RMR de Saint John Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Saint John Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2009
2
Le taux d’inoccupation monte
à Saint John en 2009
Faits saillants
2
Les hausses de loyers sont
généralisées
3
La demande a faibli en 2009
sur les marchés du neuf et de
la revente
3
La construction de logements
locatifs est solide en 2009
5
Le taux de disponibilité
progresse en 2009
5
La variation du taux
d’inoccupation à Saint John
devrait être faible
6
Aperçu national
7
Carte de zone
9
Liste des tableaux
„„ Le
taux d’inoccupation en octobre dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Saint John a progressé, passant de 3,1 %, en
2008, à 3,6 % cette année.
„„ Trois
des quatre zones de la ville de Saint John même ont vu leur taux
d’inoccupation monter en glissement annuel, tandis que la quatrième n’a
enregistré aucune variation à cet égard.
la RMR de Saint John, la hausse du loyer moyen global s’est établie
à 4,2 %, celle du loyer des unités de deux chambres ayant été un peu plus
forte (4,5 %).
10
2
„„ Dans
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saint John
en 2009 est de : 3,6%
N
03
3,3%
04
6,3%
01
3,3%
05
1,9%
02
2,7%
Légende
3,3% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2009
Taux d'inoccupation en 2009 égal à celui de 2008
Taux d'inoccupation en 2009 supérieur à celui de 2008
0
15
30
60 Km
Taux d'inoccupation en 2009 inférieur à celui de 2008
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
de l’univers locatif, d’où la hausse du
taux d’inoccupation global.
Figure 2
Taux d'innocupation à la hausse
à Saint John en 2009
Les hausses de loyers sont
généralisées
Taux d'innocupation (%)
8,0
Globalement, le loyer mensuel moyen
dans la RMR de Saint John s’est établi
à 613 $ en 2009, tandis que du côté
de la seule catégorie très populaire
des logements de deux chambres,
sa progression l’a porté à 644 $. En
glissement annuel, la hausse du loyer
moyen global dans la région (pour un
échantillon fixe d’unités communes
aux ELL de 2008 et de 2009) a
atteint 4,2 % en 2009, la majoration
des loyers des logements de deux
chambres ayant été légèrement
supérieure (4,5 %).
6,8
6,3
4,0
2,0
5,8
5,6
6,0
5,7
5,2
5,2
3,6
3,4
00
3,1
01
02
03
Le taux d’inoccupation
monte à Saint John en
2009
Il ressort de l’Enquête sur les
logements locatifs (ELL) réalisée
récemment par la Société canadienne
d’hypothèques et de logement que
le taux d’inoccupation dans la RMR
de Saint John était en hausse cet
automne.
En octobre 2009, le marché locatif
de la région du grand Saint John
incluait 307 logements vacants. Par
comparaison, 264 unités vacantes
avaient été recensées lors de l’ELL
l’an dernier. Le taux d’inoccupation
à l’automne dans la ville portuaire
était donc plus élevé en 2009 qu’en
2008 : il est passé de 3,1 % à 3,6 %
d’une année à l’autre.
Malgré sa modeste hausse, le taux
d’inoccupation global est demeuré
faible dans la RMR de Saint John en
regard des dix années antérieures,
durant lesquelles il s’est situé à 5,2 %
en moyenne. La variation la plus
importante enregistrée cette année a
04
05
06
07
08
09
été celle du taux d’inoccupation
des logements de deux chambres,
qui s’est accru de 0,9 point de
pourcentage pour atteindre 3,7 %.
La proportion des logements vacants
incluant une seule chambre est
passée de 3,1 % en 2008 à 3,8 % en
2009. Ensemble, ces deux types de
logements représentent plus de 80 %
Plus de 60 % des logements locatifs
de la RMR de Saint John se trouvent
dans deux des quatre zones de celle
ci, à savoir dans les zones 1 et 3
(Saint John Nord et Saint John Sud).
Ces deux zones affichent les loyers
moyens les plus élevés de la RMR, soit
630 et 635 $, respectivement. Dans les
zones 2 (Saint John Ouest) et 4 (Saint
Figure 3
6,0
Variation en % estimative du loyer moyen des
appartements d'initiative privée1
RMR de Saint John
octobre '08 à
4,5
4,0
3,4
octobre '09
4,4
3,5
2,0
0,0
Zone 1
sud
Zone 2
ouest
Zone 3
nord
Zone 4
est
Source : SCHL
1
L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché
et est fondéé sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
pareille transition.
Figure 4
Taux de disponibilité selon la zone
RMR de Saint John
8,0
7,2
2008
Taux de disponibilité (%)
2009
6,0
4,6
4,0
4,0 3,9
3,4
2,9
2,0
Zone 1
Sud
Zone 2
Ouest
3,2
3,5
Zone 3
Nord
Zone 4
Est
Source : SCHL
John Est), les loyers moyens se sont
fixés à des niveaux inférieurs, à savoir
569 $ pour la première et 604 $ pour
la seconde. Comme on pouvait s’y
attendre, le loyer moyen le plus bas,
soit 564 $ par mois, a été relevé dans
les secteurs périphériques de la RMR.
