RMR de St. Catharines-Niagara Rapport Sur le marchÉ Locatif

RMR de St. Catharines-Niagara Rapport Sur le marchÉ Locatif
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2011
1 Faits saillants
Faits saillants
2 Décrue du taux
d’inoccupation
„„ Dans
la région métropolitaine de recensement (RMR) de St.CatharinesNiagara, le taux d’inoccupation des appartements est descendu à 3,2 % en
glissement annuel, passant ainsi sous la barre des 4 % pour la première fois
depuis six ans.
4 Perspectives du
marché locatif
„„ Le
loyer moyen des logements de deux chambres dans les immeubles
existants a monté de 1,5 %.
6 Aperçu national
„„ En
7 Carte des zones
d’enquête
2012, la proportion d’unités vacantes atteindra 3,4 %. L’amélioration
des perspectives d’emploi et le redressement des revenus favoriseront
l’accession à la propriété chez les locataires. En revanche, la migration accrue
alimentera la demande de logements locatifs et modérera la montée du taux
d’inoccupation.
Figure 1
9Tableaux du rapport sur
le marché locatif
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de StCatharines-Niagara
en 2011 est de : 3,2%
­
­
­
02
2,4%
01
3,7%
­
06
4,3%
05
2,8%
­
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
03
2,8%
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
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les publications, ou encore vous y
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04
3,6%
­
07
**
Légende
3,7% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2011
ç
­
8 Description des zones
d’enquête
Taux d'inoccupation en 2011 égale à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 supérieur à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 inférieur à celui de 2010
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou
fiabilité statistique.
0
1.5
3
6 Km
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
­
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
Décrue du taux
d’inoccupation
D’après les résultats de l’Enquête sur
les logements locatifs menée par la
Société canadienne d’hypothèques et
de logement (SCHL) à l’automne, la
proportion d’appartements vacants
dans les immeubles d’initiative privée
comptant au moins trois unités est
passée de 4,4 % en 2010 à 3,2 %. Au
cours des cinq dernières années, les
taux d’inoccupation dans la RMR de
St.Catharines-Niagara sont demeurés
relativement stables, s’établissant en
moyenne à 4,3 %. Parmi les 15 grands
centres ontariens, seuls Windsor,
London, Peterborough et Hamilton
ont connu des taux plus élevés.
Certains locataires ont réduit leurs
dépenses discrétionnaires allouées
aux gros articles, comme l’achat
d’un logement. On a néanmoins
constaté une tendance à délaisser
les logements locatifs bas de gamme
en 2011. Un examen des taux
d’inoccupation des logements de deux
chambres par quintile de loyers révèle
que la proportion d’unités vacantes
a régressé dans toutes les catégories
d’habitations où le loyer moyen est
supérieur au quintile le plus bas. Seules
les unités similaires dont le loyer est
égal ou inférieur au quintile le plus bas
ont connu une augmentation de leur
taux d’inoccupation.
Comme on pouvait s’y attendre, le
taux d’inoccupation des studios était
le plus élevé de toutes les catégories
de logements. Le pourcentage
d’inoccupation a régressé dans tous
les autres types d’unités, sans égard au
nombre de chambres. La proportion
de logements vacants selon la taille
de l’immeuble s’est révélée la plus
1
élevée dans les bâtiments comptant
au moins 100 appartements : elle se
situait dans une fourchette comprise
entre 6,6 et 2,3 %. Généralement
situés dans les grands centres comme
Niagara Falls et St.Catharines, ces
immeubles pratiquent des loyers plus
élevés que les autres ensembles. En
règle générale, les grands centres
attirent des jeunes, des étudiants et
des nouveaux arrivants parce qu’ils
offrent des possibilités d’emplois plus
nombreuses qu’ailleurs.
Baisse du taux de disponibilité
Le taux de disponibilité a également
régressé depuis 2010. Un logement
locatif est considéré comme
étant disponible si le locataire
actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement, et qu’aucun nouveau
locataire n’a signé de bail, ou encore
si le logement est vacant. Le taux
de disponibilité sert d’indicateur
permettant de déterminer si les
locataires délaissent le marché pour,
notamment accéder à la propriété,
retourner habiter chez leurs parents
ou cohabiter avec d’autres personnes.
Ce taux, de 6,1 % en 2010, est
descendu à 5,3 % cette année. Aussi,
l’écart entre le taux d’inoccupation
et le taux de disponibilité s’est
agrandi. Cela semble indiquer que
les propriétaires-bailleurs ont pu
trouver de nouveaux locataires
plus rapidement que par le passé
pour occuper les unités où l’ancien
locataire avait donné un avis de
déménagement.
Expansion de la demande de
logements locatifs
Plusieurs facteurs liés à la fois à la
demande et à l’offre ont contribué au
fléchissement du taux d’inoccupation.
L’incertitude financière mondiale de
même que la croissance économique
atone aux États-Unis ont ralenti
la demande de logements pour
propriétaire-occupant dans la RMR,
particulièrement en début d’année.
