RMR de Saskatoon Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Saskatoon Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Saskatoon
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2009
2 Aperçu national
Faits saillants
„„ En
octobre 2009, le taux d’inoccupation des appartements dans la région
métropolitaine de recensement (RMR) de Saskatoon s’est établi à 1,9 %, soit
à un niveau inchangé par rapport à celui relevé lors de l’enquête menée en
octobre 2008.
„„ Les
logements de deux chambres se louaient en moyenne plus cher dans la
RMR que partout ailleurs dans la province, à savoir 905 $ par mois. La
majoration de 64 $ du loyer mensuel moyen de ce type de logement entre
octobre 2008 et octobre 2009 a été la troisième en importance jamais
relevée, mais elle était la plus faible intervenue depuis deux ans.
3 Enquête sur les logements
locatifs,Saskatoon
7 Perspectives du marché
locatif
8 Carte de zone
9 Descriptions de zone
27 Méthodologie
SCHL prévoit que le taux d’inoccupation moyen atteindra 3 % en octobre
2010. On peut s’attendre à ce que le loyer moyen mensuel augmente de 15
$ l’année prochaine, ce qui portera à 925 $ le coût moyen par mois de la
location d’un logement de deux chambres dans la RMR de Saskatoon.
12
„„ La
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saskatoon
en 2009 est de : 1,9%
N
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
Nord
2,2%
Ouest
2,0%
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
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des produits nationaux standards est
maintenant gratuite.
Nord-Est
1,2%
Centre
2,3%
Sud-Ouest
2,8%
Nutana
1,4%
Reste de la RMR
2,9%
Lakeview
1,3%
Légende
2,3% Taux d'inoccupation de Centre pour 2009
Taux d'inoccupation en 2009 égal à celui de 2008
Taux d'inoccupation en 2009 supérieur à celui de 2008
0 10 20
40 Km
219
Taux d'inoccupation en 2009 inférieur à celui de 2008
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.08 oct.09
2,6
6,1
3,5
3,8
2,4
3,3
2,1
5,3
2,4
4,5
1,9
2,2
0,7
2,9
2,3
4,1
3,4
2,9
3,2
4,0
0,3
3,0
1,3
1,3
1,8
3,3
3,9
5,0
2,4
3,8
2,4
2,5
4,2
4,2
1,4
1,5
2,4
6,0
0,6
0,6
0,5
0,6
1,6
1,5
3,1
3,6
1,9
1,9
2,8
3,9
4,3
4,4
0,8
0,9
2,2
2,3
2,0
3,1
1,7
2,7
0,5
2,1
0,5
1,4
14,6
13,0
1,0
1,1
2,2
2,8
LE TAUX
D’INOCCUPATION
NATIONAL A
AUGMENTÉ EN
OCTOBRE 2009
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les 35
1.
principaux centres urbains du Canada
s’est accru en octobre 2009 par
rapport à octobre 2008 : il est passé
de 2,2 à 2,8 %. Cette année, les taux
les plus élevés ont été enregistrés à
Windsor (13,0 %), Abbotsford (6,1 %),
Peterborough (6,0 %), Calgary (5,3 %)
et London (5,0 %), et les plus bas, à
Regina (0,6 %), Québec (0,6 %), St.
John’s (0,9 %), Winnipeg (1,1 %),
Kingston (1,3 %) et Victoria (1,4 %).
Au Canada, la demande de logements
locatifs a diminué sous l’effet des
facteurs suivants : ralentissement de la
croissance de l’emploi chez les jeunes
et meilleure abordabilité des
logements de type propriétaireoccupant. La construction d’unités
locatives et la concurrence du marché
de la copropriété ont elles aussi
exacerbé les pressions haussières qui
se sont exercées sur les taux
d’inoccupation.
Les loyers mensuels moyens les plus
élevés pour les appartements de deux
chambres, immeubles neufs et
existants confondus, ont été observés
à Vancouver (1 169 $), Calgary
(1 099 $), Toronto (1 096 $) et
Ottawa (1 028 $). C’est à Saguenay
(518 $), Trois-Rivières (520 $) et
Sherbrooke (553 $) que ces
logements se louaient le moins cher
en octobre.
Comparer, d’année en année, les
loyers des logements neufs et
existants peut mener à des
conclusions légèrement trompeuses,
car les unités neuves ont tendance à
se louer plus cher que celles de
construction moins récente. En
excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les
immeubles existants, le loyer moyen
des appartements de deux chambres a
progressé dans tous les grands centres
du pays. Les plus fortes hausses se
sont produites à Regina (10,2 %),
Saskatoon (8,3 %),Victoria (5,0 %) et
St. John’s (4,9 %). Dans les 35 grands
centres urbains réunis, le loyer moyen
des appartements de deux chambres
existants est monté de 2,3 % entre
octobre 2008 et octobre 2009.
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2009 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. En 2009, le taux
d’inoccupation de ces appartements
était inférieur à 2 % dans sept des dix
agglomérations à l’étude; c’est à
Toronto, Saskatoon et Ottawa qu’il
était le plus bas et à Regina et
Edmonton qu’il était le plus élevé (il
s’y chiffrait respectivement à 3,0 % et
à 3,1 %).
Les résultats de l’Enquête révèlent
que, cette année, les taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location étaient
inférieurs à ceux des logements du
marché locatif traditionnel à Ottawa,
Saskatoon,Vancouver, Toronto,
Edmonton et Calgary. C’est à Toronto
(1 487 $),Vancouver (1 448 $),
Calgary (1 310 $) et Victoria (1 223 $)
que les appartements en copropriété
se louaient le plus cher en moyenne.
En 2009, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la RMR
d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et de Charlottetown, qui est une
agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
Figure 2
Taux d’inoccupation moyen des appartements à Saskatoon
Pourcentage
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs), immeubles comptant au moins trois logements.
Enquête sur les
logements
locatifs à
saskatoon
La demande
d’appartements locatifs
demeure stable à
Saskatoon
Selon les résultats d’une enquête sur
les ensembles d’appartements locatifs
d’initiative privée menée par la SCHL
en octobre 2009, le taux
d’inoccupation moyen dans la ville de
Saskatoon et sa région se situe à
1,9 %, soit au même niveau que douze
mois auparavant.
