RMR de St. Catharines-Niagara Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de St. Catharines-Niagara Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2009
Faits saillants
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de St. CatharinesNiagara, le taux d’inoccupation des appartements a augmenté petit à petit et
il est passé de 4,3 % en 2008 à 4,4 % cette année.
Comme les taux hypothécaires sont descendus à des niveaux records,
certains locataires ont acheté leur première maison et quitté le logement
qu’ils louaient.
Le taux d’inoccupation demeurera stable en 2010. Le nombre des jeunes
qui en sont à leurs premières années à titre de locataires diminue, mais
davantage d’entre eux trouveront du travail.
1
Faits saillants
2
Progression du taux
d’inoccupation
4
Diminution du taux de
disponibilité
4
Amélioration de l’abordabilité
5
Perspectives du marché
locatif
6
Le taux d’inoccupation
national a augmenté en
octobre 2009
7
Cartes
9
Tableaux
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de StCatharines-Niagara
en 2009 est de : 4,4%
02
4,5%
01
5,5%
03
6,8%
06
3,2%
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
04
5,0%
05
2,6%
07
0,4%
Légende
5,5% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2009
Taux d'inoccupation en 2009 égal à celui de 2008
Taux d'inoccupation en 2009 supérieur à celui de 2008
Taux d'inoccupation en 2009 inférieur à celui de 2008
0
1.5
3
6 Km
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
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rapports du CAM en passant par le
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Figure 2
2 900 étaient des emplois à temps
plein, et le reste, à temps partiel.
Hausse du taux d'inoccupation des appartements
Taux d'inoccupation (%)
6,0
5,0
Taux d'inoccupation
Moyenne
5,4
4,6
4,0
3,0
4,3
3,2
2,6
2,0
2,4
1,9
1,0
0,0
1997 1998 1999 2000 2001 2002
Source : SCHL
Progression du taux
d’inoccupation
Dans la RMR de St. CatharinesNiagara, le taux d’inoccupation
des immeubles locatifs d’initiative
privée comptant au moins trois
appartements a été supérieur à la
moyenne nationale et à celle établie
dans le passé. Selon les données
recueillies dans le cadre de l’Enquête
sur les logements locatifs, effectuée
à l’automne 2009 par la Société
canadienne d’hypothèques et de
logement (SCHL), le pourcentage
de logements inoccupés a monté
lentement en 2009 et il a atteint
4,4 %. Il s’agit d’un niveau supérieur
à la moyenne des vingt dernières
années, qui était de 3,5 %, et d’un
accroissement de 0,1 point de
pourcentage par rapport au taux
d’inoccupation enregistré en 2008.
Quatre facteurs principaux ont
exercé une pression à la hausse sur
le taux d’inoccupation. Tout d’abord,
la faiblesse exceptionnelle des taux
hypothécaires et la baisse des prix
observée au début de l’année ont
rendu les frais de remboursement d’un
prêt hypothécaire très abordables. De
2,7
2,6
2,7
4,0
4,3
4,4
Les tendances démographiques
donnent à penser qu’actuellement le
groupe des 15 à 24 ans ne s’accroît pas.
En outre, vu les perspectives d’emploi
peu encourageantes dans la région,
les jeunes sont enclins à partir ailleurs
dans la province, voire même à quitter
celle-ci. La demande de logements
locatifs s’en trouve donc affaiblie.
Enfin, le nombre des immigrants
internationaux a fléchi en 2009 par
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
suite du ralentissement économique
généralisé. Comme ceux-ci ont
nombreux acheteurs, en particulier des habituellement tendance à louer un
accédants à la propriété, en ont profité logement à leur arrivée au Canada,
et ont quitté le marché locatif pour
cela signifie que la demande de
accéder à la propriété. En comparant
logements locatifs n’a pas été aussi
les loyers moyens avec les frais de
forte en 2009 qu’au cours des années
remboursement d’un prêt hypothécaire, précédentes. Beaucoup d’entre eux
compte tenu des modalités choisies par trouvent difficile de s’établir dans la
la plupart des accédants à la propriété
région et d’y décrocher un emploi.
(c.-à-d. une période d’amortissement
Ils préfèrent plutôt s’installer dans
maximale et une mise de fonds
les grands centres, notamment dans
minimale), on constate que l’écart s’est la région du Grand Toronto, où ils
rétréci de plus de 50 % au premier
seront plus susceptibles d’obtenir leur
trimestre de 2009.
premier emploi et où il existe des
réseaux sociaux bien établis.
De plus, la demande de logements
locatifs provient principalement
Toutefois, plusieurs facteurs ont
des jeunes de 15 à 24 ans. Or, la
également atténué la hausse du taux
diminution des emplois destinés à ce
d’inoccupation. L’offre de logements
groupe d’âge a incité certains d’entre
locatifs ne s’est pas intensifiée, car
eux à retourner vivre chez leurs
aucune unité destinée expressément
parents après avoir perdu leur emploi à la location n’a été achevée après
ou encore à repousser la décision de
le mois de juin 2008. En outre, le
déménager. Approximativement 11
nombre important d’inscriptions
000 emplois ont été perdus pour tous au Niagara College a entraîné une
les groupes d’âge, ce qui représente
expansion de la demande de logements
un recul de 5,6 %, si l’on compare la
locatifs de la part des étudiants. Cette
moyenne établie pour la période de
demande a été renforcée par suite du
septembre 2008 à septembre 2009 à
resserrement des règles concernant
celle enregistrée au cours des douze
le nombre d’étudiants autorisés à
mois précédents. Le nombre des
partager un logement à l’extérieur du
emplois destinés aux jeunes a chuté
campus pour des questions de sécurité.
de 4 500 ou de 14 %. De ce nombre,
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Figure 3
habitations pour propriétairesoccupants.
