RMR de Saint John Rapport Sur le marchÉ Locatif automne 2012

RMR de Saint John Rapport Sur le marchÉ Locatif automne 2012
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
2
Date de diffusion : automne 2012
„„ Le
taux d’inoccupation s’est établi à 9,7 % dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Saint John en octobre 2012, ce qui est supérieur à
celui de 5,9 % enregistré au même mois en 2011.
„„ Les
quatre zones de la ville de Saint John ont affiché une hausse de leur taux
d’inoccupation, de 2011 à 2012.
„„ Dans
la RMR de Saint John, le loyer moyen global (tous logements
confondus) a augmenté de 2,6 % (dans les immeubles qu’ont en commun
les enquêtes d’octobre 2011et 2012). Celui des unités de deux chambres a
connu une progression légèrement plus forte, soit de 3,4 %.
„„ Le
loyer moyen s’est élevé à 660 $ dans la RMR de Saint John en 2012. Celui
des logements de deux chambres a été plus haut, à savoir de 691 $.
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saint John
en 2012 est de : 9,7% ­
N
­
03
9,9%
­
­
04
10,3%
­
01
9,3%
­
05
11,4%
02
7,9%
Légende
9,3% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2012
ç
­
3
6
12 Km
­
0
Taux d'inoccupation en 2012 égal à celui de 2011
Augmentation des taux
d’inoccupation à Saint John en
2012
3 Hausse généralisée des loyers
3 Faible demande de logements
neufs et de logements existants
en 2012
4 Augmentation du taux
d’inoccupation des logements
de deux chambres
5 Le nombre de logements vacants
est inférieur à la moyenne dans
les immeubles récents
5 Le taux de disponibilité est à
la hausse en 2012
5 Le taux d’inoccupation est
plus bas dans les immeubles
de taille moyenne
6 La variation du taux
d’inoccupation devrait être
modérée à Saint John
7 Carte de zone
9 Liste des tableaux
17 Méthode
A B O N N E Z - VO U S
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Taux d'inoccupation en 2012 supérieur à celui de 2011
Taux d'inoccupation en 2012 inférieur à celui de 2011
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
oct. oct.
2011 2012
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
26
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
4,2
2,0
3,5
1,3
1,7
3,3
2,7
1,4
3,0
3,5
4,0
1,7
2,6
3,9
6,7
2,8
2,1
2,5
2,7
2,0
1,0
2,0
9,7
26
2,6
5,0
4,0
2,8
1,1
1,7
5,2
1,8
2,7
7,3
1,7
2,6
Pour en savoir d'avantage, veuillez consulter le
Rapport sur le marché locatif: Faits saillants - Canada
sur le site web de la SCHL.
Augmentation des taux
d’inoccupation à Saint
John en 2012
Les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs (ELL) réalisée par la
Société canadienne d’hypothèques et
de logement (SCHL) en octobre 2012
révèlent une hausse du pourcentage
Le taux d'inoccupation est à la hausse à Saint John en 2012
12.0
9.7
10.0
Taux d'inoccupation (%)
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
Figure 2
8.0
6.0
5.1
5.2
4.0
3.1
5.9
3.6
2.0
0.0
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Source : SCHL
global de logements vacants dans la
RMR de Saint John à l’automne 2012.
En octobre 2012, le taux
d’inoccupation était de 9,7 % à Saint
John, contre 5,9 % un an plus tôt. L’ELL
d’octobre 2012 a porté sur 8 558
appartements offerts en location dans
la région de Saint John, ce qui est à peu
près égal à l’univers de 8 546 unités
utilisé pour l’ELL de 2011. Les données
sur les mises en chantier d’habitations
indiquent que la construction
d’immeubles locatifs a été très limitée
au cours des deux dernières années,
comme en témoigne la taille constante
du parc locatif. On peut donc attribuer
l’augmentation du taux d’inoccupation
à un recul de la demande plutôt qu’à
un accroissement de l’offre. En fait, la
hausse s’explique en grande partie par
la faible croissance de la population
et par les conditions favorables sur le
marché, qui continuent d’inciter des
locataires ou des locataires potentiels à
accéder à la propriété.
