Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Saskatoon Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Saskatoon Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Saskatoon
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : automne 2008
Faits saillants
Table des matières
„ À Saskatoon, le taux d'inoccupation moyen des immeubles d'initiative privée
comptant au moins trois appartements locatifs a augmenté de 1,3 point de
pourcentage, passant de 0,6 %, en octobre 2007, à 1,9 %, un an plus tard.
2
Aperçu national
3
Enquête sur les logements
locatifs,Saskatoon
6
Perspectives du marché locatif
8
Carte de zone
9
Descriptions de zone
„ Le loyer mensuel moyen, toutes catégories de logements confondues, s'est accru de
129 $ d'une année à l'autre en octobre pour s'élever à 761 $.
„ Nous prévoyons une hausse de 2 % du taux d'inoccupation moyen en 2009. Le
loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres devrait augmenter de
19 $ et s'établir à 860 $.
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saskatoon
en 2008 est de : 1,9%
N
Nord
2,9%
Ouest
2,2%
Nord-Est
1,5%
26 Méthodologie
Centre
1,3%
Sud-Ouest
4,7%
Nutana
1,0%
Abonnez-vous
maintenant
Lakeview
0,9%
Légende
1,3% Taux d'inoccupation de Centre pour 2008
Taux d'inoccupation en 2008 égal à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 supérieur à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 inférieur à celui de 2007
0
1.5
3
6 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
BAISSE DU TAUX
D'INOCCUPATION DES
LOGEMENTS
LOCATIFS AU CANADA
EN OCTOBRE 2008
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
oct.07 oct.08
2,1
2,6
Barrie
3,2
3,5
Brantford
Calgary
2,9
1,5
2,4
2,1
Edmonton
1,5
2,4
Gatineau
2,9
1,9
Grand Sudbury
0,6
0,7
Guelph
1,9
2,3
Halifax
3,1
3,4
Hamilton
Kelowna
3,5
0,0
3,2
0,3
Kingston
3,2
1,3
Kitchener
2,7
1,8
London
3,6
3,9
Moncton
4,3
2,4
Montréal
Oshawa
2,9
3,7
2,4
4,2
Ottawa
2,3
1,4
Peterborough
2,8
2,4
Québec
1,2
0,6
Regina
1,7
0,5
Saguenay
Saint John
2,8
5,2
1,6
3,1
Saskatoon
0,6
1,9
Sherbrooke
2,4
2,8
St. Catharines-Niagara
4,0
4,3
St. John's
2,6
0,8
Thunder Bay
Toronto
3,8
3,2
2,2
2,0
Trois-Rivières
1,5
1,7
Vancouver
0,7
0,5
Victoria
0,5
0,5
Windsor
12,8
14,6
Winnipeg
1,5
1,0
Tous les centres
2,6
2,2
Le taux d'inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les 34
principaux centres urbains du
Canada a diminué en octobre 2008
par rapport à un an auparavant,
passant de 2,6 à 2,2 %. Les centres
urbains présentant les taux
d'inoccupation les plus élevés en
2008 sont Windsor (14,6 %), St.
Catharines-Niagara (4,3 %) et
Oshawa (4,2 %), et ceux où on a
relevé les taux les plus bas sont
Kelowna (0,3 %), Victoria (0,5 %),
Vancouver (0,5 %) et Regina (0,5 %).
La demande de logements locatifs a
augmenté au Canada grâce au niveau
élevé de la migration, à la croissance
de l'emploi chez les jeunes et à
l'écart important entre le coût de la
location et de la possession d'une
habitation. Malgré la construction
d'unités locatives et la concurrence
du marché de la copropriété, la
demande continue de croître sur le
marché locatif.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés
pour les appartements de deux
chambres, immeubles neufs et
existants confondus, ont été
enregistrés à Calgary (1 148 $),
Vancouver (1 123 $), Toronto (1 095
$), Edmonton (1 034 $), Ottawa
(995 $), Kelowna (967 $) et Victoria
(965 $). C'est à Trois-Rivières (505
$), Saguenay (518 $) et Sherbrooke
(543 $) que ces appartements se
louent le moins cher en moyenne.
Une comparaison d'année en année
des loyers des logements neufs et
existants peut être un peu
trompeuse, car les unités neuves ont
tendance à se louer plus cher que
celles de construction moins
récente. Mais en excluant les
immeubles neufs, nous pouvons
nous faire une meilleure idée de
l'augmentation réelle que subissent
les locataires. Le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s'est accru dans tous les
grands centres. Les plus fortes
majorations ont été enregistrées à
Saskatoon (20,3 %), Regina (13,5 %),
Edmonton (9,2 %) et Kelowna (8,4
%). Dans les 34 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants a progressé de 2,9 % entre
octobre 2007 et octobre 2008.
L'Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2008 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa,
Québec, Regina, Saskatoon, Toronto,
Vancouver et Victoria. En 2008, le
taux d'inoccupation de ces
appartements était inférieur à 1 %
dans quatre des dix agglomérations à
l'étude. Les plus bas pourcentages
ont été relevés à Regina, Toronto,
Ottawa et Vancouver et les plus
hauts, à Calgary (4,0 %) et Edmonton
(3,4 %).
Les résultats de l'Enquête révèlent
que, cette année, les taux
d'inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location
étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif
traditionnel à Ottawa, Regina,
Saskatoon et Toronto. C'est à Toronto, Vancouver et Calgary que les
appartements en copropriété de
deux chambres se louaient le plus
cher en moyenne, soit
respectivement 1 625, 1 507 et
1 293 $ par mois. En 2008, dans tous
1
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception
faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
les centres visés par l'Enquête, les
loyers mensuels moyens des
appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d'initiative privée.
ENQUÊTE SUR LES
LOGEMENTS
LOCATIFS À
SASKATOON
Le taux d’inoccupation
moyen a monté à
Saskatoon
Selon les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs menée par la
Société canadienne d’hypothèques et
de logement (SCHL), le taux
d’inoccupation moyen dans les
immeubles d’initiative privée
comptant au moins trois unités
locatives a augmenté de 1,3 point de
pourcentage pour s’établir à 1,9 %
en octobre 2008, alors qu’il se situait
à 0,6 % un an plus tôt.
