RMR de Victoria Rapport sur le marchÉ Locatif

RMR de Victoria Rapport sur le marchÉ Locatif
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Victoria
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : décembre 2006
Le taux d’inoccupation des appartements demeure bas
¾ C’est la troisième fois en quinze ans (2001, 2005 et 2006) que le taux
d’inoccupation dans la région métropolitaine de Victoria atteint 0,5 pour cent.
¾ Le faible taux de chômage et de meilleures perspectives d’emploi contribuent
à accroître la demande de logements locatifs, à mesure que les gens migrent dans
la région métropolitaine de Victoria pour travailler.
¾ Entre 2005 et 2006, le loyer moyen des logements d’une chambre est passé
de 657 à 681 $ alors que celui des deux chambres est passé de 837 à 874 $.
¾ Le faible taux d’appartements vacants a suscité un accroissement de la
demande d’autres types de logements locatifs comme les logements en
copropriété, les logements accessoires et les habitaions partagées.
Figure 1
Table des matières
1 Faits saillants
2-3 Taux d’inoccupation, univers
d’enquête, loyer moyen et taux de
disponibilité des appartements
3-4 Taux d’inoccupation, loyer moyen
et disponibilité des maisons en rangée.
4-6 Perspectives pour 2006, Aperçu
national.
Le taux d'inoccupation
de la RMR de Victoria
en 2006 est de : 0,5%
N
7-8 Carte : description des zones
09
a.l.u.
10
0.0%
9-27 Tableaux
28-30 Méthode d’enquête, personnesressources
Abonnez-vous
maintenant
05
0,4%
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
ou télécharger les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel, le jour même
où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
électronique des produits nationaux standards
est maintenant gratuite.
07
0,9%
Légende
0,3% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2006
Taux d'inoccupation en 2006 égal à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 supérieur à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 inférieur à celui de 2005
O
SO KE
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
06
0,8%
03
0,7%
04
0,6%
01
0,3%
08
0,2%
02
0,4%
0
1.25
2.5
5 Km
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
Figure 2
logements inoccupés dans certains
secteurs à l’extérieur de la ville de
Victoria et de Saanich/Central
Saanich. C’est Sidney qui a enregistré
le taux d’inoccupation le plus bas,
soit 0,0 %, suivie de Oak Bay avec
0,2 %.
TAUX D'INOCCUPATION DES
APPARTEMENTS
POUR CENT
RÉGION MÉTROPOLITAINE DE VICTORIA
1980-2006
4.0
3.0
Moins d’appartements
sur le marché locatif en
2006
2.0
1.0
0.0
1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
chapitre du taux d’inoccupation,
celuici s’établissant à 0,4 %,
comparativement à 0,6 % en octobre
l’an dernier. En revanche, une légère
hausse a été observée dans le taux
d’inoccupation des logements d’une
chambre dans la ville de Victoria, ce
qui a fait passer le taux de 0,5 %,
en 2005, à 0,6 % pour la région
métropolitaine de Victoria.
Dans la région métropolitaine de
Victoria, aucun logement locatif
d’initiative privée n’a été achevé
depuis octobre 2005. Par ailleurs,
certains logements locatifs ont été
convertis en locaux qui serviront à
d’autres fins, ce qui fait que ce
marché a perdu 50 unités. L’enquête
menée par la SCHL en 2006 a porté
sur 23 559 appartements, dont
122 étaient vacants, et sur
728 maisons en rangée, dont
seulement trois étaient inoccupées.
Dans tous les secteurs de la région
métropolitaine de Victoria, le taux
d’inoccupation est demeuré
inférieur à 1 %, car il y avait moins de
Comme le prix des habitations
augmente beaucoup plus rapidement
que les loyers, les propriétairesbailleurs veulent de plus en plus
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
Source : SCHL, Victoria
Le taux d’appartements
vacants reste bas
La demande soutenue dans le
marché locatif et l’insuffisance de
logements locatifs neufs sont deux
facteurs qui contribuent à maintenir
le taux d’inoccupation à un faible
niveau à Victoria. La vigueur de la
demande de logements locatifs est
attribuable à une forte croissance de
l’emploi, à l’amélioration du bilan
migratoire et à la hausse des
inscriptions dans les universités.
La catégorie des logements de trois
chambres ou plus est celle qui a été
marquée par le taux d’inoccupation
le plus faible, soit 0,2 %, ce qui
indique que les logements locatifs
plus grands, pour les familles par
exemple, sont ceux qui sont les plus
difficiles à trouver. En fait, on a
recensé un seul logement inoccupé
pour cette catégorie dans la région
métropolitaine de Victoria. De plus, il
n’y avait aucun logement vacant de
deux chambres à Sidney ou à
Oak Bay.
Ce sont les studios qui ont
enregistré la plus forte baisse au
Figure 3
Univers des logements locatifs
Région métropolitaine de Victoria
Octobre 2006
Studios
2,662
Log. en rangée
728
App. de trois ch. ou +
469
App. de une ch.
13,301
App. de deux ch.
7,127
Source : SCHL, Victoria
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
convertir leurs logements locatifs en
copropriétés pour propriétaireoccupant, lorsque c’est possible.
Pour des motifs comparables, les
promoteurs qui envisagent la
construction de collectifs
d’habitation choisissent plutôt de
construire des logements en
copropriété que des logements
locatifs.
Le taux de disponibilité
des appartements est
semblable à celui de 2005
La forte demande de logements
locatifs à Victoria, combinée à l’offre
limitée dans ce marché, explique le
faible taux de disponibilité. Ainsi,
celui-ci s’établit à 1,5 % comme en
2005, en baisse par rapport au taux
de 1,9 % enregistré en 2004. Seuls
les secteurs James Bay de la ville de
Victoria et Saanich/Central Saanich
ont enregistré un nombre
légèrement accru d’appartements
disponibles pour la location par
rapport à l’an dernier.
Encore une fois, les studios ont
enregistré le taux de disponibilité le
plus élevé, soit 1,7 %. Les
appartements les moins disponibles
étaient ceux qui comptaient trois
chambres ou plus, bien que le taux
de disponibilité de ces logements soit
passé à 1,2 %, comparativement à
1,1 % en 2005.
