RMR de Saskatoon Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Saskatoon Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Saskatoon
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2011
Faits saillants
2 Enquête sur les logements
locatifs,Saskatoon
„„ Le
5
Perspectives du marché
locatif
„„ Dans
5
Enquête Sur Le Marché
Locatif Secondarire
7
Indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs
taux d’inoccupation moyen des immeubles locatifs d’initiative privée
relevé à Saskatoon, en octobre 2011, est le même qu’en 2010, soit 2,6 %.
la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saskatoon, le loyer
mensuel moyen des appartements de deux chambres situés dans des
immeubles neufs ou existants est passé de 934 $ en octobre 2010 à 966 $
en octobre 2011.
„„ Dans
les immeubles locatifs faisant partie de l’univers des enquêtes de 2010
et de 2011, le loyer moyen des appartements de deux chambres s’est alourdi
de 2,8 % d’une année sur l’autre.
8 Aperçu national
9 Carte de zone
10 Descriptions de zone
Figure 1
28 Méthodologie
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saskatoon
en 2011 est de : 2,6%
N
­
­
­
Nord-Est
2,9%
Centre
2,3%
­
Sud-Ouest
**
Nutana
0,8%
­
­
Ouest
3,5%
Nord
1,8%
Reste de la RMR
2,6%
Lakeview
2,6%
­
Légende
2,3% Taux d'inoccupation de Centre pour 2011
ç
­
Taux d'inoccupation en 2011 égale à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 supérieur à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 inférieur à celui de 2010
­
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou
fiabilité statistique.
1.5
3
6 Km
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
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219
0
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
Enquête sur les
logements locatifs à
Saskatoon
Le nombre des
appartements vacants
s’est stabilisé en 2011
Dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Saskatoon, le
taux d’inoccupation moyen des
appartements1 n’a pas bougé depuis
octobre 2010. Il est toujours à 2,6 %.
Le nombre élevé d’immigrants
continue d’alimenter la demande de
logements locatifs, ce qui contribue au
maintien de faibles taux d’inoccupation
dans l’ensemble de la RMR.
Comme les taux d’inoccupation sont
demeurés relativement bas l’année
dernière, l’Enquête sur les logements
locatifs a révélé que les loyers avaient
augmenté. En octobre 2011, un
appartement de deux chambres de
prix moyen se louait 966 $
comparativement à 934 $, un an plus
tôt. Dans les immeubles faisant partie
d’un échantillon fixe2, le loyer moyen
des appartements de deux chambres a
grimpé de 2,8 % par rapport à ce qu’il
était en octobre 2010.
Le taux d’inoccupation le
plus faible a été relevé
dans la zone de Nutana
Le taux d’inoccupation moyen des
immeubles situés dans les huit zones
de la RMR de Saskatoon varie de
Figure 2
Taux d’inoccupation moyen des appartements à Saskatoon
En pourcentage
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Source : SCHL (enquêtes sur les logements locatifs réalisées en octobre,
immeubles comptant au moins trois logements)
3,5 % dans l’Ouest à 0,8 % dans la
zone de Nutana. Les quartiers de la
zone de Nutana sont très proches de
l’Université de la Saskatchewan et de
l’hôpital Royal University, ce qui les
rend populaires auprès des étudiants
et des personnes qui travaillent dans
ces établissements.
Pour ce qui est du taux d’inoccupation
moyen selon la taille des logements,
l’enquête a révélé que celui-ci varie de
1,1 %, pour les appartements de trois
chambres ou plus, à 3,4 % pour ceux
de deux chambres. Les studios et les
logements de trois chambres ou plus
affichent un taux d’inoccupation
inférieur à ce qu’il était en octobre
2010. C’est pour les studios que ce
taux a le plus diminué d’une année sur
l’autre. Il est passé de 4,8 % en
octobre 2010 à 2,0 % en octobre
2011.
Les taux de disponibilité
progressent lentement
Selon les résultats de l’enquête
d’octobre 2011, le taux de
disponibilité3 des appartements
locatifs a atteint 4,0 % dans la région
de Saskatoon, contre 3,8 % en 2010.
C’est dans le Sud-Ouest qu’il était le
plus élevé (7,5 %) et dans la zone de
Nutana qu’il était le plus faible (2,4 %).
La plus forte hausse a été observée
dans le Nord, où le taux de
disponibilité s’est redressé de 1,7
point de pourcentage depuis octobre
2010 pour se fixer à 3,8 %. À l’opposé,
le recul le plus important d’une année
sur l’autre, soit 0,6 point de
pourcentage, s’est produit dans la
zone de Lakeview.
Calculé pour les immeubles locatifs d’initiative privée comptant au moins trois appartements.
En comparant l’évolution du loyer moyen d’une année sur l’autre, il faut tenir compte de l’âge du bâtiment parce que les loyers demandés dans les immeubles de
construction récente ont tendance à être plus élevés que dans les immeubles plus anciens. En comparant le loyer des logements visés à la fois par l’enquête d’octobre 2010
et par celle d’octobre 2011, il est possible de se faire une meilleure idée de l’augmentation réelle qu’ont subie la plupart des locataires.
3
Un logement locatif est considéré comme étant disponible s’il est vacant ou si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau
locataire n’a signé de bail. Puisque, par définition, les logements disponibles englobent les unités inoccupées, le taux de disponibilité sera toujours égal ou supérieur au taux
d’inoccupation.
1
2
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
une et de deux chambres est moins
élevé dans cette zone que partout
ailleurs à Saskatoon. Dans le SudOuest, les immeubles ont tendance à
être plus anciens, et les appartements,
plus petits, ce qui explique que les
loyers y soient inférieurs à ceux
demandés dans les autres zones de la
RMR.
Figure 3
Taux d’inoccupation moyen des appartements à
Saskatoon, selon la zone
Pourcentage
5,0
2010
2011
4,0
3,0
Le loyer des logements
faisant partie d’un
échantillon fixe a
augmenté de 2,7 %
2,0
1,0
0,0
Centre
Nutana
Lakeview
Nord-Est
Nord
Ouest
RMR de
Saskatoon
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs), immeubles comptant au moins trois logements.
