Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Trois-Rivières Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Trois-Rivières Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Trois-Rivières
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion 2007
Faits saillants
Table des matières
· Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Trois-Rivières, la
situation du marché locatif s’est légèrement détendue, alors que le taux
d’inoccupation a remonté pour atteindre 1,5 % en octobre 2007,
comparativement à 1,0 % un an plus tôt.
· Une hausse du taux d’inoccupation a été notée pour toutes les zones (à
l’exception de celle de Cap-de-la-Madeleine et de Saint-Louis-de-France).
· Le loyer moyen des appartements de deux chambres à coucher est
demeuré stable à 487 $.
2
Le marché locatif se détend
légèrement à Trois-Rivières
2
Ailleurs en province
3
La hausse du taux d’inoccupation a
touché tous les types
d’appartements
3
Détente observée dans presque
tous les secteurs
4
Les logements récents attirent les
locataires
5
Ailleurs en Mauricie, le marché se
détend aussi
5
Abordabilité
6
Le marché locatif se détendra
davantage en 2008
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Trois-Rivières
en 2007 est de : 1,5%
06
0,4%
05
1,9%
03
0,6%
02
1,2%
04
0,8%
01
3,4%
07
4,9%
Abonnez-vous
maintenant
Légende
3,4% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2007
Taux d'inoccupation en 2007 égal à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 supérieur à celui de 2006
Taux d'inoccupation en 2007 inférieur à celui de 2006
0
1.5
3
6 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
est composé de 17 244 unités
situées dans des immeubles
d’initiative privée de trois logements
et plus.
Le marché locatif se
détend légèrement à
Trois-Rivières
Après s’être resserré l’année
dernière, le marché locatif s’est
quelque peu détendu cet automne
dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de TroisRivières. Selon les résultats de
l’Enquête sur les logements locatifs,
menée en octobre par la Société
canadienne d’hypothèques et de
logement (SCHL), le taux
d’inoccupation a gagné quelques
dixièmes de point de pourcentage
pour atteindre 1,5 % contre 1,0 %,
un an plus tôt. La proportion de
logements inoccupés est donc
revenue à son niveau de l’année
2005 dans la région. Malgré cette
détente du marché, le taux
d’inoccupation demeure tout de
même relativement bas, puisqu’il se
situe toujours sous la barre des 2 %
pour une cinquième année
consécutive.
Tout comme le marché de TroisRivières, ceux de Montréal et de
Sherbrooke se sont également
détendus, puisque le taux d’inoccupation y a progressé en octobre
2007. À l’opposé, le taux d’inoccupation a reculé dans les autres RMR
de la province, c’est-à-dire OttawaGatineau (partie québécoise), Saguenay
et Québec. À l’automne 2007, c’était
donc les RMR d’Ottawa-Gatineau
(partie québécoise) et de Montréal qui
affichaient le taux d’inoccupation le
plus élevé (2,9 %), suivies de celles de
Saguenay (2,8 %), de Sherbrooke
(2,4 %), de Trois-Rivières (1,5 %) et
de Québec (1,2 %).
Une offre soutenue de
logements a contribué à
la détente du marché
La construction de nouvelles unités
locatives a été dynamique au cours
des dernières années, et cette
Figure 2
R e m o n té e d u ta u x
d ’in o c c u p a t io n à T r o is -R iv iè r e s
8 ,6
8 ,5
8
7 ,9
6 ,8
7
6
4 ,7
5
4
3 ,0
3
2
1 ,5
1 ,2
1 ,5
2003
2004
2005
1
0
1997
1998
1999
S o u r c e : S C H L ( e n q u ê t e d ’o c t o b r e )
2000
2001
2002
1 ,0
2006
1 ,5
2007
oct.06 oct.07
2,0
2,1
2,8
3,2
Brantford
Calgary
2,3
0,5
2,9
1,5
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
1,2
4,2
1,2
1,5
2,9
0,6
Guelph
Halifax
2,8
3,2
1,9
3,1
Hamilton
Kelowna
4,3
0,6
3,5
0,0
Kingston
Kitchener
London
2,1
3,3
3,6
3,2
2,7
3,6
Moncton
Montréal
5,6
2,7
4,3
2,9
Oshawa
Ottawa
4,1
2,3
3,7
2,3
Peterborough
Québec
Regina
2,8
1,5
3,3
2,8
1,2
1,7
Saguenay
Saint John
4,1
6,8
2,8
5,2
Saskatoon
Sherbrooke
3,2
1,2
0,6
2,4
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
4,3
5,1
4,9
4,0
2,6
3,8
Toronto
Trois-Rivières
3,2
1,0
3,2
1,5
Vancouver
Victoria
0,7
0,5
0,7
0,5
Windsor
Winnipeg
10,4
1,3
12,8
1,5
2,6
2,6
Tous les centres
T a u x d ’in o c c u p a t io n ( % )
9
Abbotsford
Barrie
Ailleurs en province
En termes absolus, 253 logements
étaient inoccupés à l’automne 2007,
soit 82 de plus qu’à pareille date
l’année dernière. Au total, le parc
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
vigueur s’explique par la faiblesse des
taux d’inoccupation dans la région. La
situation du marché, qui était
particulièrement serrée, a donc
incité plusieurs promoteurs à
construire des logements destinés à
la location. Bien que la demande
d’unités locatives ait également été
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la
RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
1
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
forte, compte tenu du dynamisme
de la migration en 2005-2006, le
marché de l’emploi pour les jeunes
(15-24 ans) a été moins vigoureux
en 2006 et au début de l’année
2007, ce qui a freiné la demande de
logements locatifs. En conséquence,
le faible ralentissement de la
demande, combiné à l’accroissement
de l’offre, a fait progresser le taux
d’inoccupation cet automne, dans la
région trifluvienne.
