RMR de Saint John Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Saint John Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2014
Faits saillants
„„ En
octobre 2014, le taux d’inoccupation se situait à 9,0 % dans la RMR de
Saint John, en baisse par rapport à 11,4 % l’automne précédent.
„„ Les
taux d’inoccupation de la plupart des sous-marchés de Saint John ont
diminué d’une année à l’autre à l’automne 2014.
„„ Le
loyer moyen des logements de deux chambres était de 714 $ dans la
RMR de Saint John à l’automne 2014.
„„ Le
1
Faits saillants
2
Taux d’inoccupation en baisse
en 2014
2
Population en baisse et unités
subventionnées
3
Facteurs du marché
4
Marché des logements de
propriétaires-occupants
5
Légère hausse des loyers en 2014
5
Logements vacants moins
nombreux que la moyenne
dans les immeubles récents
5
Taux d’inoccupation plus bas
dans les immeubles de taille
moyenne
5
Augmentation du taux de
disponibilité en 2014
7
Carte de zone
9
Liste des tableaux
taux de disponibilité global s’élevait à 10,0 %.
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saint John
en 2014 est de : 9,0%
N
­
03
7,8%
17 Méthode
04
10,1%
­
­
­
01
11,2%
05
10,3%
02
5,0%
­
Légende
11,2% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2014
ç
­
2.75
5.5
11 Km
­
0
Taux d'inoccupation en 2014 égal à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 supérieur à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 inférieur à celui de 2013
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
oct. oct.
2013 2014
Abbotsford-Mission
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
3,2
3,0
2,9
1,0
1,4
5,1
3,4
1,9
3,2
3,4
1,8
2,3
2,9
3,3
9,1
2,8
2,1
2,9
4,8
2,3
1,8
2,8
11,4
2,7
5,3
4,1
3,2
2,6
1,6
5,1
1,7
2,8
5,9
2,5
2,7
3,1
1,6
2,4
1,4
1,7
6,5
4,2
1,2
3,8
2,2
1,0
1,9
2,3
2,9
8,7
3,4
1,8
2,6
2,9
3,1
3,0
4,2
9,0
3,4
5,4
3,6
4,6
2,3
1,6
5,3
1,0
1,5
4,3
2,5
2,8
Pour en savoir d’avantage, veuillez consulter le
Rapport sur le marché locatif: Faits saillants - Canada
sur le site web de la SCHL.
Taux d’inoccupation en
baisse en 2014
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs menée en octobre
2014 par la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
1
(SCHL), le taux d’inoccupation1
s’est chiffré à 9,0 % dans la région
métropolitaine de recensement (RMR)
de Saint John, une baisse de 2,4 points
de pourcentage par rapport à l’an
dernier. Le taux d’inoccupation global
demeure élevé, mais le marché locatif
a montré des signes d’amélioration
au cours des douze derniers mois.
L’emploi, particulièrement chez
les jeunes, qui sont habituellement
locataires, a suivi une forte tendance
haussière au cours de cette période.
Il y a aussi un optimisme renouvelé
à l’égard de l’investissement dans le
secteur des ressources naturelles
pour les années à venir, ce qui stimule
la demande d’habitations. Finalement,
le petit nombre d’appartements
locatifs construits au cours des
dernières années a limité les stocks
de logements neufs et a exercé une
pression à la baisse sur les taux
d’inoccupation. Combinés, ces facteurs
ont entraîné une diminution du
taux d’inoccupation d’une année à
l’autre, après six années consécutives
d’augmentation.
Les taux d’inoccupation ont reculé
tant dans les appartements de deux
chambres que dans ceux de trois
chambres par rapport à l’an dernier.
Pour les appartements de deux
chambres, qui comptent pour environ
56 % de l’univers locatif local, le
taux d’inoccupation a baissé de 3,6
points de pourcentage pour s’établir
à 8,2 % à l’automne 2014. Cette
baisse du nombre d’appartements
de deux chambres vacants est le
principal facteur de la diminution du
taux d’inoccupation global. Le taux
d’inoccupation des appartements d’une
chambre, qui représentent environ
26 % de l’univers locatif, demeure élevé
d’un point de vue historique, à 9,7 %. Le
taux d’inoccupation des appartements
de trois chambres est descendu à 9,3 %,
tandis que celui des studios était le plus
élevé, c’est-à-dire 14,9 %.
