RMR de Windsor Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Windsor Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2010
Faits saillants
1
Faits saillants
2
Le repli du taux
d’inoccupation des
appartements locatifs se
poursuit en 2010
4
Les loyers
4
Abordabilité des
logements locatifs
4
Perspectives du marché
locatif
6
Aperçu national
7
Carte des zones
d’enquête
8
Description des zones
d’enquête
9
Tableaux du rapport sur
le marché locatif
 Dans
la RMR de Windsor, le taux d’inoccupation moyen est descendu de 13 %,
en octobre 2009, à 10,9 %, en octobre 2010.
 Le
repli du taux d’inoccupation s’explique entre autres par l’amélioration des
perspectives d’emploi, la montée de l’immigration, la baisse du nombre de
résidents qui quittent la région en quête d’un emploi et le nombre réduit de
locataires ayant accédé à la propriété.
 Cette
tendance baissière se poursuivra en 2011, alors que la situation de
l’emploi à Windsor continuera de s’améliorer.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Windsor
en 2010 est de :10,9%
Centre-Est
13,0%
Banlieue Est
Centre
7,5%
14,2%
Ouest
9,8%
Reste de la RMR
4,4%
Canton
d'Amherstburg
5,6%
Légende
14,2% Taux d'inoccupation de Centre pour 2010
Taux d'inoccupation en 2010 égal à celui de 2009
Taux d'inoccupation en 2010 supérieur à celui de 2009
0
1.5
3
6 Km
Taux d'inoccupation en 2010 inférieur à celui de 2009
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
Figure 2
Baisse du taux d'inoccupation des appartements
16
Taux d'inoccupation (%)
14
12
10
8
6
4
2
0
Source : SCHL (RMR de Windsor)
Le repli du taux
d’inoccupation des
appartements locatifs se
poursuit en 2010
Dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Windsor, le
taux d’inoccupation des appartements
locatifs d’initiative privée a continué
de descendre du niveau record de
14,6 % qu’il avait atteint en octobre
2008. La baisse de la proportion
d’unités vacantes a touché tous les
types d’appartements, sauf ceux
de trois chambres et plus. Divers
changements intervenus tant du
côté de l’offre que de la demande
expliquent la tendance toujours
baissière du taux d’inoccupation des
appartements locatifs à Windsor cet
automne.
Le taux de disponibilité calculé par
la Société canadienne d’hypothèques
et de logement (SCHL) mesure la
proportion d’unités qui sont offertes
sur le marché, même si elles ne sont
pas vacantes. Le niveau élevé des taux
de disponibilité atteste du fait que le
mouvement d’accession à la propriété
est resté vigoureux chez les locataires
et que, grâce à l’offre abondante de
logements locatifs, les personnes qui
louent peuvent facilement déménager
lorsqu’une meilleure unité devient
disponible. Dans la RMR de Windsor,
le taux de disponibilité est descendu
de 14,9 à 12,5 % d’octobre 2009
à octobre 2010. L’écart entre le
taux d’inoccupation et le taux de
disponibilité, qui était de 1,9 % l’an
dernier, ne se situe plus qu’à 1,6 % :
son rétrécissement donne à penser
que les propriétaires-bailleurs ont
eu un peu plus de mal à trouver de
nouveaux locataires en remplacement
de ceux qui ont donné leur avis de
déménagement.
La contraction de l’offre a engendré
environ un tiers du repli du taux
d’inoccupation. L’univers des
logements locatifs a perdu 105
unités depuis l’enquête de 2009
et s’est fixé à 14 651 unités, soit à
son plus faible niveau depuis 1993.
Cet amenuisement s’explique par
l’élimination de 28 unités de façon
permanente et de 77 unités de façon
temporaire. Aucune unité neuve n’a
été achevée et intégrée à l’enquête
cette année.