La hausse du taux d’inoccupation
moyen est attribuable au
mouvement d’accession à la
propriété des locataires, qui ont
remplacé leur logement locatif par
une propriété neuve ou existante. Le
choix plus grand sur les marchés du
neuf et de l’existant a facilité ce
mouvement. En 2007, les acheteurs
éventuels étaient confrontés à un
choix restreint de logements
existants, parce que le marché était
favorable aux vendeurs ou tendait à
le devenir. Pendant une bonne partie
de 2007, les inscriptions
demeuraient sur le marché pendant
moins de trois mois. Tout au long de
2008, le nombre d’inscriptions
courantes s’est accru. Les maisons en
rangée neuves et les unités achetées
par des investisseurs pour le marché
locatif ont également intensifié la
concurrence livrée aux
propriétaires-bailleurs. Le fait que les
locataires puissent choisir autre
chose qu’un logement locatif
traditionnel a accentué la hausse du
taux d’inoccupation moyen des
appartements privés.
Les taux d’inoccupation
les plus bas sont au
Lakeview
Le taux d’inoccupation moyen global,
toutes catégories de logements
confondues, a atteint 4,7 % dans le
secteur Sud-Ouest de la ville, contre
seulement 0,9 % dans le secteur de
Lakeview.
Les secteurs de Nutana et de
Lakeview ont obtenu un taux
d’inoccupation moyen égal ou
inférieur à 1 %, ce qui s’explique
surtout par leur emplacement de
choix. En plus d’être à proximité de
l’Université de la Saskatchewan, ces
quartiers offrent un accès facile aux
grandes entreprises qui emploient
des travailleurs.
Les secteurs Sud-Ouest et Nord
sont ceux où le taux d’inoccupation
moyen a le plus augmenté. La zone
Sud-Ouest a toujours été la
première à subir le contrecoup
d’une baisse de la demande sur le
marché locatif. Selon les données du
Recensement, ces quartiers
comptent certains des logements
locatifs les plus vieux de la ville. Les
loyers y sont inférieurs à ceux
pratiqués dans les autres zones
d’enquête, mais les locataires sont
prêts à payer plus cher pour aller
vivre ailleurs. De plus, des
intervenants de l’industrie ont
indiqué que des personnes à revenu
peu élevé de ces secteurs cohabitent
dans le but d’atténuer l’effet de la
majoration des loyers.
Le secteur Nord est attirant pour les
ménages qui travaillent dans les
nombreuses entreprises qui s’y
trouvent. Toutefois, le taux
d’inoccupation moyen y a augmenté
de 2,8 points de pourcentage depuis
l’Enquête de 2007. Des personnesressources de l’industrie nous ont
informés que de nombreux ménages
locataires ont accédé à la propriété
Figure 2
Taux d’inoccupation moyen des appartements à Saskatoon
Pou r c en tage
7 ,0
6 ,0
5 ,0
4 ,0
3 ,0
2 ,0
1 ,0
0 ,0
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs), immeubles comptant au moins trois logements
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
du taux d’inoccupation moyen
en 2007, en raison surtout du niveau
record du solde migratoire. L’écart
entre le coût de l’accession à la
propriété et le prix d’un logement
locatif a grandi tout au long de 2007
et au début de 2008, ce qui a
également soutenu la demande –
déjà forte – sur le marché locatif.
Figure 3
Taux d’inoccupation moyen des appartements de
Saskatoon, selon le secteur
Pourcentage
5 ,0
4 ,0
2007
2008
3 ,0
2 ,0
1 ,0
0 ,0
C e n tr e
N u ta n a
L a k e v ie w
N o r d -E s t
N ord
S u d -O u e s t
O u e st
RM R de
S a s k a to o n
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs), immeubles comptant au moins trois logements
ou ont déménagé dans un logement
locatif appartenant à un investisseur.
Selon l’Enquête, une répartition du
taux d’inoccupation moyen selon le
type de logement montre que tous, à
l’exception des studios, ont
enregistré des taux d’inoccupation
moyens comparables : de 1,7 % pour
les unités de trois chambres et plus,
et de 1,8 % pour celles de une et de
deux chambres. La proportion de
studios vacants s’est établie en
moyenne à 2,3 %, ce qui représente
0,5 point de pourcentage de plus
que dans le cas des appartements de
une et de deux chambres.
Il est normal que le taux
d’inoccupation moyen des studios
soit supérieur à celui des autres
types de logements. Ce type de
logement est moins recherché en
raison de sa petite taille. En général,
les unités les plus prisées sont celles
qui comptent trois chambres, parce
qu’elles sont plus grandes et qu’il est
plus facile pour deux ménages
souhaitant réduire leurs frais de
logement d’y cohabiter de façon
confortable.
Hausse de 1,4 point de
pourcentage du taux de
disponibilité
L’Enquête a aussi porté sur la
disponibilité des appartements dans
la RMR de Saskatoon en octobre. On
considère qu’un logement locatif est
disponible si le logement est vacant
ou si le locataire actuel a envoyé ou
reçu un avis de déménagement
officiel et qu’aucun autre nouveau
locataire n’a signé de bail. Le taux de
disponibilité des appartements
locatifs a augmenté à Saskatoon en
2008. En effet, il s’est établi à 3,2 %,
en hausse de 1,4 point de
pourcentage par rapport au même
mois en 2007.
Le loyer mensuel moyen a
augmenté de 129 $
Le loyer mensuel moyen, toutes
catégories de logements confondues,
s’est accru de 129 $ d’une année à
l’autre en octobre, pour s’élever à
761 $. Cette hausse est attribuable
au niveau exceptionnellement bas
La progression du loyer mensuel
moyen dans la région s’est chiffrée à
83 $ pour les studios, à 111 $ pour
les appartements d’une chambre, à
148 $ pour ceux de deux chambres
et à 128 $ pour ceux de trois
chambres et plus. Par conséquent, le
loyer moyen de ces types de
logements, en excluant les studios,
est monté à 675 $, 841 $ et 860 $,
respectivement.
La plus forte augmentation du loyer
mensuel, tous types de logements
confondus, de 158 $, a été relevée
dans le secteur de Lakeview. Les
zones Ouest et Nord ont enregistré
une hausse d’environ 150 $ par
mois. C’est dans la zone Sud-Ouest
que la progression du loyer moyen a
été la plus faible, soit de 100 $ par
mois.
Les zones d’enquête où le loyer
mensuel moyen, tous types de
logements confondus, a été le plus
élevé sont Lakeview et le Nord-Est
de Saskatoon, où il s’est établi
respectivement à 831 $ et 824 $.
