RMR de St. Catharines-Niagara Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de St. Catharines-Niagara Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2012
Faits saillants
„„ Le
taux d’inoccupation des appartements dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de St. Catharines-Niagara, qui était de 3,2 % il y a un
an, a atteint 4,0 % cette année ce qui le ramène dans la fourchette des cinq
dernières années.
„„ Le
loyer moyen des unités de deux chambres dans les immeubles existants a
augmenté de 2,6 % en 2012, alors qu’il avait progressé de 1,5 % en 2011.
2013, le taux d’inoccupation redescendra à 3,2 %, tandis que le loyer
mensuel moyen augmentera de 1,2 %. L’amélioration des perspectives
d’emploi alimentera la demande de logements locatifs.
1
Faits saillants
2
Progression du taux
d’inoccupation
3
Hausse du taux de
disponibilité
3
Baisse de l’offre sur le marché
locatif
4
Hausse du loyer moyen
inférieur au taux légal fixé par
la province
4
Perspectives du marché
locatif
5
Carte des zones d’enquête
6
Description des zones
d’enquête
7
Tableaux du rapport sur le
marché locatif
„„ En
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de StCatharines-Niagara
en 2012 est de : 4,0%
­
­
­
02
3,7%
01
5,0%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
03
3,1%
06
3,6%
05
3,1%
­
à cette publication et à d’autres
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Bureau de commandes, à l’adresse
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04
4,8%
07
6,8%
Légende
5,0% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2012
ç
­
Taux d'inoccupation en 2012 égal à celui de 2011
Taux d'inoccupation en 2012 supérieur à celui de 2011
Taux d'inoccupation en 2012 inférieur à celui de 2011
0
1.5
3
6 Km
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AU CŒUR DE L’HABITATION
­
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
Figure 2
Progression du taux
d’inoccupation
1
2
4
Moyenne sur 15 ans
3
2
1
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
0
1998
De meilleures perspectives d’emploi
ont incité de nombreux locataires à
accéder à la propriété en 2012, ce
qui a gonflé le taux d’inoccupation.
L’emploi a augmenté dans la RMR de
St. Catharines-Niagara en 2012 pour
le groupe d’âge des 25-44 ans et pour
celui des 45-64 ans. La progression
de l’emploi dans les groupes d’âge
supérieurs en 2012 s’est répercutée
davantage sur la demande de
logements pour propriétairesoccupants que sur le marché locatif de
la RMR. De nombreux professionnels
locataires bien établis âgés entre
25 et 44 ans vivent dans le centreville de St. Catharines. C’est dans
les deux zones du marché locatif
de St. Catharines que les taux
d’inoccupation ont le plus augmenté
en 2012, ce qui n’est pas étonnant
compte tenu de la progression de
l’emploi. Par ailleurs, une analyse des
loyers par quintile permet de mieux
comprendre le mouvement vers
l’accession à la propriété. Le taux
d’inoccupation n’a pas bougé dans
les deux quintiles inférieurs entre
l’enquête d’octobre 2011 et celle
d’octobre 2012. Toutefois, il s’est accru
dans les trois quintiles supérieurs,
mais moins dans le tout premier. En
général, le mouvement vers l’accession
Hausse du taux d'inoccupation des appartements en 2012
Taux d'inoccupation
Taux d'inoccupation (%)
Selon les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs menée par
la SCHL à l’automne 2012, le taux
d’inoccupation des appartements
locatifs d’initiative privée, qui était
de 3,2 % en 2011, s’est fixé à 4,0 %
cette année ce qui le ramène dans
la fourchette des taux (4,0-4,4 %) et
dans la moyenne (4,3 %) observées
entre 2006 et 2010.
5
Source : SCHL
à la propriété est plus accentué chez
les locataires qui paient des loyers
élevés et qui sont locataires depuis
longtemps. L’amélioration de l’emploi
en 2012 a permis à certains d’entre
eux d’acheter un logement pour la
première fois.
Les accédants à la propriété ont
été plus actifs au début de 2012.
Un des indicateurs de l’accession à
la propriété est le rapport ventesnouvelles inscriptions. Lorsqu’il
augmente, on peut conclure qu’il y a
davantage d’accédants à la propriété
puisque les acheteurs qui ont déjà un
logement et qui en achètent un autre
dans la même région génèrent à la
fois une vente et une inscription. Ce
rapport était en hausse au début de
l’année et est en baisse depuis. Entre
l’enquête d’octobre 2011 et celle
d’avril 2012, le taux d’inoccupation
a beaucoup progressé alors que les
locataires devenaient propriétaires.