L’influence de la demande sur le taux
d’inoccupation résulte en grande
partie des bilans migratoires négatifs
de ces dernières années, au cours
desquelles les habitants de la région
sont partis en nombre croissant à la
recherche de meilleures perspectives
d’emploi. Selon les plus récentes
données disponibles à cet égard, à
savoir celles qui se rapportent à la
période de 2007 à 2009, Windsor
s’est dépeuplée : au 1er juillet 2009,
la RMR comptait 1 879 habitants de
moins qu’un an plus tôt. L’essentiel
de cette réduction est attribuable à
la migration nette interprovinciale
négative. Par contre, la migration
nette internationale a atteint
localement en 2009 un sommet
inégalé depuis quatre ans. Des études
effectuées par la SCHL montrent
que les migrants internationaux qui
choisissent de s’installer dans la région
sont très nettement portés à louer
leur logement pendant quelques
années après leur arrivée, ce qui
étaye la demande locative. Selon les
estimations provisoires, le flux de
migrants étrangers vers l’Ontario est
plus fort que prévu en 2010, et son
accroissement profite à Windsor. Les
Ontariens ont, par ailleurs, été bien
moins nombreux à quitter la province
en 2010 pour aller vivre ailleurs au
pays.
Le marché de l’existant de Windsor
s’est stabilisé et le mouvement
des locataires vers l’accession à
la propriété s’est replié, ce qui a
renforcé les pressions à la baisse
s’exerçant sur le taux d’inoccupation.
Comme quantité d’accédants à la
propriété ont pris leur décision
d’achat de façon anticipée pour éviter
le relèvement escompté des taux
hypothécaires et tirer parti du marché
acheteur, le volume des reventes s’est
hissé bien au-delà de la moyenne
vers la fin de 2009 et au début de
cette année. Attisant la croissance
du taux d’inoccupation ce printemps,
ce phénomène a par là même incité
les propriétaires-bailleurs à diminuer
leurs loyers, afin de pouvoir remplir
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
Figure 3
Davantage de logements vacants dans les
petits immeubles
Logements vacants
25
20
15
2009
2010
10
5
0
3-5
6-19
20-49
50-99
100+
Source : SCHL
Windsor semble connaître une
amélioration de la situation de
l’emploi, ce qui est également de bon
augure pour la demande locative. En
avance d’une année à l’autre au mois
de septembre, son Indice de l’offre
d’emploi établi par le Conference
Board du Canada (un indicateur du
nombre d’annonces publiées en vue
de recruter du personnel) n’a cessé
de monter depuis. Cette évolution
cadre bien avec le recul de l’ordre
de 21 % du nombre de demandes
d’assurance-emploi enregistré en
parallèle. Le niveau de l’emploi s’est
relevé de façon graduelle, tant et
si bien qu’il devrait afficher une
progression annuelle supérieure à
2 %. Le transport, l’entreposage et la
construction ont présenté les gains
les plus importants à cet égard; or, la
rémunération hebdomadaire moyenne
dans ces secteurs est telle que les
personnes qui y travaillent sont plus
susceptibles de louer leur logement
que de l’acheter. Chez les jeunes de 15
à 24 ans (tranche d’âge correspondant
en général à l’entrée sur le marché
locatif), le taux d’emploi a touché un
creux l’automne dernier, puis il s’est
redressé jusqu’au troisième trimestre
de 2010, au rythme de la forte
croissance de l’emploi intervenue
d’avril à septembre. Il s’agit là d’un
revirement de situation majeur en
comparaison de l’an dernier, lorsque
l’ampleur du chômage des jeunes
s’était traduit par une faible demande
de logements à louer. Les résultats
du Recensement de 2006 avaient fait
ressortir que les jeunes de 15 à 24 ans
représentaient 10,4 % des ménages
locataires à Windsor et
Les jeunes adultes peuvent être enclins
à choisir des logements locatifs au
centre-ville de Windsor, en raison de
leur emplacement et de leurs loyers
plus modiques. Ce quartier a présenté
le plus haut taux d’inoccupation,
notamment parce qu’il possède une
forte proportion de vieux immeubles
construits avant 1960, lesquels sont
souvent plus délabrés et donc moins
attrayants pour certains locataires
potentiels. Ce quartier inclut par
ailleurs la majorité des studios et des
immeubles locatifs comptant entre 3 et
5 unités, dont plus d’un cinquième des
unités étaient, dans un cas comme dans
l’autre, vacantes cet automne.
