RMR du Grand Sudbury Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR du Grand Sudbury Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR du Grand Sudbury
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2010
Faits saillants
la région de Sudbury, le taux d’inoccupation des appartements n’a presque
pas bougé. Il est passé de 2,9 % en octobre 2009 à 3,0 % en octobre 2010.
 Entre 2009 et 2010, le loyer moyen des logements faisant partie de l’échantillon
fixe1 s’est accru de 2,6 % dans le cas des unités de deux chambres et de 2,8 %
dans celui des appartements de une chambre.
 Parmi les facteurs ayant infl ué sur le nombre des logements vacants,
mentionnons l’affaiblissement du marché du travail,particulièrement pour les
jeunes, et un mouvement d’accession à la propriété.
 Après avoir augmenté légèrement en 2010, le taux d’inoccupation devrait
diminuer quelque peu dans la région de Sudbury pour s’établir à 2,0 % au cours
des douze prochains mois, principalement en raison de la croissance de l’emploi.
1
Faits saillants
2
Le taux d’inoccupation
des logements locatifs
augmente
4
Au sein de l’échantillon
fixe, la hausse des loyers
demeure supérieure au
taux légal
4
Perspectives du marché
locatif pour 2011
6
Aperçu national
7
Carte des zones
d’enquête
8
Description des zones
d’enquête
9
Tableaux du rapport sur
le marché locatif
 Dans
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR du Grand Sudbury
en 2010 est de : 3,0%
Reste de la RMR
4,3%
Vieux Sudbury
3,9%
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
Nouveau Sudbury
2,1%
Lockerby
1,5%
Légende
1,5% Taux d'inoccupation de Lockerby pour 2010
Taux d'inoccupation en 2010 égal à celui de 2009
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
C’est pratique et rapide! Vous pouvez
consulter, imprimer ou télécharger
les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel,
le jour même où elles sont diffusées.
Mieux encore, la version électronique
des produits nationaux standards est
maintenant gratuite.
Taux d'inoccupation en 2010 supérieur à celui de 2009
0
2
4
8 Km
Taux d'inoccupation en 2010 inférieur à celui de 2009
1
Par échantillon fixe, on entend un échantillon constitué uniquement d’immeubles qu’avaient en
commun les enquêtes réalisées en octobre 2009 et en octobre 2010.
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
Figure 2
la propriété continuera d’exercer
une pression à la hausse sur le taux
d’inoccupation, du moins à court
terme.
Le taux d'inoccupation fléchira à Sudbury en 2011
10
La situation de l’emploi pèse
sur la demande de logements
locatifs
8
6
4
2
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs, réalisée en octobre
2010 par la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
(SCHL), le taux d’inoccupation des
appartements d’initiative privée n’a
pour ainsi dire pas bougé. Il est passé
de 2,9 % en octobre 2009 à 3,0 % en
octobre 2010. (Voir le tableau 1.1.1)
Toutefois, d’importants changements
se sont produits au cours de l’année.
Parmi les 34 régions métropolitaines
de recensement (RMR) du Canada,
celles de Sudbury et d’Oshawa se sont
classées au treizième rang pour ce
qui est des bas taux d’inoccupation,
ce qui signifie que 18 des 34 grands
centres du pays affichent un taux
d’inoccupation supérieur à celui de
Sudbury. À Thunder Bay, l’autre grand
centre du nord de l’Ontario, le taux
d’inoccupation a fléchi légèrement
(2,3 % en 2009, contre 2,2 % en
2010). La proportion des logements
vacants a baissé dans la majorité des
agglomérations de la province.
Le taux de disponibilité est une
2010
2009
2008
2007
2006
mesure un peu plus large que le taux
d’inoccupation. Il correspond à la
proportion des appartements qui
sont soit vacants, soit occupés par un
locataire ayant donné ou reçu un avis
de déménagement. Dans le Grand
Sudbury, ces deux indicateurs ont
évolué de façon analogue bien que
l’écart entre les deux se soit accentué
en 2010. Le taux de disponibilité est
monté de 3,3 % en 2009 à 4,0 % en
2010. C’est peut-être une indication
que le mouvement d’accession à
Plusieurs facteurs ont affaibli la
demande de logements locatifs et
exercé des pressions à la hausse sur
les taux d’inoccupation. Certes, les
jeunes sont plus susceptibles d’être
locataires, mais ils représentent une
petite partie du nombre total des
ménages qui louent une habitation.
