Manual 18149654

Manual 18149654
r
apport sur le
Marché locatif RMR de VANCOUVER
OCTOBRE 2005
La demande reste vive sur le marché locatif
Le taux d'inoccupation
de la RMR de Vancouver
en 2005 est de :
1,4 %
TABLEAUX STATISTIQUES
Zone 17
0,5%
TAYL OR
Zone 11
0,1%
Zone 16
0,7%
BROAD WAY
Zone 24
3,7%
IINN
LLEE
T
Zone 18
0,1%
Ville de
Burnaby
1,2%
M
LO
UG
HE
ED
C or Chart Here
VilleOptional
de
Insert
Graph
BR
Vancouver
70 0,7%
Zone 25
3,5%
ID
OA
K
RICH MOND
E
Zone 15
A 2,0%
1
9
C
NA
AN
1
FR
AS
ER
Zone 23
1,6%
IS
LADNER TRUNK
Zone 21
4,7%
176
C
NA
AN
IS
Zone 19
2,7%
62
B
ƒ
GRANVIL LE
ƒ
SK
Y
ƒ
Le taux d’inoccupation moyen a légèrement augmenté dans la RMR
de Vancouver : il est passé de 1,3 %, en octobre 2004, à 1,4 %, en
octobre 2005.
Malgré la robustesse du marché des habitations pour propriétaireoccupant, le taux d’inoccupation est demeuré inférieur à la moyenne
sur 15 ans, qui s’établit à 1,5 %, lors des deux dernières Enquêtes sur
les logements locatifs de la SCHL.
La hausse du loyer moyen va de 1,5 à 2,7 %, selon le nombre de
chambres. L’augmentation a été plus forte du côté des grands
logements.
Dans l’ensemble, les loyers continuent de progresser au même
rythme que l’inflation.
9S
9EA
TO
ƒ
99
17
Zone 20
5,7%
176
Zone 22
1,2%
Légende
0.7 % Taux d'inoccupation de la ville de Vancouver pour 2005
Taux d'inoccupation en 2005 supérieur à celui de 2004
Taux d'inoccupation en 2005 inférieur à celui de 2004
Taux d'inoccupation en 2005 égal à celui de 2004
SOMMAIRE
Analyse
1 La demande reste vive sur
le marché locatif
2 Taux d’inoccupation des
appartements, par grand
centre
3 Hausse du taux
d’inoccupation
4 Les loyers évoluent au
même rythme que l’inflation
4 Taux de disponibilité
4 Prévisions
5 Perspectives économiques
3
1.5
0
3
6
9
Km
1.1.1 Taux d’inocc., appart.
1.1.2 Loyers moyens, appart.
1.1.3 Univers et unités vacantes, appart.
1.1.4 Taux de dispon., appart.
1.2.1 Taux d’inocc., appart., selon l’année de
construction
1.2.2 Loyers moyens, appart., selon l’année
de construction
1.3.1 Taux d’inocc., appart., selon la taille de
l’immeuble
1.3.2 Loyers moyens, appart., selon la taille
de l’immeuble
1.3.3 Taux d’inocc., appart., selon la taille de
l’immeuble et la zone
1.4 Taux d’inocc., appart., selon le loyer
2.1.1 Taux d’inocc., log. en rangée
2.1.2 Loyers moyens, log. en rangée
2.1.3 Univers et unités vacantes, log. en
rangée
2.1.4 Taux de dispon., log. en rangée
3.1.1 Taux d’inocc., appart. et log. en rangée
3.1.2 Loyers moyens, appart. et log. en
rangée
3.1.3 Univers et unités vacantes, appart. et
log. en rangée
3.1.4 Taux de dispon., appart. et log. en
rangée
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Halifax
Hamilton
Kingston
Kitchener
London
Montréal
Oshawa
Ottawa
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
2004 2005
2,8
3,8
4,3
1,6
5,3
4,5
2,1
3,1
2,6
1,6
2,9
3,3
3,4
4,3
2,4
2,4
3,5
3,3
3,7
4,2
1,5
2,0
3,4
3,3
3,9
3,3
1,1
1,4
2,7
3,2
5,3
4,5
5,8
5,7
6,3
4,6
0,9
1,2
2,6
2,7
3,1
4,5
5,0
4,6
4,3
3,7
1,2
1,5
1,3
1,4
0,6
0,5
8,8
10,3
1,1
1,7
2,7
2,7
Le taux d’inoccupation
national des
appartements se stabilise
Cette année encore, le taux
d'inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les
28 principaux centres urbains du
Canada s'est chiffré à 2,7 % en
octobre, après avoir affiché trois
hausses annuelles de suite entre 2002
et 2004. Il reste inférieur à la moyenne
de 2,8 % calculée pour la période
allant de 1995 à 2004.
Grâce à la vigueur de l'économie et à
la forte création d'emplois, il s'est
formé beaucoup de ménages depuis
quelque temps, ce qui a stimulé aussi
bien la demande d'habitations pour
propriétaire-occupant que celle de
logements locatifs. La stabilisation du
taux d'inoccupation dans les 28 centres
réunis résulte d'un certain nombre de
facteurs. Premièrement, étant donné
que la majorité des nouveaux arrivants
emménagent d'abord dans des
habitations à louer, les niveaux élevés
d'immigration ont grandement
alimenté la demande de logements
locatifs depuis un an. Deuxièmement,
dans la plupart des centres, les
locataires sont aujourd'hui plus
nombreux à continuer de vivre à loyer,
car l'écart entre les frais de possession
et les loyers s'est creusé en 2005. Ces
deux facteurs ont exercé des
pressions à la baisse sur les taux
d'inoccupation au cours de la dernière
année.
En revanche, la demande d'habitations
pour propriétaire-occupant est restée
très intense, comme en témoigne le
nombre record de ventes conclues
en 2005 sur le marché de l'existant.
Cette vive demande continue de tirer
vers le haut les taux d'inoccupation.
Qui plus est, il s'achève beaucoup de
copropriétés dans certains centres. Les
habitations en copropriété sont des
types de logements assez abordables
pour lesquels bien des ménages
locataires optent lorsqu'ils accèdent à
la propriété. Il arrive parfois que les
copropriétés ajoutent au marché
locatif, puisqu'elles peuvent être
acquises par des investisseurs qui les
offrent en location. De ce fait, les
importants volumes d'achèvement de
logements en copropriété ont créé de
la concurrence pour le marché locatif
ainsi que des pressions à la hausse sur
les taux d'inoccupation.
Même si le taux d'inoccupation moyen
des appartements locatifs a augmenté
ces dernières années, l'abordabilité
continue d'être un problème pour de
multiples ménages partout au pays. Il
leur faudrait ou bien emménager dans
2 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
une habitation moins chère, ou bien
obtenir de l'aide supplémentaire pour
que leurs frais de logement mensuels
soient plus abordables. Dans certains
cas toutefois, il n'y a pas suffisamment
d'unités vacantes pour tous les
ménages éprouvant des besoins
impérieux en matière de logement. La
nécessité de produire des logements
abordables reste donc bien présente.
Les taux d'inoccupation les plus élevés
en 2005 ont été observés à Windsor
(10,3 %), Saint John (N.-B.) (5,7 %),
Saskatoon (4,6 %), Thunder Bay
(4,6 %), Edmonton (4,5 %), St. John's
(T.-N.-L.) (4,5 %) et Saguenay (4,5 %),
et les plus bas, à Victoria (0,5 %),
Sherbrooke (1,2 %), Québec (1,4 %),
Vancouver (1,4 %), Trois-Rivières
(1,5 %), Calgary (1,6 %) et dans le
Grand Sudbury (1,6 %).
Le loyer moyen des appartements de
deux chambres s'est accru dans 25 des
28 principaux centres urbains.
Cependant, dans 15 des 25 centres où
les loyers ont monté, l'augmentation a
été minime. Les plus fortes hausses ont
eu lieu à Kitchener (6,0 %), Victoria
(4,8 %) et Québec (4,2 %). Le loyer
moyen des appartements de deux
chambres dans les 28 grands centres
réunis a progressé de 1,6 % entre
octobre 2004 et octobre 2005.
C'est à Toronto, Vancouver et Ottawa
que les appartements de deux
chambres se louent le plus cher en
moyenne (soit respectivement
1 052 $, 1 004 $ et 920 $ par mois) et
à Trois-Rivières et Saguenay qu'ils sont
les plus abordables (474 $ et 472 $).