Le gonflement des inscriptions dans
les établissements d’enseignement
postsecondaire a contribué au repli
du taux d’inoccupation dans la zone
4, où se situent aussi bien l’université
de Windsor que le collège St. Clair.
Figure 4
Les loyers sont plus élevés dans les grands immeubles
900 $
Une chambre
Deux chambres
800 $
Loyer moyen
leurs unités vacantes. À l’automne,
compte tenu de la moindre demande
refoulée et des achats devancés en
plus grand nombre, le mouvement des
ménages locataires vers l’accession à
la propriété s’est modéré.
14 % de la population, la plupart
d’entre eux continuant d’habiter
chez leurs parents. De meilleures
perspectives d’emploi devraient leur
permettre de voler de leurs propres
ailes et de former de nouveaux
ménages, ce qui renforcera la
demande locative.
700 $
600 $
500 $
400 $
300 $
200 $
Source : SCHL
3-5
6-19
20-49
50-99
100+
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
Figure 5
Windsor Affordability Improves
15%
Change in Median Rent
Change in 3-yr m.a. Median Income
Affordability Indicator
120
5%
110
0%
100
-5%
90
-10%
80
-15%
Indicator
% Change
10%
130
70
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Source : CMHC
Cette zone a connu une régression du
nombre d’unités vacantes supérieure
à celle de son univers locatif, car le
fléchissement de ses loyers moyens
– qui sur ces deux dernières années,
a atteint 5,4 et 3,4 % pour les
unités de une et de deux chambres,
respectivement – a eu l’effet d’un
aimant sur les étudiants.
Depuis toujours la plus convoitée par
les locataires, la zone 3 (banlieue Est)
de Windsor est celle où l’on a relevé
le taux d’inoccupation global le plus
bas de la ville (7,5 %). Cette zone
comprend de gros immeubles situés
dans un emplacement de choix, en
bordure de la rivière, ce qui exerce
un attrait sur les locataires. Ces
immeubles offrent des unités plus
récentes et sont gérés sur place par
une société de gestion immobilière.
De plus, les grandes sociétés de
gestion immobilière disposent des
ressources nécessaires pour proposer
des incitatifs, contrairement à bien
des propriétaires-bailleurs de petits
immeubles. En 2010, comme par le
passé, les immeubles de grande taille
affichent des taux d’inoccupation plus
faibles que la moyenne dans le marché
de Windsor, et ce, malgré leurs loyers
moyens plus coûteux qu’ailleurs.
Le taux d’inoccupation des maisons en
rangée a changé de cap cette année :
il a cédé 2,5 points de pourcentage
pour se fixer à 10,0 %, son niveau
le plus bas en quatre ans. L’offre est
demeurée pour ainsi dire inchangée
à 583 unités, ce qui signifie que le
fléchissement du taux d’inoccupation
résulte d’une demande plus vive
d’unités de ce type. Le facteur à
l’origine de l’intensification de cette
demande est vraisemblablement la
réduction du loyer moyen d’une
maison en rangée de trois chambres
ou plus, qui s’est chiffrée à 105 $
d’une année à l’autre et a ramené
celui ci à 829 $ par mois.
