RMR de Saint John Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Saint John Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2010
Faits saillants
„„ Le
taux d’inoccupation dans la région métropolitaine de recensement (RMR)
de Saint John s’est établi à 5,1 % en octobre 2010, alors qu’il était de 3,6 %
au même mois en 2009.
„„ Trois
des quatre zones de la ville de Saint John proprement dite ont vu
leur taux d’inoccupation monter d’une année sur l’autre; seule la zone 4 a
enregistré une baisse à cet égard.
la RMR de Saint John, le loyer moyen, toutes catégories confondues,
a monté de 2,9 % sur douze mois; dans le segment des logements de
deux chambres, il s’est accru de 2,6 % (pour un échantillon fixe d’unités
communes aux enquêtes de 2009 et de 2010).
Le taux d’inoccupation monte
à Saint John en 2010
2
Les hausses de loyer sont
généralisées
3
Facteurs ayant influé sur le
marché
5
Les taux de disponibilité
progressent en 2010
5
Indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs
5
Le taux d’inoccupation
poursuivra son ascension à
Saint John en 2011
7
Aperçu national
8
Carte de zone
10
2
„„ Dans
2
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saint John
en 2010 est de : 5,1%
N
10 Liste des tableaux
03
4,3%
04
5,3%
01
6,8%
05
5,5%
02
3,1%
Légende
6,8% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2010
Taux d'inoccupation en 2010 égal à celui de 2009
0
2
4
8 Km
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Taux d'inoccupation en 2010 supérieur à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 inférieur à celui de 2009
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
Figure 2
En effet, celui-ci a doublé cette année
pour atteindre 9,0 %.
Taux d'inoccupation à la hausse à Saint John en 2010
8,0
Taux d'inoccupation (%)
6,8
5,7
6,0
5,2
4,0
5,1
3,1
3,6
2,0
0,0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Source : SCHL
Le taux d’inoccupation
monte à Saint John en
2010
Il ressort de l’Enquête sur les
logements locatifs (ELL) réalisée
à l’automne 2010 par la Société
canadienne d’hypothèques et de
logement (SCHL) que le taux
d’inoccupation dans la RMR de Saint
John était en hausse en octobre
dernier.
En octobre 2010, le Grand Saint
John comptait 443 logements
vacants, contre 307 à la période
correspondante en 2009. Le taux
d’inoccupation dans la ville portuaire
est plus élevé en 2010 qu’en 2009 : il
est passé de 3,6 à 5,1 % d’une année à
l’autre en octobre.
Au cours des deux dernières années,
le taux d’inoccupation, toutes
catégories confondues, a légèrement
remonté à Saint John, alors qu’il avait
touché un creux sans précédent de
3,1 % en 2008. Le taux enregistré
en 2010 concorde en fait avec la
moyenne de 5,2 % des dix dernières
années. La variation la plus importante
cette année a été relevée dans le
segment des studios, où le taux
d’inoccupation a doublé, passant
de 4,5 à 9,0 %. Dans le segment
des logements de deux chambres,
c’est-à-dire les unités, de loin, les
plus courantes dans la RMR, le taux
d’inoccupation a atteint 5,1 % cette
année, alors qu’il s’était fixé à 3,7 %
un an plus tôt. La proportion d’unités
vacantes a également augmenté en
2010 dans le segment des logements
de une chambre et celui des
logements de trois chambres.
Le taux d’inoccupation global s’est
accru en 2010, la hausse touchant
toutes les catégories de logements. Le
taux des logements de deux chambres,
c’est-à-dire le type de logement le
plus courant dans la région de Saint
John, a progressé d’octobre 2009 à
octobre 2010, passant de 3,7 à 5,1 %.
Du côté des unités de une chambre,
la proportion de logements vacants
a affiché une hausse comparable : de
3,8 % en octobre 2009, elle est passée
à 4,7 % un an plus tard. De tous les
segments du marché locatif, ce sont
les studios qui ont enregistré le taux
d’inoccupation le plus élevé en 2010.
Toutes les zones de la RMR de Saint
John, sauf une, ont vu leur taux
d’inoccupation monter en 2010.
La zone 4 (Saint John Est) a été le
seul sous-marché à enregistrer une
baisse de son taux d’inoccupation,
celui-ci est passé de 6,3 à 5,3 %
entre 2009 et 2010. Dans la ville de
Saint John proprement dite, le taux
d’inoccupation le plus faible (3,1 %) a
été relevé dans la zone 2 (Saint John
Ouest). La zone 1 (Saint John Est) a
affiché la proportion d’unités vacantes
la plus élevée (6,8 %) de la RMR. Enfin,
dans la zone 3 (Saint John Nord), le
taux d’inoccupation, qui s’est fixé
à 3,3 % en 2009, a atteint 4,3 % en
octobre 2010.