Les principaux centres urbains
correspondent aux régions
métropolitaines de recensement (RMR)
définies par Statistique Canada,
exception faite de la RMR d’OttawaGatineau, qui est considérée comme
deux centres distincts pour les besoins
de l’Enquête sur les logements locatifs.
1
Hausse du taux
d’inoccupation
L o y e rs
A p p a rte m e n ts d e 2 c h a m b re s
Dans la RMR de Vancouver, le taux
d’inoccupation moyen, qui atteignait
1,3 % en octobre 2004, est monté à
1,4 % en octobre 2005. Malgré la
robustesse du marché des habitations
pour propriétaire-occupant, le taux
d’inoccupation est demeuré inférieur à
la moyenne sur 15 ans, qui s’établit à
1,5 %, lors des deux dernières
Enquêtes sur les logements locatifs de
la SCHL. Les facteurs qui influent sur la
demande et l’offre de logements
locatifs contribuent à maintenir le taux
d’inoccupation à de bas niveaux.
La demande de logements locatifs est
demeurée vive dans la RMR de
Vancouver en dépit du nombre élevé
d’accédants à la propriété. Même si les
taux hypothécaires
exceptionnellement bas ont accru le
pouvoir d’achat des ménages du Grand
Vancouver, ceux-ci ne sont pas encore
tellement nombreux à avoir fait leur
entrée sur le marché de la propriété
car, dans bien des cas, ils attendent que
la copropriété neuve qu'ils ont
achetée soit achevée. Par ailleurs, en
raison de la vitalité de l’économie de
Vancouver et de la croissance de
l’emploi qui en découle, la migration
vers la ville s’est accentuée; or les
arrivants sont nombreux à choisir de
louer avant d’acheter.
Pourcentage
$
15
1 100
1 000
V a r ia tio n ( e n % ) d e s
lo y e r s r é e ls
10
5
800
Lo yer m o ye n
600
R M R de V ancouver
-5
1987
1989
1988
1991
1990
1993
1992
1995
1994
Depuis près de 10 ans, le parc de
logements locatifs d’initiative privée
compte autour de 107 000 unités.
Comme le marché a été favorable aux
vendeurs, la concurrence livrée par les
constructeurs et promoteurs de
logements en copropriété a fait
grimper le prix des terrains, si bien
qu’il est désormais loin d’être aussi
viable, sur le plan économique, de bâtir
des logements locatifs. En revanche, les
petits investisseurs ont supplanté les
grandes entreprises immobilières à
titre de principal fournisseur de
logements neufs sur le marché. Les
copropriétés détenues par des
investisseurs continuent d’alimenter
l’offre totale de logements locatifs
dans le Grand Vancouver. Ce marché
secondaire prendra encore plus
d’expansion, car de plus en plus
d’appartements en copropriété
fraîchement achevés sont offerts en
location par des investisseurs.
3
2,7
2,5
1 500
2
1,5
1,1
500
1,4
1,1
1,4
2
1,3
1
1,4
ju s q u 'a u
3 1 o c t.
0,8
0
1,5
1
0,5
1994
1996
1995
1998
1997
Logements d'initiative privée
2000
1999
1997
1996
500
1999
1998
2001
2000
2003
2002
2005
2004
Source : SCHL
2 000
1 000
700
0
L o g e m e n t s lo c a t if s a c h e v é s à
Vancouver
2,7
900
2002
2001
2003
2004
cumul 2005
Le secteur West End/centre-ville est
celui où l’on trouve le moins
d’appartements inoccupés. En effet,
seulement 63 unités sur 20 609 étaient
vacantes en octobre, ce qui
correspond à un taux d’inoccupation
de 0,3 %. Les secteurs South Granville/
Oak et Kitsilano/Point Grey ont eux
aussi affiché un taux d’inoccupation
de 0,3 %. À Westside/Kerrisdale, le
taux n’a été que de 0,2 %. Ces
secteurs ont toujours été ceux où la
demande de logements locatifs est la
plus forte.
Le taux d’inoccupation de la ville de
Vancouver (tous secteurs réunis) a
légèrement monté : il est passé de
0,6 %, en 2004, à 0,7 %, en 2005. Le
nombre accru de logements vacants à
Mount Pleasant/Renfrew Heights, East
Hastings et dans le secteur Sud-Est de
Vancouver a neutralisé la baisse
observée ailleurs dans la ville. Plus de la
moitié des logements locatifs
d’initiative privée de la RMR se
trouvent sur le territoire même de la
ville de Vancouver.
Dans de nombreuses banlieues de
Vancouver, le taux d’inoccupation a
fléchi entre octobre 2004 et octobre
2005; il est passé de 1,4 à 1,2 % à
Burnaby et de 2,4 à 2,0 % à New
Westminster. Dans la ville de Surrey, le
taux d’inoccupation est descendu sous
la barre des 5 % pour s’établir à 4,7 %.
Taux d'inocc. moyen des appart.
Source : SCHL
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 3
Prévisions
Le taux de disponibilité global a
augmenté dans la RMR de Vancouver; il
est passé de 2,3 %, en octobre 2004, à
2,7 %, en octobre 2005. Cette
progression coïncide avec celle du taux
d’inoccupation des logements locatifs
traditionnels, étant donné que le
roulement des locataires devrait
s’accélérer lorsque le taux
d’inoccupation augmente. Dans le
secteur West End/centre-ville, le taux
de disponibilité est demeuré à 1,3 %,
comme en 2004; dans la ville de
Vancouver, il est monté à 1,7 % (il se
situait à 1,4 % en 2004).
Le sens à donner au taux de
disponibilité diffère selon les
conditions du marché. Le taux de
En 2006, le marché locatif de la RMR
de Vancouver continuera de subir les
répercussions de la vigueur du marché
de l’habitation et de l’amélioration de
l’économie. L’offre de logements
locatifs sera plus étoffée, car des
copropriétés neuves appartenant à des
investisseurs seront achevées et
offertes en location. Les locataires
continueront d’être attirés par le
marché de la propriété, en raison des
bas taux hypothécaires et de
meilleures conditions d’emploi. Ces
facteurs feront augmenter le nombre
de logements vacants au cours de la
prochaine année. Cette hausse sera
toutefois limitée par le fait que de plus
en plus de gens à la recherche d’un
emploi migreront vers le Lower
Mainland. En bout de ligne, le taux
d’inoccupation devrait monter à 1,6 %
en 2006.
Ta u x d 'in o c c u p a tio n p rév u
Pourcentage
3
2,5
2
1,5
1
4 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
Source : SCHL
Oct. 2006p
Oct. 2005
Oct. 2004
Oct. 2003
Oct. 2002
Oct. 2001
Oct. 2000
Oct. 1999
Oct. 1998
Oct. 1997
Oct. 1996
Oct. 1995
0
Oct. 1994
0,5
Oct. 1993
Dans la RMR, c’est à West Vancouver –
l’endroit où le prix des habitations est
le plus élevé au Canada – que les
loyers ont été les plus hauts. Le loyer
moyen d’un appartement de deux
chambres a atteint 1 548 $ en octobre
2005, ce qui représente une hausse de
3 % par rapport à octobre 2004.
Comme prévu, les loyers les plus bas –
et donc les logements les plus
abordables – se trouvent à Maple
Ridge/Pitt Meadows, où un
appartement de deux chambres se
loue à un prix moyen de 768 $.
Toutefois, la ville de Surrey affiche
Le taux de disponibilité est un nouvel
instrument de mesure que la SCHL
utilise sur le marché locatif. Un
logement locatif est considéré comme
étant disponible si le locataire actuel a
envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun
nouveau locataire n’a signé de bail, ou
encore si le logement est vacant.
Le taux de disponibilité peut être un
indicateur du roulement des locataires
et, dans certaines circonstances, des
conditions futures de la demande ou
de l’offre.
Oct. 1992
Les logements de une chambre
constituent 62 % de tous les
appartements locatifs de la RMR de
Vancouver. Leur loyer a progressé de
1,8 % pour s’élever à 788 $, et leur
taux d’inoccupation est demeuré à
1,2 %, comme en 2004. En règle
générale, les loyers augmentent à un
rythme égal ou comparable à celui de
l’inflation dans la RMR de Vancouver, ce
qui indique que les gestionnaires
immobiliers sont satisfaits du taux
d’inoccupation actuel dans leurs
immeubles.