Les loyers des
appartements sont plus
élevés qu’en 2005
Figure 4
Loyers moyens des appartements ($)
Région métropolitaine de Victoria
Octobre 2002-octobre 2006
1000
900
2003
2004
2005
2006
800
700
600
500
400
300
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres ou +
Source : SCHL, Victoria
dépenses d’exploitation dans la
région métropolitaine de Victoria.
L’augmentation la plus importante a
touché les appartements de deux
chambres, le loyer moyen
s’établissant à 874 $ par rapport à
837 $ en 2005.
Les loyers moyens observés
différent d’une municipalité à l’autre.
Pour les logements les plus petits
(studios et une chambre) les loyers
moyens les moins élevés se
retrouvent dans les marchés du
«West Shore» alors que pour les
logements de deux chambres et plus,
les loyers moyens le moins élevés
ont été observés à Esquimalt. C’est à
Oak Bay qu’on a observé les plus
hauts loyers moyens en 2006, ils y
étaient de 14% supérieurs à la
moyenne de tous les loyers de la
région métropolitaine de Victoria.
Le taux d’inoccupation
des maisons en rangée
glisse sous la barre de
0,5 %
Lors de l’enquête sur le marché
locatif de la région métropolitaine de
Victoria en octobre 2006, seulement
trois maisons en rangée sur un total
de 688 étaient inoccupées, ce qui
correspond à un taux global
d’inoccupation de 0,4 %.
Comme en 2005, il n’y avait aucune
maison en rangée inoccupée dans la
ville de Victoria. Les marchés de la
côte Ouest ont également enregistré
un taux nul d’unités inoccupées. Le
faible taux d’inoccupation des
maisons en rangée et des grands
appartements témoigne de la rareté
des logements locatifs d’initiative
privée destinés aux familles dans la
région de la capitale.
LLe loyer moyen a augmenté par
rapport à 2005, influencé par la
rareté continue des appartements
vacants et par l’augmentation des
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
Figure 5
Le taux de disponibilité
des maisons en rangée
fléchit en 2006
En octobre 2006, il n’y avait que
1,4 % des maisons en rangée qui
étaient disponibles pour la location,
soit moins que le taux de 2,2 %
enregistré en octobre 2005. Les
locataires étaient plus susceptibles
de trouver une maison en rangée à
Oak Bay ou dans les marchés de la
côte Ouest que dans les marchés de
la ville de Victoria où il n’y a, semblet-il, aucune maison en rangée de
disponible.
Tout comme pour le taux
d’inoccupation, on a observé le taux
de disponibilité le plus bas pour les
maisons en rangée comptant trois
chambres et plus, ce qui indique que
ce segment du marché continuera
de connaître des contraintes au
cours des prochains mois.
Les loyers des maisons en
rangée sont en hausse
Les résultats de l’enquête d’octobre
2006 montrent que le loyer moyen
demandé pour les maisons en rangée
a dépassé le cap des 1 000 $ pour la
première fois dans la région
métropolitaine de Victoria. Les loyers
ont progressé dans toutes les
catégories et dans tous les secteurs
Loyer moyen ($) des maisons en
rangée
Région métropolitaine de Victoria
Octobre 2002-octobre 2005
1300
2003
1200
2004
2005
2006
1100
1000
900
800
700
600
500
400
1 chambre
2 chambres
3 chambres ou +
Source : SCHL, Victoria
géographiques. La hausse la plus
marquée a été observée dans la ville
de Victoria (loyer moyen de 866 $
pour une maison en rang.e de deux
chambres) et dans Saanich/Central
Saanich (moyenne de 919 $ pour
deux chambres et de 1450 $ pour
trois chambres et plus), où des
unités récemment rénovées ont été
remises sur le marché, mais à loyers
plus élevés.
nous pouvons éliminer l’effet des
immeubles qui ont été construits ou
convertis entre les enquêtes, et ainsi
obtenir une meilleure indication de la
variation des loyers exigés dans les
immeubles existants. Pour la RMR de
Victoria, le loyer moyen des
logements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 4.1% entre octobre 2005 et
octobre 2006.
Noveau mesure
d’evolution des loyers
cette annéee
Les taux d’inoccupation
resteront bas en 2007
Cette année, la SCHL introduit une
mesure qui permet d’estimer
l’évolution des loyers pratiqués dans
les immeubles existants. En mettant
l’accent sur les immeubles existants,
La SCHL s’attend à ce que les taux
d’inoccupation augmentent
légèrement en 2007, tout en
demeurant inférieurs à un %. En effet,
on terminera la construction d’un
plus grand nombre de logements
collectifs en copropriété, et certains
L’Enquête sur les logements locatifs maintenant
menée également au printemps
À compter de 2007, la SCHL procédera à une enquête sur les logements locatifs au printemps, en plus de l’enquête qui
a déjà lieu à l’automne. Les résultats de l’enquête du printemps seront rendus publics en juin et fourniront des
renseignements à l’échelle des centres sur des indicateurs clés du marché locatif comme les taux d’inoccupation et les
loyers moyens. Ceux qui utilisent ces données auront accès à des renseignements plus à jour sur les tendances du
marché.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
Figure 5
de ces logements seront mis sur le
marché de la location par des
propriétaires investisseurs. On
prévoit que la demande de
logements locatifs demeurera
vigoureuse tout au long de 2007,
soutenue par la croissance de
l’emploi et de la migration vers la
région de la capitale.
Au cours de la prochaine année, on
s’attend à ce que le loyer moyen
augmente de 3 à 5 % dans la région
métropolitaine de Victoria, en raison
de la pression exercée par les taux
d’inoccupation peu élevés et la forte
demande.
Malgré la progression des loyers, les
investissements dans le marché
locatif seront éclipsés par ceux
effectués dans le marché des
propriétaires-occupants. Compte
tenu du coût élevé des terrains et de
la hausse des coûts de construction,
et considérant que le prix des
maisons augmente beaucoup plus
rapidement que les loyers, les
promoteurs seront plus enclins à
construire des logements en
copropriété que des logements
locatifs pour rentabiliser leurs
investissements. Ainsi, la SCHL
s’attend à ce que les mises en
chantier de logements locatifs soient
peu nombreuses au cours de 2007.
