RMR de St. Catharines - Niagara Rapport sur le marchÉ Locatif

RMR de St. Catharines - Niagara Rapport sur le marchÉ Locatif
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de St. Catharines - Niagara
Date de diffusion : décembre 2006
Faits saillants
Table des matières
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de St. CatharinesNiagara, le taux d'inoccupation des appartements d'initiative privée a fait bond
en 2006 : il est passé de 2,7 %, l'an dernier, à 4,3 %, cette année.
L'immigration a continué d'alimenter l'afflux de locataires, mais la demande
locative a fléchi en raison de la stagnation de l'emploi des jeunes et de la
détérioration du marché du travail pour le groupe d'âge des 25-44 ans.
1
Faits saillants
2
5
Bond du taux d’inoccupation
Repli de la demande d’appartements
de une et de deux chambres
Hausse des loyers
Les locataires préfèrent la ville de
St. Catharines
Les logements plus récents sont les
plus recherchés
Les locataires préfèrent les immeubles
de taille moyenne
La demande de logements haut
de gamme est plus robuste
Baisse du taux d’inoccupation
des maisons en rangée
Plus précisément, il a monté à Niagara
Falls, mais baissé à St. Catharines
Hausse du taux de disponibilité
5
Perspectives du marché locatif
6
Aperçu national
3
4
Le taux d'inoccupation des appartements d'initiative privée de la RMR devrait
s'accroître un peu en 2007 et atteindre 4,5 %.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation
de la RMR de St. Catharines-Niagara
en 2006 est de : 4,3%
02
3,1%
01
4,8%
10 Tableaux
03
5,9%
06
3,4%
Abonnez-vous
maintenant
04
4,0%
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
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où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
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est maintenant gratuite.
05
4,9%
Légende
07
6,1%
4,8% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2006
Taux d'inoccupation en 2006 égal à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 supérieur à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 inférieur à celui de 2005
0
1.5
3
6 Km
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
Figure 2
se dissocier et en a poussé d’autres à
quitter la région, ce qui a favorisé
l’augmentation des taux
d’inoccupation.
Forte hausse du taux d'inoccupation des
appartements
6,0%
5,0%
Le bilan migratoire positif de la région
est venu partiellement freiner le repli
de la demande locative. Les nouveaux
arrivants choisissent, pour la plupart,
de louer une habitation, attendant
d’être bien implantés avant d’en
acheter une.
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
Du côté de l’offre, très peu
d’appartements locatifs ont été
achevés dans la RMR de St.
Catharines-Niagara depuis octobre
2005. En fait, il n’y en a eu que deux.
2006
2004
2002
2000
1998
Source : SCHL
2
Repli de la demande
d’appartements de une et
de deux chambres
Les appartements de une et de deux
chambres composent près de 90 %
de l’univers des habitations locatives
d’initiative privée de la RMR de St.
Catharines-Niagara. Aussi les
variations qu’enregistre l’occupation
de ces logements ont-elles un effet
Figure 3
L'emploi plafonne à Niagara
225
200
175
Employment
Emploi
Poly. (Employment)
Tendance
150
Source : Statistique Canada
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2006
2004
2002
2000
1996
1994
1992
125
1990
La stagnation de l’emploi des jeunes,
la diminution des possibilités de
travail pour le groupe d’âge des 25•44 ans et l’accession à la propriété
par les locataires ont nui à la
demande de logements locatifs.
L’emploi des jeunes est très
important pour la formation des
ménages et la demande locative, car
les ménages ayant entre 15 et 24 ans
sont plus susceptibles de louer une
habitation que ceux des autres
groupes d’âge. Ces dernières années,
le nombre des postes à plein temps
pour les jeunes adultes a cessé de
croître et la capacité de ces derniers
à louer un logement s’en est
ressentie. En outre, il y a des jeunes
L’emploi des personnes ayant entre
25 et 44 ans a aussi une incidence
sur la demande locative parce que la
moitié environ des ménages de ce
groupe a tendance à louer un
logement. Or les postes à plein temps
pour cette tranche d’âge sont en
régression depuis 2002. Le manque
de travail a empêché des ménages de
1988
Le taux d’inoccupation des
immeubles locatifs d’initiative privée
comptant au moins trois
appartements a fait un bond dans la
RMR de St. Catharines-Niagara. Selon
les données recueillies en octobre
2006 par l’Enquête sur les logements
locatifs, il est passé de 2,7 %, l’an
dernier, à 4,3 %.
qui ont décidé de ne pas quitter le
foyer parental, ce qui a contribué à
réduire la demande locative.
Nombre désaisonnalisé d'emplois
(en milliers)
Bond du taux
d’inoccupation
1998
1996
1994
1992
1990
0,0%
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
Figure 4
existants. Pour la RMR de St.
Catharines-Niagara, le loyer moyen
des logements de deux chambres
dans les immeubles existants a
augmenté de 2,3 % entre octobre
2005 et octobre 2006.
Taux d'inoccupation
Augmentation du taux d'inoccupation pour toutes
les catégories d'appartements
12,0%
10,0%
2005
2006
8,0%
Les locataires préfèrent
la ville de St. Catharines
6,0%
4,0%
2,0%
0,0%
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres ou
plus
Tous log.
confondus
Source : SCHL
considérable sur le taux
d’inoccupation global du parc locatif
de l’agglomération. En 2006, les
appartements de une et de deux
chambres ont vu leur taux
d’inoccupation bondir, ce qui a
poussé à la hausse le taux global.
Celui des unités de deux chambres,
lesquelles jouent le rôle de repère,
est passé de 2,6 %, l’an dernier, à 4,2
% cette année.
Quant aux appartements de une
chambre, leur taux, qui était de 2,9 %
en 2005, a grimpé à 3,9 %. Ces
logements sont populaires auprès
des locataires appartenant au groupe
des 15 à 24 ans. La stagnation de
l’emploi des jeunes dans
l’agglomération peut avoir contribué
au repli de la demande de cette
catégorie d’appartements.
Le taux d’inoccupation des
appartements de trois chambres ou
plus a lui aussi fortement augmenté
par rapport à l’an dernier; il est passé
de 1,7 à 4,2 %. Vu la faiblesse des taux
d’intérêt, les charges hypothécaires
sont comparables aux loyers des
logements de cette taille. L’accession à
la propriété des familles locataires
peut donc expliquer la hausse du
taux d’inoccupation.