Par comparaison aux autres centres
urbains de la Saskatchewan, le taux
d’inoccupation moyen de Saskatoon
était plus élevé que ceux de Regina,
Moose Jaw,Yorkton et North
Battleford, mais inférieur à ceux de
Prince Albert, de Swift Current et de
l’agglomération de recensement de
Lloydminster. Seules huit des 34 RMR
appartements relevés dans les
différentes zones de Saskatoon varient
entre 1,2 % dans le Nord-Est et 2,8 %
dans le Sud-Ouest. Le Sud-Ouest
détient depuis bien longtemps le
record du taux d’inoccupation le plus
élevé de la ville, vu qu’il contient la
plus forte proportion d’immeubles
anciens, qui ont rarement la faveur des
locataires. Les locataires les plus
démunis ont tendance à cohabiter en
vue de minimiser leurs coûts
mensuels, ce qui réduit la demande.
Quoi qu’il en soit, cette partie de la
ville reste populaire avec les ménages
à faible revenu, car les loyers y sont
dans l’ensemble plus bas qu’ailleurs.
du Canada avaient cet octobre un
taux d’inoccupation moyen plus bas
que Saskatoon.
Plusieurs facteurs contradictoires ont
contribué à la stabilité du taux
d’inoccupation en 2009. Les accédants
à la propriété ont afflué vers le
marché du neuf (et en particulier vers
les appartements et les maisons en
rangée en copropriété) et vers le
marché de la revente. Parallèlement,
les maisons en rangée et autres unités
de construction récente achetées et
mises en location par des investisseurs
ont livré une concurrence accrue aux
propriétaires-bailleurs en offrant aux
locataires la possibilité de louer un
logement ailleurs que sur le marché
locatif traditionnel. L’immigration et la
croissance naturelle du nombre de
ménages locataires ont toutefois fait
contrepoids à ces facteurs et
contribué à maintenir la demande
locative.
La ville enregistre son plus
bas taux d’inoccupation
dans sa zone Nord-Est
Les taux d’inoccupation moyens des
Les quartiers de la zone Nord-Est
sont proches de l’université de la
Saskatchewan et de l’hôpital Royal
University, ce qui les rend populaires
auprès des étudiants et des personnes
qui travaillent dans ces établissements.
Il ressort des données additionnelles
fournies par les gestionnaires et les
propriétaires des immeubles locatifs
dans le cadre de l’enquête que cette
zone héberge la plus grande
population étudiante de la ville.
En ce qui a trait à la proportion
moyenne de logements locatifs
vacants selon leur nombre de
chambres, les résultats de l’enquête
varient, allant d’un creux de 1,3 %
pour les unités comptant au moins
trois chambres à un sommet de 2,2 %
pour les logements de deux chambres.
Le taux d’inoccupation moyen a
diminué légèrement pour l’ensemble
des logements, exception faite des
unités de deux chambres, à l’égard
desquelles il a progressé de 0,4 point
de pourcentage depuis octobre 2008.
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements de deux chambres a
régressé de deux points de
pourcentage dans la zone Sud-Ouest.
Tel qu’indiqué précédemment, malgré
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
que livrent au marché locatif
traditionnel le marché locatif
secondaire et le marché de la revente.
Figure 3
Taux d’inoccupation moyen des appartements à
Saskatoon, selon la zone
Pourcentage
Le plus haut loyer moyen,
tous types d’appartements
confondus, a cours à
Lakeview
5.0
4.0
2008
2009
3.0
2.0
1.0
0.0
Centre
Nutana
Lakeview
Nord-Est
Nord
Sud-Ouest
Ouest
RMR de
Saskatoon
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs), immeubles comptant au moins trois logements.
leur âge et leur vétusté, les logements
des quartiers au Sud-Ouest de la ville
sont très recherchés par les ménages
à faible revenu en raison de
l’ascension des loyers observée
ailleurs. De plus, les logements de
deux chambres se prêtent mieux à la
cohabitation que les logements d’une
seule chambre.
Le taux de disponibilité
gagne 0,2 point de
pourcentage
On considère qu’un logement locatif
est disponible si le logement est
vacant ou si le locataire actuel a
envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun
autre nouveau locataire n’a signé de
bail. Le taux de disponibilité des
appartements locatifs à Saskatoon
visés par l’Enquête sur les logements
locatifs (ELL) d’octobre 2009 affiche
une légère hausse. En effet, il s’est
établi à 3,4 %, ce qui est supérieur de
0,2 point de pourcentage au résultat
enregistré lors de la même enquête
en 2008.
Le loyer moyen des unités
de deux chambres est plus
élevé à Saskatoon
qu’ailleurs dans la province
En octobre 2009, les logements de
deux chambres se louaient plus cher à
Saskatoon que partout ailleurs dans la
province, à savoir 905 $ par mois. La
majoration de 64 $ du loyer mensuel
moyen de ce type de logement entre
octobre 2008 et octobre 2009 a été la
troisième en importance jamais
relevée, mais elle était la plus faible
intervenue depuis deux ans.
La progression du loyer mensuel
moyen dans l’enceinte de la ville s’est
chiffrée à 50 $ pour les studios, à 64 $
pour les appartements de une et de
deux chambres, et à 59 $ pour les
logements de trois chambres ou plus,
le loyer moyen de ces derniers ayant
ainsi atteint 916 $ par mois.
Les gestionnaires d’immeubles font
face à une demande locative assez
vive, mais ils ont néanmoins dû
modérer leurs majorations de loyers
en raison du ralentissement de
l’immigration et de la concurrence
C’est dans la zone de Lakeview que
l’on a relevé le plus haut loyer moyen,
tous types d’appartements confondus,
soit 888 $ par mois. Les étudiants
aiment particulièrement les quartiers
de cette zone, où l’on trouve des
unités de construction assez récente
qui se louent à un prix moyen
supérieur. Dans le cas des
appartements de deux chambres, c’est
dans la zone du Centre que le loyer
mensuel moyen était le plus élevé, soit
997 $. La zone Nord-Est quant à elle
affichait le plus haut loyer moyen
(1 164 $ par mois) pour les logements
de trois chambres, un type
d’appartement difficile à trouver.
Le loyer moyen le plus bas de la RMR,
tous types de logements confondus,
soit 699 $ par mois, a été observé
dans la zone Sud-Ouest de Saskatoon,
où les appartements de une, deux et
trois chambres se louent en moyenne
moins cher que partout ailleurs dans
la région. Tel qu’indiqué plus haut, le
parc locatif de la zone Sud-Ouest est
moins prisé, en raison de son moins
bon état et de son emplacement.