Néanmoins, les perspectives d’emploi
sont faibles, particulièrement pour
les jeunes, ce qui a restreint la
formation des ménages locataires
dans le Grand Sudbury, au cours des
douze derniers mois. Au deuxième
et troisième trimestres, une nette
amélioration de l’emploi, surtout dans
le secteur des services, a permis de
soutenir partiellement la demande de
logements locatifs. Toutefois, celleci s’est contractée en raison de la
progression du taux de chômage
observée à Sudbury l’année dernière.
Figure 3
Taux d'in
noccupation et de disponibilité
(imme
eubles d'au moins trois unités)
Le taux d’inoccupation
des logements locatifs
augmente
(p) = prévision de la SCHL
2011(p)
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
0
1990
Taux d'inoccupation (%) dans les
immeu
ubles d'au moins trois unités
12
Le taux d'inoccupation et le taux de disponibilité cessent
d'évoluer dans la même direction à Sudbury
5
4.5
4
3.5
3
2.5
2
Taux d'inoccupation
1.5
Taux de disponibilité
1
0.5
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
signifier qu’ils quittent la région
pour s’installer dans des collectivités
perçues comme offrant davantage de
perspectives d’emploi.
Le taux d'inoccupation suit la tendance du taux de
chômage à Sudbury
14
Taux d'inoccupation
12
Taux de chômage
10
Le taux d’inoccupation dans
les sous-marchés en octobre
2010
8
6
4
2
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
0
1990
Taux d''inoccupation et de chômage (%)
Figure 4
Sources : SCHL, Statistique Canada
Les conditions sont encore
favorables à l’accession à la
propriété
L’offre de logements locatifs
neufs est limitée
Les taux d’intérêt sont restés
exceptionnellement bas en 2009, ce
qui a donné un bon coup de pouce
aux ménages qui envisageaient
d’accéder à la propriété. Comme le
nombre des emplois et les revenus
ont augmenté au cours des douze
derniers mois, on peut présumer sans
se tromper que certains locataires ont
décidé de devenir propriétaires, ce qui
a encore contribué au relèvement du
taux d’inoccupation.
De plus, l’Enquête sur les logements
locatifs effectuée par la SCHL
dans le Grand Sudbury, a révélé
qu’aucune maison en rangée ni
aucun appartement n’a été construit
entre 2003 et 2007, soit pendant
cinq ans. Par contre, on a relevé 176
achèvements depuis le 1e janvier
2008. Même s’il ne s’agit pas d’un
nombre important, ces unités ont
trouvé preneur et, de ce fait, le taux
d’inoccupation n’a que très peu
progressé.
En outre, selon les plus récentes
données sur la migration dans la RMR
de Sudbury (2008-2009), le solde
migratoire était négatif. Il s’agit d’un net
revirement par rapport aux six années
précédentes au cours desquelles
le nombre des arrivées a toujours
dépassé celui des départs. Même si
l’immigration est demeurée positive,
la plupart des personnes ayant quitté
la RMR étaient âgées de 45 ans et
plus et elles sont parties ailleurs en
Ontario ou à l’extérieur de la province.
Beaucoup d’entre elles étaient
locataires et, de ce fait, la demande de
logements locatifs a diminué.
Bien que le taux d’inoccupation
global soit monté à 3,0 %, seul le
nombre des unités de une chambre
inoccupées s’est accru. La préférence
accordée aux grands logements,
à savoir ceux de deux et de trois
chambres, et la perte de popularité
des unités de une chambre observée
lors de deux enquêtes consécutives
semblent indiquer que la taille du
ménage locataire moyen est en
train d’augmenter. Il se pourrait que
les célibataires sans attaches aient
décidé de partager un logement afin
que leur loyer soit plus acceptable
financièrement. Cela peut également
Les logements locatifs situés dans
la zone 1 (Lockerby) sont encore
les plus recherchés de la ville.