Les loyers
La SCHL a introduit une mesure qui
permet d’estimer l’évolution des
loyers pratiqués dans les immeubles
existants. En mettant l’accent sur les
immeubles existants, nous pouvons
éliminer l’effet des ensembles qui ont
été construits ou convertis durant les
douze mois précédant l’Enquête et
ainsi obtenir une meilleure indication
de la variation des loyers causée
par l’évolution de la conjoncture du
marché, plutôt que par l’évolution de
la composition du parc locatif. Dans
la RMR de Windsor, le vaste choix
d’unités vacantes a fait en sorte que
le loyer moyen des appartements de
deux chambres dans les immeubles
existants pris en compte aux fins de
l’Enquête les deux années n’a pas
beaucoup changé d’octobre 2009 à
octobre 2010. Les taux d’inoccupation
supérieurs à la moyenne dans la RMR
de Windsor ont eu pour effet de
contenir les majorations de loyers, qui
durant la plupart des dix dernières
années ont été inférieures au taux
maximal prescrit en Ontario pour
l’année en cours.
Abordabilité des
logements locatifs
L’Indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs de la SCHL
était en hausse à Windsor en 2010,
s’établissant à 99, tandis que le coût
de location d’un appartement de deux
chambres de prix médian est demeuré
stable, à 750 $. S’il est vrai que le loyer
d’un appartement de deux chambres
était plus bas que dans toute autre
RMR de l’Ontario, le revenu des
ménages de Windsor était également
inférieur: Windsor ne se classe donc
qu’en milieu du peloton ontarien
pour ce qui est de l’abordabilité
des logements locatifs. La moyenne
mobile de trois ans du revenu médian
des ménages locataires a progressé
légèrement, d’où l’amélioration de
l’abordabilité. Cette évolution a elle
aussi stimulé la demande locative.
Perspectives du marché
locatif
Dans la RMR de Windsor, le
taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs se repliera
davantage en 2011 et s’établira à
10,5 %. Les migrants moins nombreux
à quitter la région et, vu la montée
de l’immigration, plus nombreux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
à s’y installer, la détérioration de
l’abordabilité de l’habitation pour
les accédants à la propriété, et
enfin l’équilibre du marché de
la revente limiteront le nombre
de logements individuels locatifs
(logements d’abord mis en vente
par leurs propriétaires, puis loués en
attendant que le marché s’améliore,
faute d’avoir trouvé preneur), ce
qui contribuera à faire baisser le
nombre d’unités vacantes. Quant à
l’emploi dans la RMR de Windsor,
il commencera à s’améliorer
graduellement l’an prochain, au fil
du démarrage de plusieurs grands
travaux d’infrastructure. Il n’y
aura pratiquement pas de hausses
de loyers, car les propriétaires
essaieront d’offrir divers incitatifs,
et notamment s’abstiendront de
majorer les loyers, afin de conserver
leurs locataires et d’en attirer de
nouveaux.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
BAISSE DU TAUX D’INOCCUPATION AU CANADA EN OCTOBRE 2010
Dans les 35 grands centres urbains1 du
Canada, le taux d’inoccupation moyen
des appartements locatifs a diminué en
octobre 2010 par rapport à un an plus
tôt : il est passé de 2,8 à 2,6 %.
L’immigration continue d’être un
moteur important de la croissance
de la demande sur le marché locatif,
car les nouveaux immigrants ont
tendance à louer un logement avant
d’en acquérir un. De plus, l’amélioration
de la conjoncture économique a
probablement stimulé la demande de
logements locatifs et pesé sur les taux
d’inoccupation. L’effet de ces facteurs
a toutefois été atténué par le repli du
niveau de l’emploi chez les jeunes, qui a
sans doute fait diminuer la formation de
ménages chez les jeunes adultes (moins
de 24 ans), parmi lesquels on trouve
une majorité de locataires.
Dans les immeubles neufs et existants
confondus, le loyer mensuel moyen
des appartements de deux chambres
au Canada se chiffrait à 860 $ en 2010,
alors qu’il était de 836 $ en 2009. Les
plus élevés, à l’échelle des régions
métropolitaines de recensement (RMR),
ont été enregistrés à Vancouver
(1 195 $), Toronto (1 123 $), Calgary
(1 069 $), Ottawa-Gatineau (partie
ontarienne, 1 048 $),Victoria (1 024 $)
et Edmonton (1 015 $), seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas dans la
catégorie des appartements de deux
chambres ont été observés à TroisRivières (533 $), Saguenay (535 $) et
Sherbrooke (566 $).