Le taux d’inoccupation
national des
appartements locatifs
diminue légèrement et
s’établit à 2,6 %
Cette année, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs
dans les 28 principaux centres
urbains1 du Canada a diminué
légèrement : il s’est replié de
0,1 point de pourcentage par
Bilan migratoire de la région de
la capitale
4000
3000
2000
1000
0
-1000
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006p
2007p
Source : B.C. Stats, tableau des composantes de la migration; prévisions de la SCHL
rapport à l’an passé pour s’établir à
2,6 % en octobre 2006.
La forte création d’emplois et la
progression appréciable du revenu
ont contribué à stimuler aussi bien la
demande d’habitations pour
propriétaire-occupant que celle de
logements locatifs. Les niveaux
élevés d’immigration ainsi que l’écart
grandissant entre les frais de
possession et les loyers ont été les
principaux moteurs de la demande
de logements locatifs. Ces facteurs
ont exercé des pressions à la baisse
sur les taux d’inoccupation au cours
de la dernière année.
En revanche, la demande
d’habitations pour propriétaireoccupant est restée très intense,
comme en témoignent le nombre
quasi record de ventes conclues sur
le marché de l’existant et l’important
volume d’habitations mises en
chantier en 2006. Cette vive
demande continue de tirer vers le
haut les taux d’inoccupation. Qui
plus est, il s’achève beaucoup de
copropriétés dans certains centres.
Les habitations en copropriété sont
des types de logement assez
abordables pour les ménages
locataires qui accèdent à la propriété.
En outre, certains appartements en
copropriété appartiennent à des
investisseurs qui les offrent
en location. De ce fait, le nombre
considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la
concurrence pour le marché locatif
ainsi que des pressions à la hausse
sur les taux d’inoccupation.
Les taux d’inoccupation les plus
élevés en 2006 ont été observés à
Windsor (10,4 %), Saint John (N.-B.)
(6,8 %) et St. John’s (T.-N.-L.) (5,1 %),
et les plus bas, à Calgary (0,5 %),
Victoria (0,5 %) et
Vancouver (0,7 %).
C’est à Toronto, Vancouver, Calgary et
Ottawa que les appartements de
deux chambres situés dans des
immeubles neufs ou existants se
louent le plus cher en moyenne (soit
respectivement 1 067, 1 045, 960 et
941 $ par mois) et à Trois-Rivières et
Saguenay qu’ils sont les plus
abordables (488 et 485 $).
En excluant du calcul les immeubles
construits ou convertis depuis la
dernière enquête, nous obtenons
une meilleure indication de
l’augmentation des loyers dans les
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
2005 2006
3,8
2,0
Calgary
1,6
0,5
Edmonton
4,5
1,2
Gatineau
3,1
4,2
Grand Sudbury
Halifax
1,6
3,3
1,2
3,2
Hamilton
4,3
4,3
Kingston
2,4
2,1
Kitchener
3,3
3,3
London
4,2
3,6
Montréal
Oshawa
2,0
3,3
2,7
4,1
Ottawa
3,3
2,3
Québec
1,4
1,5
Regina
3,2
3,3
Saguenay
Saint John
4,5
5,7
4,1
6,8
Saskatoon
4,6
3,2
Sherbrooke
1,2
1,2
St. Catharines-Niagara
2,7
4,3
St. John's
4,5
5,1
Thunder Bay
Toronto
4,6
3,7
4,9
3,2
Trois-Rivières
1,5
1,0
Vancouver
1,4
0,7
Victoria
0,5
0,5
10,3
1,7
10,4
1,3
2,7
2,6
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
immeubles existants. Dans
l’ensemble, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
situés dans des immeubles existants
dans les 28 principaux centres a
augmenté de 3,2 % en octobre 2006,
par rapport à l’année précédente. Les
plus fortes majorations de loyer ont
été enregistrées à Calgary (19,5 %)
et à Edmonton (9,9 %). Par contre, si
l’on exclut Calgary et Edmonton, la
hausse globale n’est plus que
de 2,4 %.
En 2006, les taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts
en location étaient inférieurs à 1 %
dans cinq des sept centres examinés
à cet égard (c’est-à-dire Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec). Les plus bas
ont été enregistrés à Vancouver et
Toronto (0,4 %), et les plus hauts, à
Québec (1,2 %) et Montréal (2,8 %).
Les résultats de l’enquête révèlent
que, cette année, les taux
d’inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location
étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif
traditionnel et ce, dans tous les
centres à l’étude sauf Montréal. C’est
à Toronto, Vancouver et Calgary que
les appartements en copropriété de
deux chambres se louaient le plus
cher en moyenne (soit
respectivement 1 487, 1 273 et
1 257 $ par mois). Dans tous les
centres ayant fait l’objet de l’enquête
élargie, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
Par ailleurs, à Montréal et Vancouver,
le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres faisant
partie du marché locatif secondaire
(logements2 autres que les
appartements locatifs d’initiative
privée et les appartements en
copropriété, comme par exemple les
duplex et les appartements
accessoires) était inférieur à celui
des appartements locatifs
traditionnels et des appartements en
copropriété offerts en location. À
Toronto, le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres du
marché locatif secondaire était
légèrement supérieur à celui des
logements locatifs traditionnels de
même taille.
1
Les principaux centres urbains
correspondent aux régions
métropolitaines de recensement (RMR)
définies par Statistique Canada,
exception faite de la RMR d’OttawaGatineau, qui est considérée comme
deux centres distincts pour les besoins
de l’Enquête sur les logements locatifs.
