RMR de Trois-Rivières Rapport sur le marchÉ Locatif

RMR de Trois-Rivières Rapport sur le marchÉ Locatif
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Trois-Rivières
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : décembre 2006
Table des matières
2
Le marché locatif se resserre
légèrement à Trois-Rivières
2
Une forte demande de logements a fait
reculé le taux d’inoccupation
2
Des tendances divergentes ailleurs au
Québec
Faits saillants
·
Le marché locatif s’est légèrement resserré en 2006. Le taux
d’inoccupation a reculé pour s’établir à 1,0 % comparativement à
1,5 %, un an plus tôt.
·
Tous les secteurs ont enregistré une baisse du taux d’inoccupation
(à l’exception de Bécancour).
3
Le recul a touché tous les types
d’appartements
·
Le loyer moyen des appartements de deux chambres à coucher est
de 488 $
3
Le resserrement du marché s’est
étendu à l’ensemble de Trois-Rivières,
ou presque
4
Les logements récents ont toujours la
cote
4
Loyer moyen toujours sous la barre de
500 $
5
Légère progression du taux de
disponibilité
5
Le taux d’inoccupation remontera en
2007
6
Taux d’innocupation - National
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation
de la RMR de Trois-Rivières
en 2006 est de : 1,0%
06
1,0%
05
0,5%
03
0,1%
02
1,2%
04
0,2%
01
2,4%
Abonnez-vous maintenant
07
4,3%
Légende
2,4% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2006
Taux d'inoccupation en 2006 égal à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 supérieur à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 inférieur à celui de 2005
0
1.5
3
6 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
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Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
Le marché
Le marché locatif se resserre légèrement à Trois-Rivières
Après avoir connu un très léger répit
l’an dernier, puisque le taux
d’inoccupation avait gagné quelques
dixièmes de point, le marché locatif
s’est légèrement resserré dans la
région métropolitaine de recensement
(RMR) de Trois-Rivières. En effet, selon
les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs, menée en octobre
par
la
Société
canadienne
d’hypothèques et de logements
(SCHL), le taux d’inoccupation s’est
établi à 1,0 % à l’automne 2006 contre
1,5 %, un an plus tôt. Ce faisant, le taux
a atteint son niveau le plus bas des vingt
dernières années. Alors que la
proportion d’unités inoccupées
culminait à tout près de 9 % il y a à
peine dix ans, la RMR de Trois-Rivières
a vu son taux d’inoccupation reculer
année après année. En fait, pour une
quatrième année consécutive, le taux
d’inoccupation se situe sous les 2,0 %
dans la région.
En termes absolus, 171 logements
étaient inoccupés à l’automne 2006,
soit 80 de moins qu’à pareille date
l’année dernière. Au total, le parc est
composé de 17 011 unités situées
dans des immeubles d’initiative privée
de trois logements et plus.
Une forte demande de
logements a fait reculer le
taux d’innocupation
L’augmentation de l’offre, qui s’est
grandement regarnie au cours des
dernières années grâce au nombre
important de nouveaux logements
arrivés sur le marché, n’a pas réussi à
compenser l’accroissement de la
demande. Ainsi, bien que plus de 377
unités nouvellement construites se
soient ajoutées à l’univers de l’enquête
en 2005, et 468, en 2006, la forte
demande, soutenue par la vigueur du
marché de l’emploi en 2005, a entraîné
une baisse du taux d’inoccupation. La
Graphique 1
Léger recul du taux d'innocupation
à Trois-Rivières
Taux d'innoccupation (%)
10,0
8,0
8,0
8,6
8,5
7,9
6,8
6,0
4,7
4,0
3,0
2,0
1,5
1,2
1,5
2003
2004
2005
1,0
0,0
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Source: SCHL (Enquête d'octobre)
2
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2006
RMR de Trois-Rivières a enregistré une
croissance importante de 6 000
emplois en 2005. De ce nombre, près
de 1 300 ont été créés au sein du
groupe des 15-24 ans. Cette
progression, la plus forte depuis 2001,
a certes exercé une pression à la
hausse sur la demande de logements
locatifs, ce groupe d’âge étant
particulièrement actif sur ce marché.
Par ricochet, l’immigration a été
soutenue en 2004 et en 2005. Le
dynamisme du marché de l’emploi a
contribué à attirer des gens dans la
région, et celle-ci a enregistré des
soldes migratoires élevés en 2004 et
en 2005. Cette situation contraste
avec celle du début des années 2000,
au moment où la région affichait des
soldes migratoires négatifs.
