RMR de St. Catharines-Niagara Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de St. Catharines-Niagara Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2010
Faits saillants
la région métropolitaine de recensement (RMR) de St. CatharinesNiagara, le taux d’inoccupation s’est stabilisé à 4,4 % en 2010. Le loyer moyen
des appartements de deux chambres situés dans des immeubles existants a
augmenté de 1,9 %.
 Au début de l’année, le mouvement d’accession à la propriété a exercé des
pressions à la hausse sur le taux d’inoccupation. À l’automne, la progression des
prix a cependant interrompu ce mouvement et atténué ses répercussions sur le
nombre des logements vacants.
 En 2011, le taux d’inoccupation descendra à 4,2 %. Le nombre des immigrants
s’accroîtra, ce qui entraînera une expansion de la demande de logements locatifs.
Parallèlement, le gonflement du stock d’unités données en location restera
limité.
1
Faits saillants
2
Conditions inchangées
sur le marché locatif
4
Repli de l’indicateur
de l’abordabilité des
logements locatifs
4
Perspectives du marché
locatif pour 2011
6
Aperçu national
7
Carte des zones
d’enquête
8
Description des zones
d’enquête
9
Tableaux du rapport sur
le marché locatif
 Dans
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de StCatharines-Niagara
en 2010 est de : 4,4%
02
3,2%
01
5,0%
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
03
5,6%
06
3,7%
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
C’est pratique et rapide! Vous pouvez
consulter, imprimer ou télécharger
les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel,
le jour même où elles sont diffusées.
Mieux encore, la version électronique
des produits nationaux standards est
maintenant gratuite.
04
2,0%
05
6,8%
07
4,3%
Légende
5,0% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2010
Taux d'inoccupation en 2010 égal à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 supérieur à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 inférieur à celui de 2009
0
1.5
3
6 Km
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
Figure 2
Stabilité du taux d'inoccupation
des appartements en 2010
6,0
Taux d'inoccupation
d
(%)
5,0
5,6
4,0
5,4
Taux d'inoccupation
Moyenne
4,6
3,0
2,0
4,3
4,3
4,4
4,4
4,0
3,2
2,7
2,6
2,6
2,4
2,7
1,9
1,0
10
0,0
Source : SCHL
Stabilité du taux
d’inoccupation
L’Enquête sur les logements locatifs
effectuée par la SCHL, à l’automne
2010, a révélé que, dans la RMR
de St. Catharines-Niagara, le taux
d’inoccupation des immeubles
locatifs d’initiative privée comptant
au moins trois appartements s’est
stabilisé à 4,4 % en 2010. Il était
supérieur à la moyenne nationale et
à celle établie dans le passé. Au cours
des cinq dernières années, les taux
d’inoccupation sont demeurés stables
dans la RMR. En fait, ils ont très peu
varié, soit de 4,0 % à 4,4 %, et leur
moyenne était de 4,3 %.
Légère baisse du taux de
disponibilité des logements
locatifs
Même si la proportion des unités
vacantes est restée inchangée, le taux
de disponibilité des appartements a
reculé de 0,2 point de pourcentage
pour se fixer à 6,1 %. Malgré le fait
que moins de locataires aient informé
leur propriétaire de leur décision de
quitter leur logement, les propriétaires
n’ont pas réussi à trouver d’autres
locataires et, donc, à réduire le
nombre de leurs appartements
inoccupés.
Effets compensateurs sur la
demande
Plusieurs facteurs liés à l’offre et
à la demande ont contribué à la
stabilisation des taux d’inoccupation.
La progression de la demande
d’habitations pour propriétairesoccupants, particulièrement au début
de l’année, a entraîné une contraction
Les décisions d’acquérir une première
habitation exercent une grande
influence sur les taux d’inoccupation.
Figure 3
Expansion de la demande de studios
6,0
2009
2010
5,0
Taux d
d'inoccupation (%)
Conditions inchangées sur
le marché locatif
de la demande de logements locatifs.
De nombreux accédants à la propriété
ont continué à bénéficier de taux
hypothécaires qui sont restés près
de leur niveau le plus bas tout au
long de l’année. Certains d’entre eux
ont également tenu compte de la
modification imminente des règles
relatives au crédit hypothécaire et de
la taxation des habitations et ils ont
décidé d’accéder à la propriété plus
tôt qu’ils ne l’avaient prévu. Toutefois,
les prix ont grimpé en raison de
l’intensification de la concurrence
entre les acheteurs d’habitations
existantes vers la fin de 2009 et au
premier semestre de 2010, ce qui s’est
traduit par une majoration des frais
de logement. Certains des acheteurs
marginaux, des accédants à la
propriété pour la plupart, ont éprouvé
davantage de difficultés à acquérir
une habitation lorsqu’ils étaient
en présence de nombreuses offres
d’achat. Le mouvement des locataires
vers l’accession à la propriété a donc
ralenti à mesure que l’année 2010
avançait.
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres
Tous les log.
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
Figure 4
une unité vacante de plus. Il s’est
amenuisé parce que davantage de
logements ont été retirés, de façon
permanente ou temporaire, ce qui
a neutralisé l’ajout de quatre unités
dans des immeubles construits
expressément pour le marché locatif,
achevées entre le 1er juillet 2009 et le
30 juin 2010.
