Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de St. John’s Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de St. John’s Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de St. John’s
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : 2007
Faits saillants
•
•
Table des matières
Le taux d’inoccupation dans la
RMR de St. John’s s’établissait à
2,6 % en octobre 2007, alors qu’il
s’élevait à 5,1 % un an plus tôt.
•
St. John’s Est (zone 1) avait le
marché locatif le plus tendu de la
région, avec un taux
d’inoccupation de 2,0 %.
Le loyer moyen des logements
de deux chambres était de 614 $
dans les trois zones de l’Enquête.
Figure 1
2
Aperçu national
3
Enquête sur les logements locatifs,
St. John’s
4
Indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs
5
L’accession à la propriété ralentit
5
Les caractéristiques
démographiques des jeunes jouent
un rôle déterminant
6
L’accroissement de l’activité
économique, un facteur non
négligeable
6
Baisse généralisée des taux de
disponibilité
7
Perspectives pour 2008
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de St. John's
en 2007 est de : 2,6%
St. John's Est
2,0%
St. John's Ouest
2,3%
Abonnez-vous
maintenant
Reste de la RMR
6,1%
Légende
2,0% Taux d'inoccupation de St. John's Est pour 2007
Taux d'inoccupation en 2007 égal à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 supérieur à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 inférieur à celui de 2006
0
3
6
12 Km
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
oct.06 oct.07
2,0
2,1
Barrie
2,8
3,2
Brantford
2,3
2,9
Calgary
0,5
1,5
Edmonton
1,2
1,5
Gatineau
4,2
2,9
Grand Sudbury
Guelph
1,2
2,8
0,6
1,9
Halifax
3,2
3,1
Hamilton
4,3
3,5
Kelowna
0,6
0,0
Kingston
2,1
3,2
Kitchener
3,3
2,7
London
3,6
3,6
Moncton
5,6
4,3
Montréal
2,7
2,9
Oshawa
4,1
3,7
Ottawa
2,3
2,3
Peterborough
Québec
2,8
1,5
2,8
1,2
Regina
3,3
1,7
Saguenay
4,1
2,8
Saint John
6,8
5,2
Saskatoon
3,2
0,6
Sherbrooke
1,2
2,4
St. Catharines-Niagara
4,3
4,0
St. John's
5,1
2,6
Thunder Bay
4,9
3,8
Toronto
3,2
3,2
Trois-Rivières
1,0
1,5
Vancouver
0,7
0,7
Victoria
Windsor
0,5
10,4
0,5
12,8
Winnipeg
1,3
1,5
Tous les centres
2,6
2,6
Le taux d’inoccupation
national des
appartements locatifs
reste inchangé à 2,6 %
en octobre 2007
Le taux d’inoccupation moyen des
1
immeubles locatifs comptant au moins
trois appartements dans les
34 principaux centres urbains1 du
Canada était le même en
octobre 2007 qu’un an auparavant,
soit 2,6 %. Les centres urbains
présentant les taux d’inoccupation les
plus élevés en 2007 sont Windsor
(12,8 %), Saint John (5,2 %) et
Moncton (4,3 %), et ceux où l’on a
relevé les taux les plus bas sont
Kelowna (0,0 %), Victoria (0,5 %), le
Grand Sudbury (0,6 %) et
Saskatoon (0,6 %).
La forte croissance de l’emploi, la
bonne progression du revenu et les
importants volumes d’immigration ont
continué de maintenir vigoureuse
aussi bien la demande d’habitations
pour propriétaire-occupant que celle
de logements locatifs. Cette dernière
est demeurée intense également à
cause de l’écart grandissant entre les
frais de possession et les loyers.
Cependant, le petit nombre de
logements locatifs construits et la
concurrence accrue du marché de la
copropriété ont neutralisé l’effet de la
vive demande d’appartements à louer,
de sorte que le taux d’inoccupation
est resté le même qu’un an
auparavant. Les habitations en
copropriété sont des types de
logement assez abordables pour les
ménages locataires qui veulent devenir
propriétaires. En outre, certains
appartements en copropriété
appartiennent à des investisseurs qui
les offrent en location. De ce fait, le
nombre considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la concurrence
pour le marché locatif et exercé des
pressions à la hausse sur les
taux d’inoccupation.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés pour
les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants
confondus, ont été observés à
Calgary (1 089 $), Vancouver (1 084 $), Toronto (1 061 $),
Ottawa (961 $), Edmonton (958 $)
et Barrie (934 $). C’est à TroisRivières (487 $) et Saguenay (490 $)
que ces appartements se louent le
moins cher.
Une comparaison des loyers sur une
base annuelle peut être un peu
trompeuse, car les logements neufs
ont tendance à se louer plus cher que
ceux de construction moins récente.
Mais en excluant les immeubles neufs,
nous pouvons nous faire une meilleure
idée de l’augmentation réelle que
subissent les locataires. Le loyer moyen
des appartements de deux chambres
existants s’est accru dans tous les
grands centres, sauf à Windsor, où il
est resté à peu près inchangé pour
une deuxième année de suite. Les plus
fortes majorations ont été pratiquées
dans les marchés où les taux
d’inoccupation sont très bas. Les loyers
ont augmenté de 18,8 % à Edmonton,
de 15,3 % à Calgary, de 13,5 % à
Saskatoon, de 7,7 % dans le
Grand Sudbury et de 7,0 % à Kelowna.
Dans les 34 grands centres urbains
réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants a progressé de 3,5 % entre
octobre 2006 et octobre 2007.
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en
octobre 2007 englobe aussi les
appartements en copropriété offerts
en location dans les centres suivants :
Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec.