Des tendances divergentes
ailleurs au Québec
À l’échelle de la province, alors que
l’année 2005 avait été marquée par un
mouvement général de détente des
marchés locatifs régionaux, la situation
des marchés locatifs n’a pas été
homogène en 2006. En effet, les RMR
de Saguenay et de Trois-Rivières ont
connu un resserrement de leur
marché locatif cette année. Pour leur
part, les régions de Gatineau et de
Montréal ont enregistré une hausse de
leur taux d’inoccupation respectif,
tandis que la situation est demeurée
pratiquement stable sur les marchés
de Québec et de Sherbrooke. La
région de Gatineau arrive donc en tête,
avec un taux d’inoccupation de 4,2 %,
suivie de celles de Saguenay (4,1 %),
Montréal (2,7 %), Québec (1,5 %),
Sherbrooke (1,2 %) et, finalement,
Trois-Rivières (1,0 %).
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
Le recul a touché tous les
types d’appartements
spacieux est qu’ils permettent de
réduire, par l’entremise de la
colocation, les frais mensuels de chacun
des locataires. En plus d’être prisés
par une clientèle étudiante ou moins
fortunée, ces logements conviennent
également aux jeunes familles.
À Trois-Rivières aucun type
d’appartement n’a échappé à la vague
de contraction du marché locatif
observée cette année. En effet, le taux
d’inoccupation a reculé pour chaque
type d’appartement. Par ailleurs, c’est
toujours pour les logements de plus
petite taille que la proportion d’unités
inoccupées est la plus élevée, c’est-àdire pour les studios (1,6 %) et pour
les logements d’une seule chambre à
coucher (1,7 %). Par ailleurs,
l’hypothèse selon laquelle les locataires
recherchent de grands logements
semble appuyée par les très faibles
taux d’inoccupation enregistrés pour
les logements de deux chambres à
coucher (0,7 %) et de trois chambres
à coucher et plus (0,6 %). Pour de
nombreux locataires, l’avantage
principal de ces logements plus
Le resserrement du marché
s’est étendu à l’ensemble
de Trois-Rivières ou presque
Dans la quasi-totalité des zones, il a été
plus difficile pour les locataires de
trouver un logement cette année.Toutes
les zones de la RMR ont affiché un taux
d’inoccupation inférieur à 1,5 %, à
l’exception de Bécancour (4,3 %) et du
centre-ville (2,4 %). À cet égard, deux
zones se démarquent particulièrement
en raison de leur très faible
proportion d’unités inoccupées : les
secteurs Nord (0,1 %) et TroisRivières-Ouest (0,2 %). Ces secteurs
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Halifax
Hamilton
3,1
1,6
3,3
4,3
4,2
1,2
3,2
4,3
Kingston
Kitchener
London
2,4
3,3
4,2
2,1
3,3
3,6
Montréal
Oshawa
Ottawa
Québec
2,0
3,3
3,3
1,4
2,7
4,1
2,3
1,5
Regina
Saguenay
Saint John
3,2
4,5
5,7
3,3
4,1
6,8
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
4,6
1,2
2,7
3,2
1,2
4,3
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
4,5
4,6
3,7
1,5
5,1
4,9
3,2
1,0
1,4
0,5
10,3
0,7
0,5
10,4
Vancouver
Victoria
Windsor
Graphique 2
Taux d'inoccupation selon la
taille des appartements
2005 2006
3,8
2,0
1,6
0,5
4,5
1,2
Winnipeg
1,7
1,3
Tous les centres
2,7
2,6
Taux d'inoccupation (%)
2005
3,0
2,3
2,2
2,0
2006
1,7
1,6
1,5
1,2
0,9
1,0
0,7
1,0
0,6
0,0
Studios
1 c.c.
2 c.c.
3 c.c. et +
Total
centraux sont bien desservis, ce qui
les rend attrayants pour les locataires.
De plus, les logements situés dans ces
secteurs sont plus récents et, souvent,
en meilleur état, ce qui leur confère
un autre avantage aux yeux des
locataires. En contraste, le secteur
Centre-ville, là où les logements sont
les plus âgés, affiche un taux
d’inoccupation largement supérieur à
celui des autres secteurs (2,4 %).
Source : SCHL (enquête d'octobre)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
Les logements récents ont
toujours la cote
Une analyse du taux d’inoccupation
selon l’âge des immeubles confirme la
tendance selon laquelle les logements
situés dans des immeubles plus jeunes
(en meilleur état et au goût du jour)
ont toujours la cote auprès des
locataires. Ce sont les immeubles les
plus récents, c’est-à-dire ceux
construits depuis 1990, qui sont les
plus emblématiques de la contraction
du marché, comme en témoigne le très
faible taux d’inoccupation des
logements situés dans ces immeubles
(0,4 %). C’est d’ailleurs dans les
immeubles
construits
plus
récemment que le recul de la
proportion de logements inoccupés a
été le plus important. À l’opposé, les
logements plus âgés (construits avant
1960) enregistrent le taux
d’inoccupation le plus élevé (1,9 %),
un niveau stable par rapport à l’année
précédente.