L’Enquête de 2014 a porté sur 8 435
unités locatives de la région de Saint
John, ce qui représente une hausse
de 46 unités, ou de 0,5 %, par rapport
aux 8 389 unités recensées en 2013.
Au cours des trois dernières années, la
taille de l’univers locatif de Saint John
a bien peu changé. Comme le taux
d’inoccupation approchait les 10 %
pendant cette période, les promoteurs
ont été très prudents quant à la mise
en chantier de nouveaux ensembles,
ce qui a limité le nombre de nouvelles
unités mises en marché. Au cours
des 24 derniers mois, seulement 171
unités ont été achevées dans la région.
En outre, la ville de Saint John a été
beaucoup plus proactive quant au
retrait des logements locatifs délabrés,
situés principalement dans le nord de
la ville. Ensemble, ces deux éléments
expliquent pourquoi la taille de l’univers
locatif de Saint John a bien peu changé.
Population en baisse et
unités subventionnées
Saint John a enregistré un nombre
élevé de mises en chantier
d’appartements de 2008 à 2012, mais
bon nombre de ces appartements
n’étaient pas des logements du
marché. La majeure partie de ces
stocks ont été construits dans
le cadre du programme fédéralprovincial de logement abordable.
Comme un supplément de loyer est
rattaché à ces unités, celles-ci ne sont
pas offertes sur le marché général et
elles ne sont pas visées par l’Enquête
sur les logements locatifs.
La ville de Saint John a un taux de
pauvreté supérieur à la moyenne, ce
qui limite la demande de logements
neufs sur le marché locatif. En août
Les données portent sur les immeubles d’initiative privée comptant au moins trois appartements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
Figure 2
Facteurs du marché
Taux d’inoccupation – RMR de Saint John
11,4
12,0
9,7
Taux d'inoccupation (%)
10,0
9,0
8,0
5,7
6,8
6,0
5,9
5,2
5,1
3,1
3,6
4,0
2,0
0,0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Source : Enquête sur les logements locatifs d’octobre de la SCHL
2014, Statistique Canada a publié
un rapport qui révèle que 29 % des
enfants vivent dans la pauvreté à Saint
John; c’est le taux le plus élevé au pays,
à égalité avec Toronto.
Globalement, la tendance historique
d’un taux d’inoccupation relativement
élevé sur le marché locatif de Saint
John s’est maintenue lors de l’Enquête
de 2014. La principale raison en
est la décroissance constante de la
population dans la ville même de
Saint John. En 1971, la ville de Saint
John avait une population de près
de 90 000 personnes, population
qui est descendue pour ne compter
qu’à peine plus de 70 000 personnes
lors du recensement de 2011.
Cette décroissance constante de la
population de Saint John, combinée
à la relative stabilité de l’univers du
marché locatif, fait que les stocks
seront abondants sur le marché pour
un avenir prévisible. C’est ce qui fait
que les logements locatifs existants ne
répondent pas toujours aux normes
ou préférences actuelles.
L’emploi, la migration et les taux
d’intérêt sont trois facteurs clés de
la demande sur le marché locatif.
Pour ce qui est de l’emploi, Saint John
a enregistré une hausse de 1,4 %
au cours des six premiers mois de
2014, en majeure partie des postes
à temps plein. L’emploi à temps plein
rapporte habituellement des salaires
plus élevés et une meilleure sécurité
d’emploi, stimulant ainsi davantage
le marché locatif local que l’emploi à
temps partiel. La récente croissance
de l’emploi s’est fait ressentir
essentiellement chez les plus jeunes
groupes d’âge, c’est-à-dire les 15 à 24
ans et les 25 à 44 ans. Ces personnes
ont tendance à se tourner d’abord
vers le marché locatif pour répondre à
leurs besoins en matière d’habitation,
avant de devenir propriétaires.