La demande a faibli en
2009 sur les marchés du
neuf et de la revente
À Saint John, la demande au cours
des dix premiers mois de l’année a
été plus faible en 2009 qu’en 2008,
aussi bien sur le marché du neuf que
sur celui de la revente, et cet état
de fait devrait perdurer d’ici la fin
de décembre. L’année dernière, il
s’est commencé plus de logements
à Saint John qu’à aucun autre
moment au cours des deux dernières
décennies : la construction
résidentielle a en effet connu une
embellie dans la ville portuaire,
principalement en raison des
possibilités d’expansion économique
et démographique que laissaient
entrevoir plusieurs projets
d’immobilisations de grande
envergure. Un an plus tard, les
perspectives ont changé du tout au
tout, certains de ces projets ayant
été mis en suspens pour une durée
indéterminée, voire pur et simplement
annulés. La demande d’habitations
neuves s’est refroidie en 2009 face à
ce revirement de situation.
Bien que les coûts continuent de
croître, les habitations neuves sont
demeurées abordables, notamment
sous l’effet conjugué du faible cours
des matières premières et des taux
hypothécaires exceptionnellement
bas. Par ailleurs, les maisons en rangée
et les jumelés gagnent en popularité
auprès des acheteurs à Saint John : ce
type d’habitation offre les avantages
associés à la propriété et une
surface habitable plus importante au
prix de mensualités hypothécaires
comparables au loyer d’un logement
de deux ou trois chambres de
construction récente. Un nombre
croissant de locataires profitent
de ces conditions favorables pour
acquérir une première habitation et
donc abandonner le marché locatif.
Jusqu’à ce jour, en 2009, la conjoncture
du marché de l’habitation a facilité
Le marché de la revente dans la
grande région de Saint John a aussi
ouvert de nouveaux horizons aux
locataires. Les bas taux hypothécaires
et l’abondance des inscriptions, en
particulier, ont rendu l’accession
à la propriété plus aisée. À l’instar
du marché du neuf, le marché
de la revente de Saint John a
été stimulé par les possibilités
d’expansion économique et, partant,
démographique, liées à divers projets
d’immobilisations majeurs. Après
avoir atteint un niveau record en
2007, le nombre annuel de logements
existants qui auront changé de mains
fléchira en 2009 pour une deuxième
année de suite. Néanmoins, vu que les
conditions du marché de la revente
restent favorables aux acheteurs,
la tendance des ménages locataires
à troquer leur logement locatif
en faveur d’une habitation pour
propriétaire-occupant se poursuit,
ce qui contribue à la montée du taux
d’inoccupation dans la RMR de Saint
John.
La construction de
logements locatifs est
solide en 2009
Depuis quelque temps, la cadence de
production de logements destinés au
marché de la location de Saint John
accusait un retard sur celle des deux
autres grandes agglomérations du
Nouveau-Brunswick. Au cours des dix
dernières années, le nombre de mises
en chantier d’appartements a été
exceptionnellement élevé à Moncton
et à Fredericton. Parallèlement, à
Saint John, l’expansion du parc de
logements locatifs a dans l’ensemble
été lente – du moins jusqu’à ce que la
construction de logements locatifs s’y
revigore il y a deux ans. Le nombre de
logements destinés à la location qui se
sont commencés dans la RMR de Saint
John de janvier à septembre 2009 a
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
presque rejoint celui relevé durant la
même période en 2008.
Habituellement, la croissance
démographique constitue l’un
des plus puissants moteurs de la
construction résidentielle, peu
importe la région. Selon les données
du dernier recensement, la population
de la RMR de Saint John n’a toutefois
guère évolué durant la plus récente
période intercensitaire (2001-2006)
: sa variation s’est limitée à un déclin
négligeable de l’ordre de 0,2 %. Malgré
la stabilité de la population locale, un
nombre croissant de gens ont, durant
cette période, été s’installer dans
la vallée de la Kennebecasis, et en
particulier à Rothesay et Quispamsis,
deux collectivités qui offrent un
cadre de vie des plus paisibles.
Comme la plus forte concentration
de logements à louer se trouvait
jusqu’ici à proximité du centre-ville,
cette migration régionale a réduit
la demande locative et entraîné une
diminution des mises en chantier
d’unités destinées à la location. Depuis
2007, l’intensification de la demande
sur le marché locatif du centre-ville de
Saint John et dans d’autres secteurs
de la RMR a suscité une accélération
des mises en chantier, y compris de
logements construits expressément
pour être loués. L’expansion plus
rapide de l’univers locatif local qui s’en
est suivie explique en partie la montée
du taux d’inoccupation observée en
2009.
