RMR du Grand Sudbury Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR du Grand Sudbury Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR du Grand Sudbury
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2012
Faits saillants
„„ Le
taux d’inoccupation des appartements s’est établi à 2,7 % à Sudbury en
octobre 2012; il est donc resté stable sur un an.
hausse du loyer moyen a été de 4,2 % pour les appartements de deux
chambres faisant partie de l’échantillon fixe en 2012. Dans les cas des
logements d’une chambre, les loyers ont grimpé de 5,5 %.
1
Faits saillants
2
Survol du marché locatif
2
Facteurs exerçant des
pressions à la baisse sur les
taux d’inoccupation
3
Facteurs exerçant des
pressions à la hausse sur les
taux d’inoccupation
5
Perspectives du marché
locatif
6
Carte des zones d’enquête
7
Description des zones
d’enquête
8
Tableaux du rapport sur le
marché locatif
„„ La
„„ Les
facteurs qui ont eu tendance à réduire le pourcentage de logements
vacants sont le nombre élevé d’inscriptions dans les établissements
d’enseignement postsecondaire ainsi qu’une amélioration de la situation de
l’emploi dans la production de biens. À l’inverse, les pressions à la hausse qui
se sont exercées sur le taux d’inoccupation sont attribuables au fait que des
locataires ont accédé à la propriété.
„„ La
proportion d’unités vacantes à Sudbury devrait descendre à 2,5 % en 2013.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR du Grand Sudbury
en 2012 est de : 2,7%
Reste de la RMR
2,2%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
Nouveau Sudbury
1,4%
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
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les publications, ou encore vous y
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le jour même où elles sont diffusées.
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des produits nationaux standards est
maintenant gratuite.
Vieux Sudbury
4,3%
Lockerby
1,3%
Légende
1,3% Taux d'inoccupation de Lockerby pour 2012
ç
­
2
4
8 Km
­
0
Taux d'inoccupation en 2012 égal à celui de 2011
Taux d'inoccupation en 2012 supérieur à celui de 2011
Taux d'inoccupation en 2012 inférieur à celui de 2011
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service depuis 25 ans
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
Survol du marché
locatif
Le pourcentage de
logements vacants restera
stable
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs (ELL) que la SCHL
mène tous les ans dans les immeubles
comptant au moins trois logements
locatifs, le taux d’inoccupation est
statistiquement constant dans le
Grand Sudbury, et ce depuis 2009.
D’octobre 2011 à octobre 2012, il est
passé de 2,8 à 2,7 %.
Sur l’ensemble des 34 RMR du
Canada, le Grand Sudbury partage
le onzième rang, avec Peterborough
et Victoria, pour ce qui est du taux
d’inoccupation le plus bas. En Ontario,
seulement quatre villes de plus de
100 000 habitants ont enregistré une
baisse de leur pourcentage d’unités
vacantes. En effet, la vaste majorité
des RMR ontariennes, 12 pour être
plus exact, ont affiché une hausse.
À Thunder Bay, l’autre grand centre
du Nord de l’Ontario, la proportion
de logements vacants a diminué, elle
aussi, d’une année à l’autre, passant de
1,7 %, en 2011, à 1,1 % en 2012. Ce
taux de 1,1 % est pratiquement le plus
bas du pays, car une seule autre RMR
a présenté un taux inférieur.
Facteurs exerçant
des pressions à la
baisse sur les taux
d’inoccupation
Selon les résultats du Recensement
de 2011, la population croît à Sudbury,
quoique lentement. Certains résidents
des régions voisines migrent vers
la région, attirés par les emplois, le
mode de vie offert aux retraités et
l’éventail des programmes d’études
postsecondaires. Les étudiants des
trois établissements d’enseignement
postsecondaire louent souvent
un logement hors campus, car les
résidences d’étudiants se remplissent
rapidement.
Ensuite, l’emploi s’est amélioré dans
le secteur de la production de biens,
de même que le nombre de postes
à plein temps, qui a augmenté tout
au long de l’année, ce qui a stimulé
la demande de logements locatifs.