Toujours selon l’ELL menée en
octobre 2010, les ensembles de
moyenne taille sont ceux que
préfèrent les locataires de la région de
Saint John. Il ressort par ailleurs des
résultats que le taux d’inoccupation
le plus faible dans la RMR se présente
dans les ensembles comptant de 20
à 49 unités. En effet, la proportion de
logements vacants s’y est établie à
4,1 %, alors que le taux d’inoccupation,
toutes catégories confondues, a atteint
5,1 % dans la RMR. De leur côté, les
ensembles comportant de 6 à 19
logements locatifs affichaient un taux
global comparable, soit 4,9 %.
Les hausses de loyer sont
généralisées
Dans la RMR de Saint John, le loyer
mensuel moyen, toutes catégories
confondues, s’est établi à 620 $ en
octobre cette année. Quant à celui
des logements très recherchés de
deux chambres, sa progression l’a
porté à 645 $. D’une année sur
l’autre, le loyer moyen (pour les unités
communes aux enquêtes de 2009 et
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
Figure 3
des ascenseurs, un garage souterrain
et des salles communes, alourdissent
les coûts de construction et
d’exploitation des immeubles, coûts
que les propriétaires-bailleurs
incorporent aux loyers.
Variation (%) estimative du loyer moyen1 des
appartements d'initiative privée
RMR de Saint John
6,0
Octobre 2009 à octobre 2010
3,8
4,0
3,6
3,8
2,8
Facteurs ayant influé sur le
marché
2,0
s/o
0,0
Zone 1
Sud
Zone 2
Ouest
Zone 3
Nord
Zone 4
Est
Zone 5
régions
périphériques
Source : SCHL
1 La variation
en pourcentage du loyer moyen, qui permet de mesurer l'évolution du marché, est déterminée d'après
un échantillon d'immeubles locatifs visés par l'enquête de chacune des deux années prises en considération.
de 2010) a avancé de 2,9 % dans la
RMR en 2010; celui des unités de deux
chambres a progressé d’un peu moins,
soit de 2,6 %.
Plus de 60 % des logements locatifs
de la région se trouvent dans deux
des quatre zones que comprend
la RMR, à savoir dans les zones 1
et 3 (Saint John Sud et Saint John
Nord). Ces deux zones affichent
en outre les loyers moyens les plus
élevés de la RMR, soit 632 et 647 $,
respectivement. Pour leur part, les
zones 2 (Saint John Ouest) et 4 (Saint
John Est) ont enregistré des loyers
moyens respectifs de 568 et de 601 $.
Le loyer moyen le plus bas (592 $)
a de nouveau été relevé dans les
secteurs périphériques de la RMR.
Les ménages locataires semblent
prêts à payer davantage pour des
logements modernes qui ont une plus
grande surface habitable. Selon les
résultats de l’ELL menée à l’automne
2010, le loyer moyen le plus élevé
(738 $) se trouve dans la catégorie
de logements construits depuis 1990;
ceux-ci affichent également le taux
d’inoccupation le plus faible (2,9 %).
Les logements locatifs les moins
appréciés sont ceux qui datent d’avant
1940; ces derniers ont en fait présenté
le taux d’inoccupation le plus élevé,
soit 6,9 %. Néanmoins, ces unités,
généralement bien situées, se louaient
en moyenne 618 $ par mois, et se
classaient ainsi au troisième rang en
ce qui a trait aux loyers les plus élevés.
Quant aux logements construits entre
1975 et 1989, ils ont de nouveau
enregistré le loyer mensuel moyen
le plus faible, soit 583 $, en plus du
deuxième taux d’inoccupation en
importance (5,0 %). À Saint John, les
logements bâtis avant 1959 se louent
en moyenne plus cher que certaines
unités de construction récente, parce
que la plupart sont situés au centreville, un secteur très recherché par les
locataires.
En octobre 2010, le loyer moyen le
plus élevé (645 $) a été relevé dans
les immeubles comptant de 50 à 99
unités. Il n’y a rien d’étonnant à ce
que le loyer moyen augmente avec
la taille de l’ensemble, car celle-ci est
aussi liée à la panoplie de commodités
que les locataires peuvent espérer y
trouver. Ces installations, notamment
Depuis quelques temps, la cadence
de la production de logements
destinés au marché locatif de Saint
John accusait un retard sur celle des
deux autres grandes agglomérations
du Nouveau-Brunswick. Au cours
des dix dernières années, le nombre
d’appartements commencés a été
exceptionnellement élevé à Moncton,
de même qu’à Fredericton. À la même
période, l’expansion du parc locatif de
Saint John a généralement évolué au
ralenti.
Il y a trois ans, la construction de
logements locatifs est toutefois
repartie à la hausse, et le nombre
d’unités commencées à Saint John
a vivement augmenté. Après neuf
mois d’activité en 2010, le volume de
logements locatifs amorcés est déjà
supérieur à celui observé en 2009.
Il importe de souligner qu’environ
la moitié des unités locatives mises
en chantier à Saint John au cours
des quatre dernières années ont
été réalisées en vertu d’une entente
fédérale-provinciale liée à l’Initiative
en matière de logement abordable.
Puisque ces unités visaient dans la
plupart des cas des ménages à faible
et à moyen revenu, elles sont exclues
de l’enquête. C’est ce qui explique que
le nombre d’unités neuves ajoutées
au parc local de logements locatifs
d’initiative privée est inférieur au
volume de logements entamés.