La hausse du taux
d’inoccupation a touché
tous les types
d’appartements
Dans la région de Trois-Rivières, la
détente du marché s’est fait sentir
pour toutes les tailles
d’appartements, et la proportion
d’unités inoccupées a augmenté
pour tous les types de logements.
Cela étant, le taux d’inoccupation
demeure relativement bas pour les
appartements un peu plus grands.
On constate également que le taux
d’inoccupation a à peine progressé
pour les appartements de deux et
de trois chambres à coucher et plus.
Il est passé de 0,7 % à 1,1 % dans le
premier cas et de 0,6 % à 0,8 % dans
le deuxième. Tout porte donc à
croire que la demande pour de tels
logements demeure vive. Dans le
passé, le taux d’inoccupation a
toujours été plus faible pour les
logements plus spacieux, qui
conviennent aux jeunes familles et
permettent la colocation. De plus,
les appartements de grande taille
peuvent être conçus, dans certaines
conditions, comme des substituts
imparfaits des logements en
copropriété ou des maisons. Les
progression enregistrée a été
supérieure à l’inflation et elle
témoigne du contexte encore serré
du marché locatif dans la région de
Trois-Rivières. En effet, malgré la
légère augmentation de la
proportion d’unités inoccupées
cette année, le marché demeure
toujours relativement restreint, ce
qui explique une telle hausse du
loyer moyen.
studios ont pour leur part enregistré
le taux d’inoccupation le plus élevé,
soit 4,0 %.
Loyers et variations des
loyers dans les immeubles
existants
À l’automne 2007, c’est dans la RMR
de Trois-Rivières que le loyer moyen
était le plus bas de la province. Le
loyer moyen, tous types de
logements confondus, s’‘élevait à
467 $, loin derrière les 642 $ exigés
en moyenne dans la RMR d’OttawaGatineau. L’âge du parc locatif de la
région de Trois-Rivières, qui est l’un
des plus vieux de la province,
explique en partie ce phénomène.
Détente observée dans
presque tous les secteurs
En plus de s’étendre à tous les types
de logements, la détente du marché
s’est fait sentir dans tous les
secteurs de la RMR, ou presque. En
effet, cet automne, le taux
d’inoccupation a progressé dans
toutes les zones, à l’exception de
celle de Cap-de-la-Madeleine et de
Saint-Louis-de-France, où il a reculé
pour s’établir à 0,4 %,
comparativement à 1,0 % en 2006.
Ce faisant, la zone de Cap-de-laMadeleine et de Saint-Louis-deFrance est devenue celle où le
marché était le plus serré dans la
région. Deux autres zones ont
Le loyer moyen des logements de
deux chambres à coucher situés
dans des immeubles existants a
progressé de 4,4 % entre octobre
2006 et octobre 2007. À noter que
la SCHL utilise maintenant une
mesure (introduite l’an dernier) qui
permet d’estimer l’évolution des
loyers demandés dans les immeubles
existants et d’éliminer l’incidence de
ceux qui ont été construits ou
convertis entre les enquêtes. La
Figure 3
T a u x d ’in o c c u p a t io n s e lo n
la t a ille d e s a p p a r t e m e n t s
T a u x d ’in o c c u p a t io n ( % )
5
4 ,0
4
2006
2007
3
2
1 ,6
1 ,7
1 ,8
0 ,7
1
1 ,5
1 ,1
0 ,6
0 ,8
1 ,0
0
S t u d io s
1 c .c .
2 c .c .
3 c .c . e t +
T o tal
S o u r c e : S C H L ( e n q u ê t e d ’o c t o b r e )
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
Les logements récents
attirent les locataires
également affiché des taux
d’inoccupation inférieurs à 1 %. Il
s’agit des zones Nord et TroisRivières-Ouest. Plusieurs services
sont disponibles à proximité de ces
secteurs et, surtout, les logements
qui s’y trouvent sont plus récents.
À l’opposé, les secteurs du Centreville (3,4 %) et de Bécancour (4,9 %)
sont ceux où le marché est le plus
détendu et où les locataires
éprouvent le moins de difficulté à
trouver un logis. Dans le premier
cas, la plus grande proportion de
logements à louer s’explique par le
fait que, dans ce secteur, les
logements sont les plus âgés de la
RMR. De ce fait, ils sont parfois en
moins bon état et nécessitent
souvent quelques travaux de
rénovation. Dans le second secteur,
la fermeture de l’usine Norsk Hydro,
un employeur important, explique la
forte proportion d’unités
inoccupées, qui est en fait la plus
élevée de la RMR de Trois-Rivières.
L’hypothèse selon laquelle les
logements plus récents auraient la
cote auprès des locataires semble
toujours plausible cette année. En
effet, les logements situés dans les
immeubles les moins âgés sont ceux
qui affichent les plus faibles taux
d’inoccupation. Le taux est le plus
élevé pour les logements construits
avant 1960 (2,9 %), et il décroît
systématiquement à mesure que
l’âge des logements diminue. La
proportion d’unités inoccupées
s’élève à 2,3 % pour les immeubles
bâtis entre 1960 et 1974 et elle
chute à 1 % pour ceux construits
entre 1975 et 1989. En octobre
2007, aucun logement construit
dans les années 1990 n’était vacant
dans la RMR de Trois-Rivières.
Une analyse du taux d’inoccupation
selon la taille des immeubles révèle
que les locataires préféreraient vivre
dans de grands immeubles, qui
offrent souvent un sentiment de
sécurité et plusieurs services, parfois
même sur les lieux. C’est dans ces
Figure 4
L e se cte u r d e B é can co u r
e s t le p lu s d é t e n d u
T a u x d ’ in o c c u p a t i o n ( % )
4 ,9
5
4
3 ,4
1 ,9
Le taux de disponibilité
augmente légèrement
Le taux de disponibilité a augmenté
légèrement à l’automne 2007, pour
s’établir à 2,1 % comparativement à
1,7 %, un an plus tôt. Le taux de
disponibilité, qui tient compte non
seulement des logements vacants,
mais également des logements dont
le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et
pour lesquels aucun autre locataire
n’a signé de bail, donne une idée un
peu plus générale de l’offre à court
terme de logements inoccupés. Pour
une deuxième année consécutive,
c’est dans le secteur de Bécancour
que le taux de disponibilité est le
plus élevé dans la région (4,9 %), ce
qui s’explique également par la
fermeture de l’usine Norsk Hydro.
