RMR de Windsor Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Windsor Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2012
Faits saillants
la région métropolitaine de recensement (RMR) de Windsor, le taux
d’inoccupation a diminué. Il est passé de 8,1 % en octobre 2011 à 7,3 % en
octobre 2012.
1
Faits saillants
2
Baisse du taux d’inoccupation
4
Abaissement du taux de
disponibilité
5
Hausse du loyer moyen
5
Perspectives du marché
locatif
6
Carte des zones d’enquête
7
Description des zones
d’enquête
8
Tableaux du rapport sur le
marché locatif
„„ Dans
„„ Ce
recul s’explique par l’accroissement du nombre des inscriptions dans les
écoles secondaires et du nombre de jeunes ayant formé un nouveau ménage,
ainsi que par la fin du déficit migratoire.
„„ Il
s’agit du quatrième recul annuel du taux d’inoccupation des appartements
à Windsor.
„„ En
2013, la proportion des logements locatifs d’initiative privée inoccupés
continuera de fléchir dans la RMR de Windsor.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Windsor
en 2012 est de : 7,3%
­
Centre-Est
7,8%
Banlieue Est
Centre
5,1%
10,3%
­
Ouest
5,6%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
Reste de la RMR
3,4%
­
Canton
d'Amherstburg
4,4%
Légende
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
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10,3% Taux d'inoccupation de Centre pour 2012
ç
­
1.5
3
6 Km
­
0
Taux d'inoccupation en 2012 égal à celui de 2011
Taux d'inoccupation en 2012 supérieur à celui de 2011
Taux d'inoccupation en 2012 inférieur à celui de 2011
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service depuis 25 ans
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
10
8
6
4
2
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013p
Source : Enquête sur les logements locatifs de la SCHL
solde migratoire négatif, le nombre
des personnes qui s’y sont installées
en 2011 a dépassé celui des départs.
Ce changement s’explique en
grande partie par l’accélération de la
croissance de l’emploi.
locatif, car ce sont eux qui ont le plus
tendance à louer un appartement. En
octobre 2012, ces jeunes étaient juste
un peu plus nombreux que l’année
précédente à occuper un emploi, mais
la tendance s’était inversée. En 2011,
la tendance était à la baisse, et les
perspectives semblaient incertaines.
Or, pendant les six mois avant la
sondage cette année, le nombre
En 2012, l’emploi s’est amélioré,
et ce, pour tous les groupes d’âge.
Toutefois, ce sont les jeunes de 15 à
24 ans qui importent pour le marché
Figure 3
L’emploi favorise la migration
Variation de L’emploi
6 000$
Solde migratoire
5 000$
6
4 000$
4
3 000$
2
2 000$
0
1 000$
0$
-2
Solde migratoire
8
-1 000$
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
-3 000$
2002
-6
2001
-2 000$
2000
-4
1999
La demande d’habitations est
largement tributaire de la migration
et, après plusieurs années durant
lesquelles la région a enregistré un
12
1998
Plusieurs facteurs importants ont
contribué au gonflement de la
demande en 2012. L’emploi s’est
amélioré, notamment pour les
jeunes travailleurs de 15 à 24 ans.
La migration a encore alimenté la
demande de logements locatifs,
tout comme l’accroissement de la
population étudiante. Enfin, même
si le prix des habitations est bas à
Windsor comparativement aux autres
villes de la province, le mouvement
des locataires vers l’accession à la
propriété n’a pas beaucoup affaibli la
demande de logements à louer.
14
1997
Expansion de la demande
d’appartements locatifs
16
Taux d'inoccupation (%)
D’après les résultats de l’Enquête
sur les logements locatifs réalisée cet
automne par la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
(SCHL), le taux d’inoccupation
des appartements situés dans des
immeubles locatifs d’initiative privée
comptant trois unités ou plus a
diminué dans la région métropolitaine
de recensement (RMR) de Windsor,
et ce, pour les studios, les unités
de une chambre et celles de trois
chambres ou plus. Il a augmenté
légèrement pour les appartements
de deux chambres, mais pas de
façon statistiquement significative. Le
fléchissement du taux d’inoccupation
est entièrement attribuable à
l’essor de la demande, car l’offre a
également progressé. Il s’agit de la
quatrième réduction annuelle du taux
d’inoccupation global par rapport au
sommet de 14,6 % atteint en 2008.