En 2007, le taux d’inoccupation de ces
appartements était inférieur à 1 % dans
quatre des sept agglomérations à
l’étude. C’est Vancouver qui affichait le
taux le plus bas, 0,2 %, tandis que
Québec et Montréal enregistraient les
plus hauts, soit respectivement
2,4 et 3,8 %. Les résultats de l’Enquête
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la
RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
révèlent que, cette année, les taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location étaient
inférieurs à ceux des logements du
marché locatif traditionnel à Vancouver,
Calgary, Toronto et Ottawa, qu’ils
étaient les mêmes à Edmonton, et plus
élevés à Québec et Montréal. C’est à
Toronto, Vancouver et Calgary que les
appartements en copropriété de deux
chambres se louaient le plus cher en
moyenne (soit respectivement 1 533,
1 435 et 1 217 $ par mois). En 2007,
dans tous les centres visés par
l’enquête, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus considérables dans le cas
des copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
Enquête sur les
logements locatifs,
St. John’s, 2007
Baisse du taux
d’inoccupation
Les taux d’inoccupation ont diminué
en 2007 dans la région métropolitaine
de recensement (RMR) de St. John’s.
C’est leur première baisse depuis
2003 et elle est en grande partie due
au fléchissement du taux de
propriétaires-occupants chez les
personnes susceptibles d’accéder à la
propriété, à l’accroissement de
l’activité économique et à un meilleur
bilan migratoire. Même si la construction résidentielle s’est intensifiée en
2007, il est plus difficile qu’avant pour
les locataires de devenir propriétaires à
cause du peu de logements existants
bon marché offerts en vente et des
charges hypothécaires
exceptionnellement élevées.
Lors de l’Enquête sur les logements
locatifs qu’a menée la SCHL durant les
deux premières semaines d’octobre,
3 817 appartements d’initiative privée
ont été dénombrés dans la RMR de St.
John’s. Parmi eux, 99 étaient vacants,
soit 2,6 %, le plus faible taux depuis
2003. Un an auparavant, la proportion
s’élevait à 5,1 %; elle a donc décru de
2,5 points de pourcentage. C’est la
première fois en trois ans que le taux
d’inoccupation affiche une
amélioration.
portion d’unités vacantes était la plus
élevée dans la catégorie des logements
de trois chambres (9,8 %) et la plus
basse dans celles des appartements
de une chambre et des studios
(1,7 % pour chacune). Quant aux
appartements de deux chambres,
2,1 % étaient inoccupés.
Cette amélioration a été observée dans
toutes les zones de l’agglomération de
St. John’s. Elle a été le plus marquée
dans St. John’s Est (zone 1), où le taux
est passé de 4,6 %, en 2006, à 2,0 %, en
2007. Dans St. John’s Ouest (zone 2), le
taux d’inoccupation est descendu de
4,2 à 2,3 %. La ville de St. John’s (zones
1 et 2) affichait en octobre dernier
un taux de 2,1 %, comparativement à
4,4 % en 2006. Cette année encore, le
reste de l’agglomération (hors de la ville
de St. John’s) a enregistré le taux le
plus élevé, soit 6,1 %. C’est une nette
amélioration par rapport aux 11,4 %
relevés en 2006. L’augmentation du
prix des habitations en périphérie du
noyau urbain a empêché certains
locataires d’accéder à la propriété. On
estime que ce facteur a contribué à la
diminution du taux d’inoccupation
dans ces zones.
Pour l’ensemble de St. John’s, la pro-
Ce sont les immeubles locatifs
d’initiative privée comprenant de 6 à
19 unités qui présentaient le taux
d’inoccupation le plus élevé cette
année, soit 6,6 %. Viennent ensuite les
ensembles comptant entre 3 et 5
logements (3,8 %), les immeubles de
20 à 49 appartements (1,7 %), les gros
ensembles de 50 à 99 unités (1,8 %)
et, en dernier lieu, ceux qui en
comprennent 100 ou plus (1,5 %).
Comme on pouvait s’y attendre après
les augmentations enregistrées en
2005 et 2006, les loyers mensuels
moyens ont évolué diversement dans
l’ensemble du marché, en 2007, selon
la taille des appartements. Les studios
se louaient 468 $, contre 487 $ l’an
dernier. Le loyer des appartements de
une chambre s’établissait à 545 $.
Celui des unités de deux chambres est
passé de 635 à 614 $. Quant aux
appartements de trois chambres, ils
coûtaient 663 $, comparativement à
655 $ lors de l’Enquête de 2006. Ces
variations des loyers mensuels moyens
Figure 2
Évolution du taux d’inoccupation des appartements
RMR de St. John’s
Taux d'inoccupation (%)
20
18 16,6
15,4
16
14
12
9,2
10
8
6
4,5 5,1
3,8
3,1
2,6
4
2,5 2,7 2,0
2
0
1997
1999
2001
2003
2005
2007
Année
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
La performance du marché locatif
dépend de plusieurs facteurs. Ces
derniers, qui influent soit sur la
demande, soit sur l’offre, sont
demeurés assez constants au cours
des dernières années. Parmi les
facteurs clés ayant une incidence à
court terme sur la demande de
logements locatifs, on compte l’activité
économique, la conjoncture du
marché de l’emploi, le solde migratoire
et le taux de propriétaires-occupants.
Quant à l’offre sur le marché, elle
évolue en fonction des ajouts faits au
parc locatif – par la construction de
logements ou par l’aménagement
d’appartements dans des bâtiments ou
des locaux vacants –, mais aussi en
fonction du nombre d’appartements
locatifs convertis au bénéfice d’autres
modes d’occupation (copropriétés,
hôtels, etc.). Les démolitions et les
incendies font également varier la taille
du parc locatif.
Dans le passé, l’Enquête sur les
logements locatifs de la SCHL se
limitait aux immeubles comptant au
moins trois appartements. Toutefois, la
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
D’après l’indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs nouvellement
établi par la SCHL, le marché locatif de
la RMR de St. John’s est devenu plus
abordable cette année. En effet, le
loyer médian des appartements de
deux chambres n’a pas augmenté en
2007, alors que le revenu médian des
ménages locataires s’est accru de 6,8
%. Résultat, l’indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs de la RMR se
situe, cette année, à 99, le meilleur
niveau d’abordabilité que
l’agglomération ait connu depuis 2003.