Le coût de la possession est comparable à celui de la location
1 400 $
Loyer
Paiements hypothécaires 2008
Paiements hypothécaires 2009
1 200 $
1 000 $
800 $
600 $
400 $
200 $
0$
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres et+
Sources : ACI, SCHL
Hypothèses : mise de fonds 5 %, taux affiché prêts fermés 5 ans, prix MLS® moyen, amort. 35 ans
Le mouvement d’accession
à la propriété des ménages
locataires fait monter les taux
d’inoccupation
particulièrement parmi les jeunes, a
fait en sorte que peu de locataires ont
quitté leur logement actuel pour un
plus grand.
Bien que le taux d’inoccupation
global ait progressé, le nombre de
logements vacants s’est accru pour
deux des quatre types d’appartements
seulement, et ce, en fonction de leur
taille. Dans le cas des appartements de
deux chambres, le taux d’inoccupation
est passé de 4,1 à 4,5 %, ce qui a fait
grimper le taux global étant donné
que ceux-ci représentent plus de la
moitié (52 % environ) de l’univers des
appartements locatifs. Pour ce qui est
du type de logements qui se classe au
deuxième rang en termes de popularité,
soit ceux de une chambre (37 % de
l’univers), leur taux d’inoccupation a
très peu diminué, puisqu’il est descendu
de 4,6 à 4,5 %. L’élévation du taux
d’inoccupation des appartements
de deux chambres découle du
mouvement d’accession à la propriété.
Fréquemment, les locataires qui vivent
dans un appartement de une chambre
vont profiter de cette situation pour
déménager dans un logement de deux
chambres devenu vacant. Cette fois-ci,
le nombre considérable de sans-emploi,
Le taux d’inoccupation des maisons
en rangée données en location, qui
ne constituent qu’environ 5 % de
l’univers total des logements locatifs,
a également augmenté. Il est passé de
5,8 à 6,5 % par suite du relâchement
de la demande et de la concurrence
accrue exercée par le marché des
Le nombre d’unités vacantes a
davantage augmenté dans les
immeubles récents et dans la
catégorie des appartements les plus
chers. Pour ces catégories-là, les
loyers sont presque aussi élevés que
les frais de remboursement d’un prêt
hypothécaire, particulièrement dans
le cas des habitations destinées aux
accédants à la propriété. De plus, les
locataires de ce genre d’unités étaient
les plus susceptibles de décider de
devenir propriétaires, car l’écart
entre les mensualités hypothécaires
et les loyers s’est rétréci au début de
l’année.
Hausse du taux d’inoccupation
la plus forte enregistrée à Niagara Falls
Différents taux d’inoccupation ont été
enregistrés dans les sept zones qui
composent la RMR de St. CatharinesNiagara, aux fins de l’Enquête sur les
logements locatifs. La progression du
taux d’inoccupation global observée
Figure 4
Les appartements de deux chambres
font monter le taux d’inoccupation
Taux d'inoccupation (%)
6,0
2008
5,0
2009
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres
Tous les log.
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Figure 5
légal de 1,8 % fixé par la Loi sur la
location à usage d’habitation pour
l’année 2009. Elle dépasse également
la hausse de 1,8 % enregistrée en
2008.
La baisse de la demande de services touristiques a fait monter
le taux d'inoccupation à Niagara Falls (zones 3 et 4)
Taux d'inoccupation (%)
7,0
2008
2009
6,0
5,0
Diminution du taux de
disponibilité
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Moyenne
de la RMR
Source : SCHL
Malgré le redressement du taux
d’inoccupation, les loyers moyens ont
continué de monter dans la RMR de
St. Catharines-Niagara. D’octobre
2008 à octobre 2009, les loyers ont
progressé en moyenne de 2,3 %
1
Voir les définitions à la page 23.
2
Voir les définitions à la page 23.
Amélioration de
l’abordabilité
Selon l’indicateur d’abordabilité2 établi
par la SCHL, les logements locatifs
situés dans la RMR de St. Catharines-
Figure 6
L'abordabilité s'améliore
120
12%
8%
110
Variation en %
Forte majoration des loyers
dans les immeubles faisant partie de
l’échantillon fixe. Un tel échantillon
permet de tenir compte de l’incidence
sur le loyer moyen de l’évolution de la
conjoncture du marché et d’éliminer
l’incidence des changements que font
subir au parc locatif la construction,
la démolition, les conversions ou
les exclusions temporaires. Cette
augmentation est supérieure au taux
4%
0%
-4%
-8%
100
Variation du revenu médian
Indicateur
dans la RMR est principalement
attribuable à l’accroissement des
logements vacants dans la ville de
Niagara Falls (zones 3 et 4), qui compte
plus de 20 % des unités offertes en
location dans la région. Ce sous-marché
est davantage tributaire de la variation
de la demande de services touristiques
que les autres collectivités. De plus,
comme le ralentissement économique
a entraîné une baisse de l’emploi dans
ce secteur, la demande de logements
locatifs en a également souffert.
