RMR de Victoria Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Victoria Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Victoria
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2011
1
Faits saillants
2 Hausse des taux
d’inoccupation
„„ Le
2
Légère hausse des loyers
moyens
3
Changements touchant le
parc locatif
taux d’inoccupation moyen des appartements locatifs a augmenté dans la
RMR de Victoria en octobre 2011 : il a atteint 2,1 %, alors qu’il s’établissait à
1,5 % un an auparavant1 .
„„ En
octobre 2011, le loyer moyen des appartements d’une chambre faisant
partie de l’échantillon fixe s’est accru de 1,6 % par rapport à octobre 20102.
„„ En
2012, la demande de logements locatifs croîtra davantage que l’offre sur
le marché locatif secondaire, qui fait concurrence à l’offre sur le marché
traditionnel. Il en résultera donc une diminution des taux d’inoccupation.
Figure 1
Faits saillants
3 La demande de logements
locatifs croîtra en 2012
4
Indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs
5 Aperçu national
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Victoria
en 2011 est de : 2,1%
6 Carte
N
­
­
7 Descriptions de zone
10
4,2%
9
Tableaux
33 Méthodologie
A B O N N E Z - VO U S
MAINTENANT!
­
­
05
1,8%
07
1,6%
Légende
ç
­
Taux d'inoccupation en 2011 égal à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 supérieur à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 inférieur à celui de 2010
­
O
SO KE
­
04
2,4%
­ ­
­
­
06
4,4%
03
1,2%
­
1,9% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2011
01
1,9%
08
1,9%
02
1,5%
0
1.25
2.5
5 Km
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
C’est pratique et rapide! Vous pouvez
consulter, imprimer ou télécharger
les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel,
le jour même où elles sont diffusées.
Mieux encore, la version électronique
des produits nationaux standards est
maintenant gratuite.
À cause de facteurs saisonniers, les résultats de l’ELL d’octobre 2011 ne peuvent être comparés
directement à ceux de l’ELL d’avril 2011.
2
La variation des loyers dans les immeubles de l’échantillon fixe mesure la progression du loyer des
logements compris dans les immeubles communs à l’ELL de l’année courante et à celle de l’année précédente.
1
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Le pourcentage d’appartements
inoccupés s’est élevé à 2,1 % dans la
région métropolitaine de recensement
(RMR) de Victoria en octobre 2011, ce
qui est supérieur à celui de 1,5 %
enregistré en octobre 2010. Il a
augmenté pour une deuxième année
de suite, après s’être maintenu à 0,5 %
pendant les quatre années
précédentes.
Bien que les taux d’inoccupation
moyens se soient accrus dans trois
des quatre catégories fondées sur le
nombre de chambres (à savoir les
studios, les appartements d’une
chambre et ceux de deux chambres),
la hausse a été plus marquée pour les
logements d’une chambre, catégorie
où la proportion d’unités vacantes est
passée de 1,7 % à 2,5 %. Cette
augmentation est non négligeable, car
les logements de cette taille
représentent la plus grosse part
(57 %) des appartements locatifs
traditionnels. Le taux d’inoccupation
moyen des logements plus grands a
moins varié : celui des appartements
de deux chambres est passé de 1,3 %
en octobre 2010 à 1,7 % à l’automne
20111. La seule catégorie où la
proportion de logements vacants a
diminué d’une année à l’autre est celle
des appartements de trois chambres
ou plus, mais la baisse a été minime, le
pourcentage étant passé de 1,2 à
1,0 %.
Une hausse du pourcentage de
logements vacants a été signalée dans
tous les secteurs de la RMR de
Victoria – du centre-ville de Victoria
jusqu’à la côte ouest, en passant par
Sidney. Sur le territoire de la ville de
Victoria, le taux d’inoccupation moyen
a atteint 1,8 % en octobre 2011, après
s’être établi à 1,3 % un an plus tôt.
Dans le reste de la RMR, à l’extérieur
Figure 2
2,5
Le taux d’inoccupation des appartements a
augmenté en 2011
2,0
Pourcentage
Hausse des taux
d’inoccupation
1,5
1,0
0,5
0,0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Source : SCHL, taux d’inoccupation moyen (ensemble des appartements compris dans
les immeubles locatifs traditionnels)
Source : Statistique Canada; (p) prévision de la SCHL
des limites de la ville de Victoria, il est
passé de 1,8 % en octobre 2010 à
2,8 % en octobre 2011.
Légère hausse des loyers
moyens
L’augmentation des taux
d’inoccupation et les petits ajouts à
l’offre en provenance du marché
locatif secondaire ont contribué à
atténuer les majorations de loyers
dans la RMR de Victoria. Le loyer
moyen des appartements d’une
chambre s’est accru de 1,6 %, et celui
des logements de deux chambres, de
2,4 %. Un an auparavant, les hausses
respectives dans ces catégories avaient
été de 2,3 % et de 2,6 %.
En octobre 2011, les loyers mensuels
moyens ont varié entre 676 $, pour
les studios, et 1 244 $, pour les
appartements de trois chambres ou
plus. Les logements de taille plus
courante, c’est-à-dire ceux d’une
chambre et de deux chambres, se
louaient alors en moyenne 819 $ et
1 045 $ par mois, respectivement.
Les loyers diffèrent selon la taille du
logement, dans la RMR. En octobre
2011, le loyer moyen des
appartements de deux chambres se
situait entre 903 $, à Esquimalt, et
1 203 $, à Oak Bay. Les locataires
peuvent également opter pour un
appartement en copropriété offert en
location par son propriétaire,
habituellement à un loyer supérieur à
ceux demandés pour la plupart des
appartements locatifs traditionnels. Ce
supplément tient compte du fait que la
plupart des appartements en
copropriété offerts en location sont
plus récents que la moyenne des
logements locatifs traditionnels et
offrent davantage de commodités
(p. ex. salle de lavage dans
l’appartement, lave-vaisselle,
stationnement souterrain, etc.). Dans
la ville de Victoria, le logement type,
parmi les appartements en
copropriété de deux chambres, se
louait 1 353 $ en octobre 2011.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Changements touchant le
parc locatif
Le nombre d’appartements est estimé
à 23 287 dans les immeubles locatifs
traditionnels, ce qui représente 51
logements de plus qu’en octobre
2010. Cette modeste augmentation
tient généralement à deux facteurs :
1) Les logements en rénovation sont
retirés de l’Enquête sur les logements
locatifs (ELL), puis y sont rajoutés à la
fin des travaux, ce qui entraîne des
changements dans l’univers locatif. Les
rénovations sont très courantes,
compte tenu de l’âge avancé du parc
d’immeubles locatifs traditionnels.
