Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Saint John Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Saint John Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : automne 2008
Faits saillants
J
J
Le taux d’inoccupation à Saint
John s’est établi à 3,1 % à
l’automne 2008, alors qu’il
s’élevait à 5,2 % l’année dernière.
a été un peu plus élevée (4,8 %)
dans le segment des unités de
deux chambres.
J
Dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Saint
John, la progression du loyer
moyen s’est chiffrée à 4,5 % pour
l’ensemble des logements, mais elle
Toujours dans la RMR, le loyer
moyen, tous types de logements
confondus, a atteint 587 $
en 2008, tandis que celui des
unités de deux chambres,
légèrement supérieur, s’est fixé
à 618 $.
Table des matières
2
Enquête sur les logements locatifs,
Saint John
5
Perspectives du marché locatif
6
Aperçu national
7
Carte de zone
8
Description des zones
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saint John
en 2008 est de : 3,1%
N
03
2,8%
04
4,5%
18 Méthode
01
3,3%
05
1,5%
Abonnez-vous
maintenant
02
2,6%
Légende
3,3% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2008
Taux d'inoccupation en 2008 égal à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 supérieur à celui de 2007
0
3
6
12 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
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Taux d'inoccupation en 2008 inférieur à celui de 2007
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
Le taux d’inoccupation
recule à Saint
John en 2008
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs réalisée en 2008 par
la Société canadienne d’hypothèques
et de logement, le taux d’inoccupation
dans la RMR de Saint John a connu
une baisse notable. Cette enquête,
réalisée pendant les deux premières
semaines d’octobre, porte
exclusivement sur les immeubles
d’initiative privée comptant au moins
trois appartements locatifs qui étaient
sur le marché depuis trois mois, au
minimum.
D’après les données recueillies, la RMR
de Saint John comptait 264 logements
vacants en octobre 2008, contre 467 à
la même période l’an dernier. De 5,2 %,
en 2007, le taux d’inoccupation de la
RMR est ainsi passé à 3,1 % cette
année. Il a régressé dans toutes les
catégories de logements. La diminution
la plus prononcée cette année a été
relevée dans le segment des unités de
une chambre, où le pourcentage de
logements vacants a reculé de
3,2 points de pourcentage pour se
fixer à 3,1 %. Pas loin derrière vient
celui des logements de deux
chambres, qui a fléchi de 2,4 points de
pourcentage et s’est établi à 2,8 %.
Augmentation
généralisée des loyers
Dans la RMR de Saint John, le loyer
mensuel moyen de l’ensemble des
logements s’est élevé à 587 $ en 2008,
et celui des unités de deux
chambres – particulièrement
recherchées – a atteint 618 $,
présentant des hausses respectives de
4,5 % et de 4,8 %.
Les logements situés dans les zones 1
et 3 (Saint John Sud et Nord)
représentent plus de 60 % de tout
l’univers locatif de la RMR. Les loyers
moyens des logements dans ces deux
zones, soit 597 $ et 615 $,
respectivement, étaient les plus élevés
de la RMR. La moyenne des loyers était
de 552 $ dans la zone 2 (Ouest) et
de 566 $ dans la zone 4 (Est). Comme
on s’y attendait, c’est en périphérie
que les logements se louaient encore
le moins cher : leur loyer moyen s’est
fixé à 537 $.
Les marchés de la revente
et du neuf sont vigoureux
en 2008
À Saint John, la demande de logements
pour propriétaire-occupant est
demeurée soutenue au cours des neuf
premiers mois de 2008, tant sur le
marché du neuf que sur celui de la
revente. Fin septembre, les prix et les
ventes sur le marché de l’existant se
situaient à des niveaux sans précédent,
tandis que les mises en chantier ont
atteint un total inégalé depuis 1976.
L’accroissement de l’activité
économique, suscité par deux projets
d’envergure prévus dans le secteur de
l’énergie, stimule la construction
résidentielle, tant dans le segment des
maisons individuelles que dans celui
des logements collectifs. Si la
construction de la deuxième raffinerie
de la société Irving et le projet de Point
Lepreau II obtiennent le feu vert, la
ville de Saint John pourrait bientôt
connaître une forte expansion
économique. Ces deux méga-chantiers
devraient donner un grand coup de
fouet à la création d’emplois dans la
région. En attendant, d’autres chantiers
en cours ont contribué à alimenter
l’économie, tels que la remise à neuf du
réacteur nucléaire existant de
Point Lepreau, au coût de 1,4 milliard
de dollars, et l’agrandissement des
installations de PotashCorp, à Sussex,
au coût de 1,7 milliard de dollars. Par
conséquent, la demande de logements
pendant la période de prévisions
devrait demeurer forte par rapport
aux années passées.