2
L‘Enquête sur les logements locatifs,
réalisée en octobre par la SCHL, vise les
immeubles locatifs d’initiative privée
comptant au moins trois logements en
rangée ou appartements. Cette année, sa
portée a été élargie pour que des
informations soient recueillies également
sur le marché locatif secondaire. Seront
donc désormais examinés les types de
logement suivants, dans les RMR de
Vancouver, Toronto et Montréal:
-maisons individuelles offertes en location;
-maisons jumelées offertes en location;
-maisons en rangée en propriété absolue
offertes en location;
-appartements offerts en location situés
dans un duplex;
-appartements accessoires offerts en
location;
-appartements situés dans un bâtiment
commercial ou un autre type d’immeuble
renfermant un ou deux logements.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
07 - Langford/View Royal/
Coldwood/Sooke
08 - Oak Bay
09 - North Saanich
10 - Sidney
02 - Secteur de la rue Fort
04 - Reste de la ville
05 - Saanich/Central Saanich
7.5
Km
ST
WE
T'Sou-ke
Becher Bay
Capital H
RD
Y
Metchosin
SO O
GO
R GE
Saanich
RD
Central
Saanich
Sidney
Colwood
Esquimalt
Langford
View
Royal
Highlands
Capital H
South
Saanich
WAIN RD
North
Saanich
West
Saanich
Victoria
E
RU
D
A S TR
CO
Capital H
Sooke
Capital H
HW
5
Frontières municipales*
le Recensement de 2001, Statistique Canada
I SL A N D
CHRD
0 1.25 2.5
* D'après
03 - Secteur de James Bay
06 - Esquimalt
01 - Secteur de la rue Cook
I
W E ST S A A N
KE
ZONES
Oak Bay
N
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
BLANSHARD
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zones 5-10
Zones 1-10
DESCRIPTION DES ZONES ELL – RMR DE VICTORIA
Secteur de la rue Cook - comprend les quartiers Fairfield et Rockland; délimité à l'ouest par la rue Douglas, au nord par la
rue Fort et à l'est par la rue Moss.
Secteur de la rue Fort - comprend le quartier Fernwood; délimité à l'ouest par la rue Cook, au nord par la rue Bay et à
l'est par la limite de la ville de Victoria.
Secteur de James Bay - délimité à l'est par la rue Douglas.
Reste de la ville - comprend le noyau du centre-ville, ainsi que les quartiers Victoria West, Hillside et Jubilee; la zone est
délimitée à l'est par la rue Cook et au sud par la rue Bay.
Ville de Victoria
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/View Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR de Victoria
RMR de Victoria
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
Tableaux compris dans les Rapports sur le marché locatif
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montéal, Toronto et Vancouver
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
* Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
0,7 a
0,3 b
0,2 a
0,4 a
0,4 a
0,2 a
0,0 c
0,0 c
0,3 a
0,3 a
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
0,0 b
0,5 a
0,3 b
0,4 a
0,4 a
0,1 a
0,5 a
0,9 a
0,2 a
0,1 a
0,3 b
0,5 a
0,0 d
4,8 d
0,0 d
0,0 c
0,3 a
0,2 a
0,4 a
0,7 a
Reste de la ville
0,8 a
0,2 a
0,5 a
0,6 a
1,0 a
0,6 a
0,0 d
0,0 c
0,7 a
0,6 a
Ville de Victoria (zones 1-4)
0,5 a
0,3 a
0,4 a
0,6 a
0,4 a
0,4 a
0,6 b
0,0 b
0,4 a
0,5 a
Saanich/Central Saanich
0,0 a
1,2 a
0,3 a
0,6 a
0,3 a
0,2 a
0,0 a
0,0 a
0,3 a
0,4 a
Esquimalt
2,5 a
0,0 a
1,2 a
0,9 a
1,2 a
0,9 a
0,0 a
0,0 a
1,2 a
0,8 a
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
2,6 a
2,7 a
4,2 a
0,0 a
0,4 a
0,7 a
0,0 a
2,0 a
1,5 a
0,9 a
1,9 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,4 a
a.l.u.
0,4 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,3 a
a.l.u.
0,2 a
a.l.u.
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
**
1,3 a
**
0,8 a
0,8 a
0,8 a
0,0 a
0,6 a
0,0 a
0,6 a
0,0 a
0,4 a
**
0,0 a
**
0,4 a
0,4 a
0,7 a
0,0 a
0,5 a
Victoria (RMR)
0,6 a
0,4 a
0,5 a
0,6 a
0,5 a
0,4 a
0,2 a
0,2 a
0,5 a
0,5 a
Oak Bay
North Saanich
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
541 a
561 a
673 a
704 a
839 a
884 a 1 197 b 1 231 a
694 a
730 a
523 a
546 a
645 a
672 a
847 a
884 a 1 144 c 1 124 c
693 a
719 a
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
570 a
534 a
578 a
566 a
722 a
633 a
740 a
655 a
916 a
785 a
946 a
831 a
1 163 b
840 b
1 148 a
918 c
756 a
654 a
774 a
684 a
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
542 a
538 a
564 a
562 a
663 a
657 a
688 a
689 a
846 a
844 a
885 a
881 a
1 007 b
1 067 a
1 055 b
1 006 a
696 a
739 a
723 a
770 a
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
519 a
486 a
528 a
510 b
608 a
560 a
629 a
566 a
734 a
815 a
757 a
836 a
852 a
912 a
903 a
994 a
663 a
731 a
682 a
767 a
552 a
a.l.u.
553 a
a.l.u.
689 a
a.l.u.
691 a
a.l.u.
990 a
a.l.u.
1 043 a
a.l.u.
1 264 a
a.l.u.
801 a
a.l.u.
836 a
a.l.u.
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
**
529 a
**
546 a
654 a
640 a
673 a
662 a
852 a
824 a
896 a
860 a
**
959 a
**
985 a
758 a
721 a
788 a
749 a
Victoria (RMR)
540 a
561 a
657 a
681 a
837 a
874 a
976 a 1 015 a
704 a
731 a
Oak Bay
North Saanich
**
a.l.u.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
Univers
1 b
379
7 a
1 797
1 a
614
0 c
39
9 a
2 829
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
1 b
3 a
501
568
16 a
18 a
2 942
2 072
4 b
5 a
1 251
1 049
0 d
0 c
57
25
21 a
26 a
4 751
3 715
Reste de la ville
2 a
828
18 a
2 780
7 a
1 138
0 c
88
27 a
4 834
Ville de Victoria (zones 1-4)
7 a
2 277
59 a
9 592
16 a
4 052
0 b
208
82 a
16 129
Saanich/Central Saanich
2 a
168
9 a
1 529
2 a
1 221
0 a
112
13 a
3 030
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
0 a
1 a
119
37
12 a
0 a
1 404
112
9 a
2 a
1 021
268
0 a
1 a
87
49
21 a
4 a
2 631
466
2 a
1 042
Oak Bay
0 a
North Saanich
a.l.u.