Le loyer moyen s’est accru
dans les huit zones de la
RMR de Saskatoon
En 2011, la faiblesse des taux
d’inoccupation a continué d’exercer
des pressions à la hausse sur les loyers
et, de ce fait, les locataires de
Saskatoon paient généralement plus
cher pour se loger que l’année
précédente. Selon les résultats de
l’enquête de cette année, le loyer
mensuel moyen, toutes catégories de
logements confondues, est passé de
853 $ en octobre 2010 à 881 $ en
octobre 2011. D’une année sur l’autre,
le loyer mensuel moyen s’est alourdi
dans les huit zones de la RMR de
Saskatoon.
C’est dans le Centre que le loyer
mensuel moyen a fait le plus grand
bond, et ce, quelle que soit la taille des
logements. Il a grimpé de 37 $ pour
atteindre 912 $. Parallèlement, parmi
les huit zones de la RMR, le Nord-Est
a connu la plus faible hausse, soit 15 $.
En outre, l’Ouest arrive en tête en ce
qui concerne le loyer mensuel moyen,
celui-ci ayant monté de 30 $ pour se
chiffrer à 938 $.
En octobre 2011, c’est dans le Centre
et dans le Nord-Est que le loyer
mensuel moyen des appartements de
deux chambres était le plus haut, soit
1 073 $ et 1 041 $, respectivement.
Par contre, dans le Sud-Ouest, le loyer
moyen n’était que de 737 $ par mois,
ce qui en fait la zone la moins chère
de la RMR. Le loyer mensuel moyen
des studios et des appartements de
Dans le tableau 1.1.5, on mesure en
pourcentage la variation du loyer
moyen des appartements faisant partie
d’un échantillon fixe d’unités
communes aux enquêtes sur les
logements locatifs de 2010 et de 2011.
Ce calcul permet de mieux
comprendre l’évolution des loyers
dans les immeubles existants en
excluant les appartements de
construction récente n’ayant pas fait
l’objet de l’enquête de 2010 ou les
unités retirées de l’univers de
l’enquête de 2011 parce qu’elles ont
été converties en copropriétés, parce
Figure 4
Loyer moyen des appartements de deux chambres, selon la
zone - RMR de Saskatoon
En dollars ($)
1 100
2010
2011
1 000
900
800
700
600
Centre
Nutana
Lakeview
Nord-Est
Nord
Sud-Ouest
Ouest
RMR de
Saskatoon
Source : SCHL (enquêtes sur les logements locatifs réalisées en octobre,
immeubles comptant au moins trois logements)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
qu’elles ont subi d’importantes
rénovations ou parce qu’elles ont été
démolies4.
Pour tous les appartements situés
dans les immeubles existants faisant
partie d’un échantillon fixe, les loyers
ont augmenté de 2,7 % entre octobre
2010 et octobre 2011, mais de 4,1 %
entre octobre 2009 et octobre 2010.
D’une année sur l’autre, le loyer
moyen des studios a monté de 5,6 %,
tandis que celui des appartements de
deux et de trois chambres ou plus
s’est alourdi de 2,8 %. C’est pour les
logements de une chambre que la
majoration a été la moins importante
par rapport à l’année précédente, soit
2,5 %. Dans la zone de Lakeview, les
propriétaires-bailleurs ont augmenté
le loyer moyen de 3,9 % pour tous les
logements faisant partie d’un
échantillon fixe, quelle que soit la taille
des unités, tandis que les locataires du
Nord-Est et de l’Ouest ont subi une
hausse de 2,2 % par rapport au loyer
moyen qu’ils devaient payer en
octobre 2010.
L’offre d’appartements
locatifs d’initiative privée
diminue
Entre l’enquête d’octobre 2010 et
celle d’octobre 2011, 215 unités ont
été retirées de l’univers des
appartements situés dans des
immeubles construits expressément
pour le marché locatif, ce qui
représente une baisse de 1,7 %. Il
s’agit de la septième réduction
annuelle successive de l’univers locatif
de Saskatoon, qui a ainsi été dégarni
de 2 693 unités entre octobre 2005 et
octobre 2011. La taille de l’univers a
été modifiée par suite de l’achèvement
de nouvelles unités et de l’ajout ou du
4
Figure 5
Taux d’inoccupation moyen des maisons en rangée
RMR de Saskatoon
En pourcentage
8,0
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Source : SCHL (enquêtes sur les logements locatifs réalisées en octobre,
immeubles comptant au moins trois logements)
retrait de certains immeubles parce
qu’ils ont été rénovés ou démolis,
parce qu’ils ont été endommagés par
un incendie ou parce qu’ils ont été
convertis en copropriétés.
D’octobre 2010 à septembre 2011,
347 appartements locatifs ont été
achevés dans la RMR de Saskatoon,
comparativement à huit au cours des
12 mois précédents. Malgré ces
nouveaux ajouts, l’univers locatif a
rétréci à Saskatoon parce que
davantage d’unités ont été supprimées.
Au total, 102 maisons en rangée et
appartements ont été retirés de
l’univers des logements locatifs au
cours de la dernière année parce qu’ils
ont été convertis en copropriétés,
alors que 221 unités avaient été
enlevées entre octobre 2009 et
octobre 2010. Les autres immeubles
qui n’étaient plus visés par la présente
enquête étaient soit vacants et en
vente, soit démolis, condamnés ou
convertis à d’autres fins.
Le taux d’inoccupation des
maisons en rangée
s’accroît quelque peu
Malgré une diminution de la taille de
l’univers de l’enquête évaluée à 12,6 %
d’une année sur l’autre, le taux
d’inoccupation des maisons en rangée
données en location à Saskatoon
s’élevait à 2,0 % en octobre 2011,
alors qu’il était de 1,3 % en moyenne
en octobre 2010. Lors de l’enquête de
cette année, l’univers était constitué
de 693 maisons en rangée. Or, en
octobre 2010, il en comptait 100 de
plus, soit 793. Par comparaison, 16
unités avaient été retirées entre
l’enquête d’octobre 2009 et celle
d’octobre 2010, ce qui représente une
perte de 2,0 %.
Dans le Centre, 8,6 % des maisons en
rangée étaient inoccupées, ce qui
constitue le pourcentage le plus élevé.
Cette zone a également enregistré la
plus forte progression du taux
d’inoccupation moyen d’une année sur
Des explications sont fournies dans la section sur la méthode d’enquête, à la fin du présent rapport.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
l’autre, soit 5,7 points de pourcentage.