Pendant les neuf premiers mois de
2008, les mises en chantier de maisons
individuelles ont été bien plus
nombreuses que l’an dernier. Bien que
l’ascension des coûts se poursuive, la
chute des prix des matières premières,
conjuguée à la stabilité des taux
Figure 2
Diminution du taux d'innocupation
à Saint John en 2008
8,0
Taux d'innocupation (%)
Enquête sur les
logements locatifs,
Saint John, 2008
6,8
6,3
5,6
6,0
4,0
2,0
3,4
5,8
5,2
5,7
5,2
3,1
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
hypothécaires, a contribué à préserver
l’accessibilité des habitations neuves.
De surcroît, les habitations jumelées et
les maisons en rangée sont de plus en
plus prisées, car elles offrent les
avantages associés à la propriété, de
même qu’une superficie habitable et
des installations accrues, le tout au prix
de mensualités hypothécaires
comparables au loyer d’un logement
de deux ou trois chambres de
construction récente. De plus en plus
nombreux sont les locataires qui
profitent de ces conditions favorables
pour accéder à la propriété et donc
abandonner le marché locatif.
Par ailleurs, les ventes de logements
existants ont continué à augmenter à
Saint John en 2008. Pendant les trois
premiers trimestres, elles ont
progressé d’un peu moins de 1 %
d’une année à l’autre, tandis que le prix
moyen s’est considérablement accru.
De ce fait, c’est à Saint John que le prix
S.I.A.® moyen est le plus haut au
Nouveau-Brunswick. L’enthousiasme
suscité par les projets en cours ou à
venir dans le secteur énergétique
explique en partie la bonne
performance du marché local de
l’existant en 2008.
La construction de
logements locatifs
s’intensifie en 2008
Depuis quelques années, le volume
annuel de logements locatifs construits
à Saint John accuse un retard en
regard des autres grands centres
urbains du Nouveau-Brunswick. Alors
qu’à Moncton et Fredericton, le
nombre de mises en chantier
d’appartements a été
exceptionnellement élevé, Saint John
n’a connu qu’une modeste expansion
de son parc de logements locatifs dans
les années 1990 et presque chaque
année depuis 2000. Cette tendance
s’est inversée en 2007, année où
138 logements locatifs ont été
commencés dans la RMR de
Saint John, total le plus élevé en plus
de 20 ans. Cette forte cadence s’est
poursuivie, car il s’est commencé plus
d’appartements dans la ville portuaire
pendant les trois premiers trimestres
de 2008 (157) que durant toute
l’année 2007.
Habituellement, la croissance
démographique constitue l’un des
principaux moteurs de la construction
résidentielle, peu importe la région.
Selon les données du dernier
recensement, la population de la RMR
de Saint John n’a toutefois guère
évolué durant la plus récente période
intercensitaire (2001-2006) : elle a
diminué de 0,2 %. Une autre tendance
influe sur la région : les mouvements
migratoires dans la RMR, les résidents
de la ville de Saint John se déplaçant
vers la vallée de Kennebecasis. Comme
les immeubles locatifs sont
habituellement situés à proximité du
centre-ville, ces déplacements de
population ont eu une incidence
négative sur les mises en chantier de
logements locatifs.
Une fois approuvés et mis en branle,
les projets d’envergure envisagés dans
le secteur de l’énergie pourraient avoir
un impact considérable sur la
demande de logements. Si les projets
se concrétisent, la demande de
logements locatifs va connaître une
hausse marquée. L’offre sur le marché
locatif devra donc s’intensifier à l’avenir
pour accueillir l’afflux éventuel de
personnes. Certains indicateurs
montrent que les promoteurs ont
prévu cet essor de la demande
puisque le volume de mises en
chantier d’appartements locatifs à la fin
du troisième trimestre était plus de
trois fois supérieur au nombre moyen
annuel des dix dernières années. Le
recul du taux d’inoccupation survenu
en 2008, malgré l’augmentation du
nombre de logements commencés,
témoigne de l’intensification de la
demande sur le marché locatif du
Grand Saint John.
Le taux d’inoccupation
des logements de deux
chambres s’accroît
Le taux d’inoccupation a baissé dans
toutes les catégories de logements
en 2008, mais c’est dans celle des
unités de une chambre qu’il a le plus
régressé : il est passé de 6,3 % l’an
dernier à 3,1 % cette année. La
proportion d’unités vacantes la plus
faible (2,8 %) a été relevée dans la
catégorie des logements de deux
chambres.
Parmi les quatre zones qui composent
la ville de Saint John, la zone 1 (Saint
John Sud) compte le deuxième plus
grand nombre de logements locatifs.
Elle a enregistré le taux d’inoccupation
le plus élevé dans la catégorie des
logements de deux chambres (4,0 %).
Au cours des douze derniers mois, la
plus forte baisse de la proportion de
logements vacants a été enregistrée
dans la zone 3 (Saint John Nord), où le
taux d’inoccupation des unités de
deux chambres est passé de 5,8 % en
2007 à 2,9 % cette année. En outre, le
nombre d’unités vacantes a fléchi dans
chacune des trois autres zones qui
forment la RMR de Saint John, ce qui a
donné lieu à une diminution du taux
d’inoccupation dans ces secteurs.