Au même moment, comme le rapport
ventes-nouvelles inscriptions baissait,
le nombre d’accédants à la propriété
diminuait sur le marché de l’existant.
Malgré les taux hypothécaires
toujours bas, le climat d’incertitude a
freiné le mouvement vers l’accession
à la propriété chez les locataires.
Beaucoup d’acheteurs éventuels d’une
première maison ont reporté leur
décision jusqu’à ce que les marchés
financiers mondiaux se stabilisent. Ce
repli a donné lieu à une augmentation
de la demande de logements
locatifs de sorte que le nombre
d’appartements occupés s’est accru
de 179 en 2011.
Par ailleurs, les changements
démographiques ont également
alimenté la demande locative. Selon
les projections démographiques pour
la RMR, le nombre de personnes
s’est accru en glissement annuel en
2011 dans les groupes des 20 à 24
ans, des 25 à 29 ans et des 30 à 34
ans, et cette tendance se poursuivra
au cours des prochaines années1.
De manière générale, ces groupes
d’âge renferment des locataires
et des accédants à la propriété.
La conjoncture de l’emploi s’est
aussi améliorée au cours des deux
derniers trimestres, surtout dans le
cas des 15 à 24 ans, mais également
pour le groupe des 25 à 44 ans.Vu
l’élargissement des perspectives
d’emploi et la tendance à la hausse
du nombre de postes à temps plein
dans ces deux groupes, plus de jeunes
Source : Gouvernement de l’Ontario, Projections démographiques 2009-2036
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
Figure 2
qu’auparavant choisiront de louer un
logement, soit seul ou avec une autre
personne, plutôt que d’habiter chez
leurs parents.
Augmentation du nombre
d’inscriptions d’étudiants
Le nombre d’étudiants canadiens et
étrangers inscrits aux établissements
postsecondaires de la RMR s’est
accru. Dans le cas des étudiants
internationaux, les effectifs ont
augmenté de 48,0 % en glissement
annuel dans les collèges ontariens2 en
2010. À l’Université Brock, à lui seul, le
nombre d’immigrants internationaux
inscrits dans des programmes menant
au baccalauréat ou à un premier
diplôme professionnel a grimpé
de 23,0 % en regard de l’année
précédente. En 2011, l’ensemble des
effectifs à temps plein à l’Université
5,0
Taux d'inoccupation
5,4
Moyenne historique
4,6
4,0
3,0
4,3
4,0
4,3 4,4 4,4
3,2
3,2
2,6
2,0
2,4
2,7 2,6 2,7
1,9
1,0
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
0,0
1997
La migration, particulièrement
l’immigration, appuie la demande
de logements locatifs parce que
bon nombre des nouveaux venus
dans la région ont tendance à être
locataires pendant plusieurs années.
Après plusieurs années de croissance,
l’immigration en Ontario a diminué au
cours du premier semestre de 2011
par rapport à l’année précédente, ce
qui a probablement eu une incidence
sur la RMR. Compte tenu de la
vigueur de l’immigration ces dernières
années, de nombreux nouveaux venus
sont sans doute encore locataires, ce
qui soutient la demande de logements
locatifs en 2011.
6,0
Taux d'inoccupation (%)
Repli de la migration dans la
RMR en 2011
Baisse du taux d'inoccupation des appartements en 2011
Source : SCHL
Brock a progressé de 3,0 %, et pour
l’exercice 2010-2011, ce chiffre a
atteint un record absolu3. De plus,
un nombre grandissant d’étudiants
locaux et internationaux possèdent
les moyens de louer un logement
à l’extérieur du campus. Selon une
enquête réalisée par le Service
d’admission des collèges de l’Ontario
(SACO), la majorité des étudiants
recensés en 2010 occupaient un
emploi à temps plein (19,0 %) ou un
poste à temps partiel (43,0 %)4 .
trois chambres, mais celles-ci ont été
neutralisées par la baisse du nombre
d’appartements de une chambre.
Aucun appartement locatif n’a été
achevé jusqu’à présent en 2011. Le
nombre total d’unités offertes sur le
marché locatif, y compris les maisons
en rangée, est identique au chiffre
relevé en 2010.
Stabilisation continue du
parc locatif
L’expansion de la demande locative
et le nombre réduit de logements
locatifs disponibles ont fait augmenter
le loyer moyen des appartements
d’initiative privée. Dans les immeubles
faisant partie de l’échantillon commun
aux enquêtes de 2010 et de 2011, le
loyer moyen des appartements, toutes
catégories confondues, a monté de 1,6
%, soit plus du double du taux légal
Le nombre total d’appartements
d’initiative privée dans l’univers
locatif a légèrement reculé sur douze
mois. On a constaté de petites
augmentations de l’univers dans le
segment des studios et ceux des
appartements de deux et d’au moins
Hausse du loyer moyen supérieure au taux légal fixé par
la province
2
Source : Service d’admission des collèges de l’Ontario (SACO), nombre d’inscriptions en novembre (2011 Environmental Scan)
3
Source : Université Brock, bureau responsable de l’analyse institutionnelle
4
Source : SACO; enquête de 2010 auprès des candidats; collèges ontariens
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
Baisse de l’indicateur de
l’abordabilité des logements
locatifs
L’indicateur de l’abordabilité des
logements établit un lien entre les
revenus des locataires et les loyers. Si
l’indicateur se chiffre à 100, c’est signe
que le loyer médian des appartements
de deux chambres correspond
à 30,0 % du revenu médian des
ménages locataires. Plus l’indicateur
de l’abordabilité des logements
locatifs diminue, moins le marché est
abordable. Dans la RMR, l’indicateur
a baissé jusqu’à 95 cette année. On
estime donc que le marché de la RMR
est devenu moins abordable au cours
de l’année écoulée, vu que le revenu
médian des ménages locataires s’est
accru moins rapidement que le loyer
médian.