Le taux d’inoccupation des
unités de deux chambres
augmente
Cette année a vu une augmentation
du taux d’inoccupation global, mais
la proportion d’unités vacantes
n’a pas progressé dans toutes les
catégories de logements. Le taux
d’inoccupation des unités de deux
chambres, autrement dit du type de
logement locatif le plus recherché
dans la région de Saint John, s’est
accru de 2008 à 2009, passant de
2,8 à 3,7 %. Du côté des unités ne
comptant qu’une chambre, le taux
d’inoccupation a affiché une hausse
comparable, à savoir qu’il s’est établi
à 3,8 % en octobre de cette année,
alors qu’il était de 3,1 % au même
mois l’an dernier. La proportion
d’unités vacantes la plus faible a été
relevée cette année dans la catégorie
des logements de trois chambres :
le taux d’inoccupation de ce type
d’appartement (2,3 %) était en repli en
comparaison de 2008.
Dans la ville de Saint John même, le
taux de disponibilité le plus bas, soit
2,7 %, a été observé dans la zone
2 (Saint John Ouest). Ce résultat
n’a rien de bien surprenant, étant
donné que la zone 2 est, sur le plan
du nombre d’unités locatives qu’elle
contient, la plus petite des quatre
zones dont se compose la ville de
Saint John à proprement parler. C’est
dans la zone 4 (Saint John Est) que
l’on a, par contraste, relevé le plus fort
taux d’inoccupation de la RMR, soit
6,3 %. Dans la zone 1 (Saint John Sud),
le taux d’inoccupation est demeuré
inchangé par rapport à l’an dernier,
à 3,3 %. Enfin, dans la zone 3 (Saint
John Nord), il s’est hissé à 3,3 %, alors
que l’an dernier, il était de 2,8 %. Le
taux d’inoccupation des unités de
deux chambres dans ces différentes
zones a reflété la stabilité générale de
la demande visant cette catégorie de
logements et n’a donc guère changé
en comparaison de 2008.
La production accrue de
logements locatifs se traduit
par une hausse du taux
d’inoccupation des unités de
construction récente
L’automne dernier, le taux
d’inoccupation des appartements bâtis
après 1990 était de 1,7 %. Par suite
de l’accélération de la construction
intervenue l’an dernier, qui a engendré
un record inégalé en plus de 20 ans
sur le plan du nombre d’appartements
mis en chantier, un nombre supérieur
à la moyenne d’unités s’est ajouté
à l’univers locatif en 2009. Cette
rapide progression de l’offre de
logements locatifs neufs ayant excédé
la demande, la proportion d’unités
vacantes parmi celles qui ont été
construites après 1990 a bondi pour
se fixer à 6,3 %.
Dans la région du Grand Saint John,
comme dans de nombreux autres
centres urbains, les consommateurs
se montrent de plus en plus friands
d’habitations de plus grande
dimension. Les locataires ne sont
à cet égard guère différents des
propriétaires, préférant eux aussi
des unités plus grandes et mieux
équipées. les consommateurs sont
d’ordinaire prêts à payer davantage
pour des logements modernes qui
ont une plus grande surface habitable.
Les unités locatives construites après
1990 à Saint John se louent donc plus
cher : leur loyer mensuel moyen s’est
établi à 764 $, les promoteurs ayant
ressenti le besoin de répercuter sur
les locataires l’intégralité de la hausse
annuelle des frais d’aménagement.
Le loyer moyen le plus faible (578 $
par mois) a été enregistré dans la
catégorie des unités bâties entre
1975 et 1989. Ces unités se sont par
ailleurs classées en seconde position
sur le plan du taux d’inoccupation,
lequel dans leur cas s’est fixé à 3,7 %.
À Saint John, les logements construits
entre 1940 et 1959 se louent en
moyenne plus cher que certaines
unités de construction plus récente,
parce que la majorité d’entre eux
sont situés au centre-ville, que les
locataires continuent d’affectionner
tout particulièrement. Le taux
d’inoccupation de ces logements plus
anciens, qui était de 4,9 % l’an dernier,
est descendu à 3,1 %, cette année.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
Les immeubles de taille réduite d’installations que les locataires
peuvent espérer y trouver. Ces
sont l’objet d’une demande
installations, telles que des ascenseurs,
plus vive
Selon l’ELL réalisée en octobre 2009,
les immeubles de taille réduite dans
la région de Saint John ont été les
plus recherchés par les locataires.
Il ressort par ailleurs des résultats
de cette enquête que le taux
d’inoccupation le plus faible dans la
RMR de Saint John se présente dans
les ensembles comportant entre 6 et
19 appartements. Ce taux plancher
pour cette année s’est établi à 2,8 %,
alors que le taux d’inoccupation
moyen global a atteint 3,6 % dans
la RMR. La proportion d’unités
inoccupées au sein des plus petits
ensembles locatifs n’incluant que trois
à cinq appartements, soit 3,7 %, était
comparable au résultat global relevé.
La popularité de ces unités s’explique
en partie par leurs plus faibles loyers.
En effet, les loyers dans les immeubles
de trois à cinq et de 6 à 19 unités,
soit 604 et 607 $, respectivement,
étaient inférieurs au loyer moyen pour
l’ensemble de la RMR.