Les logements construits
depuis peu ont été
entièrement écoulés
Selon les résultats de l’Enquête de
2008, les locataires préfèrent
nettement les logements de
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
Figure 3
Les mises en chantier augmentent en 2008
janvier à octobre
Unités mises en chantier
janvier à octobre
350
421
Logements individuels
400
Logements collectifs
342
325
334
320
304
300
253
250
200
175
150
100
89
81
50
0
2004
2005
2006
2007
2008
Source : SCHL
construction relativement récente,
une tendance qui constitue la norme
dans la plupart des marchés. Le taux
d’inoccupation des appartements
construits après 1990 s’est établi à
1,7 %, un niveau bien inférieur à la
moyenne pour l’ensemble des
logements, qui est de 3,1 %. Les
logements de construction récente
continuent de présenter le taux
d’inoccupation le plus bas, en dépit du
fait que leur loyer moyen est plus cher
(740 $) que celui de l’ensemble des
logements (587 $). Les unités bâties
entre 1940 et 1959 sont les moins
prisées de toutes cette année : elles
enregistrent un taux d’inoccupation de
4,9 %. Pourtant, leurs loyers se
classent au deuxième rang des plus
chers, derrière ceux des logements
construits après 1990. Si leurs loyers
sont plus élevés que ceux de certains
logements de construction récente,
c’est parce que la plupart de ces unités
sont situées au centre-ville, un
emplacement encore privilégié par les
locataires.
Les immeubles les plus
gros présentent les loyers
les plus élevés
Selon l’Enquête effectuée cette année,
Le taux de disponibilité
recule en 2008
Figure 4
V a r ia tio n e n % e stim a tiv e d u lo y er m o y en d es
a p p a r tem en ts d 'in itia tiv e p r iv ée - R M R d e S a in t Jo h n
6 ,0
5 ,0
5,2
4,7
o c to b re '0 7 à
o c to b re '0 8
4 ,4
4 ,0
2 ,5
3 ,0
2 ,0
1 ,0
0 ,0
Zone 1
su d
S ou rc e : SC H L
Zone 2
ou e st
les immeubles de taille moyenne dans
la région de Saint John ont été les plus
recherchés par les locataires. En
octobre, les ensembles comptant
entre 20 et 49 appartements dans la
RMR ont affiché la plus faible
proportion d’unités vacantes, soit
2,1 %, ce qui est bien en dessous de la
moyenne globale (3,1 %). Les
immeubles de 6 à 19 unités ont
également obtenu de bons résultats
cette année, avec un taux
d’inoccupation de 2,5 %. Les
immeubles les plus gros, comptant
entre 50 et 99 unités, ont enregistré
un loyer moyen plus élevé que les
petits ensembles, en plus de présenter
un taux d’inoccupation supérieur. En
effet, le loyer mensuel moyen dans ces
gros immeubles s’est établi à 618 $,
tandis qu’il était de 584 $ dans les
ensembles offrant de 3 à 5 logements.
Cet écart s’explique par le fait que les
grands immeubles offrent
habituellement davantage de
commodités comme des ascenseurs,
des garages souterrains et des salles
communes. Celles-ci font augmenter
les coûts d’exploitation des
propriétaires-bailleurs, qui les
récupèrent ensuite auprès
des locataires.
Zone 3
n o rd
Zone 4
e st
Toujours selon l’Enquête sur les
logements locatifs menée en
octobre 2008, le taux de disponibilité
dans la RMR de Saint John a reculé
cette année par rapport à 2007 : il est
passé de 6,1 à 3,5 %. En 2008, le taux
de disponibilité le plus bas (1,9 %) a été
relevé dans la zone 5 (périphérie) de la
RMR. Dans la ville même de Saint John,
le taux de disponibilité observé dans la
zone 2 (Saint John Ouest) a encore été
le plus bas (2,9 %); dans les trois autres
zones de la ville de Saint John, il s’est
situé entre 3,2 et 4,6 %.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
Persepectives du
marché locatif
Le taux d’inoccupation à
Saint John évoluera à un
rythme modéré
Le nombre limité de nouvelles unités
construites expressément pour le
marché locatif à Saint John a restreint
la croissance du parc de logements
locatifs dans la région. La baisse du taux
d’inoccupation, survenue malgré
l’accélération de la construction dans
ce segment du marché ces deux
dernières années, témoigne de
l’accroissement de la demande locative
à Saint John. Par ailleurs, à court terme,
l’économie de Saint John devrait
profiter d’une série de chantiers de
grande envergure en cours ou prévus
dans le secteur énergétique. Jusqu’ici,
les travaux déjà lancés, tels que la
remise à neuf de la centrale nucléaire
de Point Lepreau, n’ont eu que de
modestes retombées. Toutefois,
l’éventuelle mise en chantier d’une
seconde raffinerie de pétrole
s’annonce comme l’un des plus vastes
ouvrages jamais entrepris dans la
province. Si le projet est mis en branle,
sa construction fera grimper la
demande de travailleurs dans des
métiers spécialisés. La nature
temporaire d’une bonne partie des
emplois ainsi créés gonflera à son tour
la demande de logements locatifs.
