Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Windsor Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Windsor Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : automne 2008
Faits saillants
•
Table des matières
Dans la RMR de Windsor, le taux d’inoccupation moyen a atteint 14,6 %
en octobre 2008, alors qu’il s’établissait à 12,8 % un an plus tôt.
Le chômage chez les jeunes et les résidents qui quittent la région pour
trouver du travail ailleurs ont contribué à la hausse du taux
d’inoccupation.
Le taux d’inoccupation moyen des appartements locatifs restera élevé en
2009 et atteindra un sommet de 17 %.
•
•
1
Faits saillants
2
La demande d’appartements
locatifs a diminué en 2008
5
Abordabilité des logements
locatifs
6
Perspectives du marché locatif
7
Perspectives nationales
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Windsor
en 2008 est de :14,6%
Centre-Est
16,8%
Ouest
14,9%
Centre
17,5%
Banlieue Est
10,6%
Reste de la RMR
8,1%
17 Méthode d’enquête
Abonnez-vous
maintenant
Canton d'Amherstburg
8,2%
Légende
17,5% Taux d'inoccupation de Centre pour 2008
Taux d'inoccupation en 2008 égal à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 supérieur à celui de 2007
0
1.5
3
6 Km
Taux d'inoccupation en 2008 inférieur à celui de 2007
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
ou télécharger les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel, le jour même
où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
électronique des produits nationaux standards
est maintenant gratuite.
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
La demande d’appartements locatifs
d’initiative privée s’est repliée en
2008 dans la région métropolitaine
de recensement (RMR) de Windsor.
Le taux d’inoccupation, qui s’élevait
déjà à 12,8 % en 2007, a touché un
sommet sans précédent de 14,6 %
cette année. La proportion
d’appartements vacants est restée la
même ou a augmenté, quelle qu’en
soit la taille. Plusieurs facteurs ont
contribué à accroître le nombre
d’appartements vacants à Windsor.
La migration est un facteur
déterminant de la demande de
logements. Un taux de chômage
faible stimule l’immigration de
travailleurs. Or, à Windsor, le taux de
chômage se situe bien au-dessus de
la moyenne provinciale depuis quatre
ans. En 2007, il s’est établi à 9,3 % en
moyenne; en 2008, il a dépassé 10 %
pendant certains mois. Le piètre bilan
de l’emploi a non seulement entraîné
un ralentissement de la migration
vers Windsor, il a également incité
des résidents à quitter la région pour
trouver du travail ailleurs. En 2007, la
RMR de Windsor aurait perdu 1 700
habitants au profit d’autres
agglomérations, selon les estimations.
La situation de l’emploi des jeunes
est un autre facteur important de la
demande locative, car les personnes
de ce groupe d’âge sont
généralement plus susceptibles
d’être locataires que leurs aînés. Les
jeunes n’ont pas été épargnés par les
suppressions de postes dans la
Le centre-ville affiche les
taux d’inoccupation les
plus élevés
région. Pendant la même période,
Statistique Canada a révélé que les
jeunes adultes tendent à rester chez
leurs parents plus longtemps.
Le marché de la revente est
actuellement favorable aux
acheteurs, puisque les prix des
logements existants diminuent.
Cependant, peu de ménages
locataires décident de profiter de
ces conditions en raison des perspectives d’emploi incertaines. Par
exemple, les maisons en rangée de
trois chambres se louaient en
moyenne 875 $ en octobre 2008.
Une telle somme permettrait
largement de payer les mensualités
hypothécaires se rapportant à un
logement pour nouveaux
propriétaires à Windsor. Néanmoins,
le taux d’inoccupation des maisons
en rangée est passé de 13,7 %, en
2007 à 11,7 %, cette année, ce qui
veut dire que bien des ménages
locataires n’ont pas accédé à la
propriété.
Dans les quatre zones de la ville de
Windsor, le taux d’inoccupation a
augmenté en 2008. Cette hausse est
attribuable à la réduction des
possibilités d’emploi et au départ de
résidents à la recherche d’un emploi
vers d’autres régions.
Encore une fois, c’est la zone 1 (centre-ville) qui affiche le plus haut taux
d’inoccupation de la RMR. De 15,4 %
en 2007, il est monté à 17,5 % cette
année, et il s’est accru dans toutes les
catégories d’appartements. La zone 1 a
toujours présenté les taux
d’inoccupation les plus élevés de
toutes les zones de Windsor. Cette
situation est en partie imputable à la
forte proportion de vieux immeubles.