Taux de disponibilité
Oct. 1991
Les loyers des grands appartements
sont ceux qui ont le plus augmenté
en 2005. À titre d’exemple, alors que
le loyer moyen d’un studio a progressé
de 1,5 %, pour s’élever à 678 $, celui
des logements de trois chambres ou
plus s’est accru de 2,7 %, pour
atteindre 1 184 $. La forte majoration
des loyers a aussi contribué à faire
monter le taux d’inoccupation des
logements de grande taille, car les
consommateurs cherchent à
maximiser chaque dollar dépensé pour
se loger. Par conséquent, entre
octobre 2004 et octobre 2005,
pendant que le taux d’inoccupation
moyen d’un studio augmentait
légèrement, passant de 0,9 à 1,0 %,
celui des appartements de trois
chambres ou plus est passé
de 1,7 à 2,2 %.
disponibilité élevé dans la RMR de
Vancouver n’indique pas
nécessairement qu’il y aura davantage
de logements vacants. Le roulement
élevé des locataires est normal dans un
marché en transition, où des ménages
locataires accèdent à la propriété
pendant que de nouveaux migrants,
attirés par les bonnes perspectives
d’emploi, grossissent les rangs des
locataires. Si la demande se maintient,
un taux de disponibilité élevé n’a donc
pas nécessairement d’incidence sur le
taux d’inoccupation.
également des loyers relativement
bas : le loyer moyen d’une unité de
deux chambres s’est établi à 777 $.
Oct. 1990
Les loyers évoluent au
même rythme que
l’inflation
Perspectives économiques
L’économie de la Colombie-Britannique
continue de croître fortement. Le PIB de
la province est en voie d’afficher une
progression de 3,5 % cette année. La
Colombie-Britannique sera devancée
seulement par l’Alberta, dont le PIB
devrait augmenter de 3,8 %, soit dans
une proportion bien supérieure à la
moyenne nationale de 2,9 %. La valeur
globale des exportations de la ColombieBritannique avait gagné 7 % en
septembre, sous l’impulsion d’un bond
surprenant de 30 % des exportations du
brut. À l’inverse, les exportations de bois
d’œuvre et de pulpe ont fléchi de
respectivement 18 % et 8 % cette année.
La forte activité économique a stimulé la
croissance de l’emploi, si bien que la
Colombie-Britannique s’est classée au
premier rang des provinces à ce chapitre.
Fin octobre, plus de 65 000 nouveaux
emplois avaient été créés. D’ici la fin de
l’année, la croissance de l’emploi en
Colombie-Britannique atteindra 3,1 %,
soit plus du double de la moyenne
nationale, qui s’établit à 1,4 %. À
Vancouver, l’emploi a progressé de 2,3 %
durant les dix premiers mois de 2005, et
cette hausse a contribué pour 40 % à
l’amélioration de l’emploi en registreé à
l’échelle de la province.
Le secteur de la production de biens est
celui où le nombre de travailleurs a le
plus augmenté. Le nombre total
d’emplois créés jusqu’à maintenant cette
année se répartit également entre le
secteur des biens et celui des services. Le
secteur des biens emploie moins de 25 %
de l’ensemble de la population active de
la province. Ainsi, l’emploi dans ce
secteur a augmenté de 7 % pendant les
huit premiers mois de l’année.
Parmi les chefs de file dans ce secteur, on
compte l’exploitation minière (+30 %) et
C r o is s a n c e d e l'e m p lo i
L a C o lo m b ie - B r it a n n iq u e d e v a n c e l'A lb e r t a e t
l 'O n t a r i o
C.-B.
Ontario
3
2
1
0
2002
2003
2004
2005(P)
2006(P)
S o u r c e : S ta tis tiq u e C a n a d a ; p r é v is io n s d e la S C H L
la construction (+21 %). En fait, la
croissance nette de l’emploi dans le
secteur de la construction représente
près de la totalité de tous les emplois
créés dans le secteur de la production de
biens. La construction résidentielle
poursuit son expansion à un rythme
effréné, mais c’est la construction non
résidentielle qui a engrangé les plus
importants gains cette année. La valeur
des permis de construire dans les
secteurs industriel, commercial et
institutionnel a crû de 21 %, 58 % et
158 %, respectivement, au cours des huit
premiers mois de l’année.
La forte croissance de l’emploi a réduit le
taux de chômage de la province à
seulement 5,1 % en octobre. Le manque
accru de main-d’œuvre pousse
maintenant les salaires à la hausse, parce
que les employeurs s’arrachent les
travailleurs. Ainsi, le salaire
hebdomadaire moyen dans la province
devrait grimper de 3,2 % environ
en 2005, ce qui est une bonne nouvelle
pour les nombreuses personnes
envisageant d’acheter une habitation
dans un contexte où le prix des
logements grimpe en flèche. Des hausses
salariales substantielles ont été
enregistrées dans certaines catégories du
secteur des services au cours des huit
premiers mois de l’année, en particulier
les services professionnels et scientifiques
L 'é c o n o m ie d e la C o lo m b ie - B r it a n n iq u e e s t
p lu s v ig o u r e u s e q u e l'é c o n o m ie c a n a d ie n n e
C r o is s a n c e d u P IB r é e l
5%
Canada
Alberta
4
Colombie-Britannique
4%
3%
2%
(+11 %), le transport et l’entreposage
(+8 %) et le tourisme (+7 %).
Les dépenses de consommation
demeurent robustes dans la province. Les
ventes au détail continuent d’atteindre
de nouveaux sommets, enregistrant une
croissance de 6,3 % pendant les neuf
premiers mois de l’année. Qui plus est,
les ventes de gros ont grimpé encore
plus rapidement (+9 %), ce qui témoigne
sans l’ombre d’un doute de la solidité de
la confiance des détaillants de la
province à l’égard du marché. La
croissance continue de l’emploi, la
hausse des salaires et les taux d’intérêt
relativement faibles devraient soutenir la
vigueur des dépenses de consommation
en 2006.
L’augmentation des niveaux d’emploi, la
croissance des salaires et l’amélioration
des perspectives économiques vont
encourager une migration accrue vers la
province cette année et l’an prochain. Le
solde migratoire de la province devrait
atteindre 40 000 personnes d’ici la fin de
cette année, puis 44 000 en 2006. Il y a
cinq ans, on ne parlait que d’un solde
négligeable de 14 500 personnes. Au
total, 9 000 migrants en provenance des
autres provinces devraient s’installer en
Colombie-Britannique cette année, et on
estime qu’ils seront 10 500 en 2006.
L’immigration internationale est aussi à la
hausse : 27 000 personnes devraient
arriver dans la province cette année, puis
29 000 en 2006.
La majorité des immigrants internationaux
ayant choisi la Colombie- Britannique
s’éstablissent dans la région de Vancouver,
ce qui fait augmenter la demande pour le
logement, notamment sure le marché
locatif.
1%
0%
2002
2003
2004
2005p
2006p
S o u r c e : S t a t is t iq u e C a n a d a ; p r é v is io n s d e la S C H L .
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 5
6 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
22 - White Rock
23 - Ville et DM de Langley
24 - Tri-Cities
25 - Pitt Meadows/Maple Ridge
17 - DM de North Vancouver
18 - West Vancouver
19 - Richmond
20 - Delta
21 - Surrey
13 - Southeast Burnaby
14 - North Burnaby
15 - New Westminster
15
58
H EE
99
LOU
G
D
24
ST JOHNS
1
10
BARNE T
99
FR
AS
22
21
ER
56
175
2
25
1
176
09 - East Hastings
MAIN
12 - Central Park/Metrotown
KNIGHT
11 - Terrains de l'UBC
17
07 - Marpole
08 - Mount Pleasant/
Renfrew Heights
20
10
C IS
06 - Westside/Kerrisdale
13
RICH MOND
LADNER TRUNK
RICHM OND
12
14
E
16 - Ville de North Vancouver
08
10
BROA DWAY
09
HASTINGS
BA R NE T
IS
10 - Southeast Vancouver
19
07
70
04
03
16
17
A
91
05 - Kitsilano/Point Grey
02
01
K
04 - South Granville/Oak
03 - Centre-ville
06
S
LIO
N
E
IDG
GA
TE
BR
GRANVIL LE
W
HO
ET
IN L
UPPER LEVELS
C
NA
AN
02 - English Bay
01 - West End/Stanley Park
05
18
62
B
E
OA
ZONES
11
VE LS
91
A
UP PE R LE
AY
SW
A
AN N
0
2
4
LANGLE Y
23
1
R
6
Km
VE
G
ID
BR
LO
C
M
G
N
KI
176
KING GEOR GE
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zones 1-3
Zone 4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zones 1-10
Zone 11
Zone 12
Zone 13
Zone 14
Zones 12-14
Zone 15
Zone 16
Zone 17
Zone 18
Zone 19
Zone 20
Zone 21
Zone 22
Zone 23
Zone 24
Zone 25
Zones 1-25
DESCRIPTION DES ZONES – RMR DE VANCOUVER
La zone West End/Parc Stanley s'étend du parc Stanley à la rue Denman; elle est délimitée par la baie Coal Harbour, au
nord, et la baie English, au sud.