Le taux d’inoccupation des studios,
qui était de 3,7 % l’an dernier, est
monté en flèche et se situait à 10,1 %
en octobre 2006. Comme le parc
locatif comprend très peu de studios,
cette ascension fulgurante n’a eu
qu’un effet négligeable sur le taux
d’inoccupation global.
Hausse des loyers
Malgré le fléchissement de la
demande de logements locatifs dans
la RMR, les loyers moyens ont
continué leur progression. Cette
année, la SCHL introduit une mesure
qui permet d’estimer l’évolution des
loyers pratiqués dans les immeubles
existants. En mettant l’accent sur les
immeubles existants, nous pouvons
éliminer l’effet des immeubles qui ont
été construits ou convertis entre les
enquêtes, et ainsi obtenir une
meilleure indication de la variation
des loyers exigés dans les immeubles
La répartition des taux
d’inoccupation selon les zones
montre que la demande locative est
faible dans toute la RMR de St.
Catharines-Niagara. Cependant, on
remarque que, dans la zone 2 et la
ville de St. Catharines, la proportion
de logements locatifs vacants est
inférieure à la moyenne. Cela
s’explique par le fait que la demande
provenant des étudiants y est forte
et qu’on trouve dans ces secteurs un
nombre important d’appartements
récents, haut de gamme, qui plaisent
particulièrement aux locataires. Alors
que les taux d’inoccupation ont
monté en flèche dans l’ensemble de
la RMR, la ville de St. Catharines
(zones 1 et 2) a enregistré la hausse
la plus faible tant de la proportion de
logements vacants que de leur loyer.
Le taux d’inoccupation de la ville, qui
était de 2,4 % l’an dernier, est monté
à 3,8 %.
La ville de St. Catharines compte un
peu moins de la moitié du parc locatif
de la RMR et deux zones de marché
présentant des tendances un peu
différentes. La zone 1, qui regroupe
un plus grand nombre d’immeubles
anciens situés au centre-ville, affiche
un taux d’inoccupation proche de la
moyenne de la RMR. La zone 2, pour
sa part, bénéficie de la forte demande
provenant des étudiants et on y
trouve beaucoup des appartements
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
récents qu’apprécient
particulièrement les locataires, ce qui
aide à comprendre pourquoi les taux
d’inoccupation y sont le plus bas et
les loyers, plus élevés.
C’est dans la ville de Niagara Falls que
le taux d’inoccupation a fait le bond
le plus important. Cette ville compte
21 % des appartements locatifs de la
RMR. La proportion des unités
vacantes y est passée de 2,7 %, en
octobre 2005, à 5,1 % cette année. La
demande de logements locatifs dans
cette zone provient des travailleurs
de l’industrie touristique. La fermeté
du dollar canadien et les longues
attentes aux postes frontières ont
nui à cette industrie, et beaucoup de
locataires sans emploi ont soit
partagé un logement, soit quitté la
région pour chercher du travail
ailleurs.
Le plus haut taux d’inoccupation de
la RMR, 6,1 %, a été relevé à Fort Erie
(zone 7). Cette zone possède le plus
petit nombre d’appartements locatifs
de la région, ce qui entraîne
d’importantes fluctuations du taux
d’inoccupation.
Les logements plus
récents sont les plus
recherchés
Les locataires de la RMR de St.
Catharines-Niagara préfèrent les
logements plus récents, de sorte que
le taux d’inoccupation des
immeubles construits avant 1960
était environ le double de celui
enregistré dans les bâtiments
postérieurs à cette date. Et même si
les loyers sont plus élevés dans les
immeubles plus récents, les locataires
4
sont prêts à payer davantage pour la
qualité supérieure de ces ensembles
et les éléments de confort qu’ils
offrent.
Les locataires préfèrent
les immeubles de taille
moyenne
Le taux d’inoccupation des
immeubles comprenant plus de 20
appartements est de loin supérieur à
celui des immeubles de plus grande
taille. Bien que les grands ensembles
affichent des loyers sensiblement
plus chers, les commodités qu’ils
offrent ont attiré des locataires. En
outre, dans bien des cas, les
immeubles plus gros sont également
plus récents.
La demande de
logements haut de
gamme est plus robuste
Le taux d’inoccupation des
appartements occupant le haut de
l’échelle des loyers a diminué cette
année. Celui des appartements dont
le loyer dépasse 800 $ était inférieur
à 2 %. Il y a de fortes chances que les
unités se louant plus de 800 $ se
trouvent dans des immeubles plus
récents et plus gros, que les
locataires préfèrent.
Les appartements ayant un loyer
inférieur à 600 $ ont vu leur taux
d’inoccupation s’accroître en 2006.
Ainsi, le taux d’inoccupation des
appartements dont le loyer se situe
entre 500 et 599 $ a atteint 6,7 % et
celui des unités louées moins de 500
$ a grimpé à 7,6 %. Comme la
proportion d’appartements vacants
était plus considérable dans les
Société canadienne d’hypothèques et de logement
immeubles plus petits et de
construction moins récente, il est
vraisemblable que les taux
d’inoccupation supérieurs
qu’affichent les unités meilleur
marché soient liés à la qualité des
logements.
Baisse du taux
d’inoccupation des
maisons en rangée
La demande de maisons en rangée
locatives s’est intensifiée, car nombre
de locataires d’appartements se sont
rendu compte qu’elles revenaient
moins chères. En effet, louer une
maison en rangée de trois chambres
coûtait 780 $, soit 75 $ de moins
qu’un appartement de même taille.
Globalement, le taux d’inoccupation
des maisons en rangée, qui était de
5,6 % en 2005, est descendu à 4,7 %
en 2006.
Plus précisément, il a
monté à Niagara Falls,
mais baissé à St.
Catharines
C’est à St. Catharines que les maisons
en rangée locatives ont connu la plus
forte demande, car, dans cette ville,
leur loyer était beaucoup moins élevé
que celui des appartements. Il est
important de noter que le parc de
maisons en rangée locatives est très
petit comparativement à celui des
appartements.
À Niagara Falls, la stagnation de
l’emploi dans l’industrie du tourisme
a contribué à l’augmentation du taux
d’inoccupation.