En effet, ceux-ci nécessitent souvent
davantage de réparations, et les
personnes qui envisagent de louer un
logement peuvent les trouver moins
Figure 2
Hausse du taux d'inoccupation des appartements
18
Taux d'inoccupation (en %)
La demande
d’appartements
locatifs a diminué
en 2008
16
14
12
10
8
6
4
2
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009P
Source : SCHL, données pour la RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
Figure 3
Les logements de une chambre affichent le taux
d'inoccupation le plus élevé
Taux d'inoccupation (en %)
16
2007
15
2008
14
13
12
11
10
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres et
plus
Toutes cat.
Source : SCHL
attrayants pour cette raison. Par
ailleurs, plusieurs commerces ont
disparu au centre de Windsor, de
sorte que moins de gens auront
besoin d’y habiter pour être à
proximité de leur travail. Le centreville est aussi la destination de choix
pour profiter de la vie nocturne, ce
qui pourrait dissuader des locataires
potentiels d’y emménager en raison
de son environnement bruyant et de
ses embouteillages.
Dans la catégorie des appartements
de une chambre, c’est la zone 2 qui
présente le plus haut taux
d’inoccupation (23,2 %). Cette zone
compte un certain nombre de petits
immeubles dans lesquels on trouve
surtout des appartements locatifs de
une chambre. Dans le cas des petits
immeubles, tels que ceux de moins
de 20 unités, la proportion de
logements vacants est normalement
plus élevée qu’ailleurs lorsque l’offre
est excédentaire, car les locataires
ont davantage de choix et préfèrent
les grands immeubles, qui sont
généralement mieux surveillés et
dont la gestion est assurée sur place
par une société de gestion
immobilière. De ce fait, les
propriétaires-bailleurs laissent les
loyers des appartements de une
chambre bas dans cette zone afin
d’essayer de remédier à la situation.
D’habitude, la zone 3 (banlieue Est)
est le secteur de Windsor le plus
convoité par les locataires. Elle affiche
le taux d’inoccupation global le plus
bas de la ville (10,6 %), de même que
la plus faible proportion de logements
vacants de une chambre (9,5 %).
Cette proportion est d’ailleurs
beaucoup moins élevée que celles
observées dans les zones
périphériques. La zone 3 comprend
de gros immeubles situés dans un
emplacement de choix, en bordure
de la rivière, ce qui exerce un attrait
sur les locataires.
Ces immeubles comptent des unités
plus récentes et sont gérés sur place
par une société de gestion immobilière.
De plus, les grandes sociétés de gestion
immobilière disposent des ressources
nécessaires pour proposer des offres
incitatives, contrairement à bien des
propriétaires-bailleurs de petits
immeubles.
L’Université de Windsor et le St.
Clair College se trouvent tous deux
dans la zone 4. Les étudiants
alimentent habituellement la
demande locative, mais le taux
d’inoccupation est monté à 14,9 %
en 2008, alors qu’il se situait à 14,5 %
l’année dernière, au moment même
où l’offre d’appartements locatifs se
repliait. Cette hausse du taux
d’inoccupation s’explique en partie
par le fait que les résidences pour
étudiants mises en chantier ces
dernières années ont été achevées et
par le fait que certains étudiants ont
choisi de partager un appartement,
comme le démontre la diminution du
taux d’inoccupation du côté des
appartements de deux chambres.
En périphérie de la ville, le taux
d’inoccupation a baissé dans la zone
5 (Amherst-burg), tandis qu’il a
augmenté dans la zone 6. Toutefois,
comme le parc locatif y est restreint,
toute variation, même faible, du
nombre de logements vacants a une
incidence importante sur le taux.
La demande
d’appartements de une
chambre régresse
Dans la catégorie des appartements
de une chambre, malgré le repli de
l’offre, la quantité de logements
vacants a augmenté : elle est passé de
1 023 en 2007 à 1 175 en 2008,
portant le taux d’inoccupation à 15,7
%. Comme l’écart entre le loyer des
unités de une chambre et celui des
logements de deux chambres s’élève
en moyenne à 127 $, certains
locataires ont sans doute opté pour
la cohabitation. En même temps, les
personnes ayant un emploi stable ont
eu l’occasion de passer à un
appartement plus grand. La
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
Figure 4
immeubles construits en 1990 ou
après qui ont enregistré le taux
d’inoccupation le plus faible (10,2 %).