2) Depuis l’ELL d’octobre 2010,
quelques logements locatifs ont été
achevés dans la RMR de Victoria.
Bien que les appartements constituent
la majeure partie des logements
locatifs traditionnels dans la RMR de
Victoria, quelques maisons en rangée
sont également offertes aux locataires.
On estime leur nombre à 700 dans
l’univers d’enquête, contre 716 en
octobre 2010.
En plus du choix qui leur est offert sur
le marché locatif traditionnel, les
locataires ont plusieurs options sur le
marché locatif secondaire :
appartements en copropriété
appartenant à des investisseurs,
maisons individuelles, maisons en
rangée, logements dans un duplex et
appartements accessoires. Les
logements locatifs secondaires
représentent grosso modo la moitié
du parc locatif de Victoria3. L’ELL
réalisée par la SCHL en octobre 2011
présente de l’information sur le
marché locatif secondaire aux
tableaux 4.1.1 à 5.2.
3
Figure 3
Loyers moyens des appartements à Victoria
1 200 $
1 000 $
Une chambre
Deux chambres
800 $
600 $
400 $
200 $
0$
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Source : SCHL, loyer moyen (appartements d’une chambre et de deux chambres compris dans
les immeubles locatifs traditionnels)
La demande de logements
locatifs croîtra en 2012
En 2012, plusieurs facteurs exerceront
des pressions à la baisse sur le taux
d’inoccupation, qui a augmenté
pendant les deux années précédentes.
En effet, le maintien d’une migration
nette positive dans la RMR de Victoria,
la hausse des inscriptions dans les
établissements d’enseignement
postsecondaire et la création
d’emplois stimuleront la demande de
logements locatifs dans la région.
En contrepartie, plusieurs variables
auront un effet modérateur sur la
demande. Les bas taux hypothécaires
continueront d’inciter certains
ménages à accéder à la propriété. En
outre, le parc immobilier du marché
locatif secondaire prendra de
l’expansion en 2012, car on prévoit
que davantage d’appartements en
copropriété appartenant à des
investisseurs seront offerts en
location. On s’attend en outre à ce
que la demande croissante sur le
marché locatif fasse contrepoids au
mouvement d’accession à la propriété
encouragé par les bas taux
hypothécaires, d’une part, et à
l’expansion du parc de logements
locatifs secondaires faisant
concurrence aux appartements
locatifs traditionnels, d’autre part. Par
conséquent, les locataires peuvent
s’attendre à une diminution du
pourcentage de logements vacants.
Dans les immeubles de l’échantillon
fixe, le loyer moyen devrait progresser
en accord avec le taux d’inflation
global.
Indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs établi par la SCHL
permet de déterminer dans quelle
mesure un marché locatif est
abordable pour les ménages qui y sont
En octobre 2011, on estimait la taille du parc locatif à 47 627 logements, soit 23 987 logements locatifs traditionnels plus 23 640 logements du marché locatif
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
locataires. Il est généralement admis
qu’un ménage devrait consacrer au
logement moins de 30 % de son
revenu brut.
Cet indicateur compare la moyenne
mobile sur trois ans des revenus
médians des ménages locataires et le
loyer médian des appartements de
deux chambres dans un même centre
urbain. Pour des raisons de
disponibilité des données, on se sert
de prévisions dans le cas du revenu
des deux années les plus récentes,
d’où les données estimatives pour
2010. On utilise la moyenne triennale
mobile pour éliminer la variabilité
annuelle des données. Si l’indicateur se
chiffre à 100, c’est signe que le loyer
médian des appartements de deux
chambres correspond à 30 % du
revenu médian des ménages locataires.
L’indicateur augmente si un marché
devient plus abordable et diminue
dans le cas contraire.
Figure 4
Le parc de logements locatifs secondaires est
imposant à Victoria
Appartements
compris dans les
immeubles locatifs
traditionnels
Appartements en
copropriété
19 244
23 987
Autres logements du
marché secondaire
4 396
Source : SCHL
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs s’élève à 92 dans la
RMR de Victoria en 2011, ce qui
signifie qu’il faut payer plus de 30 % du
revenu médian pour louer un
appartement de deux chambres.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct
oct
2010 2011
6,5
3,4
3,7
3,6
4,2
2,5
3,0
3,4
2,6
3,7
3,5
1,0
2,6
5,0
4,2
2,7
3,0
1,6
4,1
1,0
1,0
1,8
5,1
2,6
4,6
4,4
1,1
2,2
2,1
3,9
1,9
1,5
10,9
0,8
2,6
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
Le taux
d’inoccupation des
logements locatifs
au Canada est
descendu en octobre
2011
Dans les 35 grands centres urbains4
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs de
deux chambres a diminué en octobre
2011 par rapport à un an plus tôt : il
est passé de 2,6 à 2,2 %. L’immigration
et la hausse de l’emploi chez les
jeunes de moins de 25 ans continuent
de favoriser la demande de logements
locatifs.
Parmi les grands centres urbains, les
plus bas taux d’inoccupation en
octobre 2011 ont été relevés à Regina
(0,6 %), Winnipeg, Kingston, Guelph
(1,1 % dans les trois cas) et St. John’s
(1,3 %), et les plus hauts, à Windsor
(8,1 %), Abbotsford (6,7 %), Saint John
(5,9 %), Sherbrooke (4,7 %) et
Moncton (4,3 %).