Depuis qu’il a touché un creux de
3,1 %, en 2008, à Saint John, le taux
d’inoccupation a progressé au cours de
chacune des quatre dernières années
et a culminé à 9,7 % en 2012 – un
sommet sans précédent pour la ville
portuaire. En tenant compte de la
récente hausse du taux d’inoccupation
global, la proportion de logements
vacants se situe maintenant bien audessus de la moyenne des dix dernières
années, qui s’établit à 5,6 %. Le nombre
d’unités vacantes a augmenté de façon
notable en octobre 2012, peu importe
le nombre de chambres, sauf dans le
cas des studios. Le taux d’inoccupation
des appartements de deux chambres a
atteint 9,2 %, alors qu’il s’élevait à 5,4 %
en 2011. De même, celui des logements
de trois chambres est monté à
9,5 %, après s’être chiffré à 4,4 % un an
auparavant. Du côté des appartements
d’une chambre, le pourcentage d’unités
vacantes est passé de 6,5 % en 2011
à 10,7 % en 2012. Contrairement à ce
qui avait été observé lors des enquêtes
précédentes, les hausses de taux n’ont
pas été concentrées dans une zone
ou une catégorie en particulier, ce
qui signale une baisse d’activité dans
l’ensemble du marché locatif.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
Figure 3
10.0
8.0
Variation estimative (en %) du loyer moyen1 des
appartements d'initiative privée – RMR de Saint John
Variation d'octobre 2010 à octobre 2011
Variation d'octobre 2011 à octobre 2012
6.6
2.9
3.3
2.4
2.0
2
1.8
9.3
6.2
6.0
4.0
propriétaire-occupant – maisons
individuelles, jumelés et maisons en
rangée – a continué de ralentir à Saint
John pendant les neuf premiers mois
de 2012. Les résultats pour cette
période indiquent que la tendance
amorcée en 2009 s’est poursuivie et
que les mises en chantier ont diminué
chaque année. On s’attend à voir
les premiers signes d’amélioration
du côté des jumelés et des maisons
en rangée, qui, en plus d’offrir les
avantages d’une habitation pour
propriétaire-occupant, sont assortis
d’une grande surface habitable et
de mensualités hypothécaires d’un
montant comparable au loyer d’un
logement locatif de deux ou trois
chambres de construction récente.
3.2
0.0
-1.2
-2.0
Zone 1
Sud
Zone 2
Ouest
Zone 3
Nord
Zone 4
Est
Zone 5
Secteurs
périphériques
Source : SCHL
La variation en pourcentage du loyer moyen est une mesure de l'évolution du marché et elle est fondée
sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon durant les deux années d’enquête.
1
Hausse généralisée des
loyers
Dans la RMR de Saint John, le loyer
moyen global s’est élevé à 660 $
par mois en 2012, et celui des
appartements de deux chambres, très
prisés, à 691 $ par mois. En glissement
annuel, l’augmentation du loyer
moyen global dans la RMR (pour un
échantillon fixe d’unités communes
aux ELL de 2011 et de 2012) s’est
chiffrée à 2,6 % en 2012. Celle du
loyer moyen des logements de deux
chambres a été légèrement plus
importante, à savoir de 3,4 %.
Plus de 65 % des logements locatifs de
la RMR de Saint John sont concentrés
dans deux des quatre zones, c’est-àdire dans la zone 1 (Saint John Sud) et
la zone 3 (Saint John Nord). Dans ces
deux zones, les loyers moyens respectifs
sont de 669 $ et 684 $; ce sont les plus
élevés de la RMR. Pour leur part, la zone
2 (Saint John Ouest) et la zone 4 (Saint
John Est) ont enregistré un loyer moyen
de 608 $ et 627 $, respectivement.
Quant au loyer moyen de la zone 5
(secteurs périphériques), il se situe
maintenant parmi les plus hauts de la
RMR, soit à 678 $.
Faible demande de
logements neufs et
de logements existants
en 2012
À Saint John, l’activité pendant les
dix premiers mois de 2012 a été
moins importante qu’au cours de la
même période en 2011, tant sur le
marché du neuf que sur le marché de
la revente, et cet état de fait devrait
perdurer d’ici la fin de décembre.
En 2008, Saint John avait connu une
très forte activité dans le secteur
de la construction résidentielle,
car la région s’attendait à une
importante croissance économique
et démographique liée à plusieurs
projets d’immobilisations d’envergure.
L’annulation de ces grands projets a
fait en sorte que la population a très
peu augmenté les années suivantes.
On ne prévoit pas que la demande,
faible à l’heure actuelle pour tous
les types d’habitations, s’améliorera
de façon importante au cours de la
prochaine année.
La construction d’habitations pour
Le marché de la revente de la grande
région de Saint John ouvre aussi de
nouveaux horizons pour les locataires.