1 ,0
0 ,5
Bécancour
Mad. et
Saint-Louis
Cap-de-la-
Sainte-
0 ,4
Marthe
Mad et
Ouest
Nord
Secteur
UQTR
Secteur
Centre-Ville
0 ,8
0 ,2
Trois-
0 ,6
0 ,1
Cap-de-la-
1 ,2 1 ,2
1
0
4 ,3
2 ,4
2
Rivières-
3
2006
2007
immeubles (50 à 99 unités et 100
unités et plus) que le taux
d’inoccupation est le plus faible
(0,6 % et 0,3 %, respectivement). En
octobre 2007, la plus forte
progression de la proportion
d’unités inoccupées a été notée dans
les immeubles de taille intermédiaire
(20 à 49 unités). Le taux
d’inoccupation y est d’ailleurs le plus
élevé (2,3 %) et il s’explique par
l’arrivée de 48 nouvelles unités sur
le marché cette année. Cette
augmentation ponctuelle de l’offre a
fait progresser le taux
d’inoccupation, qui devrait reculer
quelque peu d’ici l’année prochaine,
à mesure que des locataires
habiteront ces nouveaux logements.
S o u r c e : S C H L ( e n q u ê t e d ’o c t o b r e )
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
Ailleurs en Mauricie, le
marché se détend aussi
Alors que le taux d’inoccupation est
demeuré stable à La Tuque (9,9 %), il
a progressé de près de 2 points de
pourcentage dans l’agglomération de
Shawinigan (3,8 % en octobre 2006
contre 5,7 % cet automne). En
examinant les résultats plus en détail,
on constate que la proportion
d’unités inoccupées a grimpé dans la
région de Shawinigan par suite de
l’augmentation marquée du taux
d’inoccupation dans le secteur de
Shawinigan-Sud. En effet, le taux
d’inoccupation a atteint 6,8 % en
octobre 2007, comparativement à
1,8 % un an plus tôt. L’arrivée sur le
marché d’un important ensemble de
logements locatifs (plus de 200
unités) destiné aux personnes âgées
est responsable de cette hausse.
Abordabilité
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs sert à déterminer
dans quelle mesure un marché
locatif est abordable pour les
ménages qui y sont locataires. Il est
généralement admis qu’un ménage
Figure 5
T a u x d ’in o c c u p a t io n p lu s é le v é
a ille u r s e n M a u r ic ie
T a u x d ’in o c c u p a t io n ( % )
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
S h a w in ig a n
La T uque
1 7 ,4
1 6 ,7
1 3 ,0
1 2 ,0
1 1 ,0
1 0 ,6
8 ,4
8 ,5
7 ,7
7 ,3
2001
2002
2003
2004
9 ,9
5 ,7
4 ,4
2000
9 ,9
6 ,3
3 ,8
2005
2006
2007
devrait consacrer au logement
moins de 30 % de son revenu brut.
Le nouvel indicateur compare la
moyenne triennale mobile des
revenus médians des ménages
loctaires et le loyer médian des
appartements de deux chambres
pour un même centre urbain. Plus
précisément, on calcule d’abord
combien doit gagner un ménage
locataire pour être en mesure de
payer le loyer médian des
appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de
son revenu. Ensuite, on divise la
moyenne mobile des revenus
médians des ménages par le revenu
minimum requis. Le quotient est
multiplié par 100, et le produit
devient notre indicateur. Si ce
dernier est égal à 100, c’est signe
que le loyer médian des
appartements de deux chambres
correspond à 30 % du revenu
médian des ménages locataires.
L’indicateur sera supérieur à 100 si
moins de 30 % du revenu est requis,
et inférieur si 30 % du revenu ne
suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un
marché devient plus abordable et
diminuera dans le cas contraire.
S o u r c e : S C H L ( e n q u ê t e d ’o c t o b r e )
Figure 6
% Change
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs et variation
des revenus et des loyers dans la RMR de Trois Rivières
Indicator
140
10,0%
130
120
110
0,0%
100
90
Variation du loyer médian
80
Variation du revenu médian (moy. mobile de 3 ans)
70
Source: Statistique Canada, Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, SCHL
2007
2006
60
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1998
1997
1999
Indicateur de l'abordabilité des logements locatifs
-10,0%
Selon l’indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs, le marché
locatif de Trois-Rivières est devenu
légèrement plus abordable cette
année. En effet, le loyer médian des
appartements de deux chambres a
reculé de 1,1 % en 2007, alors que le
revenu médian des ménages
locataires a connu un rythme de
croissance trois fois plus élevé (3,4
%). Résultat : l’indicateur de
l’abordabilité des logements locatifs
pour Trois-Rivières se situe à 117*
(comparativement à 112 en 2006),
soit légèrement en deçà de la
moyenne des douze dernières
années, qui s’établit à 121.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
Le marché locatif se
détendra davantage en
2008
Dans la RMR de Trois-Rivières, le
mouvement de détente du marché
locatif se poursuivra en 2008.
Cependant, la remontée du taux
d’inoccupation sera graduelle, et le
marché locatif demeurera
relativement serré, comme ce fut le
cas au cours des dernières années.
Une migration encore forte
maintiendra une pression à la hausse
sur la demande de logements
locatifs. Par ailleurs, une formation
modeste de nouveaux ménages âgés
de 15 à 34 ans, qui constituent un
groupe actif sur le marché, refroidira
cette demande, tout comme l’impact
négatif du ralentissement du marché
de l’emploi dans la région en 2006.