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
Hausse du taux de
disponibilité
Comparativement au taux
d’inoccupation, le taux de
disponibilité constitue une mesure
plus large de ce que le marché a à
offrir aux locataires éventuels, car il
englobe à la fois les logements
vacants et ceux pour lesquels le
locataire actuel a donné ou reçu un
avis de départ officiel.
Le taux de disponibilité s’est accru
cette année dans la RMR de St.
Catharines-Niagara. Selon l’Enquête
sur les logements locatifs effectuée
par la SCHL, 6,1 % des appartements
locatifs étaient considérés comme
disponibles en octobre 2006,
comparativement à 4,9 % un an plus
tôt. Le taux de disponibilité global
dépasse de 1,8 point de pourcentage
le taux d’inoccupation global (4,3 %).
Perspectives du marché locatif
Le manque d'emplois pour les jeunes et la détérioration du marché du travail pour le groupe d'âge des 25-44 ans
feront augmenter un peu le taux d'inoccupation de St. Catharines-Niagara en 2007. Le taux d'inoccupation des
appartements d'initiative privée de trois chambres ou plus montera légèrement pour s'établir à 4,5 %. Par ailleurs, la
hausse des loyers ralentira. Le loyer repère des appartements de deux chambres atteindra 767 $ en 2007.
La stagnation de l'emploi pour les jeunes ayant entre 15 et 24 ans va réduire la demande de logements locatifs.
Outre cela, les jeunes adultes resteront chez leurs parents plus longtemps pour ne pas payer de loyer et faire des
économies. Certains, aspirant à devenir propriétaires, ne passeront jamais par le marché locatif.
L'emploi pour le groupe d'âge des 25-44 ans continuera de décroître, ce qui contribuera à la hausse du taux
d'inoccupation. La conjoncture de l'emploi ne les favorisant pas, les adultes de ce groupe auront tendance à quitter
la région pour chercher du travail ailleurs.
Les coûts croissants qu'entraîne la possession d'un logement compenseront un peu le repli de la demande locative.
Le prix des habitations augmente quatre fois plus vite que les loyers, ce qui rend la location plus intéressante que
l'achat. Comme les taux hypothécaires sont encore très bas en regard des données antérieures, les locataires
continueront d'accéder à la propriété, mais à un rythme plus lent.
L'immigration compensera aussi, dans une certaine mesure, le fléchissement de la demande locative. Son volume
demeurera respectable dans la RMR. Nombre d'immigrants se tourneront vers le marché locatif pour satisfaire
leurs besoins en logement. Comme le Canada a relevé son objectif d'immigration pour 2007 et l'a fixé à 265 000
personnes, les nouveaux arrivants se feront également plus nombreux dans la région de St. Catharines-Niagara. Les
immigrants ont tendance à louer pendant une période pouvant atteindre cinq ans avant d'accéder à la propriété.
Du côté de l'offre, très peu de nouveaux logements s'ajouteront au parc locatif en 2007 : seulement neuf unités
d'initiative privée et 79 appartements aidés.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
Le taux d’inoccupation national des appartements locatifs
diminue légèrement et s’établit à 2,6 %
Cette année, le taux
d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les
28 principaux centres urbains1 du
Canada a diminué légèrement : il
s’est replié de 0,1 point de
pourcentage par rapport à l’an
passé pour s’établir à 2,6 %
en octobre 2006.
investisseurs qui les offrent
en location. De ce fait, le nombre
considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la
concurrence pour le marché
locatif ainsi que des pressions à la
hausse sur les
taux d’inoccupation.
La forte création d’emplois et la
progression appréciable du
revenu ont contribué à stimuler
aussi bien la demande
d’habitations pour propriétaireoccupant que celle de logements
locatifs. Les niveaux élevés
d’immigration ainsi que l’écart
grandissant entre les frais de
possession et les loyers ont été
les principaux moteurs de la
demande de logements locatifs.
Ces facteurs ont exercé des
pressions à la baisse sur les taux
d’inoccupation au cours de la
dernière année.
Les taux d’inoccupation les plus
élevés en 2006 ont été observés à
Windsor (10,4 %), Saint John (N.B.) (6,8 %) et St. John’s (T.-N.-L.)
(5,1 %), et les plus bas, à Calgary
(0,5 %), Victoria (0,5 %) et
Vancouver (0,7 %).
En revanche, la demande
d’habitations pour propriétaireoccupant est restée très intense,
comme en témoignent le nombre
quasi record de ventes conclues
sur le marché de l’existant et
l’important volume d’habitations
mises en chantier en 2006. Cette
vive demande continue de tirer
vers le haut les taux
d’inoccupation. Qui plus est, il
s’achève beaucoup de
copropriétés dans certains
centres. Les habitations en
copropriété sont des types de
logement assez abordables pour
les ménages locataires qui
accèdent à la propriété. En outre,
certains appartements en
copropriété appartiennent à des
6
C’est à Toronto, Vancouver, Calgary
et Ottawa que les appartements
de deux chambres situés dans des
immeubles neufs ou existants se
louent le plus cher en moyenne
(soit respectivement 1 067, 1 045,
960 et 941 $ par mois) et à TroisRivières et Saguenay qu’ils sont les
plus abordables (488 et 485 $).
Les loyers tendent à être plus
élevés dans les immeubles de
construction récente que dans les
autres. En excluant les immeubles
neufs du calcul, on obtient une
meilleure indication des hausses
de loyer subies par les locataires
vivant dans des ensembles
existants. Dans ces derniers, le
loyer moyen des appartements de
deux chambres s’est accru dans
tous les grands centres, sauf
Windsor, qui présente le plus haut
taux d’inoccupation, soit 10,4 %.