Les faibles taux hypothécaires et le
prix plus bas des habitations existantes
incitent les locataires à accéder à la
propriété. Cette année, le prix de vente
moyen devrait diminuer de 2,5 %; il
s’agira de la troisième baisse annuelle de
suite. En combinant ces baisses de prix à
l’augmentation du nombre de nouvelles
inscriptions et à l’allongement de la
période pendant laquelle les propriétés
sont sur le marché, on peut dire que
la région de Saint John a un marché
favorable aux acheteurs. Cette situation
fait en sorte que certains locataires
ont accédé à la propriété, faisant ainsi
monter le taux d’inoccupation dans la
RMR de Saint John.
Ces dernières années, la cadence de
la construction de logements destinés
au marché locatif à Saint John a été
moins forte que dans les deux autres
grandes agglomérations du NouveauBrunswick. Au cours des dix dernières
années, le nombre d’appartements
commencés a été exceptionnellement
élevé à Moncton, de même qu’à
Fredericton. L’expansion du parc
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
locatif de Saint John a été lente
pendant la majeure partie de cette
période. Les unités construites en
vertu du programme fédéral-provincial
de logement abordable font exception,
mais, puisqu’elles ne sont pas offertes
sur le marché, elles ne sont pas
incluses dans l’univers de l’ELL.
En général, la croissance
démographique constitue l’un des
plus puissants moteurs des mises
en chantier d’habitations dans une
région. Le Recensement de 2011
a révélé que la population de la
RMR de Saint John s’est accrue de
4,4 %, entre 2006 et 2011. Cependant,
l’augmentation de la population
de la RMR n’a pas été distribuée
également sur le territoire. Certaines
collectivités ont affiché une croissance
démographique beaucoup plus forte
que la ville de Saint John proprement
dite, notamment les collectivités
de la vallée de Kennebecasis, tout
particulièrement la municipalité de
Quispamsis, où la population a bondi
de 17,4 %. Les immeubles locatifs ont
presque toujours été construits près
du centre-ville, mais une partie de la
population de la RMR a migré hors
de ce secteur, faisant ainsi diminuer la
demande de logements locatifs.
et à l’expansion du parc locatif qui en
découle. Cependant, l’augmentation
observée en 2012 pour les logements
de deux chambres de la RMR de
Saint John s’explique par un repli
général de la demande dans cette
catégorie. Seulement une centaine
d’appartements locatifs ont été
achevés dans la RMR de Saint John
entre le début de 2011 et la fin du
deuxième trimestre de 2012. Comme
les logements locatifs achevés durant
le troisième trimestre de 2012 ne
sont pas inclus dans la plus récente
ELL, ils n’ont pas d’incidence sur le
taux d’inoccupation en 2012.
Parmi les appartements d’une
chambre, la proportion d’unités
vacantes a augmenté de 4,2 points
de pourcentage, passant de 6,5 % en
octobre 2011 à 10,7 % un an plus
tard. Il s’agit là du taux d’inoccupation
le plus élevé quand on classe les
logements en fonction du nombre
de chambres. Pour les unités de trois
chambres, le taux d’inoccupation,
égal à 9,5 %, était tout juste inférieur
au taux obtenu pour l’ensemble de
la RMR à l’automne 2012. Ce sont
Dans la ville de Saint John même,
le plus faible pourcentage d’unités
vacantes, 7,9 %, a été relevé dans la
zone 2 (Saint John Ouest). Ce résultat
n’a rien de bien surprenant, puisque
la zone 2 est la plus petite des quatre
zones de la ville de Saint John, pour
ce qui est du nombre d’appartements
locatifs. À l’inverse, la zone 4 (Saint
John Est) a affiché le plus fort taux
d’inoccupation de la ville de Saint John,
à savoir 10,3 %. Dans la zone 1 (Saint
John Sud), la proportion de logements
vacants a augmenté de trois points de
pourcentage par rapport à 2011 pour
atteindre 9,3 %, tandis que dans la zone
3 (Saint John Nord), il a été légèrement
plus haut, c’est-à-dire de 9,9 %.