Figure 3
Loyer moyen selon la zone RMR de Saint John
800 $
700 $
673 $ 669 $
627 $
655 $
683 $
714 $
oct. 2013
oct. 2014
671 $ 675 $
606 $
635 $
600 $
500 $
400 $
300 $
200 $
100 $
0$
Zone 1
sud
Zone 2
ouest
Zone 3
nord
Zone 4
est
Zone 5
périphérie
Source : Enquête sur les logements locatifs d’octobre de la SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
John depuis la fin de 2008. Les ventes
de logements existants ont plafonné
en 2008 et sont en baisse depuis. Le
prix de vente moyen a aussi été très
stable dans la région de Saint John, et
il n’a pas suivi le rythme de l’inflation.
En effet, de 2009 à la fin du troisième
trimestre de 2014, l’écart du prix de
vente moyen n’est que de 100 $ pour
la région du Grand Saint John.
Figure 4
Taux de disponibilité selon la zone RMR de Saint John
14.0
Taux de disponibilité (%)
12.0
Oct. 2013
11.7
12.0
12.6
12.6
11.4
9.4
10.0
12.9
Oct. 2014
11.0
9.0
8.0
5.6
6.0
4.0
2.0
Zone 1
sud
Zone 2
ouest
Zone 3
nord
Zone 4
est
Zone 5
Périphérie
Source : Enquête sur les logements locatifs d’octobre de la SCHL
Marché des logements de
propriétaires-occupants
À Saint John, le marché des logements
occupés par leur propriétaire a été
faible au cours des quatre dernières
années. La construction d’habitations
pour propriétaires-occupants –
maisons individuelles, jumelés et
maisons en rangée – a continué de
ralentir à Saint John pendant les neuf
premiers mois de 2014. Ces résultats
s’inscrivent dans une tendance qui a
débuté en 2009.
Le marché de la revente a lui aussi
sous-performé dans la région de Saint
Figure 5
Taux d’inoccupation selon l’âge des immeubles RMR de Saint John
14,0
12,0
oct. 2013
12,7
oct. 2014
12,2
11,3
11,1
10,2
Taux d'inoccupation (%)
La migration n’a pas été un facteur
important pour le marché de Saint
John au cours des dernières années.
Le Recensement de 2011 a révélé que
la population de la RMR de Saint John
a augmenté de 4,4 % entre 2006 et
2011. Cependant, cette augmentation
n’a pas été distribuée également sur
le territoire. Les collectivités de la
vallée de Kennebecasis ont affiché
une croissance beaucoup plus forte
que la ville de Saint John proprement
dite, particulièrement la municipalité
de Quispamsis, où la population s’est
accrue de 17,4 %. Les unités locatives
ont traditionnellement été construites
à proximité du centre-ville, mais la
migration hors de ce secteur a fait
baisser la demande pour ces unités.
Des données empiriques suggèrent
que la faiblesse du marché des
logements de propriétaires-occupants
soutient en quelque sorte le
marché locatif. Comme les prix des
habitations ont reculé dans plusieurs
sous marchés, les acheteurs sont
plus méfiants quant à la possibilité de
devenir propriétaires. Une éventuelle
reprise du marché de la revente
entraînerait probablement une
augmentation du taux d’inoccupation
à mesure que les locataires se
tourneraient vers le marché des
logements de propriétaires-occupants.
9,1
10,0
9,2
7,7
7,5
8,0
6,3
5,9
7,0
6,0
4,0
2,0
Avant 1940
1940 - 1959
1960 - 1974
1975 - 1989
1990 - 2004
2005+
Source : Enquête sur les logements locatifs d’octobre de la SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
Légère hausse des loyers
en 2014
D’après l’échantillon commun aux
enquêtes de l’automne 2013 et
20142, le loyer mensuel moyen a
augmenté de 1 % dans la RMR de
Saint John. Cette faible hausse reflète
les conditions actuelles du marché;
en raison du taux d’inoccupation
supérieur à la moyenne, les
propriétaires continuent de se
livrer concurrence pour attirer des
locataires. Le vaste choix qui s’offre
aux locataires limite les hausses de
loyer que peuvent demander les
propriétaires. En octobre 2014, le
loyer moyen global s’élevait à 680 $
par mois dans la RMR de Saint John,
et celui des appartements de deux
chambres s’établissait à 714 $.