Les taux d'inoccupation sont plus bas dans les
grands centres urbain
Taux d'inoccupation (%)
7,0
6,0
2009
2010
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
Diminution des unités
vacantes dans les grands
centres urbains
On estime que, dans la RMR de St.
Catharines-Niagara, l’acheteur moyen
d’une première maison a entre 25
et 34 ans. Certains des plus jeunes
(âgés entre 25 et 29 ans) accèdent
à la propriété en quittant la maison
familiale (et ils ont été plus nombreux
à le faire en 2010). Les plus vieux
(ayant entre 30 et 34 ans) libèrent
généralement le logement qu’ils
louaient pour devenir propriétaires.
Selon les données du recensement
de 2006 s’appliquant à la RMR, les
ménages composés de personnes
ayant de 25 à 34 ans et de 35 à 44
ans représentent presque 40 % des
ménages locataires. Ces personnes
peuvent être considérées comme
faisant partie des principaux groupes
d’âge auxquels appartiennent les
locataires. On estime que, l’an dernier,
la population âgée de 25 à 34 ans a
augmenté, tandis que le groupe des
35-44 ans a diminué. Le nombre des
membres de ces deux groupes d’âge
est donc resté stable. Pour ces deux
cohortes, les perspectives d’emploi
étaient limitées, car le marché du
travail s’est affaibli, ce qui a contribué
à maintenir les taux d’inoccupation
des logements locatifs. Parmi les
emplois conservés par les membres
de ce groupe, il y avait davantage de
RMR (moyenne)
Fort Erie
Reste de la RMR
Source : SCHL
Welland
Niagara Falls
(reste de la
région)
Niagara Falls
(noyau)
St. Catharines
(reste de la
région)
St. Catharines
(noyau)
0,0
postes à temps plein, susceptibles
de favoriser un certain mouvement
d’accession à la propriété, mais pas
suffisamment pour compenser le
tassement de la demande d’accession
à la propriété attribuable à la
diminution des emplois.
Augmentation du nombre de
jeunes
En 2010, le groupe des 20-24 ans
s’est agrandi, alors qu’on prévoit
une diminution de la population
dans toutes les autres cohortes
composées de personnes ayant moins
de 50 ans à l’exception du groupe des
25-29 ans. Le recul du taux moyen
d’inoccupation des studios, qui est
passé de 5,1 % en 2009 à 4,3 % en
2010, s’explique par l’intensification de
la demande d’appartements locatifs de
la part des jeunes adultes célibataires.
Le taux d’emploi des jeunes de 15 à
24 ans ainsi que le nombre des postes
qui leur sont destinés ont augmenté
par rapport à l’an dernier.
Allègement du stock de
logements locatifs
En 2010, l’univers des appartements
comprenait 73 unités de moins que
l’année précédente, mais on comptait
Bien que le taux d’inoccupation global
soit demeuré stable, le nombre des
logements vacants a nettement baissé
dans les plus grandes villes, soit à St.
Catharines et à Niagara Falls, et il
s’est accru ailleurs dans la RMR. Plus
particulièrement, la proportion des
unités vacantes a monté à Welland, où
le prix des habitations existantes est
habituellement inférieur à la moyenne
régionale. Les possibilités d’emploi
attirent la majeure partie des jeunes
vers les grands centres, et ceux-ci ne
reviennent dans les petites villes que
lorsqu’ils envisagent d’accéder à la
propriété.
Recul du taux d’inoccupation
des unités chères
Le loyer moyen des logements faisant
partie du même échantillon a monté
de 2 % en 2010, soit moins qu’en
2009 (+2,3 %). Cette majoration est
légèrement inférieure à la hausse de
2,1 % autorisée par le gouvernement
de l’Ontario pour l’année 2010. Même
si le taux d’inoccupation était élevé,
les loyers du marché ont continué de
grimper.
Comme ce fut le cas ces dernières
années, sauf en 2009, les logements
de construction récente ont attiré
des locataires parce qu’ils offraient
davantage de commodités, et ce,
même si le loyer était plus cher.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
Figure 5
Léger recul de l'indicateur de l'abordabilité
des logements locatifs
120
12%
110
4%
100
0%
-4%
Variation du loyer médian
-8%
Indicateur
Variation en %
8%
90
Var., moyenne mobile de 3 ans du revenu médian
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs
-12%
80
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL
Dans les immeubles bâtis après
1975, le nombre des unités vacantes
a diminué, alors qu’il a augmenté
dans ceux qui datent d’avant 1975.
Contrairement à ce qui s’est passé
au cours des deux dernières années,
le taux d’inoccupation le moins élevé
a été enregistré dans les immeubles
de 50 à 99 logements, même si les
loyers étaient plus chers. En 2008
et en 2009, c’est dans les grands
ensembles résidentiels comptant plus
de 100 unités qu’il y avait le moins de
logements inoccupés. La plupart des
immeubles locatifs comptant plus de
50 unités sont situés à St. Catharines
et à Niagara Falls.