Alors que par les années passées, les
résultats de l’enquête suggéreraient
que les locataires préféraient vivre
dans de petits (3 à 5 unités) et
moyens (50 à 99 unités) complexes,
les premiers pour leur convivialité, et
les seconds, pour le sentiment de
sécurité que certains procurent et
les services qu’ils offrent, le
resserrement du marché observé en
2006 ne permet pas de dégager de
telles tendances. La rareté des
logements s’est étendue à toutes les
tailles d’immeubles, et ceux-ci affichent
tous des taux d’inoccupation d’environ
1 %.
Loyer moyen toujours sous
la barre de 500 $
En 2006, le loyer moyen des logements
de deux chambres à coucher dans la
région de Trois-Rivières s’élevait donc
à 488 $.
Cette année, la SCHL introduit une
mesure qui permet d’estimer
Graphique 3
Les logements plus récents sont
recherchés par les locataires
Taux d'inoccupation (%)
2005
3,0
2,0
1,9
2006
1,9
1,5
1,4
1,1
1,0
1,3
0,8
0,4
0,0
Avant 1960
1960-1974
1975-1989
Source : SCHL (Enquête d'octobre)
4
Société canadienne d’hypothèques et de logement
En 1990 ou après
l’évolution des loyers pratiqués dans
les immeubles existants. En mettant
l’accent sur les immeubles existants,
nous pouvons éliminer l’effet des
immeubles qui ont été construits ou
convertis entre les enquêtes, et ainsi
obtenir une meilleure indication de la
variation des loyers exigés dans les
immeubles existants. Pour la RMR de
Trois-Rivières, le loyer moyen des
logements de deux chambres dans les
immeubles existants a augmenté de
2,1% entre octobre 2005 et octobre
2006.
Légère progression du taux
de disponibilité
Le taux de disponibilité a gagné un
dixième de point de pourcentage en
2006 pour s’établir à 1,7 %. Le taux de
disponibilité, qui tient compte non
seulement des logements vacants, mais
également des logements dont le
locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et pour
lesquels aucun autre locataire n’a signé
de bail, donne une idée un peu plus
générale de l’offre à court terme de
logements inoccupés. Une analyse de
ce taux par secteur indique qu’un
secteur en particulier est responsable
de cette hausse. En effet, dans le
secteur de Bécancour, le taux de
disponibilité a fait un bond considérable:
il est passé de 3,6 % à 5,4 % entre 2005
et 2006. L’écart enregistré révèle, à
court terme, une mobilité accrue des
locataires dans ce secteur. L’annonce
récente de la fermeture, à la fin de
l’hiver 2007, de l’usine de magnésium
de Norsk Hydro, située à Bécancour,
n’est certes pas étrangère à cette
situation. Cette fermeture entraînera
la perte de plus de 400 emplois.
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
Le marché se resserre
également ailleurs en
Mauricie
Le marché locatif s’est resserré
ailleurs en Mauricie. Cette tendance,
amorcée il y a de cela quelques
années déjà, s’est donc poursuivie
cette année. À La Tuque, le taux
d’inoccupation a perdu un point de
pourcentage pour s’établir à 9,9 %,
en octobre 2006. À Shawinigan, la
proportion d’unités inoccupée a
atteint 3,8 % comparativement à 4,4 %,
un an plus tôt. Malgré ces baisses, il est
à noter que ces deux régions, en
particulier celle de La Tuque, ont
toujours
affiché
des
taux
d’inoccupation largement supérieurs
à celui de la RMR de Trois-Rivières, car
celle-ci draine une part importante de
la population, en particulier les gens en
âge de travailler.
Le taux d’innocupation
remontera en 2007
Le marché locatif devrait se détendre
légèrement en 2007. Une offre
toujours soutenue, qui se manifestera
par une construction encore
importante de logements locatifs,
combinée à une demande moins
insistante, contribueront à faire
remonter le taux d’inoccupation dans
la RMR de Trois-Rivières en 2007. La
baisse de la demande découlera
principalement du ralentissement du
marché de l’emploi. Déjà depuis le
début de l’année 2006, la croissance
de l’emploi est beaucoup plus timide
dans la région. L’année 2006 pourrait
même se solder par un recul du
nombre d’emplois dans la région, et
cette situation devrait se poursuivre
en 2007. En conséquence, on devrait
assister à une diminution de la migration, au profit d’autres agglomérations.
Cette conjoncture favorisera la
détente du marché locatif, et le taux
d’inoccupation remontera légèrement,
pour atteindre 1,8 % en 2007. Par
conséquent, la pression exercée sur
les loyers sera vraisemblablement
moindre. le loyer moyen des
logements de deux chambres à
coucher devrait atteindre 500 $ en
2007. Malgré l’augmentation anticipée
du taux d’inoccupation en 2007, le
marché sera toujours qualifié de serré.