À l’échelle des provinces, c’est en
Alberta (1 036 $), en ColombieBritannique (1 019 $) et en Ontario
(980 $) que les logements se louaient
le plus cher en moyenne, et au
Québec (666 $), à Terre-Neuve-etLabrador et au Nouveau-Brunswick
1
(668 $) qu’ils étaient les plus
abordables.
Comparer, d’année en année, les
loyers moyens des logements neufs et
existants peut mener à des conclusions
légèrement trompeuses, car les unités
neuves ont tendance à se louer plus
cher que celles de construction moins
récente. En excluant les immeubles
neufs, il est possible de se faire une
meilleure idée de l’augmentation
réelle que subissent la plupart des
locataires. Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s’est accru de 2,4 % d’octobre
2009 à octobre 2010, soit à un rythme
semblable à celui relevé d’octobre
2008 à octobre 2009 (2,3 %). Les plus
fortes majorations ont été enregistrées
à St. John’s (8,9 %), Regina (6,3 %) et
Winnipeg (4,5 %); elles sont le reflet
du resserrement de la conjoncture
du marché locatif dans ces RMR.
À l’opposé, on constate une baisse
du loyer moyen dans les immeubles
existants à Calgary ( 2,7 %) et à
Windsor ( 0,4 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2010 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa, Québec,
Regina, Saskatoon, Toronto,Vancouver
et Victoria. Dans six de ces dix
centres, le taux d’inoccupation des
appartements en copropriété à louer
était de 2,0 % ou moins. Les plus bas
taux ont été observés à Saskatoon
(0,9 %), Regina (1,4 %) et Victoria
(1,6 %) et les plus hauts, à Edmonton
(5,2 %), Calgary (5,2 %) et Montréal
(4,2 %). C’est à Vancouver (1 610 $),
Toronto (1 590 $), Calgary (1 385 $)
et Ottawa-Gatineau (partie ontarienne,
1 212 $) que les appartements en
copropriété se louaient le plus cher
en moyenne. Les loyers mensuels
moyens des appartements de deux
chambres étaient plus élevés dans le
cas des copropriétés que dans celui
des logements locatifs traditionnels
d’initiative privée, et ce, dans tous les
centres à l’étude.
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct.09 oct.10
6,1
6,5
3,8
3,4
3,3
3,7
5,3
3,6
4,5
4,2
2,2
2,5
2,9
3,0
4,1
3,4
2,9
2,6
4,0
3,7
3,0
3,5
1,3
1,0
3,3
2,6
5,0
5,0
3,8
4,2
2,5
2,7
4,2
3,0
1,5
1,6
6,0
4,1
0,6
1,0
0,6
1,0
1,5
1,8
3,6
5,1
1,9
2,6
3,9
4,6
4,4
4,4
0,9
1,1
2,3
2,2
3,1
2,1
2,7
3,9
2,1
1,9
1,4
1,5
13,0
10,9
1,1
0,8
2,8
2,6
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception
la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
N
RMR de Windsor
Windsor
HU
N
RO
CH
E. C .
ROW
EX P Y
CH
UR
HIG H
WAY
401
RD
DO U
GAL
Lakeshore
L P K WY
Tecumseh
Société canadienne d’hypothèques et de logement
HIGHWAY 77
LaSalle
Amherstburg
HIGHWAY 3
ZONES
0
1
2
4
01 - Centre
04 - Ouest
02 - Centre Est
05 - Canton d'Amherstburg
03 - Banlieue Est
06- Reste de la RMR
Frontières municipales *
6
Km
*
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
HIG HWAY 401
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zones 1-9
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE WINDSOR
Centre - nord : rivière Detroit; est : Pierre, Moy Parkwood; sud : chemin de fer, boul. Ypres; ouest : Conrail.