Au Canada, le loyer moyen des
logements de deux chambres est
passé de 860 $ en octobre 2010 à
883 $ en octobre 2011. À l’échelle
des régions métropolitaines de
recensement (RMR), les loyers
mensuels moyens les plus élevés dans
la catégorie des appartements de
deux chambres (immeubles neufs et
existants confondus) ont été
enregistrés à Vancouver (1 237 $),
Toronto (1 149 $), Ottawa (1 086 $),
Calgary (1 084 $),Victoria (1 045 $),
Edmonton (1 034 $) et Barrie
(1 001 $). Il s’agit des seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas, toujours
parmi les appartements de deux
chambres, ont été observés à TroisRivières (547 $), Saguenay (557 $) et
Sherbrooke (577 $).
Dans les 35 grands centres urbains
réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 2,2 % d’octobre 2010 à octobre
20113, soit environ au même rythme
que durant les 12 mois précédents
(2,4 %) et à un taux se rapprochant de
celui de l’inflation (2,9 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2011 visait aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans
les centres suivants :Victoria,
Vancouver, Calgary, Edmonton, Regina,
Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. Dans sept de ces
onze centres, le taux d’inoccupation
des appartements en copropriété à
louer ne dépassait pas 2,0 %. Sur le
marché des copropriétés à louer, les
plus bas taux d’inoccupation ont été
relevés à Saskatoon (0,4 %), Regina
(0,6 %) et Vancouver (0,9 %), et les
plus hauts, à Calgary (5,7 %),
Edmonton (3,7 %) et Montréal (2,8 %).
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la RMR d’OttawaGatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération de
recensement (AR).
4
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
10 - Sidney
05 - Saanich/Central Saanich
5
10 Km
WE
ST
TR
AS
CO
Capital H
T'Sou-ke
KE R
D
Capital H
SO O
Y
D HW
Becher
Bay
Metchosin
Colwood
ND
Y GO R G
ER
DW
Esquimalt
HW
Saanich
RD
Langford
ISLA
H
Sooke
Capital H
T
IC
View
Royal
Sidney
Victoria
East
Saanich
Central
Saanich
ES
Highlands
South
Saanich
W
AN
SA
2.5
Frontières municipales*
le Recensement de 2006, Statistique Canada
Cole
Bay
North
Saanich
WY
BAY H
AY 14
HIGHW
* D'après
RMR de Victoria
N
ISLA
IA
PATRIC
0
09 - North Saanich
04 - Reste de la ville
D
07 - Langford/View Royal/
Coldwood/Sooke
08 - Oak Bay
02 - Secteur de la rue Fort
03 - Secteur de James Bay
06 - Esquimalt
01 - Secteur de la rue Cook
ZONES
Oak
Bay
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zones 5-10
Zones 1-10
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE VICTORIA
Secteur de la rue Cook - comprend les quartiers Fairfield et Rockland; délimité à l'ouest par la rue Douglas, au nord par la rue
Fort et à l'est par la rue Moss.
Secteur de la rue Fort - comprend le quartier Fernwood; délimité à l'ouest par la rue Cook, au nord par la rue Bay et à l'est par
la limite de la ville de Victoria.
Secteur de James Bay - délimité à l'est par la rue Douglas.
Reste de la ville - comprend le noyau du centre-ville, ainsi que les quartiers Victoria West, Hillside et Jubilee; la zone est délimitée
à l'est par la rue Cook et au sud par la rue Bay.
Ville de Victoria
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/View Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR de Victoria
RMR de Victoria
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Sous-secteur 1
DESCRIPTION DES SOUS-SECTEURS – ENQUÊTES SUR LES COPROPRIÉTÉS – RMR DE VICTORIA
Ville de Victoria. Zones 1 (Secteur de la rue Cook); 2 (Secteur de la rue Fort); 3 (Secteur de James Bay) et 4 (Reste de la ville).
Sous-secteur 2
Sous-secteurs
1-2
Reste de la RMR de Victoria. Zones 5 (Saanich/Central Saanich); 6 (Esquimalt); 7 (Langford/View Royal/Colwood/Sooke); 8
(Oak Bay); 9 (North Saanich) et 10 (Sidney).
RMR de Victoria
NOTA : Pour plus de détails, voir la description des zones de l'ELL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Winnipeg,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg,
Regina, Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
1,0 a
1,0 a
0,6 a
1,6 b
0,7 a
1,3 a
0,8 a
1,3 a
0,8 a
1,3 a
0,0 b
2,3 b
3,4 a
4,8 b
0,0 a
4,7 a
0,0 a
7,5 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,0 a
4,0 a
0,8 a
1,7 a
1 chambre
oct.10
oct.11
0,7 a
2,0 a
1,1 a
1,9 a
2,3 a
1,6 a
2,2 a
3,1 b
1,6 a
2,2 a
1,4 a
1,8 a
2,9 a
5,0 a
1,6 a
1,9 a
1,2 a
2,2 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
3,4 a
1,9 a
3,1 a
1,7 a
2,5 a
2 chambres
oct.10
oct.11
0,7 a
2,6 b
1,0 a
0,9 a
0,9 a
0,5 a
1,0 a
1,4 a
0,9 a
1,2 a
0,9 a
1,8 a
3,2 a
3,6 a
0,7 a
0,7 a
1,2 a
1,0 a
a.l.u.
a.l.u.
1,5 a
5,2 a
1,7 a
2,3 a
1,3 a
1,7 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
0,0 c
0,0 c
**
0,0 d
0,0 c
0,0 c
**
0,0 d
1,7 c
0,0 b
0,0 a
0,0 c
1,5 a
2,9 a
1,9 a
3,2 a
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,9 a
1,7 a
1,2 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
0,7 a
1,9 a
1,1 a
1,5 a
1,6 a
1,2 a
1,7 a
2,4 a
1,3 a
1,8 a
1,1 a
1,8 a
3,0 a
4,4 a
1,0 a
1,6 a
1,2 a
1,9 a
a.l.u.
a.l.u.