Perspectives du
marché locatif
En 2012, le taux d’inoccupation
moyen progressera légèrement pour
se situer à 3,4 %. Le nombre accru
d’acheteurs d’une première maison
pendant la première moitié de l’année
exercera des pressions à la hausse
sur la proportion d’unités vacantes.
Les revenus devraient croître plus
rapidement que le prix des logements
et les taux d’intérêt devraient
rester faibles, ce qui soutiendra la
demande provenant des accédants à la
propriété.
L’accroissement du parc locatif
en 2012 fera aussi croître le taux
d’inoccupation. L’univers des
immeubles ayant au moins trois
appartements locatifs s’est rétréci
tous les ans depuis 2005, sauf en
2009. L’univers des appartements
locatifs a commencé à s’amenuiser
lorsque le taux d’inoccupation moyen
est passé de 2,7 à 4,3 % en 2006, ce
qui confirme que les promoteurs
sont bien sensibles à l’évolution de
la conjoncture du marché. D’ailleurs,
ces derniers ont rapidement réagi
au resserrement du marché locatif
cette année. Le nombre de logements
locatifs commencés (180) en 2011
est supérieur au total global d’unités
amorcées au cours des quatre
dernières années. Les appartements
représentent la majorité des
logements entamés. Les promoteurs
ont aussi répondu à la demande
provenant des personnes âgées dans
la RMR de St.Catharines-Niagara.
Jusqu’à présent cette année, 118
permis de construire ont été délivrés
pour la conversion en logements
locatifs de bâtiments non résidentiels.
Cette activité fera grossir le parc
d’appartements locatifs d’initiative
privée en 2012. Un chantier est
actuellement en cours dans la RMR
visant à transformer un bâtiment non
résidentiel en studios et appartements
de une chambre destinés à des clients
de 60 ans et plus.
D’autres facteurs favorisant la
demande de logements locatifs
interviendront toutefois pour freiner
l’ascension du taux d’inoccupation
l’an prochain. Sous l’effet du repli du
taux de chômage et de la croissance
démographique dans le groupe des
20 à 29 ans, la demande locative
s’intensifiera. En outre, le nombre
de ménages d’aînés dans la RMR
s’accroîtra, car de plus en plus de
retraités de la région du Grand
Toronto viendront s’y installer, et
certains opteront d’emménager dans
un logement locatif. L’accroissement
de l’immigration internationale et du
nombre d’inscriptions aux collèges
et universités de la région viendront
aussi alimenter la demande locative.
De nombreux nouveaux immigrants
Figure 3
Mises en chantier de logements locatifs
dans la région de Niagara
180
Misess en chantier de logements
locatifs, annuel
de 0,7 % établi par la province. Les
unités qui changent de locataire sont
exemptées du contrôle des loyers.
Par suite du roulement des locataires
cette année, les loyers se sont
rapprochés de ceux pratiqués sur le
marché; c’est ce qui explique qu’ils ont
enregistré des hausses supérieures au
taux légal.
160
140
120
100
80
60
40
20
0
2007
2008
2009
2010
2011
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
choisiront de louer à leur arrivée.
Beaucoup d’étudiants opteront en
outre pour un logement locatif à
l’extérieur des campus.
Par suite du relèvement du taux
d’inoccupation, le loyer moyen dans
la RMR de St.Catharines-Niagara
connaîtra, en 2012, un rythme de
croissance inférieur au taux légal fixé
à 3,1 %. Ainsi, le loyer mensuel moyen
des logements de deux chambres
atteindra 845 $.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
Le taux d’inoccupation des logements locatifs au Canada est descendu en
octobre 2011
Dans les 35 grands centres urbains1
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs de
deux chambres a diminué en octobre
2011 par rapport à un an plus tôt : il
est passé de 2,6 à 2,2 %. L’immigration
et la hausse de l’emploi chez les
jeunes de moins de 25 ans continuent
de favoriser la demande de logements
locatifs.
Parmi les grands centres urbains,
les plus bas taux d’inoccupation
en octobre 2011 ont été relevés à
Regina (0,6 %), Winnipeg, Kingston,
Guelph (1,1 % dans les trois cas) et
St. John’s (1,3 %), et les plus hauts, à
Windsor (8,1 %), Abbotsford (6,7 %),
Saint John (5,9 %), Sherbrooke (4,7 %)
et Moncton (4,3 %).