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs sert à déterminer
dans quelle mesure un marché locatif
est abordable pour les ménages qui y
sont locataires. Il est généralement
admis qu’un ménage devrait consacrer
au logement moins de 30 % de son
revenu brut. Ainsi, le nouvel indicateur
compare la moyenne triennale mobile
des revenus médians des ménages
locataires et le loyer médian des
appartements de deux chambres dans
le centre urbain où ils vivent. Plus
précisément, on calcule d’abord
combien doit gagner un ménage
locataire pour être en mesure de
payer le loyer médian des
appartements de deux chambres sans
y consacrer plus de 30 % de son
revenu. Ensuite, on divise la moyenne
mobile des revenus médians des
ménages par le revenu minimum
requis. Le quotient est multiplié par
100, et le produit devient notre
indicateur. Si ce dernier se chiffre à
100, c’est signe que le loyer médian
Figure 3
Indicateur de l’abordabilité
16,0%
120
12,0%
8,0%
110
4,0%
0,0%
100
-4,0%
-8,0%
-12,0%
Variation du loyer médian
Indicateur
Cette année encore, les rendements
limités que les loyers du marché
permettent d’obtenir ont découragé
les promoteurs de bâtir de gros
ensembles de logements locatifs. Le
marché locatif local est aux prises avec
cette situation depuis plus de vingt ans
maintenant. Toutefois, comme les
niveaux records atteints par le prix
des habitations neuves grignotent le
revenu disponible des propriétaires,
on a continué de construire des
maisons individuelles avec
appartement accessoire au sous-sol en
2007, quoique à un rythme plus lent.
demande et l’offre dans ce segment du
parc sont également tributaires de la
concurrence du marché locatif
secondaire, sur lequel la SCHL
recueille depuis peu des informations.
Ce marché comprend des maisons
individuelles, des jumelés, des maisons
en rangée, des appartements en
duplex et d’autres habitations dont la
plupart sont des logements
accessoires. N’en font pas partie les
appartements en copropriété et les
logements locatifs traditionnels
compris dans des immeubles de
moins de trois unités. On estime à
13 896 le nombre de ménages occupant un logement locatif du marché
secondaire dans la RMR de St. John’s
et à 592 $ le loyer moyen de ce type
d’unité. Les résultats détaillés de
l’enquête sur le marché locatif
secondaire sont présentés dans les
tableaux 5.1 et 5.2.
Variation en %
s’expliquent par l’augmentation des
coûts d’exploitation et
d’immobilisations que supportent les
propriétaires-bailleurs, et les travaux
de rénovation exécutés pour
améliorer le parc locatif.
90
Variation de la moyenne mobile sur 3 ans des revenus médians
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
-16,0%
80
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu) et SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
ont vu l’offre de logements existants
bon marché se réduire. La construction résidentielle s’intensifiant, des
logements neufs chers sont
disponibles, mais leurs prix ne sont pas
à la portée de beaucoup d’accédants.
Qui plus est, nombre d’habitations
récemment construites sont des
maisons haut-de-gamme à deux étages,
destinées aux familles en croissance. À
cela s’ajoutent des charges
hypothécaires exceptionnellement
élevées, si bien que les locataires ont
plus de mal à devenir propriétaires
que par les années passées. Deux
facteurs démographiques continuent
aussi d’élargir le bassin de locataires
potentiels et d’accroître, par voie de
conséquence, la demande locative : la
génération de l’écho-boom qui quitte
le domicile parental ou les collectivités
rurales, et l’afflux continu de migrants
attirés dans l’agglomération de St.
John’s par les possibilités d’emploi et
les établissements d’enseignement.
des appartements de deux chambres
correspond à 30 % du revenu médian
des ménages locataires. L’indicateur
sera supérieur à 100 si moins de 30 %
du revenu est requis, et inférieur si 30
% du revenu ne suffit pas à payer le
loyer médian des appartements de
deux chambres. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient plus
abordable et diminuera dans le cas
contraire.
L’analyse qui suit porte sur les
principaux facteurs ayant influé sur la
performance du marché locatif de la
RMR de St. John’s en 2007.
L’accession à la propriété
ralentit
La construction résidentielle dépasse
les résultats de 2006 et les ventes
S.I.A.® atteindront un nouveau
sommet en 2007, mais il est devenu
moins facile pour les locataires
d’acheter une habitation, de sorte que
l’accession à la propriété a ralenti. Les
ventes S.I.A.® ont été 19 % plus
nombreuses entre octobre 2006 et
septembre 2007 que pendant la
période correspondante un an
auparavant. Le prix S.I.A.® moyen a
emboîté le pas et augmenté lui aussi.
Résultat : les accédants à la propriété
Des produits hypothécaires novateurs
récemment créés ont rendu plus facile
l’accession à la propriété. Toutefois,
l’achat d’une habitation est devenu
moins abordable ces dernières années,
et les locataires admissibles à un
emprunt peuvent ne pas être disposés
à assumer les coûts afférents à la
Figure 4
Les caractéristiques démographiques des jeunes jouent
un rôle clé dans le marché locatif
Taux de locataires et de propr.-occ. selon l'âge du soutien
du ménage, RMR de St. John's
75 and over
Locataires
65 to 74
55 to 64
45 to 54
35 to 44
Propriétaires
25 to 34
Under 25
0%
10%
20%
30%
Source : Statistique Canada Recensement 2006
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
possession d’un logement, vu
l’augmentation des charges de
remboursement hypothécaire, des
impôts fonciers et des dépenses
d’entretien. Le renversement de la
tendance suivie par le taux de
propriétaires-occupants dans la région
demeure une cause importante de
l’amélioration qu’affiche cette année le
taux d’inoccupation.