Plus de 65 % des logements locatifs de
la RMR de Saint John sont concentrés
dans deux des quatre zones : la
zone 1 (Saint John Sud) et la zone 3
(Saint John Nord). Le loyer moyen
des appartements le plus élevé de la
RMR, de 714 $, était celui de la zone
3, tandis que celui de la zone 1, de
669 $, était inférieur à la moyenne
globale. Dans la zone 2 (Saint John
Ouest) et la zone 4 (Saint John Est),
les loyers moyens étaient de 655 $ et
675 $, respectivement. Les secteurs
périphériques de la RMR forment la
zone où le loyer moyen était le plus
bas, à savoir 635 $.
la RMR de Saint John affichaient des
taux d’inoccupation moins élevés
que l’ensemble du marché. C’est que
ces immeubles offrent davantage de
commodités que les plus anciens,
entre autres une plus grande
superficie, un raccordement pour
une laveuse et une sécheuse, cinq
électroménagers et d’autres à-côtés
modernes, tels que des planchers
en céramique ou en bois franc. Ces
commodités attirent les ménages
qui n’ont plus d’enfants à la maison,
ainsi que les locataires de plus vieux
logements. Cette dernière tendance
est l’une des raisons qui expliquent les
taux d’inoccupation plus élevés des
immeubles moins récents. En effet, le
taux d’inoccupation de 7,0 % relevé
pour les appartements construits
après 2005 est nettement inférieur au
taux global de la RMR.
Parmi les immeubles visés par
l’Enquête, ce sont ceux bâtis avant
1940 qui présentaient le plus haut
taux d’unités vacantes. Ces plus
vieux immeubles peuvent cependant
commander des loyers plus élevés,
de façon générale, en raison de leur
emplacement, ce qui peut s’expliquer
par le fait que certaines de ces unités
ont été complètement rénovées. En
ajoutant à cela leur emplacement de
premier choix au centre-ville et le
caractère que leur confère leur âge,
on comprend pourquoi leur loyer
mensuel dépasse celui de certains
logements plus récents.
Logements vacants moins
nombreux que la moyenne Taux d’inoccupation plus
bas dans les immeubles de
dans les immeubles
taille moyenne
récents
Les immeubles les plus récents de
Pour la troisième année de suite, la
plus faible proportion d’appartements
vacants a été relevée dans les
immeubles de taille moyenne. Ces
immeubles qui comprennent entre
20 et 49 unités ont affiché un taux
d’inoccupation de 6,3 %, ce qui est
inférieur au taux moyen global de 9,0 %.
Les immeubles les plus grands, comptant
de 50 à 99 appartements, affichaient le
taux le plus élevé, soit 12,7 %.
C’est dans les immeubles de plus
grande taille qu’on observe encore
une fois les loyers les plus élevés selon
l’Enquête de 2014. En effet, dans les
immeubles de 50 à 99 appartements,
le loyer mensuel moyen s’élevait à
749 $, tandis que dans les plus petits
immeubles de 3 à 5 unités, il était
de 645 $. Cet écart est attribuable
au fait que les promoteurs offrent
davantage de commodités dans les
grands immeubles et qu’ils peuvent en
répartir le coût entre un plus grand
nombre d’unités. Les installations
telles que des ascenseurs, un
garage souterrain, des dispositifs de
sécurité et des salles communes font
grimper les coûts de construction
et d’exploitation des immeubles,
coûts qui se traduisent par des loyers
moyens plus élevés.
Augmentation du taux de
disponibilité en 2014
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs menée à l’automne
2014, le taux de disponibilité3 était
de 10,0 % dans la RMR de Saint
John, comparativement à 12,0 %
un an auparavant. Il était élevé
dans toutes les zones de la RMR,
et s’échelonnait de 5,6 % à 12,0 %.
Pour la deuxième année d’affilée, la
2
Lorsqu’on compare l’évolution des loyers moyens d’une année sur l’autre, il faut prendre en considération l’âge de l’immeuble, car les unités neuves ont tendance
à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En comparant les loyers d’unités faisant partie de l’univers qu’ont en commun l’Enquête sur les
logements locatifs d’octobre 2013 et celle d’octobre 2014, il est possible de se faire une meilleure idée de l’augmentation réelle qu’ont assumée les locataires.