L’effet réel de ce projet sur le marché
du logement de Saint John dépendra
de son approbation et de l’échéancier
des travaux.
En 2009, le ralentissement de la
croissance des prix et des ventes
attendu sur le marché de l’existant
devrait être mineur. Par ailleurs, les
taux hypothécaires sont demeurés
stables et ne devraient pas augmenter
de beaucoup. Vu l’offre abondante de
logements existants, l’achat d’une
habitation restera à la portée des
accédants à la propriété.
Les coûts de construction sont en
progression dans le segment des
maisons individuelles, mais les jumelés
et les logements en rangée permettent
aux locataires d’accéder à la propriété
en assumant des mensualités
hypothécaires d’un montant
sensiblement équivalent à celui des
loyers exigés pour des logements
récents de deux ou trois chambres. La
variété de logements offerts sur les
marchés du neuf et de la revente
incite les locataires à devenir
propriétaires, ce qui devrait limiter la
hausse des loyers à Saint John.
Bien que la construction de la raffinerie
actuellement envisagée puisse, à terme,
susciter une forte hausse de la
demande locative, ses répercussions
sur le marché de l’habitation ne seront
pas connues avec certitude avant que
son approbation ne soit finalisée.
Néanmoins, les avantages
économiques que l’on peut espérer
d’un ouvrage de cette taille suscitent
de l’enthousiasme dans la région et un
accroissement de l’immigration vers
celle-ci. Malgré le nombre accru de
logements locatifs mis en chantier ces
deux dernières années, l’expansion
limitée de l’univers locatif du Grand
Saint John devrait faire baisser le taux
d’inoccupation dans la région, lequel
s’établira entre 2,5 et 3,0 % en 2009.
Pour leur part, les loyers devraient
augmenter l’an prochain, et ce, à un
rythme équivalent ou légèrement
inférieur à l’inflation.
Figure 5
8,0
Taux de disponibilité selon la zone
RMR de Saint John
7,8
2007
2008
Taux de disponibilité (%)
Parmi tous les types de logements
locatifs sur le marché, les studios sont
ceux qui ont présenté le taux de
disponibilité le plus élevé en 2008, soit
5,7 %. La variation la plus importante
(baisse de 3,2 points de pourcentage)
a été constatée dans la catégorie des
logements de une chambre : 3,7 %
étaient disponibles en 2008. Les
logements de deux chambres ont
aussi enregistré un recul important
cette année, leur taux de disponibilité
étant passé de 5,8 % l’an dernier à
3,1 % en octobre 2008.
6,1
6,0
5,0
4,0
4,0
3,6
2,9
2,0
Zone 1
Sud
Zone 2
Ouest
4,6
3,2
Zone 3
Nord
Zone 4
Est
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
Baisse du taux d’inoccupation des logements locatifs au
Canada en octobre 2008
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les
34 principaux centres urbains du
Canada1 a diminué en octobre 2008
par rapport à un an auparavant, passant
de 2,6 à 2,2 %. Les centres urbains
présentant les taux d’inoccupation les
plus élevés en 2008 sont Windsor
(14,6 %), St. Catharines-Niagara (4,3 %)
et Oshawa (4,2 %), et ceux où on a
relevé les taux les plus bas sont
Kelowna (0,3 %),Victoria (0,5 %),
Vancouver (0,5 %) et Regina (0,5 %).
La demande de logements locatifs a
augmenté au Canada grâce au niveau
élevé de la migration, à la croissance de
l’emploi chez les jeunes et à l’écart
important entre le coût de la location et
de la possession d’une habitation.
Malgré la construction d’unités locatives
et la concurrence du marché de la
copropriété, la demande continue de
croître sur le marché locatif.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés pour
les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants confondus,
ont été enregistrés à Calgary (1 148 $),
Vancouver (1 123 $), Toronto (1 095 $),
Edmonton (1 034 $), Ottawa (995 $),
Kelowna (967 $) et Victoria (965 $).
C’est à Trois-Rivières (505 $), Saguenay
(518 $) et Sherbrooke (543 $) que ces
appartements se louent le moins cher
en moyenne.
Une comparaison d’année en année des
loyers des logements neufs et existants
peut être un peu trompeuse, car les
unités neuves ont tendance à se louer
plus cher que celles de construction
moins récente. Mais en excluant les
immeubles neufs, nous pouvons nous
faire une meilleure idée de
l’augmentation réelle que subissent les
1
locataires. Le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s’est accru dans tous les
grands centres. Les plus fortes
majorations ont été enregistrées à
Saskatoon (20,3 %), Regina (13,5 %),
Edmonton (9,2 %) et Kelowna (8,4 %).
Dans les 34 grands centres urbains
réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants a progressé de 2,9 % entre
octobre 2007 et octobre 2008.