L’offre sera encore dynamique, car
les mises en chantier de logements
destinés à la location seront toujours
relativement nombreuses. Le léger
affaiblissement de la demande,
combiné à une offre toujours
soutenue, contribuera à détendre le
marché quelque peu. En
conséquence, le taux d’inoccupation
atteindra 1,8 % à l’automne 2008.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
LE TAUX D’INOCCUPATION NATIONAL DES APPARTEMENTS LOCATIFS RESTE
INCHANGÉ À 2,6 % EN OCTOBRE 2007
Le taux d’inoccupation moyen des immeubles locatifs comptant au moins trois appartements dans les
34 principaux centres urbains1 du Canada était le même en octobre 2007 qu’un an auparavant, soit 2,6 %. Les
centres urbains présentant les taux d’inoccupation les plus élevés en 2007 sont Windsor (12,8 %), Saint John
(5,2 %) et Moncton (4,3 %), et ceux où l’on a relevé les taux les plus bas sont Kelowna (0,0 %), Victoria (0,5 %), le
Grand Sudbury (0,6 %) et Saskatoon (0,6 %).
La forte croissance de l’emploi, la bonne progression du revenu et les importants volumes d’immigration ont
continué de maintenir vigoureuse aussi bien la demande d’habitations pour propriétaire-occupant que celle de
logements locatifs. Cette dernière est demeurée intense également à cause de l’écart grandissant entre les frais de
possession et les loyers. Cependant, le petit nombre de logements locatifs construits et la concurrence accrue du
marché de la copropriété ont neutralisé l’effet de la vive demande d’appartements à louer, de sorte que le taux
d’inoccupation est resté le même qu’un an auparavant. Les habitations en copropriété sont des types de logement
assez abordables pour les ménages locataires qui veulent devenir propriétaires. En outre, certains appartements en
copropriété appartiennent à des investisseurs qui les offrent en location. De ce fait, le nombre considérable de
logements en copropriété dont on a achevé la construction a créé de la concurrence pour le marché locatif et
exercé des pressions à la hausse sur les taux d’inoccupation.
Par ordre décroissant, les loyers mensuels moyens les plus élevés pour les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants confondus, ont été observés à Calgary (1 089 $), Vancouver (1 084 $),
Toronto (1 061 $), Ottawa (961 $), Edmonton (958 $) et Barrie (934 $). C’est à Trois-Rivières (487 $) et
Saguenay (490 $) que ces appartements se louent le moins cher.
Une comparaison des loyers sur une base annuelle peut être un peu trompeuse, car les logements neufs ont
tendance à se louer plus cher que ceux de construction moins récente. Mais en excluant les immeubles neufs,
nous pouvons nous faire une meilleure idée de l’augmentation réelle que subissent les locataires. Le loyer moyen
des appartements de deux chambres existants s’est accru dans tous les grands centres, sauf à Windsor, où il est
resté à peu près inchangé pour une deuxième année de suite. Les plus fortes majorations ont été pratiquées dans
les marchés où les taux d’inoccupation sont très bas. Les loyers ont augmenté de 18,8 % à Edmonton, de 15,3 % à
Calgary, de 13,5 % à Saskatoon, de 7,7 % dans le Grand Sudbury et de 7,0 % à Kelowna. Dans les 34 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des appartements de deux chambres existants a progressé de 3,5 % entre
octobre 2006 et octobre 2007.
L’Enquête sur les logements locatifs que la SCHL a menée en octobre 2007 englobe aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans les centres suivants : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. En 2007, le taux d’inoccupation de ces appartements était inférieur à 1 % dans quatre des
sept agglomérations à l’étude. C’est Vancouver qui affichait le taux le plus bas, 0,2 %, tandis que Québec et
Montréal enregistraient les plus hauts, soit respectivement 2,4 et 3,8 %. Les résultats de l’Enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation des appartements en copropriété offerts en location étaient inférieurs à ceux
des logements du marché locatif traditionnel à Vancouver, Calgary, Toronto et Ottawa, qu’ils étaient les mêmes à
Edmonton, et plus élevés à Québec et Montréal. C’est à Toronto, Vancouver et Calgary que les appartements en
copropriété de deux chambres se louaient le plus cher en moyenne (soit respectivement 1 533, 1 435 et 1 217 $
par mois). En 2007, dans tous les centres visés par l’enquête, les loyers mensuels moyens des appartements de
deux chambres étaient plus considérables dans le cas des copropriétés que dans celui des logements locatifs
traditionnels d’initiative privée.