Entre avril et octobre de cette
année, le taux d’inoccupation est
resté inchangé. On ne peut pas en
toute rigueur comparer le taux
d’inoccupation d’avril à celui d’octobre
en raison des éventuels facteurs
saisonniers, mais les tendances de
l’emploi et des ventes MLS®1 donnent
aussi à penser que l’accroissement
du taux d’inoccupation au début
de 2012 était dû à l’accentuation
du mouvement vers l’accession à la
propriété.
L’emploi a diminué chez les personnes
de 15-24 ans de sorte qu’un plus petit
nombre d’entre elles ont fait leur
entrée sur le marché de la location.
Certaines de celles dans la moitié
supérieure de ce groupe d’âge l’ont
fait, notamment à St. CatharinesNiagara où le loyer moyen est plus
bas que dans bien d’autres marchés
de l’Ontario. Par ailleurs, un peu plus
de la moitié des personnes de 20-29
ans dans la RMR de St. CatharinesNiagara vivaient chez leurs parents
d’après les données du Recensement
de 20112, ce qui place la RMR au
quatrième rang des treize RMR de
l’Ontario, seulement trois d’entre elles
MLS® est une marque de commerce enregistrée de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).
Recensement du Canada de 2011.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
Le taux d’inoccupation des unités
d’une chambre est resté relativement
stationnaire même si l’offre a
progressé, alors que celui des unités
de deux chambres était nettement en
hausse. St. Catharines-Niagara compte
proportionnellement beaucoup
plus de ménages d’une seule et de
deux personnes que l’Ontario3,
notamment parce que les coûts
sur le marché de la location et sur
celui des propriétaires-occupants y
sont plus faibles que dans d’autres
marchés ontariens. Qui plus est, la
proportion de ces deux genres de
ménage a augmenté en 2011 par
rapport aux chiffres du Recensement
de 2006. De telles caractéristiques
des ménages sont l’un des facteurs qui
expliquent que le taux d’inoccupation
ait progressé plus vite pour les grands
3
appartements de plusieurs chambres
que pour les plus petits en 2012.
existants est celui qui a le plus
progressé.
Hausse du taux de
disponibilité
Baisse de l’offre sur
le marché locatif
Le taux de disponibilité a lui aussi
progressé en 2012. Ce taux permet
de mieux mesurer l’offre sur le
marché locatif puisqu’il comprend
non seulement toutes les unités
vacantes, mais aussi celles qui sont
toujours occupées et dont les
locataires ont envoyé ou reçu un
avis de déménagement. Le taux
de disponibilité des appartements
n’a pas augmenté autant que le
taux d’inoccupation en 2012. Cela
démontre que les propriétaires ont
eu un peu plus de mal à remplacer
les locataires ayant envoyé leur
avis. Il semble que le plus difficile a
été de trouver preneurs pour les
appartements de trois chambres,
d’autant plus que le loyer moyen de
ces appartements dans les immeubles
Le nombre total d’appartements
d’initiative privée dans l’univers locatif
a légèrement baissé par rapport à
2011. L’univers compte un peu plus
d’appartements d’une chambre et
un peu moins d’appartements de
toutes les autres catégories. Toutefois,
53 appartements ont été achevés
depuis juin dernier, et ceux-ci ne sont
pas compris dans l’univers locatif
de 2012. Néanmoins, ces unités
concurrencent celles de l’univers et
exercent une pression à la hausse
sur le taux d’inoccupation. Avec la
diminution de l’offre et l’augmentation
du taux d’inoccupation, la demande
d’appartements locatifs a reculé en
2012. Dans l’univers des maisons en
rangée, l’offre a beaucoup diminué
uniquement à cause des unités de
Figure 3
Taux d'inoccupation par sous-marché
7
Taux d'inoccupation (%)
affichant des proportions plus élevées.
Avec autant de jeunes de 20-29 ans
au domicile parental, la conjoncture
moins favorable du marché de
l’emploi pour la première moitié des
jeunes de cette cohorte a empêché
nombre d’entre eux de louer leur
premier logement en 2012. De plus,
les ventes au détail sont en baisse
globalement en Ontario en 2012 et à
St. Catharines-Niagara, l’emploi dans
la vente au détail a régressé. Devant
la précarité persistante du marché,
les consommateurs se montrent
prudents. Toute cette incertitude a
renforcé la demande de logements
locatifs moins chers de sorte que le
taux d’inoccupation de ces unités
est resté stable. Parallèlement, les
faibles taux d’intérêt favorisent
toujours les ventes d’habitations ce
qui a fait monter en 2012 le taux
d’inoccupation des unités locatives qui
concurrencent directement le marché
des propriétaires-occupants.