Habituellement, une forte croissance
démographique constitue l’un des plus
puissants moteurs de la construction
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
Malgré la situation du bilan
démographique de la RMR de
Saint John, un nombre croissant de
personnes se sont installées, durant
cette période, dans la vallée de la
Kennebecasis. Les municipalités
de Rothesay et de Quispamsis, en
particulier, ont connu une croissance
démographique relativement forte,
en raison du cadre de vie paisible et
décontracté qu’elles offrent.
Puisque les logements locatifs ont
généralement été situés près du
centre-ville, et que la population
locale a en partie délaissé ce secteur,
la demande d’unités locatives
neuves s’est contractée. Par suite
de l’augmentation de la migration et
du vieillissement de la population, la
demande a cependant repris de la
vigueur dans ce segment depuis 2007,
si bien que le nombre de logements
locatifs neufs a atteint son niveau le
plus élevé depuis le début des années
1980. On s’attend à ce que le rythme
de la construction diminue toutefois
au cours des prochaines années,
compte tenu du repli persistant de la
migration.
À Saint John, le rythme de la
demande de logements neufs et de
logements existants cette année
ne correspond pas à celui de 2009.
En 2008, il s’est commencé plus
de logements à Saint John qu’à
aucun autre moment au cours des
vingt dernières années, en raison
surtout des possibilités d’expansion
économique et démographique que
laissaient entrevoir plusieurs projets
d’immobilisations d’envergure. Or,
la plupart de ces projets ont été
annulés ou reportés indéfiniment, et la
demande de logements neufs a fléchi
en conséquence tout au long de 2010.
Bien que les coûts continuent de
croître, les habitations neuves sont
demeurées abordables, sous l’effet
conjugué des faibles cours des
matières premières et des taux
hypothécaires exceptionnellement
bas. Par ailleurs, les maisons en
rangée et les jumelés gagnent en
popularité à Saint John, car ce type
d’habitation offre les avantages
associés à un logement de type
propriétaire-occupant en plus d’une
surface habitable importante, au
prix de mensualités hypothécaires
comparables au loyer d’un
appartement de deux ou de trois
chambres de construction récente.
Ainsi, un nombre croissant de
locataires optent pour l’accession
à la propriété, et la conjoncture du
marché de l’habitation cette année a
facilité pareille transition, ce qui a eu
pour effet d’exercer des pressions à la
hausse sur les taux d’inoccupation.
Le marché de la revente du Grand
Saint John a aussi ouvert de nouvelles
possibilités aux locataires. Les bas
taux hypothécaires et l’abondance des
inscriptions, en particulier, ont favorisé
l’accession à la propriété. À l’instar
du marché du neuf, le marché de la
revente de Saint John a été revigoré
par les possibilités d’expansion
économique et démographique,
associées aux divers grands projets
d’immobilisations prévus. Après avoir
atteint un niveau sans précédent en
2007, le nombre annuel de ventes de
logements existants régressera en
Figure 4
Taux de disponibilité, selon la zone
RMR de Saint John
8,0
Taux de disponibilité (%)
résidentielle peu importe la région.
Selon les données sur les déclarants
recueillies par Statistique Canada, le
solde migratoire de la RMR de Saint
John est redevenu positif en 2006,
après avoir été déficitaire pendant
nombre d’années. Ce revirement,
entre autres choses, a apporté un
appui au secteur de la construction
résidentielle. Il est fort probable que
l’afflux de personnes durant cette
période tenait aux attentes créées par
les grands projets d’immobilisations
dans la région. L’on sait maintenant
qu’aucun de ces projets ne sera
mis en œuvre à court ou à moyen
terme. De ce fait, on prévoit que le
solde migratoire a atteint son point
culminant en 2009, et qu’il reculera
maintenant pour revenir, au cours
des prochaines années, à une position
neutre, voire légèrement déficitaire.
7,3
Octobre 2009
7,2
6,0
Octobre 2010
5,5
5,0
4,0
4,1
3,9
3,4
3,5
2,0
Zone 1
Sud
Zone 2
Ouest
Zone 3
Nord
Zone 4
Est
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
Toujours selon l’ELL réalisée en 2010,
le taux de disponibilité dans la RMR
de Saint John s’est élevé à 5,7 %;
il s’était établi à 4,1 % un an plus
tôt. Sur le territoire de la RMR, les
zones 3 (Saint John Nord) et 4 (Saint
John Est) présentaient des taux de
disponibilité similaires, à savoir 5,0
et 5,5 % respectivement. Le taux de
disponibilité observé dans la zone 1
(Saint John Sud) était nettement plus
élevé, se fixant à 7,3 %, tandis que de
son côté, la zone 2 (Saint John Ouest)
a présenté le taux le plus faible, soit
4,1 %. Par ailleurs, l’ELL de 2010 révèle
que le taux de disponibilité dans les
régions périphériques (zone 5) s’est
établi à 6,1 %, alors qu’il était de 2,1 %
un an auparavant.