En 2009, le taux d’inoccupation dans
les ensembles contenant 20 unités ou
plus s’est fixé à un niveau supérieur
à celui des immeubles locatifs de
moindre taille. La proportion d’unités
vacantes s’est avérée être la plus
forte (5,9 %) dans les ensembles
incluant entre 20 et 49 unités. En règle
générale, plus un ensemble résidentiel
est grand, plus le loyer moyen y
est élevé. C’est dans les ensembles
regroupant entre 50 et 99 unités
que l’on a enregistré le loyer moyen
le plus considérable, soit 653 $. Le
loyer moyen d’un logement de deux
chambres dans les immeubles de cette
envergure a atteint 763 $ à l’automne
2009. Il n’y a rien d’étonnant à ce que
le niveau du loyer moyen augmente
avec la taille des immeubles, vu que
celle-ci est aussi liée à la panoplie
un garage souterrain et des salles
communes, font grimper les coûts
de construction et d’exploitation
des immeubles, coûts que leurs
propriétaires incorporent aux loyers.
Le taux de disponibilité
progresse en 2009
Toujours selon l’ELL réalisée en
octobre 2009, le taux de disponibilité
dans la RMR de Saint John s’est hissé
de 3,5 % l’an dernier à 4,1 % cette
année. Au sein de la RMR, les zones
2 et 3 (autrement dit, l’Ouest et le
Nord de Saint John) présentaient des
taux de disponibilité similaires, à savoir
3,4 et 3,8 %, respectivement. Le taux
de disponibilité observé dans la zone
1 (Saint John Sud) a été légèrement
plus élevé (3,9 %), tandis que la zone
4 (Saint John Est) affichait le taux
record de 7,2 %. Il ressort par ailleurs
des résultats de l’ELL de 2009 que la
zone 5, la plus excentrée de la RMR,
présentait le taux de disponibilité le
plus bas, soit 2,1 %.
Parmi tous les types de logements
locatifs sur le marché, le plus fort
taux de disponibilité en 2009, soit
6,1 %, a été relevé du côté des studios.
Les logements de une et de deux
chambres ont affiché le même taux
de disponibilité, soit 4,2 %. C’est dans
la catégorie des logements de trois
chambres que l’on a enregistré la plus
faible proportion d’unités disponibles,
soit 2,7 %, et cette catégorie a
aussi été la seule à voir son taux de
disponibilité reculer en 2009.
La variation du taux
d’inoccupation à Saint
John devrait être faible
Compte tenu de l’accélération de la
construction de logements locatifs ces
deux dernières années, un nombre
important de nouvelles unités sont
venues s’ajouter au marché local en
2009. De ce fait, la progression de
l’offre a été plus rapide que celle
de la demande, ce qui a fait monter
le taux d’inoccupation cette année.
Par ailleurs, les mises en chantier de
logements construits expressément
pour la location sont demeurées
stables en 2009, leur rythme ayant
presque égalé celui de l’an dernier
au cours des dix premiers mois
de l’année. Il est fort peu probable
que la demande locative connaisse
une augmentation notable en 2010.
Plusieurs travaux d’immobilisations
de grande envergure sont proches
d’êtres achevés ou viennent de se
terminer, et il n’est pas prévu que
des travaux similaires débutent à
court terme. L’immigration vers
la région restera donc modeste
durant la période prévisionnelle. Les
conditions actuelles du marché de
l’habitation, en particulier la faiblesse
des taux hypothécaires, ne devraient
guère changer au cours de l’année
à venir. La conjoncture restera donc
favorable à l’accession à la propriété
des locataires, ce qui continuera
d’exercer des pressions à la baisse sur
la demande locative. Le fléchissement
de cette demande sera en partie
contrebalancé par le repli prévisible de
la production d’unités destinées à la
location en 2010. Globalement, le taux
d’inoccupation à Saint John devrait
se chiffrer entre 3,6 et 4.0 % l’année
prochaine. Pour leur part, les loyers
devraient augmenter en 2010, et ce, à
un rythme équivalent ou légèrement
inférieur à l’inflation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
LE TAUX D’INOCCUPATION NATIONAL A
AUGMENTÉ EN OCTOBRE 2009
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.08 oct.09
2,6
6,1
3,5
3,8
2,4
3,3
2,1
5,3
2,4
4,5
1,9
2,2
0,7
2,9
2,3
4,1
3,4
2,9
3,2
4,0
0,3
3,0
1,3
1,3
1,8
3,3
3,9
5,0
2,4
3,8
2,4
2,5
4,2
4,2
1,4
1,5
2,4
6,0
0,6
0,6
0,5
0,6
1,6
1,5
3,1
3,6
1,9
1,9
2,8
3,9
4,3
4,4
0,8
0,9
2,2
2,3
2,0
3,1
1,7
2,7
0,5
2,1
0,5
1,4
14,6
13,0
1,0
1,1
2,2
2,8
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les 35
principaux centres urbains1 du Canada
1 Les principaux centres urbains correspondent
aux régions métropolitaines de recensement (RMR)
définies par Statistique Canada, exception faite de la
RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme
deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête
sur les logements locatifs, et de Charlottetown, qui
est une agglomération de recensement (AR).