Repli de l’indicateur
de l’abordabilité des
logements locatifs
Selon l’indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs de la SCHL,
l’abordabilité du marché locatif dans
la RMR St. Catharines-Niagara a fléchi
quelque peu en 2010. Il est tombé de
104 en 2009 à 101 cette année, ce qui
porte à croire que le revenu médian
des locataires a progressé moins
rapidement que le loyer médian. Pour
déterminer le revenu nécessaire à la
location d’un appartement de deux
chambres, au prix médian, on a établi
comme point de repère que celui-ci
ne devait pas dépasser 30 % du revenu
brut du ménage. Comme l’indicateur
est encore supérieur à 100 dans la
RMR, cela signifie que plus de la moitié
des ménages locataires continuent
de débourser moins de 30 % de leur
revenu brut pour se loger.
Perspectives du marché
locatif pour 2011
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements descendra à 4,2 %.
Plusieurs facteurs soutiendront la
demande de logements à louer et
entraîneront un léger resserrement
du marché locatif en 2011. On prévoit
une expansion de l’économie et un
accroissement des emplois au cours
de l’année à venir. Le taux de chômage
ayant tendance à fléchir, la demande
de logements à louer s’intensifiera, ce
qui fera reculer le taux d’inoccupation.
La croissance soutenue de la
population âgée de 20 à 29 ans
permettra à la demande d’unités
locatives de se maintenir. En 2011,
l’amélioration prévue des possibilités
d’emploi pour les jeunes travailleurs,
de plus en plus nombreux, suscitera
la formation d’un nombre accru de
ménages ainsi que le départ du foyer
familial pour certains d’entre eux
et, donc, leur arrivée sur le marché
locatif. De plus, selon les projections
démographiques, le nombre des
couples âgés et des ménages qui
voient leurs enfants quitter la maison
augmentera graduellement, de même
que la demande de logements à
louer. La propension des ménages
à posséder une habitation atteint
généralement un point culminant
lorsque leurs membres atteignent
l’âge de 65 à 75 ans, mais elle diminue
lorsqu’ils vieillissent.
La majeure partie du nombre
croissant des immigrants qui
devraient s’installer dans la RMR de
St. Catharines-Niagara l’an prochain
constituera un nouveau groupe de
ménages locataires ayant besoin d’un
logement. La plupart des nouveaux
arrivants sont dans la jeune trentaine
et ils commencent par louer un
appartement, tout en établissant leurs
antécédents en matière de crédit et
en économisant pour se constituer
une mise de fonds en vue de l’achat
d’une maison familiale. La demande de
logements locatifs situés à l’extérieur
des campus, dans des immeubles
construits expressément pour le
marché locatif, se stabilisera en raison
du grand nombre des inscriptions
dans les collèges et les universités de
la RMR.
En 2011, la reprise des achats
d’une première maison exercera
certaines pressions à la hausse sur
le taux d’inoccupation. Mais, cellesci ne seront pas suffisantes pour
contrebalancer la poussée vers le bas
attribuable à l’emploi des jeunes et à
l’accroissement de l’immigration.
Sur le plan de l’offre, il faut souligner
que 40 logements locatifs traditionnels
ont été achevés durant le troisième
trimestre de 2010 et que ceux-ci
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
seront ajoutés à l’univers locatif en
2011. Toutes choses étant égales
par ailleurs, ce gonflement de l’offre
d’unités données en location ferait
grimper le taux d’inoccupation.
Toutefois, la RMR de St. CatharinesNiagara se classe au deuxième rang
en Ontario, après la ville de Barrie,
pour le pourcentage de propriétairesoccupants. Au cours des dernières
années, nous avons constaté que
davantage de logements locatifs
ont été convertis en copropriétés,
tandis que le nombre des unités
vacantes s’est maintenu au-dessus de
la moyenne nationale ou provinciale.
Les logements sont plus abordables
dans la région, et l’âge médian des
résidents dépasse celui des habitants
de la plupart des autres grandes
agglomérations de la province.
Ces deux facteurs contribuent à
la popularité des habitations pour
propriétaires-occupants dans la région.
Vu le haut taux d’inoccupation et la
faveur accordée à ce type de logement,
les futures conversions d’appartements
locatifs en copropriétés annuleront la
majeure partie, voire la totalité de l’offre
d’unités nouvellement construites.
On prévoit que le loyer moyen des
appartements de deux chambres
situés dans des immeubles existants,
qui sert de point de repère, montera
de 1 % en 2011.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
BAISSE DU TAUX D’INOCCUPATION AU CANADA EN OCTOBRE 2010
Dans les 35 grands centres urbains1 du
Canada, le taux d’inoccupation moyen
des appartements locatifs a diminué en
octobre 2010 par rapport à un an plus
tôt : il est passé de 2,8 à 2,6 %.
L’immigration continue d’être un
moteur important de la croissance
de la demande sur le marché locatif,
car les nouveaux immigrants ont
tendance à louer un logement avant
d’en acquérir un. De plus, l’amélioration
de la conjoncture économique a
probablement stimulé la demande de
logements locatifs et pesé sur les taux
d’inoccupation. L’effet de ces facteurs
a toutefois été atténué par le repli du
niveau de l’emploi chez les jeunes, qui a
sans doute fait diminuer la formation de
ménages chez les jeunes adultes (moins
de 24 ans), parmi lesquels on trouve
une majorité de locataires.