S
Graphique 4
T aux d'in occu pation plu s élevé
ailleurs en M au ricie
Taux d'inoccupation (%)
20,0
17,4
16,7
Shawinigan
La Tuque
15,0
13,0
10,0
12,0
11,0
10,6
8,4
7,7
9,9
8,5
7,3
6,3
5,0
4,4
3,8
0,0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Source : SCHL (Enquête d'octobre)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
Le taux d'inoccupation national des appartements locatifs
diminue légèrement et s'établit à 2,6 %
Cette année, le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs dans les 28 principaux centres urbains du
Canada a diminué légèrement : il s'est replié de 0,1 point de pourcentage par rapport à l'an passé pour s'établir à 2,6 %
en octobre 2006.
La forte création d'emplois et la progression appréciable du revenu ont contribué à stimuler aussi bien la demande
d'habitations pour propriétaire-occupant que celle de logements locatifs. Les niveaux élevés d'immigration ainsi que
l'écart grandissant entre les frais de possession et les loyers ont été les principaux moteurs de la demande de
logements locatifs. Ces facteurs ont exercé des pressions à la baisse sur les taux d'inoccupation au cours de la
dernière année.
En revanche, la demande d'habitations pour propriétaire-occupant est restée très intense, comme en témoignent le
nombre quasi record de ventes conclues sur le marché de l'existant et l'important volume d'habitations mises en
chantier en 2006. Cette vive demande continue de tirer vers le haut les taux d'inoccupation. Qui plus est, il s'achève
beaucoup de copropriétés dans certains centres. Les habitations en copropriété sont des types de logement assez
abordables pour les ménages locataires qui accèdent à la propriété. En outre, certains appartements en copropriété
appartiennent à des investisseurs qui les offrent en location. De ce fait, le nombre considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la construction a créé de la concurrence pour le marché locatif ainsi que des pressions
à la hausse sur les taux d'inoccupation.
Les taux d'inoccupation les plus élevés en 2006 ont été observés à Windsor (10,4 %), Saint John (N.-B.) (6,8 %) et St.
John's (T.-N.-L.) (5,1 %), et les plus bas, à Calgary (0,5 %), Victoria (0,5 %) et Vancouver (0,7 %).
C'est à Toronto, Vancouver, Calgary et Ottawa que les appartements de deux chambres situés dans des immeubles
neufs ou existants se louent le plus cher en moyenne (soit respectivement 1 067, 1 045, 960 et 941 $ par mois) et
à Trois-Rivières et Saguenay qu'ils sont les plus abordables (488 et 485 $).
Les loyers tendent à être plus élevés dans les immeubles de construction récente que dans les autres. En excluant
les immeubles neufs du calcul, on obtient une meilleure indication des hausses de loyer subies par les locataires
vivant dans des ensembles existants. Dans ces derniers, le loyer moyen des appartements de deux chambres s'est
accru dans tous les grands centres, sauf Windsor, qui présente le plus haut taux d'inoccupation, soit 10,4 %. Les plus
fortes majorations de loyer ont été pratiquées dans les marchés où l'on trouve les plus bas taux d'inoccupation. En
2006, les loyers ont augmenté de 19,5 % à Calgary, de 9,9 % à Edmonton, de 5,1 % dans le Grand Sudbury et de 4,4
% à Vancouver. Le loyer moyen des appartements de deux chambres situés dans des immeubles existants a progressé
de 3,2 % dans l'ensemble des 28 grands centres urbains du Canada entre octobre 2005 et octobre 2006. Par contre,
si l'on exclut Calgary et Edmonton, la hausse globale n'est plus que de 2,4 %.
En 2006, les taux d'inoccupation des appartements en copropriété offerts en location étaient inférieurs à 1 % dans
cinq des sept centres examinés à cet égard (c'est-à-dire Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et
Québec). Les plus bas ont été enregistrés à Vancouver et Toronto (0,4 %), et les plus hauts, à Québec (1,2 %) et
Montréal (2,8 %). Les résultats de l'enquête révèlent que, cette année, les taux d'inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location étaient inférieurs à ceux des logements du marché locatif traditionnel et ce, dans tous
les centres à l'étude sauf Montréal. C'est à Toronto, Vancouver et Calgary que les appartements en copropriété de
6
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
deux chambres se louaient le plus cher en moyenne (soit respectivement 1 487, 1 273 et 1 257 $ par mois). Dans tous
les centres ayant fait l'objet de l'enquête élargie, les loyers mensuels moyens des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des copropriétés que dans celui des logements locatifs traditionnels d'initiative privée.