s’est accru en octobre 2009 par
rapport à octobre 2008 : il est passé
de 2,2 à 2,8 %. Cette année, les taux
les plus élevés ont été enregistrés à
Windsor (13,0 %), Abbotsford
(6,1 %), Peterborough (6,0 %), Calgary
(5,3 %) et London (5,0 %), et les plus
bas, à Regina (0,6 %), Québec (0,6 %),
St. John’s (0,9 %), Winnipeg (1,1 %),
Kingston (1,3 %) et Victoria (1,4 %).
des appartements de deux chambres a
progressé dans tous les grands centres
du pays. Les plus fortes hausses se
sont produites à Regina (10,2 %),
Saskatoon (8,3 %),Victoria (5,0 %) et
St. John’s (4,9 %). Dans les 35 grands
centres urbains réunis, le loyer moyen
des appartements de deux chambres
existants est monté de 2,3 % entre
octobre 2008 et octobre 2009.
Au Canada, la demande de logements
locatifs a diminué sous l’effet des
facteurs suivants : ralentissement
de la croissance de l’emploi chez
les jeunes et meilleure abordabilité
des logements de type propriétaireoccupant. La construction d’unités
locatives et la concurrence du marché
de la copropriété ont elles aussi
exacerbé les pressions haussières
qui se sont exercées sur les taux
d’inoccupation.
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2009 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa,
Québec, Regina, Saskatoon, Toronto,
Vancouver et Victoria. En 2009, le taux
d’inoccupation de ces appartements
était inférieur à 2 % dans sept des
dix agglomérations à l’étude; c’est
à Toronto, Saskatoon et Ottawa
qu’il était le plus bas et à Regina et
Edmonton qu’il était le plus élevé (il
s’y chiffrait respectivement à 3,0 % et
à 3,1 %).
Les loyers mensuels moyens les plus
élevés pour les appartements de
deux chambres, immeubles neufs et
existants confondus, ont été observés
à Vancouver (1 169 $), Calgary
(1 099 $), Toronto (1 096 $) et
Ottawa (1 028 $). C’est à Saguenay
(518 $), Trois-Rivières (520 $)
et Sherbrooke (553 $) que ces
logements se louaient le moins cher
en octobre.
Comparer, d’année en année,
les loyers des logements neufs
et existants peut mener à des
conclusions légèrement trompeuses,
car les unités neuves ont tendance
à se louer plus cher que celles de
construction moins récente. En
excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les
immeubles existants, le loyer moyen
Les résultats de l’Enquête
révèlent que, cette année, les taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location étaient
inférieurs à ceux des logements du
marché locatif traditionnel à Ottawa,
Saskatoon,Vancouver, Toronto,
Edmonton et Calgary. C’est à Toronto
(1 487 $),Vancouver (1 448 $),
Calgary (1 310 $) et Victoria (1 223 $)
que les appartements en copropriété
se louaient le plus cher en moyenne.
En 2009, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
78
5
1 01
4
8
12
Km
U
RO
TE
79
0
Musquash
TE
RO
U
TE
BY
PA
SS
Grand BayWestfield
RO
U
SA
T
IN
Greenwich
10
2
Rothesay
Quispamsis
Kingston
TE
ROU
Saint John
Simonds
Hampton
121
U
RO
TE
TE
865
Upham
860
RO
U
ST
le Recensement de 2006, Statistique Canada
Frontières municipales*
03 - Saint John Nord
* D'après
05 - Reste de la RMR
N
02 - Saint John Ouest
TE
04 - Saint John Est
ZONES
U
RO
895
01 - Saint John Sud
St. Martins
Saint Martins
M A IN
RMR de Saint John
TE
114
2
TE 780
RO U
TE
RO
U
Lepreau
Westfield
Petersville
N
RT I
MA
0
RO
U
TE
ROUTE
RO UTE
845
660
77
N
5
71
AYR
D
ROT
H ES
1
TE
JOH
U
RO
TH
RO
UG
HW
AY
RO
82
0
E7
UT
E
RO
RO
71 0
UT
E
5
69
UT
855
RO
0
87
UT
E
RO
E
UT
E
UT
TE
RO
U
RO
E
E
UT
RO
RO
UT
5
87
ROU TE
1
TE
ROU
825
ROU T
E
880
RO
U
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
10
1
11
ON
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zones 1-5
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SAINT JOHN
Saint John Sud : Secteurs à l'ouest du port de Saint John et à l'est de la baie Courtenay.
Saint John Ouest : Tous les secteurs qui bordent la route 1 (nord et sud) et qui sont à l'ouest du port de Saint John.
Saint John Nord : Secteurs de la ville de Saint John qui sont délimités par la route 1 au sud et par la rivière Saint-Jean à l'ouest.
Saint John Est : Secteurs délimités par la route 1 au nord et par la baie Courtenay à l'ouest.
Ville de Saint John
Périphérie : Comprend les municipalités de Rothesay, de Quispamsis et de Grand Bay-Westfield, le village de St. Martins, ainsi que
les paroisses de Greenwich, Kingston, Musquash, St. Martins, Simonds, Lepreau, Rothesay, Hampton et Simonds.