Dans la plus grande collectivité de la
région, soit la ville de St. Catharines
(zones 1 et 2), le taux d’inoccupation
a aussi monté (pour les deux zones
confondues) comparativement à la
même période en 2008.
Par rapport au taux d’inoccupation, le
taux de disponibilité1 des logements
locatifs donne une idée plus large
de ce que le marché a à offrir aux
locataires éventuels. En 2009, le taux
de disponibilité est tombé à 6,3 %
(6,8 % en 2008). Le resserrement de
l’écart entre ces deux taux en 2009,
comparativement à l’an dernier, signifie
que moins de locataires ont déménagé
cette année.
90
Var., moyenne mobile de 3 ans du revenu médian
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs
-12%
80
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Niagara sont devenus plus abordables
en 2009. Le revenu médian des
ménages locataires s’est accru de 3,6
% et le loyer médian des appartements
de deux chambres a augmenté de 2 %.
Pour l’ensemble de la RMR, l’indicateur
d’abordabilité des logements locatifs
était de 108 en 2009, contre un chiffre
révisé de 106 en 2008.
Perspectives du marché
locatif
Dans la RMR de St. CatharinesNiagara, on s’attend à ce que le taux
d’inoccupation des appartements
locatifs d’initiative privée demeure
le même, soit 4,4 %, jusqu’à la
fin de 2010. En effet, un certain
nombre de facteurs compensatoires
interviendront l’an prochain.
Les facteurs suivants exerceront
une pression à la hausse sur le
taux d’inoccupation. L’achèvement
prévu en 2010 d’un immeuble de 40
appartements dont la construction
a débuté en mai 2009 permettra de
répondre à une partie de la demande
de logements locatifs. Le nombre des
jeunes de 18 à 24 ans ne s’accroîtra
pas en 2010 par rapport à 2009, et
cela limitera la demande d’unités
locatives provenant de ce principal
groupe de locataires.
D’autres facteurs devraient entraîner
une diminution du taux d’inoccupation
l’année prochaine. Une reprise
économique graduelle se traduira
par une amélioration de l’emploi.
Certains jeunes travailleurs pourront
louer un appartement au lieu de
demeurer chez leurs parents. Un
nouveau relèvement du prix de vente
moyen des habitations existantes et
des taux hypothécaires fera monter
les frais de remboursement d’un prêt
hypothécaire un peu plus fortement
que la hausse du revenu moyen
prévue en 2010, ce qui tempérera
le mouvement d’accession à la
propriété. La baisse actuelle du taux
de disponibilité constitue un signe
avant-coureur du ralentissement
du mouvement d’accession à la
propriété au cours des prochains
mois. Le nombre des ménages qui
voient leurs enfants quitter la maison
et des couples âgés va progresser, et
certains d’entre eux vont opter pour
la location, ce qui contribuera au
resserrement du marché locatif.
Ces pressions à la hausse et à la
baisse s’équilibreront à peu près
et, en 2010, le taux d’inoccupation
demeurera identique à celui enregistré
en 2009. On s’attend à ce que, pour
les appartements de deux chambres
(situés dans des immeubles existants),
le loyer moyen se gonfle de 2 %.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Le taux d’inoccupation national a augmenté en octobre 2009
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.08 oct.09
2,6
6,1
3,5
3,8
2,4
3,3
2,1
5,3
2,4
4,5
1,9
2,2
0,7
2,9
2,3
4,1
3,4
2,9
3,2
4,0
0,3
3,0
1,3
1,3
1,8
3,3
3,9
5,0
2,4
3,8
2,4
2,5
4,2
4,2
1,4
1,5
2,4
6,0
0,6
0,6
0,5
0,6
1,6
1,5
3,1
3,6
1,9
1,9
2,8
3,9
4,3
4,4
0,8
0,9
2,2
2,3
2,0
3,1
1,7
2,7
0,5
2,1
0,5
1,4
14,6
13,0
1,0
1,1
2,2
2,8
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les 35
principaux centres urbains1 du Canada
s’est accru en octobre 2009 par rapport
à octobre 2008 : il est passé de 2,2 à
2,8 %. Cette année, les taux les
1
plus élevés ont été enregistrés à
Windsor (13,0 %), Abbotsford (6,1 %),
Peterborough (6,0 %), Calgary (5,3 %) et
London (5,0 %), et les plus bas, à Regina
(0,6 %), Québec (0,6 %), St. John’s
(0,9 %), Winnipeg (1,1 %), Kingston
(1,3 %) et Victoria (1,4 %).
Au Canada, la demande de logements
locatifs a diminué sous l’effet des facteurs
suivants : ralentissement de la croissance
de l’emploi chez les jeunes et meilleure
abordabilité des logements de type
propriétaire-occupant. La construction
d’unités locatives et la concurrence du
marché de la copropriété ont elles aussi
exacerbé les pressions haussières qui se
sont exercées sur les taux d’inoccupation.
Les loyers mensuels moyens les plus
élevés pour les appartements de deux
chambres, immeubles neufs et existants
confondus, ont été observés à Vancouver
(1 169 $), Calgary (1 099 $), Toronto
(1 096 $) et Ottawa (1 028 $). C’est à
Saguenay (518 $), Trois-Rivières (520 $)
et Sherbrooke (553 $) que ces logements
se louaient le moins cher en octobre.