Leur taux d’inoccupation a monté
légèrement (1,4 % en 2009, contre
1,5 % cette année). Il est possible
que le secteur sud soit plus populaire
auprès des locataires en raison du
nombre de grands immeubles de
construction récente qui s’y trouvent.
Puisque l’offre de logements locatifs
nouvellement achevés est faible dans
la ville, ces immeubles, en général
bien entretenus, sont davantage en
demande que les plus anciens.
Si l’on examine les taux
d’inoccupation en fonction du
nombre d’unités par bâtiment, on
constate que plus l’immeuble est
grand, plus le taux d’inoccupation
est bas. Dans les immeubles de
3 à 5 et de 6 à 19 logements, le
taux d’inoccupation est supérieur
au taux global de 5,1 % et de 3,3
%, respectivement. Dans les trois
immeubles les plus imposants, la
proportion des unités vacantes est
inférieure au taux d’inoccupation
global. La popularité de ces grands
ensembles résidentiels tient peutêtre au fait qu’ils ont été construits
récemment, sont bien gérés et offrent
éventuellement plus de commodités
que les petits immeubles de la ville.
(Voir le tableau 1.3.1)
L’année de construction d’un
bâtiment a une grande incidence sur
le taux d’inoccupation. Les unités
de une chambre construites entre
1975 et 1989 étaient parmi les plus
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
Figure 5
40
35
30
25
20
15
10
5
0
-5
-10
-15
-20
-25
-30
110
Variation du loyer médian
Variation du revenu médian (moy. mobile de 3 ans)
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs
Indicateur
100
90
80
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
70
1997
Var. en %
La progression des revenus est plus vigoureuse que celle
des loyers dans le Grand Sudbury
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL
populaires auprès des locataires,
puisque 0,7 % d’entre elles étaient
vacantes. En général, dans les
immeubles d’appartements bâtis
avant 1959, on trouve habituellement
un grand nombre d’unités vacantes.
Par exemple, dans les ensembles
résidentiels construits entre 1940
et 1959, le taux d’inoccupation
moyen est de 4,6 %, ce qui dépasse
largement le taux global. (Voir le
tableau 1.2.1)
Au sein de l’échantillon
fixe, la hausse des loyers
augmente encore
Après avoir subi deux fortes
poussées depuis 2007, les loyers
ont monté modérément en 2010
dans les immeubles faisant partie de
l’échantillon fixe, particulièrement
dans le cas des unités de une et de
deux chambres. Sudbury rejoint
donc Victoria au neuvième rang du
classement des RMR du Canada
pour ce qui est de l’importance
de la progression des loyers
d’une année sur l’autre. En règle
générale, du fait de l’accroissement
des taux d’inoccupation au
cours de la dernière décennie,
le renchérissement des loyers
demandés dans la région de Sudbury
a été inférieur à l’augmentation
autorisée par la province. La situation
a commencé à changer en 2004,
car l’amélioration de la conjoncture
économique a contribué au
resserrement des marchés locatifs du
Grand Sudbury. Après une période
de tension sur ces marchés, les
propriétaires-bailleurs pouvaient
exiger des loyers se rapprochant de
ceux de marchés sur le point de se
relâcher, ce qui justifiait des hausses
de loyer plus fortes. Puisque l’activité
économique a régressé l’année
dernière, surtout dans les secteurs
des mines et des produits de base,
et que davantage de logements se
louaient presque au prix du marché,
l’accélération des loyers a ralenti
dans les immeubles qui composent
l’échantillon fixe.