En raison de la forte concentration
d’activités minières dans la région,
l’économie de Sudbury attire
un certain nombre d’immigrants
internationaux, et cette tendance n’est
pas très différente des mouvements
migratoires observés dans l’Ouest
canadien. Depuis plusieurs années, le
Grand Sudbury affiche un solde annuel
positif au chapitre de la migration
internationale. Il convient de souligner
que les personnes qui migrent vers
une nouvelle ville choisissent souvent
de louer avant d’acheter un logement,
ce qui soutient la demande de
logements locatifs.
Enfin, le nombre d’emplois est en
hausse chez les plus jeunes, c’est-àdire les 15-24 ans. Bien qu’ils soient
relativement peu nombreux, ces
ménages sont plus enclins à louer
un appartement. Les jeunes ménages
sont plus susceptibles de quitter le
domicile de leurs parents lorsque
les perspectives d’emplois sont
florissantes. Selon le Recensement de
2011, Sudbury était l’un des endroits
où le taux de jeunes adultes de 18-24
ans vivant chez leurs parents était le
plus faible, et ce chiffre a sans doute
diminué en 2012, car les jeunes
résidents ont obtenu des emplois,
formé des ménages et alimenté la
demande sur le marché locatif.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct. oct.
2011 2012
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
26
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
4,2
2,0
3,5
1,3
1,7
3,3
2,7
1,4
3,0
3,5
4,0
1,7
2,6
3,9
6,7
2,8
2,1
2,5
2,7
2,0
1,0
2,0
9,7
26
2,6
5,0
4,0
2,8
1,1
1,7
5,2
1,8
2,7
7,3
1,7
2,6
Pour en savoir d'avantage, veuillez consulter le
Rapport sur le marché locatif: Faits saillants - Canada
sur le site web de la SCHL.
Facteurs exerçant
des pressions à la
hausse sur les taux
d’inoccupation
Comme le pourcentage d’unités
inoccupées n’a à peu près pas changé,
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
Figure 2
Indice : 2001 = 100,0
25-44 ans
45-64 ans
140,0
120,0
100,0
80,0
Janv. 2012
Janv. 2011
Janv. 2010
Janv. 2009
Janv. 2008
Janv. 2007
Janv. 2006
Janv. 2005
Janv. 2004
Janv. 2003
Janv. 2002
Janv. 2001
60,0
Données jusqu'en octobre 2012
Source : Enquête sur la population active
embauches dans ce secteur pourrait
avoir incité certains jeunes adultes
à se retirer du marché locatif ou à
partager un logement, ce qui a eu un
effet négatif sur le nombre d’unités
occupées et a contribué à hausser les
taux d’inoccupation.
Les logements vacants
sont plus nombreux dans
la fourchette de loyers
supérieure
Les données sur les taux
d’inoccupation par quintile de loyer
ont confirmé que, dans les ensembles
où le loyer est le plus élevé – et dont
les unités sont le plus proche substitut
aux logements pour propriétaire-
Figure 3
Croissance du secteur de la production de biens
à Sudbury
150,0
140,0
130,0
120,0
110,0
100,0
90,0
Production de biens
80,0
Janv. 2012
Janv. 2011
Janv. 2010
Janv. 2009
Janv. 2008
Janv. 2006
Janv. 2005
Janv. 2004
Janv. 2003
Janv. 2007
Production de services
70,0
Janv. 2002
Par ailleurs, même si certaines
statistiques sur la population active
font état d’une amélioration en 2012,
le nombre d’emplois a reculé de
presque 2 % d’une année à l’autre. Le
secteur des services a toujours été
important pour le marché locatif; or,
en 2012, à peu près 1 000 emplois en
moyenne ont disparu dans le secteur
des services, qui offre du travail aux
jeunes ménages plus susceptibles de
louer un logement. La faiblesse des
15-24 ans
160,0
Janv. 2001
De plus, étant donné que la situation
de l’emploi s’est améliorée pour les
ménages les plus âgés du groupe
des 25-44 ans, on peut penser que
des locataires de ce groupe d’âge
ont accédé à la propriété. En outre,
les ventes d’habitations de moins
de 240 000 $ demeurent élevées,
même si elles ont fléchi d’une année à
l’autre, ce qui soutient l’idée que des
locataires sont devenus propriétaires.
