RMR de Victoria Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Victoria Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Victoria
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : automne 2014
Faits saillants
„„ Dans
la RMR de Victoria, le taux d’inoccupation moyen a diminué, passant de
2,8 % en octobre 2013 à 1,5 % en octobre 2014.
„„ En
octobre 2014, les appartements d’une chambre se louaient en moyenne
849 $ par mois et ceux de deux chambres, 1 095 $.
loyer moyen des appartements faisant partie de l’échantillon commun aux
enquêtes de 2013 et de 2014 a augmenté de 1,9 %.
Table des matières
1
Faits saillants
2
Aperçu : baisse du taux
d’inoccupation, stabilité des
loyers
3
Analyse des sous-marchés : la
conjoncture du marché locatif
varie
4
Facteurs influant sur l’offre
et la demande : Les moteurs
démographiques de la
demande ont fait baisser le
taux d’inoccupation
6
L’offre d’appartements
destinés à la location a
augmenté en 2014
6
Le marché locatif secondaire
agrandit le parc de logements
loués
8
Carte
„„ Le
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Victoria
en 2014 est de : 1,5%
N
­
­
10
1,9%
11 Tableaux compris dans les
rapports sur le marché locatif
35 Méthode de l’enquête sur les
logements locatifs
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
05
2,0%
­
07
3,5%
Taux d'inoccupation en 2014 égal à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 supérieur à celui de 2013
Taux d'inoccupation en 2014 inférieur à celui de 2013
06
2,2%
03
1,3%
04
1,9%
01
0,9%
08
0,8%
0
1
02
0,7%
2
4 Km
RO
PO
IN
T
O
SO KE
GIL LE SP
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­
­ ­
­
­ ­ ­
Légende
0,9% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2014
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
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Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
­
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
oct. oct.
2013 2014
Abbotsford-Mission
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
3,2
3,0
2,9
1,0
1,4
5,1
3,4
1,9
3,2
3,4
1,8
2,3
2,9
3,3
9,1
2,8
2,1
2,9
4,8
2,3
1,8
2,8
11,4
2,7
5,3
4,1
3,2
2,6
1,6
5,1
1,7
2,8
5,9
2,5
2,7
3,1
1,6
2,4
1,4
1,7
6,5
4,2
1,2
3,8
2,2
1,0
1,9
2,3
2,9
8,7
3,4
1,8
2,6
2,9
3,1
3,0
4,2
9,0
3,4
5,4
3,6
4,6
2,3
1,6
5,3
1,0
1,5
4,3
2,5
2,8
Aperçu : baisse du taux
d’inoccupation, stabilité
des loyers
stimulé la demande sur le marché
locatif, ce qui a exercé des pressions à
la baisse sur les taux d’inoccupation.
Selon l’Enquête sur les logements
locatifs menée par la Société
canadienne d’hypothèques et de
logement (SCHL) en octobre
2014, le taux d’inoccupation1 des
appartements locatifs est descendu2
à 1,5 % dans la région métropolitaine
de recensement (RMR) de Victoria,
où la demande de logements locatifs
a excédé l’augmentation de l’offre3.
L’amélioration des perspectives
d’emploi dans les groupes d’âge les
plus jeunes (qui comptent en général
beaucoup de locataires), la croissance
démographique et l’écart persistant
entre le coût d’achat d’une habitation
et la location d’un logement ont
Le taux d’inoccupation a diminué
dans presque toutes les catégories
d’appartements et dans la plupart des
sous-marchés. Du côté des logements
d’une chambre, il est passé de 3,0 %
l’an dernier à 1,5 % cette année, et
du côté des appartements de deux
chambres, il est descendu de 2,5 à
1,5 %. À l’instar de ce que l’on a pu
observer l’an dernier, la proportion de
logements vacants était généralement
moindre dans le noyau urbain et
plus importante dans les zones
périphériques.
Le taux de disponibilité4 en octobre
des appartements locatifs dans la RMR
de Victoria est descendu de 4,0 % en
Figure 2
Baisse du taux d’inoccupation
2013
2014
3,0
Taux d’inoccupation
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
2,6 %
2,0
1,0
1,4 %
1,5 %
1,5 %
1,5 %
0,0
Studio
1 chambre
2 chambres
3 chambres et +
Total
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs
1
Dans les immeubles locatifs d’initiative privée comptant au moins trois appartements.
2
Cette diminution veut dire que l’écart entre le taux d’inoccupation de 2,8 % relevé en octobre 2013 et celui de 1,5 % observé en octobre 2014 est statistiquement
significatif. À cause de facteurs saisonniers, les résultats de l’Enquête sur les logements locatifs d’octobre 2014 ne peuvent pas être comparés directement à ceux de
l’Enquête d’avril 2014.
3
L’augmentation nette de l’offre de logements locatifs correspond au nombre des unités neuves ou rénovées qui sont ajoutées au parc, moins les logements qui en
sont retirés pour cause de rénovation, réparation ou reconversion.
4
Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire
n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant. Étant donné que, par définition, les logements disponibles englobent les logements vacants, le taux de
disponibilité sera toujours égal ou supérieur au taux d’inoccupation. Le taux de disponibilité est une façon différente de mesurer l’équilibre entre l’offre et la
demande et constitue une mesure de l’offre de logements à court terme.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
2013 à 2,6 % en 2014. L’écart était
mince entre le taux de disponibilité
respectif des différentes catégories
de logements. Le taux de disponibilité
le plus élevé (3,8 %) a été observé
dans la catégorie des appartements de
trois chambres ou plus et le plus bas
(2,5 %), dans celles des appartements
d’une et de deux chambres.
Dans la RMR de Victoria, le loyer
mensuel moyen des appartements5,
toutes tailles confondues, était de
918 $. Les appartements les plus
courants, à savoir ceux d’une et
de deux chambres, se louaient en
moyenne 849 et 1 095 $ par mois,
respectivement.
Par suite du recul du taux
d’inoccupation, les loyers ont
progressé en 2014. Dans l’échantillon
d’immeubles communs aux enquêtes
de l’automne 2013 et 2014, la hausse
moyenne des loyers des appartements
dans la RMR de Victoria d’une année à
l’autre a été de 1,9 %6. La concurrence
du marché locatif secondaire,
c’est-à-dire des habitations de
propriété privée offertes en location
(appartements en copropriété, duplex,
maisons individuelles, etc.), a pu inciter
les propriétaires-bailleurs à limiter
les majorations de loyer pour garder
leurs locataires, car l’augmentation
de 1,9 % est inférieure aux 2,2 %
qu’autorisait la loi provinciale pour
20147.
Analyse des sous-marchés :
la conjoncture du marché
locatif varie
S’il est vrai que les taux d’inoccupation
des appartements ont diminué dans
presque toutes les catégories de
logements, leurs variations et leurs
niveaux n’ont pas été uniformes. Dans
la catégorie des appartements d’une
chambre, qui représentent plus de la
moitié des appartements construits
expressément pour le marché locatif8
dans la RMR de Victoria, le taux
d’inoccupation est passé de 3,0 à
1,5 % d’une année à l’autre, affichant
ainsi la plus forte diminution
observée. Les appartements de trois
chambres ou plus ont vu leur taux
d’inoccupation se maintenir à 2,6 %,
tandis que les appartements de deux
chambres ont vu le leur descendre de
2,5 % en 2013 à 1,5 % cette année. Le
taux d’inoccupation des studios a lui
aussi diminué, passant en 12 mois de
2,3 à 1,4 %.