Les plus fortes majorations de
loyer ont été pratiquées dans les
marchés où l’on trouve les plus
bas taux d’inoccupation. En 2006,
les loyers ont augmenté de 19,5 %
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Calgary
Edmonton
2005 2006
3,8
2,0
1,6
0,5
4,5
1,2
Gatineau
Grand Sudbury
Halifax
3,1
1,6
3,3
4,2
1,2
3,2
Hamilton
Kingston
Kitchener
4,3
2,4
3,3
4,3
2,1
3,3
London
Montréal
Oshawa
Ottawa
4,2
2,0
3,3
3,3
3,6
2,7
4,1
2,3
Québec
Regina
Saguenay
1,4
3,2
4,5
1,5
3,3
4,1
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
5,7
4,6
1,2
6,8
3,2
1,2
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
2,7
4,5
4,6
4,3
5,1
4,9
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
3,7
1,5
1,4
3,2
1,0
0,7
0,5
10,3
1,7
0,5
10,4
1,3
2,7
2,6
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
à Calgary, de 9,9 % à Edmonton,
de 5,1 % dans le Grand Sudbury
et de 4,4 % à Vancouver. Le loyer
moyen des appartements de
deux chambres situés dans des
immeubles existants a progressé
de 3,2 % dans l’ensemble des
28 grands centres urbains du
Canada entre octobre 2005 et
octobre 2006. Par contre, si l’on
exclut Calgary et Edmonton, la
hausse globale n’est plus que
de 2,4 %.
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
En 2006, les taux d'inoccupation
des appartements en copropriété
offerts en location étaient
inférieurs à 1 % dans cinq des
sept centres examinés à cet égard
(c'est-à-dire Vancouver, Calgary,
Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec). Les plus bas
ont été enregistrés à Vancouver et
Toronto (0,4 %), et les plus hauts,
à Québec (1,2 %) et Montréal
(2,8 %). Les résultats de l'enquête
révèlent que, cette année, les taux
d'inoccupation des appartements
en copropriété offerts en location
étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif
traditionnel et ce, dans tous les
centres à l'étude sauf Montréal.
C'est à Toronto, Vancouver et
Calgary que les appartements en
copropriété de deux chambres se
louaient le plus cher en moyenne
(soit respectivement 1 487, 1 273
et 1 257 $ par mois). Dans tous
les centres ayant fait l'objet de
l'enquête élargie, les loyers
mensuels moyens des
appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d'initiative privée.
1 Les principaux centres urbains
correspondent aux régions métropolitaines
de recensement (RMR) définies par
Statistique Canada, exception faite de la
RMR d'Ottawa-Gatineau, qui est
considérée comme deux centres distincts
pour les besoins de l'Enquête sur les
logements locatifs.
Par ailleurs, à Montréal et Vancouver,
le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres
faisant partie du marché locatif
secondaire (logements autres que
les appartements locatifs d'initiative
privée et les appartements en
copropriété, comme par exemple
les duplex et les appartements
accessoires) était inférieur à celui
des appartements locatifs
traditionnels et des appartements
en copropriété offerts en location.
À Toronto, le loyer mensuel moyen
des logements de deux chambres
du marché locatif secondaire était
légèrement supérieur à celui des
logements locatifs traditionnels de
même taille.
2 L'Enquête sur les logements locatifs, réalisée
en octobre par la SCHL, vise les immeubles
locatifs d'initiative privée comptant au
moins trois logements en rangée ou
appartements. Cette année, sa portée a été
élargie pour que des informations soient
recueillies également sur le marché locatif
secondaire. Seront donc désormais
examinés les types de logement suivants,
dans les RMR de Vancouver, Toronto et
Montréal :
• maisons individuelles offertes en
location;
• maisons jumelées offertes en location;
• maisons en rangée en propriété absolue
offertes en location;
• appartements offerts en location situés
dans un duplex;
• appartements accessoires offerts en
location;
• appartements situés dans un bâtiment
commercial ou un autre type
d'immeuble renfermant un ou deux
logements.
L’Enquête sur les logements locatifs maintenant menée
également au printemps
À compter de 2007, la SCHL procédera à une enquête sur les logements locatifs au printemps, en plus de
l’enquête qui a déjà lieu à l’automne. Les résultats de l’enquête du printemps seront rendus publics en juin et
fourniront des renseignements à l’échelle des centres sur des indicateurs clés du marché locatif comme les taux
d’inoccupation et les loyers moyens. Ceux qui utilisent ces données auront accès à des renseignements plus à jour
sur les tendances du marché.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
H IG
Wainfleet
FO R
01 - St. Catharines (centre-ville)
03 - Niagara Falls (centre-ville)
05 - Welland
06 - Niagara-on-the-Lake, Lincoln,
Wainfleet, Port Colborne, Thorold,
Pelham
07 - Fort Erie
02 - St. Catharines (reste)
04 - Niagara Falls (reste)
*
D'après le Recensement de 2001, Statistique Canada
Frontières municipales *
HW
AY
140
HIGHWAY 406
11009988776655443322110099887766554433221100998877665544332211221100998877665544332211009988776655443322110099887766554433221
1
11009988776
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
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2
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2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Niagara-on-the-Lake
QU EE
KS
ZONES
HIGHWAY
N ELIZ
AB
St. Catharines
ET H WAY
HI
H I GH WAY
G H W AY
40 5
Lincoln
58
HIGH WAY 420
Thorold
Pelham
Niagara Falls
Welland
RD
Fort Erie
GARRISON
0 1.25 2.5
PEA CE BR
IDG E
Port Colborne
RD
3
5
7.5
Km
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
8
N
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
Zone 3
Zone 4
Zones 3-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zones 1-7
DESCRIPTION DES ZONES ELL – RMR DE ST. CATHARINES-NIAGARA
St. Catharines (centre-ville)
St. Catharines (reste)
Ville de St. Catharines
Niagara Falls (centre-ville)
Niagara Falls (reste)
Ville de Niagara Falls
Welland
Niagara-on-the-Lake, Lincoln, Wainfleet, Port Colborne, Thorold, Pelham
Fort Erie
RMR de St. Catharines-Niagara
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
Tableaux compris dans les Rapports sur le marché locatif
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montéal, Toronto et Vancouver
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
* Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
10
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2005
2006
4,8 d
**
Zone 1
2,2 c
**
St. Catharines (zones 1-2)
3,9 d
13,6 d
2,4 a
3,0 a
Zone 3
0,0 c
**
3,2 d
4,3 d
Zone 4
7,0 a
3,0 c
4,3 c
3,1 c
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
**
**
Zone 6
St. Catharines-Niagara (RMR)
0,0 c
1,7 a
2,9 a
1,6 a
Tous les log.