Sachant que la majorité de leurs
locataires ne disposent que de revenus
peu élevés.
Dans la ville même, ce sont les
propriétaires de Nutana qui ont
appliqué la plus forte majoration du
loyer mensuel moyen, tous types de
logements confondus, soit 77 $, un
chiffre nettement supérieur aux 66 $
relevés pour l’ensemble de Saskatoon.
Les hausses les plus modestes du
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
Figure 4
Loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres à
Saskatoon, selon la zone
1,050 $
1,000 $
2008
2009
950 $
900 $
2008. Sur l’ensemble des zones de la
RMR de Saskatoon, le loyer moyen
des appartements de deux chambres
faisant partie de l’échantillon fixe s’est
alourdi de 8,3 %, tandis que celui des
unités ne comptant qu’une chambre a
grimpé de 8,9 %.
L’offre d’appartements
locatifs d’initiative privée
diminue
850 $
800 $
750 $
700 $
650 $
600 $
Nord-Est
Nord
Sud-Ouest
Ouest
RMR de
Saskatoon
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs), immeubles comptant au moins trois logements.
loyer mensuel moyen ont été
observées au Nord-Est de la ville et à
Lakeview (56 et 57 $, respectivement).
Ces zones avaient connu une montée
des loyers particulièrement rapide
depuis quelques années, ce qui
explique peut-être que les
propriétaires aient modéré leurs
exigences au cours de la plus récente
période d’enquête.
Les loyers dans un
échantillon fixe
d’immeubles progressent
de 8,2 %
présent rapport, donne des précisions
sur cette mesure.
Dans la RMR de Saskatoon, le taux de
variation du loyer moyen calculé pour
un échantillon fixe s’est établi à 8,2 %,
toutes zones d’enquête et tous types
de logements confondus, un niveau en
net retrait par rapport aux gains de
près de 20 % enregistrés entre les
enquêtes d’octobre en 2007 et en
Figure 5
Variation de l’emploi total dans la RMR de Saskatoon
Emplois
(en milliers)
20
06
20
05
20
04
20
03
20
02
20
01
20
00
Lors de la dernière enquête d’octobre,
8
la SCHL a utilisé une mesure qui
7
permet d’estimer le taux de variation
6
5
des loyers pour un échantillon fixe
4
d’immeubles et qui tient compte
3
uniquement d’immeubles qu’ont en
2
commun les enquêtes de 2008 et de
1
2009. Grâce à cette mesure, on tente
0
de mieux comprendre l’évolution des
-1
loyers des immeubles existants en
-2
excluant du calcul les loyers des
logements situés dans les immeubles
neufs. La section sur la méthode
Sources : Statistique Canada; prévisions de la SCHL (p).
d’enquête, qui se trouve à la fin du
20
09
(p
)
20
10
(p
)
Lakeview
20
08
Nutana
20
07
Centre
Selon l’ELL menée par la SCHL en
2009 comme chaque année, l’univers
des logements locatifs d’initiative
privée visé par cette enquête a rétréci
de 136 unités depuis l’an dernier, et
ce, en raison de la conversion de
logements locatifs en copropriétés, de
leur retrait du marché pour cause de
rénovation ou de leur démolition.
Plusieurs ensembles de logements
locatifs ont également été convertis
en logements publics durant l’année
écoulée. Enfin, l’univers a fait l’objet de
rajustements mineurs pour tenir
compte de nouveaux renseignements
obtenus au sujet de certains
immeubles. Il ne s’est par ailleurs pas
achevé d’ensemble d’appartements
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
locatifs d’initiative privée au cours des
douze mois précédant la plus récente
enquête, autrement dit il n’y a eu
aucun ajout d’unité neuve à l’univers
de l’enquête.
Indicateur de
l’abordabilité
des logements
locatifs
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs établi par la SCHL
fait état d’une légère amélioration de
l’abordabilité des appartements
locatifs à Saskatoon. En effet, s’il est
vrai que le loyer médian des unités de
deux chambres a augmenté de 7,9 %
en 2009, la moyenne triennale mobile
des revenus médians des ménages
locataires a progressé, elle, de 8,4 %.
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs* s’est fixé à 101 à
Saskatoon en 2009, soit un peu plus
haut que son niveau de 100 relevé en
2008.
* Des précisions concernant
l’indicateur sont fournies dans la
section sur la méthode d’enquête.
Perspectives du
marché locatif
Le taux d’inoccupation
devrait monter en 2010
Selon les prévisions de la SCHL, le
taux d’inoccupation moyen des
appartements devrait monter à 3 %
d’ici octobre 2010. Les ménages
locataires seront plus nombreux à
céder à l’attrait de la propriété, en
raison du ralentissement de la
progression des prix tant sur le
marché du neuf que sur celui de la
revente. Parallèlement, les
copropriétés achetées et mises en
Figure 6
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs dans la
RMR de Saskatoon
Variation en glissement annuel
Indicateur
30,0%
Variation du loyer médian
25,0%
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs
Variation de la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
140
130
20,0%
120
15,0%
110
10,0%
5,0%
100
0,0%
90
-5,0%
-10,0%
80
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL.
location par des investisseurs
continueront de séduire des locataires
qui jusqu’ici se logeaient dans des
logements locatifs traditionnels. Enfin,
les locataires ont de plus en plus
tendance à cohabiter pour faire face à
l’ascension des loyers, ce qui exercera
aussi des pressions à la hausse sur le
taux d’inoccupation.
L’économie de Saskatoon, toujours
aussi dynamique, devrait faire
contrepoids aux facteurs précités qui
pèsent sur la demande de logements
locatifs d’initiative privée. En 2009 et
2010, on peut s’attendre à y voir des
gains au chapitre de l’emploi de
l’ordre de 3 % et de 2 %,
respectivement. Bien que se repliant
des niveaux exceptionnels observés
en 2007 et en 2008, le solde
migratoire devrait rester positif
durant la période prévisionnelle et
donc continuer d’étayer la demande
locative.
L’ascension des loyers
moyens ralentira en 2010
Soucieux de freiner le mouvement
d’accession à la propriété des
locataires et de contrer la
concurrence indirecte que livrent à
leurs logements les copropriétés
offertes en location, les propriétairesbailleurs appliqueront des hausses de
loyer plus modestes en 2010. Après
s’être accru de 148 $ entre 2007 et
2008, et de 64 $, entre 2008 et 2009,
le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres dans la
RMR de Saskatoon ne devrait pas
progresser de plus de 15 $ en 2010.