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
**
**
4,8 d
0,0 d
2,9 c
3,0 d
3,2 c
2,4 c
4,0 d
1,6 b
4,2 d
3,0 b
**
1,5 d
0,0 c
**
3,3 c
2,6 b
3,3 c
2,7 b
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
**
17,7 d
**
8,3 a
3,3 d
4,1 b
4,7 c
5,2 a
2,9 b
3,4 b
2,8 b
7,1 b
**
7,0 b
3,0 c
4,5 c
2,8 a
4,5 a
3,3 b
6,3 a
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
4,9 d
**
4,3 d
**
3,2 c
2,6 c
3,8 b
2,5 c
3,1 b
1,3 a
4,1 b
1,8 c
3,2 d
0,0 c
2,3 c
0,0 c
3,2 a
1,5 b
3,7 a
1,9 b
Saint John (RMR)
5,1 d
4,5 d
3,1 c
3,8 b
2,8 a
3,7 b
3,1 d
2,3 c
3,1 a
3,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
443 b
353 d
454 b
427 c
538 a
462 a
562 a
485 a
680 a
580 a
714 a
584 a
705 b
660 b
730 b
653 a
597 a
552 a
630 a
569 a
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
441 b
436 a
479 a
456 a
521 a
494 a
552 a
515 a
645 a
577 a
666 a
629 a
662 b
647 a
668 a
676 a
615 a
566 a
635 a
604 a
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
433 a
**
458 a
**
519 a
486 b
544 a
480 b
631 a
545 a
656 a
576 a
667 a
569 b
685 a
602 b
592 a
537 a
619 a
564 a
Saint John (RMR)
430 a
457 a
518 a
541 a
618 a
644 a
663 a
683 a
587 a
613 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2009
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
2 chambres
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
11 d
234
34 c
1 051
38 d
909
0 c
333
83 c
2 527
0 d
23
6 c
255
18 b
623
**
189
30 b
1 090
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
**
3 a
83
36
31 c
17 a
651
328
43 b
60 b
1 557
852
14 c
9 c
476
194
90 b
89 a
2 768
1 411
Ville de Saint John (zones 1-4)
16 d
376
87 b
2 286
160 b
3 941
28 c
1 193
291 a
7 796
Zone 5 - Périphérie
**
Saint John (RMR)
17 d
**
2 c
101
12 c
705
0 c
24
16 b
835
381
90 b
2 386
172 b
4 646
28 c
1 217
307 a
8 631
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
**
**
**
**
3,9 d
3,6 d
3,4 c
3,0 d
4,5 d
1,9 b
4,9 c
3,7 c
**
1,5 d
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
**
17,7 d
**
11,3 a
3,3 d
4,1 b
5,1 c
6,3 a
3,2 b
3,4 b
3,0 b
7,8 b
**
7,6 b
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
5,5 d
**
5,9 d
**
3,7 c
2,6 c
4,3 b
2,5 c
3,4 b
1,7 b
4,6 b
2,0 c
Saint John (RMR)
5,7 d
6,1 c
3,7 c
4,2 b
3,1 b
4,2 b
**
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
4,0 c
2,9 b
3,9 c
3,4 c
3,0 c
5,1 c
3,2 b
4,6 a
3,5 b
7,2 a
4,0 d
0,0 c
2,8 b
0,0 c
3,7 a
1,9 b
4,3 a
2,1 b
3,9 d
2,7 b
3,5 a
4,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
3,8 d
**
Zone 3 - Nord
++
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
**
4,7 d
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3,6 d
**
**
**
3,1 d
3,8 c
**
4,1 d
4,2 d
3,9 d
++
**
**
++
4,7 d
4,4 d
3,4 d
3,5 d
**
6,4 b
4,2 c
5,1 c
4,2 b
5,2 c
2,4 c
5,2 b
4,5 b
6,5 a
4,3 d
1,6 c
4,0 c
5,3 b
3,9 b
2,5 b
4,7 b
4,8 b
4,3 b
++
4,1 c
4,6 a
3,6 b
2,5 c
4,5 b
4,4 b
4,0 b
Zone 5 - Périphérie
**
**
Saint John (RMR)
4,8 d
4,5 c
1La variation
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
++
++
5,4 c
**
**
**
5,1 c
5,8 d
3,8 c
3,7 b
4,8 b
4,5 b
4,0 c
3,6 b
4,5 b
4,2 b