2005
2006
3,7 b
4,8 c
2,9 a
1,0 a
3,3 d
1,6 a
3,1 b
2,5 a
3,8 b
1,5 a
3,1 d
2,4 a
3,8 b
3,1 c
6,8 c
0,0 c
0,0 d
2,9 b
5,9 c
2,2 a
3,6 c
2,8 b
2,5 a
4,0 b
4,3 c
2,7 a
5,4 c
2,0 c
2,7 a
5,1 b
4,2 d
5,8 d
2,6 c
4,1 c
0,0 c
**
1,8 b
3,0 b
2,3 b
3,1 b
4,0 d
**
**
5,6 c
8,1 c
5,0 d
5,2 c
**
3,7 d
10,1 d
2,9 a
3,9 b
2,6 a
4,2 b
1,7 b
0,0 c
Zone 7
**
3 chambres +
2005
2006
2005
2006
2005
2006
3,2 b
3,0 c
4,2 c
5,4 c
4,0 d
**
Zone 2
0,0 c
2 chambres
**
4,2 d
**
3,0 c
4,9 c
2,2 a
3,4 b
**
5,9 c
6,1 b
4,2 c
2,7 a
4,3 a
2,6 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
460 a
471 a
623 a
638 a
746 a
772 a
839 a
860 a
678 a
697 a
Zone 1
Zone 2
519 a
551 a
675 a
688 a
791 a
813 a
929 a
959 a
761 a
778 a
St. Catharines (zones 1-2)
481 a
503 a
651 a
664 a
774 a
798 a
915 a
941 a
728 a
745 a
Zone 3
Zone 4
**
473 a
497 b
490 a
599 a
654 a
616 a
663 a
705 a
749 a
721 a
762 a
826 b
834 a
801 a
823 a
664 a
731 a
684 a
741 a
Niagara Falls (zones 3-4)
489 c
495 b
616 a
632 a
724 a
739 a
832 a
815 a
692 a
708 a
Zone 5
432 b
463 b
589 a
597 a
694 a
692 a
749 b
752 b
655 a
661 a
Zone 6
432 a
465 a
557 a
576 a
683 a
700 a
756 a
742 a
640 a
654 a
Zone 7
**
**
591 a
584 a
676 a
676 a
845 b
802 a
646 a
638 a
471 a
489 a
624 a
636 a
736 a
752 a
855 a
850 a
697 a
710 a
St. Catharines-Niagara (RMR)
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
12
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
Vacants
**
**
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
36 d
**
0 c
**
0 c
Zone 6
Zone 7
**
**
St. Catharines-Niagara (RMR)
48 d
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
Univers
172
45 c
1 481
76 c
1 402
**
97
150 c
3 151
89
49 a
1 686
74 a
2 495
15 d
464
146 b
4 734
261
57
18
74
87
94
27
14
41
60
a
d
c
c
d
3 167
626
333
959
1 025
49
8
14 b
17 c
478
226 b
150
80
33
114
63
b
c
c
c
c
3 897
1 178
930
2 108
1 531
17 d
0 d
**
10 d
**
561
79
151
231
255
478
205
27 b
12 c
863
241
3 c
**
5 833
366 b
8 641
49 c
296
114
57
172
142
b
c
b
b
c
7 885
1 940
1 432
3 372
2 898
97
24
50 b
29 b
1 486
478
1 168
689 a
16 119
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2005
2006
5,4 d
**
Zone 1
2 chambres
3 chambres +
2005
2006
2005
2006
2005
2006
5,9 b
6,6 b
5,3 b
7,4 c
4,0 d
**
Tous les log.
2005
2006
5,5 b
7,5 b
Zone 2
3,3 d
**
4,3 b
4,7 b
3,2 a
4,3 b
1,7 b
4,8 d
3,4 a
4,6 b
St. Catharines (zones 1-2)
4,7 d
14,4 d
5,0 a
5,6 b
3,9 a
5,4 b
2,1 b
5,3 c
4,2 a
5,8 a
Zone 3
Zone 4
**
7,0 a
**
6,0 a
4,7 c
4,7 c
5,8 d
5,2 c
6,2 b
4,0 a
8,2 c
5,5 b
**
4,9 c
0,0 d
**
5,6 b
4,3 a
7,2 c
6,0 b
4,7 c
5,6 c
5,2 b
7,0 b
5,3 d
**
5,1 b
6,7 b
**
5,3 c
6,9 c
4,0 b
4,6 b
Niagara Falls (zones 3-4)
**
Zone 5
**
5,8 c
8,4 c
4,3 c
5,9 c
**
Zone 6
**
**
4,4 c
4,0 b
3,8 c
4,4 b
4,0 d
Zone 7
**
**
6,5 c
8,1 c
5,7 d
5,2 c
**
**
6,6 c
6,1 b
5,4 c
11,1 d
5,1 a
6,0 a
4,3 a
5,8 a
4,3 d
6,2 c
4,6 a
6,1 a
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
0,0 c
4,0 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
14
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Année de construction
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
1 chambre
2005
2006
2005
2006
**
**
5,0 d
4,5 d
**
3,7 d
**
**
3,2 d
2,7 a
**
**
5,3 d
**
3,7 d
10,1 d
2 chambres
2005
3 chambres +
Tous les log.