Dans les immeubles neufs et existants
confondus, le loyer mensuel moyen
des appartements de deux chambres
au Canada se chiffrait à 860 $ en 2010,
alors qu’il était de 836 $ en 2009. Les
plus élevés, à l’échelle des régions
métropolitaines de recensement (RMR),
ont été enregistrés à Vancouver
(1 195 $), Toronto (1 123 $), Calgary
(1 069 $), Ottawa-Gatineau (partie
ontarienne, 1 048 $),Victoria (1 024 $)
et Edmonton (1 015 $), seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas dans la
catégorie des appartements de deux
chambres ont été observés à TroisRivières (533 $), Saguenay (535 $) et
Sherbrooke (566 $).
À l’échelle des provinces, c’est en
Alberta (1 036 $), en ColombieBritannique (1 019 $) et en Ontario
(980 $) que les logements se louaient
le plus cher en moyenne, et au
Québec (666 $), à Terre-Neuve-etLabrador et au Nouveau-Brunswick
1
(668 $) qu’ils étaient les plus
abordables.
Comparer, d’année en année, les
loyers moyens des logements neufs et
existants peut mener à des conclusions
légèrement trompeuses, car les unités
neuves ont tendance à se louer plus
cher que celles de construction moins
récente. En excluant les immeubles
neufs, il est possible de se faire une
meilleure idée de l’augmentation
réelle que subissent la plupart des
locataires. Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s’est accru de 2,4 % d’octobre
2009 à octobre 2010, soit à un rythme
semblable à celui relevé d’octobre
2008 à octobre 2009 (2,3 %). Les plus
fortes majorations ont été enregistrées
à St. John’s (8,9 %), Regina (6,3 %) et
Winnipeg (4,5 %); elles sont le reflet
du resserrement de la conjoncture
du marché locatif dans ces RMR.
À l’opposé, on constate une baisse
du loyer moyen dans les immeubles
existants à Calgary ( 2,7 %) et à
Windsor ( 0,4 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2010 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. Dans six de ces dix
centres, le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété à louer
était de 2,0 % ou moins. Les plus bas
taux ont été observés à Saskatoon
(0,9 %), Regina (1,4 %) et Victoria
(1,6 %) et les plus hauts, à Edmonton
(5,2 %), Calgary (5,2 %) et Montréal
(4,2 %). C’est à Vancouver (1 610 $),
Toronto (1 590 $), Calgary (1 385 $)
et Ottawa-Gatineau (partie ontarienne,
1 212 $) que les appartements en
copropriété se louaient le plus cher
en moyenne. Les loyers mensuels
moyens des appartements de deux
chambres étaient plus élevés dans le
cas des copropriétés que dans celui
des logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.09 oct.10
6,1
6,5
3,8
3,4
3,3
3,7
5,3
3,6
4,5
4,2
2,2
2,5
2,9
3,0
4,1
3,4
2,9
2,6
4,0
3,7
3,0
3,5
1,3
1,0
3,3
2,6
5,0
5,0
3,8
4,2
2,5
2,7
4,2
3,0
1,5
1,6
6,0
4,1
0,6
1,0
0,6
1,0
1,5
1,8
3,6
5,1
1,9
2,6
3,9
4,6
4,4
4,4
0,9
1,1
2,3
2,2
3,1
2,1
2,7
3,9
2,1
1,9
1,4
1,5
13,0
10,9
1,1
0,8
2,8
2,6
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception
la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
N
RMR de St. Catharines - Niagara
Niagara-on-the-Lake
QUEEN ELIZABETH WAY
Lincoln
DAVIS RD
E
LUNDYS LAN
Thorold
HIG
58
AY
HW
HIGHWAY 406
Niagara Falls
Pelham
Wainfleet
ZONES
01 - St. Catharines (centre-ville)
03 - Niagara Falls (centre-ville)
05 - Welland
06 - Niagara-on-the-Lake, Lincoln,
Wainfleet, Port Colborne, Thorold,
Pelham
07 - Fort Erie
04 - Niagara Falls (reste)
Frontières municipales*
02 - St. Catharines (reste)
*D'après
le Recensement de 2006, Statistique Canada
HIGHWAY 3
Fort Erie
HIG
FORKS RD
HW
AY
14 0
TOWNLINE TUNNEL RD
WEST SIDE RD
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Welland
Port Colborne
GARRISO N RD
CONCESSION RD
1
0
1.5
3
6
9
Km
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
St. Catharines
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
Zone 3
Zone 4
Zones 3-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE ST. CATHARINES-NIAGARA
St. Catharines (centre-ville)
St. Catharines (reste)
Ville de St. Catharines
Niagara Falls (centre-ville)
Niagara Falls (reste)
Ville de Niagara Falls
Welland
Niagara-on-the-Lake, Lincoln, Wainfleet, Port Colborne, Thorold, Pelham
Fort Erie
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
2,2 c
8,9 b
6,1 c
5,7 d
3,8 c
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 d
0,0 d
**
a.l.e.