Pareille hausse portera ce loyer
moyen à 925 $ par mois l’an prochain.
Enquête sur le
marché locatif
secondaire
L’ELL effectuée par la SCHL à
Saskatoon en octobre, qui vise les
immeubles locatifs d’initiative
logements en copropriété offerts en
location, privée comptant au moins
trois logements en rangée ou
appartements, a également servi à
recueillir des données sur le marché
locatif secondaire. Ces données
additionnelles permettent de brosser
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
un tableau plus complet du marché
locatif de la RMR de Saskatoon.
L’Enquête sur le marché locatif
secondaire porte sur les types de
logement suivants : maisons
individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location;
maisons en rangée en propriété
absolue offertes en location;
appartements offerts en location
situés dans un duplex; et enfin,
appartements accessoires offerts en
location; appartements offerts en
location situés dans un bâtiment
commercial ou un autre type
d’immeuble renfermant un ou deux
logements. La section sur la méthode
d’enquête, qui se trouve à la fin du
présent rapport, fournit d’autres
précisions au sujet de cette enquête.
Le taux d’inoccupation des
copropriétés offertes en
location est légèrement
inférieur à celui des
logements locatifs
traditionnels
Le tableau 4.3.1 présente de
l’information sur la taille du marché
des appartements en copropriété
offerts en location à Saskatoon. Sur les
7 413 logements en copropriété pris
en considération aux fins de l’enquête,
1 053 ou 14,2 % faisaient partie du
marché locatif. Ces chiffres sont en
hausse par rapport à ceux relevés lors
de l’enquête de 2008 : à l’époque,
l’échantillon d’enquête incluait 7 260
copropriétés, dont 834 ou 11,5 %
étaient offertes en location.
Le taux d’inoccupation relevé du côté
des appartements en copropriété
offerts en location à Saskatoon en
2009, soit 1 %, était en léger repli par
rapport au taux de 1,8 % enregistré
lors de l’enquête antérieure et un peu
plus bas que celui calculé à partir des
résultats de l’ELL pour les
appartements locatifs traditionnels. Au
moment où ce rapport est rédigé, la
taille de l’univers d’appartements en
copropriété offerts en location ne
permet pas à la SCHL de déterminer
le loyer moyen de ces logements.
chiffre est inférieur aux 11 766
ménages ainsi logés que l’enquête
avait recensés l’an dernier. La
diminution est principalement
intervenue du côté des jumelés, des
maisons en rangée et des
appartements dans un duplex. Le loyer
moyen pour ces types de logements,
qui était de 888 $ par mois lors de
l’enquête d’octobre 2008, est
descendu à 876 $ par mois cette
année. L’enquête a permis de
constater que les loyers moyens sur le
marché locatif secondaire varient
entre 841 $ pour les appartements
accessoires et 917 $ pour les maisons
individuelles.
Il ressort des résultats de l’enquête
que 11 076 ménages habitaient dans
des logements locatifs secondaires,
notamment des maisons individuelles,
des jumelés, des maisons en rangée et
des appartements accessoires. Ce
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
0 0.5 1
2
3
AY
W
7
H
Y7
WA
IGH
&1
4
CI
DR
22 ST W
LE
RC
R
CI
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CL
W
22 ST W
DR
CIRCLE DR E
S
UI
LO
25 S
TE
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RI
Saskatoon
DR
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FW
T
S
UI
LO
CIRCLE DR
L
I
RA
EL
RI
TR
L
AI
CO LL
E
GE D
R
IG
AY
W
41
HIGHWAY 5
07 - Ouest
03 - Lakeview
GH
IS
LOU
RIEL
* D'après
08 - Reste de la RMR
06 - Sud-Ouest
02 - Nutana
1
AY
W
Frontières municipales *
04 - Nord-Est
05 - Nord
01 - Centre
ZONES
H
H
HI
TRA
le Recensement de 2006, Statistique Canada
6
Km
GH
HI
HIGHWAY 14
HIGHWAY 60
EN
Corman Park No. 344
HIGHWAY 684
RMR de Saskatoon
VALLEY RD
HIGHWAY 12
HIGHWAY 12
IDYLWYLD DR N
CIR
CL E
D
R
AY
W
16
1 AV
H
AY
W
D
LORNE AVE
IG
H
LW
IDY
YL
HIGHWAY 219
H
H
IG
CIRCLE DR
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
IL
Y
16
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
Zone 8
Zones 1-8
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SASKATOON
Centre - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0007.00, 0008.00, 0015.00, 0016.00.
Nutana - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0001.00, 0002.01, 0002.02, 0003.00, 0004.00, 0009.00, 0010.00, 0011.01,
0011.02, 0011.03.
Lakeview - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0012.01, 0012.02, 0012.03, 0012.04, 0012.06, 0012.07.
Nord-Est - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0013.01, 0013.02, 0013.03, 0013.04, 0014.00.
Nord - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0020.00, 0021.01, 0021.02, 0021.03, 0021.04, 0021.05, 0022.00.
Sud-Ouest - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0005.00, 0006.01, 0006.02, 0017.00, 0019.00.
Ouest - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0006.03, 0006.04, 0018.01, 0018.02, 0018.03, 0018.04, 0018.05.
Ville de Saskatoon
Périphérie - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0100.01, 0100.02, 0101.00, 0102.01, 0102.02, 0103.00, 0104.00, 0105.00,
0110.00.