6
2011
2012
5
4
3
2
1
0
St. Catharines Niagara Falls
Welland*
Reste de la
RMR*
Fort Erie*¹ Moyenne de la
RMR
Source : SCHL
*La variation du taux d'inoccupation entre 2011 et 2012 n'est pas statistiquement significative.
¹ Le taux d'inoccupation à Fort Erie en 2011, tel que mesuré par l'enquête, n'a pas été diffusé.
Recensement du Canada de 2011.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
trois chambres et plus de la zone 5
(Welland).
Hausse du loyer
moyen inférieur au
taux légal fixé par la
province
Le loyer moyen a quelque peu
augmenté dans la RMR en 2012
même si le taux d’inoccupation y a
progressé. Dans les immeubles qu’ont
en commun les enquêtes de 2012
et de 2011, le loyer moyen dans la
RMR s’est accru de 2,6 %. En 2011, la
hausse par rapport à 2010 avait été
de 1,5 %. La majoration a été assez
uniforme, quel que soit le nombre de
chambres, et est légèrement inférieure
au taux légal de 2012, qui est de 3,1
%. Puisque le taux d’inoccupation a
augmenté, le marché n’a pas accepté
une hausse des loyers des locataires
existants égale à l’augmentation
légalement permise. Le fait qu’il était
plus difficile en 2012 de louer de
nouveau les unités devenues vacantes
a aussi limité les hausses pour les
locataires nouveaux et existants.
Perspectives du
marché locatif
En 2013, le taux d’inoccupation va
fléchir pour s’établir à 3,2 %. Les
taux hypothécaires toujours bas et
le niveau plus élevé de l’emploi vont
inciter les accédants potentiels à la
propriété à acheter leur premier
logement en 2013. Le fait que les
prix augmenteront moins vite sur
le marché de la revente sera un
autre facteur incitatif. Par contre, les
salaires progresseront peu en 2013
ce qui aura un effet modérateur. La
croissance de l’emploi globalement
se traduira par de nouveaux emplois
pour les personnes de 15-24 ans,
ce qui permettra à certains d’entre
eux de quitter le domicile parental
pour louer leur appartement. Par
ailleurs, la région du Niagara a accueilli
de nombreux migrants ontariens
de 50-75 ans et sa population est
plus âgée que celle de l’Ontario.
La propension à être propriétaire
culmine généralement vers 65-75
ans et décline ensuite. La population
vieillissante de la RMR est donc
un autre facteur qui renforcera la
demande de logements locatifs.
Il y aura moins d’appartements en
chantier à la fin de 2012 qu’il y en
avait à la fin de 2011 parce que le
nombre d’unités en construction
a suivi une courbe descendante en
2012. Le stock d’unités en chantier
sera moindre à la fin de l’année étant
donné que le nombre d’appartements
achevés depuis le début de 2012 est
le plus élevé à être enregistré en une
année depuis 2000.
En moyen, les loyers dans la région
va augmenter de 1,2 % en 2013. La
croissance de la demande sur le
marché locatif et le modeste recul du
taux d’inoccupation vont faire monter
les loyers, mais les hausses seront
limitées par la faible progression des
salaires et par un taux de chômage qui
demeure relativement élevé.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct. oct.
2011 2012
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
26
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
4,2
2,0
3,5
1,3
1,7
3,3
2,7
1,4
3,0
3,5
4,0
1,7
2,6
3,9
6,7
2,8
2,1
2,5
2,7
2,0
1,0
2,0
9,7
26
2,6
5,0
4,0
2,8
1,1
1,7
5,2
1,8
2,7
7,3
1,7
2,6
Pour en savoir d'avantage, veuillez consulter le
Rapport sur le marché locatif: Faits saillants - Canada
sur le site web de la SCHL.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Frontières municipales *
04 - Niagara Falls (reste)
*D'après
le Recensement de 2011, Statistique Canada
03 - Niagara Falls (centre-ville)
02 - St. Catharines (reste)
05 - Welland
06 - Niagara-on-the-Lake, Lincoln,
Wainfleet, Port Colborne, Thorold,
Pelham
07 - Fort Erie
Wainfleet
Pelham
01 - St. Catharines (centre-ville)
ZONES
FORKS RD
Lincoln
HIGHWAY 3
HIG
Thorold
5
AY
HW
St. Catharines
E
LUNDYS LAN
TOWNLINE TUNNEL RD
Welland
8
40
QUEEN ELIZABETH WAY
HIGHWAY 406
HW
AY
1
DAVIS RD
Niagara Falls
1
CONCESSION RD
Port Colborne
HIG
Niagara-on-the-Lake
RMR de St. Catharines - Niagara
GARRISO N RD
Fort Erie
0
1.5
3
6
9
Km
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
WEST SIDE RD
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
Zone 3
Zone 4
Zones 3-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE ST. CATHARINES-NIAGARA
St. Catharines (centre-ville)
St. Catharines (reste)
Ville de St. Catharines
Niagara Falls (centre-ville)
Niagara Falls (reste)
Ville de Niagara Falls
Welland
Niagara-on-the-Lake, Lincoln, Wainfleet, Port Colborne, Thorold, Pelham
Fort Erie
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
**
**
6,6 c
5,1 d
**
7,5 c
**
**
**
0,0 d
**
**
0,0 d
**
**
5,6 d
**
a.l.e.