Au Canada, le loyer moyen des
logements de deux chambres est
passé de 860 $ en octobre 2010 à
883 $ en octobre 2011. À l’échelle
des régions métropolitaines de
recensement (RMR), les loyers
mensuels moyens les plus élevés
dans la catégorie des appartements
de deux chambres (immeubles neufs
et existants confondus) ont été
enregistrés à Vancouver (1 237 $),
Toronto (1 149 $), Ottawa (1 086 $),
Calgary (1 084 $),Victoria (1 045 $),
Edmonton (1 034 $) et Barrie (1 001
$). Il s’agit des seuls grands centres où
le loyer mensuel moyen atteignait ou
dépassait 1 000 $. Les loyers moyens
1
les plus bas, toujours parmi les
appartements de deux chambres, ont
été observés à Trois-Rivières
(547 $), Saguenay (557 $) et
Sherbrooke (577 $).
Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 2,2 % d’octobre 2010 à octobre
20113, soit environ au même rythme
que durant les 12 mois précédents
(2,4 %) et à un taux se rapprochant
de celui de l’inflation (2,9 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2011 visait aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants :Victoria,
Vancouver, Calgary, Edmonton,
Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto,
Ottawa, Montréal et Québec. Dans
sept de ces onze centres, le taux
d’inoccupation des appartements
en copropriété à louer ne dépassait
pas 2,0 %. Sur le marché des
copropriétés à louer, les plus bas
taux d’inoccupation ont été relevés à
Saskatoon (0,4 %), Regina (0,6 %) et
Vancouver (0,9 %), et les plus hauts, à
Calgary (5,7 %), Edmonton (3,7 %) et
Montréal (2,8 %).
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct
oct
2010 2011
6,5
3,4
3,7
3,6
4,2
2,5
3,0
3,4
2,6
3,7
3,5
1,0
2,6
5,0
4,2
2,7
3,0
1,6
4,1
1,0
1,0
1,8
5,1
2,6
4,6
4,4
1,1
2,2
2,1
3,9
1,9
1,5
10,9
0,8
2,6
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la RMR d’OttawaGatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération
de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Frontières municipales*
04 - Niagara Falls (reste)
*D'après
le Recensement de 2006, Statistique Canada
03 - Niagara Falls (centre-ville)
02 - St. Catharines (reste)
05 - Welland
06 - Niagara-on-the-Lake, Lincoln,
Wainfleet, Port Colborne, Thorold,
Pelham
07 - Fort Erie
Wainfleet
Pelham
HIGHWAY 3
HIG
58
AY
HW
E
LUNDYS LAN
TOWNLINE TUNNEL RD
Welland
Thorold
St. Catharines
01 - St. Catharines (centre-ville)
ZONES
FORKS RD
Lincoln
QUEEN ELIZABETH WAY
HIGHWAY 406
HW
AY
14 0
DAVIS RD
Port Colborne
HIG
CONCESSION RD
1
Niagara Falls
Niagara-on-the-Lake
RMR de St. Catharines - Niagara
GARRISO N RD
Fort Erie
0
1.5
3
6
9
Km
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
WEST SIDE RD
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
Zone 3
Zone 4
Zones 3-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE ST. CATHARINES-NIAGARA
St. Catharines (centre-ville)
St. Catharines (reste)
Ville de St. Catharines
Niagara Falls (centre-ville)
Niagara Falls (reste)
Ville de Niagara Falls
Welland
Niagara-on-the-Lake, Lincoln, Wainfleet, Port Colborne, Thorold, Pelham
Fort Erie
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
2,2 c
**
6,1 c
6,6 c
3,8 c
**
**
**
3,2 d
**
**
**
**
0,0 d
0,0 d
**
a.l.e.
**
4,3 c
5,0 d
1 chambre
oct.10
oct.11
6,2 b
3,8 c
2,1 a
1,3 a
4,0 b
2,5 a
4,0 d
2,9 c
0,7 a
5,9 c
2,9 c
3,8 c
**
3,4 d
5,4 c
4,1 c
**
**
4,7 b
3,2 b
2 chambres
oct.10
oct.11
4,1 c
3,2 c
3,5 b
2,7 a
3,7 b
2,9 a
6,6 c
2,3 c
2,5 a
2,1 b
4,8 b
2,2 b
**
3,3 c
3,0 b
4,8 c
4,6 d
**
4,4 a
3,1 b
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
4,7 d
4,2 b
3,0 c
4,6 b
3,4 c
0,0 d
**
1,9 c
**
1,3 a
7,0 c
**
0,0 c
2,0 c
**
**
**
3,7 c
3,2 c
Tous les log.
oct.10
oct.11
5,0 b
3,7 b
3,2 a
2,4 a
3,9 a
2,9 a
5,6 c
2,8 b
2,0 a
3,6 b
4,1 b
3,1 b
6,8 c
2,8 c
3,7 b
4,3 b
4,3 d
**
4,4 a
3,2 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
529 a
548 a
685 a
684 a
820 a
808 a
920 a
890 a
743 a
741 a
599 a
643 a
752 a
766 a
888 a
903 a 1 067 a 1 063 a
851 a
869 a
556 a
587 a
720 a
725 a
863 a
870 a 1 041 a 1 023 a
807 a
817 a
494 b
490 b
658 a
674 a
808 a
823 a
869 b
903 a
742 a
760 a
474 b
529 a
712 a
726 a
805 a
838 a
850 a
862 a
783 a
805 a
490 b
504 a
674 a
690 a
807 a
829 a
859 a
876 a
759 a
778 a
454 b
503 c
643 a
662 a
759 a
779 a
775 b
792 b
715 a
734 a
588 c
522 b
649 a
646 a
755 a
779 a
841 b
919 b
722 a
733 a
a.l.e.
a.l.e.