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
Edmonton
1,5
2,4
L’Enquête sur les logements locatifs que
la SCHL a menée en octobre 2008
englobe aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans les
centres suivants : Calgary, Edmonton,
Montréal, Ottawa, Québec, Regina,
Saskatoon,Toronto,Vancouver et
Victoria. En 2008, le taux
d’inoccupation de ces appartements
était inférieur à 1 % dans quatre des dix
agglomérations à l’étude. Les plus bas
pourcentages ont été relevés à Regina,
Toronto, Ottawa et Vancouver et les
plus hauts, à Calgary (4,0 %) et Edmonton (3,4 %).
Gatineau
Grand Sudbury
2,9
0,6
1,9
0,7
Guelph
1,9
2,3
Halifax
Hamilton
3,1
3,5
3,4
3,2
Kelowna
0,0
0,3
Kingston
Kitchener
3,2
2,7
1,3
1,8
London
3,6
3,9
Moncton
Montréal
4,3
2,9
2,4
2,4
Oshawa
3,7
4,2
Ottawa
2,3
1,4
Peterborough
Québec
2,8
1,2
2,4
0,6
Les résultats de l’Enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts en
location étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif
traditionnel à Ottawa, Regina,
Saskatoon et Toronto. C’est à Toronto,
Vancouver et Calgary que les
appartements en copropriété de deux
chambres se louaient le plus cher en
moyenne, soit respectivement 1 625,
1 507 et 1 293 $ par mois. En 2008,
dans tous les centres visés par
l’Enquête, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
Regina
1,7
0,5
Saguenay
Saint John
2,8
5,2
1,6
3,1
Saskatoon
0,6
1,9
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
2,4
4,0
2,8
4,3
St. John's
2,6
0,8
Thunder Bay
Toronto
3,8
3,2
2,2
2,0
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
oct.07 oct.08
2,1
2,6
Barrie
3,2
3,5
Brantford
Calgary
2,9
1,5
2,4
2,1
Trois-Rivières
1,5
1,7
Vancouver
Victoria
0,7
0,5
0,5
0,5
Windsor
12,8
14,6
Winnipeg
1,5
1,0
Tous les centres
2,6
2,2
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception
faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
4
TE
8
12
Km
Lepreau
RO
U
U
RO
TE
79
0
Musquash
TE
RO
U
TE
BY
PA
SS
Grand BayWestfield
RO
U
10
2
SA
T
IN
Greenwich
RO UTE
Rothesay
Quispamsis
Kingston
TE
ROU
Saint John
Simonds
Hampton
0
121
TE
87
U
RO
TE
865
Upham
860
RO
U
ST
le Recensement de 2006, Statistique Canada
Frontières municipales*
03 - Saint John Nord
* D'après
05 - Reste de la RMR
N
02 - Saint John Ouest
TE
04 - Saint John Est
ZONES
U
RO
895
01 - Saint John Sud
St. Martins
Saint Martins
M A IN
RMR de Saint John
TE
114
2
RO
7
UTE 80
Westfield
Petersville
T IN
M AR
0
1 01
5
78
UT
E
RO
ROUTE
845
5
87
5
71
ROT
H ESA
YR D
660
7
17
JOH
TE
NT
H
RO
UG
HW
AY
82
0
7
TE
E
U
RO
U
RO
UT
E
71 0
RO
5
69
UT
855
RO
RO
UT
E
E
RO
UT
RO
TE
E
E
UT
RO
RO
UT
U
RO
1
ROUTE
UT
E
TE
ROU
82 5
ROUT
E 88
0
RO
U
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
10
1
11
ON
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SAINT JOHN
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zones 1-5
Saint John Sud : Secteurs à l'ouest du port de Saint John et à l'est de la baie Courtenay.
Saint John Ouest : Tous les secteurs qui bordent la route 1 (nord et sud) et qui sont à l'ouest du port de Saint John.
Saint John Nord : Secteurs de la ville de Saint John qui sont délimités par la route 1 au sud et par la rivière Saint-Jean à
l'ouest.
Saint John Est : Secteurs délimités par la route 1 au nord et par la baie Courtenay à l'ouest.
Ville de Saint John
Périphérie : Comprend les municipalités de Rothesay, de Quispamsis et de Grand Bay-Westfield, le village de St. Martins,
ainsi que les paroisses de Greenwich, Kingston, Musquash, St. Martins, Simonds, Lepreau, Rothesay, Hampton et Simonds.