Les loyers des logements de deux chambres
sont stationnaires
790 $
Les grands immeubles
ont le taux d’inoccupation
le plus bas
780 $
Loyer moyen
770 $
760 $
750 $
740 $
730 $
720 $
710 $
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Source : SCHL
Les loyers sont stables
La SCHL a introduit une mesure qui
permet d’estimer l’évolution des
loyers pratiqués dans les immeubles
existants. En mettant l’accent sur les
immeubles existants, nous pouvons
éliminer l’effet des immeubles qui
ont été construits ou convertis entre
les enquêtes, et ainsi obtenir une
meilleure indication de la variation
des loyers exigés dans les immeubles
existants. Le marché s’étant détendu
dans la RMR de Windsor, le loyer
moyen des logements de deux
chambres dans les immeubles
existants n’a pas connu de
changement majeur entre octobre
2007 et octobre 2008. Puisque la
concurrence est très vive sur ce
marché, les propriétaires-bailleurs
ont tenté de stimuler les taux
d’occupation en s’abstenant de
majorer les loyers.
Les immeubles de
construction récente
affichent les taux
d’inoccupation les plus bas
Les immeubles construits avant 1960
ont présenté le plus haut taux
d’inoccupation, soit 21,6 %, cette
année. En général, ils sont dépourvus
d’ascenseurs, ils sont situés près du
noyau urbain et ils nécessitent
davantage d’entretien. Ce sont les
Figure 5
Moins de logements vacants dans les grands immeubles
25
Taux d'inoccupation (en %)
conjoncture de l’emploi étant
généralement peu vigoureuse, il y
avait peu de nouveaux locataires
pour occuper les petits logements
devenus vacants.
Cette année encore, les immeubles
de grande taille affichent des taux
d’inoccupation plus faibles que la
moyenne dans le marché de Windsor. Les immeubles de 100 logements
et plus, où se pratiquent par ailleurs
les loyers les plus chers, ont le plus
bas pourcentage de logements de
une chambre vacants, et le deuxième
taux d’inoccupation parmi les moins
élevés pour les logements de deux
chambres. Ces ensembles sont
habituellement gérés par des sociétés
de gestion immobilière qui ont les
moyens de faire des offres incitatives,
de garantir un minimum de sécurité
et de surveillance sur place, et de
bien entretenir le bâtiment pour
attirer d’éventuels locataires et les
retenir. Ils ont aussi tendance à
occuper des emplacements de choix
à Windsor, le long de la rivière.
2007
20
2008
15
10
5
0
De 3 à 5
Source : SCHL
De 6 à 19
De 20 à 49
De 50 à 99
100 et plus
Nombre d'unités dans l'immeuble
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
Le taux de disponibilité
augmente
Le taux de disponibilité calculé par la
SCHL tient compte non seulement
des logements qui étaient vacants au
moment de l’Enquête, mais aussi de
ceux dont les locataires ont reçu ou
donné un avis de déménagement et
qui n’ont pas encore trouvé preneur.
Pour cette raison, il sera toujours
supérieur au taux d’inoccupation. Le
taux de disponibilité donne une
indication un peu plus large des
tendances que suit l’offre sur le
marché locatif.
L’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs sert à déterminer
dans quelle mesure un marché
locatif est abordable pour les
ménages qui y sont locataires. Il est
généralement admis qu’un ménage
devrait consacrer au logement moins
de 30 % de son revenu brut. Ainsi, le
nouvel indicateur compare la
moyenne triennale mobile des
revenus médians des ménages
locataires et le loyer médian des
appartements de deux chambres
pour un même centre urbain. Plus
précisément, on calcule d’abord
combien doit gagner un ménage
locataire pour être en mesure de
payer le loyer médian des
appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de
son revenu. Ensuite, on divise la
moyenne mobile des revenus
médians des ménages par le revenu
minimum requis. Le quotient est
multiplié par 100, et le produit
devient notre indicateur. Si ce
dernier se chiffre à 100, c’est signe
que le loyer médian des
appartements de deux chambres
correspond à 30 % du revenu
médian des ménages locataires.
L’indicateur sera supérieur à 100 si
moins de 30 % du revenu est requis,
et inférieur si 30 % du revenu ne
suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En
général, l’indicateur augmentera si un
marché devient plus abordable et
diminuera dans le cas contraire.
