RMR de Windsor Rapport Sur le marchÉ Locatif

RMR de Windsor Rapport Sur le marchÉ Locatif
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2011
1 Faits saillants
Faits saillants
2 Facteurs qui soutiennent
la demande de logements
locatifs
„„ Dans
la Région métropolitaine de recensement (RMR) de Windsor, le taux
d’inoccupation moyen a baissé, pour passer de 10,9 % en octobre 2010 à
8,1 % en octobre 2011.
5 Perspectives du
marché locatif
„„ La
diminution du chômage et le ralentissement du mouvement d’accession
à la propriété chez les ménages locataires ont contribué à la baisse du taux
d’inoccupation.
6 Aperçu national
„„ Les
7 Carte des zones
d’enquête
„„ Le
8 Description des zones
d’enquête
facteurs qui exercent des pressions à la hausse sur le taux d’inoccupation
sont notamment l’augmentation de l’offre et le bilan migratoire régional négatif.
taux d’inoccupation continuera de baisser en 2012, mais de façon moins
prononcée qu’en 2011. Le mouvement de baisse du taux de chômage que
la région a connu récemment se poursuivra, ce qui soutiendra le marché du
travail ainsi que le marché locatif.
9Tableaux du rapport sur
le marché locatif
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Windsor
en 2011 est de : 8,1%
­
­
Centre-Est
9,2%
Banlieue Est
Centre
4,8%
10,7%
­
­
­
Ouest
7,8%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
Reste de la RMR
4,9%
Canton
d'Amherstburg
5,1%
à cette publication et à d’autres
rapports du CAM en passant par le
Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation.
C’est pratique et rapide! Vous pouvez
consulter, imprimer ou télécharger
les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel,
le jour même où elles sont diffusées.
Mieux encore, la version électronique
des produits nationaux standards est
maintenant gratuite.
Légende
10,7% Taux d'inoccupation de Centre pour 2011
ç
­
1.5
3
6 Km
­
0
Taux d'inoccupation en 2011 égal à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 supérieur à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 inférieur à celui de 2010
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
Facteurs qui soutiennent
la demande de logements
locatifs
Dans RMR de Windsor, le taux
d’inoccupation des appartements
locatifs d’initiative privée a baissé
et est passé de 10,9 %, en octobre
2010, à 8,1 %, en octobre 2011.
Cette diminution est attribuable en
grande partie à la baisse du taux
d’inoccupation dans la catégorie des
appartements. Dans celle des maisons
en rangée, le taux d’inoccupation
a suivi une tendance inverse et a
augmenté. Le taux d’inoccupation
était nettement plus bas dans toutes
les zones de la RMR, à l’exception de
la zone 6 (reste de la RMR), où il a
augmenté.
Le ralentissement du mouvement
d’accession à la propriété chez les
ménages locataires est un important
facteur de soutien de la demande
de logements locatifs en 2011. À la
fin de 2009 et au début de 2010,
le nombre de ventes MLS® était
supérieur à la tendance. Les accédants
à la propriété voulaient profiter
des bas taux d’intérêt, et un grand
nombre de ceux qui avaient prévu
faire l’acquisition d’une habitation
à un moment quelconque en 2010
ou en 2011 ont décidé de passer
à l’action sans tarder, avant que les
taux hypothécaires ne remontent.
Ce mouvement a contribué aux taux
d’inoccupation élevés observés en
2009 et en 2010, puisque quantité de
ces nouveaux propriétaires ont quitté
le marché locatif. L’anticipation de la
demande des accédants à la propriété
en 2009 et en 2010 s’est traduite en
2011 par une diminution du nombre
de ménages locataires qui ont quitté
leur logement locatif pour emménager
dans une habitation pour propriétaireoccupant.
