
1 307
1 079
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
**
1 353
1 131
1 245
1 211
b
a
a
a
1 194
1 323
1 144
1 270
**
1 478
1 271
Tous les log.
oct.13
oct.14
a
a
b
a
a
a
740
853
907
1 014
**
1 116
938
a
a
a
a
a
a
776
889
939
1 038
**
1 260
988
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Regina (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
3,4
1,6
1,4
2,2
**
4,5
2,0
1,6
2,7
c
b
a
a
1 chambre
oct.13
oct.14
1,6
2,4
1,9
1,3
1,5
2,0
b ↑
b a ↑
a ↑
c
a
a
a
a
a
2,4
2,8
3,0
2,5
1,3
2,7
c
a
b
a
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↑
↑
↑
↓
↑
1,9
1,9
0,9
0,7
2,3
1,5
a
a
a
a
a
a
6,1
3,1
2,7
5,0
2,3
3,4
b
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↑
↑
↑
↑
↑
4,1
4,0
1,6
**
**
2,6
a
a
a
**
1,1
1,2
2,3
**
2,0
a
Tous les log.
oct.13
oct.14
a ↓
a ↓
a
a ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
2,3
2,2
1,4
1,0
1,8
1,8
a
a
a
a
a
a
5,2
3,0
2,7
3,8
1,7
3,0
b
a
a
b
a
a
↑
↑
↑
↑
↓
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Regina (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
593
665
658
642
657
b
a
a
a
a
650
713
689
701
696
1 chambre
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
755
858
853
900
1 031
875
a
a
a
a
a
a
802
881
884
947
1 043
904
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
909
993
1 030
1 030
1 222
1 018
a
a
a
a
a
a
962
1 020
1 105
1 166
1 229
1 079
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
1 229
1 240
1 110
**
**
1 211
b
a
a
a
1 290
1 242
1 253
1 311
**
1 271
Tous les log.
oct.14
oct.13
b
a
a
a
a
883
929
912
951
1 119
938
a
a
a
a
a
a
933
955
973
1 067
1 129
988
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Regina
3-5
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
oct.13
2,7 b
0,0 a
**
6,3 a
3,8 c
2,3 a
2,3 a
oct.14
3,8 c
6,7 b
**
5,0 a
5,3 d
5,2 b
5,2 b
↑
↓
-
↑
↑
6-19
oct.13
oct.14
3,4 a
4,2 a
1,9 a
3,6 a
0,3 a
0,4 a
4,4 a
2,1 a
2,3 a
3,0 a
0,6 a
3,1 a
2,5 a
2,0 a
2,2 a
3,0 a
2,2 a
3,0 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↓
↑
↑
20-49
oct.13
oct.14
2,0 b
3,4 b
0,6 a
0,9 a
0,9 a
1,4 a
0,7 a
3,4 a
0,0 a
2,8 a
2,4 a
1,9 a
2,3 a
6,5 a
1,4 a
2,8 a
**
**
1,4 a
2,7 a
↑
↑
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↑
50-99
oct.13
oct.14
1,1 a
1,8 b **
**
**
**
**
12,7 a
**
3,1 a
1,0 a
3,8 b ↑
1,0 a
3,8 b ↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.13
oct.14
2,2 a
2,6 a ↑
**
**
1,8 a
1,7 a ↓
1,8 a
1,7 a ↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Regina
Fourchette de loyers
Regina (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
1
Studios
oct.13
oct.14
**
2,9
1,1
1,7
3,1
**
2,2
c
a
b
c
a
**
**
2,0
1,9
1,4
11,6
2,7
c
b
a
d
a
1 chambre
oct.13
oct.14
↓
↑
**
**
0,0
1,5
1,3
2,4
2,0
c
a
a
a
a
**
**
**
0,6
2,6
2,9
2,7
b
a
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↓
↑
↑
↑
**
**
**
0,0
1,0
1,6
1,5
**
**
**
**
0,0 b ↓
3,5 a ↑
3,4 a ↑
c
a
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
2,8 a
2,6 a
**
**
**
**
**
2,1 a ↓
2,0 a ↓
oct.13
**
2,3
0,6
1,4
1,5
2,0
1,8
Total
oct.14
c
a
a
a
a
a
**
**
1,4
1,3
2,1
3,3
3,0
a
a
a
a
a
↑
↑
↑
↑