619 a
675 a
736 a
791 a
**
852 a
702 a
761 a
528 a
555 a
689 a
699 a
817 a
833 a
918 a
926 a
769 a
785 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
198
189
1 509
1 470
1 329
1 381
94
100
118
110
1 630
1 634
2 526
2 546
478
485
316
299
3 139
3 104
3 855
3 927
572
585
62
64
641
649
1 081
1 087
60
60
19
19
300
287
846
817
134
128
81
83
941
936
1 927
1 904
194
188
89
90
995
999
1 395
1 390
278
277
47
52
478
513
867
894
94
96
9
10
257
179
294
288
26
28
542
534
5 810
5 731
8 338
8 403
1 164
1 174
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
3 130
4 752
7 882
1 844
1 299
3 143
2 757
1 486
586
15 854
oct.11
3 140
4 775
7 915
1 860
1 251
3 111
2 756
1 555
505
15 842
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
4,2 d
**
11,3 c
7,5 c
7,0 c
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 d
0,0 d
**
a.l.e.
**
6,7 c
**
1 chambre
oct.10
oct.11
7,7 b
5,4 b
4,6 a
3,6 a
6,0 a
4,5 b
5,5 d
3,4 c
1,3 a
8,8 b
4,2 c
5,1 b
**
5,5 d
7,6 b
5,1 c
**
**
6,4 a
5,0 a
2 chambres
oct.10
oct.11
6,6 b
5,6 c
5,6 b
4,6 a
5,9 a
4,9 a
7,5 b
4,4 c
4,3 b
4,2 c
6,1 b
4,3 c
7,5 c
6,8 c
3,6 b
6,8 c
5,1 d
**
6,0 a
5,4 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
7,3 c
**
6,7 b
5,4 c
6,8 b
5,7 c
**
**
1,9 c
8,1 c
2,4 c
8,2 c
**
**
3,0 c
**
**
**
5,3 c
5,8 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
7,0 b
5,6 b
5,5 a
4,4 a
6,1 a
4,9 a
6,9 b
4,3 c
3,4 b
5,8 b
5,5 b
4,9 b
7,7 c
6,0 c
4,8 b
5,8 b
5,4 d
9,1 c
6,1 a
5,3 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
++
2,1
1,9
2,3
++
++
**
++
a.l.e.
2,5
b
c
b
c
3,0
1,6
2,0
++
**
**
++
**
a.l.e.
2,3
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
d
c
c
c
1,1
2,9
2,2
2,8
++
1,9
**
**
++
2,0
d
b
b
b
b
b
1,9
1,7
1,8
++
1,8
++
++
**
1,1
1,4
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
c
b
b
c
a
a
1,1
2,2
1,8
1,9
1,0
1,5
2,8
2,5
1,1
1,9
a
b
b
b
a
b
c
c
a
a
1,0
2,5
1,9
2,3
1,4
1,9
++
2,1
0,6
1,5
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
d
a
b
b
a
a
c
a
a
++
3,3
2,6
3,7
++
1,8
2,9
++
**
2,4
c
b
c
c
c
b
3,3
1,5
1,9
++
2,4
1,8
++
**
**
1,4
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
d
b
b
b
c
a
1,0
2,7
2,0
2,0
0,7
1,5
2,9
2,3
0,3
2,0
a
a
a
b
a
a
b
c
b
a
2,1
1,9
2,0
2,2
1,5
1,9
++
2,2
2,7
1,6
b
a
a
b
a
a
c
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Année de construction
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
**
**
4,7 c
**
**
a.l.u.
4,3 c
**
**
**
0,0 c
**
a.l.u.
5,0 d
1 chambre
oct.10
oct.11
5,2
**
5,1
2,9
1,7
**
4,7
d
b
b
c
b
5,2
5,0
2,8
2,6
0,0
**
3,2
2 chambres
oct.10
oct.11
d
c
a
a
d
b
5,9
7,5
4,6
3,6
0,5
**
4,4
d
c
b
b
b
a
5,9
4,8
2,7
2,9
1,4
**
3,1
3 chambres +
oct.10
oct.11
d
d
a
a
d
b
**
**
3,1 c
3,4 d
**
a.l.e.