RMR de Saskatoon
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.09
Zone
oct.08
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
2,1 a
2,2 a
**
1,3 a
0,9 a
1,1 a
1,8 a
0,8 a
1,7 b
0,8 a
3,0 b
1,9 a
**
0,0 a
0,0 a
5,6 a
1,3 a
1,0 a
2,3 a
1,4 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
0,0 a
3,7 a
4,8 a
0,0 c
2,5 a
0,0 c
0,5 a
1,0 a
4,2 a
0,2 a
1,2 a
2,5 b
1,0 a
1,4 a
2,1 a
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
4,1 c
0,0 a
**
**
5,7 a
2,4 a
3,4 d
1,2 a
5,0 a
2,1 a
1,7 a
1,0 a
2,1 a
3,0 c
2,5 a
4,1
2,8
0,0
0,5
2,9
2,0
0,0
**
1,0
0,6
0,9
1,5
2,9
4,7
2,2
1,3
1,2
2,2
2,8
2,0
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
2,3 a
**
2,0 b
**
1,8 a
0,0 a
1,5 a
6,0 a
1,9 a
0,0 a
2,2 a
2,7 a
1,8 a
0,0 a
1,3 a
**
1,9 a
0,0 a
1,9 a
2,9 b
Saskatoon (RMR)
2,3 a
2,0 b
1,8 a
1,5 a
1,8 a
2,2 a
1,7 a
1,3 a
1,9 a
1,9 a
a
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.09
Zone
oct.08
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
523 a
506 a
565 b
546 a
732 a
638 a
784 a
709 a
929 a
810 a
997 a
885 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
550
499
635
458
610
545
686
530
724
670
711
546
779
724
767
625
876
945
850
667
930
993
923
721
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
859 d
**
995 a 1 138 b
a
917 a
996 a
a 1 163 a 1 164 a
a
848 a a.l.e.
a
727 a
790 a
Tous les log.
oct.08 oct.09
790 a
705 a
850 a
782 a
831
824
795
630
888
880
863
699
a
a
a
a
a
a
a
a
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
591 a
518 a
**
731 a
568 a
a.l.e.
722 a
676 a
**
785 a
740 a
**
838 a
843 a
548 a
901 a
907 a
617 a
866 a
857 a
935 b
958 a
916 a
998 c
808 a
762 a
613 a
872 a
828 a
713 b
Saskatoon (RMR)
518 a
568 a
675 a
739 a
841 a
905 a
860 a
918 a
761 a
827 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2009
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
155
22 a
1 217
26 b
859
0 a
14
52 a
2 245
3 a
229
12 a
1 535
25 a
1 340
3 a
56
44 a
3 160
0 c
21
1 a
421
19 a
1 129
1 a
49
21 a
1 620
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
2 a
0 c
**
**
80
21
34
28
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
12 b
**
Saskatoon (RMR)
12 b
5
10
17
6
a
b
d
a
407
383
483
518
568
**
73 a
1 a
569
74 a
7
14
23
29
a
a
c
a
675
680
770
1 174
0 a
**
2 a
1 b
35
**
236
183
14
24
43
37
a
a
a
a
1 197
1 088
1 524
1 903
4 964
19
144 a
1 a
6 628
38
7 a
**
577
18
236 a
2 b
12 737
76
4 984
145 a
6 665
7 a
595
238 a
12 813
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.09
Zone
oct.08
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
2,1 a
3,9 a
4,0 d
3,1 a
2,2 a
2,0 a
3,6 a
2,3 a
3,1 b
2,4 a
4,8 a
4,5 a
**
1,7 a
0,0 a
5,6 a
2,5 a
2,3 a
4,1 a
3,3 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
0,0
3,7
9,5
4,1
a
a
a
c
0,0 c
2,5 a
5,5 d
**
3,4
1,5
5,2
5,7
3,4
2,0
2,8
4,7
2,7
2,9
3,9
5,3
2,9 a
1,9 a
4,8 a
8,2 a
8,3 a
0,0 a
6,1 a
0,0 a
**
3,0 a
2,6 a
4,4 a
3,1 a
1,9 a
4,1 a
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
0,0 a
3,2 a
**
11,4 d
3,7 b
**
4,9 a
3,0 a
0,0 a
2,6 a
3,0 a
6,0 a
a
3,9 a
3,3 a
0,0 a
3,5
3,5
3,7
2,7
1,6
4,3
3,5
5,0
a
a
a
a
3,4 a
1,8 c
3,0 b
**
4,9
4,2
3,2
1,3
3,8
3,2
3,4
2,9
Saskatoon (RMR)
3,1 a
3,7 b
3,0 a
3,0 a
3,3 a
3,7 a
3,6 a
2,9 a
3,2 a
a
a
a
a
c
a
b
d
a
a
a
c
b
a
a
a
a
a
a
b
b
a
b
3,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
13,8 a
++
17,7 a
8,2 b
19,1 a
8,3 a
**
**
17,6 a
8,1 a
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
19,6 a
19,7 a
10,9 a
7,4 b
**
10,5 a
18,8 a
24,8 a
18,5 a
11,0 a
7,7 b
8,3 a
18,2 a
23,2 a
21,1 a
10,4 a
7,2 b
9,0 a
16,3 a
18,6 a
25,1 a
**
11,2 a
1,8 a
18,2 a
23,4 a
20,9 a
10,0 a
7,2 b
7,9 a
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
23,1 a
**
**
18,5 a
**
**
**
9,1 b
19,2
16,6
21,1
19,4
a
a
a
a
6,8
6,5
9,9
8,8
b
b
a
a
21,8
19,7
21,0
20,3
a
a
a
a
8,2
5,8
7,3
8,2
a
b
a
a
8,0
15,2
15,7
17,6
a
a
a
a
**
8,0 a
6,6 c
7,2 a
21,3
18,0
20,5
19,5
a
a
a
a
6,9
6,9
7,4
8,1
a
b
a
a
Zone 8 - Périphérie
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Saskatoon (RMR)
18,4 a
9,1 b
19,4 a
8,9 a
20,3 a
8,3 a
17,6 a
7,2 a
19,6 a
8,2 a
1La
variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Année de construction
Saskatoon (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
Studios
oct.08
1 chambre
oct.09
3,3 a
5,0 a
**
0,0 a
oct.08
2 chambres
oct.09
1,2 a
1,1 a
oct.08
1,3 d
0,0 b
3 chambres +
oct.09
1,7 a
0,0 a
oct.08
0,0 b
0,0 a
0,0 a
0,0 a
oct.09
**
**
Tous les log.
oct.08
oct.09
1,7 a
1,0 a
1,2 a
0,0 b
1960 à 1974
2,2 a
1,9 a
1,0 a
1,5 a
1,5 a
2,0 a
5,3 c
**
1,3 a
1,8 a
1975 à 1989
1,7 a
2,2 b
2,7 a
1,6 a
2,1 a
2,3 a
1,3 a
0,9 a
2,2 a
2,0 a
7,1 a
0,0 a
4,1 a
0,0 a
0,0 a
1,4 a
1,6 a
2,7 a
0,0 a
**
0,0 a
**
1,9 a
1,2 a
2,0 a
2,4 a
1,8 a
1,5 a
1,8 a
2,2 a
1,7 a
1,3 a
1,9 a
1,9 a
1990 à 1999
2000 ou après
a.l.u.
a.l.u.