Dans la RMR de Windsor, le taux
d’inoccupation a diminué depuis
2008 et, étant donné sa variation
relativement importante cette
année, il se rapproche de celui
d’autres marchés ontariens. Durant
la récession, les taux de chômage et
d’inoccupation se sont accrus dans la
RMR. En effet, le taux d’inoccupation
y a atteint 14,6 % en octobre 2008, et
le taux de chômage s’y est maintenu
autour de 14 à 15 % durant la plus
grande partie de 2009. Le taux de
chômage a chuté par la suite et il a
avoisiné les 10 % en 2011. Ces deux
variables sont étroitement liées,
puisqu’une augmentation du nombre
de travailleurs stimule la demande
de logements locatifs. Les projets qui
ont soutenu la demande de maind’œuvre en 2011 sont des projets
d’infrastructures. Parmi ceux-ci, il
y a lieu de mentionner les travaux
préliminaires d’aménagement de
l’autoroute entre Windsor et Essex.
Comme les emplois générés par la
phase de construction d’un chantier
ne sont pas permanents, ces emplois
soutiennent la demande de logements
locatifs, puisque les travailleurs
viennent souvent de l’extérieur de
la région pour y occuper ces postes
temporaires et qu’ils ne veulent
pas prendre les engagements que
suppose l’acquisition d’une propriété
résidentielle.
L’importance du déficit migratoire
de Windsor s’explique par le fait
que le taux de chômage y est plus
élevé qu’ailleurs. La migration vers
l’extérieur de la RMR a toutefois
ralenti depuis 2008, plus de gens
restant dans une ville où les
perspectives d’emploi sont meilleures.
L’accroissement de l’immigration
soutient davantage la demande
de logements locatifs que celle
de logements pour propriétaireoccupant, les personnes récemment
installées dans une région étant plus
susceptibles de louer un logement
que celles qui y habitent depuis un
certain temps. Les flux migratoires
observés en 2011 n’ont pas soutenu
la demande de logements locatifs
autant que pendant les deux années
précédentes, puisque l’immigration
vers l’Ontario a diminué et que
les perspectives d’emploi se sont
améliorées dans l’Ouest du Canada.
Cependant, la hausse du nombre
d’étudiants inscrits à l’Université de
Windsor aux trimestres de l’hiver
et du printemps 20111 a fait croître
la demande sur le marché locatif.
De plus, l’université a déclaré une
hausse de 7 % du nombre d’étudiants
canadiens inscrits en première année
au trimestre d’automne, ce qui est
supérieur à la moyenne enregistrée
dans les universités ontariennes2.
Augmentation de l’offre de
logements locatifs en 2011
L’offre de logements locatifs a
légèrement augmenté entre 2010
et 2011, l’univers des appartements
locatifs d’initiative privée de la RMR
s’étant accru d’environ 200 unités.
Cette augmentation a exercé des
pressions à la hausse sur le taux
d’inoccupation. L’accroissement de
l’offre de logements locatifs s’explique
principalement par le fait que des
immeubles qui avaient été retirés de
l’univers les années précédentes s’y
sont rajoutés en 2011. Ces immeubles
avaient été retirés temporairement
de l’Enquête sur les logements
locatifs (ELL) de la SCHL parce qu’ils
n’étaient pas exploités à ce moment.
Comme leur exploitation a repris en
2011, ils font maintenant partie de
l’univers. L’univers des maisons en
rangée est, pour sa part, demeuré à
peu près le même, puisque seulement
une unité s’y est ajoutée. L’univers
des appartements locatifs d’initiative
privée s’est élargi dans toutes les
zones sauf dans la zone 2 (Centre-Est),
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
Figure 2
de nombreux locataires ont donné
leur avis de déménagement et que
les propriétaires-bailleurs ont de la
difficulté à en trouver de nouveaux. Le
rétrécissement de l’écart cette année
donne à penser que le roulement a
été moindre en 2011 qu’il ne l’avait
été en 2010.