Selon l’indicateur de l’abordabilité des
logements locatifs, nouvellement
conçu par la SCHL, qui est passé de
86 en 2007 à 93 en 2008, le marché
locatif de Windsor est plus abordable
pour une quatrième année d’affilée.
Figure 6
L'abordabilité des logements locatifs s'améliore à
Windsor
15%
Variation du loyer médian
Variation du revenu médian
(moy. mobile de 3 ans)
Indicateur de l'abordabilité des
logements locatifs
10%
5%
130
120
110
0%
100
-5%
90
-10%
80
-15%
Indicateur
De hauts taux de disponibilité
indiquent que le mouvement
d’accession à la propriété chez les
locataires se poursuit, mais pas aussi
vigoureusement que dans le passé, et
que, grâce à l’offre abondante de
logements locatifs, les locataires
peuvent facilement déménager
lorsqu’une meilleure unité devient
disponible. Dans la RMR de Windsor,
le taux de disponibilité est monté de
14,4 % en octobre 2007 à 16,8 % en
octobre 2008. L’écart entre le taux
d’inoccupation et le taux de
disponibilité se situe à 2,4 % dans la
RMR de Windsor. Le taux de
disponibilité plus élevé semble
indiquer que le renouvellement des
locataires a été relativement important sur le marché.
Abordabilité des
logements locatifs
Var. en %
Ce sont encore les immeubles de
petite taille comptant moins de 20
unités qui présentent la plus forte
proportion de logements vacants
dans les catégories des logements de
une, de deux et de trois chambres
ou plus.
70
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Source : SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
Perspectives du
marché locatif
En 2009, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs
restera élevé et atteindra un sommet
de 17 %. Un ralentissement
économique aura une incidence
négative sur la demande de
logements locatifs et de logements
pour propriétaire-occupant.
L’émigration soutenue de résidents
de la région de Windsor, surtout
dans le groupe des 18 à 24 ans,
groupe de personnes le plus susceptible de louer un logement, à la
recherche d’un emploi, contribuera
au surplus de logements vacants. Le
niveau de l’emploi commencera à
s’améliorer tranquillement vers la fin
de 2009, puisqu’on entamera la
construction de nouvelles installations frontalières, au coût de 1,5
milliard de dollars. Il n’y aura
pratiquement pas de hausses de
loyers, car les propriétaires
essaieront de s’abstenir de majorer
les loyers et d’offrir des incitatifs
pour retenir leurs locataires et en
attirer de nouveaux.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
Baisse du taux d’inoccupation des logements locatifs au
Canada en octobre 2008
Le taux d’inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les
34 principaux centres urbains du
Canada1 a diminué en octobre 2008
par rapport à un an auparavant, passant
de 2,6 à 2,2 %. Les centres urbains
présentant les taux d’inoccupation les
plus élevés en 2008 sont Windsor
(14,6 %), St. Catharines-Niagara (4,3 %)
et Oshawa (4,2 %), et ceux où on a
relevé les taux les plus bas sont
Kelowna (0,3 %),Victoria (0,5 %),
Vancouver (0,5 %) et Regina (0,5 %).
La demande de logements locatifs a
augmenté au Canada grâce au niveau
élevé de la migration, à la croissance de
l’emploi chez les jeunes et à l’écart
important entre le coût de la location et
de la possession d’une habitation.
Malgré la construction d’unités locatives
et la concurrence du marché de la
copropriété, la demande continue de
croître sur le marché locatif.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés pour
les appartements de deux chambres,
immeubles neufs et existants confondus,
ont été enregistrés à Calgary (1 148 $),
Vancouver (1 123 $), Toronto (1 095 $),
Edmonton (1 034 $), Ottawa (995 $),
Kelowna (967 $) et Victoria (965 $).
C’est à Trois-Rivières (505 $), Saguenay
(518 $) et Sherbrooke (543 $) que ces
appartements se louent le moins cher
en moyenne.
Une comparaison d’année en année des
loyers des logements neufs et existants
peut être un peu trompeuse, car les
unités neuves ont tendance à se louer
plus cher que celles de construction
moins récente. Mais en excluant les
immeubles neufs, nous pouvons nous
faire une meilleure idée de
l’augmentation réelle que subissent les
1
locataires. Le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s’est accru dans tous les
grands centres. Les plus fortes
majorations ont été enregistrées à
Saskatoon (20,3 %), Regina (13,5 %),
Edmonton (9,2 %) et Kelowna (8,4 %).