Un autre facteur qui renforce cet
argument est le fait que la croissance
du revenu moyen dans le Grand
Sudbury a dépassé à la fois la moyenne
provinciale et la moyenne nationale,
rendant les conditions plus favorables
pour les personnes songeant à
acheter. Malgré un ralentissement
des ventes au cours des quatre
derniers mois, l’important volume
des transactions conclues pendant les
deux premiers trimestres de l’année
est certainement attribuable, du moins
en partie, à des ménages qui étaient
locataires.
Emplois à Sudbury, selon l'âge
Indice : 2001 = 100,0
de nombreux facteurs sont sans doute
intervenus pour faire augmenter
le nombre de logements vacants.
Les immeubles locatifs achevés au
30 juin 2012 ont permis d’ajouter
147 logements à l’univers de l’ELL
d’octobre. Le fait que ce nombre soit
relativement élevé a probablement
accentué la progression du taux
d’inoccupation.
Source : Enquête sur la population active. Données jusqu'à octobre.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
Lorsqu’on examine les variations de
taux d’inoccupation en fonction des
fourchettes de loyers, on constate
que la plus forte augmentation du
pourcentage de logements vacants a
été observée dans les ensembles où
les loyers dépassent 1 000 $, c’està-dire dans le cinquième quintile, où
les loyers sont les plus hauts : elle a
été de 2,5 % en octobre 2012, contre
1,1 % un an plus tôt. À l’inverse, la
proportion de logements vacants dans
Appart. de trois chambres ou plus
Figure 4
occupant –, certains locataires ont
accédé à la propriété. Les quintiles
représentent la distribution des loyers,
en cinq parts égales : le premier
quintile correspondant à la fourchette
de loyers inférieure, et le cinquième,
à la fourchette de loyers supérieure.
Il est probable que la proportion de
logements devenus disponibles au
cours de la dernière année ait été
plus importante dans les ensembles
où les loyers sont les plus hauts. Cela
tiendrait au fait que leurs occupants
ont accédé à la propriété en plus
grand nombre ou ont tout simplement
quitté le marché sans que les
logements libérés trouvent preneur.
5
Taux d'inoccupation et taux de disponibilité à Sudbury
4,5
4
3,5
3
2,5
2
1,5
Taux d'inoccupation
1
Taux de disponibilité
0,5
0
2004
2005
2006
2007
la fourchette de loyers allant de 800
à 899 $, l’une de celles où les loyers
sont les plus bas, est descendue à
2,4 %, alors qu’elle s’élevait à 3,8 % en
2011.
Figure 5
Les taux d'inoccupation diminueront légèrement
à Sudbury
Taux d'inocc. (%) des app.
de 3 ch. ou plus
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2013 p)
p) : prévision de la SCHL
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
2005
2004
2003
2002
2001
2000
0
2008
2009
2010
2011
2012
L’âge et la taille des
immeubles font une
différence
On observe encore une préférence
systématique pour les immeubles
locatifs plus récents et plus grands sur
l’ensemble du territoire de la RMR.
Dans les trois plus gros immeubles,
la proportion d’unités vacantes est
inférieure au taux d’inoccupation
global. La popularité des grands
ensembles d’appartements dans la
RMR tient peut-être au fait qu’ils
offrent plus de commodités que
les immeubles plus petits. La zone
1, Lockerby, demeure un secteur
de choix pour les personnes à la
recherche d’un logement locatif
dans le Grand Sudbury, car on y
trouve beaucoup de gros immeubles
récents. Dans cette zone, le taux
d’inoccupation se situait à 1,3 % en
octobre 2012, contre 1,2 % un an plus
tôt.
Les immeubles de construction
récente exercent eux aussi un attrait.