Baisse du taux d'inoccupation des appartements
16
Taux d'inoccup
pation (%)
14
12
10
8
La banlieue Est est le secteur
de Windsor qui affiche le taux
d’inoccupation le plus bas en
2011
6
4
2
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012p
Source : Enquête sur les logements locatifs de la SCHL
Le fort taux d’inoccupation
et le faible taux de roulement
freinent la croissance
des loyers
Le loyer moyen des appartements
faisant partie de l’échantillon fixe a
augmenté de 0,4 %, ce qui est inférieur
au taux d’augmentation des loyers
permis par l’Ontario (0,7 %). Si le
taux d’inoccupation a baissé, il est
tout de même demeuré relativement
élevé en 2011. De manière générale,
la conjoncture du marché de la RMR
ne favorise pas les hausses de loyers.
De plus, le faible taux de roulement
des locataires freine les hausses
potentielles. Il faut savoir, en effet, que
les unités locatives libérées ne sont
pas soumises au contrôle des loyers.
Le taux de disponibilité des logements
établi par la SCHL mesure non
seulement la proportion de logements
vacants, mais aussi celle des logements
encore occupés mais disponibles
pour la location. Un faible écart entre
le taux d’inoccupation et le taux
de disponibilité peut indiquer que
C’est dans la zone 1 (centre-ville) que
le taux d’inoccupation était le plus
élevé – il y était supérieur à
10 %. Cette zone renferme la plus
forte proportion d’immeubles bâtis
Figure 3
Davantage de logements vacants dans les petits
immeubles
18%
16%
Ta
aux d'inocc
cupation
où il a légèrement diminué. La hausse
de l’offre dans la RMR indique que la
baisse du taux d’inoccupation y est
entièrement attribuable à la demande.
Les zones situées dans la ville de
Windsor proprement dite sont celles
où le taux d’inoccupation a le plus
baissé, et la zone 6 (reste de la RMR)
est le seul secteur qui a vu son taux
d’inoccupation augmenter.
14%
12%
10%
2010
8%
2011
6%
4%
2%
0%
6-19
20-49
50-99
Nombre de logements dans l'immeuble
l immeuble
100+
Source : Enquête sur les logements locatifs de la SCHL
1
http://web2.uwindsor.ca/general/info/pdf/Usis/Spring/All/2011/spring_02-11_fte_level.pdf (en anglais)
2
http://www.uwindsor.ca/dailynews/2011-09-10/uwindsor-first-year-class-expands-by-200 (en anglais)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
En 2011, la zone 3 (banlieue Est)
continue non seulement d’être le
secteur de Windsor qui affiche le
taux d’inoccupation le plus bas de la
ville, mais elle a aussi le plus bas de la
RMR. Cette zone comprend de gros
immeubles situés en bordure de la
rivière, ce qui exerce un attrait sur les
locataires. Ces immeubles sont dans
bien des cas plus récents et ils sont
gérés sur place par des sociétés de
gestion immobilière, lesquelles offrent
souvent des incitatifs à la location.
Les propriétaires-bailleurs de petits
immeubles ne peuvent cependant se le
permettre, car ils ne disposent pas des
ressources nécessaires.
Le taux d’inoccupation des maisons
en rangée dans la RMR de Windsor a
évolué dans une direction inverse de
celui des appartements, puisqu’il y a
augmenté en 2011. Même si l’univers
des maisons en rangée n’a pour ainsi
dire pas changé, le loyer mensuel
moyen d’une maison en rangée de
trois chambres s’est établi à 936 $,
3
Figure 4
Loyers plus élevés dans les grands immeubles
900 $
800 $
1 chambre
2 chambres
700 $
Loyer mo
oyen
avant 1960, lesquels sont souvent
moins attrayants pour les locataires
car ils sont perçus comme étant en
moins bon état. De fait, les immeubles
datant d’avant 1960 présentaient un
taux d’inoccupation environ deux
fois plus élevé que les immeubles
construits après cette période. De
plus, on trouve dans cette zone
près de la moitié des studios que
comprend la RMR, et les studios sont
le type de logement dont le taux
d’inoccupation est le plus élevé. Le
taux de roulement dans cette zone
est aussi légèrement plus important
qu’ailleurs, ce qui reflète la plus
forte concentration de studios à cet
endroit. Le taux de roulement des
studios est en effet supérieur à celui
des logements plus grands.