RMR de Saint John
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambers
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambers
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.07 oct.08
Zone
Zone 1 - Sud
**
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
**
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
7,8 c
2,9 c
3,4
4,3
6,3
6,2
3,0
3,3
4,1
3,2
**
**
**
5,8 d
**
**
17,7 d
4,9 d
d
d
b
b
d
d
b
c
Zone 5 - Périphérie
**
**
8,6 c
2,6 c
Saint John (RMR)
5,7 d
5,1 d
6,3 b
3,1 c
**
3 chambres +
oct.07 oct.08
6,6 c
3,3 c
b
b
b
b
**
4,9 d
1,0 a
3,1 d
1,5 d
**
7,0 b
3,2 d
3,3
5,2
4,3
5,3
2,6
2,8
4,5
3,2
4,3 b
1,3 a
0,0 c
0,0 c
4,7 b
1,5 b
5,2 b
2,8 a
3,0 c
3,1 d
5,2 a
3,1 a
2,6
5,8
4,2
5,3
4,0 d
b
b
b
b
1,6
2,9
3,4
3,1
**
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
c
b
a
b
b
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
Zone 1 - Sud
433 c
443 b
519 a
538 a
626 b
680 a
682 b
705 b
567 a
597 a
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
350
413
407
421
353
441
436
433
436
485
477
495
462
521
494
519
527
593
542
581
580
645
577
631
624
619
631
640
660
662
647
667
511
568
533
554
552
615
566
592
b
b
a
b
d
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
c
a
a
a
b
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
Zone 5 - Périphérie
**
**
455 b
486 b
503 a
545 a
619 c
569 b
501 a
537 a
Saint John (RMR)
421 b
430 a
493 a
518 a
570 a
618 a
640 a
663 a
549 a
587 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2008
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
Zone
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
272
32 c
1 103
42 d
1 054
**
210
86 c
2 639
**
43
8 d
268
11 b
667
2 d
158
30 b
1 136
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
**
6 d
21 d
**
77
35
427
**
20
12
72
3
d
b
c
c
615
303
2 288
98
Saint John (RMR)
22 d
433
75 c
2 386
46
25
124
9
b
b
b
a
1 558
739
4 017
692
**
14 b
34 d
0 c
491
201
1 061
33
133 a
4 709
34 d
1 094
77
58
251
13
a
a
a
b
2 741
1 278
7 794
828
264 a
8 622
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.07 oct.08
Zone
Zone 1 - Sud
**
**
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
**
**
**
**
**
**
17,7 d
5,5 d
1 chambre
oct.07 oct.08
8,6 c
3,9 d
3,4
4,9
6,6
6,8
3,6
3,3
4,1
3,7
d
c
b
b
d
d
b
c
2 chambres
oct.07 oct.08
**
2,6
6,9
4,9
6,0
4,5 d
b
b
b
b
1,9
3,2
3,4
3,4
b
b
b
b
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
**
5,8 d
2,0 a
5,5 d
**
1,5 d
**
7,6 b
4,0 d
Tous les log.
oct.07 oct.08
7,8 b
4,0 c
3,6
6,1
5,0
6,2
2,9
3,2
4,6
3,7
c
b
a
a
b
b
a
a
Zone 5 - Périphérie
**
**
8,6 c
2,6 c
5,3 b
1,7 b
0,0 c
0,0 c
5,4 a
1,9 b
Saint John (RMR)
**
5,7 d
6,9 b
3,7 c
5,8 b
3,1 b
5,4 d
3,9 d
6,1 a
3,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.06
à
oct.07
Centre
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
Saint John (RMR)
1L'estimation
1 chambre
oct.07
à
oct.08
oct.06
à
oct.07
oct.07
à
oct.08
2 chambres
oct.06
à
oct.07
3 chambres +
oct.07
à
oct.08
oct.06
à
oct.07
oct.07
à
oct.08
Tous les log.
oct.06
à
oct.07
oct.07
à
oct.08
++
**
**
3,8 d
**
++
**
++
2,5 c
**
**
6,4 b
++
2,5 c
6,1 c
**
4,1 d
5,1 c
++
**
++
++
**
5,2 c
**
3,3 d
4,4 d
4,7 d
4,4 d
5,2 b
10,1 a
4,6 d
**
**
4,7 d
**
6,7 b
2,8 b
++
1,6 c
4,0 c
++
3,8 c
3,9 c
++
2,5 b
4,7 b
5,4 c
**
3,5 d
**
++
4,1 c
**
4,2 b
3,3 c
++
2,5 c
4,5 b
5,1 c
4,5 d
4,8 d
2,9 b
3,8 c
3,5 c
4,8 b
3,5 d
4,0 c
3,1 c
4,5 b
du po urcentage de changement constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Studios
oct.07 oct.08
Saint John (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
**
0,0 a
2,1 b
**
**
**
1,2 d
11,4 d
1990 ou après
Tous les immeubles
**
5,7 d
**
5,1 d
1 chambre
oct.07 oct.08
7,2
4,8
3,2
5,5
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
c
d
b
a
4,1 d
**
1,3 a
2,8 a
6,3 c
**
4,5 a
4,2 a
3,9
5,7
2,3
1,7
d
d
a
a
**
**
1,6 c
3,1 c
**
**
1,9 c
7,1 b
6,0
7,4
3,7
4,6
c
c
a
a
**
6,3 b
0,7 a
3,1 c
4,7 d
5,2 b
2,3 b
2,8 a
**
3,0 c
1,8 c
3,1 d
5,1 c
5,2 a
3,8
4,9
2,0
2,5
c
d
a
a
1,7 b
3,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Année de construction
Studios
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
2 chambres
oct.08
oct.07
3 chambres +
oct.08
oct.07
Tous les log.