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
56
a.l.u.
**
3 a
**
385
10 a
2 662
2 a
a.l.u.
0 a
23 a
544
a.l.u.
0 a
a.l.u.
433
a.l.u.
0 a
a.l.u.
9
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
120
3 709
0 a
13 a
132
3 075
**
1 a
**
261
0 a
40 a
261
7 430
82 a 13 301
29 a
7 127
1 a
469
122 a
23 559
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2,5 b
2,5 b
0,8 a
0,9 a
0,8 a
0,9 a
0,0 c
0,0 c
1,0 a
1,1 a
0,5 a
0,8 a
1,2 a
1,3 a
1,4 a
0,6 a
0,0 d
**
1,1 a
1,1 a
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
2,1 a
3,4 c
2,3 a
2,0 a
1,4 a
1,6 a
1,6 a
1,6 a
1,3 a
2,2 a
1,6 b
1,5 a
0,9 a
1,8 a
1,3 a
1,5 a
1,3 a
1,1 a
4,8 d
0,0 d
0,6 b
0,0 c
0,0 c
**
1,5 a
1,9 a
1,4 a
1,9 a
1,5 a
1,4 a
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
2,2 a
2,5 a
3,6 a
0,8 a
1,7 a
2,0 a
2,2 a
1,5 a
1,6 a
2,0 a
1,9 a
1,8 a
0,9 a
2,6 a
0,9 a
0,0 a
1,7 a
2,0 a
2,1 a
1,5 a
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
10,3 a
1,9 a
5,4 a
0,0 a
6,7 a
0,7 a
0,9 a
0,6 a
0,7 a
0,2 a
1,9 a
0,7 a
0,0 a
0,0 a
4,1 a
0,0 a
2,9 a
0,6 a
2,1 a
0,6 a
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
a.l.u.
**
3,0 a
a.l.u.
**
2,3 a
a.l.u.
4,2 a
1,9 a
a.l.u.
0,8 a
1,6 a
a.l.u.
1,5 a
1,5 a
a.l.u.
0,0 a
1,6 a
a.l.u.
**
1,4 a
a.l.u.
**
1,1 a
a.l.u.
2,7 a
1,8 a
a.l.u.
0,4 a
1,6 a
2,4 a
1,7 a
1,5 a
1,5 a
1,4 a
1,3 a
1,1 a
1,2 a
1,5 a
1,5 a
Victoria (RMR)
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Année de construction
Studios
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Victoria (RMR)
Avant 1940
0,9 a
0,6 b
0,6 a
1,0 a
0,8 d
0,9 d
0,0 c
0,0 c
0,7 a
0,9 a
1940 à 1959
1960 à 1974
0,0 c
0,3 a
0,4 b
0,4 a
0,8 a
0,4 a
1,5 a
0,6 a
1,1 a
0,4 a
0,9 a
0,3 a
0,0 c
0,3 a
0,0 b
0,4 a
0,8 a
0,4 a
1,1 a
0,4 a
1975 à 1989
1990 ou après
0,2 a
4,3 b
0,0 b
0,6 b
0,6 a
0,0 c
0,3 a
0,4 b
0,2 a
0,6 a
0,2 a
1,5 c
0,0 c
0,0 c
0,0 c
0,0 c
0,4 a
1,1 a
0,3 a
0,9 a
Tous les immeubles
0,6 a
0,4 a
0,5 a
0,6 a
0,5 a
0,4 a
0,2 a
0,2 a
0,5 a
0,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Année de construction
Studios
2005
2006
1 chambre
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Victoria (RMR)
Avant 1940
527 a
555 a
646 a
694 a
835 a
892 a 1 213 c 1 215 b
677 a
718 a
1940 à 1959
1960 à 1974
537 a
541 a
552 a
553 a
671 a
663 a
676 a
683 a
882 a
840 a
958 a 1 009 b 1 102 b
868 a
971 a
975 a
723 a
711 a
756 a
733 a
1975 à 1989
1990 ou après
535 a
578 a
571 a
615 b
634 a
698 a
665 a
716 a
811 a
865 a
850 a
922 a
889 a
943 a
902 a 1 019 b
682 a
746 a
716 a
791 a
Tous les immeubles
540 a
561 a
657 a
681 a
837 a
874 a
976 a 1 015 a
704 a
731 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Taille
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Victoria (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
**
1,4 a
1,4 d
0,4 b
0,5 b
0,7 a
0,4 b
1,3 a
1,0 d
0,9 a
**
0,6 a
0,0 c
0,0 b
0,0 b
**
0,8 a
0,9 a
0,9 a
1,0 a
20 à 49 unités
0,4 a
0,5 a
0,6 a
0,4 a
0,4 a
0,3 a
0,0 a
0,0 a
0,5 a
0,4 a
50 à 99 unités
0,4 a
0,0 a
0,3 a
0,4 a
0,3 a
0,3 a
1,2 a
0,0 a
0,3 a
0,3 a
100 unités et +
0,0 a
0,2 a
0,2 a
0,6 a
0,3 a
0,1 a
0,0 a
0,0 a
0,2 a
0,4 a
Tous les immeubles
0,6 a
0,4 a
0,5 a
0,6 a
0,5 a
0,4 a
0,2 a
0,2 a
0,5 a
0,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Taille
2005
Victoria (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
517 a
524 a
2006
562 b
532 a
1 chambre
2005
616 a
646 a
2006
663 a
661 a
2 chambres
2005
776 a
796 a
2006
852 a
825 a
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
963 b 1 090 b
965 a 1 008 a
2006
681 a
669 a
741 a
687 a
20 à 49 unités
537 a
569 a
640 a
664 a
813 a
846 a
909 a
993 a
688 a
715 a
50 à 99 unités
551 a
564 a
666 a
693 a
869 a
890 a
939 a
933 a
727 a
749 a
100 unités et +
558 a
582 a
702 a
722 a
911 a
967 a 1 062 a 1 024 a
751 a
780 a
Tous les immeubles
540 a
561 a
657 a
681 a
837 a
874 a
704 a
731 a
976 a 1 015 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1 .3 .3 T au x d 'in o c c u p atio n (% ) d e s ap p arte m e n ts d 'in itiativ e p riv é e
s e lo n la zo n e e t le n o m b re d e lo g e m e n ts d an s l'im m e u b le
R M R d e V ic to ria
3 -5
Zone
6 -1 9
2 0 -4 9
5 0 -9 9
Se cte u r d e la r u e C o o k
Se cte u r d e la r u e F o r t
Se cte u r d e Jam e s B ay
**
**
5 ,3 a
0 ,2 a
0 ,1 a
0 ,1 a
0 ,2 a
0 ,1 a
0 ,5 a
1 ,4 a
0 ,7 a
0 ,2 b
1 ,1 a
0 ,7 a
0 ,3 a
0 ,6 a
0 ,3 a
0 ,4 a
0 ,3 a
0 ,5 a
0 ,2 a
0 ,3 a
0 ,3 a
0 ,6 a
0 ,5 a
0 ,0 a
0 ,2 a
0 ,1 a
0 ,1 a
0 ,8 a
a .l.u .