5,0 d
6,0 c
1 chambre
oct.11
oct.12
3,8 c
4,3 c
1,3 a
2,8 a
2,5 a
3,5 b
2,9 c
**
5,9 c
3,7 d
3,8 c
2,4 c
3,4 d
**
4,1 c
3,6 c
**
**
3,2 b
3,3 b
2 chambres
oct.11
oct.12
3,2 c
5,3 c
2,7 a
4,1 b
2,9 a
4,6 b
2,3 c
4,1 d
2,1 b
4,3 c
2,2 b
4,2 c
3,3 c
3,9 c
4,8 c
3,1 c
**
2,2 a
3,1 b
4,1 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
4,7 d
2,2 c
3,0 c
4,2 c
3,4 c
3,9 c
**
**
**
**
7,0 c
**
0,0 c
**
**
**
**
**
3,2 c
5,0 c
Tous les log.
oct.11
oct.12
3,7 b
5,0 c
2,4 a
3,7 a
2,9 a
4,2 b
2,8 b
3,1 c
3,6 b
4,8 b
3,1 b
3,8 b
2,8 c
3,1 c
4,3 b
3,6 b
**
6,8 c
3,2 a
4,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
548 a
541 a
684 a
707 a
808 a
855 a
890 a
926 a
741 a
769 a
643 a
655 a
766 a
788 a
903 a
926 a 1 063 a 1 105 a
869 a
892 a
587 a
584 a
725 a
749 a
870 a
902 a 1 023 a 1 076 a
817 a
843 a
490 b
502 b
674 a
683 a
823 a
876 a
903 a
883 c
760 a
790 a
529 a
559 b
726 a
766 a
838 a
842 a
862 a
868 a
805 a
825 a
504 a
517 b
690 a
705 a
829 a
861 a
876 a
872 a
778 a
804 a
503 c
588 c
662 a
679 a
779 a
798 a
792 b
818 a
734 a
759 a
522 b
551 a
646 a
654 a
779 a
809 b
919 b
909 b
733 a
749 a
a.l.e.
a.l.e.
675 a
670 a
791 a
804 a
852 a
871 a
761 a
765 a
555 a
570 a
699 a
718 a
833 a
862 a
926 a
953 a
785 a
809 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
189
191
1 470
1 469
1 381
1 394
100
94
110
110
1 634
1 642
2 546
2 556
485
477
299
301
3 104
3 111
3 927
3 950
585
571
64
62
649
645
1 087
1 082
60
59
19
19
287
288
817
810
128
129
83
81
936
933
1 904
1 892
188
188
90
61
999
993
1 390
1 377
277
277
52
51
513
527
894
888
96
95
10
10
179
179
288
287
28
28
534
504
5 731
5 743
8 403
8 394
1 174
1 159
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
3 140
4 775
7 915
1 860
1 251
3 111
2 756
1 555
505
15 842
oct.12
3 148
4 785
7 933
1 848
1 246
3 094
2 708
1 561
504
15 800
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
**
**
7,5 c
9,5 c
**
10,2 d
**
**
**
0,0 d
**
**
0,0 d
**
**
5,6 d
**
a.l.e.
**
7,8 c
1 chambre
oct.11
oct.12
5,4 b
6,0 b
3,6 a
5,6 a
4,5 b
5,8 a
3,4 c
2,8 c
8,8 b
6,7 c
5,1 b
3,9 c
5,5 d
2,2 c
5,1 c
4,7 c
**
**
5,0 a
5,1 a
2 chambres
oct.11
oct.12
5,6 c
9,1 b
4,6 a
6,3 a
4,9 a
7,3 a
4,4 c
5,1 c
4,2 c
7,3 c
4,3 c
6,1 b
6,8 c
5,6 c
6,8 c
4,0 c
**
5,4 a
5,4 a
6,4 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
**
4,4 d
5,4 c
6,4 b
5,7 c
6,1 b
**
**
8,1 c
11,2 d
8,2 c
**
**
**
**
**
**
**
5,8 c
6,3 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
5,6 b
7,7 b
4,4 a
6,1 a
4,9 a
6,7 a
4,3 c
4,0 c
5,8 b
7,5 b
4,9 b
5,4 b
6,0 c
4,3 c
5,8 b
4,5 b
9,1 c
9,6 c
5,3 a
5,9 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
3,0 d
++
1,6 c
2,9 b
2,0 c
1,8 c
++
**
**
3,7 d
**
3,4 d
++
**
**
++
a.l.e.
a.l.e.