Figure 4
Taux de disponibilité, selon la zone,
dans la RMR de Saint John
Augmentation du taux
d’inoccupation des
logements de deux
chambres
12,0
octobre 2011
9,5
10,0
Taux de disponibilité (%)
À l’automne 2012, le taux
d’inoccupation des appartements
de deux chambres, qui forment la
part la plus importante du parc
locatif de Saint John, est monté à
9,2 %, après s’être établi à 5,4 %
un an plus tôt. Il arrive souvent
qu’une augmentation marquée du
pourcentage d’appartements vacants
soit au moins en partie attribuable à
une hausse du niveau de construction
cependant les appartements de
trois chambres qui ont enregistré
la plus forte variation de leur taux
d’inoccupation d’une année à l’autre,
c’est-à-dire une hausse de 5,1 points
de pourcentage, lorsqu’on tient
compte de la taille des logements.
octobre 2012
8,6
8,4
8,0
6,9
6,0
10,9
10,6
6,5
5,0
4,0
2,0
Source : SCHL
Zone 1
Sud
Zone 2
Ouest
Zone 3
Nord
Zone 4
Est
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
Le nombre de logements
vacants est inférieur
à la moyenne dans les
immeubles récents
se louent plus cher : leur loyer
mensuel moyen s’est établi à 802 $, les
promoteurs ayant ressenti le besoin
de répercuter sur les locataires leurs
frais d’aménagement plus élevés.
En octobre 2012, le taux
d’inoccupation des appartements
construits après 1990 était de 6,9%, en
hausse par rapport au taux de 4,6 %
enregistré en 2011, mais bien inférieur
à la moyenne relevée pour l’ensemble
de la RMR. Les immeubles de cette
catégorie étant plus récents, ils sont
considérés comme de meilleure
qualité. Dans le cas des logements
de deux chambres de construction
récente, le taux d’inoccupation
a augmenté de 3,3 points de
pourcentage sur un an; il est passé
de 2,5 % à 5,8 %. Comme l’expansion
du parc locatif de Saint John a été
plutôt lente en comparaison de celle
des autres grands centres urbains
du Nouveau-Brunswick, le fait que la
proportion d’unités vacantes y soit
plus forte pour les appartements
récents de deux chambres fait
ressortir la mollesse de la demande
dans les catégories haut de gamme du
marché locatif de Saint John. En effet,
tous les logements de deux chambres
de construction récente font partie
des fourchettes de prix les plus
élevées.
Le loyer moyen le plus bas, de
632 $ par mois, a été celui des
immeubles bâtis entre 1975 et 1989.
Les immeubles de cette catégorie
se classent au deuxième rang pour
ce qui est du taux d’inoccupation le
plus élevé; dans leur cas, il s’est fixé
à 10,4 %. À Saint John, les immeubles
construits avant 1940 et ceux
construits entre 1940 et 1959 ont
affiché des loyers moyens supérieurs
au loyer de certains logements plus
récents. Cela tient au fait qu’ils sont
pour la plupart situés au centre-ville,
secteur habituellement recherché par
les locataires attirés par un style de
vie urbain.
Dans la grande région de Saint
John, comme dans bien d’autres
centres urbains, les consommateurs
affichent depuis quelques années
une préférence plus marquée pour
de grandes habitations offrant des
caractéristiques et commodités
à valeur ajoutée. À cet égard, les
locataires sont très semblables aux
propriétaires, puisqu’ils choisissent
souvent les logements les mieux
équipés même s’ils coûtent plus cher.
Par conséquent, comme on pouvait
s’y attendre, les unités locatives
construites après 1990 à Saint John
Le taux de disponibilité est
à la hausse en 2012
Selon les résultats de l’ELL menée
à l’automne 2012, le taux de
disponibilité dans la RMR de Saint
John a augmenté de 3,4 points de
pourcentage et a atteint 10,1 %. Sur
le territoire de la RMR, la zone 3
(Saint John Nord) et la zone 4 (Saint
John Est) présentaient des taux
de disponibilité similaires, à savoir
10,6 % et 10,9 %, respectivement.
Le taux de disponibilité observé
dans la zone 1 (Saint John Sud)
était légèrement inférieur, soit de
9,5 %. C’est dans la zone 2 (Saint
John Ouest) que ce taux était le plus
faible, c’est-à-dire de 8,4 %. Il ressort
par ailleurs des résultats de l’ELL
d’octobre 2012 que les secteurs
périphériques (zone 5) affichaient le
taux de disponibilité le plus élevé, soit
11,7 %.
Lorsqu’on examine la taille des
logements locatifs, ont constate que les
unités comportant une seule chambre
sont celles qui présentaient le taux
de disponibilité le plus élevé en 2012,
à savoir 11,2 %. Les appartements de
deux et trois chambres ont pour leur
part affiché des taux pratiquement
identiques, de 9,6 % et 9,7 %,
respectivement. Dans la catégorie des
studios, le taux de disponibilité était de
10,5 %. Cette dernière est par ailleurs
la seule catégorie pour laquelle ce taux
a diminué en 2012, soit de 2,5 points
de pourcentage; en 2011, il s’établissait
à 13,0 %.