0 ,6 a
a.l.u .
**
**
**
**
0 ,4 a
a.l.u .
a.l.u .
a.l.u .
a.l.u .
a.l.u .
**
a.l.u .
a.l.u .
**
0 ,7 b
Saa n ich /C e n tr al Sa an ich
1 ,3 a
2 ,5 a
0 ,6 a
0 ,6 a
0 ,6 a
0 ,8 a
E s q u im alt
L a n gfo r d /V w R o ya l/C o lw o o d /So o k e
0 ,8 a
1 ,8 a
1 ,5 a
4 ,3 a
3 ,0 a
0 ,8 a
1 ,1 a
1 ,6 a
1 ,1 a
2 ,7 a
0 ,8 a
0 ,0 a
0 ,0 a
a .l.u .
0 ,0 a
a.l.u .
0 ,6 a
a.l.u .
0 ,3 a
a.l.u .
0 ,2 a
a.l.u .
0 ,0 a
a .l.u .
0 ,0 a
a .l.u .
Sid n e y
**
**
0 ,7 b
**
2006
a.l.u .
**
0 ,7 a
R e s te d e la ville
V ille d e V icto r ia (zo n e s 1 -4 )
O a k B ay
N o r th Saan ich
100+
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
0 ,5 b
0 ,5 b
0 ,4 a
0 ,5 b
0 ,3 a
0 ,1 a
0 ,3 a
0 ,3 a
a.l.u .
0 ,5 b
0 ,4 b
0 ,2 b
1 ,0 a
0 ,1 a
0 ,4 a
0 ,7 a
0 ,0 a
**
1 ,3 a
0 ,0 a
0 ,0 a
0 ,0 a
R e s te d e la R M R (z o n e s 5 -1 0 )
1 ,0 a
2 ,1 a
1 ,5 a
0 ,7 a
0 ,9 a
0 ,6 a
0 ,3 a
**
0 ,4 a
0 ,1 a
0 ,1 a
V ic t o ria ( R M R )
0 ,8 a
0 ,9 a
0 ,9 a
1 ,0 a
0 ,5 a
0 ,4 a
0 ,3 a
0 ,3 a
0 ,2 a
0 ,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Victoria
Fourchette de loyers
Studios
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
a.l.e.
a.l.e.
Total
2005
2006
Victoria (RMR)
Moins de 450 $
0,5 a
1,0 d
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,4 a
0,7 b
450 à 574 $
575 à 699 $
700 à 824 $
0,4 a
0,7 a
**
0,5 a
0,1 a
0,0 a
1,1 a
0,4 a
0,3 a
1,6 b
0,3 a
0,6 a
**
1,0 a
0,3 a
0,0 a
1,9 b
0,4 a
0,0 a
0,0 a
1,1 d
0,0 a
0,0 a
**
0,8 a
0,5 a
0,4 a
1,0 a
0,4 a
0,5 a
825 à 949 $
950 $ et +
Toutes les fourchettes
0,0 a
0,0 a
0,6 a
0,0 a
**
0,4 a
0,0 a
0,8 a
0,5 a
1,3 a
2,9 c
0,6 a
0,4 a
0,3 a
0,5 a
0,2 a
0,3 a
0,4 a
0,0 a
0,0 a
0,2 a
0,0 a
0,0 a
0,2 a
0,3 a
0,3 a
0,5 a
0,4 a
0,8 a
0,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
Victoria (RMR)
1 chambre
2005
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
2006
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
0,0 a
**
**
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
**
**
0,0 a
0,0 a
**
**
0,0 a
0,0 a
1,2 a
0,5 a
0,6 a
0,3 a
2,6 a
0,0 a
0,0 a
2,2 a
**
**
0,7 a
0,7 a
**
**
**
**
**
**
0,8 a
0,0 a
**
**
0,0 a
0,0 a
**
**
4,8 a
4,8 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
2,2 a
1,1 a
0,0 a
0,6 a
0,9 a
0,3 a
0,8 a
0,5 a
1,7 a
0,8 a
0,0 a
0,5 a
0,9 a
0,3 a
0,7 a
0,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
2005
**
Secteur de la rue Cook
1 chambre
2006
**
2005
**
2006
**
2 chambres
2005
**
2006
**
3 chambres +
2005
a.l.u.
Tous les log.
2006
a.l.u.
2005
**
2006
**
**
Secteur de la rue Fort
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
Secteur de James Bay
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
665 a
**
676 a
930 a
838 a
**
866 a
**
**
**
**
891 a
763 a
1 122 a
821 a
1 165 a
**
**
**
**
856 a
919 a
1 242 a
1 450 a
999 a
Esquimalt
Saanich/Central Saanich
a.l.u.
a.l.u.
584 a
628 a
759 a
829 a
**
**
765 a
820 a
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
1 191 a
1 286 a
Oak Bay
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1 190 a
**
**
**
1 044 a
**
North Saanich
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Sidney
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Reste de la RMR (zones 5-10)
**
**
575 a
598 a
853 a
924 a
Victoria (RMR)
**
**
598 a
619 a
849 a
912 a 1 179 a 1 338 a
1 181 a
1 337 a
988 a
1 116 a
959 a 1 081 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
Vacants
**
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
a.l.u.