3,7 c
**
**
1,5 c
3,1 c
**
**
3,2 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
5,3
8,3
4,6
3,3
0,9
**
4,4
d
c
b
b
a
a
**
5,0
2,7
2,8
0,6
**
3,2
c
a
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.10
oct.11
Année de construction
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
501
538
545
594
450
a.l.u.
528
b
b
a
a
b
a
510
530
547
630
457
a.l.u.
555
1 chambre
oct.10
oct.11
b
b
b
a
a
a
587
609
706
730
715
**
689
a
a
a
a
b
a
592
603
713
753
726
**
699
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
b
a
728
712
816
855
855
**
817
a
a
a
a
b
a
741
741
827
880
825
**
833
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
c
a
847
712
943
944
**
a.l.e.
918
a
d
a
a
a
857
867
913
964
**
**
926
Tous les log.
oct.10
oct.11
b
b
a
a
a
658
656
785
814
766
**
769
a
a
a
a
c
a
650
686
797
834
748
844
785
a
a
a
a
b
c
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.10
oct.11
Taille
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
**
**
**
5,3 b
4,3 c
**
**
9,2 c
1,1 a
**
5,0 d
1 chambre
oct.10
oct.11
**
7,5
3,3
1,2
5,5
4,7
c
b
a
b
b
5,3
3,8
4,1
1,4
1,8
3,2
2 chambres
oct.10
oct.11
d
c
a
a
a
b
5,0
4,5
3,2
2,6
7,3
4,4
d
b
b
a
b
a
5,4
4,4
2,8
1,8
2,4
3,1
3 chambres +
oct.10
oct.11
d
c
a
b
b
b
**
**
1,6
0,4
6,8
3,7
a
b
a
c
**
**
1,5
1,9
3,6
3,2
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
c
b
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
5,3
5,8
3,1
1,9
6,6
4,4
c
b
b
a
b
a
5,1
4,3
3,4
1,7
2,3
3,2
d
b
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.10
oct.11
Taille
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
504
517
525
515
604
528
b
a
b
c
a
a
521
527
559
575
653
555
1 chambre
oct.10
oct.11
b
b
b
a
a
a
579
625
723
763
752
689
a
a
a
a
a
a
571
638
738
773
777
699
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
687
737
832
897
875
817
a
a
a
a
a
a
692
751
862
892
908
833
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
748
904
958
1 022
1 022
918
b
b
a
a
a
a
769
873
948
1 001
1 058
926
Tous les log.
oct.10
oct.11
b
a
a
a
a
a
647
686
798
849
841
769
a
a
a
a
a
a
645
705
816
852
876
785
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
3-5
oct.10
oct.11
4,8 d
**
**
**
5,0 d
**
**
**
**
**
**
**
**
**
5,5 d
7,5 c
3,2 d
**
5,3 c
5,1 d
6-19
oct.10
oct.11
8,0 c
3,7 d
5,3 c
4,2 c
7,1 c
3,9 c
**
5,9 d
3,0 c
5,9 d
6,4 c
5,9 c
3,1 c
1,8 c
5,4 b
4,8 d
**
**
5,8 b
4,3 b
20-49
oct.10
oct.11
3,4 b
2,9 b
2,2 b
1,7 a
2,8 a
2,3 a
3,3 a
2,0 a
2,7 a
3,5 b
2,8 a
3,1 b
3,6 d
6,6 c
1,0 a
2,3 b
**
**
3,1 b
3,4 a
50-99
oct.10
oct.11
2,2 c
2,8 c
2,4 a
1,5 a
2,3 a
1,9 a
2,7 a
1,2 a
**
1,3 d
1,9 b
1,2 a
**
**
**
**
**
**
1,9 a
1,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.10
oct.11
**
**
3,3 a
2,2 a
3,8 a
2,4 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
**
6,6 b
2,3 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.10
oct.11
Fourchette de loyers
St. Catharines-Niagara (RMR)
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
**
**
**
5,9 d
a.l.e.
a.l.e.
4,3 c
**
5,8 d
5,2 d
**
**
a.l.e.
5,0 d
1 chambre
oct.10
oct.11
**
**
8,8
4,0
0,3
2,9
4,7
b
b
a
b
b
0,0
2,0
4,7
3,3
1,1
**
3,2
2 chambres
oct.10
oct.11
d
c
c
b
a
b
**
**
4,4
6,4
6,1
2,5
4,4
d
c
b
a
a
**
**
5,7
4,7
3,0
1,7
3,1
3 chambres +
oct.10
oct.11
d
b
b
a
b
a.l.e.
**
0,0
**
4,7
4,2
3,7
d
d
b
c
**
**
**
**
**
5,1 c
3,2 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.10
oct.11
3,8
**
6,7
5,3
4,7
2,8
4,4
d
b
b
b
a
a
0,7
2,7
5,1
3,8
2,4
2,7
3,2
b
c
c
b
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.e.
**
**
0,0 a
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1,0 a
**
2 chambres
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
1,0 a
5,0 a
1,0 a
5,0 a
**
**
**
**
3,7 a
4,5 d
**
a.l.e.