3
On considère qu’un logement locatif est disponible s’il est vacant ou si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de déménagement et qu’aucun futur locataire
n’a signé de bail. Étant donné que, par définition, les logements disponibles englobent les logements vacants, le taux de disponibilité sera toujours égal ou supérieur
au taux d’inoccupation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
zone 2 (Saint John Ouest) a affiché
le taux le plus bas, soit 5,6 %. La
zone 1 (Saint John Sud) et la zone
4 (Saint John Est) présentaient des
taux similaires, à savoir 12,0 % et
11,4 %, respectivement. Le taux de
disponibilité relevé dans la zone 3
(Saint John Nord) était un peu moins
élevé, c’est-à-dire de 9,0 %. D’après
les résultats de l’Enquête d’octobre
dernier, les secteurs périphériques
formant la zone 5 affichaient un taux
de disponibilité de 11,0 %.
Parmi tous les types de logements
locatifs sur le marché, les studios
sont ceux qui ont présenté le taux de
disponibilité le plus élevé en 2014, soit
de 15,6 %. Les unités d’une et de trois
chambres avaient des taux similaires,
soit 10,8 % et 10,5 %, respectivement.
Le taux de disponibilité des
appartements de deux chambres,
qui représentent la majeure partie
des stocks de logements locatifs, se
chiffrait à 9,2 %.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
10 1
5
78
ROU TE 660
ROUTE
12
Km
IN
RT
8
790
MA
Musquash
RO
U
B YP
AS S
Saint John
Rothesay
Quispamsis
T
ROU
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Simonds
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TE
0
RO
U
TE
RO
TE
865
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0
82
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1
12
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86
1
TE
0
ST
0
89
ROU
TE
M A IN
le Recensement de 2011, Statistique Canada
Frontières municipales*
03 - Saint John Nord
* D'après
05 - Reste de la RMR
02 - Saint John Ouest
N
04 - Saint John Est
ZONES
8 95
01 - Saint John Sud
St. Martins
Saint Martins
4
11
4
Lepreau
E
TE
Kingston
U
RO
U
RO
87
TE
ROUTE
2
7
TE 80
RO U
UT
Greenwich
Grand BayWestfield
RO
7
17
Westfield
Petersville
705
4
RMR de Saint John
85 5
0
RO
U
TE
RO U TE
102
7
TE
TE
SAY
RD
U
RO
RO
U
E
8 45
710
ROT
HE
RO
UT
E
12
8 50
TE
RO
U
U
RO
UT
RO
TE
ROUTE 715
U
TE
RO
U
RO
TE
5
69
RO U
E
UT
RO
82 5
87
5
RO UTE
TE
E
ROU TE
UT
RO
ROUTE 111
RO
U
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
10
ON
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zones 1-5
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SAINT JOHN
Saint John Sud : Secteurs à l'ouest du port de Saint John et à l'est de la baie Courtenay.
Saint John Ouest : Tous les secteurs qui bordent la route 1 (nord et sud) et qui sont à l'ouest du port de Saint John.
Saint John Nord : Secteurs de la ville de Saint John qui sont délimités par la route 1 au sud et par la rivière Saint-Jean à l'ouest.
Saint John Est : Secteurs délimités par la route 1 au nord et par la baie Courtenay à l'ouest.
Ville de Saint John
Périphérie : Comprend les municipalités de Rothesay, de Quispamsis et de Grand Bay-Westfield, le village de St. Martins, ainsi que
les paroisses de Greenwich, Kingston, Musquash, St. Martins, Simonds, Lepreau, Rothesay, Hampton et Simonds.