Par ailleurs, à Montréal et Vancouver, le loyer mensuel moyen des logements de deux chambres faisant partie du
marché locatif secondaire (logements autres que les appartements locatifs d'initiative privée et les appartements en
copropriété, comme par exemple les duplex et les appartements accessoires) était inférieur à celui des appartements
locatifs traditionnels et des appartements en copropriété offerts en location. À Toronto, le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres du marché locatif secondaire était légèrement supérieur à celui des logements locatifs
traditionnels de même taille.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique
Canada, exception faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de
l’Enquête sur les logements locatifs.
1
L’Enquête sur les logements locatifs, réalisée en octobre par la SCHL, vise les immeubles locatifs d’initiative privée comptant au
moins trois logements en rangée ou appartements. Cette année, sa portée a été élargie pour que des informations soient
recueillies également sur le marché locatif secondaire. Seront donc désormais examinés les types de logement suivants, dans les
RMR de Vancouver, Toronto et Montréal :
- maisons individuelles offertes en location;
- maisons jumelées offertes en location;
- maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
- appartements offerts en location situés dans un duplex;
- appartements accessoires offerts en location;
- appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d’immeuble renfermant un ou deux logements.
2
L’Enquête sur les logements locatifs
maintenant menée également au printemps
À compter de 2007, la SCHL procédera à une enquête sur les logements locatifs au printemps, en plus de
l’enquête qui a déjà lieu à l’automne. Les résultats de l’enquête du printemps seront rendus publics en juin et
fourniront des renseignements à l’échelle des centres sur des indicateurs clés du marché locatif comme les
taux d’inoccupation et les loyers moyens. Ceux qui utilisent ces données auront accès à des renseignements
plus à jour sur les tendances du marché.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
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1
04 - Municipalité de
Trois-Rivières-Ouest
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07 - Municipalité de Bécancour
N
SQ
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03 - Secteur Nord
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U
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06 - Cap-de-la-Madeleine et Saint-Louis-de-France
R
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02 - Secteur de l'UQTR
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05 - Cap-de-la-Madeleine et Sainte-Marthe
T
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01 - Centre-ville
* D'après le Recensement de 2001, Statistique Canada
H
2
1
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2
4 Km
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
DESCRIPTION DES ZONES ELL – RMR DE TROIS-RIVIÈRES
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zones 1-3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 5-6
Zones 1-6
Zone 7
Zones 1-7
Centre-ville
Secteur de l'UQTR
Secteur Nord
Anc. ville de Trois-Rivières
Trois-Rivières-Ouest
Cap-de-la-Madeleine et Sainte-Marthe
Cap-de-la-Madeleine et Saint-Louis-de-France
Cap-de-la-Madeleine
Ville de Trois-Rivières
Bécancour
RMR de Trois-Rivières
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
Tableaux compris dans les Rapports sur le marché locatif
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété.
Appartements en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montéal, Toronto et Vancouver
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
* Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
10
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
3,7 c
3,2 d
3,3 d
3,6 d
**
1,5 a
**
**
2,7 c
2,4 b
3,4 d
1,7 b
3,0 b
1,3 a
1,1 a
1,0 a
2,2 c
1,1 a
2,1 b
1,2 a
Centre-ville
Secteur UQTR
Secteur Nord
Anc. ville de Trois-Rivières
**
3,6 c
0,0 d
2,1 b
1,2 a
2,7 b
0,3 b
1,9 b
Trois-Rivières-Ouest
0,0 d
0,8 a
0,6 b
0,4 b
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
0,4 a
0,0 d
2,6 c
1,4 a
0,0 d
2,7 c
1,2 d
1,0 d
1,2 a
0,0 c
1,4 a
2,6 c
2,3 a
1,3 a
1,5 b
0,8 d
0,9 a
0,7 a
0,6 a
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
**
Cap-de-la-Madeleine
Ville de Trois-Rivières
1,0 a
2,1 a
0,5 b
1,3 a
0,0 c
0,8 a
0,2 b
1,3 a
0,0 c
0,8 d
0,3 b
0,1 b
0,3 b
0,0 c
0,6 b
0,0 c
**
0,7 a
1,9 b
0,1 b
1,3 a
0,3 b
0,2 a
**
1,6 c
0,5 a
0,8 d
0,4 b
1,4 a
1,0 a
1,7 c
1,2 a
0,5 b
0,5 b
1,5 a
1,5 a
0,8 a
0,9 a
Bécancour
4,9 a
5,4 a
3,6 a
5,4 a
0,7 a
2,9 a
2,7 a
4,4 a
2,5 a
4,3 a
Trois-Rivières (RMR)
2,2 a
1,6 b
2,3 a
1,7 b
0,9 a
0,7 a
1,2 a
0,6 a
1,5 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez
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Méthode
d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données
pour en savoir davantage.