Les appartements locatifs sont très
recherchés dans ces quartiers à
proximité de l’Université de la
Saskatchewan et des principaux
employeurs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
de logements et tous secteurs
confondus, s’est situé près de 20 %.
Le loyer moyen a grimpé de 20,3 %
dans le cas des appartements de
deux chambres et de 19,4 % dans
celui des appartements
d’une chambre.
Figure 4
Loyer moyen des appartements de deux chambres à
Saskatoon, selon le secteur
1 000
950
2007
2008
900
850
800
750
L’offre a diminué sur le
marché locatif privé
700
650
600
550
500
C e n tr e
N u ta n a
L a k e v ie w
N o r d -E s t
N ord
S u d -O u e st
O u e st
RM R
S a s k a to o n
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs) – immeubles comptant au moins trois logements
La zone centrale est celle
où le loyer des
appartements d’une
chambre est le plus élevé
Dans le cas des appartements d’une
chambre, c’est dans la zone centrale,
où l’on trouve principalement des
tours d’habitation, que le loyer
mensuel moyen a été le plus haut
(732 $). Dans le cas des
appartements de deux chambres,
c’est dans la zone Nord-Est qu’il a
été le plus élevé, soit de 945 $. C’est
également dans cette zone qu’on a
relevé le plus haut loyer moyen pour
les logements de trois chambres
(1 163 $).
Le loyer moyen le plus bas, tous
types de logements confondus, a été
observé dans le secteur Sud-Ouest
de Saskatoon; il s’est établi à 630 $
par mois. C’est là que le loyer moyen
des appartements d’une chambre,
deux chambres et trois chambres
est le plus bas dans la région de
Saskatoon. Comme il a été
mentionné, le parc locatif de la zone
Sud-Ouest est moins prisé, parce
qu’il est en moins bon état. Les
locataires de ces quartiers sont très
mobiles et disposent de revenus peu
élevés, ce qui empêche les
propriétaires-bailleurs de majorer les
loyers. Cette situation accentue le
problème du manque d’entretien et
de la mauvaise qualité des logements.
L’Enquête réalisée en octobre
comporte une mesure qui permet
d’estimer le taux de variation des
loyers pour un échantillon fixe
d’immeubles et qui tient compte
uniquement d’immeubles qu’ont en
commun les enquêtes de 2007 et de
2008. Grâce à cette mesure, on
tente de mieux comprendre
l’évolution des loyers des immeubles
existants en excluant du calcul les
loyers des logements situés dans les
immeubles neufs. La section sur la
méthode d’enquête, qui se trouve à
la fin du présent rapport, donne des
précisions sur cette mesure.
Dans la RMR de Saskatoon, le taux
de variation du loyer moyen dans
l’échantillon fixe, toutes catégories
L’attrait exercé par les propriétés
résidentielles au détriment des
logements locatifs au cours des
dernières années s’est conjugué à
d’autres facteurs importants pour
réduire la taille du parc locatif à
Saskatoon. Entre 2001 et 2006,
selon les résultats du Recensement,
la proportion de logements locatifs
au sein du parc résidentiel a diminué.
Alors que le nombre d’habitations
privées a augmenté de 2,5 %, celui
des logements locatifs n’a progressé
que de 1,5 %.
Selon l’Enquête sur les logements
locatifs menée tous les ans par la
SCHL, le parc locatif privé a perdu
601 unités à Saskatoon entre 2007
et 2008, en raison de la conversion
de logements locatifs en
copropriétés et du retrait de
certains immeubles pour cause de
rénovation ou de démolition. En
outre, un certain nombre de
logements locatifs ont été convertis
en logements publics. Bien qu’il y ait
eu des mises en chantier de
logements publics et d’unités pour
personnes âgées, aucune habitation
neuve n’a été ajoutée sur le marché
locatif privé au cours de la dernière
année.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
Figure 5
Indicateur d’abordabilité dans la RMR de Saskatoon
3 0 ,0 %
140
V a r . d u lo y e r m é d ia n
V a r . d u r e v e n u m é d ia n ( m o y . m o b ile s u r 3 a n s )
2 5 ,0 %
130
In d ic e d 'a b o r d a b ilité d e s lo g e m e n ts lo c a tifs
2 0 ,0 %
120
1 5 ,0 %
110
1 0 ,0 %
5 ,0 %
100
0 ,0 %
90
- 5 ,0 %
- 1 0 ,0 %
80
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006 2007E 2008P
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL.
Indicateur d’abordabilité
des logements locatifs
L’indicateur d’abordabilité de la
SCHL fait état d’une baisse de
l’abordabilité des appartements
locatifs à Saskatoon. En effet, le loyer
médian des unités de deux
chambres a augmenté de 26 % en
2008, alors que le revenu médian
des ménages locataires a crû de
seulement 5,7 %. Résultat :
l’indicateur d’abordabilité des
logements locatifs se situe à 92 à
Saskatoon en 2008.
PERSPECTIVES DU
MARCHÉ LOCATIF
On prévoit une hausse du
taux d’inoccupation
en 2009
À Saskatoon, le taux d’inoccupation
moyen devrait atteindre 2 % en
octobre 2009.
Les loyers augmenteront
plus lentement en 2009
Comme certains locataires décident
de cohabiter pour faire front à la
majoration des loyers, le nombre de
logements vacants augmentera un
peu. En outre, les copropriétés
neuves appartenant à des
investisseurs obtiennent une partie
de la faveur allant habituellement aux
logements locatifs existants. À
Saskatoon, le marché de la revente
s’assouplit, et les hausses de prix
sont moins fortes, si bien que
davantage de ménages locataires
devraient accéder à la propriété.
Même si les facteurs ci-dessus
auront un effet modérateur sur la
demande, l’emploi s’améliore encore
à Saskatoon, ce qui favorise la
migration vers la région et soutient la
demande de logements locatifs. La
SCHL prévoit l’ajout de
2 300 emplois en 2008, puis de
1 800 autres en 2009. Ces gains
sont nettement moins importants
que ceux affichés en 2007, année où
il s’était créé 7 500 postes.
Néanmoins, le marché locatif
bénéficiera de cette croissance.