Les logements à loyer
modique affichent le taux
d’inoccupation le plus bas
Dans le Grand Sudbury, les logements
les plus souvent occupés sont ceux
qui se louent 700 $ et 799 $ par
mois. Certes, le taux d’inoccupation
a progressé pour cette fourchette
de prix, mais modérément (1,8 % en
2009, contre 2,1 % en 2010).Vu la
situation économique difficile dans
laquelle la RMR de Sudbury a été
plongée l’année dernière, il n’est pas
surprenant que les logements les
moins chers soient aussi les plus rares.
(Voir le tableau 1.4)
L’abordabilité des logements
locatifs s’améliore à Sudbury
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs établi par la SCHL
pour la RMR de Sudbury a progressé
légèrement parce que la moyenne
mobile sur trois ans du revenu
médian des ménages locataires de
la région a dépassé le loyer médian.
L’indicateur est estimé à 100 en
2010, ce qui excède la moyenne sur
14 ans, qui est de 88. Un indicateur
de 100 signifie que, en moyenne, les
locataires dépensent exactement 30 %
de leur revenu médian pour louer un
appartement de deux chambres.
Perspectives du marché
locatif pour 2011
Dans le Grand Sudbury, le taux
d’inoccupation devrait tomber à 2,0 %
en 2011, et ce, pour plusieurs raisons.
Les marchés émergents, notamment
ceux de l’Inde et de la Chine, se
développeront plus rapidement
l’année prochaine, et cela stimulera la
demande de nickel et de cuivre, deux
importants produits de base que l’on
trouve dans la région de Sudbury. La
demande à court terme de logements
locatifs découlant de l’accroissement
de l’exploitation minière ou l’absence
de demande continuera de faire
fluctuer le taux d’inoccupation dans
un sens ou dans l’autre au cours des
douze prochains mois.
Nul doute que l’annonce récente
d’un investissement de 3,4 milliards
de dollars par la compagnie Vale
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
(anciennement Vale Inco), qui
souhaite moderniser ses installations
et accentuer sa présence dans le
Grand Sudbury, aura une incidence
extrêmement positive sur le marché
locatif. Un projet visant à réduire la
pollution sera entrepris au début de
2012 et se poursuivra jusqu’en 2015. Il
nécessitera la collaboration de 800 à
2 000 travailleurs sur place, durant les
différentes étapes de sa réalisation.
La situation économique s’étant
améliorée, la RMR de Sudbury devrait
recommencer à attirer des gens après
avoir enregistré un solde migratoire
négatif pendant plusieurs années. La
proportion des logements vacants va
donc diminuer, car un certain nombre
de ces nouveaux arrivants opteront
pour la location plutôt que pour
l’accession à la propriété, dans un
premier temps tout au moins.
Le taux de chômage va baisser, car
l’augmentation des emplois devrait
être supérieure à l’accroissement
de la population active au cours des
douze prochains mois. Étant donné la
corrélation positive qui existe entre
le taux d’inoccupation et le taux de
chômage, le nombre des logements
vacants devrait encore fléchir, ce qui
corrobore nos prévisions.
La persistance des faibles taux
hypothécaires, qui incitera certains
locataires à devenir propriétaires,
pourrait empêcher le taux
d’inoccupation de reculer en 2011.
Toutefois, l’arrivée de nouveaux
logements locatifs sur le marché
ne devrait pas avoir d’incidence
importante au cours de la prochaine
année. En outre, la concurrence
exercée par les unités en copropriété
et les logements accessoires
rattachés à des habitations existantes
n’est pas jugée suffisamment
forte pour neutraliser les facteurs
liés à la demande qui découlent
principalement de l’amélioration de
l’économie locale.
Les hausses de loyer ralentiront, car le
pourcentage d’augmentation autorisé
par la province sera nettement
inférieur l’année prochaine. Il a été
fixé à 0,7 %. Le taux d’inoccupation
sera tout de même moins élevé que
la moyenne, et les loyers devraient
encore monter plus vite que l’inflation,
soit de 1,7 %.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
BAISSE DU TAUX D’INOCCUPATION AU CANADA EN OCTOBRE 2010
Dans les 35 grands centres urbains1 du
Canada, le taux d’inoccupation moyen
des appartements locatifs a diminué en
octobre 2010 par rapport à un an plus
tôt : il est passé de 2,8 à 2,6 %.