En général, on trouve un grand
nombre d’unités vacantes dans les
immeubles d’appartements bâtis avant
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
1959. Par exemple, dans les ensembles
résidentiels construits entre 1940 et
1959, le taux d’inoccupation moyen
s’est élevé à 4,6 %, ce qui dépasse
largement le pourcentage global. (Voir
le tableau 1.2.1.)
Les loyers ont beaucoup
augmenté
Pour la septième année d’affilée, la
SCHL utilise une mesure qui permet
d’estimer le taux de variation des
loyers pour un échantillon fixe
d’immeubles. Celle-ci tient compte
uniquement d’immeubles qu’ont
en commun les enquêtes de 2011
et de 2012. Le loyer moyen des
appartements, toutes catégories
confondues, s’est accru de 4,8 %.
Cette hausse tient au fait que le taux
légal d’augmentation des loyers a été
plus élevé en 2012 qu’en 2011, soit de
3,1 % plutôt que de 0,7 %.
Par ailleurs, alors que la proportion
d’unités vacantes est restée la même,
le taux de disponibilité est monté à
3,9 %, après s’être établi à 3,0 % à
l’automne 2011. On peut en déduire
que les propriétaires-bailleurs n’ont
pas eu de difficulté à louer les
logements disponibles au cours de
la dernière année. L’amélioration de
l’économie de Sudbury, qui a entraîné
une hausse des revenus, a donc été
très favorable aux majorations de
loyers.
Perspectives du
marché locatif
Selon les prévisions, les taux
d’inoccupation poursuivront leur
mouvement à la baisse à Sudbury et
se situeront à 2,5 %, en moyenne,
en 2013. Quatre facteurs laissent
présager un recul de la proportion
de logements vacants à Sudbury.
Premièrement, on n’attend pas
d’ajout important à l’offre en 2013.
Deuxièmement, même si l’on
dénombre quelques copropriétés
neuves, leur nombre est négligeable,
et ces unités cibleront les ménages
plus âgés, plutôt que les investisseurs
souhaitant les offrir en location.
Troisièmement, le prix plus élevé
des habitations incitera les locataires
à retarder l’achat d’une propriété
résidentielle, ce qui jouera en faveur
du maintien des taux d’occupation
actuels. Quatrièmement, la migration
positive sera plus importante et
entraînera une hausse de la demande
sur le marché locatif. En effet, bien que
certains résidents aient quitté la RMR
en 2012, l’amélioration de l’économie
et la croissance de l’immigration
internationale alimenteront la
demande de logements locatifs.
En raison du solde migratoire
généralement positif à Sudbury et de
l’embellie sur le marché de l’emploi, le
taux d’inoccupation devrait fléchir en
2013.
Deux facteurs s’opposeront à la baisse
du pourcentage de logements vacants
en 2013 : la faiblesse persistante
des taux hypothécaires ainsi que la
croissance des revenus, toujours
plus rapide que celle des prix. De
plus, étant donné que le prix des
habitations croîtra plus lentement
que les loyers l’an prochain et que
les habitations deviendront plus
abordables pendant la deuxième
moitié de 2013, certains locataires
voudront devenir propriétaires.
Comme les taux d’inoccupation sont
relativement bas, les loyers devraient
monter dans le Grand Sudbury. Selon
les prévisions, la hausse du loyer
mensuel des appartements de deux
chambres sera de 2,8 % en 2013.
Puisqu’on s’attend à une modeste
diminution du nombre de logements
vacants, la majoration des loyers sera
tout juste supérieure au taux légal
d’augmentation des loyers dans la
province, fixé à 2,5 % pour 2013.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
N
RMR du Grand Sudbury
Wahnapitei
HI G
HW
AY
14
4
Greater Sudbury
H
4
IGH W AY 1 4
HIGHWAY 144
H IG H
PA
SS
N ORTH W
ST
BY
SS
S
5 37
AS
YP
AY
A
THE
SO U
H I GH
WA
Y
7
HW
TB
WE S
T BY
PA
Y1
H IG
ES
SO
TH
U
WA
17
Whitefish
Lake
ZONES
H
03 - Vieux Sudbury
HW
02 -HIGNouveau
Sudbury
04 - Reste de la RMR
7
8
12
Km
* D'après le Recensement de 2011, Statistique Canada
9
4
6
AY
HW
2
Frontières municipales*
G
HI
0
AY
69
H
W
IGH
AY
AY
63
63
IG H W
01 - Lockerby
7
HIGHWAY 64
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zones 1-3
Zone 4
Zones 1-4
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE GRAND SUDBURY
Lockerby : Englobe tous les secteurs au sud du lac Ramsey.