Parmi toutes les catégories de
logements locatifs sur le marché, le
taux de disponibilité le plus important
(9,0 %) a été relevé dans le segment
des studios en 2010. Pour leur part,
les unités de deux chambres et celles
de trois chambres ont affiché le même
taux de disponibilité, soit 5,7 %. C’est
dans la catégorie des logements
de une chambre que l’on a trouvé
la plus faible proportion d’unités
disponibles : 5,3 %. Fait intéressant,
toutes les catégories de logements
ont enregistré une hausse de leur taux
de disponibilité cette année.
Selon l’Indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs établi par la
SCHL, l’abordabilité dans le marché
locatif de Saint John à diminué en
2010. Depuis 2004, l’indicateur à
maintenu une tendance à la baisse
puisque l’augmentation du loyer
moyen a régulièrement surpassé la
croissance du revenue moyen pour
un locataire typique. Cette année, il
fallait débourser 2,0 % de plus qu’en
2009 pour occuper un appartement
de deux chambres au loyer médian,
alors que la moyenne mobile de trois
ans du revenu médian des ménages
locataires à diminué de 3,8 %. En
2010, l’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs à Saint John est
nettement inférieur à la moyenne des
dix dernières années, qui se situe à
142. Étant donné la stabilité relative
du marché locatif de Saint John, on
s’attend à ce que l’indicateur de
l’abordabilité continue d’avoisiner son
niveau actuel en 2011.
* Des précisions concernant
l’Indicateur sont fournies dans la
section sur la méthode d’enquête.
Le taux d’inoccupation
poursuivra son ascension à
Saint John en 2011
En raison du rythme relativement
vigoureux de la construction de
logements locatifs depuis trois ans,
un nombre important d’unités ont
été ajoutées au parc local cette
année. Résultat : la progression
de l’offre a dépassé celle de la
demande, ce qui a encore fait
monter le taux d’inoccupation en
2010. Qui plus est, le nombre de
logements locatifs entamés s’est
accru, atteignant un niveau inégalé
depuis le début des années 1980.
Il est en outre peu probable que
la demande de logements locatifs
connaisse une accélération notable
en 2011. La migration, qui représente
l’un des principaux moteurs de la
demande d’habitations, restera sans
doute encore modérée pendant
la période de prévisions. Plusieurs
Figure 5
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
8.0%
155
6.0%
145
135
4.0%
125
2.0%
115
105
0.0%
95
-2.0%
-4.0%
Variation du loyer médian
85
Variation du revenu médian (moy. mobile de 3 ans)
75
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs
65
-6.0%
Indicator
Les taux de disponibilité
progressent en 2010
Indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs*
Var. en %
2010, pour la troisième année de suite.
Néanmoins, le marché de la revente
favorise encore les acheteurs de
sorte que certains locataires optent
pour devenir propriétaire, ce qui
explique en partie la hausse du taux
d’inoccupation dans la RMR de Saint
John.
55
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
travaux d’immobilisations de grande
envergure sont, soit achevés ou en
cours de réalisation, et le stade de
parachèvement ne nécessitera pas
énormément de nouveaux travailleurs.
Aussi, il n’est pas prévu que des
travaux similaires débutent dans un
avenir proche. De ce fait, il n’y aura
pas de forte hausse de la demande
de logements locatifs provenant de
nouveaux arrivants. Une certaine
demande de logements locatifs neufs
haut de gamme proviendra des
ménages sans enfant qui souhaitent
emménager dans une habitation de
taille réduite, mais leur nombre ne
suffira pas à faire reculer le taux
d’inoccupation.
En outre, le marché locatif continuera
d’affronter la concurrence du marché
des logements pour propriétaireoccupant, car les conditions restent
favorables à l’acquisition d’une
habitation, particulièrement en
raison des bas taux hypothécaires.
Le repli prévu de la production de
logements locatifs en 2011 va en
partie contrebalancer les effets de
la diminution de la demande pour
ce type d’unité. Toutefois, la baisse
de production ne se répercutera
pas sur le marché à temps pour
compenser tous les effets découlant
des unités en construction. Ainsi, le
taux d’inoccupation dans la région va
s’accroître légèrement l’an prochain.
On peut s’attendre à ce que le taux
d’inoccupation global à Saint John
monte pour se situer entre 5,5 et
6,0 % en 2011. Quant aux loyers, ils
devraient augmenter l’an prochain à
un rythme équivalent ou légèrement
inférieur au taux d’inflation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
bAisse Du tAuX D’inoCCuPAtion
Au CAnADA en oCtobRe 2010
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.09 oct.10
6,1
6,5
3,8
3,4
3,3
3,7
5,3
3,6
4,5
4,2
2,2
2,5
2,9
3,0
4,1
3,4
2,9
2,6
4,0
3,7
3,0
3,5
1,3
1,0
3,3
2,6
5,0
5,0
3,8
4,2
2,5
2,7
4,2
3,0
1,5
1,6
6,0
4,1
0,6
1,0
0,6
1,0
1,5
1,8
3,6
5,1
1,9
2,6
3,9
4,6
4,4
4,4
0,9
1,1
2,3
2,2
3,1
2,1
2,7
3,9
2,1
1,9
1,4
1,5
13,0
10,9
1,1
0,8
2,8
2,6
Dans les 35 grands centres urbains du
Canada, le taux d’inoccupation moyen
des appartements locatifs a diminué en
octobre 2010 par rapport à un an plus
tôt : il est passé de 2,8 à 2,6 %.