Dans les 34 grands centres urbains
réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants a progressé de 2,9 % entre
octobre 2007 et octobre 2008.
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
L’Enquête sur les logements locatifs que
la SCHL a menée en octobre 2008
englobe aussi les appartements en
copropriété offerts en location dans les
centres suivants : Calgary, Edmonton,
Montréal, Ottawa, Québec, Regina,
Saskatoon,Toronto,Vancouver et
Victoria. En 2008, le taux
d’inoccupation de ces appartements
était inférieur à 1 % dans quatre des dix
agglomérations à l’étude. Les plus bas
pourcentages ont été relevés à Regina,
Toronto, Ottawa et Vancouver et les
plus hauts, à Calgary (4,0 %) et Edmonton (3,4 %).
Les résultats de l’Enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts en
location étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif
traditionnel à Ottawa, Regina,
Saskatoon et Toronto. C’est à Toronto,
Vancouver et Calgary que les
appartements en copropriété de deux
chambres se louaient le plus cher en
moyenne, soit respectivement 1 625,
1 507 et 1 293 $ par mois. En 2008,
dans tous les centres visés par
l’Enquête, les loyers mensuels moyens
des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
Regina
1,7
0,5
Saguenay
Saint John
2,8
5,2
1,6
3,1
Saskatoon
0,6
1,9
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
2,4
4,0
2,8
4,3
St. John's
2,6
0,8
Thunder Bay
Toronto
3,8
3,2
2,2
2,0
Trois-Rivières
1,5
1,7
Vancouver
Victoria
0,7
0,5
0,5
0,5
Windsor
12,8
14,6
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
oct.07 oct.08
2,1
2,6
Barrie
3,2
3,5
Brantford
Calgary
2,9
1,5
2,4
2,1
Edmonton
1,5
2,4
Gatineau
Grand Sudbury
2,9
0,6
1,9
0,7
Guelph
1,9
2,3
Halifax
Hamilton
3,1
3,5
3,4
3,2
Kelowna
0,0
0,3
Kingston
Kitchener
3,2
2,7
1,3
1,8
London
3,6
3,9
Moncton
Montréal
4,3
2,9
2,4
2,4
Oshawa
3,7
4,2
Ottawa
2,3
1,4
Peterborough
Québec
2,8
1,2
2,4
0,6
Winnipeg
1,5
1,0
Tous les centres
2,6
2,2
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception
faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
N
RMR de Windsor
HU
N
RO
CH
E. C .
ROW
EX PY
CH
UR
HIG H
WAY
40 1
RD
DO U
GALL
Lakeshore
P K WY
HIGHWAY 401
Tecumseh
Société canadienne d’hypothèques et de logement
HIGHWAY 77
LaSalle
Amherstburg
HIGHWAY 3
ZONES
01 - Centre
04 - Ouest
02 - Centre Est
05 - Canton d'Amherstburg
03 - Banlieue Est
06- Reste de la RMR
Frontières municipales *
0
1
2
4
6
*
Km
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
8
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
Windsor
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE WINDSOR
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Zone 5
Zone 6
Zones 1-9
Centre - nord : rivière Detroit; est : Pierre, Moy Parkwood; sud : chemin de fer, boul. Ypres; ouest : Conrail.
Centre-Est - nord : rivière Detroit; est : Buckingham, Raymo, Norman, Chrysler; sud : chemin de fer, route Tecumseh;
ouest : zone 1.
Banlieue Est - nord : rivière Detroit; est : limite de la ville; sud : limite de la ville; ouest : zone 2.
Ouest - nord : Conrail; est : avenue Howard; sud : limite de la ville; ouest : zone 3.
Ville de Windsor
Canton d'Amherstburg
Reste de la RMR - Englobe la ville d'Essex, la ville de LaSalle, le canton de Lakeshore, le village de St. Clair Beach, le canton
de Sandwich South et la ville de Tecumseh.