Comparer, d’année en année, les loyers
des logements neufs et existants peut
mener à des conclusions légèrement
trompeuses, car les unités neuves ont
tendance à se louer plus cher que
celles de construction moins récente.
En excluant les immeubles neufs, il est
possible de se faire une meilleure idée
de l’augmentation réelle que subissent
la plupart des locataires. Dans les
immeubles existants, le loyer moyen
des appartements de deux chambres a
progressé dans tous les grands centres
du pays. Les plus fortes hausses se sont
produites à Regina (10,2 %), Saskatoon
(8,3 %),Victoria (5,0 %) et St. John’s
(4,9 %). Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants est monté de 2,3 % entre
octobre 2008 et octobre 2009.
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre 2009
englobe aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans les
centres suivants : Calgary, Edmonton,
Montréal, Ottawa, Québec, Regina,
Saskatoon, Toronto,Vancouver et Victoria.
En 2009, le taux d’inoccupation de ces
appartements était inférieur à 2 % dans
sept des dix agglomérations à l’étude;
c’est à Toronto, Saskatoon et Ottawa qu’il
était le plus bas et à Regina et Edmonton
qu’il était le plus élevé (il s’y chiffrait
respectivement à 3,0 % et à 3,1 %).
Les résultats de l’Enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts en
location étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif traditionnel
à Ottawa, Saskatoon,Vancouver, Toronto,
Edmonton et Calgary. C’est à Toronto
(1 487 $),Vancouver (1 448 $), Calgary
(1 310 $) et Victoria (1 223 $) que
les appartements en copropriété se
louaient le plus cher en moyenne. En
2009, les loyers mensuels moyens des
appartements de deux chambres étaient
plus élevés dans le cas des copropriétés
que dans celui des logements locatifs
traditionnels d’initiative privée, et ce,
dans tous les centres à l’étude.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la RMR
d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et de Charlottetown, qui est
une agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
N
RMR de St. Catharines - Niagara
Niagara-on-the-Lake
QUEEN ELIZABETH WAY
Lincoln
DAVIS RD
E
LUNDYS LAN
Thorold
HIG
58
AY
HW
HIGHWAY 406
Niagara Falls
Pelham
Wainfleet
ZONES
01 - St. Catharines (centre-ville)
03 - Niagara Falls (centre-ville)
05 - Welland
06 - Niagara-on-the-Lake, Lincoln,
Wainfleet, Port Colborne, Thorold,
Pelham
07 - Fort Erie
04 - Niagara Falls (reste)
Frontières municipales*
02 - St. Catharines (reste)
*D'après
le Recensement de 2006, Statistique Canada
HIGHWAY 3
Fort Erie
HIG
FORKS RD
HW
AY
14 0
TOWNLINE TUNNEL RD
WEST SIDE RD
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Welland
Port Colborne
GARRISO N RD
CONCESSION RD
1
0
1.5
3
6
9
Km
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
St. Catharines
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
Zone 3
Zone 4
Zones 3-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE ST. CATHARINES-NIAGARA
St. Catharines (centre-ville)
St. Catharines (reste)
Ville de St. Catharines
Niagara Falls (centre-ville)
Niagara Falls (reste)
Ville de Niagara Falls
Welland
Niagara-on-the-Lake, Lincoln, Wainfleet, Port Colborne, Thorold, Pelham
Fort Erie
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1
Zone 2
**
7,0 c
**
8,9 b
4,6 c
4,3 b
5,5 c
3,3 b
5,3 c
4,8 a
5,7 c
5,1 b
2,1 c
4,8 b
**
4,0 c
4,9 c
4,7 a
5,5 b
4,5 b
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
6,5 c
**
5,7 d
**
4,4 b
**
4,4 b
7,4 c
5,0 a
5,1 c
5,4 b
6,9 c
4,3 b
**
4,5 c
**
4,8 a
5,9 c
4,9 b
6,8 c
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
0,0 c
**
**
**
3,7 c
6,1 c
7,1 c
7,3 c
3,7 b
4,5 c
4,6 c
5,9 b
8,2 c
**
1,8 c
2,0 c
4,1 b
5,2 b
5,0 b
6,1 b
Zone 5
Zone 6
0,0 d
**
**
0,0 d
3,4 c
6,1 c
**
4,1 d
2,4 b
2,3 b
**
2,5 b
0,6 b
**
**
4,6 d
2,5 b
3,9 c
2,6 c
3,2 c
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
**
1,0 a
0,0 d
4,1 d
0,9 d
**
**
2,9 b
0,4 b
4,8 c
5,1 d
4,6 b