Taux d'inoccupation selon la fourchette de loyers lorsque le loyer est connu. Pour le total, les taux d'inoccupation incluent tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
oct.14
oct.13
**
**
**
**
**
**
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
7,9 a
**
**
**
7,5 a
7,1 a ↓
2 chambres
oct.13
oct.14
**
**
4,6 a
**
**
**
**
**
1,1 a
0,4 a ↓
**
**
1,1 a
0,4 a ↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
0,0 a
5,7 a
**
**
1,8 a
2,6 a
**
**
**
**
**
**
1,5 a
3,8 a
1,5 a
3,8 a
↑
↑
↑
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
0,3 a
3,5 a
**
**
3,0 a
2,3 a
**
**
**
**
**
**
1,8 a
2,9 a
**
**
1,8 a
2,9 a
↑
↓
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
**
**
**
**
1 340 a 1 391 a 1 238 a 1 288 a
**
**
**
**
**
1 023 a
**
1 231 a 1 316 a 1 166 a 1 313 a
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
849 a
**
1 127 a 1 211 a 1 285 a 1 353 a 1 218 a 1 310 a
**
**
**
**
**
**
834 a
865 a 1 121 a 1 201 a 1 285 a 1 353 a 1 214 a 1 305 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
Zone
oct.13
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
1 chambre
oct.14
1
s.o.
0
0
0
0
0
1
0
1
1
s.o.
0
0
0
0
0
1
0
1
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
12
10
163
158
174
175
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
0
0
0
0
34
33
24
0
65
34
275
274
0
0
35
35
40
39
0
0
0
0
12
12
2
2
4
4
52
51
38
12
267
231
587
584
2
2
6
6
0
0
40
14
273
237
587
584
oct.13
350
s.o.
34
364
75
12
58
893
8
901
oct.14
344
s.o.
33
308
74
12
57
828
8
836
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
7,9 a
**
**
**
7,5 a
14,3 a ↑
2 chambres
oct.13
oct.14
**
**
4,6 a
**
**
**
**
**
1,1 a
3,0 a ↑
**
**
1,5 a
3,0 a ↑
3 chambres +
oct.13
oct.14
0,0 a
9,7 a
**
**
2,9 a
5,5 a
**
**
**
**
**
**
2,2 a
6,7 a
2,2 a
6,7 a
↑
↑
↑
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
0,3 a
7,0 a
**
**
3,8 a
4,9 a
**
**
**
**
**
**
2,2 a
5,8 a
**
**
2,3 a
5,7 a
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
**
**
**
**
**
**
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
**
7,3 a
**
7,4 a
**
**
**
**
6,1 a
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
0,3 a
**
**
2,7 a
**
2,8 a
**
**
**
**
4,1 a
**
4,0 a
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
4,9
**
1,5
**
**
**
3,4
3,4
a
c
b
b
4,6
**
7,1
**
**
**
5,4
5,4
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
d
c
c
c
4,4
**
1,9
**
**
**
3,4
**
3,4
a
b
a
a
4,2 a
**
**
**
**
**
5,3 c
**
5,2 c
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
oct.14
oct.13
2,6 c
2,6 b
2,3 a
1,9 a
0,0 a
0,0 c
0,0 a
28,6 a
0,0 c
4,6 d
3,3 a
3,5 d
**
**
2,3 b
2,7 a
**
**
2,3 b
2,7 a
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
↓
↑
↑
-
1 chambre
oct.13
oct.14
2,3 a
3,4 b
1,3 a
2,4 a
0,8 a
1,2 a
5,9 a
0,9 a
2,6 a
3,6 b
1,5 a
2,4 a
2,6 a
1,3 a
2,1 a
2,7 a
**
**
2,1 a
2,7 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↓
↑
↑
2 chambres
oct.13
oct.14
1,8 a
3,0 a
1,1 a
2,1 a
0,5 a
0,8 a
2,9 a
2,3 a
1,7 a
2,6 a
1,1 a
5,7 b
1,1 a
5,1 a
1,5 a
3,3 a
**
**
1,5 a
3,3 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↑
↑
↑
3 chambres +
oct.13
oct.14
0,5 a
5,0 a
0,0 a
7,1 a
**
**
2,5 a