0,8 a
4,2 a
1,8 a
2,8 a
1,5 a
2,1 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
681 a
688 a
831 a
835 a 1 083 a 1 087 a 1 424 a 1 622 a
876 a
877 a
664 a
673 a
809 a
828 a 1 050 a 1 084 a 1 394 b 1 530 c
864 a
890 a
672 a
694 a
863 a
883 a 1 095 a 1 127 a 1 448 a 1 449 a
906 a
927 a
664 a
667 a
783 a
790 a
972 a
971 a 1 127 b 1 112 b
815 a
817 a
668 a
679 a
817 a
830 a 1 044 a 1 064 a 1 294 a 1 350 b
861 a
874 a
660 a
684 a
808 a
827 a 1 034 a 1 061 a 1 200 a 1 155 a
902 a
923 a
633 a
639 a
736 a
754 a
883 a
903 a 1 074 a 1 085 a
799 a
814 a
584 a
589 a
686 a
725 a
938 a
981 a 1 171 a 1 225 a
867 a
905 a
691 a
690 a
819 a
806 a 1 216 b 1 203 a 1 444 a 1 426 b
962 a
954 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
765 a
791 a 1 038 a 1 067 a
**
**
911 a
939 a
648 a
661 a
778 a
791 a
998 a 1 019 a 1 168 a 1 171 a
872 a
889 a
665 a
676 a
806 a
819 a 1 024 a 1 045 a 1 223 a 1 244 a
864 a
879 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
337
340
1 797
1 807
604
591
27
28
496
497
2 742
2 752
1 269
1 266
40
45
554
552
2 051
2 055
1 061
1 050
27
29
774
770
2 788
2 801
1 177
1 187
81
83
2 161
2 159
9 378
9 415
4 111
4 094
175
185
169
174
1 557
1 535
1 180
1 165
99
98
117
112
1 412
1 419
1 012
1 015
76
71
43
43
123
156
273
290
53
63
54
54
561
554
412
415
10
10
0
0
0
0
0
0
0
0
5
5
116
116
135
135
4
4
388
388
3 769
3 780
3 012
3 020
242
246
2 549
2 547 13 147 13 195
7 123
7 114
417
431
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
2 765
4 547
3 693
4 820
15 825
3 005
2 617
492
1 037
0
260
7 411
23 236
oct.11
2 766
4 560
3 686
4 841
15 853
2 972
2 617
552
1 033
0
260
7 434
23 287
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
1,6 b
1,7 b
2,5 a
3,5 b
1,7 a
2,7 a
2,2 a
2,9 a
2,1 a
2,8 a
1,2 a
3,5 b
4,3 a
6,6 b
2,3 a
4,7 a
0,0 a
7,5 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,1 a
5,0 a
2,1 a
3,1 a
1 chambre
oct.10
oct.11
2,0 a
2,5 a
1,8 a
3,2 a
3,7 a
3,1 a
3,6 b
4,4 a
2,8 a
3,4 a
2,3 a
2,9 a
4,4 a
6,0 a
3,3 a
5,1 a
2,1 a
4,0 a
a.l.u.
a.l.u.
2,6 a
3,4 a
3,1 a
4,3 a
2,9 a
3,7 a
2 chambres
oct.10
oct.11
1,9 b
3,3 b
2,8 a
1,8 a
1,5 a
1,9 a
2,6 a
2,4 a
2,3 a
2,2 a
1,6 a
2,7 a
4,8 a
5,0 a
1,1 a
1,7 a
1,7 a
1,4 a
a.l.u.
a.l.u.
1,5 a
5,9 a
2,6 a
3,4 a
2,4 a
2,7 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
2,7 c
0,0 c
**
0,0 d
0,0 c
0,0 c
**
**
2,2 c
1,3 a
1,0 a
0,0 c
1,5 a
4,3 a
1,9 a
6,3 a
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,3 a
2,9 a
1,7 b
2,2 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
1,9 a
2,5 a
2,2 a
2,8 a
2,8 a
2,7 a
3,1 a
3,6 a
2,5 a
3,0 a
1,9 a
2,8 a
4,4 a
5,6 a
1,8 a
3,4 a
1,8 a
3,1 a
a.l.u.
a.l.u.
1,9 a
4,6 a
2,8 a
3,9 a
2,6 a
3,3 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Victoria
Centre
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
à
à
à
à
à
à
à
à
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
4,3 c
2,7 b
4,4 b
1,3 a
6,6 c
1,6 c
3,9 d
**
4,1 c
1,9 c
1,5 b
1,3 a
2,2 c
2,4 b
++
++
3,5 b
4,2 b
3,9 a
1,9 c
4,3 a
2,7 a
6,6 c
**
3,5 c
2,9 b
1,6 a
1,5 c
-1,4 a
3,7 c
++
**
3,8 b
3,0 b
2,6 a
1,5 a
2,4 a
2,7 a
++
**
3,0 a
5,7 d
1,3 a
2,3 a
2,4 a
2,4 b
-1,1 a
2,4 c
6,1 b
4,2 d
2,2 a
2,5 a
4,1 a
1,8 a
0,7 a
4,5 d
2,5 a
1,9 a
0,2 a
++
1,7 a
2,8 a
++
0,9 d
3,5 b
0,6 a
2,5 c
++
2,5 c
++
10,1 a
++
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
-2,4 a
3,1 a
1,8 c
2,0 c
**
**
4,1 b
4,2 c
1,6 a
1,9 a
2,9 a
1,8 a
0,8 d
1,9 c
3,8 b
3,3 b
2,3 a
1,6 a
2,6 a
2,4 a
**
4,2 d
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
4,9 b
1,2 a
1,6 c
1,7 b
3,9 a
2,6 b
0,9 a
1,6 b
2,5 a
1,8 a
1,5 a
2,1 b
2,7 a
2,3 a
1,8 a
2,6 a
2,5 c
++
a.l.u.
a.l.u.