4,5 b
4,1 a
4,5 b
4,4 b
3,2 c
4,3 a
4,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1
Zone 2
538 a
555 a
501 b
596 a
666 a
710 a
681 a
731 a
798 a
831 a
820 a
868 a
881 a
946 a
973 a 1 018 a
722 a
795 a
744 a
825 a
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
545 a
526 a
550 a
495 b
687 a
667 a
706 a
661 a
819 a
775 a
850 a
787 a
955 a 1 006 a
846 b
909 b
764 a
725 a
791 a
733 a
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
573 a
532 a
546 b
508 b
705 a
680 a
714 a
677 a
780 a
777 a
784 a
786 a
855 a
852 a
825 a
840 a
766 a
742 a
769 a
748 a
Zone 5
Zone 6
481 b
502 a
487 c
486 b
617 a
598 a
638 a
613 a
717 a
724 a
761 a
735 a
766 a
877 b
796 a
861 b
685 a
683 a
715 a
706 a
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
**
600 a
621 a
693 a
756 a
810 a
840 a
656 a
698 a
532 a
527 a
663 a
679 a
777 a
804 a
877 a
901 a
734 a
758 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2009
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
3 chambres +
2 chambres
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
157
82 c
1 480
79 c
1 390
**
101
173 b
3 128
11 b
127
56 b
1 672
128 b
2 484
19 c
462
214 b
4 746
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
16 d
**
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
285
73
138 b
52 c
3 152
714
207 b
74 c
3 874
1 076
26 c
**
563
34
387 b
129 c
7 874
1 896
**
**
23
96
22 c
74 c
306
1 019
41 c
115 b
882
1 958
2 c
3 c
128
162
67 b
196 b
1 338
3 234
**
0 d
98
19
**
20 d
957
485
**
22 b
1 317
876
**
4 d
385
97
73 c
47 c
2 757
1 477
**
St. Catharines-Niagara (RMR)
26 d
**
0 d
259
3 d
296
501
264 b
5 871
375 b
8 322
**
40 c
26
3 b
585
1 233
704 a
15 927
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1
Zone 2
**
8,9 c
**
14,9 c
8,4 b
6,6 b
6,9 c
6,5 a
7,3 b
8,0 a
6,8 b
7,9 a
3,4 d
7,2 b
**
5,0 c
7,9 b
7,4 a
6,8 b
7,3 a
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
9,8 c
**
**
**
7,5 b
**
6,7 b
8,2 c
7,7 a
7,5 c
7,5 a
7,7 b
6,5 b
**
5,3 c
5,9 d
7,6 a
8,2 b
7,1 a
7,7 b
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
0,0 c
**
**
**
5,3 b
7,9 c
8,5 b
8,3 b
5,7 b
6,7 b
6,0 b
6,9 b
11,5 d
12,9 d
4,1 d
4,5 d
6,2 b
7,4 b
6,4 b
7,1 b
Zone 5
Zone 6
0,0 d
**
**
**
4,7 c
8,1 c
**
5,2 c
5,3 c
3,7 c
3,4 d
4,0 b
4,0 d
**
2,9 c
5,9 d
4,8 b
5,4 b
4,5 d
4,5 b
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
**
2,6 c
2,4 c
6,4 c
3,7 c
**
**
4,8 b
3,5 c
7,3 c
7,7 c
7,0 a
6,6 b
6,6 a
6,2 a
6,7 b
4,6 b
6,8 a
6,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.07
à
oct.08
Centre
1 chambre
oct.08
à
oct.09
oct.07
à
oct.08
oct.08
à
oct.09
2 chambres
oct.07
à
oct.08
oct.08
à
oct.09
3 chambres +
oct.07
à
oct.08
oct.08
à
oct.09
Tous les log.
oct.07
à
oct.08
oct.08
à
oct.09
Zone 1
Zone 2
4,0 d
1,6 b
**
5,1 c
2,2 b
1,7 a
2,2 c
2,6 b
2,3 c
2,0 a
1,6 c
2,9 c
**
3,4 d
**
5,2 d
2,2 b
1,5 a
1,6 c
3,3 c
St. Catharines (zones 1-2)
2,3 c
4,0 d
1,9 a
2,4 b
2,1 a
2,4 b
3,4 c
4,2 d
1,7 b
2,6 c
**
**
**
**
3,1 d
4,4 b
2,4 c
++
2,7 b
2,8 b
1,2 a
0,7 b
**
**
**
**
2,5 b
2,6 b
1,4 a
0,6 b
++
++
3,6 c
1,6 c
2,7 a
1,0 a
1,3 d
++
2,6 a
1,1 a
**
**
**
**
1,9 b
2,2 b
**
2,1 c
1,7 b
1,8 b
3,1 d
2,2 b
++
**
**
**
1,5 b
1,4 a
3,1 d
2,2 b
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1La variation
**
**
**
**
2,0 c
2,6 c
2,2 a
2,2 b
++
2,2 a
**
**
2,1 a
2,2 b
1,9 b
3,3 d
++
1,5 b
1,8 a
2,3 b
en po urcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fondée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Année de construction
oct.08
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
**
**
7,1 c
1 chambre
oct.09
**
oct.08
**
oct.09
**
2 chambres
oct.08
oct.09
3 chambres +
oct.08
**
**
**
oct.09
**
Tous les log.
oct.08
oct.09
7,3 c
**
**
**
**
4,3 c
**
3,2 c
**
5,0 b
**
3,5 b
**
5,0 b
0,0 c
4,1 c
7,6 c
4,8 b
7,4 c
3,5 b
**
**
**
**
3,0 b
2,2 c
3,2 b
**
2,2 a
0,7 a
4,1 b
**
2,4 b
**
2,0 b
**
2,5 a
1,3 a
3,7 b
3,1 d
a.l.u.
4,8 c
a.l.u.
5,1 d
a.l.e.
4,6 b
a.l.e.
4,5 b
**
4,1 a
**
4,5 b
**
4,4 b
a.l.e.