Nouveau Sudbury : Comprend le Nouveau Sudbury et le quartier de Minnow Lake.
Vieux Sudbury : Comprend les secteurs West End, Gatchell et Copper Cliff.
Ville de Sudbury
Reste de la RMR : Englobe Valley East, Rayside-Balfour, Nickel Centre, Walden et Onaping Falls.
RMR du Grand Sudbury
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
0,9 a
1,0 a
0,0 c
0,8 a
**
**
**
3,2 d
0,0 c
5,8 d
5,6 d
3,5 d
1 chambre
oct.11
oct.12
1,5 a
1,8 a
1,3 a
1,6 b
4,3 d
4,1 d
3,1 c
3,0 c
**
5,2 d
3,0 b
3,2 c
2 chambres
oct.11
oct.12
1,1 a
1,0 a
1,8 b
1,4 a
3,4 d
3,7 d
2,2 b
2,2 a
2,5 b
1,0 a
2,2 b
2,0 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
0,6 a
0,9 a
0,8 a
0,8 a
**
**
**
5,0 d
3,5 d
**
2,7 c
4,5 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
1,2 a
1,3 a
1,5 a
1,4 a
4,5 c
4,3 c
2,8 a
2,7 a
2,3 b
2,2 b
2,8 a
2,7 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
570 a
614 a
831 a
870 a
995 a 1 039 a 1 124 a 1 229 b
934 a
979 a
584 a
637 a
731 a
798 a
867 a
913 a
997 a 1 054 a
816 a
867 a
515 a
548 b
661 a
680 a
829 a
858 a
951 c
946 b
733 a
760 a
545 a
584 a
712 a
747 a
890 a
931 a 1 035 a 1 046 a
809 a
847 a
512 a
513 a
711 a
623 a
838 a
836 a
886 a
946 a
799 a
784 a
540 a
575 a
712 a
737 a
881 a
915 a
994 a 1 027 a
807 a
838 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Studios
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
99
98
869
872
1 505
1 512
169
177
166
169
749
743
1 434
1 439
128
132
420
429
1 843
1 857
2 023
2 057
189
193
685
696
3 461
3 472
4 962
5 008
486
502
64
61
334
293
1 020
1 027
128
128
749
757
3 795
3 765
5 982
6 035
614
630
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
2 642
2 477
4 475
9 594
1 546
11 140
oct.12
2 659
2 483
4 536
9 678
1 509
11 187
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
0,9 a
1,0 a
3,9 c
4,2 c
**
**
**
5,1 d
0,0 c
**
**
5,4 c
1 chambre
oct.11
oct.12
1,6 a
3,1 a
1,7 b
2,4 a
4,6 d
6,7 c
3,3 c
4,9 b
**
**
3,2 c
5,0 b
2 chambres
oct.11
oct.12
1,1 a
1,2 a
2,2 a
2,0 a
3,4 d
4,6 c
2,3 b
2,8 a
2,8 b
2,3 c
2,4 a
2,7 a
3 chambres +
oct.11
oct.12
0,6 a
2,1 c
1,6 c
0,8 a
**
**
**
**
4,2 d
4,1 d
3,0 d
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
1,3 a
1,9 a
2,1 a
2,2 a
4,7 c
6,3 c
3,1 b
4,0 b
2,6 b
3,4 c
3,0 b
3,9 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Centre
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
13,6 d
1,9 c
3,3 c
12,2 d
**
**
**
**
++
++
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
4,0 d
7,5 c
1,4 d
6,1 c
++
**
++
5,5 c
++
4,8 d
++
5,5 c
2 chambres
oct.11
oct.10
à
à
oct.11
oct.12
**
4,9 d
++
4,5 c
++
4,0 d
**
4,4 c
1,3 d
3,2 d
**
4,2 c
3 chambres +
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
**
**
6,9 c
**
++
++
**
5,0 d
++
**
**
5,6 d
1
Tous les log.