Baisse du taux d'inoccupation des appartements
Variation de l’emploi %
Baisse du taux
d’inoccupation
Figure 2
Source : Statistique Canada
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
Figure 4
En Ontario, le nombre des immigrants
s’est stabilisé en 2012, tout comme
l’afflux de résidents non permanents
(étudiants étrangers, travailleurs
avec visa, demandeurs d’asile). La
RMR de Windsor a tiré profit de
cette situation, car les immigrants
ont toujours amplement contribué
à l’augmentation de la population.
En fait, leur contribution relative à
la croissance démographique de la
RMR de Windsor est l’une des plus
importantes de la province. De ce fait,
Windsor arrive au quatrième rang des
villes canadiennes pour la proportion
des habitants nés à l’étranger. Elle est
1.000 $
1 chambre
900 $
Loyer moyen
Pour l’année 2012, les données
relatives à la migration ne sont
disponibles que pour l’ensemble de
la province. Elles révèlent que, même
si l’immigration en provenance de
l’étranger était relativement stable, le
nombre des personnes ayant quitté
l’Ontario pour une autre province
a nettement augmenté. Cependant,
à Windsor, la tendance lourde se
rapportant à la population active et
à l’emploi, qui a progressé de plus de
2 % en rythme annuel pendant une
grande partie de l’année 2012, indique
que les migrants ont continué de
venir grossir la population en 2012.
Au cours des cinq dernières années,
les personnes âgées de 25 à 44 ans
ont été les plus nombreuses à quitter
la région. Par conséquent, moins de
locataires étaient prêts à accéder à
la propriété, et ce mouvement a eu
peu d’incidence sur la demande de
logements locatifs cette année.
Loyers plus élevés dans les grands immeubles
2 chambres
800 $
700 $
600 $
500 $
400 $
300 $
200 $
3-5
20-49
6-19
50-99
100+
Nombre de logements dans l'immeuble
Source : Enquête sur les logements locatifs de la SCHL
précédée de Toronto, de Vancouver
et de Hamilton. Il s’agit là d’un facteur
important pour le marché locatif
parce que les immigrants ont tendance
à demeurer locataires pendant
plusieurs années après leur arrivée.
Par ailleurs, l’université de Windsor
s’est fixé comme objectif d’accroître
les inscriptions d’étudiants étrangers.
En 2012, elle en accueillait un nombre
record, soit 1 780, ce qui représente
une augmentation de 9,3 %.
Stabilité du taux
d’inoccupation dans la
plupart des zones
C’est surtout dans la zone 4 que
le taux d’inoccupation global des
appartements a fléchi : de 7,8 %, il est
Figure 5
14
Taux d'inoccupation
des emplois destinés aux jeunes
de 15 à 24 ans a augmenté dans la
RMR de Windsor. Par conséquent, le
taux d’emploi a augmenté pour ce
groupe d’âge, ce qui a procuré aux
jeunes adultes la stabilité nécessaire
pour s’installer dans leur propre
appartement.
Davantage de logements vacants dans les petits
immeubles
12
2011
10
2012
8
6
4
2
0
6-19
20-49
50-99
100+
Nombre de logements dans l'immeuble
Source: Source : Enquête sur les logements locatifs de la SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
tombé à 5,6 %. Dans la zone 4, qui
comprend l’université de Windsor et
le collège St. Clair, la proportion des
logements de une chambre inoccupés
a beaucoup diminué
(8,0 % en octobre 2011, contre 4,9 %
en octobre 2012). Généralement, une
partie de la demande de logements à
louer provient des étudiants. Comme
les places sont limitées dans les
résidences d’étudiants existantes,
l’augmentation des inscriptions a
stimulé la demande dans l’ensemble
du marché locatif de cette zone. Un
sondage portant sur la demande
de places dans les résidences de
l’université de Windsor a révélé que
la principale raison pour laquelle
les étudiants quittent le campus,
c’est pour habiter avec des amis ou
avec leur famille (42 %). Cela signifie
que ceux qui vivent à l’extérieur
du campus créent également une
demande pour des logements locatifs
comprenant au moins deux chambres.