2,3 c
3,1 d
1 chambre
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
1,9 c
2,3 b
1,7 b
2,5 a
1,8 b
2,4 a
++
++
1,8 c
4,7 c
++
2,2 c
++
2,8 c
**
1,1 d
1,1 a
1,6 a
1,4 a
2,3 a
2 chambres
oct.11
oct.10
à
à
oct.11
oct.12
1,0 d
3,0 b
2,5 a
2,1 b
1,9 b
2,4 a
2,3 b
4,3 c
1,4 a
2,4 c
1,9 a
3,5 c
++
2,7 c
2,1 c
1,8 c
0,6 a
2,0 a
1,5 a
2,6 a
1
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
à
à
à
à
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
3,3 d
**
2,1 b
2,7 b
1,5 b
3,5 b
1,9 a
2,3 a
1,9 b
4,4 c
2,0 a
2,5 a
++
2,4 c
2,2 b
4,0 c
2,4 b
2,4 c
1,5 a
2,8 b
1,8 c
2,4 b
1,9 a
3,5 b
++
2,1 c
++
3,1 d
**
++
2,2 c
1,2 a
**
3,5 a
2,7 a
2,3 a
1,4 a
3,2 c
1,6 a
2,7 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Année de construction
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.11
oct.12
**
**
**
0,0 c
**
a.l.u.
5,0 d
**
**
6,0 c
5,4 d
**
a.l.u.
6,0 c
1 chambre
oct.11
oct.12
5,2
5,0
2,8
2,6
0,0
**
3,2
d
c
a
a
d
b
4,4
4,4
3,6
2,7
0,0
**
3,3
2 chambres
oct.11
oct.12
d
d
b
a
d
b
5,9
4,8
2,7
2,9
1,4
**
3,1
d
d
a
a
d
b
**
5,8
3,2
3,8
**
**
4,1
3 chambres +
oct.11
oct.12
c
a
b
a
**
**
1,5 c
3,1 c
**
**
3,2 c
**
**
4,8 c
4,8 c
**
a.l.e.
5,0 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
**
5,0
2,7
2,8
0,6
**
3,2
c
a
a
b
a
**
5,1
3,5
3,6
**
**
4,0
c
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.11
oct.12
Année de construction
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
510
530
547
630
457
a.l.u.
555
b
b
b
a
a
a
529
540
582
619
**
a.l.u.
570
1 chambre
oct.11
oct.12
b
b
a
a
a
592
603
713
753
726
**
699
a
a
a
a
b
a
619
619
731
777
763
**
718
2 chambres
oct.11
oct.12
a
a
a
a
b
a
741
741
827
880
825
**
833
a
a
a
a
c
a
765
747
854
909
1 050
**
862
3 chambres +
oct.11
oct.12
b
a
a
a
d
a
857
867
913
964
**
**
926
b
b
a
a
a
830
825
955
973
**
a.l.e.
953
Tous les log.
oct.11
oct.12
b
c
a
a
a
650
686
797
834
748
844
785
a
a
a
a
b
c
a
676
689
817
865
905
**
809
a
a
a
a
c
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.11
oct.12
Taille
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
**
9,2 c
1,1 a
**
5,0 d
**
**
5,4
0,0
6,4
6,0
1 chambre
oct.11
oct.12
c
c
a
c
5,3
3,8
4,1
1,4
1,8
3,2
d
c
a
a
a
b
3,8
4,9
3,4
1,9
2,6
3,3
2 chambres
oct.11
oct.12
d
c
b
b
a
b
5,4
4,4
2,8
1,8
2,4
3,1
d
c
a
b
b
b
4,3
5,5
3,8
2,5
4,8
4,1
3 chambres +
oct.11
oct.12
d
c
b
a
b
a
**
**
1,5
1,9
3,6
3,2
a
c
b
c
**
**
6,0
1,9
4,5
5,0
Tous les log.