Le taux d’inoccupation des
appartements a aussi varié selon les
sous-marchés. Il était, de manière
générale, plus bas au centre-ville
et près de celui-ci, car le coût
d’accession à la propriété y est
plus élevé et la concentration des
possibilités d’emploi et d’études
attire des ménages locataires dans
ces secteurs. Alors que dans la ville
de Victoria, le taux d’inoccupation
Figure 3
Variabilité du loyer mensuel moyen
dans la RMR
Appartements locatifs traditionnels
RMR de Victoria = 918 $
Esquimalt
849 $
Sidney
894 $
Secteur de la rue Cook
912 $
Ville de Victoria
917 $
Oak Bay
962 $
Saanich
963 $
James Bay
968 $
West Shore
975 $
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs
5
Les loyers peuvent inclure ou non des services comme le chauffage et l’électricité.
6
Pour établir l’évolution des loyers moyens d’une année à l’autre, il importe de tenir compte de l’âge des immeubles, car les logements neufs ont tendance à se louer
plus cher que ceux de construction moins récente. En comparant le loyer des logements visés à la fois par l’Enquête d’octobre 2013 et par celle d’octobre 2014, il
est possible de se faire une meilleure idée de l’augmentation réelle qu’ont subie la plupart des locataires.
7
En Colombie-Britannique, c’est la formule indiquée dans le règlement sur la location à usage d’habitation qui détermine l’augmentation annuelle des loyers permise
pour les locaux à usage d’habitation traditionnels. Les majorations de loyer entrant en vigueur en 2014 ne doivent pas dépasser 2,2 %. L’augmentation des loyers
dans l’échantillon fixe des enquêtes de la SCHL peut différer de la hausse annuelle permise pour diverses raisons, notamment la conjoncture du marché locatif local.
Par exemple, dans un marché où les taux d’inoccupation sont restés élevés pendant un certain temps, les loyers peuvent avoir baissé.
8
Le marché locatif traditionnel ou primaire (celui des logements construits pour la location) englobe les immeubles locatifs d’initiative privée comportant un
minimum de trois unités offertes en location depuis au moins trois mois au moment de l’Enquête (donc en octobre 2014). Par comparaison, le marché locatif
secondaire est formé d’immeubles locatifs de divers types comportant moins de trois unités, par exemple des appartements en copropriété individuels ou encore
des maisons en rangée et des maisons individuelles. Des détails additionnels à cet égard sont fournis dans les sections « Méthode de l’enquête » et « Définitions ».
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
des appartements s’est limité à 1,3 %,
Saanich (2 %) et Esquimalt (2,2 %) ont
affiché des proportions plus élevées
d’unités vacantes, bien qu’en baisse
par rapport à l’année précédente. Des
10 zones géographiques sur lesquelles
porte l’Enquête, les municipalités
de West Shore présentaient le taux
d’inoccupation le plus important, soit
3,5 %.
Dans la RMR de Victoria, le loyer
moyen des appartements, toutes
tailles confondues, était de 918 $ par
mois. Les loyers mensuels moyens
allaient de 723 $ pour les studios à
1 317 $ pour les appartements de
trois chambres et plus. Les logements
les plus courants, à savoir ceux d’une
et de deux chambres, se louaient en
moyenne 849 et 1 095 $ par mois,
respectivement.
Les appartements locatifs de
construction récente coûtaient
plus cher, en moyenne. Cette
tendance s’observe également dans
d’autres grands centres urbains de
la province, car certains locataires
cherchent des logements ayant
des caractéristiques et offrant des
commodités semblables à celles des
appartements en copropriété. Les
immeubles récents ont habituellement
des caractéristiques plus modernes,
notamment cinq appareils
électroménagers ou plus et diverses
commodités courantes appréciées
des locataires. En conséquence, les
unités des immeubles bâtis après 2005
affichaient le loyer moyen le plus haut,
soit 1 195 $ par mois.
Les loyers moyens mensuels les plus
élevés ont été enregistrés à West
Shore (975 $)9, Saanich (963 $) et Oak
Bay (962 $). Plus distantes du noyau
urbain, les municipalités de West
Shore tendent toutefois à avoir un
parc d’appartements locatifs à la fois
plus neuf et incluant une proportion
plus importante d’unités spacieuses
comptant deux chambres ou plus,
d’où leur loyer moyen supérieur.Les
facteurs qui ont fait baisser le taux
d’inoccupation, tels que la croissance
Figure 4
Loyer moyen plus élevé dans les immeubles de
construction plus récente
Loyer moyen
1 200
2013
1 100
1 000
900
925 $
949 $
908 $
902 $
800
Avant 1960
1960-1974
1975-1989
1990-2004
Période d’achèvement de l’immeuble
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs
Source: Statistics Canada, CMHC forecast (f)
Source
: SCHL, Enquête sur les logements locatifs
9
2005+
Les hausses de loyer ont varié selon
les catégories de logements, allant de
1,7 % pour les appartements d’une
chambre à 3 % pour ceux de trois
chambres ou plus. Dans la catégorie
des appartements de trois chambres
ou plus, l’augmentation du loyer
moyen observée dépassait le montant
autorisé par la province, en raison
de l’évolution de la composition
de l’échantillon d’enquête, plus
particulièrement de l’achèvement
en cours d’année de travaux de
rénovation et de modernisation
d’unités de trois chambres ou plus.
Facteurs influant sur
l’offre et la demande
1 195 $
2014
démographique et l’amélioration
des perspectives d’emploi pour les
jeunes, ont aussi entraîné de modestes
hausses de loyer dans la RMR de
Victoria. Les appartements faisant
partie de l’échantillon commun aux
enquêtes d’octobre de 2013 et 2014
ont subi d’une année à l’autre une
majoration de loyer moyenne de
1,9 %, supérieure à celle de 1,0 %
enregistrée au cours des 12 mois
précédents. Le loyer moyen s’est
accru davantage dans les municipalités
de West Shore (+2,9 %) que dans la
ville de Victoria (+1,9 %), alors qu’à
Sidney, il est demeuré relativement
inchangé (+0,2 %).
Les moteurs démographiques
de la demande ont fait baisser
le taux d’inoccupation
Une demande plus vigoureuse de
logements locatifs émanant à la fois
des membres les plus jeunes et les
plus âgés de la population a exercé
des pressions à la baisse sur le taux
d’inoccupation dans la RMR de
Victoria en octobre 2014. Sur le plan
Langford,View Royal, Colwood et Sooke forment une seule et même zone baptisée « West Shore » aux fins de l’Enquête.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
Après plusieurs trimestres de
migration interprovinciale négative,
le nombre de personnes venues
d’ailleurs au Canada s’installer
en Colombie-Britannique s’est
accru durant les six premiers mois
de 2014, une tendance qui s’est
vraisemblablement ressentie sur le
marché locatif de Victoria. L’économie
et le marché de l’habitation de Victoria
profitent des flux de migrants en
provenance d’autres régions de la
province, d’ailleurs au Canada et de
l’étranger. La RMR de Victoria devrait
gagner 3 000 nouveaux résidents
cette année en raison de l’arrivée de
migrants10. L’immigration soutient
la demande sur le marché locatif
parce que les nouveaux venus ont
tendance à louer un logement avant
d’en acheter un, ce qui contribue à
la réduction du taux d’inoccupation
observée cette année par
comparaison à l’année dernière.