5,1 d
4,3 c
1 chambre
oct.09
oct.10
5,5 c
6,2 b
3,3 b
2,1 a
4,4 b
4,0 b
7,4 c
4,0 d
7,1 c
0,7 a
7,3 c
2,9 c
**
**
4,1 d
5,4 c
0,0 d
**
4,5 b
4,7 b
2 chambres
oct.09
oct.10
5,7 c
4,1 c
5,1 b
3,5 b
5,4 b
3,7 b
6,9 c
6,6 c
4,6 c
2,5 a
5,9 b
4,8 b
**
**
2,5 b
3,0 b
0,9 d
4,6 d
4,5 b
4,4 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
4,0 c
4,2 b
4,5 c
4,6 b
**
0,0 d
1,8 c
1,9 c
2,0 c
1,3 a
**
**
4,6 d
2,0 c
**
**
3,2 c
3,7 c
Tous les log.
oct.09
oct.10
5,5 b
5,0 b
4,5 b
3,2 a
4,9 b
3,9 a
6,8 c
5,6 c
5,0 b
2,0 a
6,1 b
4,1 b
2,6 c
6,8 c
3,2 c
3,7 b
0,4 b
4,3 d
4,4 a
4,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
501 b
529 a
596 a
599 a
550 a
556 a
495 b
494 b
546 b
474 b
508 b
490 b
487 c
454 b
486 b
588 c
**
a.l.e.
527 a
528 a
1 chambre
oct.09
oct.10
681 a
685 a
731 a
752 a
706 a
720 a
661 a
658 a
714 a
712 a
677 a
674 a
638 a
643 a
613 a
649 a
621 a
619 a
679 a
689 a
2 chambres
oct.09
oct.10
820 a
820 a
868 a
888 a
850 a
863 a
787 a
808 a
784 a
805 a
786 a
807 a
761 a
759 a
735 a
755 a
756 a
736 a
804 a
817 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
946 a
920 a
1 018 a 1 067 a
1 006 a 1 041 a
909 b
869 b
825 a
850 a
840 a
859 a
796 a
775 b
861 b
841 b
840 a
**
901 a
918 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
744 a
743 a
825 a
851 a
791 a
807 a
733 a
742 a
769 a
783 a
748 a
759 a
715 a
715 a
706 a
722 a
698 a
702 a
758 a
769 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
4 c
192
90 b
1 441
57 c
1 388
**
110
158 b
3 130
8 c
125
35 a
1 658
89 b
2 503
19 b
465
151 a
4 752
12 c
317
125 b
3 099
146 b
3 891
26 b
575
308 a
7 882
**
68
26 d
654
70 c
1 059
0 d
63
103 c
1 844
**
31
2 a
304
21 a
847
2 c
117
27 a
1 299
**
98
28 c
958
91 b
1 906
2 a
181
130 b
3 143
**
92
**
942
**
1 444
**
279
187 c
2 757
0 d
23
26 c
490
26 b
866
2 c
107
55 b
1 486
a.l.e.
a.l.e.
**
259
13 d
293
**
34
25 d
586
23 c
531
271 b
5 747
367 a
8 400
43 c
1 176
705 a
15 854
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
4,2 d
14,9 c
11,3 c
**
7,0 c
**
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 d
**
a.l.e.
7,7 c
6,7 c
1 chambre
oct.09
oct.10
6,9 c
7,7 b
6,5 a
4,6 a
6,7 b
6,0 a
8,2 c
5,5 d
8,5 b
1,3 a
8,3 b
4,2 c
**
**
5,2 c
7,6 b
2,4 c
**
6,6 b
6,4 a
2 chambres
oct.09
oct.10
6,8 b
6,6 b
7,9 a
5,6 b
7,5 a
5,9 a
7,7 b
7,5 b
6,0 b
4,3 b
6,9 b
6,1 b
3,4 d
7,5 c
4,0 b
3,6 b
3,7 c
5,1 d
6,2 a
6,0 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
7,3 c
5,0 c
6,7 b
5,3 c
6,8 b
5,9 d
**
4,1 d
1,9 c
4,5 d
2,4 c
2,9 c
**
5,9 d
3,0 c
**
**
4,6 b
5,3 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
6,8 b
7,0 b
7,3 a
5,5 a
7,1 a
6,1 a
7,7 b
6,9 b
6,4 b
3,4 b
7,1 b
5,5 b
4,5 d
7,7 c
4,5 b
4,8 b
3,5 c
5,4 d
6,3 a
6,1 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,5 c
++
5,1 c
2,1 b
4,0 d
1,9 c
**
2,3 b
++
++
++
++
++
**
++
++
**
a.l.e.
2,6 c
2,5 c
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
2,2 c
1,1 d
2,6 c
2,9 b
2,4 b
2,2 b
2,4 c
2,8 b
++
++
1,6 c
1,9 b
**
**
2,1 c
**
1,4 a
++
2,2 b
2,0 b
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,6 b
1,1 a
2,9 c
2,2 b
2,4 c
1,8 b
1,2 a
1,9 b
0,7 b
1,0 a
1,0 a
1,5 b
3,1 d
2,8 c
2,2 b
2,5 c
2,2 b
1,1 a
2,2 b
1,9 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,6 c
++
5,2 d
3,3 c
4,2 d
2,6 b
++
3,7 c
++
++
++
1,8 c
3,7 d
2,9 c
1,1 a
++
2,2 c
**
3,3 d
2,4 b
1
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,6 c
1,0 a
3,3 d
2,7 a
2,6 c
2,0 a
1,4 a
2,0 b
0,6 a
0,7 a
1,1 a
1,5 a
3,1 d
2,9 b
2,2 b
2,3 c
1,5 c
0,3 b
2,3 b
2,0 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Année de construction
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
**
**
**
**
**
a.l.u.