Tout comme en octobre 2010, la zone
de Nutana et le Nord-Est ont affiché
un taux d’inoccupation de 0,0 % pour
les maisons en rangée. Dans le SudOuest, la proportion des habitations
de ce type restées vacantes a grimpé
de 3,5 points de pourcentage depuis
l’enquête d’octobre 2010 et elle
atteignait 8,0 % au moment de
l’enquête de l’automne 2011. En outre,
dans la RMR de Saskatoon, le taux de
disponibilité des maisons en rangée
est resté pratiquement le même qu’à
l’automne 2010, soit 3,4 %.
Le loyer des maisons en
rangée augmente
Outre l’accroissement du nombre des
maisons en rangée inoccupées l’an
dernier, l’enquête a également révélé
que le loyer de ces habitations est en
hausse. En effet, pour toutes les
maisons en rangée, le loyer moyen a
augmenté de 59 $ par mois depuis
octobre 2010, ce qui l’a fait grimper à
1 098 $ en octobre 2011. Cela fait
suite à une majoration de 111 $ par
mois entre les enquêtes de 2009 et de
2010. Pour un échantillon fixe de
maisons en rangée, les loyers
demandés dans la région se sont
alourdis de 2,6 % d’une année sur
l’autre, ce qui est nettement inférieur
à la hausse de 14,6 % enregistrée lors
de l’enquête précédente. Les plus
fortes majorations ont été relevées
dans les régions périphériques de la
RMR de Saskatoon, où les loyers des
unités communes aux deux enquêtes
ont monté de 7,5 %.
Perspectives du
marché locatif
Le taux d’inoccupation des
appartements devrait
s’accroître légèrement en
2012
Dans l’ensemble de la RMR de
Saskatoon, le taux d’inoccupation des
appartements devrait se redresser en
2012. L’ajout de logements neufs à
l’univers locatif ainsi que la
concurrence persistante exercée par
le marché secondaire seront les
principales causes de la progression
du nombre d’habitations vacantes. À
la fin d’octobre 2011, 262
appartements locatifs en étaient à
diverses étapes de leur construction
dans la RMR de Saskatoon. Ces unités
ainsi que les 499 appartements en
copropriété en construction à la fin
d’octobre 2011 feront grimper
légèrement le taux d’inoccupation l’an
prochain, car certains de ces
logements arriveront sur le marché
locatif secondaire et entreront en
concurrence avec ceux offerts par les
propriétaires-bailleurs de Saskatoon.
De plus, on s’attend à ce que moins
d’unités soient retirées de l’univers
locatif par suite de leur conversion en
copropriétés.
L’augmentation du nombre de
logements vacants sera cependant
freinée du fait que la RMR de
Saskatoon continuera d’enregistrer un
solde migratoire élevé, quoique
inférieur au sommet atteint en 2010.
Ainsi, la demande de logements
locatifs demeurera ferme tout au long
de la période visée par les prévisions.
Par ailleurs, le relèvement continu,
mais modéré, du prix des habitations
sur les marchés du neuf et de
l’existant empêchera certains ménages
locataires d’accéder à la propriété.
Tout compte fait, ces facteurs
entraîneront une légère hausse du
taux d’inoccupation moyen l’an
prochain.
Puisque l’on s’attend à ce que le taux
d’inoccupation moyen progresse au
cours de la période à l’étude, les
gestionnaires d’immeubles limiteront
les hausses de loyer afin de réduire au
minimum un coûteux roulement des
locataires. De plus, les taux
hypothécaires demeureront bas, ce qui
freinera la progression de l’écart entre
ce qu’il en coûte mensuellement pour
louer un logement ou pour posséder
une habitation. Les propriétairesbailleurs seront donc davantage
enclins à majorer moins rapidement
les loyers dans l’avenir.
Enquête Sur Le
Marché Locatif
Secondaire
Dans le cadre de son Enquête sur le
marché locatif secondaire, la SCHL
recueille des données sur les
appartements en copropriété, les
habitations individuelles, les jumelés,
les maisons en rangée en propriété
absolue, les appartements situés dans
un duplex, les appartements
accessoires et les appartements faisant
partie d’un bâtiment commercial ou
d’un autre type d’immeuble qui
contient un ou deux logements.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
Enquête Sur Le
Marché Locatif
Secondaire:
Appartements En
Copropriété
Le taux d’inoccupation
décroît dans les
appartements en
copropriété offerts en
location
Dans la RMR de Saskatoon, le taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété appartenant à des
investisseurs et offerts en location a
fléchi au cours de l’année dernière.
Comme l’indique le tableau 4.1.1, ce
taux est passé de 0,9 % en octobre
2010 à 0,4 % cette année.
En octobre 2011, 8 318 appartements
en copropriété ont été pris en
considération aux fins de l’enquête de
la SCHL comparativement à 8 169, en
octobre 2010, ce qui représente un
gain de 1,8 %. De ce nombre, 1 866
étaient offerts en location, soit 17,4 %
de plus que les 1 590 unités de ce
type visées par l’enquête de 2010. Par
conséquent, les appartements en
copropriété appartenant à des
investisseurs et offerts en location
plutôt qu’occupés par leur
propriétaire représentent 22,4 % de
l’univers des appartements en
copropriété, contre 19,5 % en octobre
2010.
l’enquête d’octobre 2010. Cette
année, seulement 6 683 ménages
louaient des jumelés, des maisons en
rangée ou des appartements situés
dans un duplex, ce qui représente un
recul estimatif de 6,5 % par rapport
aux résultats de l’enquête d’octobre
2010. Cette diminution fait suite à une
hausse de 8,4 % d’une année sur
l’autre, constatée en 20105 .
Toutes catégories d’appartements
confondues, le loyer mensuel moyen
s’élevait à 1 017 $ en octobre 2011,
contre 952 $ un an plus tôt. Selon les
résultats de l’enquête de cette année,
une maison individuelle se louait en
moyenne 1 133 $ par mois
comparativement à 1 000 $, en
octobre 2010. Dans le cas des jumelés,
On évalue à 13 456 le nombre des
des maisons en rangée et des
ménages qui louaient d’autres types
appartements situés dans un duplex, le
de logements secondaires à Saskatoon,
loyer moyen était de 968 $ en
en octobre 2011. Ce nombre n’a
octobre 2011, soit presque le même
presque pas bougé depuis octobre
qu’en 2010.