Tous les immeubles
a.l.u.
a.l.u.
2,3 a
2,0 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Année de construction
Saskatoon (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.08
479 a
oct.09
537 c
429 a
465 a
497 a
610 a
a.l.u.
a.l.u.
518 a
542 a
664 a
a.l.u.
a.l.u.
568 a
1 chambre
oct.08
589 a
544 a
a
a
630
728
**
893
675
2 chambres
oct.09
a
a
oct.08
618 b
715 a
610 a
a
a
a
a
a
711
782
**
888
739
662
802
844
**
a 1 142
a
841
3 chambres +
oct.09
oct.08
758 b
763
886
903
**
a 1 127
a
905
a
a
a
a
a
1 148 a
855
917
845
949
**
860
oct.09
**
Tous les log.
oct.09
oct.08
607 a
b 1 008 d
587
a 1 074 b
691
a
896 a
801
c
945 b
805
**
1 112
a
918 a
761
661 b
a
659
a
771
a
859
a
841
a 1 100
a
827
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Taille
Saskatoon (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.08 oct.09
13,3
2,4
1,1
3,0
**
2,3
a
a
a
a
a
0,0
1,6
**
3,0
**
2,0
1 chambre
oct.08 oct.09
c
a
a
b
1,8
1,1
2,4
2,7
0,6
1,8
a
a
a
a
a
a
1,8
1,4
2,1
0,8
0,5
1,5
2 chambres
oct.08 oct.09
b
a
a
a
a
a
1,8
2,8
1,9
1,3
0,7
1,8
a
a
a
a
a
a
0,0
2,4
2,5
2,0
0,8
2,2
b
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.08 oct.09
2,1
1,2
0,6
6,8
**
1,7
a
a
a
a
a
0,0
4,1
0,8
**
**
1,3
Tous les log.
oct.08 oct.09
b
c
a
a
2,4
1,9
1,9
2,1
0,7
1,9
a
a
a
a
a
a
0,7
1,9
2,3
1,6
0,6
1,9
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Taille
Saskatoon (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.08 oct.09
490
468
498
581
**
518
a
a
a
a
a
**
508
589
611
**
568
1 chambre
oct.08 oct.09
a
a
a
a
523
591
658
800
875
675
a
a
a
a
a
a
576
653
727
833
979
739
2 chambres
oct.08 oct.09
a
716
a
728
a
799
a
966
a 1 100
a
841
a
815 a
a
800 a
a
859 a
a 1 019 a
a 1 198 a
a
905 a
3 chambres +
oct.08 oct.09
873
843
825
966
**
860
a
927
a
868
a
889
a 1 094
**
a
918
Tous les log.
oct.08 oct.09
c
a
a
a
a
660
643
745
886
988
761
a
739
a
708
a
813
a
930
a 1 088
a
827
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saskatoon
3-5
oct.08 oct.09
Zone
6-19
oct.08 oct.09
20-49
oct.08 oct.09
50-99
oct.08 oct.09
100+
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
0,0 a
0,0 a
2,9 a
3,9 c
1,0 a
4,1 c
0,8 a
1,0 a
**
0,2 a
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
3,2 a
**
0,0 a
**
1,0 a
1,8 a
1,3 a
1,0 a
0,9 a
0,6 a
1,7 a
1,2 a
1,7 a
0,7 a
1,5 a
1,1 a
**
**
**
**
Zone 4 - Nord-Est
5,6 a
1,8 a
0,7 a
1,0 a
2,0 c
1,9 a
1,2 a
0,7 a
a.l.u.
a.l.u.
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
0,0 a
4,5 a
0,0 a
0,0 c
0,7 a
5,6 b
3,3 c
3,4 d
1,7 a
4,1 a
1,8 b
2,7 b
7,9 a
a.l.u.
2,9 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 7 - Ouest
1,4 a
0,4 a
2,6 a
2,4 a
3,5 a
3,4 d
**
**
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
2,7 a
0,0 a
**
0,4 a
**
**
1,9 a
**
1,9 a
**
1,9 a
**
2,2 a
**
2,1 a
a.l.u.
1,6 a
a.l.u.
0,7 a
a.l.u.
0,6 a
a.l.u.
Saskatoon (RMR)
2,4 a
0,7 a
1,9 a
1,9 a
1,9 a
2,3 a
2,1 a
1,6 a
0,7 a
0,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saskatoon
Fourchette de loyers
Saskatoon (RMR)
Moins de 400 $
Studios
oct.08 oct.09
4,8 c
**
400 à 499 $
1,1 a
2,3 c
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
3,6 b
2,1 c
**
**
2,3 a
2,1 b
1,5 c
**
**
2,0 b
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
**
**
**
2,6 b
a
a
a
b
a
0,2
1,4
2,4
1,7
1,5
0,8 d
b
a
a
a
a
5,0
2,3
0,9
1,8
1,8
0,8
1,5
1,6
3,2
1,8
4,3 d
c
b
a
a
a
a.l.e.
a.l.e.
**
0,0
2,3
1,8
2,4
2,2
3 chambres +
oct.08 oct.09
c
c
b
a
a
a.l.e.
**
**
**
**
2,4 c
1,8 a
1,7 a
**
**
0,0 c
1,8 c
1,3 a
Total
oct.08 oct.09
5,7 c
**
2,3 a
a
a
a
a
a
0,5
1,7
2,1
2,2
1,9
2,0
1,8
1,2
2,1
1,9
1,2 a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.09
Zone
oct.08
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
a.l.u.
a.l.u.
**
**
4,3 a
0,0 a
**
**
2,9 a
0,0 a
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
4,7 a
a.l.u.
0,6 a
a.l.u.
**
**
**
**
5,4 a
**
0,6 a
**
5,5 a
0,0 a
4,8 a
0,0 a
**
**
**
**
**
3,6 a
Zone 4 - Nord-Est
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
Zone 7 - Ouest
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
**
**
**
**
**
**
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
5,0 d
**
3,5 a
**
0,7 a
0,0 d
3,7 a
0,0 a
0,9 a
**
3,5 a
1,3 d
1,0 a
0,0 b
**
**
0,0 a
3,8 d
3,1 b
0,6 a
3,7 a
0,9 a
3,3 a
0,9 a
Saskatoon (RMR)
**
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.09
Zone
oct.08
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
**
**
**
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
579 d
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.e.