oct.11
oct.12
b
c
a
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
5,1
4,3
3,4
1,7
2,3
3,2
d
b
a
a
a
a
4,7
5,3
3,9
2,3
4,0
4,0
c
b
a
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.11
oct.12
Taille
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
521
527
559
575
653
555
b
b
b
a
a
a
512
546
557
691
642
570
1 chambre
oct.11
oct.12
b
a
b
a
a
a
571
638
738
773
777
699
a
a
a
a
a
a
583
653
753
808
782
718
2 chambres
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
a
692
751
862
892
908
833
a
a
a
a
a
a
691
773
878
957
912
862
3 chambres +
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
a
769
873
948
1 001
1 058
926
b
a
a
a
a
a
789
879
985
1 068
1 073
953
Tous les log.
oct.11
oct.12
a
b
a
a
a
a
645
705
816
852
876
785
a
a
a
a
a
a
658
717
834
913
876
809
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
3-5
oct.11
oct.12
**
4,2 d
**
**
**
4,7 d
**
**
**
**
**
**
**
**
7,5 c
4,4 d
**
**
5,1 d
4,7 c
6-19
oct.11
oct.12
3,7 d
**
4,2 c
4,8 d
3,9 c
6,7 c
5,9 d
4,0 d
5,9 d
2,5 c
5,9 c
3,5 c
1,8 c
5,3 d
4,8 d
3,5 d
**
**
4,3 b
5,3 b
20-49
oct.11
oct.12
2,9 b
3,6 b
1,7 a
2,5 b
2,3 a
3,0 b
2,0 a
1,6 a
3,5 b
6,5 b
3,1 b
5,1 b
6,6 c
2,7 c
2,3 b
3,5 c
**
**
3,4 a
3,9 a
50-99
oct.11
oct.12
2,8 c
2,2 c
1,5 a
3,3 a
1,9 a
3,0 a
1,2 a
1,3 d
1,3 d
**
1,2 a
1,4 a
**
**
**
**
**
**
1,7 a
2,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.11
oct.12
**
5,7 a
2,2 a
3,9 a
2,4 a
4,3 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
3,4 d
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,3 a
4,0 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.11
oct.12
Fourchette de loyers
St. Catharines-Niagara (RMR)
Moins de 600 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
5,0 d
5,2 d
**
**
a.l.e.
a.l.e.
5,0 d
5,7 d
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
6,0 c
1 chambre
oct.11
oct.12
1,5
4,7
3,3
1,1
5,1
**
3,2
a
c
b
a
c
b
2,3
5,3
2,4
3,6
2,3
**
3,3
2 chambres
oct.11
oct.12
c
c
b
c
c
b
**
5,7
4,7
3,0
1,9
1,0
3,1
d
b
b
b
a
b
**
2,4
5,5
4,9
3,8
2,6
4,1
3 chambres +
oct.11
oct.12
c
c
b
b
c
a
**
**
**
**
5,8 d
4,5 d
3,2 c
a.l.e.
**
**
**
**
2,3 c
5,0 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.11
oct.12
2,1
5,1
3,8
2,4
2,7
2,7
3,2
c
c
b
a
a
b
a
3,0
4,3
4,1
4,7
3,9
2,4
4,0
d
c
b
b
b
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
1 chambre
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2 chambres
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
5,0 a
0,9 a
5,0 a
0,9 a
**
**
**
**
4,5 d
**
a.l.e.
**
**
**
**
**
4,3 a
4,1 d
3 chambres +
oct.11
oct.12
**
**
3,1 a
5,1 a
2,9 a
4,7 a
**
**
**
**
2,5 c
**
**
**
**
**
**
**
**
6,9 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
**
**
3,8 a
3,6 b
3,6 a
3,4 b
**
**
3,8 c
**
3,0 d
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
7,2 c
5,9 c
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
1 chambre
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2 chambres
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
806 a
**
806 a
**
**
**
**
**
748 a
**
a.l.e.
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
789 a
805 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
**
**
910 a
958 a
923 a
970 a
**
**
**
**
910 c
931 c
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
903 a
934 b
Tous les log.
oct.11
oct.12
**
**
866 a
916 b
876 a
925 a
**
**
865 b
891 b
839 b
862 b
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
860 a
887 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
oct.11
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
0
1
1
0
0
0
0
0
0
1
1 chambre
oct.12
0
1
1
0
0
0
0
0
0
1
oct.11
0
0
0
3
13
16
8
0
0
24
2 chambres
oct.12
0
0
0
3
13
16
8
0
0
24
oct.11
0
119
119
22
26
48
6
10
16
199
oct.12
0
119
119
22
26
48
6
10
16
199
3 chambres +
oct.11
oct.12
16
16
194
195
210
211
9
9
91
90
100
99
183
86
18
18
8
8
519
422
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
16
314
330
34
130
164
197
28
24
743
oct.12
16
315
331
34
129
163
100
28
24
646
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
1 chambre
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2 chambres
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
5,9 a
5,3 c
5,9 a
5,3 c
**
**
**
**
4,5 d
**
a.l.e.