Les caractéristiques
démographiques des
jeunes jouent un rôle
déterminant
Pour diverses raisons, un certain
pourcentage de locataires restent à bail
pendant de longues périodes, dans
certains cas, toute leur vie. Toutefois,
beaucoup voient la location comme
une solution temporaire. Il s’agit pour
eux d’une période de transition : ils
tentent d’épargner ou d’accroître leur
revenu personnel jusqu’à ce qu’ils
puissent assumer les frais
supplémentaires qu’entraîne l’achat
d’un logement. Autrement dit, ces
ménages ont le désir et la capacité de
devenir propriétaires.
Traditionnellement, la diminution de la
demande d’habitations locatives causée
par l’accession à la propriété est en
grande partie contrebalancée par
l’arrivée de la génération suivante de
jeunes (moins de 25 ans) sur le
marché locatif de la RMR de St. John’s.
Comme l’indique le graphique, environ
80 % des jeunes ménages (c’est-à-dire
ceux dont le principal soutien a moins
de 25 ans) habitant St. John’s sont
locataires. Année après année, ce sont
surtout ces jeunes qui constituent la
principale source tant de l’offre que de
la demande de logements locatifs.
Nous y avons déjà fait allusion, la
conjoncture défavorable à l’achat d’une
habitation en 2007 a empêché bien
des ménages locataires de ce groupe
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
d’âge d’accéder à la propriété. En fait,
une étude récente réalisée par
l’Association canadienne des
constructeurs d’habitation (ACCH)
montre que le segment des accédants
à la propriété occupe le dernier rang
parmi les marchés que ciblent les
entrepreneurs. Il est donc probable
que la situation actuelle se prolongera
l’an prochain, puisqu’on s’attend à ce
que les prix continuent d’augmenter. Il
importe de noter que, ces dernières
années, St. John’s n’a pas accueilli le
volume normal de jeunes migrants
susceptibles d’occuper les logements
locatifs vacants de la capitale.
Cependant, ce fléchissement du solde
migratoire des jeunes a été compensé
par un recul de l’accession à la
propriété dans ce groupe d’âge, au
point que le taux d’inoccupation a
continué de diminuer en 2007 dans
toutes les catégories de logements.
Malgré un bilan migratoire global positif,
l’agglomération de St. John’s continue
de perdre davantage d’habitants en âge
de travailler qu’elle n’en attire. Une des
causes de ce phénomène, nous en
avons parlé, est la décroissance
démographique qui touche le groupe
des jeunes. Un autre facteur est la
migration vers l’Ouest canadien :
l’Alberta ne cesse d’attirer des gens,
désireux de vivre et de travailler dans
cette province riche en pétrole.
Toutefois, la tendance actuelle à la «
migration alternante » est en train
d’avoir un effet bénéfique sur le solde
migratoire de St. John’s, car de plus en
plus de personnes choisissent de
conserver l’habitation qu’ils occupaient
dans l’agglomération même s’ils
travaillent en Alberta. Aussi considèret-on la baisse attendue du nombre
définitif d’émigrants pour 2007
comme l’une des principales raisons
de l’amélioration enregistrée cette
année par le taux d’inoccupation.
L’accroissement de
l’activité économique, un
facteur non négligeable
L’essor de l’activité économique dans
la RMR de St. John’s a eu un effet
bénéfique sur le marché locatif cette
année, effet qui se poursuivra dans les
mois à venir. L’emploi a atteint des
sommets inégalés dans l’agglomération
en 2007, tandis que le taux de
chômage affichait des creux sans
précédent, conjoncture très favorable
au marché locatif de la région.
L’annonce, en août, de la signature d’un
protocole d’entente relatif au projet
Hebron-Ben Nevis a redonné à
l’industrie pétrolière et gazière un élan
dont elle avait bien besoin, ce qui a
alimenté la spéculation dans le marché
locatif local. Outre l’expansion de
l’activité économique globale,
l’accroissement de l’exploitation des
ressources minérales et pétrolières est
venu ajouter son soutien à la demande
locative cette année, car un grand
nombre des personnes engagées dans
ces projets exigeant en main-d’œuvre
viennent s’installer à St. John’s. Étant
donné le caractère temporaire de leur
travail et la relative brièveté de leur
séjour, beaucoup d’entre elles
préfèrent louer un logement plutôt
que d’en acheter un.
Cette année, on prévoit que la
croissance du PIB placera Terre-Neuve
au premier rang des provinces
canadiennes. Cette croissance
économique est très largement
attribuable à la hausse des
exportations pétrolières et minérales,
ainsi qu’à l’augmentation de production autorisée pour le champ de White
Rose et au décollage du projet
Hebron. À cause de la hausse du prix
des matières premières, l’exploration
minière s’est aussi globalement accrue
cette année dans la région intérieure
de Terre-Neuve ainsi qu’au Labrador.
Qui plus est, les prix du pétrole sont
demeurés exceptionnellement élevés
pendant la seconde moitié de 2007, ce
qui a fait entrer beaucoup plus de
recettes que prévu dans les coffres de
la province. Tous ces facteurs se sont
conjugués pour améliorer le taux
d’inoccupation cette année.
Baisse généralisée des
taux de disponibilité
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs menée en octobre
dernier, les taux de disponibilité varient
selon le type d’unité. La proportion
globale de logements disponibles a
modérément diminué par rapport à
octobre 2006, passant de 5,6 à 3,5 %.
Les pourcentages se situent entre
2,5 % (logements de une chambre) et
11,1 % (logements de trois chambres).
Au moment de l’Enquête, 2,7 % des
studios et 3,1 % des unités de deux
chambres étaient disponibles.
Sont considérés comme « disponibles
» les logements vacants ainsi que les
logements dont les occupants ont
donné un avis de déménagement mais
pour lesquels aucun nouveau bail n’a
encore été signé. Les taux de
disponibilité donnent une perspective
un peu plus large des tendances à
court terme que suit l’offre de
logements locatifs.