++
2,7 b
2,0 a
1,8 a
2,4 a
1,8 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Année de construction
Victoria (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
0,3
1,9
1,0
0,5
0,7
0,8
b
b
a
a
a
a
2,2
0,8
2,7
0,3
0,9
1,7
1 chambre
oct.10
oct.11
b
a
a
a
d
a
1,0
1,7
2,0
1,2
1,1
1,7
a
a
a
a
a
a
2,9
2,6
2,5
2,0
3,3
2,5
2 chambres
oct.10
oct.11
b
a
a
a
c
a
1,6
1,2
1,1
1,4
1,7
1,3
c
a
a
a
a
a
2,6
0,7
1,6
2,2
0,6
1,7
3 chambres +
oct.10
oct.11
c
a
a
a
a
a
0,0
2,5
1,7
0,0
0,0
1,2
c
c
a
c
c
a
0,0
**
0,4
0,0
4,5
1,0
Tous les log.
oct.10
oct.11
c
a
c
d
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,0
1,6
1,6
1,1
1,3
1,5
a
a
a
a
a
a
2,6
1,8
2,2
1,8
1,9
2,1
b
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
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1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Année de construction
Victoria (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
680
619
661
668
729
665
a
a
a
a
a
a
688
648
671
688
665
676
1 chambre
oct.10
oct.11
a
a
a
a
b
a
838
799
809
781
845
806
a
a
a
a
a
a
842
817
820
799
860
819
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
1 110
1 123
1 008
999
1 056
1 024
a
a
a
a
a
a
1 136
1 110
1 026
1 033
1 068
1 045
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
1 434
1 314
1 148
1 242
1 250
1 223
b
b
a
a
a
a
1 643
1 289
1 140
1 300
1 284
1 244
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
c
a
a
a
a
890
889
861
843
931
864
a
a
a
a
a
a
903
896
873
865
955
879
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Taille
Victoria (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
0,0
0,7
1,1
0,8
0,7
0,8
c
a
a
a
a
a
0,7
1,6
1,6
3,6
0,7
1,7
1 chambre
oct.10
oct.11
b
a
a
a
a
a
0,9
1,6
1,3
1,4
3,3
1,7
a
a
a
a
a
a
3,7
2,1
2,1
2,0
3,7
2,5
2 chambres
oct.10
oct.11
d
a
a
a
a
a
2,0
1,0
1,2
1,7
0,6
1,3
c
a
a
a
a
a
2,2
1,4
1,9
1,8
0,9
1,7
3 chambres +
oct.10
oct.11
c
a
a
a
a
a
0,0
3,6
4,4
0,0
0,0
1,2
c
c
a
a
a
a
0,0
1,8
4,5
0,0
0,0
1,0
Tous les log.
oct.10
oct.11
c
c
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,1
1,3
1,3
1,4
2,1
1,5
a
a
a
a
a
a
2,6
1,8
2,0
2,1
2,5
2,1
c
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Taille
Victoria (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
686
651
664
669
677
665
b
a
a
a
a
a
665
664
669
687
691
676
1 chambre
oct.10
oct.11
b
a
a
a
a
a
806
787
786
803
864
806
a
a
a
a
a
a
814
796
803
808
881
819
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
1 041
993
1 003
1 020
1 097
1 024
a
a
a
a
a
a
1 044
1 008
1 015
1 051
1 137
1 045
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
1 317
1 224
1 216
1 138
1 210
1 223
b
a
a
a
a
a
1 397
1 287
1 207
1 220
1 160
1 244
Tous les log.
oct.10
oct.11
b
b
a
a
a
a
908
825
847
870
912
864
a
a
a
a
a
a
923
831
862
888
929
879
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
3-5
oct.10
oct.11
**
**
0,5 b
**
3,0 d
1,0 d
**
0,4 b
1,1 a
2,5 c
1,4 a
5,7 c
2,1 a
3,1 a
0,0 a
2,6 a
0,0 a
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,3 a
3,3 b
1,1 a
2,6 c
6-19
oct.10
oct.11
1,2 a
0,5 a
0,6 a
1,2 a
1,0 a
2,0 a
1,3 a
2,1 a
1,0 a
1,4 a
3,1 b
5,7 c
2,3 a
2,7 a
2,3 a
2,3 a
1,9 a
2,6 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
2,1 a
2,9 a
1,3 a
1,8 a
20-49
oct.10
oct.11
0,6 a
1,4 a
0,8 a
1,3 a
0,6 a
1,0 a
1,7 a
1,0 a
0,9 a
1,2 a
1,0 a
1,8 a
3,0 a
5,2 a
0,9 a
1,4 a
1,2 a
2,1 a
a.l.u.
a.l.u.
0,9 a
8,5 a
1,9 a
3,6 a
1,3 a
2,0 a
50-99
oct.10
oct.11
0,0 a
3,9 a
2,7 a
2,3 a
0,9 a
0,8 a
0,4 a
1,8 a
1,1 a
1,8 a
1,5 a
1,6 a
2,9 a
4,3 a
a.l.u.
**
0,4 a
1,1 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,9 a
2,5 a
1,4 a
2,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
**
**
3,4 a
1,9 a
2,5 a
4,2 a
2,6 a
3,0 a
0,6 a
1,1 a
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1,1 a
1,4 a
2,1 a
2,5 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Victoria
Fourchette de loyers
Victoria (RMR)
Moins de 700 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 à 999 $
1000 à 1099 $
1100 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.10
oct.11
0,8
0,8
0,8
**
**
**
0,8
a
a
a
a
2,1
1,2
1,9
3,4
**
**
1,7
1 chambre
oct.10
oct.11
a
a
c
d
a
0,6
1,4
1,8
2,4
5,7
4,7
1,7
a
a
a
a
c
c
a
1,1
3,2
2,4
5,3
8,0
3,8
2,5
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
c
d
a
0,0
0,6
1,3
1,6
0,6
2,0
1,3
b
a
a
a
a
a
a
**
0,4
2,1
2,2
1,4
1,7
1,7
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
**
**
**
0,0
5,0
1,2
1,2
c
b
a
a
a.l.e.