Si l’emploi dans la RMR de Victoria a
diminué par comparaison à octobre
2013, le chômage a également
baissé, ce qui laisse supposer un
rétrécissement de la population
active en raison du vieillissement
démographique, d’une multiplication
des départs à la retraite et des choix
faits par certains de reprendre des
études pour acquérir de nouvelles
compétences. Parallèlement, les
perspectives d’emploi des jeunes de
15 à 24 ans se sont améliorées, le taux
de chômage chez ce groupe d’âge
étant descendu de 11,5 % en octobre
2013 à 9,7 % cette année. Ces jeunes
alimentent la demande locative dès le
moment où, forts d’une plus grande
autonomie financière, qu’ils soient
encore étudiants ou non, ils quittent le
domicile familial et louent leur propre
logement.
La croissance de la population de la
RMR de Victoria s’accélère; BC Stats
s’attend à ce qu’elle s’établisse à
0,9 % en 2014 et qu’elle atteigne une
moyenne annuelle de 1,1 % chacune
des cinq prochaines années11. Les
jeunes adultes de 25 à 34 ans, dont le
nombre devrait progresser de
1,0 % en 2014 après plusieurs années
de repli, recommencent à dynamiser
le marché locatif. Selon les données
du Recensement du Canada de
2011, 60 % des ménages formés de
personnes âgées de 25 à 34 ans louent
un logement, et ce groupe représente
près du quart des ménages locataires.
Les prix relativement élevés des
habitations à Victoria continueront
d’appuyer la demande de logements
locatifs émanant de ce groupe d’âge,
au sein duquel bon nombre de
jeunes ménages resteront locataires
les premières années de leur vie
professionnelle avant de franchir le
pas vers l’accession à la propriété.
L’intensification de la demande de
logements locatifs est aussi attribuable
au vieillissement de la population
et à l’amplification de la migration
nette d’aînés vers la RMR de Victoria.
Nombreux sont les retraités, et
en particulier les personnes vivant
seules passé l’âge de 70 et même de
80 ans, qui continueront de vivre de
manière autonome dans un logement
locatif. La tendance actuelle à une
longue espérance de vie chez les
Figure 5
Tendances
de Population
la croissance démographique chez
Growing
Young
les jeunes de Victoria
4,0 %
Croissance démographique annuelle
de l’offre, les ajouts d’appartements
neufs construits expressément pour
le marché locatif ont entraîné la plus
forte expansion annuelle du nombre
d’unités disponibles enregistrée depuis
10 ans. Cette expansion de l’offre
de logements locatifs a toutefois été
dépassée par la hausse de la demande
attribuable aux nouveaux arrivants,
aux étudiants, aux jeunes travailleurs
dont les perspectives d’emploi
s’améliorent, ainsi qu’aux aînés qui
vivent plus longtemps et en meilleure
santé dans un logement autonome.
15 à 24 ans
3,0 %
25 à 34 ans
2,0 %
1,0 %
0,0 %
-1,0 %
-2,0 %
-3,0 %
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
: BCP.E.O.P.L.E.
Stats, P.E.O.P.L.E.2014;
2014; calculs
de la SCHL
Sources : BCSources
Stats,
calculs
de la SCHL
10
Source : SCHL, Perspectives du marché de l’habitation, RMR de Victoria, automne 2014.
11
Source : BC Statistics, P.E.O.P.L.E. 2014
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
aînés, qui sont en meilleure santé et
plus actifs que jamais, contribuera à
maintenir la demande sur le marché
locatif. D’après une modélisation de
l’évolution de la population de la RMR
de Victoria effectuée par la SCHL, la
part des ménages dont le principal
soutien est une personne âgée devrait
monter de 25,6 %, en 2011, à
28,3 % en 2016, puis 34,6 % en
2026. La taille et la croissance de ce
segment du marché ont créé un bassin
de nouveaux locataires.
L’offre d’appartements
destinés à la location a
augmenté en 2014
Le nombre d’appartements destinés à
la location au sein de l’univers locatif
de la RMR de Victoria a connu une
augmentation nette de 359 unités
par comparaison à l’an dernier, ce qui
représente une hausse de 1,5 % de
l’offre d’appartements locatifs.
Compte tenu du besoin de grossir
et de renouveler le parc locatif dans
la RMR de Victoria, et en particulier
l’offre de logements à loyers plus
modiques visant les jeunes et les aînés,
un certain nombre de politiques et de
mesures incitatives ont été adoptées
par tous les ordres de gouvernement
afin de stimuler la construction de
logements locatifs traditionnels12.
Ces politiques et mesures portent
aujourd’hui leurs fruits. Conjuguées
à la demande du marché, elles ont
poussé la construction de logements
expressément destinés au marché
locatif à son plus haut niveau depuis le
début des années 1990.
Entre juillet 2013 et juin 201413, les
constructeurs de la RMR de Victoria
ont achevé un total de 390 logements
destinés à la location, incluant des
appartements locatifs traditionnels
et des unités bâties pour le marché
locatif secondaire. Ce résultat reflète
une accélération de l’activité par
comparaison au nombre moyen de
110 appartements locatifs du marché
achevés par année de 2010 à 2013
et à la production annuelle d’à peine
17 unités de ce type entre 2005 et
2009. La robuste cadence de l’activité
devrait se maintenir, si l’on se fie aux
266 appartements du marché mis en
chantier dans la RMR de Victoria au
cours des trois premiers trimestres
de 2014.
d’emploi des jeunes travailleurs et
l’écart persistent entre les coûts de
la location et de la propriété d’une
habitation ont attisé la demande de
logements locatifs de divers types.
Parallèlement à l’expansion de
l’offre de logements du marché, 104
appartements locatifs « hors marché
» ont été achevés entre juillet 2013
et juin 2014. Ces appartements hors
marché représentent 21 % des 494
appartements locatifs achevés dans la
RMR de Victoria durant cette période,
formant ainsi une part importante du
parc locatif. Il convient de noter que
les appartements hors marché ne sont
pas pris en compte dans l’Enquête sur
les logements locatifs.
En octobre 2014, le loyer moyen des
appartements en copropriété
de deux chambres s’élevait à
1 289 $. Ces appartements se
louent en général plus cher que les
logements destinés à la location parce
qu’ils sont habituellement plus récents
et offrent davantage de commodités
(buanderie intégrée, lave-vaisselle,
stationnement souterrain, etc.). En
2014, les appartements de deux
chambres se louaient en moyenne
18 % plus cher lorsqu’il s’agissait de
copropriétés que lorsqu’il s’agissait
d’unités locatives traditionnelles (voir
la figure 6).
Le marché locatif
secondaire agrandit le
parc de logements loués
Les facteurs qui ont mené à la
diminution des taux d’inoccupation
des logements destinés à la location
ont eu un effet semblable sur les
appartements en copropriété loués
et sur le marché locatif secondaire.
La croissance de la population,
l’amélioration des perspectives
Le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts
en location dans la RMR de Victoria
a diminué, passant de 2,1 % en
octobre 2013 à 1,8 % cette année.
Dans la ville de Victoria même, le taux
d’inoccupation de ces appartements
est descendu de 2,3 à 1,7 %, d’une
année à l’autre. Dans le reste de
l’agglomération, il est resté à peu près
le même qu’en octobre 2013, puisqu’il
s’est fixé à 1,9 %.
Des 23 126 appartements en
copropriété que comptent les
immeubles de la RMR de Victoria,
4 929 entraient dans la catégorie des
logements locatifs en octobre dernier,
soit 1 % de plus qu’en octobre 2013.
Le pourcentage d’appartements en
copropriété offerts en location (soit
21,3 %) est demeuré relativement
inchangé par comparaison à l’an
12
Ces mesures incluent par exemple des subventions du City of Victoria Housing Fund, du Capital Region Housing Trust Fund et de BC Housing, du financement pour
la préparation de projets accordé par la SCHL ou encore des prêts sans intérêt.