2010, puisqu’il s’établissait alors à 13
124. Le nombre estimatif des
locataires de maisons individuelles,
soit 4 136, a baissé de 7,4 % depuis
Marché Locatif
Secondaire: Autres
Types De Logements
Nous rappelons aux lecteurs qu’ils doivent faire preuve de prudence lorsqu’ils utilisent les données tirées de l’Enquête sur le marché locatif secondaire pour établir des
comparaisons d’une année sur l’autre, parce que les types de logements visés et leurs caractéristiques peuvent être différents d’une année à l’autre. Les propriétaires de ces
types de logements peuvent, par exemple, les retirer du marché locatif tout aussi facilement qu’ils les y ont mis. Contrairement aux immeubles visés par l’Enquête sur les
logements locatifs qui sont expressément construits à des fins de location, les habitations qui constituent le marché locatif secondaire peuvent très bien être occupées par
des locataires une année, et par leur propriétaire l’année suivante.
5
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs6 établi par la SCHL
révèle que ceux-ci sont devenus plus
abordables à Saskatoon, au cours de
l’année. En effet, l’indicateur s’est
établi à 91 en 2011, comparativement
à 88 en 2010. Cette année,
l’accroissement de la valeur estimative
du revenu médian des ménages
locataires a été relativement supérieur
à la hausse du loyer demandé pour un
appartement de deux chambres de
prix médian, d’où l’augmentation de
l’indicateur par rapport à l’année
précédente.
6
Figure 6
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs dans la
RMR de Saskatoon
Variation en glissement annuel
Indicateur
30%
140
25%
130
20%
15%
120
10%
5%
110
0%
100
Loyer médian
-5%
Revenu moyen
-10%
90
Indicateur de l'abordabilité des
logements locatifs
-15%
-20%
80
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL
Des précisions concernant l’indicateur sont fournies dans la section sur la méthode d’enquête.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct
oct
2010 2011
6,5
3,4
3,7
3,6
4,2
2,5
3,0
3,4
2,6
3,7
3,5
1,0
2,6
5,0
4,2
2,7
3,0
1,6
4,1
1,0
1,0
1,8
5,1
2,6
4,6
4,4
1,1
2,2
2,1
3,9
1,9
1,5
10,9
0,8
2,6
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
Le taux
d’inoccupation des
logements locatifs
au Canada est
descendu en octobre
2011
Dans les 35 grands centres urbains7
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs de
deux chambres a diminué en octobre
2011 par rapport à un an plus tôt : il
est passé de 2,6 à 2,2 %. L’immigration
et la hausse de l’emploi chez les
jeunes de moins de 25 ans continuent
de favoriser la demande de logements
locatifs.
Parmi les grands centres urbains, les
plus bas taux d’inoccupation en
octobre 2011 ont été relevés à Regina
(0,6 %), Winnipeg, Kingston, Guelph
(1,1 % dans les trois cas) et St. John’s
(1,3 %), et les plus hauts, à Windsor
(8,1 %), Abbotsford (6,7 %), Saint John
(5,9 %), Sherbrooke (4,7 %) et
Moncton (4,3 %).
Au Canada, le loyer moyen des
logements de deux chambres est
passé de 860 $ en octobre 2010 à
883 $ en octobre 2011. À l’échelle
des régions métropolitaines de
recensement (RMR), les loyers
mensuels moyens les plus élevés dans
la catégorie des appartements de
deux chambres (immeubles neufs et
existants confondus) ont été
enregistrés à Vancouver (1 237 $),
Toronto (1 149 $), Ottawa (1 086 $),
Calgary (1 084 $),Victoria (1 045 $),
Edmonton (1 034 $) et Barrie
(1 001 $). Il s’agit des seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas, toujours
parmi les appartements de deux
chambres, ont été observés à TroisRivières (547 $), Saguenay (557 $) et
Sherbrooke (577 $).
Dans les 35 grands centres urbains
réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 2,2 % d’octobre 2010 à octobre
2011, soit environ au même rythme
que durant les 12 mois précédents
(2,4 %) et à un taux se rapprochant de
celui de l’inflation (2,9 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2011 visait aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans
les centres suivants :Victoria,
Vancouver, Calgary, Edmonton, Regina,
Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. Dans sept de ces
onze centres, le taux d’inoccupation
des appartements en copropriété à
louer ne dépassait pas 2,0 %. Sur le
marché des copropriétés à louer, les
plus bas taux d’inoccupation ont été
relevés à Saskatoon (0,4 %), Regina
(0,6 %) et Vancouver (0,9 %), et les
plus hauts, à Calgary (5,7 %),
Edmonton (3,7 %) et Montréal (2,8 %).
7
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la RMR d’OttawaGatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération de
recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
0 0.5 1
2
3
AY
W
7
H
Y7
WA
IGH
&1
4
CI
DR
22 ST W
LE
RC
R
CI
E
CL
W
22 ST W
DR
CIRCLE DR E
S
UI
LO
25 S
TE
EL
RI
Saskatoon
DR
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FW
T
S
UI
LO
CIRCLE DR
L
I
RA
EL
RI
TR
L
AI
CO LL
E
GE D
R
IG
AY
W
41
HIGHWAY 5
07 - Ouest
03 - Lakeview
GH
IS
LOU
RIEL
* D'après
08 - Reste de la RMR
06 - Sud-Ouest
02 - Nutana
1
AY
W
Frontières municipales *
04 - Nord-Est
05 - Nord
01 - Centre
ZONES
H
H
HI
TRA
le Recensement de 2006, Statistique Canada
6
Km
GH
HI
HIGHWAY 14
HIGHWAY 60
EN
Corman Park No. 344
HIGHWAY 684
RMR de Saskatoon
VALLEY RD
HIGHWAY 12
HIGHWAY 12
IDYLWYLD DR N
CIR
CL E
D
R
AY
W
16
1 AV
H
AY
W
D
LORNE AVE
IG
H
LW
IDY
YL
HIGHWAY 219
H
H
IG
CIRCLE DR
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
IL
Y
16
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
Zone 8
Zones 1-8
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SASKATOON
Centre - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0007.00, 0008.00, 0015.00, 0016.00.
Nutana - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0001.00, 0002.01, 0002.02, 0003.00, 0004.00, 0009.00, 0010.00, 0011.01,
0011.02, 0011.03.