5,1 d
**
**
4,7 c
**
**
a.l.u.
4,3 c
1 chambre
oct.09
oct.10
**
**
3,2 c
3,2 b
**
a.l.e.
4,5 b
5,2
**
5,1
2,9
1,7
**
4,7
2 chambres
oct.09
oct.10
d
b
b
c
b
**
**
3,5 b
4,1 b
**
**
4,5 b
5,9
7,5
4,6
3,6
0,5
**
4,4
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
c
b
b
b
a
**
0,0
4,1
2,0
**
a.l.e.
3,2
c
c
b
c
**
**
3,1 c
3,4 d
**
a.l.e.
3,7 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
**
7,4
3,5
3,7
3,1
**
4,4
c
b
b
d
a
5,3
8,3
4,6
3,3
0,9
**
4,4
d
c
b
b
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.09
oct.10
Année de construction
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
481
526
529
587
**
a.l.u.
527
b
b
a
a
a
501
538
545
594
450
a.l.u.
528
1 chambre
oct.09
oct.10
b
b
a
a
b
a
574
584
699
737
718
a.l.e.
679
a
a
a
a
b
a
587
609
706
730
715
**
689
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
b
a
672
694
810
848
907
**
804
a
a
a
a
c
a
728
712
816
855
855
**
817
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
b
a
818
770
925
905
**
a.l.e.
901
c
b
a
a
a
847
712
943
944
**
a.l.e.
918
Tous les log.
oct.09
oct.10
a
d
a
a
a
622
640
776
810
798
**
758
a
a
a
a
c
a
658
656
785
814
766
**
769
a
a
a
a
c
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.09
oct.10
Taille
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
**
**
0,0 c
**
5,1 d
**
**
**
**
5,3 b
4,3 c
1 chambre
oct.09
oct.10
**
5,9
3,1
2,9
1,5
4,5
c
b
b
a
b
**
7,5
3,3
1,2
5,5
4,7
2 chambres
oct.09
oct.10
c
b
a
b
b
**
5,7
4,0
3,4
3,5
4,5
c
c
c
c
b
5,0
4,5
3,2
2,6
7,3
4,4
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
b
b
a
b
a
3,6
0,0
4,9
3,4
2,3
3,2
d
d
c
d
b
c
**
**
1,6
0,4
6,8
3,7
Tous les log.
oct.09
oct.10
a
b
a
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
7,8
5,8
3,8
3,1
2,6
4,4
c
b
b
c
b
a
5,3
5,8
3,1
1,9
6,6
4,4
c
b
b
a
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.09
oct.10
Taille
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
464
513
550
602
591
527
b
a
b
a
a
a
504
517
525
515
604
528
1 chambre
oct.09
oct.10
b
a
b
c
a
a
559
608
713
759
755
679
a
a
a
a
a
a
579
625
723
763
752
689
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
638
724
819
889
873
804
a
a
a
a
a
a
687
737
832
897
875
817
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
761
819
899
980
1 022
901
a
b
a
a
a
a
748
904
958
1 022
1 022
918
Tous les log.
oct.09
oct.10
b
b
a
a
a
a
615
674
785
843
840
758
a
a
a
a
a
a
647
686
798
849
841
769
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
3-5
oct.09
oct.10
**
4,8 d
**
**
**
5,0 d
**
**
**
**
**
**
**
**
3,2 d
5,5 d
0,0 c
3,2 d
7,8 c
5,3 c
6-19
oct.09
oct.10
6,0 d
8,0 c
4,6 c
5,3 c
5,5 c
7,1 c
**
**
3,2 d
3,0 c
**
6,4 c
**
3,1 c
5,0 d
5,4 b
**
**
5,8 b
5,8 b
20-49
oct.09
oct.10
4,6 c
3,4 b
4,0 d
2,2 b
4,3 c
2,8 a
3,3 a
3,3 a
6,4 b
2,7 a
5,5 b
2,8 a
2,2 c
3,6 d
1,4 a
1,0 a
**
**
3,8 b
3,1 b
50-99
oct.09
oct.10
3,2 c
2,2 c
5,4 c
2,4 a
4,7 c
2,3 a
2,6 a
2,7 a
1,6 a
**
2,2 a
1,9 b
**
**
**
**
**
**
3,1 c
1,9 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.09
oct.10
**
**
3,2 a
3,3 a
3,3 b
3,8 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
2,6 b
6,6 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.09
oct.10
Fourchette de loyers
St. Catharines-Niagara (RMR)
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
**
**
1,4 d
**
a.l.e.
a.l.e.
5,1 d
**
**
**
5,9 d
a.l.e.
a.l.e.
4,3 c
1 chambre
oct.09
oct.10
**
**
6,5
2,7
3,8
**
4,5
c
a
c
b
**
**
8,8
4,0
0,3
2,9
4,7
2 chambres
oct.09
oct.10
b
b
a
b
b
**
1,2
8,6
5,9
3,0
4,2
4,5
d
c
b
b
c
b
**
**
4,4
6,4
6,1
2,5
4,4
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
c
b
a
a
**
**
**
**
**
4,1 c
3,2 c
a.l.e.