Le taux d’inoccupation
est plus bas dans les
immeubles de taille
moyenne
D’après les résultats de l’ELL réalisée
en 2012, les locataires étaient attirés
par les immeubles d’appartements
de taille moyenne dans la RMR de
Saint John. Il ressort par ailleurs des
résultats de cette enquête que le
taux d’inoccupation le plus faible dans
la RMR de Saint John était celui des
immeubles de 20 à 49 appartements,
égal à 8,1 %. Ce taux est inférieur au
pourcentage moyen de logements
vacants, de 9,7 %, relevé pour
l’ensemble de la RMR. La proportion
d’unités inoccupées au sein des
ensembles ne comportant que trois
à cinq appartements locatifs a été
de 9,5 %, ce qui est un peu plus bas
que le résultat global. Dans les autres
catégories, le taux d’inoccupation
était supérieur à la moyenne globale
de la RMR.
Habituellement, le loyer moyen le
plus élevé est associé aux immeubles
les plus imposants. Comme prévu, la
catégorie la plus chère était celle des
immeubles de 50 à 99 logements. Il
s’agit également de la seule catégorie
pour laquelle le loyer moyen a dépassé
la moyenne globale de la RMR; il s’est
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
fixé à 721 $ par mois. Le loyer moyen
d’un logement de deux chambres
dans les immeubles de cette taille a
atteint 831 $ par mois à l’automne
2012, contre un loyer moyen global de
691 $ par mois pour l’ensemble des
appartements de deux chambres.
Il n’y a rien d’étonnant à ce que le
loyer moyen augmente avec la taille
de l’ensemble, car le nombre de
commodités offertes aux locataires
croît généralement en même temps
que la taille. Les caractéristiques
offertes, telles que des ascenseurs,
un garage souterrain et des salles
communes, font grimper les coûts
de construction et d’exploitation
des immeubles, coûts que leurs
propriétaires-bailleurs incorporent
aux loyers. Par contre, ce sont les
immeubles de 20 à 49 logements, au
deuxième rang pour ce qui est de
la taille, qui, de tous les logements,
ont affiché le loyer moyen le plus
bas en 2012. Cela tient au fait que
le loyer moyen pratiqué dans les
immeubles de 20 à 49 logements était
légèrement inférieur à celui relevé
pour l’ensemble des appartements, si
bien que la demande est restée assez
forte dans cette catégorie.
La variation du taux
d’inoccupation devrait
être modérée à Saint John
En 2011 comme en 2012, le nombre
réduit de mises en chantier de
logements locatifs s’est traduit
par une expansion plutôt faible
de l’univers locatif. Malgré le léger
ajout d’unités neuves sur le marché
locatif, l’offre a été supérieure à la
demande, ce qui a fait croître le taux
d’inoccupation en 2012. Le nombre
d’appartements mis en chantier à
Saint John en 2011, égal à 80, n’avait
pas été aussi bas depuis 2005. En 2012,
la quantité de logements commencés
sera comparable à la moyenne des dix
dernières années, qui s’élève à 115.
Les taux d’inoccupation plus élevés
observés dans l’ensemble de la RMR
en 2012 ne sont pas attribuables à une
croissance rapide de l’offre, puisque
l’activité est faible sur le marché
locatif depuis le début de 2011 : ils
s’expliquent surtout par le recul de
la demande. On ne s’attend pas à ce
que la demande de logements locatifs
augmente de façon notable en 2013.
Le secteur de l’énergie, qui est le
principal moteur économique à Saint
John depuis le début du siècle, devrait
rester stable à court terme, car aucun
gros chantier n’est prévu. Le plus gros
chantier en cours dans le secteur de
l’énergie tire à sa fin, de sorte que
des travailleurs de certains corps de
métier pourraient quitter la région.
Par conséquent, la migration vers
la région restera modeste durant la
période visée par les prévisions.