1
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada,
exception faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les
logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
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16
TE
ROU
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
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IE
IS
ER
1.25 2.5
C
ES
D
Bécancour
Champlain
C
5
7.5
Km
L
RIE
*
Frontières municipales *
NO
07 - Municipalité de Bécancour
CH
04 - Municipalité de
Trois-Rivières-Ouest
TE
30
LER
RC
PA
03 - Secteur Nord
ROU
E
E
E AM
D
LEC
D
ST
DU
IN
06 - Cap-de-la-Madeleine et Saint-Louis-de-France
ZONES
132
UT
TR
O
FÉLIX
AUT
RO
26
02 - Secteur de l'UQTR
N
O
E
ÉBÉ C
LO
R IV
T
IN
SA
S
UI
E
UT
05 - Cap-de-la-Madeleine et Sainte-Marthe
LA
AU T
M
DA
RO
N
AN
T E 361
RO
01 - Centre-ville
DE
AUT
ROUTE 13
8
E
G
JE
&
T
2
Trois-Rivières
TR
N
RA
N
35
TE 13
8
RO
U
S
E 132
ROU
T
E
UT
9
R
226
U TE
RO
35
O
IS
E
SaintMaurice
I
SA
U
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
3
U
1
155
IS E
E
E 25 9
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zones 1-3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 5-6
Zones 1-6
Zone 7
Zones 1-7
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE TROIS-RIVIÈRES
Centre-ville de Trois-Rivières
Secteur de l'UQTR
Secteur Nord de Trois-Rivières
Ville de Trois-Rivières
Municipalité de Trois-Rivières-Ouest
Cap-de-la-Madeleine et Sainte-Marthe
Cap-de-la-Madeleine et Saint-Louis-de-France
Cap-de-la-Madeleine
Ville de Trois-Rivières
Municipalité de Bécancour
RMR de Trois-Rivières
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Calgary,
Edmonton, Abbotsford et Kelowna
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
*
Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Zone
oct.06
1 chambre
oct.07
**
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
**
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Centre-ville
3,2 d
3,6 d
3,1 d
1,5 a
3,3 d
0,7 b
2,4 b
3,4 d
Secteur UQTR
Secteur Nord
1,7 b
0,0 d
1,6 c
**
1,3 a
0,3 b
1,4 a
0,7 a
1,0 a
0,0 c
1,0 a
0,0 c
1,1 a
0,0 c
0,8 a
0,5 a
1,2 a
0,1 b
1,2 a
0,6 a
Anc. ville de Trois-Rivières
2,1 b
5,9 d
1,9 b
1,9 b
0,8 a
1,4 a
0,8 d
0,6 a
1,3 a
1,8 b
0,0 c
0,2 b
0,2 a
0,8 a
**
0,5 a
1,9 c
Trois-Rivières-Ouest
0,8 a
0,8 a
0,4 b
1,2 a
0,1 b
0,8 d
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
0,0 d
**
1,4 a
1,7 c
0,0 c
1,3 d
**
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
Cap-de-la-Madeleine
0,0 d
0,0 c
0,0 d
**
1,2 d
1,3 a
**
1,3 a
1,2 a
0,7 a
0,4 b
0,8 a
0,4 b
0,5 b
0,0 c
1,1 d
1,0 a
0,8 a
0,4 b
1,1 a
Ville de Trois-Rivières
Bécancour
1,4 a
5,4 a
4,0 c
2,4 a
1,5 b
5,4 a
1,6 b
9,3 b
0,6 a
2,9 a
1,1 a
2,2 b
0,5 b
4,4 a
0,7 a
5,9 d
0,9 a
4,3 a
1,4 a
4,9 b
Trois-Rivières (RMR)
1,6 b
4,0 c
1,7 b
1,8 b
0,7 a
1,1 a
0,6 a
0,8 a
1,0 a
1,5 a
L e s le ttre s s u iv antes in d iq u en t le d e gré d e fiab ilité d es do n n é es estim ativ es :
a – E x ce lle n t, b – T rès b o n , c – B o n , d – P ass ab le (u tilis e r ave c p rud e n c e )
** D on n é e n o n fo u rn ie po u r d es rais on s d e c o nfid e ntialité ou d e fiab ilité statis tiq ue .
a .l.u . : A u cu n lo ge m e n t d e c ette c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A uc u n lo ge m e nt d e c ette c até gorie d ans l'éc h antillo n
s.o . : Sans o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Zone
oct.06
oct.07
1 chambre
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Centre-ville
Secteur UQTR
350 a
341 a
338 a
360 a
442 a
450 a
381 a
438 a
467 a
512 a
431 a
519 a
547 b
617 a
478 a
630 a
462 a
494 a
412 a
502 a
Secteur Nord
Anc. ville de Trois-Rivières
305 b
341 a
326 a
345 a
432 a
441 a
440 a
414 a
528 a
500 a
538 a
496 a
540 a
564 a
527 a
543 a
495 a
482 a
500 a
469 a
Trois-Rivières-Ouest
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
**
301 b
**
318 a
390 a
404 a
405 a
406 a
512 a
449 a
518 a
447 a
545 a
468 a
591 a
442 b
491 a
437 a
502 a
431 a
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
Cap-de-la-Madeleine
313 b
304 b
**
317 a
375 a
388 a
392 a
398 a
461 a
456 a
451 a
449 a
479 a
476 a
509 a
487 a
448 a
444 a
447 a
440 a
Ville de Trois-Rivières
Bécancour
338 a
**
343 a
**
423 a
310 a
408 a
342 a
489 a
441 a
487 a
460 a
536 a
451 a
537 a
427 a
474 a
406 a
468 a
424 a
Trois-Rivières (RMR)
337 a
346 a
421 a
406 a
488 a
487 a
535 a
535 a
472 a
467 a
L e s le tt r e s s u iv a n t es in d iq u en t le d e g r é d e fia b ilit é d es d o n n é es est im a t iv es (c v = c o effic ie n t d e v a r iat io n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P as s ab le (u t ilis e r av e c p ru d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n t ia lit é o u d e fia b ilit é st a t is t iq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c et t e c at é g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c et t e c a t é g o r ie d a n s l'éc h a n t illo n
s.o . : S a n s o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2007
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
**
306
37 d
1 192
34 d
1 049
4 b
532
104 d
3 078
Centre-ville
Secteur UQTR
Secteur Nord
Anc. ville de Trois-Rivières
Trois-Rivières-Ouest
4 c
275
13 a
910
12 a
1 129
4 a
463
33 a
2 777
**
40 d
94
674
5 a
54 b
708
2 810
0 c
46 a
999
3 177
3 a
11 a
733
1 728
15 a
151 b
2 534
8 389
1 b
306
12 a
1 038
14 d
1 713
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
**
2 a
119
13 c
746
13 d
978
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
Cap-de-la-Madeleine
0 d
**
57
176
**
19 a
801
1 546
5 b
18 a
Ville de Trois-Rivières
46 c
1 157
86 b
5 394
78 a
Bécancour
Trois-Rivières (RMR)
625
31 a
3 682
**
273
40 c
2 115
1 176
2 153
0 c
10 d
613
886
11 b
51 a
2 646
4 761
7 043
22 a
3 238
233 a
16 832
1 a
41
11 b
121
4 b
181
4 d
68
20 b
412
47 c
1 198
98 b
5 515
82 a
7 224
26 a
3 307
253 a
17 244
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
oct.06 oct.07
Zone
1 chambre
oct.06 oct.07
2 chambres
oct.06 oct.07
3 chambres +
oct.06 oct.07
Tous les log.