La concurrence venant des
logements pour propriétaireoccupant et des copropriétés
offertes en location viendra ralentir
la hausse du loyer moyen au cours
de l’horizon prévisionnel. Nous
prévoyons que celui-ci augmentera
de 19 $ par mois pour les logements
deux chambres en 2009 et qu’il
atteindra 860 $. La nécessité pour
les propriétaires-bailleurs de
récupérer une partie des coûts
d’exploitation et d’entretien qu’ils
ont dû assumer ces dernières
années sera l’un des facteurs à la
source de cette hausse.
Copropriétés et autres
logements locatifs
secondaires – Résultats
de l’Enquête
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL effectue à Saskatoon en
octobre vise les immeubles locatifs
d’initiative privée comptant au moins
trois logements en rangée ou
appartements. Sa portée a été élargie
pour que des informations soient
recueillies également sur le marché
locatif secondaire. Grâce à ces
données supplémentaires, on pourra
brosser un tableau plus complet du
marché locatif de la RMR de
Saskatoon.
L’Enquête porte sur les types de
logement suivants : maisons
individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
Figure 6
Variation du nombre total d’emplois dans la RMR de
M illie r s
Saskatoon
09
*
*
20
08
20
20
07
06
20
20
05
04
20
03
20
02
20
01
20
00
20
99
19
98
19
19
97
8 ,0
7 ,0
6 ,0
5 ,0
4 ,0
3 ,0
2 ,0
1 ,0
0 ,0
- 1 ,0
- 2 ,0
Sources : Statistique Canada et SCHL* Estimation ou prévision
location; maisons en rangée en
propriété absolue offertes en
location; appartements offerts en
location situés dans un duplex;
appartements accessoires offerts en
location; appartements offerts en
location situés dans un bâtiment
commercial ou un autre type
d’immeuble renfermant un ou deux
logements. La section sur la méthode
d’enquête, qui se trouve à la fin du
présent rapport, donne des
précisions sur cette mesure.
La province de la Saskatchewan a
récemment mis sur pied un
programme qui encourage la
production de logements
accessoires dans des habitations
privées.
Le taux d’inoccupation
des appartements en
copropriété offerts en
location est semblable à
celui relevé dans les
immeubles construits
pour le marché locatif
Le tableau 4.3.1 présente de
l’information sur la taille du marché
des appartements en copropriété
offerts en location à Saskatoon. Sur
les 7 260 logements en copropriété
de l’échantillon, 834 ou 11,5 % font
partie du marché locatif.
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements en copropriété offerts
en location à Saskatoon, qui s’élève à
1,8 % en 2008, est semblable à celui
obtenu pour les logements
construits expressément pour le
marché locatif (1,9 %). Au moment
où ce rapport est rédigé, la taille de
l’univers d’appartements en
copropriété offerts en location ne
permet pas à la SCHL de déterminer
le loyer moyen de ces logements.
L’Enquête révèle que
11 766 ménages habitaient dans
diverses formes de logements
locatifs secondaires, notamment des
maisons individuelles, des jumelés et
des maisons en rangée. Globalement,
le loyer moyen de ces logements
s’établissait à 888 $. Celui-ci a varié
de 869 $ pour les appartements
accessoires à 895 $ pour les maisons
en rangée et les jumelés. Celui des
maisons individuelles s’est élevé
à 890 $.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
0 0.5 1
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41
HIGHWAY 5
07 - Ouest
03 - Lakeview
LOU
IEL
IS R
* D'après
08 - Reste de la RMR
06 - Sud-Ouest
02 - Nutana
1
AY
HW
Frontières municipales *
04 - Nord-Est
05 - Nord
01 - Centre
ZONES
H
IG
HIG
TRA
le Recensement de 2006, Statistique Canada
6
Km
HI
HIGHWAY 14
HIGHWAY 60
EN
Corman Park No. 344
HIGHWAY 684
RMR de Saskatoon
VALLEY RD
HIGHWAY 12
HIGHWAY 12
IDYLWYLD DR N
CIR
CL E
DR
AY
W
16
1 AV
H
AY
W
YL
LORNE AVE
IG
H
LW
IDY
HIGHWAY 219
H
H
IG
CIRCLE DR
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
IL
Y
16
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
Zone 8
Zones 1-8
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SASKATOON
Centre - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0007.00, 0008.00, 0015.00, 0016.00.
Nutana - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0001.00, 0002.01, 0002.02, 0003.00, 0004.00, 0009.00, 0010.00,
0011.01, 0011.02, 0011.03.
Lakeview - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0012.01, 0012.02, 0012.03, 0012.04, 0012.06, 0012.07.
Nord-Est - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0013.01, 0013.02, 0013.03, 0013.04, 0014.00.
Nord - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0020.00, 0021.01, 0021.02, 0021.03, 0021.04, 0021.05, 0022.00.
Sud-Ouest - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0005.00, 0006.01, 0006.02, 0017.00, 0019.00.
Ouest - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0006.03, 0006.04, 0018.01, 0018.02, 0018.03, 0018.04, 0018.05.
Ville de Saskatoon
Périphérie - Secteurs de recensement numéros 0000.00, 0100.01, 0100.02, 0101.00, 0102.01, 0102.02, 0103.00, 0104.00,
0105.00, 0110.00.