13
La période allant de juillet à juin est importante parce qu’elle représente les 12 mois qui précèdent la date butoir pour la prise en compte des unités dans l’Enquête
sur les logements locatifs menée en octobre.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
Le marché des appartements en
copropriété loués et le marché locatif
secondaire représentent environ la
moitié de l’offre de logements locatifs
dans la RMR de Victoria. Le nombre
de ménages logés sur le marché
secondaire (autrement dit, louant une
maison individuelle, un jumelé ou un
appartement accessoire) s’est fixé à
20 867 en octobre 2014. Ce chiffre
n’est pas directement comparable
aux données recueillies l’année
dernière, en raison d’une modification
apportée à la méthode d’enquête.
Les informations supplémentaires
recueillies grâce à l’Enquête sur le
marché locatif secondaire permettent
de tracer un portrait plus complet du
marché locatif de la RMR de Victoria.
Figure 6
Appartements en copropriété loués : plus chers que
les appartements locatifs traditionnels
Loyer moyen des unités de 2 chambres, en
dollars
dernier. Il était plus haut dans la ville
de Victoria (24,2 %) que dans le reste
de l’agglomération (18,5 %).
Appartements locatifs traditionnels
1 400
Appartements en copropriété
1 200
1 000
800
2012
2013
2014
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs et Enquête sur les loyers des appartements en
copropriété
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
09 - North Saanich
10 - Sidney
04 - Reste de la ville
05 - Saanich/Central Saanich
5
10 Km
ST
WE
AS
CO
T
T'Sou-ke
RD
Capital H
D
KE R
Capital H
SO O
Y
D HW
Becher
Bay
Metchosin
Colwood
ND
Y GO R G
ER
DW
Esquimalt
HW
Saanich
RD
Langford
ISLA
S
H
Sooke
Capital H
T
IC
View
Royal
Sidney
Victoria
East
Saanich
Central
Saanich
ES
Highlands
South
Saanich
W
N
AA
2.5
Frontières municipales *
le Recensement de 2011, Statistique Canada
Cole
Bay
North
Saanich
WY
BAY H
AY 14
HIGHW
* D'après
RMR de Victoria
N
ISLA
IA
PATRIC
0
07 - Langford/View Royal/
Coldwood/Sooke
08 - Oak Bay
02 - Secteur de la rue Fort
03 - Secteur de James Bay
06 - Esquimalt
01 - Secteur de la rue Cook
ZONES
Oak
Bay
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zones 5-10
Zones 1-10
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE VICTORIA
Secteur de la rue Cook - comprend les quartiers Fairfield et Rockland; délimité à l'ouest par la rue Douglas, au nord par la rue
Fort et à l'est par la rue Moss.
Secteur de la rue Fort - comprend le quartier Fernwood; délimité à l'ouest par la rue Cook, au nord par la rue Bay et à l'est par
la limite de la ville de Victoria.
Secteur de James Bay - délimité à l'est par la rue Douglas.
Reste de la ville - comprend le noyau du centre-ville, ainsi que les quartiers Victoria West, Hillside et Jubilee; la zone est délimitée
à l'est par la rue Cook et au sud par la rue Bay.
Ville de Victoria
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/View Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR de Victoria
RMR de Victoria
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
Sous-secteur 1
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE VICTORIA
Ville de Victoria. Zones 1 (Secteur de la rue Cook); 2 (Secteur de la rue Fort); 3 (Secteur de James Bay) et 4 (Reste de la ville).
Sous-secteur 2
Sous-secteurs
1-2
Reste de la RMR de Victoria. Zones 5 (Saanich/Central Saanich); 6 (Esquimalt); 7 (Langford/View Royal/Colwood/Sooke); 8
(Oak Bay); 9 (North Saanich) et 10 (Sidney).
RMR de Victoria
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locatiF
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en (%) estimative du loyer moyen, selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nombre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location - nombre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, appartements en copropriété, selon les sous-secteurs (copropriétés)
4.3.2
Univers des coprop., nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nombre de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
1,6 b
0,7 a
1,6 a
0,4 a
1,5 a
2,0 a
3,2 a
1,0 a
2,2 a
1,1 a
3,5 a
2,6 a
2,5 a
1,6 a
5,6 c
11,5 c
0,0 a
1,8 a
**
**
2,8 a
3,1 a
2,3 a
1,4 a
↓
↓
↑
↓
↓
↓
↓
↑
↑
↑
↓
1 chambre
oct.13
oct.14
1,2 a
0,8 a
2,2 a
0,7 a
2,4 a
1,4 a
4,1 a
2,4 a
2,6 a
1,4 a
3,3 a
1,9 a
5,4 a
1,7 a
6,8 b
3,9 b
2,7 a
0,2 a
0,9 a
2,3 a
4,1 a
1,7 a
3,0 a
1,5 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
2 chambres
oct.13
oct.14
1,6 b
1,3 a
0,8 a
0,7 a
2,0 a
0,7 a
3,1 b
1,5 a
1,9 a
1,0 a
3,2 a
1,8 a
4,9 a
3,0 a
1,4 a
2,3 a
1,9 a
1,5 a
1,5 a
1,6 a
3,3 a
2,2 a
2,5 a
1,5 a
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↑
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
0,0 c
0,0 d
0,0 d
0,0 d
0,0 d
7,4 c
**
**
**
3,1 d
1,9 a
3,6 a
2,6 a
0,0 a
3,1 a
3,3 a
**
0,0 a
**
**
2,7 a
2,3 a
2,6 b
2,6 a
↑
↑
↓
-
↓
-
Tous les log.
oct.13
oct.14
1,3 a
0,9 a
1,7 a
0,7 a
2,2 a
1,3 a
3,7 a
1,9 a
2,4 a
1,3 a
3,2 a
2,0 a
5,0 a
2,2 a
3,4 a
3,5 a
2,2 a
0,8 a
1,6 a
1,9 a
3,7 a
2,0 a
2,8 a
1,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
710 a
718 a
694 a
718 a
711 a
727 a
732 a
745 a
715 a
731 a
672 a
717 a
643 a
656 a
604 a
599 a
685 a
693 a
**
**
658 a
683 a
706 a
723 a
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
846 a
864 a 1 127 a 1 134 a 1 664 b 1 438 b
834 a
843 a 1 093 a 1 120 a 1 555 d 1 515 c
900 a
912 a 1 147 a 1 183 a 1 468 a 1 589 a
811 a
839 a 1 035 a 1 067 a 1 365 a 1 383 a
844 a
861 a 1 094 a 1 121 a 1 505 a 1 451 a
833 a
856 a 1 061 a 1 112 a 1 180 a 1 254 a
767 a
781 a
923 a
943 a 1 063 a 1 124 a
758 a
785 a
996 a 1 082 a 1 230 a 1 243 a
837 a
834 a 1 216 a 1 198 a 1 412 a 1 683 a
798 a
780 a 1 154 a 1 026 a
**
**
805 a
819 a 1 031 a 1 058 a 1 170 a 1 230 a
833 a
849 a 1 068 a 1 095 a 1 281 a 1 317 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
900 a
912 a
893 a
911 a
946 a
968 a
860 a
889 a
896 a
917 a
927 a
963 a
830 a
849 a
928 a
975 a
969 a
962 a
986 a
894 a
901 a
922 a
898 a
918 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
348
346
1 809
1 807
607
612
30
30
512
504
2 762
2 767
1 280
1 264
38
41
539
521
2 048
2 057
1 044
1 045
29
30
847
908
2 873
2 936
1 236
1 313
53
89
2 246
2 279
9 492
9 567
4 167
4 234
150
190
171
191
1 519
1 555
1 174
1 209
103
111
120
123
1 418
1 415
1 023
1 037
76
74
39
39
161
179
289
308
63
62
56
55
565
558
412
410
9
8
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
5
5
115
130
130
123
4
4
391
413
3 778
3 837
3 028
3 087
255
259
2 637
2 692 13 270 13 404
7 195
7 321
405
449
Tous les log.
oct.13
2 794
4 592
3 660
5 009
16 055
2 967
2 637
552
1 042
s.o.