La zone English Bay est délimitée au sud par la plage Sunset et la baie English; elle s'étend jusqu'à la rue Davie, au nord, et la
rue Burrard, à l'est.
La zone Centre-ville comprend les secteurs Ouest qui ne font pas partie des zones 1 et 2; elle exclut le Centre-Est.
West End/Centre-ville
La zone South Granville/Oak se trouve à l'ouest de Mount Pleasant; elle est délimitée par la 33e Avenue, au sud, et la rue
Granville, à l'ouest; elle comprend le secteur Fairview ainsi que le quadrilatère compris entre la rue Broadway, au nord, la
16e Avenue, au sud, la rue Burrard, à l'ouest, et la rue Granville, à l'est.
La zone Kitsilano/Point Grey se trouve à l'ouest de la zone South Granville/Oak; elle est délimitée au nord par la
16e Avenue et s'étend vers l'ouest jusqu'aux terrains en dotation de l'UBC.
Westside/Kerrisdale est la zone située au sud de Kitsilano/Point Grey et de South Granville/Oak; elle comprend les
secteurs Kerrisdale, Mackenzie Heights, Dunbar, Shaugnessy et Oakridge.
La zone Marpole fait partie de South Vancouver; elle longe la 57e Avenue, sa limite Nord, entre les rues Cambie, à l'est, et
MacDonald, à l'ouest; elle s'étend jusqu'au fleuve Fraser, au sud.
La zone Mount Pleasant/Renfrew Heights s'étend de Mount Pleasant, à l'ouest, jusqu'à Renfrew Heights, à l'est; elle
comprend les secteurs Fraser et Knight; sa limite Nord correspond aux rues Great Northern Way et Broadway, tandis que
sa limite Sud se situe autour de la 33e Avenue.
La zone East Hastings correspond au Nord-Est de la ville de Vancouver; elle comprend le Centre-Est.
La zone Southeast Vancouver comprend les secteurs Killarney, Fraserview, Collingwood et Champlain Heights.
Ville de Vancouver
La zone Terrains en dotation de l'UBC comprend des terrains municipaux et des terrains appartenant à l'université de la
Colombie-Britannique. Nota : L'Enquête sur les logements locatifs exclut les logements pour étudiants.
La zone Central Park/Metrotown est située entre le chemin Boundary, à l'ouest, et l'avenue Royal Oak, à l'est; elle est
délimitée par les rues Moscrop et Gilpin, au nord, et par la rue Marine, au sud.
La zone Southeast Burnaby s'étend jusqu'à New Westminster et comprend les secteurs suivants : Edmonds, Middlegate,
Buckingham Heights, Deer Lake et Burnaby Lake.
La zone North Burnaby correspond à la moitié Nord de Burnaby; elle comprend les secteurs Willingdon Heights,
Brentwood Park, Capitol Hill, Sperling, Simon Fraser et Lougheed.
Ville de Burnaby
Les limites de la zone New Westminster correspondent aux limites de la ville.
Les limites de la zone Ville de North Vancouver correspondent aux limites de la ville.
Les limites de la zone DM de North Vancouver correspondent aux limites du district.
Les limites de la zone West Vancouver correspondent aux limites du district.
Les limites de la zone Richmond correspondent aux limites de la ville.
Les limites de la zone Delta correspondent aux limites de la municipalité.
Les limites de la zone Surrey correspondent aux limites de la ville.
Les limites de la zone White Rock correspondent aux limites de la ville.
Les limites de la zone Ville et DM de Langley correspondent respectivement aux limites de la ville et du district.
La zone Tri-Cities comprend les municipalités de Coquitlam, de Port Coquitlam et de Port Moody.
Les limites de la zone Pitt Meadows/Maple Ridge correspondent aux limites des deux municipalités.
RMR de Vancouver
Redécoupage des zones et révision des secteurs de recensement
Pour un certain nombre de centres, les zones ont été redécoupées afin de les faire mieux correspondre aux quartiers existants
(voir description des zones) et, dans certains cas, leur numérotation a été modifiée. Du même coup, on a procédé à une révision
des secteurs de recensement (dont sont constituées les zones) pour qu’ils soient conformes aux limites établies par Statistique
Canada pour le Recensement de 2001. Ces deux exercices ont eu les conséquences suivantes : il est possible que la taille de
l’univers, le taux d’inoccupation et le loyer moyen indiqués pour l’année 2004 dans les publications sur le marché locatif de
2004 soient différents des chiffres pour 2004 qui apparaissent dans les rapports de 2005.
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 7
Tableaux compris dans les Rapports sur le marché locatif
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.2.1
1.2.2
1.3.1
1.3.2
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
8 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
2004
2005
0,3
0,7
1,0
0,3
0,1
0,3
0,3
0,4
0,6
0,3
0,3
0,4
1,0
0,0
2,6
3,8
0,5
0,9
0,1
2,2
**
0,9
0,5
0,8
**
**
1,3
1,2
0,8
2,1
1,2
3,5
1,2
2,2
2,5
2,0
1,2
0,4
0,0
0,6
0,6
**
4,1
1,0
9,2
2,6
6,7
**
0,0
1,4
2,6
0,0
2,2
3,3
0,0
0,0
0,9
1,0
1 chambre
2004
2005
0,5
0,1
0,8
0,2
0,5
0,4
0,6
0,3
0,2
0,4
0,5
0,3
0,7
0,3
1,8
1,0
0,5
1,1
0,6
1,8
1,9
1,9
0,6
0,6
0,0
0,0
1,2
0,8
3,2
2,2
0,7
0,8
1,4
1,0
2,3
2,1
0,9
0,7
0,8
1,2
0,5
0,1
0,9
1,9
1,9
3,6
5,3
4,8
2,6
1,4
1,9
2,3
3,9
4,2
0,9
2,5
1,2
1,2
2 chambres
2004
2005
0,0
0,0
0,0
0,2
0,7
0,7
0,3
0,4
1,1
0,1
0,9
0,6
0,3
0,1
0,2
1,9
0,5
1,4
0,6
3,5
0,3
1,1
0,6
0,9
0,4
0,3
1,6
0,9
1,4
1,1
0,7
0,9
1,3
0,9
2,2
1,6
0,8
0,6
0,3
0,0
0,4
0,1
1,0
3,5
6,1
8,4
5,0
5,0
0,3
0,5
1,7
1,0
2,4
3,3
3,0
5,6
1,6
1,9
3 chambres +
2004
2005
0,0
1,7
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
1,0
**
2,0
**
**
0,0
0,0
**
**
**
2,0
**
**
**
1,2
0,2
1,1
0,0
0,0
0,0
0,0
**
**
**
2,4
1,5
3,2
4,9
3,3
**
**
0,0
0,0
0,0
0,0
1,7
**
2,6
5,7
4,2
2,7
0,0
0,0
0,0
2,1
1,6
1,8
2,3
0,0
1,7
2,2
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
2004
2005
0,4
0,2
0,8
0,2
0,4
0,4
0,5
0,3
0,4
0,3
0,6
0,3
0,6
0,2
1,6
1,5
0,5
1,2
0,5
2,1
1,1
1,5
0,6
0,7
0,1
0,1
1,3
0,9
2,5
2,2
0,8
1,1
1,4
1,2
2,4
2,0
0,9
0,7
0,4
0,5
0,4
0,1
1,3
2,7
4,1
5,7
5,1
4,7
1,8
1,2
1,8
1,6
3,2
3,7
1,7
3,5
1,3
1,4
s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 9
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
2004
2005
715
715
722
747
719
741
719
738
689
710
844
776
708
707
582
591
639
603
570
589
**
688
695
701