en po urcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fondée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Saint John (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.08 oct.09
**
**
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
4,1 d
4,5 c
3,9 d
3,5 d
3 chambres +
oct.08 oct.09
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
1,3 d
3,8 c
3,4 c
**
1,2 d
**
4,3 c
**
1,3 a
2,0 c
2,4 b
5,7 d
2,3 a
4,2 d
2,4 a
**
1,9 c
**
5,2 c
4,9 d
2,0 a
3,1 d
2,9 a
11,4 d
**
7,8 a
5,0 c
2,8 a
0,7 a
4,4 b
3,0 c
1,7 a
2,3 b
3,3 b
8,9 c
7,1 b
1,8 c
3,6 c
0,0 c
2,5 a
1,7 b
3,7 b
6,3 b
5,1 d
4,5 d
3,1 c
3,8 b
2,8 a
3,7 b
3,1 d
2,3 c
3,1 a
3,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Studios
oct.08 oct.09
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Saint John (RMR)
Avant 1940
418 b
449 b
506 a
532 a
619 a
648 a
659 b
648 a
571 a
597 a
1940 à 1959
1960 à 1974
454 b
450 a
513 b
485 a
527 a
538 a
510 a
561 a
614 a
604 a
596 a
633 a
651 a
652 a
691 a
690 a
600 a
589 a
596 a
618 a
1975 à 1989
433 a
456 a
495 a
516 a
570 a
596 a
613 a
686 a
552 a
578 a
1990 ou après
Tous les immeubles
444 a
430 a
436 b
457 a
616 a
518 a
642 a
541 a
830 a
618 a
847 a
644 a
859 b
663 a
912 b
683 a
740 a
587 a
764 a
613 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Taille
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
Studios
oct.08 oct.09
**
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
**
3,4 d
4,8 d
4,0 d
4,1 d
**
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
3,7 c
3,7 c
6 à 19 unités
20 à 49 unités
**
2,9 a
**
5,4 a
3,2 c
1,4 a
2,9 b
3,0 a
2,1 a
2,5 a
2,8 a
7,6 b
3,1 d
0,0 a
3,1 d
0,0 a
2,5 a
2,1 a
2,8 a
5,9 a
50 à 99 unités
100 unités et +
4,2 a
**
5,9 a
**
4,9 b
**
6,2 a
**
4,1 b
**
4,0 a
**
10,8 a
**
5,4 a
**
5,2 a
**
5,2 a
**
Tous les immeubles
5,1 d
4,5 d
3,1 c
3,8 b
2,8 a
3,7 b
3,1 d
2,3 c
3,1 a
3,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.08 oct.09
Taille
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
423 c
448 b
505 b
518 a
612 b
634 a
664 b
670 a
584 a
604 a
6 à 19 unités
20 à 49 unités
419 b
428 a
449 c
453 a
512 a
523 a
538 a
541 a
606 a
623 a
630 a
654 a
644 a
883 a
683 a
910 a
578 a
590 a
607 a
618 a
50 à 99 unités
441 a
461 a
599 a
635 a
728 a
763 a
645 a
683 a
618 a
653 a
100 unités et +
Tous les immeubles
**
430 a
**
457 a
**
518 a
**
541 a
**
618 a
**
644 a
**
663 a
**
683 a
**
587 a
**
613 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saint John
3-5
oct.08 oct.09
Zone
6-19
oct.08 oct.09
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
3,7 d
3,7 d
3,8 d
2,2 c
3,3 c
2,0 b
2,2 c
3,3 b
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
4,0 d
3,3 d
5,1 d
1,5 a
2,2 b
3,2 b
3,2 c
3,6 c
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
3,8 c
2,0 c
3,7 c
3,6 d
2,7 a
1,5 a
Saint John (RMR)
3,7 c
3,7 c
2,5 a
20-49
oct.08 oct.09
**
**
50-99
oct.08 oct.09
100+
oct.08 oct.09
**
**
1,5 a
a.l.u.
4,4 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,0 a
3,3 a
1,9 a
17,5 a
**
**
**
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
3,0 b
1,8 c
2,1 a
**
6,4 a
**
5,2 a
a.l.u.