661 c
a.l.e.
a.l.u.
**
**
**
**
927 a
658 a
a.l.u.
**
**
**
**
**
1 132 a 1 162 a 1 126 a 1 160 a
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
892 a
919 a 1 009 a
910 a
954 a
669 a
833 a
**
683 a
689 a
**
**
579 d
661 c
874 a
845 a
Saskatoon (RMR)
**
**
1 048 a 1 023 a
3 chambres +
oct.08 oct.09
917 a 1 007 a
**
**
1 093 a 1 069 a
890 a
928 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2009
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.e.
1 d
**
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.e.
20
**
**
**
1 d
26
0
1
a.l.u.
**
**
**
**
2
0
a
a
a
d
23
170
a.l.u.
**
**
**
**
280
70
**
**
**
0 a
**
**
**
4 a
**
**
**
**
53
**
**
**
422
**
0
2
**
0
**
4
**
7
0
a
a
a
b
34
332
**
61
**
112
**
724
85
2 a
349
4 a
431
7 a
809
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.09
Zone
oct.08
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
8,7 a
11,8 a
4,3 a
0,6 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.e.
5,0 d
**
a.l.u.
**
**
**
**
8,9 a
3,0 d
**
**
0,0 a
3,8 d
7,7 a
Saskatoon (RMR)
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
**
**
**
**
5,7 a
11,7 a
2,9 a
0,6 a
a.l.u.
**
**
**
**
1,1 a
3,2 d
**
7,3 a
**
**
**
5,8 a
0,0 a
**
0,0 a
**
**
**
0,9 a
**
**
6,3 a
**
**
**
6,7 a
2,7 c
**
0,0
**
3,6
**
1,1
2,6
1,5 b
5,7 a
0,9 a
6,3 a
1,3 a
a
a
a
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
1La
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
**
**
28,7 a
a.l.u.
**
**
**
**
20,8 a
**
**
-2,3 a
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
20,5 a
**
**
**
16,5 a
6,0 a
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
27,7
**
23,3
**
**
**
17,8
9,8
a
b
**
-1,9 a
**
**
**
**
**
3,5 d
**
**
**
**
**
19,6 a
**
16,3 a
**
17,1 a
3,4 d
a
a
variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.08 oct.09
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
2,1
2,2
0,0
3,7
4,8
4,1
0,0
2,3
**
a
a
a
a
a
c
a
a
Saskatoon (RMR)
2,3 a
**
1,3
0,0
2,5
0,0
**
**
2,0
**
1 chambre
oct.08
a
c
a
c
b
2,0 b
0,9
1,1
0,5
1,0
4,2
5,7
2,4
1,8
0,0
a
a
a
a
a
a
a
a
a
1,8 a
2 chambres
oct.09
oct.08
oct.09
1,8
0,8
0,2
1,2
2,7
3,4
1,2
1,5
4,6
1,8
1,3
1,0
1,4
2,0
5,0
2,0
1,9
1,0
3,0
1,8
1,7
1,0
2,1
3,1
2,3
2,1
0,9
a
a
a
a
b
d
a
a
a
1,5 a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
1,9 a
3 chambres +
a
a
a
a
a
c
a
a
a
2,1 a
Tous les log.
oct.08
oct.09
**
4,7
3,0
4,4
0,0
1,7
2,3
2,7
0,0
0,0
2,0
1,0
0,0
**
1,6
0,5
1,1
0,0
a
a
a
a
b
a
a
a
2,6 a
oct.08
a
a
a
a
a
b
a
c
1,1 a
1,3
1,4
1,0
1,6
2,7
4,6
2,1
2,0
0,7
oct.09
a
a
a
a
a
a
a
a
a
1,9 a
2,3
1,3
1,3
1,1
2,2
2,9
1,9
1,8
1,3
a
a
a
a
a
a
a
a
a
1,8 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.08 oct.09
Zone
a
a
a
a
a
565
547
610
545
686
b
a
a
a
b
1 chambre
oct.08 oct.09
731
638
724
670
711
a
a
a
a
a
782
710
779
724
767
2 chambres
oct.08 oct.09
a
a
a
a
a
924
838
876
946
847
a
a
a
a
a
990
900
930
995
921
3 chambres +
oct.08 oct.09
a
808 d
874 d
a 1 114 a 1 136 a
a
914 a
982 a
a 1 144 a 1 163 a
a
752 a
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
523
505
550
499
635
788
742
834
840
790
a
a
a
a
a
847
809
891
894
858
a
a
a
a
a
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
458 a
530 b
546 a
625 a
668 a
721 a
718 a
803 a
636 a
708 a
591 a
731 a
718 a
785 a
830 a
885 a
827 a
979 a
798 a
867 a
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
518 a
**
568 a
a.l.e.
676 a
**
739 a
**
846 a
617 a
906 a
651 a
885 a
898 a
956 a
964 b
770 a
648 a
835 a
701 a
Saskatoon (RMR)
517 a
568 a
675 a
739 a
843 a
902 a
886 a
956 a
769 a
833 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2009, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
155
22 a
1 226
26 a
882
0 a
16
52 a
2 279
3 a
230
12 a
1 542
26 a
1 510
4 a
210
46 a
3 492
0 c
21
1 a
421
19 a
1 129
1 a
99
21 a
1 670
2 a
80
5 a
408
7 a
682
0 a
88
14 a
1 258
0 c
22
11 b
386
14 a
689
**
**
25 a
1 129
**
34
17 d
483
24 c
778
5 a
340
47 a
1 636
**
28
6 a
518
29 a
1 237
1 b
214
37 a
1 997
12 b
570
74 a
4 984
146 a
6 907
11 a
999
243 a
13 461
**
**
1 a
26
1 a
107
0 c
27
2 a
161
12 b
571
75 a
5 010
147 a
7 015
11 a
1 026
245 a
13 622
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.08 oct.09
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
2,1
3,9
0,0
3,7
9,5
a
a
a
a
a
4,0
3,1
0,0
2,5
5,3
d
a
c
a
d
1 chambre
oct.08 oct.09
2,1
2,0
3,4
1,5
5,2
a
a
a
a
a
3,6
2,3
3,4
2,0
3,0
a
a
c
a
b
2 chambres
oct.08 oct.09
3,2
3,4
2,7
2,9
3,8
b
a
a
a
a
4,8
4,0
2,9
1,9
4,8
3 chambres +
oct.08 oct.09
a
a
a
a
a
**
9,4
5,1
7,7
0,0
a
a
a
a
0,0
2,0
3,0
0,0
**
Tous les log.