L’écart de 0,9 point de pourcentage
entre le taux d’inoccupation et le taux
de disponibilité indique que la
tendance à l’accession à la propriété va
probablement se poursuivre, bien qu’à
un rythme plus lent. Ce sera
particulièrement le cas pour les
logements de trois chambres, dont le
taux de disponibilité a augmenté ces
dernières années et demeure, en 2007,
à un sommet (11,1 %) par rapport aux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
niveaux antérieurs. Au cours des
douze derniers mois, la proportion
d’unités disponibles comptant deux
chambres a diminué de 2,3 points de
pourcentage pour s’établir à 3,1 %.
Bien que l’accession à la propriété soit
un phénomène qui touche tous les
types de logements, les ménages
occupant des appartements de deux
ou trois chambres – les plus chers en
général – sont ceux qui sont le plus
susceptibles d’acheter une habitation
s’ils en ont les moyens. La diminution
des taux de disponibilité et
d’inoccupation, combinée au
ralentissement de l’accession à la
propriété, devrait accroître encore la
tension sur le marché locatif en 2008.
diminuer à cause de l’accroissement
des travaux de construction que
connaîtront le projet Hebron, la
fonderie de Long Harbour, la raffinerie
de Southern Head, dans la baie
Placentia, et l’aménagement hydroélectrique du cours inférieur du fleuve
Churchill.
Perspectives pour 2008
Au cours des trois dernières années, le
taux d’inoccupation a progressé
d’environ 3 points de pourcentage
dans la RMR de St. John’s, soit en
moyenne de 1,0 point par an, en
grande partie à cause des ventes
records d’habitations et donc des
ménages ayant quitté un logement
locatif pour devenir propriétaires.
Toutefois, la baisse appréciable
enregistrée cette année par le taux
d’inoccupation indique clairement que
les ménages locataires estiment
maintenant plus économique de
continuer à louer une habitation plutôt
que d’en acheter une. Selon les
prévisions, les marchés du neuf et de la
revente demeureront animés l’an
prochain, mais l’effet de l’accession à la
propriété sur le marché locatif sera
moins marqué qu’au cours d’années
antérieures. La combinaison de ces
facteurs devrait avoir comme
conséquence de maintenir le taux
d’inoccupation à son niveau actuel tout
au long de 2008. Toutefois, il plane une
incertitude sur ces prévisions et on
pourrait voir le taux d’inoccupation
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
N
HIG
H
WA
Y2
1
Pouch Cove
Flatrock
TO
RB
AY
R
D
Bauline
Torbay
Logy Bay-Middle
Cove-Outer Cove
Portugal CoveSt. Philip's
St. John's
Petty HarbourMaddox Cove
MAIN RD
Conception Bay
South
Mount
Pearl
HIGH
WAY
1
Paradise
HIGHW
AY
10
HI
GH
W
AY
61
HIG
HW
AY 1
3
ZONES
01 - St. John's Est
03 - Reste de la RMR
02 - St. John's Ouest
Frontières municipales *
* D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
Bay Bulls
Witless Bay
0 1.25 2.5
5
7.5
Km
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
Zone 3
Zones 1-3
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE ST. JOHN'S
La zone St. John's Est correspond à la portion Est de la ville de St. John's. Son périmètre est délimité comme suit : depuis la
rue Sudbury au sud sur l'avenue Bennett jusqu'au chemin Freshwater au nord; vers le nord-ouest sur l'avenue Empire jusqu'à
la rue Prince Philip; vers l'est jusqu'au chemin Portugal Cove; vers le nord sur Portugal Cove jusqu'à Major's Path; vers l'est
sur Major's Path jusqu'au chemin Torbay; vers le nord sur Torbay jusqu'à la rue Stavanger; vers l'est sur Stavanger, qui devient
Snow's Lane, jusqu'au chemin Logy Bay. La zone comprend tous les secteurs du centre-ville de St. John's, notamment
Pleasantville, Quidi Vidi et Outer Battery.
La zone St. John's Ouest correspond à la portion Ouest de la ville de St. John's. Son périmètre est délimité comme suit :
depuis l'angle de la rue Prince Philip et du chemin Allandale, vers l'ouest sur Prince Philip jusqu'au chemin Thorburn, vers le
nord sur Thorburn jusqu'à la route Outer Ring; vers le sud sur l'avenue Bonaventure jusqu'à l'avenue Elizabeth, vers l'ouest
jusqu'à l'angle des chemins Blackmarsh et Topsail; au sud-ouest par le chemin Brookfield à l'angle du chemin Pearltown.
Comprend également les deux côtés du chemin Kenmount jusqu'à l'angle de l'avenue Mount Carson.
Ville de St. John's
Le reste de la région métropolitaine de recensement (RMR) comprend la ville de Mount Pearl, les municipalités de
Paradise, Conception Bay South, Logy Bay-Middle Cove-Outer Cove, Bauline, Bay Bulls, Flatrock, Petty Harbour-Maddox
Cove, Pouch Cove, Torbay, Portugal Cove-St. Philips et Witless Bay. Elle comprend également la portion restante de la ville
de St. John's communément appelée Goulds.