L’immigration continue d’être un
moteur important de la croissance
de la demande sur le marché locatif,
car les nouveaux immigrants ont
tendance à louer un logement avant
d’en acquérir un. De plus, l’amélioration
de la conjoncture économique a
probablement stimulé la demande de
logements locatifs et pesé sur les taux
d’inoccupation. L’effet de ces facteurs
a toutefois été atténué par le repli du
niveau de l’emploi chez les jeunes, qui a
sans doute fait diminuer la formation de
ménages chez les jeunes adultes (moins
de 24 ans), parmi lesquels on trouve
une majorité de locataires.
Dans les immeubles neufs et existants
confondus, le loyer mensuel moyen
des appartements de deux chambres
au Canada se chiffrait à 860 $ en 2010,
alors qu’il était de 836 $ en 2009. Les
plus élevés, à l’échelle des régions
métropolitaines de recensement (RMR),
ont été enregistrés à Vancouver
(1 195 $), Toronto (1 123 $), Calgary
(1 069 $), Ottawa-Gatineau (partie
ontarienne, 1 048 $),Victoria (1 024 $)
et Edmonton (1 015 $), seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas dans la
catégorie des appartements de deux
chambres ont été observés à TroisRivières (533 $), Saguenay (535 $) et
Sherbrooke (566 $).
À l’échelle des provinces, c’est en
Alberta (1 036 $), en ColombieBritannique (1 019 $) et en Ontario
(980 $) que les logements se louaient
le plus cher en moyenne, et au
Québec (666 $), à Terre-Neuve-etLabrador et au Nouveau-Brunswick
1
(668 $) qu’ils étaient les plus
abordables.
Comparer, d’année en année, les
loyers moyens des logements neufs et
existants peut mener à des conclusions
légèrement trompeuses, car les unités
neuves ont tendance à se louer plus
cher que celles de construction moins
récente. En excluant les immeubles
neufs, il est possible de se faire une
meilleure idée de l’augmentation
réelle que subissent la plupart des
locataires. Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s’est accru de 2,4 % d’octobre
2009 à octobre 2010, soit à un rythme
semblable à celui relevé d’octobre
2008 à octobre 2009 (2,3 %). Les plus
fortes majorations ont été enregistrées
à St. John’s (8,9 %), Regina (6,3 %) et
Winnipeg (4,5 %); elles sont le reflet
du resserrement de la conjoncture
du marché locatif dans ces RMR.
À l’opposé, on constate une baisse
du loyer moyen dans les immeubles
existants à Calgary ( 2,7 %) et à
Windsor ( 0,4 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2010 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. Dans six de ces dix
centres, le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété à louer
était de 2,0 % ou moins. Les plus bas
taux ont été observés à Saskatoon
(0,9 %), Regina (1,4 %) et Victoria
(1,6 %) et les plus hauts, à Edmonton
(5,2 %), Calgary (5,2 %) et Montréal
(4,2 %). C’est à Vancouver (1 610 $),
Toronto (1 590 $), Calgary (1 385 $)
et Ottawa-Gatineau (partie ontarienne,
1 212 $) que les appartements en
copropriété se louaient le plus cher
en moyenne. Les loyers mensuels
moyens des appartements de deux
chambres étaient plus élevés dans le
cas des copropriétés que dans celui
des logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.09 oct.10
6,1
6,5
3,8
3,4
3,3
3,7
5,3
3,6
4,5
4,2
2,2
2,5
2,9
3,0
4,1
3,4
2,9
2,6
4,0
3,7
3,0
3,5
1,3
1,0
3,3
2,6
5,0
5,0
3,8
4,2
2,5
2,7
4,2
3,0
1,5
1,6
6,0
4,1
0,6
1,0
0,6
1,0
1,5
1,8
3,6
5,1
1,9
2,6
3,9
4,6
4,4
4,4
0,9
1,1
2,3
2,2
3,1
2,1
2,7
3,9
2,1
1,9
1,4
1,5
13,0
10,9
1,1
0,8
2,8
2,6
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception
la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
N
RMR du Grand Sudbury
W
AY
Grand Sudbury
44
AY 1
IG H W
H
HIGHWAY 144
17
AY
W
GH
Société canadienne d’hypothèques et de logement
H
HI G
14
4
7
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
Wahnapitei
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zones 1-3
Zone 4
Zones 1-4
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE GRAND SUDBURY
Lockerby : Englobe tous les secteurs au sud du lac Ramsey.