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nombre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location - nombre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, appartements en copropriété, selon les sous-secteurs (copropriétés)
4.3.2
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nombre de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
5,9 d
13,0 d
**
**
**
**
10,1 a
26,8 d
9,1 c
14,8 c
**
**
9,0 c
14,9 c
↑
↑
↑
↑
1 chambre
oct.13
oct.14
9,1 b
11,2 c
12,0 d
4,8 d
8,9 b
6,9 c
15,3 d
13,7 a
10,4 c
9,7 b
16,7 a
8,6 b
10,6 a
9,7 a
↓
↓
-
2 chambres
oct.13
oct.14
14,6 c
9,5 c
8,8 b
4,5 c
11,2 c
8,1 b
12,1 c
8,3 b
11,8 a
7,9 a
12,1 a
10,4 a
11,8 a
8,2 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
**
3,7 d
5,6 d
17,9 d
**
**
9,6 b
12,1 c
9,3 b
7,7 a
12,0 c
12,0 c
9,3 b
-
↓
↑
↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
10,9 c
11,2 c
8,8 b
5,0 c
12,0 c
7,8 b
12,5 c
10,1 a
11,3 a
8,9 a
12,5 a
10,3 a
11,4 a
9,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
495 a
489 a
432 b
436 b
485 a
529 a
491 a
504 a
488 a
495 a
**
**
486 a
493 a
1 chambre
oct.13
oct.14
600 a
618 a
527 a
537 a
597 a
617 a
561 a
568 a
584 a
601 a
521 a
546 a
582 a
599 a
2 chambres
oct.13
oct.14
732 a
746 a
643 a
665 a
714 a
748 a
702 a
703 a
703 a
724 a
617 a
646 a
691 a
714 a
3 chambres +
oct.13
oct.14
828 a
791 b
753 a
782 a
724 a
739 a
772 a
752 a
765 a
761 a
677 a
716 b
763 a
760 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
673 a
669 a
627 a
655 a
683 a
714 a
671 a
675 a
670 a
684 a
606 a
635 a
664 a
680 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
237
234
964
945
864
890
266
266
25
23
268
254
616
629
172
174
62
63
607
604
1 594
1 641
444
429
36
36
317
317
918
913
213
226
360
356
2 156
2 120
3 992
4 073
1 095
1 095
4
4
94
97
662
664
26
26
364
360
2 250
2 217
4 654
4 737
1 121
1 121
oct.13
2 331
1 081
2 707
1 484
7 603
786
8 389
oct.14
2 335
1 080
2 737
1 492
7 644
791
8 435
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
13,0 d
**
**
**
**
10,1 a
**
9,6 c
15,5 d ↑
**
**
9,4 c
15,6 d ↑
1 chambre
oct.13
oct.14
10,1 c
12,0 c
13,2 d
4,8 d
10,8 c
8,8 c
15,3 d
14,9 a
11,5 a
10,8 a
16,7 a
9,7 b
11,7 a
10,8 a
↓
↓
-
2 chambres
oct.13
oct.14
15,0 c
10,8 d
9,2 b
5,2 c
11,9 c
9,0 b
12,1 c
9,5 b
12,2 a
8,9 a
12,3 a
11,1 a
12,2 a
9,2 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
**
3,7 d
**
18,2 d
**
10,9 d
11,1 c
12,6 c
10,4 c
7,7 a
12,0 c
12,5 c
10,5 c
↑
-
Tous les log.
oct.13
oct.14
11,7 c
12,0 c
9,4 b
5,6 b
12,9 a
9,0 a
12,6 a
11,4 a
12,0 a
9,9 a
12,6 a
11,0 a
12,0 a
10,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
**
**
++
2,7 b
1,8 c
**
1,8 c
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
++
++
++
2,1 c
++
**
++
++
3,3 d
++
**
0,7 b
**
++
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
++
1,8 c
++
1,1 d
++
++
++
++
4,4 d
++
**
0,8 d
-8,3 b
++
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
++
**
++
++
++
3,3 c
0,7 b
++
4,6
1,4
++
1,7
++
1,7
d
d
c
c
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
++
**
++
++
**
5,4 d
**
++
3,0 c
++
**
0,5 b
-8,3 b
++
++
**
++
++
0,8 d
2,8 b
1,0 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Saint John (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.13
oct.14
**
**
10,9 d
11,9 c
**
**
9,0 c
**
**
10,7 d **
17,5 d
**
14,9 c ↑
1 chambre
oct.13
oct.14
10,3
**
11,2
12,5
**
**
10,6
c
c
c
a
11,8
**
7,2
8,6
**
**
9,7
c b ↓
b ↓
a -
2 chambres
oct.13
oct.14
15,1
9,5
11,1
12,2
6,2
7,7
11,8
d
c
c
a
c
c
a
11,1
4,0
7,6
8,9
6,1
7,3
8,2
c
d
b
a
c
c
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
↓
12,9
**
**
10,5
4,4
**
12,0
d
d
d
c
Tous les log.