RMR de Saskatoon
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambers
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambers
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Zone
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
2,3 a
0,5 a
2,1 a
2,2 a
0,6 a
0,3 a
0,9 a
1,1 a
1,0 a
0,1 a
1,7 b
0,8 a
0,0 a
0,0 a
**
0,0 a
1,0 a
0,2 a
1,3 a
1,0 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
0,0 a
0,0 a
0,0 a
3,7 a
0,5 a
0,5 a
0,5 a
1,0 a
0,4 a
0,1 a
1,0 a
1,4 a
2,0 a
0,0 a
4,1 a
2,8 a
0,5 a
0,2 a
0,9 a
1,5 a
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
0,0 a
3,4 a
4,8 a
4,1 c
0,2 a
1,8 a
4,2 a
5,7 a
0,0 a
2,8 a
2,1 a
5,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,5 a
0,1 a
2,1 a
2,9 a
4,7 a
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
0,0 a
1,2 a
**
0,0 a
2,3 a
**
0,6 a
0,6 a
0,0 a
2,4 a
1,8 a
0,0 a
0,2 a
0,6 a
0,0 a
2,1 a
1,9 a
0,0 a
0,9 a
0,5 a
0,0 a
2,9 a
1,8 a
0,0 a
0,4 a
0,6 a
0,0 a
2,2 a
1,9 a
0,0 a
Saskatoon (RMR)
1,2 a
2,3 a
0,6 a
1,8 a
0,6 a
1,8 a
0,5 a
1,7 a
0,6 a
1,9 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Zone
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
450 a
410 a
523 a
506 a
630 a
532 a
732 a
638 a
793 a
675 a
929 a
810 a
906 b
851 b
859 d
995 a
675 a
590 a
790 a
705 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
455 a
446 a
550 a
499 a
571 a
570 a
724 a
670 a
713 a
753 a
876 a
945 a
772 a
917 a
931 a 1 163 a
673 a
675 a
831 a
824 a
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
501 a
348 a
635 a
458 a
580 a
460 a
711 a
546 a
694 a
556 a
850 a
667 a
732 a
634 a
848 a
727 a
647 a
530 a
795 a
630 a
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
486 a
436 a
591 a
518 a
591 a
565 a
722 a
676 a
680 a
694 a
838 a
843 a
738 a
731 a
866 a
857 a
660 a
633 a
808 a
762 a
Zone 8 - Périphérie
**
**
**
**
459 a
548 a
742 b
935 b
484 a
613 a
Saskatoon (RMR)
435 a
518 a
564 a
675 a
693 a
841 a
732 a
860 a
632 a
761 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2008
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
4 a
205
12 a
1 251
15 b
898
**
10
31 a
2 364
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
5 a
0 a
230
23
17 a
2 a
1 579
435
11 a
11 a
1 348
1 111
0 a
2 a
57
49
33 a
15 a
3 214
1 618
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
3 a
1 a
82
21
4 a
17 a
417
405
9 a
14 a
664
670
1 a
0 a
36
17
18 a
32 a
1 199
1 113
1 c
0 a
15 a
29
30
621
29 a
12 a
93 a
499
497
5 083
38 a
24 a
122 a
761
1 148
6 601
1 a
6 a
10 a
189
210
568
69 a
42 a
240 a
1 479
1 886
12 873
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
**
Saskatoon (RMR)
15 a
**
0 a
19
0 a
36
0 a
20
0 a
76
622
93 a
5 102
122 a
6 637
10 a
588
240 a
12 949
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Zone
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
3,8 a
4,2 b
2,1 a
3,9 a
1,9 a
1,0 a
2,2 a
2,0 a
1,9 a
1,1 a
3,1 b
2,4 a
0,0 a
0,0 a
**
1,7 a
2,1 a
1,2 a
2,5 a
2,3 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
0,0 a
3,7 a
0,0 a
3,7 a
1,6 a
2,3 a
3,4 a
1,5 a
1,8 a
1,0 a
2,7 a
2,9 a
3,9 a
2,9 a
8,2 a
8,3 a
1,8 a
1,7 a
3,0 a
2,6 a
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
0,0 a
6,9 a
9,5 a
4,1 c
1,3 a
3,3 a
5,2 a
5,7 a
1,5 a
3,6 a
3,9 a
5,3 a
0,0 a
0,5 a
0,0 a
1,6 a
1,4 a
3,2 a
4,4 a
4,9 a
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
0,0 a
3,6 a
0,0 a
3,2 a
1,6 a
1,7 a
4,9 a
3,0 a
1,9 a
1,8 a
3,9 a
3,3 a
3,2 a
1,8 a
4,3 a
3,5 a
1,9 a
1,8 a
4,2 a
3,2 a
Zone 8 - Périphérie
**
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
5,0 a
0,0 a
1,3 a
Saskatoon (RMR)
3,6 a
3,1 a
1,7 a
3,0 a
1,8 a
3,3 a
1,8 a
3,6 a
1,8 a
3,2 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.06
à
oct.07
Centre
1 chambre
oct.07
à
oct.08
oct.06
à
oct.07
oct.07
à
oct.08
2 chambres
oct.06
à
oct.07
oct.07
à
oct.08
3 chambres +
oct.06
à
oct.07
Zone 1 - Centre
11,8 a
13,8 a
15,8 a
17,7 a
10,9 a
19,1 a
**
Zone 2 - Nutana
10,2 c
19,6 a
11,5 a
18,8 a
10,6 a
18,2 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
14,5 a
9,4 a
19,7 a
10,9 a
13,7 a
13,4 a
24,8 a
18,5 a
13,0 a
12,0 a
23,2 a
21,1 a
Zone 5 - Nord
15,0 a
23,1 a
15,1 a
19,2 a
13,8 a
21,8 a
12,6 a
oct.07
à
oct.08
Tous les log.
oct.06
à
oct.07
oct.07
à
oct.08
**
12,2 a
17,6 a
**
16,3 a
11,7 a
18,2 a
8,6 a
16,3 a
18,6 a
25,1 a
13,3 a
11,7 a
23,4 a
20,9 a
8,0 a
14,0 a
21,3 a
Zone 6 - Sud-Ouest
11,5 a
**
16,5 a
16,6 a
18,3 a
19,7 a
17,5 a
15,2 a
17,8 a
18,0 a
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
22,9 a
13,2 a
**
18,5 a
21,5 a
15,0 a
21,1 a
19,4 a
17,5 a
13,5 a
21,0 a
20,3 a
23,0 a
16,0 a
15,7 a
17,6 a
18,1 a
13,8 a
20,5 a
19,5 a
Zone 8 - Périphérie
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Saskatoon (RMR)
13,0 a
18,4 a
15,0 a
19,4 a
13,5 a
20,3 a
16,1 a
17,6 a
13,8 a
19,6 a
1L'estimation
du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Année de construction
Studios
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Saskatoon (RMR)
Avant 1940
2,7 a
3,3 a
1,6 a
1,2 a
0,9 a
1,7 a
0,0 a
0,0 a
1,7 a
1,7 a
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
0,0 a
1,4 a
0,0 a
5,0 a
2,2 a
1,7 a
1,0 a
0,4 a
0,6 a
1,1 a
1,0 a
2,7 a
0,0 a
1,0 a
0,4 a
0,0 a
1,5 a
2,1 a
0,0 a
0,0 a
0,6 a
0,0 a
5,3 c
1,3 a
0,5 a
0,7 a
0,5 a
1,0 a
1,3 a
2,2 a
0,0 a
0,0 a
7,1 a
0,0 a
0,0 a
0,3 a
0,0 a
1,4 a
0,0 a
**
0,0 a
**
0,0 a
0,3 a
1,9 a
1,2 a
0,6 a
1,8 a
0,6 a
1,8 a
0,5 a
1,7 a
0,6 a
1,9 a
1990 à 1999
2000 ou après
a.l.u.
a.l.u.