**
**
**
**
**
5,5 b
7,3 c
3 chambres +
oct.11
oct.12
**
**
4,1 a
6,7 a
3,8 a
7,1 a
**
**
**
**
5,0 d
**
**
**
**
**
**
**
**
10,1 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
**
**
4,8 a
6,1 a
4,5 a
6,5 a
**
**
5,7 d
**
4,5 d
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
**
9,0 c
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
1 chambre
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2 chambres
oct.11
oct.10
à
à
oct.11
oct.12
a.l.u.
a.l.u.
-4,9 c
**
-4,9 c
**
**
**
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
-3,6 d
4,7 c
3 chambres +
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
**
**
++
4,4 c
++
4,3 b
**
**
**
**
0,6 a
3,3 c
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
++
3,7 b
Tous les log.
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
**
**
++
4,7 b
++
4,6 b
**
**
0,7 a
3,2 b
0,7 a
3,3 b
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
0,6 b
3,7 b
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
**
**
6,5 c
5,1 d
**
7,5 c
**
**
**
0,0 d
**
**
0,0 d
**
**
5,6 d
**
a.l.e.
5,0 d
6,0 c
1 chambre
oct.11
oct.12
3,8 c
4,3 c
1,3 a
2,8 a
2,5 a
3,5 b
2,9 c
**
5,7 c
3,5 d
3,7 c
2,4 c
3,4 d
**
4,1 c
3,6 c
**
**
3,2 b
3,3 b
2 chambres
oct.11
oct.12
3,2 c
5,3 c
2,8 a
4,0 b
3,0 a
4,5 b
2,3 c
4,8 c
2,4 b
4,2 c
2,3 b
4,5 c
3,3 c
3,9 c
4,8 c
3,1 c
5,8 d
2,1 a
3,2 b
4,1 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
4,2 d
1,9 c
3,1 b
4,5 b
3,3 c
4,1 b
**
**
5,3 d
11,6 d
5,5 c
9,1 c
**
4,3 d
**
**
**
**
4,7 c
5,5 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
3,7 b
5,0 c
2,5 a
3,7 a
2,9 a
4,2 a
2,7 b
3,5 c
3,7 b
5,3 b
3,1 b
4,2 b
3,9 c
3,2 c
4,2 b
3,6 b
**
6,5 c
3,4 a
4,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
548 a
541 a
684 a
707 a
808 a
855 a
909 a
953 a
743 a
771 a
640 a
655 a
766 a
788 a
898 a
923 a 1 018 a 1 063 a
869 a
893 a
587 a
584 a
725 a
749 a
868 a
900 a
997 a 1 048 a
820 a
847 a
490 b
502 b
674 a
683 a
821 a
873 a
885 b
866 c
759 a
789 a
529 a
559 b
724 a
762 a
835 a
840 a
889 b
900 b
811 a
832 a
504 a
517 b
690 a
705 a
827 a
858 a
888 a
892 a
781 a
807 a
503 c
588 c
662 a
679 a
779 a
796 a
796 b
824 a
735 a
761 a
522 b
551 a
646 a
654 a
780 a
809 b
918 a
914 b
736 a
752 a
a.l.e.
a.l.e.
675 a
670 a
791 a
804 a
852 b
871 a
761 a
765 a
555 a
570 a
699 a
718 a
832 a
861 a
921 a
948 a
788 a
813 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
189
191
1 470
1 469
1 381
1 394
116
110
111
111
1 634
1 642
2 665
2 675
679
672
300
302
3 104
3 111
4 046
4 069
795
782
64
62
652
648
1 109
1 104
69
68
19
19
300
301
843
836
219
219
83
81
952
949
1 952
1 940
288
287
90
61
1 007
1 001
1 396
1 383
460
363
52
51
513
527
904
898
114
113
10
10
179
179
304
303
36
36
535
505
5 755
5 767
8 602
8 593
1 693
1 581
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
3 156
5 089
8 245
1 894
1 381
3 275
2 953
1 583
529
16 585
oct.12
3 164
5 100
8 264
1 882
1 375
3 257
2 808
1 589
528
16 446
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
**
**
7,4 c
9,5 c
**
10,2 d
**
**
**
0,0 d
**
**
0,0 d
**
**
5,6 d
**
a.l.e.