Les conditions actuelles sur le marché
de l’habitation, en particulier les bas
taux hypothécaires, ne changeront
guère au cours de l’année qui vient,
selon les prévisions. La conjoncture
restera donc favorable à l’accession
à la propriété pour les locataires ou
les personnes qui envisageaient de
louer, ce qui continuera d’exercer des
pressions à la baisse sur la demande
locative. Les mises en chantier de
logements locatifs devraient être
relativement faibles en 2013 par
rapport à la norme du passé. Comme
aucune hausse significative de la
demande n’est prévue en 2013, le
taux d’inoccupation global à Saint
John devrait s’établir entre 10 et 11 %
l’année prochaine. Quant aux loyers,
ils devraient augmenter à un rythme
égal ou légèrement inférieur au taux
d’inflation, soit de 1,0 à 1,5 %.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
10 1
5
78
ROU TE 660
ROUTE
12
Km
IN
RT
8
790
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RO
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Quispamsis
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M A IN
le Recensement de 2011, Statistique Canada
Frontières municipales*
03 - Saint John Nord
* D'après
05 - Reste de la RMR
02 - Saint John Ouest
N
04 - Saint John Est
ZONES
8 95
01 - Saint John Sud
St. Martins
Saint Martins
4
11
4
Lepreau
E
TE
Kingston
U
RO
U
RO
87
TE
ROUTE
2
7
TE 80
RO U
UT
Greenwich
Grand BayWestfield
RO
7
17
Westfield
Petersville
705
4
RMR de Saint John
85 5
0
RO
U
TE
RO U TE
102
7
TE
TE
SAY
RD
U
RO
RO
U
E
8 45
710
ROT
HE
RO
UT
E
12
8 50
TE
RO
U
U
RO
UT
RO
TE
ROUTE 715
U
TE
RO
U
RO
TE
5
69
RO U
E
UT
RO
82 5
87
5
RO UTE
TE
E
ROU TE
UT
RO
ROUTE 111
RO
U
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
10
ON
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zones 1-5
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SAINT JOHN
Saint John Sud : Secteurs à l'ouest du port de Saint John et à l'est de la baie Courtenay.
Saint John Ouest : Tous les secteurs qui bordent la route 1 (nord et sud) et qui sont à l'ouest du port de Saint John.
Saint John Nord : Secteurs de la ville de Saint John qui sont délimités par la route 1 au sud et par la rivière Saint-Jean à l'ouest.
Saint John Est : Secteurs délimités par la route 1 au nord et par la baie Courtenay à l'ouest.
Ville de Saint John
Périphérie : Comprend les municipalités de Rothesay, de Quispamsis et de Grand Bay-Westfield, le village de St. Martins, ainsi que
les paroisses de Greenwich, Kingston, Musquash, St. Martins, Simonds, Lepreau, Rothesay, Hampton et Simonds.
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
10,7 d
8,0 c
0,0 d
**
**
10,3 d
20,0 a
21,3 a
10,8 c
10,5 c
**
**
11,2 c 10,5 c
1 chambre
oct.11
oct.12
5,0 c
9,8 b
**
9,9 c
7,4 b
9,7 b
8,9 a
13,3 a
6,5 b
10,3 a
6,0 c
18,4 d
6,5 b 10,7 a
2 chambres
oct.11
oct.12
5,9 c
9,4 c
4,1 b
7,2 b
5,2 b
9,8 b
7,1 b
8,6 b
5,6 a
9,0 a
4,6 b
10,0 a
5,4 a
9,2 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
**
**
0,7 b
5,7 d
3,5 d
10,9 d
5,3 a
9,5 a
4,5 c
9,2 b
0,0 c
**
4,4 c
9,5 b
Tous les log.
oct.11
oct.12
6,3 b
9,3 b
4,1 b
7,9 b
5,5 b
9,9 b
7,6 a
10,3 a
6,0 a
9,5 a
4,8 b
11,4 a
5,9 a
9,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
472 a
489 a
590 a
607 a
735 a
744 a
764 b
823 b
647 a
669 a
**
435 b
519 a
515 a
645 a
626 a
734 a
689 a
628 a
608 a
499 a
506 a
581 a
603 a
682 a
715 a
700 a
705 a
657 a
684 a
498 a
467 a
557 a
558 a
639 a
641 a
879 a
718 a
646 a
627 a
479 a
487 a
574 a
588 a
677 a
691 a
752 a
734 a
647 a
658 a
**
**
503 a
568 a
619 a
692 a
698 b
706 b
608 a
678 a
478 a
486 a
572 a
587 a
670 a
691 a
751 a
734 a
644 a
660 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a – Excellent (0 £ cv £ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv £ 5), c – Bon (5 < cv £ 7,5), d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
259
247
982
971
917
902
287
288
26
24
266
270
629
621
189
185
65
67
650
635
1 566
1 620
442
445
37
35
317
323
938
918
181
205
387
373
2 215
2 199
4 050
4 061
1 099
1 123
4
4
92
95
670
672
29
31
391
377
2 307
2 294
4 720
4 733
1 128
1 154
Tous les log.