1 chambre
Univers Vacants
**
**
a.l.u.
**
2 chambres
Univers Vacants
**
**
**
3 chambres +
Univers Vacants
**
a.l.u.
**
Tous les log.
Univers Vacants
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
Univers
**
**
Secteur de James Bay
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
Reste de la ville
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
0 a
24
**
**
0 a
43
**
**
0 a
87
**
0 a
97
207
1 a
358
39
1 a
46
**
**
1 a
136
**
**
**
0 a
126
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
0 a
**
31
**
**
Esquimalt
a.l.u.
a.l.u.
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
a.l.u.
a.l.u.
Oak Bay
a.l.u.
a.l.u.
**
**
12
**
**
North Saanich
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Sidney
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0 a
**
**
**
0 a
1 a
**
1 a
21
Reste de la RMR (zones 5-10)
**
**
1 a
89
1 a
161
1 a
379
3 a
641
Victoria (RMR)
**
**
1 a
120
1 a
204
1 a
387
3 a
728
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
Secteur de James Bay
Reste de la ville
Ville de Victoria (zones 1-4)
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
3,2 a
**
**
0,0 a
**
0,0 a
0,0 a
**
**
0,0 a
Saanich/Central Saanich
Esquimalt
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
2,6 a
**
2,6 a
0,0 a
2,2 a
0,0 a
4,3 a
4,3 a
**
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
0,0 a
**
8,3 a
**
**
**
**
North Saanich
Sidney
Reste de la RMR (zones 5-10)
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
2,2 a
a.l.u.
a.l.u.
2,2 a
a.l.u.
a.l.u.
0,6 a
a.l.u.
a.l.u.
1,9 a
a.l.u.
a.l.u.
3,3 a
**
**
2,5 a
1,7 a
0,5 a
1,5 a
3,2 a
Victoria (RMR)
2006
**
**
2005
**
**
2006
**
**
3 chambres +
2006
**
a.l.u.
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
2005
**
**
2 chambres
2005
**
a.l.u.
2005
a.l.u.
**
2006
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
Tous les log.
2005
**
**
2006
**
**
**
0,0 a
1,1 a
**
0,0 a
0,0 a
2,2 a
1,5 a
0,8 a
2,2 a
3,2 a
4,8 a
1,6 a
9,5 a
a.l.u.
a.l.u.
1,3 a
a.l.u.
a.l.u.
2,3 a
a.l.u.
a.l.u.
1,6 a
1,3 a
2,2 a
1,4 a
1,4 a
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
0,7 a
0,3 b
0,2 a
0,4 a
0,4 a
0,2 a
0,0 c
0,0 c
0,3 a
0,3 a
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
0,0 b
0,3 b
0,4 a
0,5 a
0,2 a
0,3 b
0,0 d
0,0 d
0,3 a
0,4 a
Secteur de James Bay
0,5 a
0,4 a
0,1 a
0,9 a
0,1 a
0,5 a
4,8 d
0,0 c
0,2 a
0,7 a
Reste de la ville
0,8 a
0,2 a
0,5 a
0,6 a
1,0 a
0,6 a
0,0 d
0,0 c
0,7 a
0,5 a
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
0,5 a
0,0 a
0,3 a
1,1 a
0,4 a
0,3 a
0,6 a
0,6 a
0,4 a
0,3 a
0,4 a
0,2 a
0,6 b
0,7 a
0,0 b
0,3 a
0,4 a
0,3 a
0,5 a
0,4 a
Esquimalt
2,5 a
0,0 a
1,3 a
0,8 a
1,1 a
0,9 a
0,0 a
0,0 a
1,2 a
0,8 a
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
2,6 a
2,7 a
4,0 a
0,0 a
0,4 a
0,7 a
0,6 a
0,6 a
1,3 a
0,7 a
Oak Bay
1,9 a
North Saanich
Sidney
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,5 a
a.l.u.
0,8 a
0,5 a
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0 a
0,4 a
a.l.u.
0,4 a
0,3 a
a.l.u.
0,0 a
Reste de la RMR (zones 5-10)
1,2 a
0,8 a
0,8 a
0,6 a
0,5 a
0,4 a
0,5 a
0,3 a
0,7 a
0,5 a
Victoria (RMR)
0,6 a
0,4 a
0,5 a
0,6 a
0,5 a
0,4 a
0,5 a
0,2 a
0,5 a
0,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
541 a
560 a
673 a
703 a
838 a
883 a 1 197 b 1 231 a
694 b
729 a
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
523 a
546 a
645 a
672 a
846 a
884 a
1 144 c
1 124 c
693 c
719 c
Secteur de James Bay
Reste de la ville
570 a
534 a
578 a
566 a
722 a
633 a
739 a
655 a
913 a
788 a
943 a
833 a
1 163 b
843 b
1 148 a
956 c
756 b
656 b
774 a
686 c
Ville de Victoria (zones 1-4)
542 a
564 a
663 a
688 a
846 a
885 a
1 005 b
1 067 b
696 b
724 b
Saanich/Central Saanich
533 a
556 a
654 a
685 a
845 a
884 a
1 173 a
1 299 a
763 a
812 a
Esquimalt
519 a
528 a
607 a
629 a
736 a
760 a
868 a
925 a
668 a
689 a
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
486 a
552 a
510 b
553 a
560 a
690 a
565 a
693 a
815 a
997 a
838 a
1 051 a
1 145 a
1 131 a
1 222 a
1 211 c
828 a
806 a
877 a
842 c
North Saanich
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
654 a
673 a
852 a
896 a
**
**
758
788
Reste de la RMR (zones 5-10)
527 a
543 a
639 a
661 a
825 a
863 a
1 082 a
1 200 a
741 a
778 a
Victoria (RMR)
539 a
561 a
656 a
680 a
837 a
875 a 1 066 a 1 168 a
711 a
742 a
Sidney
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2006, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
Vacants Univers Vacants
Secteur de la rue Cook
1 b
384
7
Secteur de la rue Fort
1 b
501
16
Secteur de James Bay
3 a
568
18
Reste de la ville
2 a
828
18
Ville de Victoria (zones 1-4)
7 a
2 282
59
Saanich/Central Saanich
2 a
180
9
Esquimalt
0 a
119
12
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
1 a
37
0
Oak Bay
0 a
56
3
North Saanich
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Sidney
**
**
0
Reste de la RMR (zones 5-10)
3 a
397
24
Victoria (RMR)
10 a
2 679
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
1 811
1 a
622
0 c
39
9
2 950
4 b
1 256
0 d
58
21
2 076
5 a
1 067
0 c
25
26
2 785
7 a
1 150
0 c
95
27
9 623
16 a
4 095
0 b
216
82
1 571
2 a
1 318
1 a
319
14
1 443
10 a
1 067
0 a
138
22
115
2 a
274
1 a
166
4
549
0 a
445
0 a
13
3
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
120
0 a
132
**
**
0
3 798
14 a
3 236
2 a
640
43
83 a 13 421
30 a
7 331
2 a
856
a
a
Univers
2 856
4 765
3 737
4 858
16 216
3 388
2 767
592
1 063
a.l.u.