254
7 452
23 507
oct.14
2 795
4 576
3 653
5 246
16 270
3 066
2 649
588
1 031
s.o.
262
7 596
23 866
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
3,7 b
1,6 c
4,3 b
1,8 a
2,6 a
3,5 a
4,3 a
2,8 a
3,8 a
2,6 a
4,2 a
3,7 a
3,3 a
3,2 a
5,6 c
11,5 c
3,5 a
1,8 a
**
**
3,9 a
4,0 a
3,8 a
2,8 a
↓
↓
↑
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
1 chambre
oct.13
oct.14
2,2 a
1,0 a
3,2 a
2,3 a
4,1 a
3,1 a
5,2 a
3,4 a
3,8 a
2,6 a
4,6 a
2,8 a
6,5 a
2,2 a
7,5 b
6,2 b
3,7 a
0,9 a
0,9 a
2,3 a
5,2 a
2,4 a
4,2 a
2,5 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
2 chambres
oct.13
oct.14
2,9 a
1,9 a
2,5 a
1,8 a
3,0 a
2,0 a
3,7 a
2,0 a
3,0 a
2,0 a
3,9 a
3,2 a
6,2 a
4,2 a
3,8 a
2,6 a
2,2 a
2,4 a
2,3 a
1,6 a
4,4 a
3,3 a
3,6 a
2,5 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
0,0 d
0,0 d
0,0 d
0,0 d
7,4 c
**
**
**
3,7 d
2,9 a
4,5 a
3,9 a
1,4 a
6,4 a
4,9 b
**
12,5 a
**
**
4,4 a
3,9 a
3,9 b
3,8 b
↑
↑
↓
↓
↓
-
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,5 a
1,3 a
3,1 a
2,1 a
3,5 a
2,9 a
4,7 a
3,0 a
3,6 a
2,4 a
4,3 a
3,1 a
6,1 a
3,0 a
5,3 a
4,6 a
3,1 a
1,6 a
2,0 a
1,9 a
4,8 a
2,9 a
4,0 a
2,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
++
++
0,9
2,0
1,0
++
-1,1
++
-0,8
**
-0,5
0,6
a
a
a
d
d
b
a
0,7
3,6
0,9
2,8
2,0
3,1
4,6
-2,4
1,1
**
3,0
2,3
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
b
c
a
b
b
c
b
b
a
b
a
-1,2
0,6
1,7
1,2
0,7
0,5
1,8
-4,7
1,7
-1,3
0,8
0,7
a
a
a
a
a
a
a
b
c
a
a
a
1,6
2,0
2,0
1,6
1,8
2,0
2,1
0,7
-1,1
++
1,5
1,7
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
++
0,9
++
1,6
0,9
-0,7
1,9
-0,4
++
-1,9
0,4
0,7
a
a
a
a
a
a
a
a
a
1,7
3,3
4,9
++
2,6
3,9
2,3
3,7
++
++
2,7
2,6
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
b
b
b
a
b
a
b
a
a
++
++
5,3
++
**
-1,3
-1,8
4,6
++
**
++
1,7
d
a
a
a
c
**
++
**
**
**
3,8
5,0
5,6
++
**
3,8
3,0
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
b
a
c
d
++
0,8
1,3
2,4
1,2
++
1,3
-0,5
1,4
-1,4
0,5
1,0
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
1,9
2,5
2,4
1,0
1,9
2,7
2,3
2,9
++
0,2
2,0
1,9
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Année de construction
Victoria (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.13
oct.14
1,5
2,3
3,5
0,0
3,7
2,3
a
a
a
b
a
a
1,5
1,7
0,5
2,8
1,4
1,4
1 chambre
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
↓
↓
↑
↓
↓
3,0
3,0
3,3
2,4
5,5
3,0
a
a
a
b
a
a
1,3
1,6
1,0
1,8
3,0
1,5
a
a
a
c
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
↓
2,1
2,4
2,8
2,1
7,1
2,5
b
a
a
b
a
a
1,5
1,5
1,2
1,7
3,8
1,5
b
a
a
b
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
0,0
2,4
5,0
**
**
2,6
c
a
c
**
2,6
1,8
**
0,0
2,6
b
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,4
2,7
3,2
1,9
6,0
2,8
a c ↓
a
a -
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
a
a
a
a
a
a
1,5
1,6
1,0
2,0
3,0
1,5
a
a
a
a
a
a
↓
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Année de construction
Victoria (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
2005 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.14
oct.13
688
692
713
821
879
706
a
a
a
a
a
a
711
708
722
815
898
723
1 chambre
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
843
830
823
878
920
833
a
a
a
a
a
a
854
843
833
883
1 118
849
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
1 161
1 047
1 047
1 089
1 155
1 068
a
a
a
a
a
a
1 144
1 080
1 071
1 063
1 310
1 095
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
1 532
1 203
1 233
1 166
**
1 281
b
a
a
a
a
1 434
1 274
1 275
1 228
1 497
1 317
Tous les log.
oct.14
oct.13
a
a
a
a
a
a
916
889
887
952
1 071
898
a
a
a
a
a
a
925
908
902
949
1 195
918
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Victoria (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
0,0
2,3
2,4
1,5
3,4
2,3
c
a
a
a
a
a
**
1,8
1,1
1,5
0,9
1,4
1 chambre
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
3,1
2,6
2,6
2,6
4,9
3,0
↓
↓
↓
↓
d
a
a
a
a
a
1,7
1,1
1,3
1,0
2,4
1,5
c
a
a
a
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
↓
1,3
3,5
2,5
2,3
2,5
2,5
d
a
a
a
a
a
1,9
1,7
1,1
1,3
2,4
1,5
c
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
↓
**
2,0
4,5
4,3
0,9
2,6
**
2,1
1,0
1,0
4,8
2,6
b
a
a
a
b
c
a
a
a
a
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,1
2,7
2,5
2,4
4,0
2,8
↓
↓
↑
-
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
c
a
a
a
a
a
1,9
1,4
1,2
1,2
2,3
1,5
c
a
a
a
a
a
↓
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
oct.13
oct.14
Taille
Victoria (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
699
678
696
734
730
706
b
a
a
a
a
a
743
685
713
771
726
723
1 chambre
oct.13
oct.14
b
a
a
a
a
a
834
819
810
821
901
833
a
a
a
a
a
a
859
821
825
839
926
849
2 chambres
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
1 099
1 046
1 041
1 058
1 144
1 068
a
a
a
a
a
a
1 098
1 062
1 047
1 093
1 230
1 095
3 chambres +
oct.13
oct.14
a
a
a
a
a
a
1 476
1 259
1 154
1 392
1 202
1 281
b
a
a
a
a
a
1 370
1 210
1 280
1 454
1 225
1 317
Tous les log.