**
**
622
652
519
539
593
613
593
615
538
543
652
666
563
684
**
**
603
606
540
541
550
**
581
574
585
593
567
573
513
516
668
678
1 chambre
2004
2005
920
893
863
912
921
932
902
918
839
858
859
867
921
946
680
683
715
723
661
672
742
771
823
837
1 042
1 030
718
745
642
649
734
756
709
732
652
656
782
788
785
799
997
1 008
759
780
656
665
617
623
701
728
686
692
654
686
587
597
774
788
2 chambres
2004
2005
1 507
1 470
1 298
1 266
1 391
1 465
1 389
1 413
1 175
1 192
1 198
1 227
1 425
1 486
874
875
903
912
827
877
1 038
1 059
1 160
1 192
1 341
1 300
902
920
780
801
919
962
879
910
826
826
966
976
1 027
1 032
1 503
1 548
931
931
820
856
770
777
859
892
811
814
791
798
761
768
984
1 004
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
10 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
3 chambres +
2004
2005
2 139
2 236
**
**
**
1 589
2 056
1 967
**
1 507
**
**
1 852
2 093
**
**
**
1 033
**
**
**
1 015
1 499
1 450
1 749
1 713
1 122
1 143
**
**
**
1 041
1 018
1 030
1 031
1 043
**
**
1 165
1 218
**
2 276
1 064
**
1 010
964
844
851
1 127
1 083
**
938
966
**
882
896
1 153
1 184
s.o. : Sans objet
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2005
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
5
743
2
2 643
0
433
1
59
8
3 878
3
937
8
4 929
1
621
0
14
13
6 501
6
2 255
28
6 760
8
1 185
0
30
42
10 230
14
3 935
38
14 331
9
2 239
1
104
63
20 609
4
1 344
19
4 970
2
1 394
1
51
27
7 760
4
1 121
12
4 837
8
1 281
**
**
25
7 283
0
206
5
1 831
1
1 009
0
103
6
3 149
16
409
30
2 910
13
679
**
**
60
4 016
8
926
48
4 274
15
1 050
2
108
73
6 358
19
871
61
3 377
30
855
**
**
111
5 167
2
228
19
1 021
7
651
1
96
30
1 996
68
9 040
234
37 550
85
9 157
7
591
394
56 338
**
**
0
430
1
304
0
55
1
801
4
355
36
4 329
16
1 727
0
89
57
6 500
3
162
30
1 365
8
711
**
**
52
2 399
11
298
18
2 338
10
1 133
6
268
45
4 037
18
815
84
8 032
34
3 571
17
518
153
12 936
17
831
112
5 271
32
2 010
4
127
164
8 239
2
497
26
3 664
12
1 845
**
**
42
6 034
1
177
4
359
0
331
0
130
5
997
**
**
1
1 283
1
727
0
99
2
2 333
2
210
22
1 134
36
1 022
**
**
67
2 493
2
76
31
852
63
748
2
35
98
1 711
**
**
129
2 698
124
2 466
10
359
264
5 587
1
69
13
906
2
372
0
14
16
1 361
0
79
23
989
9
957
1
47
33
2 072
6
184
100
2 365
52
1 582
3
184
161
4 315
0
14
22
874
29
517
0
44
50
1 448
118 12 292
801 66 406
479 25 608
53
2 358
1 451 106 665
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 11
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
2004
2005
1,1
1,9
2,0
1,0
0,4
1,1
0,9
1,2
2,4
1,0
1,1
1,3
1,0
2,4
3,2
6,1
0,7
1,1
0,6
2,6
**
1,4
1,2
1,6
**
**
2,2
6,8
3,0
2,7
3,8
4,2
3,0
5,0
4,3
3,1
2,7
1,5
2,2
0,6
2,1
**
5,6
4,1
9,2
3,9
6,7
**
1,5
7,2
5,3
3,8
2,8
6,5
7,7
0,0
1,8
2,1
1 chambre
2004
2005
1,2
0,8
1,6
1,0
1,3
1,7
1,4
1,3
1,1
1,2
1,4
1,6
1,6
1,9
4,0
2,0
0,8
1,9
0,8
2,4
3,2
3,1
1,5
1,6
0,7
0,7
2,6
3,0
5,4
2,9
1,8
2,2
2,9
2,7
3,6
3,5
1,7
1,6
1,4
1,2
1,1
1,1
2,7
3,3
2,6
6,8
6,4
7,1
4,2
3,3
2,4
4,7
5,8
6,2
2,7
4,6
2,3
2,5
2 chambres
2004
2005
1,1
1,4
1,2
1,2
1,8
2,1
1,5
1,7
1,4
1,2
3,0
2,2
1,0
2,8
1,6
2,6
0,5
2,2
0,7
3,7
1,3
3,1
1,5
2,2
0,4
1,3
2,7
3,0
3,2
2,8
1,7
1,7
2,5
2,6
3,4
2,8
1,4
1,4
1,7
0,0
0,8
1,4
2,3
4,9
6,8
11,0
5,9
7,7
0,5
1,6
2,2
2,8
4,3
5,2
6,7
6,8
2,7
3,4
3 chambres +
2004
2005
1,5
1,7
0,0
0,0
0,0
0,0
0,8
1,0
**
2,0
**
**
1,1
2,1
**
**
**
5,5
**
**
**
1,2
0,6
2,1
0,0
0,0
0,0
1,8
**
**
**
2,8
1,5
4,1
4,9
3,3
**
**
0,0
0,0
0,0
0,0
4,3
**
5,2
8,6
5,4
4,9
7,1
0,0
0,0
2,1
2,2
1,8
4,7
4,8
2,4
3,3
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
12 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
Tous les log.
2004
2005
1,2
1,1
1,6
1,0
1,2
1,6
1,3
1,3
1,4
1,1
1,6
1,6
1,3
2,2
3,4
2,5
0,7
1,9
0,7
2,6
2,1
2,8
1,4
1,7
0,5
0,9
2,6
3,2
4,4
3,2
1,9
2,2
2,7
2,9
3,6
3,3
1,7
1,6
1,5
0,5
1,1
1,2
2,8
4,1
4,8
8,5
6,1
7,2
3,1
3,0
2,4
3,7
4,9
5,6
4,3
5,3
2,3
2,7
s.o. : Sans objet
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Année de construction
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Burnaby (zones 12-14)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
New Westminster
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Surrey
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Vancouver (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
2004
2005
1 chambre
2004
2005
2 chambres
2004
2005
3 chambres +
2004
2005
Tous les log.
2004
2005
0,4
0,7
0,2
0,2
0,5
0,6
1,0
0,2
0,8
0,8
0,6
0,6
1,0
0,5
0,6
0,6
0,6
0,9
0,8
0,6
0,3
0,7
0,8
0,6
0,6
0,3
0,7
0,4
2,5
0,9
0,0
0,5
**
**
0,2
3,7
0,5
**
**
1,1
0,5
0,6
0,8
0,5
0,6
0,6
0,6
0,7
1,3
0,7
**
1,4
0,8
a.l.u.
1,2
2,7
1,1
6,3
**
2,2
1,3
1,4
1,6
**
1,4
0,8
1,1
0,6
**
1,0
1,7
1,1
**
**
1,3
2,0
0,9
0,4
**
0,9
**
0,3
**
**
1,5
13,2
1,2
**
a.l.u.
3,2
1,7
1,3
1,6
**
1,4
2,1
1,1
1,1
**
1,2
3,8
2,6
0,0
**
2,5
1,5
2,2
2,1
**
2,0
1,9
2,7
1,0
**
2,3
4,0
2,0
1,0
**
2,1
3,5
1,9
2,2
**
2,2
2,5
1,8
0,7
**
1,6
**
5,7
a.l.u.
**
4,9
**
2,7
a.l.u.
**
3,3
2,5
2,5
1,4
**
2,4
3,5
2,0
1,0
**
2,0
**
0,0
8,1
a.l.u.
6,7
a.l.e.
**
**
a.l.u.
**
0,0
5,9
4,1
5,4
5,3
**
3,8
6,4
**
4,8
25,5
6,1
3,8
1,4
5,0
**
4,8
8,2
0,5
5,0
0,0
5,3
3,2
0,0
4,2
**
3,3
**
**
2,7
12,9
5,9
4,1
1,9
5,1
**
4,2
7,0
1,8
4,7
0,5
1,1
0,9
0,2
0,9
0,7
1,1
1,2
0,8
1,0
0,7
1,3
1,7
1,1
1,2
0,9
1,1
2,1
1,1
1,2
1,0
1,6
2,2
1,2
1,6
0,6
1,6
3,3
2,3
1,9
1,9
2,0
1,1
0,0
1,7
7,1
1,6
3,0
0,0
2,2
0,8
1,4
1,8
1,0
1,3
0,9
1,2
2,5
1,5
1,4
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 13
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Année de construction
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Burnaby (zones 12-14)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
New Westminster
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Surrey
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Vancouver (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
2004
2005
1 chambre
2004
2005
2 chambres
2004
2005
3 chambres +
2004
2005
656
688
627
864
695
651
698
659
871
701
797
818
744
998
823
820
826
777
1 002
837
1 092
1 202
1 030
1 300
1 160
1 082
1 206
1 108
1 358
1 192
1 413
1 614
**
**
1 499
1 258
1 610
**
**
1 450
**
613
577
a.l.u.