Centre-Est - nord : rivière Detroit; est : Buckingham, Raymo, Norman, Chrysler; sud : chemin de fer, route Tecumseh; ouest :
zone 1.
Banlieue Est - nord : rivière Detroit; est : limite de la ville; sud : limite de la ville; ouest : zone 2.
Ouest - nord : Conrail; est : avenue Howard; sud : limite de la ville; ouest : zone 3.
Ville de Windsor
Canton d'Amherstburg
Reste de la RMR - Englobe la ville d'Essex, la ville de LaSalle, le canton de Lakeshore, le village de St. Clair Beach, le canton de
Sandwich South et la ville de Tecumseh.
RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
20,2 d
21,5 d
**
**
**
7,8 c
12,7 c
8,6 b
16,8 d
15,3 d
33,3 a
**
**
**
16,9 d 15,6 d
1 chambre
oct.09
oct.10
13,0 c
12,3 c
18,9 d
15,4 d
8,9 b
6,4 b
11,6 a
9,2 b
12,4 a
10,6 a
6,5 a
3,0 c
9,7 b
6,5 a
12,2 a 10,3 a
2 chambres
oct.09
oct.10
16,6 d
15,0 c
15,4 d
9,6 b
11,9 c
8,5 a
10,4 c
10,3 a
13,6 a
11,1 a
6,6 b
**
4,8 a
2,5 b
13,0 a 10,6 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
5,0 d
**
**
10,4 c
**
**
14,5 d
14,7 d
0,0 a
**
4,7 d
4,5 d
13,4 d 13,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
15,6 a
14,2 a
16,2 d
13,0 a
10,5 c
7,5 a
11,5 a
9,8 a
13,4 a
11,3 a
6,8 a
5,6 c
6,7 a
4,4 b
13,0 a 10,9 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
419 a
446 a
452 a
474 a
541 a
543 a
487 a
486 a
462 a
482 a
508 a
454 a
**
456 b
462 a
482 a
1 chambre
oct.09
oct.10
595 a
614 a
592 a
599 a
684 a
688 a
602 a
593 a
619 a
625 a
709 a
690 a
656 a
658 a
622 a
627 a
2 chambres
oct.09
oct.10
712 a
729 a
725 a
722 a
766 a
782 a
758 a
744 a
740 a
747 a
953 a
854 a
781 a
813 a
747 a
752 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
796 b
876 c
935 a 1 036 a
828 b
880 a
765 b
730 a
832 a
898 a
**
**
786 a
805 a
829 a
891 a
Tous les log.
oct.09
oct.10
605 a
639 a
665 a
666 a
703 a
719 a
658 a
646 a
652 a
665 a
803 a
745 a
736 a
747 a
658 a
670 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2010
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
119 d
556
342 c
2 789
240 c
1 602
**
101
717 a
5 048
**
79
153 d
995
78 b
816
**
80
256 a
1 971
25 c
320
108 b
1 685
129 a
1 522
8 c
78
270 a
3 605
17 b
197
160 b
1 737
127 a
1 233
**
45
316 a
3 212
177 d
1 151
763 a
7 207
575 a
5 173
45 d
304
1 559 a
13 836
**
6
5 c
173
**
103
**
**
16 c
285
**
4
14 a
212
7 b
290
1 d
24
23 b
530
182 d
1 162
782 a
7 592
589 a
5 566
46 d
331 1 598 a
14 651
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
21,2 d
22,6 d
**
**
13,9 d
10,0 c
14,3 c
9,1 b
17,9 d
16,7 d
33,3 a
**
**
**
18,0 d 17,0 d