**
0,0
**
4,7
4,2
3,7
Total
oct.09
oct.10
d
d
b
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
3,5
**
7,0
4,3
3,4
4,6
4,4
d
c
b
b
c
a
3,8
**
6,7
5,3
4,7
2,8
4,4
d
b
b
b
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
11,8 a
0,0 a
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
1,0 a
2 chambres
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
1,9 c
1,0 a
1,9 c
1,0 a
**
**
**
**
**
3,7 a
**
**
**
**
**
**
2,3 c
4,2 b
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
1,3 d
5,0 a
**
4,4 a
**
**
21,2 a
6,7 b
20,0 d
6,5 c
**
**
**
11,1 a
**
**
7,7 c
8,9 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
**
**
1,5 a
2,5 a
1,2 d
2,4 a
**
**
18,9 a
6,2 b
16,0 d
4,9 b
**
**
**
7,1 a
0,0 a
29,2 a
6,5 c
6,5 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
626 a
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
626 b
768 a
2 chambres
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
**
863 a
**
863 a
**
**
**
**
751 a
765 a
**
**
**
**
**
**
766 a
821 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
**
996 b
880 a
999 a
**
**
853 a
894 a
846 a
890 b
778 b
776 c
**
900 a
**
**
857 a
919 b
Tous les log.
oct.09
oct.10
**
**
808 a
896 a
839 a
902 a
**
761 a
813 a
849 b
806 a
831 b
765 c
760 c
**
866 a
843 a
833 a
823 a
864 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
1 a
104
6 a
121
8 a
314
**
**
**
**
1 a
104
6 a
137
8 a
330
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
34
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
6 b
92
8 b
132
a.l.u.
a.l.u.
0 a
16
2 a
55
6 c
95
8 b
166
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
177
**
183
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2 a
18
2 a
28
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
7 a
24
**
**
1 a
104
8 b
191
39 c
435
48 b
731
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
11,8 a
0,0 a
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
4,8 b
2 chambres
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
7,4 c
4,8 a
7,4 c
4,8 a
**
**
**
**
**
3,7 a
**
**
**
**
**
**
6,4 c
6,3 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
1,3 d
5,8 a
2,8 c
5,1 a
**
**
21,2 a
7,8 b
20,0 d
7,5 c
**
**
**
11,1 a
**
**
11,1 d 12,9 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
**
**
3,7 d
5,4 a
4,3 d
5,2 a
**
**
18,9 a
7,0 b
16,0 d
5,5 c
**
**
**
7,1 a
12,5 a
29,2 a
10,1 d 10,0 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.e.
**
**
**
**
2,3 a
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
++
**
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
++
**
**
**
**
**
**
**
++
6,2 c
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
**
**
**
**
++
**
a.l.e.
**
++
1,3 a
++
1,2 a
**
-0,4 b
**
**
**
**
++
0,7 b
Tous les log.
oct.09
oct.08
à
à
oct.09
oct.10
**
**
++
2,3 a
++
2,8 a
**
**
++
1,9 b
++
2,0 c
**
-0,4 b
**
**
-0,8 a
-1,2 a
++
1,1 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
2,2 c
8,8 b
6,1 c
5,6 d
3,8 c
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 d
0,0 d
**
a.l.e.
5,1 d
4,3 c
1 chambre
oct.09
oct.10
5,5 c
6,2 b
3,3 b
2,1 a
4,4 b
3,9 b
7,3 c
3,9 d
7,5 b
0,6 a
7,4 c
2,9 c
**
**
4,1 d
5,4 c
0,0 d
**
4,5 b
4,7 b
2 chambres
oct.09
oct.10
5,7 c
4,1 c
5,0 b
3,4 b
5,2 b
3,7 b
6,7 c
6,4 c
4,7 b
2,7 a
5,8 b
4,7 b
**
**
2,5 b
3,0 b
0,8 d
6,0 d
4,5 b
4,4 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
5,4 c
3,2 c
4,3 b
3,3 c
4,5 b
**
0,0 d
12,3 d
4,0 c
10,9 d
3,0 d
3,9 d
**
4,0 d
3,3 c
0,0 d
**
4,8 b
5,1 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
5,4 b
5,0 b
4,3 b
3,1 a
4,7 b
3,9 a
6,7 c
5,5 c
6,7 b
2,4 a
6,7 b
4,2 b
3,0 c
7,1 c
3,1 c
3,8 b
0,4 b
5,2 d
4,5 a
4,5 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
501 b
529 a
593 a
597 a
549 a
556 a
495 b
494 b
546 b
474 b
508 b
490 b
487 c
454 b
486 b
588 c
**
a.l.e.