Nouveau Sudbury : Comprend le Nouveau Sudbury et le quartier de Minnow Lake.
Vieux Sudbury : Comprend les secteurs West End, Gatchell et Copper Cliff.
Ville de Sudbury
Reste de la RMR : Englobe Valley East, Rayside-Balfour, Nickel Centre, Walden et Onaping Falls.
RMR du Grand Sudbury
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Grand Sudbury (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
5,3 a
1,0 a
4,9 d
0,6 a
**
**
6,7 c
**
**
0,0 d
6,9 c
**
1 chambre
oct.09
oct.10
1,2 a
1,2 a
1,4 a
2,4 c
4,1 c
4,4 d
2,8 b
3,2 c
3,2 d
5,1 d
2,8 a
3,4 c
2 chambres
oct.09
oct.10
1,3 a
1,8 a
2,6 b
2,2 b
2,8 c
2,0 c
2,3 a
2,0 a
3,3 c
4,7 b
2,5 a
2,5 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,6 a
1,3 a
2,9 c
1,8 a
**
1,5 d
2,3 c
1,5 c
1,5 c
**
2,1 c
1,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
1,4 a
1,5 a
2,4 b
2,1 b
3,8 c
3,9 c
2,8 a
2,8 a
3,4 b
4,3 b
2,9 a
3,0 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Grand Sudbury (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
551 a
549 a
549 a
578 a
491 a
471 a
511 a
512 a
476 b
492 a
508 a
510 a
1 chambre
oct.09
oct.10
792 a
799 a
706 a
717 a
617 a
625 a
679 a
686 a
668 a
710 a
678 a
688 a
2 chambres
oct.09
oct.10
900 a
943 a
850 a
858 a
808 a
788 a
849 a
856 a
741 a
769 a
830 a
840 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
1 041 a 1 053 a
907 a
921 a
905 b
917 b
945 a
952 a
809 a
802 a
915 a
923 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
860 a
888 a
798 a
801 a
702 a
700 a
769 a
777 a
721 a
749 a
762 a
773 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Grand Sudbury (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
1 a
96
10 a
860
27 a
1 512
2 a
161
40 a
2 628
1 a
198
16 c
678
30 b
1 372
3 a
147
51 b
2 394
**
346
80 d
1 806
40 c
2 033
3 d
234
173 c
4 419
**
639
107 c
3 343
98 a
4 916
8 c
542
264 a
9 441
0 d
58
17 d
324
48 b
1 015
**
138
65 b
1 535
**
698
123 c
3 667
146 a
5 932
9 a
679
329 b
10 976
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Grand Sudbury (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
5,3 a
1,0 a
7,0 c
2,6 a
**
**
7,4 c
8,6 c
**
0,0 d
7,5 c
7,9 c
1 chambre
oct.09
oct.10
1,7 a
2,0 a
1,7 c
3,2 c
4,4 c
**
3,1 b
4,4 c
3,5 c
5,1 d
3,1 b
4,5 c
2 chambres
oct.09
oct.10
1,6 a
2,8 a
3,6 c
3,5 c
3,2 c
2,9 c
2,8 a
3,0 b
3,4 c
4,9 b
2,9 a
3,3 b
3 chambres +
oct.09
oct.10
0,6 a
1,3 a
3,6 d
4,2 b
**
**
2,5 c
3,3 d
1,5 c
1,5 a
2,3 c
2,9 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
1,7 a
2,4 a
3,3 c
3,4 b
4,1 c
5,1 c
3,3 b
3,9 b
3,5 b
4,4 b
3,3 b
4,0 b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Centre
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Grand Sudbury (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
-3,6 d
**
8,7 a
**
**
++
**
**
**
++
**
**
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
3,1 c
6,3 c
4,2 d
3,5 d
**
3,3 c