1 chambre
oct.09
oct.10
15,5 d
13,7 a
19,6 d
16,3 d
10,2 c
9,0 a
13,1 a
11,0 c
14,1 a
12,3 a
7,1 a
3,0 c
10,7 c
6,9 a
13,9 a 11,9 a
2 chambres
oct.09
oct.10
19,5 d
16,8 d
17,7 d
10,4 c
13,9 a
10,9 a
12,2 c
10,8 a
15,9 a
12,6 a
8,4 b
**
5,8 a
2,9 b
15,2 a 12,1 a
3 chambres +
oct.09
oct.10
**
**
**
**
**
10,4 c
**
**
**
16,0 d
15,6 a
**
4,7 d
4,5 d
**
15,0 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
18,0 a
15,8 a
17,7 a
13,8 a
12,1 a
9,9 a
13,1 a
11,1 a
15,3 a
12,9 a
8,4 a
6,1 c
7,6 a
4,8 b
14,9 a 12,5 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
RMR de Windsor
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
1
Studios
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
++
++
++
-1,0 a
-0,7 b
-3,6 c
++
-1,1 a
++
-4,1 a
-6,9 b
**
**
-1,2 a
++
1 chambre
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
-2,2 b
++
-3,7 c
-2,7 c
-1,3 a
-0,5 b
-4,0 b
-1,4 a
-2,6 a
-0,7 a
-0,4 a
0,4 b
-3,1 a
1,8 a
-2,5 a
-0,6 a
2 chambres
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
-1,4 a
++
-2,5 b
-1,7 c
-2,2 a
++
-1,8 b
-1,8 b
-1,8 a
-0,5 b
0,7 a
1,8 c
-1,7 a
2,2 a
-1,8 a
-0,4 b
3 chambres +
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
++
-1,4 d
**
-2,1 c
++
++
**
++
-4,2 d
-0,9 d
**
**
-0,2 b
++
-3,8 d
-0,8 d
1
Tous les log.
oct.08
oct.09
à
à
oct.09
oct.10
-1,6 c
++
-2,8 b
-1,9 c
-1,9 b
++
-3,5 b
-1,4 a
-2,3 a
-0,6 a
++
0,8 a
-2,6 a
1,9 a
-2,3 a
-0,5 a
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Année de construction
Windsor (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
19,2 a
12,3 d
**
**
16,9 d
23,4 d
7,8 b
**
**
15,6 d
1 chambre
oct.09
oct.10
16,0
12,7
7,4
11,1
12,2
a
c
b
d
a
18,8
7,7
6,6
10,5
10,3
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
c
d
a
23,2
14,0
6,0
11,8
13,0
d
a
b
d
a
18,7
11,2
6,3
8,9
10,6
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
a
b
c
a
**
4,3 d
**
**
13,4 d
**
8,8 b
**
**
13,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
19,0
12,9
6,8
11,6
13,0
a
a
b
d
a
19,5
8,9
6,6
10,3
10,9
a
a
b
d
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Année de construction
Windsor (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
418
530
531
**
462
a
a
a
a
426
526
566
**
482
1 chambre
oct.09
oct.10
a
a
a
a
535
644
687
633
622
a
a
a
a
a
527
641
683
652
627
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
616
755
822
767
747
a
a
a
a
a
606
766
815
753
752
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
763
913
899
763
829
a
a
b
c
a
712
954
1 052
**
891
Tous les log.