oct.11
2 445
1 110
2 723
1 473
7 751
795
8 546
oct.12
2 408
1 100
2 767
1 481
7 756
802
8 558
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
11,5 c
8,0 c
0,0 d
**
**
10,3 d
31,4 a
21,3 a
12,7 c
10,5 c
**
**
13,0 c 10,5 c
1 chambre
oct.11
oct.12
6,1 c
10,1 c
8,0 c
10,8 d
8,1 b
10,2 c
10,6 a
14,7 a
7,6 b
10,9 a
6,0 c
18,4 d
7,5 a 11,2 a
2 chambres
oct.11
oct.12
6,0 c
9,6 c
4,8 b
7,7 b
6,1 b
10,6 c
7,5 b
8,9 b
6,2 a
9,5 a
5,6 b
10,3 a
6,1 a
9,6 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
**
**
**
5,7 d
5,0 d
11,1 d
5,3 a
10,1 a
5,3 c
9,4 b
0,0 c
**
5,1 c
9,7 b
Tous les log.
oct.11
oct.12
6,9 b
9,5 b
5,0 b
8,4 b
6,5 b
10,6 a
8,6 a
10,9 a
6,8 a
10,0 a
5,7 b
11,7 a
6,7 a 10,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de Saint John
Centre
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
3,3 d
5,7 d
**
**
2,3 c
3,2 d
10,1 a
-3,8 c
4,0 c
2,9 c
**
**
4,1 c
2,9 c
1 chambre
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
4,0 d
++
3,7 d
++
2,3 c
3,4 c
4,5 c
2,1 c
3,5 c
2,4 c
5,7 d
10,4 d
3,6 c
2,9 b
2 chambres
oct.11
oct.10
à
à
oct.11
oct.12
3,6 d
2,2 c
2,8 b
2,4 c
1,8 b
3,3 c
3,9 c
2,6 c
2,9 a
2,7 a
5,4 c
9,7 b
3,1 b
3,4 b
3 chambres +
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
4,1 d
++
4,1 d
**
3,4 c
1,5 a
**
-20,0 a
10,9 c
-3,9 c
**
++
11,1 c
-3,8 c
1
Tous les log.
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
2,9 b
2,4 c
3,3 c
2,0 c
1,8 b
3,2 c
6,6 b
-1,2 d
3,3 b
1,9 b
6,2 c
9,3 b
3,6 b
2,6 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Saint John (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.11
oct.12
11,0
15,8
5,2
13,6
**
11,2
d
a
b
c
c
**
**
9,3 b
13,0 a
**
10,5 c
1 chambre
oct.11
oct.12
6,0
**
7,5
7,7
3,9
6,5
c
b
b
d
b
10,6
12,4
7,9
13,4
**
10,7
2 chambres
oct.11
oct.12
c
d
b
a
a
6,9
8,4
3,8
5,5
2,5
5,4
c
c
a
b
c
a
10,4
9,4
8,9
9,6
5,8
9,2
3 chambres +
oct.11
oct.12
c
c
b
a
d
a
3,8
**
1,7
11,2
**
4,4
d
c
a
c
8,8
**
10,1
5,9
**
9,5
Tous les log.
oct.11
oct.12
c
c
b
b
6,2
7,2
4,5
6,5
4,6
5,9
b
c
a
a
d
a
10,2
11,1
8,8
10,4
6,9
9,7
c
d
a
a
c
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Saint John (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.11
oct.12
480
512
504
489
437
478
a
a
a
a
a
a
461
**
549
461
455
486
1 chambre
oct.11
oct.12
b
a
a
b
a
563
528
597
557
647
572
a
b
a
a
a
a
576
583
610
560
675
587
2 chambres
oct.11
oct.12
a
b
a
a
a
a
682
623
668
629
862
670
a
a
a
a
b
a
683
643
678
654
907
691
3 chambres +
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
a
711
689
734
988
885
751
a
a
a
a
c
a
730
703
714
742
902
734
Tous les log.