RMR de St. John's
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Calgary,
Edmonton, Abbotsford et Kelowna
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
*
Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Zone 1 - St. John's Est
6,7 c
0,5 a
6,0 a
2,1 a
2,6 a
1,7 a
7,8 c
5,4 b
4,6 a
2,0 a
Zone 2 - St. John's Ouest
Ville de St. John's (zones 1-2)
4,3 d
5,7 c
3,1 b
1,7 a
2,4 a
4,1 a
1,6 a
1,9 a
5,5 a
4,0 a
2,1 a
1,9 a
4,6 d
6,4 c
5,6 c
5,5 b
4,2 a
4,4 a
2,3 a
2,1 a
**
**
3,7 a
0,8 a
11,0 a
3,5 a
28,0 d
24,2 a
11,4 a
6,1 a
5,9 c
1,7 a
4,1 a
1,7 a
4,8 a
2,1 a
10,6 c
9,8 b
5,1 a
2,6 a
Zone 3 - Reste de la RMR
St. John's (RMR)
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
oct.06 oct.07
Zone
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Zone 1 - St. John's Est
476 b
453 a
561 a
537 a
699 b
629 a
715 a
731 a
628 a
589 a
Zone 2 - St. John's Ouest
Ville de St. John's (zones 1-2)
Zone 3 - Reste de la RMR
507 b
489 b
372 b
495 a
469 a
387 a
536 a
548 a
482 a
567 a
552 a
496 a
596 a
648 a
534 a
619 a
624 a
542 a
644 a
684 a
546 a
651 a
696 a
556 a
569 a
599 a
518 a
596 a
593 a
529 a
St. John's (RMR)
487 b
468 a
542 a
545 a
635 a
614 a
655 a
663 a
591 a
585 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
1 a
199
11 a
550
14 a
794
7 b
136
34 a
1 680
Zone 1 - St. John's Est
Zone 2 - St. John's Ouest
Ville de St. John's (zones 1-2)
5 b
6 a
Zone 3 - Reste de la RMR
**
St. John's (RMR)
6 a
161
360
9 a
20 a
554
1 103
18 a
32 a
867
1 662
6 c
14 b
111
247
38 a
72 a
1 692
3 372
6
1 a
133
8 a
231
18 a
74
27 a
445
366
22 a
1 236
40 a
1 893
32 b
322
99 a
3 817
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
oct.06 oct.07
Zone
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Zone 1 - St. John's Est
Zone 2 - St. John's Ouest
6,7 c
4,3 d
0,5 a
5,6 b
6,5 a
2,7 a
3,2 b
2,2 a
3,4 a
5,8 a
3,0 a
3,1 a
8,5 c
5,4 d
6,9 b
6,5 c
5,2 a
4,5 a
3,1 a
3,3 a
Ville de St. John's (zones 1-2)
Zone 3 - Reste de la RMR
5,7 c
**
2,8 a
**
4,5 a
3,7 a
2,7 a
0,8 a
4,6 a
11,9 a
3,1 a
3,5 a
7,1 c
28,0 d
6,7 b
25,6 a
4,9 a
11,8 a
3,2 a
6,3 a
St. John's (RMR)
5,9 c
2,7 a
4,5 a
2,5 a
5,4 a
3,1 a
11,2 c
11,1 a
5,6 a
3,5 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Centre
1 chambre
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Zone 1 - St. John's Est
Zone 2 - St. John's Ouest
++
**
2,3 a
2,8 a
Ville de St. John's (zones 1-2)
++
2,5 a
**
**
++
2,4 a
++
Zone 3 - Reste de la RMR
St. John's (RMR)
++
++
2 chambres
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
**
3,0 c
Tous les log.
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
3,1 a
4,0 a
++
++
2,7 c
2,8 a
++
++
++
++
2,8 b
3,6 a
++
3,6 a
++
2,7 a
++
5,0 d
++
3,2 a
++
5,2 b
++
2,0 b
**
-0,9 a
++
1,8 a
3,7 a
++
2,6 a
++
3,9 d
++
3,0 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Année de construction
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
St. John's (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
**
**
6,5 c
2,9 a
**
2,8 a
**
0,7 a
2,3 a
**
6,8 c
**
0,6 a
3,7 a
**
1,4
**
1,3
1,8
5,2
Tous les immeubles
5,9 c
1,7 a
4,1 a
1,7 a
a
a
a
c
5,2
8,6
5,0
4,7
1,0
a
c
c
a
d
4,8 a
2,4
**
1,9
1,6
1,8
3 chambres +
oct.06 oct.07
a
b
a
b
**
**
**
3,6 a
**
2,1 a
10,6 c
6,4
**
29,3
2,0
24,8
Tous les log.
oct.06 oct.07
c
a
a
a
9,8 b
6,2
11,0
5,1
4,2
1,7
a
c
b
a
c
5,1 a
2,4
8,0
3,2
1,8
5,2
a
c
b
a
c
2,6 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Année de construction
Studios
oct.06 oct.07
St. John's (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
479
389
474
522
**
Tous les immeubles
487 b
c
c
a
b
463
397
472
471
**
a
b
a
a
468 a
1 chambre
oct.06 oct.07
506
559
584
546
436
a
b
a
a
b
542 a
529
557
571
552
486
a
b
a
a
a
545 a
2 chambres
oct.06 oct.07
601
545
743
612
704
a
b
b
a
b
635 a
628
555
569
600
721
a
b
a
a
b
614 a
3 chambres +
oct.06 oct.07
668
755
547
669
**
a
c
a
a
655 a
693
669
584
680
578
Tous les log.
oct.06 oct.07
a
b
b
a
a
663 a
567
570
620
588
654
a
b
a
a
b
591 a
595
563
548
583
646
a
a
a
a
b
585 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Taille
Studios
oct.06 oct.07
1 chambre
oct.06 oct.07
St. John's (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
**
**
15,0 a
4,0 a
6,8 a
**
**
4,7 a
1,2 a
2,3 a
7,4
5,0
6,5
2,0
2,0
Tous les immeubles
5,9 c
1,7 a
4,1 a
c
c
a
a
a
2,4
2,6
1,9
1,6
1,0
a
b
a
a
a
1,7 a
2 chambres
oct.06 oct.07
5,1
2,2
5,3
5,6
3,6
c
c
a
a
a
4,8 a
3,8
3,0
1,5
2,2
0,7
3 chambres +
oct.06 oct.07
b
b
a
a
a
**
14,4 d
1,7 a
5,8 a
**
2,1 a
10,6 c
8,8
17,2
2,1
1,9
**
Tous les log.