**
**
**
0,0 b
1,6 c
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.10
oct.11
0,7
1,3
1,7
1,9
1,7
2,3
1,5
a
a
a
a
a
a
a
1,6
2,7
2,3
3,6
2,5
2,0
2,1
a
a
a
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
**
**
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3,7 d
2,5 c
2,7 b
1,8 b
2 chambres
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
4,3 a
6,8 c
**
**
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1,3 a
2,0 a
1,0 a
1,5 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
0,0 a
2,7 a
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,1 a
4,2 a
2,1 a
4,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
1,8 a
3,9 c
3,2 b
6,4 a
8,0 a
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,1 a
3,3 a
1,8 a
2,9 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
1 154 a
**
783 a
790 a
957 a 1 025 a
**
**
907 a
984 a
**
**
1 047 a 1 094 a 1 682 a 1 637 a 1 344 a 1 323 a
745 a
758 b 1 004 a 1 012 a
**
**
999 a 1 030 b
**
**
**
**
**
**
1 445 a 1 457 a
**
**
**
1 369 a
**
**
1 261 c 1 212 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
715 a
729 a 1 064 a 1 089 a 1 533 a 1 514 a 1 287 a 1 282 a
733 a
745 a 1 041 a 1 075 a 1 529 a 1 518 a 1 241 a 1 245 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
oct.10
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
5
0
0
0
5
12
0
0
0
0
0
12
17
1 chambre
oct.11
5
1
0
0
6
12
0
0
0
0
0
12
18
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
14
14
8
8
0
0
7
5
6
7
0
0
4
4
19
19
0
0
5
5
12
12
7
7
30
28
45
46
7
7
42
42
97
96
200
185
36
36
46
46
51
51
3
3
6
6
116
116
5
5
11
11
4
4
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
86
86
160
159
371
356
116
114
205
205
378
363
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
27
13
23
24
87
351
133
125
20
0
0
629
716
oct.11
27
13
23
24
87
335
133
125
20
0
0
613
700
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
**
**
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3,7 d
3,7 c
2,7 b
2,7 b
2 chambres
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
2,2 a
3,1 a
0,0 a
4,3 a
6,8 c
**
**
9,1 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3,8 a
2,0 a
2,9 a
2,0 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
1,0 a
4,3 a
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,7 a
5,3 a
2,6 a
5,2 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
1,1 a
1,4 a
3,0 a
3,9 c
3,2 b
6,4 a
8,8 a
5,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
3,0 a
4,1 a
2,7 a
3,7 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Victoria
Centre
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
**
**
5,2 b
-2,3 a
**
**
2,3 c
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,6 c
5,5 d
3,1 c
4,3 d
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
**
**
-5,4 a
-1,8 c
3,7 a
4,8 a
18,8 a
++
**
**
**
-4,0 d
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
7,7 a
2,5 b
6,0 a
2,0 b
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
1,6 a
-0,1 a
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,5 a
0,9 a
2,4 a
1,0 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
**
**
**
**
**
-2,9 a
**
-1,7 b
1,5 a
2,1 a
1,0 a
10,4 a
2,1 c
3,6 a
1,1 a
**
++
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
4,7 a
1,2 a
3,9 a
1,2 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
1,0 a
1,0 a
0,6 a
1,6 b
0,7 a
1,3 a
0,8 a
1,3 a
0,8 a
1,3 a
0,0 b
2,2 b
3,4 a
4,8 b
0,0 a
4,7 a
0,0 a
7,5 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,0 a
3,9 a
0,8 a
1,7 a
1 chambre
oct.10
oct.11
0,7 a
1,9 a
1,1 a
1,9 a
2,3 a
1,6 a
2,1 a
3,1 b
1,6 a
2,2 a
1,4 a
1,9 a
3,1 a
5,0 a
1,6 a
1,9 a
1,2 a
2,1 a
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
3,4 a
2,0 a
3,1 a
1,7 a
2,5 a
2 chambres
oct.10
oct.11
0,6 a
2,6 b
1,0 a
0,9 a
0,8 a
0,5 a
1,0 a
1,4 a
0,9 a
1,2 a
0,9 a
1,7 a
3,2 a
3,7 a
0,7 a
0,7 a
1,2 a
0,9 a
a.l.u.
a.l.u.
1,5 a
5,2 a
1,7 a
2,3 a
1,2 a
1,7 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
0,0 c
0,0 c
**
0,0 d
0,0 c
0,0 c
**
0,0 c
1,6 c
0,0 b
0,0 a
1,8 a
0,9 a
1,7 a
5,3 a
6,7 a
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,6 a
3,2 a
1,6 a
2,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
0,7 a
1,9 a
1,0 a
1,5 a
1,6 a
1,2 a
1,6 a
2,4 a
1,3 a
1,8 a
1,0 a
1,8 a
3,0 a
4,3 a
2,1 a
2,8 a
1,1 a
1,9 a
a.l.u.
a.l.u.
0,8 a
4,2 a
1,8 a
2,8 a
1,5 a
2,1 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
680 a
687 a
830 a
834 a 1 080 a 1 083 a 1 424 a 1 622 a
874 a
876 a
664 a
674 a
809 a
828 a 1 049 a 1 084 a 1 394 b 1 530 c
865 a
890 a
672 a
694 a
863 a
882 a 1 092 a 1 124 a 1 448 a 1 449 a
906 a
927 a
664 a
667 a
783 a
790 a
974 a
974 a 1 146 b 1 169 c
816 a
820 a
668 a
679 a
817 a
829 a 1 043 a 1 063 a 1 297 a 1 366 b
861 a
875 a
655 a
677 a
804 a
823 a 1 035 a 1 063 a 1 521 a 1 459 a
948 a
964 a
633 a
639 a
736 a
754 a
889 a
908 a 1 108 a 1 139 a
808 a
825 a
584 a
589 a
687 a
725 a
940 a
982 a 1 379 a 1 397 a
983 a 1 006 a
691 a
690 a
820 a
807 a 1 223 a 1 207 a 1 300 a 1 328 b
968 a
959 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
765 a
791 a 1 038 a 1 067 a
**
**
911 a
939 a
646 a
658 a
777 a
790 a 1 001 a 1 022 a 1 390 a 1 376 a
905 a
919 a
665 a
676 a
805 a
818 a 1 025 a 1 046 a 1 368 a 1 373 a
876 a
890 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
342
345
1 811
1 821
612
599
27
28
496
498
2 749
2 757
1 275
1 273
40
45
554
552
2 055
2 059
1 080
1 069
27
29
774
770
2 793
2 806
1 189
1 199
88
90
2 166
2 165
9 408
9 443
4 156
4 140
182
192
181
186
1 599
1 577
1 277
1 261
299
283
117
112
1 448
1 455
1 058
1 061
127
122
43
43
126
159
279
296
169
179
54
54
566
559
423
426
14
14
0
0
0
0
0
0
0
0
5
5
116
116
135
135
4
4
400
400
3 855
3 866
3 172
3 179
613
602
2 566
2 565 13 263 13 309
7 328
7 319
795
794
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
2 792
4 560
3 716
4 844
15 912
3 356
2 750
617
1 057
0
260
8 040
23 952
oct.11
2 793
4 573
3 709
4 865
15 940
3 307
2 750
677
1 053
0
260
8 047
23 987
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
1,6 b
1,7 b
2,5 a
3,5 b
1,7 a
2,7 a
2,2 a
2,9 a
2,0 a
2,8 a
1,1 a
3,3 b
4,3 a
6,6 b
2,3 a
4,7 a
0,0 a
7,5 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,0 a
4,9 a
2,0 a
3,1 a
1 chambre
oct.10
oct.11
2,0 a
2,5 a
1,8 a
3,2 a
3,7 a
3,1 a
3,6 b
4,4 a
2,8 a
3,4 a
2,2 a
2,9 a
4,5 a
6,0 a
3,2 a
5,0 a
2,1 a
3,9 a
a.l.u.