oct.06 oct.07
Centre-ville
3,9 d
**
4,9 d
3,6 d
2,0 c
3,4 d
**
0,7 b
3,5 c
3,7 d
Secteur UQTR
4,9 c
2,9 b
2,1 c
1,7 c
1,5 a
1,0 a
1,1 a
1,0 a
2,0 a
1,4 a
Secteur Nord
Anc. ville de Trois-Rivières
0,0 d
4,0 c
**
6,7 c
0,6 a
2,8 b
1,5 a
2,4 b
0,7 b
1,4 a
0,1 b
1,5 c
0,0 c
1,5 a
**
1,5 a
0,4 a
2,1 a
1,4 a
2,2 b
Trois-Rivières-Ouest
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
0,8 a
4,4 d
1,7 a
**
1,7 c
2,3 c
1,5 a
1,9 c
0,6 b
1,4 a
**
1,3 d
**
**
0,4 b
**
0,9 a
1,9 c
1,7 c
2,1 c
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
0,0 d
1,2 d
1,4 d
1,2 a
2,0 c
0,4 b
**
1,0 a
2,1 c
Cap-de-la-Madeleine
Ville de Trois-Rivières
3,0 c
3,1 b
1,8 c
2,3 b
1,7 c
2,0 b
1,3 a
1,2 a
1,7 c
1,8 b
0,7 b
1,1 a
1,4 a
1,6 a
2,1 b
2,1 a
**
4,7 d
5,1 c
**
1,8 c
Bécancour
5,4 a
2,4 a
7,0 a
9,3 b
4,1 a
2,2 b
4,4 a
5,9 d
5,4 a
4,9 b
Trois-Rivières (RMR)
3,2 b
5,0 c
2,5 a
2,2 a
1,3 a
1,8 b
1,2 a
1,8 c
1,7 a
2,1 a
L e s le ttre s s u iv antes in d iq u en t le d e gré d e fiab ilité d es do n n é es estim ativ es :
a – E x ce lle n t, b – T rès b o n , c – B o n , d – P ass ab le (u tilis e r ave c p rud e n c e )
** D on n é e n o n fo u rn ie po u r d es rais on s d e c o nfid e ntialité ou d e fiab ilité statis tiq ue .
a .l.u . : A u cu n lo ge m e n t d e c ette c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A uc u n lo ge m e nt d e c ette c até gorie d ans l'éc h antillo n
s.o . : Sans o b je t
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
oct.05
à
oct.06
Centre
Centre-ville
Secteur UQTR
Secteur Nord
Anc. ville de Trois-Rivières
1 chambre
oct.06
à
oct.07
oct.05
à
oct.06
**
7,0 c
++
**
7,5 c
4,3 d
**
++
**
7,0 b
3,1 c
3,1 d
oct.06
à
oct.07
++
2 chambres
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
++
5,8 d
3,8 c
++
8,0 b
4,2 d
4,0 c
2,7 c
++
++
5,1 b
oct.05
à
oct.06
11,3 d
oct.06
à
oct.07
Tous les log.
oct.05
à
oct.06
oct.06
à
oct.07
++
++
4,9 d
2,1 b
9,4 a
2,3 b
6,4 a
2,4 c
4,7 c
2,8 c
3,3 c
2,9 b
2,2 c
**
4,4 b
Trois-Rivières-Ouest
**
**
++
2,4 c
2,0 c
2,5 c
++
2,0 b
1,9 c
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
**
**
++
6,8 c
4,4 d
7,1 c
5,8 d
**
5,5 d
6,6 c
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
Cap-de-la-Madeleine
**
**
**
**
4,3 d
3,2 d
2,9 c
4,6 c
2,2 c
3,2 d
3,9 c
5,3 b
3,4 d
4,2 d
3,2 d
5,1 c
3,2 d
4,2 c
3,3 c
4,8 b
++
6,7 b
2,5 c
3,9 c
2,1 c
4,5 b
4,2 b
3,3 c
2,7 b
4,0 b
**
**
**
++
5,7 c
++
++
6,7 b
2,6 c
3,9 c
2,1 c
4,4 b
Ville de Trois-Rivières
Bécancour
Trois-Rivières (RMR)
**
3 chambres +
11,3 a
4,4 b
++
3,1 c
**
++
2,8 b
3,9 b
(1) L'estimation du pourcentage de changement const itue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les struct ures qui ont fait part ie de l'échantillon les deux années
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Année de construction
Studios
oct.06
1 chambre
oct.07
Trois-Rivières (RMR)
Avant 1960
**
**
1960 à 1974
**
**
oct.06
**
1,8 c
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
2,9 c
1,5 c
2,3 c
2,8 b
0,1 b
1,0 d
3 chambres +
oct.06
**
0,0 c
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
0,6 b
1,9 c
2,9 c
1,6 c
0,8 a
2,3 b
1975 à 1989
1,7 b
2,0 b
1,9 b
1,4 a
0,7 a
0,9 a
0,8 a
0,6 a
1,1 a
1,0 a
1990 à 1999
2000 ou après
1,3 a
**
0,0 d
**
0,1 b
1,4 a
0,0 c
1,2 a
0,4 b
0,1 b
0,0 c
**
0,0 c
0,0 d
0,0 c
**
0,4 a
0,4 a
0,0 c
**
Tous les immeubles
1,6 b
4,0 c
1,7 b
1,8 b
0,7 a
1,1 a
0,6 a
0,8 a
1,0 a
1,5 a
L e s le ttre s s u iv antes in d iq u en t le d e gré d e fiab ilité d es do n n é es estim ativ es :
a – E x ce lle n t, b – T rès b o n , c – B o n , d – P ass ab le (u tilis e r ave c p rud e n c e )