oct.09
oct.10
a
a
b
a
541
676
756
735
658
a
a
a
a
a
541
680
747
726
670
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Taille
Windsor (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.09
oct.10
**
21,9
24,5
**
4,6
16,9
d
d
b
d
**
19,2
21,1
19,6
3,3
15,6
1 chambre
oct.09
oct.10
d
d
a
c
d
**
18,2
14,0
4,7
3,3
12,2
a
a
d
b
a
21,4
15,9
10,5
6,8
1,8
10,3
2 chambres
oct.09
oct.10
d
a
a
b
b
a
**
21,5
13,5
4,0
6,0
13,0
a
c
c
b
a
16,8
16,2
10,8
5,2
3,1
10,6
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
a
a
b
c
a
**
**
**
**
13,4 c
13,4 d
**
**
**
6,6 a
4,4 d
13,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.09
oct.10
18,5
19,7
14,9
5,3
4,8
13,0
d
a
a
c
b
a
19,2
16,3
11,6
6,9
2,5
10,9
d
a
a
b
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.09
oct.10
Taille
Windsor (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
403
456
487
506
440
462
a
a
a
a
a
a
416
454
472
512
515
482
1 chambre
oct.09
oct.10
a
a
a
a
b
a
523
562
629
676
694
622
a
a
a
a
a
a
514
558
622
676
710
627
2 chambres
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
648
682
792
826
816
747
a
a
a
a
a
a
625
694
787
810
850
752
3 chambres +
oct.09
oct.10
a
a
a
a
a
a
778
719
812
**
1 008
829
a
a
a
a
a
722
737
879
1 148
1 067
891
Tous les log.
oct.09
oct.10
b
a
a
a
a
a
608
601
666
725
696
658
a
a
a
a
a
a
587
602
665
732
743
670
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0  cv 2,5) b - Très bon (2,5  cv 5, c - Bon (5  cv 7,5, d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5  cv 10
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Windsor
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
3-5
oct.09
oct.10
**
23,1 d
**
**
**
27,0 d
12,4 d
12,2 d
19,0 d
19,5 d
24,9 d
**
2,9 c
**
18,5 d 19,2 d
6-19
oct.09
oct.10
20,4 d
19,0 a
28,5 d
22,3 d
18,7 a
13,6 c
15,1 a
13,0 a
19,9 a
16,9 a
0,0 a
**
19,1 a
8,0 c
19,7 a 16,3 a
20-49
oct.09
oct.10
19,9 a
18,1 a
17,3 d
**
14,0 c
8,5 a
13,0 c
11,2 c
15,3 a
11,8 a
**
**
a.l.u.
a.l.u.
14,9 a 11,6 a
50-99
oct.09
oct.10
**
**
**
4,9 a
**
**
4,8 a
2,6 a
5,5 c
7,3 b
**
**
**
**
5,3 c
6,9 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.09
oct.10
8,1 b
2,9 c
**
**
2,0 a
2,5 a
a.l.u.
a.l.u.
5,0 b
2,6 a
a.l.u.
a.l.u.
**
**
4,8 b
2,5 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Windsor
Fourchette de loyers
Windsor (RMR)
Moins de 500 $
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
800 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.09
oct.10
20,5 d
13,8 c
**
**
**
a.l.e.
16,9 d
20,1
13,4
5,9
a.l.e.
a.l.e.
a.l.e.
15,6
1 chambre
oct.09
oct.10
d
c
c
d
20,3
18,6
11,7
3,4
**
**
12,2
d
a
a
c
a
15,4
16,5
8,4
4,2
3,4
**
10,3
2 chambres
oct.09
oct.10
d
d
b
c
d
a
**
27,7
20,0
14,1
4,0
5,0
13,0
d
d
c
b
c
a
**
**
15,8
12,4
4,3
1,7
10,6
3 chambres +
oct.09
oct.10
d
a
b
b
a
**
**
**
**
**
**
13,4 d
a.l.e.
**
**
**
**
2,7 c
13,8 d
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Total
oct.09
oct.10
21,0
19,4
14,5
9,8
4,2
4,9
13,0
d
a
a
a
c
c
a
18,5
17,0
10,7
8,5
4,8
1,9
10,9
d
a
a
a
b
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. Cette estimation est
effectuée à partir d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des Enquêtes sur les logements locatifs
menées en octobre l’an dernier et en octobre cette année. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
locataires par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier
sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian
des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera
dans le cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions depuis 2006.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion - automne 2010
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
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Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
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Quelques centres urbains du Centre-Sud de l’Ontario
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n Statistiques mensuelles sur l’habitation
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