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Zone
2005
309
357
287
327
a
a
a
a
2006
350
341
305
341
Trois-Rivières-Ouest
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
Cap-de-la-Madeleine
Ville de Trois-Rivières
Bécancour
**
293
282
289
322
243
b
a
a
a
c
**
301
313
304
338
**
Trois-Rivières (RMR)
321 a
Centre-ville
Secteur UQTR
Secteur Nord
Anc. ville de Trois-Rivières
1 chambre
a
a
b
a
b
b
b
a
337 a
2005
390
440
411
413
388
418
361
395
405
304
a
a
a
a
2006
442
450
432
441
a
a
a
a
a
a
390
404
375
388
423
310
403 a
2 chambres
a
a
a
a
2005
454
516
495
489
a
a
a
a
a
a
500
447
437
442
476
395
421 a
b
a
a
a
2006
467
512
528
500
a
a
a
a
a
a
512
449
461
456
489
441
474 a
3 chambres +
a
a
a
a
2005
481
614
513
534
a
a
a
a
a
a
513
443
467
461
511
414
488 a
b
a
a
a
2006
547
617
540
564
a
b
a
a
a
a
545
468
479
476
536
451
509 a
Tous les log.
b
a
a
a
2005
423
496
469
463
a
a
a
a
a
a
474
433
428
430
455
371
535 a
a
a
a
a
2006
462
494
495
482
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
491
437
448
444
474
406
a
a
a
a
a
a
454 a
472 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
10 d
294
38 d
1 049
18 a
1 235
**
Centre-ville
Tous les log.
Univers Vacants
Univers
500
73 b
3 078
Secteur UQTR
6 b
360
12 a
869
10 a
1 060
5 a
456
33 a
Secteur Nord
0 d
83
2 b
725
0 c
1 093
0 c
651
2 b
2 552
16 b
737
51 b
2 644
28 a
3 387
13 d
1 606
108 a
8 374
Trois-Rivières-Ouest
2 a
249
4 b
825
1 b
1 641
0 c
708
7 a
3 424
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
0 d
152
9 a
638
0 c
1 054
255
11 a
2 099
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
0 d
74
7 d
582
16 a
1 331
666
26 a
2 653
Anc. ville de Trois-Rivières
Cap-de-la-Madeleine
Ville de Trois-Rivières
Bécancour
Trois-Rivières (RMR)
**
2 b
2 744
0 c
226
16 a
1 220
16 a
2 385
4 b
921
36 a
4 752
18 a
1 211
71 b
4 689
45 a
7 414
17 b
3 236
151 a
16 550
2 a
37
10 a
186
5 a
170
3 a
68
20 a
461
20 b
1 248
81 b
4 875
50 a
7 584
20 a
3 304
171 a
17 011
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Méthode
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
2005
2006
2005
2006
2005
3,7 c
3,9 d
3,3 d
4,9 d
**
Centre-ville
Secteur UQTR
3,4 d
Secteur Nord
**
3 chambres +
2006
2005
2,0 c
**
Tous les log.
2006
**
2005
2006
2,7 c
3,5 c
4,9 c
3,0 b
2,1 c
1,4 a
1,5 a
2,8 b
1,1 a
2,3 b
2,0 a
0,0 d
1,2 a
0,6 a
0,5 b
0,7 b
0,2 b
0,0 c
0,7 a
0,4 a
4,0 c
2,7 b
2,8 b
1,4 a
1,4 a
1,4 a
1,5 a
2,0 a
2,1 a
0,9 a
Anc. ville de Trois-Rivières
3,6 c
Trois-Rivières-Ouest
0,4 a
0,8 a
0,6 b
1,7 c
0,4 b
0,6 b
0,3 b
**
0,4 a
Cap-de-la-Mad. et Ste-Marthe
0,4 a
4,4 d
2,6 c
2,3 c
0,6 b
1,4 a
**
**
1,6 c
1,9 c
0,0 d
2,7 c
1,2 d
1,2 d
1,2 a
0,8 d
0,4 b
1,5 a
1,0 a
Cap-de-la-Mad. et St-Louis
**
Cap-de-la-Madeleine
1,0 a
3,0 c
2,6 c
1,8 c
0,9 a
1,3 a
1,7 c
0,7 b
1,5 b
1,4 a
Ville de Trois-Rivières
2,2 a
3,1 b
2,3 a
2,3 b
1,0 a
1,2 a
1,3 a
1,1 a
1,5 a
1,6 a
Bécancour
4,9 a
5,4 a
6,4 a
7,0 a
0,7 a
4,1 a
4,1 a
4,4 a
3,6 a
5,4 a
Trois-Rivières (RMR)
2,3 a
3,2 b
2,4 a
2,5 a
1,0 a
1,3 a
1,3 a
1,2 a
1,6 a
1,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez
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d’enquête ou Tableaux sur
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Année de construction
2005
1 chambre
2006
2005
Trois-Rivières (RMR)
Avant 1960
1,5 a
**
2,8 c
1960 à 1974
1975 à 1989
4,8 d
5,0 c
**
1,7 b
2,5 b
2,3 b
1990 ou après
Tous les immeubles
0,4 a
2,2 a
1,1 a
1,6 b
1,6 c
2,3 a
2006
**
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
0,5 b
1,5 c
3,3 d
1,8 c
1,9 b
1,0 a
0,7 a
0,1 b
0,7 a
0,1 b
1,3 a
0,4 a
1,7 b
**
0,9 a
0,3 b
0,7 a
0,3 b
1,2 a
2006
**
Tous les log.