oct.11
oct.12
a
a
a
a
c
a
635
615
651
628
751
644
a
a
a
a
b
a
643
639
663
632
802
660
a
a
a
a
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a – Excellent (0 £ cv £ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv £ 5), c – Bon (5 < cv £ 7,5), d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.11
oct.12
Taille
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
**
5,7 b
17,9 a
**
11,2 c
**
8,2
2,7
10,7
**
10,5
1 chambre
oct.11
oct.12
c
b
a
c
5,6
7,4
5,6
6,9
**
6,5
c
b
c
a
b
9,7
11,4
12,6
7,9
**
10,7
2 chambres
oct.11
oct.12
c
c
a
a
a
6,7
5,4
3,0
5,7
**
5,4
c
a
b
a
a
8,9
9,7
6,4
13,4
**
9,2
3 chambres +
oct.11
oct.12
c
a
c
a
a
**
5,4
0,0
12,1
**
4,4
c
a
a
c
9,1
10,5
0,0
12,2
**
9,5
Tous les log.
oct.11
oct.12
c
d
a
a
b
5,7
5,9
3,8
9,1
**
5,9
c
a
b
a
a
9,5
10,1
8,1
11,0
**
9,7
b
a
b
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.11
oct.12
Taille
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
482
475
490
474
**
478
a
a
a
a
a
456
491
479
502
**
486
1 chambre
oct.11
oct.12
b
b
a
a
a
554
561
561
676
**
572
a
a
a
a
a
573
577
571
698
**
587
2 chambres
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
648
665
642
796
**
670
a
a
a
a
a
655
692
658
831
**
691
3 chambres +
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
714
703
965
1 102
**
751
a
a
a
a
a
732
704
966
761
**
734
Tous les log.
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
628
637
619
737
**
644
a
a
a
a
a
646
659
629
721
**
660
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a – Excellent (0 £ cv £ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv £ 5), c – Bon (5 < cv £ 7,5), d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
3-5
oct.11
oct.12
5,8 d
9,0 c
3,9 c
9,1 c
**
10,4 d
3,3 c
9,4 b
5,7 c
9,4 b
5,7 c
11,1 d
5,7 c
9,5 b
6-19
oct.11
oct.12
6,6 b
10,4 c
4,7 c
8,5 b
6,1 b
10,4 c
6,5 b
8,8 b
6,1 a
9,7 a
4,6 b
12,4 a
5,9 a 10,1 a
20-49
oct.11
oct.12
**
**
**
**
3,1 c
8,3 c
**
13,4 a
3,7 b
8,5 b
**
**
3,8 b
8,1 b
50-99
oct.11
oct.12
7,4 a
6,8 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
9,1 a
11,0 a
a.l.u.
a.l.u.
9,1 a 11,0 a
100+
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saint John
Fourchette de loyers
Saint John (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.11
oct.12
0,0
13,6
13,4
**
a.l.e.
a.l.e.
11,2
d
d
d
c
**
**
13,4 d
**
**
**
10,5 c
1 chambre
oct.11
oct.12
**
8,8
7,3
6,7
3,8
**
6,5
c
b
b
d
b
**
12,5
9,8
14,7
**
**
10,7
2 chambres
oct.11
oct.12
c
b
c
a
**
5,5
6,9
5,3
8,7
4,8
5,4
d
b
b
b
c
a
**
5,5
8,8
9,7
12,1
6,7
9,2
3 chambres +
oct.11
oct.12
d
b
b
c
b
a
**
0,0
**
3,4
3,8
**
4,4
d
d
d
c
**
**
**
7,8 c
11,9 d
**
9,5 b
Total
oct.11
oct.12
**
8,8
7,2
5,4
6,7
5,5
5,9
c
b
b
b
c
a
**
9,5
9,5
10,8
11,4
7,6
9,7
b
b
a
c
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du
propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et d’octobre, et ses
résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. Il y a en outre une mesure qui permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles
existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les échantillons de l’Enquête actuelle et de l’Enquête de
l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent
avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers, et on
obtient une estimation de l’évolution des loyers exigés par les propriétaires. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans
le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada et dans les éditions du Rapport sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province,
ainsi que dans les rapports sur les RMR (enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles
existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils
peuvent ne pas l’être si on les calcule en incluant les logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille
comparable qui partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être
établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en
septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès
des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre
indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en
location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto,
Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers,
ce qui peut entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la
présente publication sont conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données d’octobre 2011 figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2006 de Statistique Canada, et celles d’octobre 2012, sur les secteurs définis aux fins du Recensement
de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Les indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs
La SCHL ne fait plus état de ses indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs (c.-à-d., comparaison du loyer moyen et du
revenu moyen des locataires) en raison de l'importante variabilité des données sous-jacentes sur le revenu des locataires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2012
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
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La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
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susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
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permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
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Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
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Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
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