oct.14
oct.13
b
a
a
a
a
a
947
856
876
901
956
898
a
a
a
a
a
a
966
865
889
930
991
918
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Victoria
3-5
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
oct.13
**
**
4,7 d
0,7 b
2,0 c
4,0 a
3,3 a
2,6 a
**
2,8 a
2,1 c
oct.14
1,3 d
**
3,1 d
1,3 d
1,9 c
0,0 a
5,3 a
0,0 a
**
2,2 a
1,9 c
↓
↑
↓
↓
-
6-19
oct.13
oct.14
1,4 a
1,1 a
1,8 a
0,5 a
2,4 a
0,7 a
2,6 a
1,8 a
2,0 a
1,1 a
4,8 b
1,8 a
4,5 a
3,2 a
8,6 c
4,2 d
3,9 a
0,7 a
2,6 a
2,6 a
4,7 a
2,3 a
2,7 a
1,4 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
20-49
oct.13
oct.14
1,1 a
0,9 a
1,4 a
0,5 a
2,4 a
1,5 a
3,1 a
1,7 a
1,9 a
1,0 a
4,1 a
1,3 a
4,6 a
1,8 a
2,3 a
1,2 a
1,8 a
1,4 a
1,7 a
2,4 a
3,8 a
1,6 a
2,5 a
1,2 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
50-99
oct.13
oct.14
2,1 a
0,3 a
2,4 a
0,3 a
0,5 a
0,6 a
3,1 a
2,2 a
1,9 a
1,0 a
3,6 a
1,3 a
4,2 a
1,5 a
**
**
1,1 a
0,0 a
**
**
3,4 a
1,4 a
2,4 a
1,2 a
↓
↓
↑
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
100+
oct.13
oct.14
**
**
3,3 a
1,9 a
5,8 a
2,1 a
4,3 a
1,8 a
1,9 a
3,1 a
**
**
**
**
- - 3,2 a
3,5 a
4,0 a
2,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↑
↑
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
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1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée1
selon la fourchette de loyers
RMR de Victoria
Fourchette de loyers
Victoria (RMR)
Moins de 700 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 à 1099 $
1100 $ et +
Toutes les fourchettes
1
Studios
oct.13
oct.14
2,1
2,3
2,5
1,4
**
**
2,3
a
b
b
a
a
1,5
0,9
1,4
4,6
**
6,8
1,4
a
a
a
d
1 chambre
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↑
c
a ↓
2,4
2,5
3,0
4,9
1,8
4,5
3,0
a
a
a
b
c
b
a
1,4
1,1
1,2
2,6
2,0
1,6
1,5
a
a
a
a
b
a
a
2 chambres
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
↓
↓
0,0
1,9
4,5
2,7
1,6
2,5
2,5
c
b
b
a
a
a
a
0,0
1,7
1,5
1,5
0,7
2,1
1,5
c
c
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.13
oct.14
↓
↓
↓
↓
↓
**
**
0,0
**
5,2
2,6
2,6
a
b
c
b
oct.13
**
**
**
**
0,0 c ↓
3,3 b 2,6 a -
2,2
2,4
3,2
3,5
1,8
2,7
2,8
Total
oct.14
a
a
a
a
a
a
a
1,5
1,1
1,2
2,2
0,9
2,2
1,5
a
a
a
a
a
a
a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Taux d'inoccupation selon la fourchette de loyers lorsque le loyer est connu. Pour le total, les taux d'inoccupation incluent tous les immeubles
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
**
**
2,9 a
0,0 a
**
**
**
**
1,2 a
2,4 a
0,9 a
1,8 a
↓
↑
↑
2 chambres
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
2,1 a
0,0 a
16,3 a
2,3 a
**
**
0,0 a
0,0 a
6,4 a
0,6 a
4,9 a
0,5 a
↓
↓
-
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
**
**
**
0,5 a
0,0 a ↓
**
**
**
**
**
**
2,5 a
0,0 a ↓
2,4 a
0,0 a ↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,9 a
0,0 a
12,5 a
0,8 a
0,8 a
0,0 a
0,0 a
9,5 a
3,2 a
0,5 a
2,8 a
0,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↑
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
941 c
886 a 1 178 c 1 149 a
**
**
1 209 b 1 088 a
**
**
**
1 172 a 1 676 b 1 674 a 1 340 d 1 377 a
767 a
803 a 1 030 a 1 112 a
**
**
1 063 a 1 121 a
**
**
**
**
**
**
1 438 a 1 506 a
**
**
**
1 325 a
**
**
1 282 c 1 209 a
741 a
766 a 1 116 b 1 163 a 1 550 a 1 582 a 1 300 b 1 344 a
770 a
796 a 1 128 b 1 160 a 1 557 a 1 585 a 1 292 b 1 314 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
oct.13
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
5
0
0
0
5
12
0
0
0
s.o.
s.o.
12
17
1 chambre
oct.14
5
0
0
0
5
12
0
0
0
s.o.
s.o.
12
17
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
14
14
8
8
0
0
6
5
7
5
0
0
4
4
19
19
0
0
5
5
12
12
7
7
29
28
46
44
7
7
42
42
97
97
191
191
34
34
43
43
51
51
3
3
6
6
117
117
5
5
11
12
4
4
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
84
84
157
158
363
363
113
112
203
202
370
370
Tous les log.
oct.13
27
13
23
24
87
342
128
126
20
s.o.
s.o.
616
703
oct.14
27
10
23
24
84
342
128
126
21
s.o.
s.o.
617
701
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
1 chambre
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
**
**
8,8 a
0,0 a
**
**
**
**
4,8 a
4,8 a
3,5 a
3,6 a
↓
↑
2 chambres
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
2,1 a
0,0 a
16,3 a
7,0 a
**
**
0,0 a
0,0 a
6,4 a
1,9 a
4,9 a
1,5 a
↓
↓
-
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
**
**
**
2,1 a
0,5 a ↓
**
**
**
**
**
**
3,6 a
0,6 a ↓
3,8 a
0,5 a ↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
4,2 a
0,0 a
1,1 a
0,0 a
2,0 a
0,6 a
14,1 a
2,3 a
1,6 a
1,6 a
0,0 a
9,5 a
4,4 a
1,5 a
4,0 a
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
Centre
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
**
**
**
**
**
**
**
**
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
0,6 a
**
**
1,2 a
++
**
**
**
1,5 d
**
11,2 a
**
**
6,6 b
**
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
2,7 a
**
++
1,9 c
1,9 c
**
**
**
++
**
9,5 a
**
++
3,7 c
3,6 c
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
2,7 a
**
**
**
1,6 b
1,7 b
**
**
1,7 c
**
**
**
2,7 b
2,6 b
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
**
**
**
4,0
2,5
1,1
-0,3
3,9
1,6
1,8
d
a
a
a
d
a
a
**
**
**
++
2,3
5,1
4,8
++
3,4
3,1
c
a
a
c
c
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
1,6 b
0,7 a
1,6 a
0,4 a
1,5 a
2,0 a
3,2 a
1,0 a
2,2 a
1,1 a
3,2 a
2,5 a
2,5 a
1,6 a
5,6 c
11,5 c
0,0 a
1,8 a
**
**
2,8 a
3,0 a
2,3 a
1,4 a
↓
↓
↑
↓
↓
↓
↓
↑
↑
↑
↓
1 chambre
oct.13
oct.14
1,2 a
0,8 a
2,2 a
0,7 a
2,4 a
1,4 a
4,1 a
2,3 a
2,6 a
1,4 a
3,2 a
1,8 a
5,3 a
1,7 a
6,6 b
3,9 b
2,6 a
0,5 a
0,9 a
2,3 a
4,0 a
1,7 a
3,0 a
1,5 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
2 chambres
oct.13
oct.14
1,6 b
1,3 a
0,8 a
0,7 a
2,0 a
0,7 a
3,0 b
1,5 a
1,9 a
1,0 a
3,1 a
1,7 a
5,3 a
2,9 a
1,8 a
2,2 a
1,9 a
1,4 a
1,5 a
1,6 a
3,5 a
2,1 a
2,6 a
1,5 a
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↑
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
0,0 c
0,0 d
0,0 d
0,0 d
0,0 d
7,4 c
**
**
**
3,0 c
1,0 a
1,3 a
7,9 a
0,0 a
1,1 a
1,1 a
**
0,0 a
**
**
2,6 a
1,0 a
2,5 a
1,4 a
↑
↑
↓
-
↓
↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
1,3 a
0,9 a
1,7 a
0,7 a
2,1 a
1,3 a
3,7 a
1,9 a
2,4 a
1,2 a
3,0 a
1,8 a
5,3 a
2,1 a
3,0 a
2,9 a
2,2 a
1,0 a
1,6 a
1,9 a
3,6 a
1,9 a
2,8 a
1,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.14
oct.13
710 a
717 a
694 a
718 a
711 a
727 a
732 a
745 a
715 a
731 a
668 a
712 a
643 a
656 a
604 a
599 a
685 a
693 a
**
**
656 a
681 a
706 a
723 a
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
846 a
863 a 1 127 a 1 133 a 1 664 b 1 438 b
834 a
843 a 1 093 a 1 121 a 1 555 d 1 515 c
900 a
912 a 1 144 a 1 180 a 1 468 a 1 589 a
812 a
840 a 1 040 a 1 069 a 1 442 b 1 414 a
844 a
861 a 1 095 a 1 122 a 1 526 a 1 464 a
829 a
852 a 1 066 a 1 116 a 1 488 b 1 519 a
767 a
781 a
928 a
950 a 1 158 a 1 212 a
757 a
783 a
997 a 1 082 a 1 391 a 1 443 a
838 a
835 a 1 221 a 1 202 a 1 366 a 1 530 a
798 a
780 a 1 154 a 1 026 a
**
**
803 a
818 a 1 036 a 1 064 a 1 391 a 1 435 a
832 a
848 a 1 069 a 1 097 a 1 415 a 1 441 a
Tous les log.