2005
2006
1,9 c
1,9 c
0,0 c
0,8 a
1,5 b
1,4 a
0,8 a
1,1 a
0,0 c
0,6 a
1,3 d
1,5 a
0,4 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez
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Méthode
d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Année de construction
2005
2006
1 chambre
2005
2006
2 chambres
2005
3 chambres +
2006
2005
Tous les log.
2006
2005
2006
Trois-Rivières (RMR)
Avant 1960
289 a
290 b
346 a
354 a
388 a
398 a
451 a
457 b
378 a
392 a
1960 à 1974
1975 à 1989
313 a
348 a
374 a
335 a
405 a
411 a
465 a
417 a
460 a
463 a
530 a
466 a
519 a
512 a
588 a
524 a
446 a
457 a
509 a
460 a
1990 ou après
Tous les immeubles
**
321 a
**
337 a
464 a
403 a
423 a
421 a
587 a
474 a
572 a
488 a
545 a
509 a
576 a
535 a
543 a
454 a
539 a
472 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Taille
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Trois-Rivières (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
**
**
5,3 a
**
2,4 c
1,3 a
**
2,6 b
1,3 a
**
2,4 c
0,8 a
0,5 b
1,2 a
0,2 a
0,4 b
0,8 a
0,9 a
0,7 b
1,3 a
1,8 a
**
0,4 b
1,2 a
0,8 a
1,6 b
1,4 a
0,7 a
1,2 a
1,0 a
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
0,0 a
1,2 a
2,2 a
1,3 a
1,2 a
1,6 b
1,0 a
5,0 a
2,3 a
1,2 a
0,7 a
1,7 b
0,0 a
2,0 a
0,9 a
0,0 a
1,0 a
0,7 a
**
**
1,2 a
**
**
0,6 a
0,9 a
2,9 a
1,5 a
1,1 a
0,9 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Méthode
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Trois-Rivieres
Studios
Taille
2005
2006
1 chambre
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
Tous les log.
2006
2005
2006
Trois-Rivières (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
300 b
287 a
296 a
297 b
312 a
311 a
355 a
369 a
404 a
365 a
380 a
424 a
474 a
447 a
485 a
512 a
450 a
492 a
501 a
472 a
562 a
517 a
488 a
589 a
446 a
426 a
452 a
478 a
436 a
470 a
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
**
321 a
**
**
337 a
**
**
403 a
**
**
421 a
**
**
474 a
**
**
488 a
**
**
509 a
**
**
535 a
**
**
454 a
**
**
472 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez
18
cliquer
sur
d’enquête ou Tableaux sur
pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
selon lasurfourchette
deL’Enquête
loyers porte sur un échantillon de logements pris dans
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence
le marché locatif.
tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus.
Seuls
les
immeubles
d’initiative
RMR de Trois-Rivieres privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les données sont recueillies par type de logements
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Total
(appartements
ou maisons en rangée). Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
Fourchette
de loyers
2005
2006
2005
2006
2006diffusés
2005
2005
2006
unités vacantes pour tous les immeubles
compris
dans l’échantillon.
La plupart2005
des résultats
dans la 2006
présente publication
portent sur les
immeubles d’appartements d’initiative privée.
Trois-Rivières
(RMR)
Moins
de 300 $se fait par téléphone ou sur place,
5,7 bet l’information
3,9 d
4,2
c
3,3du
d propriétaire,
0,0 a
0,0gestionnaire
a
0,0 a ou du
0,0concierge.
a
4,1 L’Enquête
b
3,3 ad
L’Enquête
est obtenue
du
lieu
pendant
les
deux
premières
semaines
d’avril/octobre,
et
ses
résultats
reflètent
la
conjoncture
du
marché
à
ce
moment-là.