C’est peut-être en partie pour cette
raison que le taux d’inoccupation
a monté pour les unités de une
chambre qui se louent de 700 $ à
799 $, tandis qu’il a baissé pour les
appartements de deux chambres
dont le loyer se situe dans la même
gamme de prix. Cette évolution du
taux d’inoccupation nous apprend
que les locataires ont déménagé
pour saisir une occasion de louer un
logement plus spacieux tout en payant
à peu près le même loyer. Un nombre
croissant d’étudiants viennent de
l’extérieur de la région de WindsorEssex, comme en témoigne le fait que
les six résidences d’étudiants que
compte l’université se sont remplies
très rapidement.
Dans la zone 3 (banlieue Est), le taux
d’inoccupation des appartements de
1
une chambre a considérablement
augmenté (3,7 %, contre 5,0 %), tandis
que celui des unités de trois chambres
ou plus est tombé de 11,4 % à
0 %. Pour l’ensemble de la ville, c’est
habituellement dans la zone 3 que la
proportion des logements vacants est
la plus faible, et c’est encore le cas en
2012. Beaucoup de grands immeubles
jouissant d’une situation privilégiée en
bordure de la rivière sont situés dans
cette zone, ce qui attire les locataires.
Ces immeubles sont plus récents
et ils sont gérés sur place par des
professionnels. De plus, contrairement
à bien des petits propriétairesbailleurs, les grandes sociétés de
gestion immobilière disposent des
ressources nécessaires pour proposer
des incitatifs.
Une étude réalisée par la ville
de Windsor1 a révélé que les
personnes ayant immigré récemment
ont tendance à s’installer dans
certains quartiers. Les plus fortes
concentrations de nouveaux arrivants
se trouvent dans la zone 3, qui est
située près des quartiers Riverside
et Forest Glade. Plusieurs facteurs
influent sur le choix du quartier,
notamment la présence d’autres
membres de la famille ou d’amis, la
possibilité de trouver un logement
abordable et l’accès aux services
publics. Comme il a été mentionné
précédemment, le taux d’inoccupation
des appartements de une chambre
a augmenté dans la zone 3, mais il
a diminué pour les unités de trois
chambres ou plus (11,4 %, contre
0 %). Les grands appartements
jouissent de la faveur des familles
d’immigrants arrivées récemment au
pays. La proportion des maisons en
rangée inoccupées, dont 80 % font
partie de la zone 3, a aussi nettement
reculé.
Nouvelle poussée de l’offre
En dépit d’un taux d’inoccupation
élevé, l’offre de logements locatifs
s’est intensifiée à Windsor, et ce,
pour la deuxième année de suite.
Environ le tiers de cette progression
est attribuable à de nouvelles
constructions, et le reste, à la
réintégration de certaines unités qui
avaient été retirées de sur le marché
pour diverses raisons, notamment
parce qu’elles faisaient l’objet de
rénovations.
Abaissement du
taux de disponibilité
Pour calculer le taux de disponibilité,
la SCHL tient compte des logements
pour lesquels le locataire actuel
a envoyé ou reçu un avis de
déménagement et qui n’ont pas
encore été reloués, ainsi que des
unités qui sont inoccupées au moment
de l’enquête. Par conséquent, le
taux de disponibilité sera toujours
supérieur au taux d’inoccupation.
Le taux de disponibilité donne une
indication un peu plus générale
des tendances relatives à l’offre
de logements disponibles pour la
location. D’après les résultats de
l’Enquête sur les logements locatifs
réalisée cet automne, par la SCHL, le
taux de disponibilité a fléchi dans la
RMR de Windsor, sauf pour les unités
de deux chambres pour lesquelles il
est demeuré stable ou n’a pas varié de
façon statistiquement significative par
rapport au taux relevé en octobre
2011. Même s’il a diminué, le taux de
disponibilité demeure élevé (c’est le
plus haut du Canada), ce qui porte
A Community Plan To Promote the Settlement and Integration of Immigrants in Windsor and Essex County, Windsor Essex Local Immigration Partnership Council
and the City of Windsor.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
à croire que certains locataires ont
décidé de devenir propriétaires.
Cependant, cela indique aussi que, vu
le vaste choix d’unités disponibles, les
locataires ont pu changer facilement
de logement si quelque chose de
mieux se présentait.