** D on n é e n o n fo u rn ie po u r d es rais on s d e c o nfid e ntialité ou d e fiab ilité statis tiq ue .
a .l.u . : A u cu n lo ge m e n t d e c ette c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A uc u n lo ge m e nt d e c ette c até gorie d ans l'éc h antillo n
s.o . : Sans o b je t
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Année de construction
Trois-Rivières (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
1 chambre
oct.06
oct.07
290
374
335
**
**
337
322
349
354
**
**
346
b
a
a
a
oct.06
a
a
a
a
354
465
417
419
455
421
2 chambres
oct.07
a
a
a
a
a
a
355
418
413
425
495
406
oct.06
a
a
a
a
a
a
398
530
466
521
624
488
3 chambres +
oct.07
a
a
a
a
a
a
396
474
472
536
644
487
a
a
a
a
a
a
oct.06
oct.07
457
588
524
548
705
535
447
552
533
566
698
535
b
a
a
a
a
a
Tous les log.
oct.06
a
a
a
a
a
a
392
509
460
494
618
472
oct.07
a
a
a
a
a
a
385
459
466
515
612
467
a
a
a
a
a
a
L e s le tt r e s s u iv a n t es in d iq u en t le d e g r é d e fia b ilit é d es d o n n é es est im a t iv es (c v = c o effic ie n t d e v a r iat io n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P as s ab le (u t ilis e r av e c p ru d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n t ia lit é o u d e fia b ilit é st a t is t iq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c et t e c at é g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c et t e c a t é g o r ie d a n s l'éc h a n t illo n
s.o . : S a n s o b je t
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1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Taille
oct.06
Trois-Rivières (RMR)
3 à 5 unités
**
1 chambre
oct.07
**
oct.06
**
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
0,5 b
0,4 b
0,7 b
**
0,7 b
0,7 a
1,0 a
6 à 19 unités
20 à 49 unités
2,4 c
1,3 a
**
4,9 a
2,4 c
0,8 a
2,8 b
2,0 a
0,8 a
0,9 a
1,1 a
2,6 a
0,4 b
1,2 a
0,8 a
0,6 a
1,2 a
1,0 a
1,7 b
2,3 a
50 à 99 unités
1,3 a
0,0 a
1,2 a
0,7 a
0,0 a
0,0 a
**
**
1,1 a
0,6 a
100 unités et +
Tous les immeubles
1,2 a
1,6 b
0,2 a
4,0 c
0,7 a
1,7 b
0,1 a
1,8 b
1,0 a
0,7 a
0,8 a
1,1 a
**
0,6 a
0,9 a
1,0 a
0,3 a
1,5 a
**
0,8 a
L e s le ttre s s u iv antes in d iq u en t le d e gré d e fiab ilité d es do n n é es estim ativ es :
a – E x ce lle n t, b – T rès b o n , c – B o n , d – P ass ab le (u tilis e r ave c p rud e n c e )
** D on n é e n o n fo u rn ie po u r d es rais on s d e c o nfid e ntialité ou d e fiab ilité statis tiq ue .
a .l.u . : A u cu n lo ge m e n t d e c ette c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A uc u n lo ge m e nt d e c ette c até gorie d ans l'éc h antillo n
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14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Taille
oct.06
1 chambre
oct.07
oct.06
oct.07
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Tous les log.
oct.06
oct.07
Trois-Rivières (RMR)
3 à 5 unités
297 b
341 b
365 a
362 a
512 a
511 a
517 a
525 a
478 a
470 a
6 à 19 unités
20 à 49 unités
312 a
311 a
331 a
335 a
380 a
424 a
396 a
447 a
450 a
492 a
459 a
515 a
488 a
589 a
508 a
609 a
436 a
470 a
447 a
491 a
50 à 99 unités
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
337 a
**
346 a
**
421 a
**
406 a
**
488 a
**
487 a
**
535 a
**
535 a
**
472 a
**
467 a
100 unités et +
Tous les immeubles
L e s le tt r e s s u iv a n t es in d iq u en t le d e g r é d e fia b ilit é d es d o n n é es est im a t iv es (c v = c o effic ie n t d e v a r iat io n ) :
a – E x c e lle n t ( 0 ≤ c v ≤ 2 , 5 ), b – T r è s b o n ( 2 , 5 < c v ≤ 5 ), c – B o n ( 5 < c v ≤ 7 , 5 ),
d – P as s ab le (u t ilis e r av e c p ru d e n c e ) ( 7 , 5 < c v ≤ 1 0 )
* * D o n n é e n o n fo u rn ie p o u r d e s r a is o n s d e c o n fid e n t ia lit é o u d e fia b ilit é st a t is t iq u e .
a .l.u . : A u c u n lo g e m e n t d e c et t e c at é g o r ie d a n s l'u n iv e r s
a .l.e . : A u c u n lo g e m e n t d e c et t e c a t é g o r ie d a n s l'éc h a n t illo n
s.o . : S a n s o b je t
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1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Trois-Rivieres
3-5
oct.06 oct.07
Zone
Centre-ville
Secteur UQTR
**
**
6-19
oct.06 oct.07
20-49
oct.06 oct.07
50-99
oct.06 oct.07
1,4 d
3,5 d
3,6 d
0,7 b
4,0 d
0,8 d
0,8 a
1,9 a
17,4 a
1,5 b
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
100+
oct.06 oct.07
**
1,5 a
Secteur Nord
0,0 c
0,0 c
0,0 c
0,5 b
0,3 a
0,7 a
Anc. ville de Trois-Rivières
1,1 d
1,3 a
1,5 a
1,8 c
1,0 a
3,0 a
**
**
Trois-Rivières-Ouest
0,0 c
0,2 b
0,1 b
1,3 d
0,6 a
1,1 a
a.l.u.
a.l.u.