3,2 c
**
4,3 a
**
4,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Année de construction
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
527 a
481 b
563 a
574 a
694 a
672 a
812 b
818 c
629 a
622 a
1940 à 1959
1960 à 1974
537 a
528 a
526 b
529 a
612 a
668 a
584 a
699 a
706 a
763 a
694 a
810 a
881 c
862 a
770 b
925 a
656 a
733 a
640 a
776 a
1975 à 1989
1990 à 1999
559 a
**
587 a
**
702 a
697 a
737 a
718 b
819 a
856 b
848 a
907 c
908 a
**
905 a
**
780 a
780 a
810 a
798 c
a.l.u.
532 a
a.l.u.
527 a
a.l.e.
663 a
a.l.e.
679 a
**
777 a
**
804 a
**
877 a
a.l.e.
901 a
**
734 a
**
758 a
2000 ou après
Tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Taille
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
1 chambre
oct.08 oct.09
**
**
**
**
6 à 19 unités
20 à 49 unités
5,4 d
**
**
**
5,5 c
2,5 a
5,9 c
3,1 b
50 à 99 unités
100 unités et +
**
1,3 a
0,0 c
**
3,3 b
3,1 a
Tous les immeubles
4,8 c
5,1 d
4,6 b
2 chambres
oct.08 oct.09
**
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
**
**
3,6 d
6,8 c
7,8 c
4,7 c
3,6 a
5,7 c
4,0 c
**
5,7 b
0,0 d
4,9 c
5,2 b
3,3 a
5,8 b
3,8 b
2,9 b
1,5 a
4,5 a
2,3 a
3,4 c
3,5 c
7,1 a
1,1 a
3,4 d
2,3 b
4,3 a
2,4 a
3,1 c
2,6 b
4,5 b
4,1 a
4,5 b
4,4 b
3,2 c
4,3 a
4,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Taille
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
522 a
464 b
570 a
559 a
655 a
638 a
793 b
761 a
638 a
615 a
6 à 19 unités
20 à 49 unités
514 a
542 b
513 a
550 b
597 a
688 a
608 a
713 a
700 a
804 a
724 a
819 a
804 b
928 a
819 b
899 a
652 a
767 a
674 a
785 a
50 à 99 unités
569 a
602 a
730 a
759 a
852 a
889 a
936 a
980 a
810 a
843 a
100 unités et +
Tous les immeubles
576 a
532 a
591 a
527 a
711 a
663 a
755 a
679 a
820 a
777 a
873 a
804 a
923 a 1 022 a
877 a
901 a
781 a
734 a
840 a
758 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de St. Catharines Niagara
3-5
oct.08 oct.09
Zone
6-19
oct.08 oct.09
20-49
oct.08 oct.09
50-99
oct.08 oct.09
100+
oct.08 oct.09
Zone 1
Zone 2
**
**
**
**
3,9 c
4,6 d
6,0 d
4,6 c
2,4 a
3,4 b
4,6 c
4,0 d
1,2 a
9,7 a
3,2 c
5,4 c
8,4 a
0,9 a
**
3,2 a
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
**
**
**
**
4,2 c
**
5,5 c
**
2,9 a
6,9 a
4,3 c
3,3 a
7,4 a
1,7 c
4,7 c
2,6 a
2,6 a
a.l.u.
3,3 b
a.l.u.
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
**
**
**
**
**
8,0 c
3,2 d
**
4,6 b
5,3 a
6,4 b
5,5 b
2,2 a
1,9 b
1,6 a
2,2 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 5
Zone 6
**
**
**
3,2 d
2,8 c
6,1 c
**
5,0 d
4,1 c
0,3 b
2,2 c
1,4 a
0,2 a
**
**
**
1,9 a
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
Zone 7
4,0 d
0,0 c
**
**
**
**
**
**
St. Catharines-Niagara (RMR)
6,8 c
7,8 c
5,2 b
5,8 b
3,3 a
3,8 b
4,3 a
3,1 c
2,4 a
**
2,6 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Fourchette de loyers
St. Catharines-Niagara (RMR)
Moins de 500 $
1 chambre
oct.08 oct.09
**
**
3,7 d
500 à 599 $
600 à 699 $
**
1,1 d
**
1,4 d
6,3 c
6,5 b
700 à 799 $
800 à 899 $
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
5,1 d
900 $ et +
Toutes les fourchettes
a.l.e.
4,8 c
**
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Total
oct.08 oct.09
0,0 d
**
**
**
3,2 d
3,5 d
**
6,5 c
**
5,6 c
1,2 d
8,6 c
**
**
**
**
5,4 c
5,8 b
**
7,0 c
2,8 b
0,8 a
2,7 a
3,8 c
6,4 b
2,8 a
5,9 b
3,0 b
**
2,6 c
**
**
5,1 b
2,6 a
4,3 b
3,4 b
**
4,6 b
**
4,5 b
1,7 a
4,1 a
4,2 c
4,5 b
6,0 b
4,4 b
3,3 b
4,3 a
4,6 c
4,4 a
4,1 c
3,2 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Zone 1
Zone 2
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,5 a
a.l.u.
1,9 c
**
4,1 a
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
2,5 a
**
1,9 c
**
7,1 a
a.l.e.