oct.08 oct.09
a
a
a
a
2,5
3,2
3,0
2,8
4,1
a
a
a
a
a
4,1
3,1
3,0
1,8
4,0
a
a
a
a
a
Zone 6 - Sud-Ouest
4,1 c
**
5,7 a
4,7 d
Zone 7 - Ouest
0,0 a
11,4 d
4,8 a
2,6 a
5,4 a
3,8 a
3,6 c
3,3 b
2,4 a
3,5 a
3,3 a
1,5 a
4,9 a
4,0 a
3,8 b
3,1 b
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
3,1 a
**
3,7 b
**
3,0 a
0,0 a
3,0 a
4,6 a
3,5 a
2,0 c
3,6 a
3,0 d
4,6 a
3,4 a
2,2 a
0,0 c
3,4 a
2,0 b
3,3 a
2,7 b
Saskatoon (RMR)
3,1 a
3,7 b
3,0 a
3,0 a
3,5 a
3,6 a
4,6 a
2,1 a
3,4 a
3,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
13,8
19,7
19,7
10,9
23,1
**
**
18,5
**
Saskatoon (RMR)
18,4 a
1La
a
a
a
a
a
a
++
7,7 b
**
10,5 a
**
**
**
9,2 b
**
9,2 b
1 chambre
oct.07
à
oct.08
17,6
18,9
24,8
19,1
19,2
16,6
20,2
19,3
**
a
a
a
a
a
a
a
a
19,4 a
2 chambres
oct.08
à
oct.09
oct.07
à
oct.08
8,2
11,0
7,7
8,3
6,8
6,5
9,9
8,7
**
19,2
19,6
23,2
21,2
20,3
19,7
20,2
20,3
13,6
b
a
b
a
b
b
a
a
8,9 a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
20,3 a
3 chambres +
Tous les log.
oct.08
à
oct.09
oct.07
à
oct.08
oct.08
à
oct.09
oct.07
à
oct.08
oct.08
à
oct.09
8,3
8,8
7,2
9,0
7,8
5,8
7,3
7,8
**
**
22,9
16,8
24,1
1,0
14,6
14,4
17,4
**
**
**
10,6
1,8
**
9,8
6,6
6,5
**
17,6
19,2
22,8
21,0
19,6
17,6
19,7
19,4
15,6
8,1
8,7
7,2
7,6
6,5
8,0
7,4
7,9
**
a
a
b
a
a
b
a
a
7,9 a
a
a
a
a
a
a
a
17,3 a
a
c
a
c
a
6,5 a
a
a
a
a
a
a
a
a
d
19,4 a
a
a
b
a
a
b
a
a
7,9 a
variatio n en po urcentage du lo yer mo yen co nstitue une mesure de l'évo lutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Saskatoon - octobre 2009
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.08
Saskatoon (RMR)
1Seuls
oct.09
1,8 b
Appartements visés par l'ELL1
oct.08
1,0 a
oct.09
1,9 a
1,9 a
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Saskatoon - octobre 2009
Taille (en nombre de logements)
oct.08
Saskatoon (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 unités et +
Tous les immeubles
1Seuls
App. visés par l'ELL1
App. en coprop. offerts en location
oct.09
0,0
0,9
2,3
1,8
b
a
b
b
oct.08
0,9
0,7
1,1
1,0
a
b
a
a
oct.09
1,9
2,0
1,6
1,9
a
a
a
a
1,7
2,7
1,3
1,9
a
a
a
a
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage
d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Saskatoon - octobre 2009
Sous-secteur (copropriétés)
Saskatoon (RMR)
1Les
Univers des
copropriétés
oct.08
oct.09
7 260
7 413
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.08
834 a
oct.09
1 053 a
Pourcentage d'app.
en coprop. offerts en
location
oct.08
11,5 a
oct.09
Taux d'inoccupation
oct.08
14,2 a
oct.09
1,8 b
1,0 a
to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
2Seuls
les immeubles o ù il se lo ue des co pro priétés so nt inclus dans l'univers de l'enquête sur les lo gements en co pro priété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Saskatoon - octobre 2009
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.08
Saskatoon (RMR)
3 à 24 unités
oct.09
Nombre d'unités
Pourcentage d'unités
1
offertes en location
offertes en location
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
Taux d'inoccupation
oct.08
oct.09
995
961
88 b
119 c
8,9 b
12,3 c
0,0 b
0,9 a
25 à 49 unités
1 531
1 683
119 a
171 d
7,8 a
10,2 d
0,9 a
0,7 b
50 unités et +
Tous les immeubles
4 734
7 260
4 769
7 413
629 a
834 a
765 a
1 053 a
13,3 a
11,5 a
16,0 a
14,2 a
2,3 b
1,8 b
1,1 a
1,0 a
1Les
to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
2Seuls
les immeubles o ù il se lo ue des co pro priétés so nt inclus dans l'univers de l'enquête sur les lo gements en co pro priété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire 1
selon le type de logement
RMR de Saskatoon - octobre 2009
Studios
1 chambre
oct.08
2 chambres
oct.08
oct.09
Saskatoon (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
oct.09
oct.08
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
694 c
777 c
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
745 d
736 b
oct.09
3 chambres +
Tous le log.
oct.08
oct.09
oct.08
oct.09
824 c
854 d
1 003 b
917 a
1 030 b
901 b
890 b
895 b
917 b
850 b
813 c
832 b
**
958 a
**
970 b
869 d
888 b
841 c
876 b
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is unités co nstruits expressément po ur le
marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Saskatoon - octobre 2009
Nombre estimatif de ménages occupant
des autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.08
Saskatoon (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
4 338
5 459
1 970
11 766
oct.09
a
a
b
a
4 585
4 551
1 940
11 076
b
b
b
a
1So nt
exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is
unités co nstruits expressément po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements
institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2008 à 550 $ en 2009, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées au
automne de 2008 et celui de 2009. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2009, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007, 2008 et 2009.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion - automne 2009
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au C anada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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©2009 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condit ion toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
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résultats, de conclu sions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
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susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
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Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
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Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
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30/11/ 2009
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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