2,0 a
0,0 a
5,2 b
3,3 a
3,3 a
**
3,4 a
1,8 a
3,2 a
1,8 a
3,2 a
↑
↑
↓
↑
↑
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,1 a
3,2 a
1,3 a
2,3 a
0,8 a
0,9 a
3,3 a
2,1 a
1,9 a
3,1 a
1,3 a
4,7 b
1,5 a
4,2 a
1,8 a
3,0 a
**
**
1,8 a
3,0 a
↑
↑
↓
↑
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
639 a
679 a
695 a
730 a
697 a
708 a
**
688 a
619 b
693 a
687 a
714 a
**
**
657 a
695 a
**
**
657 a
695 a
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
838 a
863 a 1 063 a 1 103 a 1 329 a 1 386 a
931 a
966 a 1 046 a 1 080 a 1 354 a 1 382 a
903 a
945 a 1 070 a 1 102 a
**
**
889 a
909 a 1 056 a 1 059 a 1 230 a 1 296 a
846 a
867 a
952 a
983 a 1 250 b 1 291 a
846 a
872 a
924 a
987 a
996 a 1 051 b
969 a 1 010 a 1 086 a 1 280 a
**
1 422 a
875 a
904 a 1 023 a 1 084 a 1 265 a 1 330 a
**
**
**
**
875 a
903 a 1 023 a 1 083 a 1 265 a 1 330 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
921 a
955 a
966 a 1 002 a
1 013 a 1 047 a
1 083 a 1 109 a
916 a
945 a
897 a
951 a
1 070 a 1 234 a
959 a 1 010 a
**
**
959 a 1 010 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Studios
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
396
392
2 030
2 076
1 342
1 398
196
200
171
163
1 135
1 126
1 051
1 046
31
29
22
22
393
361
611
537
42
41
5
7
220
220
612
639
396
397
49
49
407
405
659
657
60
59
30
30
457
426
1 003
1 065
30
30
2
2
192
225
351
762
58
87
675
665
4 834
4 839
5 629
6 104
813
843
1
1
14
14
17
17
0
0
676
666
4 848
4 853
5 646
6 121
813
843
oct.13
3 964
2 388
1 068
1 233
1 175
1 520
603
11 951
32
11 983
oct.14
4 066
2 364
961
1 263
1 170
1 551
1 076
12 451
32
12 483
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Regina
Zone
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
3,0 c
4,3 c
2,3 a
1,9 a
0,0 a
0,0 c
0,0 a
28,6 a
**
**
3,3 a
3,5 d
**
**
2,7 b
3,9 b
**
**
2,6 b
3,9 b
↓
↑
↑
↑
1 chambre
oct.13
oct.14
2,8 a
4,6 a
3,0 a
4,0 a
1,3 a
3,4 b
7,7 a
1,4 a
3,1 b
4,9 a
3,1 a
3,1 a
4,2 a
4,9 a
3,1 a
4,1 a
**
**
3,0 a
4,2 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↑
↑
2 chambres
oct.13
oct.14
2,3 a
4,1 a
2,0 a
2,8 a
1,6 a
1,3 a
4,1 a
3,4 a
2,2 a
3,4 a
1,5 a
6,5 a
1,7 a
9,6 a
2,2 a
4,6 a
**
**
2,2 a
4,6 a
↑
↑
↓
↓
↑
↑
↑
↑
↑
3 chambres +
oct.13
oct.14
0,5 a
9,5 a
0,0 a
7,1 a
**
**
4,0 a
4,0 a
0,0 a
5,2 b
3,3 a
3,3 a
**
8,0 a
2,7 a
5,7 a
2,7 a
5,7 a
↑
↑
↑
↑
↑
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,5 a
4,7 a
2,5 a
3,3 a
1,7 a
2,0 a
4,7 a
3,4 a
2,4 a
4,1 a
2,0 a
5,5 a
2,5 a
8,5 a
2,6 a
4,5 a
**
**
2,6 a
4,5 a
↑
↑
↑
↓
↑
↑
↑
↑
↑
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de Regina
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.14
oct.13
Centre
Zone 1 - Centre Ville
Zone 2 - Sud: Lakeview/Albert Park
Zone 3 - Sud: Université de Wascana
Zone 4 - Est
Zone 5 - West
Zone 6 - Nord-Est
Zone 7 - Nord-Ouest
Ville de Regina (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Regina (RMR)
3,6
5,9
2,8
**
3,3
3,9
**
3,9
**
3,8
c
a
c
c
b
b
b
5,4
4,9
1,0
**
**
2,8
**
4,9
**
4,9
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
b
b
a
c
a
a
5,5
4,9
3,4
2,0
6,8
6,1
3,5
5,1
**
5,0
a
a
a
b
a
b
a
a
a
3,1
3,9
4,6
1,2
1,2
2,4