Tous les immeubles
1,2 a
a.l.u.
a.l.u.
2,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Année de construction
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
Saskatoon (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
416 a
416 a
479 a
429 a
523 a
485 a
589 a
544 a
624 a
615 a
715 a
662 a
986 a 1 148 a
777 a
855 b
530 a
519 a
607 a
587 a
1960 à 1974
1975 à 1989
416 a
518 a
497 a
610 a
535 a
599 a
630 a
728 a
674 a
693 a
802 a
844 a
802 b
719 a
917 a
845 a
588 a
661 a
691 a
801 a
a.l.u.
a.l.u.
435 a
a.l.u.
a.l.u.
518 a
**
757 a
564 a
**
893 a
675 a
**
**
865 a 1 142 a
693 a
841 a
**
**
732 a
949 c
**
860 a
745 b
805 a
852 a 1 112 a
632 a
761 a
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Taille
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Saskatoon (RMR)
3 à 5 unités
7,7 a
13,3 a
2,4 a
1,8 a
0,8 a
1,8 a
0,0 a
2,1 a
1,6 a
2,4 a
6 à 19 unités
20 à 49 unités
1,1 a
1,7 a
2,4 a
1,1 a
0,5 a
0,6 a
1,1 a
2,4 a
1,2 a
0,5 a
2,8 a
1,9 a
0,0 a
0,5 a
1,2 a
0,6 a
0,8 a
0,6 a
1,9 a
1,9 a
50 à 99 unités
100 unités et +
0,0 a
**
3,0 a
**
0,6 a
0,2 a
2,7 a
0,6 a
0,2 a
0,4 a
1,3 a
0,7 a
1,1 a
**
6,8 a
**
0,4 a
0,3 a
2,1 a
0,7 a
Tous les immeubles
1,2 a
2,3 a
0,6 a
1,8 a
0,6 a
1,8 a
0,5 a
1,7 a
0,6 a
1,9 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Taille
Studios
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Saskatoon (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
385 b
390 a
490 a
468 a
462 a
500 a
523 a
591 a
630 a
610 a
716 a
728 a
749 a
693 a
873 a
843 a
579 a
542 a
660 a
643 a
20 à 49 unités
50 à 99 unités
441 a
470 a
498 a
581 a
547 a
639 a
658 a
800 a
662 a
766 a
799 a
966 a
719 a
807 a
825 a
966 a
618 a
707 a
745 a
886 a
100 unités et +
Tous les immeubles
**
435 a
**
518 a
805 a
564 a
875 a
675 a
922 a 1 100 a
693 a
841 a
**
732 a
**
860 a
865 a
632 a
988 a
761 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saskatoon
3-5
Zone
oct.07
6-19
oct.08
oct.07
20-49
oct.08
oct.07
50-99
oct.08
oct.07
100+
oct.08
oct.07
oct.08
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
0,0 a
0,0 a
0,0 a
3,2 a
1,6 a
0,3 a
2,9 a
1,0 a
1,1 a
0,3 a
1,0 a
0,9 a
0,8 a
0,0 a
0,8 a
1,7 a
0,5 a
**
**
**
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
**
1,8 a
0,0 a
**
5,6 a
0,0 a
0,4 a
0,0 a
0,0 a
1,8 a
0,7 a
0,7 a
0,7 a
0,0 a
0,1 a
0,6 a
2,0 c
1,7 a
0,4 a
0,5 a
**
0,7 a
1,2 a
7,9 a
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
7,8 a
**
4,5 a
**
2,8 a
0,3 a
5,6 b
1,4 a
1,4 a
0,4 a
4,1 a
2,6 a
a.l.u.
0,7 a
a.l.u.
3,5 a
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
1,8 a
0,0 a
2,7 a
0,0 a
0,8 a
**
1,9 a
**
0,6 a
**
1,9 a
**
0,4 a
a.l.u.
2,1 a
a.l.u.
0,3 a
a.l.u.
0,7 a
a.l.u.
Saskatoon (RMR)
1,6 a
2,4 a
0,8 a
1,9 a
0,6 a
1,9 a
0,4 a
2,1 a
0,3 a
0,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saskatoon
Fourchette de loyers
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
Saskatoon (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
1,8 b
1,3 a
4,8 c
1,1 a
1,5 a
0,5 a
**
2,6 b
**
0,3 a
**
4,3 d
500 à 599 $
600 à 699 $
0,0 c
**
3,6 b
2,1 c
0,6 a
0,5 a
0,8 a
1,5 a
1,2 a
0,7 a
5,0 c
2,3 b
**
a.l.e.
1,2 a
**
**
2,3 a
0,2 a
1,2 a
0,6 a
1,6 a
3,2 b
1,8 a
0,3 a
0,5 a
0,6 a
0,9 a
1,8 a
1,8 a
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
3 chambres +
oct.07 oct.08
a.l.e.
**
Total
oct.07 oct.08
a.l.e.
**
1,5 a
0,6 a
5,7 c
2,3 a
0,0 c
0,0 b
**
**
0,8 a
0,6 a
2,0 a
1,8 a
0,0 b
2,2 a
0,5 a
2,4 c
1,8 a
1,7 a
0,2 a
0,7 a
0,6 a
1,2 a
2,1 a
1,9 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Zone
1 chambre
oct.07
oct.07
oct.08
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Zone 8 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
Saskatoon (RMR)
**
**
**
4,0 a
a.l.u.
4,0 a
oct.08
2 chambres
**
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
oct.07
0,0 a
2,3 a
oct.08
4,3 a
4,7 a
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
**
**
**
**
0,0 a
1,8 a
2,9 a
5,4 a
**
1,7 a
**
5,5 a
**
1,4 a
**
4,8 a
**
**
**
**
**
**
**
1,8 a
**
3,5 a
**
3,5 a
**
0,8 a
**
3,7 a
**
1,9 a
**
3,5 a
1,5 a
**
11,1 a
0,0 a
2,7 a
1,3 d
3,1 a
3,1 b
1,0 a
3,7 a
1,9 a
3,3 a
**
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
555 a
**
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
483 a
a.l.u.