**
0,0 a
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
0,0 c
**
1,0 a
3,1 d
**
0,7 a
**
**
**
**
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
0,0 c
0,0 c
1,1 a
0,6 b
1,7 a
0,0 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
Cap-de-la-Madeleine
Ville de Trois-Rivières
0,0 c
0,6 b
**
1,0 a
1,1 a
1,0 a
1,4 a
1,6 b
1,1 a
1,0 a
0,3 a
2,3 a
**
0,7 a
Bécancour
5,6 a
1,2 d
5,6 a
8,2 a
Trois-Rivières (RMR)
0,7 a
1,0 a
1,2 a
1,7 b
a.l.u.
1,0 a
a.l.u.
2,3 a
**
0,7 a
**
**
1,1 a
0,6 a
a.l.u.
**
0,9 a
a.l.u.
1,4 a
0,6 a
**
0,9 a
a.l.u.
**
0,3 a
a.l.u.
0,9 a
0,3 a
L e s le ttre s s u iv antes in d iq u en t le d e gré d e fiab ilité d es do n n é es estim ativ es :
a – E x ce lle n t, b – T rès b o n , c – B o n , d – P ass ab le (u tilis e r ave c p rud e n c e )
** D on n é e n o n fo u rn ie po u r d es rais on s d e c o nfid e ntialité ou d e fiab ilité statis tiq ue .
a .l.u . : A u cu n lo ge m e n t d e c ette c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A uc u n lo ge m e nt d e c ette c até gorie d ans l'éc h antillo n
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Trois-Rivieres
Fourchette de loyers
Trois-Rivières (RMR)
Moins de 300 $
300 à 399 $
400 à 499 $
Studios
oct.06
**
1,7 c
**
1 chambre
oct.07
a.l.e.
5,6 c
1,6 c
500 à 599 $
600 à 699 $
**
a.l.e.
**
a.l.e.
700 $ et +
Toutes les fourchettes
a.l.e.
1,6 b
a.l.e.
4,0 c
oct.06
**
oct.07
**
2 chambres
oct.06
oct.07
3 chambres +
oct.06
oct.07
Total
oct.06
oct.07
**
**
**
**
**
**
2,4 c
1,4 a
2,4 c
1,9 c
1,4 a
0,7 a
1,2 d
1,1 a
0,0 d
1,3 d
**
1,0 d
1,8 b
1,1 a
2,4 b
1,3 a
0,9 a
**
1,4 d
1,3 a
0,3 b
0,4 b
0,3 b
**
0,1 a
0,7 b
0,8 d
0,7 b
0,3 a
0,5 a
0,6 a
1,4 d
a.l.e.
1,7 b
**
1,8 b
0,0 d
0,7 a
1,8 c
1,1 a
1,2 d
0,6 a
0,9 d
0,8 a
0,5 b
1,0 a
1,3 a
1,5 a
L e s le ttre s s u iv antes in d iq u en t le d e gré d e fiab ilité d es do n n é es estim ativ es :
a – E x ce lle n t, b – T rès b o n , c – B o n , d – P ass ab le (u tilis e r ave c p rud e n c e )
** D on n é e n o n fo u rn ie po u r d es rais on s d e c o nfid e ntialité ou d e fiab ilité statis tiq ue .
a .l.u . : A u cu n lo ge m e n t d e c ette c até go rie d an s l'u n iv e rs
a .l.e . : A uc u n lo ge m e nt d e c ette c até gorie d ans l'éc h antillo n
s.o . : Sans o b je t
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
Note technique :
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET la
variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat (hausse ou
baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre (par exemple :
dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ en 2006 à 550 $ en 2007, le résultat serait une hausse
de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple,
l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements locatifs luxueux, la rénovation ou la
modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires peuvent faire monter les loyers moyens
par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau des loyers (c’est-à-dire par les hausses et
les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants seulement) : Cette
mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est effectuée à partir
d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs menées à
l’automne de 2006 et celui de 2007. Par contre, le résultat est quand même influencé, dans une certaine
mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs (par exemple, par la
rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des facteurs qui ne sont
pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris
dans tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du
marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés
dans la présente publication portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats témoignent de la conjoncture du marché à
ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les
loyers moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux
de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les
échantillons des enquêtes de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles
existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de
l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport
sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada, dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province ainsi que dans
les Rapports sur le marché locatif de différentes localités. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les immeubles existants y
figurent également. Les données que la SCHL publie sur la variation des loyers dans les immeubles existants sont statistiquement
significatifs, ce qui ne sera pas nécessairement le cas des chiffres résultant d’éventuels calculs effectués à l’aide des loyers des logements
neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2007, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary,
Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Kelowna, Toronto et Vancouver.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
Définitions
F
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir
la définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données d’octobre 2006 figurant dans les publications de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 de Statistique Canada. Toutes les données d’octobre 2007 figurant dans les publications de la SCHL
sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Énquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles, ainsi que des ménages, des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs afin
d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord combien un
ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer
plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages par le revenu minimum
requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du
revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période allant
de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour les deux années subséquentes.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Trois-Rivières - Date de diffusion : 2007
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte
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marché le jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
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nouveaux rapports
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Décembre 2007
ƒ Couverture améliorée du marché locatif secondaire
ƒ Rapports sur le marché locatif - Grands centres
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Juin 2007
ƒ Enquête sur les logements locatifs – printemps
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ƒ Rapport sur le marché locatif : Faits saillants (Canada et provinces)
ƒ Statistiques sur le marché locatif
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Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
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Mai 2007
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Perspectives du marché de l’habitation : Faits saillants (Canada et régions)
Survol du marché de l’habitation dans les régions du Nord
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Au cours de 2007
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64465_2007_A01
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