oct.06 oct.07
c
a
a
a
9,8 b
7,6
6,5
5,5
4,0
2,8
a
b
a
a
a
5,1 a
3,8
6,6
1,7
1,8
1,5
b
b
a
a
a
2,6 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
oct.06 oct.07
Taille
St. John's (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
381
**
472
503
500
Tous les immeubles
487 b
a
395
**
467
476
502
a
b
a
1 chambre
oct.06 oct.07
a
a
a
a
468 a
452
542
531
567
589
a
b
a
a
a
471
526
538
614
578
542 a
2 chambres
oct.06 oct.07
a
a
a
a
a
545 a
537
589
602
629
942
a
a
a
a
a
573
648
614
608
662
635 a
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
a
b
a
a
a
678 b
656 a
641 a
**
**
718 a
624 a
659 a
**
**
508
601
588
577
700
a
a
a
a
a
614 a
655 a
663 a
591 a
538
615
601
580
603
a
a
a
a
a
585 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de St. John's
3-5
Zone
oct.06
6-19
oct.07
oct.06
20-49
oct.07
oct.06
50-99
oct.07
oct.06
100+
oct.07
oct.06
oct.07
Zone 1 - St. John's Est
9,0 a
3,6 b
4,1 b
3,3 d
3,5 a
1,1 a
3,0 a
0,9 a
**
**
Zone 2 - St. John's Ouest
5,3 c
3,8 c
2,5 a
1,2 a
7,8 a
2,4 a
2,1 a
1,7 a
**
**
Ville de St. John's (zones 1-2)
7,9 b
3,7 b
3,7 b
2,8 b
5,6 a
1,8 a
2,4 a
1,4 a
2,1 a
1,9 a
Zone 3 - Reste de la RMR
5,3 b
4,3 c
**
18,6 a
**
**
**
**
**
**
St. John's (RMR)
7,6 a
3,8 b
6,5 b
6,6 b
5,5 a
1,7 a
4,0 a
1,8 a
2,8 a
1,5 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de St. John's
Studios
oct.06 oct.07
Fourchette de loyers
St. John's (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 $ et +
Toutes les fourchettes
5,3
9,7
4,4
**
a.l.e.
**
5,9
d
c
d
c
2,8
0,7
1,7
**
a.l.e.
**
1,7
1 chambre
oct.06 oct.07
b
a
c
a
**
4,3 b
2,7 a
**
**
**
4,1 a
8,4
2,4
2,0
0,0
1,5
**
1,7
2 chambres
oct.06 oct.07
c
b
a
c
a
a
**
13,9
5,0
3,7
**
2,2
4,8
c
b
a
c
a
13,9
7,1
1,1
2,3
3,3
0,0
2,1
d
b
a
a
d
c
a
3 chambres +
oct.06 oct.07
a.l.e.
**
**
10,5 c
0,0 c
**
10,6 c
a.l.e.
37,0
13,0
3,5
9,5
0,0
9,8
a
d
b
b
c
b
Total
oct.06 oct.07
10,2
9,4
4,6
4,1
6,5
3,9
5,1
d
b
a
a
c
d
a
6,3
5,6
1,8
2,2
4,7
0,0
2,6
b
b
a
a
b
b
a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
2,2 a
2 chambres
oct.06
2,5 a
oct.07
1,7 a
3 chambres +
oct.06
7,6 c
oct.07
6,2 b
Tous les log.
oct.06
oct.07
6,7 c
Zone 2 - St. John's Ouest
4,3 d
3,1 b
2,4 a
1,5 a
5,4 a
2,0 a
4,6 d
5,6 c
4,1 a
2,2 a
Ville de St. John's (zones 1-2)
5,7 c
1,7 a
4,2 a
1,8 a
3,9 a
1,9 a
6,3 c
6,0 b
4,4 a
2,1 a
**
**
3,7 a
0,8 a
10,8 a
3,9 a
25,6 d
22,4 a
11,1 a
6,2 a
5,9 c
1,7 a
4,2 a
1,7 a
4,7 a
2,1 a
10,1 c
9,8 b
5,1 a
2,6 a
St. John's (RMR)
6,2 a
oct.07
Zone 1 - St. John's Est
Zone 3 - Reste de la RMR
0,5 a
oct.06
4,6 a
2,1 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Zone 1 - St. John's Est
476 b
453 a
559 a
535 a
698 b
629 a
784 a
794 a
634 a
595 a
Zone 2 - St. John's Ouest
507 b
495 a
536 a
550 a
595 a
616 a
644 a
651 a
569 a
589 a
Ville de St. John's (zones 1-2)
489 b
469 a
547 a
543 a
646 a
623 a
726 a
736 a
602 a
592 a
Zone 3 - Reste de la RMR
372 b
387 a
482 a
496 a
534 a
541 a
551 a
560 a
519 a
530 a
St. John's (RMR)
487 b
468 a
541 a
537 a
634 a
613 a
688 a
693 a
593 a
585 a
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2007, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
1 a
199
12 a
573
14 a
810
9 b
151
37 a
1 734
Zone 1 - St. John's Est
Zone 2 - St. John's Ouest
5 b
161
9 a
602
18 a
893
6 c
111
38 a
1 766
Ville de St. John's (zones 1-2)
6 a
360
21 a
1 174
32 a
1 704
16 b
262
75 a
3 500
Zone 3 - Reste de la RMR
**
St. John's (RMR)
6 a
6
1 a
133
9 a
235
18 a
80
28 a
455
366
23 a
1 307
41 a
1 939
34 b
343
103 a
3 955
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Zone 1 - St. John's Est
6,7 c
0,5 a
6,7 a
3,4 b
3,4 a
3,0 a
8,2 c
7,5 b
5,3 a
3,3 a
Zone 2 - St. John's Ouest
4,3 d
5,6 b
2,7 a
2,0 a
5,7 a
3,1 a
5,4 d
6,5 c
4,5 a
3,1 a
Ville de St. John's (zones 1-2)
5,7 c
2,8 a
4,7 a
2,7 a
4,6 a
3,0 a
7,0 c
7,1 b
4,9 a
3,2 a
Zone 3 - Reste de la RMR
St. John's (RMR)
**
**
3,7 a
0,8 a
11,7 a
3,9 a
25,6 d
23,7 a
11,6 a
6,4 a
5,9 c
2,7 a
4,6 a
2,5 a
5,4 a
3,1 a
10,7 c
11,0 a
5,6 a
3,6 a
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
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ableaux
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
1
selon le nombre de chambres
RMR de St. John's
Studios
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
Centre
Zone 1 - St. John's Est
++
Zone 2 - St. John's Ouest
2,3 b
1 chambre
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
++
3,2 a
2 chambres
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
++
2,8 c
3 chambres +
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
++
Tous les log.