Hausse du loyer
moyen
La SCHL mesure les variations de
loyer dans les immeubles existants
ayant été visés par deux enquêtes
successives afin de neutraliser
l’incidence des nouveaux bâtiments
et des logements convertis en
copropriétés qui auraient été ajoutés
à l’univers des logements locatifs
entre deux périodes d’enquête. Il est
ainsi possible d’obtenir une meilleure
indication de la progression des loyers
attribuable à l’évolution des conditions
du marché plutôt qu’aux changements
apportés à la composition du parc
locatif. Dans la RMR de Windsor,
l’essor de la demande d’unités
locatives a fait en sorte que le loyer
moyen des appartements de deux
chambres situés dans des immeubles
existants communs aux enquêtes
de 2011 et de 2012 a progressé de
1,7 %. Cette hausse était nettement
inférieure à l’augmentation maximale
autorisée en vertu d’une loi
provinciale et qui était fixée à 3,1 %.
Bien que le marché se soit resserré
au cours des dernières années, le taux
d’inoccupation demeure haut. Dans
le cas des autres unités faisant partie
d’un échantillon fixe, la majoration
n’a pas été aussi forte (seulement
1,3 % en moyenne). L’élévation du
loyer moyen des appartements de
deux chambres a dépassé celle qui
a été appliquée aux unités faisant
partie d’un échantillon fixe. Bien que
les nouveaux appartements ajoutés
à l’offre aient tendance à se louer
le plus cher, ils n’auraient pas été
suffisamment nombreux cette année
pour faire monter considérablement
le loyer moyen. Par conséquent, le fait
que la majoration soit plus importante
indique que l’échantillon fixe de
cette année comprenait davantage
d’appartements pour lesquels le loyer
est élevé.
Perspectives du
marché locatif
Dans la RMR de Windsor, le
taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs baissera encore
en 2013 pour s’établir à 6 % environ,
et le loyer des appartements de deux
chambres montera de 1,8 %.
Il n’y a aucun logement locatif
en construction dans la RMR de
Windsor. L’influence de l’offre sur
le taux d’inoccupation sera donc
surtout neutre. Parmi les facteurs
qui contribueront à l’intensification
de la demande, mentionnons
l’accroissement de l’immigration
et des niveaux d’emploi. Le
gouvernement fédéral ne modifiera
pas son objectif cible en matière
d’immigration en 2013, ce qui
favorisera l’expansion de la demande
de logements locatifs.
En 2013, l’augmentation des emplois
sera attribuable à l’industrie
automobile et aux grands projets
d’infrastructure. Puisque la région est
confrontée à certaines pénuries de
travailleurs qualifiés, la construction
d’infrastructures attirera de nombreux
travailleurs migrants. Ces derniers
opteront probablement pour la
location en raison du caractère
temporaire de leur emploi.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct. oct.
2011 2012
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
26
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
4,2
2,0
3,5
1,3
1,7
3,3
2,7
1,4
3,0
3,5
4,0
1,7
2,6
3,9
6,7
2,8
2,1
2,5
2,7
2,0
1,0
2,0
9,7
26
2,6
5,0
4,0
2,8
1,1
1,7
5,2
1,8
2,7
7,3
1,7
2,6
Pour en savoir d'avantage, veuillez consulter le
Rapport sur le marché locatif: Faits saillants - Canada
sur le site web de la SCHL.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
2
4
6
Km
UR
CH
RD
1
CH
0
N
RO
HU
Amherstburg
LaSalle
DO
ROW
LL P W Y
K
.
E. C
U GA
Windsor
Tecumseh
EX P Y
Lakeshore
HIGHWAY 3
HIGHWAY 401
RMR de Windsor
*
06- Reste de la RMR
03 - Banlieue Est
D'après le Recensement de 2011, Statistique Canada
Frontières municipales *
05 - Canton d'Amherstburg
401
02 - Centre Est
WAY
04 - Ouest
ZONES
HIG H
01 - Centre
HIGHWAY 77
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zones 1-6
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE WINDSOR
Centre - nord : rivière Detroit; est : Pierre, Moy Parkwood; sud : chemin de fer, boul. Ypres; ouest : Conrail.
Centre-Est - nord : rivière Detroit; est : Buckingham, Raymo, Norman, Chrysler; sud : chemin de fer, route Tecumseh; ouest :
zone 1.
Banlieue Est - nord : rivière Detroit; est : limite de la ville; sud : limite de la ville; ouest : zone 2.
Ouest - nord : Conrail; est : avenue Howard; sud : limite de la ville; ouest : zone 3.
Ville de Windsor
Canton d'Amherstburg
Reste de la RMR - Englobe la ville d'Essex, la ville de LaSalle, le canton de Lakeshore, le village de St. Clair Beach, le canton de
Sandwich South et la ville de Tecumseh.
RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Winnipeg, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
**
10,9 d
**
**
4,4 b
3,4 c
7,5 c
4,9 d
11,0 c
7,6 b
**
18,9 a
42,7 a
0,0 a
11,3 c
7,6 b
1 chambre
oct.11
oct.12
9,9 b
8,7 a
9,5 b
8,3 c
3,7 a
5,0 b
8,0 b
4,9 c
7,9 a
6,9 a
4,2 a
1,3 a
7,4 b
4,3 b
7,8 a
6,7 a
2 chambres
oct.11
oct.12
10,2 d
13,0 d
8,2 c
6,9 b
5,7 a
5,9 b
7,4 b
6,2 c
7,9 a
8,3 b
6,2 b
8,6 c
2,6 b
3,2 c
7,6 a
8,0 b
3 chambres +
oct.11
oct.12
**
4,9 d
**
**
11,4 a
0,0 c
**
**
12,3 d
5,9 c
**
**
**
**
10,8 d
5,4 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
10,7 c
10,3 c
9,2 b
7,8 b
4,8 a
5,1 a
7,8 b
5,6 b
8,3 a
7,5 a
5,1 a
4,4 b
4,9 b
3,4 b
8,1 a
7,3 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
441 a
467 b
610 a
628 a
724 a
759 a
833 c
901 c
633 a
658 a
443 a
476 b
584 a
622 a
727 a
757 a 1 035 b 1 106 a
651 a
706 a
547 a
552 a
686 a
704 a
776 a
798 a
841 a
861 a
711 a
733 a
504 a
521 a
600 a
625 a
756 a
766 a
866 d
842 b
666 a
680 a
482 a
503 a
622 a
644 a
747 a
772 a
887 a
937 a
664 a
690 a
**
**
689 a
754 a
859 a
983 a
**
**
749 a
844 a
429 a
474 a
678 a
663 a
818 a
808 a
826 a
782 a
760 a
750 a
482 a
502 a
625 a
647 a
753 a
778 a
880 a
926 a
669 a
695 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
oct.11
oct.12
506
503
2 906
2 919
1 618
1 632
79
84
101
101
912
920
849
860
95
95
343
344
1 725
1 735
1 492
1 505
68
68
203
204
1 806
1 831
1 262
1 259
60
68
1 153
1 152
7 349
7 405
5 221
5 256
302
315
6
5
169
168
117
114
9
9
5
4
190
189
315
315
23
23
1 164
1 161
7 708
7 762
5 653
5 685
334
347
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
5 109
1 957
3 628
3 331
14 025
301
533
14 859
oct.12
5 138
1 976
3 652
3 362
14 128
296
531
14 955
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
oct.11
oct.12
**
11,5 d
**
**
5,4 b
6,6 b
8,7 c
5,6 d
12,2 c
9,0 b
**
18,9 a
42,7 a
0,0 a
12,5 c
9,0 b
1 chambre
oct.11
oct.12
10,9 c
9,8 a
12,9 c
9,2 c
5,1 a
6,4 b
8,4 b
6,1 b
9,2 a
8,0 a
6,5 a
1,9 a
7,4 b
6,3 a
9,1 a
7,8 a
2 chambres
oct.11
oct.12
11,8 c
14,7 d
9,0 b
7,4 b
6,7 a
6,8 b
8,7 b
7,1 c
9,1 a
9,4 b
6,2 b
8,6 c
2,6 b
4,2 c
8,7 a
9,1 b
3 chambres +
oct.11
oct.12
**
**
**
**
11,4 a
1,8 b
**
**
12,3 d
6,7 c
**
**
**
**
10,8 d
6,1 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
12,0 a
11,5 c
11,1 c
8,4 b
5,9 a
6,5 a
8,6 b
6,6 b
9,5 a
8,6 a
6,4 a
4,8 b
4,9 b
4,7 a
9,2 a
8,4 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Windsor
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
++
++
++
++
1,1 a
1,4 a
4,1 c
++
1,6 c
++
**
**
++
13,5 a
1,5 c
++
1 chambre
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
0,4 b
1,3 a
1,1 a
1,7 b
1,1 a
1,6 a
2,3 c
2,2 b
1,1 a
1,6 a
1,7 b
2,8 a
0,8 a
++
1,1 a
1,6 a
2 chambres
oct.11
oct.10
à
à
oct.11
oct.12
++
++
1,1 a
2,3 b
0,3 a
1,6 a
1,1 d
1,8 b
0,4 b
1,8 c
++
0,7 a
0,7 a
0,8 d
0,4 b
1,7 c
3 chambres +
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
++
++
7,7 c
**
++
1,2 d
++
++
3,8 d
++
**
**
++
0,7 a
3,5 d
++
Tous les log.