2,9 b
5,2 c
1,8 c
3,4 c
2,8 b
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
4,0 c
4,2 b
3,2 d
**
++
4,6 c
**
5,3 c
5,2 c
4,7 c
2,6 c
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
4,6 d
++
**
2,5 c
++
**
3,3 d
**
++
++
2,9 c
**
1
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
3,1 c
4,6 b
3,2 d
5,9 d
++
3,9 c
2,4 c
4,8 c
3,6 c
4,0 c
2,6 b
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Année de construction
Grand Sudbury (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
**
**
8,2 c
2,2 c
**
6,9 c
**
**
4,2 d
0,7 a
0,0 d
**
1 chambre
oct.09
oct.10
**
4,6
2,5
1,4
0,7
2,8
d
b
a
a
a
**
3,7
2,9
0,9
1,8
3,4
2 chambres
oct.09
oct.10
d
b
a
c
c
**
5,1
2,1
2,3
1,5
2,5
d
b
c
a
a
**
3,9
2,9
1,5
1,6
2,5
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
a
b
b
a
**
**
1,2 a
2,5 c
**
2,1 c
**
**
1,7
0,0
0,0
1,4
Tous les log.
oct.09
oct.10
b
c
c
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
3,8
5,2
2,5
2,0
1,5
2,9
d
c
a
b
a
a
**
4,6
2,9
1,2
1,5
3,0
c
a
a
a
b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Année de construction
Grand Sudbury (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
476
501
499
549
622
508
c
a
b
a
b
a
391
520
491
572
574
510
1 chambre
oct.09
oct.10
d
b
a
a
c
a
560
598
691
780
895
678
b
a
a
b
a
a
598
597
687
796
929
688
2 chambres
oct.09
oct.10
a
b
a
a
a
a
687
736
785
896
931
830
b
a
a
a
a
a
634
733
792
934
962
840
3 chambres +
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
700
919
936
972
891
915
c
b
a
a
a
a
Tous les log.
oct.09
oct.10
**
892
904
1 053
866
923
c
a
a
c
a
595
659
748
845
919
762
b
a
a
a
a
a
621
667
741
872
944
773
b
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Studios
oct.09
oct.10
Taille
Grand Sudbury (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
**
3,5 c
4,8 a
**
6,9 c
**
5,1
0,0
5,0
0,0
**
1 chambre
oct.09
oct.10
d
d
a
a
4,4
3,5
4,9
0,4
1,1
2,8
d
c
d
a
a
a
**
2,2
4,4
0,2
1,9
3,4
2 chambres
oct.09
oct.10
c
c
b
b
c
**
3,3
2,2
1,3
1,6
2,5
c
a
a
b
a
2,1
3,7
1,9
0,5
2,3
2,5
3 chambres +
oct.09
oct.10
c
c
a
a
a
a
**
2,8
2,4
**
1,1
2,1
c
a
a
c
0,4
3,8
0,0
**
2,8
1,4
Tous les log.
oct.09
oct.10
b
d
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
4,2
3,8
3,0
1,4
1,4
2,9
d
b
a
a
a
a
5,1
3,3
2,5
1,0
2,2
3,0
d
b
a
a
a
b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Greater Sudbury
Studios
oct.09
oct.10
Taille
Grand Sudbury (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
499
489
545
531
**
508
b
a
a
a
a
493
492
494
526
627
510
1 chambre
oct.09
oct.10
c
b
a
a
a
a
573
598
714
864
773
678
a
a
a
a
a
a
571
630
693
867
811
688
2 chambres
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
707
757
893
957
891
830
a
a
a
a
a
a
727
759
910
978
917
840
3 chambres +
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
915
787
925
1 048
948
915
b
a
a
a
a
a
908
803
949
1 055
949
923
Tous les log.