593
546
626
577
**
615
603
716
753
**
709
671
730
768
**
732
739
888
**
**
879
804
908
980
**
910
**
1 069
**
**
1 018
876
1 063
**
a.l.u.
1 030
**
549
574
**
538
488
551
572
**
543
604
655
680
**
652
611
658
689
**
656
746
832
837
**
826
739
829
854
**
826
**
1 036
a.l.u.
**
1 031
**
1 045
a.l.u.
**
1 043
**
**
563
a.l.u.
550
a.l.e.
**
**
a.l.u.
**
526
602
641
709
617
**
609
648
**
623
677
726
798
857
770
**
731
819
835
777
786
834
889
910
844
**
843
**
**
851
642
659
609
862
668
640
671
629
867
678
770
767
716
960
774
794
776
739
964
788
1 023
970
906
1 139
984
1 018
981
930
1 196
1 004
1 118
1 152
1 017
1 347
1 153
1 110
1 189
1 050
1 367
1 184
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
14 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
s.o. : Sans objet
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Studios
2004
2005
Taille
Ville de Vancouver (zones 1-10)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
Burnaby (zones 12-14)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
New Westminster
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
Surrey
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
Vancouver (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
1 chambre
2004
2005
2 chambres
2004
2005
3 chambres +
2004
2005
Tous les log.
2004
2005
**
0,8
0,6
0,2
0,3
0,0
0,5
**
1,4
0,6
0,9
0,6
0,0
0,8
0,3
0,7
0,8
0,5
0,4
1,0
0,6
0,6
1,2
0,6
0,3
0,5
0,2
0,6
1,4
0,5
0,6
0,4
0,4
0,0
0,6
5,7
0,4
0,6
0,7
0,7
0,4
0,9
**
0,0
0,4
0,0
0,0
**
0,2
**
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**
**
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1,1
0,6
0,4
0,5
0,2
0,7
a.l.u.
**
1,1
1,2
2,9
**
1,2
a.l.u.
1,0
1,6
3,3
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**
2,2
**
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1,4
**
1,4
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1,0
0,9
1,0
0,8
**
1,0
**
1,8
0,9
0,7
2,5
**
1,3
**
1,4
0,7
0,3
0,2
**
0,9
**
**
3,9
1,0
**
**
1,5
**
0,0
6,2
1,1
**
**
3,2
**
1,2
1,4
1,2
1,7
**
1,4
13,6
1,0
1,1
1,0
0,6
**
1,2
a.l.e.
4,1
1,9
0,0
4,9
a.l.u.
2,5
**
1,5
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1,4
a.l.u.
2,0
**
1,7
2,1
2,3
4,1
a.l.u.
2,3
**
3,5
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1,1
2,5
a.l.u.
2,1
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3,2
1,8
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0,9
a.l.u.
2,2
**
2,6
2,1
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a.l.u.
1,6
**
**
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a.l.u.
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**
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a.l.u.
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**
2,2
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a.l.u.
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a.l.u.
2,0
a.l.u.
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0,0
**
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**
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**
**
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**
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**
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**
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**
5,0
a.l.u.
**
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**
5,0
a.l.u.
7,7
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a.l.u.
4,2
a.l.u.
**
**
0,6
**
a.l.u.
2,7
**
10,9
4,4
4,2
7,3
**
5,1
**
**
4,8
5,0
2,2
**
4,7
0,0
1,1
0,9
0,5
1,1
0,8
0,9
**
1,3
0,8
1,2
0,7
0,5
1,0
0,9
1,0
1,2
1,7
0,9
1,3
1,2
1,5
1,4
1,1
1,5
0,8
0,9
1,2
1,3
1,5
1,4
2,0
1,4
2,4
1,6
5,6
1,2
1,6
2,7
0,8
2,5
1,9
0,0
1,1
2,0
2,4
0,8
**
1,7
4,8
1,7
2,8
2,1
0,8
**
2,2
1,0
1,1
1,2
1,7
1,0
1,5
1,3
3,2
1,4
1,2
1,8
0,8
1,2
1,4
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 15
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Studios
2004
2005
Taille
Ville de Vancouver (zones 1-10)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
Burnaby (zones 12-14)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
New Westminster
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
Surrey
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
Vancouver (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 à 199 unités
200 unités et +
Tous les immeubles
1 chambre
2004
2005
2 chambres
2004
2005
3 chambres +
2004
2005
**
637
660
751
722
830
695
**
622
668
755
765
820
701
687
743
795
854
935
1 006
823
769
752
807
870
960
996
837
965
1 045
1 150
1 250
1 426
1 450
1 160
999
1 034
1 180
1 272
1 524
1 453
1 192
**
1 528
1 388
1 958
**
**
1 499
**
1 293
1 473
1 723
**
**
1 450
a.l.u.
**
573
585
754
**
593
a.l.u.
551
577
587
766
**
615
**
630
684
705
822
**
709
**
684
693
707
847
**
732
**
786
829
888
1 020
**
879
**
824
841
898
1 055
**
910
**
**
859
**
**
**
1 018
**
**
925
1 232
**
**
1 030
a.l.e.
460
542
549
593
a.l.u.
538
**
490
548
544
**
a.l.u.
543
**
605
637
678
718
a.l.u.
652
**
617
641
682
**
a.l.u.
656
**
746
795
855
881
a.l.u.
826
**
732
793
862
872
a.l.u.
826
**
**
1 021
1 063
1 059
a.l.u.
1 031
**
**
1 071
**
1 077
a.l.u.
1 043
a.l.u.
**
**
532
**
**
550
a.l.u.
a.l.e.
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**
**
**
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**
559
641
618
586
**
617
**
**
647
625
588
**
623
**
704
768
781
**
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770
a.l.u.
**
773
788
**
**
777
a.l.u.
804
831
864
**
a.l.u.
844
a.l.u.
**
**
868
**
a.l.u.
851
579
612
639
711
692
816
668
**
608
647
714
736
807
678
674
715
750
765
898
970
774
745
731
760
778
916
955
788
937
944
963
937
1 224
1 141
984
967
949
975
963
1 256
1 155
1 004
1 108
1 164
1 095
1 103
1 512
**
1 153
1 056
1 088
1 177
1 153
1 614
**
1 184
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
16 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
s.o. : Sans objet
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
3-5
6-19
20-49
50-99
100-199
200+
2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005
a.l.u.
a.l.u.
**
0,0
0,6
0,1
0,3
0,5
0,0
0,0
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
0,0
0,9
0,4
0,6
0,0
0,3
0,2
**
**
**
a.l.e.
1,3
0,3
0,6
0,1
0,5
0,4
0,3
0,7
0,1
0,3
**
**
0,8
0,1
0,7
0,2
0,5
0,3
0,3
0,5
1,0
0,2
**
0,0
0,5
0,3
0,3
0,4
0,5
0,2
**
**
a.l.u.
a.l.u.
0,8
0,8
0,5
0,2
0,5
0,4
0,8
0,8
**
**
**
**
0,0
0,0
0,7
0,8
0,6
0,2
0,5
0,0
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,1
1,8
1,9
1,2
**
2,7
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0,6
1,5
0,6
2,1
0,5
0,6
0,0
0,4
**
**
**
**
0,0
**
0,5
2,5
0,8
1,3
0,1
1,5
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
2,0
**
1,7
**
4,4
**
**
0,4
0,7
**
**
0,6
2,7
0,7
1,1
0,7
0,6
0,4
0,4
0,4
0,5
0,7
0,2
a.l.u.
a.l.u.
**
0,0
**
**
**
0,3
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
a.l.e.
1,6
0,6
1,2
0,6
0,4
0,8
3,2
0,1
**
**
**
**
**
2,5
2,2
2,1
4,4
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
10,2
**
1,1
1,1
1,1
0,5
0,8
0,8
1,0
a.l.u.
a.l.u.
**
13,6
1,2
1,0
1,4
1,1
1,2
1,0
1,7
0,6
**
**
**
6,6
2,2
3,1
2,1
2,2
2,5
1,2
3,1
1,8
a.l.u.
a.l.u.