a.l.u.
2,6 a
3,4 a
3,1 a
4,3 a
2,9 a
3,7 a
2 chambres
oct.10
oct.11
1,9 b
3,3 b
2,8 a
1,7 a
1,5 a
2,0 a
2,5 a
2,3 a
2,2 a
2,2 a
1,7 a
2,5 a
4,7 a
5,0 a
1,1 a
1,7 a
1,9 a
1,4 a
a.l.u.
a.l.u.
1,5 a
5,9 a
2,7 a
3,3 a
2,4 a
2,7 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
2,7 c
0,0 c
**
0,0 d
0,0 c
0,0 c
**
**
2,2 c
1,2 a
1,0 a
2,8 a
0,9 a
2,5 a
5,3 a
8,4 a
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,1 a
4,3 a
2,1 a
3,6 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
1,9 a
2,5 a
2,2 a
2,8 a
2,7 a
2,7 a
3,1 a
3,6 a
2,5 a
3,0 a
1,9 a
2,8 a
4,4 a
5,5 a
2,8 a
4,4 a
1,9 a
3,0 a
a.l.u.
a.l.u.
1,9 a
4,6 a
2,8 a
3,9 a
2,6 a
3,3 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Victoria
Centre
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
oct.09
oct.10
à
à
à
à
à
à
à
à
à
à
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
3,8 c
2,7 a
4,4 b
1,2 a
6,3 c
1,5 a
3,9 d
**
4,8 b
1,1 a
4,1 c
1,9 c
1,5 b
1,3 a
2,2 c
2,3 b
++
++
1,6 c
1,7 b
3,5 b
4,2 b
4,0 a
1,9 c
4,2 a
2,7 a
6,6 c
**
3,9 a
2,6 b
3,5 c
2,9 b
1,6 a
1,5 c
-1,4 a
3,7 c
++
**
0,9 a
1,6 b
3,7 b
3,0 b
2,7 a
1,5 a
2,3 a
2,7 a
++
**
2,5 a
1,8 a
3,2 b
5,4 d
1,3 a
2,3 a
2,5 a
2,6 a
-0,1 a
1,6 b
1,6 a
1,9 b
6,1 b
4,2 d
2,2 a
2,8 a
4,7 a
1,7 a
1,2 a
4,4 d
3,1 a
2,3 a
2,5 a
1,9 a
0,5 a
++
1,8 a
2,1 a
1,2 a
1,1 a
2,1 a
2,3 a
3,5 b
0,6 a
2,5 c
++
2,8 c
++
9,7 a
++
2,9 c
++
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
-2,4 a
3,1 a
1,8 c
2,0 c
**
**
++
2,7 b
4,2 b
4,2 c
1,7 a
2,0 a
3,3 a
1,8 a
1,2 a
1,7 b
2,2 a
1,8 a
3,8 b
3,3 b
2,3 a
1,7 a
2,7 a
2,4 a
1,7 c
3,8 c
2,4 a
1,8 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
4.1.1 Appartements en copropriété offerts
1
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL
Taux d'inoccupation (%)
RMR de Victoria - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Appartements en copropriété offerts en
location
oct.10
Ville de Victoria
Reste de la RMR de Victoria
Victoria (RMR)
oct.11
1,5 a
1,8 a
1,6 a
Appartements visés par l'ELL 1
oct.10
1,0 a
1,6 a
1,2 a
oct.11
1,3 a
1,8 a
1,5 a
1,8 a
2,8 a
2,1 a
1
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.1.2 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts
1
en location et des appartements d'initiative privée visés par l'ELL
selon le nombre de chambres
RMR de Victoria - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Ville de Victoria
Reste de la RMR de Victoria
Victoria (RMR)
1
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
App. en
App. en
App. en
App. en
App. visés
App. visés
App. visés
coprop.
coprop.
coprop. App. visés coprop.
offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1 offerts en par l'ELL1
location
location
location
location
a.l.u.
679 a
1 105 d
830 a
1 353 c
1 064 a
**
1 350 b
a.l.u.
661 a
**
791 a
1 180 c
1 019 a
a.l.u.
1 171 a
a.l.u.
676 a
1 052 d
819 a
1 277 b
1 045 a
**
1 244 a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
4.1.3 Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
selon le nombre de chambres à coucher
RMR de Victoria - octobre 2011
Studios
Secteur (copropriétés)
Ville de Victoria
Reste de la RMR de Victoria
Victoria (RMR)
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
1 chambre
oct.10
**
**
**
3 chambres +
2 chambres
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
1 105 d
**
1 052 d
**
1 353 c
1 180 c 1 180 c
**
1 277 b
oct.11
**
**
**
**
a.l.u.