2,6
2,9
**
3,0
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
a
a
a
a
a
a
a
a
3,8
4,1
3,8
1,4
1,8
5,3
4,0
3,6
**
3,6
b
a
a
a
a
a
a
a
a
2,9
3,2
3,1
++
3,3
4,6
2,9
3,0
**
3,0
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
a
b
b
a
a
a
5,2
3,9
**
1,4
++
**
**
3,8
3,8
b
d
a
b
b
3,9
**
**
4,8
++
++
**
3,7
3,7
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
c
b
b
4,7
4,6
3,3
1,9
3,2
5,5
++
4,1
**
4,1
b
a
a
a
a
a
a
a
3,4
3,3
3,6
2,1
3,5
4,2
**
3,5
**
3,5
b
a
a
c
b
b
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Regina - octobre 2014
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.13
Regina (RMR)
1
oct.14
1,4 a
Appartements visés par l'ELL1
oct.13
1,2 a
oct.14
1,8 a
3,0 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Regina - octobre 2014
Taille (en nombre de logements)
App. en coprop. offerts en location
oct.13
Regina (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 unités et +
Tous les immeubles
1
App. visés par l'ELL
oct.14
2,0
1,4
1,2
1,4
c
a
a
a
oct.13
1,3
2,4
0,8
1,2
a
c
a
a
1
oct.14
2,0
1,3
1,3
1,8
a
a
a
a
2,9
3,3
3,2
3,0
a
a
b
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements
en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Regina - octobre 2014
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.13
Regina (RMR)
1
5 616
oct.14
6 404
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.13
oct.14
1 280 a
oct.13
1 582 a
oct.14
22,8 a
Taux d'inoccupation
oct.13
24,7 a
oct.14
1,4 a
1,2 a
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Regina - octobre 2014
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.13
Regina (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 unités et +
Tous les immeubles
1
1 140
1 680
2 796
5 616
oct.14
1 178
1 721
3 505
6 404
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.13
236
255
786
1 280
Pourcentage d'unités
offertes en location
oct.14
a
d
d
a
oct.13
254 a
239 c
**
1 582 a
20,7
15,2
28,1
22,8
oct.14
a
d
d
a
Taux d'inoccupation
oct.13
21,6 a
13,9 c
**
24,7 a
2,0
1,4
1,2
1,4
oct.14
c
a
a
a
1,3
2,4
0,8
1,2
a
c
a
a
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Regina - octobre 2014
Studios
oct.13
Regina (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
**
**
**
**
1 chambre
oct.14
**
**
**
**
oct.13
**
586 d
**
**
2 chambres
oct.14
**
**
**
642 d
3 chambres +
Tous le log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
**
1 019 c
1 028 c
899 b
**
1 009 c
1 013 d
**
1 186 b
1 037 b
**
1 134 b
1 350 b
1 269 b
**
1 325 b
**
1 011 b
**
1 026 b
1 319
1 156
951
1 243
d
b
d
c
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Regina - octobre 2014
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.13
Regina (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
6 603 b
3 308 a
684 b
10 595
oct.14
7 007 a
2 765 a
1 205 a
10 977
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’ELL porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres urbains
de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le marché depuis au
moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour
tous les immeubles compris dans l’échantillon.