**
0,0
0,7
0,4
1,2
0,8
0,5
0,9
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a.l.u.
**
**
1,0
0,4
0,6
0,0
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a.l.u.
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0,2
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0,5
0,1
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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0,7
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1,1
2,9
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
3,7
3,0
2,5
3,5
5,7
7,8
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
10,9
**
4,4
4,8
4,2
5,0
7,3
2,2
**
**
2,2
2,4
1,9
0,9
1,4
0,4
2,3
2,6
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0,0
0,0
0,0
**
2,4
1,7
1,4
0,8
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
5,4
5,9
2,7
4,0
3,5
3,7
**
**
**
**
4,2
12,5
1,4
9,9
1,5
3,3
2,3
2,3
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1,0
3,2
1,1
1,4
1,2
1,2
1,7
1,8
1,0
0,8
1,5
1,2
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 17
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Vancouver
Fourchette de loyers
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Moins de 550 $
550 à 699 $
700 à 849 $
850 à 999 $
1000 à 1149 $
1150 $ et +
Toutes les fourchettes
Burnaby (zones 12-14)
Moins de 550 $
550 à 699 $
700 à 849 $
850 à 999 $
1000 à 1149 $
1150 $ et +
Toutes les fourchettes
New Westminster
Moins de 550 $
550 à 699 $
700 à 849 $
850 à 999 $
1000 à 1149 $
1150 $ et +
Toutes les fourchettes
Surrey
Moins de 550 $
550 à 699 $
700 à 849 $
850 à 999 $
1000 à 1149 $
1150 $ et +
Toutes les fourchettes
Vancouver (RMR)
Moins de 550 $
550 à 699 $
700 à 849 $
850 à 999 $
1000 à 1149 $
1150 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
2004
2005
1 chambre
2004
2005
2 chambres
2004
2005
3 chambres +
2004
2005
Tous les log.
2004
2005
0,4
0,6
0,4
0,6
**
**
0,5
1,9
0,9
0,5
0,2
**
**
0,8
1,2
1,4
0,4
0,6
0,3
1,1
0,6
1,2
1,6
0,6
0,2
0,5
0,5
0,6
**
0,5
0,1
0,3
0,7
0,9
0,6
**
0,6
0,7
1,7
1,1
0,5
0,9
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
0,3
0,2
**
**
**
**
**
1,0
1,1
0,7
1,1
0,4
0,5
0,4
0,9
0,6
1,9
1,3
0,6
0,4
0,7
0,5
0,7
0,0
1,5
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
1,2
2,2
2,4
**
**
a.l.e.
a.l.e.
2,2
**
1,6
1,1
**
**
a.l.e.
1,4
**
1,0
0,9
**
**
**
1,0
**
**
1,6
0,6
**
**
1,3
**
**
1,0
0,7
**
**
0,9
a.l.e.
**
**
3,5
**
**
1,5
a.l.e.
a.l.e.
**
4,0
**
**
3,2
1,1
1,5
1,2
1,1
2,9
1,0
1,4
2,4
1,2
0,9
1,5
1,0
1,8
1,2
1,8
3,4
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,5
1,2
3,1
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,0
**
2,1
2,9
**
a.l.u.
a.l.u.
2,3
**
1,8
3,1
**
a.l.u.
a.l.u.
2,1
**
**
2,0
2,3
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a.l.u.
2,2
a.l.u.
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1,1
2,3
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a.l.u.
1,6
a.l.u.
a.l.u.
**
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4,9
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
3,3
2,5
2,3
2,5
2,2
**
**
2,4
2,4
1,9
2,2
2,2
**
**
2,0
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
6,7
0,8
1,3
0,5
0,6
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0,9
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a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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5,5
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a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
5,3
2,2
2,2
0,9
0,6
0,3
1,3
1,2
**
4,8
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
4,8
a.l.u.
6,7
5,1
**
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a.l.u.
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5,0
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3,4
2,4
1,1
1,5
0,8
1,6
a.l.u.
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5,5
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a.l.u.
5,0
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a.l.u.
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4,2
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**
1,9
2,7
0,3
1,4
1,7
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
2,7
**
5,8
4,6
4,0
**
a.l.u.
**
5,1
1,4
2,1
1,2
0,8
0,8
1,0
1,3
**
4,7
5,5
3,1
**
a.l.u.
4,7
1,6
1,3
0,5
0,3
**
**
1,0
2,3
2,2
1,1
0,4
0,5
0,7
1,2
**
2,1
2,6
2,4
1,2
0,6
1,9
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
18 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
**
**
6,4
2,1
1,0
1,9
2,2
s.o. : Sans objet
2,0
2,0
1,4
1,1
0,8
0,8
1,4
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
2004
2005
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
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a.l.u.
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a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
0,0
**
1 chambre
2004
2005
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
2004
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s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 19
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
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Richmond
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White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
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** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
20 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
3 chambres +
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1 208
s.o. : Sans objet
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2005
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
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890
40
2 290
63
3 277
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 21
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
2004
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2 chambres
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3 chambres +
2004
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4,4
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10,8
s.o.
2,8
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
22 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
Tous les log.
2004
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0,9
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4,0
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10,8
s.o.
3,1
s.o. : Sans objet
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
2004
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0,6
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2,6
6,7
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0,0
1,4
2,6
0,0
2,2
3,2
0,0
0,0
0,9
1,0
1 chambre
2004
2005
0,5
0,1
0,8
0,2
0,5
0,4
0,6
0,3
0,2
0,4
0,5
0,3
0,7
0,3
1,8
1,0
0,5
1,1
0,6
1,9
1,9
1,9
0,6
0,6
0,0
0,0
1,2
0,8
3,2
2,2
0,7
0,8
1,4
1,0
2,3
2,1
0,9
0,7
0,8
1,1
0,5
0,1
1,0
1,9
1,9
3,6
5,3
4,8
2,6
1,4
1,9
2,5
3,9
4,2
0,9
2,5
1,2
1,2
2 chambres
2004
2005
0,0
0,0
0,0
0,2
0,6
0,7
0,3
0,4
1,1
0,1
0,8
0,6
0,3
0,1
0,2
1,9
0,5
1,4
0,7
3,5
0,3
1,6
0,6
1,0
0,4
0,3
1,6
0,9
1,4
1,4
1,0
0,8
1,4
1,0
2,2
1,5
0,9
0,6
0,2
0,0
0,4
0,1
0,8
3,1
6,0
8,3
4,9
4,9
0,3
0,5
1,7
1,1
2,4
3,4
3,0
5,6
1,6
1,9
3 chambres +
2004
2005
0,0
1,7
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
1,0
**
2,0
**
**
0,0
0,0
**
**
**
1,6
**
**
**
0,9
0,3
1,0
0,0
**
0,0
0,0
**
**
1,7
1,5
1,6
2,4
4,0
3,3
0,0
**
0,0
0,0
0,0
0,0
1,3
1,4
1,4
3,0
3,4
3,0
0,0
0,0
0,4
2,0
0,8
2,6
4,9
6,2
1,4
2,0
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
2004
2005
0,4
0,2
0,8
0,2
0,4
0,4
0,5
0,3
0,4
0,3
0,6
0,3
0,5
0,2
1,6
1,5
0,5
1,1
0,5
2,2
1,1
1,6
0,6
0,7
0,1
0,1
1,3
0,9
2,5
2,2
0,9
1,1
1,4
1,2
2,4
2,0
0,9
0,7
0,3
0,4
0,4
0,1
1,1
2,2
4,0
5,6
4,9
4,6
1,8
1,2
1,6
1,8
2,9
3,7
2,0
3,8
1,3
1,4
s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 23
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
2004
2005
715
715
722
747
719
741
719
738
689
710
844
776
708
707
582
591
639
603
570