600 $
500 $
400 $
300 $
200 $
3-5
6-19
20-49
50-99
100+
Nombre de logements dans l'immeuble
Source : Enquête sur les logements locatifs de la SCHL
ce qui est à peu près équivalent aux
paiements hypothécaires mensuels
pour une habitation de prix moyen sur
le marché de la revente de Windsor3.
L’abordabilité relative des habitations
pour propriétaire-occupant aux yeux
des locataires de maisons en rangée
explique sans doute pourquoi le taux
d’inoccupation est plus important
dans cette catégorie que dans celle
des appartements.
Abordabilité des logements
locatifs
L’Indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs sert à déterminer
dans quelle mesure un marché locatif
est abordable pour les ménages
qui y sont locataires. En général,
l’indicateur est supérieur à 100 si
moins de 30 % du revenu médian
est requis pour payer le loyer d’un
appartement de deux chambres, et
inférieur si 30 % du revenu médian ne
suffit pas. L’indicateur de l’abordabilité
des logements locatifs à Windsor a
augmenté en 2011, mais de façon
assez modeste, pour s’établir à 94.
Cette amélioration est compatible
avec la hausse limitée des loyers
et avec une certaine croissance
des revenus dans un contexte de
réduction du taux de chômage.
Perspectives du
marché locatif
Le taux d’inoccupation continuera
de baisser en 2012, mais à un rythme
moindre qu’en 2011, et il s’établira
autour de 8 %. En effet, dans le Sud
de l’Ontario, c’est Windsor qui est
le moins cher des marchés pour les
propriétaires-occupants. De plus,
les taux hypothécaires devraient
demeurer bas jusqu’à la fin de 2012,
de sorte que le prix abordable
des logements et les faibles taux
hypothécaires inciteront certains
locataires à faire l’acquisition d’un
logement en 2012. Par contre, le taux
de chômage continuera à régresser, et
le nombre total d’emplois augmentera
de façon importante, ce qui
soutiendra la demande de logements
Calculs fondés sur les mensualités hypothécaires d’un prêt fermé de 175 286 $ (prix MLS® moyen en octobre) d’une durée de 5 ans à un taux fixe de 4,01 %, en
fonction d’un amortissement sur 25 ans : 932 $ par mois.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
locatifs. En outre, l’accroissement
de l’immigration nette favorisera
une baisse plus marquée du taux
d’inoccupation.
Nous ne nous attendons pas à ce que
le loyer moyen bouge beaucoup dans
la RMR de Windsor, ce qui s’inscrit
dans la logique de la variation du
loyer moyen entre 2010 et 2011. Le
loyer moyen des appartements de
deux chambres devrait se situer à
760 $ par mois en 2012. Bien qu’il se
soit amélioré, le taux d’inoccupation
demeure quelque peu élevé. Puisque
ce taux est lié à la conjoncture
d’ensemble du marché, il ne pourra y
avoir de majorations importantes des
loyers sans qu’il subisse des pressions
à la hausse.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
Le taux d’inoccupation des logements locatifs au Canada est descendu en
octobre 2011
Dans les 35 grands centres urbains1
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs de
deux chambres a diminué en octobre
2011 par rapport à un an plus tôt : il
est passé de 2,6 à 2,2 %. L’immigration
et la hausse de l’emploi chez les
jeunes de moins de 25 ans continuent
de favoriser la demande de logements
locatifs.
Parmi les grands centres urbains,
les plus bas taux d’inoccupation
en octobre 2011 ont été relevés à
Regina (0,6 %), Winnipeg, Kingston,
Guelph (1,1 % dans les trois cas) et
St. John’s (1,3 %), et les plus hauts, à
Windsor (8,1 %), Abbotsford (6,7 %),
Saint John (5,9 %), Sherbrooke (4,7 %)
et Moncton (4,3 %).