5,2 a
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
2,8 a
2,1 a
5,9 a
5,2 a
5,2 a
**
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saint John
Fourchette de loyers
Saint John (RMR)
Moins de 400 $
Studios
oct.08 oct.09
**
0,0 d
1 chambre
oct.08 oct.09
**
**
2 chambres
oct.08 oct.09
**
**
3 chambres +
oct.08 oct.09
**
**
Total
oct.08 oct.09
5,9 d
**
400 à 499 $
500 à 599 $
5,4 d
**
**
**
2,3 c
3,6 c
3,7 d
3,0 b
2,0 c
2,6 b
3,2 d
2,4 b
0,0 d
0,0 c
0,0 d
1,4 d
2,5 b
2,7 a
3,7 c
2,7 a
600 à 699 $
700 à 799 $
**
**
**
**
**
1,0 a
2,5 c
**
3,2 d
3,6 c
3,6 c
4,4 d
5,1 d
**
2,4 c
**
3,3 c
2,9 b
3,2 b
4,4 c
**
4,5 d
**
3,1 c
**
3,8 b
2,7 b
2,8 a
6,8 c
3,7 b
**
3,1 d
**
2,3 c
4,2 d
3,1 a
6,4 c
3,6 a
800 $ et +
Toutes les fourchettes
**
5,1 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
**
**
4,8 d
0,0 d
2,9 c
3,0 d
3,2 c
2,4 c
4,0 d
1,6 b
4,2 d
3,0 b
**
1,5 d
0,0 c
**
3,3 c
2,6 b
3,3 c
2,7 b
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
**
17,7 d
**
8,3 a
3,3 d
4,1 b
4,7 c
5,2 a
2,9 b
3,4 b
2,8 b
7,1 b
1,7 c
7,0 b
2,7 c
4,5 c
2,8 a
4,5 a
3,2 b
6,3 a
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
4,9 d
**
4,3 d
**
3,2 c
2,6 c
3,8 b
2,5 c
3,1 b
1,5 b
4,1 b
1,7 c
3,1 c
0,0 c
2,2 b
0,0 c
3,2 a
1,8 b
3,7 a
1,9 b
Saint John (RMR)
5,1 d
4,5 d
3,1 c
3,8 b
2,8 a
3,7 b
3,0 b
2,2 b
3,1 a
3,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
443 b
353 d
454 b
427 c
538 a
462 a
562 a
485 a
680 a
581 a
714 a
584 a
705 b
660 b
730 b
653 a
597 a
553 a
630 a
569 a
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
441 b
436 a
479 a
456 a
521 a
494 a
552 a
515 a
645 a
577 a
666 a
629 a
682 b
647 a
684 a
676 a
620 a
566 a
639 a
604 a
Ville de Saint John (zones 1-4)
433 a
458 a
519 a
544 a
631 a
656 a
677 a
691 a
594 a
620 a
Zone 5 - Périphérie
**
**
486 b
480 b
559 a
579 a
569 b
602 b
549 a
568 a
Saint John (RMR)
430 a
457 a
518 a
541 a
620 a
644 a
673 a
689 a
589 a
615 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2009, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
11 d
234
34 c
1 051
38 d
909
0 c
333
83 c
2 527
0 d
23
6 c
255
18 b
623
**
189
30 b
1 090
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
**
3 a
83
36
31 c
17 a
651
328
43 b
60 b
1 557
852
14 c
9 c
532
194
90 b
89 a
2 824
1 411
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
16 d
**
376
**
87 b
2 c
2 286
101
160 b
12 c
3 941
715
28 b
0 c
1 249
24
291 a
16 b
7 852
845
Saint John (RMR)
17 d
381
90 b
2 386
172 b
4 656
28 b
1 273
307 a
8 697
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
**
**
**
**
3,9 d
3,6 d
3,4 c
3,0 d
4,5 d
1,9 b
4,9 c
3,7 c
**
1,5 d
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
**
17,7 d
**
11,3 a
3,3 d
4,1 b
5,1 c
6,3 a
3,2 b
3,4 b
3,0 b
7,8 b
3,0 c
7,6 b
5,5 d
5,9 d
3,7 c
4,3 b
3,4 b
4,6 b
3,8 d
Ville de Saint John (zones 1-4)
**
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
4,0 c
2,9 b
3,9 c
3,4 c
2,7 c
5,1 c
3,2 b
4,6 a
3,4 b
7,2 a
2,6 b
3,6 a
4,2 a
Zone 5 - Périphérie
**
**
2,6 c
2,5 c
1,9 b
1,9 c
0,0 c
0,0 c
2,1 a
2,1 b
Saint John (RMR)
5,7 d
6,1 c
3,7 c
4,2 b
3,2 b
4,2 b
3,7 d
2,6 b
3,5 a
4,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
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ableaux
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
3,8 d
**
3,6 d
**
**
**
3,1 d
3,8 c
**
4,1 d
4,2 d
3,9 d
++
**
**
++
4,7 d
4,4 d
3,4 d
3,5 d
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
++
**
**
6,5 a
6,4 b
1,6 c
4,2 c
5,3 b
5,1 c
2,5 b
4,2 b
4,8 b
4,9 c
++
2,5 c
4,6 a
5,2 b
2,5 c
4,5 b
4,4 b
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
4,7 d
**
4,3 d
**
4,0 c
++
3,9 b
++
4,7 b
5,2 c
4,3 b
**
4,0 c
**
3,6 b
**
4,4 b
5,0 c
4,0 b
5,9 d
Saint John (RMR)
4,8 d
4,5 c
3,8 c
3,7 b
4,8 b
4,5 b
3,9 c
3,6 b
4,5 b
4,2 b
1La variation
en po urcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fondée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2008 à 550 $ en 2009, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées en
automne de 2008 et celui de 2009. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion - automne 2009
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2009, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2009
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007, 2008 et 2009.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2009
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
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©2009 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
2009-11-30
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Marché de l’habitation :
notre savoir
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Rapports gratuits en ligne :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
Maintenant publié deux fois l’an!
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l’an!
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées –
Tableaux supplémentaires, régions
Les rapports électroniques
du Centre d’analyse de marché
de la SCHL procurent une
foule de renseignements
détaillés sur les marchés
national, provinciaux,
régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du
marché de l’habitation aux
échelles locale, régionale
et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les
différents aspects du
marché de l’habitation –
mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation,
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64441_2009_A01
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de l’industrie afin d’élaborer des solutions en matière de logement abordable partout au Canada.Vous pouvez
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