RMR de Windsor
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambers
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambers
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
15,5 d
17,2 d
14,5 a
17,2 d
16,5 d
18,0 d
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
**
13,0 a
11,6 c
13,5 a
**
12,1 c
9,4 b
13,4 a
15,3
8,3
15,7
13,5
21,1
9,5
17,7
16,0
11,7
8,5
12,9
12,6
13,3
11,7
11,7
14,0
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
28,6 a
**
23,3 a
**
11,5 d
7,4 b
4,4 a
11,3 c
Windsor (RMR)
13,5 a
13,6 a
13,3 a
15,7 a
d
a
a
a
d
a
a
a
Tous les log.
oct.07 oct.08
**
**
15,4 a
17,5 a
c
a
a
a
**
7,8 a
**
14,5 c
**
**
14,0 d
13,2 d
13,2
8,8
14,5
13,2
16,8
10,6
14,9
15,0
11,9 a
2,3 a
12,8 c
4,8 a
8,3 a
**
0,0 a
20,8 a
12,1 c
4,0 a
8,2 b
8,1 a
12,0 a
13,4 a
13,5 c
13,5 c
12,8 a
14,6 a
c
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
454 a
467 a
623 a
637 a
756 a
747 a
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
447
546
499
495
485
457
552
509
502
501
611
686
634
638
717
616
686
627
643
716
755
788
770
768
924
759
793
770
767
886
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
810 d
Tous les log.
oct.07 oct.08
845 c
a 1 010 a 1 001
a
883 a
885
a
819 a
819
a
876 a
885
a 1 039 b 1 178
a
a
a
a
a
656 a
664 a
681
716
682
681
828
691
723
677
686
792
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
**
**
669 a
687 a
783 a
803 a
785 a
767 a
740 a
759 a
495 a
503 a
641 a
645 a
773 a
772 a
878 a
883 a
687 a
691 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2008
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
71 d
411
475 d
2 760
304 d
1 689
**
89
867 a
4 949
Zone
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
**
46
20
143
2
60
378
214
1 064
9
d
a
a
a
a
909
1 674
1 815
7 158
166
**
20 c
1 076
1 175 a
c
b
a
a
**
146 a
191
159
322
1 148
7
115
178
142
739
16
c
a
a
a
c
869
1 523
1 215
5 297
128
**
**
11 d
40 d
0 a
79
57
79
304
10
181
15 a
315
7 a
7 505
771 a
5 740
47 c
323
385
495
2 070
26
a
a
a
a
b
1 918
3 632
3 323
13 822
314
31
43 a
530
345
2 139 a
14 666
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Méthode
d’enquête
T
ab
leaux
sur
la
f
iabilité
des
données
Veuillez cliquer sur
ou ableaux
fiabilité
pour en savoir davantage.
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.07 oct.08
Zone
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
Zone 1 - Centre
16,7 d
18,7 d
15,9 a
19,5 a
18,9 d
19,5 d
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
**
15,8
11,6
14,9
28,6
**
16,9
11,3
16,1
34,9
16,4
10,3
17,0
14,9
13,8
23,2
11,6
19,8
18,2
5,0
13,4
9,8
14,5
14,4
12,8
16,5
14,2
14,4
16,3
15,2
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
a
c
a
a
a
c
a
a
**
**
15,0 a
16,3 a
d
a
a
a
d
a
a
a
a
a
c
a
a
a
a
d
a
a
a
d
8,6 a
13,5 a
4,0 a
7,4 a
14,8 a
17,8 a
13,8 a
15,8 a
3 chambres +
oct.07 oct.08
**
9,7
9,2
**
15,7
8,3
**
c
a
d
a
**
5,7
17,5
15,2
0,0
d
d
d
a
Tous les log.
oct.07 oct.08
17,1 a
19,5 a
14,5
10,6
15,8
14,7
13,5
19,3
13,2
17,2
17,2
9,9
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
**
20,8 a
5,4 a
10,4 a
14,6 c
15,3 d
14,4 a
16,8 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
ableaux
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
Zone 1 - Centre
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
++
**
++
++
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
++
6,6 a
**
Windsor (RMR)
++
1L'estimatio n
++
**
++
++
++
-1,1 a
**
++
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
++
**
++
++
++
++
++
++
++
1,6 c
++
++
++
++
++
-0,6 b
**
**
**
**
**
++
**
**
++
1,3 d
++
++
2,6 a
2,7 a
++
2,0 a
++
++
0,9 a
2,4 a
**
**
**
++
++
++
++
**
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
++
1,0 d
++
++
++
++
++
++
++
-3,1 a
4,5 a
++
++
++
++
3,7 c
2,1 a
++
++
++
du po urcentage de changement co nstitue une mesure de l'évo lutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Année de construction
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
Windsor (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
14,6 a
10,1 c
**
**
17,7 d
9,0 b
**
**
17,4
11,3
12,5
13,0
Tous les immeubles
13,5 a
13,6 a
13,3 a
a
a
a
c
22,6
14,0
12,0
11,3
a
a
c
d
15,7 a
2 chambres
oct.07 oct.08
18,5
10,2
10,3
11,7
d
a
a
d
12,0 a
21,8
11,9
11,5
9,8
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
d
a
a
c
**
6,3 b
3,9 a
**
**
**
**
11,9 d
17,7
10,7
11,4
12,9
a
a
a
c
13,4 a
13,5 c
13,5 c
12,8 a
21,6
12,7
11,7
10,2
a
a
a
c
14,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Année de construction
Studios
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
2 chambres
oct.08
oct.07
3 chambres +
oct.08
oct.07
Tous les log.