L’immigration continue d’être un
moteur important de la croissance de
la demande sur le marché locatif, car
les nouveaux immigrants ont tendance
à louer un logement avant d’en
acquérir un. De plus, l’amélioration
de la conjoncture économique a
probablement stimulé la demande de
logements locatifs et pesé sur les taux
d’inoccupation. L’effet de ces facteurs
a toutefois été atténué par le repli du
niveau de l’emploi chez les jeunes, qui
a sans doute fait diminuer la formation
de ménages chez les jeunes adultes
(moins de 24 ans), parmi lesquels on
trouve une majorité de locataires.
Dans les immeubles neufs et existants
confondus, le loyer mensuel moyen
des appartements de deux chambres
au Canada se chiffrait à 860 $ en 2010,
alors qu’il était de 836 $ en 2009. Les
plus élevés, à l’échelle des régions
métropolitaines de recensement
(RMR), ont été enregistrés à Vancouver
(1 195 $), Toronto (1 123 $), Calgary
(1 069 $), Ottawa-Gatineau (partie
ontarienne, 1 048 $),Victoria (1 024 $)
et Edmonton (1 015 $), seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas dans la
catégorie des appartements de deux
chambres ont été observés à TroisRivières (533 $), Saguenay (535 $) et
Sherbrooke (566 $).
À l’échelle des provinces, c’est en
Alberta (1 036 $), en ColombieBritannique (1 019 $) et en Ontario
(980 $) que les logements se louaient
le plus cher en moyenne, et au Québec
(666 $), à Terre-Neuve-et-Labrador et
au Nouveau-Brunswick (668 $) qu’ils
étaient les plus abordables.
Comparer, d’année en année, les
loyers moyens des logements neufs
et existants peut mener à des
conclusions légèrement trompeuses,
car les unités neuves ont tendance
à se louer plus cher que celles de
construction moins récente. En
excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les 35
grands centres urbains réunis, le loyer
moyen des appartements de deux
chambres existants s’est accru de
2,4 % d’octobre 2009 à octobre 2010,
soit à un rythme semblable à celui
relevé d’octobre 2008 à octobre 2009
(2,3 %). Les plus fortes majorations
ont été enregistrées à St. John’s (8,9 %),
Regina (6,3 %) et Winnipeg (4,5 %);
elles sont le reflet du resserrement
de la conjoncture du marché locatif
dans ces RMR. À l’opposé, on constate
une baisse du loyer moyen dans les
immeubles existants à Calgary ( 2,7 %)
et à Windsor ( 0,4 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2010 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. Dans six de ces dix
centres, le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété à louer
était de 2,0 % ou moins. Les plus bas
taux ont été observés à Saskatoon
(0,9 %), Regina (1,4 %) et Victoria
(1,6 %) et les plus hauts, à Edmonton
(5,2 %), Calgary (5,2 %) et Montréal
(4,2 %). C’est à Vancouver (1 610 $),
Toronto (1 590 $), Calgary (1 385 $)
et Ottawa-Gatineau (partie ontarienne,
1 212 $) que les appartements en
copropriété se louaient le plus cher
en moyenne. Les loyers mensuels
moyens des appartements de deux
chambres étaient plus élevés dans le
cas des copropriétés que dans celui
des logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
78
5
1 01
4
8
12
Km
U
RO
TE
79
0
Musquash
TE
RO
U
TE
BY
PA
SS
Grand BayWestfield
RO
U
SA
T
IN
Greenwich
10
2
Rothesay
Quispamsis
Kingston
TE
ROU
Saint John
Simonds
Hampton
121
U
RO
TE
TE
865
Upham
860
RO
U
ST
le Recensement de 2006, Statistique Canada
Frontières municipales*
03 - Saint John Nord
* D'après
05 - Reste de la RMR
N
02 - Saint John Ouest
TE
04 - Saint John Est
ZONES
U
RO
895
01 - Saint John Sud
St. Martins
Saint Martins
M A IN
RMR de Saint John
TE
114
2
TE 780
RO U
TE
RO
U
Lepreau
Westfield
Petersville
N
RT I
MA
0
RO
U
TE
ROUTE
RO UTE
845
660
77
N
5
71
AYR
D
ROT
H ES
1
TE
JOH
U
RO
TH
RO
UG
HW
AY
RO
82
0
E7
UT
E
RO
RO
71 0
UT
E
5
69
UT
855
RO
0
87
UT
E
RO
E
UT
E
UT
TE
RO
U
RO
E
E
UT
RO
RO
UT
5
87
ROU TE
1
TE
ROU
825
ROU T
E
880
RO
U
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
10
1
11
ON
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zones 1-5
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SAINT JOHN
Saint John Sud : Secteurs à l'ouest du port de Saint John et à l'est de la baie Courtenay.