Lakeview - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0012.01, 0012.02, 0012.03, 0012.04, 0012.06, 0012.07.
Nord-Est - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0013.01, 0013.02, 0013.03, 0013.04, 0014.00.
Nord - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0020.00, 0021.01, 0021.02, 0021.03, 0021.04, 0021.05, 0022.00.
Sud-Ouest - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0005.00, 0006.01, 0006.02, 0017.00, 0019.00.
Ouest - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0006.03, 0006.04, 0018.01, 0018.02, 0018.03, 0018.04, 0018.05.
Ville de Saskatoon
Périphérie - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0100.01, 0100.02, 0101.00, 0102.01, 0102.02, 0103.00, 0104.00, 0105.00,
0110.00.
RMR de Saskatoon
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Winnipeg,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg,
Regina, Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
5,4 b
1,1 a
3,6 c
0,0 b
4,0 d
8,2 c
1,2 a
3,9 a
0,0 c
6,4 a
**
0,0 d
20,8 d
11,0 c
4,8 b
2,0 a
**
**
4,8 b
2,0 a
1 chambre
oct.10
oct.11
1,3 a
2,1 a
1,4 a
0,8 a
3,1 a
1,0 a
0,8 a
2,0 a
1,3 a
2,3 b
3,6 b
3,7 c
0,6 a
1,9 a
1,6 a
1,8 a
5,3 a
**
1,6 a
1,8 a
2 chambres
oct.10
oct.11
1,1 a
2,9 a
1,3 a
1,0 a
3,4 a
2,9 a
2,6 a
3,5 a
0,9 a
1,5 a
6,3 a
**
5,0 a
4,5 a
3,0 a
3,4 a
0,0 a
5,6 a
3,0 a
3,4 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
0,0 a
0,0 c
0,0 d
**
7,3 a
0,0 a
0,0 a
**
**
7,0 a
0,0 d
3,1 a
0,5 b
3,6 a
1,1 a
**
**
3,5 a
1,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
1,6 a
2,3 a
1,5 a
0,8 a
3,3 a
2,6 a
1,8 a
2,9 a
1,0 a
1,8 b
5,6 a
**
3,9 a
3,5 a
2,6 a
2,6 a
1,3 a
2,6 a
2,6 a
2,6 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
629 a
689 a
815 a
839 a 1 025 a 1 073 a
**
1 199 d
875 a
912 a
580 a
608 a
740 a
770 a
921 a
942 a 1 117 a 1 219 b
810 a
836 a
611 a
645 a
789 a
818 a
948 a
982 a 1 035 b 1 087 a
902 a
933 a
558 a
580 a
764 a
779 a 1 026 a 1 041 a 1 186 a 1 194 a
909 a
924 a
695 b
599 a
787 a
809 a
955 a
978 a
**
**
891 a
912 a
504 a
542 a
648 a
668 a
754 a
789 a
804 a
957 b
721 a
737 a
703 a
721 a
807 a
818 a
938 a
981 a
992 a 1 032 a
908 a
938 a
599 a
633 a
765 a
788 a
935 a
967 a
955 a 1 073 a
854 a
881 a
**
**
**
**
714 a
714 a 1 121 c 1 112 b
764 a
786 a
599 a
632 a
765 a
787 a
934 a
966 a
959 a 1 075 a
853 a
881 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
202
187
1 166
1 164
788
769
16
15
224
222
1 576
1 562
1 309
1 299
56
56
25
24
438
428
1 117
1 054
43
41
81
80
406
407
671
662
33
32
23
14
379
390
638
638
15
15
37
35
494
491
782
721
198
128
31
31
492
494
1 150
1 217
227
226
623
593
4 951
4 936
6 455
6 360
588
513
1
1
19
19
36
36
20
20
624
594
4 970
4 955
6 491
6 396
608
533
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
2 172
3 165
1 623
1 191
1 055
1 511
1 900
12 617
76
12 693
oct.11
2 135
3 139
1 547
1 181
1 057
1 375
1 968
12 402
76
12 478
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
7,0 b
1,7 c
4,1 b
1,4 a
4,0 d
8,2 c
2,4 a
3,9 a
0,0 c
6,4 a
**
0,0 d
20,8 d
11,0 c
5,6 a
2,7 a
**
**
5,6 a
2,7 a
1 chambre
oct.10
oct.11
2,6 a
2,9 a
2,3 a
2,6 a
5,1 a
2,2 a
1,8 a
3,0 a
1,9 a
4,6 b
3,8 b
5,0 c
2,5 a
3,7 a
2,7 a
3,2 a
5,3 a
**
2,7 a
3,2 a
2 chambres
oct.10
oct.11
3,1 a
4,3 a
2,2 a
2,5 a
5,2 a
5,1 a
4,1 a
4,5 a
2,4 a
3,4 b
8,1 a
9,8 c
6,4 a
5,7 a
4,5 a
4,9 a
0,0 a
5,6 a
4,5 a
4,9 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
0,0 a
0,0 c
0,0 d
**
12,2 a
0,0 a
0,0 a
**
**
7,5 a
0,0 d
3,1 a
0,5 b
3,7 a
1,7 c
**
**
3,6 a
1,6 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
3,2 a
3,3 a
2,4 a
2,4 a
5,1 a
4,5 a
3,1 a
3,9 a
2,1 a
3,8 b
6,6 a
7,5 c
5,2 a
4,8 a
3,8 a
4,0 a
1,3 a
2,6 a
3,8 a
4,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
3,1 d
8,7 b
4,6 b
6,3 b
++
4,6 c
4,9 b
5,0 c
2,9 c
++
5,6 d
++
++
2,2 a
3,0 b
5,6 a
a.l.e.
**
3,0 b
5,6 a
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
à
à
à
à
à
à
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
2,6 b
2,2 a
2,8 a
2,7 a
++
++
4,6 b
3,0 b
4,0 a
2,8 b
1,6 b
**
2,5 a
3,2 a
2,9 a
4,3 a
4,0 c
5,6 a
3,8 b
2,1 a
3,4 a
2,0 a
4,5 b
++
2,2 b
2,8 a
3,4 a
2,0 b
a.l.e.