**
579 d
Zone 8 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
594 a
658 a
797 a
833 a
623 a
683 a
Saskatoon (RMR)
**
**
483 a
579 d
719 a
874 a
796 a
917 a
755 a
890 a
816 a 1 048 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
747 a
**
**
927 a
**
**
522 a
**
**
**
**
855 a 1 093 a
**
**
**
937 a 1 132 a
**
**
916 a 1 126 a
**
**
**
**
796 a
621 a
**
768 a
**
**
919 a
**
**
910 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2008
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
Zone
Zone 1 - Centre
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 a
23
**
**
1 a
35
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
8 a
a.l.u.
170
a.l.u.
**
**
**
**
18 a
**
333
**
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
3 a
**
55
**
3 a
**
63
**
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0 a
a.l.u.
26
a.l.u.
9 a
**
257
66
18 a
0 a
482
9
27 a
1 d
766
75
**
**
0 a
26
10 b
323
18 a
491
28 a
841
Saskatoon (RMR)
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0 a
8,7 a
**
**
2,9 a
5,7 a
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
3,5 a
a.l.u.
11,8 a
a.l.u.
**
**
**
**
3,6 a
**
11,7 a
**
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
3,3 a
**
7,3 a
**
4,3 a
**
6,3 a
**
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
8,0 a
a.l.u.
**
0,0 a
**
**
4,5 a
**
**
8,9 a
**
**
2,1 a
**
**
5,8 a
1,8 a
**
3,1 a
**
**
6,7 a
Zone 8 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3,0 a
3,0 d
11,1 a
0,0 a
4,0 a
2,7 c
Saskatoon (RMR)
**
**
4,2 a
7,7 a
2,2 a
5,7 a
3,2 a
6,3 a
8,0 a
0,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Zone 8 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
Saskatoon (RMR)
**
**
1L'estimatio n
**
2,4 a
a.l.u.
2,4 a
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
12,7 a
19,2 a
**
28,7 a
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
18,3 a
**
**
a.l.u.
**
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
**
**
**
**
10,6 a
17,5 a
**
27,7 a
**
15,6 a
**
20,5 a
**
17,7 a
**
23,3 a
**
**
**
**
**
**
**
3,4 a
**
**
**
20,8 a
**
14,7 a
**
16,5 a
**
15,5 a
**
17,8 a
**
**
17,9 a
19,6 a
9,8 a
6,0 a
11,9 d
9,8 b
14,6 a
16,3 a
15,3 a
17,1 a
du po urcentage de changement constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
2,3 a
0,5 a
2,1 a
2,2 a
0,6 a
0,3 a
0,9 a
1,1 a
1,0 a
0,4 a
1,8 b
1,3 a
0,0 a
0,9 a
**
4,7 a
0,9 a
0,4 a
1,3 a
1,4 a
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
0,0
0,0
0,0
3,4
0,0
3,7
4,8
4,1
0,5
0,5
0,2
1,8
0,5
1,0
4,2
5,7
0,4
0,1
0,5
3,0
1,0
1,4
2,0
5,0
2,0
1,1
0,0
0,0
3,0
4,4
0,0
1,7
0,5
0,3
0,4
2,1
1,0
1,6
2,7
4,6
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
0,0 a
1,2 a
**
0,0 a
2,3 a
**
0,8 a
0,6 a
0,0 a
2,4 a
1,8 a
0,0 a
0,2 a
0,7 a
1,0 a
2,0 a
1,9 a
1,0 a
0,7 a
0,6 a
3,7 a
2,3 a
2,7 a
0,0 a
0,4 a
0,7 a
1,3 a
2,1 a
2,0 a
0,7 a
Saskatoon (RMR)
1,2 a
2,3 a
0,6 a
1,8 a
0,7 a
1,9 a
0,7 a
2,6 a
0,7 a
1,9 a
a
a
a
a
a
a
a
c
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.07 oct.08
Zone
a
a
a
a
a
523
505
550
499
635
1 chambre
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
450
410
455
446
501
a
a
a
a
a
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
348 a
486 a
436 a
**
458 a
591 a
518 a
**
Saskatoon (RMR)
435 a
517 a
629
532
571
570
580
a
a
a
a
a
731
638
724
670
711
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
a
a
a
a
a
787
690
713
754
697
a
a
a
a
a
924
838
876
946
847
a
a
a
a
a
867
898
819
935
753
b
808 d
a 1 114 a
a
914 a
a 1 144 a
a
752 a
673
615
678
687
656
a
a
a
a
a
788
742
834
840
790
a
a
a
a
a
460 a
589 a
565 a
**
546 a
718 a
676 a
**
556
676
696
542
a
a
a
a
668
830
846
617
a
a
a
a
629
718
760
765
a
a
a
a
536
657
640
555
a
a
a
a
636
798
770
648
a
a
a
a
564 a
675 a
694 a
843 a
760 a
718
827
885
898
a
a
a
a
886 a
639 a
769 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2008, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
4 a
205
12 a
1 261
16 b
921
**
12
32 a
2 399
5 a
231
17 a
1 586
19 a
1 518
10 a
212
51 a
3 547
0 a
23
2 a
435
11 a
1 111
3 a
99
16 a
1 668
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
3
1
1
0
15
**
a
a
c
a
a
82
21
29
30
622
**
4
17
29
12
93
0
a
a
a
a
a
a
418
405
499
505
5 109
19
Saskatoon (RMR)
15 a
623
93 a
5 128
9
14
38
24
131
1
a
a
a
a
a
a
671
689
765
1 182
6 858
102
132 a
6 960
4
0
5
6
28
0
a
a
b
a
a
a
91
81
293
262
1 050
29
28 a
1 079
21
32
73
42
267
1
a
a
a
a
a
a
1 262
1 196
1 587
1 980
13 639
151
268 a
13 790
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.07 oct.08
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
Zone 5 - Nord
3,8
4,2
0,0
3,7
0,0
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
Saskatoon (RMR)
a
b
a
a
a
2,1
3,9
0,0
3,7
9,5
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
a
a
a
a
a
1,9
1,0
1,6
2,3
1,3
a
a
a
a
a
2,1
2,0
3,4
1,5
5,2
a
a
a
a
a
1,8
1,3
1,8
1,2
2,0
a
a
a
a
a
3,2
3,4
2,7
2,9
3,8
b
a
a
a
a
0,0
2,8
4,0
3,2
0,0
a
a
a
a
a
**
9,4
5,1
7,7
0,0
6,9 a
0,0 a
3,6 a
**
4,1 c
0,0 a
3,1 a
**
3,3
1,8
1,7
0,0
a
a
a
a
5,7
4,8
3,0
0,0
a
a
a
a
3,8
1,8
1,9
1,9
a
a
a
a
5,4
3,8
3,5
2,0
a
a
a
c
0,3
2,6
1,9
3,7
a
a
a
a
2,4
3,5
4,6
3,4
3,6 a
3,1 a
1,7 a
3,0 a
1,9 a
3,5 a
2,0 a
Tous les log.