oct.13
oct.14
900 a
911 a
894 a
912 a
946 a
968 a
863 a
891 a
898 a
918 a
971 a 1 004 a
841 a
861 a
1 025 a 1 068 a
975 a
967 a
986 a
894 a
933 a
953 a
909 a
930 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
353
351
1 823
1 821
615
620
30
30
512
504
2 768
2 772
1 287
1 269
38
41
539
521
2 052
2 061
1 063
1 064
29
30
847
908
2 878
2 941
1 248
1 325
60
96
2 251
2 284
9 521
9 595
4 213
4 278
157
197
183
203
1 561
1 597
1 271
1 306
294
302
120
123
1 452
1 449
1 066
1 080
127
125
39
39
164
182
295
314
180
179
56
55
570
563
423
422
13
12
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
s.o.
5
5
115
130
130
123
4
4
403
425
3 862
3 921
3 185
3 245
618
622
2 654
2 709 13 383 13 516
7 398
7 523
775
819
Tous les log.
oct.13
2 821
4 605
3 683
5 033
16 142
3 309
2 765
678
1 062
s.o.
254
8 068
24 210
oct.14
2 822
4 586
3 676
5 270
16 354
3 408
2 777
714
1 052
s.o.
262
8 213
24 567
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.13
oct.14
3,6 b
1,5 c
4,3 b
1,8 a
2,6 a
3,5 a
4,3 a
2,8 a
3,8 a
2,6 a
3,9 a
3,4 a
3,3 a
3,2 a
5,6 c
11,5 c
3,5 a
1,8 a
**
**
3,8 a
3,9 a
3,8 a
2,8 a
↓
↓
↑
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
1 chambre
oct.13
oct.14
2,2 a
1,0 a
3,2 a
2,3 a
4,1 a
3,1 a
5,2 a
3,4 a
3,8 a
2,6 a
4,6 a
2,8 a
6,5 a
2,2 a
7,3 b
6,7 b
3,7 a
1,2 a
0,9 a
2,3 a
5,2 a
2,5 a
4,2 a
2,5 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
2 chambres
oct.13
oct.14
2,9 a
1,9 a
2,5 a
1,8 a
2,9 a
2,0 a
3,7 a
2,0 a
3,0 a
1,9 a
3,8 a
3,0 a
6,6 a
4,3 a
4,1 a
2,6 a
2,1 a
2,4 a
2,3 a
1,6 a
4,5 a
3,3 a
3,6 a
2,5 a
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↑
↓
↓
↓
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
0,0 d
0,0 d
0,0 d
0,0 d
7,4 c
**
4,5 d
3,5 d
3,5 d
2,4 a
2,0 a
8,7 a
0,8 a
2,8 a
2,2 a
**
8,3 a
**
**
3,9 a
1,9 a
3,8 b
2,3 a
↑
↓
↓
↓
↓
↓
Tous les log.
oct.13
oct.14
2,5 a
1,3 a
3,1 a
2,1 a
3,5 a
2,9 a
4,7 a
3,0 a
3,6 a
2,4 a
4,0 a
2,8 a
6,5 a
3,0 a
4,6 a
4,0 a
3,0 a
1,8 a
2,0 a
1,9 a
4,7 a
2,8 a
4,0 a
2,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
s.o. : Sans objet
: correspond à une hausse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
: correspond à une baisse d’une année à l’autre significative sur le plan statistique
- : indique que la variation n’est pas significative sur le plan statistique
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
oct.12
oct.13
à
à
oct.14
oct.13
Centre
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
++
++
0,9
2,0
1,0
++
-1,1
++
-0,8
**
-0,4
0,7
a
a
a
d
d
b
a
0,7
3,6
0,9
2,8
2,0
2,9
4,6
-2,4
1,1
**
2,9
2,3
1 chambre
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
b
c
a
b
b
b
b
b
a
a
a
-1,2
0,6
1,7
1,2
0,7
0,6
1,7
-4,9
1,6
-1,3
0,8
0,7
a
a
a
a
a
a
a
b
c
a
a
a
1,6
2,0
2,0
1,6
1,8
2,1
2,5
0,7
-1,1
++
1,6
1,7
2 chambres
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
++
0,9
++
1,6
0,9
-0,5
2,0
-0,4
++
-1,9
0,5
0,8
a
a
a
a
a
a
a
a
a
1,7
3,4
4,9
++
2,6
3,8
2,6
3,2
++
++
2,8
2,6
3 chambres +
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
b
b
b
a
b
a
b
a
a
++
++
5,3
++
**
++
-1,7
3,2
**
**
++
1,7
d
a
a
c
**
++
**
**
**
3,2
4,9
5,3
++
**
3,6
3,0
Tous les log.