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
**
5,8 d
1,4 d
4,9 c
++
4,8 d
2,9 c
5,1 c
1,9 c
2,9 b
2,8 c
4,8 c
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Année de construction
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.11
oct.12
**
**
5,3
0,7
0,0
5,6
d
a
d
d
**
**
4,0
0,0
0,0
3,5
1 chambre
oct.11
oct.12
d
c
d
d
**
**
2,2
1,7
0,6
3,0
b
b
b
b
**
5,7
2,1
3,0
1,9
3,2
2 chambres
oct.11
oct.12
d
b
c
c
c
**
**
1,9
1,3
1,0
2,2
a
a
a
b
**
4,2
1,0
1,7
1,1
2,0
3 chambres +
oct.11
oct.12
d
a
b
a
a
0,0
**
2,0
0,0
1,4
2,7
d
c
c
d
c
**
**
**
3,1 d
0,0 d
4,5 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
3,3
**
2,2
1,3
0,9
2,8
d
a
a
a
a
4,2
4,6
1,7
2,1
1,2
2,7
d
d
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Studios
oct.11
oct.12
Année de construction
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
464
506
538
588
656
540
d
a
a
a
b
a
567
515
573
619
662
575
1 chambre
oct.11
oct.12
c
b
a
a
a
a
660
631
741
780
797
712
b
b
a
a
b
a
646
655
770
863
851
737
2 chambres
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
a
773
776
878
917
946
881
b
b
a
a
a
a
754
792
885
1 019
979
915
3 chambres +
oct.11
oct.12
b
a
a
a
a
a
1 076
840
996
1 109
964
994
c
c
a
a
b
a
906
929
1 033
1 288
1 117
1 027
Tous les log.
oct.11
oct.12
b
c
a
a
d
a
710
684
814
863
913
807
b
b
a
a
a
a
689
711
836
956
955
838
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Studios
oct.11
oct.12
Taille
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
**
5,3
5,6
0,0
5,6
b
a
a
d
**
5,0
0,9
2,1
0,0
3,5
1 chambre
oct.11
oct.12
d
d
a
a
d
1,2
**
4,0
0,6
0,6
3,0
d
b
a
a
b
**
5,1
1,2
1,8
1,4
3,2
2 chambres
oct.11
oct.12
c
a
a
a
c
**
3,5
1,7
1,1
0,5
2,2
c
a
a
a
b
**
3,4
2,3
1,0
0,7
2,0
3 chambres +
oct.11
oct.12
c
b
a
a
a
0,0
**
2,3
0,9
0,9
2,7
c
b
a
a
c
**
**
2,4
0,0
0,9
4,5
Tous les log.
oct.11
oct.12
b
a
a
d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
**
4,9
2,7
1,5
0,6
2,8
c
a
a
a
a
3,6
4,2
1,9
1,3
1,0
2,7
d
b
b
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Studios
oct.11
oct.12
Taille
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
501
510
545
587
**
540
a
a
a
a
a
509
533
622
626
**
575
1 chambre
oct.11
oct.12
b
a
a
a
a
629
635
692
899
837
712
b
a
a
a
a
a
627
676
759
846
896
737
2 chambres
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
a
779
821
886
1 009
960
881
a
a
a
a
a
a
793
834
950
1 042
1 002
915
3 chambres +
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
a
926
913
957
1 148
1 034
994
b
c
a
a
a
a
961
919
1 046
1 267
1 078
1 027
Tous les log.