L’ELL se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. Elle a lieu pendant les deux
premières semaines d’avril et d’octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL revoit constamment l’univers des immeubles de logements locatifs pour veiller à ce qu’il soit le plus complet possible. Chaque année, les
immeubles achevés récemment qui comptent au moins trois logements locatifs sont ajoutés à l’univers de l’Enquête. De plus, la SCHL effectue des
examens approfondis en comparant l’univers locatif à d’autres sources de données pour s’assurer que la liste des immeubles visés par l'Enquête est
aussi complète que possible.
L’ELL de la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers moyens des logements neufs et existants. En
outre, une mesure permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte des
immeubles qu’ont en commun les échantillons d'enquête de la période actuelle et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les
loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le
renouvellement de l’échantillon de l’Enquête sur la variation en pourcentage des loyers, et l'on obtient ainsi une estimation de l’évolution des loyers
exigés par les propriétaires. Les estimations relatives à la variation des loyers dans les immeubles existants sont diffusées dans les Rapports sur le
marché locatif : Faits saillants pour le Canada et pour chaque province, ainsi que dans les rapports portant sur les régions métropolitaines de
recensement (Enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles existants y figurent également. Les
taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils peuvent ne pas l’être si on les calcule
en incluant les logements neufs et existants.
Il faut faire preuve de prudence au moment de comparer des variations d’une année à l’autre observées dans les données. Ainsi, même s’il y a une
différence d’une année à l’autre, celle-ci n’est pas nécessairement significative sur le plan statistique. Les tableaux présentés ici comprennent des
indicateurs pouvant aider le lecteur à interpréter les variations. La flèche vers le haut (↑) et la flèche vers le bas (↓) indiquent que les variations d’une
année à l’autre sont significatives et correspondent respectivement à une hausse et à une baisse. Le tiret (–) indique quant à lui que taille concrète de
l'échantillon ne permet d’interpréter les variations d’une année à l’autre comme étant significative sur le plan statistique.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la SCHL mène l’Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en
présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne sont pas visés par l’ELL : maisons individuelles offertes en location, maisons
jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements), maisons en rangée en propriété absolue offertes en
location, appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés), appartements accessoires offerts en
location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation), logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre
plusieurs types de logement, mais essentiellement composée d'appartements), appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type
d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données sont obtenues
du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être établi. Dans les
deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en septembre et en
octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées
et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès des ménages sur les
loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité
statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans
les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les
données sur les loyers des copropriétés offertes en location n’ont pas été recueillies pour Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché
locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto,
Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers, ce qui peut
entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la présente publication sont
conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Regina - Date de diffusion - automne 2014
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada,
et ce, depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien
de logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines
partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante :
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Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des
personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution,
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La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement,
en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues,
ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le
jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation.
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raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des
recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre
de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de
citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l’utilisation raisonnable
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source comme suit :
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de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une
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qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la permission d’utiliser le contenu d’une publication
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préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables,
mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en
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