**
5,9 c
++
4,0 c
2,5 c
3,1 c
++
1,2 a
1,8 b
6,6 b
2,6 a
4,9 d
2,1 b
3,3 a
2,4 a
4,0 a
2,8 a
4,2 b
2,8 b
**
**
11,8 a
2,6 b
**
++
3,3 a
2,5 a
4,0 a
2,8 a
4,3 b
2,8 b
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
3,2 b
2,8 a
4,2 a
2,9 a
2,6 a
3,9 a
3,8 a
2,2 a
3,6 b
2,4 a
4,0 c
**
6,5 b
2,2 a
4,1 a
2,7 a
10,4 c
2,8 c
4,1 a
2,7 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Année de construction
Saskatoon (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
10,9
0,0
3,2
5,2
a.l.u.
a.l.u.
4,8
c
c
b
b
b
2,3
8,2
0,8
4,3
a.l.u.
a.l.u.
2,0
1 chambre
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
1,6
0,6
1,7
1,6
0,0
0,0
1,6
a
a
a
a
a
a
a
2,0
5,8
1,5
1,7
**
0,0
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
3,4
0,0
2,3
3,2
0,0
5,1
3,0
a
b
a
a
a
a
a
**
0,0
2,5
3,7
**
6,2
3,4
3 chambres +
oct.10
oct.11
b
a
b
a
a
**
**
7,3
3,1
0,0
**
3,5
a
b
a
a
**
0,0
0,0
1,3
**
**
1,1
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
d
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
4,1
0,3
2,2
2,7
0,0
4,5
2,6
a
a
a
a
a
a
a
2,0
3,9
1,8
2,9
**
5,7
2,6
a
b
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Année de construction
Saskatoon (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
675
484
564
657
a.l.u.
a.l.u.
599
a
a
a
a
a
720
526
599
676
a.l.u.
a.l.u.
632
1 chambre
oct.10
oct.11
a
b
a
a
a
733
636
739
798
**
932
765
a
a
a
a
a
a
774
681
767
813
**
989
787
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
822
783
912
934
**
1 154
934
a
a
a
a
a
a
851
849
950
960
**
1 193
966
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
**
1 020
1 024
941
**
**
959
b
a
a
a
**
1 073
1 190
1 052
1 166
**
1 075
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
b
a
a
a
749
689
796
886
874
1 129
853
a
a
a
a
b
a
a
788
742
828
908
891
1 176
881
a
a
a
a
b
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Taille
Saskatoon (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
0,0
2,9
7,3
6,0
**
4,8
c
b
b
a
b
6,9
1,2
4,5
**
**
2,0
1 chambre
oct.10
oct.11
a
a
c
a
0,0
2,4
1,7
0,7
0,5
1,6
b
a
a
a
a
a
1,9
1,6
2,6
0,9
0,7
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
a
a
a
a
1,8
2,7
3,1
2,6
4,4
3,0
b
a
a
a
a
a
4,6
4,6
3,2
2,3
3,9
3,4
3 chambres +
oct.10
oct.11
c
b
b
a
a
a
1,9
0,0
3,6
7,1
**
3,5
c
b
a
a
a
0,0
0,0
0,5
5,1
**
1,1
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
b
b
d
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,1
2,5
2,8
2,2
2,7
2,6
a
a
a
a
a
a
2,9
2,8
2,9
1,7
2,4
2,6
a
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Taille
Saskatoon (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
529
544
638
613
**
599
b
a
a
a
a
540
563
693
659
**
632
1 chambre
oct.10
oct.11
b
a
a
a
a
600
685
761
843
971
765
a
a
a
a
a
a
613
723
775
852
995
787
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
815
855
886
1 041
1 186
934
a
a
a
a
a
a
867
892
913
1 061
1 222
966
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
1 004
954
920
1 077
**
959
b
a
a
a
a
1 103
1 010
1 047
1 158
**
1 075
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
752
750
840
947
1 077
853
a
a
a
a
a
a
786
785
862
967
1 110
881
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
3-5
oct.10
oct.11
1,4 a
1,4 a
0,0 c
5,9 d
**
**
0,0 c
4,7 d
**
**
4,5 d
0,0 a
**
**
1,2 a
3,2 b
**
0,0 a
1,1 a
2,9 a
6-19
oct.10
oct.11
2,1 a
4,2 b
1,8 a
0,3 a
3,7 b
3,2 d
1,5 a
3,2 a
2,3 a
1,5 a
5,2 c
**
3,3 b
6,0 a
2,5 a
2,8 a
**
**
2,5 a
2,8 a
20-49
oct.10
oct.11
3,0 a
2,7 a
1,5 a
1,3 a
3,9 b
2,5 a
2,4 b
2,1 a
0,6 a
2,0 c
5,7 a
**
2,2 a
2,8 a
2,9 a
2,9 a
**
**
2,8 a
2,9 a
50-99
oct.10
oct.11
0,0 a
0,6 a
1,2 a
0,6 a
2,0 a
1,5 a
2,0 a
3,0 a
**
1,3 a
a.l.u.
a.l.u.
7,1 a
3,6 b
2,2 a
1,7 a
a.l.u.
a.l.u.
2,2 a
1,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.10
oct.11
0,5 a
1,3 a
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,7 a
2,4 a
a.l.u.
a.l.u.
2,7 a
2,4 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saskatoon
Fourchette de loyers
Saskatoon (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.10
oct.11
**
**
1,0
4,9
10,7
5,9
4,8
a
b
c
a
b
**
2,7
1,1
1,7
4,4
1,3
2,0
1 chambre
oct.10
oct.11
c
a
c
d
a
a
**
5,4
1,5
2,1
1,8
1,3
1,6
d
a
a
a
a
a
**
2,3
1,5
4,3
1,0
1,4
1,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
c
a
a
a
a.l.e.
**
**
1,3
4,3
2,9
3,0
a
b
a
a
a.l.e.
**
**
**
5,4 d
3,5 a
3,4 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
a.l.e.
**
a.l.e.
**
**
3,9 b
3,5 a
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
1,1 a
1,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.10
oct.11
**
**
1,8
2,1
2,9
2,6
2,6
b
a
a
a
a
**
2,3
1,4
3,7
2,2
2,8
2,6
c
a
c
b
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
**
**
a.l.u.
**
**
2 chambres
oct.10
oct.11
4,3 a
12,5 a
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
0,4 a
1,4 a
0,0 c
0,0 a
0,3 a
1,0 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
a.l.e.
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
2,1 a
3,2 d
0,0 a
0,0 a
2,1 a
3,1 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
2,9 a
8,6 a
0,0 a
0,0 a
**
a.l.e.