**
**
**
**
4,2 b
4,3 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
**
5,0 a
3,1 a
4,4 a
2,9 a
**
**
6,7 b
**
6,5 c
2,5 c
**
**
11,1 a
**
**
**
8,9 c
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
**
**
2,5 a
3,8 a
2,4 a
3,6 a
**
**
6,2 b
3,8 c
4,9 b
3,0 d
**
**
7,1 a
**
29,2 a
0,0 a
6,5 b
7,2 c
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.e.
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
768 a
**
2 chambres
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
863 a
806 a
863 a
806 a
**
**
**
**
765 a
748 a
**
a.l.e.
**
**
**
a.l.e.
821 a
789 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
**
996 b
910 a
999 a
923 a
**
**
894 a
**
890 b
910 c
776 c
**
900 a
**
**
a.l.e.
919 b
903 a
Tous les log.
oct.10
oct.11
**
**
896 a
866 a
902 a
876 a
761 a
**
849 b
865 b
831 b
839 b
760 c
**
866 a
**
833 a
a.l.e.
864 a
860 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
oct.10
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
0
1
1
0
0
0
0
0
0
1
1 chambre
oct.11
0
1
1
0
0
0
0
0
0
1
oct.10
0
88
88
3
13
16
8
0
0
112
2 chambres
oct.11
0
0
0
3
13
16
8
0
0
24
oct.10
0
104
104
22
26
48
6
10
16
184
oct.11
0
119
119
22
26
48
6
10
16
199
3 chambres +
oct.10
oct.11
16
16
121
194
137
210
9
9
93
91
102
100
169
183
18
18
8
8
434
519
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
16
314
330
34
132
166
183
28
24
731
oct.11
16
314
330
34
130
164
197
28
24
743
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.e.
**
**
0,0 a
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
4,8 b
**
2 chambres
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
4,8 a
5,9 a
4,8 a
5,9 a
**
**
**
**
3,7 a
4,5 d
**
a.l.e.
**
**
**
**
6,3 a
5,5 b
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
**
5,8 a
4,1 a
5,1 a
3,8 a
**
**
7,8 b
**
7,5 c
5,0 d
**
**
11,1 a
**
**
**
12,9 d
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
**
**
5,4 a
4,8 a
5,2 a
4,5 a
**
**
7,0 b
5,7 d
5,5 c
4,5 d
**
**
7,1 a
**
29,2 a
0,0 a
10,0 b
**
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.11
oct.10
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
**
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
6,2 c
a.l.u.
-4,9 c
-4,9 c
**
**
**
a.l.e.
**
a.l.u.
-3,6 d
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
**
++
**
++
**
**
1,3 a
**
1,2 a
0,6 a
-0,4 b
**
**
**
**
a.l.u.
0,7 b
++
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
2,3 a
++
2,8 a
++
**
**
1,9 b
0,7 a
2,0 c
0,7 a
-0,4 b
**
**
**
-1,2 a
a.l.u.
1,1 a
0,6 b
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
2,2 c
**
6,1 c
6,5 c
3,8 c
**
**
**
3,2 d
**
**
**
**
0,0 d
0,0 d
**
a.l.e.
**
4,3 c
5,0 d
1 chambre
oct.10
oct.11
6,2 b
3,8 c
2,1 a
1,3 a
3,9 b
2,5 a
3,9 d
2,9 c
0,6 a
5,7 c
2,9 c
3,7 c
**
3,4 d
5,4 c
4,1 c
**
**
4,7 b
3,2 b
2 chambres
oct.10
oct.11
4,1 c
3,2 c
3,4 b
2,8 a
3,7 b
3,0 a
6,4 c
2,3 c
2,7 a
2,4 b
4,7 b
2,3 b
**
3,3 c
3,0 b
4,8 c
6,0 d
5,8 d
4,4 a
3,2 b
3 chambres +
oct.10
oct.11
5,4 c
4,2 d
4,3 b
3,1 b
4,5 b
3,3 c
0,0 d
**
4,0 c
5,3 d
3,0 d
5,5 c
**
**
3,3 c
**
**
**
5,1 b
4,7 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
5,0 b
3,7 b
3,1 a
2,5 a
3,9 a
2,9 a
5,5 c
2,7 b
2,4 a
3,7 b
4,2 b
3,1 b
7,1 c
3,9 c
3,8 b
4,2 b
5,2 d
**
4,5 a
3,4 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
529 a
548 a
685 a
684 a
820 a
808 a
934 a
909 a
744 a
743 a
597 a
640 a
754 a
766 a
887 a
898 a 1 051 a 1 018 a
854 a
869 a
556 a
587 a
722 a
725 a
863 a
868 a 1 032 a
997 a
811 a
820 a
494 b
490 b
658 a
674 a
807 a
821 a
865 b
885 b
743 a
759 a
474 b
529 a
708 a
724 a
804 a
835 a
871 a
889 b
789 a
811 a
490 b
504 a
673 a
690 a
806 a
827 a
869 a
888 a
762 a
781 a
454 b
503 c
643 a
662 a
759 a
779 a
775 b
796 b
716 a
735 a
588 c
522 b
649 a
646 a
756 a
780 a
851 b
918 a
725 a
736 a
a.l.e.
a.l.e.