527 a
528 a
1 chambre
oct.09
oct.10
681 a
685 a
731 a
754 a
706 a
722 a
661 a
658 a
710 a
708 a
676 a
673 a
638 a
643 a
613 a
649 a
621 a
619 a
679 a
691 a
2 chambres
oct.09
oct.10
820 a
820 a
862 a
887 a
847 a
863 a
787 a
807 a
782 a
804 a
785 a
806 a
760 a
759 a
735 a
756 a
757 a
740 a
803 a
817 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
949 a
934 a
967 a 1 051 a
963 a 1 032 a
866 b
865 b
839 a
871 a
843 a
869 a
793 a
775 b
866 a
851 b
851 a
874 a
887 a
918 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
749 a
744 a
824 a
854 a
794 a
811 a
734 a
743 a
774 a
789 a
751 a
762 a
716 a
716 a
708 a
725 a
703 a
708 a
760 a
773 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2010, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Studios
1 chambre
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
4 c
192
90 b
1 441
57 c
1 388
7 c
126
158 b
3 146
8 c
126
36 a
1 746
90 b
2 607
25 b
586
159 a
5 066
12 c
318
126 b
3 187
147 b
3 995
32 b
712
316 a
8 212
**
68
26 d
657
70 c
1 087
0 d
66
103 c
1 878
**
31
2 a
317
23 a
873
8 c
209
35 a
1 431
**
98
28 c
974
93 b
1 961
8 d
276
138 b
3 309
**
92
**
942
**
1 450
**
456
210 c
2 940
0 d
23
26 c
490
26 b
876
4 c
125
57 b
1 514
a.l.e.
a.l.e.
**
259
18 d
309
**
42
32 d
610
23 c
532
272 b
5 852
375 a
8 591
82 b
1 611
753 a
16 585
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
**
4,2 d
14,7 c
11,2 c
**
7,0 c
**
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 d
**
a.l.e.
7,6 c
6,7 c
1 chambre
oct.09
oct.10
6,9 c
7,7 b
6,5 a
4,6 a
6,7 b
6,0 a
8,2 c
5,5 c
8,7 b
1,3 a
8,4 b
4,1 c
**
**
5,2 c
7,6 b
2,4 c
**
6,6 b
6,3 a
2 chambres
oct.09
oct.10
6,8 b
6,6 b
7,9 a
5,5 a
7,5 a
5,9 a
7,6 b
7,3 b
6,0 b
4,4 b
6,9 b
6,0 b
3,4 d
7,5 c
4,0 b
3,6 b
4,0 c
**
6,2 a
6,0 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
6,3 c
3,9 c
6,5 b
4,5 c
6,5 b
4,6 d
**
13,4 d
4,5 c
12,2 d
4,1 c
**
**
5,1 d
4,1 c
12,3 d
**
6,9 b
7,4 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
6,7 b
6,9 b
7,1 a
5,5 a
7,0 a
6,0 a
7,5 b
6,8 b
8,0 b
3,7 b
7,7 b
5,5 b
5,3 c
8,5 c
4,5 b
4,9 b
3,9 c
**
6,5 a
6,3 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon le nombre de chambres
1
RMR de St. Catharines Niagara
Centre
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,5 c
++
5,1 c
2,1 b
4,0 d
1,9 c
**
2,3 b
++
++
++
++
++
**
++
++
**
a.l.e.
2,6 c
2,5 c
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
2,2 c
1,1 d
2,6 c
2,9 b
2,4 b
2,2 b
2,5 c
2,7 b
++
++
1,7 c
1,8 b
**
**
2,1 c
**
1,4 a
++
2,2 b
2,0 b
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,6 b
1,1 a
2,8 c
2,5 b
2,3 c
2,0 b
1,2 a
2,0 b
++
1,0 a
0,9 a
1,6 b
3,1 d
2,7 c
2,2 b
2,6 c
2,0 b
1,0 a
2,1 b
2,0 a
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,6 c
++
4,7 d
3,3 c
3,9 d
2,6 b
++
3,6 c
++
0,9 d
++
1,7 c
3,3 d
2,2 c
1,1 a
++
2,0 b
1,4 a
2,9 c
2,3 b
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
1,6 c
1,0 a
3,1 d
2,7 a
2,5 c
2,1 a
1,4 a
2,0 b
0,5 b
0,9 a
1,0 a
1,5 b
3,0 c
2,5 b
2,2 b
2,3 c
1,4 a
++
2,2 b
2,0 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est
effectuée à partir d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs
menées en octobre l’an dernier et en octobre cette année. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
locataires par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier
sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian
des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera
dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions depuis 2006.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2010
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
©2010 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Marché de l’habitation :
notre savoir
à votre service
RAPPORTS GRATUITS EN LIGNE :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Maintenant publié deux fois l’an!
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l’an!
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées n Rapports sur les résidences pour personnes âgées –
Tableaux supplémentaires, régions
Les rapports électroniques du Centre d’analyse de marché
de la SCHL procurent une
foule de renseignements
détaillés sur les marchés
national, provinciaux, régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du
marché de l’habitation aux
échelles locale, régionale
et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les
différents aspects du
marché de l’habitation –
mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation,
et beaucoup plus!
Obtenez tout de suite l’information dont vous avez besoin!
64453_2010_A01
Cliquez sur www.schl.ca/marchedelhabitation pour
consulter, imprimer, télécharger ou vous abonner.
L’OBSERVATEUR DU LOGEMENT AU CANADA 2010, avec un volet consacré
au logement et à l’économie
De portée nationale, exhaustif et riche en analyses perspicaces, L’Observateur du logement au Canada trace
un portrait complet des tendances et des enjeux concernant le logement au pays. Consultez les données
supplémentaires disponibles en ligne et téléchargez votre exemplaire GRATUIT dès aujourd’hui!
Was this manual useful for you? yes no
Thank you for your participation!

* Your assessment is very important for improving the work of artificial intelligence, which forms the content of this project

Related manuals

Download PDF

advertising