Saint John Ouest : Tous les secteurs qui bordent la route 1 (nord et sud) et qui sont à l'ouest du port de Saint John.
Saint John Nord : Secteurs de la ville de Saint John qui sont délimités par la route 1 au sud et par la rivière Saint-Jean à l'ouest.
Saint John Est : Secteurs délimités par la route 1 au nord et par la baie Courtenay à l'ouest.
Ville de Saint John
Périphérie : Comprend les municipalités de Rothesay, de Quispamsis et de Grand Bay-Westfield, le village de St. Martins, ainsi que
les paroisses de Greenwich, Kingston, Musquash, St. Martins, Simonds, Lepreau, Rothesay, Hampton et Simonds.
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
4,8 d
10,1 d
0,0 d
**
**
**
8,3 a
4,5 b
4,3 d
8,8 c
**
**
4,5 d
9,0 c
1 chambre
oct.09
oct.10
3,2 c
5,5 c
2,4 c
2,2 c
4,7 c
4,1 c
5,2 a
4,7 b
3,8 b
4,6 b
2,5 c
6,3 c
3,8 b
4,7 b
2 chambres
oct.09
oct.10
4,2 d
7,8 c
3,0 b
2,6 b
2,8 b
3,9 b
7,1 b
5,7 b
4,1 b
5,0 a
1,8 c
5,5 b
3,7 b
5,1 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,0 c
4,8 d
**
5,4 d
3,0 c
5,8 d
4,5 c
4,3 c
2,3 c
5,3 c
0,0 c
0,0 c
2,3 c
5,1 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
3,3 c
6,8 b
2,7 b
3,1 c
3,3 b
4,3 b
6,3 a
5,3 a
3,7 a
5,1 a
1,9 b
5,5 b
3,6 a
5,1 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.10
oct.09
454 b
469 b
427 c
441 b
479 a
470 a
456 a
450 a
458 a
465 a
**
**
457 a
464 a
1 chambre
oct.09
oct.10
562 a
574 a
485 a
486 a
552 a
576 a
515 a
520 a
544 a
558 a
480 b
497 b
541 a
555 a
2 chambres
oct.09
oct.10
714 a
701 a
584 a
578 a
666 a
673 a
629 a
623 a
656 a
652 a
576 a
602 a
644 a
645 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
730 b
810 b
653 a
659 a
668 a
678 a
676 a
685 a
685 a
707 a
602 b
677 a
683 a
706 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
630 a
632 a
569 a
568 a
635 a
647 a
604 a
601 a
619 a
622 a
564 a
592 a
613 a
620 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
2 chambres
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
25 d
249
59 c
1 062
73 c
932
12 d
247
168 b
2 490
**
32
6 c
262
17 b
662
9 d
164
34 c
1 121
**
66
27 c
653
63 b
1 597
25 d
433
119 b
2 749
2 b
45
16 b
339
52 b
913
7 c
152
76 a
1 449
34 c
392
107 b
2 316
204 a
4 105
52 c
996
398 a
7 809
**
**
6 c
96
38 b
683
0 c
28
45 b
810
35 c
395
113 b
2 412
242 a
4 787
52 c
1 025
443 a
8 619
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.10
oct.09
**
10,1 d
**
**
**
**
11,3 a
4,5 b
5,9 d
8,8 c
**
**
6,1 c
9,0 c
1 chambre
oct.09
oct.10
3,4 c
6,4 c
3,0 d
2,7 c
5,1 c
4,2 c
6,3 a
5,1 b
4,3 b
5,2 b
2,5 c
7,9 b
4,2 b
5,3 b
2 chambres
oct.09
oct.10
4,9 c
8,3 c
3,7 c
3,9 c
3,0 b
4,7 b
7,8 b
5,9 b
4,6 b
5,7 a
2,0 c
6,0 b
4,2 b
5,7 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
4,8 d
**
**
3,0 c
**
5,1 c
4,3 c
2,8 b
5,9 c
0,0 c
0,0 c
2,7 b
5,7 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
3,9 c
7,3 b
3,4 c
4,1 b
3,5 b
5,0 b
7,2 a
5,5 a
4,3 a
5,7 a
2,1 b
6,1 a
4,1 a
5,7 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de Saint John
Centre
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
3,6 d
**
**
**
4,6 d
**
6,5 b
++
4,3 c
2,2 c
**
**
4,5 c
2,1 c
1 chambre
oct.09
oct.08
à
à
oct.09
oct.10
3,1 d
++
3,8 c
4,0 d
4,2 c
2,8 b
5,3 b
3,7 c
3,9 b
2,5 b
++