oct.12
oct.13
à
à
oct.13
oct.14
c
a
a
c
b
++
0,8
1,4
2,4
1,2
0,2
1,3
-0,5
1,4
-1,4
0,6
1,0
a
a
b
a
b
a
a
a
a
a
a
1,9
2,5
2,4
1,0
1,9
2,6
2,4
3,2
-0,6
0,2
2,1
2,0
a
a
a
a
a
a
a
b
b
a
a
a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Victoria - octobre 2014
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.13
Ville de Victoria
Reste de la RMR de Victoria
Victoria (RMR)
1
oct.14
2,3 a
1,9 a
2,1 a
1
Appartements visés par l'ELL1
oct.13
1,7 a
1,9 a
1,8 a
oct.14
2,4 a
3,7 a
2,8 a
1,3 a
2,0 a
1,5 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
selon le nombre de chambres
RMR de Victoria - octobre 2014
Sous-secteur (copropriétés)
Ville de Victoria
Reste de la RMR de Victoria
Victoria (RMR)
1
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
App. en
App. en
App. en
App. en
coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés coprop. App. visés
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
**
731 a
**
861 a
1 321 d
1 121 a
**
1 451 a
**
683 a
**
819 a
**
1 058 a
**
1 230 a
**
723 a
**
849 a
1 289 d
1 095 a
**
1 317 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
30
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Victoria - octobre 2014
Studios
Secteur (copropriétés)
oct.13
Ville de Victoria
Reste de la RMR de Victoria
Victoria (RMR)
**
**
**
1 chambre
oct.14
oct.13
**
**
**
**
934 d
973 d
oct.14
**
**
**
2 chambres
oct.13
oct.14
1 384 c 1 321 d
1 122 d
**
1 270 b 1 289 d
3 chambres +
oct.13
oct.14
**
**
**
**
**
**
Total
oct.13
oct.14
1 330 c 1 386 d
1 128 c
**
1 245 b 1 289 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Victoria - octobre 2014
Taille (en nombre de logements)
App. en coprop. offerts en location
oct.13
Victoria (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 à 74 unités
75 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
App. visés par l'ELL
oct.14
3,1
3,4
2,1
1,2
0,9
2,1
a
b
b
a
a
a
oct.13
1,7
1,1
2,1
1,8
2,2
1,8
a
a
b
a
b
a
1
oct.14
2,7
2,4
2,4
2,5
4,0
2,8
a
a
a
a
a
a
1,4
1,3
1,2
1,1
2,3
1,5
a
a
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
31
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements
en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété
RMR de Victoria - octobre 2014
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.13
Ville de Victoria
Reste de la RMR de Victoria
Victoria (RMR)
1
11 437
11 323
22 760
oct.14
11 730
11 396
23 126
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.13
oct.14
2 790 a
2 092 a
4 884 a
oct.13
2 844 a
2 080 a
4 929 a
oct.14
24,4 a
18,5 a
21,5 a
Taux d'inoccupation
oct.13
24,2 a
18,3 a
21,3 a
oct.14
2,3 a
1,9 a
2,1 a
1,7 a
1,9 a
1,8 a
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Victoria - octobre 2014
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.13
Victoria (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 à 74 unités
75 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
4 513
7 203
3 524
2 912
4 608
22 760
oct.14
4 518
7 324
3 529
3 010
4 745
23 126
Nombre d'unités
offertes en location 1
oct.13
543
1 210
800
709
1 628
4 884
Pourcentage d'unités
offertes en location
oct.14
a
a
a
a
a
a
606
1 284
781
636
1 611
4 929
oct.13
a
a
a
a
a
a
12,0
16,8
22,7
24,4
35,3
21,5
Taux d'inoccupation
oct.14
a
a
a
a
a
a
13,4
17,5
22,1
21,1
34,0
21,3
oct.13
a
a
a
a
a
a
3,1
3,4
2,1
1,2
0,9
2,1
oct.14
a
b
b
a
a
a
1,7
1,1
2,1
1,8
2,2
1,8
a
a
b
a
b
a
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
32
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire
selon le type de logement
RMR de Victoria - octobre 2014
Studios
oct.13
Victoria (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
**
**
**
**
1 chambre
oct.14
**
**
**
**
oct.13
**
**
746 b
762 b
2 chambres
oct.14
726
788
766
760
d
d
b
b
1
3 chambres +
Tous le log.
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
oct.13
oct.14
**
1 022 b
1 033 b
1 121 b
1 342
1 137
1 030
1 156
1 839 d
1 128 b
**
1 477 c
1 697 b
1 188 b
**
1 477 b
1 514
1 056
853
1 165
1 440
1 107
936
1 180
c
d
b
b
d
b
b
b
b
b
b
b
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Victoria - octobre 2014
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.13
Victoria (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
7 318 b
8 113 b
5 158 c
20 589
oct.14
7 922 b
5 662 a
7 282 c
20 867
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
- Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
33
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
34
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’ELL porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres urbains
de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le marché depuis au
moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les unités vacantes pour
tous les immeubles compris dans l’échantillon.
L’ELL se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. Elle a lieu pendant les deux
premières semaines d’avril et d’octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL revoit constamment l’univers des immeubles de logements locatifs pour veiller à ce qu’il soit le plus complet possible. Chaque année, les
immeubles achevés récemment qui comptent au moins trois logements locatifs sont ajoutés à l’univers de l’Enquête. De plus, la SCHL effectue des
examens approfondis en comparant l’univers locatif à d’autres sources de données pour s’assurer que la liste des immeubles visés par l'Enquête est
aussi complète que possible.
L’ELL de la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers moyens des logements neufs et existants. En
outre, une mesure permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte des
immeubles qu’ont en commun les échantillons d'enquête de la période actuelle et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les
loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le
renouvellement de l’échantillon de l’Enquête sur la variation en pourcentage des loyers, et l'on obtient ainsi une estimation de l’évolution des loyers
exigés par les propriétaires. Les estimations relatives à la variation des loyers dans les immeubles existants sont diffusées dans les Rapports sur le
marché locatif : Faits saillants pour le Canada et pour chaque province, ainsi que dans les rapports portant sur les régions métropolitaines de
recensement (Enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles existants y figurent également. Les
taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils peuvent ne pas l’être si on les calcule
en incluant les logements neufs et existants.
Il faut faire preuve de prudence au moment de comparer des variations d’une année à l’autre observées dans les données. Ainsi, même s’il y a une
différence d’une année à l’autre, celle-ci n’est pas nécessairement significative sur le plan statistique. Les tableaux présentés ici comprennent des
indicateurs pouvant aider le lecteur à interpréter les variations. La flèche vers le haut (↑) et la flèche vers le bas (↓) indiquent que les variations d’une
année à l’autre sont significatives et correspondent respectivement à une hausse et à une baisse. Le tiret (–) indique quant à lui que taille concrète de
l'échantillon ne permet d’interpréter les variations d’une année à l’autre comme étant significative sur le plan statistique.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la SCHL mène l’Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en
présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne sont pas visés par l’ELL : maisons individuelles offertes en location, maisons
jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements), maisons en rangée en propriété absolue offertes en
location, appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés), appartements accessoires offerts en
location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation), logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre
plusieurs types de logement, mais essentiellement composée d'appartements), appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type
d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données sont obtenues
du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être établi. Dans les
deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en septembre et en
octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées
et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès des ménages sur les
loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité
statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans
les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les
données sur les loyers des copropriétés offertes en location n’ont pas été recueillies pour Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché
locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto,
Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers, ce qui peut
entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la présente publication sont
conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2014
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada,
et ce, depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien
de logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines
partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante :
www.schl.ca ou suivez nous sur Twitter, YouTube et Flickr.
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des
personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution,
composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement,
en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues,
ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le
jour même où elle est diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation.
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation.
© 2014, Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation
raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des
recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre
de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de
citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l’utilisation raisonnable
et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées.
Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la
source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date
de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une
publication, elle ne doit pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être
affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes
qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la permission d’utiliser le contenu d’une publication
d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou
l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de
documentation sur l’habitation (CCDH); courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
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Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation
préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables,
mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en
assument la responsabilité.
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