oct.13
oct.14
9,6 c **
**
9,9 b **
**
9,3 b ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
12,7
10,2
11,1
12,2
6,3
7,7
11,4
a
d
c
a
c
b
a
11,3
5,9
7,5
9,1
9,2
7,0
9,0
c
c
b
a
c
c
a
↓
↓
↓
↑
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Saint John (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.13
oct.14
451
**
552
501
**
474
486
a
a
a
b
a
490
**
542
500
431
**
493
1 chambre
oct.13
oct.14
a
566
550
609
575
561
676
582
a
a
a
a
a
a
a
a
b
b
a
588
541
612
572
606
790
599
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
b
b
a
666
634
694
647
838
912
691
a
a
a
a
b
a
a
693
657
690
652
832
1 018
714
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
a
762
715
752
745
849
916
763
a
a
a
a
b
b
a
745
721
777
732
913
865
760
Tous les log.
oct.13
oct.14
a
a
a
a
c
c
a
641
629
672
632
791
854
664
a
a
a
a
b
a
a
653
647
676
634
730
968
680
a
a
a
a
b
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Taille
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.13
oct.14
**
**
30,3 a
**
**
9,0 c
**
**
**
16,5 a
**
14,9 c ↑
1 chambre
oct.13
oct.14
8,2
12,3
9,9
11,0
**
10,6
c
c
b
a
a
10,4
10,9
2,5
10,7
**
9,7
d
c
c
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↓
-
a -
13,0
11,5
9,0
17,3
**
11,8
c
a
b
a
a
10,4
7,3
7,6
13,0
**
8,2
d
a
b
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
a ↓
11,3
12,0
4,1
18,3
**
12,0
d
d
a
a
c
Tous les log.
oct.13
oct.14
**
11,2 d **
10,8 a ↓
**
9,3 b ↓
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
10,9
11,6
9,9
14,0
**
11,4
c
a
a
c
a
10,0
8,7
6,3
12,7
**
9,0
c
a
b
a
↓
↓
-
a ↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
453
460
495
568
**
486
a
a
a
a
a
470
501
500
488
**
493
1 chambre
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
552
574
574
692
**
582
a
a
a
a
a
575
583
623
714
**
599
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
657
683
702
808
**
691
a
a
a
a
a
660
696
778
894
**
714
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
768
736
954
751
**
763
a
a
a
a
a
738
769
**
748
**
760
Tous les log.
oct.14
oct.13
a
a
a
a
649
655
666
735
**
664
a
a
a
a
a
645
671
735
749
**
680
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saint John
3-5
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
oct.13
11,3 d
10,5 d
11,2 d
8,3 a
10,9 c
11,2 a
10,9 c
oct.14
12,1 d
5,9 c
8,5 c
13,7 c
10,0 c
9,5 b
10,0 c
↓
↑
↓
-
6-19
oct.13
oct.14
12,0 c
11,6 c
9,3 b
5,0 c
11,0 c
8,0 b
12,5 c
7,9 b
11,3 a
8,4 a
13,4 a
10,5 a
11,6 a
8,7 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
20-49
oct.13
oct.14
**
**
**
**
11,1 a
7,5 c
13,6 a
5,1 a
10,1 a
6,0 b
**
**
9,9 a
6,3 b
↓
↓
↓
↓
50-99
oct.13
oct.14
**
7,5 a
**
**
**
**
14,0 c
12,7 a 14,0 c
12,7 a -
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
oct.13
**
**
**
100+
oct.14
**
**
**
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée1
selon la fourchette de loyers
RMR de Saint John
Fourchette de loyers
Saint John (RMR)
Moins de 600 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
1
Studios
oct.13
oct.14
9,5 c
**
**
**
**
**
9,0 c
15,9 d ↑
**
**
**
**
**
14,9 c ↑
1 chambre
oct.13
oct.14
12,7
9,2
10,7
0,0
**
**
10,6
c
b
d
d
a
11,3 c 9,2 b **
**
**
**
9,7 a -
2 chambres
oct.13
oct.14
12,8
12,4
10,4
11,6
11,0
10,1
11,8
c
c
c
c
d
d
a
10,2
8,2
7,9
9,6
4,5
9,8
8,2
c
b
c
b
c
c
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
↓
**
**
**
**
6,0 d
**
12,0 c
oct.13
**
**
12,4 d
**
**
**
9,3 b ↓
12,3
11,7
11,6
11,5
9,3
8,8
11,4
Total
oct.14
a
a
c
c
c
c
a
11,5
8,4
8,5
7,0
6,8
10,3
9,0
c
b
b
c
c
c
a
↓
↓
↓
↓
Taux d'inoccupation selon la fourchette de loyers lorsque le loyer est connu. Pour le total, les taux d'inoccupation incluent tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’ELL porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres urbains
de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le marché depuis au
moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour
tous les immeubles compris dans l’échantillon.