**
7,8 c
1 chambre
oct.11
oct.12
5,4 b
6,0 b
3,6 a
5,6 a
4,5 b
5,8 a
3,4 c
2,8 c
8,5 b
6,5 c
5,0 b
3,9 c
5,5 d
2,2 c
5,1 c
4,7 c
**
**
5,0 a
5,1 a
2 chambres
oct.11
oct.12
5,6 c
9,1 b
4,6 a
6,3 a
4,9 a
7,3 a
4,3 c
5,8 c
4,4 c
7,0 c
4,3 b
6,3 b
6,8 c
5,6 c
6,9 c
4,2 c
**
5,1 a
5,4 a
6,4 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
5,9 d
5,6 c
5,0 b
6,5 b
5,2 b
6,4 b
**
**
7,0 c
13,8 d
7,1 c
10,7 d
**
**
**
**
**
**
9,6 c
7,2 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
5,6 b
7,7 b
4,4 a
6,1 a
4,9 a
6,7 a
4,3 c
4,4 c
5,8 b
8,0 b
4,9 b
5,9 b
8,6 c
4,5 c
5,8 b
4,6 b
8,7 c
9,2 c
5,7 a
6,1 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de St. Catharines Niagara
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
3,0 d
++
1,6 c
2,9 b
2,0 c
1,8 c
++
**
**
3,7 d
**
3,4 d
++
**
**
++
a.l.e.
a.l.e.
2,3 c
3,1 d
1 chambre
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
1,9 c
2,3 b
1,7 b
2,5 a
1,8 b
2,4 a
++
++
1,8 c
4,5 c
++
2,2 c
++
2,8 c
**
1,1 d
1,1 a
1,6 a
1,4 a
2,3 a
2 chambres
oct.11
oct.10
à
à
oct.11
oct.12
1,0 d
3,0 b
2,1 a
2,3 b
1,7 b
2,5 a
2,3 b
4,3 c
1,4 a
2,4 c
1,9 b
3,5 b
++
2,7 c
2,0 c
1,8 c
0,6 a
2,0 a
1,4 a
2,7 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
3,4 d
**
1,4 a
3,6 b
1,8 b
4,4 c
++
2,4 c
2,2 b
2,6 b
1,6 c
2,5 b
++
2,1 c
**
++
**
3,5 a
1,3 a
3,3 c
Tous les log.
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
2,1 b
2,7 b
1,8 a
2,5 a
1,9 a
2,6 a
2,2 b
4,0 c
1,4 a
2,8 b
1,8 a
3,5 b
++
3,1 d
2,2 c
1,2 a
2,7 a
2,3 a
1,5 a
2,7 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du
propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et d’octobre, et ses
résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. Il y a en outre une mesure qui permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles
existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les échantillons de l’Enquête actuelle et de l’Enquête de
l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent
avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers, et on
obtient une estimation de l’évolution des loyers exigés par les propriétaires. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans
le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada et dans les éditions du Rapport sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province,
ainsi que dans les rapports sur les RMR (enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles
existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils
peuvent ne pas l’être si on les calcule en incluant les logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille
comparable qui partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être
établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en
septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès
des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre
indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en
location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto,
Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers,
ce qui peut entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la
présente publication sont conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données d’octobre 2011 figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2006 de Statistique Canada, et celles d’octobre 2012, sur les secteurs définis aux fins du Recensement
de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Les indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs
La SCHL ne fait plus état de ses indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs (c.-à-d., comparaison du loyer moyen et du
revenu moyen des locataires) en raison de l'importante variabilité des données sous-jacentes sur le revenu des locataires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2012
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
le 1-800-668-2642..
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
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permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Marché de l’habitation :
notre savoir
à votre service
Le 1er juin 2012, le Centre d’analyse
de marché de la SCHL a eu 25 ans!
Rapports gratuits en ligne :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
Le Centre d’analyse de marché
de la SCHL est depuis longtemps
reconnu comme la ressource
par excellence au Canada pour
les intervenants du secteur de
l’habitation désirant obtenir
des analyses de données et des
prévisions fiables, impartiales
et actuelles sur le marché
de l’habitation.
Les rapports électroniques du
Centre d’analyse de marché de
la SCHL procurent une foule de
renseignements détaillés sur les
marchés national, provinciaux,
régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
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tendances futures du marché
de l’habitation aux échelles
locale, régionale et nationale.
Données et statistiques :
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différents aspects du marché de
l’habitation – mises en chantier,
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Le guide du marché des plus de 55 ans
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18-09-12
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LE LOGEMENT DES AÎNÉS
AU CANADA :
Le guide du marché des plus de 55 ans
67661
n
LE LOGEMENT DES AÎNÉS
AU CANADA :
67663
Le logement des aînés au Canada
Le guide du marché des plus de 55 ans
67515 13-07-12
64453_2012_A01
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