0,0 a
0,0 a
**
**
4,5 a
8,0 a
**
**
1,4 a
2,4 a
0,0 b
0,0 a
1,3 a
2,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
641 a
775 b
a.l.e.
a.l.u.
641 b
775 b
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
**
870 a
**
**
**
804 a
1 095 a 1 124 a
**
**
1 147 a 1 184 a
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
**
a.l.e.
**
**
1 197 a 1 218 a 1 185 a 1 200 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
1 159 a
**
**
**
**
**
**
1 002 a 1 067 a 1 150 a 1 231 a 1 076 a 1 151 a
739 a
753 a
951 a 1 075 a
767 a
791 a
936 a
981 a 1 145 a 1 225 a 1 039 a 1 098 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Zone
oct.10
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
0
1
0
0
1
0
0
2
0
2
1 chambre
oct.11
0
1
0
0
1
0
0
2
0
2
oct.10
9
7
0
1
3
0
8
28
8
36
2 chambres
oct.11
9
7
0
1
3
0
0
20
0
20
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
23
24
2
2
171
168
155
152
0
0
50
50
7
7
55
55
4
4
0
0
8
8
104
104
35
2
54
1
248
213
420
364
77
83
10
11
325
296
430
375
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
34
334
50
63
8
112
97
698
95
793
oct.11
35
328
50
63
8
112
3
599
94
693
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
**
**
a.l.u.
**
**
2 chambres
oct.10
oct.11
4,3 a
12,5 a
1,8 a
1,8 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
1,6 a
2,8 a
1,3 d
0,0 a
1,5 a
2,0 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
a.l.e.
0,0 a
1,8 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
5,0 a
5,1 c
0,0 a
0,0 a
4,9 a
4,9 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
2,9 a
8,6 a
1,8 a
2,1 a
**
a.l.e.
0,0 a
1,6 a
**
**
9,8 a
8,9 a
**
**
3,6 a
4,0 b
1,1 d
0,0 a
3,3 a
3,4 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.11
oct.10
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.e.
**
a.l.e.
++
**
**
a.l.u.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
11,5 d
a.l.u.
11,5 d
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
7,1
a.l.u.
**
**
a.l.e.
**
7,5
3,8
6,9
a
b
d
b
**
2,5
a.l.u.
**
**
**
**
2,4
6,0
3,0
a
b
c
c
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
a.l.u.
2,5 a
1,5 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
2,2 b
**
11,0 d
**
2,5 b
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
7,2 a
3,4 a
**
a.l.u.
1,7 c
0,9 a
**
**
**
**
**
**
**
1,9 c
3,5 d
7,5 c
14,6 d
2,6 c
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
5,4 b
1,1 a
3,6 c
0,0 b
4,0 d
8,2 c
1,2 a
3,9 a
0,0 c
**
**
0,0 d
20,8 d
11,0 c
4,8 b
2,0 a
**
**
4,8 b
2,0 a
1 chambre
oct.10
oct.11
1,3 a
2,1 a
1,4 a
0,8 a
3,1 a
1,0 a
0,8 a
2,0 a
1,3 a
2,3 b
3,6 b
3,7 c
0,6 a
1,9 a
1,6 a
1,8 a
3,9 b
**
1,6 a
1,7 a
2 chambres
oct.10
oct.11
1,2 a
3,2 a
1,1 a
0,9 a
3,4 a
2,9 a
2,6 a
3,4 a
0,9 a
1,4 a
6,3 a
**
4,9 a
4,5 a
2,9 a
3,3 a
0,0 b
1,6 a
2,9 a
3,3 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
0,0 a
0,0 c
0,0 d
3,4 a
**
0,0 a
0,0 a
**
**
6,3 a
**
2,9 a
1,1 a
3,0 a
2,1 b
0,0 c
0,0 c
2,9 a
2,0 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
1,6 a
2,4 a
1,4 a
0,7 a
3,3 a
2,6 a
1,7 a
2,8 a
1,0 a
1,8 b
5,5 a
6,4 c
3,8 a
3,6 a
2,5 a
2,6 a
0,6 a
1,1 a
2,5 a
2,6 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
629 a
689 a
813 a
837 a 1 019 a 1 066 a
943 d 1 171 d
873 a
910 a
580 a
608 a
741 a
771 a
941 a
964 a 1 195 a 1 256 a
843 a
872 a
611 a
645 a
789 a
818 a
948 a
982 a 1 101 a 1 087 b
909 a
933 a
558 a
580 a
765 a
779 a 1 027 a 1 042 a 1 193 a 1 210 a
923 a
939 a
689 b
599 a
785 a
809 a
954 a
976 a
**
**
890 a
911 a
504 a
542 a
648 a
668 a
754 a
789 a
950 a 1 156 c
754 a
771 a
703 a
721 a
803 a
818 a
930 a
980 a
953 a 1 033 a
899 a
938 a
599 a
633 a
765 a
788 a
938 a
971 a 1 036 a 1 151 a
865 a
894 a
**
**
**
**
730 a
742 a 1 043 b 1 095 b
765 a
789 a
599 a
632 a
764 a
787 a
934 a
966 a 1 036 a 1 149 a
864 a
892 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
202
187
1 175
1 173
811
793
18
17
225
223
1 583
1 569
1 480
1 467
211
208
25
24
438
428
1 117
1 054
93
91
81
80
407
408
678
669
88
87
24
15
382
393
642
642
15
15
37
35
494
491
790
729
302
232
31
31
500
494
1 185
1 219
281
227
625
595
4 979
4 956
6 703
6 573
1 008
877
1
1
27
19
113
119
30
31
626
596
5 006
4 975
6 816
6 692
1 038
908
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
2 206
3 499
1 673
1 254
1 063
1 623
1 997
13 315
171
13 486
oct.11
2 170
3 467
1 597
1 244
1 065
1 487
1 971
13 001
170
13 171
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
7,0 b
1,7 c
4,1 b
1,4 a
4,0 d
8,2 c
2,4 a
3,9 a
0,0 c
**
**
0,0 d
20,8 d
11,0 c
5,6 a
2,7 a
**
**
5,6 a
2,7 a
1 chambre
oct.10
oct.11
2,6 a
2,8 a
2,3 a
2,6 a
5,1 a
2,2 a
1,8 a
3,0 a
1,8 a
4,6 b
3,8 b
5,0 c
2,5 a
3,7 a
2,7 a
3,2 a
3,9 b
**
2,7 a
3,2 a
2 chambres
oct.10
oct.11
3,2 a
4,5 a
2,2 a
2,4 a
5,2 a
5,1 a
4,1 a
4,5 a
2,3 a
3,3 b
8,0 a
9,7 c
6,2 a
5,7 a
4,4 a
4,8 a
0,9 a
1,6 a
4,4 a
4,8 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
0,0 a
1,4 a
2,1 c
6,9 a
**
0,0 a
1,2 a
**
**
8,6 a
**
2,9 a
1,1 a
4,3 a
3,3 c
0,0 c
0,0 c
4,1 a
3,2 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
3,2 a
3,3 a
2,3 a
2,4 a
5,3 a
4,5 a
3,0 a
3,7 a
2,1 a
3,8 b
6,9 a
7,6 c
5,0 a
4,8 a
3,8 a
4,0 a
1,2 a
1,1 a
3,8 a
4,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.11
oct.10
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
3,1
4,6
++
4,9
2,9
5,6
++
3,0
a.l.e.