oct.08
oct.07
oct.08
Saint John (RMR)
Avant 1940
416 d
418 b
480 a
506 a
560 a
619 a
630 b
659 b
534 a
571 a
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
460
454
400
**
421
454
450
433
444
430
475
518
473
670
493
527
538
495
616
518
583
579
535
795
570
614
604
570
830
618
622
632
630
890
640
651
652
613
859
663
566
565
523
718
549
600
589
552
740
587
a
a
a
b
b
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
b
a
a
d
a
a
a
a
b
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Taille
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
**
**
2,9 a
5,8 a
**
**
2,9 a
4,2 a
8,3
6,1
2,2
3,7
100 unités et +
Tous les immeubles
**
5,7 d
**
5,1 d
**
6,3 b
c
b
a
a
3,4
3,2
1,4
4,9
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
d
c
a
b
**
5,1 b
2,7 a
4,6 a
4,0
2,1
2,5
4,1
d
a
a
b
**
3,9 d
0,0 a
2,7 a
**
3,1 d
0,0 a
10,8 a
**
3,1 c
**
5,2 b
**
2,8 a
**
3,0 c
**
3,1 d
Tous les log.
oct.07 oct.08
6,3
5,3
2,5
4,3
c
a
a
a
**
5,2 a
3,7
2,5
2,1
5,2
c
a
a
a
**
3,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.07 oct.08
Taille
Saint John (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
397 b
**
385 a
425 a
423
419
428
441
100 unités et +
Tous les immeubles
**
421 b
**
430 a
c
b
a
a
1 chambre
oct.07 oct.08
478
482
521
586
a
a
a
a
**
493 a
505
512
523
599
b
a
a
a
**
518 a
2 chambres
oct.07 oct.08
547
564
550
725
b
a
a
a
**
570 a
612
606
623
728
b
a
a
a
**
618 a
3 chambres +
oct.07 oct.08
634
625
858
642
b
a
a
a
**
640 a
664
644
883
645
b
a
a
a
**
663 a
Tous les log.
oct.07 oct.08
538
544
541
607
a
a
a
a
**
549 a
584
578
590
618
a
a
a
a
**
587 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saint John
3-5
oct.07 oct.08
Zone
Zone 1 - Sud
**
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
5,2
5,8
5,0
6,5
d
d
b
c
6-19
oct.07 oct.08
3,7 d
6,9 c
3,3 c
3,7
4,0
3,3
3,8
2,0
6,1
3,6
5,3
2,0
2,2
3,2
2,7
d
d
d
c
a
b
b
b
b
b
b
a
20-49
oct.07 oct.08
**
**
2,8 a
3,3 d
2,4 a
**
**
2,0 a
3,3 a
2,1 a
Zone 5 - Périphérie
2,9 a
2,0 c
5,3 b
1,5 a
**
**
Saint John (RMR)
6,3 c
3,7 c
5,3 a
2,5 a
2,5 a
2,1 a
50-99
oct.07 oct.08
100+
oct.07 oct.08
2,2 a
1,5 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
4,3 a
a.l.u.
**
**
5,2 a
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
4,3 a
5,2 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saint John
Fourchette de loyers
Saint John (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Total
oct.07 oct.08
**
2,5 c
**
**
a.l.e.
**
5,4 d
**
**
**
3,4 d
**
**
**
**
**
2,3 c
3,6 c
**
1,0 a
**
5,9 d
4,7 b
**
6,5 c
**
2,0
2,6
3,2
3,6
c
b
d
c
**
0,0 d
**
**
**
**
0,0 d
0,0 c
5,1 d
**
5,9
5,4
5,3
5,5
**
d
c
b
d
**
5,7 d
**
5,1 d
**
6,3 b
**
3,1 c
5,0 d
5,2 b
2,7 b
2,8 a
**
3,0 c
**
3,1 d
**
5,2 a
5,9
2,5
2,7
3,3
2,9
d
b
a
c
b
4,2 d
3,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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ableaux
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.07 oct.08
Zone
Zone 1 - Sud
**
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
**
**
**
5,8 d
**
**
**
17,7 d
4,9 d
1 chambre
oct.07 oct.08
7,8 c
2,9 c
3,4
4,3
6,3
6,2
3,0
3,3
4,1
3,2
d
d
b
b
d
d
b
c
2 chambres
oct.07 oct.08
**
2,6
5,8
4,2
5,3
4,0 d
b
b
b
b
1,6
2,9
3,4
3,1
b
b
b
b
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
**
4,6 d
1,0 a
3,0 d
**
1,5
1,7
7,0
3,1
d
c
b
c
Tous les log.