261
8 071
125 a
24 287
a
a
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Victoria
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2,5 b
2,4 b
0,9 a
0,9 a
0,8 a
0,9 a
0,0 c
0,0 c
1,0 a
1,1 a
Secteur de la rue Cook
Secteur de la rue Fort
0,5 a
0,8 a
1,2 a
1,3 a
1,3 a
0,6 a
0,0 d
1,1 a
1,1 a
Secteur de James Bay
Reste de la ville
2,1 a
3,4 c
2,0 a
1,4 a
1,6 a
1,6 a
2,1 a
1,6 a
0,9 a
1,8 a
1,5 a
1,3 a
4,8 d
0,0 d
0,0 c
0,0 c
1,5 a
1,9 a
1,9 a
1,5 a
Ville de Victoria (zones 1-4)
Saanich/Central Saanich
2,3 a
2,1 a
1,6 a
3,3 a
1,3 a
1,7 a
1,5 a
2,2 a
1,3 a
1,5 a
1,1 a
1,7 a
0,6 b
2,9 a
**
1,3 a
1,4 a
1,7 a
1,4 a
2,0 a
2,5 a
10,3 a
0,8 a
5,4 a
2,0 a
6,5 a
1,5 a
0,9 a
2,0 a
0,7 a
1,9 a
1,8 a
1,8 a
2,4 a
0,0 a
2,4 a
2,0 a
3,0 a
1,6 a
2,0 a
1,9 a
0,0 a
0,9 a
0,7 a
0,2 a
0,9 a
0,0 a
0,0 a
0,7 a
0,8 a
a.l.u.
4,2 a
a.l.u.
0,8 a
a.l.u.
1,5 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
2,7 a
a.l.u.
0,4 a
Esquimalt
Langford/Vw Royal/Colwood/Sooke
Oak Bay
North Saanich
Sidney
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
Reste de la RMR (zones 5-10)
3,0 a
2,3 a
1,9 a
1,6 a
1,4 a
1,6 a
2,4 a
1,2 a
1,8 a
1,6 a
Victoria (RMR)
2,4 a
1,7 a
1,5 a
1,5 a
1,3 a
1,3 a
2,0 a
1,2 a
1,6 a
1,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans
tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les données sont recueillies par type de logements
(appartements ou maisons en rangée). Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines d’avril/octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL donne un aperçu des taux d’inoccupation et de disponibilité, ainsi que des loyers
moyens, tant dans les immeubles neufs qu’existants. Cette année, la SCHL introduit une nouvelle mesure qui estime l’évolution
des loyers en fonction des immeubles existants seulement. Cette estimation est établie à partir d’immeubles qui faisaient partie
de l’échantillon d’enquête tant en 2005 qu’en 2006. L’évolution du loyer pour cet échantillon fixe constitue une estimation du
pourcentage de changement des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs qui fait abstraction des effets de composition que
peuvent avoir les immeubles neufs et la rotation de l’échantillon d’enquête sur l’évolution du niveau des loyers. Ces effets de
composition se produisent lorsque les loyers des immeubles neufs sont soit supérieurs, soit inférieurs au loyer moyen des
immeubles existants. L’estimation du pourcentage de changement des loyers est disponible dans le Rapport sur le marché locatif
– Faits saillants-Canada et dans la section narrative des rapports sur le marché locatif locaux. Un code-lettre indiquant la fiabilité
statistique de chaque estimation est fourni..
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mesure la conjoncture du marché locatif
secondaire, lequel englobe les logements non visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la
SCHL inclut dans son Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable
partageant un seul toit et situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location situés dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle possède trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre, et leurs résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées et sur les taux d’inoccupation, tirées des résultats de l’Enquête sur les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété. Elle publie également des données sur les loyers moyens, obtenues grâce à l’Enquête
sur les loyers des appartements en copropriété et l’Enquête auprès des ménages sur les loyers. Chaque estimation fournie est assortie
d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation [c.v.]).
En 2006, les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet d'une enquête dans les RMR suivantes : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. D'autres logements faisant partie du marché locatif secondaire ont fait
l'objet d'une enquête à Vancouver, Toronto et Montréal.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
28
Rapport sur le marché locatif - Victoria - Date de diffusion : décembre 2006
DÉFINITIONS
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un
ou plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec
entrée privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre
total de logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés
ogements en bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de
2001 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada.
La SCHL apprécie grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte
en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du
secteur de l’habitation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
29
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme fédéral responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le Canada continue de posséder
l’un des meilleurs systèmes de logement du monde. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de
qualité, à coût abordable, et elle favorise la creation de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL au www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1 800 668-2642 ou par télécopieur : 1 800 245-9274.
De l’extérieur du Canada : (613) 748-2003; télécopieur : (613) 748-2016
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes handicapées
à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1 800 668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte gratuitement,en
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
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résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
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Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
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reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
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Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
F
10/23/06
Nouvelles enquêtes et
nouveaux rapports
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nous les avons écoutés!
Améliorations aux produits et services
d’analyse de marché de la SCHL
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d’hypothèques et de logement
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ƒ Information sur le marché locatif
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À compter de décembre 2006 et tout au long de 2007, la SCHL mettra en place
des améliorations qui profiteront à tous les intervenants du marché. Pour en savoir
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