Au Canada, le loyer moyen des
logements de deux chambres est
passé de 860 $ en octobre 2010 à
883 $ en octobre 2011. À l’échelle
des régions métropolitaines de
recensement (RMR), les loyers
mensuels moyens les plus élevés
dans la catégorie des appartements
de deux chambres (immeubles neufs
et existants confondus) ont été
enregistrés à Vancouver (1 237 $),
Toronto (1 149 $), Ottawa (1 086 $),
Calgary (1 084 $),Victoria (1 045 $),
Edmonton (1 034 $) et Barrie (1 001
$). Il s’agit des seuls grands centres
où le loyer mensuel moyen atteignait
ou dépassait 1 000 $. Les loyers
1
moyens les plus bas, toujours parmi
les appartements de deux chambres,
ont été observés à Trois-Rivières (547
$), Saguenay (557 $) et Sherbrooke
(577 $).
Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 2,2 % d’octobre 2010 à octobre
20113, soit environ au même rythme
que durant les 12 mois précédents
(2,4 %) et à un taux se rapprochant
de celui de l’inflation (2,9 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2011 visait aussi les appartements
en copropriété offer ts en location
dans les centres suivants :Victoria,
Vancouver, Calgary, Edmonton,
Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto,
Ottawa, Montréal et Québec. Dans
sept de ces onze centres, le taux
d’inoccupation des appartements
en copropriété à louer ne dépassait
pas 2,0 %. Sur le marché des
copropriétés à louer, les plus bas
taux d’inoccupation ont été relevés à
Saskatoon (0,4 %), Regina (0,6 %) et
Vancouver (0,9 %), et les plus hauts, à
Calgary (5,7 %), Edmonton (3,7 %) et
Montréal (2,8 %).
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct
oct
2010 2011
6,5
3,4
3,7
3,6
4,2
2,5
3,0
3,4
2,6
3,7
3,5
1,0
2,6
5,0
4,2
2,7
3,0
1,6
4,1
1,0
1,0
1,8
5,1
2,6
4,6
4,4
1,1
2,2
2,1
3,9
1,9
1,5
10,9
0,8
2,6
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la RMR d’OttawaGatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération
de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
2
4
6
Km
CH
UR
RD
1
CH
0
N
RO
HU
Amherstburg
LaSalle
DO U
Windsor
GAL
EX P Y
Tecumseh
ROW
L P K WY
E. C .
Lakeshore
HIGHWAY 3
HIG HWAY 401
RMR de Windsor
*
06- Reste de la RMR
03 - Banlieue Est
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
Frontières municipales *
05 - Canton d'Amherstburg
401
02 - Centre Est
WAY
04 - Ouest
ZONES
HIG H
01 - Centre
HIGHWAY 77
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zones 1-6
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE WINDSOR
Centre - nord : rivière Detroit; est : Pierre, Moy Parkwood; sud : chemin de fer, boul. Ypres; ouest : Conrail.
Centre-Est - nord : rivière Detroit; est : Buckingham, Raymo, Norman, Chrysler; sud : chemin de fer, route Tecumseh; ouest :
zone 1.
Banlieue Est - nord : rivière Detroit; est : limite de la ville; sud : limite de la ville; ouest : zone 2.
Ouest - nord : Conrail; est : avenue Howard; sud : limite de la ville; ouest : zone 3.
Ville de Windsor
Canton d'Amherstburg
Reste de la RMR - Englobe la ville d'Essex, la ville de LaSalle, le canton de Lakeshore, le village de St. Clair Beach, le canton de
Sandwich South et la ville de Tecumseh.
RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Winnipeg,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Winnipeg, Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
21,5 d
**
**
**
7,8 c
4,4 b
8,6 b
7,5 c
15,3 d
11,0 c
**
**
**
42,7 a
15,6 d 11,3 c
1 chambre
oct.10
oct.11
12,3 c
9,9 b
15,4 d
9,5 b
6,4 b
3,7 a
9,2 b
8,0 b
10,6 a
7,9 a
3,0 c
4,2 a
6,5 a
7,4 b
10,3 a
7,8 a
2 chambres
oct.10
oct.11
15,0 c
10,2 d
9,6 b
8,2 c
8,5 a
5,7 a
10,3 a
7,4 b
11,1 a
7,9 a
**
6,2 b
2,5 b
2,6 b
10,6 a
7,6 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
**
**
**
10,4 c
11,4 a
**
**
14,7 d
12,3 d
**
**
4,5 d
**
13,8 d 10,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
14,2 a
10,7 c
13,0 a
9,2 b
7,5 a
4,8 a
9,8 a
7,8 b
11,3 a
8,3 a
5,6 c
5,1 a
4,4 b
4,9 b
10,9 a
8,1 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
446 a
441 a
614 a
610 a
729 a
724 a
876 c
833 c
639 a
633 a
474 a
443 a
599 a
584 a
722 a
727 a 1 036 a 1 035 b
666 a
651 a
543 a
547 a
688 a
686 a
782 a
776 a
880 a
841 a
719 a
711 a
486 a
504 a
593 a
600 a
744 a
756 a
730 a
866 d
646 a
666 a
482 a
482 a
625 a
622 a
747 a
747 a
898 a
887 a
665 a
664 a
454 a
**
690 a
689 a
854 a
859 a
**
**
745 a
749 a
456 b
429 a
658 a
678 a
813 a
818 a
805 a
826 a
747 a
760 a
482 a
482 a
627 a
625 a
752 a
753 a
891 a
880 a
670 a
669 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
485
506
2 865
2 906
1 621
1 618
77
79
98
101
926
912
856
849
91
95
342
343
1 715
1 725
1 480
1 492
68
68
199
203
1 751
1 806
1 202
1 262
60
60
1 124
1 153
7 257
7 349
5 159
5 221
296
302
6
6
161
169
109
117
9
9
5
5
187
190
316
315
22
23
1 135
1 164
7 605
7 708
5 584
5 653
327
334
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
5 048
1 971
3 605
3 212
13 836
285
530
14 651
oct.11
5 109
1 957
3 628
3 331
14 025
301
533
14 859
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
22,6 d
**
**
**
10,0 c
5,4 b
9,1 b
8,7 c
16,7 d
12,2 c
**
**
**
42,7 a
17,0 d 12,5 c
1 chambre
oct.10
oct.11
13,7 a
10,9 c
16,3 d
12,9 c
9,0 a
5,1 a
11,0 c
8,4 b
12,3 a
9,2 a
3,0 c
6,5 a
6,9 a
7,4 b
11,9 a
9,1 a
2 chambres
oct.10
oct.11
16,8 d
11,8 c
10,4 c
9,0 b
10,9 a
6,7 a
10,8 a
8,7 b
12,6 a
9,1 a
**
6,2 b
2,9 b
2,6 b
12,1 a
8,7 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
**
**
**
10,4 c
11,4 a
**
**
16,0 d
12,3 d
**
**
4,5 d
**
15,0 d 10,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
15,8 a
12,0 a
13,8 a
11,1 c
9,9 a
5,9 a
11,1 a
8,6 b
12,9 a
9,5 a
6,1 c
6,4 a
4,8 b
4,9 b
12,5 a
9,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.11
oct.10
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
++
++
-0,7 b
++
++
-6,9 b
**
++
++
++
1,1
4,1
1,6
**
++
1,5
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a
c
c
c
++
-2,7
-0,5
-1,4
-0,7
0,4
1,8
-0,6
c
b
a
a
b
a
a
0,4
1,1
1,1
2,3
1,1
1,7
0,8
1,1
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
b
a
a
c
a
b
a
a
++
-1,7
++
-1,8
-0,5
1,8
2,2
-0,4
c
b
b
c
a
b
++
1,1
0,3
1,1
0,4
++
0,7
0,4
a
a
d
b
a
b
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
-1,4 d
++
-2,1 c
7,7 c
++
++
++
++
-0,9 d
3,8 d
**
**
++
++
-0,8 d
3,5 d
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
++
0,4 b
-1,9 c
1,2 a
++
0,6 a
-1,4 a
2,0 c
-0,6 a
0,9 a
0,8 a
0,7 a
1,9 a
0,4 a
-0,5 a
0,9 a
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Année de construction
Windsor (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
23,4 d
7,8 b
**
**
15,6 d
17,2 d
4,1 b
**
**
11,3 c
1 chambre
oct.10
oct.11
18,8
7,7
6,6
10,5
10,3
a
a
c
d
a
11,6
7,1
4,7
**
7,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
b
b
a
18,7
11,2
6,3
8,9
10,6
d
a
b
c
a
16,3
8,2
3,5
6,3
7,6
3 chambres +
oct.10
oct.11
d
a
b
c
a
**
8,8 b
**
**
13,8 d
**
**
**
**
10,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
19,5
8,9
6,6
10,3
10,9
a
a
b
d
a
14,2
7,1
4,1
8,2
8,1
c
a
b
c
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Année de construction
Windsor (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
426
526
566
**
482
a
a
a
a
429
536
546
**
482
1 chambre
oct.10
oct.11
a
a
b
a
527
641
683
652
627
a
a
a
a
a
532
648
674
619
625
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
606
766
815
753
752
a
a
a
a
a
619
762
801
789
753
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
712
954
1 052
**
891
a
a
b
a
787
940
924
**
880
Tous les log.