3,0
d
b
b
c
d
b
b
8,7
6,2
4,6
5,0
++
++
2,2
5,6
**
5,6
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
b
b
c
c
a
a
a
2,7
4,5
2,5
3,7
2,2
5,9
1,2
3,3
**
3,3
b
b
a
b
b
c
a
a
a
2,3
3,2
3,2
2,1
2,8
++
1,8
2,5
**
2,5
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a
c
a
a
a
b
a
a
3,0
4,4
2,9
3,3
3,4
4,0
6,7
4,1
7,9
4,2
a
a
a
a
a
c
b
a
b
a
2,7
2,7
4,3
1,9
2,1
2,4
2,6
2,8
4,5
2,8
a
a
a
a
b
c
a
a
b
a
3 chambres +
Tous les log.
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
à
à
à
à
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
**
++
3,3 b
2,8 a
4,8 b
2,6 a
4,5 a
3,0 a
6,4 b
5,6 d
3,2 b
3,9 b
4,1 b
0,3 b
3,7 a
2,1 a
a.l.e.
**
3,5 b
2,4 a
10,4 c
++
7,8 c
**
4,9 d
2,1 b
6,5 b
2,2 a
6,7 b
2,7 b
4,7 a
2,7 a
**
**
7,2 c
5,4 b
6,8 b
2,7 a
4,7 a
2,7 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Saskatoon - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.10
Saskatoon (RMR)
1
Appartements visés par l'ELL 1
oct.11
0,9 a
oct.10
0,4 a
oct.11
2,6 a
2,6 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Saskatoon - octobre 2011
Taille (en nombre de logements)
oct.10
Saskatoon (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 unités et +
Tous les immeubles
1
1
App. en coprop. offerts en location
App. visés par l'ELL
oct.11
3,5
1,3
0,2
0,9
d
a
a
a
oct.10
0,9
0,8
0,2
0,4
a
a
a
a
oct.11
2,7
2,6
2,4
2,6
a
a
a
a
3,3
2,2
1,9
2,6
b
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements en
copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété2
RMR de Saskatoon - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.10
Saskatoon (RMR)
8 169
oct.11
8 318
Nombre d'unités
offertes en location
oct.10
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
1
oct.11
1 590 a
oct.10
1 866 a
Taux d'inoccupation
oct.11
19,5 a
oct.10
22,4 a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
oct.11
0,9 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
0,4 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété2 offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Saskatoon - octobre 2011
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.10
Saskatoon (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 unités et +
Tous les immeubles
1 042
1 786
5 341
8 169
oct.11
1 085
1 915
5 318
8 318
Nombre d'unités
offertes en location
oct.10
227
346
1 017
1 590
Pourcentage d'unités
offertes en location
1
oct.11
a
a
a
a
280
431
1 159
1 866
oct.10
a
a
a
a
21,8
19,4
19,0
19,5
Taux d'inoccupation
oct.11
a
a
a
a
25,8
22,5
21,8
22,4
oct.10
a
a
a
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
3,5
1,3
0,2
0,9
oct.11
d
a
a
a
0,9
0,8
0,2
0,4
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Saskatoon - octobre 2011
Studios
Saskatoon (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.10
oct.11
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
1 chambre
oct.10
**
**
**
546 d
oct.11
**
**
**
**
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
749
934
775
846
951
898
924
920
c
d
c
c
d
d
c
c
Tous le log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
1 086 b
1 028 b
**
1 055 b
1 213
1 031
1 022
1 095
1 000
950
828
952
1 133
968
942
1 017
b
b
d
b
b
b
c
b
b
b
c
b
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Saskatoon - octobre 2011
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.10
Saskatoon (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.11
4 465 a
7 151 b
1 508 b
13 124
4 136 a
6 683 b
2 637 c
13 456
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour
Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton,
Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la définition de
« logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau chaude
peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou plus n’a
pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs compris
dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée privée qui
sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs
compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en bande.
Logement vacant : Est considéré comme étant vacant tout logement qui n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qui pourrait
l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Les régions métropolitaines de recensement (RMR) et les agglomérations de recensement (AR) sont formées d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine, appelée noyau urbain. Un noyau urbain doit, selon les données
du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins 100 000 habitants pour
former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé
avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi d’après les données du recensement sur le
lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins des Recensements de 2001 et
de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire ne pourraient pas être réalisées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada. La SCHL
les remercie du travail qu’ils font et de l'aide qu'ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profite à l’ensemble du secteur de l’habitation.
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
Créé par la SCHL, l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs permet d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est
abordable pour les ménages qui y sont locataires. Pour chaque centre, on divise le revenu médian par le revenu qu’un ménage doit
gagner pour payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Le résultat est
ensuite multiplié par 100 et devient l'indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu médian est requis, et
inférieur si 30 % du revenu médian ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire. Pour les années où l’on ne dispose pas du revenu
médian, la SCHL a établi des prévisions.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu de Statistique Canada, dont les données sont disponibles pour les années 1994
à 2009. Pour 2010 et 2011, la SCHL a établi des prévisions. À noter que l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs est
calculé au moyen de la valeur nominale des loyers et des revenus médians.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2011
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
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La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
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