oct.07 oct.08
a
a
a
a
2,1
1,4
1,8
1,9
1,6
a
a
a
a
a
2,5
3,2
3,0
2,8
4,1
a
a
a
a
a
a
a
a
a
3,1
1,9
1,9
2,0
a
a
a
a
4,9
4,0
3,4
2,0
a
a
a
b
4,6 a
1,9 a
3,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de Saskatoon
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
11,8 a
13,8 a
15,7 a
17,6 a
10,9 a
19,2 a
**
**
12,2 a
17,6 a
Zone 2 - Nutana
Zone 3 - Lakeview
Zone 4 - Nord-Est
10,1 c
14,5 a
9,4 a
19,7 a
19,7 a
10,9 a
11,4 a
13,7 a
13,3 a
18,9 a
24,8 a
19,1 a
11,8 a
13,0 a
12,1 a
19,6 a
23,2 a
21,2 a
15,5 a
10,1 a
16,1 a
22,9 a
16,8 a
24,1 a
12,4 a
13,5 a
12,0 a
19,2 a
22,8 a
21,0 a
Zone 5 - Nord
Zone 6 - Sud-Ouest
Zone 7 - Ouest
15,0 a
11,5 a
22,9 a
23,1 a
**
**
15,1 a
16,5 a
20,3 a
19,2 a
16,6 a
20,2 a
14,7 a
18,4 a
16,9 a
20,3 a
19,7 a
20,2 a
20,0 a
14,8 a
21,7 a
1,0 a
14,6 a
14,4 a
14,8 a
16,8 a
17,7 a
19,6 a
17,6 a
19,7 a
Ville de Saskatoon (zones 1-7)
Zone 8 - Périphérie
13,1 a
**
18,5 a
**
14,8 a
**
19,3 a
**
13,7 a
13,8 c
20,3 a
13,6 a
15,6 a
**
17,4 a
**
13,9 a
13,0 c
19,4 a
15,6 d
Saskatoon (RMR)
13,0 a
18,4 a
14,8 a
19,4 a
13,7 a
20,3 a
15,7 a
17,3 a
13,9 a
19,4 a
1L'estimatio n
du po urcentage de changement co nstitue une mesure de l'évo lutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Saskatoon - octobre 2008
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.07
Saskatoon (RMR)
1Seuls
oct.08
s.o.
Appartements visés par l'ELL1
oct.07
1,8 b
oct.08
0,6 a
1,9 a
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Saskatoon - octobre 2008
Taille (en nombre de logements)
App. visés par l'ELL1
App. en coprop. offerts en location
oct.07
oct.08
oct.07
oct.08
Saskatoon (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
s.o.
s.o.
0,0 b
0,9 a
0,8 a
0,6 a
1,9 a
2,0 a
50 unités et +
Tous les immeubles
s.o.
s.o.
2,3 b
1,8 b
0,4 a
0,6 a
1,6 a
1,9 a
1Seuls
les appartements situés dans des immeubles lo catifs co mptant au mo ins tro is lo gements o fferts en lo catio n so nt visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage
d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Saskatoon - octobre 2008
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.07
Saskatoon (RMR)
1Les
s.o.
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.08
oct.07
7 260
s.o.
oct.08
834 a
Pourcentage d'app.
en coprop. offerts en
location
oct.07
s.o.
oct.08
Taux d'inoccupation
oct.07
11,5 a
oct.08
s.o.
1,8 b
to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
2Seuls
les immeubles o ù il se lo ue des co pro priétés so nt inclus dans l'univers de l'enquête sur les lo gements en co pro priété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Saskatoon - octobre 2008
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.07
oct.08
Nombre d'unités
Pourcentage d'unités
offertes en location 1 offertes en location
oct.07
oct.08
oct.07
oct.08
Taux d'inoccupation
oct.07
oct.08
Saskatoon (RMR)
3 à 24 unités
s.o.
995
s.o.
88 b
s.o.
8,9 b
s.o.
0,0 b
25 à 49 unités
50 unités et +
Tous les immeubles
s.o.
s.o.
s.o.
1 531
4 734
7 260
s.o.
s.o.
s.o.
119 a
629 a
834 a
s.o.
s.o.
s.o.
7,8 a
13,3 a
11,5 a
s.o.
s.o.
s.o.
0,9 a
2,3 b
1,8 b
1Les
to taux des co lo nnnes peuvent ne pas co rrespo ndre à la so mme des éléments parce que les chiffres o nt été a) arro ndis o u b) varient en fo nctio n de l'échantillo n.
2Seuls
les immeubles o ù il se lo ue des co pro priétés so nt inclus dans l'univers de l'enquête sur les lo gements en co pro priété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Saskatoon - octobre 2008
Studios
Saskatoon (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
1 chambre
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
oct.07
oct.07
s.o.
s.o.
a.l.e.
a.l.e.
s.o.
s.o.
**
**
s.o.
s.o.
oct.08
3 chambres +
Tous le log.
oct.07
oct.08
oct.07
694 c
777 c
s.o.
s.o.
1 003 b
917 a
s.o.
s.o.
oct.08
890 b
895 b
Autres (logements accessoires, surtout)
s.o.
a.l.e.
s.o.
**
s.o.
745 d
s.o.
**
s.o.
869 d
Tous les types de logement
s.o.
a.l.e.
s.o.
**
s.o.
736 b
s.o.
958 a
s.o.
888 b
1So nt
exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is unités co nstruits expressément po ur le
marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Saskatoon - octobre 2008
Nombre estimatif de ménages occupant
des autres logements locatifs du marché
secondaire 1
oct.07
oct.08
Saskatoon (RMR)
Logements individuels
s.o.
4 338 a
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
s.o.
s.o.
5 459 a
1 970 b
Tous les types de logement
s.o.
11 766 a
1So nt
exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is
unités co nstruits expressément po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements
institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2008, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007 et 2008..
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saskatoon - Date de diffusion : automne 2008
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
©2008 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
2008-12-01
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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