oct.10
oct.11
b
a
b
a
541
680
747
726
670
a
a
a
a
a
549
678
740
745
669
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Taille
Windsor (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
**
19,2
21,1
19,6
3,3
15,6
d
d
a
c
d
**
17,0
12,0
6,0
2,4
11,3
1 chambre
oct.10
oct.11
d
d
a
c
c
21,4
15,9
10,5
6,8
1,8
10,3
d
a
a
b
b
a
**
12,8
8,2
4,8
0,8
7,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
b
a
a
16,8
16,2
10,8
5,2
3,1
10,6
d
a
a
b
c
a
13,9
12,4
5,5
3,7
1,4
7,6
3 chambres +
oct.10
oct.11
d
a
b
c
a
a
**
**
**
6,6 a
4,4 d
13,8 d
**
**
14,6 c
**
**
10,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
19,2
16,3
11,6
6,9
2,5
10,9
d
a
a
b
a
a
16,2
12,9
7,7
4,4
1,2
8,1
d
a
a
b
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.10
oct.11
Taille
Windsor (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
416
454
472
512
515
482
a
a
a
a
b
a
411
454
483
501
507
482
1 chambre
oct.10
oct.11
a
a
a
a
b
a
514
558
622
676
710
627
a
a
a
a
a
a
513
568
621
666
728
625
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
625
694
787
810
850
752
a
a
a
a
a
a
648
725
765
803
850
753
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
a
a
722
737
879
1 148
1 067
891
b
a
a
a
a
a
818
731
**
**
1 117
880
Tous les log.
oct.10
oct.11
b
a
a
a
587
602
665
732
743
670
a
a
a
a
a
a
606
623
656
708
756
669
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
3-5
oct.10
oct.11
23,1 d
**
**
14,6 d
27,0 d
9,5 c
12,2 d
**
19,5 d
16,4 d
**
23,2 d
**
6,7 c
19,2 d 16,2 d
6-19
oct.10
oct.11
19,0 a
15,4 d
22,3 d
13,8 c
13,6 c
11,3 c
13,0 a
11,0 c
16,9 a
13,1 a
**
**
8,0 c
12,1 d
16,3 a 12,9 a
20-49
oct.10
oct.11
18,1 a
13,5 c
**
7,4 c
8,5 a
4,9 b
11,2 c
8,3 b
11,8 a
7,9 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
11,6 a
7,7 a
50-99
oct.10
oct.11
**
6,7 c
4,9 a
4,8 c
**
**
2,6 a
2,4 c
7,3 b
4,7 b
**
**
**
**
6,9 b
4,4 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.10
oct.11
2,9 c
0,6 b
**
**
2,5 a
2,0 a
a.l.u.
a.l.u.