oct.10
oct.11
à
à
oct.11
oct.12
0,4 b
++
1,2 a
1,5 b
0,6 a
1,6 a
2,0 c
2,1 b
0,9 a
1,3 a
0,7 a
2,3 a
0,4 a
++
0,9 a
1,3 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Année de construction
Windsor (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.11
oct.12
17,2 d
4,1 b
**
**
11,3 c
11,3 d
3,8 c
**
**
7,6 b
1 chambre
oct.11
oct.12
11,6
7,1
4,7
**
7,8
c
b
b
a
11,1
6,2
4,0
5,2
6,7
2 chambres
oct.11
oct.12
c
b
b
d
a
16,3
8,2
3,5
6,3
7,6
d
a
b
c
a
13,4
8,1
6,6
3,5
8,0
3 chambres +
oct.11
oct.12
d
b
c
d
b
**
**
**
**
10,8 d
**
5,9
4,5
0,0
5,4
Tous les log.
oct.11
oct.12
b
a
d
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
14,2
7,1
4,1
8,2
8,1
c
a
b
c
a
11,6
6,6
5,4
3,7
7,3
c
a
b
c
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Année de construction
Windsor (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.11
oct.12
429
536
546
**
482
a
a
b
a
441
549
569
490
502
1 chambre
oct.11
oct.12
a
a
a
d
a
532
648
674
619
625
a
a
a
a
a
548
668
695
641
647
2 chambres
oct.11
oct.12
a
a
a
b
a
619
762
801
789
753
a
a
a
a
a
646
782
830
773
778
3 chambres +
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
787
940
924
**
880
b
a
b
a
755
988
1 042
875
926
Tous les log.
oct.11
oct.12
b
a
b
c
a
549
678
740
745
669
a
a
a
a
a
566
708
760
737
695
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Taille
Windsor (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.11
oct.12
**
17,0
12,0
6,0
2,4
11,3
d
d
a
c
c
**
**
10,7
5,6
2,6
7,6
1 chambre
oct.11
oct.12
d
b
a
b
**
12,8
8,2
4,8
0,8
7,8
c
a
b
a
a
14,5
9,2
6,6
3,7
3,6
6,7
2 chambres
oct.11
oct.12
d
b
b
b
b
a
13,9
12,4
5,5
3,7
1,4
7,6
d
a
b
c
a
a
10,4
13,0
6,1
4,5
**
8,0
3 chambres +
oct.11
oct.12
d
c
b
b
b
**
**
14,6 c
**
**
10,8 d
**
**
0,0 a
**
5,1 a
5,4 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.11
oct.12
16,2
12,9
7,7
4,4
1,2
8,1
d
a
a
b
a
a
11,7
10,4
6,6
4,4
4,6
7,3
c
a
b
b
c
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.11
oct.12
Taille
Windsor (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
411
454
483
501
507
482
a
a
a
a
b
a
416
474
499
514
534
502
1 chambre
oct.11
oct.12
b
a
a
a
a
a
513
568
621
666
728
625
a
a
a
a
a
a
518
576
656
691
729
647
2 chambres
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
a
648
725
765
803
850
753
a
a
a
a
a
a
662
718
808
827
871
778
3 chambres +
oct.11
oct.12
a
a
a
a
a
a
818
731
**
**
1 117
880
b
a
a
a
791
763
851
1 209
1 149
926
Tous les log.
oct.11
oct.12
b
a
a
a
a
a
606
623
656
708
756
669
a
a
a
a
a
a
616
621
703
744
766
695
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
3-5
oct.11
oct.12
**
14,1 d
14,6 d
**
9,5 c
**
**
**
16,4 d
11,9 c
23,2 d
**
6,7 c
**
16,2 d 11,7 c
6-19
oct.11
oct.12
15,4 d
11,0 c
13,8 c
11,8 c
11,3 c
10,6 d
11,0 c
9,6 c
13,1 a
10,6 c
**
3,6 a
12,1 d
8,0 b
12,9 a 10,4 a
20-49
oct.11
oct.12
13,5 c
12,3 c
7,4 c
7,1 c
4,9 b
5,5 b
8,3 b
4,5 d
7,9 a
6,7 b
**
**
a.l.u.
a.l.u.