619 a
675 a
740 a
791 a
874 a
852 b
708 a
761 a
528 a
555 a
691 a
699 a
817 a
832 a
918 a
921 a
773 a
788 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
198
189
1 509
1 470
1 329
1 381
110
116
119
111
1 718
1 634
2 630
2 665
599
679
317
300
3 227
3 104
3 959
4 046
709
795
62
64
644
652
1 103
1 109
69
69
19
19
313
300
872
843
227
219
81
83
957
952
1 975
1 952
296
288
89
90
1 003
1 007
1 401
1 396
447
460
47
52
478
513
877
904
112
114
9
10
257
179
310
304
34
36
543
535
5 922
5 755
8 522
8 602
1 598
1 693
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
3 146
5 066
8 212
1 878
1 431
3 309
2 940
1 514
610
16 585
oct.11
3 156
5 089
8 245
1 894
1 381
3 275
2 953
1 583
529
16 585
s.o. : Sans objet
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3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
4,2 d
**
11,2 c
7,4 c
7,0 c
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 d
0,0 d
**
a.l.e.
**
6,7 c
**
1 chambre
oct.10
oct.11
7,7 b
5,4 b
4,6 a
3,6 a
6,0 a
4,5 b
5,5 c
3,4 c
1,3 a
8,5 b
4,1 c
5,0 b
**
5,5 d
7,6 b
5,1 c
**
**
6,3 a
5,0 a
2 chambres
oct.10
oct.11
6,6 b
5,6 c
5,5 a
4,6 a
5,9 a
4,9 a
7,3 b
4,3 c
4,4 b
4,4 c
6,0 b
4,3 b
7,5 c
6,8 c
3,6 b
6,9 c
**
**
6,0 a
5,4 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
6,3 c
5,9 d
6,5 b
5,0 b
6,5 b
5,2 b
**
**
4,5 c
7,0 c
4,1 c
7,1 c
**
**
4,1 c
**
**
**
7,4 b
9,6 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
6,9 b
5,6 b
5,5 a
4,4 a
6,0 a
4,9 a
6,8 b
4,3 c
3,7 b
5,8 b
5,5 b
4,9 b
8,5 c
8,6 c
4,9 b
5,8 b
**
8,7 c
6,3 a
5,7 a
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.11
oct.10
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
++
2,1
1,9
2,3
++
++
**
++
a.l.e.
2,5
b
c
b
c
3,0
1,6
2,0
++
**
**
++
**
a.l.e.
2,3
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
d
c
c
c
1,1
2,9
2,2
2,7
++
1,8
**
**
++
2,0
d
b
b
b
b
b
1,9
1,7
1,8
++
1,8
++
++
**
1,1
1,4
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
c
b
b
c
a
a
1,1
2,5
2,0
2,0
1,0
1,6
2,7
2,6
1,0
2,0
a
b
b
b
a
b
c
c
a
a
1,0
2,1
1,7
2,3
1,4
1,9
++
2,0
0,6
1,4
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
d
a
b
b
a
b
c
a
a
++
3,3
2,6
3,6
0,9
1,7
2,2
++
1,4
2,3
c
b
c
d
c
c
a
b
3,4
1,4
1,8
++
2,2
1,6
++
**
**
1,3
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
d
a
b
b
c
a
1,0
2,7
2,1
2,0
0,9
1,5
2,5
2,3
++
2,0
a
a
a
b
a
b
b
c
a
2,1
1,8
1,9
2,2
1,4
1,8
++
2,2
2,7
1,5
b
a
a
b
a
a
c
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour
Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton,
Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la définition de
« logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau chaude
peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou plus n’a
pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs compris
dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée privée qui
sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs
compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en bande.
Logement vacant : Est considéré comme étant vacant tout logement qui n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qui pourrait
l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Les régions métropolitaines de recensement (RMR) et les agglomérations de recensement (AR) sont formées d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine, appelée noyau urbain. Un noyau urbain doit, selon les données
du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins 100 000 habitants pour
former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé
avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi d’après les données du recensement sur le
lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins des Recensements de 2001 et
de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire ne pourraient pas être réalisées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada. La SCHL
les remercie du travail qu’ils font et de l'aide qu'ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profite à l’ensemble du secteur de l’habitation.
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
Créé par la SCHL, l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs permet d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est
abordable pour les ménages qui y sont locataires. Pour chaque centre, on divise le revenu médian par le revenu qu’un ménage doit
gagner pour payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Le résultat est
ensuite multiplié par 100 et devient l'indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu médian est requis, et
inférieur si 30 % du revenu médian ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire. Pour les années où l’on ne dispose pas du revenu
médian, la SCHL a établi des prévisions.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu de Statistique Canada, dont les données sont disponibles pour les années 1994
à 2009. Pour 2010 et 2011, la SCHL a établi des prévisions. À noter que l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs est
calculé au moyen de la valeur nominale des loyers et des revenus médians.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2011
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La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
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Rapports gratuits en ligne :
n Statistiques du logement au Canada
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