300 à 399 $
2,9 b
1,7 b
1,9 a
2,4 a
1,4 a
1,4 a
4,7 c
0,0 a
2,0 a
1,8 a
400 à 499 $
**
**
2,1 a
1,4 a
0,7 a
0,7 a
0,6 a
1,3 a
1,0 a
1,1 a
L’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL donne un aperçu des taux d’inoccupation et de disponibilité, ainsi que des loyers
500 à 599 $
0,0 a
0,0 a
2,4 a
0,9 a
0,1 a
0,3 a
1,4 a
0,1 a
1,1 a
0,3 a
moyens, tant dans les immeubles neufs qu’existants. Cette année, la SCHL introduit une nouvelle mesure qui estime l’évolution
600des
à 699
$
0,0 a a.l.e.
d estimation
0,6 a
1,5
c
0,4
a
0,6
a
0,7 qui
a faisaient
1,8 c partie
0,5 a
loyers
en fonction des immeubles existants
seulement.4,1
Cette
est établie
à partir
d’immeubles
l’échantillon
d’enquête tant en 2005
qu’en 2006.
loyer dans **
les immeubles
700de
$ et
+
a.l.e.
a.l.e. L’évolution
0,0 a dua.l.e.
0,0 a existants
3,7 c constitue
1,2 a une**estimation
0,5 a
du pourcentage
de changement des loyers
parb les propriétaires-bailleurs
abstraction
quea
Toutes
les fourchettes
2,2 exigés
a
1,6
2,3 a
1,7 b
0,9 qui
a fait0,7
a
1,2 des
a effets
0,6 ade composition
1,5 a
1,0
peuvent avoir les immeubles neufs, les conversions d’immeubles et la rotation de l’échantillon d’enquête sur l’évolution du niveau
des loyers. L’estimation du pourcentage de changement des loyers est disponible dans le Rapport sur le marché locatif – Faits
saillants-Canada et dans la section narrative des rapports sur le marché locatif locaux. Les niveaux de loyer dans les immeubles
neufs et existants sont également fournis. Bien que le pourcentage de variation des loyers dans les immeubles existants publié
dans nos rapports soit significatif d’un point de vue statistique, toute variation de loyer qui pourrait être calculée d’après les
niveaux de loyer dans les immeubles neufs et existants pourrait être significative d’un point de vue statistique ou pourrait ne pas
l’être.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mesure la conjoncture du marché locatif
secondaire, lequel englobe les logements non visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la
SCHL inclut dans son Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable
partageant un seul toit et situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location situés dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle possède trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre, et leurs résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées et sur les taux d’inoccupation, tirées des résultats de l’Enquête sur les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété. Elle publie également des données sur les loyers moyens, obtenues grâce à l’Enquête
sur les loyers des appartements en copropriété et l’Enquête auprès des ménages sur les loyers. Chaque estimation fournie est assortie
d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation [c.v.]).
En 2006, les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet d'une enquête dans les RMR suivantes : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. D'autres logements faisant partie du marché locatif secondaire ont fait
l'objet d'une enquête à Vancouver, Toronto et Montréal.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
20
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Trois-Rivières - Date de diffusion : décembre 2006
DÉFINITIONS
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un
ou plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec
entrée privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre
total de logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés
ogements en bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de
2001 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada.
La SCHL apprécie grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte
en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du
secteur de l’habitation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme fédéral responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le Canada continue de posséder
l’un des meilleurs systèmes de logement du monde. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de
qualité, à coût abordable, et elle favorise la creation de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL au www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1 800 668-2642 ou par télécopieur : 1 800 245-9274.
De l’extérieur du Canada : (613) 748-2003; télécopieur : (613) 748-2016
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes handicapées
à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1 800 668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte gratuitement,en
format électronique, sur le siteWeb de la SCHL.Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore
vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est diffusée :
c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications nationales stantards ou des rapports régionaux spéciaux, veuillez composer le
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©2006 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
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dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
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Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
F
Nouvelles enquêtes et
nouveaux rapports
Nous avons consulté nos clients... ils nous ont parlé...
nous les avons écoutés!
Améliorations aux produits et services
d’analyse de marché de la SCHL
Nos clients
nous ont dit que les produits et
services de la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
(SCHL) constituent leur meilleure
source d’information sur le marché de
l’habitation. Ils se fient aux données
factuelles complètes et à jour que
nous leur présentons, ainsi qu’à nos
prévisions. Ils nous ont également
indiqué des moyens de rendre nos
produits encore meilleurs.
ƒ Information sur le marché locatif
secondaire
ƒ Enquête sur les logements locatifs menée
au printemps
ƒ Enquête sur les dépenses de rénovation
couvrant 10 grands centres
ƒ Publications produites pour un nombre
accru de centres
64465_2006_A01
Vous voulez en savoir plus?
À compter de décembre 2006 et tout au long de 2007, la SCHL mettra en place
des améliorations qui profiteront à tous les intervenants du marché. Pour en savoir
davantage, visitez régulièrement notre site Web et abonnez-vous aux publications
électroniques gratuites du Centre d’analyse de marché de la SCHL à l’adresse suivante :
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