2006
2005
2006
2005
2006
5,5 d
**
**
**
4,9 c
4,9 d
5,0 d
4,3 c
5,3 d
2,2 a
9,7 c
3,6 b
**
1,2 a
0,0 d
6,5 c
4,5 c
2,3 a
7,6 c
4,3 b
2,7 a
1,5 a
3,1 c
1,2 a
1,9 a
1,1 a
3,4 b
0,9 a
1,0 a
**
2,2 c
**
2,1 a
1,4 a
3,2 b
1,0 a
2,9 a
3,9 b
2,6 a
4,2 b
1,7 b
4,2 c
2,7 a
4,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Année de construction
Studios
2005
2006
1 chambre
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
St. Catharines-Niagara (RMR)
Avant 1940
450 b
489 b
518 a
528 a
623 a
650 a
**
734 b
587 a
586 a
1940 à 1959
1960 à 1974
452 a
485 a
468 b
488 a
558 a
630 a
555 a
651 a
641 a
737 a
629 a
749 a
**
852 a
**
841 a
602 a
704 a
602 a
719 a
1975 à 1989
1990 ou après
488 b
**
523 a
**
670 a
660 a
687 a
668 a
779 a
795 a
809 a
816 b
872 a
**
893 a
**
745 a
737 a
768 a
742 a
Tous les immeubles
471 a
489 a
624 a
636 a
736 a
752 a
855 a
850 a
697 a
710 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
16
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Taille
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
**
5,0 d
**
**
**
3,8 b
**
4,8 c
4,6 d
3,7 c
**
7,0 b
**
**
**
**
5,2 c
3,9 b
8,0 c
6,6 b
20 à 49 unités
4,8 d
9,2 c
1,3 a
2,9 a
2,4 a
3,2 b
1,6 b
3,1 d
2,0 a
3,2 a
50 à 99 unités
2,8 a
3,1 a
1,2 a
1,4 a
1,3 a
2,0 a
1,8 a
3,7 d
1,3 a
1,9 a
100 unités et +
Tous les immeubles
**
**
2,0 a
3,8 d
2,0 a
2,6 b
0,0 c
0,8 a
1,8 a
2,9 c
3,7 d
10,1 d
2,9 a
3,9 b
2,6 a
4,2 b
1,7 b
4,2 c
2,7 a
4,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Taille
2005
St. Catharines-Niagara (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
2006
430 b
456 a
474 b
462 a
1 chambre
2005
524 a
554 a
2006
521 a
572 a
2 chambres
2005
606 a
663 a
2006
612 a
672 a
3 chambres +
2005
2006
772 b
813 c
738 b
817 b
Tous les log.
2005
596 a
613 a
2006
591 a
627 a
20 à 49 unités
465 a
526 a
647 a
656 a
755 a
772 a
840 a
834 a
716 a
733 a
50 à 99 unités
556 a
571 a
689 a
708 a
804 a
830 a
911 a
906 a
769 a
789 a
100 unités et +
531 b
522 b
683 a
699 a
792 a
805 a
923 a
963 a
760 a
776 a
Tous les immeubles
471 a
489 a
624 a
636 a
736 a
752 a
855 a
850 a
697 a
710 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
18
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1 .3 .3 T au x d 'in o c c u p atio n (% ) d e s ap p arte m e n ts d 'in itiativ e p riv é e
s e lo n la zo n e e t le n o m b re d e lo g e m e n ts d an s l'im m e u b le
R M R d e S t. C ath arin e s N iag ara
3 -5
Zone
2005
**
Z o ne 1
6 -1 9
2006
**
2 0 -4 9
2005
2006
6 ,3 c
**
5 0 -9 9
100+
2005
2006
2005
2006
2005
1 ,8 a
3 ,1 c
1 ,2 a
2 ,0 b
**
2006
**
Z o ne 2
4 ,2 d
**
2 ,6 b
7 ,4 c
0 ,8 d
2 ,9 b
1 ,8 a
2 ,9 b
0 ,9 a
St. C ath ar in e s (zo n e s 1 -2 )
5 ,4 d
**
5 ,0 c
7 ,7 c
1 ,3 a
3 ,0 b
1 ,6 a
2 ,6 b
1 ,3 a
**
2 ,7 c
9 ,6 c
2 ,8 a
2 ,0 a
1 ,5 a
1 ,3 a
a.l.u .
a.l.u .
Z o ne 3
**
1 ,7 b
1 ,7 b
Z o ne 4
5 ,3 c
1 3 ,8 c
2 ,4 b
2 ,9 c
3 ,1 a
4 ,7 c
1 ,4 a
2 ,0 c
a.l.u .
a.l.u .
N iaga r a F alls (zo n e s 3 -4 )
5 ,8 d
**
2 ,6 b
7 ,6 c
3 ,0 a
3 ,9 b
1 ,4 a
1 ,6 b
a.l.u .
a.l.u .
Z o ne 5
Z o ne 6
**
4 ,2 d
3 ,8 c
2 ,5 c
4 ,3 c
3 ,5 c
2 ,9 b
0 ,8 a
3 ,9 b
1 ,2 a
0 ,2 a
**
0 ,3 a
**
3 ,8 a
a.l.u .
7 ,5 a
a.l.u .
a.l.u .
a.l.u .
Z o ne 7
S t . C at h arin e s-N iag ara ( R M R )
**
7 ,4 c
**
5 ,1 d
**
**
**
**
**
**
5 ,2 c
8 ,0 c
3 ,9 b
6 ,6 b
2 ,0 a
3 ,2 a
1 ,3 a
1 ,9 a
1 ,8 a
2 ,9 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de St. Catharines Niagara
Fourchette de loyers
St. Catharines-Niagara (RMR)
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
20
Studios
2005
4,6
3,5
0,0
0,0
a.l.e.
a.l.e.
3,7
1 chambre
2006
c
c
a
a
d
16,3
8,4
4,7
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
10,1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2005
d
c
d
d
2,8
6,3
2,3
1,9
0,7
0,0
2,9
2 chambres
2006
b
b
a
b
a
a
a
5,7
6,5
3,9
1,9
2,1
0,0
3,9
2005
b
c
b
a
c
a
b
0,9
2,7
3,9
3,3
0,8
0,9
2,6
3 chambres +
2006
a
b
b
a
a
d
a
2,8
7,0
5,0
5,7
1,8
1,7
4,2
2005
c
b
b
b
a
c
b
0,0
0,0
1,3
4,5
0,9
1,3
1,7
Total
2006
a
a
a
c
a
a
b
50,0
**
**
1,6
2,6
2,4
4,2
2005
a
c
b
b
c
2,9
4,9
2,9
3,0
0,8
1,1
2,7
2006
a
b
a
a
a
a
a
7,6
6,7
4,8
4,5
2,0
1,9
4,3
b
b
b
b
a
b
a
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
Tous les log.
Zone 3
Zone 4
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
0,0 a
**
**
**
6,1 a
**
**
**
4,8 a
**
6,0 c
0,0 a
4,9 a
7,1 a
4,5 d
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
a.l.e.
**
a.l.e.
4,5 a
**
**
**
4,8 a
7,3 a
5,9 c
7,3 a
4,5 a
7,1 c
4,7 d
7,1 b
Zone 6
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
0,0 a
**
0,0 a
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
**
**
**
**
**
5,9 a
4,8 b
5,6 a
4,7 b
St. Catharines-Niagara (RMR)
2006
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3 chambres +
2006
a.l.u.
**
**
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
2005
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2 chambres
2005
a.l.u.