7,7 a
6,6 b
50-99
oct.11
oct.12
6,7 c
7,6 b
4,8 c
4,6 c
**
**
2,4 c
1,8 c
4,7 b
4,7 b
**
**
**
**
4,4 b
4,4 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.11
oct.12
0,6 b
**
**
**
2,0 a
1,7 a
a.l.u.
a.l.u.
1,2 a
4,8 c
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,2 a
4,6 c
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Windsor
Fourchette de loyers
Windsor (RMR)
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.11
oct.12
**
4,6 c
3,9 d
**
a.l.e.
a.l.e.
11,3 c
**
6,4 c
4,6 d
**
**
a.l.e.
7,6 b
1 chambre
oct.11
oct.12
**
10,9
7,4
2,8
2,7
6,3
7,8
c
b
a
c
a
a
13,9
8,5
5,8
4,7
1,9
**
6,7
2 chambres
oct.11
oct.12
d
b
b
b
c
a
**
**
11,5
8,2
3,6
1,3
7,6
c
b
c
a
a
**
**
11,5
6,4
4,1
4,1
8,0
3 chambres +
oct.11
oct.12
c
b
c
c
b
a.l.e.
**
**
**
**
**
10,8 d
a.l.e.
**
0,0 d
0,0 d
**
**
5,4 c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.11
oct.12
17,2
11,1
8,6
6,2
4,0
2,4
8,1
d
c
a
b
c
c
a
12,1
9,3
7,3
5,3
4,1
4,6
7,3
d
b
b
a
c
c
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. L’Enquête permet de recueillir des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du
propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu pendant les deux premières semaines des mois d’avril et d’octobre, et ses
résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. Il y a en outre une mesure qui permet d’estimer le taux de variation des loyers dans les immeubles
existants seulement. Cette mesure tient compte d'immeubles qu’ont en commun les échantillons de l’Enquête actuelle et de l’Enquête de
l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de l’incidence que peuvent
avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de variation des loyers, et on
obtient une estimation de l’évolution des loyers exigés par les propriétaires. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans
le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada et dans les éditions du Rapport sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province,
ainsi que dans les rapports sur les RMR (enquête de l’automne seulement). Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et les immeubles
existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants, alors qu’ils
peuvent ne pas l’être si on les calcule en incluant les logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille
comparable qui partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être
établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes ont lieu en
septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès
des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre
indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en copropriété offerts en
location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto,
Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Chaque année, la SCHL revoit les méthodes d’estimation utilisées dans le cadre de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers,
ce qui peut entraîner des changements aux estimations déjà publiées. Toutefois, toutes les données statistiques figurant dans la
présente publication sont conformes aux nouvelles méthodes d’estimation.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Les données d’octobre 2011 figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2006 de Statistique Canada, et celles d’octobre 2012, sur les secteurs définis aux fins du Recensement
de 2011 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie
grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu.
Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de
l’habitation.
Les indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs
La SCHL ne fait plus état de ses indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs (c.-à-d., comparaison du loyer moyen et du
revenu moyen des locataires) en raison de l'importante variabilité des données sous-jacentes sur le revenu des locataires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2012
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
le 1-800-668-2642..
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
©2012 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Marché de l’habitation :
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de marché de la SCHL a eu 25 ans!
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n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada
n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées
Le Centre d’analyse de marché
de la SCHL est depuis longtemps
reconnu comme la ressource
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les intervenants du secteur de
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Centre d’analyse de marché de
la SCHL procurent une foule de
renseignements détaillés sur les
marchés national, provinciaux,
régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
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tendances futures du marché
de l’habitation aux échelles
locale, régionale et nationale.
Données et statistiques :
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Comprendre le marché
Le guide du marché des plus de 55 ans
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AU CŒUR DE L’HABITATION
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LE LOGEMENT DES AÎNÉS
AU CANADA :
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LE LOGEMENT DES AÎNÉS
AU CANADA :
Le guide du marché des plus de 55 ans
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LE LOGEMENT DES AÎNÉS
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67663
Le logement des aînés au Canada
Le guide du marché des plus de 55 ans
67515 13-07-12
64477_2012_A01
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