**
3,7 b
3,2 c
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
4,2 d
++
3,9 d
3,2 c
4,2 b
2,4 b
4,8 b
3,9 c
4,3 b
2,4 a
**
3,8 d
4,5 b
2,6 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
++
**
3,7 d
2,4 c
2,9 b
4,6 b
4,1 c
3,6 c
3,3 c
3,5 d
**
3,6 c
3,3 c
1
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
3,4 d
**
3,5 d
3,8 c
4,5 b
2,8 a
4,4 b
3,6 c
4,0 b
2,8 a
5,8 d
3,8 c
4,2 b
2,9 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Saint John (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.09
**
**
4,3
7,8
5,0
4,5
c
a
c
d
**
**
5,9 d
5,0 c
**
9,0 c
1 chambre
oct.09
oct.10
4,5
2,0
2,4
4,4
3,0
3,8
c
c
b
b
c
b
6,2
0,0
3,3
5,0
**
4,7
2 chambres
oct.09
oct.10
c
c
c
b
b
3,5
4,2
2,4
3,3
8,9
3,7
d
d
a
b
c
b
8,5
3,4
3,4
5,1
1,9
5,1
3 chambres +
oct.09
oct.10
b
d
b
a
c
a
1,3
**
5,2
3,6
0,0
2,3
d
c
c
c
c
3,5 d
**
**
3,8 d
**
5,1 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
3,4
3,1
2,9
3,7
6,3
3,6
c
d
a
b
b
a
6,9
3,6
4,0
5,0
2,9
5,1
b
d
b
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Saint John (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.09
449
513
485
456
436
457
b
b
a
a
b
a
459
**
493
457
445
464
1 chambre
oct.09
oct.10
b
a
a
b
a
532
510
561
516
642
541
a
a
a
a
a
a
561
508
580
518
609
555
2 chambres
oct.09
oct.10
a
b
a
a
a
a
648
596
633
596
847
644
a
a
a
a
a
a
657
612
643
602
828
645
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
648
691
690
686
912
683
a
a
a
a
b
a
Tous les log.
oct.09
oct.10
714
669
679
681
842
706
a
a
a
a
c
a
597
596
618
578
764
613
a
a
a
a
a
a
618
603
627
583
738
620
a
a
a
a
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Taille
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.09
**
**
5,4 a
5,9 a
**
4,5 d
**
5,1
4,9
6,6
**
9,0
1 chambre
oct.09
oct.10
d
c
a
c
4,8
2,9
3,0
6,2
**
3,8
d
b
a
a
b
5,1
4,8
3,8
4,2
**
4,7
2 chambres
oct.09
oct.10
d
b
b
a
b
4,1
2,8
7,6
4,0
**
3,7
d
a
b
a
b
6,4
4,8
4,2
6,4
**
5,1
3 chambres +
oct.09
oct.10
c
a
b
a
a
**
3,1
0,0
5,4
**
2,3
d
a
a
c
4,9
5,7
3,9
**
**
5,1
Tous les log.
oct.09
oct.10
d
d
d
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
3,7
2,8
5,9
5,2
**
3,6
c
a
a
a
a
6,2
4,9
4,1
5,4
**
5,1
b
a
b
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.09
oct.10
Taille
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
448
449
453
461
**
457
b
c
a
a
a
442
481
462
462
**
464
1 chambre
oct.09
oct.10
b
b
a
a
a
518
538
541
635
**
541
a
a
a
a
a
549
544
538
650
**
555
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
634
630
654
763
**
644
a
a
a
a
a
618
644
644
745
**
645
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
670
683
910
683
**
683
a
a
a
a
a
701
684
971
**
**
706
Tous les log.
oct.10
oct.09
a
a
b
a
604
607
618
653
**
613
a
a
a
a
a
606
620
613
645
**
620
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
3-5
oct.09
oct.10
3,8 d
**
2,2 c
4,8 c
5,1 d
4,7 d
1,5 a
4,7 b
3,7 c
6,1 c
3,6 d
7,0 c
3,7 c
6,2 b
6-19
oct.09
oct.10
2,2 c
6,5 b
3,3 b
2,1 b
3,2 c
5,0 b
3,6 c
4,1 b
3,0 b
4,8 b
1,8 c
5,4 b
2,8 a
4,9 a
20-49
oct.09
oct.10
**
**
**
**
1,9 a
3,4 c
17,5 a
7,4 b
6,4 a
4,1 b
**
**
5,9 a
4,1 b
50-99
oct.09
oct.10
4,4 a
4,3 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
5,2 a
5,4 a
a.l.u.
a.l.u.