**
**
2005
2006
2005
2006
2005
2006
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
5,9 a
6,8 a
5,9 a
4,4 a
5,9 a
5,3 a
5,9 a
6,8 a
6,6 a
3,1 c
6,4 a
4,2 c
**
**
4,9 a
5,0 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
Tous les log.
2006
a.l.u.
**
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
572 a
a.l.u.
**
**
761 a
**
704 a
781 a
**
**
823 a
**
747 a
877 a
**
665 c
804 a
722 a
727 a
849 a
723 a
673 b
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
583 a
a.l.e.
a.l.u.
613 a
a.l.e.
a.l.u.
710 a
**
**
729 a
**
**
747 a
734 a
817 a
666 c
727 a
825 a
726 a
729 a
775 a
678 b
725 a
776 a
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
583 b
613 b
St. Catharines-Niagara (RMR)
2006
a.l.u.
a.l.u.
3 chambres +
2005
a.l.u.
**
Zone 1
Zone 2
2005
a.l.u.
a.l.u.
2 chambres
2005
2006
2005
2006
2005
2006
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
761 a
781 a
831 a
858 a
804 a
829 a
**
738 a
a.l.e.
755 a
**
**
863 a
**
785 a
778 a
768 a
769 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
22
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Vacants
a.l.u.
**
**
1 chambre
Univers Vacants
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
Univers
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
8 a
118
9 a
204
17 a
323
a.l.u.
8 a
118
9 c
288
17 c
407
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
18
**
**
**
**
**
70
**
11 c
11 c
**
189
192
2 a
11 d
13 d
28
252
280
Zone 5
Zone 6
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.e.
**
**
a.l.e.
13 a
0 a
**
174
14
**
13 b
0 a
**
178
20
**
**
**
**
18
198
33 b
691
43 b
909
St. Catharines-Niagara (RMR)
10 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
2005
a.l.u.
Zone 1
1 chambre
2006
a.l.u.
2005
a.l.u.
2006
a.l.u.
2 chambres
2005
a.l.u.
2006
a.l.u.
3 chambres +
2005
**
2006
**
Tous les log.
2005
**
2006
**
Zone 2
**
**
a.l.u.
a.l.u.
10,2 a
11,0 a
8,8 a
5,9 a
9,3 a
7,7 a
St. Catharines (zones 1-2)
**
**
a.l.u.
a.l.u.
10,2 a
11,0 a
10,4 a
4,2 d
10,3 a
6,1 c
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
6,1 a
**
**
**
4,8 a
**
6,7 c
0,0 a
4,9 a
10,7 a
6,1 c
**
Zone 3
Zone 4
**
0,0 a
Niagara Falls (zones 3-4)
a.l.u.
a.l.u.
4,5 a
**
4,8 a
6,6 c
4,5 a
6,6 c
Zone 5
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
**
**
13,4 a
7,3 a
13,1 d
7,1 b
Zone 6
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0 a
0,0 a
5,0 a
0,0 a
Zone 7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
**
**
**
**
St. Catharines-Niagara (RMR)
0,0 a
7,6 a
9,5 c
**
**
0,0 a
**
8,9 a
5,4 b
8,4 a
6,2 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
24
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2005
2006
4,8 d
**
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
2,2 c
3,9 d
0,0 c
**
13,6 d
**
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
Zone 6
7,0 a
**
**
0,0 c
0,0 c
**
0,0 c
**
Zone 7
St. Catharines-Niagara (RMR)
2 chambres
3 chambres +
2005
2006
2005
2006
2005
2006
3,2 b
3,0 c
4,2 c
5,4 c
5,9 c
**
Tous les log.
2005
2006
3,9 b
4,6 c
1,7 a
2,4 a
3,1 d
2,9 a
3,0 a
4,3 d
1,8 a
2,6 a
3,0 b
3,1 b
3,9 b
6,9 c
2,4 b
3,1 b
0,0 c
3,6 c
3,1 c
0,0 d
1,8 a
2,6 a
2,9 b
3,2 b
3,8 b
5,9 c
2,9
3,1
4,2
1,8
4,1
4,2
5,8
3,0
2,5
2,7
2,6
2,3
3,4
5,3
4,1
3,1
4,0
3,5
2,9
3,5
a
b
c
d
6,2 c
5,0 c
**
2,3 c
2,9
2,9
3,3
2,1
4,1
5,1
5,0
3,3
b
c
d
b
c
c
d
b
a
a
c
b
c
c
c
b
a
a
c
a
b
b
c
b
**
**
5,6 c
8,1 c
4,9 d
5,2 c
**
0,0 d
5,6 c
5,8 b
3,7 d
10,1 d
2,9 a
3,9 b
2,7 a
4,3 b
3,2 b
4,4 b
2,8 a
4,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
460 a
471 a
623 a
638 a
746 a
772 a
823 a
889 a
681 a
703 a
518 a
550 a
675 a
688 a
789 a
812 a
902 a
927 a
764 a
782 a
Zone 1
Zone 2
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
481
**
473
489
432
a
502
497
490
495
463
Zone 6
Zone 7
432 a
**
465 a
**
557 a
591 a
576 a
584 a
683 a
680 a
700 a
676 a
764 a
866 a
752 a
822 a
642 a
657 a
656 a
648 a
St. Catharines-Niagara (RMR)
471 a
489 a
624 a
636 a
736 a
752 a
831 a
824 a
701 a
714 a
a
c
b
a
b
a
b
b
651
599
650
616
589
a
a
a
a
a
664
616
661
632
597
a
a
a
a
a
774
705
746
724
693
a
a
a
a
a
798
722
760
739
692
a
a
a
a
a
886
821
779
785
744
a
b
a
a
a
919
798
735
748
743
a
a
b
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
26
Société canadienne d’hypothèques et de logement
732
665
730
695
657
a
b
a
a
a
750
685
730
705
664
a
a
b
b
a
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2006, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
Vacants
**
**
Zone 1
Zone 2
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
Univers
172
45 c
1 481
76 c
1 402
**
181
150 c
3 235
90
49 a
1 686
82 b
2 613
24 c
668
163 b
5 057
St. Catharines (zones 1-2)
Zone 3
36 d
**
262
57
94 a
27 d
3 167
629
158 b
82 c
4 015
1 200
26 c
0 d
849
82
313 b
116 c
8 292
1 968
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
Zone 5
0 c
**
0 c
18
74
87
14 c
41 c
60 d
349
977
1 025
33 c
116 c
63 c
978
2 178
1 536
21 c
21 c
**
340
422
429
69 b
185 b
155 c
1 684
3 652
3 076
Zone 6
Zone 7
**
**
49
8
14 b
17 c
478
205
27 b
12 c
869
241
3 c
0 d
111
48
50 b
29 b
1 506
502
479
226 b
5 852
376 b
8 839
82 b
1 859
732 a
17 028
St. Catharines-Niagara (RMR)
48 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - St. Catharines - Niagara
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. Catharines Niagara
Studios
Zone
1 chambre
2005
2006
5,4 d
**
Zone 1
2 chambres
3 chambres +
2005
2006
2005
2006
2005
2006
5,9 b
6,6 b
5,3 b
7,4 c
8,5 c
**
Tous les log.