oct.05 oct.06
à
à
oct.06 oct.07
**
++
2,7 b
**
2,8 a
++
3,9 a
++
2,6 a
++
3,0 c
++
3,4 a
Ville de St. John's (zones 1-2)
Zone 3 - Reste de la RMR
++
**
2,5 a
**
++
++
3,5 a
5,2 b
++
++
2,7 a
1,9 b
++
**
4,8 d
-0,9 a
++
++
3,1 a
1,7 a
St. John's (RMR)
++
2,4 a
++
3,7 a
++
2,6 a
++
3,7 d
++
2,9 a
(1) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait partie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
5.1* Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de St. John's - octobre 2007
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous le log.
oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07 oct.06 oct.07
St. John's (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
s.o.
s.o.
a.l.e.
a.l.e.
s.o.
s.o.
**
**
s.o.
s.o.
584 b
590 c
s.o.
s.o.
761 a
701 b
s.o.
s.o.
719 b
639 b
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
s.o.
s.o.
**
**
s.o.
s.o.
453 b
458 b
s.o.
s.o.
541 b
556 a
s.o.
s.o.
692 c
732 a
s.o.
s.o.
515 b
592 a
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is unités co nstruits expressément
po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer
durant l'Énquête.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude des résultats. Cet examen co ntinu
et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttr e s su iv a n te s in d iq u e n t le d e g r é d e fia b ilité d e s d o n n é e s e s tim a tiv e s (c v = c o e ffic ie n t d e v a r ia tio n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P a s s a b le (u tilis e r a v e c p r u d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u r n ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n tia lité o u d e fia b ilité s ta tis tiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c e tte c a té g o r ie d a n s l'é c h a n tillo n
s .o . : S a n s o b je t
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5.2* Nombre estimatifs de ménages occupant des logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de St. John's - octobre 2007
Nombre estimatif de ménages occupant
des logements locatifs du marché
secondaire
oct.06
St. John's (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.07
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
3 528
4 394
5 975
13 896
a
a
b
a
1So nt exclus des do nnées sur les lo gements lo catifs du marché seco ndaire : appartements situés dans des immeubles d'au mo ins tro is
unités co nstruits expressément po ur le marché lo catif, appartements en co pro priété, unités se tro uvant dans des établissements
institutio nnels, habitatio ns do nt le type était impo ssible à déterminer durant l'Enquête.
*La SCHL évalue sans cesse les métho des d'enquête, les facteurs de po ndératio n et les classificatio ns utilisées po ur assurer l'exactitude
des résultats. Cet examen co ntinu et l'incidence des do nnées du Recensement de 2006 qui o nt été publiées récemment po urraient
entraîner la mo dificatio n de statistiques diffusées par le passé.
L e s le ttre s su iv an te s in d iq u e n t le d e gré d e fiab ilité d e s d o n n é e s e stim ativ e s :
a – E x c e lle n t, b – T rè s b o n , c – B o n , d – P assab le (u tilise r av e c p ru d e n c e )
** D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s raiso n s d e c o n fid e n tialité o u d e fiab ilité statistiq u e .
a .l.u . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A u c u n lo ge m e n t d e c e tte c até go rie d an s l'é c h an tillo n
s.o . : San s o b je t
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2006 à 550 $ en 2007, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées à
l’automne de 2006 et celui de 2007. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris
dans tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du
marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés
dans la présente publication portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats témoignent de la conjoncture du marché à
ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les
loyers moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux
de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les
échantillons des enquêtes de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles
existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de
l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport
sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada, dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province ainsi que dans
les Rapports sur le marché locatif de différentes localités. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les immeubles existants y
figurent également. Les données que la SCHL publie sur la variation des loyers dans les immeubles existants sont statistiquement
significatifs, ce qui ne sera pas nécessairement le cas des chiffres résultant d’éventuels calculs effectués à l’aide des loyers des logements
neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2007, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary,
Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Kelowna, Toronto et Vancouver.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
Définitions
F
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir
la définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données d’octobre 2006 figurant dans les publications de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 de Statistique Canada. Toutes les données d’octobre 2007 figurant dans les publications de la SCHL
sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Énquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles, ainsi que des ménages, des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs afin
d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord combien un
ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer
plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages par le revenu minimum
requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du
revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période allant
de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour les deux années subséquentes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de St. John’s - Date de diffusion : 2007
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les
éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le
marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
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susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
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Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
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pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
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reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
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Titre de la publication, année et date de diffusion
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23
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Décembre 2007
ƒ Couverture améliorée du marché locatif secondaire
ƒ Rapports sur le marché locatif - Grands centres
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ƒ Enquête sur les logements locatifs – printemps
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ƒ Rapport sur le marché locatif : Faits saillants (Canada et provinces)
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Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
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Perspectives du marché de l’habitation : Faits saillants (Canada et régions)
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ƒ
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