oct.09
oct.10
b
b
a
a
a
a
651
690
830
875
854
762
a
a
a
a
a
a
679
699
819
862
883
773
b
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Greater Sudbury
Zone
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Ville de Sudbury (zones 1-3)
Zone 4
Grand Sudbury (RMR)
3-5
oct.09
oct.10
0,0 c
2,9 c
4,5 d
2,8 b
4,5 d
4,9 d
4,3 d
4,7 d
**
**
4,2 d
5,1 d
6-19
oct.09
oct.10
6,7 c
2,6 c
3,2 c
2,2 c
3,4 c
3,6 d
3,6 c
3,1 c
4,4 b
4,1 b
3,8 b
3,3 b
20-49
oct.09
oct.10
1,8 a
2,2 a
0,7 b
1,1 a
5,6 b
3,8 c
3,0 c
2,4 a
2,7 a
2,7 a
3,0 a
2,5 a
50-99
oct.09
oct.10
1,0 d
0,6 a
1,2 a
0,3 b
3,4 a
4,3 a
1,4 a
1,1 a
**
**
1,4 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.09
oct.10
0,6 a
1,6 a
**
4,1 d
**
**
1,5 a
2,2 b
**
**
1,4 a
2,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Greater Sudbury
Fourchette de loyers
Grand Sudbury (RMR)
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.09
oct.10
5,9 d
**
**
**
**
a.l.e.
6,9 c
**
**
0,6 b
**
a.l.e.
a.l.e.
**
1 chambre
oct.09
oct.10
**
**
**
1,9
0,9
1,4
2,8
c
a
a
a
**
**
**
3,8
3,9
1,1
3,4
2 chambres
oct.09
oct.10
d
c
a
c
0,0
**
**
1,9
6,6
2,2
2,5
d
c
c
b
a
**
0,3
**
0,7
4,2
3,8
2,5
3 chambres +
oct.09
oct.10
b
b
c
b
a
a.l.e.
**
**
0,0 d
2,1 c
**
2,1 c
a.l.e.
**
0,0
0,0
**
2,3
1,4
Total
oct.09
oct.10
d
d
c
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
3,5
5,6
**
1,8
5,2
2,4
2,9
d
d
b
c
c
a
**
**
4,5
2,1
3,9
3,3
3,0
d
c
c
b
b
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est
effectuée à partir d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs
menées en octobre l’an dernier et en octobre cette année. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
locataires par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier
sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian
des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera
dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions depuis 2006.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR du Grand Sudbury - Date de diffusion - automne 2010
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
©2010 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Marché de l’habitation :
notre savoir
à votre service
RAPPORTS GRATUITS EN LIGNE :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Maintenant publié deux fois l’an!
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l’an!
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées n Rapports sur les résidences pour personnes âgées –
Tableaux supplémentaires, régions
Les rapports électroniques du Centre d’analyse de marché
de la SCHL procurent une
foule de renseignements
détaillés sur les marchés
national, provinciaux, régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du
marché de l’habitation aux
échelles locale, régionale
et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les
différents aspects du
marché de l’habitation –
mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation,
et beaucoup plus!
Obtenez tout de suite l’information dont vous avez besoin!
65782_2010_A01
Cliquez sur www.schl.ca/marchedelhabitation pour
consulter, imprimer, télécharger ou vous abonner.
L’OBSERVATEUR DU LOGEMENT AU CANADA 2010, avec un volet consacré
au logement et à l’économie
De portée nationale, exhaustif et riche en analyses perspicaces, L’Observateur du logement au Canada trace
un portrait complet des tendances et des enjeux concernant le logement au pays. Consultez les données
supplémentaires disponibles en ligne et téléchargez votre exemplaire GRATUIT dès aujourd’hui!
Was this manual useful for you? yes no
Thank you for your participation!

* Your assessment is very important for improving the work of artificial intelligence, which forms the content of this project

Related manuals

Download PDF

advertising