2,6 a
1,2 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
2,5 a
1,2 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Windsor
Fourchette de loyers
Windsor (RMR)
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.10
oct.11
20,1
13,4
5,9
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
15,6
d
c
c
d
**
4,6 c
3,9 d
**
a.l.e.
a.l.e.
11,3 c
1 chambre
oct.10
oct.11
15,4
16,5
8,4
4,2
3,4
**
10,3
d
d
b
c
d
a
**
10,9
7,4
2,8
2,7
6,3
7,8
2 chambres
oct.10
oct.11
c
b
a
c
a
a
**
**
15,8
12,4
4,3
1,7
10,6
d
a
b
b
a
**
**
11,5
8,2
3,6
1,3
7,6
3 chambres +
oct.10
oct.11
c
b
c
a
a
a.l.e.
**
**
**
**
2,7 c
13,8 d
a.l.e.
**
**
**
**
**
10,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.10
oct.11
18,5
17,0
10,7
8,5
4,8
1,9
10,9
d
a
a
a
b
b
a
17,2
11,1
8,6
6,2
4,0
2,4
8,1
d
c
a
b
c
c
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour
Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton,
Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la définition de
« logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau chaude
peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou plus n’a
pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs compris
dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée privée qui
sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs
compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en bande.
Logement vacant : Est considéré comme étant vacant tout logement qui n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qui pourrait
l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Les régions métropolitaines de recensement (RMR) et les agglomérations de recensement (AR) sont formées d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine, appelée noyau urbain. Un noyau urbain doit, selon les données
du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins 100 000 habitants pour
former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé
avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi d’après les données du recensement sur le
lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins des Recensements de 2001 et
de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire ne pourraient pas être réalisées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada. La SCHL
les remercie du travail qu’ils font et de l'aide qu'ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profite à l’ensemble du secteur de l’habitation.
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
Créé par la SCHL, l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs permet d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est
abordable pour les ménages qui y sont locataires. Pour chaque centre, on divise le revenu médian par le revenu qu’un ménage doit
gagner pour payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Le résultat est
ensuite multiplié par 100 et devient l'indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu médian est requis, et
inférieur si 30 % du revenu médian ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire. Pour les années où l’on ne dispose pas du revenu
médian, la SCHL a établi des prévisions.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu de Statistique Canada, dont les données sont disponibles pour les années 1994
à 2009. Pour 2010 et 2011, la SCHL a établi des prévisions. À noter que l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs est
calculé au moyen de la valeur nominale des loyers et des revenus médians.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2011
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
©2011 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
Rapports gratuits en ligne :
n Statistiques du logement au Canada
n Bulletin mensuel d’information sur le logement
n Perspectives du marché de l’habitation, Canada
n Perspectives du marché de l’habitation :
Faits saillants – Canada et les régions
n Perspectives du marché de l’habitation, grands centres urbains
n Tableaux de données sur le marché de l’habitation :
Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
n Actualités habitation, Canada
n Actualités habitation, grands centres urbains
n Actualités habitation, régions
n Statistiques mensuelles sur l’habitation
n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
n Rapport sur la rénovation et l’achat de logements n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Maintenant publié deux fois l’an!
n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l’an!
n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
n Rapports sur les résidences pour personnes âgées Obtenez tout de suite l’information dont vous avez besoin!
Cliquez sur www.schl.ca/marchedelhabitation pour consulter
ou télécharger des publications ou encore pour vous abonner.
64477_2011_A01
Renseignements sur le marché de l’habitation
onnées mensuelles sur les mises
D
en chantier d’habitations
Un outil simple à partager ou à héberger sur
votre site Web
Les rapports électroniques du Centre d’analyse de marché
de la SCHL procurent une
foule de renseignements
détaillés sur les marchés
national, provinciaux, régionaux et locaux.
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du
marché de l’habitation aux
échelles locale, régionale
et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les
différents aspects du
marché de l’habitation –
mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation,
et beaucoup plus!
Was this manual useful for you? yes no
Thank you for your participation!

* Your assessment is very important for improving the work of artificial intelligence, which forms the content of this project

Download PDF

advertising