589
**
688
695
701
645
**
622
652
519
539
593
613
593
615
538
543
652
666
564
683
**
**
603
606
540
541
550
**
581
574
585
593
567
573
513
516
668
678
1 chambre
2004
2005
920
893
863
912
921
932
902
918
839
858
859
867
921
946
680
683
714
723
661
672
742
771
823
837
1 030
1 030
718
745
642
649
734
756
709
732
652
656
782
788
783
801
997
1 008
759
780
656
665
617
623
701
728
683
690
654
686
587
597
774
787
2 chambres
2004
2005
1 507
1 470
1 298
1 266
1 389
1 475
1 388
1 419
1 181
1 195
1 198
1 233
1 440
1 486
874
875
907
914
827
877
1 032
1 061
1 163
1 194
1 328
1 300
902
920
780
801
937
976
885
915
825
820
967
976
1 034
1 052
1 503
1 548
966
943
818
854
770
778
859
892
814
815
806
816
761
768
988
1 006
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
24 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
3 chambres +
2004
2005
2 139
2 236
**
**
**
1 589
2 056
1 967
**
1 507
**
**
2 033
2 159
**
**
**
1 047
**
**
**
1 109
1 483
1 431
1 570
**
1 122
1 143
**
**
1 110
1 162
1 089
1 113
1 031
1 043
**
**
1 364
1 394
**
2 276
1 160
1 183
964
957
951
977
1 127
1 083
938
957
1 143
1 117
1 009
1 028
1 177
1 196
s.o. : Sans objet
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2005, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
5
743
2
2 643
0
433
1
59
8
3 878
3
937
8
4 929
1
621
0
14
13
6 501
6
2 255
28
6 761
8
1 219
0
30
42
10 265
14
3 935
38
14 332
9
2 273
1
104
63
20 644
4
1 344
19
4 971
2
1 423
1
51
27
7 790
4
1 121
12
4 837
8
1 306
**
**
25
7 308
0
206
5
1 831
1
1 025
0
121
6
3 183
16
409
30
2 910
13
679
**
**
60
4 016
8
926
48
4 299
15
1 077
2
138
73
6 440
19
872
63
3 385
31
890
**
**
115
5 292
2
228
19
1 021
11
684
1
129
34
2 061
68
9 041
236
37 586
90
9 355
8
752
402
56 734
**
**
0
430
1
304
**
**
1
801
4
355
36
4 329
16
1 727
0
89
57
6 500
3
162
30
1 365
10
719
**
**
54
2 411
11
298
18
2 338
10
1 184
7
482
46
4 302
18
815
84
8 032
36
3 630
18
736
156
13 213
17
831
112
5 278
32
2 054
4
127
164
8 289
2
497
26
3 664
12
1 867
**
**
42
6 079
1
180
4
368
0
448
0
436
5
1 432
**
**
1
1 283
1
727
0
99
2
2 333
2
210
22
1 145
37
1 203
8
592
70
3 150
2
76
31
852
63
760
2
67
98
1 755
**
**
129
2 704
125
2 542
22
729
277
6 039
1
69
13
906
2
372
0
14
16
1 361
0
79
25
1 008
11
1 010
5
249
41
2 346
6
185
100
2 370
59
1 710
15
595
180
4 860
0
14
22
874
29
517
9
146
59
1 550
118 12 298
805 66 498
498 26 498
93
4 648
1 514 109 942
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 25
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Vancouver
Zone
West End/Stanley Park
English Bay
Centre-ville
West End/Downtown (zones 1-3)
South Granville/Oak
Kitsilano/Point Grey
Westside/Kerrisdale
Marpole
Mount Pleasant/Renfrew Heights
East Hastings
Southeast Vancouver
Ville de Vancouver (zones 1-10)
Terrains en dotation de l'UBC
Central Park/Metrotown
Southeast Burnaby
North Burnaby
Burnaby (zones 12-14)
New Westminster
Ville de North Vancouver
DM de North Vancouver
West Vancouver
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Ville et DM de Langley
Tri-Cities
Maple Ridge/Pitt Meadows
Vancouver (RMR)
Studios
2004
2005
s.o.
1,9
s.o.
1,0
s.o.
1,1
s.o.
1,2
s.o.
1,0
s.o.
1,3
s.o.
2,4
s.o.
6,1
s.o.
1,1
s.o.
2,6
s.o.
1,4
s.o.
1,6
s.o.
**
s.o.
6,8
s.o.
2,7
s.o.
4,2
s.o.
5,0
s.o.
3,1
s.o.
1,5
s.o.
0,6
s.o.
**
s.o.
4,1
s.o.
3,9
s.o.
**
s.o.
7,2
s.o.
3,8
s.o.
6,5
s.o.
0,0
s.o.
2,1
1 chambre
2004
2005
s.o.
0,8
s.o.
1,0
s.o.
1,7
s.o.
1,3
s.o.
1,2
s.o.
1,6
s.o.
1,9
s.o.
2,0
s.o.
1,9
s.o.
2,4
s.o.
3,1
s.o.
1,6
s.o.
0,7
s.o.
3,0
s.o.
2,9
s.o.
2,2
s.o.
2,7
s.o.
3,6
s.o.
1,6
s.o.
1,1
s.o.
1,1
s.o.
3,3
s.o.
6,8
s.o.
7,1
s.o.
3,3
s.o.
4,8
s.o.
6,2
s.o.
4,6
s.o.
2,5
2 chambres
2004
2005
s.o.
1,4
s.o.
1,2
s.o.
2,1
s.o.
1,7
s.o.
1,1
s.o.
2,1
s.o.
2,7
s.o.
2,6
s.o.
2,1
s.o.
3,6
s.o.
3,6
s.o.
2,2
s.o.
1,3
s.o.
3,0
s.o.
3,1
s.o.
1,7
s.o.
2,6
s.o.
2,7
s.o.
1,5
s.o.
0,0
s.o.
1,4
s.o.
4,4
s.o.
10,8
s.o.
7,6
s.o.
1,6
s.o.
3,0
s.o.
5,4
s.o.
6,8
s.o.
3,4
3 chambres +
2004
2005
s.o.
1,7
s.o.
0,0
s.o.
0,0
s.o.
1,0
s.o.
2,0
s.o.
**
s.o.
1,8
s.o.
**
s.o.
4,3
s.o.
**
s.o.
0,9
s.o.
2,1
s.o.
**
s.o.
1,8
s.o.
**
s.o.
2,0
s.o.
3,2
s.o.
3,3
s.o.
**
s.o.
0,2
s.o.
0,0
s.o.
1,7
s.o.
4,5
s.o.
5,0
s.o.
0,0
s.o.
2,8
s.o.
3,6
s.o.
9,0
s.o.
3,0
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
26 Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005
Tous les log.
2004
2005
s.o.
1,1
s.o.
1,0
s.o.
1,6
s.o.
1,3
s.o.
1,1
s.o.
1,6
s.o.
2,2
s.o.
2,5
s.o.
1,9
s.o.
2,7
s.o.
2,9
s.o.
1,7
s.o.
0,9
s.o.
3,2
s.o.
3,2
s.o.
2,2
s.o.
2,8
s.o.
3,3
s.o.
1,6
s.o.
0,4
s.o.
1,2
s.o.
3,5
s.o.
8,3
s.o.
7,0
s.o.
3,0
s.o.
3,8
s.o.
5,6
s.o.
5,7
s.o.
2,7
s.o. : Sans objet
MÉTHODE D’ENQUÊTE
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les
centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les données sont recueillies par secteur d’initiative (publique ou privée) et par type de
logements (appartements ou maisons en rangée). Les enquêteurs obtiennent des données sur les unités vacantes pour tous les
immeubles compris dans l’échantillon. Les données sur les loyers du marché ne se rapportent qu’aux immeubles d’initiative privée, et
les données sur la disponibilité sont recueillies seulement pour les ensembles d’appartements ou de maisons en rangée d’initiative
privée. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines d’octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la définition de
« logement vacant »).
Loye r : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et services,
comme le chauffage, l’éclairage, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des logements
disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’éclairage et l’eau chaude peuvent
être inclus ou non dans le loyer. Le loyer moyen peut varier sans qu’il y ait eu hausse ou baisse des loyers exigés dans un immeuble
donné. Toute variation du loyer moyen d’une année à l’autre n’est pas nécessairement significative sur le plan statistique à cause
d’autres facteurs, notamment la variabilité des loyers.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou plus n’a pas
d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs compris dans
les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée privée qui
sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs
compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’enquête et qu’il pourrait
l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au moins
10 000 habitants pour former une AR et au moins 100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une
AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le
pourcentage de navetteurs établi d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des
municipalités ou des subdivisions de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les définitions du Recensement de 2001 de Statistique
Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs n’aurait pas pu être effectuée sans la collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges
d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent
en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information
qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
Rapport sur le marché locatif, RMR de Vancouver  Octobre 2005 27
Renseignements et abonnement
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Vancouver, veuillez communiquer avec notre service à la clientèle au 604-737-4088 ou à l’adresse électronique
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moyen, sont interdits sans l’autorisation préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Sans que ne soit limitée la généralité de ce qui précède,
il est de plus interdit de traduire un extrait de cette publication sans l’autorisation préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Les
renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur des sources jugées fiables, mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la
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