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
11,8 a
**
1,6 a
**
**
Zone 5
Zone 6
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
**
**
**
**
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
6,0 a
8,1 a
**
**
1,3 d
Tous les log.
oct.08 oct.09
**
3,5 a
**
1,5 a
**
**
5,8 a
**
1,2 d
**
11,0 a
11,0 c
21,2 a
20,0 d
9,7 a
8,1 b
18,9 a
16,0 d
3,7 a
**
**
**
3,9 a
**
**
**
**
**
**
**
4,2 a
0,0 a
2,0 a
2,3 c
7,0 a
7,7 c
5,8 a
6,5 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
oct.08
oct.09
Zone 1
Zone 2
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
782 a
a.l.u.
**
**
883 a
**
**
**
842 a
**
808 a
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
782 a
**
**
**
851 a
a.l.e.
880 a
**
830 a
**
839 a
**
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
738 a
**
751 a
861 a
861 b
853 a
846 a
822 a
806 a
813 a
806 a
Zone 5
Zone 6
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
778 b
**
**
**
765 c
**
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
620 b
626 b
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
626 a
oct.09
oct.08
oct.09
Tous les log.
oct.09
**
620 a
oct.08
3 chambres +
oct.08
oct.08
oct.09
**
**
**
**
850 a
843 a
764 a
766 a
836 a
857 a
811 a
823 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2009
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 3
Zone 4
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2 a
a.l.e.
Zone 6
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
St. Catharines-Niagara (RMR)
2 c
2 c
129
129
2 d
**
189
274
5 a
5 d
319
404
**
**
**
**
**
32 a
**
150
**
36 a
**
190
17
a.l.e.
**
**
48
**
32 d
**
159
179
36 d
**
224
185
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
0 a
**
24
**
17
642
56 c
857
4 c
196
49 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
oct.08
oct.09
Zone 1
Zone 2
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
8,5 a
a.l.u.
7,4 c
**
6,6 a
**
1,3 d
**
7,3 a
**
3,7 d
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
8,5 a
**
7,4 c
**
10,7 a
a.l.e.
2,8 c
**
10,0 a
**
4,3 d
**
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
11,8 a
**
3,5 a
**
**
11,0 a
11,0 c
21,2 a
20,0 d
9,7 a
8,6 b
18,9 a
16,0 d
Zone 5
Zone 6
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
**
**
**
**
5,5 a
**
**
**
5,6 a
**
**
**
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
St. Catharines-Niagara (RMR)
8,1 a
**
oct.09
oct.08
oct.09
Tous les log.
oct.09
**
6,0 a
oct.08
3 chambres +
oct.08
oct.08
oct.09
**
**
**
**
4,2 a
12,5 a
6,1 a
6,4 c
9,0 a
11,1 d
8,3 a
10,1 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
Zone 1
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 3
Zone 4
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1,1 a
**
Zone 6
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
St. Catharines-Niagara (RMR)
1La variation
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
a.l.u.
a.l.u.
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
**
**
**
**
2,5 a
2,5 a
**
**
2,1 a
0,8 a
**
**
3,5 a
1,5 a
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
2,3 a
**
1,5 a
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
1,6 a
**
4,2 d
**
4,2 d
**
-0,8 a
++
en po urcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fondée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
oct.08
1 chambre
oct.09
oct.08
oct.09
2 chambres
oct.08
oct.09
3 chambres +
oct.08
oct.09
Tous les log.
oct.08
oct.09
Zone 1
Zone 2
**
6,9 c
**
8,8 b
4,6 c
4,3 b
5,5 c
3,3 b
5,3 c
4,7 a
5,7 c
5,0 b
7,6 c
4,6 a
**
3,2 c
5,2 c
4,6 a
5,4 b
4,3 b
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
6,5 c
**
5,6 d
**
4,4 b
**
4,4 b
7,3 c
4,9 a
5,0 c
5,2 b
6,7 c
5,3 b
**
3,3 c
**
4,8 a
5,8 c
4,7 b
6,7 c
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
0,0 c
**
**
**
3,8 b
6,1 c
7,5 b
7,4 c
3,7 b
4,4 b
4,7 b
5,8 b
9,6 b
10,7 c
12,3 d
10,9 d
4,8 b
5,4 b
6,7 b
6,7 b
Zone 5
Zone 6
0,0 d
**
**
0,0 d
3,5 c
6,1 c
**
4,1 d
2,4 b
2,3 b
**
2,5 b
1,6 c
3,5 d
3,9 d
4,0 d
2,6 a
3,9 c
3,0 c
3,1 c
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
**
1,0 a
0,0 d
3,9 d
0,8 d
**
0,0 d
2,9 b
0,4 b
4,7 c
5,1 d
4,6 b
4,5 b
4,1 a
4,5 b
5,2 b
4,8 b
4,4 a
4,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1
Zone 2
538 a
554 a
501 b
593 a
666 a
710 a
681 a
731 a
798 a
829 a
820 a
862 a
841 a
949 a
949 a
967 a
724 a
798 a
749 a
824 a
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
545 a
526 a
549 a
495 b
687 a
667 a
706 a
661 a
818 a
774 a
847 a
787 a
923 a
846 b
963 a
866 b
767 a
725 a
794 a
734 a
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
573 a
532 a
546 b
508 b
701 a
679 a
710 a
676 a
779 a
776 a
782 a
785 a
858 a
856 a
839 a
843 a
773 a
746 a
774 a
751 a
Zone 5
Zone 6
481 b
502 a
487 c
486 b
617 a
598 a
638 a
613 a
717 a
724 a
760 a
735 a
759 a
880 b
793 a
866 a
685 a
685 a
716 a
708 a
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
**
600 a
621 a
698 a
757 a
829 a
851 a
666 a
703 a
532 a
527 a
663 a
679 a
776 a
803 a
865 a
887 a
737 a
760 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7 ,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤ 10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2009, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
157
82 c
1 480
79 c
1 390
**
186
173 b
3 213
11 b
129
56 b
1 672
130 b
2 613
21 c
651
219 b
5 065
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
16 d
**
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
286
73
138 b
52 c
3 152
717
210 b
74 c
4 003
1 097
28 c
**
837
43
391 b
129 c
8 278
1 930
**
**
23
96
24 b
76 c
319
1 036
43 b
117 b
909
2 006
34 d
35 d
277
320
103 b
232 b
1 528
3 458
**
0 d
98
19
**
20 d
957
485
**
22 b
1 323
881
22 d
4 d
564
112
88 c
47 c
2 942
1 497
**
St. Catharines-Niagara (RMR)
26 d
**
0 d
259
3 d
304
0 d
42
3 b
609
502
266 b
5 889
379 b
8 518
89 b
1 875
760 a
16 784
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.08 oct.09
Zone
1 chambre
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.08 oct.09
Tous les log.