2005
2006
5,8 b
7,3 b
Zone 2
3,3 d
**
4,3 b
4,7 b
3,5 a
4,6 b
3,7 c
5,1 c
3,8 a
4,8 a
St. Catharines (zones 1-2)
4,7 d
14,3 d
5,0 a
5,6 b
4,1 a
5,6 b
4,7 b
4,9 c
4,5 a
5,8 a
**
7,2 c
Zone 3
**
4,6 c
5,7 d
6,1 b
8,3 c
0,0 d
5,5 b
7,0 a
**
6,0 a
4,5 c
5,0 c
4,1 a
5,6 b
4,9 a
8,6 c
4,4 a
6,1 b
**
**
4,6 c
5,5 c
5,2 a
7,1 b
5,0 b
6,9 c
5,0 a
6,7 b
Zone 5
**
0,0 c
5,8 c
8,4 c
4,3 c
5,9 c
**
5,7 b
6,9 c
Zone 6
**
**
4,4 c
4,0 b
3,9 c
4,4 b
3,5 d
3,5 d
4,0 b
4,5 b
Zone 7
**
**
6,5 c
8,1 c
5,5 d
5,2 c
**
0,0 d
6,3 c
5,8 b
5,3 c
11,1 d
5,1 a
6,0 a
4,4 a
5,9 a
6,0 b
5,9 b
4,9 a
6,1 a
Zone 4
Niagara Falls (zones 3-4)
St. Catharines-Niagara (RMR)
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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28
Société canadienne d’hypothèques et de logement
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans
tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les données sont recueillies par type de logements
(appartements ou maisons en rangée). Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines d’avril/octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL donne un aperçu des taux d’inoccupation et de disponibilité, ainsi que des loyers
moyens, tant dans les immeubles neufs qu’existants. Cette année, la SCHL introduit une nouvelle mesure qui estime l’évolution
des loyers en fonction des immeubles existants seulement. Cette estimation est établie à partir d’immeubles qui faisaient partie
de l’échantillon d’enquête tant en 2005 qu’en 2006. L’évolution du loyer dans les immeubles existants constitue une estimation
du pourcentage de changement des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs qui fait abstraction des effets de composition que
peuvent avoir les immeubles neufs, les conversions d’immeubles et la rotation de l’échantillon d’enquête sur l’évolution du niveau
des loyers. L’estimation du pourcentage de changement des loyers est disponible dans le Rapport sur le marché locatif – Faits
saillants-Canada et dans la section narrative des rapports sur le marché locatif locaux. Les niveaux de loyer dans les immeubles
neufs et existants sont également fournis. Bien que le pourcentage de variation des loyers dans les immeubles existants publié
dans nos rapports soit significatif d’un point de vue statistique, toute variation de loyer qui pourrait être calculée d’après les
niveaux de loyer dans les immeubles neufs et existants pourrait être significative d’un point de vue statistique ou pourrait ne pas
l’être.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mesure la conjoncture du marché locatif
secondaire, lequel englobe les logements non visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la
SCHL inclut dans son Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable
partageant un seul toit et situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location situés dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle possède trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre, et leurs résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées et sur les taux d’inoccupation, tirées des résultats de l’Enquête sur les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété. Elle publie également des données sur les loyers moyens, obtenues grâce à l’Enquête
sur les loyers des appartements en copropriété et l’Enquête auprès des ménages sur les loyers. Chaque estimation fournie est assortie
d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation [c.v.]).
En 2006, les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet d'une enquête dans les RMR suivantes : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. D'autres logements faisant partie du marché locatif secondaire ont fait
l'objet d'une enquête à Vancouver, Toronto et Montréal.
DÉFINITIONS
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un
ou plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec
entrée privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre
total de logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés
ogements en bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de
2001 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada.
La SCHL apprécie grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte
en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du
secteur de l’habitation.
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme fédéral responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le Canada continue de posséder
l’un des meilleurs systèmes de logement du monde. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de
qualité, à coût abordable, et elle favorise la creation de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL au www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1 800 668-2642 ou par télécopieur : 1 800 245-9274.
De l’extérieur du Canada : (613) 748-2003; télécopieur : (613) 748-2016
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes handicapées
à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1 800 668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte gratuitement,en
format électronique, sur le siteWeb de la SCHL.Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore
vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est diffusée :
c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre disposition,
rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
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de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
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Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
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Nouvelles enquêtes et
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Améliorations aux produits et services
d’analyse de marché de la SCHL
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services de la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
(SCHL) constituent leur meilleure
source d’information sur le marché de
l’habitation. Ils se fient aux données
factuelles complètes et à jour que
nous leur présentons, ainsi qu’à nos
prévisions. Ils nous ont également
indiqué des moyens de rendre nos
produits encore meilleurs.
ƒ Information sur le marché locatif
secondaire
ƒ Enquête sur les logements locatifs menée
au printemps
ƒ Enquête sur les dépenses de rénovation
couvrant 10 grands centres
ƒ Publications produites pour un nombre
accru de centres
64453_2006_A01
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À compter de décembre 2006 et tout au long de 2007, la SCHL mettra en place
des améliorations qui profiteront à tous les intervenants du marché. Pour en savoir
davantage, visitez régulièrement notre site Web et abonnez-vous aux publications
électroniques gratuites du Centre d’analyse de marché de la SCHL à l’adresse suivante :
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