L’ELL se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. Elle a lieu pendant les deux
premières semaines d’avril et d’octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL revoit constamment l’univers des immeubles de logements locatifs pour veiller à ce qu’il soit le plus complet possible. Chaque année, les
immeubles achevés récemment qui comptent au moins trois logements locatifs sont ajoutés à l’univers de l’Enquête. De plus, la SCHL effectue des
examens approfondis en comparant l’univers locatif à d’autres sources de données pour s’assurer que la liste des immeubles visés par l'Enquête est
aussi complète que possible.
L’ELL de la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers moyens des logements neufs et existants. En
outre, une mesure permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte des
immeubles qu’ont en commun les échantillons d'enquête de la période actuelle et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les
loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le
renouvellement de l’échantillon de l’Enquête sur la variation en pourcentage des loyers, et l'on obtient ainsi une estimation de l’évolution des loyers
exigés par les propriétaires. Les estimations relatives à la variation des loyers dans les immeubles existants sont diffusées dans les Rapports sur le
marché locatif : Faits saillants pour le Canada et pour chaque province, ainsi que dans les rapports portant sur les régions métropolitaines de
recensement (Enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles existants y figurent également. Les
taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils peuvent ne pas l’être si on les calcule
en incluant les logements neufs et existants.
Il faut faire preuve de prudence au moment de comparer des variations d’une année à l’autre observées dans les données. Ainsi, même s’il y a une
différence d’une année à l’autre, celle-ci n’est pas nécessairement significative sur le plan statistique. Les tableaux présentés ici comprennent des
indicateurs pouvant aider le lecteur à interpréter les variations. La flèche vers le haut (↑) et la flèche vers le bas (↓) indiquent que les variations d’une
année à l’autre sont significatives et correspondent respectivement à une hausse et à une baisse. Le tiret (–) indique quant à lui que taille concrète de
l'échantillon ne permet d’interpréter les variations d’une année à l’autre comme étant significative sur le plan statistique.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la SCHL mène l’Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en
présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne sont pas visés par l’ELL : maisons individuelles offertes en location, maisons
jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements), maisons en rangée en propriété absolue offertes en
location, appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés), appartements accessoires offerts en
location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation), logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre
plusieurs types de logement, mais essentiellement composée d'appartements), appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type
d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données sont obtenues
du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être établi. Dans les
deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en septembre et en
octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées
et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès des ménages sur les
loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité
statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans
les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les
données sur les loyers des copropriétés offertes en location n’ont pas été recueillies pour Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché
locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto,
Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers, ce qui peut
entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la présente publication sont
conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2014
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada,
et ce, depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien
de logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines
partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante :
www.schl.ca ou suivez nous sur Twitter, YouTube et Flickr.
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des
personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution,
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La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement,
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ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le
jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation.
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disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation.
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raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des
recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre
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citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l’utilisation raisonnable
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de diffusion.
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documentation sur l’habitation (CCDH); courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
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Titre de la publication, année et date de diffusion.
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation
préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables,
mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en
assument la responsabilité.
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n Rapport de l’Enquête auprès des copropriétaires
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
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Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif
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n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
Les rapports électroniques du
Centre d’analyse de marché de
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