oct.11
oct.12
b
b
a
b
a
a
710
735
810
931
920
807
a
a
a
a
a
a
735
752
879
946
968
838
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
3-5
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
oct.11
**
**
**
**
**
**
oct.12
**
**
**
**
0,6 b
3,6 d
6-19
oct.11
oct.12
5,4 b
2,0 c
2,3 c
1,8 c
**
5,6 c
5,2 d
4,4 c
3,9 c
3,3 d
4,9 c
4,2 b
20-49
oct.11
oct.12
2,2 a
0,7 a
1,7 c
1,7 b
4,2 b
2,7 c
2,9 a
1,9 b
1,5 a
1,9 b
2,7 a
1,9 b
50-99
oct.11
oct.12
1,4 a
1,3 a
0,4 a
0,4 a
4,7 a
3,4 a
1,6 a
1,3 a
**
a.l.u.
1,5 a
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.11
oct.12
0,1 a
1,0 a
1,4 a
1,4 a
**
**
0,6 a
0,9 a
**
**
0,6 a
1,0 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Greater Sudbury/Grand Sudbury
Fourchette de loyers
Greater Sudbury/Grand Sudbury (RMR)
Moins de 600 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.11
oct.12
**
1,3 a
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
5,6 d
**
2,1 c
**
**
a.l.e.
a.l.e.
3,5 d
1 chambre
oct.11
oct.12
**
4,3
**
1,2
0,0
**
3,0
c
a
d
b
**
**
3,9
1,7
1,1
3,8
3,2
2 chambres
oct.11
oct.12
d
b
a
c
c
0,0
**
2,1
5,2
1,6
1,1
2,2
d
c
d
b
a
b
**
**
3,0
2,7
1,8
1,7
2,0
3 chambres +
oct.11
oct.12
c
c
b
b
a
**
**
**
**
2,4 c
1,4 d
2,7 c
**
**
0,0 d
**
**
5,3 d
4,5 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.11
oct.12
5,5
4,0
4,7
3,8
1,5
1,1
2,8
d
d
d
d
b
a
a
3,6
5,0
3,4
2,4
1,6
2,5
2,7
d
d
d
b
b
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du
propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et d’octobre, et ses
résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. Il y a en outre une mesure qui permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles
existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les échantillons de l’Enquête actuelle et de l’Enquête de
l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent
avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers, et on
obtient une estimation de l’évolution des loyers exigés par les propriétaires. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans
le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada et dans les éditions du Rapport sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province,
ainsi que dans les rapports sur les RMR (enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles
existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils
peuvent ne pas l’être si on les calcule en incluant les logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille
comparable qui partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être
établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en
septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès
des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre
indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en
location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto,
Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers,
ce qui peut entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la
présente publication sont conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données d’octobre 2011 figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2006 de Statistique Canada, et celles d’octobre 2012, sur les secteurs définis aux fins du Recensement
de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Les indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs
La SCHL ne fait plus état de ses indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs (c.-à-d., comparaison du loyer moyen et du
revenu moyen des locataires) en raison de l'importante variabilité des données sous-jacentes sur le revenu des locataires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR du Greater Sudbury/Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2012
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
le 1-800-668-2642..
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Marché de l’habitation :
notre savoir
à votre service
Le 1er juin 2012, le Centre d’analyse
de marché de la SCHL a eu 25 ans!
Rapports gratuits en ligne :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
Le Centre d’analyse de marché
de la SCHL est depuis longtemps
reconnu comme la ressource
par excellence au Canada pour
les intervenants du secteur de
l’habitation désirant obtenir
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prévisions fiables, impartiales
et actuelles sur le marché
de l’habitation.
Les rapports électroniques du
Centre d’analyse de marché de
la SCHL procurent une foule de
renseignements détaillés sur les
marchés national, provinciaux,
régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
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tendances futures du marché
de l’habitation aux échelles
locale, régionale et nationale.
Données et statistiques :
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différents aspects du marché de
l’habitation – mises en chantier,
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Comprendre le marché
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AU CANADA :
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18-09-12
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LE LOGEMENT DES AÎNÉS
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LE LOGEMENT DES AÎNÉS
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Le logement des aînés au Canada
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67515 13-07-12
65782_2012_A01
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