5,2 a
5,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saint John
Fourchette de loyers
Saint John (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.09
oct.10
0,0 d
**
**
**
**
**
4,5 d
**
**
**
**
**
**
9,0 c
1 chambre
oct.09
oct.10
**
3,7
3,0
2,5
**
**
3,8
d
b
c
b
**
3,1
7,2
4,5
5,1
**
4,7
2 chambres
oct.09
oct.10
d
c
d
d
b
**
3,2
2,4
3,6
4,4
6,8
3,7
d
b
c
d
c
b
**
2,2
4,4
5,2
8,3
4,3
5,1
3 chambres +
oct.09
oct.10
c
c
b
b
c
a
**
0,0
1,4
2,4
**
**
2,3
d
d
c
c
**
**
**
3,2 d
**
**
5,1 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.09
oct.10
**
3,7
2,7
3,2
4,4
6,4
3,6
c
a
b
c
c
a
4,8
3,4
5,7
4,8
7,6
5,7
5,1
d
c
b
b
b
c
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.10
oct.09
4,8 d
10,1 d
0,0 d
**
**
**
8,3 a
4,5 b
4,3 d
8,8 c
**
**
4,5 d
9,0 c
1 chambre
oct.09
oct.10
3,2 c
5,5 c
2,4 c
2,2 c
4,7 c
4,1 c
5,2 a
4,7 b
3,8 b
4,6 b
2,5 c
6,3 c
3,8 b
4,7 b
2 chambres
oct.09
oct.10
4,2 d
7,8 c
3,0 b
2,6 b
2,8 b
3,9 b
7,1 b
5,7 b
4,1 b
5,0 a
1,7 c
5,4 b
3,7 b
5,0 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,0 c
4,8 d
**
5,4 d
2,7 c
5,2 d
4,5 c
4,3 c
2,2 b
5,0 c
0,0 c
0,0 c
2,2 b
4,8 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
3,3 c
6,8 b
2,7 b
3,1 c
3,2 b
4,2 b
6,3 a
5,3 a
3,7 a
5,1 a
1,9 b
5,4 b
3,5 a
5,1 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.10
oct.09
454 b
469 b
427 c
441 b
479 a
470 a
456 a
450 a
458 a
465 a
**
**
457 a
464 a
1 chambre
oct.09
oct.10
562 a
574 a
485 a
486 a
552 a
576 a
515 a
520 a
544 a
558 a
480 b
497 b
541 a
555 a
2 chambres
oct.09
oct.10
714 a
701 a
584 a
578 a
666 a
673 a
629 a
623 a
656 a
652 a
579 a
607 a
644 a
646 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
730 b
810 b
653 a
659 a
684 a
701 a
676 a
685 a
691 a
716 a
602 b
677 a
689 a
715 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
630 a
632 a
569 a
568 a
639 a
651 a
604 a
601 a
620 a
624 a
568 a
596 a
615 a
622 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2010, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
25 d
249
59 c
1 062
73 c
932
12 d
247
168 b
2 490
**
32
6 c
262
17 b
665
9 d
164
34 c
1 124
**
66
27 c
653
63 b
1 597
25 d
489
119 b
2 805
2 b
45
16 b
339
52 b
913
7 c
152
76 a
1 449
34 c
392
107 b
2 316
204 a
4 108
52 c
1 052
398 a
7 868
**
**
6 c
96
38 b
693
0 c
28
45 b
820
35 c
395
113 b
2 412
242 a
4 800
52 c
1 081
443 a
8 688
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
Studios
oct.10
oct.09
**
10,1 d
**
**
**
**
11,3 a
4,5 b
5,9 d
8,8 c
**
**
6,1 c
9,0 c
1 chambre
oct.09
oct.10
3,4 c
6,4 c
3,0 d
2,7 c
5,1 c
4,2 c
6,3 a
5,1 b
4,3 b
5,2 b
2,5 c
7,9 b
4,2 b
5,3 b
2 chambres
oct.09
oct.10
4,9 c
8,3 c
3,7 c
3,9 c
3,0 b
4,7 b
7,8 b
5,9 b
4,6 b
5,7 a
1,9 c
5,9 b
4,2 b
5,7 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
4,8 d
**
**
2,7 c
**
5,1 c
4,3 c
2,6 b
5,5 c
0,0 c
0,0 c
2,6 b
5,4 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
3,9 c
7,3 b
3,4 c
4,1 b
3,4 b
4,9 b
7,2 a
5,5 a
4,2 a
5,7 a
2,1 b
6,1 a
4,0 a
5,7 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de Saint John
Centre
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
3,6 d
**
**
**
4,6 d
**
6,5 b
++
4,3 c
2,2 c
**
**
4,5 c
2,1 c
1 chambre
oct.09
oct.08
à
à
oct.09
oct.10
3,1 d
++
3,8 c
4,0 d
4,2 c
2,8 b
5,3 b
3,7 c
3,9 b
2,5 b
++
**
3,7 b
3,2 c
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
4,2 d
++
3,9 d
3,2 c
4,2 b
2,4 b
4,8 b
3,9 c
4,3 b
2,4 a
**
3,9 c
4,5 b
2,6 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
++
**
3,7 d
2,5 c
3,1 c
4,6 b
4,1 c
3,6 c
3,4 c
3,5 d
**
3,6 b
3,4 b
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
3,4 d
**
3,5 d
3,8 c
4,5 b
2,9 a
4,4 b
3,6 c
4,0 b
2,9 a
5,9 d
3,9 c
4,2 b
2,9 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est
effectuée à partir d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs
menées en octobre l’an dernier et en octobre cette année. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
locataires par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier
sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian
des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera
dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions depuis 2006.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2010
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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©2010 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
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Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
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Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
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