oct.07 oct.08
6,6 c
3,3 c
3,3
5,1
4,3
5,3
2,6
2,8
4,5
3,2
c
b
a
b
b
a
a
a
Zone 5 - Périphérie
**
**
8,6 c
2,6 c
4,3 b
1,5 b
0,0 c
0,0 c
4,6 b
1,8 b
Saint John (RMR)
5,7 d
5,1 d
6,3 b
3,1 c
5,1 b
2,8 a
2,9 c
3,0 b
5,2 a
3,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
Zone
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
2 chambres
oct.08
oct.07
3 chambres +
oct.08
oct.07
Tous les log.
oct.08
oct.07
oct.08
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
433 c
350 b
443 b
353 d
519 a
436 a
538 a
462 a
626 b
528 a
680 a
581 a
682 b
624 c
705 b
660 b
567 a
511 a
597 a
553 a
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
413 b
407 a
421 b
**
441 b
436 a
433 a
**
485
477
495
455
521
494
519
486
593
542
581
507
645
577
631
559
636
631
647
619
682
647
677
569
572
533
556
505
620
566
594
549
Saint John (RMR)
421 b
430 a
493 a
a
a
a
b
a
a
a
b
518 a
a
a
a
a
571 a
a
a
a
a
620 a
a
a
a
c
646 a
b
a
a
b
673 a
a
a
a
a
551 a
a
a
a
a
589 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2008, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
272
32 c
1 103
42 d
1 054
**
210
86 c
2 639
Zone
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
**
**
6 d
21 d
Zone 5 - Périphérie
**
Saint John (RMR)
22 d
43
77
35
427
8
20
12
72
d
d
b
c
268
615
303
2 288
**
3 c
433
75 c
11
46
25
124
b
b
b
b
670
1 558
739
4 020
98
11 b
2 386
135 a
2
10
14
34
d
c
b
c
158
547
201
1 117
710
0 c
4 730
34 b
30
77
58
251
b
a
a
a
1 139
2 797
1 278
7 853
33
15 b
846
1 150
266 a
8 699
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.07 oct.08
Zone
Zone 1 - Sud
**
**
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
Ville de Saint John (zones 1-4)
**
**
**
**
**
**
17,7 d
5,5 d
1 chambre
oct.07 oct.08
8,6 c
3,9 d
3,4
4,9
6,6
6,8
3,6
3,3
4,1
3,7
d
c
b
b
d
d
b
c
2 chambres
oct.07 oct.08
**
2,6
6,9
4,9
5,9
4,5 d
b
b
b
b
1,9
3,2
3,4
3,4
b
b
b
b
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
**
5,3 d
2,0 a
5,3 d
**
1,5
3,0
7,6
3,8
d
c
b
d
Tous les log.
oct.07 oct.08
7,8 b
4,0 c
3,6
6,0
5,0
6,2
2,9
3,2
4,6
3,6
c
b
a
a
b
b
a
a
Zone 5 - Périphérie
**
**
8,6 c
2,6 c
5,2 b
1,9 b
0,0 c
0,0 c
5,4 a
2,1 a
Saint John (RMR)
**
5,7 d
6,9 b
3,7 c
5,8 b
3,2 b
5,2 d
3,7 d
6,1 a
3,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
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ableaux
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Saint John
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
Zone 1 - Sud
Zone 2 - Ouest
Zone 3 - Nord
Zone 4 - Est
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
++
**
**
10,1 a
3,8 d
**
++
**
**
++
2,5 c
6,7 b
**
**
6,4 b
1,6 c
++
2,5 c
6,1 c
3,8 c
**
4,1 d
5,1 c
2,5 b
++
**
++
**
++
**
4,9 c
++
**
3,3 d
4,3 d
4,2 b
4,7
4,4
5,2
2,5
Ville de Saint John (zones 1-4)
Zone 5 - Périphérie
4,6 d
**
4,7 d
**
2,8 b
++
4,0 c
++
3,9 c
++
4,7 b
5,2 c
3,5 d
**
4,0 c
**
3,3 c
++
4,4 b
5,0 c
Saint John (RMR)
4,5 d
4,8 d
2,9 b
3,8 c
3,5 c
4,8 b
3,4 d
3,9 c
3,1 c
4,5 b
1L'estimation
d
d
b
c
du po urcentage de changement constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2008, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensem ble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007 et 2008..
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Saint John - Date de diffusion : automne 2008
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les
éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le
marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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©2007 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
2008-12-01
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Perspectives du marché de l'habitation, Canada
Perspectives du marché de l'habitation : Faits saillants - Canada
et les régions
Perspectives du marché de l'habitation, grands centres urbains
Actualités habitation, Canada
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Statistiques mensuelles sur l'habitation
Perspectives du marché, Nord du Canada
Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
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Rapport sur les maisons de retraite, Ontario
Les résidences pour personnes âgées - Étude de marché, centres
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Tableaux de données sur le marché de l'habitation : Quelques
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Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
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