oct.08
oct.07
oct.08
Windsor (RMR)
Avant 1960
446 a
452 a
541 a
546 a
629 a
626 a
729 a
754 a
559 a
564 a
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 ou après
Tous les immeubles
535 a
516 a
**
495 a
544 a
522 a
**
503 a
659
710
668
641
661
707
664
645
779
838
780
773
774
832
765
772
963
932
852
878
968
991
834
883
694
776
757
687
693
771
748
691
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
b
b
a
a
c
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Taille
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
Windsor (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
**
12,8 d
12,6 a
14,4 c
**
16,4 d
12,9 c
11,1 c
**
16,9 a
13,9 a
10,9 c
20,3
23,2
15,2
13,1
100 unités et +
Tous les immeubles
8,8 c
13,5 a
**
13,6 a
8,2 c
13,3 a
6,4 c
15,7 a
d
a
a
c
2 chambres
oct.07 oct.08
18,4
14,2
9,4
9,5
d
a
a
a
8,8 b
12,0 a
18,4
17,8
11,7
8,7
3 chambres +
oct.07 oct.08
Tous les log.
oct.07 oct.08
d
a
a
b
**
19,5 a
7,7 a
3,2 a
19,8 d
22,0 d
**
**
18,6
15,7
12,2
10,3
d
a
a
a
10,7 d
13,4 a
3,8 b
13,5 c
2,0 b
13,5 c
8,4 b
12,8 a
19,6
20,8
13,6
11,2
a
a
a
c
8,1 c
14,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Windsor
Studios
oct.07 oct.08
Taille
Windsor (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
405
449
489
516
100 unités et +
Tous les immeubles
574 a
495 a
b
a
a
a
421
465
493
519
1 chambre
oct.07 oct.08
a
a
a
a
579 a
503 a
525
583
637
700
a
a
a
a
741 a
641 a
523
579
638
701
2 chambres
oct.07 oct.08
a
a
a
a
737 a
645 a
653
709
809
840
a
a
a
a
868 a
773 a
651
709
796
834
3 chambres +
oct.07 oct.08
a
736
a
795
a
953
a 1 001
a
a
b
b
764
785
951
993
a
a
a
b
867 a 1 136 a 1 237 a
772 a
878 a
883 a
Tous les log.
oct.07 oct.08
599
625
681
747
a
a
a
a
789 a
687 a
612
620
684
743
a
a
a
a
788 a
691 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Windsor
3-5
oct.07 oct.08
Zone
Zone 1 - Centre
**
Zone 2 - Centre-Est
Zone 3 - Banlieue Est
Zone 4 - Ouest
Ville de Windsor (zones 1-4)
Zone 5 - Ville d'Amherstburg
Zone 6 - Reste de la RMR
Windsor (RMR)
**
**
**
18,8 d
23,3 a
6-19
oct.07 oct.08
20-49
oct.07 oct.08
50-99
oct.07 oct.08
100+
oct.07 oct.08
23,4 d
20,2 a
25,8 a
13,7 a
15,3 d
11,7 c
13,4 d
12,3 d
**
18,8
21,8
12,0
19,6
18,5
16,7
11,9
14,0
16,4
10,8
23,0
14,8
18,6
21,5
2,7
14,0
9,9
14,6
12,4
**
20,9
10,8
15,1
13,8
10,0
a
a
a
a
a
9,6 a
**
11,5 a
10,6 a
a.l.e.