oct.08 oct.09
Zone 1
Zone 2
**
8,8 c
**
14,7 c
8,4 b
6,6 b
6,9 c
6,5 a
7,3 b
8,0 a
6,8 b
7,9 a
10,9 d
7,0 a
**
3,9 c
8,2 b
7,4 a
6,7 b
7,1 a
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
9,8 c
**
**
**
7,5 b
**
6,7 b
8,2 c
7,7 a
7,4 c
7,5 a
7,6 b
7,9 a
**
4,5 c
4,6 d
7,7 a
8,1 b
7,0 a
7,5 b
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
0,0 c
**
**
**
5,4 b
7,8 c
8,7 b
8,4 b
5,7 b
6,6 b
6,0 b
6,9 b
11,2 c
12,1 c
13,4 d
12,2 d
6,6 a
7,4 b
8,0 b
7,7 b
Zone 5
Zone 6
0,0 d
**
**
**
4,8 c
8,1 c
**
5,2 c
5,3 c
3,7 c
3,4 d
4,0 b
4,5 d
3,5 d
**
5,1 d
4,9 b
5,4 b
5,3 c
4,5 b
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
**
2,6 c
2,4 c
6,2 c
4,0 c
**
12,3 d
4,7 b
3,9 c
7,3 c
7,6 c
7,0 a
6,6 b
6,6 a
6,2 a
7,5 a
6,9 b
6,8 a
6,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Centre
1 chambre
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
2 chambres
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
3 chambres +
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
Zone 1
4,0 d
**
2,2 b
2,2 c
2,3 c
1,6 c
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
1,6 b
2,3 c
5,1 c
4,0 d
1,7 a
1,9 a
2,6 b
2,4 b
2,0 a
2,1 a
2,8 c
2,3 b
**
**
3,0 c
2,5 c
2,7 b
1,2 a
**
++
**
++
4,4 b
3,6 c
++
1,7 c
2,8 b
2,7 a
++
0,9 a
**
**
**
**
1,9 b
2,2 b
**
2,1 c
1,7 b
1,8 b
3,1 d
2,2 b
++
2,3 c
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
1La
**
**
**
**
2,0 c
2,6 c
2,2 a
2,2 b
**
Tous les log.
oct.07 oct.08
à
à
oct.08 oct.09
**
2,1 b
1,6 c
4,7 d
3,9 d
1,5 c
1,7 b
3,1 d
2,5 c
**
**
2,5 b
1,4 a
**
**
**
++
3,7 d
3,0 c
0,5 b
1,0 a
3,3 d
1,1 a
1,5 b
1,4 a
3,0 c
2,2 b
3,3 c
3,1 b
++
2,0 a
**
**
2,1 a
2,1 b
2,1 b
2,9 c
++
1,4 a
1,9 a
2,2 b
variation en po urcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fondée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2008 à 550 $ en 2009, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées au
automne de 2008 et celui de 2009. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2009, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007, 2008 et 2009.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. Catharines-Niagara - Date de diffusion - automne 2009
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
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La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
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résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
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susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement.
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30/ 11/2009
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Marché de l’habitation :
notre savoir
à votre service
Rapports gratuits en ligne :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
Maintenant publié deux fois l’an!
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l’an!
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées –
Tableaux supplémentaires, régions
Les rapports électroniques
du Centre d’analyse de marché
de la SCHL procurent une
foule de renseignements
détaillés sur les marchés
national, provinciaux,
régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du
marché de l’habitation aux
échelles locale, régionale
et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les
différents aspects du
marché de l’habitation –
mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation,
et beaucoup plus!
Obtenez tout de suite l’information dont vous avez besoin!
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Cliquez sur www.schl.ca/marchedelhabitation pour
consulter, imprimer, télécharger ou vous abonner.
Découvrez des solutions en matière de logement abordable
Le Centre du logement abordable de la SCHL travaille de concert avec le secteur privé et les professionnels
de l’industrie afin d’élaborer des solutions en matière de logement abordable partout au Canada.Vous pouvez
en apprendre davantage sur nos programmes, nos ensembles réalisés ou communiquer avec un expert.
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