**
Total
oct.10
**
**
**
oct.11
1 237 c
1 095 d
1 190 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
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4.2.1 Appartements en copropriété offerts
en location et appartements d'initiative privée visés par l'ELL1
Taux d'inoccupation global (%)
selon la taille de l'immeuble
RMR de Victoria - octobre 2011
Taille (en nombre de logements)
oct.10
Victoria (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 à 74 unités
75 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
1
1
App. en coprop. offerts en location
App. visés par l'ELL
oct.11
1,9
1,6
0,4
1,3
**
1,6
b
a
b
d
a
oct.10
2,1
2,2
1,1
0,9
0,2
1,2
a
a
a
d
b
a
oct.11
1,4
1,1
1,4
1,3
2,1
1,5
a
a
a
a
a
a
2,2
1,9
2,1
1,8
2,5
2,1
a
a
a
a
a
a
Seuls les appartements situés dans des immeubles locatifs comptant au moins trois logements offerts en location sont visés par l'ELL.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
4.3.1 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location, pourcentage d'appartements en
copropriété offerts en location et taux d'inoccupation
Appartements en copropriété2
RMR de Victoria - octobre 2011
Sous-secteur (copropriétés)
Univers des
copropriétés
oct.10
Ville de Victoria
Reste de la RMR de Victoria
Victoria (RMR)
11 064
10 518
21 582
oct.11
11 176
10 752
21 928
Nombre d'unités
offertes en location
oct.10
Pourcentage d'app. en
coprop. offerts en
location
1
oct.11
2 506 a
1 653 a
4 162 a
oct.10
2 671 a
1 716 a
4 396 a
Taux d'inoccupation
oct.11
22,7 a
15,7 a
19,3 a
oct.10
23,9 a
16,0 a
20,0 a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
oct.11
1,5 a
1,8 a
1,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,0 a
1,6 a
1,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
4.3.2 Univers des copropriétés, nombre d'unités offertes en location,
Pourcentage d'appartements en copropriété2 offerts en location et taux d'inoccupation
selon la taille de l'immeuble
RMR de Victoria - octobre 2011
Taille (en nombre de logements)
Univers des
copropriétés
oct.10
Victoria (RMR)
3 à 24 unités
25 à 49 unités
50 à 74 unités
75 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
4 281
6 648
3 341
2 972
4 340
21 582
oct.11
4 393
6 789
3 390
2 869
4 487
21 928
Nombre d'unités
offertes en location
oct.10
482
1 006
613
679
1 421
4 162
Pourcentage d'unités
offertes en location
1
oct.11
a
a
a
a
a
a
512
1 055
738
645
1 476
4 396
oct.10
a
a
a
a
a
a
11,2
15,1
18,3
22,8
32,8
19,3
Taux d'inoccupation
oct.11
a
a
a
a
a
a
11,6
15,5
21,8
22,5
32,9
20,0
oct.10
a
a
a
a
a
a
1
Les totaux des colonnnes peuvent ne pas correspondre à la somme des éléments parce que les chiffres ont été a) arrondis ou b) varient en fonction de l'échantillon.
2
Seuls les immeubles où il se loue des copropriétés sont inclus dans l'univers de l'enquête sur les logements en copropriété.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,9
1,6
0,4
1,3
**
1,6
oct.11
b
a
b
d
a
2,1
2,2
1,1
0,9
0,2
1,2
a
a
a
d
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
30
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
1
5.1 Loyer moyen ($) des autres logements locatifs du marché secondaire
selon le type de logement
RMR de Victoria - octobre 2011
Studios
Victoria (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.10
oct.11
**
a.l.e.
a.l.e.
**
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
1 chambre
oct.10
840 d
**
814 b
769 c
2 chambres
oct.11
**
**
789 d
716 d
3 chambres +
Tous le log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
1 034
965
1 130
1 012
1 282
965
989
1 020
1 485 b
1 111 b
**
1 253 b
1 633
1 134
1 142
1 300
1 293
970
948
1 037
1 517
949
944
1 059
c
b
c
b
b
d
b
b
b
b
c
b
b
b
c
b
b
c
b
b
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits expressément pour le marché locatif,
appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
5.2 Nombre estimatifs de ménages occupant des autres logements
locatifs du marché secondaire1
selon le type de logement
RMR de Victoria - octobre 2011
Nombre estimatif de ménages occupant des
autres logements locatifs du marché
secondaire1
oct.10
Victoria (RMR)
Logements individuels
Jumelés, logements en rangée et duplex
Autres (logements accessoires, surtout)
Tous les types de logement
oct.11
4 568 b
11 352 c
**
19 471
4 105 b
9 625 d
**
19 244
1
Sont exclus des données sur les logements locatifs du marché secondaire : appartements situés dans des immeubles d'au moins trois unités construits
expressément pour le marché locatif, appartements en copropriété, unités se trouvant dans des établissements institutionnels, habitations dont le type était
impossible à déterminer durant l'Enquête.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
31
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
32
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour
Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton,
Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
33
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la définition de
« logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau chaude
peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou plus n’a
pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs compris
dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée privée qui
sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs
compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en bande.
Logement vacant : Est considéré comme étant vacant tout logement qui n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qui pourrait
l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Les régions métropolitaines de recensement (RMR) et les agglomérations de recensement (AR) sont formées d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine, appelée noyau urbain. Un noyau urbain doit, selon les données
du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins 100 000 habitants pour
former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé
avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi d’après les données du recensement sur le
lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins des Recensements de 2001 et
de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire ne pourraient pas être réalisées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada. La SCHL
les remercie du travail qu’ils font et de l'aide qu'ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profite à l’ensemble du secteur de l’habitation.
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
Créé par la SCHL, l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs permet d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est
abordable pour les ménages qui y sont locataires. Pour chaque centre, on divise le revenu médian par le revenu qu’un ménage doit
gagner pour payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Le résultat est
ensuite multiplié par 100 et devient l'indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu médian est requis, et
inférieur si 30 % du revenu médian ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire. Pour les années où l’on ne dispose pas du revenu
médian, la SCHL a établi des prévisions.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu de Statistique Canada, dont les données sont disponibles pour les années 1994
à 2009. Pour 2010 et 2011, la SCHL a établi des prévisions. À noter que l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs est
calculé au moyen de la valeur nominale des loyers et des revenus médians.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
34
Rapport sur le marché locatif - RMR de Victoria - Date de diffusion - automne 2011
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
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La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
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Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
Rapports gratuits en ligne :
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n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Maintenant publié deux fois l’an!
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Renseignements sur le marché de l’habitation
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Prévisions et analyses :
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