12,6 d
**
11,3 a
11,8 c
**
**
6,2 a
a.l.u.
8,9 b
a.l.u.
**
8,6 b
a.l.u.
8,6 c
a.l.u.
**
**
**
**
10,3 a
11,2 c
8,4 b
8,1 c
d
d
d
a
d
**
**
18,6 d
19,6 a
d
a
c
a
a
d
a
a
a
a
c
a
a
a
3,5 c
13,0 a
a.l.u.
a.l.u.
15,7 a
20,8 a
12,2 a
13,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
leaux sur la ffiabilité
iabilité des données pour en savoir davantage.
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tab
ableaux
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Windsor
Fourchette de loyers
Studios
oct.07 oct.08
1 chambre
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.07 oct.08
3 chambres +
oct.07 oct.08
Total
oct.07 oct.08
Windsor (RMR)
Moins de 500 $
15,0 c
19,6 d
21,6 d
19,4 d
**
**
**
**
18,7 d
20,5 d
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
14,6 c
3,6 c
**
11,3 c
**
**
18,3 a
15,9 a
10,4 a
25,0 a
17,5 a
9,8 b
**
17,9 d
12,0 c
30,0 d
19,2 d
14,7 a
**
**
**
**
**
**
19,0 a
16,2 a
11,3 a
22,8 a
17,7 a
12,2 a
800 à 899 $
900 $ et +
Toutes les fourchettes
a.l.e.
a.l.e.
13,5 a
a.l.e.
a.l.e.
13,6 a
**
6,4 a
13,3 a
**
3,1 c
15,7 a
10,5 c
7,6 b
12,0 a
9,3 b
6,3 b
13,4 a
**
7,2 c
13,5 c
**
4,9 d
13,5 c
10,9 c
7,4 b
12,8 a
9,9 b
5,9 b
14,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Méthode
d’enquête
T
ab
leaux
sur
la
f
iabilité
des
données
Veuillez cliquer sur
ou ableaux
fiabilité
pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2008, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007 et 2008..
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Windsor - Date de diffusion : automne 2008
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
©2008 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
01/ 12/ 2008
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
ëçóÉò=~ì=Ñ~áí=Çì
ã~êÅܨ=ÇÉ=äÛÜ~Äáí~íáçå>
Prenez des décisions éclairées grâce aux données les plus récentes sur les
tendances du marché de l’habitation au Canada et les occasions à saisir.
Rapports gratuits en ligne :
Les rapports électroniques du
Centre d’analyse de marché de la
SCHL procurent une foule de
renseignements détaillés sur les
marchés national, provinciaux,
régionaux et locaux.
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du marché
de l’habitation aux échelles
locale, régionale et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les différents
aspects du marché de l’habitation
– mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation, et
beaucoup plus!
I
I
I
I
I
I
I
Statistiques du logement au Canada
Bulletin mensuel d'information sur le logement
Perspectives du marché de l'habitation, Canada
Perspectives du marché de l'habitation : Faits saillants - Canada
et les régions
Perspectives du marché de l'habitation, grands centres urbains
Actualités habitation, Canada
Actualités habitation, grands centres urbains
Actualités habitation, régions
Statistiques mensuelles sur l'habitation
Perspectives du marché, Nord du Canada
Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
Rapport sur le marché locatif : Faits saillants
Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
Statistiques sur le marché locatif
Rapports régionaux gratuits aussi disponibles :
I
I
I
I
I
I
Enquête sur le logement des aînés, Colombie-Britannique
Rapport sur les maisons de retraite, Ontario
Les résidences pour personnes âgées - Étude de marché, centres
urbains du Québec
Tableaux de données sur le marché de l'habitation : Quelques
centres urbains du Centre-Sud de l'Ontario
Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
Analyse du marché de la revente, centres urbains du Québec
Obtenez tout de suite l’information dont vous avez besoin!
Cliquez sur www.schl.ca/marchedelhabitation pour consulter,
imprimer, télécharger ou vous abonner.
64477_2008_A01
EQuilibriumMC : maison saine pour un environnement sain
Découvrez comment l’initiative des maisons EQuilibriumMC de la SCHL contribue à
améliorer la qualité de vie des Canadiens grâce à des habitations plus saines, plus efficaces
et plus confortables.
Was this manual useful for you? yes no
Thank you for your participation!

* Your assessment is very important for improving the work of artificial intelligence, which forms the content of this project

Download PDF

advertising